Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà?
Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà? Il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato affidabile. È innegabile che il mercato immobiliare dell’isola abbia registrato un notevole afflusso di residenti e di acquirenti stranieri, in particolare nel segmento del lusso, ed è indubbiamente diventato uno dei principali hotspot immobiliari del mondo.
La sua posizione idilliaca e l’elevata domanda di immobili hanno reso Ibiza un investimento sicuro per un certo periodo di tempo. Allo stato attuale del mercato, investire in una casa a Ibiza garantisce un sicuro ritorno sull’investimento, indipendentemente dal fatto che si tratti di un immobile residenziale, di una seconda casa, di una villa per affitti turistici o di un immobile in fase di progetto.
Alla luce del vivace mercato immobiliare di Ibiza, siamo entusiasti di condividere il nostro ultimo aggiornamento di mercato che mostra perché Ibiza rimane un ottimo investimento.
L’isola di Ibiza non è solo un investimento interessante, ma anche una delle località più ricercate al mondo. Conosciuta per il suo clima piacevole tutto l’anno, l’ambiente naturale e lo straordinario stile di vita, la nostra isola ha molto da offrire. Le spiagge e i tramonti pittoreschi della nostra isola, le reti sociali, gli eventi e lo stile di vita rilassato continuano ad attrarre molti acquirenti di case che cercano un posto al sole dove si allineano altre comunità internazionali e cosmopolite.
Inoltre, la nostra isola attira molti lavoratori e imprenditori a distanza che possono lavorare da qualsiasi luogo, compresi quelli con bambini, grazie alla qualità delle scuole, all’ambiente naturale e al livello di sicurezza.
Molti visitatori provenienti da lontano sono colpiti dalla crescente facilità dei collegamenti internazionali (non solo quelli diretti da Londra, ma anche i voli diretti da New York a Maiorca sono ora disponibili, consentendo di raggiungere Ibiza in circa 8 ore), che rendono il viaggio da e per Ibiza molto più semplice e piacevole.
Prestige Properties presenta il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022/2023
Presto daremo nuovamente un’occhiata alle statistiche del mercato immobiliare, entrando nell’ultimo trimestre del 2023. Tuttavia, per quanto possiamo prevedere e in base alle nostre analisi interne, abbiamo continuato a crescere dalla nostra precedente verifica.
Il nostro rapporto annuale sul mercato 2022 e le previsioni per il 2023 dimostrano che il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato più resistente rispetto alle isole vicine e alla Spagna continentale. Il settore del lusso di Ibiza ha registrato una notevole ripresa dal 2020 rispetto ai nostri coetanei.
I dati di vendita di Prestige Properties Ibiza per il 2022 mostrano quanto segue:
Un aumento complessivo del 21% del prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021 in tutte le zone dell’isola
Il nostro volume di vendite è raddoppiato tra il 2020 e il 2021 ed è rimasto stabile per tutto il 2022.
Un aumento dell’87% delle richieste di informazioni negli ultimi due anni
Un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati) (che suggerisce un mercato ad alta domanda contro un mercato a bassa offerta)
Il 58% dei nostri acquirenti ha acquistato un immobile come seconda casa
Nel complesso, dopo il boom principale del 2021 (che ha visto numeri ancora più alti rispetto ai massimi pre-covidali del 2017), il mercato rimane stabile e continua a salire. Con un numero inferiore di venditori sul mercato, si prevede che i valori degli immobili aumenteranno, in quanto la corsa contro la scarsa offerta continua, rendendo questo un buon momento e Ibiza un buon posto per acquistare una proprietà.
Proprietà immobiliari di Ibiza per turismo e affitti
In generale, Ibiza continua a crescere, soprattutto nei settori dell’ospitalità e del turismo, rendendola un luogo privilegiato per viaggiare. Grazie a questa crescita, è aumentata anche la domanda di alloggi e infrastrutture, il che la rende una buona destinazione per chi vuole acquistare un immobile a scopo turistico.
L’acquisto di una proprietà a Ibiza con una licenza turistica in corso è la situazione ideale. Il processo di richiesta e il certificato legale sono già stati completati e, inoltre, è probabile che i clienti abituali del turismo tornino in questa stessa struttura e prenotino le loro vacanze anno dopo anno. L’acquisto di un immobile a scopo turistico è una situazione vantaggiosa per tutti. Questo tipo di investimento sarà probabilmente prenotato al completo anno dopo anno, dato che l’industria del turismo è in piena espansione e il suo status di VIP di prestigio continua a crescere.
Il mercato immobiliare di Ibiza per residenti di lungo periodo e famiglie
Lo stile di vita rilassato e l’ambiente tranquillo della nostra isola la rendono una destinazione popolare per i residenti a lungo termine, le famiglie e i professionisti (giovani e meno giovani) che possono lavorare a distanza. Chi può permetterselo preferisce naturalmente una casa acquistata rispetto agli affitti a lungo termine (che sono anche difficili da trovare).
L’isola sta vivendo un aumento sensazionale dell’interesse, in quanto i turisti internazionali e le famiglie sono sempre più attivi nei loro viaggi d’acquisto, con conseguente aumento dei prezzi, diminuzione dell’offerta e aumento della domanda.
Quindi, Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà e questo è il momento giusto?
In generale, una cosa è certa: avrete maggiori possibilità di ottenere un rendimento decente se acquisterete un immobile in una posizione di grande valore, molto ricercata e con una domanda costante. E sì, Ibiza è sicuramente uno di questi posti!
State cercando di acquistare una proprietà o una villa di lusso a Ibiza? Bene, questo è il momento perfetto! Se volete consultare la nostra Guida all’acquisto o parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso!
Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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I 5 migliori ristoranti autentici di Ibiza: Un viaggio gastronomico di sapori
Ibiza ha molti ristoranti autentici e tradizionali che meritano sicuramente una visita. La qualità della nostra ristorazione locale è notevolmente migliorata dai prodotti freschi dell’isola, dai menu giornalieri a base di pesce e dall’atmosfera tipicamente ibizenca.
Con una lunga lista di ristoranti adatti alle famiglie che offrono menu gustosi e location da sogno sulla spiaggia che si affaccia sul Mediterraneo blu turchese, siamo sicuri che troverete qualcosa di vostro gradimento. Continuate a leggere per scoprire le nostre esperienze gastronomiche più consigliate e i ristoranti tradizionali di Ibiza.
Ristorante Balafia – San Lorenzo, Ibiza
Balafia è gestito dalla famiglia Marí da quando "Lina e Toni" costruirono questo piccolo stabilimento molti decenni fa. Il ristorante è situato in una posizione ideale vicino al caratteristico e affascinante villaggio di San Lorenzo, accanto a un frutteto di aranci. Oggi Antonio Junior griglia deliziosi piatti in un autentico forno a legna, mentre le sorelle Lina, Toñi e Marita servono i clienti. È il luogo perfetto per riprendersi dopo una lunga giornata in spiaggia o per gustare un delizioso pasto a base di carne alla griglia sotto le stelle della sera sulla spaziosa terrazza mediterranea.
El Carmen – Cala d’Hort, Ibiza
In una delle località più pittoresche dell’isola di Ibiza, il ristorante El Carmen è situato in un luogo che può essere definito magico: di fronte al mare, di fronte agli isolotti di Es Vedrà e Es Vedranell. Di giorno o di notte, sotto il calore del sole o la sera prima del tramonto mozzafiato, potrete gustare un banchetto ricco di specialità tipiche, soprattutto pesce fresco e frutti di mare. Qui potrete assaggiare uno di questi piatti in un ambiente piacevole, familiare, immerso nella natura e con una vista spettacolare.
Cas Pagès – San Carlos, Ibiza
Uno dei più antichi ristoranti dell’isola, Cas Pagès è stato fondato nel 1972 da Carmen e Lucia Pagès. Questo piccolo ristorante sulla San Carlos Road serve carne alla griglia e piatti fatti in casa da oltre 50 anni. Offrono ai loro ospiti una varietà di ottimi piatti di riso, tra cui il famoso "arroz de matanza", un delizioso piatto di riso che contiene i migliori tagli di maiale disponibili, e il "sofrit payès", che consiste in agnello e pollo con sobrasada, patate, mandorle tostate e varie erbe e spezie. Questo menu è sano e saziante.
