Il nuovo registro unico degli affitti in Spagna: tutto quello che devi sapere
A partire dal 1° luglio 2025, è in arrivo un importante cambiamento per i proprietari di immobili in Spagna. Il Registro unico degli affitti diventa obbligatorio per tutte le persone fisiche o giuridiche che affittano unità residenziali su base temporanea. L’iniziativa mira a portare struttura e chiarezza giuridica al mercato in espansione degli immobili offerti per brevi soggiorni. Inoltre, garantisce che gli annunci online siano conformi alle normative locali e nazionali, proteggendo sia i proprietari che gli inquilini.
Perché è stato introdotto il registro unico degli affitti?
L’aumento degli affitti per le vacanze in tutta la Spagna, in particolare nelle città a forte vocazione turistica e nelle zone costiere, e nelle isole Baleari e Canarie, ha superato la regolamentazione tradizionale. Molte residenze sono elencate sulle piattaforme senza la documentazione, le licenze o le dichiarazioni fiscali appropriate.
Questo registro consente alle autorità di:
Monitorare quali proprietà vengono affittate e a quali condizioni
Identificare gli annunci non conformi
Prevenire frodi, subaffitti illegali ed evasione fiscale
Gestire meglio l’offerta di alloggi nelle regioni sature
In definitiva, il registro consente alle amministrazioni pubbliche di prendere decisioni più informate in merito alla politica abitativa e allo sviluppo urbano.
Chi deve registrarsi nel registro unico degli affitti in Spagna?
Tutte le persone fisiche o giuridiche che forniscono alloggi temporanei o per le vacanze.
Il nuovo requisito si applica a tutti i proprietari, indipendentemente dal fatto che siano privati cittadini o parte di un’attività di affitto più ampia.
Nello specifico, è necessario registrarsi se:
Si affittano interi appartamenti (non consentito a Ibiza) o case per brevi periodi
Si affittano singole stanze all’interno di una proprietà
Si forniscono alloggi temporanei (non residenze principali) su qualsiasi piattaforma, tra cui Airbnb, Booking, Vrbo e altre
Anche gli affitti occasionali rientrano nell’ambito di questa legge. Se pubblicizzi una proprietà per brevi soggiorni, devi essere registrato.
Cosa succede se non ti registri?
La mancata registrazione significa:
La tua proprietà non può essere legalmente pubblicizzata sulle piattaforme di affitto
Il tuo annuncio potrebbe essere sospeso o rimosso dalla piattaforma
Potresti incorrere in sanzioni amministrative, comprese multe
Potresti essere segnalato per indagini fiscali o azioni legali
L’obiettivo non è punire i proprietari onesti, ma creare condizioni di parità eque.
Come registrare la tua proprietà
Il processo è stato progettato per essere accessibile e facile da usare.
I proprietari possono scegliere tra due metodi:
Registrazione online
Visita l’ufficio elettronico del Collegio dei conservatori
Accedi utilizzando un certificato digitale riconosciuto
Compila e invia il modulo online
Carica tutti i documenti richiesti
Registrazione di persona
Individua l’ufficio del Registro immobiliare corrispondente alla posizione geografica della tua proprietà
Presenta fisicamente i tuoi documenti
Completa la domanda con l’assistenza di un conservatore
Una volta convalidato, riceverai un codice identificativo che dovrà essere incluso in tutti gli annunci e le pubblicità.
Quali informazioni e documenti sono necessari?
Indirizzo completo della proprietà
Numero di riferimento catastale (dal catasto)
Informazioni sull’identità del proprietario o del rappresentante legale
Chiarimento se l’affitto si applica all’intera proprietà o a stanze specifiche
Il numero massimo di occupanti consentito
Prova delle licenze comunali pertinenti, ove applicabile
In alcuni casi, potrebbe essere richiesta la documentazione relativa alle normative comunitarie o alle autorizzazioni turistiche
Questi registri assicurano che la tua proprietà soddisfi i criteri locali di sicurezza, zonizzazione e turismo.
Perché questo registro è importante per i proprietari di immobili
Anche se potrebbe sembrare un ulteriore onere amministrativo, il registro presenta chiari vantaggi:
Legittima la tua attività di affitto e la protegge dalle sanzioni
Assicura che i tuoi annunci rimangano visibili sulle piattaforme più grandi
Dimostra trasparenza e crea fiducia con gli inquilini
Riduce la concorrenza sleale da parte di proprietari non registrati o non conformi
Aiuta a evitare controversie legali definendo chiaramente i termini di utilizzo
Per i proprietari professionisti, è anche uno strumento per consolidare i propri portafogli e mantenere registri accurati.
Evita problemi agendo in anticipo
L’implementazione del Registro unico degli affitti non è semplicemente amministrativa, è un cambiamento culturale nel modo in cui la Spagna gestisce il suo settore degli affitti stagionali. Prima inizi il processo di registrazione, più agevole sarà la transizione. I ritardi nella conformità potrebbero comportare la perdita di opportunità di reddito e potenziali sanzioni.
Assicurati che la tua proprietà sia elencata legalmente e in sicurezza.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Regolamento di accesso veicolare estivo a Ibiza: cosa devono sapere i turisti
Introdotti nuovi limiti stagionali per i veicoli
Ibiza applica ora rigide regole di accesso veicolare estivo dal 1° giugno al 30 settembre di ogni anno. Queste misure, introdotte per la prima volta nel 2025, mirano a ridurre il traffico e promuovere la sostenibilità ambientale.
Portare il proprio veicolo: è necessario il permesso
Tutti i turisti che desiderano portare un veicolo, come un’auto o un camper, devono ottenere preventivamente un pass di accesso veicolare. I permessi costano un euro al giorno e sono disponibili tramite la piattaforma ufficiale Ibiza Circular. Questo pass è collegato alla targa del veicolo ed è obbligatorio per sbarcare al porto di Ibiza.
Integrazione con le prenotazioni dei traghetti
La maggior parte delle compagnie di traghetti ora integra il permesso nel processo di prenotazione, ma se la tua non lo fa, devi fare domanda tramite IbizaCircular.es in anticipo.
Conferma: i turisti ricevono un certificato digitale o un adesivo per dimostrare l’autorizzazione del veicolo.
Disponibilità limitata: se la quota è piena, non verranno rilasciati ulteriori permessi. Si consiglia vivamente di pianificare in anticipo.
Ripartizione della quota veicoli
Auto a noleggio: fino a 16.000 autorizzate. Il parco auto a noleggio locale non può superare questo numero.
Veicoli turistici privati: circa 4.100 posti per le auto portate dai turisti.
Residenti di Formentera: circa 120 permessi assegnati specificamente a questi individui.
Motocicli e ciclomotori: esenti dal sistema di permessi.
Esenzioni
Le seguenti categorie sono esenti dal nuovo sistema di permessi:
Residenti di Ibiza: i veicoli immatricolati sull’isola non sono soggetti a limitazioni.
Proprietari di seconde case: è consentito un veicolo, con prova di proprietà richiesta.
Lavoratori provenienti da altre isole Baleari: devono fornire la documentazione relativa al lavoro.
Servizi essenziali e merci: include veicoli di servizio pubblico, di emergenza e di consegna.
Viaggiatori disabili: veicoli al servizio di persone con mobilità ridotta.
Transito verso Formentera: veicoli che utilizzano Ibiza come punto di transito.
Politiche di noleggio auto
Le agenzie di noleggio devono rispettare il limite di 16.000 veicoli. I turisti che noleggiano un’auto non devono gestire i permessi da soli. La disponibilità potrebbe essere limitata durante i periodi di punta, quindi si consiglia di prenotare in anticipo.
Regolamento per i camper
I viaggiatori che portano camper devono:
Ottenere un permesso come richiesto per altri veicoli.
Fornire la prova di una prenotazione confermata in un campeggio.
Il campeggio selvaggio è severamente vietato e il mancato rispetto può comportare il rifiuto dell’ingresso al porto.
Guidare a Ibiza
Una volta sull’isola con un veicolo autorizzato, i turisti possono guidare liberamente. Non ci sono restrizioni specifiche sull’accesso stradale, ma:
Le zone di parcheggio nelle città sono regolamentate e possono richiedere pass speciali.
L’accesso alle spiagge potrebbe essere limitato quando le aree di parcheggio sono piene.
Applicazione e sanzioni
Potrebbero essere applicate multe fino a trentamila euro per il mancato rispetto delle normative. La supervisione sarà condotta attraverso controlli sui traghetti e il monitoraggio sull’isola. Anche le agenzie di noleggio rischiano sanzioni per aver superato le loro assegnazioni di veicoli.
Scopo delle normative
Questi cambiamenti rispondono alle crescenti preoccupazioni per la congestione del traffico, l’eccessivo turismo e il degrado ambientale. Ibiza è alla ricerca di un modello di turismo più sostenibile incoraggiando i trasporti pubblici e metodi di viaggio ecocompatibili.
Pianifica in anticipo e viaggia in modo responsabile
I visitatori che intendono guidare a Ibiza quest’estate dovrebbero assicurarsi un permesso in anticipo tramite IbizaCircular.es. Sono inoltre incoraggiati a considerare opzioni di trasporto alternative come autobus, biciclette o scooter, che offrono un modo più rilassato per esplorare l’isola. Coloro che non soddisfano i criteri di esenzione o non sono in grado di ottenere un permesso dovrebbero evitare del tutto di portare un veicolo.
Gli sforzi di Ibiza mirano a bilanciare la bellezza naturale dell’isola con la sua popolarità come destinazione শীর্ষ. Un viaggio responsabile contribuirà a preservare l’isola per gli anni a venire.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Perché i cittadini statunitensi dovrebbero diversificare il loro portafoglio immobiliare investendo a Ibiza, in Spagna
Mentre il mercato immobiliare internazionale continua ad attrarre investitori lungimiranti, molti acquirenti statunitensi stanno ampliando i loro orizzonti per includere mercati dinamici all’estero. Destinazioni come Ibiza offrono un equilibrio attraente tra potenziale finanziario e stile di vita elevato.
Diversificare un portafoglio immobiliare a livello internazionale può essere una strategia intelligente per preservare e far crescere la ricchezza, in particolare quando si punta a una destinazione stabile e desiderabile. Il mercato immobiliare europeo, con Ibiza (Spagna) in testa, presenta un mix distintivo di opportunità finanziarie e attrattiva di stile di vita.
Questa gemma delle Isole Baleari, famosa per i suoi paesaggi mediterranei mozzafiato e il suo stile di vita raffinato, è emersa come un rifugio strategico per gli americani che mirano a proteggersi dalla volatilità domestica.
Lontana dalla sua immagine passata incentrata sulle feste, Ibiza è maturata in un enclave di lusso continuo che risuona con individui facoltosi, acquirenti esperti, nomadi digitali e pensionati internazionali. In questo articolo, esploriamo perché i cittadini statunitensi dovrebbero considerare di ampliare le loro proprietà investendo in questo angolo ambito d’Europa, approfondendo le intuizioni di mercato, gli incentivi per gli investitori e l’attrattiva ineguagliabile del mercato immobiliare di Ibiza.
Diversificazione internazionale in tempi incerti
Gli Stati Uniti hanno vissuto anni turbolenti, dalla profonda divisione politica e politiche mutevoli alle pressioni economiche come l’inflazione e l’instabilità del mercato. Questo clima ha sottolineato il valore della diversificazione oltre un singolo mercato domestico. Espandendo i portafogli immobiliari a livello internazionale, gli americani possono ridurre l’esposizione ai rischi domestici e accedere a regioni che possono offrire prestazioni più forti o fungere da rifugio finanziario quando le condizioni negli Stati Uniti diventano sfavorevoli.
