Vivere a Ibiza: La vita a Santa Gertrudis

Santa Gertrudis catturerà immediatamente il cuore di chi cerca una posizione privilegiata a Ibiza, dove l’eleganza moderna e contemporanea, la vasta campagna e la vita di lusso si fondono. Anche se non c’è nulla di pretenzioso in Santa Gertrudis, molte famiglie europee, artisti e turisti di lusso sono attratti dalla zona per la sua posizione ben attrezzata, il villaggio tradizionale e lo stile di vita familiare e bohemien.

Situata direttamente nel centro di Ibiza, Santa Gertrudis, altrimenti nota come Santa Gertrudis de Fruitera, offre un rapido accesso alla città di Ibiza, Santa Eulalia e a tutte le belle spiagge circostanti che l’isola ha da offrire. Questo se riesci a staccarti dal suo villaggio incredibilmente affascinante! Il villaggio, anche se relativamente piccolo, ha molto da offrire ed è architettonicamente progettato alla perfezione, con una piazza principale recentemente ristrutturata e una bella chiesa centrale del XVIII secolo.

Tutto nella piazza della piazza, compresa la chiesa e le strade circostanti fiancheggiate da immacolate case a schiera e appartamenti, sono tutti perfettamente abbinati con un design esterno bianco e giallo, creando una risonanza pittorica perfetta e moderna e autentica.

Il villaggio stesso è pieno di una serie di fantastici e altamente raccomandati bar e ristoranti con una vasta gamma di scelte culinarie che vanno dalle opzioni di cucina globale a quelle più locali e tradizionali. nfatti, con così tanto da offrire, i visitatori che passeggiano per il villaggio possono aggirare alcune delle più favorevoli gemme nascoste del villaggio.

Al di là dei luoghi dove "si può bere e mangiare", ci sono moltissimi negozi di artigianato, accessori e antiquariato, gallerie d’arte, boutique di moda, negozi di arredamento, oltre a un pittoresco parco giochi per bambini (un perfetto luogo d’incontro quotidiano per genitori e bambini del posto). Il paesaggio agricolo circostante domina la zona e fornisce acri su acri di terreno agricolo e ampie vedute della campagna.

Molti nuovi residenti internazionali hanno cercato case sul mercato a Santa Gertrudis, in particolare quelli che cercano una comunità a misura di famiglia e di simili. Il villaggio attira tipicamente le famiglie grazie alle sue imponenti scuole private e pubbliche, tra cui il rinomato e popolare Morna International College. La zona offre un ambiente tranquillo e sicuro dove molti residenti di Ibiza, sia che vivano a Santa Gertrudis che dall’altra parte dell’isola, trovano un posto per rilassarsi e godersi la vita in un ambiente tranquillo.

Conoscenza segreta degli addetti ai lavori: I bar, ristoranti, negozi e altro ancora di Santa Gertrudis…

Bar Costa – Santa Gertrudis Ibiza

Al centro della piazza si trova uno dei bar più antichi e rinomati, che serve il miglior prosciutto serrano e iberico in assoluto, il formaggio Manchego, la lonza stagionata, il chorizo e le salsicce. È un popolare punto d’incontro locale e la terrazza esterna è quasi sempre piena di clienti abituali. Anche all’interno vale la pena di essere visitata, semplicemente per vedere la singolare esposizione surrealista dell’arte donata, particolarmente accogliente durante l’inverno quando si accende il caminetto per gli ospiti.

Musset Cafè – Santa Gertrudis Ibiza

Musset è il luogo ideale per gustare cibo vegetariano, vegano e sano fatto in casa. Particolarmente apprezzato durante il periodo della colazione e del brunch, con molti genitori "post scolastici" che si fermano per gustare la loro grande selezione di deliziose e salutari colazioni e succhi di frutta naturali. L’atmosfera è super rilassante, luminosa e ariosa, con uno stile moderno e contemporaneo e una terrazza esterna con vista sul parco giochi per bambini (dall’altra parte della strada). Mussets è particolarmente comodo per i lavoratori a distanza e per le riunioni di lavoro, grazie all’abbondanza di spazio e alla forte connessione Wifi gratuita.

Wild Beets – Santa Gertrudis Ibiza

Wild Beets è un ambiente elegantemente urbano che serve cibo biologico, di provenienza locale, sano, crudo e vegano. Il ristorante offre piatti a base di piante che danno un tocco leggero ai doni della natura grazie a un menu accuratamente calibrato che assicura la massima densità di nutrienti e sapore. Le Barbabietole Selvatiche combinano scienza, nutrizione e amore per il buon cibo per portare in tavola una sana consapevolezza.

Can Mimosa – Santa Gertrudis Ibiza

Can Mimosa è un ristorante di fattoria di 200 anni fa, splendidamente ristrutturato, che si trova in posizione tranquilla proprio dietro la piazza principale del villaggio di Santa Gertrudis, e vanta dell’unico giardino ristorante del villaggio chiuso che coltiva gran parte dei propri prodotti. Fedele alla sua genuina atmosfera mediterranea e all’ambiente accogliente, questo ristorante a conduzione familiare è caldo e accogliente, e serve settimanalmente un ‘Menu Del Dia’, una serata mediterranea stagionale ‘A la Carte’, e le isole più chiacchierate dell’Arrosto della Domenica – che è completamente prenotato settimana dopo settimana.

SOMM – Santa Gertrudis Ibiza

SOMM Wine Shop Ibiza sceglie i suoi produttori di vino con la massima cura. Un talento per la ricerca manuale e la selezione dei vini più pregiati in tutte le fasce di prezzo. Tutti i vini sono scelti da un team di sommelier e consulenti esperti, insieme a più di 20 anni di esperienza nel mondo del vino. Se incontrerete il proprietario e sommelier svedese, Anders Enkvist, sarà felice di condividere senza esitazioni la sua esperienza e la sua amorevole conoscenza del vino.

No 74 L’Atelier – Santa Gertrudis Ibiza

Il n. 74 L’Atelier è un locale dall’atmosfera calda che accoglie tutti, dai più piccoli ai più grandi. Questo locale superbamente decorato offre tutto, dai piatti tradizionali fatti in casa della nonna, un negozio che vende i disegni del proprio marchio, realizzati con materiali naturali e biologici, e regolari laboratori artigianali e creativi settimanali per bambini e adulti, tra cui ceramica, macrame’ e rilegatura di libri!

Bottega Il Buco – Santa Gertrudis Ibiza

Bottega il Buco è l’ultima estensione degli acclamati ristoranti di Donna Lennard a New York. Il team offre un ambiente rustico con deliziosi prodotti gourmet italiani e mediterranei. Con una cucina senza fuoco, l’attenzione si concentra su salumi, formaggi e pesce in scatola della penisola iberica e dell’Italia, oltre a splendide insalate fresche, ceviche e pesce locale. La loro antica focaccia di grano siciliano è la base della Bottega con una varietà di condimenti che cambiano con le stagioni.

Zeno Pizzeria – Santa Gertrudis Ibiza

Zeno Ibiza è un piacevole ristorante e pizzeria italiana. Le pizze sono cotte nel forno a legna con ricette tipicamente classiche e prodotti italiani di qualità. I piatti di Zeno Ibiza si caratterizzano soprattutto per la loro semplicità e robustezza. Perfetto da mangiare dentro o da asporto, e uno dei punti vendita di pizza più notevoli dell’isola.

SLUIZ – Santa Gertrudis Ibiza

Situato a pochi minuti dal centro del paese si trova SLUIZ, un negozio di magazzino pieno di negozi unici di decorazioni e abbigliamento bizzarri e bizzarri, oltre ad offrire un posto dove sedersi, mangiare e bere. Attenzione, si può passare di lì e pensare che sia un circo dall’esterno, che riflette completamente il loro controverso concetto di marketing e di marchio.

Es Cucons La Tienda – Santa Gertrudis Ibiza

L’Hotel Es Cucons, a conduzione familiare, offre una location rilassante immersa nella bellezza rustica del paesaggio naturale di Ibiza, senza rinunciare a nessuno dei lussi associati alle vacanze di alto livello. Il loro negozio gemello si trova nel ronzante villaggio di Santa Gertrudis ed è il luogo ideale per un po’ di shopping terapeutico. Lo spazio elegante è pieno di moda, regali, articoli per la casa e molto altro ancora.

Skandish – Santa Gertrudis Ibiza

Skandish è un concept store di stile, dove il moderno contemporaneo e l’estetica retrò si fondono perfettamente con l’odierno stile di vita delle Baleari. Il negozio è una tipica boutique lifestyle di paese che offre vestiti, accessori, articoli per la casa, arredamento d’interni e collezioni di cibi sani, tutti molto derivati dall’ispirazione e dall’influenza delle tendenze attuali sia in Gran Bretagna che in Scandinavia.

La Choza Store – Santa Gertrudis Ibiza

Angel Acien Farm si occupa di agricoltura dal 1968 ed è il più grande produttore del raccolto dell’isola. I due negozi (uno a Santa Eulalia e uno a Santa Gertrudis) vendono tutta la produzione locale di frutta e verdura della fattoria e, inoltre, si può trovare anche una vasta gamma di prodotti nazionali e biologici.

Las Cicadas – Santa Gertrudis Ibiza

Las Cicadas è un casale di lusso elegantemente ristrutturato e trasformato in Boutique Villa. La casa, situata in una posizione comoda, si trova nel cuore rurale dell’isola, vicino al villaggio di Santa Gertrudis. Una location per matrimoni incredibilmente popolare e una proprietà davvero unica e autentica, infusa di storia e cultura bohémienca di Ibicenca.

Zero Gradi Ice Cream Shop

La Gelateria Zero Gradi è gestita dai proprietari italiani Benvenuto Belingheri e Monica Panzeri. Servono il miglior gelato dell’isola immaginabile con l’impegno di utilizzare prodotti freschi locali e un approccio naturale per creare il proprio ‘Gelato’ fatto in casa.

Santa Gertrudis si estende oltre il villaggio vero e proprio, anche se il villaggio in particolare è alla moda per vivere tutto l’anno e incredibilmente popolare, la richiesta di autentiche ville in stile mediterraneo modernizzate e case in stile contemporaneo, situate nel mezzo del vasto paesaggio circostante e dei terreni agricoli è il motivo per cui Santa Gertrudis è una delle zone leader nel mercato immobiliare e degli affitti di ville a Ibiza.

Dai un’occhiata alla nostra proprietà in affitto o in vendita a Santa Gertrudis

Santa Gertrudis

Il comune di Santa Eulalia, al quale appartiene Santa Gertrudis, è immensamente popolare e offre una vasta gamma di proprietà all’interno di diverse culture, comunità e stili. Perché non sfogliare il nostro recente articolo su Santa Eulalia e scoprire quale zona si adatta alle vostre preferenze con la nostra guida informativa.

Why buy a property in Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)?

