Vivere a Ibiza: La vita a Las Salinas

Con innumerevoli meraviglie naturali, uno scenario sbalorditivo, un sito patrimonio dell’umanità, spiagge di tendenza e una serie di bar e ristoranti alla moda – non c’è da meravigliarsi che Las Salinas sia una delle zone più ricercate e regolarmente visitate di Ibiza.

Noto per il suo valore ecologico e patrimonio mondiale dell’UNESCO, il "Parco Naturale di Ses Salines d’Eivissa e Formentera" comprende la vita marina protetta, specie rare di uccelli, affascinanti saline marine e due spiagge immensamente belle, la spiaggia di Las Salinas e Es Cavallet.

Il parco naturale e le saline

Nel 1995, Ses Salines di Ibiza e Formentera è stato dichiarato riserva naturale e nel 2001 parco naturale. La zona si estende dalla punta più meridionale di Ibiza al nord di Formentera e comprende il canale marino che separa le due isole. Estendendosi su 3.000 ettari di terra e 13.000 ettari di acqua, il parco nazionale ospita 210 specie diverse di uccelli e 178 specie di piante. Il mare rappresenta la maggior parte della superficie totale del parco ed è uno spazio eccezionale per le dense praterie di Posidonia oceanica (seagrass), importante fauna in via di estinzione che si trova solo nel Mediterraneo.

Qui si può godere di tutto ciò che è naturale, dalle belle spiagge, alle piccole insenature, alle saline, alle zone umide, alle dune e alle foreste. Per gli amanti degli uccelli, ci sono letteralmente centinaia di uccelli da osservare, tra cui fenicotteri e cicogne dal collo nero.

Perché non fare un salto al centro visitatori di San Jose, o visitare IbizaPreservation per maggiori informazioni sui progetti di conservazione del parco.


Le spiagge: Las Salinas & Es Cavallet

Sia Las Salinas che Es Cavallet si trovano all’estremità meridionale dell’isola e sono entrambe considerate molto popolari e attraenti, con ampie distese di acqua cristallina e sabbia bianca.

Spiaggia Las Salinas

La spiaggia Las Salinas di Ibiza è una delle più iconiche, con sabbia bianca e dorata, pini e sabine e acque turchesi. Anche se Salines è un luogo ideale per rilassarsi e prendere il sole d’estate, c’è anche un sacco di attività vivace durante l’altezza della stagione in cui ci si può aspettare un flusso costante di sfilate di festa, venditori di biglietti e commercianti sulla spiaggia che passeggiano lungo la sabbia e chiacchierano con la gente durante il giorno. Una vasta gamma di famosi chiringuitos fiancheggiano le rive con ritmi balearici e DJ che suonano regolarmente fino a tarda notte. Las Salinas combina il glamour di Ibiza, il nudismo e l’atmosfera familiare in un’unica struttura. La spiaggia è particolarmente buona per passeggiate avventurose in inverno, dato che la zona circostante è davvero incredibile!

Spiaggia di Las Salinas Ibiza

Spiaggia Es Cavallet

Es Cavallet è rinomata per essere una delle spiagge preferite dalla comunità gay ed è stata una delle prime spiagge in Spagna ad abbracciare il nudismo. Lunga e stretta, la spiaggia ha un’acqua trasparente con sacche di praterie di alghe e sabbia bianca, il tutto perfettamente circondato da dune che proteggono la flora della zona. Anche se Es Cavellet è ancora molto affollata e vivace durante le giornate estive, può essere considerata "meno festaiola" e "più sofisticata" con una serie di bar sulla spiaggia di alto livello e ristoranti di qualità dove si può mangiare, bere e godersi la vista in un ambiente elegante.

Vivere a Ibiza: Spiaggia di Es Cavallet nella zona di Las Salinas

L’attrazione per VIP e celebrità della A-list

Las Salinas e Es Cavellet sono estremamente popolari tra i ricchi, il che le rende una destinazione ideale per la folla del jet-set. In questi luoghi caldi ci si può aspettare di sfiorare un misto di note celebrità, calciatori, modelli e influencer che sono tutti attratti dall’atmosfera di festa divertente e dallo stile di vita glamour che quest’isola ha da offrire – tuttavia, come per la maggior parte di Ibiza, troverete ancora persone di tutti i ceti sociali, dalle famiglie spagnole ai nudisti hippy – tutti attratti da questi gioielli spettacolari dell’isola.

Il ristorante, i beach club e gli hot spot a Las Salinas, Ibiza

Quasi tutti i migliori beach club di Ibiza, tra cui il leggendario Sa Trinxa, Jockey Club, Beso Beach e El Chiringuito, sono situati nella zona di Las Salinas e Es Cavellet, che sono noti per il loro cibo gourmet, la clientela attraente e le ottime posizioni. C’è sempre molto da divertirsi in questi bar e ristoranti sulla spiaggia che sono rinomati per suonare una selezione di qualità di musica dance e Baleari durante l’estate, specialmente durante i mesi più caldi quando la spiaggia è frequentata da turisti internazionali.