Una destinazione interessante è il settore immobiliare spagnolo, che ha visto un notevole aumento dell’interesse americano. Infatti, il numero di acquisti di proprietà spagnole da parte degli americani è quadruplicato negli ultimi cinque anni. Gli acquirenti statunitensi facoltosi stanno facendo sentire la loro presenza, spesso pagando prezzi premium per proprietà di pregio, spesso quasi il 30% in più rispetto ad altri acquirenti stranieri.
Sfruttare le tendenze valutarie e politiche per investimenti più intelligenti
Diversi fattori chiave stanno contribuendo alla crescente attrattiva delle proprietà internazionali tra i cittadini statunitensi:
Vantaggio valutario
Alla fine del 2024, 1 USD equivaleva a circa €0,94, aumentando il potere d’acquisto degli americani in Europa.
Questo tasso di cambio favorevole rende le proprietà a Ibiza più economiche ora rispetto agli anni recenti.
Per i cercatori di casa statunitensi, questo si traduce effettivamente in un vantaggio di prezzo relativo sul mercato immobiliare europeo.
Incertezza politica come motivatore
Le preoccupazioni continue riguardo alle elezioni statunitensi e alle politiche mutevoli hanno spinto molti a esplorare opportunità di investimento internazionali più stabili.
La Spagna offre un ambiente stabile e di supporto per coloro che cercano di investire, fornendo:
Un governo democratico all’interno dell’Unione Europea
Una valuta forte e affidabile
Diritti di proprietà robusti
Di conseguenza, molti americani si rivolgono a mercati internazionali come la Spagna per preservare la loro ricchezza e ridurre l’esposizione ai cambiamenti del mercato regionale.
Perché proprio Ibiza?
Il mercato immobiliare di Ibiza è notevolmente resiliente e opera indipendentemente dai cicli immobiliari statunitensi.
Aggiungere una proprietà a Ibiza a un portafoglio offre:
Benefici di diversificazione
Protezione dalle fluttuazioni del mercato statunitense
Accesso a nuove vie di crescita
Ibiza: un punto di ingresso strategico nel mercato immobiliare europeo
Le affascinanti strade del quartiere antico di Ibiza Town (Dalt Vila) esemplificano il mix dell’isola di storia, cultura e attrattiva di stile di vita ininterrotta. Ben oltre la sua passata reputazione di solo vita notturna, Ibiza si è evoluta in un paradiso duraturo, e uno dei mercati immobiliari più attraenti d’Europa per il 2025 in termini di qualità della vita e potenziale di investimento.
A differenza delle aree di villeggiatura stagionali, questo enclave costiero ora vanta una comunità permanente in crescita e l’infrastruttura per supportare i residenti in ogni stagione. L’accessibilità internazionale migliorata, insieme a ristoranti di lusso, ritiri di benessere e scuole internazionali, ha reso l’isola vivibile tutto l’anno.
Oltre ai voli transatlantici esistenti che collegano New York e Palma di Maiorca, le autorità locali stanno attivamente perseguendo una rotta diretta tra Ibiza e gli Stati Uniti, supportata dal crescente numero di visitatori americani e dalle discussioni in corso con compagnie aeree e gruppi alberghieri statunitensi. Sebbene il lancio possa essere ritardato fino al 2029 a causa della disponibilità degli aerei, l’interesse reciproco suggerisce un forte potenziale duraturo per la connettività transatlantica.
Tenendo conto di ciò, ora rappresenta un momento particolarmente strategico per le transazioni, poiché i valori delle proprietà e i costi associati dovrebbero aumentare considerevolmente una volta che i voli diretti saranno in atto.
Attrattiva globale ed esclusività
La reputazione di Ibiza si è evoluta in quella di un hub di stile di vita di lusso che attrae un pubblico cosmopolita. L’isola si classifica costantemente tra le destinazioni principali per individui di grande ricchezza in tutto il mondo. Secondo il Wealth Report 2024 di Knight Frank, Ibiza mantiene una posizione solida tra i primi dieci mercati residenziali di lusso globali, con i prezzi delle abitazioni d’élite in aumento del 12% nell’ultimo anno.
In altre parole, questa destinazione balearica è nel radar dei principali investitori a livello globale, una testimonianza della sua qualità. Parte di questa attrattiva risiede nell’esclusività di Ibiza: è un’isola relativamente piccola con terre finite e leggi di pianificazione rigorose, che mantengono lo sviluppo sotto controllo. Questo crea una carenza di offerta per le proprietà, in particolare le ville residenziali di alto livello, che a sua volta supporta un apprezzamento sostenuto dei prezzi.
Con solo un numero limitato di lotti con vista mare e fincas storiche disponibili, possedere una proprietà a Ibiza equivale a detenere una quota di un bene eccezionalmente scarso, uno che rimane molto ricercato dai ricchi del mondo.
Stile di vita e ambiente
Quando si tratta di stile di vita, Ibiza è davvero impareggiabile. L’isola gode di oltre 300 giorni di sole all’anno, bellissime acque turchesi del Mediterraneo e 210 chilometri di costa che vanno da spiagge sabbiose a scogliere drammatiche.
Sebbene offra ancora una vita notturna leggendaria per chi è incline, Ibiza offre anche tranquillità e bellezza naturale; colline coperte di pini, fattorie biologiche, ritiri di yoga e calette appartate. Molti visitatori sono sorpresi di scoprire quanto Ibiza possa essere accogliente per le famiglie e tranquilla oltre i rinomati hotspot del clubbing.
I pensionati e le famiglie statunitensi apprezzano il ritmo di vita mediterraneo qui: lunghe pranzi su terrazze con viste mozzafiato, mercati locali che offrono prodotti freschi e un forte senso di comunità. Infatti, ampie sezioni dell’isola sono protette come Siti del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO. Questo equilibrio tra cultura vibrante e natura preservata rende quest’isola bianca un luogo ideale per godere sia di intrattenimento raffinato che di relax tranquillo.
Forte domanda turistica e di affitti
Un altro motivo per cui Ibiza brilla è la sua attrattiva globale come hotspot turistico. Rimane uno dei luoghi più popolari d’Europa per i viaggiatori di lusso, attirando visitatori internazionali da maggio a ottobre per festival musicali, beach club e ritiri di benessere. Anche durante i mesi invernali più tranquilli, un numero crescente di turisti fuori stagione e lavoratori a distanza aiuta a mantenere l’isola vivace. Questo flusso costante di ospiti supporta un mercato degli affitti forte e resiliente.
Per gli americani facoltosi che entrano nel mercato immobiliare europeo, i rendimenti estivi di punta di Ibiza sono particolarmente allettanti. Le ville di lusso possono richiedere migliaia di euro a settimana dai vacanzieri. Molti proprietari scelgono di affittare le loro proprietà per parte dell’anno per generare reddito, aiutando a compensare le spese o a fornire un ritorno, pur riservando tempo per l’uso personale. Con il turismo di lusso in crescita, gli investitori vedono sempre più Ibiza come una destinazione di punta per affitti esclusivi a breve termine, fiduciosi che l’attrattiva per i viaggiatori finanziariamente stabili durerà.
In definitiva, la fama globale di Ibiza garantisce che possedere una proprietà sull’isola presenti il potenziale per un forte reddito da affitto e una crescita sostenuta del valore nel tempo.
Prestazioni stabili con crescita promettente
Per gli americani che esplorano l’investimento immobiliare a Ibiza, comprendere i fondamenti del mercato è essenziale. Il settore immobiliare dell’isola ha costantemente dimostrato sia stabilità che crescita impressionante, anche in mezzo all’incertezza globale. Le cifre recenti evidenziano quanto distintamente Ibiza continui a performare:
Stabilità post-pandemica
Dopo un’impennata delle vendite post-COVID, l’attività si è leggermente raffreddata entro il 2023, ma i prezzi sono rimasti stabili e hanno persino superato i livelli del 2022, nonostante un minor numero di transazioni.
Nel 2024, il settore immobiliare di lusso di Ibiza ha prosperato, affermando il suo ruolo di rifugio per gli investimenti in mezzo all’incertezza globale.
Prestazioni sostenute dimostrate
Dal 2018, i prezzi al metro quadrato sono aumentati del 17%, superando molti mercati della terraferma.
Dopo i ribassi (ad esempio, 2008 e 2020), Ibiza rimbalza costantemente, raggiungendo nuovi picchi di prezzo, segnalando una forte resilienza del mercato.
I cali temporanei sono spesso visti come opportunità di acquisto da investitori strategici.
Diversità degli acquirenti che guida la stabilità
Attrae un ampio mix di acquirenti: investitori, nomadi digitali, imprenditori, pensionati e famiglie in cerca di una migliore qualità della vita.
Oltre il 75% degli acquisti recenti è per seconde case o uso vacanziero, con un numero crescente che si trasferisce permanentemente per la qualità della vita.
Nel 2024, il 20% ha acquistato per investimento, mentre oltre il 50% ha acquistato per uso personale, aiutando a mantenere la domanda da più segmenti.
Riconoscimento come mercato di punta
Ibiza si classifica costantemente tra le principali destinazioni immobiliari di lusso globali, attirando un interesse sostenuto da acquirenti di alto patrimonio netto.
La domanda straniera rimane forte e costante, anche in mezzo a un’incertezza economica più ampia.
La recente riforma fiscale nelle Baleari, che ha innalzato la soglia dell’imposta sul patrimonio da €700.000 a €3 milioni, rende la proprietà più attraente per gli investitori con budget moderati.
Perché è importante per gli investitori statunitensi
Ibiza offre asset stabili e in apprezzamento in un ciclo diverso da quello delle proprietà statunitensi.
Combina un’offerta limitata con una domanda internazionale costante, proteggendo il mercato dalla volatilità.
Un veicolo ideale per la diversificazione, offrendo sia crescita del capitale che stabilità a lungo termine.
Vantaggi chiave dell’investimento immobiliare a Ibiza per gli americani
Investimento stabile nell’Eurozona
Investire capitale a Ibiza offre agli acquirenti statunitensi l’accesso alla stabilità dell’Eurozona, fornendo una salvaguardia contro le pressioni economiche domestiche come l’inflazione e il declino della valuta.
L’economia spagnola si sta riprendendo costantemente, supportata dalla domanda domestica e internazionale.
Nel 2024, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato quasi il 20% delle vendite residenziali in Spagna, con Ibiza come beneficiario diretto.
La Spagna ha solidi quadri legali per la proprietà immobiliare.
Gli investitori beneficiano della protezione legale sotto la legge spagnola e dell’UE.
Ibiza è vista come una giurisdizione sicura per il capitale rispetto ai mercati emergenti.
Alto potenziale di ritorno
Le proprietà di Ibiza, in particolare nel segmento premium, hanno mostrato un forte aumento del capitale nel tempo:
I prezzi delle proprietà di lusso sono aumentati di circa il 12% in un anno recente.
Le tendenze durature indicano un continuo apprezzamento del valore.
Gli affitti temporanei generano un reddito significativo, specialmente durante l’alta stagione.
Bonus per gli investitori statunitensi:
Il reddito da affitto in euro aiuta a proteggersi dalle fluttuazioni valutarie.
Ibiza si confronta favorevolmente con i mercati di lusso negli Stati Uniti e in Europa.
Un investimento di 1 milione di dollari garantisce circa 50 metri quadrati di spazio premium, spesso con accesso a strutture ricreative esclusive.
Vantaggi di stile di vita e uso personale
A differenza di azioni o obbligazioni, una casa a Ibiza è un bene tangibile che puoi goderti.
