Vivere a Ibiza Città (centro di Eivissa): una panoramica
Il capoluogo di Eivissa offre un vivace stile di vita da città mediterranea. La sua ricca storia fenicia, la splendida architettura, le spiagge meravigliose e l’eccitante vita notturna ne fanno uno dei mercati immobiliari più popolari d’Europa.
La città di Ibiza è composta da due parti principali. Dalt Vila, la parte antica della città, è situata in cima a una piccola montagna che si affaccia sul mare, mentre l’Eixample, l’estensione sottostante, è dove risiede la parte moderna della città. Nelle vicinanze si trova la Marina Botafoch, nota per gli yacht, i motoscafi e lo stile di vita agiato. Infine, due spiagge principali, Talamanca e Figueretas, sono molto frequentate dai turisti.
La capitale di Ibiza è un luogo ideale per l’acquisto di una proprietà per famiglie, coppie, pensionati, single e clienti in cerca di una casa di alto profilo. Qui esploreremo ogni sottozona in modo più dettagliato, concentrandoci sull’attrattiva per il cliente e sullo stile della proprietà.
Acquisto di una proprietà a Dalt Vila, Ibiza Old Town
Non c’è dubbio che Dalt Vila sia la principale attrazione turistica di Ibiza. Dichiarata Patrimonio dell’Umanità, la Città Vecchia ospita una splendida architettura storica, il parco del castello e la centrale cattedrale cattolica di Santa Maria d’Eivissa. Si può raggiungere Dalt Vila attraverso l’antico ponte levatoio in pietra, che conduce direttamente a Plaza de Vila, con le sue tortuose strade di ciottoli, i bar, i ristoranti e le boutique. Il viaggio verso la cima della montagna offre un sacco di autenticità e splendidi panorami, che abbracciano la città sottostante, La Marina, Ses Salines e persino Formentera.
Il mercato immobiliare di Dalt Vila è molto competitivo. A seconda delle dimensioni e dello stato di ristrutturazione, gli appartamenti o le case triple qui sono estremamente costosi rispetto all’estensione moderna. L’area presenta alcune proprietà autentiche e all’avanguardia, con un’architettura e degli interni interessanti e simili a quelli di un romanzo. Gli acquirenti di Dalt Vila tendono ad apprezzare l’architettura storica e la vita nel centro della vibrante cultura della città, soprattutto in piena estate. Oltre alla splendida città e alle viste lontane sul mare blu, l’acquisto di un immobile nel centro storico vi permetterà di sfruttare appieno le migliori attrazioni della città.
Acquistare una proprietà nella moderna estensione di Ibiza Città e Can Misses
A Ibiza Città (estensione), troverete una piazza centrale chiamata Vara de Rey, il lungomare del porto di Marina, autentici edifici imbiancati a calce e file su file di bar, ristoranti e negozi. A pochi passi si trovano numerosi negozi, banche, farmacie, drogherie e tutto ciò di cui si ha bisogno regolarmente.
La maggior parte delle proprietà di Ibiza Town sono complessi di appartamenti, sia vecchi che nuovi. Il centro di Ibiza offre più opportunità agli acquirenti di appartamenti rispetto ad altre zone della città, soprattutto per quanto riguarda gli edifici più vecchi. La maggior parte delle proprietà nell’estensione del centro città è ricercata da coppie o single già residenti, di solito lavoratori isolani che necessitano di una proprietà conveniente, comoda e rapidamente accessibile.
Can Misses è una parte del centro di Ibiza, in particolare la periferia nord-occidentale che circonda l’estensione della città, adiacente all’autostrada. Questa posizione è ideale per chi desidera essere vicino al centro città. Gli appartamenti qui sono un’ottima scelta per chi cerca un ambiente tranquillo, lontano da tutti i rumori turistici.
Acquisto di una proprietà a Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza
A pochi minuti di auto si trova l’area VIP di Marina Botafoch, completa di motoscafi, yacht e una serie incredibilmente lussuosa di appartamenti e attici. Con un totale di 428 ormeggi, Marina Botafoch dispone anche di una grande rimessa per le barche, di una stazione di servizio e di uno splendido porto con diversi ristoranti di lusso e negozi di design.
Sia che si tratti di un soggiorno permanente o di una vacanza, Marina Botafoch è diventata uno dei luoghi più esclusivi dell’isola, rinomato come punto di ritrovo per i mondani e con una vita notturna riconosciuta a livello internazionale. Molti clienti VIP dell’isola chiamano questo quartiere la loro casa. Marina Botafoch possiede alcuni degli edifici più lussuosi di Ibiza, per cui attira un’ampia gamma di clienti in cerca di affitti e di proprietà in vendita, soprattutto famiglie e individui di alto profilo che cercano servizi di sicurezza e di portineria. Gli attici qui possono partire da circa 1 milione di euro in su.
Acquistare una proprietà vicino alle spiagge di Talamanca e Figueretas
Talamanca è una piccola località vicino al centro della città che offre uno stile di vita cosmopolita e alla moda sia ai turisti che ai residenti di lungo corso. In particolare, la baia di Talamanca è la spiaggia più popolare di Ibiza Città. Talamanca ospita diverse ville contemporanee e autentiche in stile mediterraneo, oltre a diversi nuovi complessi di appartamenti. Le ville più ambite, di grandi dimensioni, in vendita o in affitto, hanno in genere una vista mozzafiato sul mare e si rivolgono al mercato delle case vacanza e degli acquisti in affitto. Talamanca è ideale anche per chi cerca appartamenti per famiglie vicino alla spiaggia, con facile accesso ad asili e scuole, ma anche a poca distanza dalle comodità della città, come caffetterie e ristoranti.
Ses Figueretes, la seconda spiaggia più famosa di Ibiza, offre un lungomare recentemente rinnovato e una località vivace vicino a Playa d’en Bossa. Nella zona si trovano numerosi hotel, bar e ristoranti, oltre a traghetti regolari per la città vecchia di Ibiza durante l’estate. Figueretas è più popolare tra le giovani coppie e le famiglie che cercano proprietà in vendita o case per le vacanze a un prezzo più accessibile (rispetto a Talamanca). Con una grande atmosfera di comunità locale, è facile sentirsi a casa in una piccola località cittadina come Figueretas.
Acquistare una proprietà a Ibiza Città – Panoramica
In sintesi, l’estensione di Ibiza Town, Can Misses e Figueretas offrono molte opportunità alle giovani coppie e ai locali di trovare un appartamento a prezzi ragionevoli, anche se i prezzi degli immobili sono in aumento. Le zone come Marina Botafoch, Talamanca e la Città Vecchia sono entrambe popolari ma costose e si rivolgono a una clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare agli acquirenti di seconde case o agli investitori in appartamenti in affitto.
Se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza Città, perché non sfogliare le nostre attuali proprietà esclusive disponibili.
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di acquisto e vi garantirà di scoprire con noi la casa dei vostri sogni.
Per una panoramica più dettagliata della vita a Ibiza Città, leggete il nostro articolo approfondito qui
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Come ottenere una licenza di noleggio turistico a Ibiza
Se desiderate investire in un immobile a Ibiza a scopo di locazione turistica, dovete effettuare un’accurata ricerca e pianificazione. È fondamentale fare attenzione: come vedrete, ottenere una licenza di locazione turistica non è facile.
Nel 2012 è stata approvata una nuova legge, la "Ley de Arrendamientos Urbanos", o LAU (Legge sulle locazioni urbane). In base a questa legge, gli affitti per vacanze a breve termine erano consentiti a condizione che si rispettassero i requisiti standard. Tuttavia, più tardi, nell’estate del 2017, la legge è cambiata in modo significativo e ottenere un permesso è diventato molto più difficile. Al giorno d’oggi, molte proprietà di Ibiza non hanno diritto alla licenza di locazione turistica.
Per aiutarvi, abbiamo creato una breve guida che fornisce tutte le informazioni necessarie per ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza. Tuttavia, si raccomanda vivamente di richiedere una consulenza legale, poiché le leggi e le normative sono in continua evoluzione. Assicurarsi che tutto sia corretto e legale può evitare multe salate e situazioni indesiderate.
La mia proprietà può ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Se affittate la vostra casa per meno di un mese, avete bisogno di una licenza di affitto turistico. Le licenze di affitto turistico di Ibiza tendono a riguardare le case unifamiliari. Tuttavia, non significa che tutte le case unifamiliari otterranno una licenza turistica. Tutti i requisiti devono essere soddisfatti, a prescindere.
Se volete acquistare un appartamento da affittare per le vacanze, dovete sapere che la licenza turistica potrebbe non essere accettata. In passato le licenze non erano ammesse negli edifici condivisi (quindi negli appartamenti), e anche se ora questa normativa è cambiata e gli appartamenti sono teoricamente ammessi, in realtà devono essere prima approvati dalla commissione comunale.
Villa Stardust Santa Eulalia
Quali sono i requisiti legali per una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Ibiza ha una serie di requisiti minimi che le strutture devono soddisfare per ricevere una licenza turistica. L’elenco che segue illustra i requisiti principali, sebbene vi siano altri fattori da considerare in relazione a ogni singolo immobile:
Deve essere presente un certificato di occupazione dell’immobile, noto come "Cedula de Habitabilidad".
La qualità della vita dei residenti è la preoccupazione principale. L’immobile deve essere situato in una "zona turistica". Queste zone si basano su dati ambientali, statistiche sulla popolazione e criteri di pianificazione senza compromettere le capacità di gestione o le risorse di un’area.
Quando esiste una precedente sanzione per una grave violazione della legge sulle licenze di affitto per vacanze, una casa non può essere affittata per le vacanze. Naturalmente, una volta adempiuta la sanzione e ripristinata la legalità della proprietà, questa potrà essere nuovamente presa in considerazione per le case vacanza. Pertanto, quando si richiede una licenza turistica, è necessario richiedere un "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" per assicurarsi che non esistano sanzioni.
Per ottenere la licenza turistica, la casa deve avere almeno cinque anni e durante questi cinque anni deve essere stata utilizzata come residenza privata.
L’immobile deve inoltre possedere un certificato energetico. In particolare, la costruzione di una casa deve soddisfare la classificazione F per gli edifici costruiti prima del 31/12/2007 e la classificazione D per gli edifici costruiti dopo tale data.
Le licenze di affitto sono ora disponibili per gli appartamenti, ma solo se il consiglio di proprietà approva. Inoltre:
Le licenze devono essere rinnovate ogni cinque anni.
Gli affittuari devono essere informati per iscritto delle regole della casa e devono rispettarle.
Gli affittuari che non rispettano il regolamento devono lasciare la proprietà entro 24 ore.
L’assicurazione deve coprire i potenziali danni che i clienti possono arrecare ai beni della comunità.
La comunità deve disporre di un numero di assistenza attivo 24 ore su 24.
Come posso richiedere una licenza di locazione turistica per affittare la mia proprietà a Ibiza?
Per ottenere una licenza turistica dal comune, i richiedenti devono presentare i seguenti documenti:
Una "dichiarazione responsabile" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") che soddisfi i criteri per gli affitti turistici a Ibiza
Piani e documenti relativi alla proprietà
Documentazione di proprietà
Il numero di letti per gli ospiti non deve superare il numero di persone legalmente autorizzate a occupare la proprietà secondo il certificato (cédula).
Il comune ha rilasciato un certificato che attesta che l’immobile si trova in una zona di locazione turistica (zona turistica).