Luoghi culturali di Las Salinas

Se avete voglia di visitare alcune delle attrazioni culturali storiche della zona, Sant Francesc è una chiesa del XVIII secolo originariamente destinata ai lavoratori del sale, che potevano assistere regolarmente alle funzioni in questo tempio. La chiesa, molto semplice ma con un enorme fascino, si trova direttamente accanto agli stagni. Subito dopo aver superato la chiesa, vi imbatterete in una silhouette di un uomo che porta un cesto sopra la testa. La scultura in bronzo firmata dallo scultore Pedro Hormigo è un omaggio ai salinari di Ibiza.

Situata poco prima del porto di Sa Canal, si trova la Nave della Salinera, un’antica nave di Ses Salines che conservava il sale prima di lasciare l’isola. Solo pochi anni fa, questo spazio è stato venduto a un collezionista, gallerista e albergatore, Lio Malca, che ha anche progetti a New York e Tulum, in Messico. Da allora è stato trasformato in uno spettacolare centro espositivo dove si tengono arte moderna e ogni tipo di eventi culturali durante tutto l’anno.

Proprietà a Las Salinas, Ibiza

Gli acquirenti di proprietà di Ibiza possono trovare una nicchia unica a Las Salinas. A causa della loro vicinanza a queste due eleganti e rinomate spiagge. Le ville in vendita a Las Salinas sono molto desiderate dagli acquirenti di seconde case e quindi sono sempre molto richieste. Ses Salines è un luogo incredibilmente difficile per acquistare una proprietà, soprattutto a causa delle numerose restrizioni imposte dalla riserva naturale e dall’area protetta. Dato che la zona ha un basso livello di proprietà disponibili, il margine di valore della proprietà è comprensibilmente più alto rispetto al resto di San José.

Clicca qui per vedere tutte le proprietà attualmente in vendita (e in affitto) nella zona di Las Salinas


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    Il 2022 è un buon momento per comprare un immobile a Ibiza?

    Il mercato immobiliare di Ibiza ha avuto un boom significativo durante la pandemia del Coronavirus, principalmente a causa di un aumento di interesse da parte di acquirenti internazionali che non erano economicamente o geograficamente limitati, e quindi hanno visto un’opportunità per allontanarsi dalle grandi città e trasferirsi in un luogo più tranquillo e naturale. Questo interesse degli acquirenti ha inevitabilmente creato una forte domanda di proprietà su un’isola con una piccola offerta.

    In effetti, questa domanda, iniziata nell’estate del 2020 e proseguita all’inizio del 2022, ha fatto sì che i prezzi degli immobili di Ibiza raggiungessero un livello record e che il settore immobiliare vivesse uno degli anni più ottimistici da oltre un decennio. Questo non solo ha portato gioia ai venditori e all’industria immobiliare in generale, ma ha anche creato una serie di opportunità di investimento a lungo termine per gli acquirenti.

    Quindi, si prevede che questo boom continuerà, è ancora un buon momento per comprare e quali sono le previsioni per il 2022 per il settore immobiliare di Ibiza?

    

    Com’è stato il mercato immobiliare generale delle Baleari nell’ultimo decennio?

    Se torniamo indietro, possiamo vedere dal nostro recente articolo sul 2021 Annual Ibiza Property Market Report and 2022 Forecast che negli ultimi dieci anni (pre-pandemia), le isole Baleari hanno mostrato una crescita continua con vendite e prezzi che hanno raggiunto un picco nel 2017. Queste medie di vendita e di prezzo sono rimaste la norma, e non è stato fino alla fine del 2019 che queste statistiche hanno iniziato a scendere leggermente, suggerendo che il mercato stava vivendo una piccola stagnazione. Naturalmente, non ha aiutato il fatto che il business immobiliare nello stesso periodo ha iniziato a sperimentare meno attività a causa dello status incerto di COVID-19 e dei successivi blocchi globali.

    Questa stagnazione, tuttavia, deve essere notato come un riflesso delle isole Baleari nel suo complesso, e quando si confronta il mercato complessivo al mercato immobiliare di lusso di Ibiza, l’impatto è stato sicuramente meno significativo.

    Eppure, nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse si è rapidamente ripreso e ora ha riconquistato il prezzo più alto dal 2007.

    Com'è stato il mercato immobiliare generale delle Baleari nell'ultimo decennio?
    evoluzione del prezzo della vita nelle isole baleari

    Com’era il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con proprietà di prestigio?

    Utilizzando i dati di vendita di Prestige Properties Ibiza, abbiamo calcolato:

    • Un aumento complessivo del 21% del prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021 in tutte le zone dell’isola
    • Fino a ottobre 2021, il numero di vendite è aumentato del 56% rispetto al 2019 e il fatturato è aumentato del 95% in euro
    • Il numero di richieste attive e di visite al sito web è aumentato complessivamente del 36%.

    Per il rapporto completo sul mercato e le statistiche, si prega di visitare il nostro rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2021 e le previsioni per il 2022

    2022 Previsioni e ora è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?

    Le nostre statistiche mostrano il potenziale del mercato di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola rimarrà una destinazione top su scala internazionale per il prossimo futuro 2022. Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza continueranno a crescere costantemente, rendendo l’investimento attraente. Nonostante questo, non pensiamo che le vendite continueranno ad aumentare come nel 2021. Con l’effetto post-pandemia che svanisce, ci aspettiamo che il boom delle vendite del 2021 rallenti, soprattutto perché vediamo sempre meno venditori mentre ci muoviamo verso un nuovo anno. Questo continua la corsa contro la domanda e l’offerta, promettendoci così un aumento costante del valore degli immobili.

