Perché i cittadini statunitensi dovrebbero diversificare il loro portafoglio immobiliare investendo a Ibiza, in Spagna

Mentre il mercato immobiliare internazionale continua ad attrarre investitori lungimiranti, molti acquirenti statunitensi stanno ampliando i loro orizzonti per includere mercati dinamici all’estero. Destinazioni come Ibiza offrono un equilibrio attraente tra potenziale finanziario e stile di vita elevato.

Diversificare un portafoglio immobiliare a livello internazionale può essere una strategia intelligente per preservare e far crescere la ricchezza, in particolare quando si punta a una destinazione stabile e desiderabile. Il mercato immobiliare europeo, con Ibiza (Spagna) in testa, presenta un mix distintivo di opportunità finanziarie e attrattiva di stile di vita.

Questa gemma delle Isole Baleari, famosa per i suoi paesaggi mediterranei mozzafiato e il suo stile di vita raffinato, è emersa come un rifugio strategico per gli americani che mirano a proteggersi dalla volatilità domestica.

Lontana dalla sua immagine passata incentrata sulle feste, Ibiza è maturata in un enclave di lusso continuo che risuona con individui facoltosi, acquirenti esperti, nomadi digitali e pensionati internazionali. In questo articolo, esploriamo perché i cittadini statunitensi dovrebbero considerare di ampliare le loro proprietà investendo in questo angolo ambito d’Europa, approfondendo le intuizioni di mercato, gli incentivi per gli investitori e l’attrattiva ineguagliabile del mercato immobiliare di Ibiza.


Diversificazione internazionale in tempi incerti

Gli Stati Uniti hanno vissuto anni turbolenti, dalla profonda divisione politica e politiche mutevoli alle pressioni economiche come l’inflazione e l’instabilità del mercato. Questo clima ha sottolineato il valore della diversificazione oltre un singolo mercato domestico. Espandendo i portafogli immobiliari a livello internazionale, gli americani possono ridurre l’esposizione ai rischi domestici e accedere a regioni che possono offrire prestazioni più forti o fungere da rifugio finanziario quando le condizioni negli Stati Uniti diventano sfavorevoli.

Una destinazione interessante è il settore immobiliare spagnolo, che ha visto un notevole aumento dell’interesse americano. Infatti, il numero di acquisti di proprietà spagnole da parte degli americani è quadruplicato negli ultimi cinque anni. Gli acquirenti statunitensi facoltosi stanno facendo sentire la loro presenza, spesso pagando prezzi premium per proprietà di pregio, spesso quasi il 30% in più rispetto ad altri acquirenti stranieri.


Diversi fattori chiave stanno contribuendo alla crescente attrattiva delle proprietà internazionali tra i cittadini statunitensi:

Vantaggio valutario

  • Alla fine del 2024, 1 USD equivaleva a circa €0,94, aumentando il potere d’acquisto degli americani in Europa.
  • Questo tasso di cambio favorevole rende le proprietà a Ibiza più economiche ora rispetto agli anni recenti.
  • Per i cercatori di casa statunitensi, questo si traduce effettivamente in un vantaggio di prezzo relativo sul mercato immobiliare europeo.

Incertezza politica come motivatore

  • Le preoccupazioni continue riguardo alle elezioni statunitensi e alle politiche mutevoli hanno spinto molti a esplorare opportunità di investimento internazionali più stabili.
  • La Spagna offre un ambiente stabile e di supporto per coloro che cercano di investire, fornendo:
    • Un governo democratico all’interno dell’Unione Europea
    • Una valuta forte e affidabile
    • Diritti di proprietà robusti
  • Di conseguenza, molti americani si rivolgono a mercati internazionali come la Spagna per preservare la loro ricchezza e ridurre l’esposizione ai cambiamenti del mercato regionale.

Perché proprio Ibiza?

  • Il mercato immobiliare di Ibiza è notevolmente resiliente e opera indipendentemente dai cicli immobiliari statunitensi.
  • Aggiungere una proprietà a Ibiza a un portafoglio offre:
    • Benefici di diversificazione
    • Protezione dalle fluttuazioni del mercato statunitense
    • Accesso a nuove vie di crescita

Ibiza: un punto di ingresso strategico nel mercato immobiliare europeo

Le affascinanti strade del quartiere antico di Ibiza Town (Dalt Vila) esemplificano il mix dell’isola di storia, cultura e attrattiva di stile di vita ininterrotta. Ben oltre la sua passata reputazione di solo vita notturna, Ibiza si è evoluta in un paradiso duraturo, e uno dei mercati immobiliari più attraenti d’Europa per il 2025 in termini di qualità della vita e potenziale di investimento.

A differenza delle aree di villeggiatura stagionali, questo enclave costiero ora vanta una comunità permanente in crescita e l’infrastruttura per supportare i residenti in ogni stagione. L’accessibilità internazionale migliorata, insieme a ristoranti di lusso, ritiri di benessere e scuole internazionali, ha reso l’isola vivibile tutto l’anno.

Oltre ai voli transatlantici esistenti che collegano New York e Palma di Maiorca, le autorità locali stanno attivamente perseguendo una rotta diretta tra Ibiza e gli Stati Uniti, supportata dal crescente numero di visitatori americani e dalle discussioni in corso con compagnie aeree e gruppi alberghieri statunitensi. Sebbene il lancio possa essere ritardato fino al 2029 a causa della disponibilità degli aerei, l’interesse reciproco suggerisce un forte potenziale duraturo per la connettività transatlantica.

Tenendo conto di ciò, ora rappresenta un momento particolarmente strategico per le transazioni, poiché i valori delle proprietà e i costi associati dovrebbero aumentare considerevolmente una volta che i voli diretti saranno in atto.


Attrattiva globale ed esclusività

La reputazione di Ibiza si è evoluta in quella di un hub di stile di vita di lusso che attrae un pubblico cosmopolita. L’isola si classifica costantemente tra le destinazioni principali per individui di grande ricchezza in tutto il mondo. Secondo il Wealth Report 2024 di Knight Frank, Ibiza mantiene una posizione solida tra i primi dieci mercati residenziali di lusso globali, con i prezzi delle abitazioni d’élite in aumento del 12% nell’ultimo anno.

In altre parole, questa destinazione balearica è nel radar dei principali investitori a livello globale, una testimonianza della sua qualità. Parte di questa attrattiva risiede nell’esclusività di Ibiza: è un’isola relativamente piccola con terre finite e leggi di pianificazione rigorose, che mantengono lo sviluppo sotto controllo. Questo crea una carenza di offerta per le proprietà, in particolare le ville residenziali di alto livello, che a sua volta supporta un apprezzamento sostenuto dei prezzi.

Con solo un numero limitato di lotti con vista mare e fincas storiche disponibili, possedere una proprietà a Ibiza equivale a detenere una quota di un bene eccezionalmente scarso, uno che rimane molto ricercato dai ricchi del mondo.


Stile di vita e ambiente

Quando si tratta di stile di vita, Ibiza è davvero impareggiabile. L’isola gode di oltre 300 giorni di sole all’anno, bellissime acque turchesi del Mediterraneo e 210 chilometri di costa che vanno da spiagge sabbiose a scogliere drammatiche.

Sebbene offra ancora una vita notturna leggendaria per chi è incline, Ibiza offre anche tranquillità e bellezza naturale; colline coperte di pini, fattorie biologiche, ritiri di yoga e calette appartate. Molti visitatori sono sorpresi di scoprire quanto Ibiza possa essere accogliente per le famiglie e tranquilla oltre i rinomati hotspot del clubbing.

