Il 2022 è un buon momento per comprare un immobile a Ibiza?

Il mercato immobiliare di Ibiza ha avuto un boom significativo durante la pandemia del Coronavirus, principalmente a causa di un aumento di interesse da parte di acquirenti internazionali che non erano economicamente o geograficamente limitati, e quindi hanno visto un’opportunità per allontanarsi dalle grandi città e trasferirsi in un luogo più tranquillo e naturale. Questo interesse degli acquirenti ha inevitabilmente creato una forte domanda di proprietà su un’isola con una piccola offerta.

In effetti, questa domanda, iniziata nell’estate del 2020 e proseguita all’inizio del 2022, ha fatto sì che i prezzi degli immobili di Ibiza raggiungessero un livello record e che il settore immobiliare vivesse uno degli anni più ottimistici da oltre un decennio. Questo non solo ha portato gioia ai venditori e all’industria immobiliare in generale, ma ha anche creato una serie di opportunità di investimento a lungo termine per gli acquirenti.

Quindi, si prevede che questo boom continuerà, è ancora un buon momento per comprare e quali sono le previsioni per il 2022 per il settore immobiliare di Ibiza?



Com’è stato il mercato immobiliare generale delle Baleari nell’ultimo decennio?

Se torniamo indietro, possiamo vedere dal nostro recente articolo sul 2021 Annual Ibiza Property Market Report and 2022 Forecast che negli ultimi dieci anni (pre-pandemia), le isole Baleari hanno mostrato una crescita continua con vendite e prezzi che hanno raggiunto un picco nel 2017. Queste medie di vendita e di prezzo sono rimaste la norma, e non è stato fino alla fine del 2019 che queste statistiche hanno iniziato a scendere leggermente, suggerendo che il mercato stava vivendo una piccola stagnazione. Naturalmente, non ha aiutato il fatto che il business immobiliare nello stesso periodo ha iniziato a sperimentare meno attività a causa dello status incerto di COVID-19 e dei successivi blocchi globali.

Questa stagnazione, tuttavia, deve essere notato come un riflesso delle isole Baleari nel suo complesso, e quando si confronta il mercato complessivo al mercato immobiliare di lusso di Ibiza, l’impatto è stato sicuramente meno significativo.

Eppure, nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse si è rapidamente ripreso e ora ha riconquistato il prezzo più alto dal 2007.

Com'è stato il mercato immobiliare generale delle Baleari nell'ultimo decennio?
evoluzione del prezzo della vita nelle isole baleari

Com’era il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con proprietà di prestigio?

Utilizzando i dati di vendita di Prestige Properties Ibiza, abbiamo calcolato:

  • Un aumento complessivo del 21% del prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021 in tutte le zone dell’isola
  • Fino a ottobre 2021, il numero di vendite è aumentato del 56% rispetto al 2019 e il fatturato è aumentato del 95% in euro
  • Il numero di richieste attive e di visite al sito web è aumentato complessivamente del 36%.

Per il rapporto completo sul mercato e le statistiche, si prega di visitare il nostro rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2021 e le previsioni per il 2022

2022 Previsioni e ora è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?

Le nostre statistiche mostrano il potenziale del mercato di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola rimarrà una destinazione top su scala internazionale per il prossimo futuro 2022. Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza continueranno a crescere costantemente, rendendo l’investimento attraente. Nonostante questo, non pensiamo che le vendite continueranno ad aumentare come nel 2021. Con l’effetto post-pandemia che svanisce, ci aspettiamo che il boom delle vendite del 2021 rallenti, soprattutto perché vediamo sempre meno venditori mentre ci muoviamo verso un nuovo anno. Questo continua la corsa contro la domanda e l’offerta, promettendoci così un aumento costante del valore degli immobili.

Mentre ci muoviamo verso il 2022 e l’isola sta mostrando ancora più crescita in generale, soprattutto nel settore dell’ospitalità e del turismo, e sta diventando un posto più desiderabile e alla moda per vivere, stiamo iniziando a vedere le famiglie che colpiscono il mercato degli affitti a lungo termine al fine di essere vicini e proattivi nel loro percorso di acquisto, anche se questo significa aspettare la proprietà giusta per entrare sul mercato.


