Vivere a Ibiza: La vita a San José (Sant Josep de sa Talaia)

San José (Sant Josep de sa Talaia), situato nella parte occidentale di Ibiza, è rinomato per il suo riposo incredibilmente autentico e tranquillo. Chiunque cerchi una posizione privilegiata per acquistare una proprietà, o intraprendere una visita turistica a breve termine, sarà piacevolmente sorpreso da questo villaggio ibizenco unico.

Sant Josep (come viene chiamato in catalano) offre un ambiente spettacolare, un sacco di fascino tradizionale, una comunità locale e un’atmosfera familiare, con vaste vedute del paesaggio di montagna, accesso diretto alla città di Ibiza, e una rapida accessibilità a molte delle spiagge del comune, come i rinomati punti caldi come Cala Jondal, Sa Caleta, Cala Molí e Cala Tarida.

Il villaggio tradizionale è conosciuto come la ‘capitale’ del comune di Sant Josep de Sa Talaia, che si trova perfettamente ai piedi di Sa Talaia, la montagna più alta dell’isola, che misura 475 metri di altezza. La bella strada principale e i vicoli acciottolati adiacenti sono completi di una chiesa bianca centrale, una ricchezza di ristoranti, bar e caffè desiderabili, una manciata di boutique e un mercato dell’artigianato locale che si tiene ogni settimana per tutto l’anno.

Anche se la zona è diventata una grande attrazione per molti nuovi visitatori e clienti internazionali, il villaggio di San José è ancora molto un angolo tradizionale di Ibiza, che è perfettamente intrecciato con il vecchio e il nuovo.

San José (Sant Josep de sa Talaia): La chiesa

Ogni villaggio e città di Ibiza è contrassegnato da una chiesa parrocchiale tradizionale al centro, tuttavia, la chiesa di San José è in qualche modo unica rispetto ad altri villaggi. L’edificio imbiancato è di un’altezza eccezionale con una facciata accanto al campanile a vela, un ampio portico, una meridiana, tre archi frontali e una grande entrata separata per la canonica.

La chiesa è un’attrazione turistica regolare per i visitatori colti dell’isola a causa del suo magnifico design interno e delle sue opere d’arte. Anche se molte delle opere d’arte originali furono danneggiate durante la guerra civile spagnola nel 1936, il restauro ebbe luogo alla fine del XVIII secolo, rendendo la chiesa di San José una visita incredibilmente bella e interessante.

La chiesa di Sant Josep è ancora molto centrale per la popolazione locale, con regolari riunioni di fede e il suono delle campane al mattino presto in tutto il villaggio, dove il monumentale punto di riferimento si erge come un simbolo orgoglioso che veglia sulla comunità locale ibicenca.

San José (Sant Josep de sa Talaia): La cultura

Il villaggio di San José ha mantenuto con grazia gran parte del suo originale spirito comunitario e dell’architettura storica ed è uno dei pochi posti rimasti sull’isola dove il tempo sembra essersi fermato. La zona è nota per la gente del posto che si sparpaglia regolarmente, seduti sulle terrazze dei caffè, ospitando ogni giorno "incontri e saluti" come parte della vita quotidiana all’ombra degli alberi del villaggio. San José è ampiamente riconosciuto come un villaggio dove la gente del posto supera i turisti per la maggior parte dell’anno.

Tuttavia, durante l’alta stagione, Sant Josep ha anche un ambiente molto invitante e una vita serale informale ma vibrante che accoglie apertamente il turismo nel suo caratteristico ambiente tradizionale, che è perfetto per indulgere in alcuni ottimi ristoranti gastronomici e godere di qualche fantastica musica dal vivo.

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San José (Sant Josep de sa Talaia): I servizi

Ci sono diversi supermercati, un pescivendolo, un macellaio, due pasticcerie, varie banche e una farmacia, così come un sacco di piccoli negozi indipendenti e boutique per curiosare durante la vostra visita a San José, compresi molti negozi di ceramiche fatte a mano, moda locale, arredamento per la casa e negozi di souvenir artigianali.

Per essere una città così tradizionale, Sant Josep offre anche un’abbondanza di scelte per la gastronomia, da ristoranti di lusso a pizzerie e bar locali dove potrete apprezzare cocktail straordinari e musica dal vivo. Cercate il Raco Verd Ibiza che serve colazioni salutari fino a pomeriggi e serate di tapas spagnole e cucina messicana fatta in casa. Il bellissimo bar e il ristorante sono situati in un pittoresco giardino di una finca e offrono regolarmente musica dal vivo di artisti locali e ospiti, dal rock acustico, jazz, blues e bossa nova fino agli autentici spettacoli di danza flamenca.

Anche se non si trova direttamente in città, Can Domingo è altamente raccomandato. Un giardino pieno di profumo di fiori di campo e tavoli annidati tra il baldacchino di ulivi maturi e alberi da frutto. Can Domingo è una piacevole esperienza culinaria con un menu che presenta la vera cucina italiana contemporanea con un tocco di tradizione, riflettendo l’abbondanza di prodotti locali di alta qualità e la provvidenza dell’orto biologico di Can Domingo.

Destino si trova nel centro del villaggio con una grande terrazza all’aperto, direttamente di fronte alla chiesa. La sua cucina si basa su piccoli bocconi di tapas e un menu originale, che vengono altamente raccomandati tra la folla locale. Il proprietario, Claudio Radke, è di origine tedesca e marocchina, il che si traduce in una cucina varia, autentica e gustosa.

Il ristorante Es Galliner offre un menu tipico di Ibiza con molti piatti classici spagnoli. L’accogliente, ma senza fronzoli, ristorante a conduzione familiare è aperto da oltre 14 anni e utilizza ancora le ricette segrete della mamma per i loro dolci, tra cui il loro noto Cheesecake alla menta di Ibiza (il flaó). Con ottime recensioni su Tripadvisor e un ritrovo popolare tra la gente del posto, Es Galliner è uno dei ristoranti più frequentati del villaggio. Dalla colazione del mattino fino al pranzo e alla cena, il ristorante offre un menu incredibilmente conveniente e una grande varietà di piatti tra cui scegliere.

Il Centro Culturale Can Jeroniè il principale centro culturale situato vicino al municipio del villaggio. Qui la comunità locale e i visitatori possono godersi una gita al cinema del paese e godersi gli spettacoli regolari e le numerose attività culturali offerte durante tutto l’anno. Tenete d’occhio gli aggiornamenti regolari del loro calendario culturale qui.

San José (Sant Josep de sa Talaia): Mercato ecologico di cibo e artigianato

San José offre un invitante e suggestivo mercato settimanale, che si tiene ogni sabato, durante tutto l’anno promuovendo i prodotti locali artigianali ed ecologici dell’isola.

Il ‘mercato-riunione’ si estende per le strade e offre una grande varietà di prodotti agricoli locali, cibo di strada, regali artigianali fatti a mano tra cui cesti di vimini tradizionali, gioielli, prodotti da forno biologici locali, articoli in pelle, giocattoli morbidi per bambini, moda tipica bohemien, e un sacco di arte locale.

Fiesta di San José

Ogni città celebra il proprio giorno del santo patrono con feste e celebrazioni per l’occasione. Di solito, per un’intera settimana, viene organizzato un programma di eventi culturali, gastronomici e musicali attraverso diverse associazioni e il consiglio comunale locale. Ogni anno intorno al 19 marzo, Sant Josep ospita la sua festa patronale. Una festa spettacolare che consiste in concerti di musica, una festa Flower Power nella piazza della chiesa e molti spettacoli di folclore tradizionale. C’è sempre un sacco di mercati, bancarelle di cibo, intrattenimento per bambini e attività familiari regolari per essere coinvolti in.

Immobili in vendita a San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza

Coloro che cercano di acquistare una proprietà nella zona di San José (Sant Josep de sa Talaia) sono tipicamente attratti dall’autenticità del villaggio di Sant Josep. Questa autenticità è rispecchiata dal tipo di proprietà in vendita nella zona. Le case sono spesso di un design classico di Ibiza con rigogliosi giardini in stile mediterraneo e offrono un certo calore alle loro case o ville.

Se state cercando di acquistare una proprietà nella zona di San José, allora perché non dare un’occhiata alla nostra guida approfondita sul Comune di Sant Josep de Sa Talaia qui.

Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro viaggio d’acquisto e a farvi scoprire la casa dei vostri sogni con Prestige Properties Ibiza – contattateci oggi stesso.

Dai un’occhiata alle nostre ville in affitto e alle proprietà in vendita nella zona di San José (Sant Josep de sa Talaia) qui:

San José de Sa Talaia

e la nostra guida approfondita alle proprietà esclusive in vendita a San José (Sant Josep de sa Talaia)

Why buy a property in Sant Josep de sa Talaia?

Le nostre 5 migliori ville sulla spiaggia di Ibiza… tutte a pochi passi dalla spiaggia!

Ibiza è rinomata per le sue bellissime spiagge, le sue acque turchesi e azzurre e le sue baie rustiche di pescatori. La nostra isola è diventata uno dei punti caldi per le vacanze in Europa, soprattutto per le lussuose ville sulla spiaggia con molta privacy, terreni spaziosi e tutti i comfort di una casa moderna.

C’è qualcosa di meglio che svegliarsi con la vista e i suoni del Mar Mediterraneo proprio di fronte a voi? Sia che vogliate essere proprio sul lungomare, o semplicemente affacciati su una splendida vista della costa, offriamo molte vacanze spettacolari e ville in affitto a lungo termine, tutto l’anno, in alcuni dei luoghi più esclusivi della spiaggia proprio qui a Ibiza.
Naturalmente, abbiamo la nostra lista di ville sul mare preferite e più popolari. Quindi, siamo andati avanti e abbiamo scelto le nostre migliori ville esclusive sulla spiaggia per voi da vedere.

Date un’occhiata qui sotto e vedete quale splendida proprietà sulla spiaggia vi colpisce!

Le nostre 5 migliori ville sulla spiaggia di Ibiza

VILLA SULLA SPIAGGIA DI IBIZA: LE CABANON

(Licenza turistica : 2017012372)

Situata in alto sulle scogliere, con vista panoramica sul blu del mare delle Baleari, si trova la dimora unica, Le Cabanon. Questa magnifica ed eccentrica proprietà è perfetta per allontanarsi dal mondo e incontrare momenti misteriosi.

Situata nel cuore della meravigliosa campagna ibizenca, tra la natura selvaggia e le pinete, il tutto con accesso diretto al mare, questa residenza reale potrebbe essere un angolo di paradiso sospeso, dove tutti i sensi si risvegliano.

Situata vicino a Cala Salada, Le Cabanon è una villa unica nel suo genere, diversa nello stile, completa di un eccellente spazio esterno a terrazza, cortili di paesaggi aperti, una piscina come uno stagno ovale di marea, con viste notevoli e tramonti radiosi.

Gli interni offrono un soggiorno e una zona pranzo all’aperto, tutti con caratteristiche moderne e autentiche, così come una cucina completamente attrezzata, un accogliente salotto, 2 camere da letto e 2 bagni con doccia.

VILLA SULLA SPIAGGIA DI IBIZA: ISARA

(Licenza turistica : 2014045634)

Isara è una lussuosa casa sulla spiaggia con 6 camere da letto con suggestive viste sul mare e sul tramonto e con accesso diretto alla piccola baia di Cala Moli, sulla costa occidentale di Ibiza.

Questa bella casa offre una piscina privata, circondata da un sacco di prati e terrazze, con zone chill-out completamente arredate, cene all’aperto e un sacco di sdraio al sole, il tutto perfettamente illuminato durante la notte.

