Perché i cittadini statunitensi dovrebbero diversificare il loro portafoglio immobiliare investendo a Ibiza, in Spagna

Mentre il mercato immobiliare internazionale continua ad attrarre investitori lungimiranti, molti acquirenti statunitensi stanno ampliando i loro orizzonti per includere mercati dinamici all’estero. Destinazioni come Ibiza offrono un equilibrio attraente tra potenziale finanziario e stile di vita elevato.

Diversificare un portafoglio immobiliare a livello internazionale può essere una strategia intelligente per preservare e far crescere la ricchezza, in particolare quando si punta a una destinazione stabile e desiderabile. Il mercato immobiliare europeo, con Ibiza (Spagna) in testa, presenta un mix distintivo di opportunità finanziarie e attrattiva di stile di vita.

Questa gemma delle Isole Baleari, famosa per i suoi paesaggi mediterranei mozzafiato e il suo stile di vita raffinato, è emersa come un rifugio strategico per gli americani che mirano a proteggersi dalla volatilità domestica.

Lontana dalla sua immagine passata incentrata sulle feste, Ibiza è maturata in un enclave di lusso continuo che risuona con individui facoltosi, acquirenti esperti, nomadi digitali e pensionati internazionali. In questo articolo, esploriamo perché i cittadini statunitensi dovrebbero considerare di ampliare le loro proprietà investendo in questo angolo ambito d’Europa, approfondendo le intuizioni di mercato, gli incentivi per gli investitori e l’attrattiva ineguagliabile del mercato immobiliare di Ibiza.


Diversificazione internazionale in tempi incerti

Gli Stati Uniti hanno vissuto anni turbolenti, dalla profonda divisione politica e politiche mutevoli alle pressioni economiche come l’inflazione e l’instabilità del mercato. Questo clima ha sottolineato il valore della diversificazione oltre un singolo mercato domestico. Espandendo i portafogli immobiliari a livello internazionale, gli americani possono ridurre l’esposizione ai rischi domestici e accedere a regioni che possono offrire prestazioni più forti o fungere da rifugio finanziario quando le condizioni negli Stati Uniti diventano sfavorevoli.

Una destinazione interessante è il settore immobiliare spagnolo, che ha visto un notevole aumento dell’interesse americano. Infatti, il numero di acquisti di proprietà spagnole da parte degli americani è quadruplicato negli ultimi cinque anni. Gli acquirenti statunitensi facoltosi stanno facendo sentire la loro presenza, spesso pagando prezzi premium per proprietà di pregio, spesso quasi il 30% in più rispetto ad altri acquirenti stranieri.


Diversi fattori chiave stanno contribuendo alla crescente attrattiva delle proprietà internazionali tra i cittadini statunitensi:

Vantaggio valutario

  • Alla fine del 2024, 1 USD equivaleva a circa €0,94, aumentando il potere d’acquisto degli americani in Europa.
  • Questo tasso di cambio favorevole rende le proprietà a Ibiza più economiche ora rispetto agli anni recenti.
  • Per i cercatori di casa statunitensi, questo si traduce effettivamente in un vantaggio di prezzo relativo sul mercato immobiliare europeo.

Incertezza politica come motivatore

  • Le preoccupazioni continue riguardo alle elezioni statunitensi e alle politiche mutevoli hanno spinto molti a esplorare opportunità di investimento internazionali più stabili.
  • La Spagna offre un ambiente stabile e di supporto per coloro che cercano di investire, fornendo:
    • Un governo democratico all’interno dell’Unione Europea
    • Una valuta forte e affidabile
    • Diritti di proprietà robusti
  • Di conseguenza, molti americani si rivolgono a mercati internazionali come la Spagna per preservare la loro ricchezza e ridurre l’esposizione ai cambiamenti del mercato regionale.

Perché proprio Ibiza?

  • Il mercato immobiliare di Ibiza è notevolmente resiliente e opera indipendentemente dai cicli immobiliari statunitensi.
  • Aggiungere una proprietà a Ibiza a un portafoglio offre:
    • Benefici di diversificazione
    • Protezione dalle fluttuazioni del mercato statunitense
    • Accesso a nuove vie di crescita

Ibiza: un punto di ingresso strategico nel mercato immobiliare europeo

Le affascinanti strade del quartiere antico di Ibiza Town (Dalt Vila) esemplificano il mix dell’isola di storia, cultura e attrattiva di stile di vita ininterrotta. Ben oltre la sua passata reputazione di solo vita notturna, Ibiza si è evoluta in un paradiso duraturo, e uno dei mercati immobiliari più attraenti d’Europa per il 2025 in termini di qualità della vita e potenziale di investimento.

A differenza delle aree di villeggiatura stagionali, questo enclave costiero ora vanta una comunità permanente in crescita e l’infrastruttura per supportare i residenti in ogni stagione. L’accessibilità internazionale migliorata, insieme a ristoranti di lusso, ritiri di benessere e scuole internazionali, ha reso l’isola vivibile tutto l’anno.

Oltre ai voli transatlantici esistenti che collegano New York e Palma di Maiorca, le autorità locali stanno attivamente perseguendo una rotta diretta tra Ibiza e gli Stati Uniti, supportata dal crescente numero di visitatori americani e dalle discussioni in corso con compagnie aeree e gruppi alberghieri statunitensi. Sebbene il lancio possa essere ritardato fino al 2029 a causa della disponibilità degli aerei, l’interesse reciproco suggerisce un forte potenziale duraturo per la connettività transatlantica.

Tenendo conto di ciò, ora rappresenta un momento particolarmente strategico per le transazioni, poiché i valori delle proprietà e i costi associati dovrebbero aumentare considerevolmente una volta che i voli diretti saranno in atto.


Attrattiva globale ed esclusività

La reputazione di Ibiza si è evoluta in quella di un hub di stile di vita di lusso che attrae un pubblico cosmopolita. L’isola si classifica costantemente tra le destinazioni principali per individui di grande ricchezza in tutto il mondo. Secondo il Wealth Report 2024 di Knight Frank, Ibiza mantiene una posizione solida tra i primi dieci mercati residenziali di lusso globali, con i prezzi delle abitazioni d’élite in aumento del 12% nell’ultimo anno.

In altre parole, questa destinazione balearica è nel radar dei principali investitori a livello globale, una testimonianza della sua qualità. Parte di questa attrattiva risiede nell’esclusività di Ibiza: è un’isola relativamente piccola con terre finite e leggi di pianificazione rigorose, che mantengono lo sviluppo sotto controllo. Questo crea una carenza di offerta per le proprietà, in particolare le ville residenziali di alto livello, che a sua volta supporta un apprezzamento sostenuto dei prezzi.

Con solo un numero limitato di lotti con vista mare e fincas storiche disponibili, possedere una proprietà a Ibiza equivale a detenere una quota di un bene eccezionalmente scarso, uno che rimane molto ricercato dai ricchi del mondo.


Stile di vita e ambiente

Quando si tratta di stile di vita, Ibiza è davvero impareggiabile. L’isola gode di oltre 300 giorni di sole all’anno, bellissime acque turchesi del Mediterraneo e 210 chilometri di costa che vanno da spiagge sabbiose a scogliere drammatiche.

Sebbene offra ancora una vita notturna leggendaria per chi è incline, Ibiza offre anche tranquillità e bellezza naturale; colline coperte di pini, fattorie biologiche, ritiri di yoga e calette appartate. Molti visitatori sono sorpresi di scoprire quanto Ibiza possa essere accogliente per le famiglie e tranquilla oltre i rinomati hotspot del clubbing.

I pensionati e le famiglie statunitensi apprezzano il ritmo di vita mediterraneo qui: lunghe pranzi su terrazze con viste mozzafiato, mercati locali che offrono prodotti freschi e un forte senso di comunità. Infatti, ampie sezioni dell’isola sono protette come Siti del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO. Questo equilibrio tra cultura vibrante e natura preservata rende quest’isola bianca un luogo ideale per godere sia di intrattenimento raffinato che di relax tranquillo.

Yacht in carbonio SAY Ibiza

Forte domanda turistica e di affitti

Un altro motivo per cui Ibiza brilla è la sua attrattiva globale come hotspot turistico. Rimane uno dei luoghi più popolari d’Europa per i viaggiatori di lusso, attirando visitatori internazionali da maggio a ottobre per festival musicali, beach club e ritiri di benessere. Anche durante i mesi invernali più tranquilli, un numero crescente di turisti fuori stagione e lavoratori a distanza aiuta a mantenere l’isola vivace. Questo flusso costante di ospiti supporta un mercato degli affitti forte e resiliente.

Per gli americani facoltosi che entrano nel mercato immobiliare europeo, i rendimenti estivi di punta di Ibiza sono particolarmente allettanti. Le ville di lusso possono richiedere migliaia di euro a settimana dai vacanzieri. Molti proprietari scelgono di affittare le loro proprietà per parte dell’anno per generare reddito, aiutando a compensare le spese o a fornire un ritorno, pur riservando tempo per l’uso personale. Con il turismo di lusso in crescita, gli investitori vedono sempre più Ibiza come una destinazione di punta per affitti esclusivi a breve termine, fiduciosi che l’attrattiva per i viaggiatori finanziariamente stabili durerà.

In definitiva, la fama globale di Ibiza garantisce che possedere una proprietà sull’isola presenti il potenziale per un forte reddito da affitto e una crescita sostenuta del valore nel tempo.


Prestazioni stabili con crescita promettente

Per gli americani che esplorano l’investimento immobiliare a Ibiza, comprendere i fondamenti del mercato è essenziale. Il settore immobiliare dell’isola ha costantemente dimostrato sia stabilità che crescita impressionante, anche in mezzo all’incertezza globale. Le cifre recenti evidenziano quanto distintamente Ibiza continui a performare:


Stabilità post-pandemica

  • Dopo un’impennata delle vendite post-COVID, l’attività si è leggermente raffreddata entro il 2023, ma i prezzi sono rimasti stabili e hanno persino superato i livelli del 2022, nonostante un minor numero di transazioni.
  • Nel 2024, il settore immobiliare di lusso di Ibiza ha prosperato, affermando il suo ruolo di rifugio per gli investimenti in mezzo all’incertezza globale.

Prestazioni sostenute dimostrate

  • Dal 2018, i prezzi al metro quadrato sono aumentati del 17%, superando molti mercati della terraferma.
  • Dopo i ribassi (ad esempio, 2008 e 2020), Ibiza rimbalza costantemente, raggiungendo nuovi picchi di prezzo, segnalando una forte resilienza del mercato.
  • I cali temporanei sono spesso visti come opportunità di acquisto da investitori strategici.

Diversità degli acquirenti che guida la stabilità

  • Attrae un ampio mix di acquirenti: investitori, nomadi digitali, imprenditori, pensionati e famiglie in cerca di una migliore qualità della vita.
  • Oltre il 75% degli acquisti recenti è per seconde case o uso vacanziero, con un numero crescente che si trasferisce permanentemente per la qualità della vita.
  • Nel 2024, il 20% ha acquistato per investimento, mentre oltre il 50% ha acquistato per uso personale, aiutando a mantenere la domanda da più segmenti.

Riconoscimento come mercato di punta

  • Ibiza si classifica costantemente tra le principali destinazioni immobiliari di lusso globali, attirando un interesse sostenuto da acquirenti di alto patrimonio netto.
  • La domanda straniera rimane forte e costante, anche in mezzo a un’incertezza economica più ampia.
  • La recente riforma fiscale nelle Baleari, che ha innalzato la soglia dell’imposta sul patrimonio da €700.000 a €3 milioni, rende la proprietà più attraente per gli investitori con budget moderati.

