Vivere a Ibiza: La vita a Sant Joan De Labritja (San Juan Bautista)
Nel comune settentrionale di Ibiza, Sant Joan de Labritja, si trovano alcuni dei paesaggi e delle meraviglie naturali più mozzafiato dell’isola. Che siate visitatori o abitanti del luogo, c’è qualcosa di veramente speciale nell’immergersi nelle splendide spiagge della zona, nelle epiche escursioni nella natura e nei panorami mozzafiato. All’interno di questo paesaggio panoramico si trova l’affascinante villaggio di San Juan, dove vi attendono tranquillità e una cultura unica. Con i suoi pittoreschi edifici imbiancati e l’architettura tradizionale, San Juan emana un fascino antico a cui è difficile resistere. E non dimentichiamo la piazza del paese, animata da accoglienti caffè e ristoranti locali che servono il meglio della cucina mediterranea. Ma San Juan non è solo belle vedute e cibo delizioso: è anche una finestra sul ricco patrimonio culturale di Ibiza. Dai monumenti storici ai vivaci festival che celebrano le tradizioni locali, c’è sempre qualcosa di affascinante da scoprire. Quindi, se desiderate una fuga con un’atmosfera speciale, San Juan promette una fuga indimenticabile nella bellezza incontaminata di Ibiza. Non c’è da stupirsi che questa zona abbia attirato l’attenzione di celebrità ed élite!
Il villaggio di Sant Joan de Labritja, Ibiza
Se state cercando un luogo davvero unico da esplorare sull’isola, dovete assolutamente visitare il villaggio di San Juan! Adagiato su un dolce pendio, questo incantevole paesino sembra uscito da un libro di fiabe. Le sue pittoresche case imbiancate, con balconi in ferro e vivaci porte in legno, fiancheggiano le sue pittoresche strade acciottolate, riempiendo l’aria con il delizioso profumo delle piante mediterranee e degli incantevoli giardini. Una splendida chiesa bianca si erge orgogliosa al centro sullo sfondo di rustiche colline ricoperte di pini. Intorno, troverete un tesoro di ristoranti boutique, bar accoglienti e negozi affascinanti. Passeggiando per le strade, non stupitevi se sentirete il chiacchiericcio allegro degli abitanti del luogo che si godono il caffè del mattino o che svolgono le loro attività quotidiane: tutto ciò fa parte del fascino accogliente del villaggio.
In effetti, il villaggio ha mantenuto innocentemente molto del suo spirito comunitario originario degli anni ’60 e ’70. Uno dei pochissimi posti rimasti sull’isola dove il tempo sembra essersi fermato e una cultura sorprendentemente pacifica risuona come il vento tra gli alberi. Anche se piccolo, le possibilità offerte da questo splendido villaggio sono numerose, soprattutto in piena stagione, e sono sorprendentemente molto più trendy di quanto possa sembrare a prima vista: ecco perché!
Gastronomia a Sant Joan de Labritja
Se vi capita di passare per il villaggio di San Juan durante la stagione più tranquilla o all’inizio dell’estate, potreste pensare che sia piuttosto rilassato e che non ci sia molto da fare. Ma non lasciatevi ingannare! Ogni domenica, per tutto l’anno, questo piccolo villaggio si anima con uno degli eventi più famosi dell’isola: il mercato artigianale settimanale. A partire dal 2012, questo mercato è stato un successo da allora.
Qui la folla accorre da ogni dove per immergersi in un’atmosfera vivace. È un vero e proprio crogiolo di culture, età e turisti. Nonostante la sua atmosfera tranquilla durante la settimana, San Juan si trasforma in un centro vivace nei giorni di mercato. Le strade traboccano di musica dal vivo, cibo di strada da far venire l’acquolina in bocca e file di bancarelle colorate che offrono di tutto, dai prodotti locali all’artigianato, dai gioielli unici ai cristalli curativi. Se volete, hanno tutto: regali artigianali, articoli in pelle, pane biologico, liquori Hierbas e un sacco di moda bohémien da sfogliare. E non dimentichiamo la scena artistica locale: qui i talenti non mancano! Quindi, se vi trovate a San Juan, assicuratevi di fare un salto al mercato la domenica e di immergervi nell’atmosfera vibrante. Un’esperienza da non perdere!
Gastronomia e ristoranti a San Joan de Labritja, Ibiza
La domenica le strade si animano di vita e vitalità, dando un vero riflesso dello spirito locale ibizenco. Se non siete entusiasti di unirvi alla folla appollaiata sul bordo della strada, o davanti alla scalinata della chiesa centrale del villaggio (gustando paella di strada con una birra da asporto dal bar locale), allora dovete arrivare preparati in anticipo. I ristoranti del villaggio la domenica sono quasi sempre al completo o pieni di clienti in attesa alle porte, nel tentativo di ottenere un posto per il pranzo.
Il villaggio ospita alcuni fantastici ristoranti di cucina moderna e di alto livello, tra cui un bar tradizionale, due hotel boutique e opzioni solo per vegetariani, cosa spesso meno comune nei villaggi più piccoli e autentici. Anche in questo caso, in piena stagione è bene prepararsi e assicurarsi di avere un tavolo prenotato, indipendentemente dal giorno della settimana.
Il Bistro Mondo è il vostro punto di riferimento per una cucina deliziosa e sana, che offre una fusione unica di comfort food globale con un tocco locale. Con l’impegno di utilizzare ingredienti provenienti dalle piccole fattorie e dalla pesca di Ibiza, il loro menu riflette i diversi sapori del mondo, sostenendo le opzioni a base vegetale e il pesce locale pescato in modo sostenibile. Che abbiate voglia di tapas dalla Spagna, di pasta dall’Italia o di un classico piatto da bistrot francese, il loro menu in continua evoluzione promette di deliziarvi con i prodotti più freschi di stagione. Qui si può cenare nell’oasi ombreggiata del giardino, che funge anche da sede di eventi speciali come le serate dedicate alla pizza a lievitazione naturale al 100%, con ingredienti locali e farina di Xeixa, e le serate dedicate al cinema.
Non potete perdere l’affascinante Giri Cafe, proprio nel cuore del villaggio: è un vero e proprio hotspot, soprattutto per i buongustai. Questo locale, nello stesso stile del loro hotel omonimo, The Giri Residence, è noto come uno dei migliori tesori culinari del nord dell’isola. La loro filosofia? Semplice: servire cibo della migliore qualità, preparato con ingredienti freschi, locali e di stagione. Il loro menu è un’esplosione di sapori, ricco di bontà e vitalità. Dall’esterno potrebbe sembrare un piccolo ristorante boutique. Ma se entrate, rimarrete sbalorditi dalla gemma nascosta che hanno sul retro: un lussureggiante cortile con giardino segreto per i pasti. È come entrare in un piccolo angolo di paradiso!
Sabores Naturales è un caffè vegetariano con uno stile modesto e autentico. Il loro menu vegetariano fresco dà la sensazione di visitare la cucina della nonna per un pasto fatto in casa e vi farà tornare ancora e ancora. Attenzione, sono uno dei posti più affollati ogni domenica!
Naturalmente, la domenica non è l’unico momento significativo per prenotare in uno di questi popolari ristoranti. Nonostante sia uno dei punti più a nord, residenti e turisti viaggiano per trascorrere beate serate estive cenando sotto il cielo di luna solo per avere un assaggio dell’atmosfera unica e dei deliziosi menù culinari offerti a Sant Joan.
Feste a Sant Joan de Labritja – Feste di San Giovanni a giugno
Sant Joan de Labritja o San Juan Bautista (la versione castellana), tradotto direttamente in inglese significa San Giovanni Battista. Per questo motivo, si può sentire il termine Festività di San Giovanni (Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan), che è la festa annuale del paese. La notte del 23 giugno, il villaggio attira moltitudini di persone per celebrare questa stravagante serata di petardi e falò. La tradizione è pensata per spaventare gli spiriti maligni e sradicare tutto il male del nostro passato attraverso l’atto di saltare sui falò, e in una nuova rinascita purificata prima dell’inizio dell’estate. Di solito, la comunità locale di Ibiza partecipa a una tradizionale cerimonia di messa, poi una parata per le strade dell’intero villaggio con musica ad alto volume, danze popolari, costumi in maschera, fuochi d’artificio, bancarelle, intrattenimento per bambini e un’ampia offerta di cibo e bevande per una grande festa. E sì, la gente continua a saltare attraverso i falò come fuoco sacro per tutta la notte come parte del divertimento!
Il fascino di Sant Joan de Labritja
Lo stile di vita quasi nostalgico del villaggio ha attirato l’attenzione delle celebrità. Anche se non si trovano necessariamente nel villaggio stesso, il comune e la campagna circostanti di San Juan offrono uno stile di vita all’insegna della privacy e della tranquillità, lontano dalla frenesia turistica dell’isola. Personaggi di spicco come Jade Jagger sono attratti dalla zona, con un legame familiare che deriva dalle frequenti visite del padre all’isola, in particolare negli anni ’60 e ’70.
Proprietà tipiche in vendita e clientela a Sant Joan de Labritja, Ibiza
Nel comune di San Juan, il prezzo medio al metro quadro è di 10.471,99 euro (2024), il che lo rende il più alto dell’isola e uno dei pochi comuni con una tendenza costante all’aumento nel corso degli anni. Vale la pena notare che le proprietà in questa zona sono sempre molto richieste e relativamente scarse.
