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Ristrutturare una proprietà a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere!

Ristrutturare una proprietà a Ibiza può essere un’esperienza molto gratificante! Un’opportunità perfetta per creare la casa dei vostri sogni con carattere e uno stile tutto suo. Se il processo di pianificazione e ristrutturazione è fatto bene, l’investimento può anche ripagare con un ritorno impressionante.

Tuttavia, le ristrutturazioni serie delle proprietà possono anche essere molto impegnative. La mancanza di una pianificazione efficace, di un’analisi precedente e di una gestione del progetto può far sì che i progetti di ristrutturazione divorino denaro e causino un sacco di stress indesiderato.

Per noi di Prestige Properties Ibiza e per i nostri clienti, riteniamo che i benefici superino di gran lunga i rischi. Con la giusta conoscenza e il team alle spalle, ristrutturare una proprietà a Ibiza, che si tratti di una tradizionale fattoria finca o di ristrutturare un’intera villa di proprietà, può essere un viaggio incredibilmente emozionante che vale sicuramente lo sforzo e il risultato finale.

Quindi, se state cercando di acquistare una nuova casa a Ibiza con l’intenzione di ristrutturare, allora date un’occhiata alla nostra guida qui sotto su Ristrutturare una proprietà a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere! che contiene tutto quello che dovete sapere sulla ristrutturazione di una proprietà a Ibiza.



Ristrutturazioni di immobili a Ibiza – Considerazioni iniziali

Quando si considera qualsiasi aspetto del mercato immobiliare a Ibiza, è importante essere pienamente informati. Ristrutturare una casa può essere un processo complesso che può portare a problemi e costi imprevisti, quindi essere ben preparati è la chiave per qualsiasi progetto di ristrutturazione di successo.

Le proprietà che hanno bisogno di una ristrutturazione possono di solito essere trovate e comprate attraverso le agenzie immobiliari locali. Tuttavia, trovare una proprietà con il giusto potenziale di ristrutturazione nella giusta posizione attraverso un agente di fiducia è il primo passo.

Se si va oltre la sostituzione degli impianti e della pittura, la nostra prima (e, come imparerete, ultima) raccomandazione è quella di chiedere il parere di un architetto locale qualificato. Nonostante la credenza popolare, un architetto ottimizza ed economizza i costi di una ristrutturazione (oltre a garantire la qualità del lavoro) e unifica la gestione dei mestieri e dei fornitori (muratori, idraulici, elettricisti, costruttori, fornitori, falegnami, ecc.) È la figura centrale del puzzle della ristrutturazione che analizzerà lo stato legale e lo stato attuale di costruzione di un immobile e sulla base di questo, valuterà le possibilità legali e materiali e i costi medi di intervento rispettando il regolamento urbanistico della città.

Quindi, prima di iniziare la vostra ristrutturazione e cominciare il vostro progetto, ecco una panoramica dei diversi passi che dovete considerare, idealmente in questo stesso ordine:


Legalità:

  • Analisi dello stato giuridico attuale dell’immobile: se ha una licenza edilizia originale del Comune, se ci sono parti "non registrate" e se sì, cosa si può fare con esse a seconda della loro natura (anno di costruzione, ecc.). Questo è un passo molto importante per evitare problemi più avanti.
  • Analisi delle possibilità: il potenziale della casa alla luce delle norme urbanistiche. Grado di intervento da eseguire, massimo di m2 da estendere secondo le leggi locali e regionali.

Pianificazione efficace:

  • Analisi dello stato fisico attuale dell’immobile: stato della struttura, stato delle installazioni, impermeabilità, ecc.
  • Definizione della ristrutturazione e proposta di miglioramenti.
  • Permessi e licenze: comunicare con il Comune e richiedere i permessi necessari
  • Stima dei costi totali
  • Simulazione della pianificazione e dell’esecuzione del progetto

Esecuzione e controllo: 3, 2, 1… Azione!

  • Esecuzione dei lavori. Controllare che i lavori siano eseguiti in modo soddisfacente a livello tecnico. Ristrutturazioni più estese richiedono anche una gestione in loco: coordinamento dei mestieri, controllo del lavoro svolto e dell’esecuzione secondo le scadenze.


Prima di
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1. Pianificare efficacemente il vostro progetto di ristrutturazione di un immobile a Ibiza

"Prima di iniziare qualsiasi lavoro fisico, è fondamentale avere un quadro generale e una visione a lungo termine. Prendersi del tempo all’inizio e creare un piano davvero dettagliato e ben pensato aiuterà a ottenere costi di costruzione accurati prima di iniziare la ristrutturazione, eliminerà la necessità di prendere decisioni affrettate (e possibilmente sbagliate o pentite), e alla fine della ristrutturazione, vi ritroverete (si spera!) con un look and feel coerente in tutta la vostra casa che è proprio quello che avevate immaginato che fosse!" – Robin van Den Driessche – Architetto e fondatore di RVdD Arquitectura


Lavori di ristrutturazione e costruzione e rilievi di costruzione

Spesso non è possibile avere un’idea precisa del costo o dell’entità della ristrutturazione finché la proprietà non è stata acquisita e non è stata fatta una valutazione adeguata dell’integrità strutturale e delle fondamenta dell’edificio esistente.
È consigliabile ottenere un’indagine completa dell’edificio al momento dell’acquisto per ottenere una migliore comprensione dei lavori strutturali e superficiali che devono essere considerati.

Queste informazioni possono poi essere utilizzate da architetti e operai edili prima di eseguire i lavori necessari, quando si ristruttura la casa.

Ricordate che c’è quasi sempre una soluzione alla maggior parte dei problemi strutturali. Anche se questi possono causare un aumento del vostro budget di ristrutturazione, identificarli in anticipo vi permetterà di pianificare meglio e prendere le giuste decisioni future.

In Spagna è di solito un architetto o un architetto tecnico(Arquitecto Técnico) che può effettuare le necessarie Indagini di Costruzione.


Scegliere gli architetti e gli appaltatori giusti

Come menzionato nell’introduzione, l’uso di un architetto è una risorsa inestimabile per qualsiasi progetto di ristrutturazione e non dovrebbe essere considerato come un "extra" opzionale. La realtà è che molte di quelle ristrutturazioni dirette cliente-costruttore senza un architetto o un project manager finiscono con problemi legali (estensioni senza licenza, multe), con problemi di costruzione dovuti alla cattiva esecuzione (senza un tecnico a supervisionare), con superamento dei costi (senza controllo economico e commissioni nascoste). A parte il loro ruolo nel gestire e supervisionare letteralmente l’intero progetto di rinnovamento dall’inizio alla fine, la loro esperienza e formazione dà loro la capacità unica di vedere le cose dalla prospettiva più ampia possibile. Un architetto raccomandato come RVdD Arquitectura può fare la vera differenza per il progetto, concentrandosi sui dettagli più fini e tenendo presente l’impatto più grande dell’intero progetto. Inoltre, secondo i regolamenti e le leggi spagnole sull’edilizia, un architetto è inizialmente responsabile di assicurare che tutte le misure di sicurezza siano seguite durante i progetti di ristrutturazione.

Per scegliere un architetto o un costruttore adatto, è consigliabile chiedere referenze dimostrabili come foto e progetti di ristrutturazioni già effettuate, e se possibile chiedere foto di prima e dopo la ristrutturazione. In essi potrete vedere la capacità dell’architetto di trasformare gli spazi, e la qualità e il livello di dettaglio del costruttore. Se vengono anche raccomandati da una persona di fiducia (un membro della famiglia o un amico che ha già lavorato con loro), sarà un grande vantaggio e un segno di fiducia su cui contare.


Suggerimento extra di Robin:

Effettuare un’indagine quantitativa del lavoro è essenziale per poter confrontare i preventivi di diversi costruttori. Senza di essi, il lavoro extra apparirà man mano che si procede e il budget finale salirà, cosa che si sarebbe potuta evitare con una previsione più accurata.

Prima di
Dopo


2. Creare una linea temporale efficiente

Un tipico programma di ristrutturazione dipende dal tipo di progetto e dalla posizione della proprietà. Per stimare una scadenza e creare una linea temporale generale, si devono prendere in considerazione tre cose.


Gestione di permessi e licenze nella pubblica amministrazione

La gestione dei permessi e delle licenze con la pubblica amministrazione varia a seconda:

  • Tipo di ristrutturazione: Se si tratta di una semplice ristrutturazione (cambio di pareti divisorie interne, rivestimenti e materiali) con una "Comunicazione Previo" (Comunicado Previo) può essere iniziata nello stesso momento della notifica al Comune. Se è più complesso (modificare la facciata, l’abitabilità e il numero di camere da letto, o toccare qualcosa di strutturale) allora si deve richiedere una Licenza Urbanistica, e può richiedere da mesi a un paio d’anni.
  • Tipo di categoria di terreno. Se è urbano, la concessione di una licenza è più rapida che in un terreno rustico, poiché in quest’ultimo le domande passano attraverso più enti pubblici (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). Nei terreni urbani, per le estensioni, è di solito 1 – 2 anni. A livello rustico, per le estensioni, 2 – 3 anni.

Ecco perché una buona consulenza tecnico-legale da parte di un professionista esperto è necessaria fin dall’inizio.


Tempo di progettazione

Per i lavori di ristrutturazione che vanno oltre i cambiamenti di rivestimenti e installazioni, il Municipio richiede un progetto tecnico dell’architetto su cui si baserà la licenza. Il tempo stimato di cui un architetto ha bisogno per creare questo progetto varia a seconda della complessità della ristrutturazione, per un disegno di una ristrutturazione completa di una casa di 200-300m2, potrebbe essere circa un mese.


Tempo di esecuzione

La tempistica finale di esecuzione dipenderà sempre dalla complessità del lavoro. Per esempio, per una ristrutturazione completa di una proprietà di 200-300m2, potrebbero essere necessari circa 6-8 mesi.


Prima di
Dopo


3. Costi di ristrutturazione della proprietà

"Le ristrutturazioni spesso costano più del previsto. Nella maggior parte dei casi comprare una casa di seconda mano significa che elementi essenziali come la struttura, le facciate e gli impianti hanno bisogno di una revisione completa. Questi sono costi che spesso vengono dimenticati perché l’attenzione tende a concentrarsi sui cambiamenti estetici più "abbellenti" che si immagina per la nuova casa. Qui il vostro architetto dovrebbe valutare a fondo le nude necessità della vostra proprietà e fornirvi una lista dettagliata dei lavori raccomandati e dei costi associati. In questo modo, avrete un’idea chiara di quanto del vostro budget è rimasto per i cambiamenti più "superficiali" che avete immaginato". – Robin, architetto e fondatore di RVdD Arquitectura


Un’idea precisa dei costi iniziali

È così importante considerare tutti i possibili costi coinvolti. Naturalmente, il costo della ristrutturazione di una casa a Ibiza è più difficile da stimare rispetto al costo di una nuova costruzione, perché finché non si inizia, non si sa sempre a cosa si va incontro.

Un’idea accurata del costo della ristrutturazione può essere inizialmente stimata da professionisti, tuttavia, spesso può essere ottenuta solo una volta che il lavoro è già iniziato, e si può valutare correttamente l’integrità strutturale e le fondamenta dell’edificio esistente.