Prova che l’immobile soddisfa i requisiti legali per gli affitti turistici
Una volta pagata la tassa di iscrizione, riceverete un numero di licenza di noleggio preliminare.
Per informazioni più dettagliate e per procedere all’ottenimento di una licenza di locazione, visitate il sito del Servizio Legale e Specialista in Diritto Immobiliare Bufete Frauper maggiori informazioni, consulenza legale e supporto nella presentazione della domanda.
Quanto tempo dovrò aspettare prima di poter iniziare ad affittare la mia proprietà a Ibiza?
Presentando la domanda di licenza di locazione turistica, confermate che la vostra proprietà soddisfa tutti i criteri richiesti. Una volta presentata la domanda, riceverete un numero di licenza preliminare per l’affitto e potrete iniziare immediatamente ad affittare la proprietà. Un ispettore effettuerà tutti i controlli del caso in un secondo momento. In seguito, in caso di inesattezze, omissioni o falsificazioni nella dichiarazione di iscrizione, la registrazione sarà annullata e l’attività di locazione turistica sarà immediatamente sospesa. Una volta assegnato il numero di licenza di locazione (preliminare o definitivo), questo deve essere utilizzato per la pubblicità su portali come Airbnb, in modo che gli ospiti e le autorità possano verificare la legalità dell’affitto.
DISCLAIMER IMPORTANTE: Dal febbraio 2022 è in vigore una moratoria di 4 anni sulla "creazione di nuovi posti letto turistici", il che significa di fatto un blocco di tutte le richieste di nuove licenze di affitto alle Baleari. Ciò significa che, pur essendo liberi di presentare i documenti e le tasse, non verranno elaborati per i prossimi 4 anni e non verranno emessi numeri preliminari. Per saperne di più su questo argomento, si veda il seguente articolo: Legge sul turismo delle Baleari: Moratoria fino a quattro anni per la costruzione di nuovi alloggi turistici nelle Isole Baleari (diariodemallorca.es)
Cosa succede se la mia nuova proprietà o villa a Ibiza ha già una licenza o una richiesta di affitto al momento dell’acquisto?
Chi desidera acquistare una proprietà con una licenza turistica in corso non deve preoccuparsi di ripresentare la domanda. Tuttavia, è necessario controllare accuratamente ogni cosa. Le licenze approvate avranno sempre un certificato ETV (Estancia Turistica en Viviendas).
Quali costi comporta l’ottenimento di una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Il prezzo per il permesso di locazione è attualmente di 600 euro per la domanda più i seguenti importi per posto letto:
Volete acquistare una proprietà con licenza turistica o affittare la vostra proprietà per le vacanze a Ibiza?
Prima di intraprendere il viaggio d’acquisto, scegliete l’agente immobiliare giusto e un team legale che possa aiutarvi a svolgere le vostre ricerche e a prendere una decisione informata. Se avete bisogno di assistenza nella vostra ricerca o se avete altre domande da porre, non esitate a contattarci oggi stesso.
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Tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto di una proprietà a Ibiza dopo la Brexit
È una buona idea investire in un immobile dopo la Brexit? È sicuro acquistare a Ibiza? È saggio? Posso visitarla regolarmente, affittare la mia nuova proprietà o trasferirmi sull’isola a tempo pieno? Ho bisogno di un visto?
L’elenco delle domande più frequenti che riceviamo dai nostri clienti che vogliono investire in un immobile a Ibiza è infinito! Abbiamo quindi pensato di scrivere questo breve articolo per fornirvi, in quanto cittadini del Regno Unito, tutto ciò che dovete sapere sull’acquisto di un immobile a Ibiza, dopo la Brexit.
Posso acquistare una proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Sì, assolutamente! Inoltre, il governo spagnolo incoraggia attivamente gli acquirenti internazionali, compresi i cittadini britannici, a investire in Spagna. Detto questo, dopo la Brexit sono state apportate alcune modifiche ai diritti degli espatriati. Tuttavia, questi cambiamenti non hanno apparentemente avuto un impatto sull’acquisto di immobili internazionali in Spagna, soprattutto per gli acquirenti di seconde case.
Per quanto riguarda l’acquisto di una proprietà in Spagna, alle Baleari e a Ibiza, poco è cambiato. La differenza ora dipende dalle leggi che regolano il soggiorno in Spagna o la visita di un residente extracomunitario. Sebbene esistano regolamenti e limitazioni attualmente applicabili ai cittadini britannici, è possibile trovare soluzioni alternative. Inoltre, se doveste desiderare di trasferirvi in modo permanente, ci sono delle possibilità di diventare residenti a tempo pieno, di cui parleremo più avanti.
Il mercato immobiliare di Ibiza è ancora forte dopo la Brexit?
Assolutamente! Negli ultimi anni, Ibiza è diventata un’opportunità di investimento molto ambita, soprattutto dagli acquirenti di seconde case e da coloro che desiderano trasferirsi in modo permanente. In effetti, l’afflusso di acquirenti di immobili a Ibiza negli ultimi due anni, che può essere ben attribuito alla pandemia globale, ha visto l’attività degli acquirenti saltare in aria. Da allora le vendite e i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere, con una forte domanda da parte degli acquirenti e una carenza di venditori.
Quali tasse e costi si applicano all’acquisto di un immobile a Ibiza dopo la Brexit?
Il prezzo della proprietà non sarà influenzato dalla vostra nazionalità o cittadinanza e non dovrete pagare alcuna tassa aggiuntiva. Qualunque sia la vostra cittadinanza, pagherete lo stesso importo di tutti gli altri. Esistono tuttavia alcune differenze tra l’acquisto di un immobile in Spagna e nel Regno Unito. Nel Regno Unito, si scambiano i contratti di proprietà, si paga il venditore e la proprietà è vostra. Dopodiché, si registra la proprietà nel registro fondiario.
In Spagna, sia che siate residenti o non residenti, dovrete essere consapevoli delle imposte sulla proprietà relative all’acquisto, alla vendita o alla proprietà di un immobile. Inoltre, sarà necessario un notaio per assistere al processo e aggiungere il vostro titolo al registro della proprietà. Gli onorari pagati al notaio sono controllati dal governo spagnolo e possono variare in modo significativo a seconda del numero di clausole, degli atti e del valore dell’immobile stesso.
In genere, i costi legati all’acquisto di un immobile comprendono i seguenti elementi:
Imposta sull’acquisto
L’onorario del notaio
La tassa di registro immobiliare
Alcune piccole spese varie
Per maggiori informazioni sui costi e le spese da sostenere per l’acquisto di una proprietà a Ibiza, consultare la nostra Guida all’acquisto.
Avrò problemi a visitare la mia proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Come tutti sappiamo, viaggiare tra il Regno Unito e l’UE dopo la Brexit non sarà più semplice come prima. Se intendete trascorrere un periodo di tempo significativo ogni anno nella vostra seconda casa a Ibiza, dovrete essere consapevoli delle limitazioni. Questi limiti di soggiorno si applicano a tutta l’UE, ma consentono di circolare liberamente senza controlli di frontiera all’interno dell’Area Schengen. In generale, le limitazioni per i soggiorni di breve durata per i visitatori del Regno Unito sono le stesse che vigono prima della Brexit e per tutti gli altri cittadini non appartenenti all’UE.
La regola dei 90/180 giorni di soggiorno breve
Potete arrivare in Spagna e attraversare liberamente uno dei 26 Paesi che compongono l’Area Schengen senza controlli di frontiera. L’Area Schengen comprende: Austria, Belgio, Repubblica Ceca, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Ungheria, Islanda, Italia, Lettonia, Liechtenstein, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Portogallo, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Svizzera. Tuttavia, all’interno del periodo di 180 giorni si applica un soggiorno massimo di 90 giorni in totale.
Quindi, ad esempio, se arrivate nella vostra casa vacanze di Ibiza il 1° maggio, potete viverci a tempo pieno fino alla fine di luglio (per un totale di 90 giorni), oppure potete spostarvi e viaggiare all’interno e all’esterno dell’Area Schengen entro questo lasso di tempo. Dopodiché, dovrete partire e non tornare più in Spagna o in un’altra area Schengen fino all’inizio di novembre (per un totale di 180 giorni).
Pertanto, per quanto riguarda i soggiorni brevi di un mese o due, i fine settimana e le vacanze di due settimane, le regole di ingresso non sono cambiate dopo la Brexit. Ecco un pratico calcolatore di visti per soggiorni brevi per aiutarvi a rispettare le regole dei 90/180 giorni.
Posso vivere a lungo nella mia proprietà o diventare un residente permanente di Ibiza?
Anche se le regole possono essere applicate, ci sono modi per prolungare il soggiorno in modo legale. Il governo spagnolo fa ogni sforzo per incoraggiare i residenti extracomunitari ad acquistare una proprietà qui. Pertanto, anche con le norme UE sui soggiorni brevi (90/180), il governo spagnolo sta costantemente valutando e ottimizzando le possibilità di soggiorni più lunghi attraverso i visti.
La Spagna offre diversi visti che consentono soggiorni più lunghi. Due dei visti più comuni sono il Visto non lucrativo e il Visto d’oro. Il visto non lucrativo consente soggiorni superiori a tre mesi ai pensionati che non desiderano lavorare in Spagna. I candidati devono dimostrare di avere un saldo bancario di 34.000 euro da almeno sei mesi e un piano sanitario privato valido. Il visto è valido per un anno e può essere rinnovato per altri due anni.
Possono ottenere il Golden Visa gli investitori che hanno speso almeno 500.000 euro per l’acquisto di un immobile. La domanda di iscrizione di una famiglia costa circa 5.000 euro e ha una durata di due anni. Il visto d’oro consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna. Per rinnovare il visto non è necessario vivere in Spagna; tuttavia, se si vive lì, si può diventare residenti permanenti dopo cinque anni e cittadini spagnoli dopo dieci anni.
Qui potete trovare tutte le informazioni sui vari visti disponibili, sulla richiesta di residenza e sull’immigrazione in Spagna!
Quali sono le opzioni per affittare la mia proprietà a scopo turistico?
Dopo la Brexit sarà possibile affittare la propria proprietà per scopi turistici, ma ci sono alcune cose da considerare. In quanto cittadini spagnoli o dell’UE, l’imposta sul reddito da locazione è del 19%. Tuttavia, per i cittadini extracomunitari l’imposta sui redditi da locazione è più elevata e attualmente è fissata al 24%. In secondo luogo, l’acquisto di una villa da affittare è molto diffuso a Ibiza. Tuttavia, non si tratta di un processo semplice. Non tutte le proprietà dell’isola possono essere affittate ai turisti. L’ottenimento della licenza turistica definitiva e la compilazione della domanda richiedono criteri e requisiti rigorosi per procedere.
Per maggiori informazioni su come ottenere una licenza di noleggio a Ibiza, consultare l’articolo di Ibicasa sugli affitti turistici nel 2021.
Come posso iniziare la ricerca di un immobile a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?
In questa splendida Isola Bianca, tutto è possibile e i sogni si avverano con la giusta mentalità e il giusto aiuto. Assumete un agente esperto e professionale di cui potete fidarvi per portare a termine il lavoro. I nostri agenti di Prestige Properties saranno più che felici di svolgere questo ruolo per voi. Inoltre, lavoriamo in stretta collaborazione e siamo annoverati tra le 20 agenzie più professionali dell’isola, per cui siamo certi di essere aggiornati, informati e di esercitare la nostra professione in modo legale e professionale in ogni questione del percorso dell’acquirente.