Le proprietà tipiche di San Juan consistono spesso in immobili situati su grandi appezzamenti di terreno, spesso protetti e con pochissimi vicini. Questa scarsità e desiderabilità contribuiscono ai prezzi elevati osservati nella regione. Inoltre, grazie al suo ambiente appartato e sereno, San Juan attira acquirenti benestanti in cerca di proprietà estese o di opportunità di affitto per attività agricole. Inoltre, la vicinanza a spiagge incontaminate ne accresce il fascino, rendendola una destinazione attraente per chi cerca sia la tranquillità che le bellezze naturali. Comprare una proprietà a San Juan significa desiderare una cultura rustica e un umile stile di vita comunitario.
[Updated on the 20.03.2024]
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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2023 e previsioni 2024
Come anticipato nel nostro Rapporto di Mercato 2022 e nelle previsioni per il 2023, il mercato immobiliare di Ibiza ha registrato un modesto calo delle vendite nell’ultimo anno. Questo calo può essere attribuito a vari fattori, tra cui il rallentamento dell’economia globale, le tensioni geopolitiche come i conflitti in Ucraina e in Medio Oriente e le incertezze finanziarie derivanti dall’inflazione e dall’aumento dei tassi di interesse. Nonostante queste sfide, è importante notare che il mercato ha dimostrato resilienza e stabilità.
Anche se la domanda ha subito una leggera flessione, il mercato ha mantenuto una prospettiva equilibrata. Mentre i prezzi di richiesta hanno mostrato un aumento in tutte le Baleari (secondo i dati forniti da Idealista), i prezzi di vendita effettivi qui a Prestige Properties Ibiza hanno mostrato una diminuzione rispetto all’anno precedente, come evidenziato dai prezzi comunali al metro quadro, dove 4 comuni su 5 hanno registrato un calo. Ciò suggerisce un potenziale adeguamento dei prezzi richiesti nel prossimo anno per allinearsi alle tendenze del mercato osservate nel 2023. Tuttavia, nel complesso il settore immobiliare di Ibiza rimane solido e adattabile. Guardando al futuro, diamo un’occhiata più da vicino al nostro rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza del 2023 e alle previsioni per il 2024. Si noti che questo rapporto utilizza dati interni ed esterni per presentare informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per il 2023, insieme alle previsioni per il 2024.
L’analisi copre i seguenti tre argomenti di discussione:
Rapporto sul mercato immobiliare delle Isole Baleari per il 2023
Il rapporto sul mercato delle case di lusso di Ibiza 2023 di Prestige Properties
Previsioni per il 2024 di Prestige Properties Ibiza
1) Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari nel 2023
Le Isole Baleari hanno dimostrato una notevole capacità di recupero nel tempo, come illustrato nel grafico seguente. Nonostante il leggero calo delle compravendite e dei prezzi degli immobili nel 2023, il modello costante di rimbalzo dopo ogni crisi rassicura gli investitori a lungo termine. Questa tendenza sottolinea la reputazione delle Baleari come destinazione d’investimento sicura e duratura, con un mercato che ha costantemente superato i livelli pre-crisi nell’ultimo decennio.
2) Il rapporto sul mercato delle abitazioni di lusso di Ibiza 2023 di Prestige Properties
Come previsto verso la fine del 2022, l’inizio del 2023 ha visto una diminuzione delle vendite, principalmente a causa del sentimento economico globale prevalente di stagnazione e della limitata disponibilità di venditori sul mercato.
Come si può vedere dal grafico qui sopra, i volumi di vendita degli ultimi cinque anni sembrano rispecchiare le tendenze economiche globali più ampie: un calo negli anni pre-COVID, seguito da un’impennata significativa negli anni post-COVID del 2021 e 2022, e ora una leggera flessione. Resta da vedere se la flessione del 2023 si stabilizzerà o se porterà a una tendenza al ribasso prolungata, oppure se si tratterà solo di un calo di breve durata. L’attento monitoraggio del mercato fornirà chiarezza sulla sua traiettoria in futuro, ma comunque, rispetto al 2018, l’anno passato ha registrato un aumento del 36% nel volume delle vendite. Anche se il volume delle vendite è diminuito rispetto al 2023, il prezzo medio richiesto per m2 in tutta la Spagna, nelle Isole Baleari e a Ibiza ha dimostrato un aumento costante.
Il grafico qui sopra illustra un significativo aumento generale dei prezzi in Spagna, nelle Isole Baleari e a Ibiza dal 2022 al 2023. Tuttavia, è essenziale chiarire che questi prezzi si basano esclusivamente sui prezzi di richiesta pubblicizzati dalla piattaforma immobiliare nazionale Idealista, non sui prezzi di vendita effettivi. Per l’andamento reale dei prezzi di vendita a Ibiza, si rimanda al grafico più in basso nel rapporto.
I due grafici sopra illustrano una leggera diminuzione delle richieste di vendita (domanda) e un aumento significativo del numero di immobili in vendita (offerta). Ciò indica una transizione graduale da un mercato a bassa offerta/alta domanda nel 2022 a uno scenario a più alta offerta/bassa domanda. Nonostante questo cambiamento, attualmente ci troviamo ancora in un mercato di venditori. Gli sviluppi del prossimo anno determineranno se si sta verificando uno spostamento verso il mercato degli acquirenti, se questa tendenza si stabilizzerà o se si tratta solo di un calo temporaneo. Sebbene i dati del 2023 suggeriscano l’inizio di una nuova tendenza, i prossimi due anni saranno cruciali per fornire maggiori informazioni e certezze. Il monitoraggio e la comprensione del mercato durante questo periodo saranno cruciali per determinare se questo spostamento è permanente o temporaneo.
Prezzo medio al metro quadro per comune di Ibiza nel 2023
Come già detto, la variazione dell’equilibrio tra domanda e offerta segnala un cambiamento nel mercato. Inoltre, si è registrata una diminuzione del prezzo medio al metro quadro sull’isola, il che indica un allontanamento dal mercato dei venditori. Questi dati differiscono da quelli presentati da Idealista, che si è concentrata principalmente sui prezzi di vendita. In sostanza, i proprietari di immobili potrebbero dover riconsiderare le loro aspettative di prezzo. Tuttavia, questo potrebbe anche rappresentare un momento opportuno per vendere il proprio immobile e sfruttare l’evoluzione delle condizioni di mercato, con una potenziale transizione verso un mercato degli acquirenti.
In generale, anche con una diminuzione su base annua, possiamo ancora vedere un aumento complessivo del 17% in un periodo di 5 anni (2018-2023). Abbiamo notato un drastico aumento della domanda per il comune di San Antonio, dove il prezzo medio al metro quadro è aumentato negli ultimi anni, pur rimanendo il comune più conveniente dell’isola, con molte opportunità remunerative per gli acquirenti.
Eivissa (Ibiza Città) – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Ibiza Town rappresenta circa il 13,4% del nostro volume di vendite nel 2023. Sebbene il prezzo medio al metro quadro della capitale, pari a 6.268,97 €, sia leggermente inferiore a quello del 2021 e del 2022, è comunque significativamente superiore a quello di cinque anni fa (20% in più). Il tipo di proprietà più importante nella capitale era l’appartamento. Nel 2023, la dimensione media di un appartamento era di 73 m2. Le case vendute da Prestige Properties a Eivissa nel 2023 avevano una dimensione media di 456 m2 e un prezzo medio al m2 di 5.498€.
Volume delle vendite: 13,41 %.
Prezzo medio: 919.700,00 €
Prezzo medio/m2: 6.268,97 €
Dimensione media dell’immobile: 149,75 m2
Tipi di immobili tipici: Appartamento e casa
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
Eivissa
919.700,00 €
6.268,97 €
Appartamento
532.100,00 €
6.526,10 €
Casa
2.082.500,00 €
5.497,59 €
San José – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Come negli anni precedenti, San José è il comune con il maggior interesse e volume di vendite, molto richiesto dagli acquirenti di seconde case di lusso. È uno dei pochi comuni in cui il prezzo medio al metro quadro è ancora in crescita, addirittura leggermente superiore a quello del 2022, con una media di 8023,74 € al metro quadro. Quest’area rappresenta il 41,62% del volume di vendite di Prestige Properties nel 2023. Inoltre, presenta il maggior mix di proprietà vendute sull’isola. Gli appartamenti, le case e le ville moderne sono i più importanti.
Volume delle vendite: 41,62%.
Prezzo medio: 1.869.230,77 €
Prezzo medio/m2 : 8.023,74 €
Dimensione media dell’immobile: 246,62 m2
Tipi di proprietà tipiche: Appartamento, Finca, Casa, Villa moderna, Terreno con licenza
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
San Jose
1.869.230,77 €
8.023,74 €
Appartamento
466.250,00 €
5.394,53 €
Finca
2.750.000,00 €
13.033,18 €
Casa
2.227.500,00 €
11.275,61 €
Villa moderna
3.058.333,33 €
6.913,14 €
Terreno con licenza
1.600.000,00 €
3.855,42 €
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Nel 2023, il prezzo medio al metro quadro a Santa Eulalia era di 6.293 euro. Questo prezzo è inferiore del 23% rispetto all’anno scorso (2022: 8.185 €). Tuttavia, anche con questo calo, Santa Eulalia ha visto un aumento medio dell’1,7% del prezzo al metro quadro dal 2018, tornando ai livelli stabili pre-covida e pre-boom. Santa Eulalia rappresenta quasi il 30% del volume totale delle vendite nel 2023, collocandosi al secondo posto dopo San José.
Volume delle vendite: 29,78%.
