A partire dal 1° luglio 2025, è in arrivo un importante cambiamento per i proprietari di immobili in Spagna. Il Registro unico degli affitti diventa obbligatorio per tutte le persone fisiche o giuridiche che affittano unità residenziali su base temporanea. L’iniziativa mira a portare struttura e chiarezza giuridica al mercato in espansione degli immobili offerti per brevi soggiorni. Inoltre, garantisce che gli annunci online siano conformi alle normative locali e nazionali, proteggendo sia i proprietari che gli inquilini.
Perché è stato introdotto il registro unico degli affitti?
L’aumento degli affitti per le vacanze in tutta la Spagna, in particolare nelle città a forte vocazione turistica e nelle zone costiere, e nelle isole Baleari e Canarie, ha superato la regolamentazione tradizionale. Molte residenze sono elencate sulle piattaforme senza la documentazione, le licenze o le dichiarazioni fiscali appropriate.
Questo registro consente alle autorità di:
- Monitorare quali proprietà vengono affittate e a quali condizioni
- Identificare gli annunci non conformi
- Prevenire frodi, subaffitti illegali ed evasione fiscale
- Gestire meglio l’offerta di alloggi nelle regioni sature
In definitiva, il registro consente alle amministrazioni pubbliche di prendere decisioni più informate in merito alla politica abitativa e allo sviluppo urbano.
Chi deve registrarsi nel registro unico degli affitti in Spagna?
Tutte le persone fisiche o giuridiche che forniscono alloggi temporanei o per le vacanze.
Il nuovo requisito si applica a tutti i proprietari, indipendentemente dal fatto che siano privati cittadini o parte di un’attività di affitto più ampia.
Nello specifico, è necessario registrarsi se:
- Si affittano interi appartamenti (non consentito a Ibiza) o case per brevi periodi
- Si affittano singole stanze all’interno di una proprietà
- Si forniscono alloggi temporanei (non residenze principali) su qualsiasi piattaforma, tra cui Airbnb, Booking, Vrbo e altre
Anche gli affitti occasionali rientrano nell’ambito di questa legge. Se pubblicizzi una proprietà per brevi soggiorni, devi essere registrato.
Cosa succede se non ti registri?
La mancata registrazione significa:
- La tua proprietà non può essere legalmente pubblicizzata sulle piattaforme di affitto
- Il tuo annuncio potrebbe essere sospeso o rimosso dalla piattaforma
- Potresti incorrere in sanzioni amministrative, comprese multe
- Potresti essere segnalato per indagini fiscali o azioni legali
L’obiettivo non è punire i proprietari onesti, ma creare condizioni di parità eque.
Come registrare la tua proprietà
Il processo è stato progettato per essere accessibile e facile da usare.
I proprietari possono scegliere tra due metodi:
- Registrazione online
- Visita l’ufficio elettronico del Collegio dei conservatori
- Accedi utilizzando un certificato digitale riconosciuto
- Compila e invia il modulo online
- Carica tutti i documenti richiesti
- Registrazione di persona
- Individua l’ufficio del Registro immobiliare corrispondente alla posizione geografica della tua proprietà
- Presenta fisicamente i tuoi documenti
- Completa la domanda con l’assistenza di un conservatore
Una volta convalidato, riceverai un codice identificativo che dovrà essere incluso in tutti gli annunci e le pubblicità.
Quali informazioni e documenti sono necessari?
- Indirizzo completo della proprietà
- Numero di riferimento catastale (dal catasto)
- Informazioni sull’identità del proprietario o del rappresentante legale
- Chiarimento se l’affitto si applica all’intera proprietà o a stanze specifiche
- Il numero massimo di occupanti consentito
- Prova delle licenze comunali pertinenti, ove applicabile
- In alcuni casi, potrebbe essere richiesta la documentazione relativa alle normative comunitarie o alle autorizzazioni turistiche
Questi registri assicurano che la tua proprietà soddisfi i criteri locali di sicurezza, zonizzazione e turismo.
Perché questo registro è importante per i proprietari di immobili
Anche se potrebbe sembrare un ulteriore onere amministrativo, il registro presenta chiari vantaggi:
- Legittima la tua attività di affitto e la protegge dalle sanzioni
- Assicura che i tuoi annunci rimangano visibili sulle piattaforme più grandi
- Dimostra trasparenza e crea fiducia con gli inquilini
- Riduce la concorrenza sleale da parte di proprietari non registrati o non conformi
- Aiuta a evitare controversie legali definendo chiaramente i termini di utilizzo
Per i proprietari professionisti, è anche uno strumento per consolidare i propri portafogli e mantenere registri accurati.
Evita problemi agendo in anticipo
L’implementazione del Registro unico degli affitti non è semplicemente amministrativa, è un cambiamento culturale nel modo in cui la Spagna gestisce il suo settore degli affitti stagionali. Prima inizi il processo di registrazione, più agevole sarà la transizione. I ritardi nella conformità potrebbero comportare la perdita di opportunità di reddito e potenziali sanzioni.
Assicurati che la tua proprietà sia elencata legalmente e in sicurezza.
