Vivere a Ibiza Città (centro di Eivissa): una panoramica
Il capoluogo di Eivissa offre un vivace stile di vita da città mediterranea. La sua ricca storia fenicia, la splendida architettura, le spiagge meravigliose e l’eccitante vita notturna ne fanno uno dei mercati immobiliari più popolari d’Europa.
La città di Ibiza è composta da due parti principali. Dalt Vila, la parte antica della città, è situata in cima a una piccola montagna che si affaccia sul mare, mentre l’Eixample, l’estensione sottostante, è dove risiede la parte moderna della città. Nelle vicinanze si trova la Marina Botafoch, nota per gli yacht, i motoscafi e lo stile di vita agiato. Infine, due spiagge principali, Talamanca e Figueretas, sono molto frequentate dai turisti.
La capitale di Ibiza è un luogo ideale per l’acquisto di una proprietà per famiglie, coppie, pensionati, single e clienti in cerca di una casa di alto profilo. Qui esploreremo ogni sottozona in modo più dettagliato, concentrandoci sull’attrattiva per il cliente e sullo stile della proprietà.
Acquisto di una proprietà a Dalt Vila, Ibiza Old Town
Non c’è dubbio che Dalt Vila sia la principale attrazione turistica di Ibiza. Dichiarata Patrimonio dell’Umanità, la Città Vecchia ospita una splendida architettura storica, il parco del castello e la centrale cattedrale cattolica di Santa Maria d’Eivissa. Si può raggiungere Dalt Vila attraverso l’antico ponte levatoio in pietra, che conduce direttamente a Plaza de Vila, con le sue tortuose strade di ciottoli, i bar, i ristoranti e le boutique. Il viaggio verso la cima della montagna offre un sacco di autenticità e splendidi panorami, che abbracciano la città sottostante, La Marina, Ses Salines e persino Formentera.
Il mercato immobiliare di Dalt Vila è molto competitivo. A seconda delle dimensioni e dello stato di ristrutturazione, gli appartamenti o le case triple qui sono estremamente costosi rispetto all’estensione moderna. L’area presenta alcune proprietà autentiche e all’avanguardia, con un’architettura e degli interni interessanti e simili a quelli di un romanzo. Gli acquirenti di Dalt Vila tendono ad apprezzare l’architettura storica e la vita nel centro della vibrante cultura della città, soprattutto in piena estate. Oltre alla splendida città e alle viste lontane sul mare blu, l’acquisto di un immobile nel centro storico vi permetterà di sfruttare appieno le migliori attrazioni della città.
Acquistare una proprietà nella moderna estensione di Ibiza Città e Can Misses
A Ibiza Città (estensione), troverete una piazza centrale chiamata Vara de Rey, il lungomare del porto di Marina, autentici edifici imbiancati a calce e file su file di bar, ristoranti e negozi. A pochi passi si trovano numerosi negozi, banche, farmacie, drogherie e tutto ciò di cui si ha bisogno regolarmente.
La maggior parte delle proprietà di Ibiza Town sono complessi di appartamenti, sia vecchi che nuovi. Il centro di Ibiza offre più opportunità agli acquirenti di appartamenti rispetto ad altre zone della città, soprattutto per quanto riguarda gli edifici più vecchi. La maggior parte delle proprietà nell’estensione del centro città è ricercata da coppie o single già residenti, di solito lavoratori isolani che necessitano di una proprietà conveniente, comoda e rapidamente accessibile.
Can Misses è una parte del centro di Ibiza, in particolare la periferia nord-occidentale che circonda l’estensione della città, adiacente all’autostrada. Questa posizione è ideale per chi desidera essere vicino al centro città. Gli appartamenti qui sono un’ottima scelta per chi cerca un ambiente tranquillo, lontano da tutti i rumori turistici.
Acquisto di una proprietà a Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza
A pochi minuti di auto si trova l’area VIP di Marina Botafoch, completa di motoscafi, yacht e una serie incredibilmente lussuosa di appartamenti e attici. Con un totale di 428 ormeggi, Marina Botafoch dispone anche di una grande rimessa per le barche, di una stazione di servizio e di uno splendido porto con diversi ristoranti di lusso e negozi di design.
Sia che si tratti di un soggiorno permanente o di una vacanza, Marina Botafoch è diventata uno dei luoghi più esclusivi dell’isola, rinomato come punto di ritrovo per i mondani e con una vita notturna riconosciuta a livello internazionale. Molti clienti VIP dell’isola chiamano questo quartiere la loro casa. Marina Botafoch possiede alcuni degli edifici più lussuosi di Ibiza, per cui attira un’ampia gamma di clienti in cerca di affitti e di proprietà in vendita, soprattutto famiglie e individui di alto profilo che cercano servizi di sicurezza e di portineria. Gli attici qui possono partire da circa 1 milione di euro in su.
Acquistare una proprietà vicino alle spiagge di Talamanca e Figueretas
Talamanca è una piccola località vicino al centro della città che offre uno stile di vita cosmopolita e alla moda sia ai turisti che ai residenti di lungo corso. In particolare, la baia di Talamanca è la spiaggia più popolare di Ibiza Città. Talamanca ospita diverse ville contemporanee e autentiche in stile mediterraneo, oltre a diversi nuovi complessi di appartamenti. Le ville più ambite, di grandi dimensioni, in vendita o in affitto, hanno in genere una vista mozzafiato sul mare e si rivolgono al mercato delle case vacanza e degli acquisti in affitto. Talamanca è ideale anche per chi cerca appartamenti per famiglie vicino alla spiaggia, con facile accesso ad asili e scuole, ma anche a poca distanza dalle comodità della città, come caffetterie e ristoranti.
Ses Figueretes, la seconda spiaggia più famosa di Ibiza, offre un lungomare recentemente rinnovato e una località vivace vicino a Playa d’en Bossa. Nella zona si trovano numerosi hotel, bar e ristoranti, oltre a traghetti regolari per la città vecchia di Ibiza durante l’estate. Figueretas è più popolare tra le giovani coppie e le famiglie che cercano proprietà in vendita o case per le vacanze a un prezzo più accessibile (rispetto a Talamanca). Con una grande atmosfera di comunità locale, è facile sentirsi a casa in una piccola località cittadina come Figueretas.
Acquistare una proprietà a Ibiza Città – Panoramica
In sintesi, l’estensione di Ibiza Town, Can Misses e Figueretas offrono molte opportunità alle giovani coppie e ai locali di trovare un appartamento a prezzi ragionevoli, anche se i prezzi degli immobili sono in aumento. Le zone come Marina Botafoch, Talamanca e la Città Vecchia sono entrambe popolari ma costose e si rivolgono a una clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare agli acquirenti di seconde case o agli investitori in appartamenti in affitto.
Se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza Città, perché non sfogliare le nostre attuali proprietà esclusive disponibili.
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di acquisto e vi garantirà di scoprire con noi la casa dei vostri sogni.
Per una panoramica più dettagliata della vita a Ibiza Città, leggete il nostro articolo approfondito qui
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Come ottenere una licenza di noleggio turistico a Ibiza
Se desiderate investire in un immobile a Ibiza a scopo di locazione turistica, dovete effettuare un’accurata ricerca e pianificazione. È fondamentale fare attenzione: come vedrete, ottenere una licenza di locazione turistica non è facile.
Nel 2012 è stata approvata una nuova legge, la "Ley de Arrendamientos Urbanos", o LAU (Legge sulle locazioni urbane). In base a questa legge, gli affitti per vacanze a breve termine erano consentiti a condizione che si rispettassero i requisiti standard. Tuttavia, più tardi, nell’estate del 2017, la legge è cambiata in modo significativo e ottenere un permesso è diventato molto più difficile. Al giorno d’oggi, molte proprietà di Ibiza non hanno diritto alla licenza di locazione turistica.
Per aiutarvi, abbiamo creato una breve guida che fornisce tutte le informazioni necessarie per ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza. Tuttavia, si raccomanda vivamente di richiedere una consulenza legale, poiché le leggi e le normative sono in continua evoluzione. Assicurarsi che tutto sia corretto e legale può evitare multe salate e situazioni indesiderate.
La mia proprietà può ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Se affittate la vostra casa per meno di un mese, avete bisogno di una licenza di affitto turistico. Le licenze di affitto turistico di Ibiza tendono a riguardare le case unifamiliari. Tuttavia, non significa che tutte le case unifamiliari otterranno una licenza turistica. Tutti i requisiti devono essere soddisfatti, a prescindere.
Se volete acquistare un appartamento da affittare per le vacanze, dovete sapere che la licenza turistica potrebbe non essere accettata. In passato le licenze non erano ammesse negli edifici condivisi (quindi negli appartamenti), e anche se ora questa normativa è cambiata e gli appartamenti sono teoricamente ammessi, in realtà devono essere prima approvati dalla commissione comunale.
Villa Stardust Santa Eulalia
Quali sono i requisiti legali per una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Ibiza ha una serie di requisiti minimi che le strutture devono soddisfare per ricevere una licenza turistica. L’elenco che segue illustra i requisiti principali, sebbene vi siano altri fattori da considerare in relazione a ogni singolo immobile:
Deve essere presente un certificato di occupazione dell’immobile, noto come "Cedula de Habitabilidad".
La qualità della vita dei residenti è la preoccupazione principale. L’immobile deve essere situato in una "zona turistica". Queste zone si basano su dati ambientali, statistiche sulla popolazione e criteri di pianificazione senza compromettere le capacità di gestione o le risorse di un’area.
Quando esiste una precedente sanzione per una grave violazione della legge sulle licenze di affitto per vacanze, una casa non può essere affittata per le vacanze. Naturalmente, una volta adempiuta la sanzione e ripristinata la legalità della proprietà, questa potrà essere nuovamente presa in considerazione per le case vacanza. Pertanto, quando si richiede una licenza turistica, è necessario richiedere un "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" per assicurarsi che non esistano sanzioni.
Per ottenere la licenza turistica, la casa deve avere almeno cinque anni e durante questi cinque anni deve essere stata utilizzata come residenza privata.