I pensionati e le famiglie statunitensi apprezzano il ritmo di vita mediterraneo qui: lunghe pranzi su terrazze con viste mozzafiato, mercati locali che offrono prodotti freschi e un forte senso di comunità. Infatti, ampie sezioni dell’isola sono protette come Siti del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO. Questo equilibrio tra cultura vibrante e natura preservata rende quest’isola bianca un luogo ideale per godere sia di intrattenimento raffinato che di relax tranquillo.

Yacht in carbonio SAY Ibiza

Forte domanda turistica e di affitti

Un altro motivo per cui Ibiza brilla è la sua attrattiva globale come hotspot turistico. Rimane uno dei luoghi più popolari d’Europa per i viaggiatori di lusso, attirando visitatori internazionali da maggio a ottobre per festival musicali, beach club e ritiri di benessere. Anche durante i mesi invernali più tranquilli, un numero crescente di turisti fuori stagione e lavoratori a distanza aiuta a mantenere l’isola vivace. Questo flusso costante di ospiti supporta un mercato degli affitti forte e resiliente.

Per gli americani facoltosi che entrano nel mercato immobiliare europeo, i rendimenti estivi di punta di Ibiza sono particolarmente allettanti. Le ville di lusso possono richiedere migliaia di euro a settimana dai vacanzieri. Molti proprietari scelgono di affittare le loro proprietà per parte dell’anno per generare reddito, aiutando a compensare le spese o a fornire un ritorno, pur riservando tempo per l’uso personale. Con il turismo di lusso in crescita, gli investitori vedono sempre più Ibiza come una destinazione di punta per affitti esclusivi a breve termine, fiduciosi che l’attrattiva per i viaggiatori finanziariamente stabili durerà.

In definitiva, la fama globale di Ibiza garantisce che possedere una proprietà sull’isola presenti il potenziale per un forte reddito da affitto e una crescita sostenuta del valore nel tempo.


Prestazioni stabili con crescita promettente

Per gli americani che esplorano l’investimento immobiliare a Ibiza, comprendere i fondamenti del mercato è essenziale. Il settore immobiliare dell’isola ha costantemente dimostrato sia stabilità che crescita impressionante, anche in mezzo all’incertezza globale. Le cifre recenti evidenziano quanto distintamente Ibiza continui a performare:


Stabilità post-pandemica

  • Dopo un’impennata delle vendite post-COVID, l’attività si è leggermente raffreddata entro il 2023, ma i prezzi sono rimasti stabili e hanno persino superato i livelli del 2022, nonostante un minor numero di transazioni.
  • Nel 2024, il settore immobiliare di lusso di Ibiza ha prosperato, affermando il suo ruolo di rifugio per gli investimenti in mezzo all’incertezza globale.

Prestazioni sostenute dimostrate

  • Dal 2018, i prezzi al metro quadrato sono aumentati del 17%, superando molti mercati della terraferma.
  • Dopo i ribassi (ad esempio, 2008 e 2020), Ibiza rimbalza costantemente, raggiungendo nuovi picchi di prezzo, segnalando una forte resilienza del mercato.
  • I cali temporanei sono spesso visti come opportunità di acquisto da investitori strategici.

Diversità degli acquirenti che guida la stabilità

  • Attrae un ampio mix di acquirenti: investitori, nomadi digitali, imprenditori, pensionati e famiglie in cerca di una migliore qualità della vita.
  • Oltre il 75% degli acquisti recenti è per seconde case o uso vacanziero, con un numero crescente che si trasferisce permanentemente per la qualità della vita.
  • Nel 2024, il 20% ha acquistato per investimento, mentre oltre il 50% ha acquistato per uso personale, aiutando a mantenere la domanda da più segmenti.

Riconoscimento come mercato di punta

  • Ibiza si classifica costantemente tra le principali destinazioni immobiliari di lusso globali, attirando un interesse sostenuto da acquirenti di alto patrimonio netto.
  • La domanda straniera rimane forte e costante, anche in mezzo a un’incertezza economica più ampia.
  • La recente riforma fiscale nelle Baleari, che ha innalzato la soglia dell’imposta sul patrimonio da €700.000 a €3 milioni, rende la proprietà più attraente per gli investitori con budget moderati.

Perché è importante per gli investitori statunitensi

  • Ibiza offre asset stabili e in apprezzamento in un ciclo diverso da quello delle proprietà statunitensi.
  • Combina un’offerta limitata con una domanda internazionale costante, proteggendo il mercato dalla volatilità.
  • Un veicolo ideale per la diversificazione, offrendo sia crescita del capitale che stabilità a lungo termine.

Fluttuazioni annuali dei prezzi delle proprietà 2007-2023.

Vantaggi chiave dell’investimento immobiliare a Ibiza per gli americani


Investimento stabile nell’Eurozona

Investire capitale a Ibiza offre agli acquirenti statunitensi l’accesso alla stabilità dell’Eurozona, fornendo una salvaguardia contro le pressioni economiche domestiche come l’inflazione e il declino della valuta.


Perché è importante:

  • L’esposizione all’euro offre diversificazione valutaria.
  • L’economia spagnola si sta riprendendo costantemente, supportata dalla domanda domestica e internazionale.
  • Nel 2024, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato quasi il 20% delle vendite residenziali in Spagna, con Ibiza come beneficiario diretto.
  • La Spagna ha solidi quadri legali per la proprietà immobiliare.
  • Gli investitori beneficiano della protezione legale sotto la legge spagnola e dell’UE.
  • Ibiza è vista come una giurisdizione sicura per il capitale rispetto ai mercati emergenti.

Alto potenziale di ritorno

Le proprietà di Ibiza, in particolare nel segmento premium, hanno mostrato un forte aumento del capitale nel tempo:

  • I prezzi delle proprietà di lusso sono aumentati di circa il 12% in un anno recente.
  • Le tendenze durature indicano un continuo apprezzamento del valore.
  • Gli affitti temporanei generano un reddito significativo, specialmente durante l’alta stagione.

Bonus per gli investitori statunitensi:

  • Il reddito da affitto in euro aiuta a proteggersi dalle fluttuazioni valutarie.
  • Ibiza si confronta favorevolmente con i mercati di lusso negli Stati Uniti e in Europa.
  • Un investimento di 1 milione di dollari garantisce circa 50 metri quadrati di spazio premium, spesso con accesso a strutture ricreative esclusive.

Vantaggi di stile di vita e uso personale

A differenza di azioni o obbligazioni, una casa a Ibiza è un bene tangibile che puoi goderti.

Per gli acquirenti statunitensi:

  • Una casa vacanze e un investimento intelligente in uno.
  • Il potenziale per trasformarsi in una base per la pensione o una residenza continua.
  • Accesso alla vita mediterranea, alla cultura del benessere e a un’assistenza sanitaria avanzata.

Prestigio e rete globale

Possedere una proprietà a Ibiza ti colloca tra una comunità influente e connessa a livello globale:

  • Ibiza è la casa di celebrità, creativi e imprenditori.
  • L’isola offre opportunità sociali e di networking oltre ai ritorni finanziari.
  • Possedere una proprietà qui porta prestigio globale e apre porte sociali.

Vantaggi fiscali e finanziari

La Spagna offre un ambiente fiscale favorevole per gli acquirenti stranieri rispetto ad altri paesi dell’UE e a molti stati degli Stati Uniti, con diversi incentivi finanziari.

Vantaggi principali:

  • Nessuna imposta sul patrimonio per proprietà sotto i 3 milioni di euro (dopo la riforma).
  • Modesta imposta annuale sulla proprietà (IBI), spesso inferiore rispetto a molti stati degli Stati Uniti.
  • I trattati di doppia imposizione aiutano a evitare di essere tassati in entrambi i paesi.
  • Accesso a mutui spagnoli fino al 60-70% del valore del prestito (LTV) per i non residenti.