Gli spazi di vita moderni e di alta qualità sono pieni di luce naturale e si affacciano sui meravigliosi giardini esterni e sul Mar Mediterraneo di fronte. La cucina soleggiata è sede di un lungo bar per la colazione con tutti gli elettrodomestici moderni necessari per una grande cena.

Le camere da letto godono ciascuna degli stessi interni pieni di luce con arredi morbidi in tonalità neutre di bianco, grigio chiaro, legno di faggio e magnolia. Isara è un’elegante villa moderna, perfetta per famiglie e gruppi di amici alla ricerca di un meraviglioso soggiorno ibizenco situato a pochi passi dalla spiaggia.

VILLA SULLA SPIAGGIA DI IBIZA: CAN ALGARROBOS

(Licenza turistica : 2016029612)

Can Algarrobos è un’affascinante proprietà di 4 camere da letto situata a soli 20 metri dal mare, dove il cancello del giardino posteriore si apre direttamente sul sentiero della spiaggia costiera.

Con una breve e pittoresca passeggiata, fino a Cesars Beach, accanto all’autentica Cala Martina, gli ospiti arriveranno alla famosa NIKKI BEACH e alla zona locale di S’Argamassa, dove risiedono molti autentici, locali e ben noti ristoranti, bar e servizi.

Questa splendida villa comprende pareti esterne bianche e contrastanti in pietra tipica ibicenca, con una bella piscina verde smeraldo circondata da sedie a sdraio, terrazze e una zona pranzo all’aperto con un barbecue, il tutto affacciato sulle ampie viste sul mare del Mediterraneo.

All’interno di questa dimora moderna e contemporanea troverete un salotto a pianta aperta con comodi posti a sedere, una cucina in stile spiaggia completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici moderni. Ci sono quattro camere da letto matrimoniali splendidamente arredate, tutte con bagno privato, rendendo questa villa vacanze la sistemazione perfetta per la spiaggia.

VILLA SULLA SPIAGGIA DI IBIZA: CANA BONITA

(Licenza turistica : ET-0841-E)

Cana Bonita è una villa perfettamente situata sull’esclusiva penisola di Porroig, circondata da splendide insenature e viste panoramiche sul mare. Questa bellissima villa indipendente con vista sulla spiaggia e 5 camere da letto si trova all’interno di circa 2.000 m2 di terreno con una sequenza di pittoresche aree di "giardino segreto", numerosi spazi in stile country, e un incantevole gazebo tropicale balinese.

I giardini meravigliosamente curati ospitano una grande terrazza, una piscina a sfioro recentemente rinnovata, e una meravigliosa zona pranzo all’aperto coperta completa di barbecue. C’è anche una grande terrazza sul tetto con posti a sedere e sedie a sdraio.

Gli interni offrono uno spazio ampio e luminoso con tutti i mobili e gli accessori moderni e una cucina completamente attrezzata. Ci sono 5 camere da letto doppie, tre delle quali hanno la loro terrazza privata, e un gran totale di 5 bagni, rendendo questa casa la villa perfetta per famiglie numerose e amici che desiderano essere vicini alle spiagge locali, ma essere in grado di guardare gli yacht lontani a vela dalla loro villa privata.

VILLA SULLA SPIAGGIA DI IBIZA: CASA SUN

(Licenza turistica : ET-0827 – E)

Casa Sun è una magnifica villa di fronte al mare, minimalista ma di lusso, a soli 15 minuti dalla spiaggia di Cala Jondal. Questo ambiente esclusivo è ideale per vacanze indimenticabili, servizi fotografici alla moda, e anche incontri d’affari di alto livello.

Casa Sun offre si trova al centro di 25.000 mq di terreno che vanta 5 camere da letto spettacolari e spazi di vita notevolmente spaziosi, tra cui un salone a pianta aperta, sala da pranzo, e una cucina completamente attrezzata, il tutto con mobili di lusso e arredamento in tutto con superbo pavimento al soffitto finestre.

Questa villa all’avanguardia è stata completata con caratteristiche di design moderno e i più alti standard di lusso, tra cui una grande palestra completamente attrezzata e bellissime terrazze con giardino privato da tre delle camere da letto.

Questa proprietà dispone di una favolosa area piscina circondata da una terrazza in legno con sedie a sdraio, una zona pranzo all’aperto separata, vari spazi chill-out, e una favolosa terrazza sul tetto con una vasca idromassaggio, da cui si può godere pienamente la campagna e la vista del Mar Mediterraneo.

Vedi altre ville nella nostra categoria Beach in Reach

La nostra categoria di ville ‘Beach in Reach’ Ibiza copre una vasta gamma di opzioni. Basta andare alla nostra sezione affitti sul sito web, selezionare ‘Vedi tutti gli affitti’ e scendere nella scheda ‘Caratteristiche’, fino a selezionare le nostre proprietà ‘Beach in Reach‘. Con un sacco di proprietà da sfogliare, siamo sicuri che troverete la villa perfetta per le vacanze, solo per voi!

Ogni villa sulla spiaggia ha le sue specifiche elencate, quindi se desiderate soggiornare nel cuore dell’azione, lontano dalla folla turistica, con accesso privato alla spiaggia, con attrezzature per sport acquatici in omaggio e la possibilità di ormeggio, o se siete felici di fare una piacevole passeggiata in campagna o un breve tragitto in auto per raggiungere la spiaggia in 5 minuti, se desiderate una vista sul tramonto o preferite una vasta vista panoramica sul mare, tutto è possibile con noi di Prestige Properties Ibiza.

Estate 2021 Ibiza

Se state pianificando una vacanza qui a Ibiza in questa estate 2021, vorremmo rassicurarvi sulla nostra politica di cancellazione e prenotazioni sicure sulla maggior parte delle nostre ville che vi garantirà bassi depositi e un cambio di data nel caso in cui il viaggio sia limitato in un determinato momento.

Puoi anche tenerti completamente aggiornato con le nostre notizie sull’isola e gli aggiornamenti sulle restrizioni e le misure in vigore sia ora, prima della tua vacanza, che al momento del tuo soggiorno attraverso il nostro regolare blog Covid-19 o la nostra newsletter.

Relazione annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021

Questa relazione annuale sul mercato immobiliare 2020 e le previsioni per il 2021 sono state fornite da Prestige Properties Ibiza, che riassume le tendenze e i modelli chiave dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza e delle Baleari, con statistiche e impressioni da fonti interne ed esterne come documentato.
L’analisi copre quattro punti significativi e attinge principalmente a dati e cifre ricevute nel corso del 2019 e 2020.

Il rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza è stato suddiviso in quattro sezioni come dettagliato di seguito:

La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza Prestige 2020
Le previsioni per il 2021

La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari

Il mercato immobiliare generale nelle Baleari ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. Dopo la crisi finanziaria del 2007, il mercato immobiliare ha avuto un forte calo dal suo picco, che poi si è stabilizzato e ha trovato una ripresa costante dal 2017 in poi.

Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

Il 2020 è il primo anno ad avere sia un marcato calo dei prezzi che delle vendite dal 2017, suggerendo che il mercato complessivo sta vivendo una leggera stanchezza.
Secondo Tinsa (2021), il prezzo medio delle case in tutte le Baleari mostra un calo dell’1,4% per tutto il 2020.

Tuttavia, date le circostanze incerte relative al sistema economico globale, le condizioni di lavoro individuali, le esecuzioni di blocco e le restrizioni di viaggio relative a COVID-19, queste statistiche sono più che prevedibili e sono il risultato diretto di un minore movimento all’interno del settore del mercato immobiliare nell’ultimo anno.

Questi dati sono ulteriormente supportati da EpData (2021) che identifica anche un chiaro calo delle vendite di proprietà nelle Baleari dal 2019 al 2020. I dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato hanno dichiarato il numero di transazioni di vendita a un totale di 1.124 nel gennaio 2020, che rappresenta un calo dell’1,92% su base annua. Questo a sua volta può anche aver influenzato l’inizio del graduale calo dei prezzi delle case, anche prima dell’inizio della pandemia, anche se non possiamo esserne certi.

La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza

Tuttavia, quando si discute l’aumento della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare nelle Baleari prima del 2020, uno dei contributi più notevoli e importanti alla sua ripresa e crescita è il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza.

Qui, troviamo l’inflazione delle abitazioni di lusso come un pesante contributo al rialzo della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare, e un’influenza palpabile nel continuo slancio dal 2017 in poi.

Ibiza è diventata, in confronto a qualsiasi altra parte della Spagna, comprese le principali città di San Sebastian, Barcellona e Madrid, un’isola eccezionalmente preziosa, con prezzi medi degli immobili che sono aumentati di oltre il 56% negli ultimi cinque anni con un progresso anno dopo anno – El Pais, 2019

Queste cifre negli ultimi cinque anni sono correlate all’immenso interesse e alla ricerca di case da parte di acquirenti non residenti e d’oltremare. La domanda di proprietà di lusso è andata di forza in forza, e il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre visto un aumento del valore delle nostre case.
Questo immenso inseguimento da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza a trovarsi con una situazione di bassa offerta contro un’alta domanda, e la bassa offerta significa effettivamente che molte ville e proprietà sono bollate come un prodotto raro.

Naturalmente, dove ci sono domanda e rarità, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, le case a terrazza e gli appartamenti hanno fatto un salto di valore significativo, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.

Il rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2020 con Prestige Properties

L’anno 2020, anche se instabile in quasi tutti i sensi della parola, ha sorprendentemente seguito la tendenza all’aumento qui a Ibiza, con modelli simili che iniziano ad emergere nel 2021.

Va notato che questa "tendenza alla curva dei prezzi in aumento" può essere considerata solo quando si parla del mercato immobiliare di lusso, per cui la maggior parte delle proprietà in questione sono legate a compratori internazionali di seconde case, che cercano e acquistano abitazioni nella fascia alta dei valori del mercato immobiliare di Ibiza. Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2020 hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.665 a 7.021€ (circa il 6% di aumento), con lo stesso numero di vendite registrate.

Complessivamente si è notato un calo molto lieve dell’1,1% sulla spesa totale in euro per l’acquisto di immobili durante l’intero anno. Anche con le chiusure globali, la chiusura delle attività per tre mesi e le molteplici restrizioni di viaggio, il mercato immobiliare di lusso è rimasto forte, proprio come le nostre statistiche anno su anno che sono rimaste molto ferme e molto positive.

Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

L’investimento immobiliare a Ibiza per tutto il 2020, in particolare nel mercato immobiliare di lusso, è stato incredibilmente sicuro con valori molto interessanti su uno standard globale.

Anche se la curva generale dei prezzi del mercato immobiliare e le vendite dimostrano una leggera flessione e stanchezza nel corso del 2020, l’immobiliare di lusso in tutta l’isola di Ibiza, ha dimostrato una differenza degna di nota rispetto alle statistiche generali, con una continuazione dell’aumento che sta inevitabilmente sostenendo gli avvenimenti generali del mercato.

Il mercato immobiliare di lusso

Ibiza è chiaramente caratterizzata da molte proprietà esclusive e di alta gamma. In ogni comune le abitazioni di prima qualità sono sempre state molto ricercate. Il mercato delle vendite di seconde case di lusso è stato molto attivo durante la crisi sanitaria e le nostre statistiche annuali hanno confermato le nostre speculazioni (tra i nostri partner e collaboratori), l’interesse per Ibiza è cresciuto durante la crisi sanitaria, con sempre più clienti che cercano di realizzare la loro vita da sogno, in un ambiente più naturale, lontano dai disagi delle grandi metropoli.

Da febbraio 2020, poco prima del primo annuncio di una pandemia globale, vediamo un flusso consistente e costante di utenti nel corso dell’anno che visitano il nostro sito web con lo stesso picco abituale nei mesi estivi dove le richieste di turismo sono più attive.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

L’isola di Ibiza è una cultura eccezionalmente diversificata che attrae molte comunità prevalentemente da tutta Europa con acquirenti internazionali che dominano il mercato degli acquisti immobiliari di lusso.