Se desiderate parlare con un agente dell’attuale mercato e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso! Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Perché Ibiza è un ottimo posto per comprare una proprietà per investimento?
In generale, l’acquisto di immobili è sempre stato un investimento affidabile. Naturalmente, coinvolge numerosi fattori e variabili. Ma, una cosa è certa, avrai sicuramente più possibilità di ottenere un rendimento decente se compri una proprietà in una posizione che è molto preziosa e ricercata.
Ibiza è stata una scelta sicura per gli investimenti immobiliari per un bel po’ di tempo, soprattutto a causa della sua posizione idilliaca e la sua continua alta domanda di proprietà. Sia che stiate cercando di acquistare una seconda casa, una villa per scopi di affitto turistico, o che siate interessati alla vostra ristrutturazione o a una proprietà in fase iniziale di progetto – allo stato attuale del mercato, l’acquisto di una casa a Ibiza vi darà un sicuro ritorno futuro di investimento.
Continuate a leggere per scoprire perché siamo ottimisti sul mercato immobiliare di Ibiza, e quali opportunità di investimento sono disponibili qui.
Perché investire in una proprietà a Ibiza – il mercato immobiliare generale
Nell’ultimo decennio, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Non è stato fino alla fine del 2019 e all’inizio del 2020 che i prezzi delle case e le vendite hanno iniziato a scendere per la prima volta dall’inizio della crisi finanziaria nel 2007. Questo ha suggerito l’inizio di una piccola stagnazione che poi è aumentata a causa delle circostanze di COVID-19.
Tuttavia, dall’inizio del 2020 fino alla fine del 2021 abbiamo visto l’attività degli acquirenti prosperare rapidamente di nuovo, con vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutte le Baleari. Era più che evidente a Ibiza, come si può vedere dal nostro rapporto di fine anno sul mercato immobiliare 2021, che si stava verificando un’impennata di numeri e di crescita nel mercato immobiliare internazionale delle seconde case. Le priorità delle persone stavano cambiando a causa di COVID-19, e vivere tra la bellezza e la natura, lontano dalle grandi città diventava sempre più attraente. Il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza continua ad essere una calamita per gli acquirenti di seconde case. Dopo l’iniziale picco di vendite del 2021, le cose sono marginalmente rallentate man mano che l’effetto post-pandemia si è esaurito, ma rimane il fatto che la domanda di immobili continua a superare di gran lunga il numero di venditori sul mercato, determinando così una forte e incrollabile curva dei prezzi.
Casa Sunny Vadella
Comprare una proprietà a Ibiza con una licenza di affitto turistico
A Ibiza, ci sono molte persone che desiderano acquistare una villa da affittare per scopi turistici. Nonostante questo, non è così semplice come molti credono. Non tutte le proprietà a Ibiza possono essere legalmente affittate ai turisti per vacanze a breve termine. Coloro che desiderano procedere all’affitto della loro proprietà avranno bisogno di una licenza turistica definitiva. E, qualsiasi domanda per una licenza turistica deve soddisfare una forte serie di requisiti. Per ulteriori informazioni su come ottenere una licenza di affitto a Ibiza, compresi i requisiti legali attuali e il processo di applicazione, vedere l’articolo sugli affitti turistici nel 2021 di Ibicasa.
Trovare una proprietà da acquistare a Ibiza con una licenza turistica attuale è più che ideale. Avrete già tutti i processi di applicazione completati e il certificato legale in atto, e, per di più, è probabile che ci siano già clienti turistici regolari che sono pronti a tornare in questa stessa proprietà e a prenotare le loro vacanze anno dopo anno. Questo insieme alla possibilità di avere già un agente immobiliare professionale e un team di gestione sul posto che sta facendo un ottimo lavoro.
Se siete desiderosi di trovare una grande proprietà con una licenza di noleggio, allora date un’occhiata a questa casa di 4 camere da letto ristrutturata con gusto e aggiornata, situata in una zona molto tranquilla e appartata. Casa Sunny Vadella è perfettamente situato a pochi passi dalla spiaggia locale, Cala Vadella – che è noto per la sua atmosfera a misura di bambino e una vasta gamma di ristoranti sulla spiaggia piacevole. Questa proprietà è già stata certificata con una licenza di noleggio finale che la rende un investimento di prim’ordine.
In alternativa, Penthouse Olea Cala Llonga è un’altra grande proprietà con licenza turistica che offre un’interessante opportunità di investimento a Ibiza. A pochi passi dalla bellissima spiaggia e dalla località di Cala Llonga, questo attico è la proprietà più ricercata all’interno del complesso di appartamenti grazie alla sua pianta ampia e spaziosa e all’orientamento ideale all’interno del complesso. È l’unico appartamento con tre terrazze, due al piano principale e una sul tetto. Questa proprietà è completamente arredata e con una società di gestione che si occupa degli affitti e delle prenotazioni regolari. Un’eccellente opportunità di investimento.
Comprare una proprietà autentica a Ibiza per un progetto di ristrutturazione
Sta diventando sempre più difficile trovare proprietà più vecchie e autentiche a Ibiza che possano essere ristrutturate e rivendute con un buon ritorno sull’investimento. Qualche anno fa, questa era una grande opzione con molte più proprietà prontamente disponibili. Ora, sta diventando più difficile trovare questo tipo di proprietà con il potenziale per creare una moderna casa in stile boutique e ottenere un rendimento decente. Ma, naturalmente, è ancora possibile se si impiega il supporto e l’esperienza di un buon agente immobiliare che conosce bene il mercato e può consigliare le giuste squadre di costruzione da impiegare per tali progetti.
Cas Figueroa è un’eccezionale finca tradizionale di Ibiza con due appartamenti per gli ospiti. La perfetta opportunità di investimento immobiliare per una ristrutturazione che ha il potenziale di una bella casa in stile moderno-autentico. Situato tra San Rafael e Ibiza città, circondato da una bella campagna, con una piscina di 60 m2, questo ambiente caratteristico è una splendida opportunità per un progetto di ristrutturazione immobiliare.
Acquisto di una proprietà a Ibiza durante il ‘fuori piano’ o durante la ‘fase di progetto’.
C’è anche la possibilità di acquistare una proprietà fuori piano o quando il progetto è ancora in fase di sviluppo, dove poi si continuerebbe a costruire la casa da soli. Se hai tempo, pazienza e passione dalla tua parte, c’è una buona possibilità che tu possa risparmiare anche un bel po’ di soldi, il che rappresenta una grande opportunità di investimento. Inoltre, questo tipo di proprietà può anche essere rivenduta con un po’ di margine di profitto, o affittata a lungo termine, escludendo gli affitti per vacanze a breve termine. Come abbiamo accennato in precedenza, ottenere una licenza turistica incontra una forte serie di requisiti, e le proprietà di nuova costruzione devono aspettare 5 anni prima di poter richiedere le licenze di affitto turistico, e può risultare impegnativo anche dopo.
Casa Con Proyecto Portinatx è una proprietà di due case con licenza di progetto, situata a Portinatx, nella punta nord dell’isola, sulla seconda linea della spiaggia. Situato su un terreno di 1.000m2 con un permesso approvato nel gennaio 2020, la proprietà può essere ampliata e modificata per un totale di 399 m2. Il progetto tiene conto di tutte le comodità della vita moderna e mette un soggiorno, una cucina, una dispensa e una lavanderia al piano terra. C’è anche una cantina e un garage. C’è spazio all’esterno per costruire una piscina e una zona chill-out, quindi, tutto sommato, questa è una grande opportunità di investimento per chiunque cerchi di iniziare il proprio progetto di costruzione.
Ibiza in generale è un ottimo mercato in cui investire, essendo stabile e sicuro, soprattutto per gli investimenti a lungo termine e il continuo aumento del valore degli immobili. Qui ci sono spesso delle opportunità di investimento davvero grandiose. Ma siccome la domanda è quasi sempre più alta dell’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento non è già sul mercato, allora registrarsi attivamente con l’agente giusto il più presto possibile è altamente raccomandato. In questo modo, non appena si rende disponibile la proprietà giusta per l’opportunità di investimento che è adatta alle tue esigenze personali, sei pronto a iniziare il processo il prima possibile.
State cercando di comprare una proprietà qui a Ibiza?
Perché non parlare con uno dei nostri agenti per aiutarti a trovare l’investimento immobiliare perfetto che fa per te! Ci piacerebbe sentire la tua opinione!
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Guardando attraverso il buco della serratura delle migliori ville in affitto di Ibiza – Can Rocas
Ora che i viaggi sono tornati nell’agenda di tutti, Ibiza si sta ovviamente preparando a godere di un’altra grande stagione. Se sei ancora indeciso su quando o dove fare le tue vacanze estive, allora dai un’occhiata alla nostra proprietà in affitto – Can Rocas – che potrebbe essere esattamente quello che stai cercando!
Questa proprietà moderna con architettura tipica ibicenca e giardini all’avanguardia offre niente meno che un’oasi di relax. Il rifugio perfetto per gli amici e la famiglia per trascorrere una settimana o due sotto il calore del sole di Ibiza.
Con un facile accesso a molte delle migliori spiagge dell’isola (tra Ibiza Città e San José), Can Rocas è l’ideale per coloro che vogliono soggiornare in una parte altamente cosmopolita dell’isola, ma vogliono ancora essere in grado di sfuggire al trambusto delle folle turistiche.
Suona attraente? Perché non avventurarsi con noi e dare un’occhiata dal buco della serratura di una delle nostre migliori ville in affitto a Ibiza?
Can Rocas: Una proprietà esclusiva di Ibiza da affittare con design alla moda
All’arrivo, vi sentirete immediatamente sicuri di essere entrati in una casa esclusiva di Ibiza, dove ogni singolo dettaglio è stato meticolosamente realizzato, in linea con gli standard delle sistemazioni a 5 stelle. Questa villa completamente rinnovata combina un design interno moderno con un sobrio mix di tocchi etnici in tutto. Gli spazi abitativi sono luminosi e spaziosi intessuti di colori organici e neutri puliti. Nonostante il suo stile minimalista e l’approccio all’arredamento, questa elegante proprietà di Ibiza è dotata di infissi e arredi di lusso e di alta qualità.
Con le sue porte e finestre a tutta altezza, la casa offre una piacevole esperienza indoor/outdoor, con accesso diretto alla grande piscina e ai giardini da quasi tutte le stanze. Nonostante la sua natura a pianta aperta, Can Rocas è stata pensata con zone separate per il tempo tranquillo e lo spazio individuale. E questo è solo l’inizio.
Can Rocas: Cinque camere da letto Ibiza proprietà in affitto con eleganti bagni in camera
Ognuna delle cinque camere da letto, che sono progettate nello stesso stile del corpo principale della casa, ha la sua propria eleganza e raffinatezza. I bagni en-suite in ogni camera da letto hanno una vasca o una doccia di alto livello, e ci si può chiedere se le caratteristiche degli en-suite rivaleggiano con gli aspetti principali delle camere stesse. È difficile negare che la vasca da bagno freestanding della camera da letto principale, situata direttamente ai piedi del letto king-size e con vista sul giardino, è una delle caratteristiche più attraenti della casa.
Can Rocas: Una casa vacanza a Ibiza con grandi giardini mediterranei lussureggianti e un’elegante piscina
Perché si dovrebbe prenotare una vacanza a Ibiza se non per il caldo estivo del Mediterraneo? E, per sfruttare al massimo il bel tempo, è necessario prenotare una villa a Ibiza con grandi giardini circostanti, una grande piscina, molti chill-out e spazi per mangiare all’aperto. Bene, Can Rocas ha tutte queste caratteristiche e molto di più.