El Bigote – Cala Mastella, Ibiza
El Bigote è un ristorante in stile baracchino sulla spiaggia, senza fronzoli, con vista sulla pittoresca insenatura di Cala Mastella. Il ristorante locale è così popolare che il Re di Spagna sarebbe stato respinto perché non aveva prenotato. Le prenotazioni qui sono spesso effettuate con mesi di anticipo e non rispondono al telefono cellulare. Possono volerci ore o addirittura giorni per passare, quindi di solito si consiglia di recarsi sul posto per prenotare un tavolo. Ecco dove i nostri servizi di portineria possono aiutarvi a garantire le vostre prenotazioni!
El Bigote serve solo un menu minimo di piatti autentici: bullit de peix (pesce cotto nello zafferano con patate) e riso cotto in brodo di pesce. L’esperienza di questo ristorante autentico vale il viaggio.
Ristorante Salvadó – Pou des Lleó, Ibiza
Il Salvadó Restaurante è un locale storico situato su un molo di barche dove i pescatori vendevano pesce fresco. L’azienda è a conduzione familiare da oltre 30 anni, con ricette classiche tramandate da generazioni che potrete gustare in uno dei luoghi più autentici dell’isola. Si tratta di un angolo segreto dove si può sperimentare il sapore originale dell’isola nella sua forma più pura.
Il Salvadó Restaurante serve un’ottima gamma di piatti a base di pesce fresco e frutti di mare, ma noi consigliamo vivamente il piatto tradizionale Bullit de Peix e la Paella. È uno dei migliori dell’isola!
Prenotate con noi le vostre prenotazioni per i ristoranti di Ibiza
Non c’è niente di meglio di una grande esperienza culinaria per ricordare la vostra vacanza a Ibiza. Ricordate, quando prenotate il vostro soggiorno in villa con noi, vi aiuteremo a prenotare ristoranti e prenotazioni a Ibiza. Molti ristoranti locali e autentici hanno lunghe liste d’attesa per un tavolo, sono aperti solo a chi entra o sono privi di carta. Assicuratevi di contattare il nostro team per assicurarvi che possiamo assistervi con le vostre prenotazioni.
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I 5 ristoranti più raffinati di Ibiza | Esplora le esperienze culinarie di Ibiza
A Ibiza ci sono molti ristoranti raffinati e chic che vale la pena visitare. Grazie alla diversità delle nostre influenze culinarie e ai migliori chef che si spingono oltre i confini della nostra scena gastronomica, la nostra isola offre una cucina straordinaria.
Con menù saporiti e tetti che si affacciano sul Mediterraneo, non mancano i ristoranti eleganti tra cui scegliere per una serata memorabile. In ogni parte dell’isola c’è qualcosa che soddisfa ogni palato e diversi ristoranti raffinati da provare.
Continuate a leggere per scoprire le nostre esperienze gastronomiche più consigliate e la nostra elegante guida ai ristoranti.
Nobu Hotel Ibiza Bay: Esperienza culinaria a 5 stelle sulla spiaggia di Talamanca
Il Nobu Hotel di Ibiza offre una splendida vista panoramica sulla baia di Talamanca. La loro facciata gastronomica offre una moltitudine di esperienze culinarie sexy, divertenti e coinvolgenti. Con cinque ristoranti, avrete sicuramente l’imbarazzo della scelta.
Nobu propone una cucina giapponese senza eguali, tra cui il Tiradito, il Sashimi di coda gialla con Jalapeño e il Miso di merluzzo nero, il tutto in un’atmosfera senza pretese ma accattivante.
Gusto, guidato dalla chef stellata Nieves Barragán Mohacho, vi porta in un viaggio culinario attraverso la Spagna. Dai tapas bar dell’Andalusia ai ristoranti di pesce della Galizia, Gusto promette di essere un’imperdibile festa interattiva per tutti i sensi.
Il chiringuito sulla spiaggia di Chambao offre un’atmosfera rilassata in riva al mare. Ideale per lunghi pranzi e cene anticipate, con specialità come pesce fresco alla griglia, autentica paella valenciana, insalate fresche, splendidi cocktail e una carta dei vini accuratamente selezionata.
Il Bay Café e il By the Pool Deck offrono una cucina sana e genuina e un menu giornaliero perfetto con sushi rolls preparati al momento, piatti leggeri e vassoi di frutta.
Infine, c’è una splendida terrazza sul tetto con vista sulla baia di Talamanca e sulla città di Ibiza. Questo è sicuramente il posto giusto per gli ospiti dell’hotel e per gli abitanti del luogo che cercano una serata particolare dopo la cena.
Zuma Ibiza: Ristorante giapponese affascinante vicino alla città di Ibiza e a Dalt Vila
Tra la vivace scena gastronomica di Ibiza e le boutique di lusso, il ristorante sul tetto dello Zuma offre un panorama indimenticabile su Dalt Vila e sul centro storico di Ibiza. Il banco sushi, la cucina principale e la griglia robata di Zuma offrono uno straordinario menu giapponese, autentico e moderno. I piatti di Zuma enfatizzano la semplicità e la raffinatezza, utilizzando ingredienti di alta qualità e sapori decisi.
Juntos House Ibiza: Ristorante "Farm-to-Table" nella tranquillità del Nord-Ovest
Juntos House è un moderno ristorante di cucina contadina nel caratteristico villaggio di Sant Mateu. Con un tocco moderno, questa cucina si rifornisce di cibi deliziosi e coltivati localmente dalla sua fattoria rigenerativa e da partner locali. Con una forte enfasi sulla collaborazione con l’azienda agricola, garantiscono cibo fresco e delizioso! Juntos House è pura magia gastronomica, con un ristorante, un cortile, un giardino, un cocktail bar e una boutique che vende prodotti accuratamente selezionati.
Amalur Ibiza: Un punto di ristoro iconico nell’incantevole Santa Gertrudis
Amalur, il locale simbolo di Ibiza, è al centro della gastronomia da quarant’anni e si trova in una finca blu a Santa Gertrudis. Per quanto riguarda il suo ricco patrimonio culinario e culturale, il leggendario locale ha recentemente subito una magistrale evoluzione.
Amalur è stato originariamente chiamato come la dea basca della Madre Terra dagli ex proprietari Juan Félix Lurrita ed Emilio Zurbano. Oggi Amalur è guidato dal rinomato ristoratore Francesco Manzoli. Dagli arredi eleganti e dalle suggestive opere d’arte alle pareti, al menu creativo e contemporaneo e al servizio impeccabile, la sua incrollabile passione per la perfezione e il rispetto per l’eredità del ristorante sono evidenti in ogni momento. Utilizzando solo prodotti locali, il ristorante Ibiza fine dining crea una cucina di alto livello utilizzando piatti creativi, contemporanei e colorati, che hanno lo stesso sapore dell’aspetto.
Nudo Ibiza: Cucina mediterranea sulla spiaggia nella scenografica Es Figueral
A Es Figueral, quest’estate c’è un nuovo sorprendente ristorante sul litorale di Ibiza: Nudo. Un gruppo di amici ha trasformato un vecchio bar sulla spiaggia in una vera e propria cucina mediterranea con un pizzico di Messico e Giappone, fondendo sapori italiani, guatemaltechi e nordici. Si concentra su ingredienti di provenienza isolana con interventi minimi sulle materie prime per offrire qualcosa di fresco, nuovo e diverso. Il locale è specializzato nel servire vini naturali prodotti principalmente da piccoli produttori delle Baleari, utilizzando uve biologiche.
Prenotate il vostro ristorante di Ibiza e le prenotazioni VIP con noi
Non c’è niente di meglio di una grande esperienza culinaria per ricordare la vostra vacanza a Ibiza. Non dimenticate che quando prenotate il vostro soggiorno in villa con noi, vi aiuteremo a prenotare ristoranti e VIP a Ibiza. Il nostro obiettivo è quello di farvi godere del meglio che Ibiza ha da offrire. Rimanete sintonizzati per ulteriori conoscenze locali da insider!
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Ville Ibiza Retreat: Rilassatevi e rigeneratevi con un programma di benessere su misura per la vostra villa di Ibiza grazie al nostro servizio di concierge.
Non sarebbe meraviglioso avere un po’ di tempo per ricaricare le batterie? Sappiamo tutti quanto possa essere stressante la vita moderna, quindi è essenziale prendersi del tempo per riposare, recuperare, riconnettersi e semplicemente godersi la vita. Quindi, se siete alla ricerca di un po’ di "tempo per me" in più senza dovervi impegnare in un pacchetto di ritiro all-inclusive, abbiamo la soluzione perfetta per voi.