In corso e costi aggiuntivi

Indipendentemente dal vostro budget, dovreste sempre prevedere un margine per gli imprevisti che non diventeranno evidenti fino a dopo l’inizio dei lavori.

Quando si ottengono i costi stimati, considerare la preparazione del sito, le fondamenta, gli onorari professionali, le finiture, le installazioni, il paesaggio, il giardino, la piscina e le tasse.

Chiarite sempre se si tratta di un prezzo fisso per un compito chiaramente definito, o di una stima basata sulle informazioni attualmente disponibili (che possono aumentare drammaticamente quando l’ambito reale del progetto diventa chiaro). Prima di fare il grande passo, tenete a mente che a parte il lavoro coinvolto nella ristrutturazione di una casa, ci sono molti costi aggiuntivi che dovreste considerare.


4. Informazioni legali: Leggi e regolamenti locali per le ristrutturazioni a Ibiza

"Prima di intraprendere il viaggio di ristrutturazione della vostra casa a Ibiza è assolutamente essenziale familiarizzare con le leggi e i regolamenti urbanistici locali. Soprattutto qui a Ibiza, dove anche i piccoli lavori richiedono dichiarazioni preventive o permessi di costruzione da parte del municipio. Consultatevi con il vostro architetto, in modo da essere pienamente informati e consapevoli delle possibili limitazioni che potrebbero influenzare le vostre idee di design". – Robin, architetto e fondatore di RVdD Arquitectura


Informazioni legali: Licenze e permessi

Se state cercando una proprietà da ristrutturare a Ibiza, dovete assicurarvi che l’autorità locale Municipio (Ayuntamiento) abbia rilasciato i relativi permessi.

In alcuni casi, l’architetto scelto dovrà fornire piani dettagliati per il progetto di costruzione.

I permessi e le licenze sono necessari per i seguenti progetti:

  • Per una semplice ristrutturazione (sostituzione dei rivestimenti e delle installazioni), non c’è bisogno di una licenza e con una "Comunicazione Previa"(Comunicación Previa) si possono iniziare i lavori immediatamente.
  • Per qualsiasi altro tipo di ristrutturazione che includa il cambiamento del layout interno, modifiche strutturali e modifiche della facciata, sarà necessaria una Licenza Urbanistica.
  • Dalla pandemia COVID-19, per cercare di facilitare le procedure amministrative, se la ristrutturazione è su terreni di categoria urbana, in edifici esistenti che sono legali, l’architetto può presentare una "Dichiarazione di responsabilità"(Declaración Responsable) insieme al progetto tecnico, e iniziare i lavori immediatamente (simile alla "Comunicazione precedente"). In questo caso, l’architetto presuppone e giustifica che la ristrutturazione sia conforme alla normativa, e può quindi iniziare immediatamente.

Per capire le possibilità e i limiti della ristrutturazione in questione, voi (o l’architetto da voi scelto) dovete capire e analizzare lo scenario in base alle leggi e ai regolamenti urbani applicabili. Ognuno dei cinque comuni di Ibiza ha le proprie regole, un "PGOU" o "Normas Subsidiarias". Poi ci sono regole specifiche all’interno di ogni comune con Piani Parziali, Aree di Azione e Studi Dettagliati che riguardano alcune aree specifiche, che sono regole specifiche solo per quelle aree. E soprattutto, c’è il "PTIE" che è un regolamento regionale del Consell che regola soprattutto i terreni rustici e protegge il paesaggio.

Oltre a questo ci sono altri regolamenti statali o regionali su terreni agricoli, aree costiere, ecc. che devono essere presi in considerazione.

In termini di leggi e regolamenti urbanistici si può dire che Ibiza è una delle regioni più complesse di tutta la Spagna. Per analizzare e capire lo scenario esistente è necessario avere al proprio fianco un professionista esperto che comprenda tutti gli intricati livelli su cui operano queste leggi e regolamenti. Pertanto, vorremmo ribadire quanto fortemente raccomandiamo di lavorare con un architetto locale di fiducia.


Suggerimento extra di Robin:

Assicuratevi che sia gli architetti che gli appaltatori abbiano la loro assicurazione prima di iniziare a lavorare al vostro progetto. Non solo per la sicurezza e per proteggersi dalla responsabilità personale, ma anche perché se state finanziando l’acquisto e la ristrutturazione attraverso la vostra banca, solo i commercianti approvati in Spagna sono autorizzati a svolgere lavori di costruzione (questo assicura che abbiano l’assicurazione corretta).

Robin Local Ibiza Architetto RVdD Arquitectura


Prestige raccomanda: Architetto locale di Ibiza RVdD Arquitectura

Vorremmo fare un ringraziamento molto speciale a Robin, fondatore di RVdD Arquitectura, per aver dedicato del tempo e condiviso le sue conoscenze su questo argomento con noi e i nostri lettori. Robin è di origine franco-belga ma è nato e cresciuto a Ibiza. Si è laureato alla scuola di architettura Val de Seine a Parigi e ha fondato il suo studio "RVdD Arquitectura" sull’isola nel 2011. È specializzato in ristrutturazioni, così come in nuove costruzioni, progettazione del paesaggio, consulenza e gestione dei progetti. Nel corso degli anni ha lavorato a numerosi progetti di ristrutturazione per acquirenti internazionali di seconde case, residenti locali e investitori. Tutte le immagini presenti in questo articolo sono esempi di alcuni dei suoi lavori.



State cercando di acquistare e ristrutturare un immobile a Ibiza?

Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi lungo il vostro viaggio d’acquisto e farvi scoprire la casa dei vostri sogni con Prestige Properties Ibiza – contattateci oggi stesso

Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!



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    Case di Ibiza efficienti dal punto di vista energetico – Una guida per i proprietari di case a Ibiza Parte. 2

    Come proprietari di casa, ognuno di noi ha un ruolo importante da svolgere nel migliorare le prestazioni energetiche delle nostre abitazioni, riducendo in ultima analisi l’impronta di carbonio e gli sprechi. Migliorare l’efficienza energetica delle nostre case è essenziale per conservare le risorse, risparmiare denaro e proteggere l’ambiente. Anche semplici modifiche possono fare la differenza, migliorando l’efficienza energetica della proprietà e contribuendo al benessere del nostro pianeta e alla riduzione delle bollette domestiche.

    Noi di Prestige Properties Ibiza siamo fermamente impegnati a promuovere l’efficienza energetica e la vita ecologica. Nel nostro precedente articolo "Case efficienti dal punto di vista energetico: Una guida per i proprietari di case a Ibiza", abbiamo incoraggiato i proprietari e gli acquirenti di immobili a creare case efficienti dal punto di vista energetico. In questa guida continuiamo a esplorare i modi in cui puoi ottenere uno stile di vita più sostenibile e rispettoso dell’ambiente direttamente dalla tua casa di Ibiza.

    Scopriamo le ultime novità e i consigli per i proprietari di casa che vogliono adottare uno stile di vita sostenibile.


    Case efficienti dal punto di vista energetico - Una guida per i proprietari di case a Ibiza Parte 2

    Come risparmiare energia a casa – Il nostro consiglio quotidiano per la vostra proprietà a Ibiza


    1. Passa alle lampadine a LED

    Le lampadine LED garantiscono un notevole risparmio energetico rispetto alle lampadine a incandescenza, alogene o fluorescenti compatte. Le lampadine LED consumano fino all’80% di energia in meno rispetto alle tradizionali lampadine a incandescenza.

    Il passaggio ai LED ridurrà drasticamente la tua impronta di carbonio e le emissioni di CO2. Si tratta di un modo semplice e molto efficace per risparmiare energia, un cambiamento fondamentale per le case ad alta efficienza energetica.


    1. Lava i vestiti in acqua fredda

    Il lavaggio in acqua calda può essere efficace per i capi molto sporchi, ma è costoso e dannoso per l’ambiente.

    Quando è possibile, usa acqua fredda (30 gradi) per il tuo bucato. Il riscaldamento dell’acqua rappresenta fino al 90% del consumo energetico delle lavatrici. Passando all’acqua fredda, risparmierai energia e ridurrai l’usura dei vestiti, preservando i colori e i tessuti.


    1. Sigillare la tua casa a Ibiza

    Come abbiamo già detto nel nostro precedente articolo Una guida per i proprietari di case a Ibiza, sigillare crepe, spazi vuoti e perdite nella tua casa e aggiungere isolamento può ridurre i costi di riscaldamento e raffreddamento fino al 10%. Le aree chiave da affrontare sono i tetti, le pareti solide, la ventilazione, i ponti termici, l’impermeabilità all’acqua e l’impermeabilità all’umidità. Se la tua casa è ancora dotata di finestre a vetro singolo, prendi in considerazione la possibilità di sostituirle con alternative ad alta efficienza energetica per ottenere un maggiore risparmio.


    1. Pulire o sostituire tutti i filtri

    I filtri sporchi o intasati di sistemi come condizionatori e asciugatrici li costringono a lavorare di più e a consumare più energia. Una pulizia e una manutenzione regolari possono ridurre il consumo energetico fino al 15%, garantendo prestazioni ottimali e prolungando la durata dei tuoi elettrodomestici.


    1. Ottimizza l’uso del frigorifero e del freezer

    I frigoriferi e i congelatori funzionano in modo più efficiente quando sono pieni, ma un riempimento eccessivo può limitare il flusso d’aria e costringerli a lavorare di più. Segui le impostazioni di temperatura del produttore per evitare un raffreddamento eccessivo e pulisci gli accumuli di ghiaccio per garantire l’efficienza. Ciò contribuirà a ridurre i consumi energetici inutili.


    1. Utilizzare le risorse naturali per la luce, l’ombra, il riscaldamento e il raffreddamento

    Sfrutta le abbondanti risorse naturali di Ibiza per mantenere una temperatura confortevole nella tua casa. Durante i mesi più freddi, lascia che la luce del sole riscaldi i tuoi spazi abitativi aprendo tende e tapparelle, mentre nei mesi più caldi utilizza tende o finestre oscurate per bloccare il calore in eccesso. Ridurre la dipendenza dall’illuminazione artificiale e dai sistemi di climatizzazione può portare a un notevole risparmio energetico, dato che l’illuminazione da sola rappresenta circa il 12% del consumo energetico di una famiglia.


    1. Fai attenzione ai tuoi apparecchi elettronici e ai tuoi elettrodomestici

    Spegni i dispositivi elettronici come computer, TV e radio quando non sono in uso. L’inutile standby contribuisce allo spreco di energia. Anche ricaricare il telefono durante la notte non è necessario: bastano poche ore. Inoltre, quando utilizzi elettrodomestici come il forno, evita di aprire frequentemente lo sportello, perché questo provoca una dispersione di calore. Se possibile, spegni il forno qualche minuto prima e lascia che il calore residuo completi il processo di cottura.

    Per ridurre ulteriormente il consumo di energia, usa elettrodomestici ad alto consumo come lavastoviglie e lavatrici nelle ore non di punta, quando i fornitori di servizi possono offrire tariffe più basse. Quando è possibile, asciuga il bucato all’aria invece di usare l’asciugatrice.