Sicuramente godrete di molta privacy e tranquillità sul terreno di Can Rocas. Il giardino stesso è costellato di sculture ispiratrici, tra cui un grande Buddha, una mela e un elegante set di cuffie da DJ. In effetti, c’è qualcosa di sensazionale in tutte le sue varie caratteristiche, dai prati lussureggianti ben curati, le palme tropicali, i pini e la piscina lunga e stretta che corre per tutta la lunghezza della villa. Naturalmente, ci sono anche molte sedie a sdraio imbottite, un’amaca rilassante e un grande e comodo divano chill-out, perfetto per gli eventi. Allo stesso modo, la zona pranzo all’aperto vanta un tavolo da banchetto in legno massiccio di quercia completamente coperto da un baldacchino per tutte quelle meravigliose occasioni di pranzo all’aperto. Un cortile centrale con un albero di ulivo è anche degno di nota, che riunisce le camere da letto principali, tutte aperte attraverso le loro porte francesi scorrevoli che offrono accesso diretto ad uno spazio esterno ombreggiato chill-out.
Can Rocas: Una villa in affitto perfettamente situato vicino alla città di Ibiza, San José e tutte le migliori spiagge del sud
Tutta in un raggio di 15 minuti dalle più belle spiagge del sud, la vita notturna della città di Ibiza, Marina Botafoch, Las Salinas, e alcuni dei beach club più rinomati dell’isola come il Blue Marlin, questa meravigliosa casa vacanze si trova vicino a tutta l’azione, ma tranquillamente in un ambiente rurale.
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Rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2021 e previsioni per il 2022
Basato su fonti interne ed esterne, questo rapporto presenta informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per l’anno 2021, così come la sua previsione per il 2022. Sulla base dei dati e delle cifre ricevute nel 2020 e nel 2021, l’analisi copre quattro argomenti principali di discussione:
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021 Riassunto
La relazione sul mercato degli alloggi di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Le previsioni per il 2022
1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
Nell’ultimo decennio, come discusso nella nostra analisi del mercato immobiliare di fine anno per il 2020, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Qui possiamo vedere che, anche se il mercato immobiliare ha avuto un brusco calo dopo la crisi finanziaria spagnola nel 2007, il mercato si è stabilizzato e ha sperimentato una costante ripresa, raggiungendo un picco di aumento sia per le vendite che per i prezzi nel 2017.
Il primo calo marcato dei prezzi e delle vendite si è verificato solo alla fine del 2019 fino al 2020, suggerendo che il mercato nel suo complesso stava vivendo una piccola stagnazione. Questa piccola stagnazione è stata solo esacerbata dal fatto che l’industria del mercato immobiliare, come molti altri settori, ha iniziato a sperimentare meno movimento a causa dello stato incerto di COVID-19 così come tre mesi di inattività fisica a causa della completa chiusura.
Tuttavia, già a partire dall’estate del 2020 e fino alla fine del 2021, siamo stati molto lieti di vedere l’attività degli acquirenti ripartire rapidamente e prosperare di nuovo con le vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutti i settori dell’immobiliare nelle Baleari.
Non c’è dubbio, tuttavia, che questa crescita è stata influenzata non solo dalle caratteristiche del mercato locale, ma anche dall’interesse globale nel settore immobiliare nel suo complesso.
Secondo Forbes, 2021, "Sulla scia delle serrate di marzo, gli americani hanno scoperto che le case esistenti non erano adeguate alla nuova realtà di lavorare, insegnare, esercitare, cucinare e vivere a casa. Sulla base delle indagini di realtor.com sui consumatori, abbiamo imparato che gli acquirenti di case cercano più spazio, quartieri più tranquilli, uffici domestici, cucine più nuove e accesso all’aria aperta, caratteristiche che hanno ravvivato un forte interesse nei sobborghi e nelle piccole aree metropolitane".
Questo è ulteriormente sostenuto da Savills Global Real Estate Service che sostiene che le nostre priorità che cambiano da Covid-19 stanno spostando l’immobiliare residenziale globale. Qui gli agenti internazionali descrivono che "i gusti si sono spostati durante la pandemia e la casa è diventata il centro dell’universo… Abbiamo (anche) visto un cambiamento nella proprietà della seconda casa". A Dubai, il 2021 ha visto un "afflusso senza precedenti" di acquirenti internazionali di alto valore netto alla ricerca di una seconda casa e come Hugo Thistlethwayte, responsabile delle operazioni residenziali globali, nota: ‘C’è stata la consapevolezza che una seconda casa non ha bisogno di essere a un’ora dalla residenza principale della città, ma potrebbe essere ad Aspen, Jackson Hole o in Svizzera. Questa tendenza potrebbe rendere luoghi come l’Algarve, Maiorca e il sud della Francia luoghi da 52 settimane all’anno". (2021)
Come possiamo vedere dalla variazione anno su anno dei prezzi delle case nelle Baleari (qui sotto), nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse a spostarsi e a cercare una nuova proprietà non solo si è ripreso, ma ha rapidamente riconquistato i prezzi più alti dal 2007, sostenendo la tesi che le priorità di vita e l’interesse significativo per gli immobili sono aumentati a seguito della pandemia.
2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021
Non c’è dubbio che la pandemia ha modificato la nostra nozione di casa, permettendoci finalmente di osare di creare la vita dei nostri sogni, lavorando una posizione in città in mezzo a un’alternativa di seconda casa sulla costa o in campagna, e, naturalmente, integrata dalla possibilità di assicurarsi anche un forte investimento.
Qui a Ibiza, è evidente che stiamo vivendo simili "afflussi senza precedenti" e un piccolo boom nel settore del lusso del mercato immobiliare di Ibiza per acquirenti internazionali di seconde case, portato da Covid-19. La pandemia ha motivato gli acquirenti con mezzi a investire in proprietà situate in ambienti sicuri e più naturali, lontano dai cosiddetti "hotspot" sovraffollati. Il mercato immobiliare di fascia alta e di lusso di Ibiza, quindi, continua ad essere una posizione desiderabile per gli acquirenti di seconde case, in particolare dall’Europa, e naturalmente, continuiamo a sperimentare una situazione di bassa offerta contro l’alta domanda, il che significa che molte ville e proprietà sono viste come prodotti rari, guidando il boom dei prezzi, con conseguente forte e incrollabile curva dei prezzi proprio qui a Ibiza (vedi sezione ii confronto dei prezzi al metro quadro qui sotto).
Mentre i prezzi e le vendite si sono abbassati durante l’autunno 2019 e all’inizio del 2020 nelle Baleari nel loro complesso (come si vede dal grafico qui sopra), va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza ha spesso dimostrato di essere più resiliente rispetto alle sue isole vicine, e le battute d’arresto o le flessioni del mercato e le curve dei prezzi non hanno mai colpito così fortemente.
3. La relazione sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Tutti i dati discussi di seguito sono una rappresentazione dei nostri dati interni relativi al mercato degli alloggi di lusso a Ibiza e sono presi esclusivamente dal nostro database interno.
i) Prezzo medio per metro quadrato
Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.569 a 7.927€, circa un aumento del 21% tra il 2019 e il 2021.
ii) Prezzo medio e prezzo al m2 per Comune
Nel complesso, tutte le zone dell’isola hanno registrato aumenti di prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021.
N.B Il prezzo al metro quadrato, per comune, potrebbe dover essere flessibile poiché le cifre dipendono esclusivamente dalle nostre vendite interne, e possono essere applicati fattori pesanti, come indicato nella nostra analisi qui di seguito.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
L’intera città è molto richiesta e continua a dimostrare una forte presenza sul mercato. Nel complesso, Eivissa ha qualcosa per tutti, come la maggior parte delle città in Europa, ed è aumentata in popolarità in linea con il resto dell’isola. Eivissa ha registrato un aumento del 15% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 168m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.3M
Sant Josep – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso.Nel 2021, se segmentassimo San José, aree come Es Cubells e Ses Salines apparirebbero ancora naturalmente in cima al portafoglio immobiliare dell’isola, dove molti altri sviluppi e proprietà di San José sarebbero ora alla pari con alcune delle proprietà e dei prezzi in offerta a Santa Eulalia. Sant Josep ha registrato un aumento del 18% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 256m2 |Prezzo medio dell’immobile in euro: 2M
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
Nel 2021, una vendita di proprietà particolarmente grande si è verificata a Santa Eulalia, portando a un insolito aumento del prezzo medio complessivo per metro quadrato e, come già detto, qui è necessaria una certa flessibilità. Tuttavia, se prendiamo la media attuale come vangelo, Santa Eulalia avrebbe sperimentato un aumento del 48% del prezzo al metro quadro dal 2019. È chiaro che Santa Eulalia (nonostante il margine di errore leggero) sta recuperando rapidamente la zona molto ricercata di San José.
Dimensione media della proprietà: 311m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.5M
Sant Antoni – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
La zona di San Antonio de Portmany sta lentamente progredendo, diventando più ricercata di quanto i clienti possano supporre all’inizio. Anche se la zona è spesso meno richiesta di altre aree, i potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare l’abbondanza di opportunità e le grandi prospettive di investimento qui. San Antonio ha visto un aumento del 12% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 299m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.6M
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
Negli ultimi due anni, Sant Joan sembra essere dove si trovano le ville più prestigiose e costose, con un prezzo che è quasi raddoppiato in media negli ultimi anni. La nuova domanda di proprietà nel comune è un riflesso della valutazione dei prezzi di fascia alta del mercato immobiliare. San Juan ha visto un aumento del 6% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 344m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.7M
.
Secondo il rapporto Tinsa (2021) Living on the Coast, il mercato di Ibiza ha mostrato un comportamento diverso a seconda del segmento. Tuttavia, secondo la nostra analisi interna, la domanda di case unifamiliari in vendita o in affitto a lungo termine è aumentata. Ci sono stati anche aumenti di prezzo, più evidenti nelle case unifamiliari che nei nuovi sviluppi. Hanno riassunto:
Le case plurifamiliari standard si situano tra 3.000 e 4.000 €/m2, con una superficie da 50 m2 a 140 m2, con una a tre camere da letto. Le case monofamiliari registrano tipicamente tra 6.000 e 7.000 €/m2 e quelle più grandi tra 10.000 e 20.000 €/m2. Queste proprietà erano per lo più situate sul lungomare di Ibiza o sulla prima linea di una marina. La casa monofamiliare più costosa ha registrato tra 12.000 e 15.000 €/m2 per una casa indipendente. Questo prodotto si trovava principalmente sulla costa occidentale dell’isola di Ibiza nel comune di Sant Josep e nei dintorni di Ibiza nel vicino comune di Santa Eulalia.
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iii) Vendite per anno
La nostra statistica interna dal nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2021 ha calcolato un calo molto minore del 4% nelle vendite e solo il 3,5% nel volume, che nonostante i 3 mesi di chiusura degli uffici e la possibilità di partecipare a visualizzazioni di proprietà è praticamente un confronto inesistente.
Gli immobili venduti fino ad oggi nel 2021 (fino a ottobre 2021) hanno calcolato un aumento del 56% di vendite in più rispetto al 2019 e un fatturato del 95% di aumento in euro relativo alle vendite dirette.