L’immobile deve inoltre possedere un certificato energetico. In particolare, la costruzione di una casa deve soddisfare la classificazione F per gli edifici costruiti prima del 31/12/2007 e la classificazione D per gli edifici costruiti dopo tale data.
Le licenze di affitto sono ora disponibili per gli appartamenti, ma solo se il consiglio di proprietà approva. Inoltre:
Le licenze devono essere rinnovate ogni cinque anni.
Gli affittuari devono essere informati per iscritto delle regole della casa e devono rispettarle.
Gli affittuari che non rispettano il regolamento devono lasciare la proprietà entro 24 ore.
L’assicurazione deve coprire i potenziali danni che i clienti possono arrecare ai beni della comunità.
La comunità deve disporre di un numero di assistenza attivo 24 ore su 24.
Come posso richiedere una licenza di locazione turistica per affittare la mia proprietà a Ibiza?
Per ottenere una licenza turistica dal comune, i richiedenti devono presentare i seguenti documenti:
Una "dichiarazione responsabile" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") che soddisfi i criteri per gli affitti turistici a Ibiza
Piani e documenti relativi alla proprietà
Documentazione di proprietà
Il numero di letti per gli ospiti non deve superare il numero di persone legalmente autorizzate a occupare la proprietà secondo il certificato (cédula).
Il comune ha rilasciato un certificato che attesta che l’immobile si trova in una zona di locazione turistica (zona turistica).
Prova che l’immobile soddisfa i requisiti legali per gli affitti turistici
Una volta pagata la tassa di iscrizione, riceverete un numero di licenza di noleggio preliminare.
Per informazioni più dettagliate e per procedere all’ottenimento di una licenza di locazione, visitate il sito del Servizio Legale e Specialista in Diritto Immobiliare Bufete Frauper maggiori informazioni, consulenza legale e supporto nella presentazione della domanda.
Quanto tempo dovrò aspettare prima di poter iniziare ad affittare la mia proprietà a Ibiza?
Presentando la domanda di licenza di locazione turistica, confermate che la vostra proprietà soddisfa tutti i criteri richiesti. Una volta presentata la domanda, riceverete un numero di licenza preliminare per l’affitto e potrete iniziare immediatamente ad affittare la proprietà. Un ispettore effettuerà tutti i controlli del caso in un secondo momento. In seguito, in caso di inesattezze, omissioni o falsificazioni nella dichiarazione di iscrizione, la registrazione sarà annullata e l’attività di locazione turistica sarà immediatamente sospesa. Una volta assegnato il numero di licenza di locazione (preliminare o definitivo), questo deve essere utilizzato per la pubblicità su portali come Airbnb, in modo che gli ospiti e le autorità possano verificare la legalità dell’affitto.
DISCLAIMER IMPORTANTE: Dal febbraio 2022 è in vigore una moratoria di 4 anni sulla "creazione di nuovi posti letto turistici", il che significa di fatto un blocco di tutte le richieste di nuove licenze di affitto alle Baleari. Ciò significa che, pur essendo liberi di presentare i documenti e le tasse, non verranno elaborati per i prossimi 4 anni e non verranno emessi numeri preliminari. Per saperne di più su questo argomento, si veda il seguente articolo: Legge sul turismo delle Baleari: Moratoria fino a quattro anni per la costruzione di nuovi alloggi turistici nelle Isole Baleari (diariodemallorca.es)
Cosa succede se la mia nuova proprietà o villa a Ibiza ha già una licenza o una richiesta di affitto al momento dell’acquisto?
Chi desidera acquistare una proprietà con una licenza turistica in corso non deve preoccuparsi di ripresentare la domanda. Tuttavia, è necessario controllare accuratamente ogni cosa. Le licenze approvate avranno sempre un certificato ETV (Estancia Turistica en Viviendas).
Quali costi comporta l’ottenimento di una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Il prezzo per il permesso di locazione è attualmente di 600 euro per la domanda più i seguenti importi per posto letto:
Volete acquistare una proprietà con licenza turistica o affittare la vostra proprietà per le vacanze a Ibiza?
Prima di intraprendere il viaggio d’acquisto, scegliete l’agente immobiliare giusto e un team legale che possa aiutarvi a svolgere le vostre ricerche e a prendere una decisione informata. Se avete bisogno di assistenza nella vostra ricerca o se avete altre domande da porre, non esitate a contattarci oggi stesso.
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Tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto di una proprietà a Ibiza dopo la Brexit
È una buona idea investire in un immobile dopo la Brexit? È sicuro acquistare a Ibiza? È saggio? Posso visitarla regolarmente, affittare la mia nuova proprietà o trasferirmi sull’isola a tempo pieno? Ho bisogno di un visto?
L’elenco delle domande più frequenti che riceviamo dai nostri clienti che vogliono investire in un immobile a Ibiza è infinito! Abbiamo quindi pensato di scrivere questo breve articolo per fornirvi, in quanto cittadini del Regno Unito, tutto ciò che dovete sapere sull’acquisto di un immobile a Ibiza, dopo la Brexit.
Posso acquistare una proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Sì, assolutamente! Inoltre, il governo spagnolo incoraggia attivamente gli acquirenti internazionali, compresi i cittadini britannici, a investire in Spagna. Detto questo, dopo la Brexit sono state apportate alcune modifiche ai diritti degli espatriati. Tuttavia, questi cambiamenti non hanno apparentemente avuto un impatto sull’acquisto di immobili internazionali in Spagna, soprattutto per gli acquirenti di seconde case.
Per quanto riguarda l’acquisto di una proprietà in Spagna, alle Baleari e a Ibiza, poco è cambiato. La differenza ora dipende dalle leggi che regolano il soggiorno in Spagna o la visita di un residente extracomunitario. Sebbene esistano regolamenti e limitazioni attualmente applicabili ai cittadini britannici, è possibile trovare soluzioni alternative. Inoltre, se doveste desiderare di trasferirvi in modo permanente, ci sono delle possibilità di diventare residenti a tempo pieno, di cui parleremo più avanti.
Il mercato immobiliare di Ibiza è ancora forte dopo la Brexit?
Assolutamente! Negli ultimi anni, Ibiza è diventata un’opportunità di investimento molto ambita, soprattutto dagli acquirenti di seconde case e da coloro che desiderano trasferirsi in modo permanente. In effetti, l’afflusso di acquirenti di immobili a Ibiza negli ultimi due anni, che può essere ben attribuito alla pandemia globale, ha visto l’attività degli acquirenti saltare in aria. Da allora le vendite e i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere, con una forte domanda da parte degli acquirenti e una carenza di venditori.
Quali tasse e costi si applicano all’acquisto di un immobile a Ibiza dopo la Brexit?
Il prezzo della proprietà non sarà influenzato dalla vostra nazionalità o cittadinanza e non dovrete pagare alcuna tassa aggiuntiva. Qualunque sia la vostra cittadinanza, pagherete lo stesso importo di tutti gli altri. Esistono tuttavia alcune differenze tra l’acquisto di un immobile in Spagna e nel Regno Unito. Nel Regno Unito, si scambiano i contratti di proprietà, si paga il venditore e la proprietà è vostra. Dopodiché, si registra la proprietà nel registro fondiario.
In Spagna, sia che siate residenti o non residenti, dovrete essere consapevoli delle imposte sulla proprietà relative all’acquisto, alla vendita o alla proprietà di un immobile. Inoltre, sarà necessario un notaio per assistere al processo e aggiungere il vostro titolo al registro della proprietà. Gli onorari pagati al notaio sono controllati dal governo spagnolo e possono variare in modo significativo a seconda del numero di clausole, degli atti e del valore dell’immobile stesso.
In genere, i costi legati all’acquisto di un immobile comprendono i seguenti elementi:
Imposta sull’acquisto
L’onorario del notaio
La tassa di registro immobiliare
Alcune piccole spese varie
Per maggiori informazioni sui costi e le spese da sostenere per l’acquisto di una proprietà a Ibiza, consultare la nostra Guida all’acquisto.
Avrò problemi a visitare la mia proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Come tutti sappiamo, viaggiare tra il Regno Unito e l’UE dopo la Brexit non sarà più semplice come prima. Se intendete trascorrere un periodo di tempo significativo ogni anno nella vostra seconda casa a Ibiza, dovrete essere consapevoli delle limitazioni. Questi limiti di soggiorno si applicano a tutta l’UE, ma consentono di circolare liberamente senza controlli di frontiera all’interno dell’Area Schengen. In generale, le limitazioni per i soggiorni di breve durata per i visitatori del Regno Unito sono le stesse che vigono prima della Brexit e per tutti gli altri cittadini non appartenenti all’UE.
La regola dei 90/180 giorni di soggiorno breve
Potete arrivare in Spagna e attraversare liberamente uno dei 26 Paesi che compongono l’Area Schengen senza controlli di frontiera. L’Area Schengen comprende: Austria, Belgio, Repubblica Ceca, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Ungheria, Islanda, Italia, Lettonia, Liechtenstein, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Portogallo, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Svizzera. Tuttavia, all’interno del periodo di 180 giorni si applica un soggiorno massimo di 90 giorni in totale.
Quindi, ad esempio, se arrivate nella vostra casa vacanze di Ibiza il 1° maggio, potete viverci a tempo pieno fino alla fine di luglio (per un totale di 90 giorni), oppure potete spostarvi e viaggiare all’interno e all’esterno dell’Area Schengen entro questo lasso di tempo. Dopodiché, dovrete partire e non tornare più in Spagna o in un’altra area Schengen fino all’inizio di novembre (per un totale di 180 giorni).
Pertanto, per quanto riguarda i soggiorni brevi di un mese o due, i fine settimana e le vacanze di due settimane, le regole di ingresso non sono cambiate dopo la Brexit. Ecco un pratico calcolatore di visti per soggiorni brevi per aiutarvi a rispettare le regole dei 90/180 giorni.
Posso vivere a lungo nella mia proprietà o diventare un residente permanente di Ibiza?
