In generale, l’acquisto di immobili è sempre stato un investimento affidabile. Naturalmente, coinvolge numerosi fattori e variabili. Ma, una cosa è certa, avrai sicuramente più possibilità di ottenere un rendimento decente se compri una proprietà in una posizione che è molto preziosa e ricercata.
Ibiza è stata una scelta sicura per gli investimenti immobiliari per un bel po’ di tempo, soprattutto a causa della sua posizione idilliaca e la sua continua alta domanda di proprietà. Sia che stiate cercando di acquistare una seconda casa, una villa per scopi di affitto turistico, o che siate interessati alla vostra ristrutturazione o a una proprietà in fase iniziale di progetto – allo stato attuale del mercato, l’acquisto di una casa a Ibiza vi darà un sicuro ritorno futuro di investimento.
Continuate a leggere per scoprire perché siamo ottimisti sul mercato immobiliare di Ibiza, e quali opportunità di investimento sono disponibili qui.
Perché investire in una proprietà a Ibiza – il mercato immobiliare generale
Nell’ultimo decennio, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Non è stato fino alla fine del 2019 e all’inizio del 2020 che i prezzi delle case e le vendite hanno iniziato a scendere per la prima volta dall’inizio della crisi finanziaria nel 2007. Questo ha suggerito l’inizio di una piccola stagnazione che poi è aumentata a causa delle circostanze di COVID-19.
Tuttavia, dall’inizio del 2020 fino alla fine del 2021 abbiamo visto l’attività degli acquirenti prosperare rapidamente di nuovo, con vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutte le Baleari. Era più che evidente a Ibiza, come si può vedere dal nostro rapporto di fine anno sul mercato immobiliare 2021, che si stava verificando un’impennata di numeri e di crescita nel mercato immobiliare internazionale delle seconde case. Le priorità delle persone stavano cambiando a causa di COVID-19, e vivere tra la bellezza e la natura, lontano dalle grandi città diventava sempre più attraente. Il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza continua ad essere una calamita per gli acquirenti di seconde case. Dopo l’iniziale picco di vendite del 2021, le cose sono marginalmente rallentate man mano che l’effetto post-pandemia si è esaurito, ma rimane il fatto che la domanda di immobili continua a superare di gran lunga il numero di venditori sul mercato, determinando così una forte e incrollabile curva dei prezzi.
Comprare una proprietà a Ibiza con una licenza di affitto turistico
A Ibiza, ci sono molte persone che desiderano acquistare una villa da affittare per scopi turistici. Nonostante questo, non è così semplice come molti credono. Non tutte le proprietà a Ibiza possono essere legalmente affittate ai turisti per vacanze a breve termine. Coloro che desiderano procedere all’affitto della loro proprietà avranno bisogno di una licenza turistica definitiva. E, qualsiasi domanda per una licenza turistica deve soddisfare una forte serie di requisiti. Per ulteriori informazioni su come ottenere una licenza di affitto a Ibiza, compresi i requisiti legali attuali e il processo di applicazione, vedere l’articolo sugli affitti turistici nel 2021 di Ibicasa.
Trovare una proprietà da acquistare a Ibiza con una licenza turistica attuale è più che ideale. Avrete già tutti i processi di applicazione completati e il certificato legale in atto, e, per di più, è probabile che ci siano già clienti turistici regolari che sono pronti a tornare in questa stessa proprietà e a prenotare le loro vacanze anno dopo anno. Questo insieme alla possibilità di avere già un agente immobiliare professionale e un team di gestione sul posto che sta facendo un ottimo lavoro.
Se siete desiderosi di trovare una grande proprietà con una licenza di noleggio, allora date un’occhiata a questa casa di 4 camere da letto ristrutturata con gusto e aggiornata, situata in una zona molto tranquilla e appartata. Casa Sunny Vadella è perfettamente situato a pochi passi dalla spiaggia locale, Cala Vadella – che è noto per la sua atmosfera a misura di bambino e una vasta gamma di ristoranti sulla spiaggia piacevole. Questa proprietà è già stata certificata con una licenza di noleggio finale che la rende un investimento di prim’ordine.
