Come ottenere una licenza di noleggio turistico a Ibiza

Se desiderate investire in un immobile a Ibiza a scopo di locazione turistica, dovete effettuare un’accurata ricerca e pianificazione. È fondamentale fare attenzione: come vedrete, ottenere una licenza di locazione turistica non è facile.

Nel 2012 è stata approvata una nuova legge, la "Ley de Arrendamientos Urbanos", o LAU (Legge sulle locazioni urbane). In base a questa legge, gli affitti per vacanze a breve termine erano consentiti a condizione che si rispettassero i requisiti standard. Tuttavia, più tardi, nell’estate del 2017, la legge è cambiata in modo significativo e ottenere un permesso è diventato molto più difficile. Al giorno d’oggi, molte proprietà di Ibiza non hanno diritto alla licenza di locazione turistica.

Per aiutarvi, abbiamo creato una breve guida che fornisce tutte le informazioni necessarie per ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza. Tuttavia, si raccomanda vivamente di richiedere una consulenza legale, poiché le leggi e le normative sono in continua evoluzione. Assicurarsi che tutto sia corretto e legale può evitare multe salate e situazioni indesiderate.


La mia proprietà può ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza?

Se affittate la vostra casa per meno di un mese, avete bisogno di una licenza di affitto turistico. Le licenze di affitto turistico di Ibiza tendono a riguardare le case unifamiliari. Tuttavia, non significa che tutte le case unifamiliari otterranno una licenza turistica. Tutti i requisiti devono essere soddisfatti, a prescindere.

Se volete acquistare un appartamento da affittare per le vacanze, dovete sapere che la licenza turistica potrebbe non essere accettata. In passato le licenze non erano ammesse negli edifici condivisi (quindi negli appartamenti), e anche se ora questa normativa è cambiata e gli appartamenti sono teoricamente ammessi, in realtà devono essere prima approvati dalla commissione comunale.


Ibiza ha una serie di requisiti minimi che le strutture devono soddisfare per ricevere una licenza turistica. L’elenco che segue illustra i requisiti principali, sebbene vi siano altri fattori da considerare in relazione a ogni singolo immobile:

  1. Deve essere presente un certificato di occupazione dell’immobile, noto come "Cedula de Habitabilidad".
  2. La qualità della vita dei residenti è la preoccupazione principale. L’immobile deve essere situato in una "zona turistica". Queste zone si basano su dati ambientali, statistiche sulla popolazione e criteri di pianificazione senza compromettere le capacità di gestione o le risorse di un’area.
  3. Quando esiste una precedente sanzione per una grave violazione della legge sulle licenze di affitto per vacanze, una casa non può essere affittata per le vacanze. Naturalmente, una volta adempiuta la sanzione e ripristinata la legalità della proprietà, questa potrà essere nuovamente presa in considerazione per le case vacanza. Pertanto, quando si richiede una licenza turistica, è necessario richiedere un "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" per assicurarsi che non esistano sanzioni.
  4. Per ottenere la licenza turistica, la casa deve avere almeno cinque anni e durante questi cinque anni deve essere stata utilizzata come residenza privata.
  5. L’immobile deve inoltre possedere un certificato energetico. In particolare, la costruzione di una casa deve soddisfare la classificazione F per gli edifici costruiti prima del 31/12/2007 e la classificazione D per gli edifici costruiti dopo tale data.

Le licenze di affitto sono ora disponibili per gli appartamenti, ma solo se il consiglio di proprietà approva. Inoltre:

  1. Le licenze devono essere rinnovate ogni cinque anni.
  2. Gli affittuari devono essere informati per iscritto delle regole della casa e devono rispettarle.
  3. Gli affittuari che non rispettano il regolamento devono lasciare la proprietà entro 24 ore.
  4. L’assicurazione deve coprire i potenziali danni che i clienti possono arrecare ai beni della comunità.
  5. La comunità deve disporre di un numero di assistenza attivo 24 ore su 24.

Come posso richiedere una licenza di locazione turistica per affittare la mia proprietà a Ibiza?

Per ottenere una licenza turistica dal comune, i richiedenti devono presentare i seguenti documenti:

  1. Una "dichiarazione responsabile" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") che soddisfi i criteri per gli affitti turistici a Ibiza
  2. Piani e documenti relativi alla proprietà
  3. Documentazione di proprietà
  4. Il numero di letti per gli ospiti non deve superare il numero di persone legalmente autorizzate a occupare la proprietà secondo il certificato (cédula).
  5. Il comune ha rilasciato un certificato che attesta che l’immobile si trova in una zona di locazione turistica (zona turistica).
  6. Prova che l’immobile soddisfa i requisiti legali per gli affitti turistici
  7. Una volta pagata la tassa di iscrizione, riceverete un numero di licenza di noleggio preliminare.

Per informazioni più dettagliate e per procedere all’ottenimento di una licenza di locazione, visitate il sito del Servizio Legale e Specialista in Diritto Immobiliare Bufete Frau per maggiori informazioni, consulenza legale e supporto nella presentazione della domanda.


Quanto tempo dovrò aspettare prima di poter iniziare ad affittare la mia proprietà a Ibiza?

Presentando la domanda di licenza di locazione turistica, confermate che la vostra proprietà soddisfa tutti i criteri richiesti. Una volta presentata la domanda, riceverete un numero di licenza preliminare per l’affitto e potrete iniziare immediatamente ad affittare la proprietà. Un ispettore effettuerà tutti i controlli del caso in un secondo momento. In seguito, in caso di inesattezze, omissioni o falsificazioni nella dichiarazione di iscrizione, la registrazione sarà annullata e l’attività di locazione turistica sarà immediatamente sospesa. Una volta assegnato il numero di licenza di locazione (preliminare o definitivo), questo deve essere utilizzato per la pubblicità su portali come Airbnb, in modo che gli ospiti e le autorità possano verificare la legalità dell’affitto.

