Case e ville esclusive in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
Ibiza è famosa per le sue spiagge mozzafiato, le acque azzurre e le incantevoli calette dei pescatori. La bellezza naturale della nostra isola e i suoi impeccabili percorsi costieri l’hanno resa uno dei luoghi di villeggiatura e di acquisto di seconde case più apprezzati d’Europa, soprattutto per le ville di lusso fronte alla spiaggia e con vista sul mare.
Cosa c’è di meglio che guardare il sole sorgere e tramontare sull’orizzonte del Mar Mediterraneo direttamente da casa vostra? Prestige Properties dispone di un portafoglio di case e ville in vendita a Ibiza vicino alla spiaggia, nei luoghi più esclusivi, e ci piacerebbe condividerle con voi.
Scoprite qui le nostre proprietà preferite e le case di lusso nel nord dell’isola con vista sul mare o a soli 15 minuti di auto dalla spiaggia locale.
Ville vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
Il nord dell’isola, noto per l’eccezionale campagna e la bellezza incontaminata, ospita spiagge incredibili, riserve naturali e viste panoramiche. Qui si trovano alcune delle spiagge più autentiche e rustiche di Ibiza, molto diverse dalle solite spiagge di lusso del sud.
Benirrás Ibiza
Nota per la sua autenticità degli anni ’70, Cala de Benirrás è un sogno al tramonto. Questa spiaggia del nord può essere eccezionalmente affollata durante l’estate, soprattutto la domenica, quando gli abitanti del luogo suonano i tamburi e riempiono l’atmosfera di percussioni per salutare il sole. Qui, grandi folle ballano e godono di piacevoli vibrazioni, e questo luogo pittoresco si anima del vero spirito di Ibiza. Per chi ama un po’ più di eloquenza e raffinatezza, Elements Ibiza è il luogo perfetto per immergersi nell’atmosfera di Benirrás. Uno dei ristoranti sulla spiaggia più popolari del nord, Elements Ibiza offre un ambiente accogliente e un menù spettacolare per colazione, pranzo e cena.
Baia di Xarraca Ibiza
Con le sue acque cristalline e la sabbia fine e granulosa, la baia di Xarraca è splendida. Questa piccola spiaggia vi farà sentire come se vi foste imbattuti nel vostro angolo di paradiso. Qui sentirete la vera essenza naturale di Ibiza, con foreste verdi e lussureggianti e terreni rocciosi che vi circondano. Quando visitate la baia di Xarraca, ricordate l’attrezzatura per lo snorkeling, poiché i terreni rocciosi sono anche sommersi da una fauna eccezionale e da bellissimi banchi di pesci. La zona ospita un solo ristorante tipico locale, il Restaurante Cala Xarraca, che serve una vasta gamma di pesce fresco e frutti di mare tipici dell’isola. La gente del posto, i residenti e i pescatori frequentano regolarmente questo luogo come un posto più autentico per gustare la gastronomia tradizionale e il tramonto davanti a un po’ di Sangria.
Portinatx Ibiza
Sulla costa settentrionale di Ibiza, Portinatx è una splendida località circondata da scintillanti acque turchesi e splendide colline ricoperte di pini. Grazie alla sua posizione sulla punta nord-orientale dell’isola, è diventato molto popolare sia tra le famiglie che tra le coppie. Una vera e propria fuga, Portinatx è benedetta da tre spiagge di sabbia color oro pallido. Nonostante la sua posizione lontana dal brusio delle zone più affollate, questo resort è comunque ricco di una vivace vita notturna, di bar con musica, di numerosi ristoranti e persino di alcuni club notturni. Portinatx è un altro luogo meraviglioso per osservare i tramonti, che si affaccia su una vista tranquilla e panoramica di un paesaggio idilliaco.
Cosa c’è di speciale nell’acquisto di una casa vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
Nel nord di Ibiza si trovano alcune delle ville e delle case più impressionanti del mercato immobiliare. Molte ville offrono una vista mozzafiato sul mare e sui tramonti o, come abbiamo detto, si trovano nelle immediate vicinanze della spiaggia. Ma, a parte il lusso di queste famose località balneari. Cos’altro c’è di unico nell’acquistare una casa vicino alle spiagge del nord di Ibiza?
Nel nord di Ibiza, gli acquirenti di case possono trovare fascino autentico e ville moderne in posizioni esclusive sulla scogliera. Gli acquirenti di immobili in quest’area sono tipicamente attratti dai villaggi meno affollati dell’isola e dal fascino rurale di tendenza. Rispetto al Sud, la vita è più rilassata e lenta in queste comunità, dove i residenti sono affiatati, orientati alla famiglia e godono di uno stile di vita lussuoso tutto l’anno.
In questa sezione troverete alcune delle nostre ville e case di lusso preferite vicino alla spiaggia nel nord dell’isola.
Vi aiutiamo a trovare la vostra proprietà perfetta in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
Parliamo di come trovare l’investimento immobiliare giusto per voi. Saremo lieti di ascoltarvi!
Quando vedete una proprietà che soddisfa le vostre esigenze, vi consigliamo vivamente di contattarci. Investire a Ibiza è un’ottima opzione e la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, per cui le proprietà vengono spesso vendute rapidamente.
Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.
Per aggiornamenti regolari, consigli ed esperienze, tenetevi aggiornati sulle nostre ultime novità attraverso le nostre pagine sui social media e i nostri post sul blog.
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Le migliori opportunità di investimento e ville a San José, Ibiza
Sia che desideriate chiamare Ibiza la vostra casa, sia che siate interessati all’acquisto di una proprietà esclusiva a scopo di investimento, potete affidarvi a noi, l’agenzia immobiliare leader dell’isola, Prestige Properties Ibiza.
Il nostro portafoglio ispira gli acquirenti con architettura e interni moderni e di lusso, piscine meravigliose, viste esclusive sul mare e sulla campagna, attici e numerose opportunità di investimento.
Il blog di questo mese vi presenterà una serie di ville disponibili a San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situata a sud-ovest di Ibiza, è nota per le sue bellezze naturali e per la comunità internazionale di residenti. Chi è interessato all’acquisto di una casa qui rimarrà piacevolmente sorpreso: una posizione ideale per investire in una perfetta "opportunità" immobiliare.
Vi invitiamo a dare un’occhiata alle nostre tre migliori scelte che potrebbero essere proprio quello che state cercando…
I migliori investimenti immobiliari a San José, Ibiza
Villa Elegant San Agustin
Oltre alla sua posizione privilegiata, Villa Elegant San Agustin vanta un elegante design contemporaneo con quattro camere da letto e tre bagni. Questa villa si trova vicino ad alcune delle spiagge più famose dell’isola, nei pressi di San Agustin, a pochi passi dall’incantevole villaggio di San José – ed è completa diuna licenza definitiva di locazione turistica, che lo rende un investimento immobiliare ideale.
Questa tranquilla casa della comunità residenziale dispone di una suite padronale con bagno privato (con due lavandini e una vasca da bagno), altre tre camere da letto con letti singoli e due bagni, di cui uno privato; gli altri due appartengono al bagno di famiglia.
L’ampio soggiorno e la sala da pranzo a pianta aperta di questa casa si estendono all’esterno su un’incantevole terrazza coperta con vista sul giardino e sulla piscina , perfetta per cenare all’aperto e rilassarsi nelle giornate di sole dell’isola. La casa superior è caratterizzata da un design minimalista con pareti bianche e pure ornate da ricchi materiali organici, che riflettono e completano l’ambiente naturale circostante.
Sulla terrazza panoramica, due divani avvolgenti, tavolini e pavimenti lucidi si affacciano sull’invitante piscina sottostante. Palme esotiche e alberi maturi ombreggiano anche una terrazza solarium sontuosamente arredata. Oltre a una vista mozzafiato sulle colline e sulla campagna verde, questo livello superiore offre anche uno scorcio dei leggendari tramonti occidentali di Ibiza.
Le licenze di locazione turistica di Ibiza sono sempre più difficili da ottenere. Le leggi sono diventate più severe e i processi possono richiedere molto tempo. Spesso si considera un’occasione d’oro trovare un immobile già autorizzato e pronto per essere affittato. Per saperne di più sull’ottenimento di una licenza turistica a Ibiza, cliccate qui.
Villa Campo Cala Conta
Questa proprietà è ideale per investitori o per chi vuole vivere a Ibiza tutto l’anno, perché offre la possibilità di dare un tocco personale alla proprietà, soprattutto perché ha tutte le carte in regola, e l’ottenimento della licenza di rinnovare non sarà difficile per questa proprietà.
Situata vicino ai servizi e con vista sul mare, Villa Campo Cala Conta è un’incantevole villa con 4 camere da letto vicino alle spiagge di Cala Tarida e Cala Conta. Al piano terra si trovano un soggiorno e una zona pranzo con vista sulla piscina, una cucina con ingresso indipendente e 2 camere da letto con bagno privato. La terza camera da letto con bagno privato si trova nella dependance, a pochi metri dall’ingresso della casa principale.
Una quarta camera da letto si trova al piano superiore di questa proprietà, completa di bagno privato e accesso alla propria terrazza privata, che offre una lontana vista sul mare nelle giornate limpide.
All’esterno si trova una piscina di 60 m2 e superbi giardini con piante mature.
Inoltre, vi è un ulteriore accesso a un’ampia terrazza sul tetto con una splendida vista su Cala Conta e San Antonio, che offre favolosi tramonti in estate.
Infine, nel seminterrato, sotto la terrazza, abbiamo un garage e un ampio spazio da utilizzare come deposito supplementare. Non perdete l’occasione di acquistare una casa dove tutto è pronto per ottenere tutte le licenze necessarie senza problemi, una rarità a Ibiza.
Progetto con licenza San Agustin
Il Proyecto con Licencia San Agustin ha recentemente ottenuto il permesso di costruire una casa indipendente in stile rustico mediterraneo con piscina privata. Questo terreno di 15.153 m2 si trova in una tranquilla zona residenziale nella parte occidentale di Ibiza, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai ristoranti.