I nostri dati interni dimostrano che la maggior parte dell’interesse internazionale nel corso del 2020 è stata la popolazione britannica (23%), con una distribuzione quasi uguale di nazionalità provenienti da Francia, Belgio, Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti che hanno visitato il nostro sito web come utenti confermati.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

Mentre i cittadini spagnoli e italiani sono arrivati al secondo e terzo posto, queste statistiche riflettono più probabilmente il mercato del turismo che il mercato immobiliare di lusso, dato che queste due nazionalità non sono gli acquirenti più comuni a Ibiza nel mercato immobiliare di lusso.
Innegabilmente, un minor numero di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio per tutto il 2020, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato il loro viaggio d’acquisto con successo, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.

La nostra speculazione è fortemente sostenuta da tutti i rapporti che "il mercato immobiliare di lusso della Spagna rimane paziente, contemplativo e solido. Quasi immune all’indentazione dei prezzi in altri segmenti del settore, gli alloggi di lusso sono stati riparati in una trincea di proprietari che resistono ad abbassare le loro proprietà, sapendo che questo mercato gioca in un’altra divisione". – El Pais Economia, 2020

Dall’inizio della pandemia, la pace e la tranquillità, lontano da rischi, città e scuole in quarantena, terreni ecologici, aria fresca e meno sovraffollamento sono in cima all’agenda dell’acquirente.

Previsioni del mercato immobiliare di Ibiza per il 2021

Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza rimangano stabili nel 2021 con una crescita prevista e un progresso continuo ad un ritmo costante e stabile.

Sono ancora senza dubbio gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che continuano ad essere il pubblico principale di Ibiza, con le seconde case di lusso che sono il principale fattore conclusivo per questa continuazione di slancio, impostando la scena nel settore delle case di lusso sia ora che in futuro.

Con la considerazione che i primi mesi di ogni nuovo anno sono relativamente tranquilli per qualsiasi settore, l’attuale interesse nella prima parte del Q1 2021 ha già visto una continuazione determinata di un aumento sia dei valori immobiliari che delle vendite. Prevediamo un mercato molto maturo e sostenibile costituito da stabilità, crescita e forza a lungo termine, che indica un mercato futuro continuo e positivo nel 2021.

Il previsto calo delle vendite e dei prezzi degli immobili in tutte le Baleari a causa della pandemia esclude il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza. Tuttavia, va notato che non ci sono segni di crisi nell’economia immobiliare fino ad ora, e ci aspettiamo di vedere una continuazione positiva della curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari mentre iniziamo a muoverci verso la normalità in futuro.

Bisogna considerare le potenziali opportunità disponibili in tutto il mercato generale delle Baleari. I piccoli appezzamenti di terreno e gli investimenti immobiliari attualmente valutati a tassi più bassi hanno probabilmente una data di scadenza molto breve. Una volta che la pandemia si rilassa e cominciamo a tornare alla normalità, queste opportunità probabilmente cesseranno di esistere in quanto è probabile che i prezzi degli immobili riprendano lo stesso percorso di aumento di prima, soprattutto perché il mercato immobiliare di lusso e la desiderabilità per Ibiza non ha vacillato minimamente nel corso del 2020.

Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020

Con la relazione sul mercato immobiliare di Ibiza del 2020 e le previsioni per il 2021 che vanno nella giusta direzione per un futuro positivo, abbiamo pensato che sarebbe stato divertente aggiungere alcuni punti al nostro articolo. Ecco alcune delle nostre proprietà più viste nel corso dell’anno. Speriamo che vi piaccia ‘attraverso il buco della serratura’ delle nostre proprietà di lusso più desiderabili qui sotto.

Attico Es Pouet – 17.488 visualizzazioni

Prezzo richiesto: 3.295.000 € – Rimosso dal mercato per un accordo di locazione a lungo termine

Villa Calypso Cala Salada – 12.807 visualizzazioni

Prezzo richiesto: 2.350.000 € – VENDUTO

Villa Estels San Mateo – 8.532 visualizzazioni

Prezzo richiesto: 5.950.000 € – VENDUTO

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Scoprite i segreti sconosciuti di Ibiza con "My Ibiza and Formentera

Ci piacerebbe che tutti i nostri clienti, che hanno riposto la loro fiducia in noi con l’acquisto o l’affitto di una proprietà dei loro sogni in passato, abbiano anche un ricordo unico di Ibiza: un pezzo speciale di tesoro unico che scopre alcuni dei segreti più sconosciuti di Ibiza: My Ibiza and Formentera – The True Insider’s Guide.

Questa guida è un must-have per ogni viaggiatore che visita la nostra isola, così come per i residenti che vogliono scoprire tutto ciò che è nuovo e vecchio di Ibiza; come affermato nell’articolo del New York Times:

"My Ibiza and Formentera, una nuova (e molto necessaria) guida".

La sua creatrice Hjordis Fogelberg ci dice che la sua ultima edizione aggiornata è piena di consigli utili e raccomandazioni di ogni tipo. Come spiega Hjordis: "i miei genitori sono arrivati a Ibiza con la prima ondata di hippies durante gli anni 60. Ho passato le estati a piedi nudi, la mia pelle era abbronzata e i miei capelli erano sbiaditi dal sole". Come risultato della sua conoscenza e passione per l’isola dove è nata, chiunque compri i suoi libri diventerà immediatamente parte dell’autentica Ibiza. Cose che sono un must quando si visita il lato ovest dell’isola, raccomandazioni per praticare sport, i migliori posti per vedere il tramonto, esperienze culinarie, eventi, e soprattutto cultura, un sacco di cultura, sono gli ingredienti di questo libro!

Fogelberg è stato anche un pioniere come co-fondatore e collaboratore nella creazione delle riviste Pacha e Best of Ibiza; pietre miliari che hanno cambiato completamente lo stile pubblicitario dell’isola, a partire dalla moda delle riviste sponsorizzate dalle discoteche, che vengono stampate ancora oggi.

Una particolarità di questa guida è che tutte le illustrazioni sono state create dall’autore. My Ibiza and Formentera è una pubblicazione molto visuale, le sue illustrazioni mostrano diversi paesaggi che evidenziano la bellezza della nostra isola: dall’autentico stile di vita rurale, all’architettura della città vecchia o le proprietà che rappresentano l’essenza di Ibiza. Questa edizione è facile da leggere ed è organizzata per diversi contenuti che includono una breve storia di Ibiza, un indice di parole interessanti, una mappa estraibile che si può portare in tasca, e anche un calendario lunare.

Siamo molto felici di collaborare a questo progetto sponsorizzando la quarta di copertina delle ultime edizioni. Da Prestige Properties vogliamo che tu porti con te un pezzetto di Ibiza ovunque tu vada con la speranza di trasformare la nostra isola nella "tua Ibiza".

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Ibiza COVID-19 Notizie 2021

Aggiornato – 28 settembre 2021

Dal 28 settembre 2021

Le ultime restrizioni sono le seguenti:

A Ibiza, il piano è di "tornare alla normalità" dal 28 settembre.
La vita notturna (pub e bar) può essere estesa ora fino alle 4 del mattino, a meno che un comune specifico non stabilisca le proprie restrizioni locali.
Allo stesso modo, i locali notturni possono aprire fino alle 5 del mattino con condizioni specifiche (delineate di seguito)
Nei ristoranti, i commensali per tavolo sono attualmente senza limiti, le terrazze dei ristoranti possono operare alla loro capacità massima con spazi interni che ospitano un massimo del 75% in tutti i luoghi di ospitalità
Non ci sono più limitazioni alla mobilità notturna, né limitazioni alla riunione di gruppo in spazi pubblici e privati
Le palestre sono in grado di funzionare al 100% della capacità e l’uso di una maschera facciale (che copre naso e bocca) è obbligatorio
Le attività culturali possono svolgersi con un massimo di 2500 persone in ambienti esterni, 1000 persone possono stare in piedi, il resto seduti, e 500 persone al massimo in ambienti interni, tutti devono essere seduti.
Le maschere facciali devono essere indossate quando non è possibile mantenere una distanza di sicurezza di almeno 1,5 metri, sia all’interno che all’esterno.

Le discoteche di Ibiza apriranno l’8 ottobre 2021.

Le linee guida a questo punto includono quanto segue:

1. Tessera COVID-19 necessaria per entrare (tessera verde – in attesa dell’approvazione del Tribunale Superiore di Giustizia delle Baleari)

2. Maschere da indossare in ogni momento (se non seduti ai tavoli per il consumo)

3. Distanza sociale di 2 metri da mantenere sempre

4. Capacità massima del 75%

5. L’orario di chiusura è alle 5 del mattino

Aggiornato – 15 settembre 2021

Da settembre, 15 2021

Le ultime restrizioni sono le seguenti:

A Ibiza, il numero massimo di commensali per tavolo è di 12 per i posti all’aperto nelle terrazze dei ristoranti e di 8 per i posti all’interno, che possono essere di famiglie diverse in tutti i luoghi di ospitalità.
I ristoranti e i bar possono aprire ininterrottamente tutti i giorni della settimana a Ibiza, sia all’interno che all’esterno fino alle 02:00h.
Non ci sono restrizioni alla mobilità notturna, tranne il fatto che non si può essere in riunione con persone sulle spiagge o nelle aree dei parchi pubblici durante le ore 02:00h – 06:00h.
Indossare una maschera facciale (che copre naso e bocca) è obbligatorio quando non è possibile mantenere una distanza di sicurezza sia in ambienti interni che esterni.

Aggiornato – 19 luglio 2021

Dal 19 luglio 2021

Le ultime restrizioni sono le seguenti:

A Ibiza, il numero massimo di commensali per tavolo è 8 per i posti all’aperto e 4 per tavolo per i posti al coperto (con una capienza massima del 50% per i posti a sedere interni), che possono provenire da famiglie diverse in tutti i luoghi di ospitalità.
Ristoranti e bar possono aprire ininterrottamente fino al 01:00h tutti i giorni della settimana a Ibiza, sia al chiuso che all’aperto.
È vietato fumare nei ristoranti sia all’interno che all’esterno.
Non è previsto il coprifuoco, ma non puoi riunirti con persone al di fuori della tua famiglia tra le ore 01:00 e le 06:00.
Nei luoghi all’aperto, spiagge comprese, non vi è alcuna limitazione al numero di persone in un gruppo, tuttavia, dovrebbe essere mantenuta la distanza di sicurezza di almeno 1,5 metri e, laddove ciò non fosse possibile, dovrebbero essere indossate le mascherine.
Anche gli incontri presso le abitazioni private e in pubblico sono senza limitazioni, tuttavia si raccomanda di prendere precauzioni e mantenere misure preventive.
I negozi possono aprire con una capacità del 100% nelle grandi aree commerciali così come le attività più piccole.
Gli eventi culturali in cui il pubblico deve rimanere seduto possono essere organizzati a max. 75% di capienza, con un massimo di 2500 persone in spazi aperti e 500 persone in spazi chiusi. È consentita una capacità del 100% per i gruppi inferiori a 300 partecipanti. Tutti gli eventi devono terminare alle 01:00.
Gli eventi sportivi possono essere svolti ad un massimo del 50% con un massimo di 2500 persone in spazi aperti e un massimo di 500 persone in spazi chiusi.
Si consiglia vivamente di indossare una maschera facciale (coprendo naso e bocca) ovunque negli spazi interni pubblici urbani/popolati, compresi i ristoranti in attesa di bevande e cibo. Non è obbligatorio indossare una maschera all’aperto (sebbene questo sia altamente raccomandato dal governo) a meno che non possa essere mantenuta una distanza sociale di sicurezza di 1,5 m tra i membri della famiglia non conviventi.