Per gli acquirenti statunitensi:
Una casa vacanze e un investimento intelligente in uno.
Il potenziale per trasformarsi in una base per la pensione o una residenza continua.
Accesso alla vita mediterranea, alla cultura del benessere e a un’assistenza sanitaria avanzata.
Prestigio e rete globale
Possedere una proprietà a Ibiza ti colloca tra una comunità influente e connessa a livello globale:
Ibiza è la casa di celebrità, creativi e imprenditori.
L’isola offre opportunità sociali e di networking oltre ai ritorni finanziari.
Possedere una proprietà qui porta prestigio globale e apre porte sociali.
Vantaggi fiscali e finanziari
La Spagna offre un ambiente fiscale favorevole per gli acquirenti stranieri rispetto ad altri paesi dell’UE e a molti stati degli Stati Uniti, con diversi incentivi finanziari.
Vantaggi principali:
Nessuna imposta sul patrimonio per proprietà sotto i 3 milioni di euro (dopo la riforma).
Modesta imposta annuale sulla proprietà (IBI), spesso inferiore rispetto a molti stati degli Stati Uniti.
I trattati di doppia imposizione aiutano a evitare di essere tassati in entrambi i paesi.
Accesso a mutui spagnoli fino al 60-70% del valore del prestito (LTV) per i non residenti.
Consigli per il finanziamento:
I tassi di interesse in Spagna sono spesso inferiori rispetto agli Stati Uniti.
Alcuni acquirenti pagano in contanti o utilizzano prestiti basati su equity negli Stati Uniti per gestire il rischio di cambio.
Nessuna restrizione per gli acquirenti statunitensi
La Spagna non impone restrizioni agli acquirenti americani, il processo è semplice e trasparente:
Ottenere un numero fiscale spagnolo (NIE) e un conto bancario.
Completare i controlli legali standard con professionisti locali.
Gli americani ora rappresentano un numero record di transazioni immobiliari in Spagna.
Visti e residenza:
Sebbene il programma Golden Visa sia terminato, sono disponibili altre alternative di residenza estesa:
Visto per reddito passivo
Visto per nomadi digitali
Nessun visto necessario per soggiorni inferiori a 90 giorni nella zona Schengen.
Ideale per pensionati e cercatori di stile di vita
Ibiza offre un’opzione convincente per i pensionati americani o per coloro che pianificano in anticipo uno stile di vita mediterraneo arricchito da comfort, appartenenza e cultura.
Qualità della vita eccezionale
La Spagna si classifica costantemente in alto nei rapporti sugli standard di vita globali, e Ibiza incarna molte delle sue migliori qualità: un clima mite, cucina mediterranea, un ritmo di vita rilassato e un forte senso di comunità. Con lunghe cene all’aperto, mercati locali vivaci e una cultura che dà priorità alla salute e al tempo libero, l’isola risuona naturalmente con coloro che cercano uno stile di vita più lento e appagante.
L’assistenza sanitaria a Ibiza è eccellente e accessibile. I residenti hanno accesso a cliniche private e strutture mediche moderne e possono anche beneficiare dell’assistenza sanitaria pubblica attraverso un sistema contributivo. Questo rende Ibiza un’opzione rassicurante e conveniente per coloro che sono attenti alle spese mediche.
Comunità internazionale accogliente
I pensionati sono accolti da un cerchio inclusivo e orientato a livello globale di residenti. L’inglese è ampiamente parlato e ci sono reti di espatriati attive composte da americani, britannici, tedeschi, olandesi e altri. Queste comunità offrono eventi sociali, supporto e attività culturali condivise, rendendo facile integrarsi e sentirsi a casa. Che tu preferisca un ambiente rurale tranquillo o un vivace villaggio costiero, Ibiza offre opzioni diverse per soddisfare le preferenze individuali.
Stile di vita attivo e arricchente
Lontano dall’essere una destinazione di pensionamento passivo, Ibiza incoraggia uno stile di vita attivo e coinvolgente. Nuoto, escursioni, vela e yoga sono tutti popolari, e l’isola ha sviluppato una reputazione come centro di benessere. Spa, fattorie biologiche e ritiri olistici offrono innumerevoli opportunità per il benessere fisico e la tranquillità mentale. Inoltre, il calendario culturale di Ibiza è ricco di mostre d’arte, eventi musicali e festività tradizionali che mantengono la vita vibrante durante tutto l’anno.
Un rifugio per nomadi digitali e lavoratori a distanza
Ibiza è diventata una base sempre più attraente per i professionisti americani a distanza, offrendo il perfetto equilibrio tra ritmo quotidiano, infrastrutture e accessibilità legale:
Visto per nomadi digitali
La Spagna ha introdotto il Visto per Nomadi Digitali nel 2023, consentendo ai cittadini statunitensi che lavorano a distanza per clienti o datori di lavoro stranieri di risiedere legalmente a Ibiza. Il visto offre un soggiorno iniziale di un anno, spesso estendibile, e fornisce un percorso verso una residenza a lungo termine. Con una soglia di reddito moderata, è accessibile a una vasta gamma di liberi professionisti, imprenditori e dipendenti a distanza.
Infrastruttura pratica per il lavoro
Pur essendo nota per la sua bellezza naturale, è anche attrezzata per la produttività. L’isola offre internet ad alta velocità diffuso, comprese connessioni in fibra nelle aree rurali, riaffermando il suo ruolo di rifugio per spazi di lavoro in hub come Ibiza Town e Santa Eulària. Anche caffè e locali costieri spesso forniscono Wi-Fi affidabile.
Grazie alla differenza di fuso orario tra la Spagna e gli Stati Uniti, vivere a Ibiza offre un ritmo particolarmente attraente per coloro che lavorano a distanza o gestiscono affari attraverso l’Atlantico. A seconda della parte degli Stati Uniti in cui si trovano, molti americani trovano che la loro giornata lavorativa inizi nel tardo pomeriggio ora locale, consentendo mattine rilassate e produttive, corse scolastiche o tempo all’aperto prima di iniziare a lavorare.
Questo naturale sfasamento rende l’isola una base ideale per bilanciare gli impegni professionali con uno stile di vita mediterraneo e ne migliora la reputazione come luogo veramente vivibile durante tutto l’anno.
La cultura della creazione
Ibiza offre più della funzionalità, ispira. Circondati dalla natura e da una comunità internazionale diversificata, molti lavoratori a distanza riportano un aumento del benessere e dell’energia creativa. La vita quotidiana include nuotate in acque turchesi o passeggiate tranquille attraverso foreste di pini invece di spostamenti urbani, aiutando a stimolare l’innovazione e lo sviluppo personale.
Un ambiente adatto alle famiglie
Per i lavoratori a distanza con famiglie, Ibiza è particolarmente accogliente. L’isola ospita scuole internazionali rispettate e quartieri sicuri e accoglienti come Santa Gertrudis e Santa Eulària. I bambini beneficiano di uno stile di vita attivo all’aperto e di un ambiente pulito, mentre i genitori trovano una comunità di supporto e con mentalità simile.
Considerazioni pratiche per l’acquisto a Ibiza come cittadino statunitense
Se l’idea di possedere una proprietà a Ibiza come americano sembra allettante, è utile comprendere i passaggi utili coinvolti e cosa aspettarsi dal processo:
I prezzi variano ampiamente in base alla posizione e al tipo di proprietà. Come guida generale, gli appartamenti potrebbero partire da 300.000 €, con unità di lusso che superano 1 milione di euro. Le ville tipicamente iniziano intorno a 1,5 milioni di euro e possono superare diversi milioni di euro per tenute premium. Gli acquirenti americani sono noti per pagare cifre elevate per proprietà di lusso, un chiaro segnale della loro fiducia nel valore di Ibiza.
Il processo di acquisto
Acquistare una proprietà in Spagna è relativamente semplice. I passaggi chiave includono:
Numero NIE: Avrai bisogno di un Número de Identificación de Extranjero (NIE), che funge da codice fiscale per i cittadini stranieri ed è essenziale per qualsiasi transazione immobiliare.
Conto Bancario: Aprire un conto bancario spagnolo è consigliato per facilitare la transazione e gestire le spese correnti.
Prenotazione e Contratto: Una volta scelta una proprietà e concordato un prezzo, viene pagato un deposito (tipicamente del 10%) per riservare la proprietà. Questo è seguito da un contratto di acquisto privato, durante il quale viene effettuata la due diligence.
Controlli Legali e Notaio: Un avvocato spagnolo esperto in inglese dovrebbe esaminare tutti i documenti, assicurarsi che non ci siano debiti o gravami sulla proprietà e confermare che le licenze (come una licenza di affitto turistico) siano in ordine, se applicabile. Il completamento della vendita avviene davanti a un notaio, dove l’atto di proprietà viene firmato e il saldo pagato.
Aspettati costi di chiusura di circa il 10-13% del prezzo di acquisto, inclusa l’imposta di trasferimento (8-10% per le rivendite o 10% IVA per le nuove costruzioni), le spese notarili e di registrazione e i servizi legali.
Finanziamento vs. Contanti
Le banche spagnole offrono mutui ai non residenti, di solito coprendo il 60-70% del valore della proprietà. I mutuatari devono dimostrare reddito e solvibilità. I tassi di interesse fluttuano, ma possono ancora essere competitivi rispetto ai tassi di prestito degli Stati Uniti. Alcuni acquirenti americani scelgono di pagare in contanti o di utilizzare l’equity da attività statunitensi per evitare il rischio di cambio.
Il dollaro forte negli ultimi anni ha aumentato il potere d’acquisto degli americani, rendendo questo un momento particolarmente favorevole per acquisire proprietà in euro.
Affitti e gestione
Affittare la tua proprietà a Ibiza può essere redditizio, soprattutto durante la stagione estiva. Tuttavia, gli affitti turistici richiedono una licenza, tipicamente concessa a case indipendenti o ville piuttosto che ad appartamenti in edifici condivisi. È importante confermare l’idoneità alla licenza prima dell’acquisto se l’affitto temporaneo fa parte del tuo piano.
Molti proprietari si affidano a gestori immobiliari locali per supervisionare le prenotazioni, le relazioni con gli ospiti e la manutenzione. Le commissioni di gestione sono solitamente il 20% del reddito da affitto, ma spesso sono compensate da forti rendimenti durante i mesi di punta.
Obblighi fiscali
Come non residente, pagherai l’imposta locale sulla proprietà (IBI) e l’imposta su qualsiasi reddito da affitto, al netto delle spese deducibili. Inoltre, c’è una tassa nominale sul reddito imputato sulle seconde case non affittate. Grazie al trattato di doppia imposizione tra Stati Uniti e Spagna, la maggior parte degli investitori può compensare le tasse spagnole con i propri obblighi negli Stati Uniti, minimizzando l’esposizione.
Si raccomanda una consulenza fiscale internazionale, soprattutto nel primo anno. Ma in generale, i proprietari trovano le tasse immobiliari spagnole ragionevoli rispetto a giurisdizioni negli Stati Uniti con tassi fiscali più elevati.
Acquistare proprietà a Ibiza come cittadino statunitense è del tutto realizzabile e sempre più comune. Con una guida esperta e una preparazione accurata, il processo è fluido e trasparente, permettendoti di concentrarti sul goderti la tua casa mediterranea e massimizzarne il potenziale.
Perché ora è il momento di investire a Ibiza
Nel clima attuale di volatilità economica e politica, espandersi nel settore immobiliare internazionale è più di una decisione intelligente, è una strategia. Ibiza si distingue come un mercato raro che combina un forte potenziale finanziario, sicurezza estesa e un’invidiabile qualità della vita.