Sentitevi rilassati fin dal momento in cui varcate la soglia della vostra villa in stile rifugio di Ibiza, con tutto ciò che vi serve, dalle lezioni private di yoga e fitness, ai massaggi, alla meditazione e al sano catering dello chef privato.
Se volete staccare la spina in modo totale, amerete ciò che vi offre il nostro servizio di portineria. Perché accontentarsi dell’ordinario quando ci si può concedere un po’ di lusso?
Lasciatevi coccolare e rigenerare dalla cultura del benessere e dei ritiri di Ibiza
Non sorprende che Ibiza abbia una fiorente comunità di salute e benessere. Negli ultimi anni, la nostra isola è diventata un punto di riferimento per molti imprenditori e professionisti del settore, portando la cultura della salute e del benessere a un livello completamente nuovo.
Ora è possibile trovare massaggiatori, istruttori di yoga, insegnanti di meditazione, praticanti di Reiki, esperti di rituali, riflessologi e chef vegani salutisti che verranno nella vostra villa per un’esperienza di ritiro privato all’insegna del benessere.
Scoprite cosa è possibile fare con il nostro team di concierge durante la vostra prossima vacanza a Ibiza.
Concedetevi un massaggio rilassante nella vostra villa di Ibiza
Un buon massaggio è qualcosa che piace a tutti di tanto in tanto. I benefici del massaggio vanno al di là delle coccole e della cura di sé. Oltre a favorire il rilassamento, il massaggio riduce la tensione muscolare, migliora la circolazione, stimola il sistema linfatico, riduce gli ormoni dello stress, aumenta la mobilità e la flessibilità delle articolazioni, migliora il tono della pelle e favorisce il recupero dei tessuti molli.
Allora perché non fare colazione a letto, fare una nuotata leggera e prenotare un meritato massaggio terapeutico durante la vostra vacanza a Ibiza: il vostro corpo lo apprezzerà davvero.
Rimanere in forma con uno dei migliori personal trainer o istruttori di yoga di Ibiza
Se siete interessati a mantenervi in forma e in salute durante la vostra vacanza, saremo lieti di organizzare un programma di allenamento o di yoga nella vostra villa, all’aperto sulla spiaggia, o anche in un centro professionale, se questo è più preferibile per voi. Mantenere o migliorare la propria forma fisica in vacanza è più che possibile. Questo può essere fatto su base 1:1, in gruppo, al proprio ritmo, secondo le necessità. È possibile combinare una sessione di personal training con lo yoga e un massaggio per una giornata di benessere completa.
Connettetevi con voi stessi attraverso un bagno sonoro e una cerimonia di meditazione a Ibiza
Tirate fuori il vostro tappetino, le coperte e i cuscini e sperimentate un viaggio di trasformazione sotto il rasserenante cielo lunare. La meditazione e la terapia del bagno sonoro possono aiutare a resettare la mente e il corpo, consentendo di disconnettersi completamente e di staccare la spina dalle pressioni della vita. Diversi operatori esperti offrono meditazioni guidate e bagni di suono qui a Ibiza. Fate un breve viaggio in un altro mondo ascoltando i suoni di ciotole di cristallo, diapason, tamburi sciamanici e strumenti a percussione.
Mantenersi in salute a Ibiza è facile con un catering vegano o uno chef privato
Vi meritate il cibo migliore durante la vostra vacanza, quindi perché non ingaggiare il vostro chef privato o affidare a un team di catering il compito di occuparsi di tutto? Il nostro team di concierge può aiutarvi a pianificare l’esperienza culinaria perfetta, sia che abbiate delle restrizioni dietetiche, che siate in cerca di salute in estate o che amiate la cucina vegana. Offriamo un’ampia scelta di cibi preparati da chef di talento, garantendo fonti locali e alimenti sostenibili che saranno il punto forte del vostro soggiorno.
Rilassatevi nel lusso in una delle nostre ville per il ritiro a Ibiza
L’esperienza di vacanza Prestige promette un mondo di lusso, comfort e bellezza infinita. Che vogliate una vacanza in stile ritiro o una vacanza rilassata e semplice, abbiamo tutto ciò che vi serve. Vi aiuteremo a trovare la proprietà perfetta per le vostre vacanze a Ibiza, sia che si tratti di un tranquillo ambiente di campagna, di una Finca o di una casa colonica tradizionale, di una moderna villa bianca o di una proprietà con vista sul mare e sul tramonto.
Perché non dare un’occhiata a Villa Love, una delle nostre ville in stile rifugio più consigliate: un’oasi tranquilla e privata in mezzo alla natura. Qui si possono ammirare pittoreschi tramonti e splendide viste sul mare da ogni camera, dalla veranda e dalla piscina.
Situata nella parte occidentale di Ibiza, vicino a Cala Carbó, questa villa con sei camere da letto e sette bagni si affaccia sul mare con interni eleganti che fondono splendidi elementi mediterranei con arredi di lusso. In uno stile moderno ed elegante, scelto con attenzione ai dettagli, questa struttura crea un ambiente di lusso e design contemporaneo. La villa perfetta per rilassarsi e ritirarsi, da chiamare casa per una settimana.
Non è mai stato così facile fuggire
Allontanarsi dalla quotidianità non è mai stato così facile, soprattutto perché tutto può essere organizzato comodamente dalla propria villa per le vacanze. I nostri servizi di concierge vi aiuteranno a curare i dettagli più fini quando pianificherete la vostra vacanza perfetta a Ibiza. Avrete a disposizione un servizio di altissima qualità da parte dei collaboratori più rinomati, sia che cerchiate escursioni a piedi o sport acquatici, chef e catering interni, wellness, yoga, sessioni di personal training, massaggi privati o persino un impianto home cinema.
Ecco alcune delle nostre migliori ville di Ibiza per i ritiri:
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Guardando dal buco della serratura delle migliori ville in affitto di Ibiza – Can Alegria
L’estate 2023 è alle porte e siamo pronti ad allettarvi con una delle nostre proprietà in affitto preferite qui a Ibiza. Can Alegria potrebbe essere la villa perfetta per voi?
Questo rifugio di campagna, incastonato tra Santa Gertrudis e San Mateo, offre un relax senza precedenti. Can Alegria è la villa perfetta per amici e famiglie che desiderano trascorrere una o due settimane al caldo del sole mediterraneo.
Vi invitiamo a scoprire una delle nostre ville per vacanze a Ibiza più amate.
Can Alegria – La villa in affitto di lusso con design Blakstad
Con il suo splendido design Blakstad, il Can Alegria ospita l’architettura originale di Ibiza con caratteristiche moderne eccezionali. I bellissimi tocchi personali di questa casa vacanze rendono la visita imperdibile per lo stile e l’arredamento impeccabili.
Entrando, si viene accolti in un soggiorno arioso ed elegante, inondato di luce. Le finestre dai soffitti alti aggiungono energia, mentre il cielo azzurro si mostra in tutto il suo splendore: una caratteristica inconfondibile dell’architettura tradizionale di Ibiza.
Can Alegria è ricca di pezzi unici raccolti in tutto il mondo, tra cui sculture, tappezzerie e un lampadario a tema musicale progettato dal famoso artista di Zermatt Heinz Julen.
In questa casa ci si può riunire per condividere cibo e conversazioni in uno spazio luminoso, funzionale e dallo stile meraviglioso. In questo layout a pianta aperta c’è molto spazio per l’inclusione e l’accoglienza degli ospiti.
Can Alegria: Una grande villa per vacanze con cinque camere da letto
Ciascuna delle cinque camere da letto di Can Alegria ha un nome proprio, tutte decorate in modo perfetto, creando un senso di casa esclusivo.
Situata in un’ala separata della casa, la camera da letto principale offre la massima solitudine, spazio e splendide albe. Qui si può godere di una vista mozzafiato sui giardini e sulle verdi colline lontane dall’enorme terrazza privata.
Caratterizzate da colori neutri e materiali naturali, le camere Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa e Terraza sono luminose e accoglienti. È molto probabile che siate in dubbio su quale camera scegliere tra le affascinanti opzioni disponibili, in particolare il caratteristico bagno in camera di Marrakesh, che presenta uno stretto arco e conduce a una lussuosa vasca rotonda circondata da nicchie in stile marocchino.
