Valutazioni professionali della casa a Ibiza – Tutto quello che c’è da sapere prima di vendere la propria proprietà a Ibiza

La vendita di una casa a Ibiza può essere un processo complesso e impegnativo. Tuttavia, se lavorate con un agente esperto, potete massimizzare le possibilità di una vendita di successo e senza problemi.

La vendita di una casa a Ibiza richiede in media 10 mesi. Tuttavia, ci sono molte cose che si possono fare per accelerare il processo con un po’ di pianificazione strategica e di pensiero intelligente.

Ecco una guida che vi aiuterà a orientarvi nel processo di valutazione della casa e tutto ciò che dovete sapere sulla vendita della vostra proprietà a Ibiza.

Vendita di immobili a Ibiza e valutazione della casa

È arrivato il momento di scegliere un agente affidabile per vendere la vostra proprietà a Ibiza?

Potreste chiedervi se avete bisogno di un’agenzia immobiliare per vendere la vostra proprietà a Ibiza, e la risposta è: no, non ne avete bisogno: No, non ne avete bisogno, ma vorrete farlo. Non è difficile affiggere un cartello di vendita e inserire il proprio immobile in portali online come Fotocasa e Idealista. Tuttavia, lavorare con un’agenzia immobiliare professionale con le giuste competenze, conoscenze e infrastrutture renderà l’intero processo molto più semplice, soprattutto quando si tratta di completare una valutazione affidabile della vostra casa a Ibiza.

È necessario trovare un agente immobiliare di Ibiza affidabile per comprendere le dinamiche del mercato locale. La domanda di vari immobili, le tendenze di valutazione locali e i fattori che attualmente influenzano il mercato, come le fluttuazioni stagionali e l’aumento dei picchi di attività, saranno tutti sotto la lente di un agente esperto, competente e affidabile. I migliori agenti immobiliari prenderanno in considerazione anche la situazione legale di un immobile, la sua posizione, le sue immediate vicinanze, la sua età, le dimensioni, l’appezzamento e le condizioni, nonché lo stile, i servizi e la vista. Inoltre, possono offrire consigli su come preparare l’immobile per una vendita ottimale, evidenziarne le caratteristiche uniche per aumentarne il valore e commercializzarlo in modo efficace.

Avete bisogno di più convinzione? Consultate il nostro articolo qui:"15 ottimi motivi per vendere il vostro immobile con Prestige Properties".

Vendita di immobili a Ibiza e valutazione della casa

Prepararsi a vendere la propria casa a Ibiza e prepararsi a una valutazione

Rivolgersi a un esperto immobiliare per valutare il reale valore di mercato della vostra proprietà può aiutarvi a stabilire un prezzo di vendita realistico, a preparare la vostra proprietà a uno standard di vendita ottimale e a vendere più rapidamente.

Quando un agente immobiliare visita la vostra proprietà per una valutazione, condurrà un’ispezione per identificare eventuali problemi che potrebbero emergere durante la visita dell’acquirente e per prevedere un prezzo realistico e competitivo per la vostra proprietà.

Un agente immobiliare esperto sa quanto sia importante la presentazione per commercializzare efficacemente il vostro immobile e può offrirvi i migliori consigli su come ritrarlo. L’adozione di questi semplici accorgimenti ottimizzerà le possibilità del vostro immobile di ottenere una valutazione adeguata e una vendita rapida:

  1. (Dis)vestite la casa: rimuovete tutti gli oggetti personali, fate decluttering e lasciatela il più possibile minimalista; aggiungete specchi e piante; ridecorate con colori neutri; fate in modo che sia il più possibile luminosa; rimuovete qualsiasi segno di animali domestici o fonti di odori sgradevoli.
  2. Eseguire le riparazioni – affrontare le riparazioni minori o i problemi di manutenzione. Una casa ben tenuta è più attraente per gli acquirenti.
  3. La prima impressione è importante: assicuratevi che la vostra casa sia ben curata all’esterno, con prati tagliati, vialetti puliti, facciate dipinte di fresco e un bel paesaggio.
  4. Foto e video professionali – Commercializzare bene il vostro immobile: fate una presentazione di grande impatto, scattando foto e video della massima qualità possibile per promuovere il vostro immobile nella sua luce più attraente (questo è spesso incluso nel servizio di un’agenzia immobiliare professionale, soprattutto quando firmate un mandato di vendita esclusivo).