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iv) Richieste per anno
Anche con le notizie sulla pandemia, le chiusure e i movimenti limitati, abbiamo ancora visto un flusso continuo e costante di utenti che hanno visitato il sito web e generato richieste per tutto l’anno 2020. Durante l’anno 2021, da quando le restrizioni hanno cominciato ad allentarsi, è stato registrato un aumento di oltre il 36% di richieste attive condotte da persone che cercano una proprietà a Ibiza sia attraverso la vendita che l’affitto.
Conclusione: Il mercato immobiliare di lusso Ibiza 2021
Anche con la pandemia che incombe durante il 2020, gli alloggi di lusso a Ibiza hanno continuato a fare progressi a prescindere. Come possiamo vedere dalle informazioni e dai dati di cui sopra, il modo in cui stiamo cambiando e dando priorità al nostro stile di vita domestico ha portato a un deciso aumento dell’interesse globale (e isolano) che ha solo portato a un mercato degli acquirenti in crescita nel 2021. Poiché sempre più clienti cercano il loro stile di vita ideale in un ambiente più rilassato, lontano dai problemi delle grandi città, è evidente che gli acquirenti internazionali continuano a dominare e rafforzare il mercato degli acquisti immobiliari di lusso. Infatti, "i dati sul comportamento degli utenti mostrano che Ibiza rimane la più popolare tra le tre principali isole Baleari, raggiungendo il 22% in più di visualizzazioni di annunci rispetto a Maiorca (anche se ha la metà del numero di annunci attivi)". – Edizione James, ottobre 2021
.
4. Le previsioni per il 2022
Si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire in modo costante e coerente nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, dato che non ci sono segni di crisi al momento, il che rende interessanti le opportunità di investimento. In generale, questo parla del mercato di fascia alta di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola continuerà ad essere attraente a livello internazionale per il prossimo futuro 2022. Tuttavia, non prevediamo una continuazione del numero di vendite a cui abbiamo assistito durante il 2021. Prevediamo che il boom delle vendite del 2021 potenzialmente rallenterà man mano che l’effetto post-pandemico svanirà, soprattutto perché vediamo sempre più spesso un caso di basso numero di venditori sul mercato man mano che ci avviciniamo alla fine del 2021.
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Prestige Properties Ibiza ha dovuto assumere più personale entro l’estate del 2021 per far fronte all’afflusso di richieste, soprattutto per gli affitti a lungo termine. Questo è confermato anche dalla Morna International School, che ha ricevuto un numero record di nuovi candidati studenti, che cercano anche la residenza(James Edition, 2021), indicando un potenziale interesse anticipato per le famiglie nel 2022 che possono essere desiderosi di rimanere nel mercato degli affitti fino a quando la proprietà giusta per la vendita arriva in futuro, o sul lato opposto della medaglia, possono tornare indietro alle metropoli una volta che gli effetti della pandemia e lockdowns sono entrambi un lontano ricordo, (che al momento, sembra che non è probabile che accada in qualsiasi momento presto). In ogni caso, è ancora innegabilmente gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che sono ancora il mercato principale per le seconde case di lusso a Ibiza e si prevede che saranno nel 2022.
Inoltre, l’isola sta mostrando una crescita ancora maggiore in generale, diventando un luogo ancora più desiderabile e alla moda per vivere. Dal momento che le piccole imprese locali hanno lottato per far fronte alle chiusure e ai blocchi delle attività, abbiamo anche visto un afflusso di nuovi bar e ristoranti innovativi che hanno aperto, e segni che sono in corso investimenti continui.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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Tutto quello che devi sapere sull’acquisto di una proprietà a Ibiza – Le migliori domande frequenti
L’acquisto di una proprietà a Ibiza è sicuramente un momento incredibilmente emozionante. Tuttavia, sebbene entusiasmante, è anche un gioco molto serio! Consigliamo vivamente a tutti i clienti che intraprendono il viaggio dell’acquirente di proprietà, in particolare da contesti internazionali, di informarsi completamente sulla procedura di acquisto spagnola, che spesso può comportare una moltitudine di differenze di legalità, costi e considerazioni rispetto al resto d’Europa.
Abbiamo creato un blog di facile lettura sulle nostre domande più frequenti, con numerosi collegamenti a varie guide, località dell’isola e articoli dettagliati, che aiuteranno l’acquirente serio a trovare tutte le risposte informative di cui ha bisogno.
Ecco tutto quello che devi sapere prima comprare una nuova casa sull’isola di Ibiza …
Cosa devo considerare quando acquisto una proprietà a Ibiza?
Quando stai pensando di acquistare un immobile ci sono diverse cose che devi tenere in considerazione;
Qual è lo stato attuale del mercato immobiliare a Ibiza?
È un buon momento per investire in immobili?
Qual è la procedura di acquisto di proprietà in Spagna?
Ho bisogno di un Avvocato, Notaio e Gestor?
Ho bisogno di residenza, sicurezza sociale e documentazione spagnola (NIE/TIE)?
Ho bisogno di un conto bancario spagnolo?
Quali sono i relativi costi e spese legali per l’acquisto di un immobile a Ibiza?
Posso ottenere un mutuo spagnolo o verrà accettato un mutuo all’estero?
Posso acquistare per affittare e ottenere una licenza di locazione per la mia proprietà a Ibiza?
Quali sono le zone migliori per acquistare un immobile a Ibiza?
Come posso trovare un agente immobiliare affidabile e da dove comincio?
Se hai riflettuto su queste domande e desideri conoscerle meglio comprare un immobile a Ibiza , quindi continua a leggere ed espandi le tue conoscenze dal nostro team esperto di agenti immobiliari.
È un buon momento per investire in proprietà a Ibiza 2021?
In effetti, l’immensa ricerca da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta a trovarsi con un continuo verificarsi di una bassa offerta rispetto a una domanda elevata. Naturalmente, dove c’è domanda, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, case a schiera e appartamenti hanno preso un significativo salto di valore, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.
Qual è la procedura per acquistare una proprietà a Ibiza?
Ci sono tre fasi importanti quando si acquista una casa a Ibiza. Negoziazione e accordo, contratto privato e pagamento del deposito , e infine, L’atto di acquisto di vendita .
È fondamentale che tutti gli acquirenti siano a conoscenza di tutte le fasi coinvolte nel processo di acquisto di proprietà in Spagna. Il nostro dettagliato Guida per gli acquirenti è stato appositamente scritto per aiutare i clienti a comprendere appieno queste tre fasi importanti e conoscere le spese relative all’acquisto di una proprietà a Ibiza.
Per saperne di più sulle spese e le responsabilità del venditore, leggi il nostro Guida ai venditori articolo.
Qual è il ruolo di un notaio, avvocato e gestore a Ibiza?
UN Gestor è nominato per tutta l’amministrazione al momento dell’acquisto di un immobile in Spagna, di solito lavora come parte di una Gestoria, altrimenti nota come ufficio amministrativo.
Per procedere fino al completamento di una vendita e diventare il proprietario legale di una nuova casa a Ibiza, un notaio deve legalmente compilare un atto notarile. Sono responsabili di garantire che non vi siano rivendicazioni in sospeso su una proprietà e di verificare se la proprietà può essere venduta a un nuovo acquirente.
Un avvocato è responsabile di tutti i controlli di due diligence, ad esempio debiti insoluti sulla proprietà, pagamenti aggiornati sulle tasse pagate in sospeso, dati catastali, licenze e contratti di costruzione.
Indagine sulla costruzione legale – Un sondaggio di costruzione viene solitamente completato dal comune locale per tutte le case di nuova costruzione. A meno che la proprietà non presenti evidenti carenze, non è consuetudine effettuare un sopralluogo edilizio durante un acquisto qui a Ibiza. Tuttavia, è possibile assumere un tecnico o un architetto che esaminerà lo stato dell’immobile se l’acquirente lo desidera.
Ho bisogno di un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza?
Sì, è necessario avere un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza. Le banche spagnole richiedono un numero di PASSAPORTO per aprire un conto. Non è necessario avere un NIE numero per aprire o utilizzare un conto bancario, soprattutto per i non residenti.
Quale documentazione è necessaria per acquistare una casa a Ibiza?
La seguente documentazione è richiesta prima di firmare l’atto di proprietà quando si acquista una proprietà a Ibiza:
Carta d’identità originale o passaporto
Originale NIE / TIE Numero (identificazione e codice fiscale di uno straniero per tutti gli usi)
Assegno bancario o prova di trasferimento bancario. Secondo le condizioni di pagamento.
Dettagli del conto bancario spagnolo
Ricevute di eventuali pagamenti già effettuati.
Il tuo Gestor può guidarti attraverso la documentazione necessaria e aiutarti a organizzare tutti i documenti richiesti per te.
Quali sono i costi aggiuntivi per l’acquisto di una proprietà a Ibiza?
In generale, i costi totali per l’acquisto di una proprietà a Ibiza possono variare tra l’8% e il 12% del prezzo di acquisto e includono quanto segue:
Tasse:ITP 8-11% o 10% IVA + 1,5% Stamp Duty
Spese ipotecari : 0% (dalla nuova Ley Hipotecaria) o 0,5% dell’importo del mutuo se si assume un broker ipotecario
Spese legali/di consulenza:1%
Spese notarili e del registro immobiliare: 0,1% – 0,5% (o meno)
Spese bancarie:Varie
Le cifre esatte e le variazioni possono essere visualizzate nel nostro Guida per gli acquirenti , che fornisce un resoconto completo di tutte le tasse correnti e dei costi aggiuntivi relativi all’acquisto di un immobile a Ibiza.
Comprare un immobile a Ibiza: posso ottenere un mutuo?
La risposta breve è: Sì, è possibile. Come in qualsiasi altro luogo, dovrete soddisfare alcuni criteri relativi al reddito e alla fluidità, e anche la legalità della proprietà su cui desiderate accendere il mutuo gioca un ruolo importante, tuttavia, ci sono generalmente pochi ostacoli per chiedere un mutuo a Ibiza.
Posso acquistare per affittare e ottenere una licenza di locazione per la mia proprietà a Ibiza?
Se desideri affittare la proprietà che stai acquistando a breve termine o come casa per le vacanze, dovrai richiedere una licenza di locazione, tuttavia, alcuni criteri dovranno essere soddisfatti per qualificarsi per una licenza di locazione e non tutte le proprietà soddisferanno questi criteri.
È illegale affittare un appartamento per affitti per vacanze a breve termine, ad eccezione dell’affitto a lungo termine (minimo 3 mesi) a un inquilino con contratto.
Quali sono le zone migliori per acquistare una proprietà a Ibiza?
L’isola di Ibiza è inondata di splendide località e molta diversità per soddisfare tutti gli acquirenti che desiderano trasferirsi o investire in una seconda casa. In genere, Ibiza è divisa in cinque comuni e consigliamo vivamente di cercare i luoghi giusti che sono più attraenti prima di avventurarsi nelle visioni delle proprietà. Di seguito sono riportati alcuni piccoli approfondimenti su ciascun comune, con collegamenti ai nostri articoli informativi per aiutarti a prendere la giusta decisione sulla posizione.
Comprare un immobile a Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, nel sud-ovest dell’isola, è composto da quattro incantevoli villaggi, paesaggi e coste spettacolari, insediamenti archeologici fenici e una serie di siti del patrimonio storico. La cultura e lo stile del comune di San José variano ovunque, dal fascino autentico ai luoghi di celebrità di alto profilo e preferiti.
Il comune di Santa Eulalia del Rio, che comprende la costa orientale dell’isola e gran parte dell’entroterra del centro, è tipicamente caratterizzato dalle sue zone idilliache per famiglie e dal turismo di ritorno. La zona vanta bellissime spiagge, foreste spettacolari, terreni agricoli, incantevoli villaggi come la famosa Santa Gertrudis, un porto turistico e ospita un’atmosfera vivace e vivace con ristoranti e servizi aperti tutto l’anno.