    Mentre ci muoviamo verso il 2022 e l’isola sta mostrando ancora più crescita in generale, soprattutto nel settore dell’ospitalità e del turismo, e sta diventando un posto più desiderabile e alla moda per vivere, stiamo iniziando a vedere le famiglie che colpiscono il mercato degli affitti a lungo termine al fine di essere vicini e proattivi nel loro percorso di acquisto, anche se questo significa aspettare la proprietà giusta per entrare sul mercato.


    Se sei interessato a visualizzare il nostro Rapporto Annuale 2021 di Prestige Properties o vuoi parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattaci oggi stesso! Saremo più che felici di parlarvi del potenziale immobiliare di Ibiza.


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      Relazione annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021

      Questa relazione annuale sul mercato immobiliare 2020 e le previsioni per il 2021 sono state fornite da Prestige Properties Ibiza, che riassume le tendenze e i modelli chiave dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza e delle Baleari, con statistiche e impressioni da fonti interne ed esterne come documentato.
      L’analisi copre quattro punti significativi e attinge principalmente a dati e cifre ricevute nel corso del 2019 e 2020.

      Il rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza è stato suddiviso in quattro sezioni come dettagliato di seguito:

      1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
      2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
      3. Rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza Prestige 2020
      4. Le previsioni per il 2021

      La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari

      Il mercato immobiliare generale nelle Baleari ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. Dopo la crisi finanziaria del 2007, il mercato immobiliare ha avuto un forte calo dal suo picco, che poi si è stabilizzato e ha trovato una ripresa costante dal 2017 in poi.

      Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

      Il 2020 è il primo anno ad avere sia un marcato calo dei prezzi che delle vendite dal 2017, suggerendo che il mercato complessivo sta vivendo una leggera stanchezza.
      Secondo Tinsa (2021), il prezzo medio delle case in tutte le Baleari mostra un calo dell’1,4% per tutto il 2020.

      Tuttavia, date le circostanze incerte relative al sistema economico globale, le condizioni di lavoro individuali, le esecuzioni di blocco e le restrizioni di viaggio relative a COVID-19, queste statistiche sono più che prevedibili e sono il risultato diretto di un minore movimento all’interno del settore del mercato immobiliare nell’ultimo anno.

      Questi dati sono ulteriormente supportati da EpData (2021) che identifica anche un chiaro calo delle vendite di proprietà nelle Baleari dal 2019 al 2020. I dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato hanno dichiarato il numero di transazioni di vendita a un totale di 1.124 nel gennaio 2020, che rappresenta un calo dell’1,92% su base annua. Questo a sua volta può anche aver influenzato l’inizio del graduale calo dei prezzi delle case, anche prima dell’inizio della pandemia, anche se non possiamo esserne certi.

      La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza

      Tuttavia, quando si discute l’aumento della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare nelle Baleari prima del 2020, uno dei contributi più notevoli e importanti alla sua ripresa e crescita è il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza.

      Qui, troviamo l’inflazione delle abitazioni di lusso come un pesante contributo al rialzo della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare, e un’influenza palpabile nel continuo slancio dal 2017 in poi.

      Ibiza è diventata, in confronto a qualsiasi altra parte della Spagna, comprese le principali città di San Sebastian, Barcellona e Madrid, un’isola eccezionalmente preziosa, con prezzi medi degli immobili che sono aumentati di oltre il 56% negli ultimi cinque anni con un progresso anno dopo anno – El Pais, 2019

      Queste cifre negli ultimi cinque anni sono correlate all’immenso interesse e alla ricerca di case da parte di acquirenti non residenti e d’oltremare. La domanda di proprietà di lusso è andata di forza in forza, e il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre visto un aumento del valore delle nostre case.
      Questo immenso inseguimento da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza a trovarsi con una situazione di bassa offerta contro un’alta domanda, e la bassa offerta significa effettivamente che molte ville e proprietà sono bollate come un prodotto raro.

      Naturalmente, dove ci sono domanda e rarità, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, le case a terrazza e gli appartamenti hanno fatto un salto di valore significativo, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.

      Il rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2020 con Prestige Properties

      L’anno 2020, anche se instabile in quasi tutti i sensi della parola, ha sorprendentemente seguito la tendenza all’aumento qui a Ibiza, con modelli simili che iniziano ad emergere nel 2021.

      Va notato che questa "tendenza alla curva dei prezzi in aumento" può essere considerata solo quando si parla del mercato immobiliare di lusso, per cui la maggior parte delle proprietà in questione sono legate a compratori internazionali di seconde case, che cercano e acquistano abitazioni nella fascia alta dei valori del mercato immobiliare di Ibiza. Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2020 hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.665 a 7.021€ (circa il 6% di aumento), con lo stesso numero di vendite registrate.

      Complessivamente si è notato un calo molto lieve dell’1,1% sulla spesa totale in euro per l’acquisto di immobili durante l’intero anno. Anche con le chiusure globali, la chiusura delle attività per tre mesi e le molteplici restrizioni di viaggio, il mercato immobiliare di lusso è rimasto forte, proprio come le nostre statistiche anno su anno che sono rimaste molto ferme e molto positive.

      Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

      L’investimento immobiliare a Ibiza per tutto il 2020, in particolare nel mercato immobiliare di lusso, è stato incredibilmente sicuro con valori molto interessanti su uno standard globale.

      Anche se la curva generale dei prezzi del mercato immobiliare e le vendite dimostrano una leggera flessione e stanchezza nel corso del 2020, l’immobiliare di lusso in tutta l’isola di Ibiza, ha dimostrato una differenza degna di nota rispetto alle statistiche generali, con una continuazione dell’aumento che sta inevitabilmente sostenendo gli avvenimenti generali del mercato.

      Il mercato immobiliare di lusso

      Ibiza è chiaramente caratterizzata da molte proprietà esclusive e di alta gamma. In ogni comune le abitazioni di prima qualità sono sempre state molto ricercate. Il mercato delle vendite di seconde case di lusso è stato molto attivo durante la crisi sanitaria e le nostre statistiche annuali hanno confermato le nostre speculazioni (tra i nostri partner e collaboratori), l’interesse per Ibiza è cresciuto durante la crisi sanitaria, con sempre più clienti che cercano di realizzare la loro vita da sogno, in un ambiente più naturale, lontano dai disagi delle grandi metropoli.

      Da febbraio 2020, poco prima del primo annuncio di una pandemia globale, vediamo un flusso consistente e costante di utenti nel corso dell’anno che visitano il nostro sito web con lo stesso picco abituale nei mesi estivi dove le richieste di turismo sono più attive.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

      L’isola di Ibiza è una cultura eccezionalmente diversificata che attrae molte comunità prevalentemente da tutta Europa con acquirenti internazionali che dominano il mercato degli acquisti immobiliari di lusso.

      I nostri dati interni dimostrano che la maggior parte dell’interesse internazionale nel corso del 2020 è stata la popolazione britannica (23%), con una distribuzione quasi uguale di nazionalità provenienti da Francia, Belgio, Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti che hanno visitato il nostro sito web come utenti confermati.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

      Mentre i cittadini spagnoli e italiani sono arrivati al secondo e terzo posto, queste statistiche riflettono più probabilmente il mercato del turismo che il mercato immobiliare di lusso, dato che queste due nazionalità non sono gli acquirenti più comuni a Ibiza nel mercato immobiliare di lusso.
      Innegabilmente, un minor numero di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio per tutto il 2020, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato il loro viaggio d’acquisto con successo, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.

      La nostra speculazione è fortemente sostenuta da tutti i rapporti che "il mercato immobiliare di lusso della Spagna rimane paziente, contemplativo e solido. Quasi immune all’indentazione dei prezzi in altri segmenti del settore, gli alloggi di lusso sono stati riparati in una trincea di proprietari che resistono ad abbassare le loro proprietà, sapendo che questo mercato gioca in un’altra divisione". – El Pais Economia, 2020

      Dall’inizio della pandemia, la pace e la tranquillità, lontano da rischi, città e scuole in quarantena, terreni ecologici, aria fresca e meno sovraffollamento sono in cima all’agenda dell’acquirente.

      Previsioni del mercato immobiliare di Ibiza per il 2021

      Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza rimangano stabili nel 2021 con una crescita prevista e un progresso continuo ad un ritmo costante e stabile.

      Sono ancora senza dubbio gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che continuano ad essere il pubblico principale di Ibiza, con le seconde case di lusso che sono il principale fattore conclusivo per questa continuazione di slancio, impostando la scena nel settore delle case di lusso sia ora che in futuro.

      Con la considerazione che i primi mesi di ogni nuovo anno sono relativamente tranquilli per qualsiasi settore, l’attuale interesse nella prima parte del Q1 2021 ha già visto una continuazione determinata di un aumento sia dei valori immobiliari che delle vendite. Prevediamo un mercato molto maturo e sostenibile costituito da stabilità, crescita e forza a lungo termine, che indica un mercato futuro continuo e positivo nel 2021.

      Il previsto calo delle vendite e dei prezzi degli immobili in tutte le Baleari a causa della pandemia esclude il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza. Tuttavia, va notato che non ci sono segni di crisi nell’economia immobiliare fino ad ora, e ci aspettiamo di vedere una continuazione positiva della curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari mentre iniziamo a muoverci verso la normalità in futuro.

      Bisogna considerare le potenziali opportunità disponibili in tutto il mercato generale delle Baleari. I piccoli appezzamenti di terreno e gli investimenti immobiliari attualmente valutati a tassi più bassi hanno probabilmente una data di scadenza molto breve. Una volta che la pandemia si rilassa e cominciamo a tornare alla normalità, queste opportunità probabilmente cesseranno di esistere in quanto è probabile che i prezzi degli immobili riprendano lo stesso percorso di aumento di prima, soprattutto perché il mercato immobiliare di lusso e la desiderabilità per Ibiza non ha vacillato minimamente nel corso del 2020.

      Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020

      Con la relazione sul mercato immobiliare di Ibiza del 2020 e le previsioni per il 2021 che vanno nella giusta direzione per un futuro positivo, abbiamo pensato che sarebbe stato divertente aggiungere alcuni punti al nostro articolo. Ecco alcune delle nostre proprietà più viste nel corso dell’anno. Speriamo che vi piaccia ‘attraverso il buco della serratura’ delle nostre proprietà di lusso più desiderabili qui sotto.