La casa è suddivisa in due piani e un ulteriore seminterrato. Al primo piano si trovano tre camere da letto doppie e tre bagni, oltre a una cucina e una zona pranzo separate. Un cortile centrale si affaccia a sud ed è il centro della vita della casa, che può fungere da spazio abitativo aggiuntivo, combinando interni ed esterni durante l’estate. Ci sono molte terrazze esterne, alcune con pergole o tetti massicci, oltre a una piscina di 24 m2. Al piano superiore si trova la camera da letto principale, con spogliatoio, bagno privato con vasca e terrazza privata.
Il progetto di costruzione è ideale per coloro che desiderano determinare fin dall’inizio il proprio stile e le proprie esigenze di qualità, che possono servire sia come casa per le vacanze che come casa da utilizzare tutto l’anno.
Quando acquistate un progetto con licenza edilizia, potete definire tutte le finiture con precisione a vostro piacimento. Avendo una licenza pronta, non dovrete aspettare i soliti 2 anni e più per ottenere l’autorizzazione, il che significa che la costruzione può iniziare immediatamente. Con questa casa particolare, dopo l’investimento nella costruzione, si avrà una casa finita che costa ca. 2.100.000 € che, se rimessa subito sul mercato, potrebbe essere venduta a circa 2.800.000 € (con le giuste finiture): un’ottima opportunità di investimento.
Acquistare una proprietà a Ibiza
Quando si rende disponibile l’opportunità di investimento immobiliare più adatta alle vostre esigenze, siete pronti ad avviare il processo nel più breve tempo possibile. Spesso ci sono ottime opportunità di investimento. Ma poiché la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento deve ancora essere immesso sul mercato, si raccomanda di registrarsi attivamente con l’agente giusto il prima possibile.
State cercando di comprare una proprietà qui a Ibiza?
Parlate con uno dei nostri agenti per aiutarvi a trovare un investimento immobiliare adatto a voi. Ci piacerebbe sentire la tua opinione!
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Tutto quello che c’è da sapere sul trasferimento a Ibiza (Spagna) dopo la Brexit
Molti dei nostri clienti britannici che desiderano acquistare una proprietà a Ibiza hanno spesso domande sulla logistica dell’isola e su come investire per un trasferimento a lungo termine. Pertanto, vale la pena scrivere questo breve articolo per fornire a voi, cittadini del Regno Unito, tutto ciò che dovete sapere sull’acquisto di una proprietà e sul trasferimento a Ibiza dopo la Brexit.
Continuate a leggere per avere maggiori informazioni su come trasferirsi e vivere a Ibiza, comprese indicazioni su residenza, lavoro e acquisto della casa dei vostri sogni sulla magica isola bianca.
Residenza per vivere a Ibiza dopo la Brexit
A partire dal 1° gennaio 2021, i cittadini del Regno Unito saranno soggetti alle stesse norme sull’immigrazione spagnola dei residenti di Paesi non appartenenti all’UE, come Russia, Cina e Stati Uniti. Pertanto, i cittadini britannici che desiderano vivere in Spagna in modo permanente o per un periodo prolungato devono mantenere lo status di residenza legale o un visto a lungo termine.
La carta d’identità per stranieri, nota come Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE), deve essere ottenuta al momento dell’arrivo in Spagna, alle Baleari e a Ibiza, mentre si compila una domanda di residenza o di visto completa. La residenza e il TIE possono essere richiesti dal Regno Unito, ma come si può immaginare, si tratta di un processo leggermente più complesso. Per saperne di più sul processo di candidatura per la residenza, si vedano i capitoli finali.
Visti per gli espatriati del Regno Unito che vivono a Ibiza, Spagna
Il governo spagnolo offre anche diversi visti che consentono soggiorni più lunghi nel Paese. Due dei tipi di visto più comuni sono:
Il visto non redditizio
Il visto d’oro
Il visto non lucrativo consente soggiorni superiori a tre mesi a pensionati o a coloro che non hanno bisogno o non desiderano lavorare in Spagna. I candidati devono dimostrare di avere un saldo bancario di 34.000 euro da almeno sei mesi e un piano sanitario privato valido. Il visto è valido per un anno e può essere rinnovato per altri due anni.
Gli investitori che spendono un minimo di 500.000 euro per un immobile possono beneficiare del programma Golden Visa. Il Golden Visa consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna e di diventare residenti permanenti dopo cinque anni o cittadini spagnoli dopo dieci anni dalla data di concessione del visto.
Lavorare a Ibiza per i cittadini del Regno Unito
I cittadini extraeuropei che desiderano vivere e lavorare in Spagna per un periodo prolungato oltre il visto turistico di 90 giorni devono richiedere la residenza o un permesso di lavoro. Mantenendo la vostra residenza in Spagna, potrete usufruire di tutti i vantaggi di lavorare qui qualora decidiate di farlo in modo permanente o prolungato.
Poiché il governo spagnolo sta accogliendo nuovi imprenditori nel suo Paese, se avete un progetto imprenditoriale solido che vorreste avviare in Spagna, questo potrebbe essere un ottimo modo per qualificarsi per una residenza nel Paese. Recentemente, il governo spagnolo ha approvato la prima bozza di una legge che prevede diversi vantaggi fiscali e di immigrazione per le startup e i visti per i nomadi digitali. Questa legge mira a promuovere l’ecosistema attraendo aziende emergenti, talenti e capitali per sviluppare attività imprenditoriali innovative in Spagna.
Acquistare una proprietà a Ibiza in Spagna dopo la Brexit
Dopo la Brexit ci sono stati pochissimi cambiamenti nell’acquisto di una casa in Spagna, alle Baleari o a Ibiza. Tuttavia, i diritti dei cittadini britannici sono leggermente cambiati.
Attualmente, la differenza principale dipende dal fatto che si tratti di un residente extracomunitario che vive in Spagna o che la visita. Se desiderate trasferirvi in modo permanente, ci sono delle possibilità di diventare residenti a tempo pieno o di ottenere un visto che vi faciliti l’acquisto di una casa.
Chiunque acquisti, venda o possieda un immobile in Spagna deve conoscere le imposte sulla proprietà applicabili, indipendentemente dal fatto che si tratti di residenti o non residenti. Il vostro titolo sarà inoltre aggiunto al registro della proprietà da un notaio. A seconda del numero di clausole, degli atti e del valore dell’immobile, gli onorari notarili possono variare anche in modo significativo.
Per maggiori informazioni sui costi e le spese da sostenere per l’acquisto di una proprietà a Ibiza, consultare la nostra Guida all’acquisto.
Come posso iniziare il processo di residenza o di visto a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?
Una volta completato l’appuntamento presso l’ufficio di polizia nazionale e presentato il materiale richiesto per il permesso di soggiorno speciale Brexit, dovrete attendere che sia completamente elaborato prima di ritirarlo (è necessario un secondo appuntamento). A causa del volume di richieste di residenza completa a Ibiza, c’è un lungo arretrato. Tuttavia, il TIE dovrebbe arrivare entro poche settimane, consentendovi di rimanere fino al completamento della vostra residenza.
Per garantire un processo privo di stress, soprattutto se non parlate spagnolo, vi suggeriamo di contattare i nostri professionisti legali di fiducia. Qui potete trovare tutte le informazioni sui vari visti disponibili, sulla richiesta di residenza e sulle leggi sull’immigrazione in Spagna!
Come posso iniziare la ricerca di un immobile a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?
Con la giusta mentalità e assistenza, tutto è possibile in questa splendida Isola Bianca. Per fare un buon lavoro, affidatevi a un agente esperto e professionale. Sarebbe un piacere per noi ricoprire questo ruolo per voi di Prestige Properties.
Se volete parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso! Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Vuoi comprare una villa a San Antonio (Ibiza) nel 2023?
San Antonio è la seconda città più grande dell’isola di Ibiza, nota per le sue bellissime spiagge, i magnifici tramonti e la vivace vita notturna. In questo articolo scopriremo le aree che circondano questa popolare destinazione turistica, rivelando le zone migliori per acquistare una proprietà nel comune di San Antonio, Ibiza.
La storia di San Antonio Ibiza, il turismo e l’ascesa immobiliare
Fino a pochi decenni fa, la città di San Antonio era ancora un villaggio di pescatori locale risalente a 2000 anni fa. Negli anni ’80, molti ex-patria, in particolare dalla Gran Bretagna, si trasferirono a San Antonio per sperimentare il sognante stile di vita mediterraneo. Alla fine la zona divenne una destinazione turistica di primo piano, aumentando il valore delle proprietà e delle ville locali.
Di conseguenza, San Antonio è diventata una zona residenziale sempre più popolare per gli isolani e gli ex-patriaci, creando una notevole cultura britannica. Negli ultimi anni il mercato immobiliare si è distinto per le sue location esclusive e le incredibili opportunità di case e attici di lusso a prezzi molto ragionevoli rispetto al resto dell’isola.
Quando si prende in considerazione una Villa a San Antonio de Portmany, non deve sorprendere che questa bella città costiera offra un’ampia gamma di servizi locali e un’atmosfera comunitaria. Non ci sarà mai un momento di noia per voi.
Il Mambo Cafe, il Cafe del Mar, il Savannah e il Mint Lounge sono alcuni dei noti locali musicali della città, ma la zona ospita anche una serie di vivaci e popolari ristoranti e possibilità; alcuni dei nostri preferiti sono:
Es Tragón. Un ristorante premiato con una stella Michelin
Sa Capella. Ottima cucina tradizionale dalla sua chiesa convertita del XVI secolo.
Kumharas. Street food, cocktail bar e yoga all’aperto con vista sul mare
Cine Regio. Lo storico e stravagante cinema locale di San Antonio
Acquario Cap Blanc. Un acquario naturale all’interno di una grotta sottomarina con specie marine tipiche di Ibiza.
