Ibiza in inverno: vita accanto al camino e fascino stagionale
Quando il ritmo dell’isola rallenta e la luce si fa dorata, l’Ibiza invernale rivela un ritmo più tranquillo e intimo. È una stagione fatta per momenti lenti, luoghi accoglienti e quel calore che si trova nei pasti condivisi e in una compagnia significativa.
Dalle taverne rurali alle cucine tradizionali, abbiamo raccolto una selezione di ristoranti dove il fascino della stagione indugia in ogni dettaglio, perfetti per pomeriggi pigri e serate tranquille da condividere con amici, familiari o persone speciali.
I preferiti dell’inverno: classici dell’isola con fascino duraturo
Un classico amato del villaggio, il Bar Costa a Santa Gertrudis attira da decenni gente del posto e viaggiatori con i suoi famosi panini al jamón ibérico e le tapas rustiche. All’interno, i suoi sgabelli bassi, l’eclettica arte murale e l’ambiente accogliente gli valgono un fedele seguito invernale. Un tempo luogo di ritrovo per gli agricoltori nei giorni di pioggia, la sua tradizione di convivialità continua a vivere, meglio se gustata con una caña e una baguette tostata.
Appena fuori Es Canar, questo locale a conduzione familiare è un paradiso per gli amanti della carne. I loro piatti alla griglia sono un punto forte, dalle carni pregiate alle specialità di riso stagionali come il riso nero con seppie o le versioni brodose di pesce. Nei mesi più freddi, l’invitante ambiente interno lo rende un luogo perfetto per un pasto piacevole e saporito.
Appena fuori Santa Gertrudis, Can Caus è una celebrazione delle radici pastorali di Ibiza. Conosciuto per i suoi formaggi fatti in casa e le salsicce tradizionali, questo ristorante di lunga data serve piatti tradizionali come agnello alla griglia e capretto in un ambiente rurale. Con i suoi interni invitanti e il focolare aperto, è un luogo ideale per gustare un’autentica cucina isolana quando le temperature scendono; semplice, saporita e profondamente radicata nella tradizione locale.
Una vera icona dell’isola, il Bar Anita a Sant Carles fonde tradizione e genuina semplicità. Un tempo ufficio postale del villaggio, e ancora oggi in funzione, è famoso per le hierbas ibicencas fatte in casa e il fascino rustico di un tempo. Nelle giornate più fresche, la gente del posto si riunisce all’interno per condividere tapas tradizionali, un bicchiere di vino o una caña, avvolti nel facile calore della sua atmosfera senza tempo.
Nascosta tra Santa Gertrudis e San Lorenzo, sulla famosa "strada dei ristoranti" di San Juan, questa finca di campagna accoglie gli ospiti con travi in legno, tocchi vintage e il profumo di carni grigliate lentamente. La proprietaria argentina, Marisa, porta calore e sapore in tavola, dalle succose bistecche di costata ai generosi piatti di verdure arrosto. Un pranzo invernale qui è profondamente radicato e davvero soddisfacente.
Dal 1973, Ca’s Pagès è un indirizzo amato per la sostanziosa cucina ibizenca, servita in un umile ambiente di fattoria. Conosciuto per le generose carni alla griglia e i piatti di riso che scaldano l’anima come l'"arròs de matances", è un luogo dove la tradizione isolana continua a vivere. Nei mesi più freddi, gli ospiti si riuniscono all’interno sotto le travi di sabina per pasti che risultano rustici e profondamente radicati. (Solo contanti, nessuna prenotazione.)
Questo gioiello eccentrico vicino a Es Canar sembra più un incontro a lume di candela a casa di un amico che un ristorante tradizionale. Con antiquariato spaiato, luci tremolanti e musica che si diffonde nell’aria, Can Suldat fonde il comfort alpino, pensa a fonduta e goulash, con l’inconfondibile fascino ibizenco. E se sei fortunato, Peter, il suo carismatico proprietario, potrebbe farti una serenata con una melodia o offrirti un giro del suo limoncello fatto in casa.
L’inverno a Ibiza: una stagione da assaporare
L’inverno a Ibiza porta più della tranquillità, rivela un altro lato dell’anima dell’isola. È nel bagliore silenzioso di un tavolo di campagna, nell’aroma del fumo di legna e dei pasti a cottura lenta e nella gioia di condividere tutto questo con coloro che contano di più.
In Prestige Properties, crediamo che questi siano i momenti che fanno sentire un posto come casa. Che tu stia visitando per la stagione o ti stia sistemando per più tempo, siamo sempre qui per condividere i nostri luoghi preferiti e le gemme nascoste.
Lasciati aiutare a vivere Ibiza non solo in modo bello, ma significativo in ogni stagione.
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Case e ville esclusive in vendita vicino alle migliori spiagge nella zona ovest e sud-ovest di Ibiza
La costa occidentale e sud-occidentale di Ibiza è nota per la sua straordinaria bellezza naturale, le acque cristalline turchesi e alcune delle spiagge e calette più incantevoli dell’isola. Da vivaci località balneari a tranquille baie riparate, questa parte dell’isola riflette l’essenza della vita mediterranea e rimane una delle mete preferite sia dai turisti che dai proprietari di case. Lungo queste coste, il mare fa da sfondo a tramonti indimenticabili, giornate rilassanti con la famiglia e momenti di pura tranquillità.
Possedere una casa o una villa da sogno nelle zone più ambite di Ibiza continua ad esercitare un forte fascino. Di seguito, vi invitiamo a scoprire alcune delle località più esclusive dell’isola, vicine alle spiagge più belle di questa parte dell’isola.
Ville di lusso vicino alla costa occidentale
La costa occidentale di Ibiza è da sempre ammirata per la sua luce dorata, le calette tranquille e alcune delle spiagge più amate dell’isola per ammirare il tramonto. Questa parte dell’isola è particolarmente interessante per chi cerca un ambiente costiero tranquillo senza sacrificare la comodità, offrendo un rilassato stile di vita mediterraneo con viste spettacolari sul mare e un facile collegamento con San Antonio, uno dei principali centri di servizi di Ibiza.
La regione è ideale per famiglie, proprietari di seconde case e chiunque sia attratto dal mix di natura e vita balneare che caratterizza questa costa.
Cala Bassa
Cala Bassa è una delle enclavi più ambite della costa occidentale, nota per le sue acque limpide e poco profonde e per la baia riparata incorniciata da pini. The area combines relaxed beach charm with a gentle, family friendly atmosphere, making it popular among those looking for a coastal base close to everyday amenities. Le ville qui godono spesso di vista sul mare, sono situate in zone residenziali tranquille e offrono un facile accesso alla spiaggia.
Cala Tarida offre un equilibrio tra tranquillità e comfort, con un’ampia spiaggia sabbiosa, acque calme e una comunità ben consolidata. Le ville moderne e le seconde case eleganti sono diventate sempre più ambite in questa zona, in particolare dagli acquirenti che desiderano una proprietà contemporanea vicina a scuole, negozi e alcune delle spiagge più invitanti dell’isola.
Cala Molí
Alternativa più tranquilla alle baie vicine, Cala Molí è la meta preferita da chi cerca pace e privacy. La posizione collinare offre alle ville una vista mozzafiato e un ambiente tranquillo, ideale per godersi la calma dell’estate. La combinazione di calette tranquille, facile accesso a Cala Tarida e un’atmosfera più sobria attira gli acquirenti alla ricerca di un rifugio raffinato.
Cala Salada
Considerata una delle spiagge più panoramiche dell’ovest, Cala Salada e la baia adiacente, Cala Saladeta, offrono acque cristalline e uno scenario naturale spettacolare. Gli immobili in questa zona sono limitati e quindi molto apprezzati. Le case qui godono della privacy offerta dalla collina, di una vista mozzafiato sul mare e della vicinanza a una spiaggia amata sia dalla gente del posto che dai residenti. È una località senza tempo per chi ama la natura, i sentieri escursionistici e le giornate tranquille al mare.
La zona sud-ovest di Ibiza è considerata una delle località più importanti dell’isola, nota per la sua luce intensa, le calette tranquille e le viste che si estendono attraverso il mare aperto fino alla mistica silhouette di Es Vedrà. Questa costa ha un magnetismo speciale, che combina tranquillità e un senso di quieta grandezza. Per molti acquirenti, rappresenta il perfetto equilibrio tra bellezza naturale, privacy e vicinanza ad alcune delle migliori destinazioni gastronomiche e balneari di Ibiza.
Cala Conta
Cala Conta rimane uno dei luoghi costieri più iconici dell’isola. Le case qui godono di straordinari panorami al tramonto, di una rara combinazione di acque turchesi e spiagge sabbiose e di un’atmosfera che è al tempo stesso esclusiva e naturalmente rilassata. Le ville sulle colline circostanti offrono privacy e vista mare senza ostacoli, pur rimanendo a breve distanza da eleganti ristoranti sulla spiaggia e suggestivi sentieri escursionistici. Le proprietà vicino a Cala Conta attraggono gli acquirenti alla ricerca di un’architettura moderna, di uno stile di vita raffinato all’aria aperta e di un accesso in prima fila a uno degli orizzonti più fotografati di Ibiza.
Situata ai piedi dello splendido profilo di Es Vedrà, Cala d’Hort offre uno scenario unico nell’isola. È un luogo dove il paesaggio è protagonista: scogliere frastagliate, sabbia dorata e panorami marini infiniti creano un’atmosfera di serenità e meraviglia. Le ville qui sono molto ricercate per la loro vista eccezionale e il loro legame con la natura. Gli acquirenti sono attratti dalla zona per il suo carattere tranquillo, le spiagge intime e i ristoranti nelle vicinanze, come Es Torrent ed El Carmen. For those looking to own a home in an area with a soulful, timeless appeal, Cala d’Hort stands out as a true jewel of the south west.
Vicino a Cala d’Hort, ma con un’atmosfera più tranquilla e riparata, Cala Carbó è la meta preferita da chi cerca un rifugio discreto. La combinazione di sabbia, ciottoli e colline ricoperte di pini della baia crea un’atmosfera calda e rilassata. Le ville in questa zona sono spesso dotate di ampie terrazze, viste panoramiche e un forte senso di privacy, che le rendono ideali per gli acquirenti alla ricerca di un autentico rifugio mediterraneo. La combinazione di tranquillità, fascino naturale e facile accesso alla costa ha reso Cala Carbó una delle località boutique più attraenti per una seconda casa.
Scopri proprietà di lusso nella zona ovest e sud-ovest di Ibiza
La parte occidentale e sud-occidentale di Ibiza continuano ad essere tra le zone più ambite dagli acquirenti immobiliari, grazie ai paesaggi eccezionali, alle famose spiagge e allo stile di vita rilassato e raffinato. Che siate attratti dalle spiagge di Cala Conta al tramonto, dai tranquilli pendii sopra Cala Molí o dalla bellezza senza tempo che circonda Cala d’Hort, questa costa offre una rara opportunità di possedere una casa in uno dei luoghi più affascinanti di Ibiza.
Il mercato in queste zone circostanti continua a essere competitivo, con un’elevata domanda di ville ben posizionate e case di qualità vicino al mare. Assicurarsi la proprietà giusta richiede tempismo e una guida esperta, e il nostro team è qui per supportarti durante tutto il processo. Con decenni di esperienza locale e un portafoglio attentamente curato, Prestige Properties Ibiza aiuta gli acquirenti a orientarsi nel mercato con chiarezza e sicurezza.
Se state valutando opportunità di investimento in questa zona, saremo lieti di aiutarvi a trovare una casa che rispecchi la vostra visione. Che desideriate organizzare una visita privata, avviare una ricerca immobiliare personalizzata o esplorare le opzioni a distanza, il nostro team dedicato è pronto a guidarvi in ogni fase del processo. Per ulteriori approfondimenti sul processo di acquisto e sul mercato immobiliare di Ibiza in generale, potresti trovare interessante anche il nostro articolo "Il 2025 è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?".
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Case e ville esclusive in vendita vicino alle migliori spiagge nella zona est e nord-est di Ibiza
La zona est e nord-est di Ibiza è rinomata per le sue diverse esperienze costiere, dall’elegante lungomare alberato di Santa Eulalia del Río alle calette più tranquille e naturali che definiscono questa parte dell’isola. Questa costa si muove senza soluzione di continuità tra la graziosa baia e il suo affascinante porto turistico e le spiagge più selvagge, come Aguas Blancas, ognuna delle quali offre un fascino distintivo. Le dolci brezze marine, i sentieri panoramici e il facile accesso a caffè e ristoranti locali creano uno stile di vita rilassato ma sottilmente raffinato.