    1. Gestione del termostato per le proprietà di Ibiza

    Regolare il termostato di pochi gradi può farti risparmiare circa il 6-8% per grado sulla bolletta energetica. Contrariamente a quanto si crede, impostare il termostato a temperature estreme non riscalda o raffredda più velocemente la tua casa, ma semplicemente consuma più energia. Considera l’installazione di un termostato programmabile per regolare automaticamente la temperatura in base al tuo programma giornaliero, garantendo un riscaldamento e un raffreddamento efficienti dal punto di vista energetico.


    1. Riciclare, riutilizzare e ridurre a Ibiza

    Ibiza ha prodotto in media 662 kg di rifiuti a persona nel 2019, il 36,4% in più rispetto alla media nazionale. Con la capacità delle discariche dell’isola che fatica a tenere il passo, la riduzione dei rifiuti dovrebbe essere una priorità. Adottando abitudini sostenibili, possiamo ridurre l’impatto sull’ambiente e promuovere un’Ibiza più pulita e più verde.


    Settimana europea per la riduzione dei rifiuti (EWWR) - Prestige Properties beach clean up 2021

    A sostegno della Settimana Europea per la Riduzione dei Rifiuti ( EWWR ), le nostre iniziative di pulizia delle spiagge sottolineano l’importanza della riduzione dei rifiuti.

    Secondo IbizaPreservation, offre la seguente lista di punti da tenere a mente su cui agire:

    • Compra solo ciò di cui hai veramente bisogno.
    • Evita gli articoli con imballaggi eccessivi.
    • Rifiuta le cannucce di plastica.
    • Opta per prodotti riutilizzabili invece che per la plastica usa e getta.
    • Fai il compostaggio dei rifiuti organici.
    • Usa i punti di riciclaggio dell’isola: i bidoni gialli per gli imballaggi, verdi per il vetro e blu per la carta e il cartone.
    • Dona o vendi gli oggetti inutilizzati e, quando possibile, acquista oggetti di seconda mano.

    Ogni azione conta e più facciamo collettivamente, maggiore sarà l’impatto sull’ambiente. Case efficienti dal punto di vista energetico e una vita consapevole creano un’Ibiza più pulita e più verde per le generazioni attuali e future.


    Risorse e ulteriori informazioni

    Per approfondire il tema della vita sostenibile a Ibiza, esplora le seguenti risorse:

    Seguendo queste pratiche di efficienza energetica, puoi contribuire a proteggere la bellezza naturale di Ibiza e a ridurre la tua impronta di carbonio. Lavoriamo insieme per un futuro più sostenibile.

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      Come trovare la migliore agenzia immobiliare a Ibiza 2024

      Se lavori con un’agenzia immobiliare che conosce e comprende il mercato, puoi aspettarti un’ottima esperienza nell’acquisto o nella vendita di una casa a Ibiza. Un’agenzia rispettabile ed esperta è più probabile che venda o trovi la vostra proprietà in modo rapido ed efficiente, al miglior prezzo possibile. Tuttavia, con il crescente numero di agenti immobiliari presenti sull’isola, trovare il partner perfetto può essere più difficile del previsto.



      Scegliere la giusta agenzia immobiliare a Ibiza

      Inizia chiedendo raccomandazioni a persone che hanno lavorato di recente con agenzie immobiliari di Ibiza. Le raccomandazioni sono sempre preziose, ma in 2024 dovresti anche cercare recensioni online su piattaforme come Google, Trustpilot e forum immobiliari specializzati. Le referenze personali sono ancora uno dei modi migliori per trovare un agente affidabile, ma combinarle con le ricerche online ti darà una visione più completa della reputazione di un’agenzia e della soddisfazione dei clienti. Che tu abbia o meno delle raccomandazioni, segui i consigli che seguono per assicurarti di lavorare con un agente immobiliare di fiducia.

      Ibiza proprietà con piscina e vista mare

      Trova un agente immobiliare affidabile e professionale a Ibiza

      Scegli un agente con una forte presenza locale. In 2024, molti agenti possono operare online, ma i migliori hanno comunque degli uffici fisici dove puoi incontrarli di persona. Assicurati che siano certificati da enti ufficiali come il COAPI Baleares, che si occupa delle certificazioni, e che siano membri di associazioni professionali locali come il PIMEEF o l’APIBIZA (di cui siamo co-fondatori).

      È fondamentale lavorare con agenti che abbiano una comprovata esperienza di transazioni di successo. Tecnologie come i tour virtuali e le ricerche immobiliari guidate dall’intelligenza artificiale sono preziose, poiché si concentrano sul miglioramento dell’esperienza di ricerca.


      Agenti immobiliari ben collegati a Ibiza

      L’importanza della rete di agenti è cresciuta. I migliori agenti di 2024 non solo dispongono di un ampio portafoglio, ma offrono anche una gamma completa di servizi grazie alla collaborazione con altri professionisti come avvocati, architetti e notai. Un agente ben collegato garantisce che ogni parte della tua transazione, dalle questioni legali alle valutazioni architettoniche, sia gestita in modo fluido ed efficiente.

      Inoltre, avere una forte rete locale permette agli agenti di rimanere informati su nuove proprietà, tendenze di mercato e opportunità che potrebbero non essere ancora quotate pubblicamente, aumentando le possibilità di trovare l’immobile o l’acquirente ideale. Per maggiori dettagli, leggi il nostro articolo su Perché firmare un mandato esclusivo con Prestige.

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      Agenti immobiliari di Ibiza con la migliore efficienza di marketing e presenza online

      Controlla la visibilità online dell’agenzia. In 2024 una forte presenza online è essenziale. Le migliori agenzie appaiono in cima ai risultati di ricerca, hanno un sito web ben progettato e facile da usare e utilizzano fotografie professionali e tour virtuali in 3D. Per garantire che il tuo immobile raggiunga il pubblico più ampio, compresi gli acquirenti internazionali, la presenza online di un’agenzia è fondamentale. Un sito web ben funzionante, immagini di alta qualità e tour virtuali consentono ai potenziali acquirenti di esplorare la tua proprietà da qualsiasi luogo, massimizzando l’esposizione e aumentando le possibilità di attrarre acquirenti seri e di qualità.

      Oltre al sito web, l’uso dei social media e della pubblicità online è fondamentale. Piattaforme come Instagram, Facebook e annunci online mirati consentono agli agenti di raggiungere un pubblico più ampio e di entrare in contatto diretto con i potenziali acquirenti. La giusta strategia pubblicitaria online garantisce che il tuo immobile sia visto dalle persone giuste, aumentando ulteriormente le possibilità di una vendita rapida e di successo. Anche la loro presenza offline attraverso cartelloni, riviste e pubbliche relazioni riflette la loro forza sul mercato. Le testimonianze dei clienti sui social media e le piattaforme di recensioni sono fondamentali per valutare la loro affidabilità.

      Rivista Prestige Properties 2024

      Trasparenza nel mercato immobiliare di Ibiza

      La trasparenza è fondamentale. Assicurati che tutte le commissioni, i costi e gli accordi siano chiaramente indicati e accettabili per te. In 2024, con le truffe più sofisticate e le complessità del mercato, è fondamentale lavorare con un agente che sia completamente trasparente e ti tenga informato in ogni fase. Lavorare con un agente onesto e trasparente aiuta a evitare costi nascosti e sorprese, assicurandoti di essere pienamente informato durante tutto il processo. Questa trasparenza crea fiducia e riduce lo stress che spesso accompagna le transazioni immobiliari. Evita gli agenti che ti fanno pressione per prendere una decisione o che ti nascondono informazioni.


      Scegliere un agente di Ibiza che è giusto per voi personalmente

      Comprare o vendere una casa su 2024 può essere stressante, ma un agente esperto renderà il processo più fluido. Dopo aver ristretto le opzioni, visita i loro uffici per valutare la loro professionalità e vedere se i loro valori sono in linea con i tuoi. Un agente che comprende le tue esigenze personali ti garantirà un’esperienza più confortevole. Creare un forte legame personale aiuta a stabilire un rapporto di fiducia, assicurandoti che l’agente rappresenti al meglio i tuoi interessi. Questo rapporto è più che mai importante.


      Considerazioni sulla sostenibilità

      Dato che la sostenibilità sta diventando sempre più importante, prendi in considerazione le agenzie che sostengono le pratiche ecologiche. Le agenzie leader non solo promuovono immobili ecologici, ma si impegnano anche in iniziative di responsabilità sociale d’impresa. Se la sostenibilità è importante per te, assicurati che l’agenzia condivida i tuoi valori promuovendo case ad alta efficienza energetica, ristrutturazioni ecocompatibili o iniziative ambientali a livello comunitario. Per maggiori informazioni, consulta le nostre iniziative di Responsabilità Sociale d’Impresa.



      Speriamo che questa guida ti aiuti a trovare un agente immobiliare affidabile, degno di fiducia ed efficiente a Ibiza. Per ulteriori approfondimenti, esplora le nostre risorse su 15 ottimi motivi per vendere la tua proprietà con Prestige Properties.

      Prestige Properties Ibiza - La migliore agenzia immobiliare di Ibiza

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        La nostra guida completa alla legalizzazione dei terreni rustici a Ibiza: Capire il Decreto Legge 3/2024

        Investire in immobili a Ibiza, in particolare in terreni rustici, offre un’opportunità unica di possedere un pezzo di questo splendido paradiso mediterraneo. Tuttavia, se stai prendendo in considerazione un investimento di questo tipo, è fondamentale comprendere il quadro giuridico che circonda le costruzioni su terreni rustici. I recenti sviluppi, in particolare la promulgazione del Decreto Legge 3/2024, hanno introdotto cambiamenti significativi che potrebbero influenzare la tua proprietà. Questa legge offre la possibilità di legalizzare gli edifici e gli impianti costruiti su terreni rustici a determinate condizioni.

        La nostra guida ti guiderà attraverso gli aspetti principali della legge, fornendoti una chiara comprensione di ciò che può e non può essere legalizzato, dei passi necessari per legalizzare una proprietà e delle sfumature legali di cui devi essere a conoscenza.


        Una panoramica del Decreto Legge 3/2024

        Il Decreto Legge 3/2024, formalmente intitolato "Legge sulle misure urgenti per la semplificazione e la razionalizzazione amministrativa nelle amministrazioni pubbliche delle Isole Baleari", è stato introdotto per affrontare le complessità della legalizzazione di alcune costruzioni su terreni rustici. Questo decreto si rivolge in particolare a edifici, strutture e impianti precedenti a determinati anni critici o le cui infrazioni urbanistiche sono scadute.

        La legge rappresenta un cambiamento significativo nel panorama legale, in quanto semplifica le procedure amministrative necessarie per rendere conformi alla legge le proprietà più vecchie o non conformi. Per i proprietari di immobili e i potenziali investitori, la comprensione di questa legge è essenziale per garantire che i loro investimenti siano protetti e legalmente validi.


        Cosa non può essere legalizzato?

        Sebbene il Decreto Legge 3/2024 offra la possibilità di legalizzare molte costruzioni, è importante riconoscere che ci sono chiare limitazioni ed esclusioni. La legge mira a mantenere l’integrità delle aree protette e dei domini pubblici, escludendo quindi alcune proprietà e situazioni dalla legalizzazione.