La fuga d’autunno di Ibiza 2024: Scoprire il lato tranquillo dell’isola

Quando la maggior parte delle persone pensa a Ibiza, immagina le spiagge affollate, la vivace vita notturna e le feste estive. Tuttavia, visitare Ibiza in autunno offre un’esperienza completamente diversa, piena di tranquillità, bellezza naturale e ricchezza culturale. Quando la folla si riduce e le temperature si abbassano, Ibiza si trasforma in un paradiso tranquillo, perfetto per esplorare, fare attività all’aperto e rilassarsi. Ecco la tua guida per vivere il meglio di Ibiza nell’autunno 2024.

Perché visitare Ibiza in autunno?

L’autunno a Ibiza, che va dalla fine di settembre a novembre, è una gemma nascosta per chi vuole sperimentare il lato più tranquillo dell’isola. Il clima rimane piacevolmente caldo, tra i 20 e i 25 gradi, ed è ideale per le attività all’aperto. La bellezza naturale dell’isola è al suo apice, con paesaggi lussureggianti, cieli limpidi e i colori vibranti dell’autunno. Inoltre, molte delle attrazioni dell’isola rimangono aperte, offrendo ampie opportunità di esplorazione senza la folla estiva.

Le migliori cose da fare a Ibiza in autunno

Esplora i panoramici sentieri escursionistici di Ibiza

L’autunno è il periodo perfetto per esplorare i sentieri panoramici di Ibiza. Con temperature più fresche e meno turisti, puoi goderti le bellezze naturali dell’isola con calma. Alcuni dei migliori luoghi per le escursioni sono:

Sa Talaia: il punto più alto dell’isola, che offre splendide viste panoramiche sulla costa e sulla campagna. Il sentiero è moderatamente impegnativo e quindi adatto alla maggior parte degli escursionisti.
Riserva Naturale di Es Vedrà: Questo sentiero offre una vista mozzafiato sulla mistica formazione rocciosa di Es Vedrà. È un’escursione relativamente facile, perfetta per un pomeriggio di relax.
Da Cala d’Hort a Cala Carbó: Un’escursione costiera che ti porterà lungo bellissime scogliere e spiagge appartate. Questo percorso è ideale per chi ama la fotografia, poiché offre molti punti pittoreschi.

Sport e attività all’aperto

Ibiza in autunno è un paradiso per gli amanti degli sport all’aria aperta. Il clima più fresco offre le condizioni perfette per praticare diverse attività, dagli sport acquatici alle avventure sulla terraferma.

Kite Surf: I venti autunnali rendono Ibiza una località privilegiata per il kitesurf, in particolare nei dintorni di Playa d’en Bossa e Es Cavallet. Per i principianti o per chi vuole migliorare le proprie capacità.
Kayak: Esplora la splendida costa di Ibiza, le insenature nascoste, le grotte marine e le spiagge segrete.
Arrampicata su roccia e bouldering: Le temperature più fresche rendono l’autunno un periodo ideale per l’arrampicata su roccia. Le scogliere intorno a San Antonio e Santa Inés offrono alcuni dei posti migliori.
In bicicletta: Goditi il paesaggio in modo diverso: attraverso villaggi incantevoli, uliveti e vigneti.

Per maggiori dettagli su queste attività, dai un’occhiata al nostro articolo Scopri il paradiso dell’outdoor a Ibiza

Scopri i Mercadillos (mercati) di Ibiza

L’autunno è un periodo fantastico per visitare i famosi mercadillos, o mercati, di Ibiza, dove puoi trovare di tutto, dall’artigianato ai prodotti locali.

Mercato di Sant Jordi: Questo mercato, che si tiene ogni sabato, è uno dei preferiti dai locali. Situato presso il vecchio ippodromo, troverai un mix di oggetti di seconda mano, antiquariato e artigianato. È un luogo ideale per socializzare con la gente del posto e trovare souvenir unici.
Mercato di San Juan: Questo mercato, che si svolge ogni domenica nell’incantevole villaggio di San Juan, è incentrato su prodotti biologici, artigianato e musica dal vivo. Si tratta di un evento vibrante e vivace in cui puoi sperimentare la cultura locale, assistere a spettacoli dal vivo e assaggiare prodotti freschi e coltivati localmente. L’atmosfera bohémien del mercato lo rende una visita obbligata per chi cerca un’esperienza unica e autentica a Ibiza.

Scopri i siti storici di Ibiza

L’autunno è il momento perfetto per immergersi nella ricca storia di Ibiza senza il caldo dell’estate. Alcuni siti storici da visitare assolutamente sono:

Dalt Vila: il centro storico della città di Ibiza, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, è un labirinto di stradine, edifici storici e punti panoramici mozzafiato. Una piacevole passeggiata in questa zona ti permetterà di immergerti nella storia dell’isola e di godere di alcune delle migliori viste sul porto.
Necropoli del Puig des Molins: Questo antico sito di sepoltura offre uno sguardo affascinante sul passato fenicio di Ibiza. Il museo in loco fornisce informazioni dettagliate sulla storia archeologica dell’isola.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Situata su una scogliera a 95 metri sul livello del mare, tra Punta de sa Creu e il Porto di Sant Miquel, questa torre di avvistamento del XVIII secolo offre intrighi storici e viste mozzafiato. Completata nel 1763 come parte del sistema di difesa costiera di Ibiza, non ha mai ospitato cannoni ma è servita come punto di osservazione fondamentale. È un luogo ideale per una gita di un giorno, soprattutto nelle giornate autunnali più fresche, dove potrai ammirare le viste panoramiche della costa circostante e delle isole vicine.

Goditi i ristoranti di Ibiza tutto l’anno

Mentre molti beach club e ristoranti stagionali chiudono dopo l’estate, diversi fantastici ristoranti rimangono aperti tutto l’anno, offrendo cibo delizioso e un’atmosfera accogliente.

Yemanja: Situato nella panoramica Cala Jondal, Yemanja offre un’esperienza culinaria sulla spiaggia con cucina mediterranea, specializzata in piatti a base di riso e frutti di mare. Aperto tutto l’anno, è perfetto per un rilassante pranzo autunnale in riva al mare.
Can Mimosa: Situato nell’incantevole villaggio di Santa Gertrudis, il Can Mimosa offre un’esperienza "farm-to-table" con un’attenzione particolare agli ingredienti freschi e biologici. Questo locale accogliente è ideale per una serata autunnale, con un menu che combina i sapori tradizionali di Ibiza con un tocco moderno.
Can Pilot: Questo ristorante rustico di San Rafael è noto per le sue carni alla griglia e i suoi piatti tradizionali di Ibiza. È un luogo ideale per sperimentare l’autentica cucina isolana.
Es Torrent Restaurante: situato su una spiaggia appartata, Es Torrent è famoso per i suoi piatti a base di pesce. Aperto tutto l’anno, offre un’esperienza culinaria più tranquilla in autunno, lontano dalla folla estiva.

Rilassati e ringiovanisci

L’autunno è il momento perfetto per rilassarsi e rigenerarsi nell’ambiente sereno di Ibiza. Senza la folla, puoi davvero rilassarti e goderti la bellezza naturale dell’isola.

Ritiri di yoga e benessere: Diversi studi di yoga e centri benessere offrono ritiri e lezioni per tutto l’autunno. Una serie di ritiri di yoga e meditazione in luoghi tranquilli in tutta l’isola.
Giornate spa: Concediti una giornata di spa in uno degli hotel di lusso di Ibiza, come ad esempio Atzaró o Hacienda Na Xamena. Queste spa offrono di tutto, dai massaggi tradizionali alle terapie olistiche, perfette per una giornata di relax.

Giornata alla Spa dell'Hacienda Na Xamena

Pianifica la tua vacanza autunnale a Ibiza

Visitare Ibiza in autunno ti permette di vivere l’isola in un modo completamente nuovo. Con la sua miscela di bellezze naturali, ricchezza culturale e avventura all’aria aperta, l’autunno è il momento perfetto per scoprire il lato più tranquillo e autentico di Ibiza. Sia che si tratti di fare escursioni su sentieri panoramici, di dare un’occhiata ai mercati locali o di godersi un’accogliente cena in un ristorante aperto tutto l’anno, ce n’è per tutti i gusti.

Per maggiori dettagli sulla pianificazione del tuo viaggio, incluse le opzioni di alloggio, il noleggio auto e le esperienze in barca su misura, oltre a molti altri servizi, visita i nostri Servizi Concierge per assicurarti di sfruttare al meglio la tua fuga autunnale. Prova la tranquillità di Ibiza in autunno e scopri perché è il periodo perfetto per visitarla.

La nostra guida completa alla legalizzazione dei terreni rustici a Ibiza: Capire il Decreto Legge 3/2024

Investire in immobili a Ibiza, in particolare in terreni rustici, offre un’opportunità unica di possedere un pezzo di questo splendido paradiso mediterraneo. Tuttavia, se stai prendendo in considerazione un investimento di questo tipo, è fondamentale comprendere il quadro giuridico che circonda le costruzioni su terreni rustici. I recenti sviluppi, in particolare la promulgazione del Decreto Legge 3/2024, hanno introdotto cambiamenti significativi che potrebbero influenzare la tua proprietà. Questa legge offre la possibilità di legalizzare gli edifici e gli impianti costruiti su terreni rustici a determinate condizioni.

La nostra guida ti guiderà attraverso gli aspetti principali della legge, fornendoti una chiara comprensione di ciò che può e non può essere legalizzato, dei passi necessari per legalizzare una proprietà e delle sfumature legali di cui devi essere a conoscenza.

Una panoramica del Decreto Legge 3/2024

Il Decreto Legge 3/2024, formalmente intitolato "Legge sulle misure urgenti per la semplificazione e la razionalizzazione amministrativa nelle amministrazioni pubbliche delle Isole Baleari", è stato introdotto per affrontare le complessità della legalizzazione di alcune costruzioni su terreni rustici. Questo decreto si rivolge in particolare a edifici, strutture e impianti precedenti a determinati anni critici o le cui infrazioni urbanistiche sono scadute.

La legge rappresenta un cambiamento significativo nel panorama legale, in quanto semplifica le procedure amministrative necessarie per rendere conformi alla legge le proprietà più vecchie o non conformi. Per i proprietari di immobili e i potenziali investitori, la comprensione di questa legge è essenziale per garantire che i loro investimenti siano protetti e legalmente validi.

Cosa non può essere legalizzato?

Sebbene il Decreto Legge 3/2024 offra la possibilità di legalizzare molte costruzioni, è importante riconoscere che ci sono chiare limitazioni ed esclusioni. La legge mira a mantenere l’integrità delle aree protette e dei domini pubblici, escludendo quindi alcune proprietà e situazioni dalla legalizzazione.

Zone di esproprio, cessione o demolizione:

Le proprietà che si trovano in aree destinate all’esproprio, alla cessione o alla demolizione sono escluse dalla legalizzazione ai sensi di questa legge. Queste aree sono spesso destinate a progetti pubblici o di riqualificazione e quindi sono protette da rivendicazioni legali private.

Proprietà di pubblico dominio:

Le costruzioni che si trovano su terreni pubblici, ossia di proprietà dello Stato o di un’amministrazione locale per uso pubblico, non possono essere legalizzate. Questo include le proprietà su terreni destinati a parchi, edifici pubblici o altri usi comunitari.