Se sei interessato a visualizzare il nostro Rapporto Annuale 2021 di Prestige Properties o vuoi parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattaci oggi stesso! Saremo più che felici di parlarvi del potenziale immobiliare di Ibiza.


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    Relazione annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021

    Questa relazione annuale sul mercato immobiliare 2020 e le previsioni per il 2021 sono state fornite da Prestige Properties Ibiza, che riassume le tendenze e i modelli chiave dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza e delle Baleari, con statistiche e impressioni da fonti interne ed esterne come documentato.
    L’analisi copre quattro punti significativi e attinge principalmente a dati e cifre ricevute nel corso del 2019 e 2020.

    Il rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza è stato suddiviso in quattro sezioni come dettagliato di seguito:

    1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
    2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
    3. Rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza Prestige 2020
    4. Le previsioni per il 2021

    La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari

    Il mercato immobiliare generale nelle Baleari ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. Dopo la crisi finanziaria del 2007, il mercato immobiliare ha avuto un forte calo dal suo picco, che poi si è stabilizzato e ha trovato una ripresa costante dal 2017 in poi.

    Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

    Il 2020 è il primo anno ad avere sia un marcato calo dei prezzi che delle vendite dal 2017, suggerendo che il mercato complessivo sta vivendo una leggera stanchezza.
    Secondo Tinsa (2021), il prezzo medio delle case in tutte le Baleari mostra un calo dell’1,4% per tutto il 2020.

    Tuttavia, date le circostanze incerte relative al sistema economico globale, le condizioni di lavoro individuali, le esecuzioni di blocco e le restrizioni di viaggio relative a COVID-19, queste statistiche sono più che prevedibili e sono il risultato diretto di un minore movimento all’interno del settore del mercato immobiliare nell’ultimo anno.

    Questi dati sono ulteriormente supportati da EpData (2021) che identifica anche un chiaro calo delle vendite di proprietà nelle Baleari dal 2019 al 2020. I dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato hanno dichiarato il numero di transazioni di vendita a un totale di 1.124 nel gennaio 2020, che rappresenta un calo dell’1,92% su base annua. Questo a sua volta può anche aver influenzato l’inizio del graduale calo dei prezzi delle case, anche prima dell’inizio della pandemia, anche se non possiamo esserne certi.

    La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza

    Tuttavia, quando si discute l’aumento della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare nelle Baleari prima del 2020, uno dei contributi più notevoli e importanti alla sua ripresa e crescita è il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza.

    Qui, troviamo l’inflazione delle abitazioni di lusso come un pesante contributo al rialzo della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare, e un’influenza palpabile nel continuo slancio dal 2017 in poi.

    Ibiza è diventata, in confronto a qualsiasi altra parte della Spagna, comprese le principali città di San Sebastian, Barcellona e Madrid, un’isola eccezionalmente preziosa, con prezzi medi degli immobili che sono aumentati di oltre il 56% negli ultimi cinque anni con un progresso anno dopo anno – El Pais, 2019

    Queste cifre negli ultimi cinque anni sono correlate all’immenso interesse e alla ricerca di case da parte di acquirenti non residenti e d’oltremare. La domanda di proprietà di lusso è andata di forza in forza, e il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre visto un aumento del valore delle nostre case.
    Questo immenso inseguimento da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza a trovarsi con una situazione di bassa offerta contro un’alta domanda, e la bassa offerta significa effettivamente che molte ville e proprietà sono bollate come un prodotto raro.

    Naturalmente, dove ci sono domanda e rarità, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, le case a terrazza e gli appartamenti hanno fatto un salto di valore significativo, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.

    Il rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2020 con Prestige Properties

    L’anno 2020, anche se instabile in quasi tutti i sensi della parola, ha sorprendentemente seguito la tendenza all’aumento qui a Ibiza, con modelli simili che iniziano ad emergere nel 2021.

    Va notato che questa "tendenza alla curva dei prezzi in aumento" può essere considerata solo quando si parla del mercato immobiliare di lusso, per cui la maggior parte delle proprietà in questione sono legate a compratori internazionali di seconde case, che cercano e acquistano abitazioni nella fascia alta dei valori del mercato immobiliare di Ibiza. Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2020 hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.665 a 7.021€ (circa il 6% di aumento), con lo stesso numero di vendite registrate.