Conoscere i requisiti legali e preparare la documentazione relativa all’immobile garantirà uno svolgimento rapido e senza intoppi, senza spiacevoli sorprese né per l’acquirente né per voi.

Di seguito sono riassunte le informazioni richieste al venditore in vista della firma dell’atto di proprietà (e idealmente già in vista della messa in vendita dell’immobile, in modo che i potenziali acquirenti possano avere risposte rapide alle domande relative alla documentazione dell’immobile).

Idealmente, dovrete avere:

  • Gli atti di proprietà dell’immobile
  • Cédula de Habitabilidad (valida)
  • Licencia e/o Final de Obra
  • Ricevute dell’imposta comunale sulla proprietà (impuesto sobre bienes inmuebles o IBI)
  • Copie delle ultime bollette
  • Dettagli degli statuti della comunità (per gli appartamenti e le gated communities)
  • Un elenco di tutti i mobili, ecc. che saranno inclusi nella vendita.
  • La vostra carta di residenza se ha lo status di residente o il NIE
  • Un certificato energetico ufficiale (Certificado de Eficiencia Energetica)

Tutti questi documenti ci aiuteranno a comprendere la situazione legale della vostra proprietà, aiutando e influenzando il processo di valutazione.

Per un elenco completo dei requisiti legali e della documentazione necessaria per vendere la vostra proprietà, consultate la Guida del venditore: Come vendere una proprietà a Ibiza


Ottenere una valutazione realistica ed equa per la vostra proprietà a Ibiza

Nel nostro ruolo di agenti immobiliari professionisti a Ibiza, confronteremo la vostra proprietà con le proprietà vendute negli ultimi sei mesi con caratteristiche simili. I prezzi di mercato si basano sempre sui prezzi di vendita finali. Non facciamo mai confronti con immobili ancora in vendita. Un prezzo leggermente più alto può essere testato prima e aggiustato, se necessario, in base all’idea personale o al calendario del proprietario. Tenere un po’ di margine di negoziazione è una buona idea anche perché i clienti spesso amano contrattare, ma essere aperti a ciò che il mercato è disposto a offrire è sempre consigliato, soprattutto se volete che le cose si muovano più velocemente e non si trascinino all’infinito, rischiando anche che la vostra proprietà perda valore nel tempo a causa della sovraesposizione sul mercato.


Siete pronti a vendere la vostra proprietà a Ibiza?

Prestige Properties Ibiza, grazie alla sua vasta esperienza nel mercato locale, vi aiuterà a trovare l’acquirente giusto in pochissimo tempo. Siamo in grado di vendere la vostra casa con grande soddisfazione.

Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di vendita e vi garantirà le migliori opportunità, quindi perché non richiedere una valutazione gratuita oggi stesso?



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    Case e ville esclusive in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

    There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations. 

    Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.


    What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?

    Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?

    Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.

    Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer. 

    Ibiza town Dalt Vila night view
    Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

    Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.

    Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.

    Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.

    Read our recent blog here for more on buying a property in the area of Ibiza Town 

    Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza

    Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living. 

    Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area.
    For more on the area, visit our blog life in Jesús.

    Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal

    The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status. 

    Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

    There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.


    Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.


    Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells

    Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.

    Cala Llentrisca Ibiza

    Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.

    For more on the area, visit our blogs, buying a property in San José.


    Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza

    Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you! 

    Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.

    Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.



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      Case e ville esclusive in vendita vicino alle spiagge più famose del sud di Ibiza

      Ibiza è molto amata, non solo per il suo turismo di tendenza, lo stile di vita cosmopolita, i luoghi di ritrovo della A-list, i suoi ristoranti e i suoi beach club, ma anche per le sue spiagge spettacolari e i suoi dintorni naturali. Non c’è da stupirsi che il mercato immobiliare e la popolarità dell’acquisto di seconde case su quest’isola delle Baleari, soprattutto nel settore delle abitazioni di lusso, siano saliti alle stelle negli ultimi dieci anni, quando Ibiza è diventata una delle principali destinazioni europee.

      Avere la casa o la villa dei propri sogni in una delle zone più ricercate e ambite dell’isola non potrebbe essere più attraente. Vi invitiamo a esplorare le nostre location di pregio e le nostre case e ville esclusive in vendita vicino ad alcune delle migliori spiagge del sud di Ibiza: continuate a leggere per scoprire l’offerta.