Perché è importante per gli investitori statunitensi

  • Ibiza offre asset stabili e in apprezzamento in un ciclo diverso da quello delle proprietà statunitensi.
  • Combina un’offerta limitata con una domanda internazionale costante, proteggendo il mercato dalla volatilità.
  • Un veicolo ideale per la diversificazione, offrendo sia crescita del capitale che stabilità a lungo termine.

Fluttuazioni annuali dei prezzi delle proprietà 2007-2023.

Vantaggi chiave dell’investimento immobiliare a Ibiza per gli americani


Investimento stabile nell’Eurozona

Investire capitale a Ibiza offre agli acquirenti statunitensi l’accesso alla stabilità dell’Eurozona, fornendo una salvaguardia contro le pressioni economiche domestiche come l’inflazione e il declino della valuta.


Perché è importante:

  • L’esposizione all’euro offre diversificazione valutaria.
  • L’economia spagnola si sta riprendendo costantemente, supportata dalla domanda domestica e internazionale.
  • Nel 2024, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato quasi il 20% delle vendite residenziali in Spagna, con Ibiza come beneficiario diretto.
  • La Spagna ha solidi quadri legali per la proprietà immobiliare.
  • Gli investitori beneficiano della protezione legale sotto la legge spagnola e dell’UE.
  • Ibiza è vista come una giurisdizione sicura per il capitale rispetto ai mercati emergenti.

Alto potenziale di ritorno

Le proprietà di Ibiza, in particolare nel segmento premium, hanno mostrato un forte aumento del capitale nel tempo:

  • I prezzi delle proprietà di lusso sono aumentati di circa il 12% in un anno recente.
  • Le tendenze durature indicano un continuo apprezzamento del valore.
  • Gli affitti temporanei generano un reddito significativo, specialmente durante l’alta stagione.

Bonus per gli investitori statunitensi:

  • Il reddito da affitto in euro aiuta a proteggersi dalle fluttuazioni valutarie.
  • Ibiza si confronta favorevolmente con i mercati di lusso negli Stati Uniti e in Europa.
  • Un investimento di 1 milione di dollari garantisce circa 50 metri quadrati di spazio premium, spesso con accesso a strutture ricreative esclusive.

Vantaggi di stile di vita e uso personale

A differenza di azioni o obbligazioni, una casa a Ibiza è un bene tangibile che puoi goderti.

Per gli acquirenti statunitensi:

  • Una casa vacanze e un investimento intelligente in uno.
  • Il potenziale per trasformarsi in una base per la pensione o una residenza continua.
  • Accesso alla vita mediterranea, alla cultura del benessere e a un’assistenza sanitaria avanzata.

Prestigio e rete globale

Possedere una proprietà a Ibiza ti colloca tra una comunità influente e connessa a livello globale:

  • Ibiza è la casa di celebrità, creativi e imprenditori.
  • L’isola offre opportunità sociali e di networking oltre ai ritorni finanziari.
  • Possedere una proprietà qui porta prestigio globale e apre porte sociali.

Vantaggi fiscali e finanziari

La Spagna offre un ambiente fiscale favorevole per gli acquirenti stranieri rispetto ad altri paesi dell’UE e a molti stati degli Stati Uniti, con diversi incentivi finanziari.

Vantaggi principali:

  • Nessuna imposta sul patrimonio per proprietà sotto i 3 milioni di euro (dopo la riforma).
  • Modesta imposta annuale sulla proprietà (IBI), spesso inferiore rispetto a molti stati degli Stati Uniti.
  • I trattati di doppia imposizione aiutano a evitare di essere tassati in entrambi i paesi.
  • Accesso a mutui spagnoli fino al 60-70% del valore del prestito (LTV) per i non residenti.

Consigli per il finanziamento:

  • I tassi di interesse in Spagna sono spesso inferiori rispetto agli Stati Uniti.
  • Alcuni acquirenti pagano in contanti o utilizzano prestiti basati su equity negli Stati Uniti per gestire il rischio di cambio.

Nessuna restrizione per gli acquirenti statunitensi

La Spagna non impone restrizioni agli acquirenti americani, il processo è semplice e trasparente:

  • Ottenere un numero fiscale spagnolo (NIE) e un conto bancario.
  • Completare i controlli legali standard con professionisti locali.
  • Gli americani ora rappresentano un numero record di transazioni immobiliari in Spagna.

Visti e residenza:

  • Sebbene il programma Golden Visa sia terminato, sono disponibili altre alternative di residenza estesa:
    • Visto per reddito passivo
    • Visto per nomadi digitali
  • Nessun visto necessario per soggiorni inferiori a 90 giorni nella zona Schengen.

Ideale per pensionati e cercatori di stile di vita

Ibiza offre un’opzione convincente per i pensionati americani o per coloro che pianificano in anticipo uno stile di vita mediterraneo arricchito da comfort, appartenenza e cultura.


Qualità della vita eccezionale

La Spagna si classifica costantemente in alto nei rapporti sugli standard di vita globali, e Ibiza incarna molte delle sue migliori qualità: un clima mite, cucina mediterranea, un ritmo di vita rilassato e un forte senso di comunità. Con lunghe cene all’aperto, mercati locali vivaci e una cultura che dà priorità alla salute e al tempo libero, l’isola risuona naturalmente con coloro che cercano uno stile di vita più lento e appagante.

L’assistenza sanitaria a Ibiza è eccellente e accessibile. I residenti hanno accesso a cliniche private e strutture mediche moderne e possono anche beneficiare dell’assistenza sanitaria pubblica attraverso un sistema contributivo. Questo rende Ibiza un’opzione rassicurante e conveniente per coloro che sono attenti alle spese mediche.


Comunità internazionale accogliente

I pensionati sono accolti da un cerchio inclusivo e orientato a livello globale di residenti. L’inglese è ampiamente parlato e ci sono reti di espatriati attive composte da americani, britannici, tedeschi, olandesi e altri. Queste comunità offrono eventi sociali, supporto e attività culturali condivise, rendendo facile integrarsi e sentirsi a casa. Che tu preferisca un ambiente rurale tranquillo o un vivace villaggio costiero, Ibiza offre opzioni diverse per soddisfare le preferenze individuali.


Stile di vita attivo e arricchente

Lontano dall’essere una destinazione di pensionamento passivo, Ibiza incoraggia uno stile di vita attivo e coinvolgente. Nuoto, escursioni, vela e yoga sono tutti popolari, e l’isola ha sviluppato una reputazione come centro di benessere. Spa, fattorie biologiche e ritiri olistici offrono innumerevoli opportunità per il benessere fisico e la tranquillità mentale. Inoltre, il calendario culturale di Ibiza è ricco di mostre d’arte, eventi musicali e festività tradizionali che mantengono la vita vibrante durante tutto l’anno.

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Un rifugio per nomadi digitali e lavoratori a distanza

Ibiza è diventata una base sempre più attraente per i professionisti americani a distanza, offrendo il perfetto equilibrio tra ritmo quotidiano, infrastrutture e accessibilità legale:


Visto per nomadi digitali

La Spagna ha introdotto il Visto per Nomadi Digitali nel 2023, consentendo ai cittadini statunitensi che lavorano a distanza per clienti o datori di lavoro stranieri di risiedere legalmente a Ibiza. Il visto offre un soggiorno iniziale di un anno, spesso estendibile, e fornisce un percorso verso una residenza a lungo termine. Con una soglia di reddito moderata, è accessibile a una vasta gamma di liberi professionisti, imprenditori e dipendenti a distanza.


Infrastruttura pratica per il lavoro

Pur essendo nota per la sua bellezza naturale, è anche attrezzata per la produttività. L’isola offre internet ad alta velocità diffuso, comprese connessioni in fibra nelle aree rurali, riaffermando il suo ruolo di rifugio per spazi di lavoro in hub come Ibiza Town e Santa Eulària. Anche caffè e locali costieri spesso forniscono Wi-Fi affidabile.

Grazie alla differenza di fuso orario tra la Spagna e gli Stati Uniti, vivere a Ibiza offre un ritmo particolarmente attraente per coloro che lavorano a distanza o gestiscono affari attraverso l’Atlantico. A seconda della parte degli Stati Uniti in cui si trovano, molti americani trovano che la loro giornata lavorativa inizi nel tardo pomeriggio ora locale, consentendo mattine rilassate e produttive, corse scolastiche o tempo all’aperto prima di iniziare a lavorare.

Questo naturale sfasamento rende l’isola una base ideale per bilanciare gli impegni professionali con uno stile di vita mediterraneo e ne migliora la reputazione come luogo veramente vivibile durante tutto l’anno.


La cultura della creazione

Ibiza offre più della funzionalità, ispira. Circondati dalla natura e da una comunità internazionale diversificata, molti lavoratori a distanza riportano un aumento del benessere e dell’energia creativa. La vita quotidiana include nuotate in acque turchesi o passeggiate tranquille attraverso foreste di pini invece di spostamenti urbani, aiutando a stimolare l’innovazione e lo sviluppo personale.


Un ambiente adatto alle famiglie

Per i lavoratori a distanza con famiglie, Ibiza è particolarmente accogliente. L’isola ospita scuole internazionali rispettate e quartieri sicuri e accoglienti come Santa Gertrudis e Santa Eulària. I bambini beneficiano di uno stile di vita attivo all’aperto e di un ambiente pulito, mentre i genitori trovano una comunità di supporto e con mentalità simile.

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Considerazioni pratiche per l’acquisto a Ibiza come cittadino statunitense


Se l’idea di possedere una proprietà a Ibiza come americano sembra allettante, è utile comprendere i passaggi utili coinvolti e cosa aspettarsi dal processo:


Ricerca della proprietà e prezzi

Inizia con un’agenzia locale fidata, come Prestige Properties Ibiza, che ha esperienza nel lavorare con acquirenti internazionali. Possiamo aiutarti a navigare tra le inserzioni che vanno da ville moderne con vista mare a fincas tradizionali in campagna.

I prezzi variano ampiamente in base alla posizione e al tipo di proprietà. Come guida generale, gli appartamenti potrebbero partire da 300.000 €, con unità di lusso che superano 1 milione di euro. Le ville tipicamente iniziano intorno a 1,5 milioni di euro e possono superare diversi milioni di euro per tenute premium. Gli acquirenti americani sono noti per pagare cifre elevate per proprietà di lusso, un chiaro segnale della loro fiducia nel valore di Ibiza.


Il processo di acquisto

Acquistare una proprietà in Spagna è relativamente semplice. I passaggi chiave includono:

  • Numero NIE: Avrai bisogno di un Número de Identificación de Extranjero (NIE), che funge da codice fiscale per i cittadini stranieri ed è essenziale per qualsiasi transazione immobiliare.
  • Conto Bancario: Aprire un conto bancario spagnolo è consigliato per facilitare la transazione e gestire le spese correnti.
  • Prenotazione e Contratto: Una volta scelta una proprietà e concordato un prezzo, viene pagato un deposito (tipicamente del 10%) per riservare la proprietà. Questo è seguito da un contratto di acquisto privato, durante il quale viene effettuata la due diligence.
  • Controlli Legali e Notaio: Un avvocato spagnolo esperto in inglese dovrebbe esaminare tutti i documenti, assicurarsi che non ci siano debiti o gravami sulla proprietà e confermare che le licenze (come una licenza di affitto turistico) siano in ordine, se applicabile. Il completamento della vendita avviene davanti a un notaio, dove l’atto di proprietà viene firmato e il saldo pagato.