DISCLAIMER IMPORTANTE: Dal febbraio 2022 è in vigore una moratoria di 4 anni sulla "creazione di nuovi posti letto turistici", il che significa di fatto un blocco di tutte le richieste di nuove licenze di affitto alle Baleari. Ciò significa che, pur essendo liberi di presentare i documenti e le tasse, non verranno elaborati per i prossimi 4 anni e non verranno emessi numeri preliminari. Per saperne di più su questo argomento, si veda il seguente articolo:
Legge sul turismo delle Baleari: Moratoria fino a quattro anni per la costruzione di nuovi alloggi turistici nelle Isole Baleari (diariodemallorca.es)


Cosa succede se la mia nuova proprietà o villa a Ibiza ha già una licenza o una richiesta di affitto al momento dell’acquisto?

Chi desidera acquistare una proprietà con una licenza turistica in corso non deve preoccuparsi di ripresentare la domanda. Tuttavia, è necessario controllare accuratamente ogni cosa. Le licenze approvate avranno sempre un certificato ETV (Estancia Turistica en Viviendas).


Quali costi comporta l’ottenimento di una licenza di locazione turistica a Ibiza?

Il prezzo per il permesso di locazione è attualmente di 600 euro per la domanda più i seguenti importi per posto letto:

Un letto: € 4.300,00
2 letti: € 8.643,00
3 letti: € 13.029,40
4 letti: €17.459,70
5 letti: € 21.934,30
6 posti letto: € 26.453,70
7 posti letto: € 31.018,20
8 posti letto: € 35.628,40
9 posti letto: € 40.284,70
10 posti letto: € 44.987,50
11 posti letto: € 49.737,40
12 posti letto: € 54.534,80



Volete acquistare una proprietà con licenza turistica o affittare la vostra proprietà per le vacanze a Ibiza?

Prima di intraprendere il viaggio d’acquisto, scegliete l’agente immobiliare giusto e un team legale che possa aiutarvi a svolgere le vostre ricerche e a prendere una decisione informata. Se avete bisogno di assistenza nella vostra ricerca o se avete altre domande da porre, non esitate a contattarci oggi stesso.


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    Cosa c’è a Ibiza quest’estate 2022

    All’improvviso, tutto è diventato molto più eccitante! I passaporti per le vaccinazioni e i test sanitari non sono più richiesti per l’ingresso in Spagna, non è necessario indossare la maschera nella maggior parte delle circostanze, è finalmente permesso ballare e tutti sorridono. Ibiza è tornata ad essere vivace come sempre e la sensazione è fantastica.

    L’International Music Summit (IMS) del mese scorso, che fornisce pannelli per l’industria della musica elettronica, ha dato la sensazione che quest’anno sia destinato a essere più grande e migliore. Lo si percepisce letteralmente nell’aria, tutti sono pronti per Ibiza 2022 e l’industria del turismo è già in piena fioritura.

    Estate 2022, Ibiza è il luogo perfetto per chi è alla ricerca di una vacanza con una grande atmosfera e pura libertà. Oltre alle discoteche che aprono per la prima volta dopo due anni, l’isola offre anche una varietà di attività culturali, paesaggi naturali e, naturalmente, alcuni posti meravigliosi dove mangiare.


    Ibiza estate 2022: IMS Ibiza 2022

    Le discoteche di Ibiza sono aperte: scoprite il calendario degli eventi di Ibiza

    La scena dei locali notturni di Ibiza ha già iniziato la sua stagione di apertura con due settimane di anticipo rispetto al solito, con locali come l’Ushuaia, il Pacha e l’ che sono stati i primi a partire dopo la finale dell’IMS 2022. Ibiza si appresta a vivere la stagione più lunga per le discoteche, che potrebbe estendersi fino a novembre. E, naturalmente, anche le formazioni di quest’anno si preannunciano di ottimo livello!

    Se volete tenere sotto controllo il programma delle feste di Ibiza, potete dare un’occhiata al calendario degli eventi di Ibiza Spotlight, che contiene aggiornamenti giorno per giorno su tutti i club e i DJ, con informazioni sui biglietti e sui tavoli VIP. Gli aggiornamenti vengono effettuati costantemente nel corso della stagione, quindi assicuratevi di continuare a controllare.

    Se vi piace fare un po’ di festa ma frequentare locali di grandi dimensioni è troppo intenso, allora date un’occhiata all’ultima discoteca di Las Dalias, Akasha. Aperto dal venerdì alla domenica fino alle 5 del mattino, il club ospita un’atmosfera più rilassata e il suo concetto intende generare uno spirito comunitario tra le persone che lo visitano.

    Ibiza estate 2022: Ushuaia e Hï

    Le classiche cose da fare a Ibiza: le cose da non perdere

    A Ibiza non mancano i classici della cultura da sperimentare e nemmeno quelli che non passano mai di moda. Il famoso mercato hippy di Las Dalias è sempre una popolare attrazione turistica dell’isola e ospita più di 200 bancarelle che vendono abiti, gioielli e decorazioni per la casa fatti a mano che possono essere gustati con disinvoltura sorseggiando un drink, una pizza appena sfornata o del cibo di strada, il tutto ascoltando musica dal vivo e DJ locali nel loro tranquillo ambiente psichedelico. Inoltre, il San Juan Hippy Market è una grande esperienza che è nota per attirare una folla più autentica, con gente del posto e turisti che si riversano per le strade per godersi una domenica mattina rilassante.

    Forse preferite stare lontani dalla folla e godervi madre natura al meglio in mare aperto. In ogni caso, una giornata in mare non delude mai. A Ibiza sono presenti numerose società di noleggio barche con esperienza, da cui potrete creare le vostre escursioni giornaliere, avvalendovi di uno skipper qualificato e competente, e salpare per esplorare tutte le spiagge nascoste, le calette e i luoghi unici che l’isola ha da offrire. Non c’è dubbio che valga la pena di programmare un viaggio a Tagomago e Formentera, due delle nostre isole vicine preferite. Vi consigliamo di visitare il nostro collaboratore Say Yachting, una società di noleggio barche e yacht a basse emissioni sull’isola che sostiene la nostra filosofia di sostenibilità.