Can Alegria: Una casa vacanze a Ibiza con ampi giardini mediterranei e piscina
Il modo migliore per approfittare del bel tempo di Ibiza è prenotare una villa con ampi giardini circostanti, una grande piscina e molte zone relax all’aperto. La risposta è Can Alegria. L’incantevole giardino e le terrazze sono un luogo idilliaco per gustare la colazione o la cena, mentre il sole sorge e tramonta, riempiendo lo spazio di una luce calda e dorata, che si affaccia sulla scintillante piscina turchese che corre lungo la casa.
Anche se all’aperto, c’è molto spazio per sfuggire al sole estivo sotto le numerose terrazze coperte, gli ombrelloni di paglia e gli invitanti gazebo. Senza dubbio il terreno di Can Alegria garantirà privacy e tranquillità.
La zona giorno principale della villa offre ampie porte scorrevoli in vetro direttamente all’esterno, creando uno spazio dinamico che fonde perfettamente interni ed esterni.
Can Alegria: Una villa in affitto in posizione perfetta vicino al centro di Ibiza, vicino a San Miguel e Santa Gertrudis
A venti minuti dalla città di Ibiza e a soli sei minuti da Santa Gertrudis, questa meravigliosa casa vacanze rurale si trova al centro di tutto, vicina a tutto, ma abbastanza tranquilla da potersi ritirare quando si vuole. E se desiderate concedervi una settimana di relax extra e rimanere un po’ più all’interno del vostro ambiente privato, il Can Alegria offre le strutture giuste. I nostri agenti di portineria saranno in grado di organizzare qualsiasi extra di cui abbiate bisogno per rendere il vostro soggiorno ancora più piacevole e memorabile.
Prenotate con noi il vostro appartamento di lusso a Ibiza
Le case vacanza di Can Alegria sono una scelta eccellente per una fuga rilassante. Prendetevi una meritata pausa e trascorrete del tempo con la vostra famiglia e i vostri amici prenotando oggi stesso. Le ville di lusso che offriamo coprono tutti i comuni di Ibiza, tra cui Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa e San Juan, e sono disponibili in diverse dimensioni, stili e budget.
Dai un’occhiata alla nostra pagina di noleggio o consulta le nostre offerte speciali per la tua vacanza perfetta a Ibiza.
Preferite parlare con uno dei nostri agenti per aiutarvi a trovare la proprietà ideale per le vostre vacanze a Ibiza? Saremo lieti di ascoltarvi! Contattateci oggi stesso.
Per aggiornamenti regolari, consigli ed esperienze, assicuratevi di essere sempre aggiornati sulle nostre ultime notizie attraverso le nostre pagine di social media e i post del blog.
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Prestige Properties: Festeggiamo il nostro 40° anniversario
Gli ultimi quattro decenni sono stati un viaggio incredibile per tutte le persone coinvolte in Prestige Properties. Nel corso degli anni abbiamo avuto il privilegio di aiutare migliaia di persone a trovare la casa dei loro sogni. Dai primi acquirenti locali alle celebrità di alto profilo in cerca di una villa estiva, fino alle giovani famiglie che iniziano una nuova vita sull’isola, tutti sono stati serviti con la cura e la professionalità che sono state al centro di Prestige Properties fin dai suoi inizi. Siamo lieti di cogliere questa opportunità per condividere con voi la storia della nostra azienda, la sua storia, i suoi valori e la sua visione del futuro.
Come è iniziato tutto
La nostra cara fondatrice Pascale Dufournier era una parigina che da giovane ha seguito i suoi sogni arrivando a Ibiza nel 1976. Già prima di arrivare sull’isola, sapeva che questo sarebbe stato il luogo che avrebbe chiamato casa per il resto della sua vita. La sua passione per l’architettura, il design e l’eleganza l’ha portata a intraprendere una carriera nel settore immobiliare, che si è rivelata perfetta. Nel 1983 Pascale ha fatto un atto di fede e ha fondato la sua azienda. Nel corso degli anni si è guadagnata il rispetto per la professionalità e lo stile che ha portato sia nella sua attività che nella sua vita.
Questi valori sono diventati il fulcro dell’azienda creata da Pascale e scaturiscono dal suo amore per Ibiza. "Mi sento immensamente fortunato ad aver potuto trascorrere la mia vita su quest’isola speciale e a circondarmi ogni giorno di proprietà, paesaggi e persone straordinarie. Per me la Prestige non è mai stata un lavoro, ma la mia famiglia, da nutrire e guidare nei momenti difficili e in quelli belli".
Ispirata dalla passione e dalla dedizione di Pascale, Prestige Properties prospera e diventa una parte importante della comunità isolana. La nostra meritata reputazione di affidabilità e cura dei clienti è stata la chiave del successo dell’azienda, che ha continuato a crescere di anno in anno… e poi ha vacillato.
Come si è evoluto
La crisi finanziaria globale del 2007-2008 è stata una catastrofe per molte aziende, e il settore immobiliare di Ibiza è stato colpito in modo particolarmente duro. Il mercato immobiliare, che aveva raggiunto nuove vette nel decennio precedente, si è improvvisamente bloccato. La pressione era forte su Prestige e l’azienda vacillava sull’orlo del collasso. Fortunatamente siamo riusciti a superare la tempesta con l’aiuto di investimenti tempestivi da parte di persone che avevano fiducia nella forza della nostra azienda. Alla fine la prosperità e la crescita sono tornate, ma questo spavento è stato un avvertimento sulla necessità di cambiare se si vuole che la Prestige rimanga all’avanguardia nel settore.
Pascale si è mossa rapidamente per impostare un nuovo corso e una delle svolte fondamentali è stata l’assunzione di Victor Van den Driessche nel 2009. Victor è nato e cresciuto a Ibiza. Ha proseguito la sua formazione a Parigi, dove ha conseguito una laurea in economia. Prima di tornare sull’isola, ha trascorso tre anni a Madrid lavorando per la multinazionale francese del lusso LVMH. La conoscenza di Victor delle moderne pratiche commerciali, unita al suo forte legame con Ibiza, lo ha reso un’aggiunta preziosa al team Prestige.
Victor era una fonte di nuova energia e di idee innovative per l’azienda, quindi non è stata una sorpresa che abbia fatto rapidamente carriera. In soli cinque anni non solo è diventato direttore delle vendite, ma anche azionista e socio della società. L’approccio strategico e la spinta personale di Victor si sono aggiunti all’esperienza di Pascale per dare a Prestige il cambiamento di cui aveva bisogno: una direzione moderna, senza perdere l’essenza e la cura personale che avevano reso l’azienda unica.
Dove siamo ora
Venerdì 1° aprile 2022 abbiamo detto addio a Pascale Dufournier quando ha tragicamente perso la sua battaglia contro il cancro. Le belle qualità di Pascale, la sua presenza, la sua pazienza, la sua passione e il suo stile rimarranno sempre il fondamento dell’azienda che ha fondato. Victor è entrato nel suo ruolo naturale di Direttore della Società. Sotto la sua guida, l’azienda continua a crescere e a prosperare, aggiungendo una nuova generazione alla "famiglia" che accompagnerà Prestige nel futuro. Abbiamo un team dinamico di 20 professionisti multilingue che si impegnano a sostenere i valori fondamentali dell’azienda e a realizzare i sogni dei nostri clienti. Lo staff riflette la sinergia di economia ed etica che Victor ha portato in azienda. Secondo lui, ciò che rende Prestige speciale è "il mix di esperienze, la nostra forte etica, il nostro amore per l’isola e la nostra visione a lungo termine del rapporto speciale tra l’azienda e i nostri clienti".
Team Prestige Properties
I nostri valori aziendali
I valori che Pascale ha stabilito fin dall’inizio sono durati e si sono evoluti con la crescita dell’azienda. In tutti gli aspetti della nostra attività – vendite, affitti, annunci e servizi di portineria – forniamo un servizio personale con integrità, stile e attenzione. La nostra lunga reputazione di trasparenza e professionalità è stata riconosciuta dalle principali associazioni immobiliari di Ibiza: PIMEEF e APIBIZA.