Sfatare la cattiva reputazione di San Antonio,
Purtroppo San Antonio ha acquisito la reputazione di essere una destinazione turistica edonistica e a basso costo. Tuttavia, la scena delle feste rappresenta solo una piccola parte dell’anima della città; altri punti di interesse degni di nota includono:
Spiagge e calette spettacolari
Un’atmosfera familiare
Cultura e cucina locale ibizenca
Il miglior tramonto sull’isola
Vicinanza alla città di Eivissa e ai migliori locali e chiringuitos dell’isola
Il comune di Sant Antoni de Portmany è in grado di lasciare un’impressione duratura e di sfatare ogni falsa idea sulla zona.
San Antonio, Ibiza: una delle zone con i prezzi più convenienti dell’isola
Da alcune delle migliori spiagge dell’isola a tramonti mozzafiato e un’atmosfera vivace e familiare, San Antonio ha molto da offrire. I prezzi degli immobili nella seconda città più grande dell’isola rimangono relativamente accessibili, il che è probabilmente la sua caratteristica migliore.
Ad esempio, San Antonio è una delle poche zone in cui è possibile acquistare una casa con 3 camere da letto per 500 mila euro, o una villa con 6 camere da letto per 1,5 milioni di euro (da ristrutturare). Sebbene questi prezzi si possano trovare anche nei quartieri meno popolari di Ibiza città e Santa Eularia, San Antonio offre le offerte migliori.
proprietà e ville a San Antonio, Ibiza
Le spiagge di San Antonio, Ibiza
Le spiagge di San Antonio sono un paradiso di gemme naturali con calette di sabbia bianca, sentieri costieri, acque scintillanti e tramonti ammalianti. Nonostante la difficoltà di definire una top few, questi tre sono certamente speciali:
Cala Gracio,
Cala Salada e Cala Saladeta,
Punta Galera.
Tutti questi luoghi sono molto frequentati dai visitatori, quindi se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza per investimento e per affitti turistici, sono altamente raccomandati.
Cala Salada e Cala Saladeta
Dalle ville di Cala Salada si possono ammirare tramonti e viste sul mare circondati dalla natura. La città offre acque perfette per lo snorkeling e il nuoto. I residenti di Cala Salada amano le bellezze naturali e nascoste, ma apprezzano la comodità di essere vicini alla città e ai villaggi vicini in pochi minuti.
Attraverso i sentieri rocciosi che scendono da Cala Salada, si può raggiungere la sorella minore Cala Saladeta, una cala ancora più appartata con sabbia dorata e acque cristalline.
Vista aerea di Cala Saladeta, isole di Ibiza, Spagna
Punta Galera
Non esiste un altro luogo sull’isola con una scogliera in grado di offrire una bellezza così pittoresca come Punta Galera. Gli amanti della spiaggia che amano la natura e apprezzano il minor numero di incontri umani ameranno questo luogo.
Cala Gracio
Immaginate un’area ricca di colline ricoperte di pini e di panorami. Ora aggiungete sabbia bianca e acque simili a quelle di una piscina. Non c’è da stupirsi che Cala Gració sia così attraente che molte persone affittano una villa per le vacanze o acquistano una proprietà qui.
Campagna e villaggi intorno a San Antonio, Ibiza
Le ville esclusive nella campagna e nei villaggi di San Antonio offrono viste su paesaggi rurali e affascinanti tramonti. Il comune comprende tre pittoreschi villaggi caratterizzati dalle tradizionali chiese bianche: Santa Agnes, San Mateo e San Rafel.
Santa Inés (Agnes), Ibiza
La bellezza di Santa Inés è ben nota ai turisti e ai fotografi di Ibiza. Si limitano a visitare la zona per ammirare i campi e il paesaggio.
Con ettari di mandorli e passeggiate sulla scogliera con vista sugli isolotti di Ses Margalides, Santa Inés è un vero paradiso. Inoltre, mentre altri importanti luoghi di tramonto come Es Vedra sono spesso affollati, questo posto è incredibilmente appartato e spesso trascurato.
Infine, i mandorli fioriscono a febbraio con graziosi fiori bianchi e rosa.
La natura e le escursioni di San Mateo
Un piccolo e pittoresco villaggio circondato da mandorli, vigneti e frutteti: San Mateo è un luogo bellissimo dove cercare una proprietà in vendita. Il piccolo villaggio offre un’atmosfera tranquilla e tradizionale, perfetta per gli amanti della natura. Da qui, un ripido sentiero roccioso vi condurrà a Cala Aubarca (Cala d’Albarca), dove molti escursionisti si recano per attraversare un ponte di pietra sul mare.
San Rafael, ristoranti e ceramiche
San Rafael è un piccolo ma vivace villaggio con molti buoni ristoranti tra cui scegliere:
San Rafael è anche conosciuta come "Area di interesse artigianale". Questo villaggio ospita alcuni dei migliori ceramisti dell’isola.
In conclusione, nel comune di San Antonio ce n’è per tutti i gusti: vita notturna e spiagge tra le migliori dell’isola, villaggi tranquilli e tradizionali e paesaggi rurali spettacolari.
L’acquisto di una villa in questa zona è un ottimo investimento con alcuni dei prezzi più bassi di Ibiza e proprietà di natura diversa: si va dall’architettura moderna e contemporanea alle fincas tradizionali, passando per appartamenti di lusso con le migliori viste.
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Vivere nel comune di Sant Antoni de Portmany (San Antonio Abad)
Il Comune di Sant Antoni de Portmany (detto anche San Antonio Abad o semplicemente San Antonio) si estende sulla costa occidentale e nord-occidentale di Ibiza e confina con tutti gli altri quattro comuni dell’isola. L’area occupa 126,80 km2 con una popolazione stimata di 25.779 abitanti (su una popolazione totale dell’isola di 147.914).
Oltre che per la sua importante industria turistica, Sant Antoni è nota per le sue bellissime spiagge, i magnifici tramonti, la vasta campagna e la vivace vita notturna. Oltre a essere famosa per il turismo, Sant Antoni de Portmany ha molti altri aspetti versatili e relativamente meno conosciuti. Ci sono tre bellissimi villaggi rurali con chiese bianche tradizionali, Sant Agnes (Santa Inés), San Mateo e San Rafael, e alcune delle spiagge più appartate dell’isola.
La comunità, la cultura e lo stile di Sant Antoni de Portmany sono incredibilmente variegati, con residenti locali e internazionali di tutte le età e stili di vita che risiedono qui durante tutto l’anno, compresi molti ex-pats dal Regno Unito e dall’Europa. L’acquisto di una proprietà a San Antonio offre molte opportunità a famiglie, single, coppie e pensionati. San Antonio offre molte proprietà eccezionali con un fascino autentico, un’architettura moderna e contemporanea, appartamenti di nuova costruzione, comunità private e opzioni di vita di lusso.
Gli acquirenti di case che cercano di acquistare una proprietà a San Antonio possono essere tipicamente suddivisi in quattro aree distinte: la città, la costa occidentale (Cala Salada, Cala Gracio, Punta Galera), il nord (Santa Inés e San Mateo) e l’interno (San Rafael, Buscastell, Benimussa).
Vivere nella città di Sant Antoni de Portmany (San Antonio, Ibiza)
Le case in vendita a San Antonio si rivolgono a un’ampia gamma di acquirenti e attraggono famiglie, pensionati, single, giovani coppie e persone che cercano seconde case per le vacanze e il turismo. Non è raro che gli acquirenti in cerca di immobili in vendita a San Antonio siano attratti dalla vicinanza della zona ai servizi locali, alle spiagge vicine, ai ristoranti e allo stile di vita cosmopolita con molti ristoranti, bar, beach club, alloggi, musica e superbi tramonti.
La sola città è stata al centro del turismo dell’isola per più di 50 anni. Ogni anno attira molti giovani visitatori da tutta Europa per sperimentare la musica elettronica house e i locali al tramonto più iconici di Ibiza. Il Mambo Cafe, il Cafe del Mar, il Savannah e il Mint Lounge, strategicamente posizionati lungo o vicino al lungomare principale noto come Sunset Strip, sono tra i suoi hotspot principali. Anche il West End di San Antonio si anima giorno e notte, dove superclub come Es Paradis, Eden, O Beach Ibiza e Ibiza Rocks Hotel ospitano DJ di fama mondiale e grandi feste in piscina.
Sebbene la vita notturna di San Antonio possa sembrare un po’ travolgente, luglio e agosto sono i primi due mesi dell’anno in cui bisogna fare attenzione alla folla. Altrimenti, le serate trascorse a passeggiare sul lungomare e a godersi la vivace città al di fuori della "scena delle feste" sono abbracciate da molti gruppi di età, famiglie e culture diverse durante il resto dell’anno.
La spiaggia principale della città di San Antonio si trova lungo il lungomare. La costa centrale, lunga 6 km, conduce fino al porto della Marina, in una posizione ideale per chi desidera acquistare o affittare una villa (o un appartamento) nella città di San Antonio, dove la distanza a piedi è essenziale. Per le famiglie e le persone con disabilità è facile accedere alla spiaggia e al porto turistico. Qui le acque sono tranquille e sicure per i bambini piccoli, sono piene di sport acquatici e opportunità di navigazione e sono comodamente a pochi passi da qualsiasi luogo della città. Nel centro della città si trovano ovviamente supermercati, negozi tipici, negozi di moda, articoli da spiaggia, farmacie, negozi di souvenir, centri medici, parrucchieri e saloni di bellezza e quasi tutti i tipi di cucina globale immaginabili.
I clienti che stanno valutando l’acquisto di ville e appartamenti a San Antonio per affitti turistici troveranno un reddito costante, poiché queste proprietà sono sempre molto richieste, soprattutto durante l’alta stagione, e si trovano a pochi passi dalla striscia principale del tramonto e dai servizi della città. La città di San Antonio offre un’ampia scelta di vecchie case in stile ibizenco dal fascino autentico, oltre a nuovissime costruzioni di appartamenti e piccole case indipendenti a prezzi accessibili (rispetto ad altri comuni dell’isola).