      Attico Es Pouet – 17.488 visualizzazioni

      Prezzo richiesto: 3.295.000 € – Rimosso dal mercato per un accordo di locazione a lungo termine

      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza

      Villa Calypso Cala Salada – 12.807 visualizzazioni

      Prezzo richiesto: 2.350.000 € – VENDUTO

      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada

      Villa Estels San Mateo – 8.532 visualizzazioni

      Prezzo richiesto: 5.950.000 € – VENDUTO

      Villa Estels San Mateo
      Villa Estels San Mateo
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        Tutto quello che dovete sapere su come ottenere un mutuo a Ibiza

        Quanto è facile ottenere un mutuo spagnolo per acquistare un immobile a Ibiza?

        Il settore immobiliare di Ibiza è leggermente diverso rispetto al resto del mercato immobiliare spagnolo. In parte a causa del livello di esclusività dell’isola, ma anche fattori aggiuntivi possono essere applicati, come le particolarità di iscrizione all’interno del registro di proprietà o le questioni legali legate alla proprietà – che è un’informazione chiave quando si chiede un finanziamento ad una banca. A volte tali aspetti legali possono rendere più difficile ottenere un mutuo rispetto ad altre parti della Spagna. Tuttavia, con l’aiuto di un buon consulente o di un broker esperto, tali questioni possono essere risolte, e non è un impedimento per ottenere un finanziamento.

        Le banche spagnole sono aperte a concedere prestiti a clienti non residenti, ma avrebbero bisogno di fare una prova di solvibilità insieme agli aspetti di conformità.

        Credit policies will of course vary slightly from one bank to another and they will inevitably make changes to their credit policies over time.

        Spesso è necessario farsi aiutare da un broker professionale esterno, separato dalla banca, per superare questi tipi di problemi/ostacoli e per capire meglio quale domanda di mutuo si adatta a quale banca in quale momento.

        Al giorno d’oggi è indispensabile non limitare la ricerca di finanziamenti alle banche spagnole, dato che alcune domande possono essere finanziate solo attraverso banche internazionali per i motivi sopra menzionati. L’accesso a questo tipo di finanziamento è possibile solo attraverso un broker.

        Es Vedrà Ibiza

        Posso ottenere un mutuo a Ibiza?

        La risposta breve è: Sì, è possibile. Come in qualsiasi altro luogo, dovrete soddisfare alcuni criteri relativi al reddito e alla fluidità, e anche la legalità della proprietà su cui desiderate accendere il mutuo gioca un ruolo importante, tuttavia, ci sono generalmente pochi ostacoli per chiedere un mutuo a Ibiza. Di seguito alcuni dettagli in più in diversi scenari:

        Un non residente può ottenere un mutuo a Ibiza?

        Sì, da gennaio ad agosto 2019, 1.096 mutui sono stati elaborati a Ibiza e Formentera, (21% in meno rispetto al 2018) e circa il 30% delle operazioni è stato firmato da clienti stranieri.

        È più che possibile per un non residente ottenere un mutuo a Ibiza. Tuttavia, in generale, il processo di mutuo è molto più complesso di una volta, da quando le nuove leggi spagnole sui mutui sono state messe in atto nel giugno 2019.

        Tuttavia, ora che le banche e i notai hanno avuto il tempo di adattare i loro processi interni per essere in conformità con la nuova legge, siamo fiduciosi (e già vediamo) che i processi generali si svolgeranno più agevolmente nel 2020 e andando avanti.

        Se sono un lavoratore autonomo posso ottenere un mutuo a Ibiza?

        Le banche spagnole prenderanno sempre in considerazione un cliente lavoratore autonomo. Tuttavia, la prova del reddito (solvibilità) è fondamentale per la valutazione del rischio e l’approvazione Un cliente non residente dovrebbe essere preparato a inviare la prova della sua storia finanziaria e le informazioni sull’occupazione. Queste possono essere presentate attraverso i bilanci delle società e una lettera esplicativa del loro consulente fiscale o commercialista, affinché la banca capisca la situazione reddituale di un individuo e il suo reddito netto annuale negli ultimi 3 anni.

        È possibile ottenere un mutuo non di stato a Ibiza?

        No, i mutui non statali non esistono in Spagna. Le banche spagnole devono provare il reddito di ogni richiedente un mutuo per assicurare che il rimborso del mutuo sia garantito. A causa della nuova legge spagnola sui mutui, tutti devono aderire a queste rigide regole di calcolo. La garanzia (in questo caso la proprietà) è inoltre necessaria, ma non l’unico fattore decisivo. Dato che non è possibile ottenere un’ipoteca senza stato in Spagna, sarebbe consigliabile un’indagine presso le banche internazionali.

        È possibile ottenere un Equity Release con le banche spagnole?

        No, in Spagna l’equity release non è accettato per prendere liquidità dalla proprietà. Questo è di solito possibile quando si fa domanda presso una banca internazionale. Tuttavia, un’ipoteca su una proprietà esistente, senza spese (non per motivi di acquisto) è possibile ottenere dalle banche spagnole per alcuni scopi specifici come la ristrutturazione o l’acquisto di altro terreno o di un’altra proprietà, ecc.