Consigli per il finanziamento:

  • I tassi di interesse in Spagna sono spesso inferiori rispetto agli Stati Uniti.
  • Alcuni acquirenti pagano in contanti o utilizzano prestiti basati su equity negli Stati Uniti per gestire il rischio di cambio.

Nessuna restrizione per gli acquirenti statunitensi

La Spagna non impone restrizioni agli acquirenti americani, il processo è semplice e trasparente:

  • Ottenere un numero fiscale spagnolo (NIE) e un conto bancario.
  • Completare i controlli legali standard con professionisti locali.
  • Gli americani ora rappresentano un numero record di transazioni immobiliari in Spagna.

Visti e residenza:

  • Sebbene il programma Golden Visa sia terminato, sono disponibili altre alternative di residenza estesa:
    • Visto per reddito passivo
    • Visto per nomadi digitali
  • Nessun visto necessario per soggiorni inferiori a 90 giorni nella zona Schengen.

Ideale per pensionati e cercatori di stile di vita

Ibiza offre un’opzione convincente per i pensionati americani o per coloro che pianificano in anticipo uno stile di vita mediterraneo arricchito da comfort, appartenenza e cultura.


Qualità della vita eccezionale

La Spagna si classifica costantemente in alto nei rapporti sugli standard di vita globali, e Ibiza incarna molte delle sue migliori qualità: un clima mite, cucina mediterranea, un ritmo di vita rilassato e un forte senso di comunità. Con lunghe cene all’aperto, mercati locali vivaci e una cultura che dà priorità alla salute e al tempo libero, l’isola risuona naturalmente con coloro che cercano uno stile di vita più lento e appagante.

L’assistenza sanitaria a Ibiza è eccellente e accessibile. I residenti hanno accesso a cliniche private e strutture mediche moderne e possono anche beneficiare dell’assistenza sanitaria pubblica attraverso un sistema contributivo. Questo rende Ibiza un’opzione rassicurante e conveniente per coloro che sono attenti alle spese mediche.


Comunità internazionale accogliente

I pensionati sono accolti da un cerchio inclusivo e orientato a livello globale di residenti. L’inglese è ampiamente parlato e ci sono reti di espatriati attive composte da americani, britannici, tedeschi, olandesi e altri. Queste comunità offrono eventi sociali, supporto e attività culturali condivise, rendendo facile integrarsi e sentirsi a casa. Che tu preferisca un ambiente rurale tranquillo o un vivace villaggio costiero, Ibiza offre opzioni diverse per soddisfare le preferenze individuali.


Stile di vita attivo e arricchente

Lontano dall’essere una destinazione di pensionamento passivo, Ibiza incoraggia uno stile di vita attivo e coinvolgente. Nuoto, escursioni, vela e yoga sono tutti popolari, e l’isola ha sviluppato una reputazione come centro di benessere. Spa, fattorie biologiche e ritiri olistici offrono innumerevoli opportunità per il benessere fisico e la tranquillità mentale. Inoltre, il calendario culturale di Ibiza è ricco di mostre d’arte, eventi musicali e festività tradizionali che mantengono la vita vibrante durante tutto l’anno.

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Un rifugio per nomadi digitali e lavoratori a distanza

Ibiza è diventata una base sempre più attraente per i professionisti americani a distanza, offrendo il perfetto equilibrio tra ritmo quotidiano, infrastrutture e accessibilità legale:


Visto per nomadi digitali

La Spagna ha introdotto il Visto per Nomadi Digitali nel 2023, consentendo ai cittadini statunitensi che lavorano a distanza per clienti o datori di lavoro stranieri di risiedere legalmente a Ibiza. Il visto offre un soggiorno iniziale di un anno, spesso estendibile, e fornisce un percorso verso una residenza a lungo termine. Con una soglia di reddito moderata, è accessibile a una vasta gamma di liberi professionisti, imprenditori e dipendenti a distanza.


Infrastruttura pratica per il lavoro

Pur essendo nota per la sua bellezza naturale, è anche attrezzata per la produttività. L’isola offre internet ad alta velocità diffuso, comprese connessioni in fibra nelle aree rurali, riaffermando il suo ruolo di rifugio per spazi di lavoro in hub come Ibiza Town e Santa Eulària. Anche caffè e locali costieri spesso forniscono Wi-Fi affidabile.

Grazie alla differenza di fuso orario tra la Spagna e gli Stati Uniti, vivere a Ibiza offre un ritmo particolarmente attraente per coloro che lavorano a distanza o gestiscono affari attraverso l’Atlantico. A seconda della parte degli Stati Uniti in cui si trovano, molti americani trovano che la loro giornata lavorativa inizi nel tardo pomeriggio ora locale, consentendo mattine rilassate e produttive, corse scolastiche o tempo all’aperto prima di iniziare a lavorare.

Questo naturale sfasamento rende l’isola una base ideale per bilanciare gli impegni professionali con uno stile di vita mediterraneo e ne migliora la reputazione come luogo veramente vivibile durante tutto l’anno.


La cultura della creazione

Ibiza offre più della funzionalità, ispira. Circondati dalla natura e da una comunità internazionale diversificata, molti lavoratori a distanza riportano un aumento del benessere e dell’energia creativa. La vita quotidiana include nuotate in acque turchesi o passeggiate tranquille attraverso foreste di pini invece di spostamenti urbani, aiutando a stimolare l’innovazione e lo sviluppo personale.


Un ambiente adatto alle famiglie

Per i lavoratori a distanza con famiglie, Ibiza è particolarmente accogliente. L’isola ospita scuole internazionali rispettate e quartieri sicuri e accoglienti come Santa Gertrudis e Santa Eulària. I bambini beneficiano di uno stile di vita attivo all’aperto e di un ambiente pulito, mentre i genitori trovano una comunità di supporto e con mentalità simile.

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Considerazioni pratiche per l’acquisto a Ibiza come cittadino statunitense


Se l’idea di possedere una proprietà a Ibiza come americano sembra allettante, è utile comprendere i passaggi utili coinvolti e cosa aspettarsi dal processo:


Ricerca della proprietà e prezzi

Inizia con un’agenzia locale fidata, come Prestige Properties Ibiza, che ha esperienza nel lavorare con acquirenti internazionali. Possiamo aiutarti a navigare tra le inserzioni che vanno da ville moderne con vista mare a fincas tradizionali in campagna.

I prezzi variano ampiamente in base alla posizione e al tipo di proprietà. Come guida generale, gli appartamenti potrebbero partire da 300.000 €, con unità di lusso che superano 1 milione di euro. Le ville tipicamente iniziano intorno a 1,5 milioni di euro e possono superare diversi milioni di euro per tenute premium. Gli acquirenti americani sono noti per pagare cifre elevate per proprietà di lusso, un chiaro segnale della loro fiducia nel valore di Ibiza.


Il processo di acquisto

Acquistare una proprietà in Spagna è relativamente semplice. I passaggi chiave includono:

  • Numero NIE: Avrai bisogno di un Número de Identificación de Extranjero (NIE), che funge da codice fiscale per i cittadini stranieri ed è essenziale per qualsiasi transazione immobiliare.
  • Conto Bancario: Aprire un conto bancario spagnolo è consigliato per facilitare la transazione e gestire le spese correnti.
  • Prenotazione e Contratto: Una volta scelta una proprietà e concordato un prezzo, viene pagato un deposito (tipicamente del 10%) per riservare la proprietà. Questo è seguito da un contratto di acquisto privato, durante il quale viene effettuata la due diligence.
  • Controlli Legali e Notaio: Un avvocato spagnolo esperto in inglese dovrebbe esaminare tutti i documenti, assicurarsi che non ci siano debiti o gravami sulla proprietà e confermare che le licenze (come una licenza di affitto turistico) siano in ordine, se applicabile. Il completamento della vendita avviene davanti a un notaio, dove l’atto di proprietà viene firmato e il saldo pagato.