Per gli acquirenti attratti da un’elegante vita sul mare, da spiagge adatte alle famiglie o da incantevoli insenature naturali, questa zona continua a essere una delle preferite. Possedere una villa o una casa in questa regione significa abbracciare un ritmo costiero senza tempo ma perfettamente moderno.
Ville di pregio vicino alla costa orientale di Ibiza
La costa orientale di Ibiza è ammirata per le sue baie tranquille, le acque calme e un’atmosfera distinta che fonde la vita sul mare con la comodità quotidiana. Conosciuta per la sua eleganza rilassata, questa parte dell’isola offre un equilibrio armonioso tra la tranquillità costiera e la vivace vita locale.
Con comunità accoglienti e un’atmosfera più vivace durante tutto l’anno rispetto ad altre parti dell’isola, la zona est attrae coloro che cercano comfort, accessibilità e uno stile di vita mediterraneo rilassato. È un ambiente ideale per famiglie, proprietari di seconde case e chiunque sia attratto da un ambiente costiero dove lo splendore incontaminato incontra la facilità della vita.
Roca Llisa
Situata appena a sud di Santa Eulalia del Río, Roca Llisa è nota per la sua posizione costiera elevata, la privacy e le spettacolari viste sul mare. Caratterizzata da scogliere frastagliate, aree residenziali discrete e accesso a Cala Olivera, offre un ambiente tranquillo pur rimanendo vicino a Ibiza città e Santa Eulalia. Roca Llisa attrae gli acquirenti che cercano isolamento, sicurezza e un ambiente mediterraneo raffinato senza sentirsi isolati.
Santa Eulalia del Río e il porto turistico
Santa Eulalia del Río è una delle città costiere più eleganti e invitanti di Ibiza, caratterizzata dal suo ritmo rilassato, dal pittoresco porto turistico e dall’accogliente lungomare fiancheggiato da caffè, boutique e ristoranti. La spiaggia della città è un’ampia distesa di sabbia con acque calme e poco profonde, ideali per famiglie e nuotatori di tutte le età, mentre il vicino porto turistico aggiunge un raffinato fascino marittimo alla vita quotidiana. Santa Eulalia combina una cucina sofisticata e attrazioni culturali con la comodità della vita urbana sul mare, rendendola una zona molto ambita sia per i visitatori stagionali che per i proprietari di case che vi risiedono tutto l’anno. Che sia scelta come residenza permanente o stagionale, questa zona rimane molto attraente per gli acquirenti alla ricerca di una comunità cosmopolita ma amichevole sulla costa orientale di Ibiza.
Cala Llonga è un’affascinante baia a forma di curva naturale, nota per la sua ampia costa sabbiosa e le acque tranquille, che la rendono particolarmente affascinante per le famiglie e le coppie alla ricerca di una giornata rilassante in riva al mare. La spiaggia è delimitata da una selezione di invitanti ristoranti e locali marittimi informali, che creano un’atmosfera vivace ma rilassata. Con onde dolci e tanto spazio per nuotare o semplicemente rilassarsi, è anche un luogo meraviglioso per praticare attività come il paddleboarding o il kayak. La sua vicinanza a Santa Eulalia ne aumenta la praticità, rendendo Cala Llonga un delizioso ambiente costiero sia per i residenti che per i visitatori.
S’Argamassa
Appena a nord di Santa Eulalia, S’Argamassa è una zona costiera rilassata nota per la sua ampia spiaggia sabbiosa, le acque calme e l’atmosfera rilassata e adatta alle famiglie. Circondata da pinete e con un comodo accesso a ristoranti sulla spiaggia e passeggiate costiere, combina l’apertura naturale con il comfort quotidiano, rendendola attraente sia per i residenti che per gli acquirenti di seconde case.
Cala Llenya
Cala Llenya è nota per la sua ampia distesa di sabbia soffice e il suo mare invitante e tranquillo, incorniciato da verdi colline e gruppi di pini. Il tono è tranquillo e rilassante, il che la rende una scelta naturale per le famiglie o per chiunque desideri godersi una tranquilla giornata in spiaggia lontano dalle coste più affollate. Il suo ingresso graduale in acqua e il suo paesaggio pittoresco offrono uno sfondo perfetto per nuotare, prendere il sole o semplicemente assaporare i colori mutevoli della costa mentre la giornata si svolge.
Ville di pregio vicino alla costa nord-est di Ibiza
Le coste orientali e nord-orientali di Ibiza sono ammirate per la loro luce soffusa, le baie serene e una costa che si snoda tra colline coperte di pini, calette tranquille e lunghe distese sabbiose. Questa parte dell’isola ha un fascino tranquillo, offrendo una miscela di natura selvaggia, una dolce vita sul mare e l’accesso ad alcuni dei villaggi costieri e dei ristoranti sul lungomare più amati di Ibiza.
Per molti acquirenti, la regione rappresenta un equilibrio interessante tra tranquillità, comodità e un’autentica aura mediterranea, rendendola una delle zone più ambite per una seconda casa o una residenza per tutto l’anno.
San Carlos
San Carlos è uno dei villaggi dell’entroterra più affascinanti dell’isola, celebrato per le sue radici artistiche, le piazze accoglienti e una campagna che si estende verso alcune delle spiagge più famose del nord-est. La zona fonde il fascino rustico con uno spirito creativo e comunitario, dove caffè locali, mercati artigianali e case tradizionali creano uno sfondo affascinante per la vita quotidiana. Con Aguas Blancas e altre calette nelle vicinanze, San Carlos presenta un mix armonioso di vita di campagna e opportunità sul mare, ideale per chi cerca sia serenità che profondità culturale.
Cala Nova si estende lungo la costa nord-orientale con un fascino tranquillo e incontaminato, dove la sabbia chiara incontra un’acqua che cambia tra le tonalità del turchese e del blu intenso. Incorniciata da pinete e viste sul mare aperto, la spiaggia trasmette un delicato senso di natura selvaggia, attraendo coloro che amano un ritmo più lento con un tocco di scoperta. La sua costa invitante si trova vicino a rilassati ristoranti sul mare, rendendola un luogo ideale per soffermarsi dalla mattina fino al tardo pomeriggio.
Cala Boix è uno dei rifugi più tranquilli del nord-est, riconosciuta per la sua sabbia più scura, le acque rilassanti e la posizione riparata sotto le dolci colline. Meno frequentata di molte spiagge vicine, è ideale per chi preferisce uno scenario marittimo più intimo. Un piccolo caffè in cima alla cala aggiunge comodità e comfort, completando il fascino rilassato di questa tranquilla enclave costiera.
Aguas Blancas
Incorniciata da scogliere frastagliate e bagnata dalla luce del mattino, Aguas Blancas è un’amata striscia di sabbia dove il mare sembra meravigliosamente aperto e ampio. Il suo carattere rilassato attrae coloro che preferiscono una spiaggia rimasta vicina alla natura. Conosciuta per la sua tradizionale presenza naturista e l’atmosfera tranquilla, offre una piacevole fuga dalle zone costiere più affollate, mentre si consiglia ai visitatori di osservare le norme di sicurezza locali intorno alla scogliera.
Scopri proprietà di lusso nella zona est e nord-est di Ibiza
Le regioni orientali e nord-orientali di Ibiza continuano ad attrarre acquirenti che apprezzano una dolce vita costiera, l’autentico fascino del villaggio e un ambiente plasmato dall’eleganza naturale. Dal raffinato lungomare di Santa Eulalia alla bellezza più selvaggia di Aguas Blancas e alle tranquille calette di Cala Boix, questi luoghi presentano una collezione diversificata ma armoniosa di luoghi da chiamare casa. Ogni zona mostra il proprio carattere, ma tutte condividono lo stesso fascino duraturo: uno stile di vita che si sente calmo, connesso e mediterraneo.
Il mercato immobiliare in questi dintorni rimane molto desiderabile, in particolare per ville e case ben posizionate vicino al mare o facilmente raggiungibili dai villaggi costieri. Orientarsi tra le opportunità in luoghi così ricercati richiede una conoscenza approfondita e il nostro team è qui per consigliarti con chiarezza e discrezione. Con una lunga esperienza e un portafoglio curato per la qualità, Prestige Properties Ibiza supporta gli acquirenti in ogni fase, garantendo sicurezza durante tutto il percorso.
Se stai esplorando l’idea di investire o trovare una casa nella zona est o nord-est di Ibiza, saremmo lieti di assisterti. Che tu preferisca una visita privata, una ricerca di proprietà personalizzata o una guida a distanza dall’estero, i nostri specialisti dedicati sono pronti ad aiutarti a scoprire una residenza che rifletta le tue aspirazioni. Per una maggiore comprensione del processo di acquisto e del più ampio mercato di Ibiza, potresti anche trovare utile il nostro articolo "È il 2025 un buon momento per acquistare una proprietà a Ibiza?".
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Perché è importante mettere in vendita la tua proprietà a Ibiza direttamente con Prestige Properties
Mettere in vendita la tua casa a Ibiza è più che semplicemente entrare nel mercato, è una decisione strategica che può plasmare il successo della tua vendita. L’approccio che scegli influenzerà direttamente il modo in cui la tua proprietà viene promossa e percepita.
Da oltre 40 anni, Prestige Properties supporta i venditori a Ibiza con un livello di servizio, attenzione e professionalità che riflette sia la nostra esperienza che il profondo impegno per l’isola. La nostra lunga storia ci ha trasformato in una delle principali agenzie immobiliari di Ibiza. Dimostriamo leadership ed esperienza locali acquisite nel corso dei decenni, che si traducono in fiducia da parte della nostra comunità e dei nostri clienti.
Annunci diretti vs annunci collaborativi a Ibiza
Vendere una casa a Ibiza è un passo significativo e scegliere l’agenzia giusta è essenziale per garantire che la tua proprietà sia valutata correttamente, presentata magnificamente e guidata attraverso il percorso di vendita con competenza e attenzione. Molti proprietari ricevono proposte da varie agenzie che suggeriscono che, se firmano con loro, la proprietà verrà automaticamente pubblicata sul sito web di Prestige Properties e avrà accesso ai nostri acquirenti. Comprensibilmente, questa situazione può creare confusione.
Sebbene siamo orgogliosi di collaborare all’interno della comunità immobiliare di Ibiza, è importante chiarire cosa significa un annuncio di collaborazione. Un immobile promosso tramite un’agenzia partner non ha la garanzia di apparire sul sito web di Prestige Properties, né garantisce l’accesso alla nostra strategia di marketing completa o ai servizi clienti dedicati.
Esaminiamo attentamente tutti gli annunci proposti dai nostri collaboratori e qualsiasi decisione di presentarli sul nostro sito viene presa a nostra discrezione. In molti casi, queste case rimangono visibili solo all’interno della rete professionale condivisa tra le agenzie, piuttosto che essere promosse apertamente con il marchio Prestige. In breve, un accordo di collaborazione da solo non offre al venditore l’esperienza Prestige completa.
Cosa ottieni con un annuncio diretto presso Prestige Properties
Quando un venditore sceglie di mettere in vendita direttamente con Prestige Properties, l’esperienza è completamente diversa. Un annuncio diretto ci consente di fornire il servizio completo e di alto livello che ha definito la nostra reputazione nel corso degli anni. Come cliente diretto, ricevi la nostra piena attenzione e un piano completo per vendere la tua casa. Gestiamo ogni aspetto del processo, tra cui:
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Strategia di marketing su misura: il nostro team di marketing crea un piano personalizzato per la tua proprietà, progettato per raggiungere gli acquirenti giusti. Sfruttiamo i canali consolidati di Prestige, dalla nostra forte presenza online e sui social media al nostro sostanziale database di clienti e partnership, per dare al tuo annuncio la massima visibilità.
Guida e preparazione: forniamo una guida onesta sulle aspettative del mercato e ti consigliamo su come preparare la tua casa per le visite. Il nostro team ti aiuterà a garantire che la tua proprietà faccia la migliore impressione possibile sui potenziali acquirenti, sia che si tratti di piccoli miglioramenti o suggerimenti per l’allestimento.
Negoziazione qualificata: quando arrivano richieste di informazioni e offerte, il nostro team di vendita esperto interviene per negoziare con attenzione e trasparenza per tuo conto. Ci concentriamo sempre sul raggiungimento del miglior risultato possibile per te, mantenendo i tuoi interessi al centro.