MULTE

Negozi e supermercati non possono vendere alcolici dopo le 22:00 con una multa minima di 5.000 €.
Partecipando a raduni e/o feste illegali dopo l’01:00, le multe possono variare da 1.000 € fino a 5.000 € a persona.

MOLTO IMPORTANTE PER I PROPRIETARI DI CASA:

Se in una villa presa in affitto si verificano soggetti illeciti, il proprietario della villa dovrà notificare alle autorità le generalità degli inquilini e dei promotori della festa, altrimenti anche il proprietario sarà multato fino a 600.000 euro.

Aggiornato – 19 giugno 2021

Le ultime restrizioni sono le seguenti:

A Ibiza, il numero massimo di commensali per tavolo è di 12 per i posti all’aperto e di 6 per i posti all’interno, che possono essere di famiglie diverse in tutti i luoghi di ospitalità.
Le terrazze esterne possono essere occupate al 100% della loro capacità del ristorante
Tutti gli interni dei ristoranti possono essere occupati al 50% della loro capacità
I posti a sedere nei bar sono ora possibili, tuttavia gli ospiti devono mangiare e in un gruppo di massimo 2 persone con 1,5 m di distanza tra i gruppi.
I ristoranti e i bar possono ora aprire ininterrottamente fino alle 02:00h tutti i giorni della settimana a Ibiza, sia all’interno che all’esterno.
È vietato fumare all’interno dei ristoranti.
Il coprifuoco è stato abolito
Nei luoghi all’aperto, comprese le spiagge, il numero massimo di persone è di 15, ma possono essere di un numero illimitato di famiglie.
Le riunioni in abitazioni private e in pubblico sono ora senza limitazioni, tuttavia si raccomanda di prendere precauzioni e mantenere le misure preventive.
I negozi possono aprire con una capacità del 100% nelle grandi aree commerciali così come le attività più piccole.
I luoghi di culto possono ora aprire fino alla massima capacità. Tuttavia, le cerimonie di gruppo possono ospitare un massimo di 50 persone nei locali interni e 100 persone nei locali esterni.
Indossare una maschera facciale (che copre naso e bocca) ovunque in pubblico, compresi i ristoranti in attesa di bevande e cibo, è ancora obbligatorio.

Aggiornato – Giugno, 6 2021

Le ultime restrizioni sono le seguenti:

A Ibiza, il numero massimo di commensali per tavolo è di 8 per i posti all’aperto e 4 per i posti al chiuso, che possono essere di famiglie diverse.
Le terrazze possono essere occupate al 100% della loro capacità (max 250 clienti)
Tutti gli interni possono essere occupati al 50% della loro capacità (max 150 clienti)
I ristoranti possono ora aprire ininterrottamente fino a mezzanotte tutti i giorni della settimana a Ibiza sia all’interno che all’esterno.
Il fumo in pubblico rimane proibito.
Il coprifuoco è ora revocato, tranne che sulle spiagge, che "chiudono" tra le ore 22:00h – 06:00h
Nei luoghi all’aperto, comprese le spiagge, il numero massimo di persone è di 15, ma possono essere di un numero illimitato di famiglie.
Le riunioni in abitazioni private permettono fino a 15 persone all’esterno, e all’interno fino a 10 persone.
I negozi possono aprire fino a mezzanotte, con una capacità del 100% sia nelle grandi aree commerciali che nelle attività più piccole.
I luoghi di culto possono ora aprire fino alla massima capacità.
Indossare una maschera facciale (che copre naso e bocca) ovunque in pubblico, compresi i ristoranti in attesa di bevande e cibo, è ancora obbligatorio.

Aggiornato – Maggio, 23 2021

Dal 23 maggio 2021

Le ultime restrizioni sono le seguenti:

A Ibiza, il numero massimo di commensali per tavolo è 4, sia all’aperto che al chiuso, e le 4 persone possono essere di 4 famiglie diverse, a meno che il gruppo non sia della stessa famiglia (genitori con 3 figli per esempio), nel qual caso possono essere seduti insieme.
Le terrazze possono essere occupate al 100% della loro capacità (max 250 clienti)
A Formentera, si possono sedere ad un tavolo otto persone all’aperto e quattro all’interno. Gli interni possono essere occupati al 50% della loro capacità (max 150).
A Ibiza, gli interni possono essere occupati al 50% della loro capacità se non è disponibile una terrazza, i ristoranti con terrazze possono occupare spazi interni fino al 30% (max 150 seduti all’interno).
I ristoranti possono ora aprire ininterrottamente fino alle 23:00 tutti i giorni della settimana a Ibiza e alle 23:30 a Formentera sulle loro terrazze esterne.
Gli spazi interni dei ristoranti devono chiudere alle 18:00 tutti i giorni Il fumo in pubblico rimane proibito.
Il fumo in pubblico rimane proibito.
Il coprifuoco è ora dalle 24:00 hs – 06:00 hs.
Nei luoghi all’aperto, comprese le spiagge, il numero massimo di persone è di otto, ma possono essere di un numero illimitato di famiglie. Le riunioni in abitazioni private permettono fino a sei persone, all’interno le sei persone non possono essere di più di 2 famiglie, ma all’esterno (giardino ecc.) sì.
I negozi possono aprire fino alle 22:00, con una capacità del 100% sia nelle grandi aree commerciali che nelle piccole imprese.
Indossare una maschera (che copre naso e bocca) in pubblico, anche nei ristoranti durante l’attesa di bevande e cibo, è ancora richiesto.

Aggiornato – 14 maggio 2021

Il governo ha annunciato che la Spagna non è più in stato di allarme e che Ibiza scende al livello 1 nel processo di de-escalation a partire dal 9 maggio.

Le ultime restrizioni sono le seguenti:

Si mantiene il numero massimo di 4 commensali per tavolo, e le 4 persone possono essere di 4 famiglie diverse, a meno che il gruppo non sia della stessa famiglia (genitori con 3 figli per esempio), nel qual caso possono essere seduti insieme.
A Formentera, quattro persone possono essere sedute ad un tavolo all’interno e sei all’esterno.
Le terrazze possono essere occupate al 100% della loro capacità e possono rimanere aperte ininterrottamente fino alle 22:30* tutti i giorni della settimana.
Gli spazi interni dei ristoranti rimangono chiusi e il fumo in pubblico rimane vietato.
Il coprifuoco rimane dalle 23:00 alle 06:00.
Nei luoghi all’aperto, comprese le spiagge, il numero massimo di persone è di sei, ma possono essere di un numero illimitato di famiglie. Le riunioni in abitazioni private permettono fino a sei persone, all’interno le sei persone non possono essere di più di 2 famiglie, ma all’esterno (giardino ecc.) sì.
I negozi possono aprire fino alle 22:00, con una capacità del 100% nelle grandi aree commerciali così come nelle piccole imprese.
Indossare una maschera (che copre naso e bocca) in pubblico, anche nei ristoranti durante l’attesa di bevande e cibo, è ancora richiesto.

*Prevediamo che bar e ristoranti potranno aprire i loro posti a sedere all’interno dal 23 maggio, ma solo per quelli che non hanno uno spazio esterno in terrazza per i clienti.

Aggiornato – 23 aprile 2021

Il governo ha annunciato che Ibiza rimarrà in livello di allerta due. Tutte le nuove misure entreranno in vigore questo sabato 24 aprile, e saranno in vigore fino al 9 maggio.

Le ultime restrizioni della fase 2 sono le seguenti:

Il numero massimo di 4 commensali per tavolo viene mantenuto, ma vengono eliminate le limitazioni dei gruppi non conviventi sulle terrazze esterne (quindi, 4 individui possono ora unirsi tra loro da 4 famiglie diverse), a meno che il gruppo non sia della stessa famiglia (genitori con 3 figli per esempio), nel qual caso possono essere seduti insieme.
Le terrazze possono ora essere occupate al 100% della loro capacità e possono aprire in due turni, il primo chiudendo alle 17:00, e il secondo aprendo dalle 20:00 alle 22:30 dal lunedì al giovedì (le cene di Ibiza sono tornate!)
Gli spazi interni dei ristoranti rimangono chiusi e il fumo in pubblico rimane vietato.
Il coprifuoco è stato esteso fino alle 23:00.
La limitazione dei gruppi non conviventi viene eliminata anche per le riunioni negli spazi esterni, comprese le spiagge, con un massimo di sei persone.
Le riunioni in abitazioni private permettono fino a sei persone, all’interno le sei persone non possono essere di più di 2 famiglie, ma all’esterno (giardino ecc.) sì.
I negozi possono aprire fino alle 21:00, e sono estesi fino al 50% di capacità nelle grandi aree commerciali; le piccole imprese possono rimanere fino a una capacità massima del 75%.

Le infezioni da COVID-19 a Ibiza e Formentera si sono stabilizzate (oggi 112 casi attivi). Piccoli gruppi hanno iniziato le vaccinazioni, che devono essere accelerate in numero, e la situazione sanitaria continua a migliorare. Tuttavia, rimane la necessità di cautela (soprattutto con la variante britannica che è più contagiosa) per salvaguardare il turismo e la stagione estiva a venire.

Aggiornato – 15 marzo 2021

Venerdì 12 marzo 2021, il presidente del Governo, Francina Armengol, ha annunciato la continuazione di un "lento" ridimensionamento delle restrizioni per Ibiza.

Le misure di decalcificazione sono evidenziate qui sotto e saranno riviste di nuovo il 9 aprile.

Ibiza inizia la fase 3 lunedì 15 fino all’11 aprile
Il coprifuoco è mantenuto dalle 22:00 alle 6:00 del mattino
Bar e ristoranti possono aprire le loro terrazze all’aperto fino a una capacità del 50% con un massimo di 4 persone per tavolo, da 2 famiglie conviventi separate
L’orario di chiusura di tutti i locali di ospitalità è alle 17:00
Gli incontri sociali possono essere tenuti con un massimo di 6 persone da 2 famiglie conviventi all’interno e all’esterno, comprese le spiagge, e con maschere
I negozi rimangono aperti con una capacità del 50%, includendo ora anche i locali di grandi dimensioni
I negozi chiudono alle 20:00
Le visite ai centri sanitari e alle case di cura possono tornare alla normalità
Le palestre possono riaprire con una capacità del 30%

Dal 26 marzo all’11 aprile, (Pasqua) per evitare il "rilassamento sociale", e un effetto post-natalizio, solo le persone della stessa famiglia possono essere all’interno di una proprietà privata, quattro persone di due famiglie in proprietà pubblica e un massimo di 6 persone di due famiglie all’aperto.

AGGIORNAMENTO VIAGGI:

Da lunedì 15 marzo 2021, Ibiza e Formentera apriranno i loro perimetri, il che significa che porti e aeroporti permetteranno ai viaggiatori di entrare nelle isole senza bisogno di dimostrare "circostanze speciali".

Questo significa che la circolazione tra le isole Baleari è rilassata.

Ibiza accetterà i viaggiatori internazionali, ai quali sarà chiesto di compilare un modulo sanitario ufficiale attraverso un codice QR online, nonché un risultato PCR negativo delle 72 ore precedenti.

Per leggere il comunicato stampa completo si prega di visitare: Ibiza pasa a Nivel 3 hasta el 11 de abril: terrazas abiertas al 50% solo hasta las 17 horas – Nou Diari

Cercheremo di inviare l’ultimo Ibiza Covid-19 News Update quando le attuali restrizioni saranno nuovamente riviste.