Anche se le regole possono essere applicate, ci sono modi per prolungare il soggiorno in modo legale. Il governo spagnolo fa ogni sforzo per incoraggiare i residenti extracomunitari ad acquistare una proprietà qui. Pertanto, anche con le norme UE sui soggiorni brevi (90/180), il governo spagnolo sta costantemente valutando e ottimizzando le possibilità di soggiorni più lunghi attraverso i visti.
La Spagna offre diversi visti che consentono soggiorni più lunghi. Due dei visti più comuni sono il Visto non lucrativo e il Visto d’oro. Il visto non lucrativo consente soggiorni superiori a tre mesi ai pensionati che non desiderano lavorare in Spagna. I candidati devono dimostrare di avere un saldo bancario di 34.000 euro da almeno sei mesi e un piano sanitario privato valido. Il visto è valido per un anno e può essere rinnovato per altri due anni.
Possono ottenere il Golden Visa gli investitori che hanno speso almeno 500.000 euro per l’acquisto di un immobile. La domanda di iscrizione di una famiglia costa circa 5.000 euro e ha una durata di due anni. Il visto d’oro consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna. Per rinnovare il visto non è necessario vivere in Spagna; tuttavia, se si vive lì, si può diventare residenti permanenti dopo cinque anni e cittadini spagnoli dopo dieci anni.
Qui potete trovare tutte le informazioni sui vari visti disponibili, sulla richiesta di residenza e sull’immigrazione in Spagna!
Quali sono le opzioni per affittare la mia proprietà a scopo turistico?
Dopo la Brexit sarà possibile affittare la propria proprietà per scopi turistici, ma ci sono alcune cose da considerare. In quanto cittadini spagnoli o dell’UE, l’imposta sul reddito da locazione è del 19%. Tuttavia, per i cittadini extracomunitari l’imposta sui redditi da locazione è più elevata e attualmente è fissata al 24%. In secondo luogo, l’acquisto di una villa da affittare è molto diffuso a Ibiza. Tuttavia, non si tratta di un processo semplice. Non tutte le proprietà dell’isola possono essere affittate ai turisti. L’ottenimento della licenza turistica definitiva e la compilazione della domanda richiedono criteri e requisiti rigorosi per procedere.
Per maggiori informazioni su come ottenere una licenza di noleggio a Ibiza, consultare l’articolo di Ibicasa sugli affitti turistici nel 2021.
Come posso iniziare la ricerca di un immobile a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?
In questa splendida Isola Bianca, tutto è possibile e i sogni si avverano con la giusta mentalità e il giusto aiuto. Assumete un agente esperto e professionale di cui potete fidarvi per portare a termine il lavoro. I nostri agenti di Prestige Properties saranno più che felici di svolgere questo ruolo per voi. Inoltre, lavoriamo in stretta collaborazione e siamo annoverati tra le 20 agenzie più professionali dell’isola, per cui siamo certi di essere aggiornati, informati e di esercitare la nostra professione in modo legale e professionale in ogni questione del percorso dell’acquirente.
Se desiderate parlare con un agente dell’attuale mercato e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso! Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Acquistare un immobile a San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2022
San José (Sant Josep de sa Talaia) è nota per le sue bellissime spiagge, gli splendidi paesaggi naturali, gli affascinanti villaggi, i luoghi di ritrovo delle celebrità e una vasta scelta di opportunità immobiliari e di opzioni di vita. Oltre al suo paesaggio pittoresco, ai parchi naturali, alle comunità vivaci e all’abbondanza di abitazioni di lusso, il comune si trova anche vicino alla capitale dell’isola, Eivissa.
Quindi, che siate alla ricerca di una villa di lusso per le vacanze o di un investimento immobiliare nel sud, o che preferiate la tranquillità della campagna, l’autenticità dei villaggi o una proprietà adatta alle famiglie nella parte occidentale, San José ha davvero qualcosa per tutti.
Perché non continuare a leggere per scoprire quale zona di San José potrebbe fare al caso vostro per acquistare una proprietà a Ibiza in questo 2022?
Es Cubells, Ibiza
La vita nei villaggi di San José, Ibiza
Nel comune stesso ci sono tre villaggi principali: San José, San Agustin e Es Cubells.
Con un fascino unico, una comunità locale e un’atmosfera familiare, San José è uno dei villaggi più popolari dell’isola. La tipica cittadina ibizenca offre una serie di servizi convenienti, come ristoranti vivaci tutto l’anno, supermercati, negozi di souvenir, boutique e negozi di moda.
In secondo luogo, l’idilliaco villaggio di Sant Agustí vanta una vista infinita sui vigneti e sulla campagna circostante, che lo rende un luogo architettonicamente imponente e tranquillo. Sant Agustí si trova al confine tra San Antonio e San José, consentendo un facile accesso a tutti i negozi, supermercati e ristoranti locali, necessari dal momento che il villaggio stesso ospita solo pochi negozi. Per lo stesso motivo, la posizione della Benimussa in campagna, con il suo panorama di straordinaria bellezza, è molto ambita da chi cerca un’atmosfera di campagna appartata e una vita autentica.
Sant Agustí, Ibiza
Infine, Es Cubells, il villaggio più piccolo di Ibiza. Anche se questo villaggio incrocia il fascino della clientela del sud, offre ancora una cultura tradizionale unica. Il villaggio in sé è costituito solo da una chiesa bianca ibicena e da due bar nelle vicinanze. Un luogo magico e straordinario, costellato di piccole cale e spiagge vicine, come Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, e il Parco Naturale di Cala d’Hort con la famosa isola di Es Vedra.
Acquisto di una proprietà nei villaggi di San José, Ibiza
Il villaggio principale di San José attrae acquirenti di immobili che sono tipicamente famiglie con residenza permanente o che cercano seconde case durante l’estate. Gli acquirenti sono spesso attratti dall’autenticità del villaggio, che si riflette anche nello stile degli immobili.
La clientela che cerca di acquistare una proprietà a Sant Augusti (o Benimussa) tende ad essere costituita da famiglie e coppie giovani che spesso cercano fincas tradizionali e ville in stile mediterraneo con ampi terreni, molte opportunità di vita all’aperto e, occasionalmente, la possibilità di coltivare la propria terra.
Sebbene si tratti di un piccolo villaggio tradizionale, le proprietà del villaggio di Es Cubells sono caratterizzate da ville moderne dallo stile più esclusivo, con viste spettacolari sul mare. Non è un segreto che la spiaggia di Cala d’Hort e l’area circostante di Es Cubells godano delle migliori viste su Es Vedrà, uno dei requisiti più desiderati dagli acquirenti di case di lusso, il che rende Es Cubells più di un semplice villaggio in cui vivere.
Cala d’Hort, Ibiza
La vita a sud di San José, Ibiza
La zona più popolare per gli acquirenti con denaro da investire è senza dubbio Ses Salines, Cala Jondal o, come già detto, Es Cubells. Questi luoghi di alto livello offrono tutti un facile accesso alla campagna incontaminata, alla città di Ibiza e alle spiagge più famose dell’isola, oltre a bar e ristoranti alla moda frequentati da celebrità di primo piano come Sa Trinxa e El Chiringuito, il famoso Blue Marlin Ibiza Beach Club. Questi luoghi del sud di Ibiza sono considerati i più belli e attraenti per i vacanzieri lifestyle che vogliono godere di un esclusivo status di VIP.
El Chiringuito, Ibiza
Acquisto di una proprietà nel sud di San José, Ibiza
Nella maggior parte dei casi, le proprietà ricercate nella zona sud di San José sono destinate a servire come seconde case di lusso o come case in affitto per investimento. La maggior parte delle proprietà esclusive della zona di Ses Salines ha una vista panoramica sul mare. Gli acquirenti di immobili che riescono a trovare una proprietà qui hanno la particolarità di vivere in un’area molto esclusiva e ricca, che non ha eguali in nessun’altra parte di Ibiza. A causa della scarsa offerta e dello status di riserva naturale protetto dalla legge contro le nuove costruzioni, le proprietà in vendita in questa regione sono molto richieste e acquistarne una è molto difficile.
La vita a ovest di San José, Ibiza
Sulla costa occidentale di San José si trovano due famose aree balneari, Cala Tarida e Cala Conta. Entrambe sono ben note per la loro popolarità tra i turisti in ogni stagione, ma questi bellissimi luoghi sono immensamente visitati durante tutto l’anno dagli abitanti del posto per godere delle splendide spiagge offerte, piene di sabbia bianca e pura e di acque turchesi con viste mozzafiato sul tramonto. Durante l’alta stagione, la zona è un alveare di attività, con una moltitudine di hotel, ristoranti, bar e attrazioni turistiche, come il Cotton Beach Club Ibiza, il Sunset Ashram Beach Bar e il chiringuito ecologico Cala Escondida.
Acquistare una proprietà nella zona ovest di San José, Ibiza
Per coloro che sono interessati ad acquistare una proprietà qui per affitti turistici o una seconda casa per le vacanze a Ibiza, la zona ovest è una delle scelte migliori. Questa zona, adatta alle famiglie, offre una varietà di ville e appartamenti ristrutturati e modernizzati, con viste mozzafiato sul paesaggio, sul mare e su alcuni dei migliori tramonti dell’isola.
Villa Cala Conta, Ibiza | IMMOBILE VENDUTO
Se state pensando di acquistare una proprietà nell’area di San José, allora perché non dare un’occhiata alle nostre attuali proprietà disponibili in vendita e in affitto a San José.
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di acquisto e a farvi scoprire la casa dei vostri sogni con Prestige Properties Ibiza: contattateci oggi stesso.
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Perché Ibiza è un ottimo posto per comprare una proprietà per investimento?
In generale, l’acquisto di immobili è sempre stato un investimento affidabile. Naturalmente, coinvolge numerosi fattori e variabili. Ma, una cosa è certa, avrai sicuramente più possibilità di ottenere un rendimento decente se compri una proprietà in una posizione che è molto preziosa e ricercata.