Zone di protezione stradale:

Un’altra esclusione critica riguarda le proprietà situate all’interno di zone di protezione stradale. Queste zone sono state istituite per mantenere le distanze di sicurezza da strade e autostrade pubbliche e la legge esclude dalla legalizzazione le fasce di 8 m, 18 m o 25 m, a seconda del tipo di strada adiacente. Questo è in linea con le norme di sicurezza e ambientali previste dalla Legge 5/1990.

Zone di servitù costiere:

Le Isole Baleari, compresa Ibiza, hanno una severa normativa sulle zone costiere per preservare la bellezza naturale e l’integrità ambientale del litorale. Le proprietà situate entro 100 metri dal limite interno dell’argine costiero, come definito dalla Legge 22/1988, rientrano nelle zone di servitù costiera e non possono essere legalizzate.

Se la tua proprietà è utilizzata per attività legate al turismo e richiede una licenza di sfruttamento turistico, non può essere legalizzata in base a questo decreto mantenendo la possibilità di continuare a svolgere tali attività. La legalizzazione è possibile, ma è subordinata alla condizione che la proprietà non possa più essere utilizzata per scopi turistici. Questa restrizione deve essere formalmente registrata nel Registro delle Proprietà entro tre mesi dalla legalizzazione.

Proprietà che richiedono dichiarazioni di interesse generale:

Alcune proprietà o installazioni utilizzate per attività che richiedono una dichiarazione preventiva di interesse generale, ai sensi della Legge 6/1997, non sono generalmente ammissibili alla legalizzazione, a meno che non siano specificamente dichiarate di interesse generale ai sensi di disposizioni speciali della legge.

Cosa può essere legalizzato

Nonostante le esclusioni, il Decreto Legge 3/2024 offre un’ampia possibilità di legalizzare molte costruzioni su terreni rustici, in particolare quelle in cui le infrazioni urbanistiche sono scadute entro una data specifica. Capire cosa può essere legalizzato in base a questa legge è fondamentale per i proprietari di immobili e per i potenziali investitori.

In passato le infrazioni si prescrivevano (cioè scadevano) otto anni dopo che si poteva dimostrare definitivamente che la costruzione era stata completata. Tuttavia, dal 2018 le infrazioni nei fondi rustici non si prescrivono più. Inoltre, il semplice trascorrere degli otto anni non significa sempre che l’infrazione si sia prescritta, come indicato nelle sezioni seguenti.

Il decreto consente la legalizzazione di edifici, costruzioni e impianti su terreni rustici, a condizione che le loro infrazioni urbanistiche siano scadute entro il 29 maggio 2024. L’ammissibilità alla legalizzazione dipende in larga misura dal tipo di terreno e dalla data in cui si è verificata l’infrazione.

Zone di Legge sugli Spazi Naturali (LEN):

Per le proprietà situate nelle zone LEN (Legge sugli Spazi Naturali del 1991), la data fondamentale è il 10 marzo 1991. Se l’infrazione è avvenuta prima di questa data, la proprietà può essere legalizzata. Le zone LEN sono aree di notevole importanza ambientale e la legge controlla attentamente lo sviluppo in queste aree.

Terreno rustico protetto:

Per le proprietà su terreni rustici protetti, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 25 maggio 2014, affinché la proprietà possa essere legalizzata. I terreni rustici protetti sono in genere soggetti a regolamenti più severi per preservarne il valore ambientale e culturale.

Terreno rustico comune:

Le proprietà su terreni rustici comuni possono essere legalizzate se l’infrazione è avvenuta prima del 28 giugno 2016. I terreni rustici comuni sono generalmente utilizzati per scopi agricoli e le norme in materia sono leggermente meno severe rispetto ai terreni rustici protetti.

Siti del patrimonio culturale:

Per le proprietà classificate come interesse culturale o patrimonio culturale, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 18 novembre 1990 per poter essere presa in considerazione per la legalizzazione. Queste proprietà hanno un valore storico o culturale significativo e qualsiasi processo di legalizzazione dovrà garantire la conservazione del loro carattere e della loro integrità.

Guida alla legalizzazione delle costruzioni di terreni rustici a Ibiza - Decreto Legge 3/2024

Il processo di legalizzazione della tua proprietà

Se la tua proprietà ha i requisiti per essere legalizzata ai sensi del Decreto Legge 3/2024, c’è un processo ben preciso da seguire per ottenere lo status legale. Questo processo prevede una serie di passaggi volti a garantire che la proprietà soddisfi tutti i requisiti legali e ambientali.

Richiedi una licenza di legalizzazione straordinaria:

Il primo passo del processo di legalizzazione è la richiesta di una licenza straordinaria di legalizzazione al municipio di competenza. Questa richiesta avvia formalmente il processo di legalizzazione.

Presenta un progetto di legalizzazione tecnica:

Insieme alla domanda, dovrai presentare un progetto tecnico dettagliato che illustri le misure che adotterai per rispettare le normative ambientali. Questo include piani per ridurre l’inquinamento luminoso, particolarmente importante nelle aree rurali e rustiche, e per migliorare l’efficienza energetica o idrica. Queste misure ambientali sono una componente fondamentale del processo di legalizzazione e riflettono gli obiettivi più ampi delle Isole Baleari di promuovere lo sviluppo sostenibile.

Rispettare le scadenze legislative:

Il tempo è fondamentale nel processo di legalizzazione. Il Decreto Legge 3/2024 prevede un periodo di tre anni dalla pubblicazione del decreto sulla Gazzetta Ufficiale delle Baleari (BOIB) per i proprietari di immobili per richiedere la legalizzazione. È importante notare che il costo della domanda aumenta ogni anno, quindi agire tempestivamente può farti risparmiare.

Riduzioni fiscali e considerazioni finanziarie:

Oltre alle normali tasse di licenza e ICIO, il processo prevede anche un "contributo economico" equivalente al 10%, 12,5% o 15% del costo di esecuzione materiale (calcolato alla data di presentazione della domanda), a seconda che la domanda venga registrata rispettivamente durante il primo, il secondo o il terzo anno del mandato.

La legge prevede anche riduzioni d’imposta in base al reddito imponibile medio del proprietario dell’immobile negli ultimi quattro anni fiscali. In particolare:

È possibile ottenere una riduzione del 50% dei costi di legalizzazione se il reddito individuale è inferiore a 33.000 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 52.800 euro.
È prevista una riduzione del 25% se il reddito individuale è inferiore a 52.800 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 84.480 euro.

Questi incentivi finanziari sono stati pensati per rendere il processo di legalizzazione più accessibile a un numero maggiore di proprietari di immobili.

Come navigare nel processo di legalizzazione

Investire in un terreno rustico a Ibiza offre un’opportunità unica, ma comporta la responsabilità di garantire che le strutture esistenti siano legali e conformi alle normative locali. Il Decreto Legge 3/2024 fornisce un valido quadro di riferimento per i proprietari di immobili per regolarizzare le loro proprietà, ma richiede una conoscenza approfondita della legge, il rispetto di scadenze rigorose e l’impegno a rispettare gli standard ambientali.

Seguendo i passi indicati in questa guida, potrai affrontare il processo di legalizzazione in tutta tranquillità. Sia che tu voglia conservare un pezzo del fascino rustico di Ibiza, sia che tu voglia sviluppare ulteriormente la tua proprietà, la conformità legale proteggerà il tuo investimento e contribuirà allo sviluppo sostenibile di questa bellissima isola.

Desideriamo ringraziare Illot Studio per la sua competenza nell’analizzare le complessità del Decreto Legge 3/2024 e per averci assistito nella creazione di questa guida completa. Se hai bisogno di assistenza per legalizzare qualsiasi parte della tua proprietà, puoi contattare Illot Studio per ricevere consulenza e servizi professionali.

Vivere a Ibiza: La vita a Las Salinas

Las Salinas, con le sue meraviglie naturali mozzafiato, gli splendidi paesaggi, i siti patrimonio dell’UNESCO e le spiagge alla moda, è diventata una delle destinazioni più ambite di Ibiza. Conosciuta per la sua importanza ecologica e per la sua vivace scena sociale, quest’area offre un mix unico di natura, cultura e lusso, che la rende una scelta privilegiata per i visitatori e per chi vuole investire in immobili.

Esplora con noi le meraviglie di Ses Salines, dove bellezza naturale, patrimonio culturale e vita di lusso si fondono in una delle destinazioni più affascinanti di Ibiza.

Il Parco Naturale e le Saline: Un santuario della biodiversità

Il cuore di Las Salinas si trova nel suo rinomato parco naturale, il"Parco Naturale di Ses Salines d’Eivissa e Formentera". Riconosciuto per la sua importanza ecologica, questo sito patrimonio dell’umanità dell’UNESCO è un paradiso per la vita marina, per le rare specie di uccelli e per le diverse specie vegetali. Il parco, dichiarato riserva naturale nel 1995 e successivamente parco naturale nel 2001, si estende dalla punta meridionale di Ibiza fino alla punta settentrionale di Formentera, coprendo 3.000 ettari di terra e 13.000 ettari di acqua.

Particolarmente degna di nota è l’area marina del parco, che ospita dense praterie di Posidonia oceanica, un habitat cruciale per le specie in via di estinzione presenti solo nel Mediterraneo. L’area terrestre del parco presenta saline, zone umide, dune e foreste, offrendo un rifugio per oltre 200 specie di uccelli, tra cui gli iconici fenicotteri e le cicogne dal collo nero.

Per chi desidera saperne di più sugli sforzi di conservazione del parco, si consiglia di visitare il centro visitatori di San Jose o di dare un’occhiata alle iniziative di IbizaPreservation.

Le spiagge: Las Salinas Es Cavallet

Las Salinas è famosa per le sue spiagge, ognuna delle quali offre un’esperienza unica pur condividendo gli elementi comuni di sabbie bianche incontaminate e acque cristalline.

Spiaggia Las Salinas

La spiaggia di Las Salinas è una destinazione iconica di Ibiza, nota per le sue sabbie bianche e dorate, i pini profumati e gli alberi di Sabina e le acque turchesi scintillanti. Sebbene sia un luogo perfetto per una giornata di relax sotto il sole, la spiaggia si anima durante l’estate con una vibrante attività. Ti aspetterai di vedere sfilate di feste vivaci, venditori di biglietti e commercianti sulla spiaggia che si mescolano alla folla, aggiungendo un’atmosfera dinamica.

La spiaggia è fiancheggiata da famosi chiringuitos, dove i ritmi delle Baleari e i DJ set fanno da colonna sonora fino a notte fonda. Las Salinas mescola perfettamente il glamour tipico di Ibiza con un’atmosfera accogliente, rendendola una delle mete preferite da tutti, dalle famiglie ai nudisti. Per chi ama un’esperienza più tranquilla, l’area circostante è ideale per passeggiate avventurose, soprattutto durante la bassa stagione, quando la bellezza naturale del paesaggio risplende.