Vivere a San Antonio Costa Ovest, Ibiza
Sulla costa occidentale di San Antonio, le case in vendita si rivolgono principalmente a coppie in pensione, famiglie, giovani coppie, acquirenti di case vacanza e investitori. A differenza di coloro che cercano immobili in vendita nella città di San Antonio, questo gruppo di clienti è attratto dalla bellezza della costa e dallo stupore della natura. Un’ampia gamma di ville e proprietà si trova lungo la costa occidentale di San Antonio, vicino alle spiagge più popolari ma appartate. A differenza della città di San Antonio, le proprietà in vendita sulla costa occidentale di San Antonio sono situate in un ambiente più rilassato e autentico, con una straordinaria vista sul mare.
Lungo la costa occidentale, a Cala Salada, Cala Gracio e Punta Galera (le principali località balneari della zona), si trovano splendide ville contemporanee ed esclusive in stile mediterraneo modernizzato, con accesso diretto alla campagna incontaminata, alle spiagge dei pescatori e ai tramonti più famosi di Ibiza.
Proprietà a Cala Salada e Cala Saladeta, Ibiza
Situata a soli 10 minuti dalla città di San Antonio, Cala Salada è una delle calette più belle e regolarmente visitate di Ibiza. Poiché la piccola baia è così amata, le autorità di San Antonio hanno limitato l’accesso al parcheggio durante l’estate per contenere l’affollamento e mantenere la tranquillità. Cala Salada, pur essendo molto vicina alla città di San Antonio, offre una bellezza naturale ineguagliabile e acque cristalline, perfette per le immersioni, lo snorkeling e il nuoto, che fanno sentire lontani dalla vivace città. Cala Saladeta, una cala ancora più appartata, ha sabbia dorata e acque cristalline che si raggiungono attraverso i sentieri rocciosi che scendono da Cala Salada.
Le ville di Cala Salada offrono opportunità impareggiabili di osservare tramonti spettacolari e di godere di una vista ininterrotta sul mare, circondati dalla natura. Gli acquirenti di case e i residenti di Cala Salada amano la bellezza nascosta, ma apprezzano la comodità di essere vicini alla città e ai villaggi vicini in pochi minuti.
Punta Galera, Ibiza
A nord di Cala Salada si trova la famigerata roccia liscia e le numerose terrazze piatte di Punta Galera. Non c’è nessun altro posto sull’isola con una scogliera sconcertante che possa offrire una bellezza così serena e pittoresca. Questo terreno roccioso è privo di sabbia e di servizi ed è inaccessibile al traffico o al parcheggio. È il luogo perfetto per chi apprezza la natura e la minore interazione umana sulla spiaggia. L’acqua è profonda almeno due metri e per lo più cristallina. Siate pronti a saltare un po’ dal bordo della riva. Il terreno roccioso di Punta Galera è un luogo pacifico e rispettato, dove il silenzio è rispettato da tutti i visitatori, motivo per cui molte persone vi praticano yoga e meditazione.
Proprietà a Cala Gració, Ibiza
Cala Gració è un’altra attraente e favorita cala di spiaggia vicino al capoluogo di San Antonio. La fine sabbia bianca e le acque naturali simili a quelle di una piscina sono così attraenti che molte persone scelgono di affittare una villa per le vacanze o di acquistare una proprietà qui. L’area circostante è piena di colline rivestite di pini e affascinanti viste sul paesaggio. Accanto alla baia principale di Cala Gració, si trova Cala Gracioneta. Cala Gracioneta è in tipico stile ibizenco, adatto alle famiglie, con un’atmosfera incredibilmente rilassata e sede del rinomato boho-chic chiringuito Cala Gracioneta. Il bar e ristorante sulla spiaggia, di proprietà del famoso gruppo Mambo dell’isola, è il luogo ideale per gustare una cucina mediterranea di qualità e osservare la bellezza circostante.
È difficile trovare una proprietà a Cala Gracio che non offra tramonti mozzafiato, viste sul mare e il lusso della pace. Tutti e tre questi luoghi sono estremamente popolari tra i visitatori, anno dopo anno, quindi se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza per investimento e per affitti turistici, Cala Gracio, Cala Salada e Punta Galera sono altamente raccomandati.
Una proprietà nella zona nord di Sant Antoni, soprattutto a Santa Ines (Santa Agnes de Corona) e San Mateo, offre un ambiente, una comunità e uno stile completamente diversi rispetto alla città o alla costa occidentale. La pittoresca campagna del comune di San Antonio vanta ampi paesaggi aperti, montuosi e vasti, dove i clienti possono trovare ville collinari di alto profilo ed esclusive e casali tradizionali finca.
Santa Ines e San Mateo Le opzioni immobiliari includono casali contemporanei autentici e ristrutturati (Finca) e ville in stile moderno. Spesso queste case idilliache offrono viste mozzafiato sulla campagna incontaminata e affascinanti cieli al tramonto. Oltre a essere le proprietà preferite per l’investimento in affitto, le proprietà di Santa Ines e San Mateo sono ideali per gli amanti della natura.
Come molte altre località agricole e piccoli villaggi di Ibiza, gli affitti di ville a Santa Ines e San Mateo stanno diventando sempre più popolari. Una vacanza in villa nella campagna di Ibiza è un’opzione popolare per le famiglie, i gruppi numerosi o gli eventi unici, soprattutto perché si trovano lontano dalla folla, da dove è facile accedere a tutti i luoghi caldi, alle spiagge e ai servizi locali.
Proprietà a Santa Inés, Ibiza
Le proprietà in vendita a Santa Agnes sono rare e sempre molto richieste. Situato intorno alla chiesa bianca centrale di Santa Inés, il villaggio è un territorio unico con poche case autentiche. La sua bellezza accattivante è ben nota ai turisti e ai fotografi di Ibiza, che visitano la zona solo per ammirare i suoi giardini. Conosciuta per i suoi ettari di mandorli, per Es Pla de Corona e per le sue passeggiate a picco sulle pinete che si affacciano sulle "Porte del Cielo" (un paio di isolotti sporadici in mezzo al Mar Mediterraneo), Santa Inés è un vero paradiso.
A Santa Agnes, le proprietà sono apprezzate quanto il terreno su cui si trovano. Nonostante la piccola comunità locale e i due bar proprio di fronte alla chiesa, questa zona offre una qualità di vita a dir poco lussuosa. Intorno a febbraio, gli alberi da fiore sbocciano in splendide distese di fiori di mandorlo bianchi e rosa. Senza dubbio, il territorio è uno spettacolo eccezionale che attira l’attenzione di locali e turisti. Le proprietà a Santa Inés offrono ai clienti una parte dell’isola incontaminata e tradizionale, non toccata dal turismo.
Proprietà a San Mateo
Il villaggio di Santa Inés si trova vicino al villaggio di San Mateo. San Mateo è un villaggio piccolo, caratteristico e ben curato. La zona, Es Pla de Sant Mateu, è ricca di fascino e architettura autentica, con una spettacolare campagna circostante coltivata e ricca di alberi da frutto in fiore.
San Mateo è un luogo bellissimo dove cercare una proprietà in vendita. Lunghe escursioni intorno a Es Pla de Sant Mateu (mandorli, vigneti e chilometri di frutteti con uva, olive, arance e limoni coltivati localmente) e pomeriggi trascorsi a godersi la vista della collina dai ristoranti e bar autentici locali fanno di San Mateo una residenza di vita tranquilla e tradizionale. Naturalmente la zona è sempre molto richiesta, con un’offerta molto inferiore alla domanda, con abitazioni e terreni più grandi, il che si riflette sulla fascia di prezzo più alta osservata in quest’area.
Proprietà nella campagna interna di San Antoni de Portmany, Ibiza
Analogamente a Santa Inés e San Mateo, l’interno di San Antonio de Portmany offre a clienti e visitatori un affascinante stile di vita rurale. Questo gruppo di clienti condivide l’amore per i grandi spazi aperti e le passeggiate nella natura ed è incredibilmente interessato all’acquisto di fincas, case coloniche ristrutturate e ville moderne in cima alle colline di San Rafael e Buscastell. Diverse case in vendita nella regione interna di San Antonio offrono una tranquilla casa in stile country in cui ritirarsi, con vasti paesaggi, terreni agricoli e opportunità di agricoltura personale. Sebbene questi luoghi interni siano relativamente poco richiesti rispetto ad altre zone rurali dell’isola, sono comunque ideali per accedere rapidamente a varie località di campagna, villaggi incantevoli, luoghi di bellezza, ristoranti e spiagge.
Proprietà a Buscastell, Ibiza
Buscastell è un piccolo villaggio vicino al capoluogo di Sant Antoni e a San Rafael. Conosciuta come Es Broll de Buscastell, quest’area si estende per oltre 4,5 km e il paesaggio è formato da valli che seguono il flusso di un torrente. Contiene zone umide e sorgenti d’acqua e l’azienda vinicola più grande di Ibiza, Can Rich.
Una proprietà vicino a Buscastell offre ai clienti un’atmosfera comunitaria rilassata con un ambiente umile. Oltre a un piccolo negozio locale e a un popolare bar e ristorante, il villaggio è composto da un’unica chiesa bianca e da un piccolo negozio locale.
Proprietà a San Rafael, Ibiza
San Rafael è un piccolo ma vivace villaggio a soli 8 km dalla città di Ibiza e da San Antonio. Anche se di piccole dimensioni, l’acquisto di una proprietà vicino al villaggio di San Rafael offre una vasta gamma di punti vendita per la vita quotidiana, come una farmacia, una panetteria, un negozio di ferramenta, un distributore di benzina e diversi ristoranti.
San Rafael ospita una selezione di ristoranti isolani altamente raccomandati tra cui scegliere e gustare. Can Pilote la pizzeria Es Tancó sono molto popolari e spesso si riempiono di gente del posto e di turisti, sia in stagione che fuori stagione. Il villaggio di San Rafael è anche un’unica "Area di interesse artigianale". Il villaggio ospita i migliori ceramisti dell’isola, che da centinaia di anni praticano metodi di lavorazione moderni e tradizionali.