Supporto proattivo: durante tutto il percorso di vendita, rimaniamo al tuo fianco con una comunicazione coerente e un approccio proattivo. Diamo seguito a ogni lead, forniamo aggiornamenti regolari e ti guidiamo attraverso ogni fase, dall’annuncio iniziale alla documentazione finale, in modo che il processo vada avanti con chiarezza e scopo.
Questo livello di servizio definisce una partnership diretta con Prestige Properties; ponderato, accurato e focalizzato sulla fornitura di risultati. Se stai pensando di vendere, ti invitiamo a esplorare la nostra "Guida per il venditore", dove delineiamo tutti i vantaggi e i punti di forza della collaborazione diretta con noi.
Servizio personalizzato, risultati eccezionali
È importante che i venditori comprendano che il livello di servizio che forniamo ai nostri clienti esclusivi non può essere replicato con una collaborazione standard. Quando nomini Prestige come tuo agente esclusivo, la tua casa diventa la nostra priorità. Anche quando occasionalmente accettiamo di presentare la proprietà di un collaboratore sul nostro sito web, tale annuncio non riceverà la stessa attenzione continua o la stessa spinta di marketing di una casa messa in vendita direttamente con noi. Dobbiamo un impegno totale ai nostri clienti diretti e questa distinzione nel servizio può influenzare in modo significativo l’esito della tua vendita.
Le proprietà che ricevono l’attenzione concentrata di Prestige tendono a essere vendute più rapidamente e a un prezzo migliore. Al contrario, una casa che è una delle tante in una rete condivisa (senza rappresentanza diretta) potrebbe non ottenere la promozione attiva necessaria per distinguersi nel mercato competitivo di Ibiza. In sostanza, mettere in vendita direttamente con Prestige significa che la tua proprietà ha le migliori possibilità di ottenere una vendita rapida al valore più alto possibile.
Fiducia per la partnership e la comunicazione chiara
Prestige Properties apprezza molto le relazioni che abbiamo all’interno della comunità immobiliare. La collaborazione tra agenzie professionali svolge un ruolo importante nel mantenere un mercato sano e trasparente a Ibiza. Rimaniamo aperti e positivi sulla collaborazione con i nostri partner di fiducia a vantaggio dei nostri clienti e del settore nel suo complesso. Questo spirito di collaborazione aiuta ad ampliare il bacino di potenziali acquirenti e incoraggia un ambiente commerciale rispettoso ed etico sull’isola.
Allo stesso tempo, crediamo nella chiarezza e nell’equità per i proprietari di immobili. I venditori meritano di comprendere appieno la distinzione tra un annuncio diretto e un annuncio collaborativo. Ci impegniamo a essere trasparenti su come lavoriamo e su cosa possono aspettarsi i nostri clienti. Scegliendo di mettere in vendita la tua proprietà direttamente con Prestige Properties, ti assicuri l’accesso completo alla nostra esperienza, alla nostra forza di marketing e al servizio personalizzato e affidabile che ci contraddistingue da oltre quattro decenni. Siamo orgogliosi del nostro approccio etico, che bilancia la collaborazione positiva con una fedeltà incrollabile ai migliori interessi dei nostri clienti diretti.
Il tuo partner affidabile nel settore immobiliare di Ibiza
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Per saperne di più sulla nostra filosofia, sulla nostra storia e su come opera Prestige Properties, puoi visitare la nostra pagina Chi siamo.
Per ulteriori approfondimenti sul mercato locale, la nostra sezione blog fornisce una serie di aggiornamenti preziosi, dalle strategie di prezzo e considerazioni legali ai suggerimenti su come presentare al meglio la tua casa. Sei inoltre invitato a sfogliare la nostra selezione di annunci per vedere la qualità del marketing che offriamo a ogni cliente diretto.
Scegliere di mettere in vendita la tua casa direttamente con noi significa affidarla a mani esperte. Offriamo una consulenza onesta, una comunicazione chiara e un servizio completamente gestito, focalizzato sul raggiungimento dei migliori risultati possibili. Se stai pensando di vendere, saremmo lieti di supportarti con una strategia personalizzata e la guida affidabile che ti meriti da un team che comprende veramente il mercato di Ibiza.
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Case e ville esclusive in vendita vicino alle spiagge più famose del sud di Ibiza
C’è così tanto da amare di Ibiza; oltre alla sua scena turistica chic, all’energia cosmopolita, alla ristorazione di classe mondiale e ai vivaci beach club. La costa mozzafiato dell’isola e la sua bellezza naturale incontaminata continuano a catturare visitatori e residenti. Non sorprende che il mercato immobiliare di Ibiza, in particolare nel segmento delle seconde case di lusso, sia salito alle stelle nell’ultimo decennio, consolidando il suo status di una delle destinazioni più ambite d’Europa. I valori immobiliari in molte aree sono quasi raddoppiati dal 2015; anche dopo l’impennata post-pandemia, i prezzi hanno raggiunto livelli record, a testimonianza del fascino duraturo di Ibiza.
Possedere la casa o la villa dei tuoi sogni in una delle zone più ambite di Ibiza, specialmente vicino alle sue splendide spiagge meridionali, rimane più allettante che mai. Di seguito, ti invitiamo a esplorare alcune delle località più esclusive dell’isola vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza.
Immobili in vendita a Marina Botafoch e Ibiza Town vicino alle spiagge di Talamanca e Es Figueretes
Scegliere di vivere a Ibiza Town, dalla storica Dalt Vila ai suoi moderni sviluppi e all’elegante zona di Marina Botafoch, significa abbracciare l’ambiente più dinamico dell’isola. Tutto è a portata di mano: cultura, ristoranti, vita notturna, spiagge e persino l’aeroporto. Questa vivace località attrae un mix eterogeneo di acquirenti, specialmente coloro che amano il contrasto tra l’architettura senza tempo e l’atmosfera vivace che definisce Ibiza in estate.
Quartieri come Marina Botafoch e Dalt Vila sono tra i più ambiti e, di conseguenza, tra i più esclusivi della città di Ibiza. Attirano una clientela internazionale esigente di proprietari di seconde case e investitori alla ricerca di prestigio e stile di vita. Marina Botafoch, in particolare, è diventata un rinomato centro sociale, sede di una vivace vita notturna internazionale e di alcuni dei residence più lussuosi dell’isola, affacciati sul porto turistico pieno di yacht. Continuano a sorgere nuovi complessi residenziali alla moda, tra cui un progetto di 84 appartamenti lanciato di recente che evidenzia la domanda sostenuta di immobili di pregio nella città di Ibiza.
A pochi minuti dalla città di Ibiza, Talamanca e Ses Figueretes sono tra le zone costiere più ambite dagli acquirenti immobiliari. Talamanca offre una raffinata combinazione di ville contemporanee e appartamenti di nuova costruzione, garantendo una vita familiare vicino alla spiaggia e al porto turistico. Figueretes, nel frattempo, ha visto rinnovato interesse grazie alla sua passeggiata sul lungomare rinnovata e alla crescente selezione di caffè e bar, rendendola una delle mete preferite da chi cerca case vacanza più convenienti vicino alla città. Entrambe le zone mantengono un’atmosfera accogliente e locale, una qualità rara così vicino al vivace cuore di Ibiza.
Ville in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza, Es Cubells
Jesús combina perfettamente il fascino del villaggio con la raffinatezza moderna. Situato nel comune di Santa Eulària des Riu, si trova a pochi minuti dalla città di Ibiza, dall’aeroporto e da Talamanca, consentendo ai residenti di raggiungere facilmente luoghi di interesse come Marina Botafoch, Destino Pacha Resort e la discoteca Pacha. La sua posizione strategica e l’atmosfera elegante hanno reso Jesús uno degli indirizzi più prestigiosi dell’isola. Le proprietà qui spaziano da eleganti ville contemporanee su terreni generosi a case di lusso all’interno di comunità private recintate, che offrono uno stile di vita elegante, privacy e vicinanza ai migliori servizi di Ibiza.
Uno dei principali punti di forza di Jesús è la sua vicinanza ad alcune delle zone residenziali più esclusive di Ibiza, tra cui la rinomata zona di Cap Martinet. Situato lungo la costa meridionale dell’isola, Cap Martinet si è guadagnato la reputazione di enclave d’élite, celebre per la sua architettura all’avanguardia e la vista mozzafiato sul mare. Le ville sulla scogliera qui sfoggiano un design moderno e sorprendente e si affacciano sia sullo scintillante Mar Mediterraneo che sulla città di Ibiza stessa. Con i valori immobiliari in continuo aumento e la disponibilità che rimane scarsa, questa zona è tra le più ambite dell’isola. Da Jesús e Cap Martinet, i residenti possono raggiungere in pochi minuti spiagge come Talamanca e la appartata Cala Roja, godendo al contempo di una comunità cosmopolita, il tutto appena fuori dal vivace cuore della città.
Proprieta in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet e Cala Jondal
Quando si parla di vita di lusso nel sud di Ibiza, pochi luoghi possono competere con la reputazione di Ses Salines, Es Cavallet e Cala Jondal. Questo tratto di costa cattura perfettamente lo spirito dell’isola, dove la bellezza selvaggia della natura incontra la sofisticata vita balneare. A breve distanza in auto dalla città di Ibiza, troverete le saline protette e le sabbie bianche e finissime del Parco Naturale di Ses Salines, le dune ondulate di Es Cavallet e le acque turchesi di Cala Jondal, sede dell’iconico Blue Marlin Ibiza e di altri locali frequentati dalle celebrità. Gli eleganti ristoranti sulla spiaggia della zona, da Sa Trinxa a El Chiringuito Ibiza, incarnano il fascino spontaneo di Ibiza, creando un ambiente rilassato e innegabilmente esclusivo.
Dall’alto, la spiaggia di Ses Salines si estende in un abbagliante nastro di sabbia bianca incorniciato da saline scintillanti, con Formentera che luccica in lontananza. In questo ambito angolo del sud di Ibiza, che comprende Ses Salines, Es Cavallet e Cala Jondal, le case sono estremamente rare. Solo una manciata di ville private occupa queste zone costiere protette, quindi ogni nuova inserzione rappresenta un’opportunità unica. La domanda, tuttavia, non diminuisce mai: ville eleganti e moderne arroccate sulle scogliere e fincas reinventate nascoste tra le saline continuano ad attrarre acquirenti esigenti. La proprietà qui offre un mix incomparabile di privacy, distinzione e splendore naturale. Non c’è da meravigliarsi se Cala Jondal e le sue spiagge vicine si annoverano tra le destinazioni più iconiche dell’isola, note per le eleganti proprietà fronte mare e le indimenticabili viste sul tramonto sul Mediterraneo.
A nord di Ses Salines si estende la lunga spiaggia dorata di Playa d’en Bossa, quasi tre chilometri di costa soleggiata che è diventata sinonimo dello stile di vita energico di Ibiza. Famosa per i suoi eleganti beach club e la vivace atmosfera estiva, attira un mix internazionale di visitatori esigenti e residenti benestanti. Ma al di là della sua reputazione festaiola, Playa d’en Bossa conserva un forte spirito locale. Lontano dal trambusto estivo, i suoi caffè, negozi e ristoranti lo rendono accogliente e attraente tutto l’anno. Grazie alla sua posizione privilegiata sul mare e alla vicinanza alla città di Ibiza, rimane una scelta eccellente per gli acquirenti alla ricerca di appartamenti di lusso o ville contemporanee a pochi passi dalla spiaggia.
Ville in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza – Es Cubells e Vista Alegre
Arroccato sulle scogliere meridionali di Ibiza, Es Cubells è un luogo di tranquilla bellezza e isolamento, uno dei villaggi più piccoli ma più incantevoli dell’isola. La vita qui ruota attorno a una chiesa imbiancata a calce che si erge con grazia sul bordo della scogliera, affacciata su infinite viste sul mare. Con solo una manciata di bar e una tranquilla piazza del villaggio, Es Cubells irradia un senso di pace raramente riscontrabile altrove sull’isola. Sotto i suoi aspri pendii, una serie di calette nascoste e spiagge sassose attendono di essere scoperte, da Ses Boques e Es Torrent a Cala Llentrisca, un luogo segreto dove antiche capanne di pescatori riposano accanto ad acque limpide. I sentieri sulla scogliera della zona sono un paradiso per gli escursionisti, offrendo panorami mozzafiato sul mare e sulla costa circostante, un mondo lontano dai centri più vivaci di Ibiza.