Per i cittadini statunitensi, investire a Ibiza offre più della semplice proprietà all’estero. Fornisce accesso allo stile di vita europeo, protezione dalla volatilità del mercato interno e una partecipazione in uno dei mercati immobiliari più desiderabili al mondo.
Il segmento delle proprietà premium dell’isola continua a prosperare, alimentato da un’offerta limitata, una domanda globale costante e un profilo internazionale in crescita. Che tu stia pianificando per la pensione, lavorando a distanza o cercando una casa familiare con potenziale di reddito, Ibiza si distingue come una destinazione versatile che continua ad attirare interesse grazie al suo panorama immobiliare di lusso.
Strutture fiscali favorevoli, opzioni di visto accessibili e il forte dollaro statunitense migliorano ulteriormente l’opportunità, rendendo questo un momento ideale per agire.
Prima di effettuare un acquisto, è essenziale avere una chiara comprensione dei tuoi obiettivi di investimento, del periodo di tempo e della tolleranza al rischio. Che tu stia cercando una seconda casa, un puro investimento o una combinazione di reddito da affitto e uso personale, definire i tuoi obiettivi ti aiuterà a guidare decisioni intelligenti.
Collaborare con un’agenzia immobiliare locale di fiducia come Prestige Properties garantisce che tu sia connesso alla giusta rete di esperti (avvocati, broker ipotecari e consulenti legali) che possono guidarti attraverso ogni fase. I professionisti locali ti aiuteranno a confermare la conformità legale, le opzioni di finanziamento e l’idoneità della proprietà in base alla tua strategia di investimento.
I fattori chiave da considerare includono:
Posizione e tipologia: Mira a zone con alta domanda, buon potenziale di affitto o apprezzamento a lungo termine. Decidi tra uso residenziale e commerciale in base ai tuoi obiettivi.
Conformità legale: Assicurati sempre che la proprietà abbia le licenze appropriate e rispetti le normative di zonizzazione e pianificazione.
Finanziamento e documentazione: La disponibilità di mutui locali, la strategia di finanziamento e l’assicurarsi che tutta la documentazione sia in ordine sono fondamentali per una transazione senza intoppi.
Approcciando la ricerca della tua proprietà con un piano strutturato e il giusto supporto professionale, sarai ben posizionato per fare un investimento sicuro a Ibiza.
Con una guida esperta, chiarezza legale e una strategia su misura per i tuoi obiettivi, il tuo acquisto può essere sia finanziariamente gratificante che personalmente appagante, che si tratti di una scelta di stile di vita, un bene duraturo o una combinazione di entrambi.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Le nostre migliori ville esclusive in affitto a Ibiza
Sognate una fuga estiva a Ibiza? Che stiate pianificando una settimana di relax o un soggiorno prolungato, scegliere il rifugio giusto può fare la differenza. Per chi cerca comfort, esclusività e tranquillità, una villa privata offre l’ambiente ideale, dove ogni dettaglio è pensato per il relax e il piacere.
Ibiza rimane una delle destinazioni più iconiche d’Europa, non solo per il suo stile di vita vibrante ma anche per la sua eccezionale collezione di case vacanza di lusso. Dagli spazi architettonici eleganti alle fincas tradizionali reinventate con moderna eleganza, le ville dell’isola vantano interni raffinati, piscine private, viste panoramiche e contesti silenziosi.
Vi invitiamo a esplorare alcune delle nostre ville in affitto più ambite, selezionate per ispirare la vostra prossima vacanza sull’Isola Bianca.
Le nostre 7 migliori ville di lusso in affitto a Ibiza
Situata nella prestigiosa comunità recintata di Vista Alegre, Villa 10.9 è un rifugio moderno ed elegante con viste dominanti sulla baia di Porroig e Formentera. A soli 15 minuti dall’aeroporto e vicina a Cala Jondal, questa villa con sei camere da letto vanta interni spaziosi, finiture di pregio e piscine sia interne che esterne, oltre a terrazze splendidamente arredate e una zona pranzo ombreggiata per 14 ospiti.
Gli extra includono una spa privata, palestra, sistema audio SONOS, aria condizionata e pulizia giornaliera. Servizi di concierge come chef privati, noleggio barche, consegna vini e prenotazioni VIP sono disponibili su richiesta, perfetti per chi cerca comfort raffinato e privacy sulla costa meridionale di Ibiza.
Casa Linda è una sofisticata villa con cinque camere da letto situata sull’esclusiva collina di Es Cubells, che offre ampie viste sul mare verso Formentera. Circondata da pini e giardini paesaggistici, la proprietà combina isolamento ed eleganza con interni spaziosi, una cucina completamente attrezzata e un design curato in ogni dettaglio. I punti di forza includono una grande piscina a sfioro, molteplici terrazze per pranzare e rilassarsi e un’esclusiva palestra all’aperto, il tutto a pochi minuti da Cala Jondal, Es Torrent e altre rinomate località costiere.
Ogni camera da letto dispone di un bagno privato, e molte offrono ingressi indipendenti, patii o terrazze fronte mare. La pulizia giornaliera e la manutenzione del giardino sono incluse, con servizi di concierge opzionali. Ideale per gli ospiti alla ricerca di estetica e di un accesso agevole alla costa meridionale più esclusiva di Ibiza.
Nel 2023, Can Savina è stata restaurata con gusto per offrire i comfort contemporanei preservando il suo fascino senza tempo. Immersa nella tranquilla campagna tra Ibiza Città, Sant Rafael e Santa Gertrudis, questa finca tradizionale offre una fuga serena per famiglie e gruppi di amici in cerca di calma e connessione con la natura.
Con cinque camere da letto e cinque bagni, la villa offre un equilibrio perfetto tra ambiente rustico e raffinata modernità. Situata all’interno di 8.000 metri quadrati di terreno paesaggistico, gli ospiti possono godere di un giardino rigoglioso ricco di limoni, ulivi e aranci, oltre a diverse terrazze, una generosa piscina, un’invitante jacuzzi e una zona pranzo all’aperto ombreggiata con barbecue. Dal piano superiore, la vista spazia sulla campagna verso il centro storico di Ibiza e il mare in lontananza, creando uno scenario indimenticabile per il vostro soggiorno.
Posizionata in una location privilegiata tra Ibiza Città e San José, Can Rocas è un’elegante villa accuratamente restaurata, circondata da un giardino tropicale e da una pineta. Questa proprietà con cinque camere da letto fonde un design pulito con sottili tocchi etnici e offre spazi abitativi luminosi e aperti che si affacciano su un’ampia terrazza con una grande piscina. A pochi minuti da alcune delle spiagge e dei beach club più popolari di Ibiza, è situata in posizione ideale per gli ospiti che desiderano un facile accesso sia alla vivace vita notturna che alla serena campagna.
Ogni camera da letto include un bagno privato, e la villa svela anche una cucina completamente attrezzata, home cinema, sistema audio Sonos, aria condizionata e una palestra. La pulizia giornaliera, il servizio asciugamani e un house manager dedicato sono inclusi, con servizi di concierge disponibili su richiesta. Pensata per amici in cerca di uno stile informale e di un fascino discreto, con i luoghi di tendenza di Ibiza a portata di mano.
Villa Haven Comte è un moderno rifugio con quattro camere da letto, situato all’interno del complesso custodito Cala Conta 33, a pochi passi dalla spiaggia di Cala Conta e dall’iconico Sunset Ashram. Progettata con eleganza e indulgenza, la proprietà è dotata di ampi spazi abitativi, vista sul mare e sul tramonto, e un impressionante giardino con piscina riscaldata, zona pranzo all’aperto e molto spazio per rilassarsi. Ogni camera da letto include il proprio bagno, con tocchi personalizzati come docce a pioggia e biancheria su misura per un maggiore comfort.
Gli ospiti beneficiano di servizi quali smart TV, sistema audio Bang Olufsen, aria condizionata in tutta la struttura, cucina completamente attrezzata e parcheggio privato. Sono inclusi un servizio di pulizia a metà settimana, il cambio degli asciugamani e la pulizia finale, con servizi extra come chef privati, noleggio barche e trattamenti benessere disponibili su richiesta. Progettata per famiglie o amici che cercano un’esclusiva fuga al mare in una zona di Ibiza tranquilla ma ben collegata.
Villa Noemie è una straordinaria villa minimalista situata fronte mare all’interno della comunità privata di Roca Llisa, che offre viste ininterrotte su Formentera da ogni stanza. Realizzata da Jaime Serra, con interni di Jurjen Van Hulzen, questa residenza con cinque camere da letto vanta una zona giorno interna che si fonde con l’esterno e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Gaggenau, caratterizzata da grandi finestre panoramiche. Ogni camera da letto ha il proprio bagno e una terrazza privata.
Le aree esterne della villa includono una grande piscina con solarium circostante, pergolati ombreggiati, una cucina esterna con barbecue Wolf e giardini mediterranei immacolati con alberi da frutto e un orto per lo chef. I servizi includono una palestra e uno spazio per lo yoga, sistema audio SONOS in tutte le stanze, smart TV, aria condizionata centralizzata e massima sicurezza. A soli 15 minuti da Ibiza Città e dalla spiaggia di Cala Olivera, Villa Noemie è ideale per famiglie, amici o eventi privati che cercano eleganza e assoluto isolamento in riva al mare.
Villa Everland è un’imponente villa con sei camere da letto situata su un terreno elevato vicino a Sant Jordi, che offre scenari spettacolari su Salinas, Playa d’en Bossa e Formentera. La casa principale comprende quattro camere matrimoniali ed è completata da una dependance con due camere da letto, rendendola ideale per famiglie numerose o gruppi. All’interno, la villa dispone di un’ampia zona giorno, un patio pieno di fascino, una cucina a vista e una palestra. Tutte le camere sono dotate di televisori, aria condizionata e la maggior parte offre bagni privati con docce e vasche.
All’esterno, gli ospiti possono godere di una grandiosa area piscina con viste panoramiche, una terrazza chill-out e tranquilli dintorni mediterranei. L’intrattenimento include un sistema audio surround Bose e un lettore Blue Ray, mentre sono forniti Wi-Fi, lavanderia e un servizio di pulizia dedicato all’arrivo e alla partenza. Con un facile accesso a Ibiza Città, all’aeroporto e a luoghi famosi come Blue Marlin e Cova Santa, Villa Everland è la scelta ideale per chi cerca tranquillità, vita sofisticata e una posizione vicina ai principali punti di interesse dell’isola.
Il vostro soggiorno perfetto inizia qui
Ognuna di queste ville eccezionali offre un mix unico di carattere, eleganza e posizione, sia che siate attratti da spettacolari viste sulla scogliera, giardini tranquilli, accesso diretto alla spiaggia o vicinanza alle destinazioni più iconiche di Ibiza.
Dalle fincas restaurate con gusto alle eleganti tenute fronte mare, la nostra selezione curata rappresenta il meglio del mercato degli affitti di lusso a Ibiza.
Presso Prestige Properties, comprendiamo che ogni ospite è diverso. Il nostro esperto team di affitti e concierge è qui per aiutarvi a trovare una residenza che rifletta il vostro stile di vita, si adatti al vostro gruppo e favorisca il tipo di ricordi che sperate di creare.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Un Assaggio di Paradiso: Ville a Ibiza con Chef Privati ed Esperienze Gastronomiche Indimenticabili
Ibiza è rinomata per le sue spiagge dorate e la leggendaria vita notturna, ma oltre alle feste vibranti si cela un paradiso culinario dove esperienze gourmet attendono ad ogni angolo. Man mano che i primi festaioli dell’isola sono maturati e il turismo gastronomico è fiorito, la scena culinaria di Ibiza è emersa come attrazione di primo piano. Dai rilassati chiringuitos in riva al mare ai santuari dell’alta cucina riconosciuti dalla Michelin, l’Isola Bianca vi invita a un viaggio attraverso prodotti freschi e locali e frutti di mare; il filo conduttore della sua ricca e variegata gastronomia.