    Dire Yachting Ibiza

    Le migliori esperienze gastronomiche consigliate a Ibiza

    La maggior parte dei vacanzieri di Ibiza si gode le lussuose e rilassanti serate mediterranee, con ottimo cibo e qualche serata in cui rilassarsi. Con eleganti viste sul mare e sul tramonto, terrazze all’aperto sui tetti e un’eccellente cucina di concetto, non c’è carenza di ristoranti incredibilmente eleganti tra cui scegliere.

    Oltre ai soliti favoriti come Amante, Bambuddha e Cotton Beach Club, Ibiza ha visto l’afflusso di nuovi fantastici ristoranti e bar che hanno aperto in diverse località dell’isola.

    Sotto la guida dello chef Martin Berasategui, insignito di una stella Michelin, il BLESS Hotel accompagna gli ospiti in un viaggio gastronomico presso il nuovo Etxeko Ibiza. Un’esperienza culinaria di altissimo livello che celebra le gioie della tavola, gli antichi sapori di San Sebastián e i prodotti più sublimi del Mar Cantabrico e del Mediterraneo.

    LayLah Ibiza è un ristorante e lounge bar che unisce cibo, musica, cuore e anima, dove i sapori di ispirazione globale sono presentati attraverso un menu di piatti da condividere che comprende piatti come cavolfiore arrostito con tahini e peperoncino verde, carciofi freschi alla griglia con parmigiano, sigari croccanti di pollo speziato e spiedino di pesce bianco con salsa allo zenzero e lime.

    Infine, vi consigliamo il Boodiou Ibiza, un cocktail bar e ristorante francese nel cuore della città di Ibiza, che serve una cucina raffinata e piatti condivisi arricchiti di cucina francese. Arredato ad arte con pezzi e decorazioni contemporanee, questo piccolo ristorante boutique non vi deluderà.

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    Se siete alla ricerca di una fuga che vi offra più di quanto possiate immaginare, vi consigliamo vivamente di prendere in considerazione l’idea di avere una villa in affitto per le vostre vacanze, dove potrete trascorrere le lunghe giornate estive in completo stile.

    Se desiderate una vacanza rilassante con la famiglia e gli amici in un ambiente confortevole e spazioso, l’affitto di una villa è la scelta ideale, soprattutto se volete privacy e libertà di fuggire dalla folla, pur mantenendo un facile accesso a tutte le meravigliose attività dell’isola.

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    Tenetevi informati con i nostri aggiornamenti sul viaggio COVID-19

    Siamo lieti di annunciare che le maschere per il COVID-19 sono obbligatorie solo nelle strutture sanitarie, come gli ospedali, per i lavoratori, i visitatori e i pazienti, e sui mezzi di trasporto pubblico, come aerei, autobus o navi, dove non è possibile mantenere una distanza di 1,5 metri.

    L’uso di maschere è ancora raccomandato per coloro che sono stati esposti alla COVID-19 in situazioni in cui può verificarsi un contatto prolungato a meno di 1,5 metri di distanza, nonché durante eventi e celebrazioni di massa in cui i partecipanti possono essere vulnerabili.

    Attualmente la Spagna non ha requisiti per l’ingresso in viaggio, come passaporti con vaccinazioni o test sanitari obbligatori. Per tutti i turisti che entrano nelle Isole Baleari è ancora in vigore il modulo di localizzazione dei passeggeri.

    Rimani aggiornato qui – http://safetourism.illesbalears.travel/en

    Le ville di lusso che offriamo coprono tutti i comuni di Ibiza, tra cui Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa e San Juan, e sono disponibili in diverse dimensioni, stili e budget.

    Consultate la pagina di noleggio del nostro sito o le nostre offerte speciali per la vostra vacanza perfetta a Ibiza.

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      Guardando attraverso il buco della serratura delle migliori ville in affitto di Ibiza – Can Rocas

      Ora che i viaggi sono tornati nell’agenda di tutti, Ibiza si sta ovviamente preparando a godere di un’altra grande stagione. Se sei ancora indeciso su quando o dove fare le tue vacanze estive, allora dai un’occhiata alla nostra proprietà in affitto – Can Rocas – che potrebbe essere esattamente quello che stai cercando!

      Questa proprietà moderna con architettura tipica ibicenca e giardini all’avanguardia offre niente meno che un’oasi di relax. Il rifugio perfetto per gli amici e la famiglia per trascorrere una settimana o due sotto il calore del sole di Ibiza.

      Con un facile accesso a molte delle migliori spiagge dell’isola (tra Ibiza Città e San José), Can Rocas è l’ideale per coloro che vogliono soggiornare in una parte altamente cosmopolita dell’isola, ma vogliono ancora essere in grado di sfuggire al trambusto delle folle turistiche.

      Suona attraente? Perché non avventurarsi con noi e dare un’occhiata dal buco della serratura di una delle nostre migliori ville in affitto a Ibiza?

      Can Rocas: Una proprietà esclusiva di Ibiza da affittare con design alla moda

      All’arrivo, vi sentirete immediatamente sicuri di essere entrati in una casa esclusiva di Ibiza, dove ogni singolo dettaglio è stato meticolosamente realizzato, in linea con gli standard delle sistemazioni a 5 stelle. Questa villa completamente rinnovata combina un design interno moderno con un sobrio mix di tocchi etnici in tutto. Gli spazi abitativi sono luminosi e spaziosi intessuti di colori organici e neutri puliti. Nonostante il suo stile minimalista e l’approccio all’arredamento, questa elegante proprietà di Ibiza è dotata di infissi e arredi di lusso e di alta qualità.

      Con le sue porte e finestre a tutta altezza, la casa offre una piacevole esperienza indoor/outdoor, con accesso diretto alla grande piscina e ai giardini da quasi tutte le stanze. Nonostante la sua natura a pianta aperta, Can Rocas è stata pensata con zone separate per il tempo tranquillo e lo spazio individuale. E questo è solo l’inizio.