Questi valori ci permettono di occuparci in modo eccellente dei nostri clienti in tutti gli aspetti del settore immobiliare: trovare immobili di altissima qualità, organizzare un marketing senza pari e avere il polso della situazione a livello locale. Forse ancora più importante è che offriamo questi servizi con grazia e sorriso. I clienti di Prestige possono ancora percepire il gusto francese per l’eleganza e la "joie de vivre" che Pascale ha portato nelle nostre vite e nel nostro lavoro.
Abbiamo a cuore Ibiza
La nostra azienda si sforza di bilanciare il perseguimento della prosperità economica con il sostegno all’ambiente e all’equità sociale. Dal 2017 Prestige ha fatto della vita ecologica una priorità e, con l’aiuto delle compensazioni per la piantumazione di alberi, quest’anno siamo diventati un’azienda completamente neutrale dal punto di vista delle emissioni di carbonio. Prestige collabora attivamente con le organizzazioni ambientaliste locali e una parte di ogni commissione per la vendita o l’affitto viene donata a IbizaPreservation per sostenere il loro meraviglioso lavoro di protezione dell’ambiente dell’isola. Siamo particolarmente orgogliosi della nostra attuale campagna intitolata "Campaña Escombro". In collaborazione con l’impresa edile Novaforma, ci proponiamo di ripulire le discariche illegali di rifiuti edili sull’isola. La Prestige contribuisce regolarmente anche a enti di beneficenza locali che si occupano di promuovere l’equità e la giustizia sociale.
Campagna Escombro
Prestige Properties è sempre stata ispirata dall’amore per Ibiza. La nostra visione per il futuro è quella di continuare a condividere il nostro successo in modi che aiutino l’isola a evolvere in una direzione positiva. Incoraggiamo i nostri clienti, i collaboratori e tutte le aziende di Ibiza a unirsi a noi abbracciando attivamente lo spirito di "Going Green & Giving Back".
Cronologia dei 40 anni di The Prestige
Victor con il team amministrativo e di marketing di Prestige
Victor con il team di vendita Prestige
Victor con il team Prestige Rental e Concierge, compresi i figli di Pascale, Marie e Gabriel Dufournier
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Il 2023 è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?
Mentre il mercato immobiliare di Ibiza continua a prosperare, siamo entusiasti di condividere il nostro ultimo aggiornamento sul mercato immobiliare, che dimostra perché Ibiza continua a essere un’eccellente opportunità di investimento.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Ibiza ha registrato un notevole afflusso di nuovi residenti e di acquirenti internazionali, soprattutto nel segmento del lusso. Di conseguenza, l’isola sta vivendo un aumento sensazionale dell’interesse, un costante incremento dei prezzi, una diminuzione delle forniture di qualità e un aumento della domanda.
Quindi, il 2023 è un buon momento per acquistare una proprietà a Ibiza? Non c’è dubbio! È un momento eccellente per investire. Per ulteriori informazioni, consultate i nostri approfondimenti e le nostre previsioni.
Il mercato immobiliare spagnolo nel 2022
Il mercato immobiliare europeo e, in particolare, quello spagnolo hanno vissuto un anno favorevole nel 2022. Di conseguenza, la Spagna è stata segnalata come uno dei Paesi più promettenti per gli investimenti immobiliari, con un aumento del prezzo degli immobili del 7,1%, secondo un recente rapporto della Sociedad de Tasación. Anche il numero di acquirenti stranieri in Spagna è aumentato in modo significativo, con un record di 26.728 immobili venduti e acquistati, che rappresentano il 15,92% di tutte le vendite in Spagna(Idealista, 2022). Alla luce dei negoziati sulla Brexit e dei tassi di crescita economica, si prevede che questa cifra aumenterà nei prossimi anni.
Il mercato immobiliare generale delle Baleari nell’ultimo decennio
Le Isole Baleari hanno dimostrato una crescita continua nell’ultimo decennio (pre-pandemia), raggiungendo il picco più importante nel 2017. Le medie delle vendite e dei prezzi sono rimaste stabili fino alla fine del 2019, quando è iniziato un lieve calo, indicando che il mercato stava vivendo una piccola stagnazione. Nonostante una pausa temporanea nel 2020, a metà del 2022 le vendite e i prezzi hanno raggiunto nuovamente i livelli più alti dal 2007.
Com’era il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con proprietà di prestigio?
Il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato più resistente di quello delle vicine isole Baleari e della Spagna continentale, per cui le battute d’arresto o le flessioni non sono mai state così gravi. Mentre le nostre controparti hanno visto crescere i loro mercati, Ibiza è particolarmente degna di nota, soprattutto nel settore del lusso, per aver registrato una crescita ancora più significativa dal 2020.
I nostri dati di vendita di Prestige Properties Ibiza calcolati a partire dal 2022:
Un aumento complessivo del 21% del prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021 in tutte le zone dell’isola
Il nostro volume di vendite è raddoppiato tra il 2020 e il 2021 ed è rimasto stabile per tutto il 2022.
Un aumento dell’87% delle richieste di informazioni negli ultimi due anni
Un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati) (che suggerisce un mercato ad alta domanda contro un mercato a bassa offerta)
Il 58% dei nostri acquirenti ha acquistato un immobile come seconda casa
2022 Previsioni e ora è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?
Sulla base delle nostre statistiche interne e delle tendenze generali del mercato nella Spagna continentale e nelle isole Baleari, siamo convinti che Ibiza rimarrà una delle principali destinazioni per l’acquisto di immobili nel 2023.
Dopo il boom principale del 2021 (che ha visto numeri ancora più alti rispetto ai massimi pre-covidali del 2017), siamo rimasti fermi e continuiamo a salire, rendendolo un investimento interessante. Poiché il numero di venditori sul mercato è ridotto, la corsa all’offerta continua, garantendo così un aumento costante del valore degli immobili.
L’isola in generale continua a crescere, soprattutto nei settori dell’ospitalità e del turismo, e sta diventando un luogo privilegiato in cui vivere. Poiché le famiglie non residenti sono sempre più attive nel loro percorso di acquirenti, scelgono di affittare a lungo termine in attesa che si renda disponibile l’immobile giusto da acquistare.
Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2022 e previsioni 2023
Questo rapporto utilizza fonti interne ed esterne per presentare informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per il 2022, insieme alle previsioni per il 2023.
In base ai dati e alle cifre ricevute, l’analisi riguarda i seguenti tre argomenti di discussione:
Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari 2022
Il rapporto sul mercato delle case di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties
Proprietà di prestigio Ibiza 2023 Previsioni
1) Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari nel 2022
Dando uno sguardo al mercato immobiliare delle Isole Baleari nell’ultimo decennio, possiamo notare che sia le vendite che i prezzi delle case continuano ad aumentare. Nel 2007 il mercato ha subito un rapido declino a causa della crisi finanziaria. Ciononostante, il mercato immobiliare si è costantemente ripreso, raggiungendo un picco nel 2017, con cifre simili nelle vendite per tutto il 2022.
Dal 2017 si è registrato un leggero calo delle vendite dalla fine del 2018 fino all’inizio del 2020 (suggerendo che il mercato stesse vivendo una piccola stagnazione); tuttavia, va notato che in questo periodo il settore del mercato immobiliare, come molti altri, ha iniziato a registrare un minore movimento a causa dell’incertezza della COVID-19 che ha inevitabilmente contribuito al calo delle vendite. Ciononostante, a partire dall’estate del 2020, l’attività degli acquirenti si è rapidamente ripresa e ha ripreso a prosperare, con vendite di immobili in continuo aumento in tutte le Isole Baleari.
2) Il rapporto sul mercato delle abitazioni di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties
Va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è sempre stato più resistente di quello delle isole vicine e della Spagna continentale, per cui le battute d’arresto o le flessioni non sono mai state così gravi.
Nonostante il calo del mercato immobiliare in tutte le Baleari, la pandemia ha dimostrato un continuo cambiamento positivo nel mercato del lusso di Ibiza. Per un’analisi più dettagliata degli effetti della pandemia sul mercato immobiliare di Ibiza, consultate i nostri rapporti di mercato di fine anno per il 2020 e il 2021.