Per chi cerca l’apice del lusso e della comodità, Prestige Properties presenta un’opportunità esclusiva: servizi di chef privato nel comfort della propria villa. Scopri i nostri servizi di chef privato e abbraccia un’avventura epicurea personalizzata.
Immagina di svegliarti con l’aroma di una colazione personalizzata preparata solo per te, o di goderti una cena su misura sotto le stelle senza nemmeno lasciare la tua residenza. I nostri stimati chef creano menu su misura per le tue preferenze, assicurando che ogni pasto sia un’occasione davvero speciale. Che si tratti di un barbecue informale in famiglia, di una cena romantica per due o di una grande celebrazione, il nostro team culinario dedicato trasforma il tuo soggiorno in villa in un’esplorazione unica e ricca di sapori.
Mattine su Misura: Colazioni per Ogni Stile
Con uno chef privato nella tua villa, le mattine sono tutt’altro che ordinarie. Che tu preferisca l’indulgenza o il nutrimento, ogni colazione è preparata per adattarsi al tuo umore mattutino, servita a tuo piacimento, ovunque ti senta più a tuo agio.
Gli ospiti possono gustare classici continentali come croissant burrosi, pasticcini caldi, uova fresche di fattoria, marmellate artigianali e formaggi locali. Per un inizio più leggero e salutare, le opzioni potrebbero includere budino di chia, açai bowl, overnight oats o yogurt vegetali guarniti con frutta coltivata sull’isola.
Chi desidera assaporare i sapori locali può iniziare la giornata con il tradizionale "pan con tomate", accompagnato da salumi e un caffè forte. Per le famiglie, c’è sempre qualcosa di confortevole: pensate a pancake soffici, uova alla coque con bastoncini di pane tostato o pane alla banana appena sfornato.
Che si tratti di una colazione tranquilla sotto il pergolato o di un’abbondante tavola a bordo piscina, il tuo chef esclusivo progetta ogni dettaglio secondo i tuoi gusti.
Pranzi Leggeri e Spuntini a Bordo Piscina
Mentre la giornata si scalda, non c’è niente di meglio di un pranzo rilassato su misura per lo stile di vita dell’isola. Questo servizio personalizzato consente pasti di mezzogiorno che si adattano sia al tuo appetito che al tuo ambiente.
Il pranzo potrebbe includere insalate croccanti come pesca grigliata con burrata, anguria con feta o una rinfrescante quinoa mediterranea condita con menta e limone. Le selezioni di tapas creano un modo conviviale di cenare e condividere; olive marinate, gamberi all’aglio, prosciutto spagnolo stagionato, tortilla tradizionale e formaggi artigianali abbinati a pane croccante.
Per qualcosa di più sostanzioso, goditi tacos di pesce alla griglia, hamburger vegetariani gourmet o piadine arrotolate a mano con condimenti di stagione. Tutto è servito con grazia, accompagnato da tè freddi alle erbe, succhi appena spremuti o un bicchiere di sangría preparata con vino locale e frutta fresca.
Il pranzo non è mai affrettato, sempre fresco ed elegante senza sforzo.
Serate da Assaporare: Cene su Misura
Il crepuscolo sull’isola prepara la scena per momenti da assaporare, sia rilassati che ricchi di gusto, e la tua villa diventa l’ambientazione per un’esperienza gastronomica straordinaria. Con competenza culinaria a portata di mano, ogni ritrovo serale riflette i tuoi gusti e l’occasione.
Gli ospiti vegetariani e vegani possono aspettarsi creatività e raffinatezza: melanzane glassate al miso, paella di verdure arrostite, fiori di zucchina ripieni di ricotta alle erbe o una vellutata zuppa di cocco e zucca.
Per vivere la tradizione ibizenca, potresti gustare bullit de peix, un ricco stufato di pesce con patate allo zafferano, o sofrit pagès, un sostanzioso piatto locale di carni e verdure. Gli antipasti possono includere pane rustico con aioli, formaggi locali o composta di fichi, tutti reperiti con cura e attenzione all’origine.
Per gli amanti della cucina alla griglia, il menu potrebbe includere aragosta al burro alle erbe, spiedini di wagyu con chimichurri, una bistecca di vaca rubia perfettamente scottata, verdure arrostite alla fiamma o branzino in crosta di sale.
Cena sotto le stelle o a bordo piscina, con un menu intimo o stravagante a tuo piacimento.
Finali Dolci e Dettagli Delicati
Nessun pasto è davvero completo senza un tocco finale significativo. I dessert potrebbero includere flaó, una tradizionale cheesecake ibizenca preparata con menta e formaggio di capra morbido, insieme a ricchi fondant al cioccolato o un classico café caleta. Per concludere, abbina la tua portata dolce con un cocktail dopocena, un espresso deciso o un bicchiere di liquore alle hierbas; l’amato digestivo alle erbe dell’isola.
Dove Ogni Dettaglio Conta
Stai pianificando una celebrazione? Che si tratti di una torta di compleanno personalizzata, di un abbinamento di vini selezionato con cura o di un mixologist privato per un servizio di cocktail artigianali, ogni dettaglio può essere organizzato con attenzione.
Dalle cene di anniversario a lume di candela alle serate rilassate con amici o familiari, i tuoi momenti speciali prendono vita senza sforzo, il tutto con il supporto del nostro dedicato team di concierge, progettato interamente secondo le tue preferenze.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Lusso sull’acqua: le migliori esperienze di noleggio yacht a Ibiza e idee per gite di un giorno
Ibiza è rinomata per le sue spiagge dorate e la sua leggendaria vita notturna, ma oltre alle feste vibranti si cela un paradiso culinario dove esperienze gourmet attendono a ogni angolo. C’è qualcosa di innegabilmente speciale nell’ammirare Ibiza dal mare. La costa si svela in modo diverso se osservata dal ponte di uno yacht privato: calette nascoste brillano alla luce del sole, i beach club pulsano di un’energia lontana e l’orizzonte sembra un po’ più vicino. Noleggiare uno yacht a Ibiza non è solo un modo per spostarsi. È un viaggio indulgente in sé, che unisce relax, scoperta ed elegante semplicità.
Che stiate pianificando una giornata romantica, un incontro con gli amici o una celebrazione sull’acqua, Ibiza offre un’eccezionale gamma di esperienze nautiche su misura per ogni tipo di fuga. Presso Prestige Properties, siamo qui per curare ogni dettaglio. Ci occupiamo di tutto, dalla selezione dell’imbarcazione perfetta all’organizzazione di prenotazioni nei ristoranti, giochi d’acqua e il vostro itinerario ideale, assicurandoci che il vostro tempo in mare sia senza sforzo, personalizzato e memorabile.
Una gita di un giorno a Formentera: la fuga per eccellenza da Ibiza
A breve distanza di navigazione da Ibiza si trova Formentera, un’isola che sembra progettata appositamente per le gite in yacht. Nota per le sue acque cristalline, le spiagge incontaminate e l’eleganza rilassata, Formentera offre un cambio di ritmo senza rinunciare allo stile.
Una visita inizia spesso a Ses Illetes, una delle spiagge più leggendarie delle Baleari. Con la sua sabbia bianca finissima e le acque turchesi e poco profonde, offre uno scenario davvero idilliaco. Molti ospiti scelgono di ancorare nelle vicinanze e nuotare fino a riva, o semplicemente rilassarsi sul ponte con una vista ininterrotta su questa costa incontaminata.
Proseguendo lungo la costa occidentale si incontra Cala Saona, una tranquilla caletta incorniciata da scogliere morbide e pini. L’acqua qui è calma e invitante, ideale per nuotare, fare paddle boarding o semplicemente godersi un momento di pace immersi nella natura. È un punto di ancoraggio preferito per ottime ragioni, offrendo il contrasto perfetto con le rive più vivaci di Ibiza.
Assaporare il mare: la cucina mediterranea di Formentera
Una giornata in yacht non è mai completa senza un pranzo memorabile, e Formentera offre alcuni dei migliori ristoranti del Mediterraneo. Dagli eleganti locali sulla scogliera ai vivaci beach club, la scena culinaria dell’isola è invitante quanto le sue acque.
Es Molí de Sal è una scelta raffinata, situata su un promontorio roccioso con vista panoramica sul mare. Il menu si concentra sulla fresca cucina mediterranea: pensate a pesce alla griglia, rosé ghiacciato e crostacei appena pescati, serviti in un ambiente rilassato ma sofisticato.
Adagiato direttamente sulla spiaggia sotto palme ondeggianti, Juan y Andrea è un’istituzione di Formentera. Questo iconico ristorante è rinomato per i suoi piatti a base di aragosta, l’eccellente carta dei vini e un’atmosfera di lusso a piedi nudi. È il tipo di posto dove i lunghi pranzi si trasformano con facilità in pomeriggi inoltrati.
Per un’atmosfera più energica, Beso Beach unisce cibo, musica e moda nel tipico stile balearico. Qui, il brusio delle conversazioni, il profumo del pesce sulla griglia e il ritmo del DJ creano un irresistibile mood estivo.
Data la loro popolarità, suggeriamo vivamente di prenotare i tavoli in anticipo, specialmente nel culmine della stagione.
Salpare con stile: scoprite la collezione di yacht De Antonio
Per elevare davvero il vostro tempo in mare, la scelta dello yacht giusto fa tutta la differenza. Siamo orgogliosi di offrire l’accesso a una flotta curata di De Antonio Yachts. Imbarcazioni eleganti e moderne che offrono un’esperienza nautica eccezionale, su misura per le esigenze e i desideri del vostro gruppo.
Il D36 Open è la scelta perfetta per coppie o piccoli gruppi alla ricerca di un’imbarcazione chic e performante. Compatto ma lussuoso, è ideale per una crociera soleggiata lungo la costa di Ibiza o una giornata di relax ancorati in una baia isolata.
Per chi desidera un po’ più di spazio, il D42 Open vanta un layout generoso e sapientemente organizzato. Le sue comode sedute, le aree lounge ombreggiate e l’ampio ponte lo rendono particolarmente adatto per gite di un giorno più lunghe, con molto tempo per pranzare, nuotare e godersi il panorama.
Al vertice della gamma, il D50 Open presenta un mix sorprendente di potenza, raffinatezza e proporzioni generose. È una scelta eccellente per gruppi più numerosi o occasioni celebrative, con ampio spazio sul ponte, finiture moderne e tutti i comfort di una lounge privata galleggiante.
Questi modelli sono tra i più richiesti durante la stagione estiva e incoraggiamo le prenotazioni anticipate per assicurarvi lo yacht e le date preferite.
Consigli degli esperti per migliorare la vostra esperienza in yacht
Un noleggio di lusso è molto più dello yacht stesso: è l’esperienza costruita attorno ad esso. Il nostro team di concierge è qui per gestire ogni dettaglio, lasciandovi liberi di assaporare il viaggio.
Consigliamo di optare per uno skipper professionista, permettendovi di rilassarvi completamente e beneficiare della sua esperta conoscenza locale. Dalle tranquille calette per nuotare ai posti migliori per ancorare al tramonto, il vostro skipper può far scorrere la giornata senza intoppi, rivelando parti dell’isola spesso ignorate dal visitatore occasionale.