La regione di San Antoni de Portmany è incredibilmente varia e forse meno orientata al turismo di quanto i clienti possano inizialmente credere. Nonostante la minore domanda di immobili di lusso ed esclusivi, vi sono ancora molte opportunità di massimizzare il valore guardando oltre i luoghi più noti.Se state pensando di acquistare una villa nell’ area di San Antonio, perché non sfogliate le nostre proprietà esclusive disponibili?
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di acquisto e a farvi scoprire la casa dei vostri sogni con Prestige Properties Ibiza: contattateci oggi stesso.
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Le 5 migliori proprietà esclusive di Ibiza in vendita nel 2022
Se state cercando di acquistare una villa o una proprietà esclusiva, siete sicuramente nel posto giusto. Le lussuose case di Ibiza offrono interni di alta gamma, splendide piscine, magnifiche viste sul mare e sulla campagna e numerosi ambienti naturali che vi faranno sentire come a casa vostra in paradiso. Se questo vi sembra allettante, leggete per scoprire le nostre ville più esclusive in vendita proprio qui a Ibiza.
La nostra top 5 delle proprietà di lusso in vendita a Ibiza
Tutto ciò che si può desiderare da una casa esclusiva è qui da noi, dalle ville in cima alle montagne alle proprietà appena ristrutturate, fino agli attici con vista sul mare.
Villa La Colina los Molinos
Grande villa con vista panoramica sul mare e completa privacy a pochi passi dalla città di Ibiza.
Proprio sulla collina di Los Molinos, questa maestosa proprietà offre una vista incredibile su Formentera e sulla spiaggia di Salinas. Villa La Colina Los Molinos è situata dietro un cancello di sicurezza e offre ai suoi ospiti una completa privacy. All’ingresso, cascate tranquille e alte palme reali vi danno il benvenuto, creando un ambiente a 5 stelle. La villa offre tre aree abitative separate con il massimo comfort, tra cui pavimenti in marmo, armadietti bianchi e cucine e bagni di colore chiaro, che contrastano splendidamente con il blu brillante delle acque del Mediterraneo immediatamente di fronte a voi e visibile da quasi tutte le stanze.
Questa esclusiva casa con 9 camere da letto e 9 bagni è dotata di beni di alta qualità, tra cui una cucina da chef e un intero alloggio per il personale. Naturalmente, ogni camera da letto è spaziosa e offre una vista incredibile, e c’è anche un appartamento indipendente con 2 camere da letto, un bagno, una cucina e un ampio soggiorno.
Gli ospiti possono vedere Formentera, Playa d’en Bossa e la spiaggia di Salinas dalla piscina. Dall’altro lato della proprietà si possono vedere Dalt Vila, il mulino di Los Molinos e le verdi colline in lontananza. Gli spazi lounge all’aperto abbondano ovunque e c’è spazio sufficiente per conversazioni private o di gruppo. Questa proprietà unica e speciale è fatta per coloro che vogliono tutto: privacy, vista, spazio e una posizione top!
Villa Menina Jesus
Lussuosa villa vicino alla città di Ibiza e alla spiaggia di Talamanca.
Villa Menina Jesus è in vendita in esclusiva con Prestige Properties Ibiza e si distingue per il suo design contemporaneo e lussuoso. Situato vicino alla città di Ibiza, a Marina Botafoch, al villaggio di Jesús e alla spiaggia di Talamanca, offre una combinazione perfetta di relax senza essere troppo lontano dai luoghi più frequentati dell’isola.
Le zone giorno sono caratterizzate da elementi caldi in legno e colori naturali, oltre che da ampie finestre che lasciano entrare una grande quantità di luce naturale. Tre delle quattro camere da letto della casa hanno il bagno privato e tutte le camere da letto hanno accesso al giardino terrazzato con finestre a porte scorrevoli altrettanto grandi che portano la massima luce in tutte le stanze.
L’area esterna di questa proprietà offre molto spazio per rilassarsi, intrattenere gli ospiti e fornire una varietà di aree di gioco per i bambini. Diversi alberi di ulivo e di agrumi dominano il giardino, mentre un orto è già stato piantato ed è pronto per essere utilizzato. Nelle calde giornate estive, la piscina (40 m2) offre un po’ di refrigerio e dall’ampia terrazza sul tetto si può godere della vista sulla baia di Talamanca e sul centro storico di Dalt Vila. Uno dei punti di forza della villa, come il suo nome, è una Menina blu dell’artista spagnolo Felipao.
Atico Design Cala Llenya
Bellissimo attico con vista panoramica sul mare e accesso diretto alla spiaggia.
L’Atico Design Cala Llenya è un moderno appartamento situato in una comunità privata perfettamente curata, a pochi istanti dall’accogliente villaggio di San Carlos, dove si trovano le bellissime spiagge di Cala Nova e Cala Llenya. Il complesso dispone di due grandi piscine, accesso diretto alla spiaggia di sabbia e campo da padel.
L’appartamento è ben tenuto e dispone di una cucina aperta e di salotti interni ed esterni. Oltre a un’ampia camera da letto principale con bagno privato, altre due camere matrimoniali condividono un bagno e una camera singola con bagno.
Dalla scala si accede alla grande terrazza sul tetto, che dispone di una cucina all’aperto, perfetta per intrattenere gli ospiti, di un secondo soggiorno all’aperto e di una vasca idromassaggio. Sia sulla grande terrazza che sulla terrazza sul tetto si possono ammirare viste spettacolari sul mare e sui tramonti sulle colline. Con una tettoia che copre la maggior parte del tetto, può essere goduto tutto l’anno, dall’alba al tramonto.
Duplex Broner La Marina
Duplex di design ristrutturato con fantastica vista sul mare e ampio tetto.
Il duplex Broner La Marina, in vendita in esclusiva con Prestige Properties, si trova nel cuore della città di Ibiza, vicino alla zona di La Marina. Inizialmente progettata dal famoso architetto Erwin Broner, questa proprietà completamente rinnovata ha una superficie costruita totale di 168 m2 con fantastiche viste sul mare e una spaziosa terrazza sul tetto.
Il duplex dispone di un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina a vista e balcone con vista sul porto della città di Ibiza. Il secondo piano presenta un pianerottolo a pianta aperta che può essere utilizzato come soggiorno o come seconda camera da letto e offre un balcone con vista sull’oceano. Infine, il tetto offre una fantastica vista sul porto e sul mare. È il luogo perfetto per rilassarsi, godersi la vita e distendersi.
Questo appartamento è situato in posizione ideale nel centro della città di Ibiza, vicino a tutti i supermercati, ristoranti, negozi e varie spiagge. Se desiderate vivere in modo spazioso, nel centro della città, con i vantaggi della vista sul mare, questa potrebbe essere la vostra occasione.
Can Cactus Santa Eulalia
Casa di campagna ristrutturata con vista aperta, appena fuori Santa Eulalia.
Con 6 camere da letto, Can Cactus Santa Eulalia è una proprietà ristrutturata con gusto, con viste aperte sulla campagna grazie all’orientamento a sud-est della casa e un facile accesso alla città di Santa Eulalia e a San Carlos, entrambi luoghi ideali per vivere tutto l’anno o per trascorrere una vacanza.
Al piano terra si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato, di cui una padronale con accesso diretto alla zona piscina. Oltre al soggiorno e alla sala da pranzo su questo piano, una cucina completamente attrezzata conduce direttamente alla grande piscina.
Al primo piano si trovano altre 4 camere da letto, di cui 2 padronali con bagno privato e altre 2 con bagno in comune. La luce naturale è più che sufficiente in ogni camera da letto. Come la camera da letto principale al piano inferiore, una delle camere da letto principali dispone di uno spogliatoio e di una terrazza privata che si affaccia sul giardino recentemente ridisegnato.
Con le spiagge e la città vicina, questa proprietà potrebbe essere il pezzo di paradiso perfetto per voi, se siete interessati a una villa recentemente ristrutturata e pronta a trasferirsi.
Speriamo che vi sia piaciuto conoscere le nostre 5 migliori proprietà di Ibiza in vendita in questo momento! Per vedere la nostra selezione completa di proprietà esclusive a Ibiza, cliccate qui:
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Acquistare un immobile a Ibiza Città 2022
Vivere a Ibiza Città (centro di Eivissa): una panoramica
Il capoluogo di Eivissa offre un vivace stile di vita da città mediterranea. La sua ricca storia fenicia, la splendida architettura, le spiagge meravigliose e l’eccitante vita notturna ne fanno uno dei mercati immobiliari più popolari d’Europa.
La città di Ibiza è composta da due parti principali. Dalt Vila, la parte antica della città, è situata in cima a una piccola montagna che si affaccia sul mare, mentre l’Eixample, l’estensione sottostante, è dove risiede la parte moderna della città. Nelle vicinanze si trova la Marina Botafoch, nota per gli yacht, i motoscafi e lo stile di vita agiato. Infine, due spiagge principali, Talamanca e Figueretas, sono molto frequentate dai turisti.
La capitale di Ibiza è un luogo ideale per l’acquisto di una proprietà per famiglie, coppie, pensionati, single e clienti in cerca di una casa di alto profilo. Qui esploreremo ogni sottozona in modo più dettagliato, concentrandoci sull’attrattiva per il cliente e sullo stile della proprietà.
Acquisto di una proprietà a Dalt Vila, Ibiza Old Town
Non c’è dubbio che Dalt Vila sia la principale attrazione turistica di Ibiza. Dichiarata Patrimonio dell’Umanità, la Città Vecchia ospita una splendida architettura storica, il parco del castello e la centrale cattedrale cattolica di Santa Maria d’Eivissa. Si può raggiungere Dalt Vila attraverso l’antico ponte levatoio in pietra, che conduce direttamente a Plaza de Vila, con le sue tortuose strade di ciottoli, i bar, i ristoranti e le boutique. Il viaggio verso la cima della montagna offre un sacco di autenticità e splendidi panorami, che abbracciano la città sottostante, La Marina, Ses Salines e persino Formentera.