In effetti, dopo la pandemia del 2020, le richieste, le vendite e le entrate di Prestige Properties sono quasi raddoppiate.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Prezzo medio al metro quadro per comune a Ibiza
Il nostro nuovo servizio di portineria Prestige Properties Ibiza
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, la maggior parte dei comuni ha registrato un aumento dei prezzi al metro quadro tra il 2020 e il 2022.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Prezzo medio e prezzo per m2
Nel complesso, la città rimane molto richiesta e dimostra una forte presenza sul mercato. Come la maggior parte delle città europee, Eivissa offre qualcosa per tutti e la città ha guadagnato popolarità in linea con il resto dell’isola. Nell’ultimo anno Eivissa ha registrato un aumento dell’1% del prezzo al metro quadro. Anche se 7.503€/m2 è leggermente inferiore alla media dell’isola, la zona ha rappresentato la maggior parte di tutte le nostre proprietà vendute (di cui la maggior parte erano appartamenti) con il 55%.
Dimensione media dell’immobile: 95 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 620.000 euro
San José – Prezzo medio e prezzo al m2
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso.Negli ultimi anni, San José è stato il comune con i prezzi più stabili, con una media di 7.911€/m2 . Inoltre, San José è il comune con il maggior mix di tipologie di immobili venduti quest’anno, con appartamenti, Fincas, case, ville moderne e progetti. Nonostante una diminuzione dell’1% del prezzo al metro quadro rispetto all’anno scorso, San José ha mantenuto un prezzo al metro quadro complessivamente stabile.
Dimensione media della proprietà: 172 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.300.000 euro
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2
Nel 2022, il prezzo medio per metro quadro a Santa Eulalia era di 8.185€. Questo prezzo è inferiore del 14% rispetto all’anno scorso (2021: 9.553€/m2), ma rimane leggermente superiore alla media attuale. Tuttavia, anche con questo leggero calo, Santa Eulalia ha registrato un aumento medio del 34% del prezzo al metro quadro dal 2020.
Dimensione media della proprietà: 315 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 2.600.000 euro
San Antonio – Prezzo medio e prezzo al m2
Rispetto agli anni precedenti, il prezzo medio del metro quadro di San Antonio è passato da 5.442€ nel 2021 a 8.963€, con un aumento del 65% rispetto all’anno precedente. Le spiegazioni possibili sono due. La maggior parte delle nuove costruzioni di alto livello e delle proprietà non pianificate dell’isola si trovano a San Antonio. Sebbene abbiano generalmente una superficie ridotta, offrono comunque posizioni privilegiate (fronte mare, vista sul tramonto, ecc.), aumentando il valore complessivo della proprietà e il prezzo al metro quadro dell’area. Inoltre, i prezzi medi al metro quadro del Comune sono aumentati in modo significativo anche grazie alla vendita di grandi Fincas nelle zone settentrionali di San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, ecc.), che sono di gran lunga superiori alla media dell’isola.
Per dare una visione più completa di questo interessante sviluppo, il prezzo medio al metro quadro a San Antonio può essere suddiviso per tipologia di immobile, dando una comprensione più accurata dei valori medi: Appartamento: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Casa: 9.665€/m2.
Dimensione media della proprietà: 225 m2
Prezzo medio della proprietà in euro:1.800.000€
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2
San Juan de Labritja, nel nord dell’isola, ha un prezzo medio al metro quadro di 9.167€/m2. Ciò è dovuto in gran parte agli appezzamenti di grandi dimensioni, solitamente situati su terreni rustici (protetti), e alla scarsità di immobili in vendita nel nord dell’isola, che contribuisce al prezzo elevato al metro quadro. Il prezzo al metro quadro a San Juan è aumentato del 5% nell’ultimo anno.
Dimensione media della proprietà: 600 m2
Prezzo medio della proprietà in euro:3.000.000€
Prezzo medio di vendita di ogni tipo di immobile a Ibiza
Oltre alla posizione di un immobile, il prezzo medio al m2 e il prezzo di vendita finale dipendono in larga misura dalla sua tipologia (categoria). In generale, gli appartamenti sono marginalmente al di sotto del prezzo medio di vendita del mercato, mentre le ville moderne, le Fincas e le case tendono a superare i prezzi medi.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Nel 2022 il prezzo medio di un appartamento a Ibiza è stato di circa 566.000 €, con una forbice di prezzo che va da 320.000 € (fascia bassa) a 620.000 € (fascia alta). Sebbene il prezzo medio di un’autentica finca a Ibiza sia di 3.000.000€, lo stato di una proprietà e la sua posizione giocano un ruolo importante nel suo valore finale. Ad esempio, San Juan de Labritja ospita tipicamente un valore di Finca (circa 5,5 milioni) che è molto più alto della media grazie al suo habitat naturale e ai dintorni. Mentre Santa Eulalia ha un prezzo di vendita tipico della finca più basso (1,6 milioni), considerando che spesso gli appezzamenti sono più piccoli, le aree sono più urbanizzate, il che significa che ci possono essere più fattori che influenzano il prezzo di vendita, come il rumore della strada.
Il prezzo medio di vendita di una villa moderna nel 2022 è stato di circa 4.700.000 euro. Tuttavia, quelle in vendita nel comune di Santa Eulalia sono state vendute a circa 6.000.000€, molte delle quali sono infatti situate nelle zone più esclusive vicino a Ibiza Città, ovvero a Can Rimbau, Can Pep Simó e Cap Martinet.
Prezzi medi di vendita degli immobili "come nuovi" rispetto a quelli "da ristrutturare".
Poiché Ibiza è principalmente un mercato di rivendita, è utile esaminare il prezzo medio di vendita delle proprietà classificate "come nuove" o "da ristrutturare". Il prezzo medio di vendita di un immobile di grandi dimensioni "come nuovo" si aggira intorno a 1.840.000€, mentre gli immobili da ristrutturare hanno spesso un prezzo di circa 1.000.000€. Una differenza del genere è ancora più evidente a San José, dove un immobile "da ristrutturare" costa circa la metà rispetto all’acquisto di uno classificato "come nuovo" (860.000€ contro 1.700.000€). Le differenze negli altri comuni non sono molto significative, il che indica che il potenziale di investimento attraverso le ristrutturazioni è molto variabile e deve essere esaminato individualmente.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Motivi per acquistare una proprietà a Ibiza
Le ragioni per cui le persone scelgono di acquistare una proprietà a Ibiza possono essere suddivise in tre categorie principali: prima casa, seconda casa e investimento. È importante notare che gli acquirenti di una prima casa acquistano un immobile per utilizzarlo come residenza principale, mentre gli acquirenti di una seconda casa lo utilizzeranno principalmente come casa per le vacanze. Gli acquirenti che intendono utilizzare l’immobile come casa vacanza per generare un ritorno sull’investimento o che intendono ristrutturare e rivendere l’immobile sono stati classificati come acquirenti per investimento.
Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è diventato la destinazione preferita di molti acquirenti internazionali. Questo ha fatto sì che quasi il 58% dei nostri acquirenti abbia acquistato una proprietà come seconda casa, oltre il 27% l’abbia acquistata principalmente come investimento e solo il 15% delle vendite di 2022 proprietà è stato effettuato da acquirenti di prima casa. Il 40% degli acquirenti di prime case era di nazionalità spagnola e in genere ha investito in appartamenti.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Interesse internazionale e percentuale di nazionalità che acquistano a Ibiza
Nel 2022 gli acquirenti britannici sono rimasti il gruppo più numeroso presso Prestige Properties, seguiti da italiani, francesi e tedeschi. Queste quattro nazionalità hanno acquistato insieme circa il 60% delle proprietà totali vendute nel 2022, mentre gli olandesi, gli spagnoli e gli svizzeri costituiscono il secondo gruppo di acquirenti (27%).
È interessante notare che nel 2022 abbiamo ricevuto più richieste dall’estero rispetto agli anni precedenti, con acquisti effettuati da residenti negli Stati Uniti e a Hong Kong.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Comuni di Ibiza più popolari per nazionalità degli acquirenti
I cittadini spagnoli e italiani investono in genere soprattutto a Ibiza Città, mentre i cittadini tedeschi, belgi, francesi e olandesi investono soprattutto a San José. Gli acquirenti del Regno Unito si sono distribuiti su tutta l’isola, con una distribuzione uniforme tra San Antonio, Ibiza Town e San José. La maggior parte delle proprietà vendute nel 2022 si trovava a San José (38%), seguita da Ibiza Town (28%).
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Si osserva inoltre una tendenza uguale all’acquisto di appartamenti (55%) e case indipendenti (41%, comprese le Fincas e le Ville Moderne) nel corso del 2022, mentre i progetti di costruzione rappresentano solo il 4% delle proprietà vendute. Tuttavia, ciò non sorprende alla luce della limitata offerta di progetti di sviluppo. A Ibiza, i permessi di costruzione sono difficili da ottenere e una grande quantità di terreni protetti limita l’autorizzazione alle nuove costruzioni e ai progetti edilizi disponibili per la vendita.