Aspettati costi di chiusura di circa il 10-13% del prezzo di acquisto, inclusa l’imposta di trasferimento (8-10% per le rivendite o 10% IVA per le nuove costruzioni), le spese notarili e di registrazione e i servizi legali.


Finanziamento vs. Contanti

Le banche spagnole offrono mutui ai non residenti, di solito coprendo il 60-70% del valore della proprietà. I mutuatari devono dimostrare reddito e solvibilità. I tassi di interesse fluttuano, ma possono ancora essere competitivi rispetto ai tassi di prestito degli Stati Uniti. Alcuni acquirenti americani scelgono di pagare in contanti o di utilizzare l’equity da attività statunitensi per evitare il rischio di cambio.

Il dollaro forte negli ultimi anni ha aumentato il potere d’acquisto degli americani, rendendo questo un momento particolarmente favorevole per acquisire proprietà in euro.


Affitti e gestione

Affittare la tua proprietà a Ibiza può essere redditizio, soprattutto durante la stagione estiva. Tuttavia, gli affitti turistici richiedono una licenza, tipicamente concessa a case indipendenti o ville piuttosto che ad appartamenti in edifici condivisi. È importante confermare l’idoneità alla licenza prima dell’acquisto se l’affitto temporaneo fa parte del tuo piano.

Molti proprietari si affidano a gestori immobiliari locali per supervisionare le prenotazioni, le relazioni con gli ospiti e la manutenzione. Le commissioni di gestione sono solitamente il 20% del reddito da affitto, ma spesso sono compensate da forti rendimenti durante i mesi di punta.


Obblighi fiscali

Come non residente, pagherai l’imposta locale sulla proprietà (IBI) e l’imposta su qualsiasi reddito da affitto, al netto delle spese deducibili. Inoltre, c’è una tassa nominale sul reddito imputato sulle seconde case non affittate. Grazie al trattato di doppia imposizione tra Stati Uniti e Spagna, la maggior parte degli investitori può compensare le tasse spagnole con i propri obblighi negli Stati Uniti, minimizzando l’esposizione.

Si raccomanda una consulenza fiscale internazionale, soprattutto nel primo anno. Ma in generale, i proprietari trovano le tasse immobiliari spagnole ragionevoli rispetto a giurisdizioni negli Stati Uniti con tassi fiscali più elevati.

Acquistare proprietà a Ibiza come cittadino statunitense è del tutto realizzabile e sempre più comune. Con una guida esperta e una preparazione accurata, il processo è fluido e trasparente, permettendoti di concentrarti sul goderti la tua casa mediterranea e massimizzarne il potenziale.


Perché ora è il momento di investire a Ibiza


Nel clima attuale di volatilità economica e politica, espandersi nel settore immobiliare internazionale è più di una decisione intelligente, è una strategia. Ibiza si distingue come un mercato raro che combina un forte potenziale finanziario, sicurezza estesa e un’invidiabile qualità della vita.

Per i cittadini statunitensi, investire a Ibiza offre più della semplice proprietà all’estero. Fornisce accesso allo stile di vita europeo, protezione dalla volatilità del mercato interno e una partecipazione in uno dei mercati immobiliari più desiderabili al mondo.

Il segmento delle proprietà premium dell’isola continua a prosperare, alimentato da un’offerta limitata, una domanda globale costante e un profilo internazionale in crescita. Che tu stia pianificando per la pensione, lavorando a distanza o cercando una casa familiare con potenziale di reddito, Ibiza si distingue come una destinazione versatile che continua ad attirare interesse grazie al suo panorama immobiliare di lusso.

Strutture fiscali favorevoli, opzioni di visto accessibili e il forte dollaro statunitense migliorano ulteriormente l’opportunità, rendendo questo un momento ideale per agire.

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Pianificazione con chiarezza e supporto esperto


Prima di effettuare un acquisto, è essenziale avere una chiara comprensione dei tuoi obiettivi di investimento, del periodo di tempo e della tolleranza al rischio. Che tu stia cercando una seconda casa, un puro investimento o una combinazione di reddito da affitto e uso personale, definire i tuoi obiettivi ti aiuterà a guidare decisioni intelligenti.

Collaborare con un’agenzia immobiliare locale di fiducia come Prestige Properties garantisce che tu sia connesso alla giusta rete di esperti (avvocati, broker ipotecari e consulenti legali) che possono guidarti attraverso ogni fase. I professionisti locali ti aiuteranno a confermare la conformità legale, le opzioni di finanziamento e l’idoneità della proprietà in base alla tua strategia di investimento.

I fattori chiave da considerare includono:

  • Posizione e tipologia: Mira a zone con alta domanda, buon potenziale di affitto o apprezzamento a lungo termine. Decidi tra uso residenziale e commerciale in base ai tuoi obiettivi.
  • Conformità legale: Assicurati sempre che la proprietà abbia le licenze appropriate e rispetti le normative di zonizzazione e pianificazione.
  • Finanziamento e documentazione: La disponibilità di mutui locali, la strategia di finanziamento e l’assicurarsi che tutta la documentazione sia in ordine sono fondamentali per una transazione senza intoppi.

Approcciando la ricerca della tua proprietà con un piano strutturato e il giusto supporto professionale, sarai ben posizionato per fare un investimento sicuro a Ibiza.

Con una guida esperta, chiarezza legale e una strategia su misura per i tuoi obiettivi, il tuo acquisto può essere sia finanziariamente gratificante che personalmente appagante, che si tratti di una scelta di stile di vita, un bene duraturo o una combinazione di entrambi.

Contattaci oggi per iniziare il tuo percorso di investimento.

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    Perché acquistare un immobile a Ibiza (Comune di Eivissa)?

    La nostra guida alle proprietà esclusive in vendita a Ibiza (Comune di Eivissa)

    Ibiza Town, altrimenti nota come Eivissa è il più piccolo dei cinque comuni dell’isola e si trova sulla costa sud-orientale, al confine con Sant Antoni de Portmany, Santa Eulalia e Sant Josep de Talaia. La capitale occupa 11,14 km2 con una popolazione stimata di 49.727 abitanti su un totale di 147.914 abitanti dell’isola.

    Il comune di Ibiza Town è diviso in due parti principali, "La Città Vecchia" chiamata Dalt Vila (che letteralmente significa parte superiore), che si trova sulla cima di una piccola montagna che si affaccia sul mare, e la moderna estensione, Eixample (che letteralmente significa estensione). Per gli Ibicencans locali la città è spesso indicata come Vila d’Eivissa o più semplicemente Vila (che significa città).

    L’area di Dalt Vila (la città vecchia) è classificata come patrimonio dell’umanità e vanta una bellissima architettura storica, un castello monumentale e una cattedrale centrale cattolica romana, nota come Santa Maria d’Eivissa. La Città Vecchia offre tortuose stradine acciottolate con una moltitudine di luoghi culturali per il turismo con bar, ristoranti e boutique, oltre ad alcune case splendidamente ristrutturate e piccole sacche di case autentiche e antiche, che appartengono evidentemente alle famiglie ibizenche da molte generazioni.

    La città di Ibiza (estensione) ospita una bella piazza principale conosciuta come Vara de Rey, una passeggiata sul lungomare, autentici edifici imbiancati a calce e strade acciottolate con una varietà di negozi al dettaglio, ristoranti, caffè e bar, che attraggono un mix culturale sia di residenti che di turismo. Una strada principale più moderna si trova un po’ più lontano dal porto, che offre i più noti negozi europei, banche, farmacie, mercati alimentari, negozi di articoli per la casa e tutto ciò di cui si ha bisogno per la vita moderna di tutti i giorni.

    Le strade sono quasi sempre animate e vivaci, con la maggior parte dei punti vendita al dettaglio e dei prodotti alimentari aperti per la maggior parte dell’anno. In estate, quando i turisti arrivano ufficialmente, la città assume una nuova atmosfera dinamica e piacevole. La vita notturna della zona si anima con i frequentatori dei club, le celebrità, i clienti di alto profilo, gli appassionati di yacht e gli influenti della moda di tutto il mondo.

    A pochi minuti di macchina si trova l’area VIP di Marina Botafoch, dove risiedono una serie di super barche a motore, yacht e una serie incredibilmente ricca di appartamenti e attici di lusso in prima fila

    Inoltre, Ibiza Town ha due spiagge principali conosciute come Talamanca e Figueretas. Entrambe sono luoghi bellissimi e incredibilmente popolari, entrambi con un turismo regolare, che offrono una grande varietà di hotel locali e di lusso, oltre a molte ville in affitto, oltre ad attirare i residenti locali tutto l’anno.
    Tra la storia del Mediterraneo, l’architettura antica, i paesaggi sul mare, le spiagge e la vita notturna cosmopolita (tra cui alcuni dei locali notturni più famosi dell’isola), Eivissa è un luogo versatile in cui vivere.

    L’acquisto di un immobile a Ibiza Town offre molte opportunità per famiglie, acquirenti di case vacanza, coppie giovani e in pensione, single, clienti in affitto e coloro che cercano immobili di alto profilo e terreni sicuri.

    Gli acquirenti di case che cercano di acquistare un immobile a Eivissa possono essere tipicamente sotto-categorizzati in sei aree distintive: Dalt Vila Old Town e il centro città circostante, tra cui Ibiza Marina, Marina Botafoch (Paseo Maritimo), Talamanca (Illa Plana), Figueretas (Los Molinos) e Can Misses.

    Dalt Vila view

     

    Dalt Vila (Città Vecchia), centro città e La Marina

    Dalt Vila, situata su una piccola montagna conosciuta come Puig de Vila è senza dubbio la più grande attrazione turistica e culturale di Ibiza. La spettacolare città murata mostra un archivio di diverse civiltà che sono passate attraverso la storia dell’isola ed è segnata dalla sua caratteristica Cattedrale in cima alla montagna.

    Dalt Vila è l’unica fortezza rinascimentale completamente conservata in tutta Europa, insieme al recinto di La Valletta sull’isola di Malta, divenuta patrimonio dell’umanità nel 1999.

    Ci sono due entrate nella Città Vecchia, la più utilizzata che offre un vecchio ponte levatoio in pietra, su per un ripido pendio, attraverso il Portal de Ses Taules e direttamente sulla Plaza de Vila.

    Questa piazza principale è pavimentata con belle strade acciottolate e piena di ristoranti all’aperto con posti a sedere, boutique uniche e negozi di artigianato. L’altro ingresso conduce al Museo d’Arte Contemporanea dell’isola, dove i resti di un’antica dimora fenicia sono sotterranei e accessibili ai visitatori.

    La città offre una narrazione a sé stante. Viaggiando fino alla cima della montagna si possono ammirare mostre di architettura storica, statue commemorative e di abitanti fenici del passato, che oggi fanno parte della pittoresca e moderna città contemporanea.

    In cima, eccezionali vedute panoramiche dell’isola si affacciano sulla città sottostante, sul porto turistico, su Ses Salines, sui vasti paesaggi dell’isola e su Formentera. Anche se il viaggio verso l’alto è una camminata robusta e ripida, l’esperienza è indimenticabile e una visita raccomandata da non perdere a Ibiza.
    Prestige Properties Ibiza ha attualmente un totale di trenta proprietà in vendita a Dalt Vila o nelle vicinanze del porto turistico direttamente sotto.