        Zone di esproprio, cessione o demolizione:

        Le proprietà che si trovano in aree destinate all’esproprio, alla cessione o alla demolizione sono escluse dalla legalizzazione ai sensi di questa legge. Queste aree sono spesso destinate a progetti pubblici o di riqualificazione e quindi sono protette da rivendicazioni legali private.


        Proprietà di pubblico dominio:

        Le costruzioni che si trovano su terreni pubblici, ossia di proprietà dello Stato o di un’amministrazione locale per uso pubblico, non possono essere legalizzate. Questo include le proprietà su terreni destinati a parchi, edifici pubblici o altri usi comunitari.


        Zone di protezione stradale:

        Un’altra esclusione critica riguarda le proprietà situate all’interno di zone di protezione stradale. Queste zone sono state istituite per mantenere le distanze di sicurezza da strade e autostrade pubbliche e la legge esclude dalla legalizzazione le fasce di 8 m, 18 m o 25 m, a seconda del tipo di strada adiacente. Questo è in linea con le norme di sicurezza e ambientali previste dalla Legge 5/1990.


        Zone di servitù costiere:

        Le Isole Baleari, compresa Ibiza, hanno una severa normativa sulle zone costiere per preservare la bellezza naturale e l’integrità ambientale del litorale. Le proprietà situate entro 100 metri dal limite interno dell’argine costiero, come definito dalla Legge 22/1988, rientrano nelle zone di servitù costiera e non possono essere legalizzate.


        Se la tua proprietà è utilizzata per attività legate al turismo e richiede una licenza di sfruttamento turistico, non può essere legalizzata in base a questo decreto mantenendo la possibilità di continuare a svolgere tali attività. La legalizzazione è possibile, ma è subordinata alla condizione che la proprietà non possa più essere utilizzata per scopi turistici. Questa restrizione deve essere formalmente registrata nel Registro delle Proprietà entro tre mesi dalla legalizzazione.


        Proprietà che richiedono dichiarazioni di interesse generale:

        Alcune proprietà o installazioni utilizzate per attività che richiedono una dichiarazione preventiva di interesse generale, ai sensi della Legge 6/1997, non sono generalmente ammissibili alla legalizzazione, a meno che non siano specificamente dichiarate di interesse generale ai sensi di disposizioni speciali della legge.


        Cosa può essere legalizzato

        Nonostante le esclusioni, il Decreto Legge 3/2024 offre un’ampia possibilità di legalizzare molte costruzioni su terreni rustici, in particolare quelle in cui le infrazioni urbanistiche sono scadute entro una data specifica. Capire cosa può essere legalizzato in base a questa legge è fondamentale per i proprietari di immobili e per i potenziali investitori.

        In passato le infrazioni si prescrivevano (cioè scadevano) otto anni dopo che si poteva dimostrare definitivamente che la costruzione era stata completata. Tuttavia, dal 2018 le infrazioni nei fondi rustici non si prescrivono più. Inoltre, il semplice trascorrere degli otto anni non significa sempre che l’infrazione si sia prescritta, come indicato nelle sezioni seguenti.

        Il decreto consente la legalizzazione di edifici, costruzioni e impianti su terreni rustici, a condizione che le loro infrazioni urbanistiche siano scadute entro il 29 maggio 2024. L’ammissibilità alla legalizzazione dipende in larga misura dal tipo di terreno e dalla data in cui si è verificata l’infrazione.


        Zone di Legge sugli Spazi Naturali (LEN):

        Per le proprietà situate nelle zone LEN (Legge sugli Spazi Naturali del 1991), la data fondamentale è il 10 marzo 1991. Se l’infrazione è avvenuta prima di questa data, la proprietà può essere legalizzata. Le zone LEN sono aree di notevole importanza ambientale e la legge controlla attentamente lo sviluppo in queste aree.


        Terreno rustico protetto:

        Per le proprietà su terreni rustici protetti, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 25 maggio 2014, affinché la proprietà possa essere legalizzata. I terreni rustici protetti sono in genere soggetti a regolamenti più severi per preservarne il valore ambientale e culturale.


        Terreno rustico comune:

        Le proprietà su terreni rustici comuni possono essere legalizzate se l’infrazione è avvenuta prima del 28 giugno 2016. I terreni rustici comuni sono generalmente utilizzati per scopi agricoli e le norme in materia sono leggermente meno severe rispetto ai terreni rustici protetti.


        Siti del patrimonio culturale:

        Per le proprietà classificate come interesse culturale o patrimonio culturale, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 18 novembre 1990 per poter essere presa in considerazione per la legalizzazione. Queste proprietà hanno un valore storico o culturale significativo e qualsiasi processo di legalizzazione dovrà garantire la conservazione del loro carattere e della loro integrità.

        Guida alla legalizzazione delle costruzioni di terreni rustici a Ibiza - Decreto Legge 3/2024

        Il processo di legalizzazione della tua proprietà

        Se la tua proprietà ha i requisiti per essere legalizzata ai sensi del Decreto Legge 3/2024, c’è un processo ben preciso da seguire per ottenere lo status legale. Questo processo prevede una serie di passaggi volti a garantire che la proprietà soddisfi tutti i requisiti legali e ambientali.


        Richiedi una licenza di legalizzazione straordinaria:

        Il primo passo del processo di legalizzazione è la richiesta di una licenza straordinaria di legalizzazione al municipio di competenza. Questa richiesta avvia formalmente il processo di legalizzazione.


        Presenta un progetto di legalizzazione tecnica:

        Insieme alla domanda, dovrai presentare un progetto tecnico dettagliato che illustri le misure che adotterai per rispettare le normative ambientali. Questo include piani per ridurre l’inquinamento luminoso, particolarmente importante nelle aree rurali e rustiche, e per migliorare l’efficienza energetica o idrica. Queste misure ambientali sono una componente fondamentale del processo di legalizzazione e riflettono gli obiettivi più ampi delle Isole Baleari di promuovere lo sviluppo sostenibile.


        Rispettare le scadenze legislative:

        Il tempo è fondamentale nel processo di legalizzazione. Il Decreto Legge 3/2024 prevede un periodo di tre anni dalla pubblicazione del decreto sulla Gazzetta Ufficiale delle Baleari (BOIB) per i proprietari di immobili per richiedere la legalizzazione. È importante notare che il costo della domanda aumenta ogni anno, quindi agire tempestivamente può farti risparmiare.


        Riduzioni fiscali e considerazioni finanziarie:

        Oltre alle normali tasse di licenza e ICIO, il processo prevede anche un "contributo economico" equivalente al 10%, 12,5% o 15% del costo di esecuzione materiale (calcolato alla data di presentazione della domanda), a seconda che la domanda venga registrata rispettivamente durante il primo, il secondo o il terzo anno del mandato.

        La legge prevede anche riduzioni d’imposta in base al reddito imponibile medio del proprietario dell’immobile negli ultimi quattro anni fiscali. In particolare:

        • È possibile ottenere una riduzione del 50% dei costi di legalizzazione se il reddito individuale è inferiore a 33.000 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 52.800 euro.
        • È prevista una riduzione del 25% se il reddito individuale è inferiore a 52.800 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 84.480 euro.

        Questi incentivi finanziari sono stati pensati per rendere il processo di legalizzazione più accessibile a un numero maggiore di proprietari di immobili.


        Come navigare nel processo di legalizzazione

        Investire in un terreno rustico a Ibiza offre un’opportunità unica, ma comporta la responsabilità di garantire che le strutture esistenti siano legali e conformi alle normative locali. Il Decreto Legge 3/2024 fornisce un valido quadro di riferimento per i proprietari di immobili per regolarizzare le loro proprietà, ma richiede una conoscenza approfondita della legge, il rispetto di scadenze rigorose e l’impegno a rispettare gli standard ambientali.

        Seguendo i passi indicati in questa guida, potrai affrontare il processo di legalizzazione in tutta tranquillità. Sia che tu voglia conservare un pezzo del fascino rustico di Ibiza, sia che tu voglia sviluppare ulteriormente la tua proprietà, la conformità legale proteggerà il tuo investimento e contribuirà allo sviluppo sostenibile di questa bellissima isola.


        Desideriamo ringraziare Illot Studio per la sua competenza nell’analizzare le complessità del Decreto Legge 3/2024 e per averci assistito nella creazione di questa guida completa. Se hai bisogno di assistenza per legalizzare qualsiasi parte della tua proprietà, puoi contattare Illot Studio per ricevere consulenza e servizi professionali.


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          Il futuro del settore immobiliare a Ibiza: Tendenze e approfondimenti chiave

          Ibiza, famosa per i suoi paesaggi mozzafiato, la vivace vita notturna e le spiagge idilliache, è da tempo una meta ambita per gli immobili di lusso. Il suo mercato ha sempre dimostrato resistenza e attrattiva, attirando investitori e proprietari di case da tutto il mondo. Mentre le tendenze globali continuano ad evolversi, Ibiza non solo tiene il passo ma è anche all’avanguardia in diversi aspetti innovativi del settore immobiliare. Ecco una panoramica completa delle principali tendenze e intuizioni che stanno plasmando il futuro del mercato immobiliare di Ibiza.


          I progressi tecnologici: Rivoluzionare l’esperienza di acquisto e vendita

          L’integrazione della tecnologia nel settore immobiliare di Ibiza sta trasformando le modalità di acquisto e vendita degli immobili. Le innovazioni tecnologiche, come i tour virtuali, le scansioni 3D degli immobili e la realtà aumentata, stanno rendendo l’esplorazione degli immobili più coinvolgente e conveniente. Queste tecnologie consentono ai potenziali acquirenti di effettuare tour virtuali delle case comodamente dal proprio salotto, ampliando notevolmente il mercato agli acquirenti internazionali che potrebbero non essere in grado di visitarle di persona.

          Le piattaforme online stanno semplificando il processo di acquisto, offrendo informazioni dettagliate sugli immobili, allestimenti virtuali e comunicazione diretta con gli agenti. Questa trasformazione digitale aumenta la trasparenza, riduce il tempo dedicato alle transazioni e semplifica l’intero processo, rendendolo più accessibile ed efficiente sia per gli acquirenti che per i venditori.

          I Nostri Servizi Virtuali


          Sostenibilità e sviluppi eco-compatibili: Rispondere alle preoccupazioni ambientali globali

          La sostenibilità è diventata una pietra miliare del settore immobiliare moderno e Ibiza non fa eccezione. C’è una crescente domanda di immobili che incorporano tecnologie verdi e pratiche sostenibili. Gli acquirenti cercano sempre più case con caratteristiche di efficienza energetica come pannelli solari, isolamento ad alte prestazioni, sistemi di raccolta dell’acqua piovana e materiali da costruzione sostenibili. Questo cambiamento è dettato da una tendenza globale più ampia verso la responsabilità ambientale: molti acquirenti danno la priorità a immobili che riducono l’impronta di carbonio e promuovono il risparmio energetico.

          Gli sviluppatori di Ibiza stanno rispondendo progettando case che non solo soddisfano ma superano gli standard di sostenibilità, integrando soluzioni di energia rinnovabile e tecnologie verdi per creare spazi abitativi ecologici che siano allo stesso tempo lussuosi ed eco-consapevoli.