Aspettati costi di chiusura di circa il 10-13% del prezzo di acquisto, inclusa l’imposta di trasferimento (8-10% per le rivendite o 10% IVA per le nuove costruzioni), le spese notarili e di registrazione e i servizi legali.


Finanziamento vs. Contanti

Le banche spagnole offrono mutui ai non residenti, di solito coprendo il 60-70% del valore della proprietà. I mutuatari devono dimostrare reddito e solvibilità. I tassi di interesse fluttuano, ma possono ancora essere competitivi rispetto ai tassi di prestito degli Stati Uniti. Alcuni acquirenti americani scelgono di pagare in contanti o di utilizzare l’equity da attività statunitensi per evitare il rischio di cambio.

Il dollaro forte negli ultimi anni ha aumentato il potere d’acquisto degli americani, rendendo questo un momento particolarmente favorevole per acquisire proprietà in euro.


Affitti e gestione

Affittare la tua proprietà a Ibiza può essere redditizio, soprattutto durante la stagione estiva. Tuttavia, gli affitti turistici richiedono una licenza, tipicamente concessa a case indipendenti o ville piuttosto che ad appartamenti in edifici condivisi. È importante confermare l’idoneità alla licenza prima dell’acquisto se l’affitto temporaneo fa parte del tuo piano.

Molti proprietari si affidano a gestori immobiliari locali per supervisionare le prenotazioni, le relazioni con gli ospiti e la manutenzione. Le commissioni di gestione sono solitamente il 20% del reddito da affitto, ma spesso sono compensate da forti rendimenti durante i mesi di punta.


Obblighi fiscali

Come non residente, pagherai l’imposta locale sulla proprietà (IBI) e l’imposta su qualsiasi reddito da affitto, al netto delle spese deducibili. Inoltre, c’è una tassa nominale sul reddito imputato sulle seconde case non affittate. Grazie al trattato di doppia imposizione tra Stati Uniti e Spagna, la maggior parte degli investitori può compensare le tasse spagnole con i propri obblighi negli Stati Uniti, minimizzando l’esposizione.

Si raccomanda una consulenza fiscale internazionale, soprattutto nel primo anno. Ma in generale, i proprietari trovano le tasse immobiliari spagnole ragionevoli rispetto a giurisdizioni negli Stati Uniti con tassi fiscali più elevati.

Acquistare proprietà a Ibiza come cittadino statunitense è del tutto realizzabile e sempre più comune. Con una guida esperta e una preparazione accurata, il processo è fluido e trasparente, permettendoti di concentrarti sul goderti la tua casa mediterranea e massimizzarne il potenziale.


Perché ora è il momento di investire a Ibiza


Nel clima attuale di volatilità economica e politica, espandersi nel settore immobiliare internazionale è più di una decisione intelligente, è una strategia. Ibiza si distingue come un mercato raro che combina un forte potenziale finanziario, sicurezza estesa e un’invidiabile qualità della vita.

Per i cittadini statunitensi, investire a Ibiza offre più della semplice proprietà all’estero. Fornisce accesso allo stile di vita europeo, protezione dalla volatilità del mercato interno e una partecipazione in uno dei mercati immobiliari più desiderabili al mondo.

Il segmento delle proprietà premium dell’isola continua a prosperare, alimentato da un’offerta limitata, una domanda globale costante e un profilo internazionale in crescita. Che tu stia pianificando per la pensione, lavorando a distanza o cercando una casa familiare con potenziale di reddito, Ibiza si distingue come una destinazione versatile che continua ad attirare interesse grazie al suo panorama immobiliare di lusso.

Strutture fiscali favorevoli, opzioni di visto accessibili e il forte dollaro statunitense migliorano ulteriormente l’opportunità, rendendo questo un momento ideale per agire.

Vuoi capire il contesto completo del mercato? Scopri perché il 2025 potrebbe essere il momento perfetto per investire in proprietà a Ibiza.


Pianificazione con chiarezza e supporto esperto


Prima di effettuare un acquisto, è essenziale avere una chiara comprensione dei tuoi obiettivi di investimento, del periodo di tempo e della tolleranza al rischio. Che tu stia cercando una seconda casa, un puro investimento o una combinazione di reddito da affitto e uso personale, definire i tuoi obiettivi ti aiuterà a guidare decisioni intelligenti.

Collaborare con un’agenzia immobiliare locale di fiducia come Prestige Properties garantisce che tu sia connesso alla giusta rete di esperti (avvocati, broker ipotecari e consulenti legali) che possono guidarti attraverso ogni fase. I professionisti locali ti aiuteranno a confermare la conformità legale, le opzioni di finanziamento e l’idoneità della proprietà in base alla tua strategia di investimento.

I fattori chiave da considerare includono:

  • Posizione e tipologia: Mira a zone con alta domanda, buon potenziale di affitto o apprezzamento a lungo termine. Decidi tra uso residenziale e commerciale in base ai tuoi obiettivi.
  • Conformità legale: Assicurati sempre che la proprietà abbia le licenze appropriate e rispetti le normative di zonizzazione e pianificazione.
  • Finanziamento e documentazione: La disponibilità di mutui locali, la strategia di finanziamento e l’assicurarsi che tutta la documentazione sia in ordine sono fondamentali per una transazione senza intoppi.

Approcciando la ricerca della tua proprietà con un piano strutturato e il giusto supporto professionale, sarai ben posizionato per fare un investimento sicuro a Ibiza.

Con una guida esperta, chiarezza legale e una strategia su misura per i tuoi obiettivi, il tuo acquisto può essere sia finanziariamente gratificante che personalmente appagante, che si tratti di una scelta di stile di vita, un bene duraturo o una combinazione di entrambi.

Contattaci oggi per iniziare il tuo percorso di investimento.

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    Guida alle tasse immobiliari di Ibiza per il 2025: cosa devono sapere compratori e venditori

    Comprare o vendere una casa a Ibiza comporta diverse tasse e procedure legali. Dal 2025, sono stati introdotti cambiamenti significativi alle leggi fiscali delle Baleari per alleggerire il carico sui residenti locali e sui giovani acquirenti, mentre la Spagna ha anche implementato nuove misure che influenzano i proprietari di immobili di lusso e gli investitori stranieri.

    Che tu sia residente spagnolo o investitore internazionale, capire il panorama fiscale locale è essenziale per prendere decisioni informate. Questa guida offre una panoramica completa delle tasse di trasferimento immobiliare, dei costi di proprietà continuativi e delle normative chiave a Ibiza.


    Comprare casa a Ibiza: di seconda mano o nuova costruzione?


    Proprietà di seconda mano – imposta di trasferimento (ITP)

    Quando compri una casa di seconda mano a Ibiza, pagherai l’ITP, una tassa regionale con aliquote progressive:

    • 8% sul valore fino a €400.000
    • 9% da €400.000 a €600.000
    • 10% da €600.000 a €1.000.000
    • 12% da €1.000.000 a €3.000.000
    • 13% sul valore sopra €3.000.000

    Per una casa di seconda mano dal prezzo di €800.000, l’Imposta di Trasferimento (ITP) totale sarebbe circa €70.000, che equivale a un’aliquota effettiva di circa l’8,75%.

    La tassa deve essere pagata dall’acquirente entro 30 giorni dalla data di acquisto, usando il Modulo 600, e presentata all’Agenzia delle Entrate Baleare (ATIB). L’importo è calcolato in base al maggiore tra il prezzo d’acquisto dichiarato o il valore ufficiale stimato della proprietà.