      Quali sono le zone migliori per acquistare una proprietà vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza?

      La maggior parte delle persone associa il sud dell’isola alla sua vibrante cultura mediterranea e allo stile di vita di lusso. L’area ospita una splendida costa, un’eccitante vita notturna, una vivace capitale, i luoghi delle celebrità VIP e il porto più stravagante di Ibiza. Quali sono, dunque, alcune delle principali località in cui prendere in considerazione l’acquisto di una casa o di una villa esclusiva vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza?

      Proprietà in vendita a Marina Botafoch e Ibiza Città vicino alle spiagge del sud, Talamanca e Es Figueretas.

      Vivere nel centro della città, nella città vecchia (Dalt Vila), nella sua estensione o nella zona di Marina Botafoch e del Paseo Maritimo offre la possibilità di essere al centro di tutto, con la vicinanza ad alcune delle migliori spiagge della zona, ai luoghi della mondanità e, naturalmente, all’aeroporto. Quest’area tende ad attrarre acquirenti di ogni tipo, in particolare coloro che apprezzano l’architettura storica e la vita nel centro della vibrante cultura della città, soprattutto in piena estate.

      Ibiza town Dalt Vila night view
      Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

      Zone come Marina Botafoch e la Città Vecchia (Dalt Vila) sono molto popolari ma costose, e tendono a soddisfare una clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare acquirenti di seconde case e investitori. In particolare, Marina Botafoch è diventata un’ambita meta mondana, con una vita notturna internazionale e alcuni degli edifici di appartamenti più lussuosi di Ibiza, proprio di fronte al principale porto turistico dell’isola. Qui vicino si trovano anche comunità residenziali come Vista Alegre, che ospita le più spettacolari ville di nuova costruzione dell’isola, progettate da architetti di fama mondiale.

      Le spiagge più vicine alla città di Ibiza e a Marina Botafoch sono Talamanca e Ses Figueretes. Qui si ha il meglio dei due mondi: vivere vicino alla città alla moda, al porto turistico, alla vita da spiaggia e a una comunità giovane e familiare.

      Talamanca offre diverse ville mediterranee contemporanee e appartamenti nuovi, mentre Figueretas si rivolge maggiormente alle giovani coppie e alle famiglie in cerca di case vacanza a prezzi più ragionevoli.

      Leggete il nostro recente blog qui per saperne di più sull’ acquisto di una proprietà nella zona di Ibiza Città

      Proprietà in vendita vicino alle migliori spiagge del sud nella zona di Jesús, Ibiza

      Jesús offre uno stile di vita innegabilmente chic e cosmopolita in un ambiente isolano comodo e raffinato. Nonostante si trovi nel comune di Santa Eulària des Riu, il villaggio è vicino a Eivissa, la città principale, all’aeroporto, alla famosa spiaggia di Talamanca e ai numerosi punti di interesse turistico di Marina Botafoch, Destino e Pacha. Jesús è una località eccellente per il suo accesso diretto a diverse destinazioni isolane, un villaggio chic e uno stile di vita sofisticato. Le proprietà disponibili per l’acquisto e l’affitto tendono a essere ville esclusive, moderne e contemporanee nella campagna circostante o in urbanizzazioni private. Questo offre naturalmente ai suoi residenti e ai suoi visitatori una vita di alto livello.

      Jesús si trova in una posizione comoda, vicino a tutte le migliori spiagge già menzionate e a Talamanca e Es Figueretas, nella zona di Ibiza Città e Marina Botafoch.
      Per saperne di più sulla zona, visitate il nostro blog Vita a Jesús.

      Proprietà in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet e Cala Jondal

      Le zone del sud più gettonate dagli acquirenti internazionali di seconde case sono senza dubbio Ses Salines, Es Cavellet e Cala Jondal. Questi luoghi di alto livello offrono tutti un facile accesso alla campagna incontaminata, alla città di Ibiza e alle spiagge più famose dell’isola, oltre a bar e ristoranti alla moda frequentati da celebrità di primo piano come Sa Trinxa e El Chiringuito, il famoso Blue Marlin Ibiza Beach Club. Questi luoghi del sud di Ibiza sono considerati i più belli e attraenti per i vacanzieri lifestyle che vogliono godere di uno status esclusivo di VIP.