Nascosta sotto le scogliere di Es Cubells, la tranquilla cala di Cala Llentrisca luccica con acque turchesi e una fila di capanne di pescatori stagionate, una cartolina della Ibiza tradizionale. Trovare una casa in vendita così vicino alla spiaggia è quasi inaudito, e tali opportunità vengono rapidamente rivendicate da coloro che cercano vera pace ed esclusività. I dintorni sembrano incontaminati, eppure molte delle ville qui si annoverano tra le più impressionanti dell’isola, situate su ampi appezzamenti con viste dominanti che si estendono dalla penisola di Porroig a Formentera e oltre, fino al tramonto occidentale.
A breve distanza si trova Vista Alegre, una prestigiosa comunità recintata considerata una delle migliori enclave residenziali di Ibiza. Le sue ville contemporanee si affacciano sul Mediterraneo in modo spettacolare, offrendo completa privacy, sicurezza 24 ore su 24 e uno stile di vita definito dalla sofisticazione. Perfettamente posizionata, a pochi minuti da Es Torrent, Cala Jondal e a breve distanza in auto da Ibiza Town, Vista Alegre cattura l’essenza della vita costiera di alto livello. Possedere una casa a Es Cubells, che sia un gioiello architettonico sulla scogliera o una finca restaurata immersa nella natura, significa vivere l’isola nella sua forma più tranquilla e raffinata.
Esplora proprietà di pregio in vendita vicino alle spiagge del sud di Ibiza
Se stai considerando un investimento sulla costa sud di Ibiza, siamo qui per aiutarti a trovare la tua proprietà ideale. Il mercato di Ibiza rimane molto competitivo, la domanda è spesso superiore all’offerta nelle zone balneari più popolari e le ville a buon prezzo possono vendere rapidamente.
Investire nel settore immobiliare di Ibiza è una decisione gratificante, e con la nostra esperienza locale, possiamo guidarti attraverso il processo senza intoppi. Cogli l’opportunità di fissare un appuntamento per una visita, o anche di organizzare un tour virtuale con noi comodamente da casa tua.
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Perché Ibiza è la posizione privilegiata in cui investire per la tua seconda casa?
Con la sua bellezza naturale, più di 300 giorni di sole e un clima mediterraneo mite, Ibiza offre un contesto eccezionale per una seconda casa. Il clima soleggiato si estende ben oltre i mesi estivi, con temperature medie che si aggirano intorno ai piacevoli 18°C e gli inverni che raramente scendono sotto i 10°C. Questo paradiso che dura tutto l’anno permette di godere dell’isola in ogni stagione, da beate giornate in spiaggia a tranquille passeggiate costiere, assicurando che la tua casa a Ibiza sia un luogo da vivere e amare tutto l’anno.
Nella sezione seguente, condivideremo alcuni motivi per cui crediamo che Ibiza non sia solo un posto meraviglioso da chiamare casa, ma anche un luogo davvero stimolante in cui investire.
Il fascino dello stile di vita di Ibiza
Oltre le sue famose estati, Ibiza si è trasformata in una destinazione per tutte le stagioni che accoglie ogni tipo di viaggiatore. Gli amanti della vita all’aria aperta possono esplorare spiagge sabbiose, calette nascoste e colline ricoperte di pini ideali per l’escursionismo e il ciclismo. Natura e benessere si fondono senza sforzo qui, con ritiri yoga e resort spa che offrono l’ambiente perfetto per riposare e riconnettersi. Molti visitano l’isola semplicemente per ricaricarsi tra la sua bellezza serena e le eccezionali opzioni di benessere.
Il ritmo tranquillo dell’isola continua per tutte le stagioni, attirando una crescente comunità di famiglie internazionali e professionisti da remoto che hanno scelto di stabilirsi sull’isola. Il suo spirito accogliente e il clima mite creano un facile senso di appartenenza, dove i giorni si svolgono a un ritmo più dolce e la connessione avviene naturalmente. Sicura, pacifica e splendidamente equilibrata, Ibiza incarna una qualità di vita eccezionale, una rara armonia tra vibrante energia sociale e tranquilla solitudine. Dai villaggi tranquilli e le spiagge serene alle città vivaci e ai locali notturni, l’isola ti invita a vivere al tuo ritmo in una delle enclavi più stimolanti del Mediterraneo.
Una cultura vivace e un panorama gastronomico
Incantevoli villaggi costieri e baie turchesi definiscono la vita costiera di Ibiza, dove case imbiancate a calce si affacciano su acque calme punteggiate da yacht a vela. Oltre il suo splendore scenico, l’isola ha coltivato una ricca identità culturale e culinaria che continua ad attrarre artisti, creativi e proprietari di seconde case. Le sue radici bohémien vivono attraverso gallerie, tradizioni folcloristiche ed eventi musicali internazionali, mostrando profondità culturale accanto a un tempo libero senza sforzo.
Ibiza è diventata anche una vera destinazione gastronomica. Chef rinomati e talenti premiati dalla Michelin hanno contribuito a plasmare una scena culinaria che spazia dai rustici chiringuitos sul mare ai raffinati ristoranti mediterranei. Questa fusione di autenticità balearica e tocco contemporaneo rende ogni pasto un’esperienza da assaporare. Per coloro che sono attratti dal lusso, resort d’élite, spa eleganti e beach club chic assicurano che ci sia sempre un posto dove rilassarsi con stile, molti dei quali rimangono aperti oltre i mesi estivi. Che la tua giornata ideale preveda uno yacht al tramonto, una cena in campagna o una serata in un lounge acclamato, Ibiza cattura tutto con sofisticazione e facilità.
Connessa, cosmopolita e consapevolmente sostenibile
Pur essendo un’isola, Ibiza rimane straordinariamente ben collegata al resto d’Europa. Voli frequenti la collegano direttamente con le principali città, rendendo comodo per chi ha una casa sull’isola farvi ritorno, sia per lunghi soggiorni estivi che per fughe spontanee nel fine settimana. Le moderne infrastrutture dell’isola, i servizi affidabili e la forte connettività digitale la rendono altrettanto pratica per i professionisti da remoto che scelgono di lavorare con il mare come sfondo.
Oltre la sua accessibilità, lo spirito cosmopolita di Ibiza conferisce all’isola il suo carattere distintivo. Residenti e proprietari di case da tutta Europa e oltre formano una comunità accogliente e internazionale, dove l’inglese è ampiamente parlato e la diversità prospera. La sostenibilità è diventata anche parte dell’identità moderna di Ibiza: dall’architettura eco-consapevole e le iniziative di energia rinnovabile ai mercati biologici e ai parchi naturali protetti, l’isola continua a bilanciare sviluppo e conservazione. Questa coesistenza ponderata, globale ma radicata, vibrante ma serena, è ciò che rende Ibiza un rifugio duraturo per coloro che cercano sia qualità della vita che un senso di scopo.
Un mercato immobiliare resiliente ed esclusivo
Investire in una seconda proprietà a Ibiza è molto più che possedere una casa in un contesto bellissimo; è un saggio investimento in uno dei mercati immobiliari più resilienti d’Europa. L’isola ha mostrato una notevole stabilità e una crescita costante dei prezzi nel corso degli anni, anche attraverso cambiamenti economici più ampi. Nel 2024, le Isole Baleari hanno registrato il più alto aumento dei prezzi in Spagna, con valori medi in crescita di circa il 9%, confermando una domanda continua nonostante un minor numero di transazioni complessive.
Questa forza duratura è guidata da un’offerta limitata e da una costante domanda internazionale, in particolare nel segmento del lusso. Più della metà delle vendite di proprietà a Ibiza sono seconde case acquistate da acquirenti stranieri, e le ville a buon prezzo spesso vengono vendute entro pochi mesi. Rigorose normative urbanistiche e i paesaggi protetti dell’isola mantengono scarsi i nuovi sviluppi, assicurando che le proprietà esistenti mantengano e aumentino il loro valore.
Gli esperti prevedono una crescita continua di circa il 5-10% annuo nelle aree principali di Ibiza, sostenuta dal suo prestigio globale e dal suo fascino duraturo. Con immobili esclusivi che superano i 10.000 € al metro quadro nelle posizioni migliori e politiche fiscali favorevoli per gli acquirenti stranieri, Ibiza rimane un mercato sicuro e altamente desiderabile. Non è solo un rifugio idilliaco ma anche un investimento a lungo termine in una delle isole più ambite del Mediterraneo.
Rendimenti da locazione elevati e rendimenti sugli investimenti
L’offerta limitata continua a sostenere questi rendimenti attraenti. Rigorosi controlli edilizi e la scarsità di nuovi sviluppi significano che le proprietà autorizzate affrontano poca concorrenza, mentre la reputazione globale di Ibiza mantiene alti i tassi di occupazione tra i viaggiatori facoltosi. Con le ville di lusso spesso prenotate sia per l’estate che per soggiorni invernali prolungati, una casa a Ibiza può bilanciare il piacere personale con il guadagno finanziario, una combinazione unica che rende l’investimento qui una mossa davvero intelligente.
Ibiza si distingue come una delle località più affascinanti del Mediterraneo, un luogo dove stile di vita e investimento si fondono facilmente. Sole, natura, sicurezza e cultura la rendono un rifugio idilliaco, mentre il mercato immobiliare esclusivo dell’isola e il forte potenziale di affitto assicurano valore sostenibile e stabilità. Con offerta limitata, domanda costante e un mercato stabile, non c’è mai stato un momento migliore per assicurarsi un posto in una delle destinazioni più ambite d’Europa.
Che tu sogni una tranquilla casa sull’isola o un investimento redditizio, il nostro team dedicato può aiutarti a trovare la soluzione perfetta. Dalla ricerca iniziale al completamento, ti guidiamo in ogni fase del processo, assicurando che la tua esperienza sia fluida come la vita sull’isola stessa.
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Immobiliare di lusso a Ibiza: gioielli nascosti per HNWI
Ibiza è celebrata in tutto il mondo per la sua bellezza naturale, la cultura vivace e lo stile di vita raffinato. Per gli individui con un patrimonio netto elevato, l’isola offre molto più di un semplice e tranquillo rifugio mediterraneo; presenta opportunità uniche per acquisire alcune delle proprietà più ambite d’Europa.
Dalle ville appartate in collina con viste panoramiche sul mare alle residenze contemporanee progettate per il massimo comfort, Ibiza continua a conquistare acquirenti esigenti che apprezzano la privacy, l’esclusività e il potenziale a lungo termine.
Per navigare in questo mercato altamente selettivo, Prestige Properties seleziona e presenta solo le migliori proprietà immobiliari, assicurando ai clienti l’accesso a case che riflettono veramente le esperienze di vita più eccezionali dell’isola.
Can Estel è una residenza splendidamente ristrutturata vicino a Santa Gertrudis. Situata su un ampio terreno di 18.525 m², la proprietà combina l’architettura tradizionale ibizenca con lo stile moderno e comprende una casa principale, una dependance con 3 camere da letto e uno studio separato; per un totale di 7 camere da letto e 5 bagni. Con una licenza di affitto turistico, giardini progettati, una piscina, alberi da frutto e terrazze multiple, è ideale come rifugio familiare intimo. La sua posizione tranquilla ma centrale garantisce la privacy pur rimanendo a pochi minuti da scuole, servizi locali e viste sul tramonto sulle colline.
Can Solmar è una raffinata villa con 8 camere da letto situata sulla costa occidentale di Ibiza, a pochi istanti da Cala Gracioneta. Recentemente ristrutturata con materiali naturali e tonalità terrose, questa elegante finca offre viste panoramiche sul mare, tramonti memorabili su Illa Conillera e accesso diretto a piedi alla spiaggia. La casa principale, l’appartamento per gli ospiti e le suite aggiuntive offrono sistemazioni flessibili, mentre la vita all’aperto è arricchita da una piscina, una cucina estiva, un campo da bocce e terrazze ombreggiate. Dotato di pannelli solari, aria condizionata e un sistema di sicurezza, questo rifugio esposto a sud combina pace, comfort e raffinatezza.
Can Bassa è un’impressionante villa con 6 camere da letto e 6 bagni con viste panoramiche sul mare, a pochi passi da Cala Bassa e Cala Comte. Viene offerta completamente arredata e pronta per essere abitata. I punti salienti includono un’ampia suite padronale con terrazza privata, un livello benessere e intrattenimento con cinema, palestra e sala glamour, e vaste aree esterne con piscina, giardini e salotti coperti. Progettata per la comodità e la sostenibilità, la proprietà è dotata di pannelli solari, riciclo delle acque grigie e sicurezza avanzata, mentre il suo terreno appartato di 4.000 m² offre completa riservatezza pur rimanendo a portata di mano di due delle località più celebri di Ibiza.