    Sconti ITP (2025):

    • 4% ITP: Prima casa ≤ €270.151, usata come residenza principale
    • 2% ITP: Giovani acquirenti (under 36) o persone con disabilità, per prime case ≤ €270.151
    • Esenzione 100%: Residenti locali under 35 con reddito modesto (≤ €52.800), che comprano una prima casa ≤ €270.000 (che salirà a €350.000), e finanziano almeno il 60% con un mutuo

    Per mantenere questi benefici, l’acquirente deve vivere nella proprietà e mantenerne la proprietà per almeno tre anni; altrimenti, i risparmi fiscali devono essere rimborsati.


    Nuove proprietà – IVA e imposta di bollo (AJD)

    Per le nuove costruzioni acquistate da un costruttore:

    • IVA: 10% del prezzo d’acquisto (residenziale)
    • Imposta di bollo (AJD):
      • 1,5% aliquota standard
      • 1,2% per prime case ≤ €270.151
      • 2% per proprietà ≥ €1 milione
      • 2,5% per vendite da azienda ad azienda con rinuncia all’esenzione IVA (raro)

    L’acquisto di una villa di nuova costruzione dal prezzo di €800.000 comporterebbe €80.000 di IVA e altri €12.000 di Imposta di bollo (AJD).

    Entrambe le tasse sono responsabilità dell’acquirente. L’IVA viene pagata direttamente al venditore come parte della transazione, mentre l’AJD deve essere presentata separatamente all’Ufficio delle Imposte Baleare una volta completata la vendita.

    Vale la pena notare che, secondo le normative attuali, le banche sono tenute a coprire l’AJD associata agli atti di mutuo, il che significa che gli acquirenti sono responsabili solo dell’AJD sull’atto di proprietà stesso.

    Per una panoramica passo-passo adattata al mercato immobiliare di Ibiza, dai un’occhiata alla nostra dettagliata Guida per l’Acquirente, dove troverai approfondimenti esperti su misura per l’acquisto di immobili a Ibiza.


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    Vendere una proprietà a Ibiza: tasse e regole chiave

    Se stai vendendo una proprietà a Ibiza, dovrai affrontare due tasse principali: l’Imposta sulle Plusvalenze (CGT) e la Plusvalía Municipal (imposta comunale sui terreni). Il tuo status di residenza – residente spagnolo o non residente – determinerà come viene calcolata la CGT.


    Imposta sulle plusvalenze (CGT)


    Residenti spagnoli:

    • La CGT è applicata progressivamente in base al profitto:
      • 19% sui primi €6.000
      • 21% da €6.001 a €50.000
      • 23% da €50.001 a €200.000
      • 27% da €200.001 a €300.000
      • 30% sui guadagni superiori a €300.000

    Le esenzioni si applicano se il venditore ha più di 65 anni e sta vendendo la sua abitazione principale, o se il ricavato viene reinvestito in un’altra residenza principale in Spagna.

    Non residenti:

    • Si applica un’aliquota fissa del 19% sull’intero guadagno.
    • I non residenti devono presentare il Modello 210 e pagare entro pochi mesi dalla vendita.

    Secondo la regola della ritenuta del 3%, l’acquirente è legalmente obbligato a trattenere il 3% del prezzo di vendita della proprietà e pagarlo direttamente all’Agenzia delle Entrate spagnola per conto del venditore. Questo importo serve come acconto sulla tassa sulle plusvalenze del venditore.


    Plusvalía municipal (imposta comunale sui terreni)


    • Addebitata dal comune in base all’aumento del valore del terreno durante il periodo di proprietà.
    • Calcolata utilizzando il valore catastale del terreno o il profitto effettivo, a seconda di quale risulti in un’imposta inferiore.
    • Tipicamente pagata dal venditore entro 30 giorni dalla vendita.
    • Non è dovuta alcuna imposta se la proprietà viene venduta in perdita.
    • L’imposta raggiunge il massimo dopo 20 anni di proprietà; non aumenta oltre quel punto.

    Stai pensando di vendere? La nostra Guida per il Venditore rende il processo facile da capire e semplice da seguire.


    Tasse annuali sulla proprietà e obblighi continuativi a Ibiza

    Possedere una proprietà a Ibiza comporta diversi obblighi fiscali annuali sia per i residenti che per i non residenti. Il più comune è l’"Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI) – un’imposta locale basata sul valore catastale, con aliquote che vanno tipicamente dallo 0,4% all’1,1%. Viene pagata dal proprietario registrato al 1° gennaio, e le bollette vengono solitamente emesse a metà anno.

    Per possedimenti di alto valore, potrebbe applicarsi l’Imposta sul Patrimonio. Dal 2025, i primi 3 milioni di euro a persona sono esenti nelle Isole Baleari. I residenti sono tassati sul patrimonio mondiale, mentre i non residenti solo sui beni spagnoli. Le aliquote partono dallo 0,28%, aumentando per patrimoni superiori a 10 milioni di euro. Inoltre, si applica una Tassa di Solidarietà a livello nazionale per patrimoni netti superiori a 3 milioni di euro, con aliquote fino al 3,5%, anche se qualsiasi Imposta sul Patrimonio locale pagata può essere compensata.

    I proprietari non residenti devono anche dichiarare un’imposta sul reddito presunto se la proprietà non è affittata. Questo presuppone un valore di locazione nozionale basato sulla cifra catastale, tassato al 19% per i residenti UE/SEE e al 24% per gli altri, e presentato annualmente usando il Modello 210.


    Altri regolamenti per i proprietari di immobili a Ibiza


    Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri

    Dal 2025, gli stranieri – sia cittadini UE che non UE – sono liberi di acquistare proprietà a Ibiza, godendo degli stessi diritti dei cittadini spagnoli. Sebbene siano state considerate restrizioni per gli acquirenti non residenti, nessuna misura del genere è stata implementata. Gli acquirenti stranieri devono ottenere un NIE (Numero di Identificazione Straniero) e devono dichiarare l’origine dei fondi in conformità con le normative antiriciclaggio.


    Fine del Golden Visa

    Dal 2025, la Spagna ha ufficialmente terminato il suo programma di "Golden Visa" per gli investimenti immobiliari. I cittadini non UE non possono più ottenere la residenza acquistando immobili del valore di 500.000 euro o più. I titolari di visti esistenti mantengono il loro status, e potrebbero essere ancora disponibili percorsi alternativi per la residenza come l’investimento in attività commerciali o in titoli di stato.


    Riepilogo degli obblighi per acquirenti e venditori


    Acquirenti

    • Mettere in budget il 10-13% del prezzo della proprietà per le tasse (ITP o IVA + AJD, a seconda del tipo di proprietà).
    • Trattenere il 3% del prezzo d’acquisto quando si compra da un venditore non residente e pagarlo all’Agenzia delle Entrate spagnola (obbligo legale).
    • Ottenere un NIE (Numero di Identificazione Straniero) prima dell’acquisto.
    • Pianificare il cambio di valuta e i trasferimenti internazionali con largo anticipo.
    • Assumere un avvocato locale per verificare eventuali debiti pendenti legati alla proprietà (ad es. IBI o spese condominiali non pagate), poiché questi potrebbero trasferirsi con la proprietà.

    Venditori

    • Prepararsi a pagare l’Imposta sulle Plusvalenze (CGT) e la plusvalía (imposta locale sui terreni).
    • Se non residenti, informare l’acquirente della ritenuta del 3% e presentare il Modello 210 entro 3 mesi dalla vendita per richiedere un rimborso o pagare eventuali differenze.
    • Considerare di lavorare con un consulente fiscale per calcolare le deduzioni e ridurre il guadagno imponibile.
    • I residenti che vendono la loro residenza principale devono reinvestire il ricavato entro due anni per qualificarsi per l’esenzione dall’Imposta sulle Plusvalenze.
    • Assicurati che la plusvalía sia pagata al comune entro 30 giorni dalla vendita; i notai di solito includono dei promemoria nell’atto di vendita.