      Las Salinas (Ses Salines) - acquistare un immobile a Sant Josep

      A Cala Jondal, Es Cavellet e Ses Salines sono presenti solo poche ville, quindi trovare una proprietà in vendita qui è una merce rara. Nonostante la scarsa offerta, questa località del sud è sempre molto richiesta, con una domanda di ville spettacolari sulla scogliera e di architettura moderna. Chi trova casa in queste zone è incredibilmente fortunato a risiedere in un’area di alto livello e di grande ricchezza.


      Playa d’en Bossa, la località turistica più popolare di Ibiza, è anche una delle migliori spiagge del sud, con la sua lunga spiaggia sabbiosa (3 km!) e molti beach club alla moda rivolti a ospiti giovani e facoltosi. Sebbene Playa d’en Bossa sia considerata principalmente una destinazione estiva, i residenti locali spesso visitano e risiedono nella zona ed è considerata una posizione privilegiata per coloro che cercano di acquistare una casa o una villa esclusiva vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza.


      Ville in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza, Es Cubells

      Es Cubells è uno dei villaggi più piccoli di Ibiza. Oltre alla sua bianca chiesa ibicena, splendidamente situata sul bordo della scogliera, l’insieme è costituito da un paio di bar locali. Ai piedi delle suggestive scogliere tipiche di questa zona si trovano tre piccole insenature separate da formazioni rocciose. Le spiagge di ciottoli e le acque cristalline invitano a fare il bagno tra i fondali rocciosi dove i subacquei possono scoprire innumerevoli angoli interessanti. Le scogliere di Es Cubells sono rinomate tra gli escursionisti e gli amanti della natura per le spettacolari viste dalla cima.

      Cala Llentrisca Ibiza

      Es Cubells offre un ambiente miracolosamente tranquillo e impareggiabile, unito alle più autentiche spiagge e calette di pescatori locali come Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig e il Parco Naturale di Cala d’Hort. L’acquisto di una proprietà vicino alla spiaggia di Es Cubells è difficile da trovare, ma quando la si trova tende a offrire paesaggi e terreni estesi con ampie viste sul mare esposte a sud.

      Per saperne di più sulla zona, visitate il nostro blog, Acquistare una proprietà a San José.


      Vi aiutiamo a trovare la vostra proprietà perfetta in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

      Parliamo di come trovare l’investimento immobiliare giusto per voi. Saremo lieti di ascoltarvi!

      Quando vedete una proprietà che soddisfa le vostre esigenze, vi consigliamo vivamente di contattarci. Investire a Ibiza è un’ottima opzione e la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, per cui le proprietà vengono spesso vendute rapidamente.

      Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.



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        I costi della proprietà di un immobile a Ibiza

        Acquistare una casa da sogno a Ibiza è una delle cose più emozionanti che si possano fare. Tuttavia, l’acquisto e la proprietà di un immobile a Ibiza comportano costi iniziali e correnti che tutti gli acquirenti potenziali e attivi devono conoscere prima di firmare sulla linea tratteggiata.

        È fondamentale considerare i costi iniziali associati all’acquisto di un immobile, come l’acconto, i costi di chiusura e le tasse, ma la maggior parte dei costi che vengono inevitabilmente sostenuti sono quelli correnti, come la manutenzione, le tasse, l’assicurazione e le utenze. Una chiara comprensione dei costi di acquisto di una casa a Ibiza vi aiuterà a determinare se siete soddisfatti dell’esborso annuale.

        Sul nostro sito web potete trovare la nostra guida Come acquistare un immobile a Ibiza, scritta pensando ai nostri acquirenti e che copre tutti i costi essenziali da considerare quando si acquista un immobile a Ibiza. Ma, nel frattempo, cerchiamo di fare chiarezza sui costi correnti della proprietà di un immobile a Ibiza, in modo che sappiate cosa aspettarvi una volta che avrete chiamato Ibiza casa vostra.

        Costi di acquisto e proprietà di un immobile a Ibiza - Proprietà di prestigio

        I costi associati alla proprietà di un immobile a Ibiza

        Il costo della proprietà di un immobile a Ibiza, in Spagna, è soggetto a molteplici implicazioni fiscali. Per possedere una casa a Ibiza è necessario considerare tutte le implicazioni fiscali: ecco una rapida panoramica che vi aiuterà a comprendere questi costi.