Opportunità di investimento di pregio nel mercato del lusso di Ibiza
Finca Ca Nostra è uno storico rifugio del XIX secolo vicino a San Rafael, che offre 6 camere da letto, 5 bagni e una superficie edificata di 1.269 m² situata su oltre 67.000 m² di terreno. Combinando l’atmosfera tradizionale con ampie strutture ricreative, tra cui 2 piscine, campi da tennis e da basket, frutteti e terrazze multiple, la residenza è ideale per uso privato o eventi. Una licenza di affitto valida per 12 ospiti e piani recentemente approvati per un progetto di agriturismo con capacità per 24 ospiti rendono questa finca un’opportunità di investimento eccezionale nel settore dell’ospitalità di Ibiza.
Can Dream è una proprietà di carattere con 12 camere da letto e 13 bagni situata tra Ibiza città e Santa Eulalia, che offre completa riservatezza a portata di mano da spiagge e servizi. Con una licenza di affitto valida e una configurazione già predisposta per l’ospitalità, la tenuta presenta un’occasione eccezionale per operare come hotel boutique o struttura per ritiri. La casa principale, le suite per gli ospiti, le camere indipendenti e una dependance privata con piscina a sfioro offrono sistemazioni flessibili, mentre gli ampi terreni includono una grande piscina, una piattaforma yoga, terrazze e un orto biologico.
Can Vela è una villa fronte mare con 7 camere da letto e 7 bagni a Cala Carbó, che offre spettacolari viste sul mare e l’iconico sfondo di Es Vedrà. Costruita negli anni ’80 e caratterizzata da travi tradizionali in legno di sabina, questa casa di 400 m² combina il fascino rustico con un eccellente potenziale di ristrutturazione. La proprietà presenta terrazze multiple, un cortile centrale e un’impressionante piscina a sfioro con vista sul mare, il tutto immerso in giardini su un terreno di 2.000 m². A pochi passi dalla spiaggia di Cala Carbó ed esposta a sud-ovest per tramonti indimenticabili, Can Vela è ideale per famiglie, gruppi o investitori che cercano una posizione fronte mare di pregio con la possibilità di aggiungere valore e trasformarla in un lussuoso rifugio costiero.
Villas Blue è una notevole proprietà fronte mare a Santa Eulalia, composta da due ville indipendenti con un totale di 9 camere da letto con bagno privato e 2 piscine private. Situata su un terreno fronte mare di 1.400 m² con accesso diretto al mare, gli spazi sono progettati per la vita moderna con interni aperti, terrazze sul tetto e viste panoramiche. Consegnata completamente arredata e dotata di aria condizionata, internet in fibra ottica e sistemi di sicurezza, la residenza detiene una licenza di affitto turistico valida, rendendole ugualmente attraenti come rifugio costiero privato o come investimento ad alto rendimento. Villas Blue combina funzionalità, accessibilità e un eccezionale potenziale di affitto in una delle località più ambite di Ibiza.
Finca Golf è una finca di 150 anni sapientemente restaurata, situata direttamente accanto all’unico campo da golf di Ibiza, che combina il carattere tradizionale con servizi innovativi. Offrendo 5 camere da letto e 5 bagni distribuiti tra una casa principale, suite per gli ospiti indipendenti e un caratteristico appartamento nella torre, la proprietà di 390 m² si trova su un terreno di 5.526 m² con giardini paesaggistici, terrazze e una generosa piscina. Con una licenza di affitto valida per 8 ospiti, la sua vicinanza ai fairway la rende particolarmente attraente per ospitare vacanze golfistiche o ritiri. Meticolosamente mantenuta e pronta per essere abitata, presenta anche l’opportunità di aggiungere ulteriore valore per acquirenti privati o investitori. Finca Golf è una prospettiva eccezionale sia per lo stile di vita che per la generazione di reddito.
Navigare nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza
Dalle ville contemporanee fronte mare con ampie viste sul mare alle fincas storiche che offrono potenziale agrituristico, Ibiza presenta una notevole gamma di alternative per acquirenti esigenti con un patrimonio netto elevato. Sia che la vostra visione sia quella di creare un santuario familiare privato, stabilire un’impresa di affitto redditizia o assicurarsi un investimento a lungo termine, l’isola combina paesaggi mozzafiato, unicità e forti possibilità di crescita del valore.
Presso Prestige Properties Ibiza, selezioniamo solo le case e le opportunità di investimento più eccezionali. Il nostro team dedicato offre una guida discreta e una consulenza esperta in ogni fase del percorso. Con decenni di esperienza e una rete locale ineguagliabile, forniamo accesso a proprietà che si allineano perfettamente con il vostro stile di vita e le vostre ambizioni.
Se siete pronti a scoprire i gioielli nascosti del mercato immobiliare di lusso di Ibiza, il nostro team sarà lieto di aiutarvi a trovare la proprietà ideale e trasformare la vostra visione in realtà.
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Perché Ibiza in autunno è perfetta per prenotare una villa
Con temperature piacevoli e una stagione turistica più tranquilla, l’autunno a Ibiza è il momento ideale per scoprire la straordinaria bellezza naturale e i tesori culturali dell’isola.
Se desideri sfuggire al freddo e all’umidità dell’inverno europeo o stai pianificando una vacanza da ricordare, una villa di lusso in affitto a Ibiza può essere la base perfetta. Garantendo comfort completo, privacy e servizi eccezionali, ti consente di esplorare l’isola al tuo ritmo.
Le nostre ville in affitto per l’autunno, accuratamente selezionate, combinate con validi motivi per visitarla al di fuori dei mesi di punta, rendono facile iniziare a pianificare il tuo prossimo soggiorno di lusso a Ibiza.
Perché scegliere Ibiza in autunno
I mesi successivi alla frenesia estiva svelano un carattere completamente diverso dell’isola. Visitare Ibiza in autunno ti invita ad abbracciare la vita all’aria aperta, con paesaggi incontaminati e spiagge appartate che aspettano solo di essere godute. Che tu preferisca sport acquatici, golf, vela, escursioni guidate o ciclismo, non mancano le attività per riempire le tue giornate.
Il gioiello delle Baleari offre più di semplici attività ricreative durante i mesi più tranquilli. Il calendario culturale dell’isola è ricco di eventi e festività che aggiungono una nota vivace a qualsiasi itinerario.
Puoi curiosare tra vivaci mercati artigianali, partecipare alle tradizionali celebrazioni patronali e dei santi, passeggiare per la storica Dalt Vila o esplorare affascinanti musei e gallerie d’arte contemporanea. Molti ottimi ristoranti locali rimangono aperti tutto l’anno, assicurando che gli autentici sapori di Ibiza siano sempre a portata di mano.
Villa Azuree è un raffinato rifugio collinare nella serena zona nord di Ibiza, che offre ampie viste sul Mediterraneo e un elegante design contemporaneo. In grado di ospitare fino a dieci persone, dispone di cinque camere da letto splendidamente arredate, la maggior parte con bagno privato e terrazze private o condivise. La zona giorno open space è inondata di luce naturale grazie alle vetrate a tutta altezza ed è completata da una cucina Gaggenau completamente attrezzata, arredi eleganti e servizi tra cui un sistema audio Sonos e smart TV.
All’esterno, la villa offre una piscina a sfioro con magnifiche viste sul mare, giardini progettati, aree lounge ombreggiate e una cucina esterna con barbecue. Ampie terrazze creano l’ambiente perfetto per il relax o l’intrattenimento, mentre l’ingresso recintato e il parcheggio custodito assicurano la massima privacy. La sua posizione vicino a Na Xamena offre agli ospiti l’accesso a passeggiate costiere, sentieri escursionistici e al fascino del villaggio di San Miguel, il tutto a pochi minuti di distanza.
Gli ospiti beneficiano di pulizia giornaliera, manutenzione della piscina e del giardino e del supporto di un team di concierge dedicato. Dalla prenotazione di chef privati e trattamenti benessere al noleggio di barche e alla pianificazione di eventi, ogni dettaglio è curato per garantire una vacanza indimenticabile a Ibiza.
Villa Paradiso è un elegante rifugio a Es Cubells, che fonde il fascino mediterraneo con tocchi tropicali e viste ininterrotte su Formentera e la penisola di Porroig. Il design della villa è caldo e moderno, con ampie zone giorno open space incorniciate da ampie vetrate che conducono a una generosa terrazza che cattura il mare in tutta la sua gloria. Disposte su diversi livelli per seguire il pendio, le sei camere da letto offrono solitudine e comfort, la maggior parte con terrazze o vista diretta sull’acqua scintillante. Arredamento di ispirazione etnica, finiture di lusso e interni luminosi creano un’atmosfera accogliente ma sofisticata.
All’esterno, la proprietà si estende su 10.000 m² di giardini e terrazze lussureggianti, offrendo molteplici punti per rilassarsi o divertirsi. Gli ospiti possono usufruire di una piscina di 15 metri con una zona poco profonda per i bambini, una vasca idromassaggio riscaldata, uno spazio per massaggi e una pool house completa di cucina completamente attrezzata, zona pranzo e area lounge.
Sono inclusi la pulizia giornaliera, la cura della piscina e del giardino e i servizi di un concierge dedicato, consentendo agli ospiti di concentrarsi interamente sulla loro vacanza. A pochi minuti da San José, Cala Jondal e dall’aeroporto, Villa Paradiso offre una vacanza privata, elegante e davvero memorabile a Ibiza.
Casa Linda è un’imponente villa di 750 m² nella prestigiosa zona di Es Cubells, che offre viste sul mare a 180 gradi che si estendono fino a Formentera. Situata su un altopiano appartato circondato da pini, questa proprietà offre un eccezionale senso di privacy e tranquillità. La villa dispone di cinque raffinate camere matrimoniali, molte con accesso indipendente, che la rendono una scelta eccellente per famiglie o gruppi in cerca di comfort ed esclusività.
Le aree esterne sono progettate sia per il relax che per l’intrattenimento, con una piscina con vista sul mare, diverse terrazze per pranzare e rilassarsi. Caratteristiche uniche come una cascata tranquilla, un laghetto per pesci e una palestra all’aperto completamente attrezzata ne aumentano il fascino, offrendo agli ospiti una varietà di modi per godersi il clima mediterraneo.
I visitatori possono usufruire del servizio di pulizia sei giorni a settimana e della cura regolare del giardino, assicurando che la villa rimanga in perfette condizioni durante il loro soggiorno. Con il villaggio di Es Cubells a pochi minuti di distanza e alcune delle spiagge e dei ristoranti più famosi di Ibiza facilmente raggiungibili, Casa Linda offre una base elegante e riservata per una vacanza indimenticabile sull’isola.
Esperienze autunnali su misura a Ibiza
Da percorsi escursionistici panoramici ed esilaranti attività acquatiche a chef privati, catering gourmet, sessioni di benessere, yoga e allenamento fitness personalizzato, garantiamo un soggiorno impeccabile e davvero memorabile.
Permettici di gestire ogni dettaglio della tua vacanza da sogno a Ibiza attraverso il nostro servizio di concierge su misura. Questo autunno, sperimenta un’assistenza eccezionale da parte del nostro team qualificato, dandoti la libertà di goderti ogni momento sull’isola.
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Perché i cittadini statunitensi dovrebbero diversificare il loro portafoglio immobiliare investendo a Ibiza, in Spagna
Mentre il mercato immobiliare internazionale continua ad attrarre investitori lungimiranti, molti acquirenti statunitensi stanno ampliando i loro orizzonti per includere mercati dinamici all’estero. Destinazioni come Ibiza offrono un equilibrio attraente tra potenziale finanziario e stile di vita elevato.
Diversificare un portafoglio immobiliare a livello internazionale può essere una strategia intelligente per preservare e far crescere la ricchezza, in particolare quando si punta a una destinazione stabile e desiderabile. Il mercato immobiliare europeo, con Ibiza (Spagna) in testa, presenta un mix distintivo di opportunità finanziarie e attrattiva di stile di vita.
Questa gemma delle Isole Baleari, famosa per i suoi paesaggi mediterranei mozzafiato e il suo stile di vita raffinato, è emersa come un rifugio strategico per gli americani che mirano a proteggersi dalla volatilità domestica.