In contrasto con la tendenza generale di acquistare un appartamento a Ibiza, i nostri clienti provenienti dal Regno Unito e dal Belgio hanno una chiara tendenza ad acquistare una casa.
Le località più vendute dell’anno 2022 di Prestige
In base al volume delle vendite, il comune più venduto nel 2022 è San José, seguito da Santa Eulalia e San Antonio. Tuttavia, se consideriamo il numero effettivo di immobili venduti, l’ordine cambia in: San José de Sa Talaia (38% delle proprietà vendute), Ibiza Città (28% delle proprietà vendute), seguita da San Antonio (15% delle proprietà vendute), Santa Eulalia (15% delle proprietà vendute) e San Juan (4% delle proprietà vendute).
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Interesse per il noleggio a lungo termine: un indicatore per i potenziali acquirenti
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Le persone riconoscono la possibilità di lavorare in modo efficiente da casa, di concentrarsi sulla costruzione della propria attività e di veder crescere la propria famiglia in un luogo idilliaco: un’attrattiva reale e realizzabile e un cambiamento evidente dopo la pandemia. Sebbene la domanda sia elevata, il mercato manca di opportunità di affitto a lungo termine e offre quindi buone possibilità di investimento per i clienti in cerca di proprietà in affitto a Ibiza.
Alta domanda vs. bassa offerta: la tendenza continua
Negli ultimi anni, il numero di richieste di immobili è stato in continua crescita, con un aumento dell’87% negli ultimi due anni. È chiaro che la domanda è in aumento, ma il numero di immobili immessi sul mercato è inferiore. Nel 2022, Prestige Properties ha registrato un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati). A causa delle norme edilizie sempre più restrittive di Ibiza, anche il numero di immobili di nuova costruzione diminuisce di anno in anno. In questo portafoglio Prestige, nel corso del 2022 sono stati messi in vendita complessivamente 182 nuovi immobili. La mancanza di offerta è uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare di Ibiza rimane stabile e le proprietà aumentano costantemente di valore.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Conclusioni: Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022
Le Isole Baleari non sono solo una delle destinazioni turistiche più popolari in Europa, ma sono anche tra i principali mercati immobiliari della Spagna, in particolare il mercato delle case di lusso di Ibiza, che continua a crescere costantemente. Dalle informazioni e dai dati sopra riportati, si evince che il mercato internazionale delle seconde case e degli investimenti continua a prosperare, con un interesse crescente in tutta l’isola, in particolare nell’area di San José.
Le vendite di case, i prezzi complessivi e il prezzo al metro quadro a Ibiza sono generalmente più alti rispetto alle altre isole Baleari o alla Spagna continentale. Secondo le statistiche di Idealista, il prezzo medio di vendita al metro quadro in Spagna è di 1.929€/m2, mentre nelle Isole Baleari è di circa 3.690€/m2 e a Ibiza di 4.879€/m2. I prezzi sono leggermente aumentati, l’offerta di qualità si è esaurita e la domanda è salita alle stelle. Le famiglie internazionali ad alto valore netto continuano a stabilirsi sull’isola, la diversità si sta espandendo e le infrastrutture vengono gradualmente migliorate.
3) Proprietà di prestigio Previsioni 2023
Secondo l’indice dei prezzi delle case (IPV) pubblicato dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE), le Isole Baleari sono rimaste la regione spagnola con i prezzi delle case più alti nel terzo trimestre del 2022. I prezzi sono aumentati dell’8,3% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Il mercato degli immobili di lusso a Ibiza è destinato a crescere in modo costante e continuo. In generale, questo dimostra che il mercato di Ibiza è di fascia alta e che probabilmente continuerà ad essere attraente a livello internazionale anche nel 2023. Lasciandoci alle spalle il 2022 e iniziando il 2023, prevediamo un lieve calo delle vendite. Ciò si basa su un sentimento globale di stagnazione generale, ma è anche particolarmente vero a Ibiza, poiché si assiste sempre più a una carenza di venditori sul mercato. Tuttavia, la popolarità dell’isola come luogo di vita alla moda e desiderabile è in continua crescita. In mezzo al boom del lusso e della stravaganza, la sfida principale di Ibiza sarà quella di mantenere il suo fascino locale e la sua autenticità.
N.B. Tutti i dati sopra riportati rappresentano i nostri dati interni relativi al mercato delle case di lusso a Ibiza e provengono esclusivamente dal nostro database interno.
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Tutto quello che c’è da sapere sulla vendita di un immobile a Ibiza
È arrivato il momento di vendere la vostra proprietà a Ibiza? Con un mercato immobiliare stabile, Prestige Properties Ibiza può aiutarvi a vendere la vostra proprietà a un ottimo prezzo e con facilità.
Scoprite tutto quello che c’è da sapere sulla vendita della vostra villa o appartamento nella magica isola bianca di Ibiza proprio qui con noi!
È un buon momento per vendere una proprietà a Ibiza: una panoramica del mercato immobiliare
Oltre a essere una destinazione popolare per i turisti, Ibiza è diventata anche una località popolare per gli acquirenti internazionali che cercano una residenza familiare permanente, una seconda casa o un’opportunità di investimento.
Ci sono diversi motivi per cui i turisti internazionali considerano l’acquisto di una proprietà a Ibiza, tra cui il clima meravigliosamente mite tutto l’anno, le bellissime spiagge, l’atmosfera vivace, l’architettura notevole e il sapore locale unico. Naturalmente, non bisogna dimenticare le ottime scuole internazionali, l’elevato standard di vita e il rendimento degli investimenti degli acquirenti. Per questi motivi, vediamo una costante domanda elevata a fronte di un’offerta bassa per gli immobili di Ibiza, rendendo i valori degli immobili stabili e un momento favorevole per vendere la propria proprietà.
Vendete la vostra proprietà a Ibiza con un’agenzia affidabile e rispettabile: Agenti immobiliari di Ibiza
Gli agenti immobiliari che conoscono il mercato di Ibiza possono aiutarvi a comprare o vendere una casa con ottimi risultati. È più probabile che il vostro immobile venga venduto o trovato in modo rapido ed efficiente se vi rivolgete a un’agenzia affidabile ed esperta. Tuttavia, è difficile scegliere l’agente immobiliare a cui affidarsi sull’isola a causa del vasto numero di agenti disponibili.
La scelta di un agente affidabile è essenziale. Un esperto immobiliare deve avere formazione, credenziali, certificazioni e assicurazione, proprio come qualsiasi esperto in qualsiasi campo. Cercate agenzie ben preparate e registrate presso un organismo professionale di Ibiza.
Come sarà valutata la mia proprietà: capire i prezzi degli immobili a Ibiza
Per vendere una proprietà a Ibiza in modo redditizio, vi consigliamo sempre di seguire i prezzi di mercato attuali consigliati dal vostro agente di fiducia. Conoscere bene il mercato locale grazie all’esperienza del vostro agente è molto importante. Le valutazioni possono variare notevolmente a seconda della proprietà, della città, della vicinanza al mare, dello stato della zona e del mercato attuale. Pertanto, tutti questi fattori devono essere presi in considerazione quando si vende un immobile a Ibiza.
Desiderate ottenere una valutazione da uno dei nostri esperti agenti immobiliari? Non cercate oltre, contattateci oggi stesso!
Vendere la propria proprietà a Ibiza: aspetti legali, tasse e procedure
Quando si vende una proprietà a Ibiza è necessario tenere conto di numerose politiche, procedure e costi. Ad esempio:
Il contratto deve essere firmato in presenza di entrambe le parti e del notaio. Se l’acquirente o il venditore non possono partecipare alla procedura, gli avvocati possono agire per vostro conto. In particolare, il notaio controlla:
certificati che confermano l’assenza di gravami sull’oggetto;
la correttezza del contratto;
le parti dispongono di conti bancari presso banche locali necessari per la conclusione della transazione.
Anche il successivo trasferimento di proprietà in caso di vendita di un immobile in Spagna è controllato da un notaio. Per accelerare e semplificare la procedura, potete avvalervi del supporto di un avvocato che vi aiuterà a preparare i documenti e a evitare diverse difficoltà.