        Comprendere le imposte sulla proprietà a Ibiza per i proprietari di casa

        Il vostro IBI (Imposta sulla proprietà)

        L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) è un’imposta comunale sugli immobili in Spagna che deve essere pagata ogni anno dai proprietari di immobili a Ibiza, indipendentemente dal fatto che siate residenti o meno.

        Per calcolare l’importo, il Comune assegna un valore alla vostra proprietà, noto come valore catastale. Questo valore sarà tassato con la stessa aliquota approvata da ciascun municipio all’interno del comune specifico.

        Mentre l’IBI viene addebitato in percentuale, la fattura fiscale dipende dal valore catastale dell’immobile. Il valore imponibile, a sua volta, è determinato da una serie di fattori, tra cui il valore dell’immobile:

        • Dimensioni e posizione
        • Costi di costruzione
        • Titolo e dettagli del contratto di locazione
        • Età e condizioni
        • Caratteristiche del terreno
        • Vicinanza alle infrastrutture pubbliche

        Sulla base di queste informazioni, il municipio locale redige un rapporto che valuta il valore imponibile della proprietà e assegna un "valore catastale" imponibile a ogni proprietà nella propria area. Questi registri sono tenuti dal catasto (che è diverso dall’ufficio del catasto).

        Quando si acquista o si è interessati a una proprietà specifica, il consiglio migliore è quello di chiedere all’agente immobiliare la fattura IBI più recente di quella proprietà, che mostrerà l’importo esatto applicabile a quella specifica proprietà.


        La vostra Basura (Tassa sulla raccolta dei rifiuti)

        Per la rimozione dei rifiuti è necessario pagare una tassa locale presso il municipio in cui si trova la proprietà. Ogni municipio stabilisce l’importo dovuto, che varia da luogo a luogo. È importante notare che è comunque necessario pagare un immobile anche se non è occupato durante la bassa stagione. Il Comune ha il diritto di adire le vie legali se il pagamento non viene effettuato entro un certo periodo di tempo.

        In genere, il costo della raccolta dei rifiuti quando si possiede una proprietà a Ibiza è di circa 90 euro all’anno.


        Una panoramica dei costi di manutenzione quando si possiede una proprietà a Ibiza

        Costi di manutenzione generale

        Tutti i servizi aggiuntivi volti a mantenere lo stato generale e la manutenzione dell’immobile sono inclusi nella fascia di manutenzione generale. I proprietari di immobili dovrebbero aspettarsi costi annuali dell’1-2% del valore della loro proprietà per mantenere le loro case sane, completamente mantenute e stabili.

        Questi servizi possono spaziare dalle riparazioni di base e la manutenzione della casa, ai miglioramenti della casa, ai servizi di gestione della proprietà, al controllo dei parassiti, ai controlli di sicurezza, alla pulizia, al giardinaggio e alla manutenzione della piscina. Questi includono accordi annuali, servizi mensili avanzati e pagamenti una tantum per singoli servizi.

        Anche se questi costi aggiuntivi legati alla proprietà di un immobile a Ibiza possono non sembrare necessari, l’investimento complessivo garantirà che il valore dell’immobile si muova in linea con la tendenza del mercato immobiliare di Ibiza (in crescita!).


        Costi di ristrutturazione della casa quando si possiede una casa a Ibiza

        I proprietari di immobili che affittano le loro proprietà avranno costi di manutenzione più elevati, in quanto gli affitti spesso richiedono servizi aggiuntivi e assistenza per l’affitto che tendono a derivare da una maggiore usura rispetto agli immobili non affittati. Questo può significare che è necessario un budget più elevato per il servizio di manutenzione generale annuale, oltre a regolari miglioramenti e ristrutturazioni per mantenere la casa moderna e aggiornata.

        Lo scopo delle migliorie alla casa non è solo quello di migliorare l’esperienza abitativa, ma anche di aumentare il valore di mercato dell’immobile e il suo potenziale locativo. Progetti paesaggistici, soluzioni energetiche (ad esempio, pannelli solari), sistemi idrici migliori, miglioramenti interni, falegnameria, ventilazione e costruzione sono tutti ottimi esempi di questi servizi e progetti che possono rappresentare costi degni di nota nel possedere una proprietà a Ibiza.