Spiaggia Es Cavallet

Es Cavallet, un’altra perla di Las Salinas, è particolarmente popolare tra la comunità LGBTQ+ ed è stata una delle prime spiagge in Spagna ad abbracciare il nudismo. Questa spiaggia lunga e stretta è caratterizzata da acque trasparenti, occasionali macchie di fanerogame e sabbia bianca e polverosa, il tutto splendidamente incorniciato da dune protettive.

Sebbene Es Cavallet sia vivace e animata durante l’estate, emana un’atmosfera più sofisticata rispetto a Las Salinas. La spiaggia è costellata di bar e ristoranti di alto livello, dove potrai gustare piatti gourmet e bevande rinfrescanti in un ambiente elegante, il tutto godendo di una splendida vista sul mare.

Vivere a Ibiza: Spiaggia di Es Cavallet nella zona di Las Salinas

L’attrazione per VIP e celebrità della A-list

Las Salinas e Es Cavallet sono luoghi di attrazione per la folla del jet-set e per questo sono i luoghi ideali per l’avvistamento delle celebrità. Non è raro incontrare attori, calciatori, modelle e influencer famosi che sono attratti dalla divertente atmosfera di festa e dallo stile di vita lussuoso della zona. Tuttavia, nonostante la sua reputazione di parco giochi per ricchi e famosi, Las Salinas rimane accessibile a tutti, attirando un mix eterogeneo di visitatori, dalle famiglie spagnole locali ai nudisti dallo spirito libero, tutti uniti dall’amore per queste bellissime spiagge.

I ristoranti, i beach club e i luoghi di ritrovo di Las Salinas

La zona di Las Salinas ospita alcuni dei più famosi beach club di Ibiza, tra cui il leggendario Sa Trinxa, il Jockey Club, il Beso Beach e El Chiringuito. Questi locali sono famosi per il loro cibo gourmet, la clientela elegante e le posizioni privilegiate. Durante i mesi estivi, questi locali sono un brulicare di attività, con i migliori DJ che fanno girare musica dance e balearica, creando un’atmosfera indimenticabile sulla spiaggia che attira turisti internazionali e gente del posto.

Luoghi di cultura a Las Salinas

Per chi è interessato al patrimonio culturale di Las Salinas, una visita ai siti storici della zona è d’obbligo. Sant Francesc, una chiesa del XVIII secolo, fu costruita originariamente per i lavoratori del sale e rimane un luogo di culto semplice ma affascinante. Vicino alla chiesa si trova un’impressionante scultura in bronzo raffigurante un uomo che trasporta un cesto, un tributo ai salinari ibizenchi, realizzata dallo scultore Pedro Hormigo.

Poco prima di raggiungere il porto di Sa Canal, troverai la Nave della Salinera, un’ex nave per la conservazione del sale ora trasformata in un centro espositivo di arte moderna dal collezionista e albergatore Lio Malca. Questo spazio unico ospita una serie di eventi culturali durante tutto l’anno, che si aggiungono alla ricca offerta di esperienze disponibili a Las Salinas.

Proprietà a Las Salinas, Ibiza

Per chi vuole investire in immobili a Ibiza, Las Salinas offre un mercato unico e molto appetibile. La vicinanza alle rinomate spiagge di Las Salinas e Es Cavallet la rende particolarmente interessante per gli acquirenti di seconde case. Tuttavia, a causa delle numerose restrizioni imposte dalla riserva naturale e dallo status di area protetta, le proprietà qui scarseggiano, facendo aumentare la domanda e il valore degli immobili. Di conseguenza, possedere una villa a Las Salinas non è solo un investimento prestigioso, ma anche una rara opportunità di possedere un pezzo di una delle aree più esclusive di Ibiza.

Proprietà a Las Salinas

Immobili a San José

Che tu sia in visita o stia pensando di trasferirti definitivamente, Las Salinas offre un’accattivante miscela di bellezze naturali, cultura vibrante e vita lussuosa difficile da eguagliare.

Comprare una proprietà a Santa Eulalia del Río, Ibiza 2024

Se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, e siete alla ricerca di un ambiente locale, moderno, ma adatto alle famiglie, vicino ad alcune delle migliori spiagge dell’est, allora Santa Eulalia del Río potrebbe essere la posizione perfetta per voi.

Il variegato mercato immobiliare di Santa Eulalia offre numerose opportunità interessanti per famiglie, coppie, acquirenti per la prima volta e clienti di alto profilo alla ricerca di esclusive seconde case. Sia i residenti locali che quelli internazionali vivono e socializzano nella pittoresca area di Santa Eulalia del Río, dove comunità, culture e stili di vita diversi prosperano tutto l’anno. Con le sue incantevoli attrazioni, i paesaggi mozzafiato, le spiagge incontaminate, i paesaggi agricoli, gli incantevoli villaggi e il bellissimo porto turistico, valuta se Santa Eulalia è il luogo perfetto per acquistare una proprietà a Ibiza nel 2024.

Immobili in vendita e in affitto a Santa Eulalia

Vita nel centro di Santa Eulalia del Río

Santa Eulalia del Río vanta una bellissima e rilassante striscia di sabbia dorata e acque turchesi, completata da bar moderni, ottimi ristoranti, un vivace lungomare e un porto turistico pieno di yacht e barche a vela.

Dal 2019, la città ha subito una trasformazione di alto livello, posizionandosi come una destinazione competitiva accanto a località ricche come Talamanca, Ibiza Town e Marina Botafoch. Questo rinnovamento ha introdotto nuovi ed entusiasmanti locali, migliorando uno stile di vita cosmopolita e informale sia per gli abitanti del luogo che per i turisti. I locali di tendenza come il pluripremiato Meke Cafe Spanish Specialty Coffee Roasters, The Monk Coffee Roasters, il ristorante Hambrë e WOM Radio Cafe sono le scelte più popolari, mentre le grandi novità locali come Steps Ibiza e Da Giovannello sono diventate rapidamente le preferite per la loro atmosfera vibrante e la loro cucina globale diversificata.

Inoltre, la presenza del nuovo W Hotel e di Aguas de Ibiza continua ad elevare l’attrattiva di Santa Eulalia con un’esperienza di lusso a 5 stelle, consolidando ulteriormente la sua reputazione di destinazione per un turismo di alto livello.

Dai negozi al dettaglio agli studi di yoga e pilates, dagli sport acquatici ai rinomati ristoranti locali, Santa Eulalia Town offre una gamma completa di servizi e attività, in grado di soddisfare gusti e preferenze diverse.

Comprare una proprietà a Santa Eulalia del Río, Ibiza

L’acquisto di una proprietà a Santa Eulalia del Río Town può offrire qualsiasi cosa, dalle tradizionali case architettoniche imbiancate a ville moderne e alcuni dei più ricercati appartamenti di nuova costruzione sull’isola. La montagna di Siesta può anche essere di interesse con proprietà in collina che si affacciano sulla città, Marina Port e il turchese mare delle Baleari a prezzi particolarmente interessanti, per coloro che cercano proprietà con vista spettacolare sul mare.

Acquistare una proprietà a Santa Eulalia centro

Vita nei villaggi di Santa Eulalia: San Carlos, Santa Gertrudis & Jesús, Ibiza

Per un rifugio più tranquillo, Santa Eulalia offre tre incantevoli villaggi, ognuno con un carattere distinto. La città principale di Santa Eulalia è San Carlos, famosa per il suo patrimonio culturale e lo spirito comunitario. Un tempo luogo di ritrovo per gli hippy negli anni ’60 e ’70, questo villaggio oggi affascina i visitatori con la sua vivace comunità locale e i suoi luoghi simbolo come il Bar Anita e il più grande mercato hippy dell’isola, Las Dalias. Circondata da una campagna mozzafiato, San Carlos offre a residenti e visitatori uno stile di vita sereno e autentico.

Il pittoresco villaggio di Santa Gertrudis, il secondo più vicino a Santa Eulalia, è caratterizzato da una piazza principale architettonicamente straordinaria e da una chiesa centrale bianca e gialla che si armonizza perfettamente con le case e gli appartamenti circostanti. Santa Gertrudis ospita moderni caffè, pizzerie, ristoranti raffinati, boutique e gallerie d’arte. Si trova inoltre in una posizione comoda per accedere a scuole pubbliche e private, tra cui il rinomato Morna International College.

Più lontano, Jesús è un piccolo ma cosmopolita villaggio noto per la sua vicinanza alla città di Ibiza e a popolari destinazioni estive come Destino, Marina Botafoch e Pacha. Jesús brulica di vita tutto l’anno, soprattutto nei fine settimana, attirando abitanti e turisti con la sua vivace cultura del caffè e il suo mercato agricolo artigianale settimanale. La zona è un punto di riferimento per la gastronomia e la vita notturna di alta classe, con locali come Sa Punta, Patchwork, Ginger e Chambao presso il lussuoso Nobu Ibiza Bay Hotel.

Immobili in vendita e in affitto a San Carlos

Immobili in vendita e in affitto a Santa Gertrudis

Immobili in vendita e in affitto a Jesús

Acquistare una proprietà nei Villaggi di Santa Eulalia

Le case in vendita a San Carlos, Santa Gertrudis e Jesús offrono una vasta gamma di stili e posizioni. A Jesús spiccano le proprietà esclusive sulla scogliera, spesso situate in tre delle cinque comunità private di Santa Eularia des Riu: Cap Martinet, Can Rimbau e Can Pep Simó. Tuttavia, data la sua posizione e l’attrattiva turistica di alto livello, l’acquisto di una proprietà a Jesús ha un prezzo significativamente più alto rispetto al resto del comune.

Al contrario, i villaggi di San Carlos e Santa Gertrudis offrono prevalentemente stili diversi di proprietà che attraggono le famiglie in cerca di uno stile di vita di campagna in ambienti pittoreschi. Queste proprietà spaziano da progetti di ristrutturazione a fincas, case coloniche e ville autentiche modernizzate.

La vita nei resort sulla spiaggia di Santa Eulalia, Ibiza

Oltre alla spiaggia di sabbia bianca della città di Santa Eulalia, lunga 300 metri, si trovano anche belle spiagge vicine e località incantevoli lungo la costa, tra cui Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Cala Mastella, Cala Boix, Pou des Lleó, Es Figueral, Aguas Blancas a nord e Cala Llonga, Cala Olivera e Cala Bonita verso sud. Qui c’è un senso di pace e tranquillità in queste piccole località residenziali, accompagnate da un’intima comunità locale durante l’inverno e da un’atmosfera vibrante ed eccitante durante l’estate.

Sebbene queste zone siano particolarmente tranquille in bassa stagione, si trasformano durante l’estate con locali popolari come il Bless Hotel e ristoranti di lusso sulla spiaggia come l’Atzaro Beach Restaurant e il VIP Amante Ibiza Beach Club a Cala Llonga. Questo li rende molto appetibili per i turisti che visitano l’isola.