    Complessivamente si è notato un calo molto lieve dell’1,1% sulla spesa totale in euro per l’acquisto di immobili durante l’intero anno. Anche con le chiusure globali, la chiusura delle attività per tre mesi e le molteplici restrizioni di viaggio, il mercato immobiliare di lusso è rimasto forte, proprio come le nostre statistiche anno su anno che sono rimaste molto ferme e molto positive.

    Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

    L’investimento immobiliare a Ibiza per tutto il 2020, in particolare nel mercato immobiliare di lusso, è stato incredibilmente sicuro con valori molto interessanti su uno standard globale.

    Anche se la curva generale dei prezzi del mercato immobiliare e le vendite dimostrano una leggera flessione e stanchezza nel corso del 2020, l’immobiliare di lusso in tutta l’isola di Ibiza, ha dimostrato una differenza degna di nota rispetto alle statistiche generali, con una continuazione dell’aumento che sta inevitabilmente sostenendo gli avvenimenti generali del mercato.

    Il mercato immobiliare di lusso

    Ibiza è chiaramente caratterizzata da molte proprietà esclusive e di alta gamma. In ogni comune le abitazioni di prima qualità sono sempre state molto ricercate. Il mercato delle vendite di seconde case di lusso è stato molto attivo durante la crisi sanitaria e le nostre statistiche annuali hanno confermato le nostre speculazioni (tra i nostri partner e collaboratori), l’interesse per Ibiza è cresciuto durante la crisi sanitaria, con sempre più clienti che cercano di realizzare la loro vita da sogno, in un ambiente più naturale, lontano dai disagi delle grandi metropoli.

    Da febbraio 2020, poco prima del primo annuncio di una pandemia globale, vediamo un flusso consistente e costante di utenti nel corso dell’anno che visitano il nostro sito web con lo stesso picco abituale nei mesi estivi dove le richieste di turismo sono più attive.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

    L’isola di Ibiza è una cultura eccezionalmente diversificata che attrae molte comunità prevalentemente da tutta Europa con acquirenti internazionali che dominano il mercato degli acquisti immobiliari di lusso.

    I nostri dati interni dimostrano che la maggior parte dell’interesse internazionale nel corso del 2020 è stata la popolazione britannica (23%), con una distribuzione quasi uguale di nazionalità provenienti da Francia, Belgio, Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti che hanno visitato il nostro sito web come utenti confermati.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

    Mentre i cittadini spagnoli e italiani sono arrivati al secondo e terzo posto, queste statistiche riflettono più probabilmente il mercato del turismo che il mercato immobiliare di lusso, dato che queste due nazionalità non sono gli acquirenti più comuni a Ibiza nel mercato immobiliare di lusso.
    Innegabilmente, un minor numero di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio per tutto il 2020, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato il loro viaggio d’acquisto con successo, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.

    La nostra speculazione è fortemente sostenuta da tutti i rapporti che "il mercato immobiliare di lusso della Spagna rimane paziente, contemplativo e solido. Quasi immune all’indentazione dei prezzi in altri segmenti del settore, gli alloggi di lusso sono stati riparati in una trincea di proprietari che resistono ad abbassare le loro proprietà, sapendo che questo mercato gioca in un’altra divisione". – El Pais Economia, 2020

    Dall’inizio della pandemia, la pace e la tranquillità, lontano da rischi, città e scuole in quarantena, terreni ecologici, aria fresca e meno sovraffollamento sono in cima all’agenda dell’acquirente.

    Previsioni del mercato immobiliare di Ibiza per il 2021

    Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza rimangano stabili nel 2021 con una crescita prevista e un progresso continuo ad un ritmo costante e stabile.

    Sono ancora senza dubbio gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che continuano ad essere il pubblico principale di Ibiza, con le seconde case di lusso che sono il principale fattore conclusivo per questa continuazione di slancio, impostando la scena nel settore delle case di lusso sia ora che in futuro.