        La mia età influenzerà il mio ottenere un mutuo a Ibiza?

        Le banche spagnole generalmente prestano fino a 25 (eccezionalmente 30) anni con pagamenti finali che terminano entro i 70 anni. Per i clienti più anziani (oltre i 60 anni) le opzioni e le soluzioni possono essere discusse con la vostra banca o broker di mutui.

        Il personale delle banche parlerà la mia lingua quando si richiede un mutuo a Ibiza?

        Generalmente il personale delle banche a Ibiza parla varie lingue, tuttavia il livello di fluidità potrebbe variare e questo potrebbe essere uno dei motivi per cui vi sentite più a vostro agio a trattare con un broker di mutui che parla fluentemente la vostra lingua e che può rappresentarvi e negoziare per vostro conto.

        Gli stranieri possono ottenere un mutuo a Ibiza?

        Sì, possono ottenere un mutuo da una banca spagnola o da una banca internazionale.

        Di quanto deposito ho bisogno per un mutuo a Ibiza?

        La maggior parte delle banche spagnole offrono il 60% LTV (Loan to Value) agli acquirenti non residenti, il che significa che il cliente avrebbe bisogno di un deposito del 40% + circa il 10% di spese. Alcuni clienti non residenti potrebbero anche essere offerti fino al 70% a seconda della banca. (Questo sarebbe uno dei fattori più importanti da prendere in considerazione quando si richiede un finanziamento con una banca).

        Qual è l’importo massimo che posso prendere in prestito per acquistare un immobile a Ibiza?

        Non c’è un importo massimo, è entro i limiti del LTV e la limitazione del reddito.

        Come posso richiedere un mutuo a Ibiza?

        Il modo più semplice è quello di contattare la banca o le banche prestatrici e/o il broker ipotecario per avere consigli e aiuto nella richiesta del mutuo (con un massimo di 1-3 banche).

        Di quali documenti ho bisogno per richiedere un mutuo?

        Dipende dalla vostra proposta di acquisto (proprietà esistente, proprietà in costruzione ecc.) e dalla vostra situazione personale di reddito.

        Alcuni elementi di base sono il NIE (Número de Identificación Extranjero), il passaporto, una prova di reddito, un rapporto di credito dal corrispondente Credit Bureau, estratti conto bancari, prova di fondi propri, ecc. Le banche e gli intermediari ti forniranno, fin dal primo contatto, una lista completa di documenti in base alla tua situazione.

        Cose da considerare prima di richiedere un mutuo a Ibiza:

        Quanto posso prendere in prestito per un mutuo a Ibiza in base al mio reddito?

        Le banche spagnole considerano il vostro reddito netto annuale come base del loro calcolo; specialmente se siete lavoratori autonomi.

        Qualsiasi impegno di credito e prestito dovrebbe rappresentare solo il 30-35% del vostro reddito netto annuale. Questa percentuale considererà anche la percentuale di qualsiasi impegno di credito mensile che hai in sospeso nel tuo paese d’origine e influenzerà la tua linea di credito in Spagna.

        Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza?

        Dall’applicazione della nuova legge sui mutui in Spagna (giugno 2019), le banche spagnole possono essere piuttosto lente. Qui, il lavoro di un broker di mutui è quello di aiutare a rendere questi processi più veloci, più facili e molto più fluidi.

        Principalmente, dipende da quanto è esteso il lavoro della banca per completare i controlli e calcolare il reddito del loro cliente. Più i clienti sono proattivi nel presentare e completare i loro documenti, più il processo diventa veloce.
        Una volta che tutti i documenti sono stati presentati alla banca e, se necessario, è stata ricevuta qualsiasi ulteriore documentazione richiesta, lo scenario più veloce è di circa 5-6 settimane.

        Il termine del processo può certamente essere esteso considerevolmente se ci sono discrepanze con il rapporto di valutazione o se il finanziamento deve essere effettuato da una banca internazionale. Si consiglia di chiedere al venditore dell’immobile un periodo ragionevole per poter organizzare l’ipoteca senza pressioni.

        In quale valuta posso rimborsare il mio mutuo a Ibiza?

        Dalla nuova legge sui mutui, alcune banche offrono mutui nella valuta nazionale del cliente e in euro o in una o nell’altra. Alcune banche hanno politiche rigide sulle opzioni di valuta a seconda della vostra nazionalità e della valuta in cui ricevete il vostro reddito. Si consiglia di chiedere consiglio a seconda delle circostanze personali.

        Qual è il costo per ottenere un mutuo spagnolo?

        I costi per ottenere un mutuo spagnolo includono cose come: tasse, assicurazioni, tasse di apertura, relazione di valutazione della proprietà e potenzialmente una commissione di broker. Continuate a leggere per maggiori dettagli su ognuno di questi argomenti.

        Quali sono le tasse sui mutui spagnoli?

        La tassa sui mutui spagnoli si chiama AJD (impuestos de actos jurídicos documentados) e deve essere pagata dalla banca a causa di una recente ordinanza del tribunale.

        Questo rende i mutui ancora più interessanti. I clienti possono risparmiare un sacco di spese accumulate da questa tassa, 1,2% sulla responsabilità del mutuo nel 2019 (1,5% dal 2020 e così via).

        Di quale assicurazione ho bisogno quando inizio un mutuo a Ibiza?