Ibiza è stata una scelta sicura per gli investimenti immobiliari per un bel po’ di tempo, soprattutto a causa della sua posizione idilliaca e la sua continua alta domanda di proprietà. Sia che stiate cercando di acquistare una seconda casa, una villa per scopi di affitto turistico, o che siate interessati alla vostra ristrutturazione o a una proprietà in fase iniziale di progetto – allo stato attuale del mercato, l’acquisto di una casa a Ibiza vi darà un sicuro ritorno futuro di investimento.
Continuate a leggere per scoprire perché siamo ottimisti sul mercato immobiliare di Ibiza, e quali opportunità di investimento sono disponibili qui.
Perché investire in una proprietà a Ibiza – il mercato immobiliare generale
Nell’ultimo decennio, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Non è stato fino alla fine del 2019 e all’inizio del 2020 che i prezzi delle case e le vendite hanno iniziato a scendere per la prima volta dall’inizio della crisi finanziaria nel 2007. Questo ha suggerito l’inizio di una piccola stagnazione che poi è aumentata a causa delle circostanze di COVID-19.
Tuttavia, dall’inizio del 2020 fino alla fine del 2021 abbiamo visto l’attività degli acquirenti prosperare rapidamente di nuovo, con vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutte le Baleari. Era più che evidente a Ibiza, come si può vedere dal nostro rapporto di fine anno sul mercato immobiliare 2021, che si stava verificando un’impennata di numeri e di crescita nel mercato immobiliare internazionale delle seconde case. Le priorità delle persone stavano cambiando a causa di COVID-19, e vivere tra la bellezza e la natura, lontano dalle grandi città diventava sempre più attraente. Il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza continua ad essere una calamita per gli acquirenti di seconde case. Dopo l’iniziale picco di vendite del 2021, le cose sono marginalmente rallentate man mano che l’effetto post-pandemia si è esaurito, ma rimane il fatto che la domanda di immobili continua a superare di gran lunga il numero di venditori sul mercato, determinando così una forte e incrollabile curva dei prezzi.
Casa Sunny Vadella
Comprare una proprietà a Ibiza con una licenza di affitto turistico
A Ibiza, ci sono molte persone che desiderano acquistare una villa da affittare per scopi turistici. Nonostante questo, non è così semplice come molti credono. Non tutte le proprietà a Ibiza possono essere legalmente affittate ai turisti per vacanze a breve termine. Coloro che desiderano procedere all’affitto della loro proprietà avranno bisogno di una licenza turistica definitiva. E, qualsiasi domanda per una licenza turistica deve soddisfare una forte serie di requisiti. Per ulteriori informazioni su come ottenere una licenza di affitto a Ibiza, compresi i requisiti legali attuali e il processo di applicazione, vedere l’articolo sugli affitti turistici nel 2021 di Ibicasa.
Trovare una proprietà da acquistare a Ibiza con una licenza turistica attuale è più che ideale. Avrete già tutti i processi di applicazione completati e il certificato legale in atto, e, per di più, è probabile che ci siano già clienti turistici regolari che sono pronti a tornare in questa stessa proprietà e a prenotare le loro vacanze anno dopo anno. Questo insieme alla possibilità di avere già un agente immobiliare professionale e un team di gestione sul posto che sta facendo un ottimo lavoro.
Se siete desiderosi di trovare una grande proprietà con una licenza di noleggio, allora date un’occhiata a questa casa di 4 camere da letto ristrutturata con gusto e aggiornata, situata in una zona molto tranquilla e appartata. Casa Sunny Vadella è perfettamente situato a pochi passi dalla spiaggia locale, Cala Vadella – che è noto per la sua atmosfera a misura di bambino e una vasta gamma di ristoranti sulla spiaggia piacevole. Questa proprietà è già stata certificata con una licenza di noleggio finale che la rende un investimento di prim’ordine.
In alternativa, Penthouse Olea Cala Llonga è un’altra grande proprietà con licenza turistica che offre un’interessante opportunità di investimento a Ibiza. A pochi passi dalla bellissima spiaggia e dalla località di Cala Llonga, questo attico è la proprietà più ricercata all’interno del complesso di appartamenti grazie alla sua pianta ampia e spaziosa e all’orientamento ideale all’interno del complesso. È l’unico appartamento con tre terrazze, due al piano principale e una sul tetto. Questa proprietà è completamente arredata e con una società di gestione che si occupa degli affitti e delle prenotazioni regolari. Un’eccellente opportunità di investimento.
Comprare una proprietà autentica a Ibiza per un progetto di ristrutturazione
Sta diventando sempre più difficile trovare proprietà più vecchie e autentiche a Ibiza che possano essere ristrutturate e rivendute con un buon ritorno sull’investimento. Qualche anno fa, questa era una grande opzione con molte più proprietà prontamente disponibili. Ora, sta diventando più difficile trovare questo tipo di proprietà con il potenziale per creare una moderna casa in stile boutique e ottenere un rendimento decente. Ma, naturalmente, è ancora possibile se si impiega il supporto e l’esperienza di un buon agente immobiliare che conosce bene il mercato e può consigliare le giuste squadre di costruzione da impiegare per tali progetti.
Cas Figueroa è un’eccezionale finca tradizionale di Ibiza con due appartamenti per gli ospiti. La perfetta opportunità di investimento immobiliare per una ristrutturazione che ha il potenziale di una bella casa in stile moderno-autentico. Situato tra San Rafael e Ibiza città, circondato da una bella campagna, con una piscina di 60 m2, questo ambiente caratteristico è una splendida opportunità per un progetto di ristrutturazione immobiliare.
Acquisto di una proprietà a Ibiza durante il ‘fuori piano’ o durante la ‘fase di progetto’.
C’è anche la possibilità di acquistare una proprietà fuori piano o quando il progetto è ancora in fase di sviluppo, dove poi si continuerebbe a costruire la casa da soli. Se hai tempo, pazienza e passione dalla tua parte, c’è una buona possibilità che tu possa risparmiare anche un bel po’ di soldi, il che rappresenta una grande opportunità di investimento. Inoltre, questo tipo di proprietà può anche essere rivenduta con un po’ di margine di profitto, o affittata a lungo termine, escludendo gli affitti per vacanze a breve termine. Come abbiamo accennato in precedenza, ottenere una licenza turistica incontra una forte serie di requisiti, e le proprietà di nuova costruzione devono aspettare 5 anni prima di poter richiedere le licenze di affitto turistico, e può risultare impegnativo anche dopo.
Casa Con Proyecto Portinatx è una proprietà di due case con licenza di progetto, situata a Portinatx, nella punta nord dell’isola, sulla seconda linea della spiaggia. Situato su un terreno di 1.000m2 con un permesso approvato nel gennaio 2020, la proprietà può essere ampliata e modificata per un totale di 399 m2. Il progetto tiene conto di tutte le comodità della vita moderna e mette un soggiorno, una cucina, una dispensa e una lavanderia al piano terra. C’è anche una cantina e un garage. C’è spazio all’esterno per costruire una piscina e una zona chill-out, quindi, tutto sommato, questa è una grande opportunità di investimento per chiunque cerchi di iniziare il proprio progetto di costruzione.
Ibiza in generale è un ottimo mercato in cui investire, essendo stabile e sicuro, soprattutto per gli investimenti a lungo termine e il continuo aumento del valore degli immobili. Qui ci sono spesso delle opportunità di investimento davvero grandiose. Ma siccome la domanda è quasi sempre più alta dell’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento non è già sul mercato, allora registrarsi attivamente con l’agente giusto il più presto possibile è altamente raccomandato. In questo modo, non appena si rende disponibile la proprietà giusta per l’opportunità di investimento che è adatta alle tue esigenze personali, sei pronto a iniziare il processo il prima possibile.
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Guardando attraverso il buco della serratura delle migliori ville in affitto di Ibiza – Can Rocas
Ora che i viaggi sono tornati nell’agenda di tutti, Ibiza si sta ovviamente preparando a godere di un’altra grande stagione. Se sei ancora indeciso su quando o dove fare le tue vacanze estive, allora dai un’occhiata alla nostra proprietà in affitto – Can Rocas – che potrebbe essere esattamente quello che stai cercando!
Questa proprietà moderna con architettura tipica ibicenca e giardini all’avanguardia offre niente meno che un’oasi di relax. Il rifugio perfetto per gli amici e la famiglia per trascorrere una settimana o due sotto il calore del sole di Ibiza.
Con un facile accesso a molte delle migliori spiagge dell’isola (tra Ibiza Città e San José), Can Rocas è l’ideale per coloro che vogliono soggiornare in una parte altamente cosmopolita dell’isola, ma vogliono ancora essere in grado di sfuggire al trambusto delle folle turistiche.
Suona attraente? Perché non avventurarsi con noi e dare un’occhiata dal buco della serratura di una delle nostre migliori ville in affitto a Ibiza?
Can Rocas: Una proprietà esclusiva di Ibiza da affittare con design alla moda
All’arrivo, vi sentirete immediatamente sicuri di essere entrati in una casa esclusiva di Ibiza, dove ogni singolo dettaglio è stato meticolosamente realizzato, in linea con gli standard delle sistemazioni a 5 stelle. Questa villa completamente rinnovata combina un design interno moderno con un sobrio mix di tocchi etnici in tutto. Gli spazi abitativi sono luminosi e spaziosi intessuti di colori organici e neutri puliti. Nonostante il suo stile minimalista e l’approccio all’arredamento, questa elegante proprietà di Ibiza è dotata di infissi e arredi di lusso e di alta qualità.
Con le sue porte e finestre a tutta altezza, la casa offre una piacevole esperienza indoor/outdoor, con accesso diretto alla grande piscina e ai giardini da quasi tutte le stanze. Nonostante la sua natura a pianta aperta, Can Rocas è stata pensata con zone separate per il tempo tranquillo e lo spazio individuale. E questo è solo l’inizio.
Can Rocas: Cinque camere da letto Ibiza proprietà in affitto con eleganti bagni in camera
Ognuna delle cinque camere da letto, che sono progettate nello stesso stile del corpo principale della casa, ha la sua propria eleganza e raffinatezza. I bagni en-suite in ogni camera da letto hanno una vasca o una doccia di alto livello, e ci si può chiedere se le caratteristiche degli en-suite rivaleggiano con gli aspetti principali delle camere stesse. È difficile negare che la vasca da bagno freestanding della camera da letto principale, situata direttamente ai piedi del letto king-size e con vista sul giardino, è una delle caratteristiche più attraenti della casa.