      Can Rocas: Cinque camere da letto Ibiza proprietà in affitto con eleganti bagni in camera

      Ognuna delle cinque camere da letto, che sono progettate nello stesso stile del corpo principale della casa, ha la sua propria eleganza e raffinatezza. I bagni en-suite in ogni camera da letto hanno una vasca o una doccia di alto livello, e ci si può chiedere se le caratteristiche degli en-suite rivaleggiano con gli aspetti principali delle camere stesse. È difficile negare che la vasca da bagno freestanding della camera da letto principale, situata direttamente ai piedi del letto king-size e con vista sul giardino, è una delle caratteristiche più attraenti della casa.

      Can Rocas: Una casa vacanza a Ibiza con grandi giardini mediterranei lussureggianti e un’elegante piscina

      Perché si dovrebbe prenotare una vacanza a Ibiza se non per il caldo estivo del Mediterraneo? E, per sfruttare al massimo il bel tempo, è necessario prenotare una villa a Ibiza con grandi giardini circostanti, una grande piscina, molti chill-out e spazi per mangiare all’aperto. Bene, Can Rocas ha tutte queste caratteristiche e molto di più.

      Sicuramente godrete di molta privacy e tranquillità sul terreno di Can Rocas. Il giardino stesso è costellato di sculture ispiratrici, tra cui un grande Buddha, una mela e un elegante set di cuffie da DJ. In effetti, c’è qualcosa di sensazionale in tutte le sue varie caratteristiche, dai prati lussureggianti ben curati, le palme tropicali, i pini e la piscina lunga e stretta che corre per tutta la lunghezza della villa. Naturalmente, ci sono anche molte sedie a sdraio imbottite, un’amaca rilassante e un grande e comodo divano chill-out, perfetto per gli eventi. Allo stesso modo, la zona pranzo all’aperto vanta un tavolo da banchetto in legno massiccio di quercia completamente coperto da un baldacchino per tutte quelle meravigliose occasioni di pranzo all’aperto. Un cortile centrale con un albero di ulivo è anche degno di nota, che riunisce le camere da letto principali, tutte aperte attraverso le loro porte francesi scorrevoli che offrono accesso diretto ad uno spazio esterno ombreggiato chill-out.

      Can Rocas: Una villa in affitto perfettamente situato vicino alla città di Ibiza, San José e tutte le migliori spiagge del sud

      Tutta in un raggio di 15 minuti dalle più belle spiagge del sud, la vita notturna della città di Ibiza, Marina Botafoch, Las Salinas, e alcuni dei beach club più rinomati dell’isola come il Blue Marlin, questa meravigliosa casa vacanze si trova vicino a tutta l’azione, ma tranquillamente in un ambiente rurale.

      Inoltre, non hai nemmeno bisogno di alzare un dito mentre sei qui. Ci sono due governanti, un servizio di lavanderia e asciugamani, e un manager di proprietà per garantire che il vostro soggiorno sia il più confortevole possibile. E, se si desidera davvero indulgere in una settimana di relax extra, Can Rocas offre le strutture giuste in modo da poter anche assumere uno chef privato e un team di ospitalità per soddisfare ogni vostra esigenza. I nostri agenti Prestige concierge organizzeranno tutti quegli extra necessari per rendere il vostro soggiorno il più piacevole e memorabile possibile.


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      Le case vacanza a Can Rocas sono una scelta eccellente per una vacanza rilassante. Prenditi una meritata pausa e passa del tempo con la tua famiglia e i tuoi amici prenotando oggi stesso.

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        Le nostre 5 migliori ville in affitto a Ibiza

        Se state pensando di fuggire a Ibiza per una settimana o due in questa stagione estiva, allora avere uno spazio confortevole in cui ritirarsi e chiamarlo vostro potrebbe essere in cima all’agenda. Per una vacanza davvero speciale, è necessario trovare una casa vacanze unica che fornisca relax totale, privacy e il tipo di strutture spettacolari che non dimenticherete mai. Essendo uno dei migliori luoghi di vacanza in Europa, la nostra isola è nota per l’affitto di ville di lusso con interni raffinati, piscine lussuose e magnifiche viste sull’ambiente naturale circostante.

        Continuate a leggere per scoprire le nostre ville più affittate e vi invitiamo a usarle come fonte di ispirazione per aiutarvi a pianificare la vostra prossima vacanza in villa di lusso proprio qui a Ibiza.

        Le nostre 5 migliori ville in affitto a Ibiza


        CANA BONITA

        Situato sull’esclusiva penisola di Porroig, Cana Bonita gode di una vista spettacolare sul mare Mediterraneo e sulle baie. Con la sua splendida posizione, questa bella villa con 5 camere da letto si trova su 2000 m2 di terreno con giardini splendidamente curati che ospitano una grande terrazza, una piscina a sfioro recentemente rinnovata, uno splendido gazebo balinese, una bella zona pranzo esterna coperta con un barbeque, e incantevoli sacche di aree "giardino segreto". Inoltre, c’è una grande terrazza sul tetto con sedie a sdraio.

        Si tratta di una casa spaziosa e luminosa con mobili e accessori moderni in tutto, così come una cucina completamente attrezzata. Questa proprietà ha 5 camere da letto doppie, tre delle quali hanno le loro terrazze private, così come 5 bagni, rendendola la villa perfetta per famiglie numerose e gruppi di amici che desiderano godere delle spiagge locali, ma anche guardare gli yacht lontani mentre navigano.

        Le 5 migliori ville in affitto a Ibiza: CANA BONITA


        VILLA COMTE

        Villa Comte è una splendida villa moderna con quattro camere da letto situata a soli 400 metri dalla bellissima spiaggia di Cala Conta e dal noto ristorante Sunset Ashram. La villa offre una vista mozzafiato sul Mar Mediterraneo e una serie completa di servizi di lusso moderni che renderanno il vostro soggiorno un paradiso completo.