Come in altri Paesi europei, entrambe le parti devono pagare tasse specifiche quando vendono un immobile in Spagna. Dal punto di vista del venditore, quando si conclude una transazione, si devono prevedere i seguenti costi:
Imposta comunale sulle plusvalenze.
Imposta sul reddito.
Imposta sulle variazioni del valore catastale di un oggetto.
Nella nostra guida sul processo di vendita di un immobile, troverete tutte le informazioni necessarie, in modo dettagliato, compreso un elenco completo di procedure, tasse, costi e alcuni consigli e punti di riferimento.
Questa guida può essere utilizzata per tutto il processo di vendita e, se avete bisogno di ulteriori consigli, saremo lieti di assistervi.
Siete pronti a mettere sul mercato immobiliare la vostra proprietà di Ibiza?
Un’agenzia immobiliare professionale con le competenze, le conoscenze e le infrastrutture necessarie rende la vendita di una casa molto meno stressante. Dovreste sempre contattare alcune aziende e, idealmente, organizzare un incontro presso i loro uffici per capire meglio i loro mercati, la loro etica lavorativa e i loro legami personali.
Prestige Properties Ibiza, grazie alla sua vasta esperienza nel mercato locale, vi aiuterà a trovare l’acquirente giusto in pochissimo tempo. Siamo in grado di vendere la vostra casa con grande soddisfazione. Per saperne di più, consultate l’articolo del nostro sito web "15 motivi per vendere la vostra proprietà con Prestige Properties Ibiza".
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di venditore e vi garantirà le migliori opportunità con noi, quindi perché non contattarci oggi stesso?
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Come trovare la migliore agenzia immobiliare a Ibiza
Ci si può aspettare una grande esperienza quando si acquista o si vende una casa a Ibiza se si lavora con un’agenzia immobiliare che conosce e capisce il mercato. Un’agenzia rispettabile ed esperta è più probabile che venda o trovi la vostra proprietà in modo rapido ed efficiente, al miglior prezzo possibile. Ma con così tanti agenti immobiliari disponibili sull’isola è difficile sapere di chi fidarsi. Trovare la partita perfetta può rivelarsi più difficile di quanto ci si aspetti.
Quindi, per aiutarvi nel processo di selezione immobiliare: ecco alcuni consigli utili e suggerimenti professionali per scegliere la migliore agenzia immobiliare di Ibiza.
Scegliere la giusta agenzia immobiliare a Ibiza
Per iniziare, si potrebbe parlare con quelli intorno a voi che hanno recentemente lavorato con un’agenzia immobiliare di Ibiza e chiedere loro raccomandazioni. Trovare il giusto agente immobiliare è un processo molto personale e un referral è spesso una risorsa incredibilmente preziosa. Tuttavia, se sei completamente nuovo a Ibiza, questi possono essere difficili da trovare. In entrambi i casi, consigliamo a qualsiasi cliente che ha intenzione di acquistare o vendere un immobile a Ibiza (con o senza raccomandazioni) di seguire i consigli delineati di seguito per assicurarsi di lavorare con un agente immobiliare di fiducia.
Trova un agente immobiliare affidabile e professionale a Ibiza
Scegliete un agente che sia affidabile in tutti i sensi. Troppi agenti immobiliari a Ibiza lavorano virtualmente come "one-man band" senza un ufficio fisico ufficiale da mostrare al pubblico. Si dovrebbe sempre essere in grado di visitare un’agenzia immobiliare affidabile di persona e scoprire cosa fanno e come operano.
Proprio come un esperto in qualsiasi settore avrebbe istruzione, credenziali, certificazioni di organismi professionali e assicurazione, il settore immobiliare non dovrebbe essere diverso. Cercate agenzie ben formate e registrate presso un ente professionale di Ibiza come PIMEEF e APIBIZA.
L’esperienza e la professionalità sono vantaggi ineguagliabili quando si compra o si vende una casa. Gli agenti esperti possono aiutarvi a trovare la proprietà perfetta nella vostra fascia di prezzo, discutere i dati demografici del quartiere, presentarvi le scuole locali e i luoghi di interesse, oltre a fornire valutazioni accurate per le vendite, e negoziare sempre il prezzo e i termini migliori. In altre parole, un buon agente rimarrà nell’angolo del cliente durante tutto il processo e non lascerà nulla di intentato. Anche se un agente individuale è nuovo nel settore immobiliare, l’esperienza e il sostegno della società a cui appartiene è fondamentale.
Agenti immobiliari ben collegati a Ibiza
A Ibiza, i grandi agenti immobiliari saranno ben collegati: dimostrando un buon portafoglio di annunci diretti e annunci condivisi con partner di integrità. Saranno in grado di fornire una gamma completa di servizi ai clienti in collaborazione con gestori di proprietà, costruttori, architetti, avvocati, notai e gestori, il tutto in una varietà di lingue. Avranno anche accesso all’intero mercato immobiliare di Ibiza, permettendo loro di offrire ai clienti la casa più adatta, anche se è elencata da un’altra agenzia.
Dovresti elencare la tua proprietà con varie agenzie o con una sola? Entrambe le opzioni hanno lati positivi e negativi; per un’analisi più dettagliata leggete il nostro articolo"Perché firmare un mandato esclusivo con Prestige".
Agenti immobiliari di Ibiza con la migliore efficienza di marketing e presenza online
È sempre essenziale andare online e cercare "agenzie immobiliari a Ibiza". Quali sono i primi risultati che vedete? Com’è la posizione della tua potenziale agenzia su Google? Appaiono nella prima pagina?
L’agenzia immobiliare che eccelle nel suo marketing e nella sua presenza online apparirà sempre in cima ai risultati di ricerca su Google. Inoltre, avranno un sito web user-friendly con una vasta gamma di proprietà ben presentate. Assicuratevi che le descrizioni delle proprietà siano ben scritte e che ci sia una fotografia professionale coerente, video, tour virtuali in 3D e note sulle caratteristiche speciali e sui punti di vendita unici.
E il loro marketing offline? Gli agenti immobiliari con autorità nel loro settore hanno regolarmente stampato pubblicità attraverso cartelloni pubblicitari, auto aziendali, relazioni pubbliche e riviste. Scoprire la presenza online, la presentazione e la strategia di marketing dell’agenzia scelta è un modo chiaro per determinare la sua forza nel settore immobiliare, specialmente quando si tratta di vendere la vostra casa.
Mentre si indaga sulla presenza online di un agente, è anche una buona idea dare un’occhiata alle loro esperienze dei clienti, che di solito si possono trovare sulle loro pagine Facebook o Google Reviews.
Trasparenza nel mercato immobiliare di Ibiza
Dovreste sempre assumere un agente immobiliare che sia onesto e trasparente. Non siate timidi a fare domande o a chiedere tutte le informazioni di cui avete bisogno. Assicuratevi che tutte le tariffe, i costi e gli accordi generali siano chiaramente indicati e accettabili per voi. È estremamente importante che vi sentiate sempre a vostro agio durante l’intero processo, che siate adeguatamente informati e che siate in grado di fare ogni singola domanda (indipendentemente da quanto grande o piccola possa sembrare). Se vi sentite spinti a prendere qualsiasi tipo di decisione, o se qualcuno vi nasconde delle informazioni, non abbiate paura di andare avanti. Investire del tempo per trovare qualcuno che rispetti e di cui ti fidi.
Scegliere un agente di Ibiza che è giusto per voi personalmente
Il processo di acquisto e vendita di una casa è notevolmente meno stressante se si lavora con un’agenzia immobiliare professionale che ha le competenze, le conoscenze e le infrastrutture necessarie. Una volta che hai ristretto le tue opzioni a una manciata, contattali e idealmente prendi un appuntamento nei loro uffici fisici per avere un’idea reale del loro posizionamento sul mercato, dell’etica del lavoro e per vedere se ti connetti con loro anche a un livello più personale.
Se la vita verde è un fattore importante per voi come proprietario di casa e cittadino, potreste voler considerare un’agenzia che sostiene le stesse pratiche ambientali e la consapevolezza etica. Controlla e vedi in che tipo di attività sociali e sostenibili partecipa l’agenzia immobiliare scelta a Ibiza e se i loro valori come azienda corrispondono ai tuoi. Per maggiori informazioni sulla nostra personale Responsabilità Sociale d’Impresa segui il nostro link qui sotto.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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