Il mercato immobiliare di Dalt Vila è molto competitivo. A seconda delle dimensioni e dello stato di ristrutturazione, gli appartamenti o le case triple qui sono estremamente costosi rispetto all’estensione moderna. L’area presenta alcune proprietà autentiche e all’avanguardia, con un’architettura e degli interni interessanti e simili a quelli di un romanzo. Gli acquirenti di Dalt Vila tendono ad apprezzare l’architettura storica e la vita nel centro della vibrante cultura della città, soprattutto in piena estate. Oltre alla splendida città e alle viste lontane sul mare blu, l’acquisto di un immobile nel centro storico vi permetterà di sfruttare appieno le migliori attrazioni della città.
Acquistare una proprietà nella moderna estensione di Ibiza Città e Can Misses
A Ibiza Città (estensione), troverete una piazza centrale chiamata Vara de Rey, il lungomare del porto di Marina, autentici edifici imbiancati a calce e file su file di bar, ristoranti e negozi. A pochi passi si trovano numerosi negozi, banche, farmacie, drogherie e tutto ciò di cui si ha bisogno regolarmente.
La maggior parte delle proprietà di Ibiza Town sono complessi di appartamenti, sia vecchi che nuovi. Il centro di Ibiza offre più opportunità agli acquirenti di appartamenti rispetto ad altre zone della città, soprattutto per quanto riguarda gli edifici più vecchi. La maggior parte delle proprietà nell’estensione del centro città è ricercata da coppie o single già residenti, di solito lavoratori isolani che necessitano di una proprietà conveniente, comoda e rapidamente accessibile.
Can Misses è una parte del centro di Ibiza, in particolare la periferia nord-occidentale che circonda l’estensione della città, adiacente all’autostrada. Questa posizione è ideale per chi desidera essere vicino al centro città. Gli appartamenti qui sono un’ottima scelta per chi cerca un ambiente tranquillo, lontano da tutti i rumori turistici.
Acquisto di una proprietà a Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza
A pochi minuti di auto si trova l’area VIP di Marina Botafoch, completa di motoscafi, yacht e una serie incredibilmente lussuosa di appartamenti e attici. Con un totale di 428 ormeggi, Marina Botafoch dispone anche di una grande rimessa per le barche, di una stazione di servizio e di uno splendido porto con diversi ristoranti di lusso e negozi di design.
Sia che si tratti di un soggiorno permanente o di una vacanza, Marina Botafoch è diventata uno dei luoghi più esclusivi dell’isola, rinomato come punto di ritrovo per i mondani e con una vita notturna riconosciuta a livello internazionale. Molti clienti VIP dell’isola chiamano questo quartiere la loro casa. Marina Botafoch possiede alcuni degli edifici più lussuosi di Ibiza, per cui attira un’ampia gamma di clienti in cerca di affitti e di proprietà in vendita, soprattutto famiglie e individui di alto profilo che cercano servizi di sicurezza e di portineria. Gli attici qui possono partire da circa 1 milione di euro in su.
Acquistare una proprietà vicino alle spiagge di Talamanca e Figueretas
Talamanca è una piccola località vicino al centro della città che offre uno stile di vita cosmopolita e alla moda sia ai turisti che ai residenti di lungo corso. In particolare, la baia di Talamanca è la spiaggia più popolare di Ibiza Città. Talamanca ospita diverse ville contemporanee e autentiche in stile mediterraneo, oltre a diversi nuovi complessi di appartamenti. Le ville più ambite, di grandi dimensioni, in vendita o in affitto, hanno in genere una vista mozzafiato sul mare e si rivolgono al mercato delle case vacanza e degli acquisti in affitto. Talamanca è ideale anche per chi cerca appartamenti per famiglie vicino alla spiaggia, con facile accesso ad asili e scuole, ma anche a poca distanza dalle comodità della città, come caffetterie e ristoranti.
Ses Figueretes, la seconda spiaggia più famosa di Ibiza, offre un lungomare recentemente rinnovato e una località vivace vicino a Playa d’en Bossa. Nella zona si trovano numerosi hotel, bar e ristoranti, oltre a traghetti regolari per la città vecchia di Ibiza durante l’estate. Figueretas è più popolare tra le giovani coppie e le famiglie che cercano proprietà in vendita o case per le vacanze a un prezzo più accessibile (rispetto a Talamanca). Con una grande atmosfera di comunità locale, è facile sentirsi a casa in una piccola località cittadina come Figueretas.
Acquistare una proprietà a Ibiza Città – Panoramica
In sintesi, l’estensione di Ibiza Town, Can Misses e Figueretas offrono molte opportunità alle giovani coppie e ai locali di trovare un appartamento a prezzi ragionevoli, anche se i prezzi degli immobili sono in aumento. Le zone come Marina Botafoch, Talamanca e la Città Vecchia sono entrambe popolari ma costose e si rivolgono a una clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare agli acquirenti di seconde case o agli investitori in appartamenti in affitto.
Se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza Città, perché non sfogliare le nostre attuali proprietà esclusive disponibili.
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di acquisto e vi garantirà di scoprire con noi la casa dei vostri sogni.
Per una panoramica più dettagliata della vita a Ibiza Città, leggete il nostro articolo approfondito qui
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Come ottenere una licenza di noleggio turistico a Ibiza
Se desiderate investire in un immobile a Ibiza a scopo di locazione turistica, dovete effettuare un’accurata ricerca e pianificazione. È fondamentale fare attenzione: come vedrete, ottenere una licenza di locazione turistica non è facile.
Nel 2012 è stata approvata una nuova legge, la "Ley de Arrendamientos Urbanos", o LAU (Legge sulle locazioni urbane). In base a questa legge, gli affitti per vacanze a breve termine erano consentiti a condizione che si rispettassero i requisiti standard. Tuttavia, più tardi, nell’estate del 2017, la legge è cambiata in modo significativo e ottenere un permesso è diventato molto più difficile. Al giorno d’oggi, molte proprietà di Ibiza non hanno diritto alla licenza di locazione turistica.
Per aiutarvi, abbiamo creato una breve guida che fornisce tutte le informazioni necessarie per ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza. Tuttavia, si raccomanda vivamente di richiedere una consulenza legale, poiché le leggi e le normative sono in continua evoluzione. Assicurarsi che tutto sia corretto e legale può evitare multe salate e situazioni indesiderate.
La mia proprietà può ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Se affittate la vostra casa per meno di un mese, avete bisogno di una licenza di affitto turistico. Le licenze di affitto turistico di Ibiza tendono a riguardare le case unifamiliari. Tuttavia, non significa che tutte le case unifamiliari otterranno una licenza turistica. Tutti i requisiti devono essere soddisfatti, a prescindere.
Se volete acquistare un appartamento da affittare per le vacanze, dovete sapere che la licenza turistica potrebbe non essere accettata. In passato le licenze non erano ammesse negli edifici condivisi (quindi negli appartamenti), e anche se ora questa normativa è cambiata e gli appartamenti sono teoricamente ammessi, in realtà devono essere prima approvati dalla commissione comunale.
Villa Stardust Santa Eulalia
Quali sono i requisiti legali per una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Ibiza ha una serie di requisiti minimi che le strutture devono soddisfare per ricevere una licenza turistica. L’elenco che segue illustra i requisiti principali, sebbene vi siano altri fattori da considerare in relazione a ogni singolo immobile:
Deve essere presente un certificato di occupazione dell’immobile, noto come "Cedula de Habitabilidad".
La qualità della vita dei residenti è la preoccupazione principale. L’immobile deve essere situato in una "zona turistica". Queste zone si basano su dati ambientali, statistiche sulla popolazione e criteri di pianificazione senza compromettere le capacità di gestione o le risorse di un’area.
Quando esiste una precedente sanzione per una grave violazione della legge sulle licenze di affitto per vacanze, una casa non può essere affittata per le vacanze. Naturalmente, una volta adempiuta la sanzione e ripristinata la legalità della proprietà, questa potrà essere nuovamente presa in considerazione per le case vacanza. Pertanto, quando si richiede una licenza turistica, è necessario richiedere un "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" per assicurarsi che non esistano sanzioni.
Per ottenere la licenza turistica, la casa deve avere almeno cinque anni e durante questi cinque anni deve essere stata utilizzata come residenza privata.
L’immobile deve inoltre possedere un certificato energetico. In particolare, la costruzione di una casa deve soddisfare la classificazione F per gli edifici costruiti prima del 31/12/2007 e la classificazione D per gli edifici costruiti dopo tale data.
Le licenze di affitto sono ora disponibili per gli appartamenti, ma solo se il consiglio di proprietà approva. Inoltre:
Le licenze devono essere rinnovate ogni cinque anni.
Gli affittuari devono essere informati per iscritto delle regole della casa e devono rispettarle.
Gli affittuari che non rispettano il regolamento devono lasciare la proprietà entro 24 ore.
L’assicurazione deve coprire i potenziali danni che i clienti possono arrecare ai beni della comunità.
La comunità deve disporre di un numero di assistenza attivo 24 ore su 24.
Come posso richiedere una licenza di locazione turistica per affittare la mia proprietà a Ibiza?
Per ottenere una licenza turistica dal comune, i richiedenti devono presentare i seguenti documenti:
Una "dichiarazione responsabile" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") che soddisfi i criteri per gli affitti turistici a Ibiza
Piani e documenti relativi alla proprietà
Documentazione di proprietà
Il numero di letti per gli ospiti non deve superare il numero di persone legalmente autorizzate a occupare la proprietà secondo il certificato (cédula).
Il comune ha rilasciato un certificato che attesta che l’immobile si trova in una zona di locazione turistica (zona turistica).