Per arricchire ulteriormente la giornata, potreste desiderare di aggiungere giochi d’acqua come paddle board, attrezzatura da snorkeling o sea-bob, i preferiti dalle famiglie e da chi cerca il divertimento. Queste aggiunte portano un elemento extra di adrenalina al vostro tempo in acqua.
Per quanto riguarda cosa portare, è consigliabile puntare sulla semplicità: costumi da bagno, abbigliamento leggero, occhiali da sole, protezione solare e una playlist che dia il tono giusto. Il vostro yacht sarà dotato dell’essenziale e saremo lieti di organizzare extra come rinfreschi, bevande ghiacciate o persino una bottiglia di champagne per iniziare la giornata con stile.
La vostra fuga sull’isola inizia con noi
Che siate alla ricerca di acque calme, esplorazione costiera o una giornata celebrativa in mare, scoprire Ibiza in yacht è un’esperienza senza pari. È la massima espressione di libertà, bellezza e piacere.
Dalla vostra prima richiesta fino all’ultimo passo a terra, Prestige Properties Ibiza si occupa di tutto per vostro conto, permettendovi semplicemente di rilassarvi e abbracciare l’avventura. Lasciateci creare una giornata che sia interamente vostra: rilassata, raffinata e davvero indimenticabile.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Le migliori cose da fare a Ibiza nell’estate 2025
Con l’avvicinarsi dell’estate 2025, Ibiza è di nuovo piena di energia fresca, nuove scoperte e momenti indimenticabili pronti a svelarsi. Dai suoi paesaggi costieri scenografici e la tranquilla campagna alle sue vivaci offerte culinarie, l’isola continua ad incantare visitatori di ogni tipo.
Questa stagione, abbiamo selezionato con cura una serie di cose da fare tra le più emozionanti, uniche e stimolanti – perfette per chi cerca qualcosa di più del solito. Che tu stia pianificando una fuga serena, una vacanza piena di avventure o qualcosa via di mezzo, queste esperienze top renderanno la tua estate a Ibiza davvero eccezionale.
Esplora i nostri momenti salienti scelti a mano e scopri un lato dell’isola che si sente personale, inaspettato e innegabilmente speciale.
Ibiza formentera via mare: yacht, vela e avventure subacquee
Scopri Ibiza dall’acqua con un noleggio di barca o yacht su misura, perfetto per coppie, famiglie o gruppi di amici. Fai snorkeling in calette nascoste, goditi picnic in spiaggia o naviga verso Formentera per sabbie bianche e mari turchesi.
Aggiungi sport acquatici per un brivido, o mantienilo romantico con crociere al tramonto e cene sotto le stelle. Per un’evasione definitiva, passa la notte a bordo con una cena gourmet e viste memorabili all’alba.
Via con lo yacht con SAY Carbon Yacht
Vivi le acque scintillanti di Ibiza a bordo di uno SAY Carbon Yacht, dove l’innovazione all’avanguardia incontra il lusso raffinato. Realizzati con precisione e con tecnologia in carbonio leggero, questi yacht combinano prestazioni eccezionali con un design eco-consapevole, offrendo un modo davvero distintivo per esplorare la costa dell’isola.
Personalizza la tua giornata perfetta in mare con una serie di opzioni su misura, dal catering gourmet e bevande rinfrescanti agli sport acquatici come lo snorkeling e il paddle-boarding. Che tu immagini una crociera rilassante o un’avventura piena di azione, SAY Carbon Yachts promette un viaggio straordinario – dove ogni dettaglio è modellato intorno alla tua visione personale.
Tour di immersioni e snorkeling
Nota per le sue acque cristalline e la vivace vita marina, Ibiza offre esperienze subacquee eccezionali per chi cerca avventura e un legame più profondo con la natura.
I tour guidati conducono i subacquei attraverso grotte nascoste, colorati giardini di corallo e rigogliosi prati di Posidonia oceanica – l’erba marina vitale che sostiene la ricca biodiversità marina del Mediterraneo.
Per chi preferisce un ritmo più gentile sopra il fondale marino, un’avventura di snorkeling di tre ore in partenza da San Antonio offre un modo rilassato per esplorare le meraviglie costiere dell’isola e le spiagge appartate.
Con attrezzatura, paddle board e bevande incluse, questo tour adatto alle famiglie è perfetto per tutte le abilità – non è richiesta esperienza di nuoto.
Scopri i tesori nascosti di Ibiza con Arenal Diving – e goditi ogni momento di questa straordinaria esperienza sull’isola.
Il fascino della campagna: l’autentica Ibiza
Juntos Farm è un progetto di agricoltura rigenerativa e un hub alimentare comunitario radicato nel cuore di Ibiza. Ciò che è iniziato nel 2018 come una piccola fattoria biologica familiare è cresciuto fino a diventare un vivace laboratorio vivente, unendo agricoltura, trasformazione alimentare e coinvolgimento della comunità sotto un’unica visione condivisa.
Nel 2020, hanno aperto Juntos House, un ristorante che mette in mostra i prodotti del loro appezzamento a San Mateu, dove gli ospiti sperimentano il viaggio completo dal suolo al piatto. Nel 2021, hanno rivitalizzato una fattoria abbandonata di 20 ettari trasformandola in uno spazio fiorente che ora include un centro di distribuzione alimentare, cucine di trasformazione, un negozio agricolo e una sala degustazione. La fattoria offre anche workshop, tour immersivi ed eventi stagionali che riconnettono le persone con la fonte del loro nutrimento.
Ogni sabato, invitano la comunità a sperimentare questa visione in prima persona durante Una Serata in Fattoria, una celebrazione a misura di famiglia della natura, della creatività e del vivere rigenerativo.
Da Juntos, il cibo è più che carburante, è un percorso per ripristinare ecosistemi e ricostruire comunità. La loro missione è guidare la transizione verso un’agricoltura locale e rigenerativa e creare un futuro resiliente e gioioso per Ibiza. Ogni pasto, masterclass e raccolto fa parte di un movimento più ampio, avvicinando le persone alla terra, al loro cibo e tra loro.
Tesori culinari e sapori dell’isola
Es fumeral
Con lo splendido scenario di Cala Nova come sfondo, Es Fumeral è un raffinato chiringuito che cattura il vero spirito di Ibiza attraverso semplicità, autenticità e sapore. Sotto la guida creativa dello chef esecutivo Alberto Pacheco e dello chef Marc Vadell, il menu è radicato nella cucina mediterranea tradizionale, dove la cottura alla brace, i piatti crudi e le fritture leggere lasciano brillare i migliori ingredienti dell’isola senza fronzoli.
Qui, il lusso sta nei dettagli: nel calore dell’ospitalità, nella brezza marina sulla pelle e nei piatti che evocano l’essenza dell’isola.
Sa Capella
Ospitato in una ex cappella del XVIII secolo a Sant Antoni, Sa Capella svela un vero viaggio gastronomico. Tra soffitti a volta o su terrazze in giardino illuminate da candele, gli ospiti gustano piatti mediterranei come gamberi di Ibiza, maialino da latte arrosto e chateaubriand, sapientemente abbinati a pregiati vini spagnoli.
Immerso nel fascino e nella leggenda, l’ambiente è memorabile quanto la cucina. Un licor de hierbas omaggio conclude la serata, aggiungendo un tocco distintamente ibicenco a questa elegante e storica destinazione gourmet.
Zuma
Elegantemente posizionato sopra il scintillante porto turistico dell’Ibiza Gran Hotel, Zuma Ibiza ti invita in un mondo dove la tradizione giapponese incontra l’eleganza dell’isola. Aperto solo durante il periodo d’oro dell’estate, questo santuario sul tetto offre più di una cena, regala un momento sospeso tra brezza marina e luce stellare.
Radicato nello spirito dell’Izakaya giapponese, Zuma crea la sua cucina in tre cucine distintive: la cucina principale, il bancone sushi e la griglia robata. Dal wagyu adornato con caviale Oscietra al merluzzo nero avvolto in foglia di hoba, ogni piatto è un capolavoro silenzioso.
Al calare della sera, l’aria si anima con set di DJ dal vivo che echeggiano dolcemente su tavoli illuminati da candele e viste panoramiche su Dalt Vila e la città vecchia. Il ritmo è lento, indulgente e irresistibilmente vivo.
Casa jondal
Arroccato sulle rive di Cala Jondal, Jondal offre una versione raffinata ma rilassata della cucina mediterranea. Sotto la direzione dello chef Rafa Zafra, il menu celebra i migliori frutti di mare con piatti minimalisti e incentrati sugli ingredienti: pensa al carpaccio di gamberi rossi, all’aragosta alla griglia e ai delicati tocchi di caviale.
Con il suo design rustico-chic e l’ambiente sereno in riva al mare, Casa Jondal è l’epitome della sofisticatezza ibicenca. Perfetto per un lungo pranzo o una cena al tramonto, questo è il luogo dove l’arte culinaria incontra il lusso a piedi nudi.
Aguamadera Ibiza
Aguamadera Ibiza è un tranquillo rifugio agriturismo situato nel cuore dell’isola, dove vitalità, natura e armonia si intrecciano meravigliosamente. Con una forte enfasi sulla privacy, la semplicità e la sostenibilità, offre un rifugio pacifico per coloro che cercano di rallentare e riconnettersi.
Che si tratti di gustare una cucina dalla fattoria alla tavola, esplorare espressioni artistiche o semplicemente abbracciare il silenzio della campagna, Aguamadera offre una fuga autentica e arricchente. È un luogo dove comfort e creatività convivono in armonia, incoraggiando la riflessione, l’ispirazione e una connessione più profonda con l’anima naturale di Ibiza.
Jul’s
Jul’s Ibiza è un locale di ristorazione contemporanea a Sant Josep de sa Talaia che offre una raffinata fusione di sapori mediterranei e mediorientali. Dal 2018, è diventato uno dei luoghi più celebri dell’isola.
Il menu stagionale presenta prodotti freschi, molti dei quali coltivati nella fattoria biologica certificata di Jul. Tra i piatti più apprezzati ci sono i tacos di aragosta e gamberi con yuzu e tarama al sumac, oltre alla costata di Wagyu giapponese A5 con ponzu allo zenzero.
Immerso in un rigoglioso giardino con spazi all’aperto, Jul’s mescola un’eleganza rilassata con un’atmosfera vivace. Ancorato alla sostenibilità, il ristorante composta gli scarti alimentari per arricchire il terreno della loro fattoria. Un rifugio per l’anima dove sapore, bellezza e vita consapevole si incontrano sotto il cielo di Ibiza.
Benessere e ritiri: riconnettiti con stile
Oltre alla sua bellezza, Ibiza offre uno stile di vita – un santuario per l’anima. Per chi è alla ricerca di un vero rinnovamento, l’isola offre un trio di ritiri eccezionali dove lusso, natura e benessere si uniscono.
Atzaró agroturismo Spa
Nell’interno lussureggiante dell’isola, l’Atzaró Agroturismo Spa offre un’eleganza sobria tra profumati aranceti e giardini tranquilli. Qui, gli ospiti sono invitati a rallentare con yoga all’aperto, trattamenti olistici spa e una cucina nutriente dal campo alla tavola, il tutto incorniciato dal fascino rustico di una finca centenaria.
Six senses Ibiza
A nord, il Six Senses Ibiza porta in primo piano il benessere contemporaneo. Situato sopra le acque cristalline della Baia di Xarraca, questo ritiro di classe mondiale unisce trattamenti di longevità all’avanguardia con esperienze immersive – dalla meditazione guidata alla guarigione sonora, dallo yoga all’alba ai rituali per l’anima. Con viste mozzafiato e programmi guidati da esperti, la trasformazione avviene naturalmente.