Prezzo medio: 2.173.350,00 €
Prezzo medio/m2: 6.293, 28 €
Dimensione media dell’immobile: 297,63 m2
Tipi di immobili tipici: Appartamento, casa, villa moderna
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
Santa Eulalia
2.173.350,00 €
6.293,28 €
Appartamento
824.200,00 €
4.562,94 €
Casa
995.000,00 €
3.934,89 €
Villa moderna
6.000.000,00 €
9.803,92 €
San Antonio – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Prestige Properties ha visto crescere l’interesse per il comune di San Antonio nel corso degli anni. È ancora il comune più conveniente di Ibiza, con molte opportunità di acquisto remunerative. Mentre nel 2018 Prestige Properties non ha venduto alcuna proprietà qui, nel 2023 ha rappresentato il 9,21% del nostro volume di vendite. Il prezzo medio al metro quadro è di 5.202 euro, con un aumento del 20% rispetto ai dati del 2019.
Volume delle vendite: 9,21%.
Prezzo medio: 767.928 €
Prezzo medio/m2: 5.202 €
Dimensione media dell’immobile: 137,57 m2
Tipi di immobili tipici: Appartamento, casa
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
San Antonio
767.928,57 €
5.202,92 €
Appartamento
455.100,00 €
4.207,89 €
Casa
1.550.000,00 €
7.690,48 €
San Juan – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Nel comune di San Juan, il prezzo medio al metro quadro è di 10.472 euro, il più alto dell’isola e uno dei pochi comuni in cui il prezzo al metro quadro è aumentato costantemente negli anni. Il prezzo medio/m2 a San Juan ha registrato un incredibile aumento del 42% dal 2018. Va notato che le proprietà nel nord sono scarse. Le proprietà tipiche del nord sono case con grandi appezzamenti e terreni protetti, con pochi vicini, il che è una delle ragioni dei prezzi elevati. Il comune di San Juan rappresenta circa il 6% del volume totale delle nostre vendite nel 2023.
Volume delle vendite: 6%
Prezzo medio: 1.625.000,00 €
Prezzo medio/m2: 10.472 €
Dimensione media dell’immobile: 137,57m2
Tipi di proprietà tipiche: Casa, Finca
Prezzo medio di vendita di ogni tipo di immobile a Ibiza
Avg. Prezzo
Tipo di proprietà
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Appartamento
344.250 €
608.333 €
427.500 €
628.755 €
589.778 €
559.468 €
Finca
1.500.000 €
2.950.000 €
ND
3.153.000 €
2.915.714 €
2.750.000 €
Casa
1.558.809 €
1.712.647 €
1.650.596 €
2.323.569 €
1.555.384 €
1.784.583 €
Villa moderna
5.400.000 €
2.200.000 €
3.841.666 €
2.970.000 €
4.683.750 €
3.793.750 €
Terreno con licenza
ND
ND
800.000 €
445.000 €
1.425.000 €
3.850.000 €
Terreno senza licenza
570.000 €
1.100.000 €
ND
871.666 €
ND
ND
Avg. Prezzo
1.342.468€
1.616.956 €
1.793.291 €
1.979.464€
1.474.321 €
1.517.628 €
Approfondimento: Prezzi medi di vendita di immobili "come nuovi" vs "da ristrutturare"
Nel 2023, Prestige Properties ha venduto più immobili nuovi che immobili da ristrutturare. Naturalmente, gli immobili ristrutturati hanno in genere prezzi di vendita medi più bassi; tuttavia, la differenza al metro quadro tra immobili nuovi e ristrutturati è modesta.
Le nuove proprietà sono scarse a Ibiza a causa dello spazio limitato, delle severe norme edilizie e delle leggi che limitano le nuove costruzioni sull’isola. Di conseguenza, Ibiza attira acquirenti e investitori in cerca di proprietà da ristrutturare e rivendere.
Approfondimento: Motivi per acquistare un immobile a Ibiza
Ibiza ha sempre dimostrato di essere una destinazione d’investimento eccezionale, attirando l’interesse di numerosi investitori internazionali negli ultimi anni. La scelta predominante di questi investitori è stata l’acquisto di seconde case, sia per le vacanze di piacere che per sfuggire ai freddi inverni del nord. Nel 2023 questa tendenza si è confermata, con la stragrande maggioranza – quasi il 75% – dei nostri clienti che ha optato per immobili destinati a residenza secondaria (vacanze).
Un notevole 14,7% degli investitori ha scelto strategicamente le proprietà per puro scopo di investimento, sottolineando il fascino dell’isola per chi è alla ricerca di rendimenti finanziari. Altrettanto interessante è il fatto che circa il 12% della clientela di Prestige ha scelto di investire nella propria abitazione principale, a testimonianza di un autentico impegno a trasferirsi, risiedere e impegnarsi tutto l’anno nel vivace e affascinante paesaggio di Ibiza. Le diverse preferenze dei nostri clienti continuano a sottolineare il fascino multiforme dell’isola e il suo potenziale di investimento duraturo.
Approfondimento: Interesse internazionale e percentuale di nazionalità che acquistano a Ibiza
Ibiza attrae un mix eterogeneo di culture, con una parte significativa di acquirenti di provenienza europea. Sebbene il Regno Unito sia stato tradizionalmente una fonte importante, l’evento della Brexit ha visto un forte calo degli acquirenti britannici per un certo periodo di tempo; tuttavia, nel 2023 vediamo che gli acquirenti del Regno Unito recuperano la loro quota di mercato tradizionalmente forte nella clientela internazionale di Ibiza, comprendendo il 24,4% dei nostri acquirenti. Tuttavia, abbiamo assistito anche a uno spostamento della spesa tra gli acquirenti britannici, con una maggiore preferenza per gli appartamenti rispetto alle proprietà più grandi. Ciò si riflette nel fatto che gli acquirenti britannici hanno rappresentato solo il 15,05% del volume totale delle vendite.
Negli ultimi anni si è registrato un notevole aumento degli acquirenti spagnoli e italiani, segno di una dinamica in evoluzione. I cittadini spagnoli sono emersi come il secondo gruppo di acquirenti nel 2023, con il 19,03% del volume annuale di vendite di case, appartamenti e lotti con licenza.
Gli acquirenti belgi, che rappresentano il 9,8% della nostra clientela, hanno dimostrato la spesa media più elevata nel 2023. Questo gruppo esigente ha contribuito al 18,65% del volume totale delle vendite, mostrando una preferenza per gli immobili più grandi destinati a seconda casa. L’evoluzione demografica dei nostri acquirenti sottolinea l’ampia attrattiva di Ibiza e le diverse preferenze che influenzano le loro decisioni di investimento.
Approfondimento: Comuni di Ibiza più popolari per nazionalità degli acquirenti
Nel 2023, San José è emersa come la prima in termini di volume di vendite, con il 41,62% delle vendite totali. Quest’area è diventata una calamita per persone di varie nazionalità. Noi di Prestige abbiamo osservato che si tratta della località più ambita dell’isola, che attira in particolare l’interesse degli investitori. Nel frattempo, la popolarità di San Antonio è aumentata costantemente nel corso degli anni. Come nel 2022, anche nel 2023 la maggior parte degli acquirenti proviene dal Regno Unito. San Antonio è diventata una meta privilegiata per i cittadini del Regno Unito, in particolare per coloro che amano trascorrere le vacanze estive a Ibiza.
Approfondimento: Le località più vendute di Prestige nel 2023
In base al volume delle transazioni di vendita, il comune più venduto nel 2023 è San José, seguito da Santa Eulalia ed Eivissa (Ibiza Town). Considerando il numero effettivo di proprietà vendute in ciascun comune, l’ordine cambia in San José (31%), Ibiza Città (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) e San Juan (8%).
Interesse per il noleggio a lungo termine: un indicatore per i potenziali acquirenti
Nonostante la disponibilità limitata e l’aumento della domanda di immobili in affitto a lungo termine, Ibiza continua a essere una destinazione d’investimento redditizia per i clienti che cercano opportunità di buy-to-let. Inoltre, per le persone interessate a vivere qui tutto l’anno o a trasferirsi a Ibiza, l’acquisto di una proprietà sarà più interessante e, con il giusto budget, più facile da trovare rispetto a un’adeguata proprietà in affitto a lungo termine.
Alta domanda e aumento dell’offerta: il mercato sta cambiando?
A differenza degli anni precedenti, in cui si è assistito a un calo dell’offerta immobiliare, Prestige Properties ha registrato un cambiamento significativo nelle dinamiche dell’offerta nel 2023. Il numero di nuove proprietà quotate con Prestige Properties è aumentato notevolmente del 38% rispetto al 2022. Si prevede che questa tendenza continui anche nel 2024, indicando una crescente tendenza dei venditori ad approfittare delle condizioni di mercato favorevoli. In un contesto di crescente incertezza finanziaria e di leggera diminuzione dei prezzi di vendita, i venditori sono incoraggiati a prendere in considerazione l’idea di vendere ora la propria proprietà per sfruttare gli attuali alti livelli di prezzo. Allo stesso tempo, per i potenziali acquirenti, l’espansione dell’offerta di immobili offre una gamma più ampia di opzioni tra cui scegliere, rendendo il mercato immobiliare di Ibiza più attraente.
Conclusioni: Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2023
Nonostante le sfide globali, gli sviluppi geopolitici e l’incertezza finanziaria, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è ancora fiorente. Essendo una delle destinazioni turistiche più popolari d’Europa, l’interesse per l’investimento in una proprietà è elevato. È risaputo che le Isole Baleari hanno un mercato immobiliare molto stabile, con la tendenza ad aumentare i prezzi e a riprendersi ancora di più dopo una crisi economica globale.
Possiamo anche notare che la tendenza continua, e il prezzo medio al metro quadro di Ibiza è ancora superiore al prezzo complessivo al metro quadro delle Isole Baleari o della Spagna continentale. Inoltre, l’offerta immobiliare sta gradualmente aumentando di nuovo, lasciando l’impressione che il mercato possa passare da un mercato di acquirenti a un mercato di venditori in futuro.