        Progetti di ristrutturazione più grandi

        A Ibiza, la ristrutturazione di un immobile può essere un’esperienza molto gratificante, che permette di creare la casa dei propri sogni. Se la pianificazione e la ristrutturazione vengono eseguite in modo corretto, è anche possibile ottenere un notevole profitto da un progetto di ristrutturazione, anche se ci saranno costi iniziali e continui.

        Date un’occhiata alla nostra guida su Ristrutturare un immobile a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere se state pensando di acquistare o ristrutturare una casa a Ibiza!


        Costi di vendita di un immobile a Ibiza

        Così come ci sono costi associati al processo di acquisto, ci sono anche costi associati alla vendita del vostro immobile. Consultate la nostra Guida del venditore, che vi illustrerà tutti i costi rilevanti e associati alla vendita della vostra proprietà a Ibiza.

        Se avete altre domande sui costi di una proprietà a Ibiza, perché non parlate con uno dei nostri agenti? Possono anche assistervi nella ricerca di un investimento immobiliare adatto o aiutarvi a quotare la vostra casa sul mercato di Ibiza.

        Ci piacerebbe sentire la tua opinione!


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          Case e ville esclusive in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

          Ibiza è famosa per le sue spiagge mozzafiato, le acque azzurre e le incantevoli calette dei pescatori. La bellezza naturale della nostra isola e i suoi impeccabili percorsi costieri l’hanno resa uno dei luoghi di villeggiatura e di acquisto di seconde case più apprezzati d’Europa, soprattutto per le ville di lusso fronte alla spiaggia e con vista sul mare.

          Cosa c’è di meglio che guardare il sole sorgere e tramontare sull’orizzonte del Mar Mediterraneo direttamente da casa vostra? Prestige Properties dispone di un portafoglio di case e ville in vendita a Ibiza vicino alla spiaggia, nei luoghi più esclusivi, e ci piacerebbe condividerle con voi.

          Scoprite qui le nostre proprietà preferite e le case di lusso nel nord dell’isola con vista sul mare o a soli 15 minuti di auto dalla spiaggia locale.


          Ville vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

          Il nord dell’isola, noto per l’eccezionale campagna e la bellezza incontaminata, ospita spiagge incredibili, riserve naturali e viste panoramiche. Qui si trovano alcune delle spiagge più autentiche e rustiche di Ibiza, molto diverse dalle solite spiagge di lusso del sud.

          Benirrás Ibiza

          Nota per la sua autenticità degli anni ’70, Cala de Benirrás è un sogno al tramonto. Questa spiaggia del nord può essere eccezionalmente affollata durante l’estate, soprattutto la domenica, quando gli abitanti del luogo suonano i tamburi e riempiono l’atmosfera di percussioni per salutare il sole. Qui, grandi folle ballano e godono di piacevoli vibrazioni, e questo luogo pittoresco si anima del vero spirito di Ibiza. Per chi ama un po’ più di eloquenza e raffinatezza, Elements Ibiza è il luogo perfetto per immergersi nell’atmosfera di Benirrás. Uno dei ristoranti sulla spiaggia più popolari del nord, Elements Ibiza offre un ambiente accogliente e un menù spettacolare per colazione, pranzo e cena.

          Baia di Xarraca Ibiza

          Con le sue acque cristalline e la sabbia fine e granulosa, la baia di Xarraca è splendida. Questa piccola spiaggia vi farà sentire come se vi foste imbattuti nel vostro angolo di paradiso. Qui sentirete la vera essenza naturale di Ibiza, con foreste verdi e lussureggianti e terreni rocciosi che vi circondano. Quando visitate la baia di Xarraca, ricordate l’attrezzatura per lo snorkeling, poiché i terreni rocciosi sono anche sommersi da una fauna eccezionale e da bellissimi banchi di pesci. La zona ospita un solo ristorante tipico locale, il Restaurante Cala Xarraca, che serve una vasta gamma di pesce fresco e frutti di mare tipici dell’isola. La gente del posto, i residenti e i pescatori frequentano regolarmente questo luogo come un posto più autentico per gustare la gastronomia tradizionale e il tramonto davanti a un po’ di Sangria.