Aggiornato – 12 febbraio 2021

Cari lettori,

Se state pensando di visitare Ibiza durante la stagione del 2021, vorremmo rassicurare sia i turisti che i visitatori di seconde case che Ibiza è impostata su un percorso positivo e sta cercando di rimanere aperta e pronta ad accogliervi.

Recentemente, ci sono state alcune notizie inaffidabili e voci che circolano riguardo alla chiusura della Spagna ai turisti la prossima estate. Questo è dovuto ad alcune dichiarazioni controverse fatte dal governo il mese scorso, che vorremmo chiarire.

Alla fine di gennaio il governo delle Baleari ha ordinato la chiusura perimetrale di Ibiza, il che significa che il viaggio da e per è limitato a coloro che hanno motivi giustificabili (lavoro e salute), che è stato esteso fino al 1 marzo. Questo per garantire che l’isola minimizzi tutti i rischi immediati e che i viaggi normali riprendano non appena i numeri attuali di Covid-19 si stabilizzeranno e/o diminuiranno.

Mentre non possiamo confermare se le restrizioni di viaggio saranno estese nelle prossime settimane, le dichiarazioni ufficiali puntano tutte verso viaggi senza restrizioni per Pasqua e la stagione primaverile. Viaggiare dall’interno dell’Europa sarà possibile con un test PCR negativo, compilando un semplice modulo sanitario con un codice QR all’arrivo e, naturalmente, rispettando tutte le misure di sicurezza e i regolamenti in vigore.

L’aspettativa generale è che vedremo una stagione simile a quella del 2020, in cui tutti saranno i benvenuti e potranno godersi l’ambiente circostante, con attività all’aperto ed eventi sociali, come il relax sulle spiagge, il nuoto, le attività sportive, i ristoranti, compresi i beach club, le passeggiate e l’esplorazione dell’isola, continuando come al solito. L’unica differenza principale rispetto alle stagioni pre-Covid-19, sarà la chiusura dei night club e dei grandi locali sovraffollati, compresi alcuni hotel, che probabilmente rimarranno chiusi (che è ciò a cui il governo si riferiva in realtà quando ha fatto le sue dichiarazioni sul turismo nel 2021).

Speriamo che queste informazioni siano state utili e cercheremo di inviare un aggiornamento di Ibiza Covid-19 News una volta al mese, per tenervi informati. Per qualsiasi domanda più specifica riguardante il viaggio o dove alloggiare sull’isola; le visualizzazioni virtuali di proprietà o il processo di acquisto di proprietà virtuale, non esitate a contattarci!

Per aggiornamenti regolari, consigli ed esperienze, assicuratevi di essere sempre aggiornati sulle nostre ultime notizie attraverso le nostre pagine di social media e i post del blog.

Nota: tutte le informazioni fornite possono essere influenzate durante la pandemia COVID-19 e le attuali restrizioni. Per qualsiasi evento o attività pubblica, assicuratevi di essere aggiornati e pienamente informati.

Vivere a Ibiza: La vita a San Antonio – Sfatare i suoi malintesi

Storia del turismo di Ibiza

Ibiza è rinomata in tutto il mondo come destinazione per gli amanti della musica, delle discoteche e delle feste. Nei primi anni ’70, Ibiza cominciò a vedere il suo primo afflusso di turismo, e insieme al turismo arrivò l’apertura di molte nuove discoteche.

Durante gli anni ’80 la scena notturna è cresciuta a dismisura, con l’emergere della ‘House Music’ negli anni ’90. Questo portò Ibiza a diventare una delle destinazioni di viaggio più desiderate per la musica e la vita notturna.

Questo aumento significava opportunità. Molte città di pescatori locali iniziarono a vedere grandi sviluppi, con hotel nuovi di zecca, ristoranti, bar, supermercati e altri servizi che si stabilirono rapidamente per soddisfare la domanda e trarre profitto dall’industria del turismo.

Lo sviluppo di San Antonio de Portmany

San Antonio era uno di questi villaggi di pescatori locali. Lo sviluppo di San Antonio passò rapidamente dall’essere un villaggio di pescatori di 2000 anni e un porto autentico, a una destinazione turistica di primo piano e un grande resort.

A sua volta, questo ha dato un valore incredibile alla zona, con gli espatriati, in particolare dalla Gran Bretagna durante gli anni ’80 e ’90, che hanno fatto il trasferimento da sogno alla San Antonio Ibiza, molto ‘alla moda’.

L’equivoco di San Antonio

San Antonio divenne presto il punto di riferimento dell’isola per la sua vivace vita notturna, e negli ultimi decenni, purtroppo, San Antonio Town ha incontrato molti problemi con le folle edonistiche durante l’alta stagione. Un’azione efficace per frenare il turismo e il comportamento indesiderato nella città è stata presa molto seriamente, e negli ultimi anni, le autorità locali hanno attuato politiche per ridurre efficacemente il fastidio della sua vita notturna.

L’appassionata "party-culture" di San Antonio Town ha quindi portato a molte idee sbagliate sull’intero Comune di San Antonio, lasciando un’etichetta sleale e imprecisa sulla zona. È facile farsi influenzare e influenzare dai resoconti della scena festaiola di San Antonio. Tuttavia, accanto a questo piccolo elemento di San Antonio, si trova una storia meravigliosamente ricca, spiagge e calette spettacolari, un’atmosfera familiare, la cultura locale ibicenca e i tramonti più maestosi dell’isola. La zona è così profondamente intessuta di bellezza che non c’è da meravigliarsi che San Antonio sia stata molto ricercata dal turismo iniziale durante questi primi tempi.

Scoprire il comune di Sant Antoni de Portmany è garantito per lasciare un’impressione duratura e alla fine sfatare le false nozioni sulla zona una volta per tutte!

Scoprire il comune di San Antonio

Sant Antoni de Portmany è incredibilmente vario, con una ricchezza di opportunità per scoprire la vera Ibiza.

La sola città attrae fortemente molti visitatori per sperimentare noti locali musicali come il Mambo Cafe, il Cafe del Mar, il Savannah e il Mint Lounge. Tuttavia, San Antonio è anche piena di eccellenza culinaria e una serie di ristoranti di cucina globale che vale la pena visitare.

Can Pujol è un tipico ristorante ibiceno situato direttamente sul lungomare, specializzato in frutti di mare e piatti di riso con stufato di pesce. La Patisserie è una colorata "Tea Room" francese che serve pasticcini, colazione, pranzi leggeri e meravigliosi piatti fatti in casa. È un ottimo posto per le famiglie, specialmente per quelle con bambini piccoli, dato che hanno un’area giochi designata, così gli adulti possono rilassarsi durante il brunch.

Es Tragón, un ristorante premiato con una stella Michelin (l’unico sull’isola), offre naturalmente agli ospiti un’esperienza gastronomica da ricordare per mano del suo chef esecutivo, Alvaro Sanz Clavijo, mentre Sa Capella vanta storia, fascino autentico, romanticismo e ottima cucina tradizionale dalla sua chiesa convertita del XVI secolo.

Ci sono infinite possibilità di trascorrere le serate estive al di fuori della "scena delle feste". Top hotspot come Kumharas Street Food Restaurant and Cocktail Bar, che offre anche lezioni di yoga all’aperto con una splendida vista sul mare, Hostel La Torre, e il 5 stelle lusso Amare Beach Hotel Ibiza con la sua spettacolare terrazza sul tetto al tramonto, tutti vantano un’atmosfera rilassata ed elegante per godere dei miracolosi tramonti di San Antonio, lontano dal trambusto della principale Sunset Strip e del West End di San Antonio.

Per il divertimento di tutta la famiglia, il Cine Regio è l’eccentrico cinema locale di San Antonio, che è meravigliosamente ancora fedele al suo stile originale, con un grande schermo, posti a sedere in velluto rosso e grandi tende frontali. C’è anche un fantastico acquario per chi cerca qualche attività extra per i bambini.

Spiagge a San Antonio

Le spiagge di San Antonio sono un’oasi di gemme naturali, con calette nascoste di sabbia bianca, sentieri costieri tortuosi, acque scintillanti e tramonti ammalianti. Anche se è difficile definire una top few, queste tre spiagge appartate hanno certamente qualcosa di speciale da offrire.

Cala Salada

Cala Salada è impareggiabile per la sua bellezza naturale e le sue acque cristalline, perfette per le immersioni, lo snorkeling e il nuoto; che nel complesso sembra più di due mondi separati dalla vibrante città. La sua baia sorella, Cala Saladeta, lungo i sentieri rocciosi che scendono da Cala Salada, offre una baia ancora più appartata e una zona completamente preservata.

Cala Saladeta, Ibiza - San Antonio Municipality

Punta Galera

Appena a sud di Cala Salada si trova la famigerata roccia liscia e diverse terrazze piatte di Punta Galera. Il bordo sfalsato della scogliera permette una bellezza tranquilla e pittoresca, che non si trova da nessun’altra parte sull’isola. Il terreno roccioso è arido di sabbia, servizi, ed è accessibile solo a piedi. Il luogo ideale per coloro che hanno a cuore l’arte della natura e apprezzano i raduni meno umani sulla spiaggia. Deve essere visto per essere creduto.

Cala Gració

Cala Gració è un’altra baia molto attraente vicino alla città principale di San Antonio. Con le sue sabbie bianche e le sue acque naturali, la zona offre un senso unico di privacy e di isolamento, con una vista mozzafiato del paesaggio. Accanto alla baia principale di Cala Gració si trova Cala Gracioneta. Una versione più piccola e ancora più autentica di Cala Gració. Cala Gracioneta è il tipico stile di Ibiza, adatto alle famiglie con un’atmosfera rilassata, e sede del rinomato Chiringuito boho-chic Cala Gracioneta.

Campagna e villaggi a San Antonio

La splendida campagna e i villaggi di San Antonio vantano ampi paesaggi aperti e vasti, dove risiedono molte ville collinari di alto profilo ed esclusive con viste illimitate sulla campagna incontaminata e affascinanti cieli al tramonto.

Finca Design Mateo - San Antonio Municipality Ibiza

Santa Inés Ibiza (Santa Agnés de Corona)

Il villaggio di Santa Inés è una terra unica con una bellezza accattivante ed è famosa tra i fotografi. Con acri coltivati di mandorli, conosciuti come Es Pla de Corona, e affascinanti passeggiate in cima alla scogliera con vista sugli isolotti di Ses Margalides, (un paio di isolotti sporadici situati nel Mar Mediterraneo), Santa Inés è riconosciuta come un vero paradiso. I tramonti dalla cima della scogliera sono veramente spettacolari, con un’infinità di acque aperte e una vista come nessun’altra sull’isola. Da giugno a settembre è per lo più consigliato visitare qui per il tramonto, e mentre il resto dei principali punti di tramonto come Es Vedra sono affollati e pieni di gruppi di persone, questo luogo unico è spesso trascurato e incredibilmente appartato.

Verso febbraio i mandorli sbocciano in bellissimi fogli di fiori di mandorlo rosa e bianchi. La terra è uno spettacolo eccezionale e attira l’attenzione della gente del posto e dei turisti, completamente incontaminata dal turismo. Qui, il Bar Cosmi è un ristorante di fama locale noto per la "migliore tortilla" di Ibiza.

San Mateo

San Mateo è un piccolo, pittoresco e bellissimo villaggio, che è pieno di bellissimo fascino autentico e campagna coltivata. Le lunghe passeggiate intorno al Es Pla de Sant Mateu, con la sua serie di mandorli, vigneti e chilometri di frutteti con uva, olive, arance e limoni coltivati localmente, offrono un ambiente tranquillo e tradizionale, perfetto per gli amanti della natura. A sinistra della chiesa del villaggio, superando una casa isolata situata sulla destra, una strada sterrata porta giù ad una piccola piazza per il parcheggio. Qui, un sentiero roccioso e ripido conduce al luogo nascosto, Cala Aubarca (Cala d’Albarca), dove molti escursionisti spesso si avventurano per vedere le spettacolari viste che offre.