    Con la considerazione che i primi mesi di ogni nuovo anno sono relativamente tranquilli per qualsiasi settore, l’attuale interesse nella prima parte del Q1 2021 ha già visto una continuazione determinata di un aumento sia dei valori immobiliari che delle vendite. Prevediamo un mercato molto maturo e sostenibile costituito da stabilità, crescita e forza a lungo termine, che indica un mercato futuro continuo e positivo nel 2021.

    Il previsto calo delle vendite e dei prezzi degli immobili in tutte le Baleari a causa della pandemia esclude il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza. Tuttavia, va notato che non ci sono segni di crisi nell’economia immobiliare fino ad ora, e ci aspettiamo di vedere una continuazione positiva della curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari mentre iniziamo a muoverci verso la normalità in futuro.

    Bisogna considerare le potenziali opportunità disponibili in tutto il mercato generale delle Baleari. I piccoli appezzamenti di terreno e gli investimenti immobiliari attualmente valutati a tassi più bassi hanno probabilmente una data di scadenza molto breve. Una volta che la pandemia si rilassa e cominciamo a tornare alla normalità, queste opportunità probabilmente cesseranno di esistere in quanto è probabile che i prezzi degli immobili riprendano lo stesso percorso di aumento di prima, soprattutto perché il mercato immobiliare di lusso e la desiderabilità per Ibiza non ha vacillato minimamente nel corso del 2020.

    Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020

    Con la relazione sul mercato immobiliare di Ibiza del 2020 e le previsioni per il 2021 che vanno nella giusta direzione per un futuro positivo, abbiamo pensato che sarebbe stato divertente aggiungere alcuni punti al nostro articolo. Ecco alcune delle nostre proprietà più viste nel corso dell’anno. Speriamo che vi piaccia ‘attraverso il buco della serratura’ delle nostre proprietà di lusso più desiderabili qui sotto.

    Attico Es Pouet – 17.488 visualizzazioni

    Prezzo richiesto: 3.295.000 € – Rimosso dal mercato per un accordo di locazione a lungo termine

    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza

    Villa Calypso Cala Salada – 12.807 visualizzazioni

    Prezzo richiesto: 2.350.000 € – VENDUTO

    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada

    Villa Estels San Mateo – 8.532 visualizzazioni

    Prezzo richiesto: 5.950.000 € – VENDUTO

    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo

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      Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e previsioni 2020

      Questo Ibiza Property Market Report è stato studiato e fornito da Prestige Properties Ibiza riassumendo le tendenze negli ultimi 15 anni, utilizzando statistiche e impressioni da fonti esterne e interne.

      L’analisi si basa su dati e cifre delle vendite immobiliari e dei prezzi ricevuti tra il 2004 e il 2019 e copre i prezzi delle case monitorati nel corso del 2019.

      Vendita casa Ibiza e Formentera 2004 - 2019

      Curva dei prezzi del mercato immobiliare di Ibiza

      Il mercato immobiliare di Ibiza ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. A seguito della crisi finanziaria del 2008, Ibiza rispetto a qualsiasi altra parte della Spagna e in gran parte dell’Europa, ha mostrato una ripresa impressionante e un costante aumento sia delle vendite che dei prezzi.

      Tuttavia, negli ultimi due anni, Ibiza ha osservato un leggero calo delle vendite. Questo declino riflette i recenti sviluppi all’interno delle nuove leggi di autorizzazione di pianificazione qui sull’isola.

      Le normative sono ora impostate per garantire che tutte le nuove proprietà siano costruite sotto 320 mq in aree non urbane con nuove licenze di costruzione che spesso si rivelano piuttosto difficili da ottenere e processi lunghi. Le proprietà costruite in precedenza sul mercato possono spesso presentare problemi legali e restrizioni simili. Mentre questi sviluppi sono molto positivi per la conservazione e la bellezza di Ibiza, generalmente lascia una mancanza di prodotti disponibili. Con il rafforzamento della domanda di proprietà, troviamo inevitabilmente il verificarsi di una domanda bassa rispetto a una domanda elevata.

      A differenza di qualsiasi crisi immobiliare emergente, l’Ibiza Property Market sta vedendo il valore delle case di lusso esistenti timbrato come un prodotto raro e anche con un calo delle vendite, la curva dei prezzi incrollabile continua a salire. Pertanto, è notevole un mercato più maturo e sostenibile con stabilità, crescita e forza a lungo termine, il che indica un mercato futuro positivo a venire.