Lontana dalla sua immagine passata incentrata sulle feste, Ibiza è maturata in un enclave di lusso continuo che risuona con individui facoltosi, acquirenti esperti, nomadi digitali e pensionati internazionali. In questo articolo, esploriamo perché i cittadini statunitensi dovrebbero considerare di ampliare le loro proprietà investendo in questo angolo ambito d’Europa, approfondendo le intuizioni di mercato, gli incentivi per gli investitori e l’attrattiva ineguagliabile del mercato immobiliare di Ibiza.
Diversificazione internazionale in tempi incerti
Gli Stati Uniti hanno vissuto anni turbolenti, dalla profonda divisione politica e politiche mutevoli alle pressioni economiche come l’inflazione e l’instabilità del mercato. Questo clima ha sottolineato il valore della diversificazione oltre un singolo mercato domestico. Espandendo i portafogli immobiliari a livello internazionale, gli americani possono ridurre l’esposizione ai rischi domestici e accedere a regioni che possono offrire prestazioni più forti o fungere da rifugio finanziario quando le condizioni negli Stati Uniti diventano sfavorevoli.
Una destinazione interessante è il settore immobiliare spagnolo, che ha visto un notevole aumento dell’interesse americano. Infatti, il numero di acquisti di proprietà spagnole da parte degli americani è quadruplicato negli ultimi cinque anni. Gli acquirenti statunitensi facoltosi stanno facendo sentire la loro presenza, spesso pagando prezzi premium per proprietà di pregio, spesso quasi il 30% in più rispetto ad altri acquirenti stranieri.
Sfruttare le tendenze valutarie e politiche per investimenti più intelligenti
Diversi fattori chiave stanno contribuendo alla crescente attrattiva delle proprietà internazionali tra i cittadini statunitensi:
Vantaggio valutario
Alla fine del 2024, 1 USD equivaleva a circa €0,94, aumentando il potere d’acquisto degli americani in Europa.
Questo tasso di cambio favorevole rende le proprietà a Ibiza più economiche ora rispetto agli anni recenti.
Per i cercatori di casa statunitensi, questo si traduce effettivamente in un vantaggio di prezzo relativo sul mercato immobiliare europeo.
Incertezza politica come motivatore
Le preoccupazioni continue riguardo alle elezioni statunitensi e alle politiche mutevoli hanno spinto molti a esplorare opportunità di investimento internazionali più stabili.
La Spagna offre un ambiente stabile e di supporto per coloro che cercano di investire, fornendo:
Un governo democratico all’interno dell’Unione Europea
Una valuta forte e affidabile
Diritti di proprietà robusti
Di conseguenza, molti americani si rivolgono a mercati internazionali come la Spagna per preservare la loro ricchezza e ridurre l’esposizione ai cambiamenti del mercato regionale.
Perché proprio Ibiza?
Il mercato immobiliare di Ibiza è notevolmente resiliente e opera indipendentemente dai cicli immobiliari statunitensi.
Aggiungere una proprietà a Ibiza a un portafoglio offre:
Benefici di diversificazione
Protezione dalle fluttuazioni del mercato statunitense
Accesso a nuove vie di crescita
Ibiza: un punto di ingresso strategico nel mercato immobiliare europeo
Le affascinanti strade del quartiere antico di Ibiza Town (Dalt Vila) esemplificano il mix dell’isola di storia, cultura e attrattiva di stile di vita ininterrotta. Ben oltre la sua passata reputazione di solo vita notturna, Ibiza si è evoluta in un paradiso duraturo, e uno dei mercati immobiliari più attraenti d’Europa per il 2025 in termini di qualità della vita e potenziale di investimento.
A differenza delle aree di villeggiatura stagionali, questo enclave costiero ora vanta una comunità permanente in crescita e l’infrastruttura per supportare i residenti in ogni stagione. L’accessibilità internazionale migliorata, insieme a ristoranti di lusso, ritiri di benessere e scuole internazionali, ha reso l’isola vivibile tutto l’anno.
Oltre ai voli transatlantici esistenti che collegano New York e Palma di Maiorca, le autorità locali stanno attivamente perseguendo una rotta diretta tra Ibiza e gli Stati Uniti, supportata dal crescente numero di visitatori americani e dalle discussioni in corso con compagnie aeree e gruppi alberghieri statunitensi. Sebbene il lancio possa essere ritardato fino al 2029 a causa della disponibilità degli aerei, l’interesse reciproco suggerisce un forte potenziale duraturo per la connettività transatlantica.
Tenendo conto di ciò, ora rappresenta un momento particolarmente strategico per le transazioni, poiché i valori delle proprietà e i costi associati dovrebbero aumentare considerevolmente una volta che i voli diretti saranno in atto.
Attrattiva globale ed esclusività
La reputazione di Ibiza si è evoluta in quella di un hub di stile di vita di lusso che attrae un pubblico cosmopolita. L’isola si classifica costantemente tra le destinazioni principali per individui di grande ricchezza in tutto il mondo. Secondo il Wealth Report 2024 di Knight Frank, Ibiza mantiene una posizione solida tra i primi dieci mercati residenziali di lusso globali, con i prezzi delle abitazioni d’élite in aumento del 12% nell’ultimo anno.
In altre parole, questa destinazione balearica è nel radar dei principali investitori a livello globale, una testimonianza della sua qualità. Parte di questa attrattiva risiede nell’esclusività di Ibiza: è un’isola relativamente piccola con terre finite e leggi di pianificazione rigorose, che mantengono lo sviluppo sotto controllo. Questo crea una carenza di offerta per le proprietà, in particolare le ville residenziali di alto livello, che a sua volta supporta un apprezzamento sostenuto dei prezzi.
Con solo un numero limitato di lotti con vista mare e fincas storiche disponibili, possedere una proprietà a Ibiza equivale a detenere una quota di un bene eccezionalmente scarso, uno che rimane molto ricercato dai ricchi del mondo.
Stile di vita e ambiente
Quando si tratta di stile di vita, Ibiza è davvero impareggiabile. L’isola gode di oltre 300 giorni di sole all’anno, bellissime acque turchesi del Mediterraneo e 210 chilometri di costa che vanno da spiagge sabbiose a scogliere drammatiche.
Sebbene offra ancora una vita notturna leggendaria per chi è incline, Ibiza offre anche tranquillità e bellezza naturale; colline coperte di pini, fattorie biologiche, ritiri di yoga e calette appartate. Molti visitatori sono sorpresi di scoprire quanto Ibiza possa essere accogliente per le famiglie e tranquilla oltre i rinomati hotspot del clubbing.
I pensionati e le famiglie statunitensi apprezzano il ritmo di vita mediterraneo qui: lunghe pranzi su terrazze con viste mozzafiato, mercati locali che offrono prodotti freschi e un forte senso di comunità. Infatti, ampie sezioni dell’isola sono protette come Siti del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO. Questo equilibrio tra cultura vibrante e natura preservata rende quest’isola bianca un luogo ideale per godere sia di intrattenimento raffinato che di relax tranquillo.
Forte domanda turistica e di affitti
Un altro motivo per cui Ibiza brilla è la sua attrattiva globale come hotspot turistico. Rimane uno dei luoghi più popolari d’Europa per i viaggiatori di lusso, attirando visitatori internazionali da maggio a ottobre per festival musicali, beach club e ritiri di benessere. Anche durante i mesi invernali più tranquilli, un numero crescente di turisti fuori stagione e lavoratori a distanza aiuta a mantenere l’isola vivace. Questo flusso costante di ospiti supporta un mercato degli affitti forte e resiliente.
Per gli americani facoltosi che entrano nel mercato immobiliare europeo, i rendimenti estivi di punta di Ibiza sono particolarmente allettanti. Le ville di lusso possono richiedere migliaia di euro a settimana dai vacanzieri. Molti proprietari scelgono di affittare le loro proprietà per parte dell’anno per generare reddito, aiutando a compensare le spese o a fornire un ritorno, pur riservando tempo per l’uso personale. Con il turismo di lusso in crescita, gli investitori vedono sempre più Ibiza come una destinazione di punta per affitti esclusivi a breve termine, fiduciosi che l’attrattiva per i viaggiatori finanziariamente stabili durerà.
In definitiva, la fama globale di Ibiza garantisce che possedere una proprietà sull’isola presenti il potenziale per un forte reddito da affitto e una crescita sostenuta del valore nel tempo.
Prestazioni stabili con crescita promettente
Per gli americani che esplorano l’investimento immobiliare a Ibiza, comprendere i fondamenti del mercato è essenziale. Il settore immobiliare dell’isola ha costantemente dimostrato sia stabilità che crescita impressionante, anche in mezzo all’incertezza globale. Le cifre recenti evidenziano quanto distintamente Ibiza continui a performare:
Stabilità post-pandemica
Dopo un’impennata delle vendite post-COVID, l’attività si è leggermente raffreddata entro il 2023, ma i prezzi sono rimasti stabili e hanno persino superato i livelli del 2022, nonostante un minor numero di transazioni.
Nel 2024, il settore immobiliare di lusso di Ibiza ha prosperato, affermando il suo ruolo di rifugio per gli investimenti in mezzo all’incertezza globale.
Prestazioni sostenute dimostrate
Dal 2018, i prezzi al metro quadrato sono aumentati del 17%, superando molti mercati della terraferma.
Dopo i ribassi (ad esempio, 2008 e 2020), Ibiza rimbalza costantemente, raggiungendo nuovi picchi di prezzo, segnalando una forte resilienza del mercato.
I cali temporanei sono spesso visti come opportunità di acquisto da investitori strategici.
Diversità degli acquirenti che guida la stabilità
Attrae un ampio mix di acquirenti: investitori, nomadi digitali, imprenditori, pensionati e famiglie in cerca di una migliore qualità della vita.
Oltre il 75% degli acquisti recenti è per seconde case o uso vacanziero, con un numero crescente che si trasferisce permanentemente per la qualità della vita.
Nel 2024, il 20% ha acquistato per investimento, mentre oltre il 50% ha acquistato per uso personale, aiutando a mantenere la domanda da più segmenti.
Riconoscimento come mercato di punta
Ibiza si classifica costantemente tra le principali destinazioni immobiliari di lusso globali, attirando un interesse sostenuto da acquirenti di alto patrimonio netto.
La domanda straniera rimane forte e costante, anche in mezzo a un’incertezza economica più ampia.
La recente riforma fiscale nelle Baleari, che ha innalzato la soglia dell’imposta sul patrimonio da €700.000 a €3 milioni, rende la proprietà più attraente per gli investitori con budget moderati.
Perché è importante per gli investitori statunitensi
Ibiza offre asset stabili e in apprezzamento in un ciclo diverso da quello delle proprietà statunitensi.
Combina un’offerta limitata con una domanda internazionale costante, proteggendo il mercato dalla volatilità.
Un veicolo ideale per la diversificazione, offrendo sia crescita del capitale che stabilità a lungo termine.
Vantaggi chiave dell’investimento immobiliare a Ibiza per gli americani
Investimento stabile nell’Eurozona
Investire capitale a Ibiza offre agli acquirenti statunitensi l’accesso alla stabilità dell’Eurozona, fornendo una salvaguardia contro le pressioni economiche domestiche come l’inflazione e il declino della valuta.
L’economia spagnola si sta riprendendo costantemente, supportata dalla domanda domestica e internazionale.
Nel 2024, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato quasi il 20% delle vendite residenziali in Spagna, con Ibiza come beneficiario diretto.
La Spagna ha solidi quadri legali per la proprietà immobiliare.
Gli investitori beneficiano della protezione legale sotto la legge spagnola e dell’UE.
Ibiza è vista come una giurisdizione sicura per il capitale rispetto ai mercati emergenti.
Alto potenziale di ritorno
Le proprietà di Ibiza, in particolare nel segmento premium, hanno mostrato un forte aumento del capitale nel tempo:
I prezzi delle proprietà di lusso sono aumentati di circa il 12% in un anno recente.
Le tendenze durature indicano un continuo apprezzamento del valore.
Gli affitti temporanei generano un reddito significativo, specialmente durante l’alta stagione.
Bonus per gli investitori statunitensi:
Il reddito da affitto in euro aiuta a proteggersi dalle fluttuazioni valutarie.
Ibiza si confronta favorevolmente con i mercati di lusso negli Stati Uniti e in Europa.
Un investimento di 1 milione di dollari garantisce circa 50 metri quadrati di spazio premium, spesso con accesso a strutture ricreative esclusive.
Vantaggi di stile di vita e uso personale
A differenza di azioni o obbligazioni, una casa a Ibiza è un bene tangibile che puoi goderti.
Per gli acquirenti statunitensi:
Una casa vacanze e un investimento intelligente in uno.
Il potenziale per trasformarsi in una base per la pensione o una residenza continua.
