È una buona idea investire in un immobile dopo la Brexit? È sicuro acquistare a Ibiza? È saggio? Posso visitarla regolarmente, affittare la mia nuova proprietà o trasferirmi sull’isola a tempo pieno? Ho bisogno di un visto?
L’elenco delle domande più frequenti che riceviamo dai nostri clienti che vogliono investire in un immobile a Ibiza è infinito! Abbiamo quindi pensato di scrivere questo breve articolo per fornirvi, in quanto cittadini del Regno Unito, tutto ciò che dovete sapere sull’acquisto di un immobile a Ibiza, dopo la Brexit.
Posso acquistare una proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Sì, assolutamente! Inoltre, il governo spagnolo incoraggia attivamente gli acquirenti internazionali, compresi i cittadini britannici, a investire in Spagna. Detto questo, dopo la Brexit sono state apportate alcune modifiche ai diritti degli espatriati. Tuttavia, questi cambiamenti non hanno apparentemente avuto un impatto sull’acquisto di immobili internazionali in Spagna, soprattutto per gli acquirenti di seconde case.
Per quanto riguarda l’acquisto di una proprietà in Spagna, alle Baleari e a Ibiza, poco è cambiato. La differenza ora dipende dalle leggi che regolano il soggiorno in Spagna o la visita di un residente extracomunitario. Sebbene esistano regolamenti e limitazioni attualmente applicabili ai cittadini britannici, è possibile trovare soluzioni alternative. Inoltre, se doveste desiderare di trasferirvi in modo permanente, ci sono delle possibilità di diventare residenti a tempo pieno, di cui parleremo più avanti.
Il mercato immobiliare di Ibiza è ancora forte dopo la Brexit?
Assolutamente! Negli ultimi anni, Ibiza è diventata un’opportunità di investimento molto ambita, soprattutto dagli acquirenti di seconde case e da coloro che desiderano trasferirsi in modo permanente. In effetti, l’afflusso di acquirenti di immobili a Ibiza negli ultimi due anni, che può essere ben attribuito alla pandemia globale, ha visto l’attività degli acquirenti saltare in aria. Da allora le vendite e i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere, con una forte domanda da parte degli acquirenti e una carenza di venditori.
Ibiza in generale è un mercato eccellente, grazie alla sua stabilità e sicurezza, soprattutto per gli investimenti a lungo termine e per il continuo aumento del valore degli immobili. Per un’analisi più dettagliata, consultate il nostro rapporto di fine anno sul mercato immobiliare 2021 o date un’occhiata al nostro blog di facile lettura – Il 2022 è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?
Quali tasse e costi si applicano all’acquisto di un immobile a Ibiza dopo la Brexit?
Il prezzo della proprietà non sarà influenzato dalla vostra nazionalità o cittadinanza e non dovrete pagare alcuna tassa aggiuntiva. Qualunque sia la vostra cittadinanza, pagherete lo stesso importo di tutti gli altri. Esistono tuttavia alcune differenze tra l’acquisto di un immobile in Spagna e nel Regno Unito. Nel Regno Unito, si scambiano i contratti di proprietà, si paga il venditore e la proprietà è vostra. Dopodiché, si registra la proprietà nel registro fondiario.
In Spagna, sia che siate residenti o non residenti, dovrete essere consapevoli delle imposte sulla proprietà relative all’acquisto, alla vendita o alla proprietà di un immobile. Inoltre, sarà necessario un notaio per assistere al processo e aggiungere il vostro titolo al registro della proprietà. Gli onorari pagati al notaio sono controllati dal governo spagnolo e possono variare in modo significativo a seconda del numero di clausole, degli atti e del valore dell’immobile stesso.
In genere, i costi legati all’acquisto di un immobile comprendono i seguenti elementi:
- Imposta sull’acquisto
- L’onorario del notaio
- La tassa di registro immobiliare
- Alcune piccole spese varie
Per maggiori informazioni sui costi e le spese da sostenere per l’acquisto di una proprietà a Ibiza, consultare la nostra Guida all’acquisto.
Avrò problemi a visitare la mia proprietà a Ibiza dopo la Brexit?
Come tutti sappiamo, viaggiare tra il Regno Unito e l’UE dopo la Brexit non sarà più semplice come prima. Se intendete trascorrere un periodo di tempo significativo ogni anno nella vostra seconda casa a Ibiza, dovrete essere consapevoli delle limitazioni. Questi limiti di soggiorno si applicano a tutta l’UE, ma consentono di circolare liberamente senza controlli di frontiera all’interno dell’Area Schengen. In generale, le limitazioni per i soggiorni di breve durata per i visitatori del Regno Unito sono le stesse che vigono prima della Brexit e per tutti gli altri cittadini non appartenenti all’UE.