    Immobili in vendita nel centro storico, nel centro della città bassa, questi appartamenti moderni convertiti, come le case di città del 20 ° secolo situato sulla striscia principale di Vara de Rey, si trovano circa 6.000 € al m2 per appartamenti con un prezzo medio di 700.000 €. Il prezzo medio degli appartamenti rispetto al centro città raddoppia il valore di mercato. Tuttavia, la zona è ricca di storia, di un design architettonico unico, di una vista eccezionale sul mare e sulla città e di un meraviglioso fascino autentico. La zona attira soprattutto una clientela di alto profilo, tra cui i turisti di lusso e gli acquirenti di appartamenti in affitto.

    Una tipica proprietà da acquistare a Dalt Vila sarebbe Adosado Pere Dalt Vila. Vecchia di oltre 200 anni e recentemente ristrutturata nel 2011, questa casa si estende su due piani e offre un totale di 140 m² di superficie abitabile. La zona d’ingresso è caratterizzata da un soffitto a travi di legno alto quattro metri e da pianelle originali in cotto. La terrazza sul tetto offre una magnifica vista panoramica, così come tutti i balconi o le terrazze di ogni piano con una vista sensazionale sulla città vecchia, la cattedrale e il porto.

    Dalt Vila night view

     

    Marina Botafoch (Paseo Maritimo)

    Una delle zone più visitate della città è il Paseo Marítimo, una lunga striscia in cui moltitudini di abitanti del luogo e turisti possono passeggiare, pattinare, correre, andare in bicicletta o semplicemente attraversare sulla strada per Marina Botafoch.

    Il lussuoso hotel a cinque stelle, l’Ibiza Gran Hotel, il Casinò di Ibiza, l’Hotel Pacha (accanto al suo famoso Pacha Ibiza) e il nightclub Heart Ibiza sono sfalsati lungo un lato della splendida passeggiata, di fronte alla chiara vista di Dalt Vila, attraverso la foce del Mar Mediterraneo. Marina Botafoch ospita gran parte della clientela VIP dell’isola e incontra molti ristoranti, caffè e bar di alto livello, come Blue Marlin, Lio e IT Restaurant.

    Ospitando alcuni dei più bei palazzi di appartamenti di lusso che si affacciano su Dalt Vila e sul porto, tutti a breve distanza a piedi da Ibiza Town e dalla baia di Talamanca, quest’area attrae quasi tutti i clienti di tutta l’isola, alla ricerca sia di immobili in vendita che di appartamenti in affitto a lungo termine, soprattutto per quelle famiglie di alto profilo, individui e acquirenti di case vacanza che preferiscono terreni sicuri e case con servizio di portineria.

    Marina Botafoch Apartamento Las Boas Dalt Vila Vista

    Immobili in vendita a Marina Botafoch si trovano circa 7.000€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio di 950.000€. Una tipica proprietà da acquistare a Marina Botafoch o Paseo Marítimo sarebbe simile all’Apartamento Las Boas Dalt Vila Vista , un grande appartamento con tre camere da letto di 285 m2, distribuito in una superficie abitabile di 185 m2 e una terrazza di 105 m2. Questo appartamento si trova in uno degli edifici più suggestivi di Ibiza, firmato dal prestigioso architetto Jean Nouvel. La sua incredibile posizione, con una piscina comunitaria e ampi giardini circostanti.
    Negli ultimi decenni, Marina Botafoch è diventata uno dei luoghi più esclusivi dell’isola, sede dei più prestigiosi e famosi locali mondani, con un’offerta di vita notturna riconosciuta a livello mondiale e numerosi appartamenti in affitto per lunghi soggiorni.

    Marina Botafoch

     

    Talamanca (Illa Plana)

    La splendida località di Talamanca è la spiaggia più visitata di Ibiza Town. Talamanca si trova tranquillamente in disparte dal centro, a soli quindici minuti a piedi dalla città di Ibiza Town e dalla zona di Marina Botafoch.

    La baia di Talamanca è una spiaggia lunga e ampia che offre sia ai visitatori che alla gente del posto un ambiente popolare ma versatile, con acque poco profonde e ancora limpide e sabbia bianca e morbida.

    Durante il pieno dell’estate, la spiaggia di Talamaca è piena di adoratori del sole e di visitatori dallo stile di vita cosmopolita, eppure la zona rimane incontaminata e mantiene la sua autentica presenza bohémien, con meno edifici alti che si affacciano sulla spiaggia di quanto ci si possa aspettare.
    Talamanca ospita una serie di ottimi bar e ristoranti che si possono trovare sparsi per tutta la lunghezza della spiaggia con molti aperti tutto l’anno, rendendo Talamanca una zona molto popolare anche per i residenti durante l’inverno. Tutto, dai chiringuitos della baracca sulla spiaggia ai ristoranti tradizionali mediterranei, offre sia menù di qualità, varietà e un’atmosfera allettante..

    Il Fish Shack è un piccolo, ma molto famoso, chiringuito rustico che accoglie i visitatori per cenare un’autentica esperienza ibizenca, con un menù molto semplice e senza fronzoli, "pesce del giorno" pescato localmente, direttamente sulla spiaggia. Qui, molti locali e famosi DJ si vantano di servire il miglior pesce dell’isola.

    L’hotel di recente costruzione che si affaccia sulla baia di Talamanca, il Nobu Hotel Ibiza, è stato sottilmente e perfettamente progettato per adattarsi all’ambiente circostante e offre un resort di lusso in legno naturale e ceramica artigianale per riflettere l’estetica dell’isola, che attrae un numero di ospiti che estende lo status di alto profilo della zona di Marina Botafoch.

    Nella zona di Talamanca si trova Illa Plana, un’antica isola un tempo isolata dalla terraferma di Ibiza ma con la via della natura, in seguito adiacente. Illa Plana separa il porto stesso dalla spiaggia di Talamanca.

    Dopo essersi unita all’isola di Ibiza, Illa Plana è diventata più accessibile e durante la seconda metà del XX secolo si sono iniziate a costruire case. Oggi, Illa Plana è completamente urbanizzata ed è un luogo spettacolare da vivere che offre una fantastica varietà di esclusive proprietà a scogliera e ville in affitto nella zona di Talamanca.

    La zona è incredibilmente popolare tra coloro che desiderano trovare una proprietà in vendita vicino a Ibiza Town, con un rapido accesso a una varietà di paesaggi incontaminati, luoghi di bellezza e spiagge che offre un mix di un’atmosfera familiare e di una comunità locale con tutti i vantaggi di un luogo altamente alla moda per trascorrere i mesi estivi.

    Talamanca offre molte ville contemporanee e autentiche ville in stile mediterraneo modernizzate con un’ampia quantità di nuovi complessi di appartamenti attualmente in costruzione per il prossimo futuro.

    Naturalmente, molte delle ville su larga scala disponibili in vendita o in affitto a Talamanca sono dotate di una vista sul mare eccezionale e si rivolgono tipicamente a quei clienti che, in questa parte di Ibiza Town, sono alla ricerca di proprietà in questa parte di Ibiza Town, più di quanto non facciano gli altri.

    Le proprietà in vendita a Talamanca sono circa 6.500€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio che varia tra 700.000-1M€. Una tipica proprietà da acquistare a Talamanca sarebbe simile ad Adosado Maspalomas Illa Plana, una casa a schiera con tre camere da letto situata sul lungomare di Illa Plana. La casa di 185m2 è completa di garage, solarium e un giardino esterno di 120 m2. Prestige Properties ha attualmente diciassette proprietà sul mercato nella zona di Talamanca.

    Talamanca Ibiza - Adosado Maspalomas Illa Plana

    Figueretas (Los Molinos)

    La spiaggia di Figueretas (Ses Figueretas) è forse la seconda spiaggia più popolare della città di Ibiza, che offre un lungomare recentemente rinnovato e un vivace resort nelle immediate vicinanze del centro principale della città e delle popolari Baia di Talamanca e Playa d’en Bossa.

    La spiaggia e il lungo lungomare si affacciano sulle splendide montagne di Dalt Vila e della Città Vecchia di Ibiza, con una serie di hotel, bar e ristoranti locali di cui godere, oltre a sport acquatici e traghetti regolari per raggiungere la città durante i mesi estivi.

    Durante il periodo di alta stagione la zona offre vivaci bancarelle del mercato artigianale e un’atmosfera familiare. Figueretas offre tutto ciò di cui un piccolo resort ha bisogno per sentirsi completamente a proprio agio.

    Questa zona attira soprattutto giovani coppie, famiglie e clienti in affitto grazie all’ambiente della comunità locale. Coloro che cercano immobili in vendita a Figueretas dovrebbero aspettarsi valori intorno ai 5.500€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio che di solito oscilla tra i 500.000 e i 700.00€.€.

    Prestige Properties Ibiza ha attualmente nove proprietà disponibili sul mercato a Figueretas. Una tipica proprietà da acquistare a Figueretas sarebbe Casa Broner. Questa proprietà è una bella casa di città a Los Molinos con vista panoramica sul mare, le montagne e la città. La casa, di 105 m2, è stata progettata dal prestigioso architetto Erwin Broner, quindi il suo stile iconico Bauhaus è molto presente in tutta la casa.

    Attualmente la proprietà è divisa in due appartamenti duplex e una dependance indipendente. L’ultimo piano ha una vista spettacolare. Gli appartamenti duplex hanno una cucina attrezzata, un soggiorno, una camera da letto e un bagno. La dependance monolocale ha una cucina e un bagno indipendente.

     

    Ibiza Eixample (extensione)

    Il centro principale della città è occupato prevalentemente da coppie o da acquirenti di case singole che sono già residenti nell’isola. Qui troviamo clienti che sono tipici lavoratori, e che cercano di acquistare un immobile a Ibiza che sia facilmente accessibile e conveniente all’interno di una zona altamente cosmopolita – il tutto ad un prezzo accessibile.

    La maggior parte delle proprietà vendute nel centro della città di Ibiza rappresentano comunemente complessi di appartamenti sia vecchi che nuovi. Prestige Properties Ibiza ha attualmente un totale di nove proprietà sul mercato immobiliare di Ibiza nel centro della città. Ci sono spesso più opportunità di acquistare un appartamento nel centro di Ibiza, in particolare edifici più vecchi, rispetto alle altre zone della città suddivise in sottocategorie.

    Gli immobili in vendita nell’estensione del centro di Ibiza si trovano a circa 4.500€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio di 350.000€. . Un appartamento tipico sul mercato sarebbe come l’Apartamento España Unoche si trova nel centro dell’eixample di Ibiza, a pochi minuti a piedi dal Boulevard Vara de Rey e dal porto vecchio Ideale per una giovane coppia o per persone single che amano la vita di città. L’appartamento di 80 m2 è stato recentemente ristrutturato e modernizzato solo pochi mesi fa con due camere da letto e due bagni, uno dei quali con bagno.

    Apartamento España Uno Ibiza

     

    Can Misses

    Can Misses fa essenzialmente parte del centro della città di Ibiza, o più precisamente della periferia nord-ovest che circonda l’estensione della città, vicino all’autostrada principale. Can Misses è un luogo ideale per coloro che desiderano essere abbastanza vicini da raggiungere a piedi il centro della città, ma che desiderano evitare gli ingorghi e trovare percorsi veloci e accessibili per il resto dell’isola, così come la campagna incontaminata, i luoghi di bellezza, i ristoranti e le spiagge.

    I clienti che cercano una posizione pratica per una vita facile tutto l’anno, o un appartamento per le vacanze in una zona residenziale lontana da tutto il trambusto turistico, Can Misses è la scelta perfetta per trovare un immobile da acquistare.
    La comunità locale e i clienti che acquistano in affitto occupano la maggior parte del mercato all’interno dell’area di Can Misses, con proprietà di circa 6.200€ m2 e un valore approssimativo di 700.000€ per gli appartamenti e 1,5- 2M€ per le ville. Attualmente Prestige Properties ha solo 1 proprietà sul mercato nella zona di Can Misses.