          Portinatx Ibiza

          Sulla costa settentrionale di Ibiza, Portinatx è una splendida località circondata da scintillanti acque turchesi e splendide colline ricoperte di pini. Grazie alla sua posizione sulla punta nord-orientale dell’isola, è diventato molto popolare sia tra le famiglie che tra le coppie. Una vera e propria fuga, Portinatx è benedetta da tre spiagge di sabbia color oro pallido. Nonostante la sua posizione lontana dal brusio delle zone più affollate, questo resort è comunque ricco di una vivace vita notturna, di bar con musica, di numerosi ristoranti e persino di alcuni club notturni. Portinatx è un altro luogo meraviglioso per osservare i tramonti, che si affaccia su una vista tranquilla e panoramica di un paesaggio idilliaco.

          Cosa c’è di speciale nell’acquisto di una casa vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

          Nel nord di Ibiza si trovano alcune delle ville e delle case più impressionanti del mercato immobiliare. Molte ville offrono una vista mozzafiato sul mare e sui tramonti o, come abbiamo detto, si trovano nelle immediate vicinanze della spiaggia. Ma, a parte il lusso di queste famose località balneari. Cos’altro c’è di unico nell’acquistare una casa vicino alle spiagge del nord di Ibiza?

          Nel nord di Ibiza, gli acquirenti di case possono trovare fascino autentico e ville moderne in posizioni esclusive sulla scogliera. Gli acquirenti di immobili in quest’area sono tipicamente attratti dai villaggi meno affollati dell’isola e dal fascino rurale di tendenza. Rispetto al Sud, la vita è più rilassata e lenta in queste comunità, dove i residenti sono affiatati, orientati alla famiglia e godono di uno stile di vita lussuoso tutto l’anno.

          In questa sezione troverete alcune delle nostre ville e case di lusso preferite vicino alla spiaggia nel nord dell’isola.

          Vi aiutiamo a trovare la vostra proprietà perfetta in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

          Parliamo di come trovare l’investimento immobiliare giusto per voi. Saremo lieti di ascoltarvi!

          Quando vedete una proprietà che soddisfa le vostre esigenze, vi consigliamo vivamente di contattarci. Investire a Ibiza è un’ottima opzione e la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, per cui le proprietà vengono spesso vendute rapidamente.

          Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.


          Per aggiornamenti regolari, consigli ed esperienze, tenetevi aggiornati sulle nostre ultime novità attraverso le nostre pagine sui social media e i nostri post sul blog.


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            Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà?

            Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà? Il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato affidabile. È innegabile che il mercato immobiliare dell’isola abbia registrato un notevole afflusso di residenti e di acquirenti stranieri, in particolare nel segmento del lusso, ed è indubbiamente diventato uno dei principali hotspot immobiliari del mondo.

            La sua posizione idilliaca e l’elevata domanda di immobili hanno reso Ibiza un investimento sicuro per un certo periodo di tempo. Allo stato attuale del mercato, investire in una casa a Ibiza garantisce un sicuro ritorno sull’investimento, indipendentemente dal fatto che si tratti di un immobile residenziale, di una seconda casa, di una villa per affitti turistici o di un immobile in fase di progetto.

            Alla luce del vivace mercato immobiliare di Ibiza, siamo entusiasti di condividere il nostro ultimo aggiornamento di mercato che mostra perché Ibiza rimane un ottimo investimento.

            L’isola di Ibiza non è solo un investimento interessante, ma anche una delle località più ricercate al mondo. Conosciuta per il suo clima piacevole tutto l’anno, l’ambiente naturale e lo straordinario stile di vita, la nostra isola ha molto da offrire. Le spiagge e i tramonti pittoreschi della nostra isola, le reti sociali, gli eventi e lo stile di vita rilassato continuano ad attrarre molti acquirenti di case che cercano un posto al sole dove si allineano altre comunità internazionali e cosmopolite.

            Inoltre, la nostra isola attira molti lavoratori e imprenditori a distanza che possono lavorare da qualsiasi luogo, compresi quelli con bambini, grazie alla qualità delle scuole, all’ambiente naturale e al livello di sicurezza.

            Molti visitatori provenienti da lontano sono colpiti dalla crescente facilità dei collegamenti internazionali (non solo quelli diretti da Londra, ma anche i voli diretti da New York a Maiorca sono ora disponibili, consentendo di raggiungere Ibiza in circa 8 ore), che rendono il viaggio da e per Ibiza molto più semplice e piacevole.