In alternativa, Penthouse Olea Cala Llonga è un’altra grande proprietà con licenza turistica che offre un’interessante opportunità di investimento a Ibiza. A pochi passi dalla bellissima spiaggia e dalla località di Cala Llonga, questo attico è la proprietà più ricercata all’interno del complesso di appartamenti grazie alla sua pianta ampia e spaziosa e all’orientamento ideale all’interno del complesso. È l’unico appartamento con tre terrazze, due al piano principale e una sul tetto. Questa proprietà è completamente arredata e con una società di gestione che si occupa degli affitti e delle prenotazioni regolari. Un’eccellente opportunità di investimento.
Comprare una proprietà autentica a Ibiza per un progetto di ristrutturazione
Sta diventando sempre più difficile trovare proprietà più vecchie e autentiche a Ibiza che possano essere ristrutturate e rivendute con un buon ritorno sull’investimento. Qualche anno fa, questa era una grande opzione con molte più proprietà prontamente disponibili. Ora, sta diventando più difficile trovare questo tipo di proprietà con il potenziale per creare una moderna casa in stile boutique e ottenere un rendimento decente. Ma, naturalmente, è ancora possibile se si impiega il supporto e l’esperienza di un buon agente immobiliare che conosce bene il mercato e può consigliare le giuste squadre di costruzione da impiegare per tali progetti.
Cas Figueroa è un’eccezionale finca tradizionale di Ibiza con due appartamenti per gli ospiti. La perfetta opportunità di investimento immobiliare per una ristrutturazione che ha il potenziale di una bella casa in stile moderno-autentico. Situato tra San Rafael e Ibiza città, circondato da una bella campagna, con una piscina di 60 m2, questo ambiente caratteristico è una splendida opportunità per un progetto di ristrutturazione immobiliare.
Acquisto di una proprietà a Ibiza durante il ‘fuori piano’ o durante la ‘fase di progetto’.
C’è anche la possibilità di acquistare una proprietà fuori piano o quando il progetto è ancora in fase di sviluppo, dove poi si continuerebbe a costruire la casa da soli. Se hai tempo, pazienza e passione dalla tua parte, c’è una buona possibilità che tu possa risparmiare anche un bel po’ di soldi, il che rappresenta una grande opportunità di investimento. Inoltre, questo tipo di proprietà può anche essere rivenduta con un po’ di margine di profitto, o affittata a lungo termine, escludendo gli affitti per vacanze a breve termine. Come abbiamo accennato in precedenza, ottenere una licenza turistica incontra una forte serie di requisiti, e le proprietà di nuova costruzione devono aspettare 5 anni prima di poter richiedere le licenze di affitto turistico, e può risultare impegnativo anche dopo.
Casa Con Proyecto Portinatx è una proprietà di due case con licenza di progetto, situata a Portinatx, nella punta nord dell’isola, sulla seconda linea della spiaggia. Situato su un terreno di 1.000m2 con un permesso approvato nel gennaio 2020, la proprietà può essere ampliata e modificata per un totale di 399 m2. Il progetto tiene conto di tutte le comodità della vita moderna e mette un soggiorno, una cucina, una dispensa e una lavanderia al piano terra. C’è anche una cantina e un garage. C’è spazio all’esterno per costruire una piscina e una zona chill-out, quindi, tutto sommato, questa è una grande opportunità di investimento per chiunque cerchi di iniziare il proprio progetto di costruzione.
Comprare un immobile a Ibiza per investimento
Ibiza in generale è un ottimo mercato in cui investire, essendo stabile e sicuro, soprattutto per gli investimenti a lungo termine e il continuo aumento del valore degli immobili. Qui ci sono spesso delle opportunità di investimento davvero grandiose. Ma siccome la domanda è quasi sempre più alta dell’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento non è già sul mercato, allora registrarsi attivamente con l’agente giusto il più presto possibile è altamente raccomandato. In questo modo, non appena si rende disponibile la proprietà giusta per l’opportunità di investimento che è adatta alle tue esigenze personali, sei pronto a iniziare il processo il prima possibile.
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Perché non parlare con uno dei nostri agenti per aiutarti a trovare l’investimento immobiliare perfetto che fa per te! Ci piacerebbe sentire la tua opinione!