Cala Nova Ibiza nel comune di Santa Eulalia del Rio

Comprare una proprietà nelle località balneari di Santa Eulalia

Le località balneari di Santa Eulalia offrono numerose case situate a pochi passi dalle spiagge locali e dai sentieri costieri. Tra le località più ambite ci sono quelle vicino a Cala Llonga, che offrono ai residenti un facile accesso al cosmopolita villaggio di Jesús e all’urbanizzazione privata di Roca Llisa, completa di campo da golf. Queste aree vantano una varietà di tipologie di immobili, tra cui appartamenti, case unifamiliari e spaziose ville esclusive. Si rivolgono a giovani coppie, famiglie e clienti buy-to-rent che desiderano abbracciare una comunità locale e godere di uno stile di vita mediterraneo rilassato a un prezzo relativamente accessibile.

Stai cercando di acquistare un immobile a Santa Eulalia del Río?

Se sei interessato alla zona di Santa Eulalia del Río e vuoi acquistare un immobile a breve, visita il nostro articolo di approfondimento Perché comprare un immobile a Santa Eulalia per maggiori informazioni, oppure dai un’occhiata alla nostra lettura veloce, Vivere a Santa Eulalia Blog qui.

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Le nostre migliori ville esclusive in affitto a Ibiza

Stai pensando di scappare a Ibiza per una o due settimane quest’estate? Trovare un rifugio confortevole ed esclusivo è fondamentale per rendere la tua vacanza davvero speciale. Immagina una casa vacanze che offre relax totale, privacy e strutture indimenticabili. Ibiza, rinomata come uno dei luoghi di vacanza più importanti d’Europa, vanta ville di lusso con interni raffinati, piscine lussuose e viste naturali mozzafiato.

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Le nostre 5 migliori ville in affitto a Ibiza

CAN SAVINA

Un’incantevole finca autentica nella campagna tra Santa Gertrudis e Ibiza.

Nel 2023, Can Savina ha subito una straordinaria ristrutturazione che fonde perfettamente i comfort moderni con il suo fascino autentico. Nascosta nella serena campagna tra Ibiza, Sant Rafael e Santa Gertrudis, questa finca offre un rifugio idilliaco per famiglie e amici in cerca di tranquillità.

Con 5 camere da letto e 5 bagni, questa casa vacanze di Ibiza incarna il perfetto mix di autenticità e comfort contemporaneo. Distribuita su 8.000 m2 di terreno lussureggiante, la proprietà vanta un giardino lussureggiante ornato da limoni, ulivi e aranci. Molteplici terrazze, un’ampia piscina, una lussuosa vasca idromassaggio e una zona pranzo coperta completa di attrezzature per il barbecue creano un santuario del relax.

Dal punto di osservazione del primo piano, gli ospiti possono ammirare una vista panoramica della campagna circostante, della città storica di Ibiza e del mare in lontananza: uno scenario mozzafiato per la tua fuga.

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CAN JADE

Una bellissima villa per le vacanze vicino alla spiaggia di Cala Jondal.

Concediti il relax più assoluto in questa villa di Ibiza meticolosamente ristrutturata, perfettamente posizionata per la tua fuga da sogno. Progettata pensando alle famiglie e ai gruppi di amici, la proprietà vanta 4 camere da letto, 5 bagni, un’ampia zona giorno-pranzo e una cucina completamente attrezzata.

All’esterno scoprirai un incantevole giardino mediterraneo che avvolge una generosa piscina. Adiacente, una casetta da piscina completamente attrezzata attende, insieme a un’incantevole area chill-out e a un ampio spazio da pranzo.

Se cerchi un tocco di fascino esotico, prenota questa casa appartata in stile balinese, con facile accesso alle rinomate spiagge e attrazioni di Ibiza.

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ONDA

Una straordinaria villa di lusso con una stupefacente vista sul mare.

Situata vicino alla città di Ibiza e al porto turistico, questa lussuosa proprietà in affitto costruita nel 2019 offre una vita sofisticata con viste panoramiche sul mare. Gli interni sono caratterizzati da arredi di design, un’ampia zona giorno con porte scorrevoli a tutta altezza e una cucina gourmet dotata di elettrodomestici di ultima generazione. Le cinque camere da letto elegantemente arredate includono due suite padronali e tre doppie, tutte dotate di comfort come letti di alta gamma, aria condizionata e sistemi di intrattenimento.

All’esterno, la proprietà vanta un ampio giardino che conduce a una grande piscina a sfioro con possibilità di riscaldamento, completata da un’area chill-out e da uno spazio per pranzare all’aperto per un massimo di 16 ospiti. I servizi aggiuntivi includono l’audio Sonos, una macchina per il pilates, attrezzature per il barbecue e attrezzature ricreative come biciclette elettriche e tavole da SUP. Comodamente vicina alle attrazioni e ai servizi di Ibiza, questa villa offre privacy con personale in loco ed è ideale per chi cerca un design di alto livello e tranquillità in un ambiente mediterraneo privilegiato.

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CASA FONTANA

Eleganza mediterranea con vista panoramica sul mare.

Casa Fontana, situata tra Ibiza città e Sant Josep, offre un rifugio di lusso con viste panoramiche mozzafiato su Salinas e Formentera. Questa spaziosa villa dispone di 6 camere da letto, ideali per famiglie o coppie in cerca di pace e ampi spazi in mezzo a giardini meravigliosi e prati lussureggianti.

All’interno, l’eleganza tradizionale incontra il comfort moderno con un soggiorno arioso che offre una vista sul mare, completato da terrazze rivolte a sud e a ovest. La cucina e la zona pranzo a pianta aperta creano un’atmosfera accogliente.

Le sistemazioni includono una suite padronale con terrazza privata, un lussuoso bagno privato e altre camere matrimoniali e doppie, tutte dotate di comfort di alto livello. All’esterno potrai cenare all’aperto presso la piscina a sfioro con vista panoramica, circondata da un laghetto con pesci e da diverse aree per rilassarsi.

Tra le altre cose, Smart TV, aria condizionata, WiFi e servizi all’aperto come bar, barbecue e ping pong. Con le pulizie infrasettimanali incluse, Casa Fontana offre un mix perfetto di comfort, lusso e serenità vicino alle spiagge e alle attrazioni più importanti di Ibiza, ideale per memorabili vacanze in famiglia o in gruppo.

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CAN ENCANTO

Un’incantevole finca ristrutturata in un’oasi vicino a Sant Rafael.

Can Encanto, un’antica casa di capre splendidamente restaurata e trasformata in una villa esclusiva a Ibiza, offre un rifugio sereno tra viste panoramiche mozzafiato su Salinas e Formentera. Questa incantevole proprietà dispone di 3 camere da letto e 3 bagni, con vista su un pittoresco giardino mediterraneo e sulla campagna: un ambiente perfetto per rilassarsi con i propri cari.

Situato all’ingresso della Valle di Benimussa, vicino a San Rafael, Can Encanto fonde l’architettura tradizionale ibicena con i comfort moderni. Gli interni presentano un gustoso mix di pezzi di design del XX secolo ed elementi locali, tra cui una collezione di ceramiche tedesche e stoviglie Sargadelos.

L’ampio soggiorno, inondato di luce naturale, si apre su una terrazza esposta a sud con vista sul giardino, mentre un’accogliente veranda offre un fresco rifugio. La cucina, dotata di fascino rustico, conduce a una zona pranzo all’aperto sotto una pergola.

All’esterno troverai un’ampia piscina, una terrazza solarium con lettini e una sala relax ombreggiata in mezzo a un vivace giardino mediterraneo. Altre caratteristiche includono sistemi audio interni ed esterni, un barbecue a gas Weber e ampi spazi per mangiare.

Perfetto per famiglie e gruppi, Can Encanto promette una fuga tranquilla con la vicinanza alle spiagge, ai ristoranti e alle attrazioni culturali di Ibiza. Vivi l’essenza di Ibiza in questa casa vacanze curata nei minimi dettagli.

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Vedere più ville di Ibiza nel nostro portafoglio di affitti

Speriamo che ti sia piaciuto conoscere le nostre 5 ville in affitto più popolari! Scopri la nostra selezione completa di proprietà in affitto esclusive. Con molte proprietà da sfogliare, siamo sicuri che troverai la casa vacanza perfetta per te. Sia che desideriate stare nel cuore dell’azione, lontano dalla folla turistica, vicino alla spiaggia, o che preferiate una piacevole posizione di campagna, tutto è possibile con noi di Prestige Properties Ibiza.

Vivere a Ibiza: La vita a Jesús

Jesús incarna uno stile di vita chic e cosmopolita all’interno di un’isola raffinata. Nonostante appartenga al comune di Santa Eulària des Riu, a sud-est di Ibiza, questo villaggio gode della vicinanza alla città principale di Ibiza, garantendo un comodo accesso all’aeroporto, alla rinomata spiaggia di Talamanca e ad attrazioni popolari come Marina Botafoch, Destino e Pacha.

Il turismo di lusso prospera a Jesús, attirando i visitatori con la sua posizione privilegiata, l’ambiente elegante del villaggio e lo stile di vita sofisticato. L’offerta immobiliare, disponibile per l’acquisto e l’affitto, comprende prevalentemente ville esclusive e moderne nella campagna circostante o all’interno di complessi urbani privati. Queste proprietà sono l’emblema della vita di alto livello e promettono a residenti e ospiti uno stile di vita all’insegna del lusso e della raffinatezza. Continua a leggere per scoprire il fascino di Jesús, un rifugio dove l’eleganza contemporanea incontra il fascino irresistibile di Ibiza.

Jesús, Ibiza: Il Villaggio

Il villaggio di Jesús è incentrato sulla sua squisita chiesa imbiancata a calce, rinomata per ospitare il patrimonio artistico più significativo tra tutte le chiese delle Pitiusas. Nel corso degli anni, Jesús è diventato un luogo amato dagli abitanti del posto e dai residenti di lungo corso, che trasudano vivacità, fascino internazionale e un’atmosfera accattivante.

Immerso in un paesaggio pittoresco, Jesús è un villaggio compatto e affascinante, tipico dei principali villaggi dell’isola, caratterizzato da case indipendenti e autentiche imbiancate a calce. Vanta numerosi bar e ristoranti che offrono esperienze culinarie diverse, dalla cucina moderna e innovativa a quella tradizionale locale. Di fronte alla chiesa si trova Bon Lloc, uno dei ristoranti più antichi di Ibiza, animato dalla vita e dall’intrattenimento degli abitanti del luogo che si riuniscono per socializzare e gustare le tradizionali tapas.

Al di là della sua scena culinaria, Jesús è ricca di piccoli negozi indipendenti, gastronomie e boutique alla moda. Il villaggio vanta anche un parco giochi centrale per bambini e tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana.

L’8 settembre Jesús si anima per celebrare la sua festa annuale in onore del santo patrono locale. I festeggiamenti iniziano con una messa tradizionale nella chiesa di Nostra Mare de Jesús, seguita da un’animata parata con fanfare e tamburi che si snoda per le strade, offrendo frutta fresca alla Madonna di Jesús. Al calar del sole, il villaggio si trasforma in una festa di strada adornata da magnifici fuochi d’artificio visibili da lontano. I festeggiamenti proseguono fino a notte inoltrata con cibo, bevande e allegria che scorrono nei bar e nei ristoranti locali, assicurando una celebrazione festosa da ricordare.