Creare la tua perfetta fuga a Ibiza
Ibiza è al suo meglio quando vissuta a modo tuo – ed è qui che entriamo in gioco noi. Che tu stia pianificando una fuga estiva o un evento speciale, il nostro dedicato team di concierge è qui per trasformare il tuo soggiorno in qualcosa di veramente eccezionale.
Attraverso i nostri servizi di gestione di ville di lusso, andiamo oltre le aspettative – offrendo di tutto, dai trasferimenti aeroportuali senza intoppi e autisti privati al noleggio di yacht, chef personali, trattamenti wellness e altro ancora.
Ogni dettaglio è organizzato con cura, così che tu possa semplicemente rilassarti e goderti il meglio che l’isola ha da offrire.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Guida alle tasse immobiliari di Ibiza per il 2025: cosa devono sapere compratori e venditori
Comprare o vendere una casa a Ibiza comporta diverse tasse e procedure legali. Dal 2025, sono stati introdotti cambiamenti significativi alle leggi fiscali delle Baleari per alleggerire il carico sui residenti locali e sui giovani acquirenti, mentre la Spagna ha anche implementato nuove misure che influenzano i proprietari di immobili di lusso e gli investitori stranieri.
Che tu sia residente spagnolo o investitore internazionale, capire il panorama fiscale locale è essenziale per prendere decisioni informate. Questa guida offre una panoramica completa delle tasse di trasferimento immobiliare, dei costi di proprietà continuativi e delle normative chiave a Ibiza.
Comprare casa a Ibiza: di seconda mano o nuova costruzione?
Proprietà di seconda mano – imposta di trasferimento (ITP)
Quando compri una casa di seconda mano a Ibiza, pagherai l’ITP, una tassa regionale con aliquote progressive:
8% sul valore fino a €400.000
9% da €400.000 a €600.000
10% da €600.000 a €1.000.000
12% da €1.000.000 a €3.000.000
13% sul valore sopra €3.000.000
Per una casa di seconda mano dal prezzo di €800.000, l’Imposta di Trasferimento (ITP) totale sarebbe circa €70.000, che equivale a un’aliquota effettiva di circa l’8,75%.
La tassa deve essere pagata dall’acquirente entro 30 giorni dalla data di acquisto, usando il Modulo 600, e presentata all’Agenzia delle Entrate Baleare (ATIB). L’importo è calcolato in base al maggiore tra il prezzo d’acquisto dichiarato o il valore ufficiale stimato della proprietà.
Sconti ITP (2025):
4% ITP: Prima casa ≤ €270.151, usata come residenza principale
2% ITP: Giovani acquirenti (under 36) o persone con disabilità, per prime case ≤ €270.151
Esenzione 100%: Residenti locali under 35 con reddito modesto (≤ €52.800), che comprano una prima casa ≤ €270.000 (che salirà a €350.000), e finanziano almeno il 60% con un mutuo
Per mantenere questi benefici, l’acquirente deve vivere nella proprietà e mantenerne la proprietà per almeno tre anni; altrimenti, i risparmi fiscali devono essere rimborsati.
Nuove proprietà – IVA e imposta di bollo (AJD)
Per le nuove costruzioni acquistate da un costruttore:
IVA: 10% del prezzo d’acquisto (residenziale)
Imposta di bollo (AJD):
1,5% aliquota standard
1,2% per prime case ≤ €270.151
2% per proprietà ≥ €1 milione
2,5% per vendite da azienda ad azienda con rinuncia all’esenzione IVA (raro)
L’acquisto di una villa di nuova costruzione dal prezzo di €800.000 comporterebbe €80.000 di IVA e altri €12.000 di Imposta di bollo (AJD).
Entrambe le tasse sono responsabilità dell’acquirente. L’IVA viene pagata direttamente al venditore come parte della transazione, mentre l’AJD deve essere presentata separatamente all’Ufficio delle Imposte Baleare una volta completata la vendita.
Vale la pena notare che, secondo le normative attuali, le banche sono tenute a coprire l’AJD associata agli atti di mutuo, il che significa che gli acquirenti sono responsabili solo dell’AJD sull’atto di proprietà stesso.
Per una panoramica passo-passo adattata al mercato immobiliare di Ibiza, dai un’occhiata alla nostra dettagliata Guida per l’Acquirente, dove troverai approfondimenti esperti su misura per l’acquisto di immobili a Ibiza.
Vendere una proprietà a Ibiza: tasse e regole chiave
Se stai vendendo una proprietà a Ibiza, dovrai affrontare due tasse principali: l’Imposta sulle Plusvalenze (CGT) e la Plusvalía Municipal (imposta comunale sui terreni). Il tuo status di residenza – residente spagnolo o non residente – determinerà come viene calcolata la CGT.
Imposta sulle plusvalenze (CGT)
Residenti spagnoli:
La CGT è applicata progressivamente in base al profitto:
19% sui primi €6.000
21% da €6.001 a €50.000
23% da €50.001 a €200.000
27% da €200.001 a €300.000
30% sui guadagni superiori a €300.000
Le esenzioni si applicano se il venditore ha più di 65 anni e sta vendendo la sua abitazione principale, o se il ricavato viene reinvestito in un’altra residenza principale in Spagna.
Non residenti:
Si applica un’aliquota fissa del 19% sull’intero guadagno.
I non residenti devono presentare il Modello 210 e pagare entro pochi mesi dalla vendita.
Secondo la regola della ritenuta del 3%, l’acquirente è legalmente obbligato a trattenere il 3% del prezzo di vendita della proprietà e pagarlo direttamente all’Agenzia delle Entrate spagnola per conto del venditore. Questo importo serve come acconto sulla tassa sulle plusvalenze del venditore.
Plusvalía municipal (imposta comunale sui terreni)
Addebitata dal comune in base all’aumento del valore del terreno durante il periodo di proprietà.
Calcolata utilizzando il valore catastale del terreno o il profitto effettivo, a seconda di quale risulti in un’imposta inferiore.
Tipicamente pagata dal venditore entro 30 giorni dalla vendita.
Non è dovuta alcuna imposta se la proprietà viene venduta in perdita.
L’imposta raggiunge il massimo dopo 20 anni di proprietà; non aumenta oltre quel punto.
Stai pensando di vendere? La nostra Guida per il Venditore rende il processo facile da capire e semplice da seguire.
Tasse annuali sulla proprietà e obblighi continuativi a Ibiza
Possedere una proprietà a Ibiza comporta diversi obblighi fiscali annuali sia per i residenti che per i non residenti. Il più comune è l’"Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI) – un’imposta locale basata sul valore catastale, con aliquote che vanno tipicamente dallo 0,4% all’1,1%. Viene pagata dal proprietario registrato al 1° gennaio, e le bollette vengono solitamente emesse a metà anno.
Per possedimenti di alto valore, potrebbe applicarsi l’Imposta sul Patrimonio. Dal 2025, i primi 3 milioni di euro a persona sono esenti nelle Isole Baleari. I residenti sono tassati sul patrimonio mondiale, mentre i non residenti solo sui beni spagnoli. Le aliquote partono dallo 0,28%, aumentando per patrimoni superiori a 10 milioni di euro. Inoltre, si applica una Tassa di Solidarietà a livello nazionale per patrimoni netti superiori a 3 milioni di euro, con aliquote fino al 3,5%, anche se qualsiasi Imposta sul Patrimonio locale pagata può essere compensata.
I proprietari non residenti devono anche dichiarare un’imposta sul reddito presunto se la proprietà non è affittata. Questo presuppone un valore di locazione nozionale basato sulla cifra catastale, tassato al 19% per i residenti UE/SEE e al 24% per gli altri, e presentato annualmente usando il Modello 210.
Altri regolamenti per i proprietari di immobili a Ibiza
Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri
Dal 2025, gli stranieri – sia cittadini UE che non UE – sono liberi di acquistare proprietà a Ibiza, godendo degli stessi diritti dei cittadini spagnoli. Sebbene siano state considerate restrizioni per gli acquirenti non residenti, nessuna misura del genere è stata implementata. Gli acquirenti stranieri devono ottenere un NIE (Numero di Identificazione Straniero) e devono dichiarare l’origine dei fondi in conformità con le normative antiriciclaggio.
Fine del Golden Visa
Dal 2025, la Spagna ha ufficialmente terminato il suo programma di "Golden Visa" per gli investimenti immobiliari. I cittadini non UE non possono più ottenere la residenza acquistando immobili del valore di 500.000 euro o più. I titolari di visti esistenti mantengono il loro status, e potrebbero essere ancora disponibili percorsi alternativi per la residenza come l’investimento in attività commerciali o in titoli di stato.
Riepilogo degli obblighi per acquirenti e venditori
Acquirenti
Mettere in budget il 10-13% del prezzo della proprietà per le tasse (ITP o IVA + AJD, a seconda del tipo di proprietà).
Trattenere il 3% del prezzo d’acquisto quando si compra da un venditore non residente e pagarlo all’Agenzia delle Entrate spagnola (obbligo legale).
Ottenere un NIE (Numero di Identificazione Straniero) prima dell’acquisto.
Pianificare il cambio di valuta e i trasferimenti internazionali con largo anticipo.
Assumere un avvocato locale per verificare eventuali debiti pendenti legati alla proprietà (ad es. IBI o spese condominiali non pagate), poiché questi potrebbero trasferirsi con la proprietà.
Venditori
Prepararsi a pagare l’Imposta sulle Plusvalenze (CGT) e la plusvalía (imposta locale sui terreni).
Se non residenti, informare l’acquirente della ritenuta del 3% e presentare il Modello 210 entro 3 mesi dalla vendita per richiedere un rimborso o pagare eventuali differenze.
Considerare di lavorare con un consulente fiscale per calcolare le deduzioni e ridurre il guadagno imponibile.
I residenti che vendono la loro residenza principale devono reinvestire il ricavato entro due anni per qualificarsi per l’esenzione dall’Imposta sulle Plusvalenze.
Assicurati che la plusvalía sia pagata al comune entro 30 giorni dalla vendita; i notai di solito includono dei promemoria nell’atto di vendita.
Sfumature regionali nelle isole baleari
Mentre la legge sulla proprietà spagnola è in gran parte coerente in tutto il paese, Ibiza e le Isole Baleari in generale hanno alcune normative regionali di cui i proprietari di immobili dovrebbero essere consapevoli:
Licenze per affitti turistici: Gli affitti a breve termine (tipo Airbnb) sono rigidamente regolamentati. È necessaria una licenza, e non tutte le proprietà sono idonee a causa delle leggi di zonizzazione e delle restrizioni della comunità. Affittare una proprietà senza licenza può comportare multe salate.
Terreni rurali protetti: Alcune aree sono designate come terreni "rustici" o protetti, soggetti a regolamenti edilizi più restrittivi. Gli acquirenti dovrebbero sempre controllare le regole di pianificazione locale prima di acquistare terreni destinati allo sviluppo.
Tassa di successione e donazione: Le Isole Baleari hanno le proprie normative sulla tassa di successione, offrendo esenzioni favorevoli per i parenti stretti. Ai proprietari stranieri si consiglia di cercare consulenza sulla pianificazione patrimoniale, poiché le leggi spagnole sulla successione – inclusa la quota legittima – potrebbero essere ancora applicabili.