Can Rocas: Una casa vacanza a Ibiza con grandi giardini mediterranei lussureggianti e un’elegante piscina
Perché si dovrebbe prenotare una vacanza a Ibiza se non per il caldo estivo del Mediterraneo? E, per sfruttare al massimo il bel tempo, è necessario prenotare una villa a Ibiza con grandi giardini circostanti, una grande piscina, molti chill-out e spazi per mangiare all’aperto. Bene, Can Rocas ha tutte queste caratteristiche e molto di più.
Sicuramente godrete di molta privacy e tranquillità sul terreno di Can Rocas. Il giardino stesso è costellato di sculture ispiratrici, tra cui un grande Buddha, una mela e un elegante set di cuffie da DJ. In effetti, c’è qualcosa di sensazionale in tutte le sue varie caratteristiche, dai prati lussureggianti ben curati, le palme tropicali, i pini e la piscina lunga e stretta che corre per tutta la lunghezza della villa. Naturalmente, ci sono anche molte sedie a sdraio imbottite, un’amaca rilassante e un grande e comodo divano chill-out, perfetto per gli eventi. Allo stesso modo, la zona pranzo all’aperto vanta un tavolo da banchetto in legno massiccio di quercia completamente coperto da un baldacchino per tutte quelle meravigliose occasioni di pranzo all’aperto. Un cortile centrale con un albero di ulivo è anche degno di nota, che riunisce le camere da letto principali, tutte aperte attraverso le loro porte francesi scorrevoli che offrono accesso diretto ad uno spazio esterno ombreggiato chill-out.
Can Rocas: Una villa in affitto perfettamente situato vicino alla città di Ibiza, San José e tutte le migliori spiagge del sud
Tutta in un raggio di 15 minuti dalle più belle spiagge del sud, la vita notturna della città di Ibiza, Marina Botafoch, Las Salinas, e alcuni dei beach club più rinomati dell’isola come il Blue Marlin, questa meravigliosa casa vacanze si trova vicino a tutta l’azione, ma tranquillamente in un ambiente rurale.
Inoltre, non hai nemmeno bisogno di alzare un dito mentre sei qui. Ci sono due governanti, un servizio di lavanderia e asciugamani, e un manager di proprietà per garantire che il vostro soggiorno sia il più confortevole possibile. E, se si desidera davvero indulgere in una settimana di relax extra, Can Rocas offre le strutture giuste in modo da poter anche assumere uno chef privato e un team di ospitalità per soddisfare ogni vostra esigenza. I nostri agenti Prestige concierge organizzeranno tutti quegli extra necessari per rendere il vostro soggiorno il più piacevole e memorabile possibile.
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Le case vacanza a Can Rocas sono una scelta eccellente per una vacanza rilassante. Prenditi una meritata pausa e passa del tempo con la tua famiglia e i tuoi amici prenotando oggi stesso.
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Comprare una proprietà a Santa Eulalia del Río, Ibiza 2022
Se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, e siete alla ricerca di un ambiente locale, moderno, ma adatto alle famiglie, vicino ad alcune delle migliori spiagge dell’est, allora Santa Eulalia del Río potrebbe essere la posizione perfetta per voi.
Il mercato immobiliare diversificato di Santa Eulalia offre molte possibilità di acquisto attraenti per famiglie, coppie, acquirenti per la prima volta e clienti di alto profilo che cercano opportunità di investimento più esclusive come seconda casa.
La gente del posto, così come i residenti internazionali, vivono e socializzano nella bellissima zona di Santa Eulalia del Río, dove molte comunità diverse, culture e prospettive di vita risiedono tutto l’anno. Con le sue incantevoli attrazioni, paesaggi mozzafiato, spiagge incontaminate, terreni agricoli, villaggi pittoreschi e uno splendido porto turistico, perché non vedere se Santa Eulalia è il posto giusto per voi per acquistare un immobile a Ibiza questo 2022?
Vita nel centro di Santa Eulalia del Río
La città di Santa Eulalia del Río offre una bella striscia rilassante di sabbia dorata e acque turchesi perfettamente completata da una serie di bar contemporanei e ottimi ristoranti, così come un vivace lungomare e un’abbondanza di yacht e barche a vela dal suo porto turistico.
La città stessa ha visto un rinnovamento del mercato dal 2019 che sta rapidamente competendo con le sue controparti più ricche, come Talamanca, Ibiza Town e Marina Botafoch. Sono arrivati posti nuovi ed eccitanti, dando impulso a uno stile di vita cosmopolita e disinvolto sia per i locali che per i turisti. Qui troverete una varietà di luoghi di tendenza, tra cui ristoranti come il VE-Cafe, e la premiata caffetteria Meke Cafe Spanish Specialty Coffee Roasters. I nuovi punti vendita che sono arrivati di recente sulla scena dalla fine del 2021 includono Pepita, Higo e WOM (Word of Mouth – Radio Cafe), che sono tra le ultime aggiunte più attraenti con la loro grande atmosfera, i loro menu di cucina globale e i loro frequentatori abituali. Inoltre, il nuovo W Hotel e Aguas de Ibiza continuano a fornire alla città un’esperienza di lusso a 5 stelle durante l’estate, rafforzando le aspettative di fascia alta della zona e attirando il turismo benestante.
Dalla vendita al dettaglio al cibo, agli studi di yoga e pilates, agli sport acquatici e alle attività nautiche, e a quegli autentici luoghi locali preferiti di una volta, Santa Eulalia Town ha davvero tutto.
Comprare una proprietà a Santa Eulalia del Río, Ibiza
L’acquisto di una proprietà a Santa Eulalia del Río Town può offrire qualsiasi cosa, dalle tradizionali case architettoniche imbiancate a ville moderne e alcuni dei più ricercati appartamenti di nuova costruzione sull’isola. La montagna di Siesta può anche essere di interesse con proprietà in collina che si affacciano sulla città, Marina Port e il turchese mare delle Baleari a prezzi particolarmente interessanti, per coloro che cercano proprietà con vista spettacolare sul mare.
Vita nei villaggi di Santa Eulalia: San Carlos, Santa Gertrudis & Jesús, Ibiza
Per un po’ meno trambusto, Santa Eulalia ha anche tre affascinanti villaggi tra cui scegliere, ognuno con il suo carattere unico. San Carlos, il più vicino al capoluogo di Santa Eulalia, è noto per il suo patrimonio culturale e lo spirito comunitario. Una volta un importante luogo di incontro e residenza per gli hippies durante gli anni ’60 e ’70, questo meraviglioso villaggio è ora un luogo pittoresco che offre una vivace comunità locale e luoghi iconici come il Bar Anita e il più grande mercato hippie dell’isola, Las Dalias. Il villaggio è circondato da una campagna eccezionale, che offre ai residenti e ai visitatori uno stile di vita più tranquillo e autentico.
Poi, la pittoresca e affascinante Santa Gertrudis è il secondo villaggio più vicino alla città principale di Santa Eulalia. Questo villaggio architettonicamente perfetto presenta una piazza principale recentemente ristrutturata e una chiesa centrale bianca e gialla che si coordina in modo eccellente con le case e gli appartamenti che la circondano. Il villaggio è sede di un mix di caffè moderni, pizzerie, ristoranti raffinati, boutique e gallerie d’arte, oltre ad essere incredibilmente conveniente per coloro che desiderano accedere alle scuole pubbliche e private, tra cui il rinomato Morna International College.
Infine, Jesús, un piccolo ma estremamente cosmopolita villaggio situato un po’ più lontano, è noto per il suo facile accesso alla città di Ibiza, nonché per la sua vicinanza ai punti caldi dell’estate come Destino, Marina Botafoch e Pacha. Durante tutto l’anno, Jesús è piena di vita e di atmosfera, soprattutto nei fine settimana, grazie alla sua popolarità con i residenti locali, la cultura del caffè in piena espansione e il mercato settimanale degli agricoltori artigianali. La zona è anche incredibilmente popolare tra i turisti durante l’alta stagione a causa delle sue rinomate opportunità gastronomiche e di vita notturna di alta classe tra cui Sa Punta, Patchwork, Ginger, e Chambao al lussuoso Nobu Ibiza Bay Hotel
Comprare un immobile a Santa Eulalia Villages
Le case in vendita a San Carlos, Santa Gertrudis e Jesús offrono una vasta gamma di stili e posizioni. A Jesús, ci sono diverse proprietà esclusive sulla scogliera. Queste proprietà si trovano spesso in tre delle cinque comunità private di Santa Eularia des Riu, che comprendono Cap Martinet, Can Rimbau e Can Pep Simo. Tuttavia, a causa della posizione e dell’attrazione turistica di alto livello, l’acquisto di una proprietà a Jesús ha un prezzo molto alto rispetto al resto del comune.
D’altra parte, i villaggi di San Carlos e Santa Gertrudis presentano principalmente diversi stili di proprietà, che sono comunemente ricercati dalle famiglie che cercano case di campagna in ambienti idilliaci, tra cui progetti di ristrutturazione o fincas rimodellate, case coloniche e ville autentiche modernizzate.
La vita nei resort sulla spiaggia di Santa Eulalia, Ibiza
Oltre alla spiaggia di sabbia bianca della città di Santa Eulalia, lunga 300 metri, si trovano anche belle spiagge vicine e località incantevoli lungo la costa, tra cui Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Cala Mastella, Cala Boix, Pou des Lleó, Es Figueral, Aguas Blancas a nord e Cala Llonga, Cala Olivera e Cala Bonita verso sud. Qui c’è un senso di pace e tranquillità in queste piccole località residenziali, accompagnate da un’intima comunità locale durante l’inverno e da un’atmosfera vibrante ed eccitante durante l’estate.