    Sfumature regionali nelle isole baleari


    Mentre la legge sulla proprietà spagnola è in gran parte coerente in tutto il paese, Ibiza e le Isole Baleari in generale hanno alcune normative regionali di cui i proprietari di immobili dovrebbero essere consapevoli:

    • Licenze per affitti turistici: Gli affitti a breve termine (tipo Airbnb) sono rigidamente regolamentati. È necessaria una licenza, e non tutte le proprietà sono idonee a causa delle leggi di zonizzazione e delle restrizioni della comunità. Affittare una proprietà senza licenza può comportare multe salate.
    • Terreni rurali protetti: Alcune aree sono designate come terreni "rustici" o protetti, soggetti a regolamenti edilizi più restrittivi. Gli acquirenti dovrebbero sempre controllare le regole di pianificazione locale prima di acquistare terreni destinati allo sviluppo.
    • Tassa di successione e donazione: Le Isole Baleari hanno le proprie normative sulla tassa di successione, offrendo esenzioni favorevoli per i parenti stretti. Ai proprietari stranieri si consiglia di cercare consulenza sulla pianificazione patrimoniale, poiché le leggi spagnole sulla successione – inclusa la quota legittima – potrebbero essere ancora applicabili.

    Fare mosse intelligenti nel mercato immobiliare di Ibiza

    Possedere o investire in proprietà a Ibiza offre opportunità eccezionali, ma comporta anche importanti responsabilità fiscali e legali. Capire l’intera portata dei costi è essenziale per prendere decisioni informate ed evitare spese inaspettate.

    Per la tranquillità, è sempre meglio consultare una guida ufficiale o un consulente fidato. Il Team di Prestige Properties è qui per supportarti in ogni fase, offrendo consigli esperti per aiutarti a navigare il processo in modo fluido e sicuro.

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      Le 5 migliori proprietà esclusive di Ibiza in vendita nel 2022

      Se state cercando di acquistare una villa o una proprietà esclusiva, siete sicuramente nel posto giusto. Le lussuose case di Ibiza offrono interni di alta gamma, splendide piscine, magnifiche viste sul mare e sulla campagna e numerosi ambienti naturali che vi faranno sentire come a casa vostra in paradiso. Se questo vi sembra allettante, leggete per scoprire le nostre ville più esclusive in vendita proprio qui a Ibiza.


      La nostra top 5 delle proprietà di lusso in vendita a Ibiza

      Tutto ciò che si può desiderare da una casa esclusiva è qui da noi, dalle ville in cima alle montagne alle proprietà appena ristrutturate, fino agli attici con vista sul mare.

      Villa La Colina los Molinos

      Grande villa con vista panoramica sul mare e completa privacy a pochi passi dalla città di Ibiza.

      Proprio sulla collina di Los Molinos, questa maestosa proprietà offre una vista incredibile su Formentera e sulla spiaggia di Salinas. Villa La Colina Los Molinos è situata dietro un cancello di sicurezza e offre ai suoi ospiti una completa privacy. All’ingresso, cascate tranquille e alte palme reali vi danno il benvenuto, creando un ambiente a 5 stelle. La villa offre tre aree abitative separate con il massimo comfort, tra cui pavimenti in marmo, armadietti bianchi e cucine e bagni di colore chiaro, che contrastano splendidamente con il blu brillante delle acque del Mediterraneo immediatamente di fronte a voi e visibile da quasi tutte le stanze.

      Questa esclusiva casa con 9 camere da letto e 9 bagni è dotata di beni di alta qualità, tra cui una cucina da chef e un intero alloggio per il personale. Naturalmente, ogni camera da letto è spaziosa e offre una vista incredibile, e c’è anche un appartamento indipendente con 2 camere da letto, un bagno, una cucina e un ampio soggiorno.

      Gli ospiti possono vedere Formentera, Playa d’en Bossa e la spiaggia di Salinas dalla piscina. Dall’altro lato della proprietà si possono vedere Dalt Vila, il mulino di Los Molinos e le verdi colline in lontananza. Gli spazi lounge all’aperto abbondano ovunque e c’è spazio sufficiente per conversazioni private o di gruppo. Questa proprietà unica e speciale è fatta per coloro che vogliono tutto: privacy, vista, spazio e una posizione top!

      Top 5 Proprietà esclusive in vendita nel 2022: Villa La Colina los Molinos

      Villa Menina Jesus

      Lussuosa villa vicino alla città di Ibiza e alla spiaggia di Talamanca.

      Villa Menina Jesus è in vendita in esclusiva con Prestige Properties Ibiza e si distingue per il suo design contemporaneo e lussuoso. Situato vicino alla città di Ibiza, a Marina Botafoch, al villaggio di Jesús e alla spiaggia di Talamanca, offre una combinazione perfetta di relax senza essere troppo lontano dai luoghi più frequentati dell’isola.

      Le zone giorno sono caratterizzate da elementi caldi in legno e colori naturali, oltre che da ampie finestre che lasciano entrare una grande quantità di luce naturale. Tre delle quattro camere da letto della casa hanno il bagno privato e tutte le camere da letto hanno accesso al giardino terrazzato con finestre a porte scorrevoli altrettanto grandi che portano la massima luce in tutte le stanze.

      L’area esterna di questa proprietà offre molto spazio per rilassarsi, intrattenere gli ospiti e fornire una varietà di aree di gioco per i bambini. Diversi alberi di ulivo e di agrumi dominano il giardino, mentre un orto è già stato piantato ed è pronto per essere utilizzato. Nelle calde giornate estive, la piscina (40 m2) offre un po’ di refrigerio e dall’ampia terrazza sul tetto si può godere della vista sulla baia di Talamanca e sul centro storico di Dalt Vila. Uno dei punti di forza della villa, come il suo nome, è una Menina blu dell’artista spagnolo Felipao.

      Top 5 Proprietà esclusive in vendita nel 2022: Villa Menina Jesus

      Atico Design Cala Llenya

      Bellissimo attico con vista panoramica sul mare e accesso diretto alla spiaggia.

      L’Atico Design Cala Llenya è un moderno appartamento situato in una comunità privata perfettamente curata, a pochi istanti dall’accogliente villaggio di San Carlos, dove si trovano le bellissime spiagge di Cala Nova e Cala Llenya. Il complesso dispone di due grandi piscine, accesso diretto alla spiaggia di sabbia e campo da padel.

      L’appartamento è ben tenuto e dispone di una cucina aperta e di salotti interni ed esterni. Oltre a un’ampia camera da letto principale con bagno privato, altre due camere matrimoniali condividono un bagno e una camera singola con bagno.

      Dalla scala si accede alla grande terrazza sul tetto, che dispone di una cucina all’aperto, perfetta per intrattenere gli ospiti, di un secondo soggiorno all’aperto e di una vasca idromassaggio. Sia sulla grande terrazza che sulla terrazza sul tetto si possono ammirare viste spettacolari sul mare e sui tramonti sulle colline. Con una tettoia che copre la maggior parte del tetto, può essere goduto tutto l’anno, dall’alba al tramonto.

      Top 5 Proprietà esclusive in vendita nel 2022: Atico Design Cala Llenya

      Duplex Broner La Marina

      Duplex di design ristrutturato con fantastica vista sul mare e ampio tetto.

      Il duplex Broner La Marina, in vendita in esclusiva con Prestige Properties, si trova nel cuore della città di Ibiza, vicino alla zona di La Marina. Inizialmente progettata dal famoso architetto Erwin Broner, questa proprietà completamente rinnovata ha una superficie costruita totale di 168 m2 con fantastiche viste sul mare e una spaziosa terrazza sul tetto.