Cala d'Albarca Ibiza - San Antonio Municipality

Buscastell Ibiza

Buscastell è un piccolo villaggio, conosciuto come una delle zone più agricole dell’isola che ospita zone umide e sorgenti d’acqua, così come la cantina più grande e produttiva di Ibiza, Can Rich. La zona può essere considerata come una delle più grandi zone umide dell’isola, conosciuta come Es Broll de Buscastell. Es Broll de Buscastell è uno dei paesaggi più unici da visitare e non è spesso conosciuto dai turisti.

San Rafael Ibiza

San Rafael è un villaggio molto piccolo ma vivace e ospita quasi una piccola selezione di ristoranti isolani altamente raccomandati tra cui scegliere e godere. Can Pilot, Can Fresco e Es Tancó Pizzeria sono tutti molto popolari e più che spesso pieni di gente del posto regolarmente. Il villaggio di San Rafel è anche conosciuto come un’unica "Area di interesse artigianale". Il villaggio è sede di alcuni dei migliori vasai dell’isola, che hanno praticato la ceramica a Ibiza per centinaia di anni.

Ville e immobili in vendita a San Antonio, Ibiza

Nonostante l’etichetta di festa di San Antonio, la zona, compresa la città stessa, è una località tranquilla e bella, che offre qualcosa per tutti, rendendola un luogo molto speciale per le vacanze e la residenza. È anche un’ottima zona per gli investimenti, dato che i prezzi degli immobili in questa zona tendono ad essere i più bassi di Ibiza. La zona offre una vasta gamma di proprietà eccezionali con una varietà di fascino autentico, architettura moderna e contemporanea, appartamenti di nuova costruzione e stile di vita di lusso.

Prestige Properties Ibiza ha un vasto elenco di ville in affitto per le vacanze e proprietà in vendita nella zona di San Antonio.

Controlla le nostre ville in affitto per le vacanze e le proprietà in vendita nella zona di San Antonio qui…

San Antonio de Portmany

e la nostra guida approfondita agli immobili esclusivi in vendita a San Antonio (Sant Antoni de Portmany)

Why buy a property in Sant Antoni de Portmany?

Immobili a Ibiza: Benvenuti nella giungla!

La guida definitiva di un acquirente alla sanità mentale durante la sua ricerca della casa perfetta nel mercato immobiliare di Ibiza.

Sono sicuro che li avete visti anche voi, i reality show televisivi sugli agenti immobiliari a Los Angeles, gli Hamptons, NYC… Devo ammettere che sono il mio piacere colpevole! n questi programmi le proprietà sembrano sempre essere in perfette condizioni, legali al 100%, le agenzie sono ben rispettate e professionali… Ammettiamolo; il sogno di ogni acquirente di immobili.

Mi ha fatto pensare a quanto sia diversa l’esperienza di Ibiza: il sogno della vostra casa perfetta è altrettanto grande, ma il viaggio qui è più simile a un viaggio di sopravvivenza nella giungla che a una passeggiata da sogno attraverso Central Park. Non siete i primi acquirenti di immobili a Ibiza frustrati dalla ricerca online, senza sapere dove guardare, a cosa credere e di quale agente fidarsi.

La chiave è sapere in cosa vi state cacciando, che tipo di giungla è l’immobiliare di Ibiza, le sue molte insidie e come manovrare al meglio per aggirarle.

Ecco le cose più importanti da tenere a mente:

Domanda contro offerta (reale)

Quando iniziate con la vostra ricerca di immobili online, potrebbe sembrare, a prima vista, che ci sia molta offerta, ma non fatevi ingannare. Presto il vostro occhio sarà abbastanza allenato da scoprire che le stesse case continuano ad apparire nella vostra ricerca, o che state ricevendo le stesse proposte immobiliari da diverse agenzie e portali online. Questo perché la maggior parte delle proprietà di Ibiza sono elencate con un minimo di 3 agenzie (i mandati esclusivi sono una rarità sull’isola), e tutte queste agenzie usano immagini diverse, nomi, titoli, e (per la frustrazione di tutti) a volte anche prezzi o statistiche diverse. Queste differenze di presentazione vi faranno credere che state guardando proprietà diverse quando in realtà potrebbero essere molto probabilmente le stesse. Per quanto possa sembrare incredulo, non è raro che i clienti che hanno chiesto una visione, arrivino a una proprietà e ci dicano che in realtà l’hanno già visitata con un’altra agenzia – hanno solo pensato che fosse un’altra guardando la presentazione!

Un’altra fregatura è che spesso le proprietà che sono già state vendute, rimangono elencate su internet come ancora in vendita. Il motivo? Alcune agenzie le tengono nei loro portafogli per attirare più clienti e ricevere più contatti, specialmente quando la loro offerta è bassa. Tuttavia, un’altra ragione è che alcuni proprietari (venditori) hanno le loro proprietà elencate con così tanti agenti e portali, che anche loro si confondono e dimenticano di aggiornare e informare tutti, così a volte possono passare 6 mesi o anche di più prima che tutti i siti web siano stati accuratamente aggiornati. Evitare una tale perdita di tempo per tutte le parti è uno dei motivi per cui consigliamo ai venditori di firmare un mandato di vendita esclusivo scegliendo di lavorare con una sola agenzia.

Infine, un altro punto molto importante da tenere a mente quando si parla di "offerta" nel mercato immobiliare di Ibiza, è il fatto che alcuni proprietari mettono in vendita la loro proprietà a quello che sarebbe considerato un prezzo superiore a quello di mercato, solo per vedere se c’è qualche interesse e senza alcuna reale intenzione di vendere a meno che non ricevano un’offerta redditizia.

Come abbiamo visto, l’offerta di proprietà a Ibiza, mentre potrebbe sembrare abbastanza formidabile a prima vista, in realtà non è così alta dopo tutto. La domanda, invece, un indicatore molto meno manipolabile, è alta e in aumento. Dall’ultima grande crisi economica, iniziata nel 2007/8, che ha visto un calo della domanda (e quindi dei prezzi) nel mercato immobiliare di Ibiza, la domanda è aumentata costantemente e ormai ben oltre qualsiasi numero pre-crisi. Anche l’anno scorso (il temuto 2020), dopo il primo blocco di Covid-19, le vendite di immobili sono state costanti in tutta l’isola.

La nuova cultura del #workingfromhome e il desiderio prevalente di essere vicino alla natura e lontano dai virus urbani iperpopolati, hanno reso Ibiza, con il suo carattere naturale e poco popolato, una posizione privilegiata per gli acquirenti internazionali di immobili, che preferiscono trascorrere il prossimo blocco con una vista sul mare. Inoltre, come vi direbbe un consulente di investimenti, cosa c’è di meglio che mettere a segno il proprio patrimonio in tempi incerti?

Tutto sommato, analizzando il mercato immobiliare di Ibiza, troviamo che non c’è molta offerta "reale" ma una forte domanda. Quindi cosa ci insegna questo per il nostro allenamento di sopravvivenza nella giungla?

In primo luogo, fa luce sul punto di prezzo complessivo del mercato immobiliare di Ibiza e la sua armatura contro le fluttuazioni del mercato nazionale o internazionale.
Insegna agli acquirenti di immobili a non farsi ingannare dall’apparente alta offerta, quindi ad esaminare attentamente ogni proprietà e iniziare a conoscere il paesaggio.
Soprattutto, ci insegna che dobbiamo essere pronti ad agire velocemente, non appena abbiamo trovato la nostra proprietà ideale dobbiamo colpire con la minima esitazione: un mercato a bassa offerta è un mercato competitivo.

Restrizioni di costruzione: La pazienza è una virtù

Quelli tra voi che hanno avuto il privilegio di visitare questa splendida isola sapranno cosa intendo quando dico: Wow, che bellezza! Dalle spiagge sabbiose e rocciose, i tramonti splendenti, le colline verdi e le viste spettacolari del mare zaffiro scintillante… Ibiza conquista i nostri cuori non (solo!) per la sua scena clubbing di fama mondiale, la sua menzione regolare nella stampa internazionale e nella cultura popolare o la sua atmosfera unica e la fusione di stili di vita (pensate: hippy-meets-millionaire), ma soprattutto per la sua bellezza naturale, forse non spettacolare ma certamente senza pretese, sincera e in qualche modo magica. Questo è il motivo per cui dobbiamo essere tutti più che grati per i tentativi del governo di conservare il fascino rurale di Ibiza attraverso restrizioni edilizie.

Tuttavia, se state pensando di acquistare un terreno a Ibiza per costruire la vostra casa, o anche solo per comprare una proprietà fatiscente da ristrutturare e godere o rivendere, lasciate che quanto segue sia un avvertimento per voi: Il regolamento edilizio urbanistico di Ibiza è severo.

Non solo è sempre più difficile ottenere una licenza edilizia per costruire una nuova casa, anche se tutto è a vostro favore e sulla carta dovreste riceverla, mettetevi comodi perché vi aspetta una lunga attesa. Sia che si tratti di costruire una casa da zero o di ristrutturare integralmente una proprietà, entrambi i processi di richiesta di licenza richiedono molto tempo e non sono privi di complicazioni (non entrerò troppo nei dettagli qui, poiché questo argomento merita il suo proprio articolo "Una guida di sopravvivenza per le leggi e i regolamenti urbanistici di Ibiza").

Quindi, sia chiaro, avrete familiarità con il detto spagnolo "mañana, mañana" (domani, domani), una testimonianza culturale del laissez-faire spagnolo, approccio rilassato alla maggior parte delle cose; ma qui stiamo parlando di Ibiza, dove il detto corretto su questo argomento specifico sarebbe: "non mañana e nemmeno l’anno prossimo… ma forse l’anno dopo…"

Queste informazioni non vogliono assolutamente demotivarvi o scoraggiarvi; ma quando si va nella giungla, sapere quanto sarà lungo il vostro viaggio e prepararsi a ciò che vi aspetta è fondamentale per la vostra sopravvivenza. E per quanto artificioso possa sembrare, è la semplice e importante verità, che finché avrete al vostro fianco l’agente giusto che vi può consigliare sulle basi e indirizzarvi a professionisti affidabili ed esperti in materia, come avvocati e architetti LOCALI, sarete perfettamente a posto, e il vostro sogno a portata di mano!

Il problema della A-legalità

Questo è un punto molto importante e complesso, quindi andiamo subito al sodo: Fondamentalmente, devi accettare che se vuoi comprare una casa a Ibiza, devi affrontare alcuni problemi di illegalità.

La ragione di questo è una reazione causale diretta al punto precedente, le restrizioni edilizie. Ogni volta che volete rinnovare la vostra casa, estenderla, aggiungere o cambiare la piscina, o semplicemente coprire la vostra terrazza o cambiare le piastrelle, è necessario richiedere una licenza. Come abbiamo imparato sopra, ci vuole molto tempo per ottenere queste licenze approvate… se mai lo saranno!

In passato, durante i primi tempi di Ibiza, nessuno pensava davvero o, francamente, si preoccupava molto delle regole o dei regolamenti edilizi, quindi la maggior parte delle persone andava avanti e seguiva il desiderio del proprio cuore senza un secondo pensiero sulle carte necessarie. Tuttavia, con l’afflusso di acquirenti stranieri di proprietà e in particolare di investitori immobiliari, Ibiza sarebbe annegata nelle nuove costruzioni se il governo non fosse intervenuto e non avesse iniziato a monitorare e far rispettare le leggi e i regolamenti urbanistici.