Comprare una proprietà nelle località balneari di Santa Eulalia
Le località balneari di Santa Eulalia offrono molte case ben posizionate a pochi passi dalle spiagge locali e dai sentieri costieri. Le scelte immobiliari più popolari si trovano vicino a Cala Llonga, dando agli acquirenti un rapido accesso al villaggio cosmopolita di Jesús e all’urbanizzazione privata con il proprio campo da golf, Roca Llisa. Qui si può trovare una selezione di stili di proprietà che vanno dagli appartamenti alle case unifamiliari e alle grandi ville esclusive, tutte adatte a giovani coppie, famiglie e clienti buy-to-rent che cercano una comunità locale e un rilassato stile di vita mediterraneo a un prezzo più accessibile.
Stai cercando di acquistare un immobile a Santa Eulalia del Río?
Se siete interessati all’area di Santa Eulalia del Río e volete acquistare una proprietà nel prossimo futuro, allora visitate il nostro articolo approfondito Perché acquistare una proprietà a Santa Eulalia per ulteriori informazioni o, in alternativa, date un’occhiata alla nostra lettura veloce, Vivere a Santa Eulalia Blog qui.
Perché non dare un’occhiata alle nostre attuali proprietà esclusive disponibili nel comune di Santa Eulalia.
Oppure, avete bisogno di una villa in affitto per le vacanze a Ibiza mentre visitate le proprietà?
Il nostro portafoglio di ville per le vacanze si è recentemente ampliato. Prenotate una villa con noi e possiamo mostrarvi interessanti proprietà in vendita durante il vostro soggiorno!
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Case di Ibiza efficienti dal punto di vista energetico – Una guida per i proprietari di case a Ibiza Parte. 2
Migliorare l’efficienza energetica delle nostre case è essenziale per conservare le risorse, risparmiare denaro e aiutare l’ambiente. Ognuno di noi ha un ruolo cruciale da svolgere come proprietario di casa, per migliorare le prestazioni energetiche delle nostre case e, infine, ridurre la nostra impronta di carbonio e i rifiuti. Se facciamo dei semplici cambiamenti, possiamo ottenere una migliore efficienza energetica delle proprietà e contribuire notevolmente al benessere futuro del nostro pianeta (e alle nostre bollette domestiche).
La nostra azienda, Prestige Properties, è pienamente impegnata a promuovere l’efficienza energetica qui a Ibiza come un fermo sostenitore della vita verde. In precedenza, abbiamo pubblicato un "Case efficienti dal punto di vista energetico: Una guida per i proprietari di case a Ibiza". articolo,volto a incoraggiare i proprietari e gli acquirenti di immobili a creare case ad alta efficienza energetica, che ora abbiamo esteso nella parte 2 – "Energy Efficient Homes: A Guide for Home Owners Part. 2"
Quindi, cominciamo con la nostra ultima guida per coloro che vogliono essere coinvolti nella vita verde e sostenibile direttamente dalla comodità delle loro case.
Come risparmiare energia a casa – Il nostro consiglio quotidiano per la vostra proprietà a Ibiza
Passare alle lampadine a LED
Rispetto alle lampadine a incandescenza, alogene e fluorescenti compatte, le lampadine a LED offrono un notevole risparmio energetico. Infatti, le lampadine a LED utilizzano fino all’80% di energia in meno rispetto alle tradizionali lampadine a incandescenza. Quindi, facendo il passaggio ai LED, ridurrai significativamente la tua impronta di carbonio e le emissioni di CO2.
Lava i tuoi vestiti in acqua fredda
Anche se lavare i vestiti in acqua calda è un modo efficace per ottenere capi sporchi extra puliti, non è economico e, naturalmente, ha effetti nocivi sull’ambiente.
Se possibile, lavate i vostri vestiti in acqua fredda (a meno che non si tratti di capi molto sporchi). La produzione di acqua calda per il lavaggio aumenta il consumo di energia fino al 90%, quindi, passando all’acqua fredda ogni famiglia ha il potenziale per risparmiare una quantità significativa di energia su base regolare. Inoltre, l’acqua fredda rallenta anche lo sbiadimento dei colori e il restringimento dei tessuti, aiutando i tuoi vestiti a durare più a lungo!
Sigillare la tua casa a Ibiza
Qualcosa che abbiamo coperto nel nostro ultimo articolo – Una guida per i proprietari di casa a Ibiza, ma un consiglio altrettanto importante da rivisitare. Sigillare crepe, fessure e perdite, e aggiungere l’isolamento può far risparmiare fino al 10% sui costi di riscaldamento e raffreddamento della casa. Fattori di proprietà come il tetto, le pareti solide, la ventilazione, i ponti termici, l’impermeabilità all’acqua, l’impermeabilità all’umidità e la sigillatura dovrebbero sempre essere monitorati, rivisti e rinnovati dove possibile. Se la vostra casa ha finestre a vetro singolo, pensate a sostituirle con altre più efficienti dal punto di vista energetico.
Pulire o sostituire tutti i filtri
I filtri sporchi o intasati fanno sì che sistemi come i condizionatori d’aria e le asciugatrici lavorino più duramente e più a lungo del necessario. È possibile ridurre il consumo di energia fino al 15% con una pulizia e una manutenzione regolari che assicurano un rendimento costante e un uso appropriato dell’energia.
Cura del frigorifero e del congelatore
Come regola generale, i frigoriferi e i congelatori funzionano in modo più efficiente quando sono pieni, quindi mantenete tutti quei ripiani in uso. Tuttavia, non dovreste riempirli troppo, poiché il riempimento eccessivo limiterà il flusso d’aria e costringerà il dispositivo a lavorare di più. Ricordatevi di evitare l’eccessivo raffreddamento e lo spreco di energia seguendo le raccomandazioni di regolazione della temperatura del produttore e assicuratevi di pulire i vostri apparecchi prima che si formi il ghiaccio per assicurarvi che funzionino tutti in modo efficiente.
Utilizzare le risorse naturali per la luce, l’ombra, il riscaldamento e il raffreddamento
Utilizzate le risorse naturali circostanti per mantenere una temperatura confortevole nella vostra casa ed eliminate la necessità di apparecchi che consumano energia. Durante i mesi più freddi, aprite le tende e lasciate entrare la luce del sole per riscaldare la vostra casa, o usate le tende o i vetri oscurati per fare proprio il contrario. E, dove è possibile utilizzare la luce naturale, spegnere le luci. In genere, l’illuminazione domestica rappresenta il 12% del consumo totale di energia di una famiglia.
Fare attenzione all’elettronica e agli elettrodomestici nella vostra villa di Ibiza
Assicuratevi di non lasciare i vostri apparecchi elettronici accesi tutto il giorno. Si raccomanda sempre di spegnere il computer, il monitor della TV, la radio e gli apparecchi elettrici quando non sono in uso, e di accenderli solo quando ne avete veramente bisogno. Inoltre, cerca di evitare di collegare il tuo cellulare per caricarlo durante la notte, ci vogliono solo poche ore per caricarlo.
Cuocere senza sbirciare! Il tuo forno deve usare più energia quando la temperatura scende ogni volta che lo sbirci. Se avete tempo, spegnete il forno prima che il tempo di cottura sia finito, il calore già generato sarà sufficiente per finire il processo di cottura senza usare ulteriore energia.
Quando è possibile, usa elettrodomestici ad alta energia come lavastoviglie, lavatrici e asciugatrici di notte. È comune per i fornitori di servizi offrire costi energetici più bassi durante certe ore del giorno, e certamente durante la notte. Fare piani per fare il bucato durante la notte non solo vi aiuterà a risparmiare sulle vostre bollette energetiche, ma farete anche un grande favore al pianeta. Infine, asciugare all’aria quando possibile, appendere il bucato all’esterno o su uno stendino ed evitare del tutto l’uso dell’asciugatrice. La sostenibilità domestica e l’efficienza energetica possono essere migliorate con misure piccole ma efficaci.
Sii intenzionale con il tuo termostato di proprietà Ibiza
Se impostate il vostro termostato solo qualche grado in più o in meno, a seconda della stagione, sarete in grado di risparmiare dal 6% all’8% circa sulla vostra bolletta energetica per grado. La vostra casa non sarà sensibilmente raffreddata o riscaldata più velocemente impostando il vostro termostato a una temperatura più bassa o più alta del necessario. Si consiglia vivamente di installare un termostato programmabile per la vostra casa che regolerà automaticamente la temperatura secondo il programma che avete impostato.
Riciclare, riutilizzare e ridurre a Ibiza
Per l’anno 2019, Ibiza ha generato una media di 662 kg di rifiuti per persona. Le statistiche hanno superato la media nazionale del 36,4%. Naturalmente, le discariche di Ibiza non sono in grado di gestire questo grande volume di rifiuti ed è per questo che dobbiamo essere intenzionali e proattivi con la nostra attività di vita quotidiana e promuovere la riduzione dei rifiuti.
Secondo IbizaPreservation, offre la seguente lista di punti da tenere a mente su cui agire:
Prima di comprare, pensateci due volte – comprate solo quello di cui avete veramente bisogno.
Evitare articoli eccessivamente confezionati
Rifiuta i sacchetti di plastica – porta la tua borsa o il tuo cestino al negozio di alimentari.
Rifiuta la plastica usa e getta – scegli prodotti riutilizzabili.
Rifiuta le cannucce di plastica.
Approfittate dei rifiuti organici per fare il compost.
Usa i punti di riciclaggio sull’isola – bidoni gialli, verdi e blu.
Dona le cose che non usi più, o vendile ad un mercato delle pulci o ad un’asta e compra oggetti di seconda mano dove possibile.
Ibiza ha anche una buona rete di punti di raccolta differenziata con tre contenitori principali:
Il giallo è per gli "imballaggi" dove si possono depositare diversi tipi di contenitori: plastica, alluminio, metallo, e contenitori tipo Tetra Brik (latte, zuppe, succhi, zuccheriere).
Il contenitore verde è per il vetro.
Il blu è destinato agli "imballaggi di cartone", dove si possono depositare scatole di cartone e carta.