Jesús, Ibiza: Le spiagge

Situato vicino alla città di Ibiza, Jesús gode di un comodo accesso ad alcune delle principali spiagge del sud, tra cui Playa d’en Bossa, Es Cavellet e Ses Salines. Tuttavia, tra le spiagge più vicine a Jesús, Talamanca è una delle destinazioni preferite, nota per la sua atmosfera internazionale e il suo fascino per gli adulti. Questa spiaggia vanta sabbie soffici e acque cristalline, completate da una passeggiata in legno che si estende lungo la baia. Lungo la costa si trova una vasta gamma di bar e ristoranti, dai bar sulla spiaggia ai club, dai ristoranti mediterranei a quelli esclusivi degli hotel.

Per chi cerca un rifugio più appartato, la spiaggia di S’Estanyol offre una tranquilla fuga dalla folla dell’alta stagione. Nascosta fuori dai sentieri battuti, questa piccola insenatura presenta un ingresso roccioso al mare, ma una breve passeggiata lungo il molo di legno conduce a una striscia di sabbia liscia e ad acque incontaminate e cristalline. In questo contesto idilliaco si trova l’incantevole ristorante sulla spiaggia Cala Bonita, decorato con un arredamento naturale eco-chic che ricorda le capanne da pesca rustiche. Il ristorante è specializzato in cucina tradizionale di qualità, preparata con ingredienti freschi e locali. Gli ospiti possono anche godere del comfort di ombrelloni, lettini e materassini a noleggio, assicurando un’esperienza di lusso in spiaggia, perfetta per rilassarsi sotto il sole del Mediterraneo.

Jesús, Ibiza: Raccomandazioni

L’area che circonda Jesús presenta una pletora di opportunità gastronomiche e sociali di alto livello. Tra questi spiccano ristoranti rinomati come Sa Punta, un raffinato ristorante mediterraneo, Patchwork, un ristorante libanese sul tetto, Ginger, un bar asiatico sul tetto e Chambao, situato nel lussuoso Nobu Ibiza Bay Hotel. Questo gioiello sulla spiaggia offre un ristorante rilassato in stile Chiringuito, perfetto per concedersi un pranzo o una cena con i piedi nella sabbia, avvolti da un’atmosfera spensierata in riva al mare. Il menu propone specialità come il pesce alla griglia, l’autentica paella valenciana, insalate vivaci, cocktail ben realizzati e una selezione di vini accuratamente curata. Cenare qui promette una deliziosa evasione nella beatitudine culinaria, sullo sfondo del mare.

Jesús, Ibiza: Urbanizzazioni private

Gli immobili in vendita a Jesús presentano molte case esclusive di lusso poste in alto, con vista sulla splendida baia di Talamanca, Dalt Vila e la città di Eivissa. L’acquisto di una casa esclusiva di lusso a Jesús spesso comprende tre delle cinque comunità private all’interno del comune di Santa Eularia des Riu, che comprendono le urbanizzazioni sicure di Cap Martinet, Can Rimbau e Can Pep Simó.

Cap Martinet, Ibiza

Cap Martinet è una delle zone più prestigiose di Ibiza per quanto riguarda gli investimenti immobiliari e attira VIP e clienti esigenti da tutto il mondo. Le ville, gli appartamenti e le case di lusso di questa zona sono di una categoria a sé stante e vantano una posizione privilegiata vicino alla città di Ibiza con viste private sulla splendida spiaggia di Talamanca e su Dalt Vila. All’interno di questa enclave si trova l’appartata spiaggia di Cala Roja, accessibile solo tramite un sentiero panoramico, che offre un rifugio tranquillo per i proprietari e gli ospiti in cerca di relax lontano dalla frenesia del mondo.

Proprietà in vendita e in affitto a Cap Martinet

Can Pep Simó, Ibiza

Per chi cerca tranquillità e armonia a Jesús, Can Pep Simó offre un ambiente ideale. A pochi minuti dal centro storico di Ibiza, le proprietà di Can Pep Simó sono situate in una posizione comoda, autentica e adatta alle famiglie. Immerse nella campagna, queste bellissime case, progettate negli anni ’70 dal famoso architetto Erwin Broner, vantano una vista spettacolare e senza ostacoli su Puig Manyá, San Rafael e Formentera.

Immobili in vendita e in affitto a Cap Pep Simó

Can Rimbau, Ibiza

L’enclave residenziale privata di Can Rimbau, situata nelle immediate vicinanze della città di Ibiza, incarna l’esclusività. Come altre ricercate urbanizzazioni dell’isola, le proprietà a Can Rimbau sono molto ambite, con annunci rari in questa prestigiosa area. Meraviglie architettoniche e ville moderne di qualità eccezionale definiscono il paesaggio di questa zona, nascosta tra le montagne, che offre viste panoramiche sul Sito Patrimonio dell’Umanità di Eivissa, su Dalt Vila e sullo scintillante Mar Mediterraneo. Spesso definita la "Beverly Hills di Ibiza", Can Rimbau è un’enclave preferita da una clientela d’affari di alto profilo, da celebrità e da acquirenti esigenti in cerca di uno stile di vita senza pari.

Immobili in vendita e in affitto a Cap Rimbau

Vuoi acquistare una proprietà o affittare una villa per le vacanze a Jesús, Ibiza?

Jesús è alla moda per vivere tutto l’anno e incredibilmente popolare per il turismo regolare di alto profilo. La richiesta di autentiche ville moderne e di case in stile contemporaneo all’interno di location private, situate nel mezzo del vasto paesaggio circostante con viste panoramiche sul mare e sulla città, è il motivo per cui Jesús è una delle aree leader nel mercato immobiliare di Ibiza per la vendita e l’affitto di ville. Perché non leggere il nostro articolo su Santa Eulalia, che mette in evidenza le opportunità immobiliari di Jesús e del comune in modo più dettagliato, e scoprire quale zona si adatta alle tue preferenze con la nostra guida informativa?

Immobili in vendita e in affitto a Jesús

Vivere a Ibiza: La vita a Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)

Il comune di Santa Eulalia del Río è uno dei luoghi di residenza più popolari dell’isola. Con una serie di spiagge bellissime e pulite, foreste spettacolari, terreni agricoli, villaggi incantevoli e un campo da golf, ospita un’atmosfera intensa e vivace, con la maggior parte dei servizi aperti tutto l’anno. È apprezzata soprattutto per il suo fascino familiare e per coloro che desiderano abbracciare una comunità vivace tutto l’anno.

La città centrale, Santa Eulalia, vanta una deliziosa miscela di tradizioni locali e influenze cosmopolite, con un mix armonioso di residenti di lunga data e nuovi arrivati internazionali. Questa fusione culturale crea un ambiente alla moda, facendo sì che Santa Eulalia rimanga una destinazione molto amata.

Santa Eulalia del Río: la città più "emergente" e familiare dell’isola di Ibiza

Santa Eulalia Town era in precedenza più datata, mantenendo gran parte del suo fascino originario degli anni ’60 e ’70. Tuttavia, anche se molti negozi, ristoranti e bar tradizionali ibizenchi sono ancora sparsi in tutta la città e operano con successo, un’ondata di progetti moderni, hotel a 5 stelle, boutique e luoghi sociali di tendenza ha iniziato a emergere rapidamente e continua a crescere.

I recenti investimenti nella città, tra cui molti complessi di appartamenti nuovi di zecca, insieme a un afflusso di caffè di classe, bar e ristoranti, hanno iniziato a etichettare Santa Eulalia del Río come una zona "nuova e promettente" per giovani single, coppie, famiglie e folle alla moda. Anche se non è ancora così rinomata come alcune delle zone più popolari di San Jose e del sud, questi recenti sviluppi stanno aumentando lo status di lusso e di tendenza della città, aumentando così la sua desiderabilità tra la clientela più ricca e gli acquirenti di proprietà.

Aguas De Ibiza roof-top terrace restaurant Maymanta

Santa Eulalia del Río, uno stile di vita casual e cosmopolita

La bella città di Santa Eulalia del Río offre una miscela perfetta di architettura bianca moderna e autentica, nuove costruzioni contemporanee (principalmente lungo il lungomare), tortuose stradine acciottolate, piazze splendidamente pavimentate, un municipio centrale con una lunga cascata e sculture e monumenti sparsi ovunque. Tutto ciò di cui si può avere bisogno, dalla vendita al dettaglio al cibo, sport, palestre, studi di yoga e pilates, supermercati, farmacie, così come ristoranti e bar sono in molti, con un sacco di diversità per soddisfare tutti.

Negli ultimi anni è arrivata una nuova selezione di luoghi invitanti per godersi l’eleganza e lo stile, creando uno stile di vita cosmopolita e disinvolto per i locali e i turisti, sia di giorno che di notte. Qui si trovano molti nuovi negozi di tendenza ecologici e bio-salutistici, juice bar, ristoranti vegani e vegetariani, tra cui il nuovissimo VE-Cafe, panetterie artigianali e baristi di caffè, come il pluripremiato ed etico Spanish Speciality Coffee Roasters, Meke Cafe, oltre a qualche altro ristorante raffinato.

Inoltre, il nuovissimo W Hotel ha portato un’esperienza di lusso a 5 stelle nella parte più tranquilla e autentica della città. Con un elegante ristorante sulla spiaggia, il Chiringuito Blue, adiacente all’esterno dell’hotel, e alcune feste regolari al tramonto e alla sera con DJ residenti di alto livello, il W-Hotel ha indubbiamente rafforzato le aspettative sociali di alto livello della città.

Tuttavia, il W-Hotel non è il primo hotel a 5 stelle sul lungomare di Santa Eulalia del Río. All’estremità opposta della città, sul porto turistico di Santa Eulalia, dove si trova una moltitudine di spettacolari yacht e barche a vela, si trova il grande lusso Aguas de Ibiza. L’hotel, recentemente ampliato e dotato di suite di alta classe, offre un design incredibilmente elegante e moderno, una splendida spa sotterranea e numerose zone cocktail, piscina e chill-out. Il loro nuovissimo ristorante con terrazza sul tetto, Maymanta, sostiene di essere la migliore esperienza gastronomica di Ibiza, servendo cucina peruviana raffinata con viste eccezionali sul porto turistico e sulla città di Santa Eulalia.

Santa Eulalia del Río: le spiagge

La città di Santa Eulalia si trova perfettamente in riva al mare, su tre spiagge, costeggiate dal suo splendido lungomare pieno di palme e illuminato di notte. In estate, le spiagge della città sono naturalmente affollate di turisti ma non sono mai troppo invadenti, offrendo molto spazio personale e libertà di movimento. La sabbia soffice e le acque turchesi poco profonde sono perfette per nuotare e sicure per i bambini più piccoli, grazie ai bagnini che sorvegliano regolarmente l’area. Santa Eulalia è orgogliosamente la prima e unica spiaggia senza fumo di Ibiza, garantendo un luogo ecologico e piacevole per tutti.