        Intorno al perimetro della casa c’è una piscina a sfioro (15×4), una zona pranzo, e una serie di aree per il relax, così come un bel prato che avvolge sia la parte anteriore che posteriore della casa. All’interno della villa, c’è un ampio e luminoso soggiorno, che ha un bel camino, una sala da pranzo e una cucina aperta, tutte completamente attrezzate con tutti i comfort moderni. In totale, ci sono 4 camere da letto con docce sky rain in ogni bagno in camera e una vasca da bagno nella camera da letto principale. Inoltre, troverete una spaziosa sala cinema nel seminterrato per un sacco di intrattenimento domestico se si può strappare te stesso da uno stile di vita mediterraneo all’aperto.



        CAN BASETAS

        Can Basetas è una nuovissima e totalmente ristrutturata villa con 4 camere da letto e 4 bagni che gode di una posizione privilegiata, appoggiata su una collina, a pochi minuti dall’affascinante villaggio di Santa Gertrudis. La vista dell’oceano e della foresta aperta delizierà i vostri occhi da ogni angolo di questa bella casa.

        Con un luminoso open space, questa proprietà offre una sala da pranzo ideale per godersi una cena vivace, un accogliente soggiorno con divani in stile mediterraneo con un’ampia finestra che si affaccia sulla terrazza, e una splendida vista sulla campagna. Sullo stesso livello, c’è una cucina separata in stile rustico che è completamente attrezzata e gode anche di una splendida vista.

        Qui ci sono molti piaceri da trovare all’aperto, con una varietà di spazi per l’intrattenimento e il relax su tutte le terrazze e i balconi. La pool house, completa di soggiorno e pranzo all’aperto, sarà il luogo preferito per trascorrere le serate mediterranee. Questa villa unica è un ritiro completamente tranquillo e un’oasi di relax.



        CASA SOLE

        Questa villa con cinque camere da letto e 6 bagni è perfettamente situata a soli 5 minuti da Cala Jondal, una delle destinazioni più famose dell’isola, il che la rende la scelta perfetta per un soggiorno di lusso. Con il suo ambiente esclusivo e i suoi dettagli unici, Casa Sun è una proprietà ideale per una vacanza indimenticabile con uno stile completamente glamour di Ibiza.

        Situata al centro di un giardino di 25.000 mq, la villa è completamente circondata da piante, fiori e alberi da frutto. Ci sono diversi posti nel giardino e sulle terrazze per godere di un momento di pace e di relax. La piscina, l’idromassaggio, l’area ping-pong, la palestra e tutte le aree comuni sono perfette per vivere la vita sotto il sole con gli amici e la famiglia.

        La villa è arredata con stile, con spazi ampi e luminosi e molti dettagli di design intricati che creano un’atmosfera incredibile.



        POSTI IN CANNA

        Can Sitges è un’elegante proprietà per le vacanze situata in una tranquilla regione di campagna a soli 10 minuti da San Carlos e a 15 minuti dalla città di Santa Eularia, adatta alle famiglie. Questa autentica casa Ibicenca offre diversi servizi tra cui una bella piscina, barbecue, cucina esterna e una zona pranzo all’aperto coperta per grandi gruppi di amici e famiglie che vogliono godersi l’aria aperta in un ambiente idilliaco.

        Con oltre 300 anni di storia, questa casa con cinque camere da letto e cinque bagni è una miscela ideale di classico e contemporaneo e offre tutti i comfort di casa per rendere la vostra vacanza memorabile. Si può anche notare che questa finca è stata adattata e disposta per servire come un luogo pratico per eventi più grandi come matrimoni o ritiri di yoga.


        Speriamo che ti sia piaciuto conoscere le nostre 5 ville in affitto più popolari! Per vedere la nostra selezione completa di proprietà in affitto esclusivo basta cliccare qui:

        Vedere più ville di Ibiza nel nostro portafoglio di affitti

        Con molte proprietà da sfogliare, siamo sicuri che troverai la casa vacanza perfetta per te. Sia che desideriate stare nel cuore dell’azione, lontano dalla folla turistica, vicino alla spiaggia, o che preferiate una piacevole posizione di campagna, tutto è possibile con noi di Prestige Properties Ibiza.




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          All’interno delle ville e delle case di lusso più esclusive di Ibiza

          Le ville e le case di lusso più esclusive di Ibiza

          Il lusso definitivo può spesso essere associato alla vita o al libero in una casa sontuosa che può offrire qualità eccezionale ai suoi ospiti. Che ci riferiamo a un raro gioiello architettonico, un’impeccabile interior design e arredamento, grandi giardini paesaggistici, l’autenticità, la rarità e la storia di una casa, o semplicemente la posizione divina e le viste mozzafiato in offerta; un immobile eccezionale garantisce con sicurezza un’opportunità di stile di vita esclusivo.

          Villa Ibiza vista mare

          Definizione di esclusività e lusso a Ibiza

          Quando ci riferiamo al termine "lusso", "esclusivo" o "prestigio", dobbiamo tenere conto delle considerazioni versatili del termine stesso. La definizione di tale terminologia è relativa al cliente in questione e pertanto può variare da persona a persona. Ciò che definisce il "lusso" per uno potrebbe non essere lo stesso per un altro!

          Tuttavia, quando si definisce l’esclusività delle proprietà qui sull’isola bianca di Ibiza, tendiamo a fare riferimento a quelle case che sono in cima al mercato immobiliare, sia l’acquisto o l’affitto. Quelle residenze che detengono oltre un milione di prezzo, offrono terreni espansivi, sciopero curiosità in stile con infissi di fascia alta e arredi o vantano di fenomenale vista panoramica dell’isola. Queste incredibili residenze dimostrano che "lusso ed esclusività" sono abbinate a una rara raffinatezza, dimensioni, posizione e un prezzo costoso.

          Alcune delle case più esclusive con servizi di lusso offrono anche spesso gestori di proprietà completamente servizi e personale domestico, per garantire il lusso di queste proprietà va oltre la villa stessa. Così, dimostrando queste case sono più di un semplice unico e senza precedenti rispetto al mercato generale, ma richiedono anche alti livelli di manutenzione, cura e hosting dei suoi visitatori o proprietari da personale abile e addestrato.