      Prezzo medio di vendita M2 Ibiza 2005-2019

      Nazionalità nel mercato immobiliare di Ibiza – 2019

      L’isola di Ibiza ha una cultura eccezionalmente diversificata che attira molte comunità prevalentemente da tutta Europa come residenti, aziende, turisti e investitori. I visitatori internazionali hanno rappresentato quasi 80 degli ospiti totali a Ibiza nel corso del 2019.

      La continuazione di visitatori e buyer internazionali è la domanda trainante a Ibiza immobiliare, dimostrando di aumentare i valori immobiliari straordinari e inevitabilmente migliorare l’infrastruttura complessiva e la stabilità del mercato immobiliare sia a Ibiza e Spagna.

      Anche se le statistiche per le nazionalità esatte nel mercato immobiliare di Ibiza sono difficili da valutare, inevitabilmente gli inglesi, francesi e tedeschi sono incredibilmente forti, con un marcato aumento in Belgio e cittadini olandesi che investono di più in proprietà negli ultimi 10 anni.

      Ibiza Nazionalità dei Visitatori 2019

      Prestige Properties Market 2019

      Ibiza si distingue per molte proprietà esclusive e di fascia alta. Nel 2019 l’Ibiza Property Market con Prestige Properties Ibiza ha calcolato un prezzo medio per mq di 6.665.

      Il mercato immobiliare tra ogni comune varia naturalmente a seconda dello stile e delle dimensioni dell’immobile, delle strutture, dei terreni circostanti, delle viste panoramiche e dell’ambiente culturale della zona.

      L’area di San Jose dimostra la più alta domanda con una moltitudine di ville moderne, contemporanee e lussuose che soddisfa molti requisiti di proprietà da parte di acquirenti internazionali con un prezzo medio della casa di 2.200.000 .

      Eivissa e San Antonio attirano gli acquirenti alla ricerca di appartamenti e alloggi in stile terrazza che possono variare tra 500.000 – 1.000.000, mentre nel nord, un’area in gran parte ecologica con uno stile residenziale molto specifico media mente un prezzo di 2.900.000. L’area familiare di Santa Eulalia, avrebbe una media di 1.700.000 per una villa 250m2 con una piscina.

      Ibiza Property Market - Prestige Properties Ibiza - Prezzo medio per m2 2019

      Proprietà tipiche per comune

      areaM2 (in modoPrezzo mediodigitare
      San Jose3002.200.000villa
      Città di Ibiza100500.000 – 1.000.000Appartamento
      Santa Eulalia2501.700.000villa
      San Antonio150660.000.Casa della Città
      A nord5002.900.000Paese Casa

      Conclusione e previsione

      L’interesse internazionale osservato sull’isola ha portato a un verificarsi di una bassa "offerta contro domanda elevata", rendendo il mercato immobiliare di Ibiza incredibilmente sicuro con valori estremamente interessanti su scala globale.

      In seguito alla recente epidemia internazionale di COVID-19, i mercati globali potrebbero adottare un approccio "attendere e vedere" a breve termine. Tuttavia, sebbene sia difficile fare previsioni per il futuro in questa fase iniziale, la domanda è rimasta stabile durante questa crisi senza precedenti e i clienti rimangono positivi.

      Recenti studi hanno previsto un potenziale calo del mercato immobiliare spagnolo tra i 5 e i 10 anni. Alcune aree del mercato immobiliare spagnolo saranno inevitabilmente fortemente colpite dall’attuale crisi.

      Tuttavia, le località esclusive come Ibiza, hanno meno probabilità di essere spostate e ci aspettiamo di vedere un anno con maggiori opportunità, alcune vendite veloci, ma prezzi stabili per il mercato in generale.

      Durante il periodo Covid-19, abbiamo notato un aumento complessivo delle richieste e della domanda di proprietà sull’isola attraverso il nostro sistema di e-working digitale adattato e un nuovo sito web.

      Ecco un’intervista con Victor, Partner & Sales Director di Prestige Properties Ibiza, per quanto riguarda l’impatto di Covid-19 sul mercato immobiliare di Ibiza

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