La regola dei 90/180 giorni di soggiorno breve
Potete arrivare in Spagna e attraversare liberamente uno dei 26 Paesi che compongono l’Area Schengen senza controlli di frontiera. L’Area Schengen comprende: Austria, Belgio, Repubblica Ceca, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Ungheria, Islanda, Italia, Lettonia, Liechtenstein, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Portogallo, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Svizzera. Tuttavia, all’interno del periodo di 180 giorni si applica un soggiorno massimo di 90 giorni in totale.
Quindi, ad esempio, se arrivate nella vostra casa vacanze di Ibiza il 1° maggio, potete viverci a tempo pieno fino alla fine di luglio (per un totale di 90 giorni), oppure potete spostarvi e viaggiare all’interno e all’esterno dell’Area Schengen entro questo lasso di tempo. Dopodiché, dovrete partire e non tornare più in Spagna o in un’altra area Schengen fino all’inizio di novembre (per un totale di 180 giorni).
Pertanto, per quanto riguarda i soggiorni brevi di un mese o due, i fine settimana e le vacanze di due settimane, le regole di ingresso non sono cambiate dopo la Brexit. Ecco un pratico calcolatore di visti per soggiorni brevi per aiutarvi a rispettare le regole dei 90/180 giorni.
Posso vivere a lungo nella mia proprietà o diventare un residente permanente di Ibiza?
Anche se le regole possono essere applicate, ci sono modi per prolungare il soggiorno in modo legale. Il governo spagnolo fa ogni sforzo per incoraggiare i residenti extracomunitari ad acquistare una proprietà qui. Pertanto, anche con le norme UE sui soggiorni brevi (90/180), il governo spagnolo sta costantemente valutando e ottimizzando le possibilità di soggiorni più lunghi attraverso i visti.
La Spagna offre diversi visti che consentono soggiorni più lunghi. Due dei visti più comuni sono il Visto non lucrativo e il Visto d’oro. Il visto non lucrativo consente soggiorni superiori a tre mesi ai pensionati che non desiderano lavorare in Spagna. I candidati devono dimostrare di avere un saldo bancario di 34.000 euro da almeno sei mesi e un piano sanitario privato valido. Il visto è valido per un anno e può essere rinnovato per altri due anni.
Possono ottenere il Golden Visa gli investitori che hanno speso almeno 500.000 euro per l’acquisto di un immobile. La domanda di iscrizione di una famiglia costa circa 5.000 euro e ha una durata di due anni. Il visto d’oro consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna. Per rinnovare il visto non è necessario vivere in Spagna; tuttavia, se si vive lì, si può diventare residenti permanenti dopo cinque anni e cittadini spagnoli dopo dieci anni.
Qui potete trovare tutte le informazioni sui vari visti disponibili, sulla richiesta di residenza e sull’immigrazione in Spagna!
Quali sono le opzioni per affittare la mia proprietà a scopo turistico?
Dopo la Brexit sarà possibile affittare la propria proprietà per scopi turistici, ma ci sono alcune cose da considerare. In quanto cittadini spagnoli o dell’UE, l’imposta sul reddito da locazione è del 19%. Tuttavia, per i cittadini extracomunitari l’imposta sui redditi da locazione è più elevata e attualmente è fissata al 24%. In secondo luogo, l’acquisto di una villa da affittare è molto diffuso a Ibiza. Tuttavia, non si tratta di un processo semplice. Non tutte le proprietà dell’isola possono essere affittate ai turisti. L’ottenimento della licenza turistica definitiva e la compilazione della domanda richiedono criteri e requisiti rigorosi per procedere.
Per maggiori informazioni su come ottenere una licenza di noleggio a Ibiza, consultare l’articolo di Ibicasa sugli affitti turistici nel 2021.
Come posso iniziare la ricerca di un immobile a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?
In questa splendida Isola Bianca, tutto è possibile e i sogni si avverano con la giusta mentalità e il giusto aiuto. Assumete un agente esperto e professionale di cui potete fidarvi per portare a termine il lavoro. I nostri agenti di Prestige Properties saranno più che felici di svolgere questo ruolo per voi. Inoltre, lavoriamo in stretta collaborazione e siamo annoverati tra le 20 agenzie più professionali dell’isola, per cui siamo certi di essere aggiornati, informati e di esercitare la nostra professione in modo legale e professionale in ogni questione del percorso dell’acquirente.
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