    Apt. Planta Baja Can Missesè un moderno edificio a tre piani nella zona di Can Misses dove troviamo questo grazioso, caldo e splendidamente decorato appartamento con due camere da letto. L’edificio, i giardini circostanti, la piscina comunale, l’ingresso e l’appartamento stesso sono tutti straordinariamente ben tenuti, puliti e invitanti.

     

    Stai pensando di acquistare una villa a Ibiza?

    Sia il centro della città di Ibiza Town, Can Misses e Figueretas offrono molte opportunità per le giovani coppie e i residenti locali di trovare un appartamento ad un prezzo ragionevole, anche se i prezzi del mercato immobiliare sono in rapido aumento.

    Marina Botafoch e la Città Vecchia sono entrambi popolari e costosi, il che attrae la clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare gli acquirenti di seconde case di lusso e coloro che investono nell’acquisto di appartamenti in affitto.

    Molte famiglie scelgono di guardare a Talamanca, che è piena di grandi appartamenti per famiglie, tutti a poca distanza dalla spiaggia e convenienti per accedere agli asili nido, alle scuole e alle scuole locali, e hanno ancora il piacere della vita in città e dei caffè e dei ristoranti.
    Sebbene l’intera città sia molto richiesta e dimostri una forte presenza sul mercato, il centro della città tende ad avere una maggiore flessibilità, ma ovviamente non è alla portata di tutti. In generale, come la maggior parte delle città in Europa, Eivissa ha qualcosa da offrire a tutti.

    Se state pensando di acquistare un immobile nella città di Ibiza, allora perché non date un’occhiata alle nostreattuali proprietà esclusive di Ibiza disponibili.
    Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro viaggio di acquisto e a farvi scoprire la casa dei vostri sogni con Prestige Properties Ibiza – contattateci oggi stesso.

    Avete bisogno di una Villa in affitto per le vacanze a Ibiza mentre visitate le proprietà?

    Le nostre ville per vacanze sono state recentemente ampliate. Prenotate la vostra villa per le vacanze a Ibiza con noi e vi mostreremo le proprietà interessanti in vendita durante il vostro soggiorno. E, se siete desiderosi di soggiornare in una delle nostre spettacolari ville nel comune di Ibiza Città per la vostra vacanza a Ibiza 2020 / 2021. Date un’occhiata a ciò che è in offerta qui sotto:

    Villa Ambre si trova in una posizione ideale nell’esclusiva zona di lusso Can Besso, appena fuori Jesus con vista aperta sul centro storico di Ibiza, la baia di Talamanca, Marina Botafoch e Formentera. La villa dispone di un confortevole spazio abitativo e di un’impeccabile area esterna, perfetta per godersi pomeriggi e serate pigre in compagnia di amici e familiari.

    villa-ambre-ibiza

    Can Rebecca è una moderna casa progettata da un architetto per le vacanze, situata nella campagna di Jesús, non lontano da Ibiza sulla strada per il campo da golf. Orientata a sud con vista sulla città di Ibiza e sul mare in lontananza. La villa si trova al piano terra con ampi spazi aperti verso l’esterno.

    Can Rebecca Ibiza

    Can Diana è una bella casetta per le vacanze a Talamanca, con un’ottima posizione sul lungomare. Le terrazze e i balconi che si affacciano sul mare permettono di godere della spettacolare vista circostante. La casa è molto ben attrezzata e luminosa.

    Can Diana Ibiza

    Grazie per essere rimasti in contatto. Ci auguriamo di vedervi presto e buona fortuna per l’acquisto della vostra nuova casa qui sulla magica isola bianca di Ibiza.

    Volete saperne di più sul comune di Sant Josep de Sa Talaia – Date un’occhiata al nostro recente articolo sulla zona.

    https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-josep-de-sa-talaia/

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      Perché acquistare una proprietà a Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)?

      La nostra guida alle proprietà esclusive in vendita a Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)

      Santa Eulalia des Rio si trova sulla costa orientale dell’isola, al confine con Sant Joan de Labritja, Sant Antoni de Portmany ed Eivissa. L’area occupa 153,48 km2 con una popolazione stimata di 36.457 abitanti dell’isola totale di 147.914 abitanti.

      Il comune di Santa Eulalia è tipicamente caratterizzato dalle sue idilliache aree per famiglie e dal turismo di ritorno. La zona vanta spiagge belle e incredibilmente pulite e senza fumo, silvicoltura spettacolare, terreni agricoli, villaggi affascinanti, un porto di Marina, le isole solo campo da golf; e ospita un’atmosfera vivace e vivace con ristoranti e servizi aperti tutto l’anno.

      Santa Eulalia de Rio è composta da una città e tre incantevoli villaggi, tutti contrassegnati da tradizionali chiese bianche, tra cui la città centrale di Santa Eulalia (la terza città più grande dell’isola), Santa Gertrudis, Jesus e San Carlos.

      La cultura, la comunità e lo stile del comune di Santa Eulalia sono culturalmente diversi con molti abitanti del posto e residenti internazionali. L’acquisto di un immobile a Santa Eulalia offre molte opportunità per famiglie, coppie, alto profilo e acquistare per affittare clienti.

      Il comune offre un sacco di fascino autentico così come la vita moderna contemporanea e spesso attira molti clienti alla ricerca di ville esclusive Ibiza in urbanizzazioni private sicure.

      Gli acquirenti di casa che cercano di acquistare una proprietà a Santa Eulalia possono essere in genere sotto-classificati in quattro aree distintive; sud-est (Gesù, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa, Can Furnet, Cala Llonga), la città (Santa Eulalia, Siesta), nord-est (Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral, Aguas Blancas) e la campagna circostante e autentici villaggi più piccoli (San Carlos, Gertrudis).

      Santa Eulalia Promenade

       

      Santa Eulalia del Río Sud Est

      Il sud-est di Santa Eulalia del Rio è diviso in due gruppi di clientela separati. Coloro che perseguono proprietà moderne esclusive a Ibiza come case di vita di lusso e opportunità di investimento in comunità recintate sicure, e coloro che cercano una residenza più permanente e a lungo termine per famiglie.

      Coloro che cercano proprietà in vendita nel sud-est di Santa Eulalia con giardini comunitari sicuri di alto profilo, esclusive ville in cima alla scogliera, vasti paesaggi e eccezionali viste sul Mar Mediterraneo e Formentera sono spesso attratti per acquistare una proprietà in Gesù, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa e Can Furnet come loro scelta di posizione primaria.

      Il secondo gruppo più piccolo di clienti all’interno del sud-est del mercato immobiliare di Santa Eulalia che sono noti per perseguire una comunità locale più orientata alla famiglia, in genere scegliere la località familiare di Cala Llonga, che si trova in prossimità delle aree popolari circostanti per famiglie del comune, tra cui la città principale di Santa Eulalia.

       

      Jesús

      Acquistare una proprietà a Gesù offre un rapido accesso a una varietà di campagne incontaminate, luoghi di bellezza, ristoranti e spiagge. Anche se Jesús appartiene al comune di Santa Eulalia, il suo piccolo e altamente cosmopolita villaggio si trova molto vicino alla città di Eivissa e la popolare spiaggia di Talamanca. Jesus è particolarmente apprezzato per il suo rapido accesso alla città di Ibiza e la vicinanza ad attraenti hotspot di prima categoria come Destino , Marina Botafoch e Pacha .

      Il villaggio di Gesù è molto popolare tra i residenti tutto l’anno rendendo l’area piena di vita e atmosfera. Il villaggio è incentrato sulla sua iconica chiesa imbiancata, che si pensa possa ospitare il più importante patrimonio artistico di tutte le chiese della Pitiusa.

      Gesù offre un sacco di opportunità gastronomiche e notturne di alta classe, tra cui Sa Punta raffinato ristoranti mediterranei, Patchwork Lebanese Rooftop Restaurant, Ginger Rooftop Asian Bar, Chambao al lussuoso Nobu Ibiza Bay Hotel e lo sbalorditivo Cala Bonita Ristorante a spiaggia di s’estanyol.

      Le proprietà in vendita a Jesus presentano molte lussuose ed esclusive case in cima alla scogliera costruite in alta montagna, con vista sulla bellissima baia di Talamanca, Dalt Vila e sulla città di Eivissa. Non c’è davvero da meravigliarsi se questa posizione è molto ricercata nel mercato immobiliare di Ibiza e ha un prezzo di fascia alta rispetto al resto del comune.

      L’acquisto di una casa di lusso esclusiva in cima a una scogliera a Jesus spesso comprende tre delle cinque comunità private all’interno del comune di Santa Eularia des Riu, che comprendono proprietà a Cap Martinet, Can Rimbau e Can Pep Simo.

      Villa spettacolare a Roca Llisa con vista panoramica sul mare

       

      Cap Martinet – Jesús

      Cap Martinet è una delle zone più esclusive per acquistare una proprietà a Ibiza ed è rinomata per ricevere clienti VIP e di alto profilo da tutto il mondo. Ville esclusive, appartamenti e case vacanze di lusso a Cap Martinet con vista sul mare in prima linea sono rinomate per sostenere un prestigioso campionato a parte.

      Le proprietà in vendita a Cap Martinet offrono una posizione appartata e privata con vista sulla bellissima spiaggia di Talamanca ed è a pochi minuti dalla città di Ibiza con i suoi famosi locali notturni, ristoranti e bar.

      All’interno della comunità privata, la spiaggia di Cala Roja è facilmente accessibile tramite un piccolo sentiero in cui gli ospiti e i proprietari di case troveranno un luogo nascosto per godersi una giornata di relax in spiaggia senza la fretta e l’affollamento del turismo. Sebbene molto vicine alla città di Ibiza Città, le ville e le case in vendita a Cap Martinet sono completamente separate dal resto dell’area circostante.

      Può Pep Simo – Jesús

      Nella campagna di Gesù si trova la comunità di Può Pep Simo? , con belle case progettate negli anni ’70 da i famosi architetti di Erwin Broner . Una proprietà in vendita a Can Pep Simo è garantito per vantare spettacolare spazzare, vista intatta a Puig Manyá, San Rafael e per quanto certo Formentera, da quasi tutte le ville nell’urbanizzazione Can Pep Simo in offerta.

      A pochi minuti dal centro storico di Ibiza, le proprietà di Can Pep Simo sono perfettamente posizionate, modernamente autentiche e per famiglie. Nel complesso, questa comunità privata è un luogo incredibilmente tranquillo per coloro che cercano una proprietà armoniosa per la vendita in Jesús.

      Can Rimbau – Jesús

      La comunità privata recintata di Can Rimbau è ugualmente molto vicina alla città di Ibiza. Le proprietà in vendita a Can Rimbau offrono grandi gemme architettoniche e belle case da ville esclusive, residenze di lusso a ville moderne e di nuova costruzione di alta qualità.

      Trovare una proprietà in vendita a Can Rimbau è piuttosto raro. Proprio come la maggior parte delle urbanizzazioni esclusive di Ibiza, Can Rimbau è sempre molto richiesta. Ville esclusive a Can Rimbau vantano una posizione privilegiata, nascosta sul fianco della montagna, che offrono tutte viste su Eivissa e Dalt Vila Patrimonio dell’Umanità, oltre a ampie viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. L’area è molto ben sviluppata il suo nome segreto come ‘Ibiza Beverly Hills’, ed è sede di molti clienti commerciali di alto profilo, celebrità e acquirenti esclusivi.