      Il duplex dispone di un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina a vista e balcone con vista sul porto della città di Ibiza. Il secondo piano presenta un pianerottolo a pianta aperta che può essere utilizzato come soggiorno o come seconda camera da letto e offre un balcone con vista sull’oceano. Infine, il tetto offre una fantastica vista sul porto e sul mare. È il luogo perfetto per rilassarsi, godersi la vita e distendersi.

      Questo appartamento è situato in posizione ideale nel centro della città di Ibiza, vicino a tutti i supermercati, ristoranti, negozi e varie spiagge. Se desiderate vivere in modo spazioso, nel centro della città, con i vantaggi della vista sul mare, questa potrebbe essere la vostra occasione.

      Top 5 Proprietà esclusive in vendita nel 2022: Duplex Broner La Marina

      Can Cactus Santa Eulalia

      Casa di campagna ristrutturata con vista aperta, appena fuori Santa Eulalia.

      Con 6 camere da letto, Can Cactus Santa Eulalia è una proprietà ristrutturata con gusto, con viste aperte sulla campagna grazie all’orientamento a sud-est della casa e un facile accesso alla città di Santa Eulalia e a San Carlos, entrambi luoghi ideali per vivere tutto l’anno o per trascorrere una vacanza.

      Al piano terra si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato, di cui una padronale con accesso diretto alla zona piscina. Oltre al soggiorno e alla sala da pranzo su questo piano, una cucina completamente attrezzata conduce direttamente alla grande piscina.

      Al primo piano si trovano altre 4 camere da letto, di cui 2 padronali con bagno privato e altre 2 con bagno in comune. La luce naturale è più che sufficiente in ogni camera da letto. Come la camera da letto principale al piano inferiore, una delle camere da letto principali dispone di uno spogliatoio e di una terrazza privata che si affaccia sul giardino recentemente ridisegnato.

      Con le spiagge e la città vicina, questa proprietà potrebbe essere il pezzo di paradiso perfetto per voi, se siete interessati a una villa recentemente ristrutturata e pronta a trasferirsi.

      Top 5 Proprietà esclusive in vendita nel 2022: Can Cactus Santa Eulalia

      Speriamo che vi sia piaciuto conoscere le nostre 5 migliori proprietà di Ibiza in vendita in questo momento! Per vedere la nostra selezione completa di proprietà esclusive a Ibiza, cliccate qui:


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        Visto d’oro spagnolo 2023: Residenza attraverso l’investimento immobiliare

        La Spagna continua a essere un luogo popolare per gli acquirenti internazionali grazie alle sue spiagge di classe mondiale, alla ricca cultura e alle opportunità di investimento immobiliare. Tuttavia, i requisiti di residenza e di visto di Ibiza devono spesso essere chiariti per i residenti extracomunitari.

        Grazie al programma spagnolo Golden Visa, gli acquirenti internazionali che non fanno parte dell’Unione Europea (UE), dello Spazio Economico Europeo (SEE) o della Svizzera possono ora investire finanziariamente in Spagna e ottenere un permesso legale, offrendo l’opportunità di assicurarsi la residenza in Spagna.

        Continuate a leggere per avere informazioni pratiche e aggiornate sull’ottenimento di un visto d’oro in Spagna e su come possiamo aiutarvi!

        Cala Salada

        Che cos’è il visto d’oro spagnolo 2023?

        I Golden Visas spagnoli sono un programma di residenza per investimento lanciato dal governo spagnolo nel 2013 come parte della strategia nazionale per rilanciare l’economia e attrarre investimenti stranieri. Spesso chiamato visto per investitori spagnoli o programma di permesso di soggiorno spagnolo, il Golden Visa richiede che gli investitori immobiliari spendano un minimo di 500.000 euro per qualificarsi.

        Il Golden Visa consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna e di diventare residenti permanenti dopo cinque anni, con la possibilità di diventare cittadini spagnoli dopo dieci anni.


        Sono idoneo a ottenere un visto d’oro spagnolo e la residenza permanente a Ibiza, Spagna?

        Il governo spagnolo offre permessi di soggiorno a cittadini non comunitari, non appartenenti al SEE o non svizzeri con un investimento finanziario qualificato nell’economia spagnola. La residenza permanente è poi possibile dopo cinque anni di permanenza in Spagna. Tuttavia, durante questi cinque anni, dovete dimostrare di aver trascorso meno di undici mesi fuori dalla Spagna.

        Requisiti generali per il Golden Visa Spagna:

        • Il richiedente principale deve avere più di 18 anni
        • È necessario effettuare l’investimento sostanziale richiesto
        • La fedina penale deve essere pulita
        • I candidati non possono figurare nell’elenco degli indesiderabili della nazione.
        • I candidati devono avere un’assicurazione medica valida
        • Nessun precedente rifiuto di visto o di ingresso in Schengen
        • I fondi sono necessari per il sostentamento dei candidati in Spagna.

        Come si richiede un visto d’oro spagnolo?

        Una volta acquistata una proprietà per almeno 500.000 euro, avrete automaticamente diritto a un Golden Visa di un anno. Se l’investimento è ancora in corso durante il primo anno, dovrete richiedere personalmente il permesso di soggiorno iniziale di due anni.

        È possibile candidarsi seguendo i seguenti passaggi:

        • Effettuare un investimento finanziario qualificante
        • Assicuratevi che i vostri documenti siano tradotti in spagnolo e in inglese e legalizzati secondo le norme del governo spagnolo.
        • Presentare la domanda iniziale al Consolato spagnolo
        • Prenota un’intervista
        • Partecipare a una sessione di raccolta dei dati biometrici in Spagna e attendere l’approvazione finale.
        • Dopo l’approvazione, pagare la tassa di rilascio del permesso governativo.
        • Aprire un conto bancario e un NIE spagnolo
        • Il visto e il permesso di soggiorno verranno rilasciati e saranno validi per un anno.
        • Rinnovo del permesso di soggiorno alla fine del secondo anno
        • Diventare residente permanente nel quinto anno
        • Richiedere la cittadinanza e il passaporto spagnolo dopo dieci anni

        Quali sono i documenti e le spese necessarie per la richiesta di un visto Golden?

        Per richiedere e rinnovare un visto d’oro è necessario presentare i seguenti documenti. È consigliabile informarsi presso l’Ambasciata o il Consolato spagnolo più vicino per avere maggiori informazioni sui documenti aggiuntivi in ogni caso.

        Ecco cosa vi serve:

        1. Applicazione completata
        2. Passaporto, valido per almeno un anno, con due pagine vuote (originale e copia)
        3. Fototessera recente
        4. Assicurazione medica valida (originale e copia)
        5. Fotocopia e traduzione originale del certificato medico
        6. Il certificato penale del paese di origine
        7. Prova del pagamento dei diritti di visto in valuta locale
        8. Prova di residenza legale nella circoscrizione consolare
        9. Prova dell’identità e della capacità del rappresentante legale

        Garanzia finanziaria

        Per ottenere il visto di soggiorno è necessaria una garanzia finanziaria di 2.130 euro al mese per due anni e di altri 532 euro per ogni persona a carico. A tal fine è possibile presentare gli originali e le copie degli estratti conto bancari degli ultimi 12 mesi, con l’indicazione dei depositi e delle transazioni.

        Ulteriore documentazione per i richiedenti con famiglia

        Tutti i membri della famiglia devono firmare gli stessi documenti generali sopra elencati. Sono inoltre necessari altri certificati di matrimonio e di nascita e una dichiarazione medica che attesti la dipendenza del figlio se ha più di 18 anni.

        Documenti per gli acquirenti

        È necessario allegare alla domanda di visto un certificato di deposito del registro immobiliare o un atto notarile che attesti che gli atti sono stati presentati al registro immobiliare.