          In termini di posizione, Ibiza è divisa in cinque regioni, Eivissa, Santa Eularia, Sant Antoni, Sant Josep e Sant Joan. Ognuna di queste regioni offre una cultura diversa e questo può essere ugualmente riflettente dello stile abitativo e dei valori delle proprietà.

          Anche se ogni area fornisce certamente una varietà di proprietà di lusso, la maggior parte delle proprietà di fascia alta sul mercato si trovano prevalentemente nel popolare comune di San Josep, rapidamente seguita da Santa Eulalia, con San Joan che vanta il valore più alto per metro quadrato, a causa di uno scenario di offerta molto bassa contro domanda, quando si riferisce alle vendite.

          All’interno dei comuni di San Jose e Santa Eulalia troviamo una collezione di urbanizzazioni private e comunità protette come Roca Llisa, Can Rimbau, Vista Alegre, Can Furnet, Cala Conta 33, Sabina Estates e The White Angel, dove si trovano la stragrande maggioranza di queste case status.

          Villa Noemi piscina con vista mare

          Storia del mercato immobiliare esclusivo

          Il mercato immobiliare e turistico si è rapidamente sviluppato negli ultimi 50 anni. Sbarcare sull’isola tra la fine degli anni ’60 e l’inizio degli anni ’70 ha offerto un ambiente più rurale e umile, come l’isola di Ibiza ha cominciato a vedere l’inizio del suo vero turismo.

          Mentre il turismo si spostava verso la fine degli anni ’70 e l’inizio degli anni ’80, Ibiza ha visto un afflusso di clientela di celebrità. Artisti famosi come Freddie Mercury, George Micheal, Grace Jones e Jimi Hendrix frequentavano l’isola e si sapevano visitare regolarmente il Pikes Hotel e Las Dalias.

          Ibiza ha adottato una clientela di artisti, lifestyler bohémien e giovani benestanti in cerca di uno stile di vita alternativo. Questo significativo sviluppo turistico, cambiamento culturale e la visita di celebrità di alto profilo, ha spostato l’isola per raggiungere uno standard molto più alto che mai.

          Verso la fine degli anni ’80, Ibiza ha iniziato a diventare un punto di riferimento per la cultura "discotech", dove molti hanno viaggiato da tutta Europa per la sua vivace vita notturna e la scena dei club. Questo è stato sostenuto dall’attrazione per l’attività nautica, dove le barche a motore e il noleggio di super yacht sono diventati un’industria enorme, e hanno continuato a spingere l’economia di viaggio in una destinazione di prima classe.

          Spiagge spettacolari, ottime condizioni meteorologiche, l’ondata di beach club e chiringuitos, DJ regolari, oltre a creatività e sviluppo in continua evoluzione hanno continuato ad aumentare il riconoscimento globale dell’isola; che a sua volta, ha acquistato ancora più clientela di lusso a metà degli anni ’90 e in poi, tra cui calciatori, stelle del cinema, uomini d’affari di alto profilo e influencer.

          Ibiza ha vissuto una transizione incredibile da terreni agricoli, locali e molti residenti arabi, a un’isola conosciuta in tutto il mondo per la sua bellezza, esclusività e innovativa scena sociale e notturna. Naturalmente, con l’aumento dell’attrattiva di Ibiza e il potenziale dell’isola, anche il mercato immobiliare, per cui la generazione di proprietà esclusive per le vacanze e le seconde case era in primo piano all’ordine del giorno.

          Le opportunità di sviluppo del territorio e della proprietà divennero rapidamente disponibili, dove famosi architetti, investitori e agenti immobiliari si vennero in moto e stabilirono la ristrutturazione di vecchie case coloniche finca in case di vacanza artigianali (per quei ricchi lifestyleer bohémien), per costruire nuovi standard di Miami, complessi bianchi e case esclusive contemporanee (con particolare attenzione ai clienti di lusso più alla moda e privati).

          Ibiza Città Vecchia in seguito è stato dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO nel 1999, e il ‘Natural Parc de Salines’ tra cui gran parte di Formentera anche essere elencato come protetto come una riserva naturale, solo aggiunto alla ricchezza culturale e naturale dell’isola, per cui i valori del mercato immobiliare e l’economia di viaggio è stato in aumento da allora.

          E, naturalmente, ci sono alcune proprietà piuttosto spettacolari là fuori!

          Diamo un’occhiata attraverso il buco della serratura, all’interno di alcune delle ville più esclusive di Ibiza.

          Ville esclusive con Ibiza Prestige

          Villa Pearl

          Villa Pearl è una splendida villa di 6 camere da letto situata in una delle zone più ricche dell’isola, Es Cubells. Questa proprietà rivolta a sud è conosciuta per le sue magnifiche viste panoramiche, guardando attraverso il luccicante Mar Mediterraneo e verso l’isola di Formentera.

          Villa Pearl è stato progettato e decorato con interni luminosi che permettono inondazioni di luce naturale e la vista sul mare circostante direttamente in tutti i suoi spazi abitativi.

          Prendi un cocktail rinfrescante al bar da giardino free-standing e guarda il mondo che passa da una delle tante aree chill-out o direttamente dalla grande piscina a sfioro. Se riesci a allontanarti da questa bellissima casa, una breve passeggiata di 5 minuti conduce direttamente alla spiaggia sabbiosa locale per una caratteristica privata speciale.

          Villa Pearl Ibiza Villa di lusso con splendida vista sul mare
          Can Rocas

          Can Rocas è una magnifica villa moderna con 5 camere da letto situata tra Ibiza e San José. Questa casa recentemente rinnovata è dotata di tocchi etnici mozzafiato e una miscela sobria di design. Le aperture interne conducono direttamente sugli esterni ben progettati e sui giardini lussureggianti circostanti.

          Rilassatevi in questo paradiso segreto di giardini tropicali, nascosti in mezzo a una bella pineta e lasciatevi trascorrere del tempo rilassandosi e immergendosi nei dintorni naturali dove si possono lasciare andare i problemi della vita sotto il calore del sole estivo.