Comprare un immobile a Ibiza: Eivissa – Ibiza Town
Ampiamente riconosciuta dal suo Patrimonio dell’Umanità, la città è divisa in Dalt Vila (La Città Vecchia) e l’estensione moderna, Eixample. Inoltre, Ibiza ospita due famose spiagge, Talamanca e Figueretas, e a pochi minuti di auto si trova l’area VIP di Marina Botafoch, dove risiedono una serie di appartamenti e attici di lusso in prima fila.
Il comune di Sant Joan de Labritja, situato nell’estremo nord dell’isola, è tipicamente caratterizzato da vaste aree rurali e terreni agricoli. Il comune rustico incontaminato vanta quattro incantevoli villaggi, oltre ad alcune delle spiagge più belle e pittoresche dell’isola, come Benirrás e la baia di Cala Xarraca. La cultura, la comunità e lo stile del comune sono ragionevolmente diversi, sia con la gente del posto che con i residenti internazionali. Tuttavia, la zona è rinomata per il suo approccio rilassato alla vita con una tipica etichetta bohémien-hippy-chic.
Dai un’occhiata alla nostra pagina della posizione con maggiori informazioni su San Juan e per vedere tutto Immobili in vendita a Sant Joan . Oppure vai al nostro articolo su "Vivere a Sant Joan".
Comprare un immobile a Ibiza: San Antonio
Il comune di Sant Antoni de Portmany, tipicamente caratterizzato dal suo importante turismo, è famoso per i suoi gloriosi tramonti, le bellissime spiagge e la vivace vita notturna. Tuttavia, a parte la sua popolarità turistica, Sant Antoni de Portmany offre anche molti aspetti versatili e relativamente meno conosciuti, inclusi alcuni dei luoghi più appartati della spiaggia dell’isola e le esperienze culinarie con stelle Michelin.
Come scelgo la giusta agenzia immobiliare professionale e affidabile a Ibiza?
Non possiamo sottolineare abbastanza quanto sia importante fidarsi completamente del tuo agente immobiliare e assicurarsi che sappia come concludere un affare. Noi sempre consiglia di lavorare con a rispettabile agenzia immobiliare di Ibiza.
Sono tanti i privati che si propongono come agenti immobiliari, che non sono professionisti del settore, impegnati, degni di fiducia, o che possono guidarti correttamente nella procedura di acquisto dell’immobile. Risparmia tempo, seccature e problemi assicurandoti di scegliere l’agente immobiliare giusto, con una solida storia e recensioni fiduciose dei clienti, proprio qui a Ibiza. Per alcuni suggerimenti e trucchi aggiuntivi su come navigare nel mercato immobiliare a volte piuttosto confuso di Ibiza , dai un’occhiata alla guida definitiva del nostro acquirente alla sanità mentale durante la ricerca della casa perfetta a Ibiza – "Ibiza Real Estate: Benvenuti nella giungla" , scritto da uno dei nostri migliori agenti, Inge Van Knippenberg.
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Relazione annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021
Questa relazione annuale sul mercato immobiliare 2020 e le previsioni per il 2021 sono state fornite da Prestige Properties Ibiza, che riassume le tendenze e i modelli chiave dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza e delle Baleari, con statistiche e impressioni da fonti interne ed esterne come documentato. L’analisi copre quattro punti significativi e attinge principalmente a dati e cifre ricevute nel corso del 2019 e 2020.
Il rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza è stato suddiviso in quattro sezioni come dettagliato di seguito:
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza Prestige 2020
Le previsioni per il 2021
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
Il mercato immobiliare generale nelle Baleari ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. Dopo la crisi finanziaria del 2007, il mercato immobiliare ha avuto un forte calo dal suo picco, che poi si è stabilizzato e ha trovato una ripresa costante dal 2017 in poi.
Il 2020 è il primo anno ad avere sia un marcato calo dei prezzi che delle vendite dal 2017, suggerendo che il mercato complessivo sta vivendo una leggera stanchezza. Secondo Tinsa (2021), il prezzo medio delle case in tutte le Baleari mostra un calo dell’1,4% per tutto il 2020.
Tuttavia, date le circostanze incerte relative al sistema economico globale, le condizioni di lavoro individuali, le esecuzioni di blocco e le restrizioni di viaggio relative a COVID-19, queste statistiche sono più che prevedibili e sono il risultato diretto di un minore movimento all’interno del settore del mercato immobiliare nell’ultimo anno.
Questi dati sono ulteriormente supportati da EpData (2021) che identifica anche un chiaro calo delle vendite di proprietà nelle Baleari dal 2019 al 2020. I dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato hanno dichiarato il numero di transazioni di vendita a un totale di 1.124 nel gennaio 2020, che rappresenta un calo dell’1,92% su base annua. Questo a sua volta può anche aver influenzato l’inizio del graduale calo dei prezzi delle case, anche prima dell’inizio della pandemia, anche se non possiamo esserne certi.
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Tuttavia, quando si discute l’aumento della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare nelle Baleari prima del 2020, uno dei contributi più notevoli e importanti alla sua ripresa e crescita è il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza.
Qui, troviamo l’inflazione delle abitazioni di lusso come un pesante contributo al rialzo della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare, e un’influenza palpabile nel continuo slancio dal 2017 in poi.
Ibiza è diventata, in confronto a qualsiasi altra parte della Spagna, comprese le principali città di San Sebastian, Barcellona e Madrid, un’isola eccezionalmente preziosa, con prezzi medi degli immobili che sono aumentati di oltre il 56% negli ultimi cinque anni con un progresso anno dopo anno – El Pais, 2019
Queste cifre negli ultimi cinque anni sono correlate all’immenso interesse e alla ricerca di case da parte di acquirenti non residenti e d’oltremare. La domanda di proprietà di lusso è andata di forza in forza, e il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre visto un aumento del valore delle nostre case. Questo immenso inseguimento da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza a trovarsi con una situazione di bassa offerta contro un’alta domanda, e la bassa offerta significa effettivamente che molte ville e proprietà sono bollate come un prodotto raro.
Naturalmente, dove ci sono domanda e rarità, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, le case a terrazza e gli appartamenti hanno fatto un salto di valore significativo, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.
Il rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2020 con Prestige Properties
L’anno 2020, anche se instabile in quasi tutti i sensi della parola, ha sorprendentemente seguito la tendenza all’aumento qui a Ibiza, con modelli simili che iniziano ad emergere nel 2021.
Va notato che questa "tendenza alla curva dei prezzi in aumento" può essere considerata solo quando si parla del mercato immobiliare di lusso, per cui la maggior parte delle proprietà in questione sono legate a compratori internazionali di seconde case, che cercano e acquistano abitazioni nella fascia alta dei valori del mercato immobiliare di Ibiza. Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2020 hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.665 a 7.021€ (circa il 6% di aumento), con lo stesso numero di vendite registrate.
Complessivamente si è notato un calo molto lieve dell’1,1% sulla spesa totale in euro per l’acquisto di immobili durante l’intero anno. Anche con le chiusure globali, la chiusura delle attività per tre mesi e le molteplici restrizioni di viaggio, il mercato immobiliare di lusso è rimasto forte, proprio come le nostre statistiche anno su anno che sono rimaste molto ferme e molto positive.
L’investimento immobiliare a Ibiza per tutto il 2020, in particolare nel mercato immobiliare di lusso, è stato incredibilmente sicuro con valori molto interessanti su uno standard globale.
Anche se la curva generale dei prezzi del mercato immobiliare e le vendite dimostrano una leggera flessione e stanchezza nel corso del 2020, l’immobiliare di lusso in tutta l’isola di Ibiza, ha dimostrato una differenza degna di nota rispetto alle statistiche generali, con una continuazione dell’aumento che sta inevitabilmente sostenendo gli avvenimenti generali del mercato.
Il mercato immobiliare di lusso
Ibiza è chiaramente caratterizzata da molte proprietà esclusive e di alta gamma. In ogni comune le abitazioni di prima qualità sono sempre state molto ricercate. Il mercato delle vendite di seconde case di lusso è stato molto attivo durante la crisi sanitaria e le nostre statistiche annuali hanno confermato le nostre speculazioni (tra i nostri partner e collaboratori), l’interesse per Ibiza è cresciuto durante la crisi sanitaria, con sempre più clienti che cercano di realizzare la loro vita da sogno, in un ambiente più naturale, lontano dai disagi delle grandi metropoli.
Da febbraio 2020, poco prima del primo annuncio di una pandemia globale, vediamo un flusso consistente e costante di utenti nel corso dell’anno che visitano il nostro sito web con lo stesso picco abituale nei mesi estivi dove le richieste di turismo sono più attive.
L’isola di Ibiza è una cultura eccezionalmente diversificata che attrae molte comunità prevalentemente da tutta Europa con acquirenti internazionali che dominano il mercato degli acquisti immobiliari di lusso.
I nostri dati interni dimostrano che la maggior parte dell’interesse internazionale nel corso del 2020 è stata la popolazione britannica (23%), con una distribuzione quasi uguale di nazionalità provenienti da Francia, Belgio, Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti che hanno visitato il nostro sito web come utenti confermati.
Mentre i cittadini spagnoli e italiani sono arrivati al secondo e terzo posto, queste statistiche riflettono più probabilmente il mercato del turismo che il mercato immobiliare di lusso, dato che queste due nazionalità non sono gli acquirenti più comuni a Ibiza nel mercato immobiliare di lusso. Innegabilmente, un minor numero di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio per tutto il 2020, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato il loro viaggio d’acquisto con successo, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.
La nostra speculazione è fortemente sostenuta da tutti i rapporti che "il mercato immobiliare di lusso della Spagna rimane paziente, contemplativo e solido. Quasi immune all’indentazione dei prezzi in altri segmenti del settore, gli alloggi di lusso sono stati riparati in una trincea di proprietari che resistono ad abbassare le loro proprietà, sapendo che questo mercato gioca in un’altra divisione". – El Pais Economia, 2020
Dall’inizio della pandemia, la pace e la tranquillità, lontano da rischi, città e scuole in quarantena, terreni ecologici, aria fresca e meno sovraffollamento sono in cima all’agenda dell’acquirente.
Previsioni del mercato immobiliare di Ibiza per il 2021
Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza rimangano stabili nel 2021 con una crescita prevista e un progresso continuo ad un ritmo costante e stabile.
Sono ancora senza dubbio gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che continuano ad essere il pubblico principale di Ibiza, con le seconde case di lusso che sono il principale fattore conclusivo per questa continuazione di slancio, impostando la scena nel settore delle case di lusso sia ora che in futuro.
Con la considerazione che i primi mesi di ogni nuovo anno sono relativamente tranquilli per qualsiasi settore, l’attuale interesse nella prima parte del Q1 2021 ha già visto una continuazione determinata di un aumento sia dei valori immobiliari che delle vendite. Prevediamo un mercato molto maturo e sostenibile costituito da stabilità, crescita e forza a lungo termine, che indica un mercato futuro continuo e positivo nel 2021.
Il previsto calo delle vendite e dei prezzi degli immobili in tutte le Baleari a causa della pandemia esclude il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza. Tuttavia, va notato che non ci sono segni di crisi nell’economia immobiliare fino ad ora, e ci aspettiamo di vedere una continuazione positiva della curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari mentre iniziamo a muoverci verso la normalità in futuro.