        Tasse applicabili

        La tassa di richiesta del Golden Visa per gli investimenti immobiliari è attualmente di 1.910 euro. Per i familiari aggiunti, il costo è di ulteriori 1.202 euro. Dopo di che, ci sono le spese legali standard, in genere circa 8.000 euro per un singolo richiedente, 10.500 euro per una famiglia di quattro persone, e altri 2.500 euro per ogni rinnovo.

        Ulteriori tasse da considerare

        L’imposta sul reddito estero, l’imposta sul reddito personale (PIT), l’imposta sui guadagni in conto capitale e l’imposta sulla proprietà sono alcune delle tasse che dovete considerare quando richiedete il visto d’oro in Spagna.

        Sa Caleta Hills Esclusiva Villa Ibiza con splendida vista sul mare

        Come posso iniziare la richiesta del visto d’oro e la ricerca di una proprietà a Ibiza?

        Con l’assistenza adeguata, la residenza e il trasferimento sono più che possibili in questa splendida Isola Bianca. Noi di Prestige Properties saremo lieti di assistervi come agenzia esperta, professionale e affidabile.

        Se volete parlare con uno dei nostri agenti di come iniziare la vostra richiesta di Golden Visa e delle attuali opportunità di investimento, contattateci oggi stesso!



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          Le migliori opportunità di investimento e ville a San José, Ibiza

          Sia che desideriate chiamare Ibiza la vostra casa, sia che siate interessati all’acquisto di una proprietà esclusiva a scopo di investimento, potete affidarvi a noi, l’agenzia immobiliare leader dell’isola, Prestige Properties Ibiza.

          Il nostro portafoglio ispira gli acquirenti con architettura e interni moderni e di lusso, piscine meravigliose, viste esclusive sul mare e sulla campagna, attici e numerose opportunità di investimento.

          Il blog di questo mese vi presenterà una serie di ville disponibili a San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situata a sud-ovest di Ibiza, è nota per le sue bellezze naturali e per la comunità internazionale di residenti. Chi è interessato all’acquisto di una casa qui rimarrà piacevolmente sorpreso: una posizione ideale per investire in una perfetta "opportunità" immobiliare.

          Vi invitiamo a dare un’occhiata alle nostre tre migliori scelte che potrebbero essere proprio quello che state cercando…



          I migliori investimenti immobiliari a San José, Ibiza


          Villa Elegant San Agustin

          Oltre alla sua posizione privilegiata, Villa Elegant San Agustin vanta un elegante design contemporaneo con quattro camere da letto e tre bagni. Questa villa si trova vicino ad alcune delle spiagge più famose dell’isola, nei pressi di San Agustin, a pochi passi dall’incantevole villaggio di San José – ed è completa di una licenza definitiva di locazione turistica, che lo rende un investimento immobiliare ideale.

          Questa tranquilla casa della comunità residenziale dispone di una suite padronale con bagno privato (con due lavandini e una vasca da bagno), altre tre camere da letto con letti singoli e due bagni, di cui uno privato; gli altri due appartengono al bagno di famiglia.

          L’ampio soggiorno e la sala da pranzo a pianta aperta di questa casa si estendono all’esterno su un’incantevole terrazza coperta con vista sul giardino e sulla piscina , perfetta per cenare all’aperto e rilassarsi nelle giornate di sole dell’isola. La casa superior è caratterizzata da un design minimalista con pareti bianche e pure ornate da ricchi materiali organici, che riflettono e completano l’ambiente naturale circostante.

          Sulla terrazza panoramica, due divani avvolgenti, tavolini e pavimenti lucidi si affacciano sull’invitante piscina sottostante. Palme esotiche e alberi maturi ombreggiano anche una terrazza solarium sontuosamente arredata. Oltre a una vista mozzafiato sulle colline e sulla campagna verde, questo livello superiore offre anche uno scorcio dei leggendari tramonti occidentali di Ibiza.

          Le licenze di locazione turistica di Ibiza sono sempre più difficili da ottenere. Le leggi sono diventate più severe e i processi possono richiedere molto tempo. Spesso si considera un’occasione d’oro trovare un immobile già autorizzato e pronto per essere affittato. Per saperne di più sull’ottenimento di una licenza turistica a Ibiza, cliccate qui.


          Villa Campo Cala Conta

          Questa proprietà è ideale per investitori o per chi vuole vivere a Ibiza tutto l’anno, perché offre la possibilità di dare un tocco personale alla proprietà, soprattutto perché ha tutte le carte in regola, e l’ottenimento della licenza di rinnovare non sarà difficile per questa proprietà.

          Situata vicino ai servizi e con vista sul mare, Villa Campo Cala Conta è un’incantevole villa con 4 camere da letto vicino alle spiagge di Cala Tarida e Cala Conta. Al piano terra si trovano un soggiorno e una zona pranzo con vista sulla piscina, una cucina con ingresso indipendente e 2 camere da letto con bagno privato. La terza camera da letto con bagno privato si trova nella dependance, a pochi metri dall’ingresso della casa principale.

          Una quarta camera da letto si trova al piano superiore di questa proprietà, completa di bagno privato e accesso alla propria terrazza privata, che offre una lontana vista sul mare nelle giornate limpide.

          All’esterno si trova una piscina di 60 m2 e superbi giardini con piante mature.

          Inoltre, vi è un ulteriore accesso a un’ampia terrazza sul tetto con una splendida vista su Cala Conta e San Antonio, che offre favolosi tramonti in estate.

          Infine, nel seminterrato, sotto la terrazza, abbiamo un garage e un ampio spazio da utilizzare come deposito supplementare. Non perdete l’occasione di acquistare una casa dove tutto è pronto per ottenere tutte le licenze necessarie senza problemi, una rarità a Ibiza.


          Progetto con licenza San Agustin

          Il Proyecto con Licencia San Agustin ha recentemente ottenuto il permesso di costruire una casa indipendente in stile rustico mediterraneo con piscina privata. Questo terreno di 15.153 m2 si trova in una tranquilla zona residenziale nella parte occidentale di Ibiza, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai ristoranti.

          La casa è suddivisa in due piani e un ulteriore seminterrato. Al primo piano si trovano tre camere da letto doppie e tre bagni, oltre a una cucina e una zona pranzo separate. Un cortile centrale si affaccia a sud ed è il centro della vita della casa, che può fungere da spazio abitativo aggiuntivo, combinando interni ed esterni durante l’estate. Ci sono molte terrazze esterne, alcune con pergole o tetti massicci, oltre a una piscina di 24 m2. Al piano superiore si trova la camera da letto principale, con spogliatoio, bagno privato con vasca e terrazza privata.

          Il progetto di costruzione è ideale per coloro che desiderano determinare fin dall’inizio il proprio stile e le proprie esigenze di qualità, che possono servire sia come casa per le vacanze che come casa da utilizzare tutto l’anno.

          Quando acquistate un progetto con licenza edilizia, potete definire tutte le finiture con precisione a vostro piacimento. Avendo una licenza pronta, non dovrete aspettare i soliti 2 anni e più per ottenere l’autorizzazione, il che significa che la costruzione può iniziare immediatamente. Con questa casa particolare, dopo l’investimento nella costruzione, si avrà una casa finita che costa ca. 2.100.000 € che, se rimessa subito sul mercato, potrebbe essere venduta a circa 2.800.000 € (con le giuste finiture): un’ottima opportunità di investimento.


          Acquistare una proprietà a Ibiza

          Quando si rende disponibile l’opportunità di investimento immobiliare più adatta alle vostre esigenze, siete pronti ad avviare il processo nel più breve tempo possibile. Spesso ci sono ottime opportunità di investimento. Ma poiché la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento deve ancora essere immesso sul mercato, si raccomanda di registrarsi attivamente con l’agente giusto il prima possibile.


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