Prova che l’immobile soddisfa i requisiti legali per gli affitti turistici
Una volta pagata la tassa di iscrizione, riceverete un numero di licenza di noleggio preliminare.
Per informazioni più dettagliate e per procedere all’ottenimento di una licenza di locazione, visitate il sito del Servizio Legale e Specialista in Diritto Immobiliare Bufete Frauper maggiori informazioni, consulenza legale e supporto nella presentazione della domanda.
Quanto tempo dovrò aspettare prima di poter iniziare ad affittare la mia proprietà a Ibiza?
Presentando la domanda di licenza di locazione turistica, confermate che la vostra proprietà soddisfa tutti i criteri richiesti. Una volta presentata la domanda, riceverete un numero di licenza preliminare per l’affitto e potrete iniziare immediatamente ad affittare la proprietà. Un ispettore effettuerà tutti i controlli del caso in un secondo momento. In seguito, in caso di inesattezze, omissioni o falsificazioni nella dichiarazione di iscrizione, la registrazione sarà annullata e l’attività di locazione turistica sarà immediatamente sospesa. Una volta assegnato il numero di licenza di locazione (preliminare o definitivo), questo deve essere utilizzato per la pubblicità su portali come Airbnb, in modo che gli ospiti e le autorità possano verificare la legalità dell’affitto.
DISCLAIMER IMPORTANTE: Dal febbraio 2022 è in vigore una moratoria di 4 anni sulla "creazione di nuovi posti letto turistici", il che significa di fatto un blocco di tutte le richieste di nuove licenze di affitto alle Baleari. Ciò significa che, pur essendo liberi di presentare i documenti e le tasse, non verranno elaborati per i prossimi 4 anni e non verranno emessi numeri preliminari. Per saperne di più su questo argomento, si veda il seguente articolo: Legge sul turismo delle Baleari: Moratoria fino a quattro anni per la costruzione di nuovi alloggi turistici nelle Isole Baleari (diariodemallorca.es)
Cosa succede se la mia nuova proprietà o villa a Ibiza ha già una licenza o una richiesta di affitto al momento dell’acquisto?
Chi desidera acquistare una proprietà con una licenza turistica in corso non deve preoccuparsi di ripresentare la domanda. Tuttavia, è necessario controllare accuratamente ogni cosa. Le licenze approvate avranno sempre un certificato ETV (Estancia Turistica en Viviendas).
Quali costi comporta l’ottenimento di una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Il prezzo per il permesso di locazione è attualmente di 600 euro per la domanda più i seguenti importi per posto letto:
Volete acquistare una proprietà con licenza turistica o affittare la vostra proprietà per le vacanze a Ibiza?
Prima di intraprendere il viaggio d’acquisto, scegliete l’agente immobiliare giusto e un team legale che possa aiutarvi a svolgere le vostre ricerche e a prendere una decisione informata. Se avete bisogno di assistenza nella vostra ricerca o se avete altre domande da porre, non esitate a contattarci oggi stesso.
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Tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto di una proprietà a Ibiza dopo la Brexit
È una buona idea investire in un immobile dopo la Brexit? È sicuro acquistare a Ibiza? È saggio? Posso visitarla regolarmente, affittare la mia nuova proprietà o trasferirmi sull’isola a tempo pieno? Ho bisogno di un visto?
L’elenco delle domande più frequenti che riceviamo dai nostri clienti che vogliono investire in un immobile a Ibiza è infinito! Abbiamo quindi pensato di scrivere questo breve articolo per fornirvi, in quanto cittadini del Regno Unito, tutto ciò che dovete sapere sull’acquisto di un immobile a Ibiza, dopo la Brexit.
Posso acquistare una proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Sì, assolutamente! Inoltre, il governo spagnolo incoraggia attivamente gli acquirenti internazionali, compresi i cittadini britannici, a investire in Spagna. Detto questo, dopo la Brexit sono state apportate alcune modifiche ai diritti degli espatriati. Tuttavia, questi cambiamenti non hanno apparentemente avuto un impatto sull’acquisto di immobili internazionali in Spagna, soprattutto per gli acquirenti di seconde case.
Per quanto riguarda l’acquisto di una proprietà in Spagna, alle Baleari e a Ibiza, poco è cambiato. La differenza ora dipende dalle leggi che regolano il soggiorno in Spagna o la visita di un residente extracomunitario. Sebbene esistano regolamenti e limitazioni attualmente applicabili ai cittadini britannici, è possibile trovare soluzioni alternative. Inoltre, se doveste desiderare di trasferirvi in modo permanente, ci sono delle possibilità di diventare residenti a tempo pieno, di cui parleremo più avanti.
Il mercato immobiliare di Ibiza è ancora forte dopo la Brexit?
Assolutamente! Negli ultimi anni, Ibiza è diventata un’opportunità di investimento molto ambita, soprattutto dagli acquirenti di seconde case e da coloro che desiderano trasferirsi in modo permanente. In effetti, l’afflusso di acquirenti di immobili a Ibiza negli ultimi due anni, che può essere ben attribuito alla pandemia globale, ha visto l’attività degli acquirenti saltare in aria. Da allora le vendite e i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere, con una forte domanda da parte degli acquirenti e una carenza di venditori.
Quali tasse e costi si applicano all’acquisto di un immobile a Ibiza dopo la Brexit?
Il prezzo della proprietà non sarà influenzato dalla vostra nazionalità o cittadinanza e non dovrete pagare alcuna tassa aggiuntiva. Qualunque sia la vostra cittadinanza, pagherete lo stesso importo di tutti gli altri. Esistono tuttavia alcune differenze tra l’acquisto di un immobile in Spagna e nel Regno Unito. Nel Regno Unito, si scambiano i contratti di proprietà, si paga il venditore e la proprietà è vostra. Dopodiché, si registra la proprietà nel registro fondiario.
In Spagna, sia che siate residenti o non residenti, dovrete essere consapevoli delle imposte sulla proprietà relative all’acquisto, alla vendita o alla proprietà di un immobile. Inoltre, sarà necessario un notaio per assistere al processo e aggiungere il vostro titolo al registro della proprietà. Gli onorari pagati al notaio sono controllati dal governo spagnolo e possono variare in modo significativo a seconda del numero di clausole, degli atti e del valore dell’immobile stesso.
In genere, i costi legati all’acquisto di un immobile comprendono i seguenti elementi:
Imposta sull’acquisto
L’onorario del notaio
La tassa di registro immobiliare
Alcune piccole spese varie
Per maggiori informazioni sui costi e le spese da sostenere per l’acquisto di una proprietà a Ibiza, consultare la nostra Guida all’acquisto.
Avrò problemi a visitare la mia proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Come tutti sappiamo, viaggiare tra il Regno Unito e l’UE dopo la Brexit non sarà più semplice come prima. Se intendete trascorrere un periodo di tempo significativo ogni anno nella vostra seconda casa a Ibiza, dovrete essere consapevoli delle limitazioni. Questi limiti di soggiorno si applicano a tutta l’UE, ma consentono di circolare liberamente senza controlli di frontiera all’interno dell’Area Schengen. In generale, le limitazioni per i soggiorni di breve durata per i visitatori del Regno Unito sono le stesse che vigono prima della Brexit e per tutti gli altri cittadini non appartenenti all’UE.
La regola dei 90/180 giorni di soggiorno breve
Potete arrivare in Spagna e attraversare liberamente uno dei 26 Paesi che compongono l’Area Schengen senza controlli di frontiera. L’Area Schengen comprende: Austria, Belgio, Repubblica Ceca, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Ungheria, Islanda, Italia, Lettonia, Liechtenstein, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Portogallo, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Svizzera. Tuttavia, all’interno del periodo di 180 giorni si applica un soggiorno massimo di 90 giorni in totale.
Quindi, ad esempio, se arrivate nella vostra casa vacanze di Ibiza il 1° maggio, potete viverci a tempo pieno fino alla fine di luglio (per un totale di 90 giorni), oppure potete spostarvi e viaggiare all’interno e all’esterno dell’Area Schengen entro questo lasso di tempo. Dopodiché, dovrete partire e non tornare più in Spagna o in un’altra area Schengen fino all’inizio di novembre (per un totale di 180 giorni).
Pertanto, per quanto riguarda i soggiorni brevi di un mese o due, i fine settimana e le vacanze di due settimane, le regole di ingresso non sono cambiate dopo la Brexit. Ecco un pratico calcolatore di visti per soggiorni brevi per aiutarvi a rispettare le regole dei 90/180 giorni.
Posso vivere a lungo nella mia proprietà o diventare un residente permanente di Ibiza?
Anche se le regole possono essere applicate, ci sono modi per prolungare il soggiorno in modo legale. Il governo spagnolo fa ogni sforzo per incoraggiare i residenti extracomunitari ad acquistare una proprietà qui. Pertanto, anche con le norme UE sui soggiorni brevi (90/180), il governo spagnolo sta costantemente valutando e ottimizzando le possibilità di soggiorni più lunghi attraverso i visti.
La Spagna offre diversi visti che consentono soggiorni più lunghi. Due dei visti più comuni sono il Visto non lucrativo e il Visto d’oro. Il visto non lucrativo consente soggiorni superiori a tre mesi ai pensionati che non desiderano lavorare in Spagna. I candidati devono dimostrare di avere un saldo bancario di 34.000 euro da almeno sei mesi e un piano sanitario privato valido. Il visto è valido per un anno e può essere rinnovato per altri due anni.
Possono ottenere il Golden Visa gli investitori che hanno speso almeno 500.000 euro per l’acquisto di un immobile. La domanda di iscrizione di una famiglia costa circa 5.000 euro e ha una durata di due anni. Il visto d’oro consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna. Per rinnovare il visto non è necessario vivere in Spagna; tuttavia, se si vive lì, si può diventare residenti permanenti dopo cinque anni e cittadini spagnoli dopo dieci anni.
Qui potete trovare tutte le informazioni sui vari visti disponibili, sulla richiesta di residenza e sull’immigrazione in Spagna!