            Prestige Properties presenta il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022/2023

            Presto daremo nuovamente un’occhiata alle statistiche del mercato immobiliare, entrando nell’ultimo trimestre del 2023. Tuttavia, per quanto possiamo prevedere e in base alle nostre analisi interne, abbiamo continuato a crescere dalla nostra precedente verifica.

            Il nostro rapporto annuale sul mercato 2022 e le previsioni per il 2023 dimostrano che il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato più resistente rispetto alle isole vicine e alla Spagna continentale. Il settore del lusso di Ibiza ha registrato una notevole ripresa dal 2020 rispetto ai nostri coetanei.

            I dati di vendita di Prestige Properties Ibiza per il 2022 mostrano quanto segue:

            • Un aumento complessivo del 21% del prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021 in tutte le zone dell’isola
            • Il nostro volume di vendite è raddoppiato tra il 2020 e il 2021 ed è rimasto stabile per tutto il 2022.
            • Un aumento dell’87% delle richieste di informazioni negli ultimi due anni
            • Un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati) (che suggerisce un mercato ad alta domanda contro un mercato a bassa offerta)
            • Il 58% dei nostri acquirenti ha acquistato un immobile come seconda casa

            Per il nostro rapporto completo sul mercato e per ulteriori statistiche, visitate il nostro rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza per il 2022 e le previsioni per il 2023.

            Nel complesso, dopo il boom principale del 2021 (che ha visto numeri ancora più alti rispetto ai massimi pre-covidali del 2017), il mercato rimane stabile e continua a salire. Con un numero inferiore di venditori sul mercato, si prevede che i valori degli immobili aumenteranno, in quanto la corsa contro la scarsa offerta continua, rendendo questo un buon momento e Ibiza un buon posto per acquistare una proprietà.

            compravendita di case nelle isole baleari 2022

            Proprietà immobiliari di Ibiza per turismo e affitti

            In generale, Ibiza continua a crescere, soprattutto nei settori dell’ospitalità e del turismo, rendendola un luogo privilegiato per viaggiare. Grazie a questa crescita, è aumentata anche la domanda di alloggi e infrastrutture, il che la rende una buona destinazione per chi vuole acquistare un immobile a scopo turistico.

            L’acquisto di una proprietà a Ibiza con una licenza turistica in corso è la situazione ideale. Il processo di richiesta e il certificato legale sono già stati completati e, inoltre, è probabile che i clienti abituali del turismo tornino in questa stessa struttura e prenotino le loro vacanze anno dopo anno. L’acquisto di un immobile a scopo turistico è una situazione vantaggiosa per tutti. Questo tipo di investimento sarà probabilmente prenotato al completo anno dopo anno, dato che l’industria del turismo è in piena espansione e il suo status di VIP di prestigio continua a crescere.

            Per saperne di più sull’acquisto di una proprietà con licenza turistica o sull’ottenimento della propria, potete consultare la nostra guida intitolata Come ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza.


            Il mercato immobiliare di Ibiza per residenti di lungo periodo e famiglie

            Lo stile di vita rilassato e l’ambiente tranquillo della nostra isola la rendono una destinazione popolare per i residenti a lungo termine, le famiglie e i professionisti (giovani e meno giovani) che possono lavorare a distanza. Chi può permetterselo preferisce naturalmente una casa acquistata rispetto agli affitti a lungo termine (che sono anche difficili da trovare).

            L’isola sta vivendo un aumento sensazionale dell’interesse, in quanto i turisti internazionali e le famiglie sono sempre più attivi nei loro viaggi d’acquisto, con conseguente aumento dei prezzi, diminuzione dell’offerta e aumento della domanda.


            Quindi, Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà e questo è il momento giusto?

            In generale, una cosa è certa: avrete maggiori possibilità di ottenere un rendimento decente se acquisterete un immobile in una posizione di grande valore, molto ricercata e con una domanda costante. E sì, Ibiza è sicuramente uno di questi posti!

            State cercando di acquistare una proprietà o una villa di lusso a Ibiza? Bene, questo è il momento perfetto! Se volete consultare la nostra Guida all’acquisto o parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso!

            Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.





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