          Scopri di più sulla Sostenibilità nel settore immobiliare con

          La nostra guida sulle case di Ibiza ad alta efficienza energetica

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          Impatto del turismo e del lavoro a distanza: Abbracciare nuovi stili di vita

          L’economia di Ibiza è stata a lungo sostenuta dal turismo e la sua attrattiva come meta di vacanza rimane forte, con visitatori attratti dalle sue spiagge, dalla vita notturna e dalle attrazioni culturali. Tuttavia, di recente, l’aumento del lavoro a distanza ha creato una nuova domanda di proprietà residenziali a lungo termine che si rivolgono ai nomadi digitali e ai professionisti.

          Molti ora cercano case che offrano un connubio tra lavoro e svago, con spazi dedicati all’ufficio, internet ad alta velocità e ambienti tranquilli che favoriscono la produttività. Questa tendenza sta trasformando Ibiza da luogo di villeggiatura stagionale a destinazione per tutto l’anno, attirando una gamma diversificata di residenti che apprezzano il suo stile di vita e il suo clima. Gli sviluppatori e gli agenti immobiliari si stanno concentrando sempre di più sulla creazione di immobili che soddisfino questa fascia demografica, offrendo servizi che supportino sia il lavoro che il tempo libero, migliorando l’attrattiva dell’isola come destinazione per tutto l’anno.

          lavoratore a distanza ibiza

          Investimenti internazionali: Sostenere la crescita del mercato

          Ibiza continua ad attrarre importanti investimenti internazionali, in particolare da parte di persone con un elevato patrimonio netto alla ricerca di case di lusso per le vacanze o di proprietà da investimento. Questo interesse internazionale è un fattore cruciale per il mantenimento dei valori immobiliari e per la crescita del mercato. Gli investitori sono attratti dal mix unico di bellezza naturale, ricchezza culturale ed esclusività di Ibiza.

          Il mercato immobiliare dell’isola beneficia di un costante afflusso di capitali, che sostiene la domanda di immobili di prima qualità e assicura che il mercato rimanga vivace e resistente. Questi investimenti internazionali non solo stimolano l’economia locale, ma rafforzano anche la reputazione dell’isola come destinazione principale per gli immobili di lusso.

          Proprietà in vendita con licenza turistica


          Naviga nel dinamico panorama immobiliare di Ibiza con noi

          Il futuro dell’immobiliare a Ibiza è plasmato da una confluenza di progressi tecnologici, tendenze di sostenibilità, dinamiche di mercato mutevoli e dati demografici in evoluzione. L’isola continua ad attrarre investitori internazionali e ad adattarsi alle nuove tendenze economiche e culturali, rimanendo una destinazione privilegiata per chi vuole investire in immobili di lusso.

          Che tu sia un potenziale acquirente, un investitore o semplicemente un ammiratore del fascino senza tempo di Ibiza, la comprensione di queste tendenze è essenziale per navigare e capitalizzare le opportunità di questo vivace mercato.


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            Scopri le ville esclusive di Ibiza: Gemme nascoste con una privacy senza pari per gli acquirenti più esigenti

            Ibiza è un’isola sinonimo di lusso, bellezza ed esclusività e un rifugio per gli acquirenti più esigenti che cercano una privacy senza pari in una delle destinazioni più ambite d’Europa. Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è un tesoro di proprietà uniche, dai palazzi storici ricchi di eredità alle ville contemporanee che offrono servizi all’avanguardia. Che tu sia attratto dalla serena campagna, dalla vibrante energia della città di Ibiza o dagli idilliaci panorami costieri, la nostra isola offre una vasta gamma di ville esclusive che promettono un’esperienza di vita straordinaria.

            Unisciti a noi nell’esplorazione di alcune delle più straordinarie gemme nascoste di Ibiza, dove il lusso incontra la privacy in perfetta armonia.


            Villa Amalfi

            Amiamo Villa Amalfi per la sua impareggiabile privacy e per le sue splendide viste sul mare. Situata nell’urbanizzazione recintata di Can Furnet, Villa Amalfi è una proprietà prestigiosa che vanta un terreno di 22.000 metri quadrati e una superficie edificata di 1.088 metri quadrati, con sette camere da letto doppie, ognuna con bagno privato, un’ampia zona giorno e pranzo e una grande piscina privata. Grazie alla sua vicinanza alla città di Ibiza e alla spiaggia di Talamanca, Villa Amalfi rappresenta il perfetto equilibrio tra isolamento e vivacità. Con il suo ampio spazio e i suoi servizi di prim’ordine, è perfetta per intrattenere e rilassarsi con stile.

            Villa Amalfi Ibiza Prestige

            Palacio Orfeo

            Situato nel cuore della storica Marina di Ibiza, il Palacio Orfeo ci affascina con il suo magnifico palazzo che emana un’eleganza senza tempo e un significato storico. Questo Ibizangem, costruito alla fine del XIX secolo e meticolosamente restaurato dall’architetto Pascal Djavadi, offre un mix unico di lusso e comfort moderno. Il palazzo si distingue per il suo ingresso imponente, l’importanza storica e la spettacolare vista sulla cattedrale di Dalt Vila.

            Originariamente commissionato da un ministro della Marina spagnola e progettato da Joan Gómez Ripoll, il Palacio Orfeo è un pezzo di storia di Ibiza. L’attuale proprietario, che l’ha acquistata nel 2017, l’ha restaurata con una squisita attenzione ai dettagli, mantenendo il suo fascino storico e incorporando al contempo i comfort moderni.

            Ogni dettaglio è stato preso in considerazione per offrire un’esperienza residenziale senza pari. Questa proprietà è perfetta per chi cerca uno stile di vita raffinato ed esclusivo. Che si tratti di una residenza privata o di un luogo per eventi, la sua bellezza senza tempo e la sua posizione privilegiata la rendono un rifugio unico per gli acquirenti più esigenti.

            Palacio Orfeo Ibiza Prestige

            Finca Fruitera

            La Finca Fruitera è una delle nostre preferite per la sua serena evasione che fonde il fascino tradizionale con i comfort moderni, su un vasto terreno di 20.000 metri quadrati con vista panoramica sulla campagna, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e una vita autentica a Ibiza. Recentemente ristrutturata, questa proprietà combina il fascino tradizionale con i comfort moderni, rendendola un rifugio ideale per chi cerca la tranquillità della campagna di Ibiza.

            La casa principale si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita tre camere da letto matrimoniali, un ampio soggiorno-sala da pranzo e una cucina separata. Il primo piano è dedicato alla camera da letto principale, con un ampio bagno, spogliatoio e terrazza. L’esterno comprende terrazze con alberi da frutto, giardini e una piscina di 35 m2, perfetta per rilassarsi all’aperto e mangiare all’aperto.

            Finca Fruitera garantisce un comfort moderno pur mantenendo il suo fascino tradizionale. Ideale per chi desidera la pace con un facile accesso alle città e alle spiagge principali, Finca Fruitera è perfetta per chi cerca una casa ristrutturata in stile finca con una privacy completa.

            Finca Fruitera Ibiza Prestige

            Finca Gallo

            Vicino al villaggio di San José, Finca Gallo ci affascina con la sua ampia disposizione e la sua eleganza rustica, con una casa principale, alloggi per gli ospiti e ampie strutture per il tempo libero, tra cui una piscina e un campo da tennis, perfetti per le famiglie che vogliono godere di spazio e privacy vicino a San José.

            La casa principale presenta un’ampia zona d’ingresso con un alto soffitto a travi di legno, una spaziosa cucina, una sala da pranzo e un bar. I piani superiori ospitano quattro camere da letto, ognuna con bagno, e la camera da letto principale include una terrazza solarium. La casa degli ospiti offre ben quattro camere matrimoniali con bagno privato e una sala comune, mentre l’appartamento degli ospiti comprende cucina, camera da letto e bagno.

            L’ampio terreno di 15.024 m2 comprende una piscina di 60 m2, un’area pranzo con barbecue e un campo da tennis privato, offrendo un ampio spazio per il relax e l’intrattenimento. Finca Gallo è ideale per famiglie numerose o per più famiglie, in quanto offre molto spazio e privacy. La sua vicinanza a San Jose e i vari servizi la rendono perfetta per una piacevole vacanza o per una residenza per tutto l’anno.

            Finca Gallo Ibiza Prestige

            Villa Isola di Boix

            Villa Boix Island si distingue per essere l’oasi privata per eccellenza, situata su una penisola appartata, con una villa a due ali, due piscine, diverse terrazze e l’accesso diretto a una baia serena, che offre un lusso e un’esclusività senza pari con viste mozzafiato sul mare.

            La villa è divisa in due ali, ciascuna con tre camere da letto con vista sul Mar Mediterraneo. Un edificio separato per la governante comprende altre camere da letto e spazi abitativi. L’esterno vanta dieci terrazze, due piscine (una a sfioro) e un campo sportivo. Questa proprietà è perfetta per gli amanti della natura e per coloro che cercano un rifugio privato e lussuoso con una splendida vista sul mare. Inoltre, offre un’opportunità commerciale unica per chi è interessato a una posizione esclusiva sull’isola.

            Villa Boix Island Ibiza Prestige

            Villa Lucky

            Villa Lucky incarna il lusso moderno con il suo design elegante e la sua vista panoramica sul mare a Es Cubells. Caratterizzata da ampie zone giorno, interni eleganti e ampi spazi esterni, tra cui una piscina privata, questa proprietà è perfetta per godersi lo stile di vita di Ibiza con comfort e stile. Questa elegante villa dispone di cinque camere da letto, sei bagni e ampi spazi esterni per il relax e l’intrattenimento. L’ampio soggiorno offre una splendida vista sul mare, mentre la cucina a pianta aperta e le cinque camere da letto con bagno offrono un comfort moderno. L’esterno comprende una piscina, un’area relax e diversi alberi che offrono ombra e privacy. Questa proprietà è perfetta per chi cerca una casa ristrutturata e affascinante in una posizione privilegiata con viste mozzafiato.

            Villa Lucky Prestige Properties

            Villa Turchese

            Villa Turquoise offre un’eleganza contemporanea e splendide viste sul mare vicino a Es Figueral e Aguas Blancas, con sette camere da letto, due piscine e servizi di alto livello. A nostro avviso, è la scelta ideale per gli acquirenti che cercano un rifugio elegante in una posizione privilegiata.

            La villa è divisa in due piani: il piano principale è caratterizzato da un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una camera da letto principale. Il piano inferiore comprende tre camere da letto, una palestra e una lavanderia. L’esterno vanta una grande piscina, una cucina all’aperto e diverse terrazze. Dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata centralizzata, sistema di allarme e domotica, Villa Turquoise garantisce un comfort moderno. Ideale per chi cerca una casa pronta per il trasloco con una splendida vista sul mare e la vicinanza alle spiagge.

            Villa Turquoise Ibiza Prestige

            Can Maor

            Can Maor è per noi una casa da sogno situata sulla costa occidentale di Ibiza, che offre privacy, vista sul mare e comfort moderni. Completamente ristrutturata in stile ibizenco, questa villa comprende sette camere da letto e ampi spazi esterni. La villa dispone di un ampio soggiorno, di una cucina a pianta aperta e di una camera da letto principale con vista mozzafiato. L’esterno comprende una piscina, terrazze e splendidi giardini. Dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e sistema di allarme, Can Maor garantisce un comfort moderno. Ideale per chi cerca una casa ristrutturata e affascinante in una posizione privilegiata con viste mozzafiato.