Accesso alla vita mediterranea, alla cultura del benessere e a un’assistenza sanitaria avanzata.
Prestigio e rete globale
Possedere una proprietà a Ibiza ti colloca tra una comunità influente e connessa a livello globale:
Ibiza è la casa di celebrità, creativi e imprenditori.
L’isola offre opportunità sociali e di networking oltre ai ritorni finanziari.
Possedere una proprietà qui porta prestigio globale e apre porte sociali.
Vantaggi fiscali e finanziari
La Spagna offre un ambiente fiscale favorevole per gli acquirenti stranieri rispetto ad altri paesi dell’UE e a molti stati degli Stati Uniti, con diversi incentivi finanziari.
Vantaggi principali:
Nessuna imposta sul patrimonio per proprietà sotto i 3 milioni di euro (dopo la riforma).
Modesta imposta annuale sulla proprietà (IBI), spesso inferiore rispetto a molti stati degli Stati Uniti.
I trattati di doppia imposizione aiutano a evitare di essere tassati in entrambi i paesi.
Accesso a mutui spagnoli fino al 60-70% del valore del prestito (LTV) per i non residenti.
Consigli per il finanziamento:
I tassi di interesse in Spagna sono spesso inferiori rispetto agli Stati Uniti.
Alcuni acquirenti pagano in contanti o utilizzano prestiti basati su equity negli Stati Uniti per gestire il rischio di cambio.
Nessuna restrizione per gli acquirenti statunitensi
La Spagna non impone restrizioni agli acquirenti americani, il processo è semplice e trasparente:
Ottenere un numero fiscale spagnolo (NIE) e un conto bancario.
Completare i controlli legali standard con professionisti locali.
Gli americani ora rappresentano un numero record di transazioni immobiliari in Spagna.
Visti e residenza:
Sebbene il programma Golden Visa sia terminato, sono disponibili altre alternative di residenza estesa:
Visto per reddito passivo
Visto per nomadi digitali
Nessun visto necessario per soggiorni inferiori a 90 giorni nella zona Schengen.
Ideale per pensionati e cercatori di stile di vita
Ibiza offre un’opzione convincente per i pensionati americani o per coloro che pianificano in anticipo uno stile di vita mediterraneo arricchito da comfort, appartenenza e cultura.
Qualità della vita eccezionale
La Spagna si classifica costantemente in alto nei rapporti sugli standard di vita globali, e Ibiza incarna molte delle sue migliori qualità: un clima mite, cucina mediterranea, un ritmo di vita rilassato e un forte senso di comunità. Con lunghe cene all’aperto, mercati locali vivaci e una cultura che dà priorità alla salute e al tempo libero, l’isola risuona naturalmente con coloro che cercano uno stile di vita più lento e appagante.
L’assistenza sanitaria a Ibiza è eccellente e accessibile. I residenti hanno accesso a cliniche private e strutture mediche moderne e possono anche beneficiare dell’assistenza sanitaria pubblica attraverso un sistema contributivo. Questo rende Ibiza un’opzione rassicurante e conveniente per coloro che sono attenti alle spese mediche.
Comunità internazionale accogliente
I pensionati sono accolti da un cerchio inclusivo e orientato a livello globale di residenti. L’inglese è ampiamente parlato e ci sono reti di espatriati attive composte da americani, britannici, tedeschi, olandesi e altri. Queste comunità offrono eventi sociali, supporto e attività culturali condivise, rendendo facile integrarsi e sentirsi a casa. Che tu preferisca un ambiente rurale tranquillo o un vivace villaggio costiero, Ibiza offre opzioni diverse per soddisfare le preferenze individuali.
Stile di vita attivo e arricchente
Lontano dall’essere una destinazione di pensionamento passivo, Ibiza incoraggia uno stile di vita attivo e coinvolgente. Nuoto, escursioni, vela e yoga sono tutti popolari, e l’isola ha sviluppato una reputazione come centro di benessere. Spa, fattorie biologiche e ritiri olistici offrono innumerevoli opportunità per il benessere fisico e la tranquillità mentale. Inoltre, il calendario culturale di Ibiza è ricco di mostre d’arte, eventi musicali e festività tradizionali che mantengono la vita vibrante durante tutto l’anno.
Un rifugio per nomadi digitali e lavoratori a distanza
Ibiza è diventata una base sempre più attraente per i professionisti americani a distanza, offrendo il perfetto equilibrio tra ritmo quotidiano, infrastrutture e accessibilità legale:
Visto per nomadi digitali
La Spagna ha introdotto il Visto per Nomadi Digitali nel 2023, consentendo ai cittadini statunitensi che lavorano a distanza per clienti o datori di lavoro stranieri di risiedere legalmente a Ibiza. Il visto offre un soggiorno iniziale di un anno, spesso estendibile, e fornisce un percorso verso una residenza a lungo termine. Con una soglia di reddito moderata, è accessibile a una vasta gamma di liberi professionisti, imprenditori e dipendenti a distanza.
Infrastruttura pratica per il lavoro
Pur essendo nota per la sua bellezza naturale, è anche attrezzata per la produttività. L’isola offre internet ad alta velocità diffuso, comprese connessioni in fibra nelle aree rurali, riaffermando il suo ruolo di rifugio per spazi di lavoro in hub come Ibiza Town e Santa Eulària. Anche caffè e locali costieri spesso forniscono Wi-Fi affidabile.
Grazie alla differenza di fuso orario tra la Spagna e gli Stati Uniti, vivere a Ibiza offre un ritmo particolarmente attraente per coloro che lavorano a distanza o gestiscono affari attraverso l’Atlantico. A seconda della parte degli Stati Uniti in cui si trovano, molti americani trovano che la loro giornata lavorativa inizi nel tardo pomeriggio ora locale, consentendo mattine rilassate e produttive, corse scolastiche o tempo all’aperto prima di iniziare a lavorare.
Questo naturale sfasamento rende l’isola una base ideale per bilanciare gli impegni professionali con uno stile di vita mediterraneo e ne migliora la reputazione come luogo veramente vivibile durante tutto l’anno.
La cultura della creazione
Ibiza offre più della funzionalità, ispira. Circondati dalla natura e da una comunità internazionale diversificata, molti lavoratori a distanza riportano un aumento del benessere e dell’energia creativa. La vita quotidiana include nuotate in acque turchesi o passeggiate tranquille attraverso foreste di pini invece di spostamenti urbani, aiutando a stimolare l’innovazione e lo sviluppo personale.
Un ambiente adatto alle famiglie
Per i lavoratori a distanza con famiglie, Ibiza è particolarmente accogliente. L’isola ospita scuole internazionali rispettate e quartieri sicuri e accoglienti come Santa Gertrudis e Santa Eulària. I bambini beneficiano di uno stile di vita attivo all’aperto e di un ambiente pulito, mentre i genitori trovano una comunità di supporto e con mentalità simile.
Considerazioni pratiche per l’acquisto a Ibiza come cittadino statunitense
Se l’idea di possedere una proprietà a Ibiza come americano sembra allettante, è utile comprendere i passaggi utili coinvolti e cosa aspettarsi dal processo:
I prezzi variano ampiamente in base alla posizione e al tipo di proprietà. Come guida generale, gli appartamenti potrebbero partire da 300.000 €, con unità di lusso che superano 1 milione di euro. Le ville tipicamente iniziano intorno a 1,5 milioni di euro e possono superare diversi milioni di euro per tenute premium. Gli acquirenti americani sono noti per pagare cifre elevate per proprietà di lusso, un chiaro segnale della loro fiducia nel valore di Ibiza.
Il processo di acquisto
Acquistare una proprietà in Spagna è relativamente semplice. I passaggi chiave includono:
Numero NIE: Avrai bisogno di un Número de Identificación de Extranjero (NIE), che funge da codice fiscale per i cittadini stranieri ed è essenziale per qualsiasi transazione immobiliare.
Conto Bancario: Aprire un conto bancario spagnolo è consigliato per facilitare la transazione e gestire le spese correnti.
Prenotazione e Contratto: Una volta scelta una proprietà e concordato un prezzo, viene pagato un deposito (tipicamente del 10%) per riservare la proprietà. Questo è seguito da un contratto di acquisto privato, durante il quale viene effettuata la due diligence.
Controlli Legali e Notaio: Un avvocato spagnolo esperto in inglese dovrebbe esaminare tutti i documenti, assicurarsi che non ci siano debiti o gravami sulla proprietà e confermare che le licenze (come una licenza di affitto turistico) siano in ordine, se applicabile. Il completamento della vendita avviene davanti a un notaio, dove l’atto di proprietà viene firmato e il saldo pagato.
Aspettati costi di chiusura di circa il 10-13% del prezzo di acquisto, inclusa l’imposta di trasferimento (8-10% per le rivendite o 10% IVA per le nuove costruzioni), le spese notarili e di registrazione e i servizi legali.
Finanziamento vs. Contanti
Le banche spagnole offrono mutui ai non residenti, di solito coprendo il 60-70% del valore della proprietà. I mutuatari devono dimostrare reddito e solvibilità. I tassi di interesse fluttuano, ma possono ancora essere competitivi rispetto ai tassi di prestito degli Stati Uniti. Alcuni acquirenti americani scelgono di pagare in contanti o di utilizzare l’equity da attività statunitensi per evitare il rischio di cambio.
Il dollaro forte negli ultimi anni ha aumentato il potere d’acquisto degli americani, rendendo questo un momento particolarmente favorevole per acquisire proprietà in euro.
Affitti e gestione
Affittare la tua proprietà a Ibiza può essere redditizio, soprattutto durante la stagione estiva. Tuttavia, gli affitti turistici richiedono una licenza, tipicamente concessa a case indipendenti o ville piuttosto che ad appartamenti in edifici condivisi. È importante confermare l’idoneità alla licenza prima dell’acquisto se l’affitto temporaneo fa parte del tuo piano.
Molti proprietari si affidano a gestori immobiliari locali per supervisionare le prenotazioni, le relazioni con gli ospiti e la manutenzione. Le commissioni di gestione sono solitamente il 20% del reddito da affitto, ma spesso sono compensate da forti rendimenti durante i mesi di punta.
Obblighi fiscali
Come non residente, pagherai l’imposta locale sulla proprietà (IBI) e l’imposta su qualsiasi reddito da affitto, al netto delle spese deducibili. Inoltre, c’è una tassa nominale sul reddito imputato sulle seconde case non affittate. Grazie al trattato di doppia imposizione tra Stati Uniti e Spagna, la maggior parte degli investitori può compensare le tasse spagnole con i propri obblighi negli Stati Uniti, minimizzando l’esposizione.
Si raccomanda una consulenza fiscale internazionale, soprattutto nel primo anno. Ma in generale, i proprietari trovano le tasse immobiliari spagnole ragionevoli rispetto a giurisdizioni negli Stati Uniti con tassi fiscali più elevati.
Acquistare proprietà a Ibiza come cittadino statunitense è del tutto realizzabile e sempre più comune. Con una guida esperta e una preparazione accurata, il processo è fluido e trasparente, permettendoti di concentrarti sul goderti la tua casa mediterranea e massimizzarne il potenziale.
Perché ora è il momento di investire a Ibiza
Nel clima attuale di volatilità economica e politica, espandersi nel settore immobiliare internazionale è più di una decisione intelligente, è una strategia. Ibiza si distingue come un mercato raro che combina un forte potenziale finanziario, sicurezza estesa e un’invidiabile qualità della vita.
Per i cittadini statunitensi, investire a Ibiza offre più della semplice proprietà all’estero. Fornisce accesso allo stile di vita europeo, protezione dalla volatilità del mercato interno e una partecipazione in uno dei mercati immobiliari più desiderabili al mondo.
Il segmento delle proprietà premium dell’isola continua a prosperare, alimentato da un’offerta limitata, una domanda globale costante e un profilo internazionale in crescita. Che tu stia pianificando per la pensione, lavorando a distanza o cercando una casa familiare con potenziale di reddito, Ibiza si distingue come una destinazione versatile che continua ad attirare interesse grazie al suo panorama immobiliare di lusso.
Strutture fiscali favorevoli, opzioni di visto accessibili e il forte dollaro statunitense migliorano ulteriormente l’opportunità, rendendo questo un momento ideale per agire.
Prima di effettuare un acquisto, è essenziale avere una chiara comprensione dei tuoi obiettivi di investimento, del periodo di tempo e della tolleranza al rischio. Che tu stia cercando una seconda casa, un puro investimento o una combinazione di reddito da affitto e uso personale, definire i tuoi obiettivi ti aiuterà a guidare decisioni intelligenti.