        Le banche richiedono almeno un’assicurazione sulla casa per assicurare la garanzia del mutuo (la proprietà). La maggior parte delle banche richiede anche un’assicurazione sulla vita per offrire al cliente un tasso di interesse migliore. Si prega di chiedere un confronto tra le diverse offerte delle banche.

        Quali altre assicurazioni opzionali ci sono?

        Potete optare per un’assicurazione sulla vita come opzione alternativa. Alcune banche offrono assicurazioni sulla salute o anche sistemi di allarme per la sua casa di vacanza per poterle offrire prodotti di vendita combinata, tassi di interesse e condizioni migliori.

        Ci sono dei costi extra per richiedere un mutuo?

        È sempre necessario avere un rapporto di valutazione della proprietà che si desidera acquistare, in quanto contiene un rapporto legale della proprietà. Di solito, questo deve essere pagato dal cliente.

        Una banca in particolare si offrirà di pagare la perizia a condizione che il cliente firmi il prestito ipotecario con loro, ma si consiglia ai clienti di confrontare sempre diverse offerte di mutui.

        La maggior parte delle banche addebitano una tassa di apertura di circa l’1% sull’importo del mutuo. Alcune banche partner offrono mutui senza una tassa di apertura, ma i clienti dovrebbero confrontare il costo complessivo che consiste nel tasso di interesse totale, il termine totale, il LTV offerto e i benefici dei prodotti di vendita combinati.

        Un broker di mutui richiederà anche una commissione. (Balearic Mortgage Services è uno dei fornitori più giusti con una commissione dello 0,25%, dato che la maggior parte degli altri fornitori fanno pagare al cliente l’1% dopo aver completato il mutuo).

        Come posso ottenere un mutuo dal mio paese d’origine per acquistare un immobile a Ibiza?

        È possibile richiedere un mutuo nel vostro paese d’origine, ma ci sono un sacco di vantaggi di ipoteca in Spagna, dove si trova la vostra proprietà. Potrebbe significare vantaggi fiscali, più liquidità e avere poco effetto sulle vostre agevolazioni di credito nel vostro paese d’origine.

        In casi molto speciali e a seconda della sua nazionalità, potremmo eventualmente utilizzare un’ipoteca del paese d’origine del cliente e prendere la proprietà spagnola come garanzia. È una questione di studio individuale.

        Posso ottenere un mutuo nel Regno Unito per una proprietà spagnola?

        In generale, questo non è consigliabile e, nella maggior parte dei casi, non è possibile In circostanze eccezionali, ottenere un mutuo nel Regno Unito è un’opzione, ma in casi molto rari. Di solito un cliente avrebbe bisogno di usare una garanzia sui suoi beni nel Regno Unito.

        Posso ottenere un mutuo spagnolo con cattivo credito?

        Dipende dal tipo di "cattivo credito" (incidenza). Nella maggior parte dei casi questo non sarebbe un ostacolo. Ogni caso è individuale e dovrebbe essere valutato. Tali questioni devono essere chiarite nelle fasi iniziali o durante il contatto iniziale con la vostra banca o broker di mutui.

        Perché dovrei ottenere un mutuo spagnolo anche se posso ottenerne uno in patria?

        Potrebbe avere vantaggi fiscali, significa più liquidità, possibilmente migliori tassi d’interesse o condizioni e allo stesso tempo non influisce sulle sue possibilità di credito nel suo paese d’origine.

        Quali tipi di mutui spagnoli esistono?

        Tasso fisso, tasso variabile, tasso misto, ipoteca individuale o congiunta, ipoteca di costruzione, ipoteca di casa di vacanza, ipoteca di residenza primaria, ipoteca di investimento, ipoteca commerciale, e molti altri. Continuate a leggere per maggiori dettagli su alcuni di essi.

        Posso ottenere un mutuo a tasso fisso?

        Dall’implementazione della nuova legge sulle ipoteche, un tasso d’interesse fisso non è più disponibile per tutti i clienti non residenti. Dipende comunque dalla nazionalità, dal luogo di residenza, ecc La banca o un consulente ipotecario può consigliare i clienti su tutte queste domande.

        Cos’è un’ipoteca "legata all’Euribor"?

        Si tratta di un tipo di ipoteca in cui il tasso d’interesse non è fisso. Invece, i pagamenti degli interessi saranno adeguati annualmente a un livello superiore a un tasso di riferimento specifico (come l’EURIBOR + 1,25) per tutta la durata del mutuo.

        Posso ottenere un mutuo congiunto a Ibiza?

        Sì, assolutamente, e ci sono un sacco di diversi mutui disponibili come: Tasso fisso, tasso variabile, tasso misto, ipoteca individuale o congiunta, ipoteca di costruzione, ipoteca di casa vacanza, ipoteca di residenza primaria, ipoteca di investimento, ipoteca commerciale, ecc.

        Dove posso trovare un calcolatore di ipoteche per Ibiza

        Per aiutare a simulare e calcolare un mutuo è possibile trovare un calcolatore di mutui in fondo a questa homepage: https://balearic.mortgage

        Quali sono i tassi ipotecari spagnoli per il 2020?

        I tassi ipotecari che una banca offre a un determinato cliente dipendono dal potenziale finanziario del cliente e dalla sua solvibilità. iù alto è il potenziale di un cliente, migliore è il tasso.