Il fatto che circa il 90% delle case non di nuova costruzione a Ibiza hanno avuto qualche tipo di modifica strutturale in passato, ma mancano le licenze corrette, significa che queste modifiche o aggiunte sono ora in una qualche forma di Limbo legale: a causa della "Statute of Limitations" non possono essere distrutte o abbattute (che tra l’altro porterebbe alla demolizione del 70+% delle parti piccole o grandi delle case di Ibiza, come garage, annessi, portici chiusi), ma non possono nemmeno essere legalizzate. Entrare in quello che noi chiamiamo A-legale.

Ma sapere quali parti sono legali, quali parti sono a rischio, quali parti sono "veramente" illegali e quali parti sono A-legali, non è un compito semplice. Tutto dipende dalla classificazione del terreno, dall’età degli edifici, dalla data di certe costruzioni, dall’altezza e dalle distanze dai confini, e molto altro. Un agente professionista dovrebbe sempre farvi conoscere l’esatta situazione legale e darvi tutte le informazioni possibili al riguardo.

Tenete presente che i prezzi differiscono quando una proprietà ha molti Il- o A- legali. Quella proprietà ristrutturata che avete visto con una splendida vista sul mare per un affare probabilmente ha qualche problema (o potrebbe semplicemente essere vicino a una strada).

In ogni caso, è importante che sappiate e capiate che non andrete molto lontano nel vostro viaggio immobiliare a Ibiza se la parola "illegale" vi spaventa; per realizzare i vostri sogni immobiliari dovete guardare la paura negli occhi e domare la bestia o avere un buon agente al vostro fianco.

Pirati delle Pitiuse

Avete mai notato che le alte mura di Dalt Vila (la città vecchia fortificata di Ibiza), rivolte verso il mare, sono fiancheggiate da crateri di bombe a cannone? Sono i resti dei numerosi attacchi dei pirati che l’isola ha subito nel corso della sua storia e che hanno portato al suo affettuoso soprannome: "Isola dei Pirati".

Al giorno d’oggi, gli unici pirati rimasti sono i cosiddetti pirati immobiliari dell’isola, che cercano di fare grandi guadagni con poco sforzo e nessuna responsabilità. In Spagna, non c’è bisogno di alcuna formazione o diploma per registrarsi come agente immobiliare. Chiunque abbia un sito web e qualche contatto può definirsi un agente immobiliare. In alcuni casi si arriva al punto che alcuni "agenti" usano immagini di altre agenzie per elencare una proprietà online, solo per ottenere lead dai clienti e poi cercare di vendervi qualcosa senza sapere davvero come portare l’affare al notaio e nessuna conoscenza del mercato, avvicinandosi poi all’agenzia che ha il mandato di vendita effettivo per la collaborazione.

Tuttavia, il lavoro non consiste solo nell’avere immobili online e mostrarli, c’è tutto un mondo dietro le quinte (uno scorcio del quale ho condiviso con voi in questo articolo) che è altrettanto importante. I nostri acquirenti ci dicono spesso, e non posso sottolineare abbastanza il fatto, quanto sia importante nel mercato immobiliare di Ibiza fidarsi completamente del proprio agente e assicurarsi che sappia come chiudere l’affare, per evitare qualsiasi brusco risveglio la mattina dopo.

Trasparenza torbida

Nella maggior parte dei paesi, quando si vende una proprietà, è necessario avere tutti i documenti in ordine, ottenere l’approvazione di un architetto che la casa è in buono stato, ecc. A Ibiza, questo non è un requisito, il che significa effettivamente che si compra quello che si vede e con i documenti che ci sono.

Inoltre, solo pochissime istituzioni hanno accesso ai dati di vendita degli immobili, come i prezzi finali di vendita, poiché questi non sono dati pubblici in Spagna. Pertanto, molti proprietari di casa curiosi di conoscere il valore della loro proprietà, si informano esclusivamente su siti immobiliari online per avere un’idea del prezzo. Qui potrebbero confrontare la loro casa con una di dimensioni o viste simili, tuttavia, ciò di cui spesso non si rendono conto è che ci sono molti prezzi richiesti che sono solo questo: prezzi richiesti. Non sono prezzi di vendita. E non ci sono nemmeno regolamenti sui prezzi. Un agente professionale ed esperto, che ha accesso al proprio database di statistiche di vendita, sarà sempre in grado di dirvi se la proprietà che vi interessa ha un prezzo corretto. Allo stesso modo, un proprietario di casa che desidera vendere la sua proprietà in modo tempestivo dovrebbe anche consultare un’agenzia affermata per ricevere una valutazione professionalebasata su statistiche di mercato reali e prezzi di vendita, piuttosto che il torbido mondo dei prezzi richiesti online

Quindi, come sopravvivere nella giungla immobiliare di Ibiza?

Spero che questo articolo abbia fatto luce sulle molte sfide che vi aspettano nella giungla immobiliare di Ibiza!

La cosa più importante da ricordare è che con la giusta mentalità e il giusto aiuto tutto è possibile e i sogni si avverano su questa bellissima isola bianca.

Procurati un agente che sia professionale ed esperto, di cui ti puoi fidare e che sai che porterà a termine il lavoro. Qui a Prestige Properties, i nostri agenti saranno più che felici di diventare questa persona per voi. E se trovate una proprietà online che vi piacerebbe vedere, ma non è elencato sul sito web Prestige, basta chiedere al vostro agente Prestige su di esso. Conosciamo la maggior parte delle proprietà che sono in vendita, quindi potrebbe esserci una ragione per cui non abbiamo scelto di elencarla. Inoltre, lavoriamo in stretta collaborazione con circa 20 delle agenzie più professionali dell’isola, quindi possiamo sempre chiedere ai nostri partner.

Quindi tenete duro e spero di vedervi in giro!

Inge e i vostri esperti di sopravvivenza nella giungla; Prestige Properties Ibiza

*Disclaimer: questo articolo è stato scritto in modo informale, semplicemente per introdurre i lettori ad alcuni degli argomenti del mercato immobiliare di Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.

I vantaggi di vivere in campagna – perché Ibiza è un’opzione ideale

Vivere in campagna, circondati dalla natura, e incorporare uno stile di vita più sostenibile non è mai stata una scelta di vita più desiderabile, come quest’anno 2020, dall’inizio della pandemia.

Dall’estate del 2020 in poi, i media hanno riportato l’interesse costante della popolazione generale a fuggire dalle città più trafficate del mondo e a tornare in campagna, sia a breve che a lungo termine. La gente è stata attivamente in fuga dalle città sovraffollate, dal rumore e dall’inquinamento, e in alternativa ha cercato un drastico cambiamento, con la vita all’aperto, in spazi tranquilli e scarsamente abitati; tutto per essere il più lontano possibile dagli effetti negativi del virus.

Uno dei principali vantaggi del vivere in campagna è la purezza dell’aria. La ragione è molto semplice, il basso volume dei veicoli e i componenti dannosi per l’ambiente fanno sì che l’inquinamento dell’aria sia basso. Infatti, uno studio del Dipartimento per l’ambiente, l’alimentazione e gli affari rurali del Regno Unito rivela che le persone che vivono in campagna hanno meno problemi respiratori proprio per questo motivo.

Anche il benessere personale e la pratica dello "Slow Living" è un vantaggio fondamentale della vita in campagna. Uno stile di vita che invita gli individui a diventare più consapevoli di se stessi, a raggiungere un maggiore legame con la Madre Natura e, in ultima analisi, ad apprezzare tutto ciò che c’è di buono e di bello nell’ambiente circostante e nella vita quotidiana.

Immaginate il profumo di una rosa selvatica… O il suono dei cardellini che cantano e svolazzano al tramonto… Praticando la consapevolezza, impariamo ad apprezzare la bellezza della natura e i molteplici benefici del mondo rurale, sviluppando un intrinseco senso di gratitudine, che si dice aumenti la felicità e il benessere generale. Rallentando e sviluppando la consapevolezza, alla fine miglioriamo la nostra salute mentale e preveniamo disturbi come lo stress e l’ansia.

Adattarsi a uno stile di vita "più lento" può sembrare inizialmente difficile e il cambiamento abbastanza brusco. Tuttavia, se si considera la nostra dipendenza sensoriale dalla sovrastimolazione generata dal contatto con la città, ci si devono aspettare "periodi di dentizione" iniziali e sensazioni di disagio. La ricerca dimostra che l’adattamento è di solito rapido e porta a cambiamenti molto positivi a lungo termine, tra cui un aumento di energia dovuto al miglioramento della qualità del sonno, e la sua efficacia nel riparare e ripristinare le cellule per una salute ottimale. Infatti, nel Regno Unito e in Irlanda, i medici hanno iniziato a integrare nelle loro prescrizioni l’idea di fare passeggiate nella natura come misura per alleviare lo stress e migliorare la salute mentale e fisica.

Nel luglio di quest’anno, Esquire Magazine ha parlato di "The New Ibiza", in cui ha tracciato un parallelo con la Ibiza degli anni ’80, dove i visitatori fluivano con la brezza e al ritmo del suono New Age di Sade, legato alla natura e alla sua sensibilità artistica. Forse qualcuno di voi se lo ricorda ancora?

Vivere in campagna: Il villaggio di Buscastell, Ibiza

Oggi volevamo farvi conoscere uno dei villaggi più "sani" e naturali della nostra isola: Buscastell. Questo piccolo villaggio di circa 1.000 abitanti, situato tra San Antonio e San Rafael, nel centro-ovest di Ibiza, è l’ambiente ideale per chi è interessato ai benefici del vivere in un ambiente rurale.

Buscastell è un’area agricola con cinque chilometri quadrati di terreno fertile e coltivabile, distribuiti su bellissime terrazze ibizenche su diversi livelli e, per non parlare della sorgente di es Broll, la più importante falda acquifera di Ibiza. La sensazione che si prova qui è di pace e tranquillità assoluta.

Tra i frutteti, il mormorio dell’acqua proveniente dal torrente segue il suo corso con piccole alture, vasche di passaggio e numerosi canali e fossati le cui origini risalgono al periodo della dominazione araba.

È qui a Buscastell, dove il prestigioso architetto Jaime Romano ha realizzato uno dei suoi progetti più rinomati: Villa Natura Buscastells. La proprietà è il perfetto connubio tra un’autentica tenuta e tutti i comfort moderni per una vita contemporanea.

Questa proprietà in vendita ha un terreno fertile di 80.000 m2, con spazio sufficiente per avere un proprio orto, e anche per avviare una nuova impresa, utilizzando le risorse naturali della zona in modo sostenibile.

Villa Natura Buscatell in Ibiza's countryside

Villa Natura Buscatells Ibiza's countryside

I giardini sono pieni di fiori, piante, alberi da frutto, e un grande vigneto, oltre a vantare un’impressionante piscina a sfioro di 20 metri, con moltissimi spazi chill-out e docce all’aperto.

La casa di 450 m2 si trova nella parte meridionale del terreno. Dalla sala principale e da tutte le camere da letto, la vista si affaccia sulla meravigliosa valle di fronte. L’ampio soggiorno e la sala da pranzo sono collegati con un approccio open space e grandi porte scorrevoli in vetro che collegano le aree interne ed esterne. La cucina è sicuramente uno degli spazi preferiti, perfettamente attrezzata per l’autentica Ibicencan e la cucina casalinga.

Villa Natura Buscastells ha anche un totale di quattro spaziose e luminose camere da letto matrimoniali con bagno privato. Il Master è una stanza eccezionale con vista sulla valle e porte scorrevoli in vetro che possono essere nascoste nelle pareti, creando una sensazione unica di apertura e infinito con i grandi spazi aperti.