      Acquistare una proprietà esclusiva in Jesús è spesso difficile. Potenziali acquirenti di casa di alto profilo alla ricerca di proprietà di terra di alto profilo e sicure in vendita a Can Martinet, Can Pep Simo e Can Rimbau dovrebbero aspettarsi valori immobiliari ben superiori a 4.000.000 dollari per quelle case più grandi.
      Anche le proprietà da acquistare a Roca Llisa e Can Furnet seguono l’esempio nei margini del valore della proprietà. Queste località esclusive si trovano leggermente a nord di Jesús, ma sono altrettanto accessibili alla campagna incontaminata, ai luoghi di bellezza, ai ristoranti, alle spiagge locali e al centro di Jesús.

      Roca Llisa

      L’urbanizzazione di Roca Llisa si trova perfettamente tra Jesús e Cala Llonga. L’urbanizzazione è probabilmente la più rinomata delle isole comunità private recintate, in particolare per il suo campo da golf situato all’interno del parco.

      Immobili in vendita a Roca Llisa offrono due opportunità distintive. Le ville e le case collinari rivolte a sud, garantendo viste sbalorditive sul mare delle Baleari scintillante e viste fino a Formentera, e il Lato Golf con un’infinità di lussureggianti paesaggi verdi.
      Le proprietà in vendita a Roca Llisa sono disponibili in una vasta gamma di disegni architettonici risalenti al 1970, quando l’urbanizzazione è stata costruita per la prima volta, attraverso nuove costruzioni moderne.

      Per acquistare un immobile a Roca Llisa comprende tutto, dalle ville esclusive, appartamenti e proprietà indipendenti, tutti perfettamente divisi in comunità residenziali più piccole all’interno dei terreni delle urbanizzazioni. Molti clienti in cerca di proprietà e ville in vendita a Roca Llisa sono spesso alla ricerca di case per scopi ‘acquistare in affitto’.

       

      Can Furnet

      L’acquisto di una proprietà a Can Furnet fornisce sorveglianza 24 ore al giorno con tutte le case nelle vicinanze completamente recintate e protette, creando uno stile di vita tranquillo e sicuro. Questa urbanizzazione offre ai potenziali acquirenti che cercano una proprietà in vendita a Can Furnet il lusso di un tennis club e un luogo idilliaco in mezzo alla campagna montuosa, con ampie viste sul mare e sul paesaggio da quasi tutte le ville disponibili sul mercato .

      La comunità sicura si trova a pochi minuti di auto dal campo da golf di Roca Llisa, il villaggio di Gesù, Talamanca Beach e offre anche un rapido accesso alla città principale di Santa Eulalia.

      Per molti clienti che lottano per acquisire una villa esclusiva e moderna in stile contemporaneo nel sud dell’isola, dove le prime scelte per l’acquisto di una proprietà a Ibiza sono nelle immediate vicinanze delle aree di Ses Salines, Playa d’en Bossa, Es Cubells e Ibiza città, quindi trovare una proprietà in vendita a Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa o Can Furnet offre somiglianze parallele e una ricchezza di opportunità che sicuramente vale la pena considerare.

      può furnet finca provence

      Cala Llonga

      Per acquistare una proprietà a Cala Llonga offre ai clienti un villaggio per famiglie e pittoresco situato a 10 minuti di auto dalla città principale di Santa Eulalia. Ville in vendita a Cala Llonga offrono case ben posizionate che si affacciano sulla sua baia ben tenuta di soffice sabbia bianca, ripide colline rivestite di pini e acque poco profonde cristalline.

      Le proprietà a Cala Llonga si trovano quasi sempre a pochi passi dalla spiaggia, dove le famiglie e il turismo di ritorno possono godere di sport acquatici e sulla spiaggia, nonché passeggiare nel villaggio con la sua gamma di ristoranti, bar e servizi locali.

      La zona ha una grande selezione di ristoranti disponibili dalle specialità tradizionali di pesce mediterraneo, snack bar sani e cucina raffinata, come Amante Ibiza Beach Club, che si affaccia sulle acque della scogliera e perfette di Sol d’en Serra e incontra molti turisti VIP che trascorrono le giornate estive appartate.

      Per acquistare una proprietà a Cala Llonga offre un’ampia selezione di stili di proprietà da appartamenti, case unifamiliari autentiche e ville esclusive su larga scala, che è perfetta per giovani coppie, famiglie e clienti in affitto che cercano una comunità locale e uno stile di vita mediterraneo rilassato, ad un prezzo più abbordabile.

      Amante Beach Club Ibiza

      Città di Santa Eulalia

      Santa Eulalia è la terza città più grande di Ibiza sull’isola ed è piena di una vivace comunità locale, sia dentro che fuori stagione. L’area è caratterizzata dalla sua chiesa bianca centrale, "Puig de Missa", situata a 52 metri sul livello del mare, che offre viste mozzafiato sulla città e sul villaggio di montagna di Siesta.

      L’acquisto di una proprietà nella città di Santa Eulalia offre una miscela di autentiche case architettoniche imbiancate a calce, insieme a molte ville moderne e alcuni degli appartamenti di nuova costruzione più altamente desiderabili in vendita a Ibiza.

      Tutto, dal Porto di Santa Eulalia Marina, dove si trova una moltitudine di yacht spettacolari e barche a vela, lungo il lungomare con la sua bella Hotel di lusso a 5 stelle, come il grande lusso Aguas de Ibiza e il nuovo marchio W Hotel, sulle due lunghe spiagge; offre viste sulle sabbie dorate, Dep acque blu e una serie di alla moda, bar e ristoranti contemporanei, tutti con vista sul pittoresco lato della montagna di Siesta.

      L’acquisto di un immobile a Santa Eulalia o nel vicino villaggio di Siesta offre ai clienti e alla comunità familiare che sta iniziando a definire un nuovo stile proprio. Anche se non così alla moda come le aree popolari di San Jose, recenti sviluppi stanno aumentando lo status di mercato delle città e la desiderabilità tra la clientela più ricca.

      Santa Eulalia è la patria di una moltitudine di culture e attrae gruppi di età sia giovani che anziani, nonché famiglie e clienti che acquistano per affittare. Le proprietà in vendita a Santa Eulalia con Prestige Properties di solito costano in media 1.700.000€ per una villa di 250m2 con piscina.

      Casa La Tortuga è una bellissima casa di campagna con sei camere da letto con piscina e spettacolare vista sul mare che si trova a pochi minuti di auto dal centro della città e dalle spiagge locali. La proprietà è una tipica casa di campagna in vendita a Santa Eulalia ed è attualmente sul mercato per 1.590.000€

      Santa Eulalia Marina

      Siesta

      A lato di Santa Eulalia è la montagna di Siesta con una moltitudine di proprietà collinari che si affacciano sulla bellissima città, Marina Porto e turchese del Mar Baleari. Clientele in genere alla ricerca di proprietà da acquistare in Siesta sono spesso immaginando proprietà con spettacolari viste sul mare.

      Per questo motivo esatto, molti immobili in vendita a Siesta sono consumati da clienti che cercano di acquistare un immobile a Ibiza per le spese di investimento e turismo.

       

      Santa Eulalia del Río Nord Est

      Accanto alla spiaggia di sabbia bianca lunga 300 metri di Santa Eulalia, si trovano le bellissime spiagge vicine sulla costa nord-orientale tra cui Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral e Aguas Blancas, che sono tutti luoghi turistici per famiglie e umili, che riposano in una bellezza e tranquillità spettacolari.

      La clientela che in genere cerca proprietà da acquistare nel nord-est di Santa Eulalia è di solito costituita da famiglie con residenza più permanente o regolare a Ibiza, seguite da giovani coppie, acquirenti di case vacanza e investitori in affitto.

      Coloro che desiderano acquistare una proprietà a Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral e Aguas Blancas sono tipicamente attratti dalla bellezza naturale dei sentieri costieri e dalle località più piccole autentiche locali, nonché in cerca di proprietà in vendita con eccezionale vista sul Mar Mediterraneo e sul tramonto.

      Queste zone della costa nord-orientale erano precedentemente più datate, sostenendo gran parte del suo fascino degli anni ’60 e ’70. Tuttavia, anche se molti punti vendita tradizionali di Ibicencan operano ancora e sono ancora molto popolari tra la gente del posto, è emersa una recente ondata di nuovi progetti e hotel.
      I visitatori e gli acquirenti di casa in cerca di immobili in vendita a Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral e Aguas Blancas sono in forte aumento a causa degli attraenti nuovi e chic ambienti di stile di vita balneare.

      Il nuovissimo Bless Hotel inaugurato alla fine del 2019 a Cala Nova, un hotel di lusso a 5 stelle con vista sul Mar Mediterraneo. Questo si allineava perfettamente con l’ambiente rustico boho-chic e lussuoso della spiaggia di Babilonia Beach sulla strada per Es Canar, Aiyanna Beach Club e Ristorante Atzaro Beach e Chiringuito a Cala Nova, e il famoso VIP Nikki Beach a Cala Martina. Come la costa sud-est vede luoghi più invitanti per godere di un tocco di nuova eleganza e stile, così è la nuova domanda di immobili in vendita nella zona.

      Il nuovo esclusivo e lussuoso sviluppo Promocion Arena Llenga situato tra Cala Nova e Cala Llenya è una posizione spettacolare, a pochi istanti dal mare e dalle spiagge di sabbia bianca. I 12 appartamenti moderni ed eleganti in vendita a Cala Nova sono attualmente valutati a 975.000€ e offrono un’eleganza raffinata in una zona sempre più emergente.

      Aguas Blancas Ibiza

      Campagna & Villaggi (San Carlos e Santa Gertrudis)

      La campagna di Santa Eulalia è piena di un bellissimo fascino autentico e architettura, intralciato tra la spettacolare campagna circostante e molti luoghi unici con vista sul mare. La campagna e i villaggi più piccoli di Santa Eulalia attirano prevalentemente clienti che cercano di acquistare una proprietà a San Carlos o Santa Gertrudis.

      Naturalmente, questo gruppo di clienti sono amanti dei grandi spazi aperti, naturalisti e coltivatori dei propri cibi biologici e piantagioni. Le famiglie sono acquirenti incredibilmente entusiasti di fincas, case coloniche ristrutturate e ville autentiche modernizzate sia a San Carlos che a Santa Gertrudis, così come le coppie in pensione in cerca di una futura casa permanente sull’isola e quelle che cercano un tranquillo stile di vita di campagna seconda casa per ritirarsi.

      Case di campagna in vendita a Santa Eulalia prezzo medio di 1.000.000 – 4.000.000 per una casa di dimensioni familiari decente.
      Allo stesso modo del resto di Santa Eulalia, l’acquisto di una proprietà a San Carlos o Santa Gertrudis offre una comunità locale di famiglie e persone che vivono di campagna allo stesso modo, con un rapido accesso a una varietà di campagna incontaminata, luoghi di bellezza, ristoranti e spiagge.

      san carlos ibiza finca

       

      San Carlos

      L’acquisto di una proprietà a San Carlos offre ai clienti un pittoresco villaggio situato nel nord della regione di Santa Eulalia. Il suo piccolo villaggio è ben noto per la sua storia culturale e lo spirito di comunità moderna.

      Un tempo luogo di incontro e residenza per gli hippy durante gli anni ’60 e ’70, San Carlos è ora un bellissimo villaggio con una vivace comunità locale e notevoli prezzi delle case che aumentano di anno in anno.