3) Previsioni di immobili di prestigio per il 2024
Se guardiamo al 2024, il panorama del mercato immobiliare di Ibiza indica un potenziale passaggio a un mercato di acquirenti, ma la conferma rimane sfuggente a causa dell’incompletezza dei dati. L’incertezza è ulteriormente alimentata dalle circostanze geopolitiche e dalle insicurezze finanziarie, che potrebbero influenzare gli acquisti immobiliari nel prossimo anno.
Si prevede che le vendite nel mercato immobiliare di Ibiza per l’anno 2024 si stabilizzeranno, con un aumento osservabile del numero di proprietà disponibili sul mercato. Questa tendenza potrebbe persistere, portando a un aumento dello stock di immobili nell’anno successivo. Ciononostante, le attuali condizioni di mercato suggeriscono che rimane un momento favorevole per la vendita di immobili a Ibiza, poiché i prezzi sono attualmente elevati. Tuttavia, la traiettoria dei prezzi futuri è ancora incerta e non si può ancora confermare se si stabilizzeranno o subiranno un calo.
Storicamente, il mercato immobiliare di Ibiza ha mostrato una certa resilienza, con prezzi che si sono ripresi e spesso hanno superato i livelli precedenti dopo aver subito un calo. Questa caratteristica rende il mercato di Ibiza interessante per gli investitori a lungo termine, che possono considerare le potenziali flessioni come opportunità di guadagno futuro.
Per chi sta pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, il mercato immobiliare dell’isola ha dimostrato la sua capacità di riprendersi dopo le crisi, distinguendosi dalla Spagna continentale e da altri mercati immobiliari. L’ambiente multiculturale di Ibiza, unito all’elevata domanda di immobili di lusso e di case per le vacanze, ne aumenta ulteriormente l’attrattiva sia per i venditori che per gli acquirenti.
Attualmente è un momento favorevole per la vendita a causa dei prezzi elevati, e i potenziali acquirenti possono trovare delle opportunità, dato l’aumento delle proprietà disponibili, la resilienza storica del mercato e il fascino unico dell’isola.
Per navigare con successo in questo mercato dinamico, tenersi informati con aggiornamenti in tempo reale, chiedere consiglio agli esperti locali e considerare le condizioni economiche globali sono pratiche essenziali. Mentre si avvicina il 2024, il mercato immobiliare di Ibiza si presenta con sfide e prospettive per coloro che sono pronti ad esplorarne le complessità.
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Vivere a Ibiza: La vita a Es Cubells
Aggiornato: Gennaio 2024 per l’ultima precisione.
Es Cubells è un luogo straordinario con una storia unica, autenticità e paesaggi mozzafiato. Anche se il caratteristico villaggio è il più piccolo dell’isola, rimane un leader nella locazione di ville per vacanze e nella vendita di immobili di lusso a Ibiza. Nell’ambito dell’esclusività, Es Cubells è imbattibile e offre alcune delle più impressionanti e ampie viste panoramiche.
Aggiungi un pulsante con un link alla pagina della località di Es Cubells "Tutte le proprietà attualmente in vendita e in affitto a Es Cubells".
Uno dei villaggi più tradizionali e autentici di Ibiza, Es Cubells
Es Cubells è un piccolo villaggio da romanzo che si sviluppa attorno a una chiesa centrale tradizionale ibicena bianca, graziosamente arroccata sulla scogliera. Qui, proprio di fronte, si trova un’incantevole piazza che racchiude l’essenza della tipica vita ibizenca. Ci sono solo due accoglienti bar locali con un carattere genuino e un menu autentico, un modesto negozio di alimentari e un umile centro culturale che riflette il patrimonio del villaggio. L’aggiunta di un piccolo parco per bambini completa la scena, creando una miscela armoniosa di tradizione e comunità.
Es Cubells Ibiza vista sul mare
Unico punto di riferimento del villaggio, la Chiesa di Sant Francesc de Paola è comunemente conosciuta come la Cappella di Es Cubells. Questa piccola cappella bianca conserva molte delle sue tradizioni originali e autentiche, tra cui il Convento delle Suore di Teresa, e offre ai visitatori un luogo tranquillo da esplorare e apprezzare.
Es Cubells Vista panoramica sul mare e spiagge appartate
Il villaggio di Es Cubells è stato meno colpito dal turismo stagionale e rimane relativamente tranquillo anche in piena stagione. Tuttavia, grazie alle splendide viste panoramiche sul mare che vanno da Cap Llentrisca a Formentera, Es Cubells sta diventando sempre più popolare tra i visitatori abituali, soprattutto per i matrimoni di lusso e il turismo appartato.
La costa di Es Cubells è minimalista, con alcune piccole insenature di pescatori tra cui Es Cubells Beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent e Porroig. A causa del tipico bordo della scogliera, queste piccole spiagge acciottolate sono completamente naturali con sabbie di ghiaia e acque cristalline, che sono invitanti per le calde nuotate estive come lo sono per lo snorkeling in acque profonde.
Ristoranti e attrazioni nelle vicinanze di Es Cubells, Ibiza
Es Cubells offre numerose delizie culinarie e molte attrazioni nelle vicinanze! Ses Boques è una tappa obbligata per gli amanti dei frutti di mare. Situato in una pittoresca insenatura, questo ristorante promette una stravaganza di frutti di mare e crea l’atmosfera perfetta per un pasto rilassato e delizioso. Se vi piacciono i sapori tradizionali di Ibiza, recatevi a Cana Sofia. Questo locale a conduzione familiare è noto per la sua cucina autentica e la sua pittoresca terrazza aggiunge fascino ai vostri pasti. Se avete voglia di una giornata in un beach club, potete rilassarvi nel lusso al Blue Marlin. Durante il giorno, questo locale è il luogo più lussuoso della spiaggia; di notte, si trasforma in un energico luogo di festa. Nelle vicinanze si trova anche El Chiringuito Beach Club sulla spiaggia di Es Cavallet. Qui si può prendere il sole e mangiare alcuni dei migliori piatti dell’isola.
Per le viste panoramiche, Mirador Sa Talaia è la vostra destinazione. Rimarrete incantati dai panorami mozzafiato di Ibiza, tra cui Es Cubells. E se avete voglia di una giornata in spiaggia all’insegna del mistero, vi aspetta Cala d’Hort con vista su Es Vedra. Qui si possono esplorare i ristoranti sulla spiaggia per una deliziosa esperienza culinaria con i piedi nella sabbia.
Conoscenze da insider: Cala Llentrisca, Ibiza
Cala Llentrisca è uno dei segreti meglio custoditi di Ibiza, una spiaggia appartata e nascosta alle masse, conosciuta solo da pochi viaggiatori esigenti. Qui si può scoprire un ipnotico sentiero costiero, un paradiso per chi cerca tranquillità e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo.
Nonostante sia sicuro, questo percorso non è adatto ai deboli di cuore. Con un terreno vario, compresi alcuni tratti ripidi, richiede un’abilità escursionistica da moderata a difficile. Questa avventura richiede scarpe da trekking robuste! Ne vale la pena, però, quando alla fine del viaggio si vedono panorami impareggiabili e un lungomare appartato.
Il processo di esplorazione richiede una preparazione accurata. Mettete in valigia cibo e bevande in abbondanza e spalmatevi di crema solare per assicurarvi un viaggio confortevole. La camminata di due ore (per ogni tragitto) per raggiungere la spiaggia promette un’esperienza senza precedenti, ma bisogna tenere presente che non ci sono servizi né amenità fino alla risalita a Es Cubells.
Per chi è disposto ad avventurarsi fuori dai sentieri battuti, Cala Llentrisca si rivela un’oasi nascosta, che offre una fuga serena e un’avventura caratterizzata da panorami mozzafiato, il tutto nascosto dai tipici percorsi turistici.
Come arrivare a Cala Llentrisca Ibiza!
La passeggiata inizia dal punto panoramico che si trova nella piazza della chiesa di Es Cubells, a sinistra del punto panoramico si trovano le scale che portano alla grotta Cueva de la Fuente. Seguire il percorso fino a raggiungere la strada asfaltata e continuare oltre la zona residenziale di Vista Alegre fino a raggiungere Ses Boques Beach. Quando si arriva al bivio per la spiaggia, si prosegue lungo il piccolo sentiero roccioso fino a raggiungere la bellissima baia di Cala Llentrisca.
Es Cubells Immobili e ville in affitto
Invitando coloro che cercano uno stile di vita più tradizionale e tranquillo, il villaggio si distingue come una merce rara a Ibiza. Le proprietà qui si estendono oltre il semplice alloggio e comprendono ville di lusso e case stravaganti. Es Cubells intreccia senza soluzione di continuità bellezza naturale, ricchezza culturale ed esclusività, ritagliandosi un’identità distinta all’interno della vibrante cultura di Ibiza. Conosciuto per il suo ambiente esclusivo e di alto livello, Es Cubells affascina una clientela sofisticata alla ricerca di un ambiente più privato, sereno e appartato.
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Ibiza sostenibile: Le migliori pratiche e la guida per un soggiorno eco-compatibile a Ibiza
Aggiornato: Gennaio 2024 per l’ultima precisione.
Ogni decisione che prendiamo, dal cibo che mangiamo alle auto che guidiamo, ha un impatto quotidiano sull’ambiente. Fortunatamente, un numero crescente di persone, sia qui a Ibiza che a livello globale, riconosce l’importanza dell’azione collettiva e della vita intenzionale per salvaguardare e preservare la nostra isola e il pianeta nel suo complesso.