Bisogna considerare le potenziali opportunità disponibili in tutto il mercato generale delle Baleari. I piccoli appezzamenti di terreno e gli investimenti immobiliari attualmente valutati a tassi più bassi hanno probabilmente una data di scadenza molto breve. Una volta che la pandemia si rilassa e cominciamo a tornare alla normalità, queste opportunità probabilmente cesseranno di esistere in quanto è probabile che i prezzi degli immobili riprendano lo stesso percorso di aumento di prima, soprattutto perché il mercato immobiliare di lusso e la desiderabilità per Ibiza non ha vacillato minimamente nel corso del 2020.
Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020
Con la relazione sul mercato immobiliare di Ibiza del 2020 e le previsioni per il 2021 che vanno nella giusta direzione per un futuro positivo, abbiamo pensato che sarebbe stato divertente aggiungere alcuni punti al nostro articolo. Ecco alcune delle nostre proprietà più viste nel corso dell’anno. Speriamo che vi piaccia ‘attraverso il buco della serratura’ delle nostre proprietà di lusso più desiderabili qui sotto.
Attico Es Pouet – 17.488 visualizzazioni
Prezzo richiesto: 3.295.000 € – Rimosso dal mercato per un accordo di locazione a lungo termine
Villa Calypso Cala Salada – 12.807 visualizzazioni
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Immobili a Ibiza: Benvenuti nella giungla!
La guida definitiva di un acquirente alla sanità mentale durante la sua ricerca della casa perfetta nel mercato immobiliare di Ibiza.
La guida definitiva di un acquirente alla sanità mentale durante la sua ricerca della casa perfetta nel mercato immobiliare di Ibiza.
Sono sicuro che li avete visti anche voi, i reality show televisivi sugli agenti immobiliari a Los Angeles, gli Hamptons, NYC… Devo ammettere che sono il mio piacere colpevole! n questi programmi le proprietà sembrano sempre essere in perfette condizioni, legali al 100%, le agenzie sono ben rispettate e professionali… Ammettiamolo; il sogno di ogni acquirente di immobili.
Mi ha fatto pensare a quanto sia diversa l’esperienza di Ibiza: il sogno della vostra casa perfetta è altrettanto grande, ma il viaggio qui è più simile a un viaggio di sopravvivenza nella giungla che a una passeggiata da sogno attraverso Central Park. Non siete i primi acquirenti di immobili a Ibiza frustrati dalla ricerca online, senza sapere dove guardare, a cosa credere e di quale agente fidarsi.
La chiave è sapere in cosa vi state cacciando, che tipo di giungla è l’immobiliare di Ibiza, le sue molte insidie e come manovrare al meglio per aggirarle.
Ecco le cose più importanti da tenere a mente:
Domanda contro offerta (reale)
Quando iniziate con la vostra ricerca di immobili online, potrebbe sembrare, a prima vista, che ci sia molta offerta, ma non fatevi ingannare. Presto il vostro occhio sarà abbastanza allenato da scoprire che le stesse case continuano ad apparire nella vostra ricerca, o che state ricevendo le stesse proposte immobiliari da diverse agenzie e portali online. Questo perché la maggior parte delle proprietà di Ibiza sono elencate con un minimo di 3 agenzie (i mandati esclusivi sono una rarità sull’isola), e tutte queste agenzie usano immagini diverse, nomi, titoli, e (per la frustrazione di tutti) a volte anche prezzi o statistiche diverse. Queste differenze di presentazione vi faranno credere che state guardando proprietà diverse quando in realtà potrebbero essere molto probabilmente le stesse. Per quanto possa sembrare incredulo, non è raro che i clienti che hanno chiesto una visione, arrivino a una proprietà e ci dicano che in realtà l’hanno già visitata con un’altra agenzia – hanno solo pensato che fosse un’altra guardando la presentazione!
Un’altra fregatura è che spesso le proprietà che sono già state vendute, rimangono elencate su internet come ancora in vendita. Il motivo? Alcune agenzie le tengono nei loro portafogli per attirare più clienti e ricevere più contatti, specialmente quando la loro offerta è bassa. Tuttavia, un’altra ragione è che alcuni proprietari (venditori) hanno le loro proprietà elencate con così tanti agenti e portali, che anche loro si confondono e dimenticano di aggiornare e informare tutti, così a volte possono passare 6 mesi o anche di più prima che tutti i siti web siano stati accuratamente aggiornati. Evitare una tale perdita di tempo per tutte le parti è uno dei motivi per cui consigliamo ai venditori di firmare un mandato di vendita esclusivo scegliendo di lavorare con una sola agenzia.
Infine, un altro punto molto importante da tenere a mente quando si parla di "offerta" nel mercato immobiliare di Ibiza, è il fatto che alcuni proprietari mettono in vendita la loro proprietà a quello che sarebbe considerato un prezzo superiore a quello di mercato, solo per vedere se c’è qualche interesse e senza alcuna reale intenzione di vendere a meno che non ricevano un’offerta redditizia.
Come abbiamo visto, l’offerta di proprietà a Ibiza, mentre potrebbe sembrare abbastanza formidabile a prima vista, in realtà non è così alta dopo tutto. La domanda, invece, un indicatore molto meno manipolabile, è alta e in aumento. Dall’ultima grande crisi economica, iniziata nel 2007/8, che ha visto un calo della domanda (e quindi dei prezzi) nel mercato immobiliare di Ibiza, la domanda è aumentata costantemente e ormai ben oltre qualsiasi numero pre-crisi. Anche l’anno scorso (il temuto 2020), dopo il primo blocco di Covid-19, le vendite di immobili sono state costanti in tutta l’isola.
La nuova cultura del #workingfromhome e il desiderio prevalente di essere vicino alla natura e lontano dai virus urbani iperpopolati, hanno reso Ibiza, con il suo carattere naturale e poco popolato, una posizione privilegiata per gli acquirenti internazionali di immobili, che preferiscono trascorrere il prossimo blocco con una vista sul mare. Inoltre, come vi direbbe un consulente di investimenti, cosa c’è di meglio che mettere a segno il proprio patrimonio in tempi incerti?
Tutto sommato, analizzando il mercato immobiliare di Ibiza, troviamo che non c’è molta offerta "reale" ma una forte domanda. Quindi cosa ci insegna questo per il nostro allenamento di sopravvivenza nella giungla?
In primo luogo, fa luce sul punto di prezzo complessivo del mercato immobiliare di Ibiza e la sua armatura contro le fluttuazioni del mercato nazionale o internazionale.
Insegna agli acquirenti di immobili a non farsi ingannare dall’apparente alta offerta, quindi ad esaminare attentamente ogni proprietà e iniziare a conoscere il paesaggio.
Soprattutto, ci insegna che dobbiamo essere pronti ad agire velocemente, non appena abbiamo trovato la nostra proprietà ideale dobbiamo colpire con la minima esitazione: un mercato a bassa offerta è un mercato competitivo.
Restrizioni di costruzione: La pazienza è una virtù
Quelli tra voi che hanno avuto il privilegio di visitare questa splendida isola sapranno cosa intendo quando dico: Wow, che bellezza! Dalle spiagge sabbiose e rocciose, i tramonti splendenti, le colline verdi e le viste spettacolari del mare zaffiro scintillante… Ibiza conquista i nostri cuori non (solo!) per la sua scena clubbing di fama mondiale, la sua menzione regolare nella stampa internazionale e nella cultura popolare o la sua atmosfera unica e la fusione di stili di vita (pensate: hippy-meets-millionaire), ma soprattutto per la sua bellezza naturale, forse non spettacolare ma certamente senza pretese, sincera e in qualche modo magica. Questo è il motivo per cui dobbiamo essere tutti più che grati per i tentativi del governo di conservare il fascino rurale di Ibiza attraverso restrizioni edilizie.
Tuttavia, se state pensando di acquistare un terreno a Ibiza per costruire la vostra casa, o anche solo per comprare una proprietà fatiscente da ristrutturare e godere o rivendere, lasciate che quanto segue sia un avvertimento per voi: Il regolamento edilizio urbanistico di Ibiza è severo.
Non solo è sempre più difficile ottenere una licenza edilizia per costruire una nuova casa, anche se tutto è a vostro favore e sulla carta dovreste riceverla, mettetevi comodi perché vi aspetta una lunga attesa. Sia che si tratti di costruire una casa da zero o di ristrutturare integralmente una proprietà, entrambi i processi di richiesta di licenza richiedono molto tempo e non sono privi di complicazioni (non entrerò troppo nei dettagli qui, poiché questo argomento merita il suo proprio articolo "Una guida di sopravvivenza per le leggi e i regolamenti urbanistici di Ibiza").
Quindi, sia chiaro, avrete familiarità con il detto spagnolo "mañana, mañana" (domani, domani), una testimonianza culturale del laissez-faire spagnolo, approccio rilassato alla maggior parte delle cose; ma qui stiamo parlando di Ibiza, dove il detto corretto su questo argomento specifico sarebbe: "non mañana e nemmeno l’anno prossimo… ma forse l’anno dopo…"
Queste informazioni non vogliono assolutamente demotivarvi o scoraggiarvi; ma quando si va nella giungla, sapere quanto sarà lungo il vostro viaggio e prepararsi a ciò che vi aspetta è fondamentale per la vostra sopravvivenza. E per quanto artificioso possa sembrare, è la semplice e importante verità, che finché avrete al vostro fianco l’agente giusto che vi può consigliare sulle basi e indirizzarvi a professionisti affidabili ed esperti in materia, come avvocati e architetti LOCALI, sarete perfettamente a posto, e il vostro sogno a portata di mano!
Il problema della A-legalità
Questo è un punto molto importante e complesso, quindi andiamo subito al sodo: Fondamentalmente, devi accettare che se vuoi comprare una casa a Ibiza, devi affrontare alcuni problemi di illegalità.
La ragione di questo è una reazione causale diretta al punto precedente, le restrizioni edilizie. Ogni volta che volete rinnovare la vostra casa, estenderla, aggiungere o cambiare la piscina, o semplicemente coprire la vostra terrazza o cambiare le piastrelle, è necessario richiedere una licenza. Come abbiamo imparato sopra, ci vuole molto tempo per ottenere queste licenze approvate… se mai lo saranno!
In passato, durante i primi tempi di Ibiza, nessuno pensava davvero o, francamente, si preoccupava molto delle regole o dei regolamenti edilizi, quindi la maggior parte delle persone andava avanti e seguiva il desiderio del proprio cuore senza un secondo pensiero sulle carte necessarie. Tuttavia, con l’afflusso di acquirenti stranieri di proprietà e in particolare di investitori immobiliari, Ibiza sarebbe annegata nelle nuove costruzioni se il governo non fosse intervenuto e non avesse iniziato a monitorare e far rispettare le leggi e i regolamenti urbanistici.
Il fatto che circa il 90% delle case non di nuova costruzione a Ibiza hanno avuto qualche tipo di modifica strutturale in passato, ma mancano le licenze corrette, significa che queste modifiche o aggiunte sono ora in una qualche forma di Limbo legale: a causa della "Statute of Limitations" non possono essere distrutte o abbattute (che tra l’altro porterebbe alla demolizione del 70+% delle parti piccole o grandi delle case di Ibiza, come garage, annessi, portici chiusi), ma non possono nemmeno essere legalizzate. Entrare in quello che noi chiamiamo A-legale.