      Le proprietà in vendita a San Carlos vanno da piccole case con terrazza, appartamenti e case unifamiliari a grandi ville e fattorie ristrutturate in modo tradizionale. San Carlos offre proprietà in vendita in un’ampia gamma di stili e località, che si rivolgono ugualmente a un vasto pubblico di acquirenti con molti clienti di alto profilo che cercano proprietà da acquistare a San Carlos come fughe segrete su acri di terreno agricolo o in alto in località montuose appartate .

      Anche se San Carlos è centrata intorno alla sua bella chiesa, un luogo più iconico, Bar Anita, è forse il posto più riconosciuto nel centro del villaggio. Il bar è in corso fin dagli anni ’60 ed è ancora un hotspot autentico locale che offre un senso in piedi ancora nel tempo.
      San Carlos ospita anche il mercato hippy più famoso dell’isola, Las Dalias, dove sia il turismo locale che gli imprenditori dell’isola si riuniscono per bancarelle, ottimo cibo di strada e musica regolare sia durante il mese invernale che estivo.

      Le famiglie godono dell’atmosfera rilassante e sicura e della vita di campagna del villaggio e in genere cercano casali ristrutturati in vendita nella zona di San Carlos. Allo stesso modo, questi clienti familiari sono attratti dalle aree che consentono di raggiungere facilmente e velocemente Santa Eulalia e le numerose spiagge della costa orientale nelle vicinanze.

      San Carlos è una delle aree paesaggistiche più pittoresche del comune di Santa Eulalia con splendidi terreni agricoli e terreni agricoli biologici. Le proprietà in vendita a San Carlos garantiscono lo spazio aperto di lusso e le viste panoramiche con terreni agricoli e una vita rustica contemporanea.

       

      Santa Gertrudis

      L’acquisto di una proprietà a Santa Gertrudis è uno dei villaggi più affascinanti e da cartolina di Ibiza in cui risiedere. Situato nel centro dell’isola, Santa Gertrudis è perfettamente situato per un rapido accesso a Ibiza Town, Santa Eulalia e tutte le splendide spiagge circostanti che l’isola ha da offrire.

      Questo villaggio tradizionale ha uno stile architettonico perfetto, con una piazza principale recentemente rinnovata piena di bar e ristoranti tradizionali, come Macao Cafe , Bar Costa , Musset , Può Mimosa? e una chiesa centrale decorata di bianco e giallo con le strade fiancheggiate circostanti di splendide abitazioni e appartamenti con terrazza.

      La ricerca di una proprietà in vendita a Santa Gertrudis offre ai potenziali acquirenti di casa il lusso di un’area perfettamente integrata di caffè moderni, pizzerie, esperienze culinarie raffinate, boutique, gallerie d’arte e magazzini all’asta. Situato a pochi minuti dal centro del paese, si trova SLUIZ , un magazzino pieno di negozi unici di bizzarre decorazioni per la casa, vestiti e un posto dove sedersi, mangiare e bere. Attenzione, si può passare di lì e pensare che sia un circo dall’esterno, che riflette completamente il loro controverso concetto di marketing e di marchio.

      Acquistare un immobile a Santa Gertrudis offre uno stile di vita elegante e particolarmente bohemien. Molti nuovi residenti internazionali hanno cercato case sul mercato a Santa Gertrudis per godersi lo stile di vita artistico e sociale che il villaggio ha da offrire.

      Le ville e le proprietà nell’area di Santa Gertrudis si estendono oltre il villaggio stesso, anche se il villaggio in particolare è alla moda per vivere tutto l’anno e la sua domanda di proprietà riflette la sua valutazione del prezzo di fascia alta. Molte proprietà in vendita a Santa Gertrudis rappresentano quelle autentiche ville in stile mediterraneo modernizzate e case in stile contemporaneo situate nel mezzo di un vasto paesaggio e di terreni agricoli.

      Quando cercano una proprietà in vendita a Santa Gertrudis, i clienti possono essere piuttosto sorpresi dalla varietà di stili abitativi disponibili. Fina Torreta è un’autentica tenuta del XIX secolo, in vendita con Prestige Properties. La struttura si trova sul lato di una collina e ha 180º vista verso la splendida campagna.

      Questa proprietà molto speciale, che ha una superficie totale di 32.000 m2 e una casa di 251 m2 ha una bella e imponente facciata bianca di stile contadino. Tradizionalmente, queste case sono state costruite dagli agricoltori e allevatori di Ibiza per vivere accanto alla loro terra, e si sono distinti per avere piccole finestre a forma quadrata e linee curve alle estremità dei tetti e delle pareti.

      Le famiglie sono ugualmente attratte dall’acquisto di una casa a Santa Gertrudis a causa della vicinanza alle scuole pubbliche e private locali, tra cui il rinomato e popolare Morna International College , così come l’ambiente familiare e sicuro della zona.

      Santa Gertrudis Ibiza Villa

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      Prestige Properties Ibiza ha attualmente un portafoglio di 94 proprietà in vendita nel comune di Santa Eulalia. L’area di Santa Eulalia sta diventando sempre più popolare con una forte domanda di proprietà di lusso nelle esclusive comunità recintate del sud-est e a Santa Gertrudis.

      I potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare oltre le zone più ambite e verso i luoghi vicini che hanno un’incredibile opportunità di massimizzare il rapporto qualità-prezzo ed essere ancora impeccabilmente vicini a quelle aree in arrivo del nord-est e all’area della città di Santa Eulalia , dove le proprietà esclusive e di lusso sono più ampiamente disponibili e ancora di alto livello.

      Se stai pensando di acquistare un immobile nella zona di Santa Eulalia, allora perché non dare un’occhiata al nostro attuali proprietà esclusive disponibili .
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      L’affascinante 6 camere da letto Villa Blue Rock , una villa di lusso situata a Roca Llisa con accesso privato al mare, due piscine all’aperto, una piscina coperta, hammam, jacuzzi per 8 persone e una palestra completamente attrezzata è la struttura perfetta per godersi una rilassante vacanza in villa.

      posso scommettere? è un’affascinante eco villa autosufficiente progettata da Blakstad situata nel campo vicino alla bellissima fattoria biologica Terra Masia.

      Can Bet Santa Eulalia Ibiza

      Can Ribas , una tradizionale finca mediterranea situata vicino alla famosa Atzaro Agroturismo con bella vista sul campo e atmosfera serena.

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      Grazie per essere rimasti in contatto. Ci auguriamo di vedervi presto e buona fortuna per l’acquisto della vostra nuova casa qui sulla magica isola bianca di Ibiza.

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        Ristrutturare una proprietà a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere!

        Ristrutturare una proprietà a Ibiza può essere un’esperienza molto gratificante! Un’opportunità perfetta per creare la casa dei vostri sogni con carattere e uno stile tutto suo. Se il processo di pianificazione e ristrutturazione è fatto bene, l’investimento può anche ripagare con un ritorno impressionante.

        Tuttavia, le ristrutturazioni serie delle proprietà possono anche essere molto impegnative. La mancanza di una pianificazione efficace, di un’analisi precedente e di una gestione del progetto può far sì che i progetti di ristrutturazione divorino denaro e causino un sacco di stress indesiderato.

        Per noi di Prestige Properties Ibiza e per i nostri clienti, riteniamo che i benefici superino di gran lunga i rischi. Con la giusta conoscenza e il team alle spalle, ristrutturare una proprietà a Ibiza, che si tratti di una tradizionale fattoria finca o di ristrutturare un’intera villa di proprietà, può essere un viaggio incredibilmente emozionante che vale sicuramente lo sforzo e il risultato finale.

        Quindi, se state cercando di acquistare una nuova casa a Ibiza con l’intenzione di ristrutturare, allora date un’occhiata alla nostra guida qui sotto su Ristrutturare una proprietà a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere! che contiene tutto quello che dovete sapere sulla ristrutturazione di una proprietà a Ibiza.



        Ristrutturazioni di immobili a Ibiza – Considerazioni iniziali

        Quando si considera qualsiasi aspetto del mercato immobiliare a Ibiza, è importante essere pienamente informati. Ristrutturare una casa può essere un processo complesso che può portare a problemi e costi imprevisti, quindi essere ben preparati è la chiave per qualsiasi progetto di ristrutturazione di successo.

        Le proprietà che hanno bisogno di una ristrutturazione possono di solito essere trovate e comprate attraverso le agenzie immobiliari locali. Tuttavia, trovare una proprietà con il giusto potenziale di ristrutturazione nella giusta posizione attraverso un agente di fiducia è il primo passo.

        Se si va oltre la sostituzione degli impianti e della pittura, la nostra prima (e, come imparerete, ultima) raccomandazione è quella di chiedere il parere di un architetto locale qualificato. Nonostante la credenza popolare, un architetto ottimizza ed economizza i costi di una ristrutturazione (oltre a garantire la qualità del lavoro) e unifica la gestione dei mestieri e dei fornitori (muratori, idraulici, elettricisti, costruttori, fornitori, falegnami, ecc.) È la figura centrale del puzzle della ristrutturazione che analizzerà lo stato legale e lo stato attuale di costruzione di un immobile e sulla base di questo, valuterà le possibilità legali e materiali e i costi medi di intervento rispettando il regolamento urbanistico della città.

        Quindi, prima di iniziare la vostra ristrutturazione e cominciare il vostro progetto, ecco una panoramica dei diversi passi che dovete considerare, idealmente in questo stesso ordine:


        Legalità:

        • Analisi dello stato giuridico attuale dell’immobile: se ha una licenza edilizia originale del Comune, se ci sono parti "non registrate" e se sì, cosa si può fare con esse a seconda della loro natura (anno di costruzione, ecc.). Questo è un passo molto importante per evitare problemi più avanti.
        • Analisi delle possibilità: il potenziale della casa alla luce delle norme urbanistiche. Grado di intervento da eseguire, massimo di m2 da estendere secondo le leggi locali e regionali.

        Pianificazione efficace:

        • Analisi dello stato fisico attuale dell’immobile: stato della struttura, stato delle installazioni, impermeabilità, ecc.
        • Definizione della ristrutturazione e proposta di miglioramenti.
        • Permessi e licenze: comunicare con il Comune e richiedere i permessi necessari
        • Stima dei costi totali
        • Simulazione della pianificazione e dell’esecuzione del progetto

        Esecuzione e controllo: 3, 2, 1… Azione!

        • Esecuzione dei lavori. Controllare che i lavori siano eseguiti in modo soddisfacente a livello tecnico. Ristrutturazioni più estese richiedono anche una gestione in loco: coordinamento dei mestieri, controllo del lavoro svolto e dell’esecuzione secondo le scadenze.


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        1. Pianificare efficacemente il vostro progetto di ristrutturazione di un immobile a Ibiza

        "Prima di iniziare qualsiasi lavoro fisico, è fondamentale avere un quadro generale e una visione a lungo termine. Prendersi del tempo all’inizio e creare un piano davvero dettagliato e ben pensato aiuterà a ottenere costi di costruzione accurati prima di iniziare la ristrutturazione, eliminerà la necessità di prendere decisioni affrettate (e possibilmente sbagliate o pentite), e alla fine della ristrutturazione, vi ritroverete (si spera!) con un look and feel coerente in tutta la vostra casa che è proprio quello che avevate immaginato che fosse!" – Robin van Den Driessche – Architetto e fondatore di RVdD Arquitectura


        Lavori di ristrutturazione e costruzione e rilievi di costruzione

        Spesso non è possibile avere un’idea precisa del costo o dell’entità della ristrutturazione finché la proprietà non è stata acquisita e non è stata fatta una valutazione adeguata dell’integrità strutturale e delle fondamenta dell’edificio esistente.
        È consigliabile ottenere un’indagine completa dell’edificio al momento dell’acquisto per ottenere una migliore comprensione dei lavori strutturali e superficiali che devono essere considerati.