A Ibiza, IbizaPreservation, un’organizzazione no-profit all’avanguardia nel campo della sostenibilità, supervisiona attivamente la sostenibilità della nostra isola attraverso vari progetti e movimenti, come Plastic Free Ibiza, Ibiza Produce, Ibiza Posidonia, il Marine Forum e l’Ibiza Sustainability Observatory. Insieme alle nostre donazioni regolari a sostegno di queste iniziative, noi di Prestige Properties Ibiza miriamo anche a ridurre le nostre emissioni di carbonio e ad affrontare le questioni ambientali locali.
I turisti e i visitatori possono svolgere un ruolo importante nel ridurre al minimo l’impatto ambientale durante il loro soggiorno. Cambiamenti semplici ma d’impatto, come la gestione del consumo energetico, la scelta di prodotti locali ed ecologici e l’adozione di abitudini consapevoli, possono fare collettivamente la differenza.
Quindi, in questo spirito, iniziamo con la nostra ultima guida per dare potere alle pratiche eco-consapevoli per contribuire positivamente all’ambiente quando si visita questa bellissima isola.
Efficienza energetica a Ibiza
Tenere sotto controllo il consumo di acqua
Un uso efficiente dell’acqua è un modo semplice ma di grande impatto per ridurre l’impatto ambientale. Considerate che quando si lavano i piatti o ci si lava i denti, un’azione rapida come chiudere il rubinetto può far risparmiare più di un litro d’acqua in soli 20 secondi. La conservazione dell’acqua diventa molto importante alla luce della frequenza di queste attività quotidiane.
Lo stesso principio vale per le docce, soprattutto durante la stagione calda e in spiaggia, quando il consumo di acqua aumenta. Essere consapevoli del proprio consumo di acqua e fare uno sforzo cosciente per risparmiare acqua in queste attività di routine può contribuire a uno stile di vita più sostenibile ed ecologico.
Ridurre il consumo di energia nella vostra villa di Ibiza
Gestite il consumo di elettricità evitando di lasciare i dispositivi elettronici accesi durante il giorno. Spegnete gli apparecchi elettrici quando non sono necessari e accendeteli solo quando è necessario. Per esempio, evitando di caricare il cellulare durante la notte si può risparmiare molta energia, dato che il processo di ricarica dura in genere solo poche ore.
Considerate la possibilità di programmare il funzionamento notturno di elettrodomestici ad alto consumo, come lavastoviglie e lavatrici. Inoltre, utilizzate il calore naturale e la luce del sole per asciugare il bucato all’aria aperta invece di usare l’asciugatrice.
Mantenere un clima interno piacevole sfruttando al meglio le risorse naturali. Utilizzate le tende e le finestre aperte durante i mesi più caldi per raffreddare la vostra villa, riducendo il consumo energetico delle unità di condizionamento dell’aria – e quando usate i condizionatori, assicuratevi che le finestre siano chiuse. Preferite la luce naturale a quella artificiale e spegnete le luci nelle stanze non occupate quando possibile. Queste piccole ma attente pratiche possono ridurre al minimo il consumo energetico della vostra villa.
Riciclaggio e rifiuti a Ibiza
Come indicato da IbizaPreservation, sono incoraggiate le pratiche di riciclaggio e smaltimento dei rifiuti e i visitatori dovrebbero tenere conto delle seguenti linee guida:
Stabilite le priorità in modo ponderato: acquistate solo l’essenziale.
Riducete al minimo gli imballaggi: optate per articoli con un imballaggio minimo.
Rifiutate le borse di plastica: portate con voi una borsa o un cestino riutilizzabili quando fate la spesa (non dimenticate che potete richiedere una delle nostre borse ecologiche "Prestige Going Green" riutilizzabili al vostro agente Prestige!)
Rifiutate la plastica monouso e scegliete alternative riutilizzabili.
Rifiuta le cannucce di plastica
Promuovere la gestione ambientale a Ibiza
Sebbene la nostra isola dipenda fortemente dal turismo per la sua prosperità economica, l’afflusso di attività di lusso e di svago minaccia ogni anno la conservazione e la sostenibilità dell’ecosistema di Ibiza. Con questi semplici consigli è possibile avere un impatto positivo.
Attenzione ai mozziconi di sigaretta: evitate di sporcare le strade e le aree naturali, in particolare le foreste, i sentieri naturali e le spiagge. Oltre al rischio di incendio, è fondamentale rispettare le nostre spiagge e l’ambiente naturale circostante. Anche se i cestini appositi possono scarseggiare al di fuori delle aree urbane, i portafogli portacenere a prova di calore, disponibili presso le tabaccherie, offrono una soluzione comoda per uno smaltimento corretto.
Proteggete la vita marina resistendo alla tentazione di prendere souvenir di Posidonia (alghe) e dell’ambiente marino. Quando si naviga o si fa beachcombing, lasciare indisturbati sassi, conchiglie, piante e animali nel loro habitat naturale.
Scegliete una protezione solare ecologica per proteggere la vostra pelle senza danneggiare la fauna marina. Raccogliete i vostri rifiuti dopo aver visitato la spiaggia, evitate di gettare qualsiasi cosa in mare e ancorate la vostra barca nelle aree designate per evitare le praterie di posidonia (alghe).
Abbracciate il trasporto ecologico: prendete in considerazione l’idea di raggiungere le destinazioni vicine a piedi o in bicicletta invece di guidare. È più sano ed ecologico. Quando è necessario guidare, dare la priorità ai mezzi pubblici e, se necessario, massimizzare il car pooling per ridurre la congestione stradale. Allo stesso modo, riducete al minimo le attività terrestri ad alto tasso di inquinamento, come i safari e le escursioni in quad, per ridurre l’impatto ambientale. Date un’occhiata a questo blog con alcune attività ecologiche a Ibiza.
Seleziona le attività commerciali consapevoli e locali a Ibiza
Cercate di acquistare prodotti e servizi da aziende locali e da quelle che sostengono la sostenibilità, i prodotti ecologici, il commercio equo e solidale, o che hanno la responsabilità sociale d’impresa come parte del loro ethos aziendale. Anche le imprese che assicurano ai propri dipendenti i giusti contratti e le giuste tutele, come l’assicurazione, e che pagano le tasse, aiutano la comunità ibizenca e l’ambiente.
Andate su Google Maps per vedere tutti gli eco-negozi disponibili sull’isola.
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Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza nel 2024 – Le nostre previsioni e i nostri pronostici
Di fronte alle sfide globali, ai cambiamenti geopolitici e alle incertezze economiche, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è rimasto resistente per tutto il 2023. Rinomata come una delle principali destinazioni turistiche europee, Ibiza continua ad attrarre un notevole interesse da parte degli investitori che cercano una fetta della sua offerta immobiliare di lusso. Le Isole Baleari, e in particolare Ibiza, sono note per la stabilità del mercato immobiliare, che spesso dimostra la capacità di resistere alle tempeste economiche e di uscirne rafforzato.
Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Ibiza? Resilienza, crescita e dinamiche evolutive. Cosa c’è in serbo per il 2024? Coloro che tengono d’occhio il panorama immobiliare di Ibiza, in continua evoluzione, possono esplorare alcune prospettive interessanti, ricche di possibilità per un nuovo mercato di potenziali acquirenti.
Uno sguardo al mercato immobiliare di Ibiza nel 2023 con Prestige
Dall’analisi dei dati di vendita di Prestige Properties Ibiza per il periodo 2018-2023 sono emerse tendenze significative. Il prezzo al metro quadro ha registrato un lodevole aumento del 17% dal 2018, sottolineando il fascino duraturo del patrimonio immobiliare di Ibiza. In particolare, il nostro volume di vendite ha registrato una crescita notevole, raddoppiando tra il 2020 e il 2021, mantenendosi stabile per tutto il 2022, ma registrando una leggera flessione nel 2023, segnando il primo calo dal 2019.
L’aumento dell’87% delle richieste negli ultimi due anni riflette un interesse sostenuto per il mercato, anche se si prevede un graduale passaggio da uno scenario di bassa offerta/alta domanda nel 2022 a un mercato di maggiore offerta/bassa domanda nel 2023. È interessante notare che il 75% dei nostri acquirenti nel 2023 ha optato per un immobile come seconda casa/vacanza.
Per una panoramica completa, che include il nostro Rapporto di mercato completo e ulteriori statistiche, vi invitiamo a consultare il nostro dettagliato Rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza per il 2023 e le previsioni per il 2024.
Il mercato immobiliare di Ibiza è fiorente, ma le dinamiche stanno cambiando?
Valutando lo stato attuale del mercato immobiliare di Ibiza, si può osservare una sostenuta traiettoria ascendente del prezzo al metro quadro. Questa tendenza, che supera i dati del 2022, dimostra il fascino duraturo delle proprietà di Ibiza. La popolarità dell’isola rimane una forza trainante, con il suo mercato immobiliare che supera quello delle altre isole Baleari e della Spagna continentale.
Per la prima volta da molti anni a questa parte, il mercato sta registrando un graduale aumento dell’offerta di immobili, suggerendo una potenziale transizione da un mercato di venditori a uno di acquirenti in futuro. Anche se ci sono indicazioni che il mercato potrebbe spostarsi verso un mercato degli acquirenti, è importante notare che questo non può essere ancora confermato, dovremo aspettare almeno fino al completamento del secondo trimestre dell’anno per avere un’indicazione più chiara. Tuttavia, alla fine di gennaio, è piacevole notare che l’anno è iniziato in modo eccezionalmente promettente, con un gennaio che ha dato un tono molto positivo alle vendite del 2024.