Ogni contributo è prezioso per l’insieme e tutte le nostre azioni faranno la differenza. Alla fine, la cosa più importante da ricordare è che vivere o stare in una casa efficiente dal punto di vista energetico crea sempre un’isola più pulita e più verde sia ora che in futuro.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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Come trovare la migliore agenzia immobiliare a Ibiza
Ci si può aspettare una grande esperienza quando si acquista o si vende una casa a Ibiza se si lavora con un’agenzia immobiliare che conosce e capisce il mercato. Un’agenzia rispettabile ed esperta è più probabile che venda o trovi la vostra proprietà in modo rapido ed efficiente, al miglior prezzo possibile. Ma con così tanti agenti immobiliari disponibili sull’isola è difficile sapere di chi fidarsi. Trovare la partita perfetta può rivelarsi più difficile di quanto ci si aspetti.
Quindi, per aiutarvi nel processo di selezione immobiliare: ecco alcuni consigli utili e suggerimenti professionali per scegliere la migliore agenzia immobiliare di Ibiza.
Scegliere la giusta agenzia immobiliare a Ibiza
Per iniziare, si potrebbe parlare con quelli intorno a voi che hanno recentemente lavorato con un’agenzia immobiliare di Ibiza e chiedere loro raccomandazioni. Trovare il giusto agente immobiliare è un processo molto personale e un referral è spesso una risorsa incredibilmente preziosa. Tuttavia, se sei completamente nuovo a Ibiza, questi possono essere difficili da trovare. In entrambi i casi, consigliamo a qualsiasi cliente che ha intenzione di acquistare o vendere un immobile a Ibiza (con o senza raccomandazioni) di seguire i consigli delineati di seguito per assicurarsi di lavorare con un agente immobiliare di fiducia.
Trova un agente immobiliare affidabile e professionale a Ibiza
Scegliete un agente che sia affidabile in tutti i sensi. Troppi agenti immobiliari a Ibiza lavorano virtualmente come "one-man band" senza un ufficio fisico ufficiale da mostrare al pubblico. Si dovrebbe sempre essere in grado di visitare un’agenzia immobiliare affidabile di persona e scoprire cosa fanno e come operano.
Proprio come un esperto in qualsiasi settore avrebbe istruzione, credenziali, certificazioni di organismi professionali e assicurazione, il settore immobiliare non dovrebbe essere diverso. Cercate agenzie ben formate e registrate presso un ente professionale di Ibiza come PIMEEF e APIBIZA.
L’esperienza e la professionalità sono vantaggi ineguagliabili quando si compra o si vende una casa. Gli agenti esperti possono aiutarvi a trovare la proprietà perfetta nella vostra fascia di prezzo, discutere i dati demografici del quartiere, presentarvi le scuole locali e i luoghi di interesse, oltre a fornire valutazioni accurate per le vendite, e negoziare sempre il prezzo e i termini migliori. In altre parole, un buon agente rimarrà nell’angolo del cliente durante tutto il processo e non lascerà nulla di intentato. Anche se un agente individuale è nuovo nel settore immobiliare, l’esperienza e il sostegno della società a cui appartiene è fondamentale.
Agenti immobiliari ben collegati a Ibiza
A Ibiza, i grandi agenti immobiliari saranno ben collegati: dimostrando un buon portafoglio di annunci diretti e annunci condivisi con partner di integrità. Saranno in grado di fornire una gamma completa di servizi ai clienti in collaborazione con gestori di proprietà, costruttori, architetti, avvocati, notai e gestori, il tutto in una varietà di lingue. Avranno anche accesso all’intero mercato immobiliare di Ibiza, permettendo loro di offrire ai clienti la casa più adatta, anche se è elencata da un’altra agenzia.
Dovresti elencare la tua proprietà con varie agenzie o con una sola? Entrambe le opzioni hanno lati positivi e negativi; per un’analisi più dettagliata leggete il nostro articolo"Perché firmare un mandato esclusivo con Prestige".
Agenti immobiliari di Ibiza con la migliore efficienza di marketing e presenza online
È sempre essenziale andare online e cercare "agenzie immobiliari a Ibiza". Quali sono i primi risultati che vedete? Com’è la posizione della tua potenziale agenzia su Google? Appaiono nella prima pagina?
L’agenzia immobiliare che eccelle nel suo marketing e nella sua presenza online apparirà sempre in cima ai risultati di ricerca su Google. Inoltre, avranno un sito web user-friendly con una vasta gamma di proprietà ben presentate. Assicuratevi che le descrizioni delle proprietà siano ben scritte e che ci sia una fotografia professionale coerente, video, tour virtuali in 3D e note sulle caratteristiche speciali e sui punti di vendita unici.
E il loro marketing offline? Gli agenti immobiliari con autorità nel loro settore hanno regolarmente stampato pubblicità attraverso cartelloni pubblicitari, auto aziendali, relazioni pubbliche e riviste. Scoprire la presenza online, la presentazione e la strategia di marketing dell’agenzia scelta è un modo chiaro per determinare la sua forza nel settore immobiliare, specialmente quando si tratta di vendere la vostra casa.
Mentre si indaga sulla presenza online di un agente, è anche una buona idea dare un’occhiata alle loro esperienze dei clienti, che di solito si possono trovare sulle loro pagine Facebook o Google Reviews.
Trasparenza nel mercato immobiliare di Ibiza
Dovreste sempre assumere un agente immobiliare che sia onesto e trasparente. Non siate timidi a fare domande o a chiedere tutte le informazioni di cui avete bisogno. Assicuratevi che tutte le tariffe, i costi e gli accordi generali siano chiaramente indicati e accettabili per voi. È estremamente importante che vi sentiate sempre a vostro agio durante l’intero processo, che siate adeguatamente informati e che siate in grado di fare ogni singola domanda (indipendentemente da quanto grande o piccola possa sembrare). Se vi sentite spinti a prendere qualsiasi tipo di decisione, o se qualcuno vi nasconde delle informazioni, non abbiate paura di andare avanti. Investire del tempo per trovare qualcuno che rispetti e di cui ti fidi.
Scegliere un agente di Ibiza che è giusto per voi personalmente
Il processo di acquisto e vendita di una casa è notevolmente meno stressante se si lavora con un’agenzia immobiliare professionale che ha le competenze, le conoscenze e le infrastrutture necessarie. Una volta che hai ristretto le tue opzioni a una manciata, contattali e idealmente prendi un appuntamento nei loro uffici fisici per avere un’idea reale del loro posizionamento sul mercato, dell’etica del lavoro e per vedere se ti connetti con loro anche a un livello più personale.
Se la vita verde è un fattore importante per voi come proprietario di casa e cittadino, potreste voler considerare un’agenzia che sostiene le stesse pratiche ambientali e la consapevolezza etica. Controlla e vedi in che tipo di attività sociali e sostenibili partecipa l’agenzia immobiliare scelta a Ibiza e se i loro valori come azienda corrispondono ai tuoi. Per maggiori informazioni sulla nostra personale Responsabilità Sociale d’Impresa segui il nostro link qui sotto.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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Rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2021 e previsioni per il 2022
Basato su fonti interne ed esterne, questo rapporto presenta informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per l’anno 2021, così come la sua previsione per il 2022. Sulla base dei dati e delle cifre ricevute nel 2020 e nel 2021, l’analisi copre quattro argomenti principali di discussione:
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021 Riassunto
La relazione sul mercato degli alloggi di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Le previsioni per il 2022
1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
Nell’ultimo decennio, come discusso nella nostra analisi del mercato immobiliare di fine anno per il 2020, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Qui possiamo vedere che, anche se il mercato immobiliare ha avuto un brusco calo dopo la crisi finanziaria spagnola nel 2007, il mercato si è stabilizzato e ha sperimentato una costante ripresa, raggiungendo un picco di aumento sia per le vendite che per i prezzi nel 2017.
Il primo calo marcato dei prezzi e delle vendite si è verificato solo alla fine del 2019 fino al 2020, suggerendo che il mercato nel suo complesso stava vivendo una piccola stagnazione. Questa piccola stagnazione è stata solo esacerbata dal fatto che l’industria del mercato immobiliare, come molti altri settori, ha iniziato a sperimentare meno movimento a causa dello stato incerto di COVID-19 così come tre mesi di inattività fisica a causa della completa chiusura.
Tuttavia, già a partire dall’estate del 2020 e fino alla fine del 2021, siamo stati molto lieti di vedere l’attività degli acquirenti ripartire rapidamente e prosperare di nuovo con le vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutti i settori dell’immobiliare nelle Baleari.
Non c’è dubbio, tuttavia, che questa crescita è stata influenzata non solo dalle caratteristiche del mercato locale, ma anche dall’interesse globale nel settore immobiliare nel suo complesso.
Secondo Forbes, 2021, "Sulla scia delle serrate di marzo, gli americani hanno scoperto che le case esistenti non erano adeguate alla nuova realtà di lavorare, insegnare, esercitare, cucinare e vivere a casa. Sulla base delle indagini di realtor.com sui consumatori, abbiamo imparato che gli acquirenti di case cercano più spazio, quartieri più tranquilli, uffici domestici, cucine più nuove e accesso all’aria aperta, caratteristiche che hanno ravvivato un forte interesse nei sobborghi e nelle piccole aree metropolitane".
Questo è ulteriormente sostenuto da Savills Global Real Estate Service che sostiene che le nostre priorità che cambiano da Covid-19 stanno spostando l’immobiliare residenziale globale. Qui gli agenti internazionali descrivono che "i gusti si sono spostati durante la pandemia e la casa è diventata il centro dell’universo… Abbiamo (anche) visto un cambiamento nella proprietà della seconda casa". A Dubai, il 2021 ha visto un "afflusso senza precedenti" di acquirenti internazionali di alto valore netto alla ricerca di una seconda casa e come Hugo Thistlethwayte, responsabile delle operazioni residenziali globali, nota: ‘C’è stata la consapevolezza che una seconda casa non ha bisogno di essere a un’ora dalla residenza principale della città, ma potrebbe essere ad Aspen, Jackson Hole o in Svizzera. Questa tendenza potrebbe rendere luoghi come l’Algarve, Maiorca e il sud della Francia luoghi da 52 settimane all’anno". (2021)
Come possiamo vedere dalla variazione anno su anno dei prezzi delle case nelle Baleari (qui sotto), nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse a spostarsi e a cercare una nuova proprietà non solo si è ripreso, ma ha rapidamente riconquistato i prezzi più alti dal 2007, sostenendo la tesi che le priorità di vita e l’interesse significativo per gli immobili sono aumentati a seguito della pandemia.