Quali sono le opzioni per affittare la mia proprietà a scopo turistico?
Dopo la Brexit sarà possibile affittare la propria proprietà per scopi turistici, ma ci sono alcune cose da considerare. In quanto cittadini spagnoli o dell’UE, l’imposta sul reddito da locazione è del 19%. Tuttavia, per i cittadini extracomunitari l’imposta sui redditi da locazione è più elevata e attualmente è fissata al 24%. In secondo luogo, l’acquisto di una villa da affittare è molto diffuso a Ibiza. Tuttavia, non si tratta di un processo semplice. Non tutte le proprietà dell’isola possono essere affittate ai turisti. L’ottenimento della licenza turistica definitiva e la compilazione della domanda richiedono criteri e requisiti rigorosi per procedere.
Per maggiori informazioni su come ottenere una licenza di noleggio a Ibiza, consultare l’articolo di Ibicasa sugli affitti turistici nel 2021.
Come posso iniziare la ricerca di un immobile a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?
In questa splendida Isola Bianca, tutto è possibile e i sogni si avverano con la giusta mentalità e il giusto aiuto. Assumete un agente esperto e professionale di cui potete fidarvi per portare a termine il lavoro. I nostri agenti di Prestige Properties saranno più che felici di svolgere questo ruolo per voi. Inoltre, lavoriamo in stretta collaborazione e siamo annoverati tra le 20 agenzie più professionali dell’isola, per cui siamo certi di essere aggiornati, informati e di esercitare la nostra professione in modo legale e professionale in ogni questione del percorso dell’acquirente.
Se desiderate parlare con un agente dell’attuale mercato e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso! Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Perché Ibiza è un ottimo posto per comprare una proprietà per investimento?
In generale, l’acquisto di immobili è sempre stato un investimento affidabile. Naturalmente, coinvolge numerosi fattori e variabili. Ma, una cosa è certa, avrai sicuramente più possibilità di ottenere un rendimento decente se compri una proprietà in una posizione che è molto preziosa e ricercata.
Ibiza è stata una scelta sicura per gli investimenti immobiliari per un bel po’ di tempo, soprattutto a causa della sua posizione idilliaca e la sua continua alta domanda di proprietà. Sia che stiate cercando di acquistare una seconda casa, una villa per scopi di affitto turistico, o che siate interessati alla vostra ristrutturazione o a una proprietà in fase iniziale di progetto – allo stato attuale del mercato, l’acquisto di una casa a Ibiza vi darà un sicuro ritorno futuro di investimento.
Continuate a leggere per scoprire perché siamo ottimisti sul mercato immobiliare di Ibiza, e quali opportunità di investimento sono disponibili qui.
Perché investire in una proprietà a Ibiza – il mercato immobiliare generale
Nell’ultimo decennio, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Non è stato fino alla fine del 2019 e all’inizio del 2020 che i prezzi delle case e le vendite hanno iniziato a scendere per la prima volta dall’inizio della crisi finanziaria nel 2007. Questo ha suggerito l’inizio di una piccola stagnazione che poi è aumentata a causa delle circostanze di COVID-19.
Tuttavia, dall’inizio del 2020 fino alla fine del 2021 abbiamo visto l’attività degli acquirenti prosperare rapidamente di nuovo, con vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutte le Baleari. Era più che evidente a Ibiza, come si può vedere dal nostro rapporto di fine anno sul mercato immobiliare 2021, che si stava verificando un’impennata di numeri e di crescita nel mercato immobiliare internazionale delle seconde case. Le priorità delle persone stavano cambiando a causa di COVID-19, e vivere tra la bellezza e la natura, lontano dalle grandi città diventava sempre più attraente. Il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza continua ad essere una calamita per gli acquirenti di seconde case. Dopo l’iniziale picco di vendite del 2021, le cose sono marginalmente rallentate man mano che l’effetto post-pandemia si è esaurito, ma rimane il fatto che la domanda di immobili continua a superare di gran lunga il numero di venditori sul mercato, determinando così una forte e incrollabile curva dei prezzi.
Casa Sunny Vadella
Comprare una proprietà a Ibiza con una licenza di affitto turistico
A Ibiza, ci sono molte persone che desiderano acquistare una villa da affittare per scopi turistici. Nonostante questo, non è così semplice come molti credono. Non tutte le proprietà a Ibiza possono essere legalmente affittate ai turisti per vacanze a breve termine. Coloro che desiderano procedere all’affitto della loro proprietà avranno bisogno di una licenza turistica definitiva. E, qualsiasi domanda per una licenza turistica deve soddisfare una forte serie di requisiti. Per ulteriori informazioni su come ottenere una licenza di affitto a Ibiza, compresi i requisiti legali attuali e il processo di applicazione, vedere l’articolo sugli affitti turistici nel 2021 di Ibicasa.
Trovare una proprietà da acquistare a Ibiza con una licenza turistica attuale è più che ideale. Avrete già tutti i processi di applicazione completati e il certificato legale in atto, e, per di più, è probabile che ci siano già clienti turistici regolari che sono pronti a tornare in questa stessa proprietà e a prenotare le loro vacanze anno dopo anno. Questo insieme alla possibilità di avere già un agente immobiliare professionale e un team di gestione sul posto che sta facendo un ottimo lavoro.
Se siete desiderosi di trovare una grande proprietà con una licenza di noleggio, allora date un’occhiata a questa casa di 4 camere da letto ristrutturata con gusto e aggiornata, situata in una zona molto tranquilla e appartata. Casa Sunny Vadella è perfettamente situato a pochi passi dalla spiaggia locale, Cala Vadella – che è noto per la sua atmosfera a misura di bambino e una vasta gamma di ristoranti sulla spiaggia piacevole. Questa proprietà è già stata certificata con una licenza di noleggio finale che la rende un investimento di prim’ordine.
In alternativa, Penthouse Olea Cala Llonga è un’altra grande proprietà con licenza turistica che offre un’interessante opportunità di investimento a Ibiza. A pochi passi dalla bellissima spiaggia e dalla località di Cala Llonga, questo attico è la proprietà più ricercata all’interno del complesso di appartamenti grazie alla sua pianta ampia e spaziosa e all’orientamento ideale all’interno del complesso. È l’unico appartamento con tre terrazze, due al piano principale e una sul tetto. Questa proprietà è completamente arredata e con una società di gestione che si occupa degli affitti e delle prenotazioni regolari. Un’eccellente opportunità di investimento.
Comprare una proprietà autentica a Ibiza per un progetto di ristrutturazione
Sta diventando sempre più difficile trovare proprietà più vecchie e autentiche a Ibiza che possano essere ristrutturate e rivendute con un buon ritorno sull’investimento. Qualche anno fa, questa era una grande opzione con molte più proprietà prontamente disponibili. Ora, sta diventando più difficile trovare questo tipo di proprietà con il potenziale per creare una moderna casa in stile boutique e ottenere un rendimento decente. Ma, naturalmente, è ancora possibile se si impiega il supporto e l’esperienza di un buon agente immobiliare che conosce bene il mercato e può consigliare le giuste squadre di costruzione da impiegare per tali progetti.
Cas Figueroa è un’eccezionale finca tradizionale di Ibiza con due appartamenti per gli ospiti. La perfetta opportunità di investimento immobiliare per una ristrutturazione che ha il potenziale di una bella casa in stile moderno-autentico. Situato tra San Rafael e Ibiza città, circondato da una bella campagna, con una piscina di 60 m2, questo ambiente caratteristico è una splendida opportunità per un progetto di ristrutturazione immobiliare.
Acquisto di una proprietà a Ibiza durante il ‘fuori piano’ o durante la ‘fase di progetto’.
C’è anche la possibilità di acquistare una proprietà fuori piano o quando il progetto è ancora in fase di sviluppo, dove poi si continuerebbe a costruire la casa da soli. Se hai tempo, pazienza e passione dalla tua parte, c’è una buona possibilità che tu possa risparmiare anche un bel po’ di soldi, il che rappresenta una grande opportunità di investimento. Inoltre, questo tipo di proprietà può anche essere rivenduta con un po’ di margine di profitto, o affittata a lungo termine, escludendo gli affitti per vacanze a breve termine. Come abbiamo accennato in precedenza, ottenere una licenza turistica incontra una forte serie di requisiti, e le proprietà di nuova costruzione devono aspettare 5 anni prima di poter richiedere le licenze di affitto turistico, e può risultare impegnativo anche dopo.
Casa Con Proyecto Portinatx è una proprietà di due case con licenza di progetto, situata a Portinatx, nella punta nord dell’isola, sulla seconda linea della spiaggia. Situato su un terreno di 1.000m2 con un permesso approvato nel gennaio 2020, la proprietà può essere ampliata e modificata per un totale di 399 m2. Il progetto tiene conto di tutte le comodità della vita moderna e mette un soggiorno, una cucina, una dispensa e una lavanderia al piano terra. C’è anche una cantina e un garage. C’è spazio all’esterno per costruire una piscina e una zona chill-out, quindi, tutto sommato, questa è una grande opportunità di investimento per chiunque cerchi di iniziare il proprio progetto di costruzione.
Ibiza in generale è un ottimo mercato in cui investire, essendo stabile e sicuro, soprattutto per gli investimenti a lungo termine e il continuo aumento del valore degli immobili. Qui ci sono spesso delle opportunità di investimento davvero grandiose. Ma siccome la domanda è quasi sempre più alta dell’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento non è già sul mercato, allora registrarsi attivamente con l’agente giusto il più presto possibile è altamente raccomandato. In questo modo, non appena si rende disponibile la proprietà giusta per l’opportunità di investimento che è adatta alle tue esigenze personali, sei pronto a iniziare il processo il prima possibile.
State cercando di comprare una proprietà qui a Ibiza?
Perché non parlare con uno dei nostri agenti per aiutarti a trovare l’investimento immobiliare perfetto che fa per te! Ci piacerebbe sentire la tua opinione!
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