Proprietà di prestigio Previsioni 2024
Se guardiamo al 2024, il panorama del mercato immobiliare di Ibiza indica un potenziale passaggio a un mercato di acquirenti, ma la conferma rimane sfuggente a causa dell’incompletezza dei dati. L’incertezza è ulteriormente alimentata dalle circostanze geopolitiche e dalle insicurezze finanziarie, che potrebbero influenzare gli acquisti immobiliari nel prossimo anno.
Le tendenze previste suggeriscono una decelerazione delle vendite del mercato immobiliare di Ibiza nel 2024, accompagnata da un notevole aumento delle proprietà disponibili. Questa tendenza potrebbe persistere, con conseguente aumento delle scorte negli anni successivi. Nonostante queste proiezioni, le attuali condizioni di mercato rendono il momento opportuno per i venditori, visti i prezzi elevati prevalenti.
Tuttavia, la traiettoria futura dei prezzi rimane anticipatoria e non è ancora stato confermato se si stabilizzeranno o se subiranno un calo. Il mercato immobiliare di Ibiza ha storicamente dimostrato una certa resilienza, con i prezzi che sono rimbalzati e spesso hanno superato i livelli precedenti dopo una flessione. Questa caratteristica rende Ibiza una prospettiva interessante per gli investitori a lungo termine che vedono nelle fluttuazioni del mercato potenziali opportunità.
Il mercato immobiliare di Ibiza nel 2024
Per i potenziali acquirenti che intendono investire nel mercato immobiliare di Ibiza, la resistenza storica dell’isola la distingue dalla Spagna continentale e da altri mercati. L’ambiente multiculturale, unito alla persistente domanda di immobili di lusso e case per le vacanze, accresce il fascino di Ibiza sia per i venditori che per gli acquirenti.
In conclusione, il mercato immobiliare di Ibiza nel 2024 è ancora da definire, ma attualmente presenta un clima favorevole per i venditori a causa dei prezzi elevati. La storia di resilienza dell’isola e il suo fascino distintivo suggeriscono potenziali opportunità per gli investitori più accorti. Per navigare con successo in questo mercato dinamico, tenersi informati con aggiornamenti in tempo reale, chiedere consiglio agli esperti locali e considerare le condizioni economiche globali sono pratiche essenziali. Mentre si avvicina il 2024, il mercato immobiliare di Ibiza si presenta con sfide e prospettive per coloro che sono pronti ad esplorarne le complessità.
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Il 2024 è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?
Il nostro ultimo aggiornamento del mercato immobiliare mostra perché Ibiza è ancora una grande opportunità di investimento.
Le vendite e i prezzi degli immobili a Ibiza nel 2023 riflettono un mercato resiliente ed equilibrato. Nonostante l’incertezza globale e geopolitica, i prezzi degli immobili di Ibiza rimangono stabili. Sebbene la domanda sia diminuita, i prezzi hanno continuato a salire seguendo le tendenze consolidate degli anni precedenti. Di conseguenza, si registrano alcune leggere flessioni delle vendite, ma il mercato rimane forte, sano e adattabile.
Quindi, il 2024 è un buon momento per acquistare una proprietà a Ibiza? Non c’è dubbio! È un momento eccellente per investire. È più urgente chiedersi se sia un buon momento per vendere un immobile, dato che il mercato potrebbe gradualmente orientarsi verso un mercato di acquirenti. Per ulteriori informazioni, consultate i nostri approfondimenti e le nostre previsioni.
Il mercato immobiliare spagnolo nel 2022
Le Isole Baleari hanno dimostrato una crescita continua nell’ultimo decennio (pre-pandemia), raggiungendo il picco più importante nel 2017. Le medie delle vendite e dei prezzi sono rimaste stabili fino alla fine del 2019, quando è iniziato un lieve calo, indicando che il mercato stava vivendo una piccola stagnazione. Nonostante una pausa temporanea nel 2020, a metà del 2022 le vendite e i prezzi hanno raggiunto nuovamente i livelli più alti dal 2007.
Nel panorama dinamico del 2023, dopo il boom post-COVID-19, osserviamo un’altra piccola flessione sia nell’attività di acquisto che nelle fluttuazioni dei prezzi in Spagna e nelle Baleari. Vale la pena notare che questo aggiustamento è spesso una parte naturale dell’evoluzione del mercato, che consente una stabilizzazione dopo una crescita notevole. Questa fase può rappresentare un’opportunità per il mercato di ricalibrarsi, garantendo la sostenibilità a lungo termine e ponendo le basi per un futuro resiliente e prospero.
Tuttavia, si consiglia di considerare con prudenza le strategie di investimento a breve termine alla luce delle dinamiche di mercato prevalenti. Si raccomanda cautela fino al secondo trimestre del 2024, periodo in cui sarà probabilmente più chiaro il carattere duraturo delle tendenze attuali. Per prendere decisioni di investimento consapevoli per la Spagna e le Baleari, sarà essenziale seguire l’evoluzione del panorama di mercato e valutare a fondo le condizioni di mercato prevalenti durante questo periodo intermedio.
Com’era il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con proprietà di prestigio?
Nonostante le sfide globali, gli sviluppi geopolitici e l’incertezza finanziaria, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è ancora fiorente. Essendo una delle destinazioni turistiche più popolari d’Europa, l’interesse per l’investimento in una proprietà immobiliare è elevato.
Si può notare che la tendenza continua e che il prezzo al metro quadro di Ibiza è ancora superiore a quello delle altre isole Baleari o della Spagna continentale, superando il prezzo del 2022, anche se la domanda e le vendite hanno subito una leggera flessione.
I nostri dati di vendita di Prestige Properties Ibiza calcolati a partire dal 2023:
Un aumento complessivo del 17% del prezzo per metro quadro dal 2018
Il nostro volume di vendite è raddoppiato tra il 2020 e il 2021 – è rimasto stabile per tutto il 2022 e ora ha subito una flessione per la prima volta dal 2019.
Un aumento dell’87% delle richieste di informazioni negli ultimi due anni. Tuttavia, stiamo passando molto gradualmente da un mercato a bassa offerta/alta domanda (2022) a un mercato a più alta offerta/bassa domanda (2023).
Il 75% dei nostri acquirenti ha acquistato un immobile come seconda casa nel 2023.
Le nostre previsioni per il 2024: è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?
Se guardiamo al mercato immobiliare di Ibiza nel 2024, il panorama appare incerto. Anche se ci sono indicazioni che il mercato potrebbe spostarsi verso un mercato degli acquirenti, è importante notare che questo non può essere ancora confermato, dovremo aspettare almeno fino al completamento del secondo trimestre dell’anno per avere maggiori certezze.
Si prevede che le vendite nel mercato immobiliare di Ibiza per il prossimo anno si stabilizzeranno dopo il leggero rallentamento del 2023, con un aumento osservabile del numero di proprietà disponibili sul mercato. Questa tendenza potrebbe persistere, portando a un aumento dello stock di immobili nell’anno successivo. Ciononostante, le attuali condizioni di mercato suggeriscono che rimane un momento favorevole per la vendita di immobili a Ibiza, poiché i prezzi sono attualmente elevati. Tuttavia, la traiettoria dei prezzi futuri è ancora incerta e non è possibile confermare se si stabilizzeranno o subiranno un calo.
Il mercato immobiliare di Ibiza ha storicamente mostrato una certa resilienza, con i prezzi che si sono ripresi e spesso hanno superato i livelli precedenti dopo aver subito un calo. Questa caratteristica rende il mercato di Ibiza interessante per gli investitori a lungo termine, che possono considerare le potenziali flessioni come opportunità di guadagno futuro.
Per chi sta pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, il mercato immobiliare dell’isola ha dimostrato la sua capacità di riprendersi dopo le crisi, distinguendosi dalla Spagna continentale e da altri mercati immobiliari. L’ambiente multiculturale di Ibiza e l’elevata domanda di immobili di lusso e di case per le vacanze ne aumentano ulteriormente l’attrattiva sia per i venditori che per gli acquirenti nel 2024.
In conclusione, anche se il mercato immobiliare di Ibiza nel 2024 è avvolto dall’incertezza, attualmente è un momento favorevole per vendere a causa dei prezzi elevati. Data la storica resilienza del mercato e il fascino unico e sempre crescente dell’isola, i potenziali acquirenti sono certi di trovare opportunità a lungo termine.
Si consiglia di monitorare gli aggiornamenti del mercato in tempo reale, di consultare gli esperti immobiliari locali e di tenere conto delle condizioni economiche globali per fare previsioni più accurate sul mercato immobiliare di Ibiza nel 2024.
Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Valutazioni professionali della casa a Ibiza – Tutto quello che c’è da sapere prima di vendere la propria proprietà a Ibiza
La vendita di una casa a Ibiza può essere un processo complesso e impegnativo. Tuttavia, se lavorate con un agente esperto, potete massimizzare le possibilità di una vendita di successo e senza problemi.
La vendita di una casa a Ibiza richiede in media 10 mesi. Tuttavia, ci sono molte cose che si possono fare per accelerare il processo con un po’ di pianificazione strategica e di pensiero intelligente.
Ecco una guida che vi aiuterà a orientarvi nel processo di valutazione della casa e tutto ciò che dovete sapere sulla vendita della vostra proprietà a Ibiza.
È arrivato il momento di scegliere un agente affidabile per vendere la vostra proprietà a Ibiza?
Potreste chiedervi se avete bisogno di un’agenzia immobiliare per vendere la vostra proprietà a Ibiza, e la risposta è: no, non ne avete bisogno: No, non ne avete bisogno, ma vorrete farlo. Non è difficile affiggere un cartello di vendita e inserire il proprio immobile in portali online come Fotocasa e Idealista. Tuttavia, lavorare con un’agenzia immobiliare professionale con le giuste competenze, conoscenze e infrastrutture renderà l’intero processo molto più semplice, soprattutto quando si tratta di completare una valutazione affidabile della vostra casa a Ibiza.