Per coloro che desiderano sperimentare il pieno relax e un po’ di lusso, una serie di chiringuitos da spiaggia boho-chic, più avanti lungo il lungomare, un po’ oltre le piazze principali della città, offrono un servizio completo di camerieri con lettini, asciugamani personali e ombrelloni.

Le passeggiate serali sul lungomare sono il modo perfetto per terminare il calore della giornata durante l’alta stagione. La rilassante scena notturna si anima con molti bar e ristoranti indipendenti che servono una fantastica gamma di cucina globale e sana, vantando atmosfere attraenti di fronte al mare.

In quei mesi più tranquilli fuori stagione, le sabbie bianche e pulite sono spesso punteggiate da bambini locali che giocano mentre i loro genitori si rilassano e si godono le ultime ore del sole invernale serale davanti a un caffè. Non è insolito vedere pattinatori abituali, pattinatori a rotelle, ciclisti e corridori che approfittano della tranquilla passeggiata invernale, il tutto mentre si affacciano sulle belle viste verso la montagna di Siesta.

Al di fuori della città, il comune di Santa Eulalia del Río a Ibiza vanta diverse spiagge, ognuna delle quali offre un fascino unico. Dalle sabbie dorate di Cala Llonga alle tranquille insenature di Cala Nova e Cala Martina, c’è una spiaggia adatta a tutti i gusti. Le famiglie si riversano nelle calme acque di Es Canar, mentre gli amanti del surf e degli sport acquatici si dirigono verso le onde di Aguas Blancas e Cala Mastella. Per chi cerca isolamento e serenità, le gemme nascoste di Cala Olivera e Cala Boix rappresentano la fuga perfetta. Che tu sia alla ricerca di vivaci bar sulla spiaggia o di calette appartate, Santa Eulalia del Río ha una spiaggia per tutti i gusti.

Immobile in vendita a Santa Eulalia del Rio

Passeggiare per Santa Eulalia del Río

Avventurarsi per la città di Santa Eulalia del Río offre molto di più di quello che si vede a prima vista. Esplorare la parte urbana e il lungomare è una passeggiata rilassante che può essere intrapresa in circa un’ora o giù di lì, e coprirà anche tutte quelle strade secondarie con i suoi piccoli negozi di moda e ristoranti unici. Tuttavia, se si vuole andare più lontano, ci sono anche un sacco di sentieri costieri naturali, piccole aree verdi alla foce del mare, e meravigliose passerelle autentiche che portano a splendide viste del Mar Mediterraneo in cima alle montagne. Questi luoghi più tranquilli e relativamente sconosciuti sono tutti facilmente raggiungibili a piedi direttamente dal centro della città, e sono perfetti per un pomeriggio rilassante nella natura, sia con la famiglia, che con gruppi di amici o passeggiando con un animale domestico.

La zona di Santa Eulalia è caratterizzata dalla sua chiesa centrale bianca, "Puig de Missa", che si trova a 52 metri sul livello del mare, con una vista mozzafiato sulla città e sul villaggio di montagna di Siesta. Salire fino alla cima è abbastanza ripido a piedi, tuttavia, la vista e la pittoresca chiesa valgono la visita, anche se solo in auto.

Accanto alle spiagge di sabbia bianca lunghe 300 metri di Santa Eulalia del Río si trovano le belle spiagge vicine della costa nord-est, tra cui Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova e Cala Llenya. Questi meravigliosi luoghi umili e adatti alle famiglie, che riposano in una bellezza e tranquillità spettacolari, corrono tutti lungo un lungo sentiero costiero, fino alla città di Es Cana e alle due spiagge finali. Anche se è un lungo viaggio da un capo all’altro, nulla impedisce un’avventura a piedi più breve a una qualsiasi di queste spiagge locali prima di tornare alla città principale. panorami e la passeggiata costiera sono altamente raccomandati e sono uno dei migliori della zona.

L’area di Santa Eulalia a Ibiza offre numerosi e pittoreschi sentieri escursionistici che permettono agli amanti della vita all’aria aperta di esplorare le straordinarie bellezze naturali dell’isola. Un percorso popolare inizia nell’incantevole villaggio di San Carlos e conduce gli escursionisti attraverso lussureggianti pinete e lungo le frastagliate scogliere costiere fino a Cala Mastella. Un’altra meta preferita è Pou des Lleó, dove i visitatori possono percorrere i sentieri costieri costellati da antiche torri di guardia e calette appartate, immergendosi nella ricca storia e nei paesaggi panoramici dell’isola. Con percorsi adatti a tutti i livelli e interessi, esplorare l’area di Santa Eulalia a piedi promette un’avventura indimenticabile tra le meraviglie naturali di Ibiza.

Immobili a Santa Eulalia del Río

Santa Eulalia del Río offre molte opportunità per le famiglie, le coppie, i cercatori di appartamenti di alto profilo e i clienti buy-to-rent. I potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare al di là delle zone più ambite e a cercare nelle zone limitrofe, che offrono incredibili opportunità di massimizzare il rapporto qualità-prezzo.
L’acquisto di una proprietà a Santa Eulalia offre una miscela di autentiche case architettoniche imbiancate a calce insieme a molte ville moderne e ad alcuni dei più desiderabili appartamenti di nuova costruzione di Ibiza.

Immobili in vendita a Santa Eulalia del Río

Perché acquistare un immobile a Santa Eulalia del Rio?

Vivere a Ibiza: La vita a Sant Joan De Labritja (San Juan Bautista)

Nel comune settentrionale di Ibiza, Sant Joan de Labritja, si trovano alcuni dei paesaggi e delle meraviglie naturali più mozzafiato dell’isola. Che siate visitatori o abitanti del luogo, c’è qualcosa di veramente speciale nell’immergersi nelle splendide spiagge della zona, nelle epiche escursioni nella natura e nei panorami mozzafiato. All’interno di questo paesaggio panoramico si trova l’affascinante villaggio di San Juan, dove vi attendono tranquillità e una cultura unica. Con i suoi pittoreschi edifici imbiancati e l’architettura tradizionale, San Juan emana un fascino antico a cui è difficile resistere. E non dimentichiamo la piazza del paese, animata da accoglienti caffè e ristoranti locali che servono il meglio della cucina mediterranea. Ma San Juan non è solo belle vedute e cibo delizioso: è anche una finestra sul ricco patrimonio culturale di Ibiza. Dai monumenti storici ai vivaci festival che celebrano le tradizioni locali, c’è sempre qualcosa di affascinante da scoprire. Quindi, se desiderate una fuga con un’atmosfera speciale, San Juan promette una fuga indimenticabile nella bellezza incontaminata di Ibiza. Non c’è da stupirsi che questa zona abbia attirato l’attenzione di celebrità ed élite!

Il villaggio di Sant Joan de Labritja, Ibiza

Se state cercando un luogo davvero unico da esplorare sull’isola, dovete assolutamente visitare il villaggio di San Juan! Adagiato su un dolce pendio, questo incantevole paesino sembra uscito da un libro di fiabe. Le sue pittoresche case imbiancate, con balconi in ferro e vivaci porte in legno, fiancheggiano le sue pittoresche strade acciottolate, riempiendo l’aria con il delizioso profumo delle piante mediterranee e degli incantevoli giardini. Una splendida chiesa bianca si erge orgogliosa al centro sullo sfondo di rustiche colline ricoperte di pini. Intorno, troverete un tesoro di ristoranti boutique, bar accoglienti e negozi affascinanti. Passeggiando per le strade, non stupitevi se sentirete il chiacchiericcio allegro degli abitanti del luogo che si godono il caffè del mattino o che svolgono le loro attività quotidiane: tutto ciò fa parte del fascino accogliente del villaggio.

In effetti, il villaggio ha mantenuto innocentemente molto del suo spirito comunitario originario degli anni ’60 e ’70. Uno dei pochissimi posti rimasti sull’isola dove il tempo sembra essersi fermato e una cultura sorprendentemente pacifica risuona come il vento tra gli alberi. Anche se piccolo, le possibilità offerte da questo splendido villaggio sono numerose, soprattutto in piena stagione, e sono sorprendentemente molto più trendy di quanto possa sembrare a prima vista: ecco perché!

Gastronomia a Sant Joan de Labritja

Se vi capita di passare per il villaggio di San Juan durante la stagione più tranquilla o all’inizio dell’estate, potreste pensare che sia piuttosto rilassato e che non ci sia molto da fare. Ma non lasciatevi ingannare! Ogni domenica, per tutto l’anno, questo piccolo villaggio si anima con uno degli eventi più famosi dell’isola: il mercato artigianale settimanale. A partire dal 2012, questo mercato è stato un successo da allora.

Qui la folla accorre da ogni dove per immergersi in un’atmosfera vivace. È un vero e proprio crogiolo di culture, età e turisti. Nonostante la sua atmosfera tranquilla durante la settimana, San Juan si trasforma in un centro vivace nei giorni di mercato. Le strade traboccano di musica dal vivo, cibo di strada da far venire l’acquolina in bocca e file di bancarelle colorate che offrono di tutto, dai prodotti locali all’artigianato, dai gioielli unici ai cristalli curativi. Se volete, hanno tutto: regali artigianali, articoli in pelle, pane biologico, liquori Hierbas e un sacco di moda bohémien da sfogliare. E non dimentichiamo la scena artistica locale: qui i talenti non mancano! Quindi, se vi trovate a San Juan, assicuratevi di fare un salto al mercato la domenica e di immergervi nell’atmosfera vibrante. Un’esperienza da non perdere!

Mercato domenicale di Sant Joan de Labritja

Gastronomia e ristoranti a San Joan de Labritja, Ibiza

La domenica le strade si animano di vita e vitalità, dando un vero riflesso dello spirito locale ibizenco. Se non siete entusiasti di unirvi alla folla appollaiata sul bordo della strada, o davanti alla scalinata della chiesa centrale del villaggio (gustando paella di strada con una birra da asporto dal bar locale), allora dovete arrivare preparati in anticipo. I ristoranti del villaggio la domenica sono quasi sempre al completo o pieni di clienti in attesa alle porte, nel tentativo di ottenere un posto per il pranzo.

Il villaggio ospita alcuni fantastici ristoranti di cucina moderna e di alto livello, tra cui un bar tradizionale, due hotel boutique e opzioni solo per vegetariani, cosa spesso meno comune nei villaggi più piccoli e autentici. Anche in questo caso, in piena stagione è bene prepararsi e assicurarsi di avere un tavolo prenotato, indipendentemente dal giorno della settimana.

Il Bistro Mondo è il vostro punto di riferimento per una cucina deliziosa e sana, che offre una fusione unica di comfort food globale con un tocco locale. Con l’impegno di utilizzare ingredienti provenienti dalle piccole fattorie e dalla pesca di Ibiza, il loro menu riflette i diversi sapori del mondo, sostenendo le opzioni a base vegetale e il pesce locale pescato in modo sostenibile. Che abbiate voglia di tapas dalla Spagna, di pasta dall’Italia o di un classico piatto da bistrot francese, il loro menu in continua evoluzione promette di deliziarvi con i prodotti più freschi di stagione. Qui si può cenare nell’oasi ombreggiata del giardino, che funge anche da sede di eventi speciali come le serate dedicate alla pizza a lievitazione naturale al 100%, con ingredienti locali e farina di Xeixa, e le serate dedicate al cinema.