        Queste informazioni possono poi essere utilizzate da architetti e operai edili prima di eseguire i lavori necessari, quando si ristruttura la casa.

        Ricordate che c’è quasi sempre una soluzione alla maggior parte dei problemi strutturali. Anche se questi possono causare un aumento del vostro budget di ristrutturazione, identificarli in anticipo vi permetterà di pianificare meglio e prendere le giuste decisioni future.

        In Spagna è di solito un architetto o un architetto tecnico(Arquitecto Técnico) che può effettuare le necessarie Indagini di Costruzione.


        Scegliere gli architetti e gli appaltatori giusti

        Come menzionato nell’introduzione, l’uso di un architetto è una risorsa inestimabile per qualsiasi progetto di ristrutturazione e non dovrebbe essere considerato come un "extra" opzionale. La realtà è che molte di quelle ristrutturazioni dirette cliente-costruttore senza un architetto o un project manager finiscono con problemi legali (estensioni senza licenza, multe), con problemi di costruzione dovuti alla cattiva esecuzione (senza un tecnico a supervisionare), con superamento dei costi (senza controllo economico e commissioni nascoste). A parte il loro ruolo nel gestire e supervisionare letteralmente l’intero progetto di rinnovamento dall’inizio alla fine, la loro esperienza e formazione dà loro la capacità unica di vedere le cose dalla prospettiva più ampia possibile. Un architetto raccomandato come RVdD Arquitectura può fare la vera differenza per il progetto, concentrandosi sui dettagli più fini e tenendo presente l’impatto più grande dell’intero progetto. Inoltre, secondo i regolamenti e le leggi spagnole sull’edilizia, un architetto è inizialmente responsabile di assicurare che tutte le misure di sicurezza siano seguite durante i progetti di ristrutturazione.

        Per scegliere un architetto o un costruttore adatto, è consigliabile chiedere referenze dimostrabili come foto e progetti di ristrutturazioni già effettuate, e se possibile chiedere foto di prima e dopo la ristrutturazione. In essi potrete vedere la capacità dell’architetto di trasformare gli spazi, e la qualità e il livello di dettaglio del costruttore. Se vengono anche raccomandati da una persona di fiducia (un membro della famiglia o un amico che ha già lavorato con loro), sarà un grande vantaggio e un segno di fiducia su cui contare.


        Suggerimento extra di Robin:

        Effettuare un’indagine quantitativa del lavoro è essenziale per poter confrontare i preventivi di diversi costruttori. Senza di essi, il lavoro extra apparirà man mano che si procede e il budget finale salirà, cosa che si sarebbe potuta evitare con una previsione più accurata.

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        2. Creare una linea temporale efficiente

        Un tipico programma di ristrutturazione dipende dal tipo di progetto e dalla posizione della proprietà. Per stimare una scadenza e creare una linea temporale generale, si devono prendere in considerazione tre cose.


        Gestione di permessi e licenze nella pubblica amministrazione

        La gestione dei permessi e delle licenze con la pubblica amministrazione varia a seconda:

        • Tipo di ristrutturazione: Se si tratta di una semplice ristrutturazione (cambio di pareti divisorie interne, rivestimenti e materiali) con una "Comunicazione Previo" (Comunicado Previo) può essere iniziata nello stesso momento della notifica al Comune. Se è più complesso (modificare la facciata, l’abitabilità e il numero di camere da letto, o toccare qualcosa di strutturale) allora si deve richiedere una Licenza Urbanistica, e può richiedere da mesi a un paio d’anni.
        • Tipo di categoria di terreno. Se è urbano, la concessione di una licenza è più rapida che in un terreno rustico, poiché in quest’ultimo le domande passano attraverso più enti pubblici (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). Nei terreni urbani, per le estensioni, è di solito 1 – 2 anni. A livello rustico, per le estensioni, 2 – 3 anni.

        Ecco perché una buona consulenza tecnico-legale da parte di un professionista esperto è necessaria fin dall’inizio.


        Tempo di progettazione

        Per i lavori di ristrutturazione che vanno oltre i cambiamenti di rivestimenti e installazioni, il Municipio richiede un progetto tecnico dell’architetto su cui si baserà la licenza. Il tempo stimato di cui un architetto ha bisogno per creare questo progetto varia a seconda della complessità della ristrutturazione, per un disegno di una ristrutturazione completa di una casa di 200-300m2, potrebbe essere circa un mese.


        Tempo di esecuzione

        La tempistica finale di esecuzione dipenderà sempre dalla complessità del lavoro. Per esempio, per una ristrutturazione completa di una proprietà di 200-300m2, potrebbero essere necessari circa 6-8 mesi.


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        3. Costi di ristrutturazione della proprietà

        "Le ristrutturazioni spesso costano più del previsto. Nella maggior parte dei casi comprare una casa di seconda mano significa che elementi essenziali come la struttura, le facciate e gli impianti hanno bisogno di una revisione completa. Questi sono costi che spesso vengono dimenticati perché l’attenzione tende a concentrarsi sui cambiamenti estetici più "abbellenti" che si immagina per la nuova casa. Qui il vostro architetto dovrebbe valutare a fondo le nude necessità della vostra proprietà e fornirvi una lista dettagliata dei lavori raccomandati e dei costi associati. In questo modo, avrete un’idea chiara di quanto del vostro budget è rimasto per i cambiamenti più "superficiali" che avete immaginato". – Robin, architetto e fondatore di RVdD Arquitectura


        Un’idea precisa dei costi iniziali

        È così importante considerare tutti i possibili costi coinvolti. Naturalmente, il costo della ristrutturazione di una casa a Ibiza è più difficile da stimare rispetto al costo di una nuova costruzione, perché finché non si inizia, non si sa sempre a cosa si va incontro.

        Un’idea accurata del costo della ristrutturazione può essere inizialmente stimata da professionisti, tuttavia, spesso può essere ottenuta solo una volta che il lavoro è già iniziato, e si può valutare correttamente l’integrità strutturale e le fondamenta dell’edificio esistente.


        In corso e costi aggiuntivi

        Indipendentemente dal vostro budget, dovreste sempre prevedere un margine per gli imprevisti che non diventeranno evidenti fino a dopo l’inizio dei lavori.

        Quando si ottengono i costi stimati, considerare la preparazione del sito, le fondamenta, gli onorari professionali, le finiture, le installazioni, il paesaggio, il giardino, la piscina e le tasse.

        Chiarite sempre se si tratta di un prezzo fisso per un compito chiaramente definito, o di una stima basata sulle informazioni attualmente disponibili (che possono aumentare drammaticamente quando l’ambito reale del progetto diventa chiaro). Prima di fare il grande passo, tenete a mente che a parte il lavoro coinvolto nella ristrutturazione di una casa, ci sono molti costi aggiuntivi che dovreste considerare.


        4. Informazioni legali: Leggi e regolamenti locali per le ristrutturazioni a Ibiza

        "Prima di intraprendere il viaggio di ristrutturazione della vostra casa a Ibiza è assolutamente essenziale familiarizzare con le leggi e i regolamenti urbanistici locali. Soprattutto qui a Ibiza, dove anche i piccoli lavori richiedono dichiarazioni preventive o permessi di costruzione da parte del municipio. Consultatevi con il vostro architetto, in modo da essere pienamente informati e consapevoli delle possibili limitazioni che potrebbero influenzare le vostre idee di design". – Robin, architetto e fondatore di RVdD Arquitectura


        Informazioni legali: Licenze e permessi

        Se state cercando una proprietà da ristrutturare a Ibiza, dovete assicurarvi che l’autorità locale Municipio (Ayuntamiento) abbia rilasciato i relativi permessi.

        In alcuni casi, l’architetto scelto dovrà fornire piani dettagliati per il progetto di costruzione.

        I permessi e le licenze sono necessari per i seguenti progetti:

        • Per una semplice ristrutturazione (sostituzione dei rivestimenti e delle installazioni), non c’è bisogno di una licenza e con una "Comunicazione Previa"(Comunicación Previa) si possono iniziare i lavori immediatamente.
        • Per qualsiasi altro tipo di ristrutturazione che includa il cambiamento del layout interno, modifiche strutturali e modifiche della facciata, sarà necessaria una Licenza Urbanistica.
        • Dalla pandemia COVID-19, per cercare di facilitare le procedure amministrative, se la ristrutturazione è su terreni di categoria urbana, in edifici esistenti che sono legali, l’architetto può presentare una "Dichiarazione di responsabilità"(Declaración Responsable) insieme al progetto tecnico, e iniziare i lavori immediatamente (simile alla "Comunicazione precedente"). In questo caso, l’architetto presuppone e giustifica che la ristrutturazione sia conforme alla normativa, e può quindi iniziare immediatamente.

        Per capire le possibilità e i limiti della ristrutturazione in questione, voi (o l’architetto da voi scelto) dovete capire e analizzare lo scenario in base alle leggi e ai regolamenti urbani applicabili. Ognuno dei cinque comuni di Ibiza ha le proprie regole, un "PGOU" o "Normas Subsidiarias". Poi ci sono regole specifiche all’interno di ogni comune con Piani Parziali, Aree di Azione e Studi Dettagliati che riguardano alcune aree specifiche, che sono regole specifiche solo per quelle aree. E soprattutto, c’è il "PTIE" che è un regolamento regionale del Consell che regola soprattutto i terreni rustici e protegge il paesaggio.

        Oltre a questo ci sono altri regolamenti statali o regionali su terreni agricoli, aree costiere, ecc. che devono essere presi in considerazione.

        In termini di leggi e regolamenti urbanistici si può dire che Ibiza è una delle regioni più complesse di tutta la Spagna. Per analizzare e capire lo scenario esistente è necessario avere al proprio fianco un professionista esperto che comprenda tutti gli intricati livelli su cui operano queste leggi e regolamenti. Pertanto, vorremmo ribadire quanto fortemente raccomandiamo di lavorare con un architetto locale di fiducia.


        Suggerimento extra di Robin:

        Assicuratevi che sia gli architetti che gli appaltatori abbiano la loro assicurazione prima di iniziare a lavorare al vostro progetto. Non solo per la sicurezza e per proteggersi dalla responsabilità personale, ma anche perché se state finanziando l’acquisto e la ristrutturazione attraverso la vostra banca, solo i commercianti approvati in Spagna sono autorizzati a svolgere lavori di costruzione (questo assicura che abbiano l’assicurazione corretta).

        Robin Local Ibiza Architetto RVdD Arquitectura


        Prestige raccomanda: Architetto locale di Ibiza RVdD Arquitectura

        Vorremmo fare un ringraziamento molto speciale a Robin, fondatore di RVdD Arquitectura, per aver dedicato del tempo e condiviso le sue conoscenze su questo argomento con noi e i nostri lettori. Robin è di origine franco-belga ma è nato e cresciuto a Ibiza. Si è laureato alla scuola di architettura Val de Seine a Parigi e ha fondato il suo studio "RVdD Arquitectura" sull’isola nel 2011. È specializzato in ristrutturazioni, così come in nuove costruzioni, progettazione del paesaggio, consulenza e gestione dei progetti. Nel corso degli anni ha lavorato a numerosi progetti di ristrutturazione per acquirenti internazionali di seconde case, residenti locali e investitori. Tutte le immagini presenti in questo articolo sono esempi di alcuni dei suoi lavori.




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        Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!



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