            Can Maor Ibiza Prestige

            Può Nadal

            Immersa in un’enclave serena con viste mozzafiato su Dalt Vila, Can Nadal è un’eccezionale villa di Ibiza disponibile esclusivamente tramite Prestige Properties. Questa grande tenuta offre una miscela armoniosa di lusso e privacy, circondata da un ambiente tranquillo. Impreziosito da un campo da tennis privato, Can Nadal offre un rifugio prestigioso con un comodo accesso alla vibrante energia di Ibiza.

            Questa villa vanta una magnifica vista panoramica su una pittoresca valle e sulla splendida costa. Dall’antico castello storico a Playa d’en Bossa e Ses Salines, i panorami sono davvero incantevoli. L’ambiente tranquillo garantisce pace e privacy, rendendolo un rifugio ideale pur essendo vicino alle attrazioni dell’isola.

            Gli ampi giardini della villa, le grandi terrazze, il laghetto e le cascate creano un ambiente esterno affascinante.

            La proprietà è suddivisa in una casa principale e due annessi. La casa principale comprende tre generose camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato. La prima dependance ospita altre due camere da letto con bagno privato e un soggiorno comunicante, mentre la seconda dependance offre altre due suite per il personale o gli ospiti.

            L’esterno di Can Nadal è altrettanto impressionante, con lussureggianti giardini mediterranei e una piscina a sfioro di 13×5 metri. L’ampia terrazza offre aree soleggiate e zone d’ombra, perfette per rilassarsi con un libro o per sorseggiare un bicchiere di sangria. Con supermercati, ristoranti, scuole e altri servizi nelle vicinanze, Can Nadal è ideale non solo per le vacanze estive ma anche come seconda casa. Le sue caratteristiche eccezionali e la sua posizione privilegiata la rendono una scelta perfetta per trascorrere diversi mesi all’anno sull’incantevole isola di Ibiza.

            Prova il massimo del lusso e della privacy a Can Nadal, dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire un’esperienza di vita straordinaria.

            Can Nadal Ibiza Prestige

            Non perdere le nostre migliori ville esclusive per gli acquirenti più esigenti

            Le esclusive ville di lusso di Ibiza offrono agli acquirenti più esigenti il massimo della privacy, del comfort e delle viste mozzafiato. Dai palazzi storici alle tenute moderne, ogni proprietà offre un’esperienza di vita unica in una delle destinazioni più ambite al mondo. Che si tratti di una residenza primaria, di una casa per le vacanze o di un investimento, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza presenta una serie di opportunità per chi cerca un rifugio prestigioso e tranquillo.


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              Comprare una proprietà a Santa Eulalia del Río, Ibiza 2024

              Se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, e siete alla ricerca di un ambiente locale, moderno, ma adatto alle famiglie, vicino ad alcune delle migliori spiagge dell’est, allora Santa Eulalia del Río potrebbe essere la posizione perfetta per voi.

              Il variegato mercato immobiliare di Santa Eulalia offre numerose opportunità interessanti per famiglie, coppie, acquirenti per la prima volta e clienti di alto profilo alla ricerca di esclusive seconde case. Sia i residenti locali che quelli internazionali vivono e socializzano nella pittoresca area di Santa Eulalia del Río, dove comunità, culture e stili di vita diversi prosperano tutto l’anno. Con le sue incantevoli attrazioni, i paesaggi mozzafiato, le spiagge incontaminate, i paesaggi agricoli, gli incantevoli villaggi e il bellissimo porto turistico, valuta se Santa Eulalia è il luogo perfetto per acquistare una proprietà a Ibiza nel 2024.

              Immobili in vendita e in affitto a Santa Eulalia

              Santa Eulalia del Río Promenade

              Vita nel centro di Santa Eulalia del Río

              Santa Eulalia del Río vanta una bellissima e rilassante striscia di sabbia dorata e acque turchesi, completata da bar moderni, ottimi ristoranti, un vivace lungomare e un porto turistico pieno di yacht e barche a vela.

              Dal 2019, la città ha subito una trasformazione di alto livello, posizionandosi come una destinazione competitiva accanto a località ricche come Talamanca, Ibiza Town e Marina Botafoch. Questo rinnovamento ha introdotto nuovi ed entusiasmanti locali, migliorando uno stile di vita cosmopolita e informale sia per gli abitanti del luogo che per i turisti. I locali di tendenza come il pluripremiato Meke Cafe Spanish Specialty Coffee Roasters, The Monk Coffee Roasters, il ristorante Hambrë e WOM Radio Cafe sono le scelte più popolari, mentre le grandi novità locali come Steps Ibiza e Da Giovannello sono diventate rapidamente le preferite per la loro atmosfera vibrante e la loro cucina globale diversificata.

              Inoltre, la presenza del nuovo W Hotel e di Aguas de Ibiza continua ad elevare l’attrattiva di Santa Eulalia con un’esperienza di lusso a 5 stelle, consolidando ulteriormente la sua reputazione di destinazione per un turismo di alto livello.

              Dai negozi al dettaglio agli studi di yoga e pilates, dagli sport acquatici ai rinomati ristoranti locali, Santa Eulalia Town offre una gamma completa di servizi e attività, in grado di soddisfare gusti e preferenze diverse.


              Comprare una proprietà a Santa Eulalia del Río, Ibiza

              L’acquisto di una proprietà a Santa Eulalia del Río Town può offrire qualsiasi cosa, dalle tradizionali case architettoniche imbiancate a ville moderne e alcuni dei più ricercati appartamenti di nuova costruzione sull’isola. La montagna di Siesta può anche essere di interesse con proprietà in collina che si affacciano sulla città, Marina Port e il turchese mare delle Baleari a prezzi particolarmente interessanti, per coloro che cercano proprietà con vista spettacolare sul mare.

              Acquistare una proprietà a Santa Eulalia centro

              Vita nei villaggi di Santa Eulalia: San Carlos, Santa Gertrudis & Jesús, Ibiza

              Per un rifugio più tranquillo, Santa Eulalia offre tre incantevoli villaggi, ognuno con un carattere distinto. La città principale di Santa Eulalia è San Carlos, famosa per il suo patrimonio culturale e lo spirito comunitario. Un tempo luogo di ritrovo per gli hippy negli anni ’60 e ’70, questo villaggio oggi affascina i visitatori con la sua vivace comunità locale e i suoi luoghi simbolo come il Bar Anita e il più grande mercato hippy dell’isola, Las Dalias. Circondata da una campagna mozzafiato, San Carlos offre a residenti e visitatori uno stile di vita sereno e autentico.

              Il pittoresco villaggio di Santa Gertrudis, il secondo più vicino a Santa Eulalia, è caratterizzato da una piazza principale architettonicamente straordinaria e da una chiesa centrale bianca e gialla che si armonizza perfettamente con le case e gli appartamenti circostanti. Santa Gertrudis ospita moderni caffè, pizzerie, ristoranti raffinati, boutique e gallerie d’arte. Si trova inoltre in una posizione comoda per accedere a scuole pubbliche e private, tra cui il rinomato Morna International College.


              Più lontano, Jesús è un piccolo ma cosmopolita villaggio noto per la sua vicinanza alla città di Ibiza e a popolari destinazioni estive come Destino, Marina Botafoch e Pacha. Jesús brulica di vita tutto l’anno, soprattutto nei fine settimana, attirando abitanti e turisti con la sua vivace cultura del caffè e il suo mercato agricolo artigianale settimanale. La zona è un punto di riferimento per la gastronomia e la vita notturna di alta classe, con locali come Sa Punta, Patchwork, Ginger e Chambao presso il lussuoso Nobu Ibiza Bay Hotel.

              Immobili in vendita e in affitto a San Carlos
              Immobili in vendita e in affitto a Santa Gertrudis
              Immobili in vendita e in affitto a Jesús


              Acquistare una proprietà nei Villaggi di Santa Eulalia

              Le case in vendita a San Carlos, Santa Gertrudis e Jesús offrono una vasta gamma di stili e posizioni. A Jesús spiccano le proprietà esclusive sulla scogliera, spesso situate in tre delle cinque comunità private di Santa Eularia des Riu: Cap Martinet, Can Rimbau e Can Pep Simó. Tuttavia, data la sua posizione e l’attrattiva turistica di alto livello, l’acquisto di una proprietà a Jesús ha un prezzo significativamente più alto rispetto al resto del comune.

              Al contrario, i villaggi di San Carlos e Santa Gertrudis offrono prevalentemente stili diversi di proprietà che attraggono le famiglie in cerca di uno stile di vita di campagna in ambienti pittoreschi. Queste proprietà spaziano da progetti di ristrutturazione a fincas, case coloniche e ville autentiche modernizzate.


              La vita nei resort sulla spiaggia di Santa Eulalia, Ibiza

              Oltre alla spiaggia di sabbia bianca della città di Santa Eulalia, lunga 300 metri, si trovano anche belle spiagge vicine e località incantevoli lungo la costa, tra cui Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Cala Mastella, Cala Boix, Pou des Lleó, Es Figueral, Aguas Blancas a nord e Cala Llonga, Cala Olivera e Cala Bonita verso sud. Qui c’è un senso di pace e tranquillità in queste piccole località residenziali, accompagnate da un’intima comunità locale durante l’inverno e da un’atmosfera vibrante ed eccitante durante l’estate.

              Sebbene queste zone siano particolarmente tranquille in bassa stagione, si trasformano durante l’estate con locali popolari come il Bless Hotel e ristoranti di lusso sulla spiaggia come l’Atzaro Beach Restaurant e il VIP Amante Ibiza Beach Club a Cala Llonga. Questo li rende molto appetibili per i turisti che visitano l’isola.

              Cala Nova Ibiza nel comune di Santa Eulalia del Rio

              Comprare una proprietà nelle località balneari di Santa Eulalia

              Le località balneari di Santa Eulalia offrono numerose case situate a pochi passi dalle spiagge locali e dai sentieri costieri. Tra le località più ambite ci sono quelle vicino a Cala Llonga, che offrono ai residenti un facile accesso al cosmopolita villaggio di Jesús e all’urbanizzazione privata di Roca Llisa, completa di campo da golf. Queste aree vantano una varietà di tipologie di immobili, tra cui appartamenti, case unifamiliari e spaziose ville esclusive. Si rivolgono a giovani coppie, famiglie e clienti buy-to-rent che desiderano abbracciare una comunità locale e godere di uno stile di vita mediterraneo rilassato a un prezzo relativamente accessibile.


              Stai cercando di acquistare un immobile a Santa Eulalia del Río?

              Se sei interessato alla zona di Santa Eulalia del Río e vuoi acquistare un immobile a breve, visita il nostro articolo di approfondimento Perché comprare un immobile a Santa Eulalia per maggiori informazioni, oppure dai un’occhiata alla nostra lettura veloce, Vivere a Santa Eulalia Blog qui.