È necessario trovare un agente immobiliare di Ibiza affidabile per comprendere le dinamiche del mercato locale. La domanda di vari immobili, le tendenze di valutazione locali e i fattori che attualmente influenzano il mercato, come le fluttuazioni stagionali e l’aumento dei picchi di attività, saranno tutti sotto la lente di un agente esperto, competente e affidabile. I migliori agenti immobiliari prenderanno in considerazione anche la situazione legale di un immobile, la sua posizione, le sue immediate vicinanze, la sua età, le dimensioni, l’appezzamento e le condizioni, nonché lo stile, i servizi e la vista. Inoltre, possono offrire consigli su come preparare l’immobile per una vendita ottimale, evidenziarne le caratteristiche uniche per aumentarne il valore e commercializzarlo in modo efficace.
Prepararsi a vendere la propria casa a Ibiza e prepararsi a una valutazione
Rivolgersi a un esperto immobiliare per valutare il reale valore di mercato della vostra proprietà può aiutarvi a stabilire un prezzo di vendita realistico, a preparare la vostra proprietà a uno standard di vendita ottimale e a vendere più rapidamente.
Quando un agente immobiliare visita la vostra proprietà per una valutazione, condurrà un’ispezione per identificare eventuali problemi che potrebbero emergere durante la visita dell’acquirente e per prevedere un prezzo realistico e competitivo per la vostra proprietà.
Un agente immobiliare esperto sa quanto sia importante la presentazione per commercializzare efficacemente il vostro immobile e può offrirvi i migliori consigli su come ritrarlo. L’adozione di questi semplici accorgimenti ottimizzerà le possibilità del vostro immobile di ottenere una valutazione adeguata e una vendita rapida:
(Dis)vestite la casa: rimuovete tutti gli oggetti personali, fate decluttering e lasciatela il più possibile minimalista; aggiungete specchi e piante; ridecorate con colori neutri; fate in modo che sia il più possibile luminosa; rimuovete qualsiasi segno di animali domestici o fonti di odori sgradevoli.
Eseguire le riparazioni – affrontare le riparazioni minori o i problemi di manutenzione. Una casa ben tenuta è più attraente per gli acquirenti.
La prima impressione è importante: assicuratevi che la vostra casa sia ben curata all’esterno, con prati tagliati, vialetti puliti, facciate dipinte di fresco e un bel paesaggio.
Foto e video professionali – Commercializzare bene il vostro immobile: fate una presentazione di grande impatto, scattando foto e video della massima qualità possibile per promuovere il vostro immobile nella sua luce più attraente (questo è spesso incluso nel servizio di un’agenzia immobiliare professionale, soprattutto quando firmate un mandato di vendita esclusivo).
I requisiti legali per la vendita della casa a Ibiza e la documentazione necessaria
Conoscere i requisiti legali e preparare la documentazione relativa all’immobile garantirà uno svolgimento rapido e senza intoppi, senza spiacevoli sorprese né per l’acquirente né per voi.
Di seguito sono riassunte le informazioni richieste al venditore in vista della firma dell’atto di proprietà (e idealmente già in vista della messa in vendita dell’immobile, in modo che i potenziali acquirenti possano avere risposte rapide alle domande relative alla documentazione dell’immobile).
Idealmente, dovrete avere:
Gli atti di proprietà dell’immobile
Cédula de Habitabilidad (valida)
Licencia e/o Final de Obra
Ricevute dell’imposta comunale sulla proprietà (impuesto sobre bienes inmuebles o IBI)
Copie delle ultime bollette
Dettagli degli statuti della comunità (per gli appartamenti e le gated communities)
Un elenco di tutti i mobili, ecc. che saranno inclusi nella vendita.
La vostra carta di residenza se ha lo status di residente o il NIE
Un certificato energetico ufficiale (Certificado de Eficiencia Energetica)
Tutti questi documenti ci aiuteranno a comprendere la situazione legale della vostra proprietà, aiutando e influenzando il processo di valutazione.
Ottenere una valutazione realistica ed equa per la vostra proprietà a Ibiza
Nel nostro ruolo di agenti immobiliari professionisti a Ibiza, confronteremo la vostra proprietà con le proprietà vendute negli ultimi sei mesi con caratteristiche simili. I prezzi di mercato si basano sempre sui prezzi di vendita finali. Non facciamo mai confronti con immobili ancora in vendita. Un prezzo leggermente più alto può essere testato prima e aggiustato, se necessario, in base all’idea personale o al calendario del proprietario. Tenere un po’ di margine di negoziazione è una buona idea anche perché i clienti spesso amano contrattare, ma essere aperti a ciò che il mercato è disposto a offrire è sempre consigliato, soprattutto se volete che le cose si muovano più velocemente e non si trascinino all’infinito, rischiando anche che la vostra proprietà perda valore nel tempo a causa della sovraesposizione sul mercato.
Siete pronti a vendere la vostra proprietà a Ibiza?
Prestige Properties Ibiza, grazie alla sua vasta esperienza nel mercato locale, vi aiuterà a trovare l’acquirente giusto in pochissimo tempo. Siamo in grado di vendere la vostra casa con grande soddisfazione.
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Case e ville esclusive in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.
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Case e ville esclusive in vendita vicino alle spiagge più famose del sud di Ibiza
Ibiza è molto amata, non solo per il suo turismo di tendenza, lo stile di vita cosmopolita, i luoghi di ritrovo della A-list, i suoi ristoranti e i suoi beach club, ma anche per le sue spiagge spettacolari e i suoi dintorni naturali. Non c’è da stupirsi che il mercato immobiliare e la popolarità dell’acquisto di seconde case su quest’isola delle Baleari, soprattutto nel settore delle abitazioni di lusso, siano saliti alle stelle negli ultimi dieci anni, quando Ibiza è diventata una delle principali destinazioni europee.
Avere la casa o la villa dei propri sogni in una delle zone più ricercate e ambite dell’isola non potrebbe essere più attraente. Vi invitiamo a esplorare le nostre location di pregio e le nostre case e ville esclusive in vendita vicino ad alcune delle migliori spiagge del sud di Ibiza: continuate a leggere per scoprire l’offerta.
Quali sono le zone migliori per acquistare una proprietà vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza?
La maggior parte delle persone associa il sud dell’isola alla sua vibrante cultura mediterranea e allo stile di vita di lusso. L’area ospita una splendida costa, un’eccitante vita notturna, una vivace capitale, i luoghi delle celebrità VIP e il porto più stravagante di Ibiza. Quali sono, dunque, alcune delle principali località in cui prendere in considerazione l’acquisto di una casa o di una villa esclusiva vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza?
Proprietà in vendita a Marina Botafoch e Ibiza Città vicino alle spiagge del sud, Talamanca e Es Figueretas.
Vivere nel centro della città, nella città vecchia (Dalt Vila), nella sua estensione o nella zona di Marina Botafoch e del Paseo Maritimo offre la possibilità di essere al centro di tutto, con la vicinanza ad alcune delle migliori spiagge della zona, ai luoghi della mondanità e, naturalmente, all’aeroporto. Quest’area tende ad attrarre acquirenti di ogni tipo, in particolare coloro che apprezzano l’architettura storica e la vita nel centro della vibrante cultura della città, soprattutto in piena estate.
Zone come Marina Botafoch e la Città Vecchia (Dalt Vila) sono molto popolari ma costose, e tendono a soddisfare una clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare acquirenti di seconde case e investitori. In particolare, Marina Botafoch è diventata un’ambita meta mondana, con una vita notturna internazionale e alcuni degli edifici di appartamenti più lussuosi di Ibiza, proprio di fronte al principale porto turistico dell’isola. Qui vicino si trovano anche comunità residenziali come Vista Alegre, che ospita le più spettacolari ville di nuova costruzione dell’isola, progettate da architetti di fama mondiale.
Le spiagge più vicine alla città di Ibiza e a Marina Botafoch sono Talamanca e Ses Figueretes. Qui si ha il meglio dei due mondi: vivere vicino alla città alla moda, al porto turistico, alla vita da spiaggia e a una comunità giovane e familiare.
Talamanca offre diverse ville mediterranee contemporanee e appartamenti nuovi, mentre Figueretas si rivolge maggiormente alle giovani coppie e alle famiglie in cerca di case vacanza a prezzi più ragionevoli.
Proprietà in vendita vicino alle migliori spiagge del sud nella zona di Jesús, Ibiza
Jesús offre uno stile di vita innegabilmente chic e cosmopolita in un ambiente isolano comodo e raffinato. Nonostante si trovi nel comune di Santa Eulària des Riu, il villaggio è vicino a Eivissa, la città principale, all’aeroporto, alla famosa spiaggia di Talamanca e ai numerosi punti di interesse turistico di Marina Botafoch, Destino e Pacha. Jesús è una località eccellente per il suo accesso diretto a diverse destinazioni isolane, un villaggio chic e uno stile di vita sofisticato. Le proprietà disponibili per l’acquisto e l’affitto tendono a essere ville esclusive, moderne e contemporanee nella campagna circostante o in urbanizzazioni private. Questo offre naturalmente ai suoi residenti e ai suoi visitatori una vita di alto livello.
Jesús si trova in una posizione comoda, vicino a tutte le migliori spiagge già menzionate e a Talamanca e Es Figueretas, nella zona di Ibiza Città e Marina Botafoch. Per saperne di più sulla zona, visitate il nostro blog Vita a Jesús.