          Can Rocas Magnificent modern villa near the beaches, between Ibiza and San José
          Villa Unica

          Villa Unica è una casa colonica finca di 200 anni, ristrutturata con 5 camere da letto, con caratteristiche all’avanguardia. La casa incarna un sapiente mix tra architettura contemporanea con costruzioni insulari tradizionali e offre una vista panoramica mozzafiato sul mare e sulla campagna.

          Questa casa ispirata a Gaudi è circondata da 3 ettari di lussureggianti giardini mediterranei, dove crescono alberi da frutto e bouganville colorate. Villa Unica offre un’opportunità speciale per impegnarsi in un rifugio completo di auto-cura, con una sala massaggi completamente attrezzata da una posizione tranquilla in cima alla montagna.

          Villa Unica di lusso a Ibiza
          Villa Everland

          Villa Everland è una spettacolare villa con 4 camere da letto matrimoniali composta da una casa principale di e una guest house separata con 2 camere da letto, situata in cima a una bella collina, nella zona di Sant Josep de Talaia.

          La villa è orientata a sud con una vista fantastica che si affaccia su Playa den Bossa, Salinas e Formentera. Le proprietà interni eleganti e alla moda sono in contrasto con un esterno eccezionale, che vanta un sacco di fascino autentico, lussureggianti giardini pieni di palme con un sacco di cortile e spazi di intrattenimento per creare l’atmosfera perfetta vacanza mediterranea.

          villa Everland Ibiza - Villa esclusiva di lusso
          Sa Caleta Hills

          Sa Caleta Hills è una bellissima 3 camere da letto, situata in alto nella collina montuosa dietro la baia di Sa caleta e Cala Jondal. Questa bella casa è elegantemente progettata con la maggior parte degli arredi su misura e specificamente progettati per la proprietà stessa.

          Sa Caleta Hills offre una vista di lusso sul mare e sulla campagna circostante, dove la vita all’aperto è un sogno assoluto da questo lussureggiante giardino mediterraneo, che comprende una piscina a sfioro con ampie terrazze, ampie opzioni per prendere il sole e aree ombreggiate per rilassarsi e godersi la famiglia e gli amici.

          Sa Caleta Hills Esclusiva Villa Ibiza con splendida vista sul mare
          Ca Na Xica

          Ca Na Xica è una villa in affitto di lusso veramente mozzafiato con una vista spettacolare verso Cala Jondal. Questa struttura con 4 camere da letto, con un’ulteriore casa annessa di 2 camere da letto con un design sorprendente, servizi simili a resort, arti di classe mondiale e un’incredibile attenzione ai dettagli che è garantito per impressionare. Questa spettacolare villa è completata da un cinema anfiteatro unico situato intorno a un lago privato, e un’oasi spa situato all’interno di alberi tropicali.

          Inoltre gli esterni offrono una piscina riscaldata, campo da beach volley, campo petanque, cucina all’aperto, zona pranzo all’aperto con barbecue, un sacco di spazi chill out e una vasca idromassaggio. L’esperienza completa di Hollywood e una casa vacanze da non dimenticare.

          Ca Na Xica Esclusiva Ibiza Villa
          Villa Centello

          Villa Centello è un’imponente proprietà in cima alla montagna situata sulla San Jose Road, che si trova perfettamente per le spiagge del sud-ovest e la vita notturna di Ibiza Town. Questa casa con sei camere da letto offre due vaste suite oltre a un alloggio annesso, e vanta alcune delle migliori viste a sud su Salinas e Formentera.

          Villa Centello, offre esterni spettacolari con una serie di terrazze, una piscina a sfioro di sale, varie caratteristiche pacifiche cascata e ampie zone chill-out per godere di ogni aspetto dei motivi di proprietà. Questa casa è gestita da un gestore di proprietà ed è completamente attrezzata, completando l’intero trattamento alberghiero a 5 stelle.

          VILLA CENTELLEO Luxury & Exclusive Villa Ibiza con vista
          Casa Sun

          Casa Sun è una magnifica villa in affitto vicino alla zona di Cala Jondal. Questa struttura con 5 camere matrimoniali è dotata di una vista mozzafiato sulla campagna circostante e di Cap d’es Falcà in lontananza.

          La villa è costruita su diversi livelli con un approccio elegante all’arredamento e sentori di arredi e arte orientali 14 e orientali. Con una grande piscina, molte aree terrazza, pranzo all’aperto, bowling, vasca idromassaggio e una palestra; questa casa è piena di attività ricreative e opzioni per creare una famiglia, un evento o una festa di festa da ricordare.

          Casa Sun Exclusive Villa a San Jose' Ibiza
          Villa Jumali

          Villa Jumali è una moderna e contemporanea villa con 6 camere da letto situata nell’esclusiva comunità privata recintata di Vista Alegre, vicino a Es Cubells. Circondata da paesaggi pittoreschi e da una vista eccezionale su Formentera e sulla penisola di Porroig, questa casa di recente costruzione vanta un bellissimo design interno ed esterno.

          La villa si trova tra un’oasi di vegetazione tropicale con diverse terrazze, una grande piscina, una ‘zona spiaggia’ per i bambini, vasca idromassaggio e un’area massaggi, che mescolano perfettamente uno stile moderno contemporaneo con un ambiente rustico tradizionale di Ibiza.

          VILLA JUMALI IBIZA VILLA ESCLUSIVA

          Perché scegliere Ibiza

          A parte l’eccezionale standard di ville di lusso e fincas rustiche perfettamente restaurate in offerta, la magica isola bianca di Ibiza risiede perfettamente in mezzo alle acque turchesi del Mar Mediterraneo, con 300 giorni di sole glorioso che si diffondono in tutto l’anno.

          Dalle splendide colline e dalla campagna rurale del nord, alle spiagge a-list levigate bianche, o alle nostre insenature rustiche nascoste e super yacht che adornano i porti, Ibiza offre ai visitatori e alla gente del posto tutto, da un’atmosfera bohémien rilassata, sentieri naturali, tipiche vacanze resort, a un’atmosfera molto up-market e di tendenza.