Fare mosse intelligenti nel mercato immobiliare di Ibiza
Possedere o investire in proprietà a Ibiza offre opportunità eccezionali, ma comporta anche importanti responsabilità fiscali e legali. Capire l’intera portata dei costi è essenziale per prendere decisioni informate ed evitare spese inaspettate.
Per la tranquillità, è sempre meglio consultare una guida ufficiale o un consulente fidato. Il Team di Prestige Properties è qui per supportarti in ogni fase, offrendo consigli esperti per aiutarti a navigare il processo in modo fluido e sicuro.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Date un’occhiata ad alcune delle più spettacolari ville vacanze da affittare a Ibiza
Coste da sogno, acque turchesi scintillanti e tramonti che ti lasciano senza fiato. Ibiza è più di una semplice destinazione, è uno stato mentale. E se hai intenzione di vivere l’isola in vero stile, non c’è modo migliore che affittare una villa di lusso che trasformi la tua vacanza in qualcosa di veramente indimenticabile.
Dalle eleganti tenute sulla scogliera con vista panoramica sul mare ai rifugi boho-chic immersi nelle tranquille colline, il panorama delle ville di Ibiza è tanto vario quanto spettacolare. Che tu sia qui per ballare fino all’alba o per staccare la spina nel lusso a piedi nudi, queste ville selezionate sono più di semplici posti dove alloggiare: sono parte dell’esperienza.
Scopri una collezione curata delle ville più eccezionali di Ibiza da affittare, ognuna delle quali offre un mix unico di eleganza, esclusività e fascino dell’isola.
Villa Mediterranean Bliss
Situata nell’esclusiva zona di Porroig, Villa Mediterranean Bliss è un elegante rifugio costiero con accesso privato diretto al mare e viste panoramiche. Immersa in 8.550 m² di giardini mediterranei, la villa offre cinque eleganti camere da letto nella casa principale, oltre a una dependance e alloggi per il personale, ideali per famiglie o gruppi.
All’interno troverai ampie zone giorno, una cucina professionale con cantinetta per i vini e un ufficio con vista mare. All’esterno, ci sono una piscina a sfioro con acqua salata, un campo da paddle, aree per calcio e basket, un parco giochi per bambini e un incantevole molo privato.
Can Yucca
Situata nella comunità recintata di Vista Alegre,Can Yucca offre ampie viste sul mare a 180 gradi su Formentera, Salinas e Porroig. Questa moderna villa con quattro camere da letto è perfetta per chi cerca una fuga tranquilla con interni eleganti e albe e tramonti indimenticabili.
All’interno, lo spazio abitativo open-space è inondato di luce naturale e si collega perfettamente a una cucina completamente attrezzata. Tre camere da letto al piano terra si aprono sulla terrazza della piscina, mentre il primo piano dispone di un salotto all’aperto, cucina estiva e zona barbecue, ideale per cenare all’aperto con vista.
Villa Celeste
Situata in una tenuta privata all’interno del Parco Naturale di Es Cubells, Villa Celeste offre splendide viste sul mare, un’architettura elegante e sereni giardini paesaggistici. Questa villa con cinque camere da letto, recentemente ristrutturata, include una camera per gli ospiti separata a bordo piscina e dispone di spazi abitativi luminosi, una cucina di design con elettrodomestici Gaggenau e raffinate zone pranzo interne ed esterne.
All’esterno, goditi una piscina di 12 metri, una zona lounge chill-out, un bar a bordo piscina e posti a sedere per 14 persone, perfetti per intrattenere gli ospiti in relax. A pochi minuti da Es Cubells e Cala d’Hort, la villa combina privacy, stile e comfort.
Wave
Situata a pochi minuti dalla città di Ibiza e dal porto turistico, Wave è una villa elegante e di design con una vista accattivante su Formentera e sulla costa orientale dell’isola. Situato su un vasto terreno di 24.000 m², questo rifugio con cinque camere da letto abbina un’architettura all’avanguardia a uno stile di vita da resort.
Costruita nel 2019, la villa dispone di porte in vetro a tutta altezza, una cucina di design di alta gamma e interni eleganti open-space. Ogni camera da letto include riscaldamento a pavimento, Netflix, casseforti e prodotti di cortesia di lusso "Campos de Ibiza". All’esterno, goditi una piscina a sfioro riscaldata, cene all’aperto per 16 persone, una zona chill-out con camino e una palestra completamente attrezzata.
Can Jade
A soli cinque minuti da Cala Jondal e dai suoi iconici beach club, Can Jade è una villa vacanze splendidamente ristrutturata che offre un mix perfetto di tranquillità e carisma mediterraneo. Situata su un terreno di 4.000 m² con giardini lussureggianti e una grande piscina, questa casa con quattro camere da letto è ideale per famiglie o gruppi che cercano un rifugio tranquillo con facile accesso alle bellezze della costa sud di Ibiza.
La villa dispone di interni luminosi e spaziosi, una cucina separata con angolo colazione e accoglienti zone giorno e pranzo. All’esterno, gli ospiti possono godere di una pool house con cucina completa, barbecue, zone chill-out e un sereno padiglione in stile balinese, perfetto per cenare all’aperto o rilassarsi a bordo piscina.
La tua villa ideale a Ibiza ti aspetta
Ognuna di queste ville eccezionali offre la propria interpretazione del lusso isolano: che tu sia attratto dalla serenità della vista mare, dal design moderno e chic o dai tranquilli rifugi in giardino, Ibiza ha la proprietà perfetta per abbinarsi alla tua vacanza da sogno.
Presso Prestige Properties Services, siamo qui per aiutarti a trovare la villa ideale che si adatti al tuo stile, alle tue esigenze e alla tua visione della vacanza. Con un supporto personalizzato e una profonda esperienza locale, il nostro team farà in modo che la tua esperienza a Ibiza sia tanto semplice quanto indimenticabile.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Natura e relax: ville perfette per avventure all’aria aperta a Ibiza
Aprile è un periodo fantastico per vivere il fascino naturale di Ibiza. Con il clima mite e l’isola in fiore, Ibiza è molto più di spiagge di classe mondiale e vita notturna leggendaria. Per gli amanti della natura, gli avventurieri e chi cerca semplicemente spazio per respirare, l’isola offre un incredibile stile di vita all’aperto, specialmente nei mesi più tranquilli. Dalle escursioni panoramiche e calette nascoste al kayak, al ciclismo e al benessere all’aria aperta, non mancano i modi per connettersi con la natura e vivere il lato più selvaggio e pacifico dell’isola.
E naturalmente, la base perfetta fa tutta la differenza. In questo blog, esploriamo i modi migliori per godersi i grandi spazi aperti di Ibiza e dove soggiornare per trarne il massimo vantaggio.
Scopri il lato naturale di Ibiza
Ibiza è un parco giochi selvaggio per tutte le età e Prestige Properties offre molto più di splendide ville; forniamo un itinerario completo all’aperto. I nostri affidabili Servizi Concierge curano esperienze eccezionali che ti permettono di connetterti con i paesaggi dell’isola, la fauna locale e lo spirito d’avventura.
Dalle escursioni panoramiche e passeggiate a cavallo sulla costa al wakeboard, alla vela in catamarano o persino al volo in mongolfiera, Ibiza è un paradiso per gli amanti della natura. Preferisci un ritmo più lento? Pratica yoga all’alba, goditi un picnic sulla spiaggia o nuota in calette turchesi.
Le famiglie possono incontrare gli alpaca, esplorare i giardini botanici o divertirsi tra le cime degli alberi all’Acrobosc. I più piccoli adoreranno il Piruleto Park e la Can Muson Farm, mentre i genitori si rilassano in un ambiente tranquillo.
Per un assaggio della vita locale, visita i vigneti, curiosa tra i mercati alimentari o dedicati al birdwatching a Las Salinas. Non importa se stai percorrendo sentieri di trail running, pedalando su percorsi nascosti o andando in kayak lungo la costa, la tua villa Prestige Properties è la base perfetta per ogni avventura.
Trova il tuo santuario a Ibiza
Che tu sia attratto dalla tranquilla campagna, dalla vista sul mare o dai rigogliosi giardini profumati di agrumi, Ibiza offre un’oasi per ogni anima. Queste ville esclusive, ognuna con il proprio fascino e la propria ambientazione, ti invitano a rallentare, riconnetterti con la natura e vivere l’isola in totale comfort.
Finca Joya
Situata tra il mercato di Las Dalias e la spiaggia di Cala Nova, Finca Joya è una casa colonica ibizenca splendidamente restaurata che offre vista sul mare, tranquillità e fascino rustico. Circondata da giardini aromatici e alberi da frutto, può ospitare fino a 18 persone tra casa principale, casita e dependance, ognuna dotata di comfort moderni come aria condizionata, Wi-Fi, terrazze private e altro ancora.
All’esterno, goditi la piscina, la sauna finlandese, l’area palestra/yoga, i letti chill-out, una zona barbecue e persino una discoteca rustica. Con pulizia giornaliera, servizio colazione e una posizione tranquilla a pochi minuti dalla spiaggia, Finca Joya è perfetta per famiglie, amici o ritiri che desiderano rilassarsi nella natura con stile.
Can Cate
Arroccata su una collina vicino a Santa Gertrudis, Can Cate è una finca contemporanea immersa in 28.000 m² di giardini ricchi di ulivi, lavanda e fichi. Con cinque spaziose camere da letto con bagno privato, molteplici aree lounge e un cinema privato, offre il mix perfetto di privacy, comfort e design.
All’esterno, goditi una piscina riscaldata di 17 metri, cucina all’aperto e terrazze da pranzo, uno spazio per yoga e palestra e un’area giochi ombreggiata con trampolino e teleferica. La villa è completamente eco-consapevole, con energia solare, acqua filtrata e sistemi sostenibili in tutta la struttura.
Finca Delica
Situata nella tranquilla campagna di San Lorenzo, Finca Delica è una tenuta di 300 anni sapientemente rivitalizzata che vanta 9 camere da letto uniche, interni vivaci e quasi 20 acri di terreno privato. Questo rifugio unico fonde vibrazioni rustiche con design moderno, perfetto per famiglie o amici che cercano privacy e connessione con la natura.
Tra i punti salienti figurano una piscina di acqua salata, un cinema all’aperto, una pergola per cene all’aperto, una pedana per lo yoga e sale massaggi. Con un servizio concierge completo, pasti giornalieri e persino una rimessa per barche privata nelle vicinanze, Finca Delica promette una fuga sull’isola raffinata e serena.
Can Savina
Situata tra Ibiza, Santa Gertrudis e Sant Rafael, Can Savina è una distinta finca ristrutturata che offre pace, privacy e un intramontabile fascino rurale. Con 5 camere matrimoniali, interni spaziosi e una casita separata per il personale, è il rifugio ideale per famiglie o gruppi di amici in cerca di un ambiente calmo ma comodo.
Immersa in 8.000 m² di rigogliosi giardini punteggiati di limoni, ulivi e aranci, Can Savina offre una serena cornice naturale. Le caratteristiche principali includono una piscina di 16 metri, una jacuzzi, molteplici terrazze e una zona pranzo all’aperto coperta con barbecue, ideale per pasti rilassati sotto il sole del Mediterraneo.
La tua base per natura, comfort ed esplorazione
Che tu cerchi una finca in campagna circondata da pinete, una villa fronte mare con vista mozzafiato o una casa elegante vicino a sentieri escursionistici e mercati locali, Prestige Properties offre una selezione accuratamente curata di affitti che ti permettono di vivere lo stile di vita all’aperto in totale comfort.
Il nostro team affitti dedicato è qui per aiutarti a trovare il posto perfetto dove soggiornare, su misura per i tuoi desideri e le tue esigenze.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