Proprietà in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet e Cala Jondal
Le zone del sud più gettonate dagli acquirenti internazionali di seconde case sono senza dubbio Ses Salines, Es Cavellet e Cala Jondal. Questi luoghi di alto livello offrono tutti un facile accesso alla campagna incontaminata, alla città di Ibiza e alle spiagge più famose dell’isola, oltre a bar e ristoranti alla moda frequentati da celebrità di primo piano come Sa Trinxa e El Chiringuito, il famoso Blue Marlin Ibiza Beach Club. Questi luoghi del sud di Ibiza sono considerati i più belli e attraenti per i vacanzieri lifestyle che vogliono godere di uno status esclusivo di VIP.
A Cala Jondal, Es Cavellet e Ses Salines sono presenti solo poche ville, quindi trovare una proprietà in vendita qui è una merce rara. Nonostante la scarsa offerta, questa località del sud è sempre molto richiesta, con una domanda di ville spettacolari sulla scogliera e di architettura moderna. Chi trova casa in queste zone è incredibilmente fortunato a risiedere in un’area di alto livello e di grande ricchezza.
Playa d’en Bossa, la località turistica più popolare di Ibiza, è anche una delle migliori spiagge del sud, con la sua lunga spiaggia sabbiosa (3 km!) e molti beach club alla moda rivolti a ospiti giovani e facoltosi. Sebbene Playa d’en Bossa sia considerata principalmente una destinazione estiva, i residenti locali spesso visitano e risiedono nella zona ed è considerata una posizione privilegiata per coloro che cercano di acquistare una casa o una villa esclusiva vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza.
Ville in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza, Es Cubells
Es Cubells è uno dei villaggi più piccoli di Ibiza. Oltre alla sua bianca chiesa ibicena, splendidamente situata sul bordo della scogliera, l’insieme è costituito da un paio di bar locali. Ai piedi delle suggestive scogliere tipiche di questa zona si trovano tre piccole insenature separate da formazioni rocciose. Le spiagge di ciottoli e le acque cristalline invitano a fare il bagno tra i fondali rocciosi dove i subacquei possono scoprire innumerevoli angoli interessanti. Le scogliere di Es Cubells sono rinomate tra gli escursionisti e gli amanti della natura per le spettacolari viste dalla cima.
Es Cubells offre un ambiente miracolosamente tranquillo e impareggiabile, unito alle più autentiche spiagge e calette di pescatori locali come Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig e il Parco Naturale di Cala d’Hort. L’acquisto di una proprietà vicino alla spiaggia di Es Cubells è difficile da trovare, ma quando la si trova tende a offrire paesaggi e terreni estesi con ampie viste sul mare esposte a sud.
Vi aiutiamo a trovare la vostra proprietà perfetta in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
Parliamo di come trovare l’investimento immobiliare giusto per voi. Saremo lieti di ascoltarvi!
Quando vedete una proprietà che soddisfa le vostre esigenze, vi consigliamo vivamente di contattarci. Investire a Ibiza è un’ottima opzione e la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, per cui le proprietà vengono spesso vendute rapidamente.
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I costi della proprietà di un immobile a Ibiza
Acquistare una casa da sogno a Ibiza è una delle cose più emozionanti che si possano fare. Tuttavia, l’acquisto e la proprietà di un immobile a Ibiza comportano costi iniziali e correnti che tutti gli acquirenti potenziali e attivi devono conoscere prima di firmare sulla linea tratteggiata.
È fondamentale considerare i costi iniziali associati all’acquisto di un immobile, come l’acconto, i costi di chiusura e le tasse, ma la maggior parte dei costi che vengono inevitabilmente sostenuti sono quelli correnti, come la manutenzione, le tasse, l’assicurazione e le utenze. Una chiara comprensione dei costi di acquisto di una casa a Ibiza vi aiuterà a determinare se siete soddisfatti dell’esborso annuale.
Sul nostro sito web potete trovare la nostra guida Come acquistare un immobile a Ibiza, scritta pensando ai nostri acquirenti e che copre tutti i costi essenziali da considerare quando si acquista un immobile a Ibiza. Ma, nel frattempo, cerchiamo di fare chiarezza sui costi correnti della proprietà di un immobile a Ibiza, in modo che sappiate cosa aspettarvi una volta che avrete chiamato Ibiza casa vostra.
I costi associati alla proprietà di un immobile a Ibiza
Il costo della proprietà di un immobile a Ibiza, in Spagna, è soggetto a molteplici implicazioni fiscali. Per possedere una casa a Ibiza è necessario considerare tutte le implicazioni fiscali: ecco una rapida panoramica che vi aiuterà a comprendere questi costi.
Comprendere le imposte sulla proprietà a Ibiza per i proprietari di casa
Il vostro IBI (Imposta sulla proprietà)
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) è un’imposta comunale sugli immobili in Spagna che deve essere pagata ogni anno dai proprietari di immobili a Ibiza, indipendentemente dal fatto che siate residenti o meno.
Per calcolare l’importo, il Comune assegna un valore alla vostra proprietà, noto come valore catastale. Questo valore sarà tassato con la stessa aliquota approvata da ciascun municipio all’interno del comune specifico.
Mentre l’IBI viene addebitato in percentuale, la fattura fiscale dipende dal valore catastale dell’immobile. Il valore imponibile, a sua volta, è determinato da una serie di fattori, tra cui il valore dell’immobile:
Dimensioni e posizione
Costi di costruzione
Titolo e dettagli del contratto di locazione
Età e condizioni
Caratteristiche del terreno
Vicinanza alle infrastrutture pubbliche
Sulla base di queste informazioni, il municipio locale redige un rapporto che valuta il valore imponibile della proprietà e assegna un "valore catastale" imponibile a ogni proprietà nella propria area. Questi registri sono tenuti dal catasto (che è diverso dall’ufficio del catasto).
Quando si acquista o si è interessati a una proprietà specifica, il consiglio migliore è quello di chiedere all’agente immobiliare la fattura IBI più recente di quella proprietà, che mostrerà l’importo esatto applicabile a quella specifica proprietà.
La vostra Basura (Tassa sulla raccolta dei rifiuti)
Per la rimozione dei rifiuti è necessario pagare una tassa locale presso il municipio in cui si trova la proprietà. Ogni municipio stabilisce l’importo dovuto, che varia da luogo a luogo. È importante notare che è comunque necessario pagare un immobile anche se non è occupato durante la bassa stagione. Il Comune ha il diritto di adire le vie legali se il pagamento non viene effettuato entro un certo periodo di tempo.
In genere, il costo della raccolta dei rifiuti quando si possiede una proprietà a Ibiza è di circa 90 euro all’anno.
Una panoramica dei costi di manutenzione quando si possiede una proprietà a Ibiza
Costi di manutenzione generale
Tutti i servizi aggiuntivi volti a mantenere lo stato generale e la manutenzione dell’immobile sono inclusi nella fascia di manutenzione generale. I proprietari di immobili dovrebbero aspettarsi costi annuali dell’1-2% del valore della loro proprietà per mantenere le loro case sane, completamente mantenute e stabili.
Questi servizi possono spaziare dalle riparazioni di base e la manutenzione della casa, ai miglioramenti della casa, ai servizi di gestione della proprietà, al controllo dei parassiti, ai controlli di sicurezza, alla pulizia, al giardinaggio e alla manutenzione della piscina. Questi includono accordi annuali, servizi mensili avanzati e pagamenti una tantum per singoli servizi.
Anche se questi costi aggiuntivi legati alla proprietà di un immobile a Ibiza possono non sembrare necessari, l’investimento complessivo garantirà che il valore dell’immobile si muova in linea con la tendenza del mercato immobiliare di Ibiza (in crescita!).
Costi di ristrutturazione della casa quando si possiede una casa a Ibiza
I proprietari di immobili che affittano le loro proprietà avranno costi di manutenzione più elevati, in quanto gli affitti spesso richiedono servizi aggiuntivi e assistenza per l’affitto che tendono a derivare da una maggiore usura rispetto agli immobili non affittati. Questo può significare che è necessario un budget più elevato per il servizio di manutenzione generale annuale, oltre a regolari miglioramenti e ristrutturazioni per mantenere la casa moderna e aggiornata.
Lo scopo delle migliorie alla casa non è solo quello di migliorare l’esperienza abitativa, ma anche di aumentare il valore di mercato dell’immobile e il suo potenziale locativo. Progetti paesaggistici, soluzioni energetiche (ad esempio, pannelli solari), sistemi idrici migliori, miglioramenti interni, falegnameria, ventilazione e costruzione sono tutti ottimi esempi di questi servizi e progetti che possono rappresentare costi degni di nota nel possedere una proprietà a Ibiza.
Progetti di ristrutturazione più grandi
A Ibiza, la ristrutturazione di un immobile può essere un’esperienza molto gratificante, che permette di creare la casa dei propri sogni. Se la pianificazione e la ristrutturazione vengono eseguite in modo corretto, è anche possibile ottenere un notevole profitto da un progetto di ristrutturazione, anche se ci saranno costi iniziali e continui.
Così come ci sono costi associati al processo di acquisto, ci sono anche costi associati alla vendita del vostro immobile. Consultate la nostra Guida del venditore, che vi illustrerà tutti i costi rilevanti e associati alla vendita della vostra proprietà a Ibiza.
Se avete altre domande sui costi di una proprietà a Ibiza, perché non parlate con uno dei nostri agenti? Possono anche assistervi nella ricerca di un investimento immobiliare adatto o aiutarvi a quotare la vostra casa sul mercato di Ibiza.
Ci piacerebbe sentire la tua opinione!
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