          Le città e i villaggi sono cuciti con tipici autentici edifici bianchi lavati, chiese centrali, storia antica, mercati artigianali, boutique e una moltitudine di esperienze culinarie globali. Famosa per ospitare DJ di livello mondiale, così come alcuni dei locali notturni più grandi e creativi, Ibiza offre centinaia di emozionanti opportunità di vita notturna da musica elettronica, clubbing estivo, spettacoli dal vivo, festival e beach club tutto il giorno.

          Per coloro che sono appassionati di natura e attività ricreative, l’isola vanta un sacco di sport acquatici, immersioni, snorkeling e golf per godere. Gli appassionati di canoa si accumulano alle Isole Baleari con il secchio pieno ogni anno, dove Ibiza è diventata una destinazione desiderabile per famiglie, gruppi di amici, giovani e meno giovani, ricchi e famosi, e celebrità da tutto il mondo.

          Non importa la tua cultura, lo stile vacante o il tuo budget, Ibiza ha qualcosa in offerta per tutti! Fai shopping e troverai sicuro di trovare la tua vacanza da sogno per una piacevole vacanza a Ibiza!

          Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi lungo il viaggio del vostro acquirente e garantire che scoprire la vostra casa dei sogni con Prestige Properties Ibiza – contattaci oggi!

          Anche le nostre ville vacanze si sono recentemente ampliate. Perché no, prenota la tua villa di Ibiza con noi per la stagione 2021.

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            Ville per vacanze con i 5 migliori tramonti a Ibiza

            Perché Ibiza è una delle destinazioni turistiche più famose d’Europa?

            Tramonto, tramonto, crepuscolo, crepuscolo… sono alcuni dei nomi che diamo ad un evento effimero come il tramonto.

            I tramonti segnano momenti molto significativi della nostra vita: il pomeriggio in cui ci siamo innamorati; le lunghe giornate d’estate con la nostra famiglia; la magia di un tramonto al suono dei tamburi; quella cena tra amici iniziata con un cielo rosso fuoco"… momenti in cui ci sentiamo molto fortunati e grati.

            Ma se c’è un posto al mondo dove si può godere di questa meraviglia naturale, è Ibiza, con quasi 275 km di costa, 300 giorni di sole all’anno e un ritmo di vita tranquillo e felice.

            In questo blog vogliamo condividere con voi cinque dei luoghi più speciali dove potrete godere di un tramonto indimenticabile. Inoltre, abbiamo pensato a voi perché in ognuno di essi troverete una selezione delle nostre favolose ville per le vacanze

            Il Team Prestige ha partecipato alla votazione per stilare la classifica che vi presentiamo qui di seguito.

            Nº 5 San Antonio, Ibiza

            Il Paseo de San Antonio è uno dei luoghi più divertenti e unici dell’isola. Offre la possibilità di praticare attività acquatiche come jet-skiing, jet-boat, flyboarding o parasailing, durante il tramonto. Sì, credici, perché qui puoi essere alto 50 metri ed essere il re del mondo! Questo posto è anche molto famoso per la sua musica e la sua buona atmosfera, è qui che è nato il Café del Mar, un vero e proprio simbolo di Ibiza.

            A meno di 15 minuti si trovano due delle nostre ville per le vacanze, con piscina e viste fantastiche: Casa Sandra e Can Trillo.

            Tramonto di San Antonio

            Nº 4 Cala Benirrás, Ibiza

            Se si ha la fortuna di essere a Ibiza la domenica, non si può partire senza aver visitato Cala de Benirrás, dove l’autentica essenza degli anni ’70 prende vita per qualche ora e riempie il tramonto di musica e percussioni. Un centinaio di persone suonano la batteria per dare l’addio al sole, mentre una grande folla balla e si lascia trasportare dalle buone vibrazioni e dallo spirito hippie. Alcune delle ville per le vacanze più belle del nostro catalogo si trovano in questa zona: S’Ermita, Can Quince, Can Rio e Can Pep de sa Guaita.

            Benirras Ibiza tramonto

            Nº 3 Sa Caleta, Ibiza

            E se volete rendere il tramonto ancora più speciale? Tutto ciò che serve per questo è una barca a vela! Navigare al largo accarezzati dalla brezza marina e sentirsi così vicini al sole da poterlo quasi toccare, questa esperienza è una delle più romantiche che possiamo consigliare. Ci sono diverse aziende che offrono una vasta gamma di barche e noleggi adatti alle vostre esigenze. Possiamo aiutarvi, se sognate di vivere un tramonto unico. Ma in aggiunta, abbiamo una selezione di ville in affitto situate a pochi metri dal mare, in modo da poter simulare la sensazione di navigare: Can Cristina e Can Oasi.

            Barca a vela Ibiza tramonto

            Nº 2 Cala Conta, Ibiza

            Dicono che Cala Conta sia una delle spiagge più belle del mondo. Qui ve ne diamo i motivi: acque cristalline, sabbia fine, quasi bianca e panorami incredibili; ne fanno un paradiso terrestre. Evidenziamo la gastronomia della zona, il Bullit de Peix e la paella sono i piatti protagonisti. Al bar sulla spiaggia di Ahsram Sunset Ahsram si può bere una cava sangria mentre si festeggia il tramonto con musica e buona atmosfera.

            Raccomandiamo alcune delle nostre ville per le vacanze, situate molto vicino a questa famosa destinazione: Can Lib e Can Masia, chiedeteci di loro.

            Tramonto a Cala Conta Ibiza

            Nº1 Es Vedrá, Ibiza

            E al numero 1 c’è l’isolotto di Es Vedrá, una magica enclave situata nel sud-ovest di Ibiza. Anche se non vi è permesso salire su questa mistica roccia, che è alta quasi 400 metri (perché fa parte della Riserva Naturale dal 2002 per il suo alto valore ecologico), vi consigliamo di salire sulla Torre Es Savinar, comunemente nota come Torre dei Pirati, e godere di una vista imbattibile! Alcune delle nostre ville più affascinanti si trovano a pochi minuti di distanza: Can Pelat.


            Es Vedra Ibiza tramonto

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