Non potete perdere l’affascinante Giri Cafe, proprio nel cuore del villaggio: è un vero e proprio hotspot, soprattutto per i buongustai. Questo locale, nello stesso stile del loro hotel omonimo, The Giri Residence, è noto come uno dei migliori tesori culinari del nord dell’isola. La loro filosofia? Semplice: servire cibo della migliore qualità, preparato con ingredienti freschi, locali e di stagione. Il loro menu è un’esplosione di sapori, ricco di bontà e vitalità. Dall’esterno potrebbe sembrare un piccolo ristorante boutique. Ma se entrate, rimarrete sbalorditi dalla gemma nascosta che hanno sul retro: un lussureggiante cortile con giardino segreto per i pasti. È come entrare in un piccolo angolo di paradiso!

Sabores Naturales è un caffè vegetariano con uno stile modesto e autentico. Il loro menu vegetariano fresco dà la sensazione di visitare la cucina della nonna per un pasto fatto in casa e vi farà tornare ancora e ancora. Attenzione, sono uno dei posti più affollati ogni domenica!

Naturalmente, la domenica non è l’unico momento significativo per prenotare in uno di questi popolari ristoranti. Nonostante sia uno dei punti più a nord, residenti e turisti viaggiano per trascorrere beate serate estive cenando sotto il cielo di luna solo per avere un assaggio dell’atmosfera unica e dei deliziosi menù culinari offerti a Sant Joan.

Feste a Sant Joan de Labritja – Feste di San Giovanni a giugno

Sant Joan de Labritja o San Juan Bautista (la versione castellana), tradotto direttamente in inglese significa San Giovanni Battista. Per questo motivo, si può sentire il termine Festività di San Giovanni (Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan), che è la festa annuale del paese. La notte del 23 giugno, il villaggio attira moltitudini di persone per celebrare questa stravagante serata di petardi e falò. La tradizione è pensata per spaventare gli spiriti maligni e sradicare tutto il male del nostro passato attraverso l’atto di saltare sui falò, e in una nuova rinascita purificata prima dell’inizio dell’estate. Di solito, la comunità locale di Ibiza partecipa a una tradizionale cerimonia di messa, poi una parata per le strade dell’intero villaggio con musica ad alto volume, danze popolari, costumi in maschera, fuochi d’artificio, bancarelle, intrattenimento per bambini e un’ampia offerta di cibo e bevande per una grande festa. E sì, la gente continua a saltare attraverso i falò come fuoco sacro per tutta la notte come parte del divertimento!

Il fascino di Sant Joan de Labritja

Lo stile di vita quasi nostalgico del villaggio ha attirato l’attenzione delle celebrità. Anche se non si trovano necessariamente nel villaggio stesso, il comune e la campagna circostanti di San Juan offrono uno stile di vita all’insegna della privacy e della tranquillità, lontano dalla frenesia turistica dell’isola. Personaggi di spicco come Jade Jagger sono attratti dalla zona, con un legame familiare che deriva dalle frequenti visite del padre all’isola, in particolare negli anni ’60 e ’70.

Proprietà tipiche in vendita e clientela a Sant Joan de Labritja, Ibiza

Nel comune di San Juan, il prezzo medio al metro quadro è di 10.471,99 euro (2024), il che lo rende il più alto dell’isola e uno dei pochi comuni con una tendenza costante all’aumento nel corso degli anni. Vale la pena notare che le proprietà in questa zona sono sempre molto richieste e relativamente scarse.

Le proprietà tipiche di San Juan consistono spesso in immobili situati su grandi appezzamenti di terreno, spesso protetti e con pochissimi vicini. Questa scarsità e desiderabilità contribuiscono ai prezzi elevati osservati nella regione. Inoltre, grazie al suo ambiente appartato e sereno, San Juan attira acquirenti benestanti in cerca di proprietà estese o di opportunità di affitto per attività agricole. Inoltre, la vicinanza a spiagge incontaminate ne accresce il fascino, rendendola una destinazione attraente per chi cerca sia la tranquillità che le bellezze naturali. Comprare una proprietà a San Juan significa desiderare una cultura rustica e un umile stile di vita comunitario.

[Updated on the 20.03.2024]

Vivere a Ibiza: La vita a Es Cubells

Es Cubells è un luogo straordinario con una storia unica, autenticità e paesaggi mozzafiato. Anche se il caratteristico villaggio è il più piccolo dell’isola, rimane un leader nella locazione di ville per vacanze e nella vendita di immobili di lusso a Ibiza. Nell’ambito dell’esclusività, Es Cubells è imbattibile e offre alcune delle più impressionanti e ampie viste panoramiche.

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Tutti gli immobili attualmente in Vendita a Es Cubells

Uno dei villaggi più tradizionali e autentici di Ibiza, Es Cubells

Es Cubells è un piccolo villaggio da romanzo che si sviluppa attorno a una chiesa centrale tradizionale ibicena bianca, graziosamente arroccata sulla scogliera. Qui, proprio di fronte, si trova un’incantevole piazza che racchiude l’essenza della tipica vita ibizenca. Ci sono solo due accoglienti bar locali con un carattere genuino e un menu autentico, un modesto negozio di alimentari e un umile centro culturale che riflette il patrimonio del villaggio. L’aggiunta di un piccolo parco per bambini completa la scena, creando una miscela armoniosa di tradizione e comunità.

Es Cubells Ibiza vista sul mare

Unico punto di riferimento del villaggio, la Chiesa di Sant Francesc de Paola è comunemente conosciuta come la Cappella di Es Cubells. Questa piccola cappella bianca conserva molte delle sue tradizioni originali e autentiche, tra cui il Convento delle Suore di Teresa, e offre ai visitatori un luogo tranquillo da esplorare e apprezzare.

Es Cubells Vista panoramica sul mare e spiagge appartate

Il villaggio di Es Cubells è stato meno colpito dal turismo stagionale e rimane relativamente tranquillo anche in piena stagione. Tuttavia, grazie alle splendide viste panoramiche sul mare che vanno da Cap Llentrisca a Formentera, Es Cubells sta diventando sempre più popolare tra i visitatori abituali, soprattutto per i matrimoni di lusso e il turismo appartato.

La costa di Es Cubells è minimalista, con alcune piccole insenature di pescatori tra cui Es Cubells Beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent e Porroig. A causa del tipico bordo della scogliera, queste piccole spiagge acciottolate sono completamente naturali con sabbie di ghiaia e acque cristalline, che sono invitanti per le calde nuotate estive come lo sono per lo snorkeling in acque profonde.

Ristoranti e attrazioni nelle vicinanze di Es Cubells, Ibiza

Es Cubells offre numerose delizie culinarie e molte attrazioni nelle vicinanze! Ses Boques è una tappa obbligata per gli amanti dei frutti di mare. Situato in una pittoresca insenatura, questo ristorante promette una stravaganza di frutti di mare e crea l’atmosfera perfetta per un pasto rilassato e delizioso. Se vi piacciono i sapori tradizionali di Ibiza, recatevi a Cana Sofia. Questo locale a conduzione familiare è noto per la sua cucina autentica e la sua pittoresca terrazza aggiunge fascino ai vostri pasti. Se avete voglia di una giornata in un beach club, potete rilassarvi nel lusso al Blue Marlin. Durante il giorno, questo locale è il luogo più lussuoso della spiaggia; di notte, si trasforma in un energico luogo di festa. Nelle vicinanze si trova anche El Chiringuito Beach Club sulla spiaggia di Es Cavallet. Qui si può prendere il sole e mangiare alcuni dei migliori piatti dell’isola.

Per le viste panoramiche, Mirador Sa Talaia è la vostra destinazione. Rimarrete incantati dai panorami mozzafiato di Ibiza, tra cui Es Cubells. E se avete voglia di una giornata in spiaggia all’insegna del mistero, vi aspetta Cala d’Hort con vista su Es Vedra. Qui si possono esplorare i ristoranti sulla spiaggia per una deliziosa esperienza culinaria con i piedi nella sabbia.

Conoscenze da insider: Cala Llentrisca, Ibiza

Cala Llentrisca è uno dei segreti meglio custoditi di Ibiza, una spiaggia appartata e nascosta alle masse, conosciuta solo da pochi viaggiatori esigenti. Qui si può scoprire un ipnotico sentiero costiero, un paradiso per chi cerca tranquillità e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo.

Nonostante sia sicuro, questo percorso non è adatto ai deboli di cuore. Con un terreno vario, compresi alcuni tratti ripidi, richiede un’abilità escursionistica da moderata a difficile. Questa avventura richiede scarpe da trekking robuste! Ne vale la pena, però, quando alla fine del viaggio si vedono panorami impareggiabili e un lungomare appartato.

Il processo di esplorazione richiede una preparazione accurata. Mettete in valigia cibo e bevande in abbondanza e spalmatevi di crema solare per assicurarvi un viaggio confortevole. La camminata di due ore (per ogni tragitto) per raggiungere la spiaggia promette un’esperienza senza precedenti, ma bisogna tenere presente che non ci sono servizi né amenità fino alla risalita a Es Cubells.

Per chi è disposto ad avventurarsi fuori dai sentieri battuti, Cala Llentrisca si rivela un’oasi nascosta, che offre una fuga serena e un’avventura caratterizzata da panorami mozzafiato, il tutto nascosto dai tipici percorsi turistici.

Come arrivare a Cala Llentrisca Ibiza!

La passeggiata inizia dal punto panoramico che si trova nella piazza della chiesa di Es Cubells, a sinistra del punto panoramico si trovano le scale che portano alla grotta Cueva de la Fuente. Seguire il percorso fino a raggiungere la strada asfaltata e continuare oltre la zona residenziale di Vista Alegre fino a raggiungere Ses Boques Beach. Quando si arriva al bivio per la spiaggia, si prosegue lungo il piccolo sentiero roccioso fino a raggiungere la bellissima baia di Cala Llentrisca.

Es Cubells Immobili e ville in affitto

Invitando coloro che cercano uno stile di vita più tradizionale e tranquillo, il villaggio si distingue come una merce rara a Ibiza. Le proprietà qui si estendono oltre il semplice alloggio e comprendono ville di lusso e case stravaganti. Es Cubells intreccia senza soluzione di continuità bellezza naturale, ricchezza culturale ed esclusività, ritagliandosi un’identità distinta all’interno della vibrante cultura di Ibiza. Conosciuto per il suo ambiente esclusivo e di alto livello, Es Cubells affascina una clientela sofisticata alla ricerca di un ambiente più privato, sereno e appartato.

Tutti gli immobili attualmente in Vendita a Es Cubells

Aggiornato: Gennaio 2024 per l’ultima precisione.

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Uno dei villaggi più tradizionali e autentici di Ibiza, Es Cubells

Es Cubells Ibiza vista sul mare

Es Cubells Vista panoramica sul mare e spiagge appartate

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