              Perché non dare un’occhiata alle nostre attuali proprietà esclusive disponibili nel comune di Santa Eulalia?


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                Acquistare un immobile a San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2024

                San José (Sant Josep de sa Talaia) è un tesoro di spiagge bellissime, scenari naturali mozzafiato, villaggi incantevoli e luoghi di ritrovo per le celebrità. Questa vivace area offre una vasta gamma di opportunità immobiliari e di opzioni di vita, tutte in prossimità della capitale dell’isola, Eivissa. Che tu stia cercando una villa di lusso per le vacanze, un investimento immobiliare o un sereno rifugio di campagna, San José ha qualcosa per tutti.

                Perché non continuare a leggere per scoprire quale zona di San José potrebbe fare al caso vostro per acquistare una proprietà a Ibiza in questo 2022?

                Es Cubells Ibiza vista sul mare
                Es Cubells, Ibiza

                Acquistare una proprietà nella zona ovest di San José, Ibiza

                San José, San Agustin e Es Cubells sono il cuore e l’anima della municipalità e ogni villaggio offre un fascino unico e uno stile di vita vivace. Dalle strade animate e l’atmosfera amichevole di San José alla campagna serena e pittoresca di San Agustin, fino all’incantevole fascino tradizionale di Es Cubells, questi villaggi sono pieni di carattere e offrono qualcosa di speciale per tutti.


                Villaggio San José

                Questo famoso villaggio è noto per la sua atmosfera familiare, il suo fascino unico e la sua vivace comunità locale. La tipica cittadina ibizenca offre servizi tutto l’anno, tra cui numerosi ristoranti di alto livello, supermercati, negozi di souvenir, boutique e negozi di moda unici.

                Questo villaggio principale attira le famiglie e chi cerca una seconda casa durante l’estate. L’autenticità del villaggio si riflette nello stile degli immobili, attirando acquirenti che ne apprezzano il fascino.

                Proprietà in vendita e in affitto nel villaggio di San José

                Sant Agustí e Benimussa, Ibiza

                Rinomato per i suoi panorami infiniti e la sua campagna serena, Sant Agustí è un villaggio architettonicamente imponente e tranquillo. Si trova al confine tra San Antonio e San José e offre un facile accesso a negozi, supermercati e ristoranti locali, nonostante ci siano solo pochi negozi all’interno del villaggio. La campagna circostante di Benimussa è una zona molto ambita da chi cerca uno stile di vita appartato e autentico.

                Le famiglie e le coppie più giovani cercano spesso fincas tradizionali e ville in stile mediterraneo con ampi terreni e possibilità di vivere all’aperto. Alcuni coltivano anche la loro terra.

                Sant Agustí, Ibiza
                Immobili in vendita e in affitto a San Agustin
                Immobili in vendita e in affitto a Benimussa

                Es Cubells, Ibiza

                Essendo il villaggio più piccolo di Ibiza, Es Cubells offre una cultura tradizionale unica e le più belle viste panoramiche sul mare. Il villaggio è composto da una chiesa bianca ibicena e da due bar nelle vicinanze. La sua vicinanza a piccole cale e spiagge, come Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig e il Parco Naturale di Cala d’Hort con la famosa isola di Es Vedra, lo rende un luogo magico e straordinario.

                Nonostante le sue dimensioni ridotte, Es Cubells offre ville moderne ed esclusive con viste spettacolari sul mare. La zona della spiaggia di Cala d’Hort e la sua vista su Es Vedrà sono molto ricercate dagli acquirenti di case di lusso.

                Cala d'Hort Ibiza
                Cala d’Hort, Ibiza
                Immobili in vendita e in affitto a Es Cubells

                La vita a ovest di San José, Ibiza

                La zona sud di San José, che comprende Ses Salines, Cala Jondal e Es Cubells, è un punto caldo per gli acquirenti con denaro da investire. Queste location di alto livello offrono un facile accesso alla campagna incontaminata, alla città di Ibiza e alle spiagge più famose dell’isola. Bar e ristoranti alla moda, come Sa Trinxa, El Chiringuito e il famoso Blue Marlin Ibiza Beach Club, attirano le celebrità della A-list. Questi posti sono ideali per chi cerca uno stile di vita esclusivo da VIP.

                Le proprietà nel sud sono in genere seconde case di lusso o affitti per investimento. La zona di Ses Salines è particolarmente nota per le sue viste panoramiche sul mare. A causa della scarsa offerta e dello status di riserva naturale protetta, le proprietà qui sono molto richieste e difficili da acquistare, il che la rende un’area ricca ed esclusiva.

                El Chiringuito Ibiza - es cavalet
                El Chiringuito, Ibiza

                Vita e immobili da acquistare nella zona ovest di San José, Ibiza

                La costa occidentale di San José è caratterizzata da famose aree balneari come Cala Tarida e Cala Conta. Questi luoghi meravigliosi sono noti per le loro spiagge di sabbia bianca, le acque turchesi e le viste mozzafiato del tramonto. La zona è vivace durante l’alta stagione, con numerosi hotel, ristoranti, bar e attrazioni turistiche, come il Cotton Beach Club Ibiza, il Sunset Ashram Beach Bar e Cala Escondida.

                Per coloro che sono interessati ad acquistare una proprietà qui per affitti turistici o una seconda casa per le vacanze a Ibiza, la zona ovest è una delle scelte migliori. Questa zona, adatta alle famiglie, offre una varietà di ville e appartamenti ristrutturati e modernizzati, con viste mozzafiato sul paesaggio, sul mare e su alcuni dei migliori tramonti dell’isola.

                Villa Cala Conta, Ibiza | IMMOBILE VENDUTO
                Villa Cala Conta, Ibiza | IMMOBILE VENDUTO

                Acquista un immobile a San San José con noi di Prestige Properties

                Se stai pensando di acquistare un immobile nell’area di San José, consulta le nostre attuali proprietà in vendita e in affitto. Il nostro team di Prestige Properties Ibiza è pronto ad aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni.

                Proprietà in vendita e in affitto a San José

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                  Case di Ibiza efficienti dal punto di vista energetico – Una guida per i proprietari di case a Ibiza

                  L’efficienza energetica è diventata lo standard di riferimento per le case moderne, siano esse di nuova costruzione o ristrutturate. Come proprietari di casa, è fondamentale impegnarsi a conservare le risorse, risparmiare denaro e aiutare l’ambiente riducendo gli sprechi e preservando l’energia. Che la tua casa sia nuova, in fase di ristrutturazione o molto vecchia, l’efficienza energetica può essere raggiunta grazie a conoscenze applicate e cambiamenti efficaci.

                  Noi di Prestige Properties ci impegniamo a promuovere l’efficienza energetica e la vita ecologica a Ibiza. Per incoraggiare i proprietari di immobili e i futuri acquirenti a creare case a risparmio energetico, abbiamo sviluppato questa breve guida. Ecco come puoi rendere la tua casa di Ibiza più efficiente dal punto di vista energetico, iniziando proprio dalla porta di casa.


                  Isolamento e impermeabilizzazione della vostra proprietà a Ibiza

                  L’isolamento e l’impermeabilità alle correnti d’aria sono le principali preoccupazioni per l’efficienza energetica. Nonostante le temperature miti di Ibiza, l’elevato tasso di umidità può causare la comparsa di umidità nelle case poco isolate. Inoltre, l’alta stagione calda aumenta il consumo elettrico per il raffreddamento. Gli acquirenti di immobili e i nuovi proprietari dovrebbero sempre rivedere il progetto architettonico e la costruzione per garantire un buon isolamento e un basso consumo energetico.

                  Per chi investe in una nuova proprietà, costruisce o ristruttura una casa a Ibiza, è fondamentale esaminare fattori come i tetti e i sistemi di drenaggio, l’orientamento e il design dell’immobile, le pareti solide, la ventilazione, i ponti termici, l’isolamento, la tenuta all’acqua, l’impermeabilità all’umidità, l’impermeabilizzazione e le finestre con doppi vetri.



                  Costruire con materiali ecologici a Ibiza

                  Le costruzioni tradizionali spesso prevedono l’uso di mattoni di terra, cemento e legno, contribuendo alla deforestazione e all’estrazione mineraria. Fortunatamente l’industria edilizia sta adottando materiali ecologici come il bambù, le lastre di canapa, la terra battuta, il legno e l’acciaio di recupero. Se stai costruendo o ristrutturando un immobile a Ibiza, indaga sulle pratiche sostenibili delle imprese edili, degli architetti e dei lavoratori locali. I materiali ad alta intensità energetica devono essere utilizzati con parsimonia o riciclati.



                  Pannelli solari a Ibiza

                  I pannelli solari sono altamente consigliati per una vita ecologica. L’energia solare è abbondante e gratuita e Ibiza gode di 300 giorni di sole all’anno. L’energia solare non produce gas serra e non inquina l’ambiente. Generare la tua elettricità riduce il consumo da parte dei fornitori di servizi, con un conseguente risparmio sostanziale sulle bollette domestiche. Per maggiori informazioni sugli impianti solari a Ibiza, visita il sito Westphal Solar.


                  Aggiornare la vostra caldaia nella vostra proprietà di Ibiza

                  Le caldaie sono responsabili di circa la metà delle tue bollette energetiche. Una caldaia inefficiente può comportare costi energetici elevati e inutili emissioni di carbonio. È sempre più importante avere una caldaia ad alta efficienza energetica. Se la tua proprietà non ha avuto una nuova caldaia negli ultimi dieci anni, considera la possibilità di sostituirla con un modello più recente. A Ibiza, le nuove costruzioni devono fornire acqua calda tramite pannelli solari. Questi "sistemi solari ad acqua calda" sono famosi per la ristrutturazione di vecchie proprietà.


                  Giardini paesaggistici indigeni

                  I giardini e i giardini migliorano l’aspetto estetico di una proprietà e possono ridurre il consumo energetico proteggendo la proprietà da condizioni climatiche estreme. Gli alberi, gli arbusti e i rampicanti ben posizionati forniscono ombra, fungono da frangivento e facilitano il ricambio d’aria naturale. I paesaggi autoctoni e naturali conservano l’acqua, riducono l’uso di pesticidi, richiedono meno carburante ed elettricità per la manutenzione e riducono l’inquinamento acustico e atmosferico. Inoltre, forniscono cibo e habitat alla fauna selvatica e puliscono naturalmente l’aria assorbendo anidride carbonica e rilasciando ossigeno.

                  Per progettare e mantenere un paesaggio efficiente dal punto di vista energetico, rivolgiti a paesaggisti, alberisti ed ecologisti professionisti. Considera il consumo e il riciclo dell’acqua nel paesaggio, ad esempio costruendo un dispositivo di accumulo dell’acqua piovana per innaffiare il giardino durante i mesi caldi. Illot Studio, che fa parte della famiglia Prestige, ha una grande esperienza nella progettazione e nell’allestimento di giardini mediterranei, belli ed efficienti.