Ma sapere quali parti sono legali, quali parti sono a rischio, quali parti sono "veramente" illegali e quali parti sono A-legali, non è un compito semplice. Tutto dipende dalla classificazione del terreno, dall’età degli edifici, dalla data di certe costruzioni, dall’altezza e dalle distanze dai confini, e molto altro. Un agente professionista dovrebbe sempre farvi conoscere l’esatta situazione legale e darvi tutte le informazioni possibili al riguardo.
Tenete presente che i prezzi differiscono quando una proprietà ha molti Il- o A- legali. Quella proprietà ristrutturata che avete visto con una splendida vista sul mare per un affare probabilmente ha qualche problema (o potrebbe semplicemente essere vicino a una strada).
In ogni caso, è importante che sappiate e capiate che non andrete molto lontano nel vostro viaggio immobiliare a Ibiza se la parola "illegale" vi spaventa; per realizzare i vostri sogni immobiliari dovete guardare la paura negli occhi e domare la bestia o avere un buon agente al vostro fianco.
Pirati delle Pitiuse
Avete mai notato che le alte mura di Dalt Vila (la città vecchia fortificata di Ibiza), rivolte verso il mare, sono fiancheggiate da crateri di bombe a cannone? Sono i resti dei numerosi attacchi dei pirati che l’isola ha subito nel corso della sua storia e che hanno portato al suo affettuoso soprannome: "Isola dei Pirati".
Al giorno d’oggi, gli unici pirati rimasti sono i cosiddetti pirati immobiliari dell’isola, che cercano di fare grandi guadagni con poco sforzo e nessuna responsabilità. In Spagna, non c’è bisogno di alcuna formazione o diploma per registrarsi come agente immobiliare. Chiunque abbia un sito web e qualche contatto può definirsi un agente immobiliare. In alcuni casi si arriva al punto che alcuni "agenti" usano immagini di altre agenzie per elencare una proprietà online, solo per ottenere lead dai clienti e poi cercare di vendervi qualcosa senza sapere davvero come portare l’affare al notaio e nessuna conoscenza del mercato, avvicinandosi poi all’agenzia che ha il mandato di vendita effettivo per la collaborazione.
Tuttavia, il lavoro non consiste solo nell’avere immobili online e mostrarli, c’è tutto un mondo dietro le quinte (uno scorcio del quale ho condiviso con voi in questo articolo) che è altrettanto importante. I nostri acquirenti ci dicono spesso, e non posso sottolineare abbastanza il fatto, quanto sia importante nel mercato immobiliare di Ibiza fidarsi completamente del proprio agente e assicurarsi che sappia come chiudere l’affare, per evitare qualsiasi brusco risveglio la mattina dopo.
Trasparenza torbida
Nella maggior parte dei paesi, quando si vende una proprietà, è necessario avere tutti i documenti in ordine, ottenere l’approvazione di un architetto che la casa è in buono stato, ecc. A Ibiza, questo non è un requisito, il che significa effettivamente che si compra quello che si vede e con i documenti che ci sono.
Inoltre, solo pochissime istituzioni hanno accesso ai dati di vendita degli immobili, come i prezzi finali di vendita, poiché questi non sono dati pubblici in Spagna. Pertanto, molti proprietari di casa curiosi di conoscere il valore della loro proprietà, si informano esclusivamente su siti immobiliari online per avere un’idea del prezzo. Qui potrebbero confrontare la loro casa con una di dimensioni o viste simili, tuttavia, ciò di cui spesso non si rendono conto è che ci sono molti prezzi richiesti che sono solo questo: prezzi richiesti. Non sono prezzi di vendita. E non ci sono nemmeno regolamenti sui prezzi. Un agente professionale ed esperto, che ha accesso al proprio database di statistiche di vendita, sarà sempre in grado di dirvi se la proprietà che vi interessa ha un prezzo corretto. Allo stesso modo, un proprietario di casa che desidera vendere la sua proprietà in modo tempestivo dovrebbe anche consultare un’agenzia affermata per ricevere una valutazione professionalebasata su statistiche di mercato reali e prezzi di vendita, piuttosto che il torbido mondo dei prezzi richiesti online
Quindi, come sopravvivere nella giungla immobiliare di Ibiza?
Spero che questo articolo abbia fatto luce sulle molte sfide che vi aspettano nella giungla immobiliare di Ibiza!
La cosa più importante da ricordare è che con la giusta mentalità e il giusto aiuto tutto è possibile e i sogni si avverano su questa bellissima isola bianca.
Procurati un agente che sia professionale ed esperto, di cui ti puoi fidare e che sai che porterà a termine il lavoro. Qui a Prestige Properties, i nostri agenti saranno più che felici di diventare questa persona per voi. E se trovate una proprietà online che vi piacerebbe vedere, ma non è elencato sul sito web Prestige, basta chiedere al vostro agente Prestige su di esso. Conosciamo la maggior parte delle proprietà che sono in vendita, quindi potrebbe esserci una ragione per cui non abbiamo scelto di elencarla. Inoltre, lavoriamo in stretta collaborazione con circa 20 delle agenzie più professionali dell’isola, quindi possiamo sempre chiedere ai nostri partner.
*Disclaimer: questo articolo è stato scritto in modo informale, semplicemente per introdurre i lettori ad alcuni degli argomenti del mercato immobiliare di Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.
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I vantaggi di vivere in campagna – perché Ibiza è un’opzione ideale
Vivere in campagna, circondati dalla natura, e incorporare uno stile di vita più sostenibile non è mai stata una scelta di vita più desiderabile, come quest’anno 2020, dall’inizio della pandemia.
Dall’estate del 2020 in poi, i media hanno riportato l’interesse costante della popolazione generale a fuggire dalle città più trafficate del mondo e a tornare in campagna, sia a breve che a lungo termine. La gente è stata attivamente in fuga dalle città sovraffollate, dal rumore e dall’inquinamento, e in alternativa ha cercato un drastico cambiamento, con la vita all’aperto, in spazi tranquilli e scarsamente abitati; tutto per essere il più lontano possibile dagli effetti negativi del virus.
Uno dei principali vantaggi del vivere in campagna è la purezza dell’aria. La ragione è molto semplice, il basso volume dei veicoli e i componenti dannosi per l’ambiente fanno sì che l’inquinamento dell’aria sia basso. Infatti, uno studio del Dipartimento per l’ambiente, l’alimentazione e gli affari rurali del Regno Unito rivela che le persone che vivono in campagna hanno meno problemi respiratori proprio per questo motivo.
Anche il benessere personale e la pratica dello "Slow Living" è un vantaggio fondamentale della vita in campagna. Uno stile di vita che invita gli individui a diventare più consapevoli di se stessi, a raggiungere un maggiore legame con la Madre Natura e, in ultima analisi, ad apprezzare tutto ciò che c’è di buono e di bello nell’ambiente circostante e nella vita quotidiana.
Immaginate il profumo di una rosa selvatica… O il suono dei cardellini che cantano e svolazzano al tramonto… Praticando la consapevolezza, impariamo ad apprezzare la bellezza della natura e i molteplici benefici del mondo rurale, sviluppando un intrinseco senso di gratitudine, che si dice aumenti la felicità e il benessere generale. Rallentando e sviluppando la consapevolezza, alla fine miglioriamo la nostra salute mentale e preveniamo disturbi come lo stress e l’ansia.
Adattarsi a uno stile di vita "più lento" può sembrare inizialmente difficile e il cambiamento abbastanza brusco. Tuttavia, se si considera la nostra dipendenza sensoriale dalla sovrastimolazione generata dal contatto con la città, ci si devono aspettare "periodi di dentizione" iniziali e sensazioni di disagio. La ricerca dimostra che l’adattamento è di solito rapido e porta a cambiamenti molto positivi a lungo termine, tra cui un aumento di energia dovuto al miglioramento della qualità del sonno, e la sua efficacia nel riparare e ripristinare le cellule per una salute ottimale. Infatti, nel Regno Unito e in Irlanda, i medici hanno iniziato a integrare nelle loro prescrizioni l’idea di fare passeggiate nella natura come misura per alleviare lo stress e migliorare la salute mentale e fisica.
Nel luglio di quest’anno, Esquire Magazine ha parlato di "The New Ibiza", in cui ha tracciato un parallelo con la Ibiza degli anni ’80, dove i visitatori fluivano con la brezza e al ritmo del suono New Age di Sade, legato alla natura e alla sua sensibilità artistica. Forse qualcuno di voi se lo ricorda ancora?
Vivere in campagna: Il villaggio di Buscastell, Ibiza
Oggi volevamo farvi conoscere uno dei villaggi più "sani" e naturali della nostra isola: Buscastell. Questo piccolo villaggio di circa 1.000 abitanti, situato tra San Antonio e San Rafael, nel centro-ovest di Ibiza, è l’ambiente ideale per chi è interessato ai benefici del vivere in un ambiente rurale.
Buscastell è un’area agricola con cinque chilometri quadrati di terreno fertile e coltivabile, distribuiti su bellissime terrazze ibizenche su diversi livelli e, per non parlare della sorgente di es Broll, la più importante falda acquifera di Ibiza. La sensazione che si prova qui è di pace e tranquillità assoluta.
Tra i frutteti, il mormorio dell’acqua proveniente dal torrente segue il suo corso con piccole alture, vasche di passaggio e numerosi canali e fossati le cui origini risalgono al periodo della dominazione araba.
È qui a Buscastell, dove il prestigioso architetto Jaime Romano ha realizzato uno dei suoi progetti più rinomati: Villa Natura Buscastells. La proprietà è il perfetto connubio tra un’autentica tenuta e tutti i comfort moderni per una vita contemporanea.
Questa proprietà in vendita ha un terreno fertile di 80.000 m2, con spazio sufficiente per avere un proprio orto, e anche per avviare una nuova impresa, utilizzando le risorse naturali della zona in modo sostenibile.
I giardini sono pieni di fiori, piante, alberi da frutto, e un grande vigneto, oltre a vantare un’impressionante piscina a sfioro di 20 metri, con moltissimi spazi chill-out e docce all’aperto.
La casa di 450 m2 si trova nella parte meridionale del terreno. Dalla sala principale e da tutte le camere da letto, la vista si affaccia sulla meravigliosa valle di fronte. L’ampio soggiorno e la sala da pranzo sono collegati con un approccio open space e grandi porte scorrevoli in vetro che collegano le aree interne ed esterne. La cucina è sicuramente uno degli spazi preferiti, perfettamente attrezzata per l’autentica Ibicencan e la cucina casalinga.
Villa Natura Buscastells ha anche un totale di quattro spaziose e luminose camere da letto matrimoniali con bagno privato. Il Master è una stanza eccezionale con vista sulla valle e porte scorrevoli in vetro che possono essere nascoste nelle pareti, creando una sensazione unica di apertura e infinito con i grandi spazi aperti.
Se il vostro sogno è quello di poter vivere con la vostra famiglia a Buscastells, non dimenticate che il piccolo villaggio ha anche una scuola pubblica rurale per l’infanzia e la scuola elementare. E se volete praticare sport, nella zona ci sono anche molti percorsi e sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta.
Vogliamo promuovere il continuo viaggio per migliorare la salute e la qualità della vita! Tutto può iniziare con un semplice passo: scambiare il vostro intenso stile di vita cittadino con una casa di campagna sulla meravigliosa isola di Ibiza potrebbe essere il primo passo da fare.
Vi interessa sapere di più sul Comune dove risiede Buscatell, San Antonio de Portmany? Allora date un’occhiata alla nostra guida approfondita e all’articolo sulla proprietà qui.
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