Collaborare con un’agenzia immobiliare locale di fiducia come Prestige Properties garantisce che tu sia connesso alla giusta rete di esperti (avvocati, broker ipotecari e consulenti legali) che possono guidarti attraverso ogni fase. I professionisti locali ti aiuteranno a confermare la conformità legale, le opzioni di finanziamento e l’idoneità della proprietà in base alla tua strategia di investimento.
I fattori chiave da considerare includono:
Posizione e tipologia: Mira a zone con alta domanda, buon potenziale di affitto o apprezzamento a lungo termine. Decidi tra uso residenziale e commerciale in base ai tuoi obiettivi.
Conformità legale: Assicurati sempre che la proprietà abbia le licenze appropriate e rispetti le normative di zonizzazione e pianificazione.
Finanziamento e documentazione: La disponibilità di mutui locali, la strategia di finanziamento e l’assicurarsi che tutta la documentazione sia in ordine sono fondamentali per una transazione senza intoppi.
Approcciando la ricerca della tua proprietà con un piano strutturato e il giusto supporto professionale, sarai ben posizionato per fare un investimento sicuro a Ibiza.
Con una guida esperta, chiarezza legale e una strategia su misura per i tuoi obiettivi, il tuo acquisto può essere sia finanziariamente gratificante che personalmente appagante, che si tratti di una scelta di stile di vita, un bene duraturo o una combinazione di entrambi.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Guida alle tasse immobiliari di Ibiza per il 2025: cosa devono sapere compratori e venditori
Comprare o vendere una casa a Ibiza comporta diverse tasse e procedure legali. Dal 2025, sono stati introdotti cambiamenti significativi alle leggi fiscali delle Baleari per alleggerire il carico sui residenti locali e sui giovani acquirenti, mentre la Spagna ha anche implementato nuove misure che influenzano i proprietari di immobili di lusso e gli investitori stranieri.
Che tu sia residente spagnolo o investitore internazionale, capire il panorama fiscale locale è essenziale per prendere decisioni informate. Questa guida offre una panoramica completa delle tasse di trasferimento immobiliare, dei costi di proprietà continuativi e delle normative chiave a Ibiza.
Comprare casa a Ibiza: di seconda mano o nuova costruzione?
Proprietà di seconda mano – imposta di trasferimento (ITP)
Quando compri una casa di seconda mano a Ibiza, pagherai l’ITP, una tassa regionale con aliquote progressive:
8% sul valore fino a €400.000
9% da €400.000 a €600.000
10% da €600.000 a €1.000.000
12% da €1.000.000 a €3.000.000
13% sul valore sopra €3.000.000
Per una casa di seconda mano dal prezzo di €800.000, l’Imposta di Trasferimento (ITP) totale sarebbe circa €70.000, che equivale a un’aliquota effettiva di circa l’8,75%.
La tassa deve essere pagata dall’acquirente entro 30 giorni dalla data di acquisto, usando il Modulo 600, e presentata all’Agenzia delle Entrate Baleare (ATIB). L’importo è calcolato in base al maggiore tra il prezzo d’acquisto dichiarato o il valore ufficiale stimato della proprietà.
Sconti ITP (2025):
4% ITP: Prima casa ≤ €270.151, usata come residenza principale
2% ITP: Giovani acquirenti (under 36) o persone con disabilità, per prime case ≤ €270.151
Esenzione 100%: Residenti locali under 35 con reddito modesto (≤ €52.800), che comprano una prima casa ≤ €270.000 (che salirà a €350.000), e finanziano almeno il 60% con un mutuo
Per mantenere questi benefici, l’acquirente deve vivere nella proprietà e mantenerne la proprietà per almeno tre anni; altrimenti, i risparmi fiscali devono essere rimborsati.
Nuove proprietà – IVA e imposta di bollo (AJD)
Per le nuove costruzioni acquistate da un costruttore:
IVA: 10% del prezzo d’acquisto (residenziale)
Imposta di bollo (AJD):
1,5% aliquota standard
1,2% per prime case ≤ €270.151
2% per proprietà ≥ €1 milione
2,5% per vendite da azienda ad azienda con rinuncia all’esenzione IVA (raro)
L’acquisto di una villa di nuova costruzione dal prezzo di €800.000 comporterebbe €80.000 di IVA e altri €12.000 di Imposta di bollo (AJD).
Entrambe le tasse sono responsabilità dell’acquirente. L’IVA viene pagata direttamente al venditore come parte della transazione, mentre l’AJD deve essere presentata separatamente all’Ufficio delle Imposte Baleare una volta completata la vendita.
Vale la pena notare che, secondo le normative attuali, le banche sono tenute a coprire l’AJD associata agli atti di mutuo, il che significa che gli acquirenti sono responsabili solo dell’AJD sull’atto di proprietà stesso.
Per una panoramica passo-passo adattata al mercato immobiliare di Ibiza, dai un’occhiata alla nostra dettagliata Guida per l’Acquirente, dove troverai approfondimenti esperti su misura per l’acquisto di immobili a Ibiza.
Vendere una proprietà a Ibiza: tasse e regole chiave
Se stai vendendo una proprietà a Ibiza, dovrai affrontare due tasse principali: l’Imposta sulle Plusvalenze (CGT) e la Plusvalía Municipal (imposta comunale sui terreni). Il tuo status di residenza – residente spagnolo o non residente – determinerà come viene calcolata la CGT.
Imposta sulle plusvalenze (CGT)
Residenti spagnoli:
La CGT è applicata progressivamente in base al profitto:
19% sui primi €6.000
21% da €6.001 a €50.000
23% da €50.001 a €200.000
27% da €200.001 a €300.000
30% sui guadagni superiori a €300.000
Le esenzioni si applicano se il venditore ha più di 65 anni e sta vendendo la sua abitazione principale, o se il ricavato viene reinvestito in un’altra residenza principale in Spagna.
Non residenti:
Si applica un’aliquota fissa del 19% sull’intero guadagno.
I non residenti devono presentare il Modello 210 e pagare entro pochi mesi dalla vendita.
Secondo la regola della ritenuta del 3%, l’acquirente è legalmente obbligato a trattenere il 3% del prezzo di vendita della proprietà e pagarlo direttamente all’Agenzia delle Entrate spagnola per conto del venditore. Questo importo serve come acconto sulla tassa sulle plusvalenze del venditore.
Plusvalía municipal (imposta comunale sui terreni)
Addebitata dal comune in base all’aumento del valore del terreno durante il periodo di proprietà.
Calcolata utilizzando il valore catastale del terreno o il profitto effettivo, a seconda di quale risulti in un’imposta inferiore.
Tipicamente pagata dal venditore entro 30 giorni dalla vendita.
Non è dovuta alcuna imposta se la proprietà viene venduta in perdita.
L’imposta raggiunge il massimo dopo 20 anni di proprietà; non aumenta oltre quel punto.
Stai pensando di vendere? La nostra Guida per il Venditore rende il processo facile da capire e semplice da seguire.
Tasse annuali sulla proprietà e obblighi continuativi a Ibiza
Possedere una proprietà a Ibiza comporta diversi obblighi fiscali annuali sia per i residenti che per i non residenti. Il più comune è l’"Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI) – un’imposta locale basata sul valore catastale, con aliquote che vanno tipicamente dallo 0,4% all’1,1%. Viene pagata dal proprietario registrato al 1° gennaio, e le bollette vengono solitamente emesse a metà anno.
Per possedimenti di alto valore, potrebbe applicarsi l’Imposta sul Patrimonio. Dal 2025, i primi 3 milioni di euro a persona sono esenti nelle Isole Baleari. I residenti sono tassati sul patrimonio mondiale, mentre i non residenti solo sui beni spagnoli. Le aliquote partono dallo 0,28%, aumentando per patrimoni superiori a 10 milioni di euro. Inoltre, si applica una Tassa di Solidarietà a livello nazionale per patrimoni netti superiori a 3 milioni di euro, con aliquote fino al 3,5%, anche se qualsiasi Imposta sul Patrimonio locale pagata può essere compensata.
I proprietari non residenti devono anche dichiarare un’imposta sul reddito presunto se la proprietà non è affittata. Questo presuppone un valore di locazione nozionale basato sulla cifra catastale, tassato al 19% per i residenti UE/SEE e al 24% per gli altri, e presentato annualmente usando il Modello 210.
Altri regolamenti per i proprietari di immobili a Ibiza
Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri
Dal 2025, gli stranieri – sia cittadini UE che non UE – sono liberi di acquistare proprietà a Ibiza, godendo degli stessi diritti dei cittadini spagnoli. Sebbene siano state considerate restrizioni per gli acquirenti non residenti, nessuna misura del genere è stata implementata. Gli acquirenti stranieri devono ottenere un NIE (Numero di Identificazione Straniero) e devono dichiarare l’origine dei fondi in conformità con le normative antiriciclaggio.
Fine del Golden Visa
Dal 2025, la Spagna ha ufficialmente terminato il suo programma di "Golden Visa" per gli investimenti immobiliari. I cittadini non UE non possono più ottenere la residenza acquistando immobili del valore di 500.000 euro o più. I titolari di visti esistenti mantengono il loro status, e potrebbero essere ancora disponibili percorsi alternativi per la residenza come l’investimento in attività commerciali o in titoli di stato.
Riepilogo degli obblighi per acquirenti e venditori
Acquirenti
Mettere in budget il 10-13% del prezzo della proprietà per le tasse (ITP o IVA + AJD, a seconda del tipo di proprietà).
Trattenere il 3% del prezzo d’acquisto quando si compra da un venditore non residente e pagarlo all’Agenzia delle Entrate spagnola (obbligo legale).
Ottenere un NIE (Numero di Identificazione Straniero) prima dell’acquisto.
Pianificare il cambio di valuta e i trasferimenti internazionali con largo anticipo.
Assumere un avvocato locale per verificare eventuali debiti pendenti legati alla proprietà (ad es. IBI o spese condominiali non pagate), poiché questi potrebbero trasferirsi con la proprietà.
Venditori
Prepararsi a pagare l’Imposta sulle Plusvalenze (CGT) e la plusvalía (imposta locale sui terreni).
Se non residenti, informare l’acquirente della ritenuta del 3% e presentare il Modello 210 entro 3 mesi dalla vendita per richiedere un rimborso o pagare eventuali differenze.
Considerare di lavorare con un consulente fiscale per calcolare le deduzioni e ridurre il guadagno imponibile.
I residenti che vendono la loro residenza principale devono reinvestire il ricavato entro due anni per qualificarsi per l’esenzione dall’Imposta sulle Plusvalenze.
Assicurati che la plusvalía sia pagata al comune entro 30 giorni dalla vendita; i notai di solito includono dei promemoria nell’atto di vendita.
Sfumature regionali nelle isole baleari
Mentre la legge sulla proprietà spagnola è in gran parte coerente in tutto il paese, Ibiza e le Isole Baleari in generale hanno alcune normative regionali di cui i proprietari di immobili dovrebbero essere consapevoli:
Licenze per affitti turistici: Gli affitti a breve termine (tipo Airbnb) sono rigidamente regolamentati. È necessaria una licenza, e non tutte le proprietà sono idonee a causa delle leggi di zonizzazione e delle restrizioni della comunità. Affittare una proprietà senza licenza può comportare multe salate.
Terreni rurali protetti: Alcune aree sono designate come terreni "rustici" o protetti, soggetti a regolamenti edilizi più restrittivi. Gli acquirenti dovrebbero sempre controllare le regole di pianificazione locale prima di acquistare terreni destinati allo sviluppo.
Tassa di successione e donazione: Le Isole Baleari hanno le proprie normative sulla tassa di successione, offrendo esenzioni favorevoli per i parenti stretti. Ai proprietari stranieri si consiglia di cercare consulenza sulla pianificazione patrimoniale, poiché le leggi spagnole sulla successione – inclusa la quota legittima – potrebbero essere ancora applicabili.
Fare mosse intelligenti nel mercato immobiliare di Ibiza
Possedere o investire in proprietà a Ibiza offre opportunità eccezionali, ma comporta anche importanti responsabilità fiscali e legali. Capire l’intera portata dei costi è essenziale per prendere decisioni informate ed evitare spese inaspettate.
Per la tranquillità, è sempre meglio consultare una guida ufficiale o un consulente fidato. Il Team di Prestige Properties è qui per supportarti in ogni fase, offrendo consigli esperti per aiutarti a navigare il processo in modo fluido e sicuro.
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