2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021
Non c’è dubbio che la pandemia ha modificato la nostra nozione di casa, permettendoci finalmente di osare di creare la vita dei nostri sogni, lavorando una posizione in città in mezzo a un’alternativa di seconda casa sulla costa o in campagna, e, naturalmente, integrata dalla possibilità di assicurarsi anche un forte investimento.
Qui a Ibiza, è evidente che stiamo vivendo simili "afflussi senza precedenti" e un piccolo boom nel settore del lusso del mercato immobiliare di Ibiza per acquirenti internazionali di seconde case, portato da Covid-19. La pandemia ha motivato gli acquirenti con mezzi a investire in proprietà situate in ambienti sicuri e più naturali, lontano dai cosiddetti "hotspot" sovraffollati. Il mercato immobiliare di fascia alta e di lusso di Ibiza, quindi, continua ad essere una posizione desiderabile per gli acquirenti di seconde case, in particolare dall’Europa, e naturalmente, continuiamo a sperimentare una situazione di bassa offerta contro l’alta domanda, il che significa che molte ville e proprietà sono viste come prodotti rari, guidando il boom dei prezzi, con conseguente forte e incrollabile curva dei prezzi proprio qui a Ibiza (vedi sezione ii confronto dei prezzi al metro quadro qui sotto).
Mentre i prezzi e le vendite si sono abbassati durante l’autunno 2019 e all’inizio del 2020 nelle Baleari nel loro complesso (come si vede dal grafico qui sopra), va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza ha spesso dimostrato di essere più resiliente rispetto alle sue isole vicine, e le battute d’arresto o le flessioni del mercato e le curve dei prezzi non hanno mai colpito così fortemente.
3. La relazione sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Tutti i dati discussi di seguito sono una rappresentazione dei nostri dati interni relativi al mercato degli alloggi di lusso a Ibiza e sono presi esclusivamente dal nostro database interno.
i) Prezzo medio per metro quadrato
Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.569 a 7.927€, circa un aumento del 21% tra il 2019 e il 2021.
ii) Prezzo medio e prezzo al m2 per Comune
Nel complesso, tutte le zone dell’isola hanno registrato aumenti di prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021.
N.B Il prezzo al metro quadrato, per comune, potrebbe dover essere flessibile poiché le cifre dipendono esclusivamente dalle nostre vendite interne, e possono essere applicati fattori pesanti, come indicato nella nostra analisi qui di seguito.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
L’intera città è molto richiesta e continua a dimostrare una forte presenza sul mercato. Nel complesso, Eivissa ha qualcosa per tutti, come la maggior parte delle città in Europa, ed è aumentata in popolarità in linea con il resto dell’isola. Eivissa ha registrato un aumento del 15% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 168m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.3M
Sant Josep – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso.Nel 2021, se segmentassimo San José, aree come Es Cubells e Ses Salines apparirebbero ancora naturalmente in cima al portafoglio immobiliare dell’isola, dove molti altri sviluppi e proprietà di San José sarebbero ora alla pari con alcune delle proprietà e dei prezzi in offerta a Santa Eulalia. Sant Josep ha registrato un aumento del 18% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 256m2 |Prezzo medio dell’immobile in euro: 2M
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
Nel 2021, una vendita di proprietà particolarmente grande si è verificata a Santa Eulalia, portando a un insolito aumento del prezzo medio complessivo per metro quadrato e, come già detto, qui è necessaria una certa flessibilità. Tuttavia, se prendiamo la media attuale come vangelo, Santa Eulalia avrebbe sperimentato un aumento del 48% del prezzo al metro quadro dal 2019. È chiaro che Santa Eulalia (nonostante il margine di errore leggero) sta recuperando rapidamente la zona molto ricercata di San José.
Dimensione media della proprietà: 311m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.5M
Sant Antoni – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
La zona di San Antonio de Portmany sta lentamente progredendo, diventando più ricercata di quanto i clienti possano supporre all’inizio. Anche se la zona è spesso meno richiesta di altre aree, i potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare l’abbondanza di opportunità e le grandi prospettive di investimento qui. San Antonio ha visto un aumento del 12% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 299m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.6M
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
Negli ultimi due anni, Sant Joan sembra essere dove si trovano le ville più prestigiose e costose, con un prezzo che è quasi raddoppiato in media negli ultimi anni. La nuova domanda di proprietà nel comune è un riflesso della valutazione dei prezzi di fascia alta del mercato immobiliare. San Juan ha visto un aumento del 6% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 344m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.7M
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Secondo il rapporto Tinsa (2021) Living on the Coast, il mercato di Ibiza ha mostrato un comportamento diverso a seconda del segmento. Tuttavia, secondo la nostra analisi interna, la domanda di case unifamiliari in vendita o in affitto a lungo termine è aumentata. Ci sono stati anche aumenti di prezzo, più evidenti nelle case unifamiliari che nei nuovi sviluppi. Hanno riassunto:
Le case plurifamiliari standard si situano tra 3.000 e 4.000 €/m2, con una superficie da 50 m2 a 140 m2, con una a tre camere da letto. Le case monofamiliari registrano tipicamente tra 6.000 e 7.000 €/m2 e quelle più grandi tra 10.000 e 20.000 €/m2. Queste proprietà erano per lo più situate sul lungomare di Ibiza o sulla prima linea di una marina. La casa monofamiliare più costosa ha registrato tra 12.000 e 15.000 €/m2 per una casa indipendente. Questo prodotto si trovava principalmente sulla costa occidentale dell’isola di Ibiza nel comune di Sant Josep e nei dintorni di Ibiza nel vicino comune di Santa Eulalia.
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iii) Vendite per anno
La nostra statistica interna dal nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2021 ha calcolato un calo molto minore del 4% nelle vendite e solo il 3,5% nel volume, che nonostante i 3 mesi di chiusura degli uffici e la possibilità di partecipare a visualizzazioni di proprietà è praticamente un confronto inesistente.
Gli immobili venduti fino ad oggi nel 2021 (fino a ottobre 2021) hanno calcolato un aumento del 56% di vendite in più rispetto al 2019 e un fatturato del 95% di aumento in euro relativo alle vendite dirette.
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iv) Richieste per anno
Anche con le notizie sulla pandemia, le chiusure e i movimenti limitati, abbiamo ancora visto un flusso continuo e costante di utenti che hanno visitato il sito web e generato richieste per tutto l’anno 2020. Durante l’anno 2021, da quando le restrizioni hanno cominciato ad allentarsi, è stato registrato un aumento di oltre il 36% di richieste attive condotte da persone che cercano una proprietà a Ibiza sia attraverso la vendita che l’affitto.
Conclusione: Il mercato immobiliare di lusso Ibiza 2021
Anche con la pandemia che incombe durante il 2020, gli alloggi di lusso a Ibiza hanno continuato a fare progressi a prescindere. Come possiamo vedere dalle informazioni e dai dati di cui sopra, il modo in cui stiamo cambiando e dando priorità al nostro stile di vita domestico ha portato a un deciso aumento dell’interesse globale (e isolano) che ha solo portato a un mercato degli acquirenti in crescita nel 2021. Poiché sempre più clienti cercano il loro stile di vita ideale in un ambiente più rilassato, lontano dai problemi delle grandi città, è evidente che gli acquirenti internazionali continuano a dominare e rafforzare il mercato degli acquisti immobiliari di lusso. Infatti, "i dati sul comportamento degli utenti mostrano che Ibiza rimane la più popolare tra le tre principali isole Baleari, raggiungendo il 22% in più di visualizzazioni di annunci rispetto a Maiorca (anche se ha la metà del numero di annunci attivi)". – Edizione James, ottobre 2021
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4. Le previsioni per il 2022
Si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire in modo costante e coerente nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, dato che non ci sono segni di crisi al momento, il che rende interessanti le opportunità di investimento. In generale, questo parla del mercato di fascia alta di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola continuerà ad essere attraente a livello internazionale per il prossimo futuro 2022. Tuttavia, non prevediamo una continuazione del numero di vendite a cui abbiamo assistito durante il 2021. Prevediamo che il boom delle vendite del 2021 potenzialmente rallenterà man mano che l’effetto post-pandemico svanirà, soprattutto perché vediamo sempre più spesso un caso di basso numero di venditori sul mercato man mano che ci avviciniamo alla fine del 2021.
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Prestige Properties Ibiza ha dovuto assumere più personale entro l’estate del 2021 per far fronte all’afflusso di richieste, soprattutto per gli affitti a lungo termine. Questo è confermato anche dalla Morna International School, che ha ricevuto un numero record di nuovi candidati studenti, che cercano anche la residenza(James Edition, 2021), indicando un potenziale interesse anticipato per le famiglie nel 2022 che possono essere desiderosi di rimanere nel mercato degli affitti fino a quando la proprietà giusta per la vendita arriva in futuro, o sul lato opposto della medaglia, possono tornare indietro alle metropoli una volta che gli effetti della pandemia e lockdowns sono entrambi un lontano ricordo, (che al momento, sembra che non è probabile che accada in qualsiasi momento presto). In ogni caso, è ancora innegabilmente gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che sono ancora il mercato principale per le seconde case di lusso a Ibiza e si prevede che saranno nel 2022.
Inoltre, l’isola sta mostrando una crescita ancora maggiore in generale, diventando un luogo ancora più desiderabile e alla moda per vivere. Dal momento che le piccole imprese locali hanno lottato per far fronte alle chiusure e ai blocchi delle attività, abbiamo anche visto un afflusso di nuovi bar e ristoranti innovativi che hanno aperto, e segni che sono in corso investimenti continui.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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