        Il miglior tasso che ho firmato recentemente è stato con un cliente molto specifico, non residente, con un variabile eur + 1%; con altri clienti ho firmato eur + 1,25% che è ancora un tasso di interesse molto buono e in tasso fisso, 1,75%.

        L’offerta del tasso fisso dipende dalla durata totale, più lunga è la durata, più alto è il tasso di interesse. Solo con l’aiuto di un broker ipotecario le banche possono offrire i loro migliori tassi d’interesse perché spesso abbiamo un accordo speciale con le nostre banche partner.

        Dovrei usare un mediatore di ipoteca quando si applica per un mutuo a Ibiza?

        Ci sono molti vantaggi di utilizzare un broker di mutui quando si applica per un mutuo a Ibiza, alcuni dei quali sono dettagliati di seguito. Tuttavia, non è affatto necessario. Coloro che hanno tempo e pazienza possono richiedere un mutuo andando direttamente ad una banca locale di loro scelta.

        Risparmierò soldi con un mediatore di ipoteche?

        La commissione dello 0,25% vale la pena di avere un mediatore di ipoteche perché si può risparmiare molto denaro ottenendo il miglior mutuo disponibile in offerta per voi nel momento della vostra domanda.

        Un broker prenderà in considerazione la sua situazione specifica e le sue esigenze e sceglierà la banca più adatta alla sua richiesta. Un tasso d’interesse migliore può far risparmiare migliaia di euro per tutta la durata del mutuo.

        Usare un broker di mutui è più veloce?

        Certamente! Un mediatore di ipoteche vi aiuterà a ottenere l’approvazione del mutuo il più rapidamente possibile. Dal primo contatto un broker di mutui elencherà tutti i documenti (iniziali) richiesti e seguirà regolarmente la banca per monitorare il processo. Questo è incredibilmente importante perché le banche spagnole sono spesso sovraccariche di lavoro e normalmente non tornano attivamente dai clienti con gli aggiornamenti e gli esiti dell’applicazione. I clienti sono spesso abituati alle banche che sono più interattive nel loro paese, ma l’esperienza può essere molto diversa in Spagna.

        Quali altri vantaggi ci sono quando si usa un broker di mutui a Ibiza?

        Un broker vi aiuterà a capire tutti i documenti che devono essere presentati e vi spiegherà i diversi processi e gli aspetti legali del mutuo nella vostra lingua.

        I broker ipotecari assisteranno anche nella procedura formale con la banca, il notaio e gli avvocati e gli agenti immobiliari, se necessario, ad esempio per la relazione di valutazione della proprietà.

        Tutte le condizioni e i termini saranno negoziati per conto del cliente con un broker ipotecario professionale. Vi salveranno da sorprese indesiderate lungo la strada e vi aiuteranno durante l’intero processo ipotecario e vi accompagneranno anche all’appuntamento con il notaio.

        La relazione di un broker con diverse banche garantisce condizioni e trattamenti molto speciali che potrebbero non essere possibili se ci si rivolgesse alla banca come qualcuno "sconosciuto" a loro.

        Che effetto ha la nuova legge sui mutui sul corso di un mutuo?

        La ragione principale della nuova legislazione basata sul credito ipotecario – Direttiva 2014/17/UE è una maggiore protezione del consumatore. Questo deve essere raggiunto attraverso un maggiore livello di informazione per il futuro mutuatario fornendo FEIN e FIAE. Questi due documenti standardizzati sono progettati per dare la migliore panoramica possibile dei termini e delle condizioni.

        La nuova legge fa pagare alla banca tutti i costi relativi al mutuo, eccetto il rapporto di valutazione della proprietà. Rende più economico il rimborso anticipato e limita la vendita dei prodotti allegati ("vinculaciones"). Ma l’entrata in vigore della nuova legge non ha portato solo vantaggi per il cliente quest’anno.

        Il notaio di Formentera Javier González Granado ha spiegato nel "Diario de Ibiza" recentemente:

        La nuova legislazione ha introdotto "un sistema di trattamento telematico il cui adattamento costa un bel po’ di entità". Inoltre, stabilisce un trattamento del prestito ipotecario "più complesso di prima, anche se dà più sicurezza al consumatore". Prima, la legge stabiliva come volontaria la precedente visita del consumatore al notaio prima della firma del mutuo: "Ora è obbligatorio. E sono segnate anche scadenze molto rigide che non possono essere saltate in nessun modo. Questo, senza dubbio, ha significato una paralisi delle procedure fino all’entrata in vigore, dalla primavera all’inizio dell’estate, momenti in cui erano assolutamente stagnanti".

        Per leggere l’articolo completo vai qui "Cae un 39% el importe de las hipotecas constituidas en las Pitiusas este año"

        Per il 2020 ci aspettiamo una performance molto migliore e siamo sicuri che i clienti godranno dei vantaggi della nuova legge senza subire l’handicap dei processi, dato che le banche si stanno preparando meglio.

        Grazie a Bettina Lorenz, CEO e fondatrice di BMS (Balearic Mortgage Services), per aver trovato il tempo di parlare con noi. Per ulteriori informazioni su come richiedere con successo un mutuo a Ibiza, visitate il sito web di Bettina.

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