                  Ibiza Wedding Villa Venue - Vista sul mare

                  Utilizzare aziende e lavoratori locali di Ibiza

                  L’utilizzo di architetti, progettisti, operai edili e giardinieri locali, che si impegnano a utilizzare materiali prodotti localmente, consente di risparmiare sui costi di trasporto e sostiene il mercato del lavoro locale. I materiali per la cura del paesaggio devono essere biodegradabili, riciclati, a basso consumo energetico e prodotti localmente. Scegli imprese con una buona etica, personale locale e contratti e assicurazioni adeguati. Consulta l’elenco delle aziende che raccomandiamo più avanti.


                  Tenere d’occhio le piccole cose

                  Utilizza l’energia in modo efficiente imparando a svolgere le attività quotidiane consumando meno. Sii consapevole di come viene utilizzata l’energia, dove viene sprecata e come usarla meglio. Semplici azioni, come passare alle luci a LED, sigillare le fessure, sostituire i filtri, incoraggiare la luce solare e il calore naturale, impostare un termostato, monitorare i controlli della temperatura, spegnere le luci e vestirsi in modo adeguato al clima, possono migliorare significativamente la sostenibilità e l’efficienza energetica della casa.


                  Pensieri finali per i proprietari di immobili a Ibiza

                  Investire in una casa ad alta efficienza energetica a Ibiza può sembrare complesso e costoso. Tuttavia, questi progetti spesso non sono più complicati delle costruzioni tradizionali e permettono di risparmiare sul lungo periodo. Semplici miglioramenti, come l’illuminazione a LED e l’ombreggiatura, sono ecologici e riducono le bollette elettriche.

                  Ogni piccolo contributo è utile. Vivere in una casa efficiente dal punto di vista energetico e ben isolata riduce le bollette, aumenta il valore della proprietà e contribuisce a rendere l’isola più pulita e più verde.

                  Leggi la Parte II: Esplora di più!


                  Risorse e ulteriori informazioni

                  Architetti e Paesaggisti:
                  Illot Studio

                  Impresa di costruzioni:
                  Novaforma Construction

                  Servizi di manutenzione delle ville:
                  Novaforma Maintenance

                  Energia solare:
                  https://ibizapreservation.org/green-info/support-solar-energy
                  https://ibizapreservation.org/esp/actua-en-verde/apoya-la-energia-solar

                  Risparmiare acqua:
                  https://ibizapreservation.org/green-info/save-water/
                  https://ibizapreservation.org/esp/actua-en-verde/ahorra-agua/

                  Ridurre i rifiuti:
                  https://ibizapreservation.org/green-info/reduce-waste/
                  https://ibizapreservation.org/esp/actua-en-verde/reduce-residuos/

                  Prevenire gli incendi boschivi:
                  https://ibizapreservation.org/green-info/prevent-forest-fires/
                  https://ibizapreservation.org/esp/actua-en-verde/evita-los-incendios-forestales/

                  Case ad alta efficienza energetica:
                  https://ibizapreservation.org/green-info/energy-efficient-homes/
                  https://ibizapreservation.org/esp/actua-en-verde/viviendas-eficientes-energeticamente/


                  per aggiornamenti regolari, consigli ed esperienze, assicuratevi di essere sempre aggiornati sulle nostre ultime notizie attraverso le nostre pagine di social media e i post del blog

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                    Ibiza Ville per matrimoni e proprietà esclusive

                    La scelta della location perfetta per il matrimonio è il primo passo fondamentale nell’organizzazione di un matrimonio, soprattutto a Ibiza dove ti aspetta una vasta gamma di ville per matrimoni. Tuttavia, il processo di ricerca della sede ideale può essere più complesso del previsto.

                    Il nostro team che si occupa di affitti e location per matrimoni consiglia vivamente di scegliere la villa o la proprietà desiderata già nelle prime fasi di pianificazione. Oltre ad avere bisogno di un luogo che possa ospitare i tuoi ospiti, la disponibilità del luogo scelto determinerà in modo significativo l’atmosfera del giorno del tuo matrimonio. Prenotare la location in anticipo ti garantisce un ampio margine di tempo per trovare l’ambiente giusto che si allinei con il tuo stile di coppia e che sia in grado di accogliere gli ospiti.

                    La prenotazione anticipata della location facilita inoltre un processo di pianificazione senza intoppi, consentendo ai successivi aspetti dei preparativi del matrimonio di procedere senza intoppi e senza stress.


                    I migliori consigli per selezionare la vostra villa per matrimoni a Ibiza

                    Quando si cerca una sede per ospitare il vostro matrimonio a Ibiza, il nostro team di affitti e sedi di matrimoni raccomanda di dare la priorità alle seguenti considerazioni:

                    1. Iniziate con la lista degli invitati – Questo vi darà un’idea della capacità della sede richiesta, e vi permetterà anche di richiedere preventivi accurati ad altri fornitori di servizi di matrimonio.
                    2. Considera la location dei tuoi sogni: determina il numero degli invitati per valutare la capacità della location e ottenere preventivi accurati da altri fornitori di servizi per matrimoni.
                    3. Sii flessibile con le date: Evita di fissare una data specifica per facilitare la ricerca del luogo perfetto. Se una data particolare è fondamentale, pianifica con largo anticipo (2-3 anni è consigliabile).

                    Una volta che le coppie hanno preso in considerazione questi punti, possono iniziare il processo di ricerca della location ideale per il loro matrimonio a Ibiza. Quando scegli una location, dai priorità all’autenticità che riflette la tua personalità. Scegli lo stile e il design di una villa nuziale che sia di vostro gradimento. Ricorda che anche se una location può essere stata splendida con un certo tema in passato, è importante trovare uno spazio che sia la tela perfetta per il tuo stile e la tua visione unica.



                    Sei pronto a trovare la location perfetta e a iniziare a organizzare il tuo matrimonio da sogno? Lascia che il nostro team di esperti ti guidi in ogni fase del percorso.

                    Contattateci oggi stesso

                    Le più esclusive e lussuose ville e proprietà per matrimoni di Ibiza

                    Ibiza è rinomata per le sue spiagge di sabbia fine, il clima caldo e soleggiato, i paesaggi pittoreschi e la cultura unica, che la rendono una destinazione popolare per i matrimoni all’estero. Grazie alla ricchezza di ville bianche di lusso, di autentiche case coloniche Finca e di una variegata selezione di proprietà, ognuna con la propria personalità, creare un matrimonio unico a Ibiza è del tutto fattibile. Tuttavia, per raggiungere questo obiettivo è spesso necessario collaborare con i migliori agenti immobiliari e wedding planner dell’isola per scoprire una location che si distingua davvero e che renda memorabile la celebrazione del tuo matrimonio.

                    Prestige Properties Ibiza offre alcune delle ville più esclusive e una serie di locali del tutto particolari. Continua a leggere per scoprire le nostre migliori ville per matrimoni a Ibiza che renderanno indimenticabile il tuo giorno speciale.


                    Ibiza Ville per matrimoni e proprietà esclusive
                    Ibiza Ville per matrimoni e proprietà esclusive


                    Le migliori ville per matrimoni a Ibiza e le proprietà esclusive raccomandate


                    VILLA PARADISO

                    Situata a Vista Alegre con viste mozzafiato sul Mar Mediterraneo fino a Formentera e la penisola di Porroig, Villa Jumali offre una proprietà unica con sei camere da letto circondata da una campagna pittoresca.

                    Questa villa rustica in pietra di recente costruzione vanta una disposizione a pianta aperta con sensazionali sale di ricevimento meticolosamente progettate e arredate secondo i più alti standard. Terrazze maestose, un giardino tropicale di palme e un ampio ponte che circonda la grande piscina a sfioro rendono questa casa in stile rustico un luogo impeccabile per un matrimonio dallo stile simile. La villa offre anche una serie di aree per pranzare e cenare all’aperto, tra cui un grande gazebo dotato di un angolo cottura e di lussuose strutture per pranzare all’aperto.

                    Per chi è alla ricerca di un matrimonio di lusso autentico ma chic in una location mozzafiato, Villa Paradiso potrebbe essere il luogo perfetto per il tuo giorno speciale.


                    CAN OASI

                    Can Oasi è una villa per matrimoni superbamente progettata con caratteristiche stupefacenti e una fantastica miscela di design all’avanguardia, servizi in stile resort, arte di classe mondiale e attenzione ai dettagli che sicuramente impressionerà tutti gli ospiti del vostro matrimonio a Ibiza.

                    Oltre alla lussuosa piscina riscaldata di 25 x 6 metri, questa sontuosa villa dispone di un lago privato con un cinema ad anfiteatro e di una spa tropicale oasi, il tutto immerso in un lussureggiante ambiente tropicale. Nel momento in cui entrerai in questa splendida villa per matrimoni, percepirai immediatamente una combinazione di lusso e comfort senza eguali.


                    CAN VISTAS

                    Can Vistas è una finca di 200 anni fa, ristrutturata con 5 camere da letto e con caratteristiche all’avanguardia. La casa incarna un sapiente mix tra architettura contemporanea con costruzioni insulari tradizionali e offre una vista panoramica mozzafiato sul mare e sulla campagna.

                    Circondata da 3 ettari di lussureggianti giardini mediterranei ornati da alberi da frutto e bouganville colorate, Villa Unica è la cornice ideale per ospitare un matrimonio spettacolare. La casa ispirata a Gaudì include servizi speciali come una sala massaggi completamente attrezzata e una posizione serena in cima alla montagna, creando un ambiente in stile rifugio perfetto per il tuo giorno speciale.


                    STUDIO FINCA

                    Una Finca di Ibiza unica e autentica di 200 anni con una decorazione e uno stile unici, con una combinazione di pezzi antichi provenienti da India, Nepal, Tibet e Africa.

                    La casa colonica finca con 4 camere da letto offre bellissimi esterni naturali completati da una splendida piscina, una zona pranzo rustica coperta e vari spazi per rilassarsi e socializzare, tra cui un’area cocktail bar coperta. Questa cornice offre un ambiente davvero caratteristico per i matrimoni che sfugge alle semplici descrizioni e che deve essere vissuto in prima persona.


                    Scegliere la tua villa per matrimoni a Ibiza?

                    Il tipo di luogo che sceglierete dipenderà dal vostro stile personale di matrimonio, ma qualunque sia la vostra preferenza, vi garantiamo un ambiente spettacolare con tutti i requisiti desiderati per il giorno del matrimonio spuntati dalla vostra lista.


                    Servizio di pianificazione del matrimonio di Prestige Properties

                    Noi di Prestige Properties siamo specializzati nell’offerta di un servizio personalizzato e di soluzioni innovative, adatte al tuo stile unico. Siamo orgogliosi dei nostri servizi matrimoniali distintivi, infusi con uno stile mediterraneo boho ibicenco che abbraccia il paesaggio unico e la flora autoctona della nostra isola. Insieme possiamo realizzare i tuoi sogni di matrimonio a Ibiza e iniziare a pianificare il tuo evento indimenticabile in questa splendida destinazione.

                    Sei pronto a realizzare il tuo matrimonio da sogno a Ibiza?

                    Se stai cercando di prenotare la tua location per il matrimonio a Ibiza, allora ci piacerebbe avere tue notizie. Il nostro team di noleggio e di location per matrimoni è in grado di aiutarti a scegliere la location più adatta a te e di metterti in contatto con alcuni dei migliori professionisti del settore sull’isola di Ibiza per assicurarti il giorno del matrimonio dei tuoi sogni!

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