Se il vostro sogno è quello di poter vivere con la vostra famiglia a Buscastells, non dimenticate che il piccolo villaggio ha anche una scuola pubblica rurale per l’infanzia e la scuola elementare. E se volete praticare sport, nella zona ci sono anche molti percorsi e sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta.

Vogliamo promuovere il continuo viaggio per migliorare la salute e la qualità della vita! Tutto può iniziare con un semplice passo: scambiare il vostro intenso stile di vita cittadino con una casa di campagna sulla meravigliosa isola di Ibiza potrebbe essere il primo passo da fare.

Vi interessa sapere di più sul Comune dove risiede Buscatell, San Antonio de Portmany? Allora date un’occhiata alla nostra guida approfondita e all’articolo sulla proprietà qui.

https://ibizaprestige.com/location/san-antonio-de-portmany

https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-antoni-de-portmany/

Aggiornamento di fine anno e Natale 2020

Auguri di Natale dalla nostra azienda Direttore commerciale e partner: Victor Van den Driessche

Cari clienti,

A nome di tutto il team di Prestige Properties, vorrei augurare a tutti voi un Buon Natale e un Felice Anno Nuovo!

Quest’anno, in particolare, desideriamo rivolgere un ringraziamento speciale a tutti i nostri clienti, per il loro sostegno e la loro fiducia in questi tempi difficili. Ci auguriamo che tutti voi possiate stare con i vostri cari durante le vacanze e vi inviamo i nostri caldi pensieri dall’isola.

Attendiamo tutti con ansia un felice 2021, rimanendo al sicuro e godendoci una bella fine d’anno.

Market News

Vorremmo anche cogliere l’occasione per darvi alcune notizie sul mercato immobiliare di Ibiza. Sorprendentemente, il mercato di vendita è stato molto attivo e i prezzi sono rimasti stabili durante tutta la crisi sanitaria.

A Prestige, siamo orgogliosi e grati di poter affermare che i nostri numeri di vendita sono molto simili a quelli del 2019, nonostante la necessità di chiudere il nostro ufficio per circa 3 mesi. Innegabilmente, un numero minore di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato con successo il viaggio del loro acquirente, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.

I prezzi di vendita sono rimasti molto stabili per tutto il periodo. Dall’analisi del nostro database di vendita, possiamo vedere che il prezzo al metro quadro è passato da una media di 6,665€ nel 2019 a 7,021€ nel 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.

"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"

Il mercato degli affitti è stato invece più complicato, con un calo di circa il 50%, a causa delle cancellazioni e delle restrizioni in corso. Naturalmente queste complicazioni erano prevedibili e prevediamo che la prossima estate tornerà alla normalità. Questa anticipazione è in gran parte legata al fatto di ricevere più richieste che mai per Winter Rentals, con le prenotazioni e le richieste che sembrano molto promettenti anche per la prossima stagione 2021 (non perdetevi il promo early bird disponibile fino alla fine del 2020).

Covid a Ibiza – Aggiornamento

Il livello di allerta a Ibiza è appena sceso dal livello 3 al livello 2, su una scala di 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.

Ibiza è ora nel Livello di Allarme 2: trasmissione della comunità a medio rischio sostenuta e diffusa con una pressione crescente sul sistema sanitario. Tutte le informazioni sui viaggi alle isole Baleari sono disponibili al seguente link: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19

Winter Holidays on the Island

Questi numeri relativamente positivi legati al virus ci permettono di ricevere i clienti nella loro seconda residenza o in una delle nostre ville in affitto per le vacanze invernali.

L’inverno è un’occasione unica per scoprire l’isola in un periodo dell’anno molto diverso e per sfuggire al rigido isolamento delle grandi città. La maggior parte dei bar, ristoranti e mercati locali preferiti dell’isola rimangono aperti, e il tempo è solitamente soleggiato e intorno ai 20ºc, quindi condizioni perfette per gli sport all’aperto, le passeggiate lungo la spiaggia, o per respirare un po’ d’aria fresca nella bella campagna.

Potete trovare maggiori informazioni su tutte le attività disponibili sull’isola durante la bassa stagione in alcuni dei nostri più recenti post sul blog.

Previsioni per la stagione 2021

Al momento non abbiamo alcuna indicazione che la direzione del mercato delle vendite immobiliari stia per cambiare. Riteniamo che i numeri rimarranno stabili, o addirittura aumenteranno leggermente nel 2021. Riceviamo ancora un continuo e serio interesse da parte dei clienti attraverso tutti i nostri canali.

L’inizio delle campagne di vaccinazione dovrebbe significare che il nostro ufficio potrà rimanere aperto tutto l’anno e i clienti dovrebbero poter continuare a venire sull’isola, anche se le restrizioni di sicurezza e le misure sanitarie sono ancora in vigore. Il virus non scomparirà per la prossima stagione, ma il governo locale ha lavorato proattivamente sulle misure di controllo sanitario per garantire che l’economia principale sia colpita il meno possibile l’anno prossimo.

Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.

Detto questo, è tempo di augurarvi di nuovo le più belle vacanze e di dirvi addio, fino al prossimo anno!

Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)

with Your Prestige Properties Team

Vivere a Ibiza: La vita a Cala Tarida

La costa occidentale di Sant Josep de Sa Talaia è una delle zone più ricercate per l’acquisto di immobili a Ibiza, con una domanda turistica altrettanto aurea. Non c’è da stupirsi che la costa occidentale attiri così tanta attenzione con le sue fantastiche spiagge di sabbia bianca, l’atmosfera familiare e chic, e lo spettacolare paesaggio circostante e la vista del tramonto. Solo per citare alcuni dei suoi attributi di prima classe.

Qui si trova la località di Cala Tarida. Situata tra la terza città più grande dell’isola, San Antonio, e l’incantevole villaggio di Sant Josep, Cala Tarida è un’oasi di pace e tranquillità. La sua splendida posizione offre grandi lunghezze di pura sabbia bianca e acque cristalline turchesi senza fondo. Oltre alle sue bellezze naturali, l’atmosfera tranquilla della zona, gli alberghi ben sviluppati, i ristoranti alla moda e i bar locali fanno di Cala Tarida un luogo paradisiaco per una clientela alla moda e di ritorno.

Le vicine spiagge con bandiera blu, come Cala Bassa, Cala Comte e Racó d’en Xic, offrono un ambiente boho-chic rilassato. Per chi cerca servizi più specializzati, come Rohrreinigung Frankfurt possono trovare facilmente assistenza nelle città vicine. Cala Molí è conosciuta come un’ottima località per lo snorkeling e il kayak. Qui i visitatori possono noleggiare i kayak per un’avventura diurna alla scoperta di tutte le spiagge circostanti, le insenature e gli isolotti della baia di Cala Tarida.

Conoscenze e raccomandazioni di Cala Tarida

Sabina Estates

Sabina Estates è la prima villa ecologica e clubhouse con lussuose strutture a cinque stelle a Ibiza. È interessante notare che l’approccio alla sostenibilità ecologica e alla manutenzione efficiente, come le pratiche utilizzate in rohrreinigung wien per la pulizia delle tubature e la cura dell’ambiente, è stato un punto chiave. La tenuta privata di diciassette ettari è stata sviluppata da diciotto architetti e designer provenienti da tutto il mondo, garantendo un mix di competenze internazionali e considerazioni ambientali locali.

Dire che lo sviluppo di Cala Tarida offre una vita incomparabile e una bellezza meravigliosa è un eufemismo. Sabina Estates si trova con una vista ininterrotta sul mare, sulla campagna e sul tramonto da qualsiasi posizione all’interno del suo parco e offre un pacchetto completo di stile di vita.

Oltre alla spettacolare clubhouse in stile anni ’20, Sabina Estates vanta un’esperienza culinaria unica nel suo genere per mano dello chef Prasuna Coppini. Il Ristorante La Paloma, offre una cucina emozionante sotto forma di piatti freschi, vivaci e nutrienti. Un must assoluto da visitare se ne avete l’opportunità.

Hotel Insotel (The Retreat)

L’Hotel Insotel è situato sul lungomare di Cala Tarida, che offre una fantastica vista sul mare e sul tramonto. Recentemente ristrutturato, l’hotel a 5 stelle è il massimo dell’esperienza quotidiana, soprattutto per coloro che amano le attività ricreative, lo sport e il lusso dei giorni di Spa.

Una giornata all’Hotel Insotel, spesso descritto come una scrittore fantasma della tua vacanza perfetta, offre il lusso di sei piscine e quattro piscine a sfioro, tra cui una per soli adulti, un esclusivo cocktail bar a bordo piscina, giochi d’acqua, una piscina idromassaggio e innumerevoli lettini balinesi per rilassarsi e godersi la vacanza.

A soli 5 minuti a piedi (500 metri), l’hotel offre un Prestige Spa, con sale termali all’avanguardia e trattamenti spettacolari, altrimenti noto come ‘The Retreat’. Il Ritiro vanta anche un’eccellente gamma di strutture sportive, tra cui una scuola di danza, un’acquagym, pallanuoto, un campo da calcio, tiro con l’arco e campi da tennis. Un pass di un giorno qui soddisferà sicuramente chi ha fame per qualche ora di relax e un pomeriggio di strutture di prima qualità.

Restaurante Cas Milá

Cas Milá si affaccia direttamente sulla spiaggia di Cala Tarida con una meravigliosa vista sul Mar Mediterraneo. Questo delizioso ristorante a conduzione familiare, giunto alla seconda generazione della famiglia Milá, è aperto dal 1987. Il ristorante, caldo e umile, offre un ambiente autentico, con un tipico stile ibizenco e un delizioso menu di pesce fresco, frutti di mare, piatti tradizionali a base di riso e carni. Il ristorante Cas Milá è un rinomato locale per occasioni speciali regolari come compleanni, matrimoni e fidanzamenti. Assicuratevi di confermare la prenotazione del tavolo prima di presentarvi per assicurarvi un posto in questo bellissimo ristorante.

Restaurante S’Espartar

Il Restaurante S’Espartar, aperto più di vent’anni fa da Pepe, sua madre e le zie, è una testimonianza di eccellenza culinaria. La sua reputazione di utilizzare solo il miglior pesce locale, unito a tecniche di preparazione esperte, rivaleggia con quella di una giura hausarbeit ghostwriter nella realizzazione di una composizione perfetta. Grazie alla straordinaria vista sulle montagne di Cala Tarida, il Restaurante S’Espartar è diventato una delle esperienze culinarie più uniche e ricercate dell’isola. Specializzato in piatti tradizionali come il "Bullit de Peix" (stufato di pesce), il "Sofrit pagés" (patate fritte, maiale, peperoni, aglio) e lo stufato d’aragosta, S’Espartar soddisferà completamente il palato mentre si godrà la vista panoramica del tramonto dalle loro terrazze aperte.

Puerto de Coralmar / Porto di Coralmar

Puerto Deportivo Coralmar è un bellissimo porto, situato in posizione tranquilla nella zona di Cala Corral. Cala Corral è costituita da una piccola insenatura di capanne di pescatori con rive di sabbia granulosa e un’incredibile acqua blu cristallina. Non ci sono ristoranti sul porto stesso, tuttavia, molti ristoranti locali spagnoli si trovano a breve distanza. Qui è possibile ormeggiare una piccola barca personale, soprattutto se ci si trova nelle vicinanze e si desidera esplorare la zona sull’acqua per la giornata.

Chiringuito Cala Codolar

Cala Codolar è una delle spiagge più tranquille di Ibiza, con acque turchesi, bellissimi pini e grandi pietre grigie che costeggiano la spiaggia. Questo Chiringuito unico nel suo genere offre un bellissimo arredamento balinese e letti da spiaggia, con un menu semplice ma appetitoso di panini, hamburger, carne, tapas e pesce fresco. Un tipico bar sulla spiaggia con mojitos, caipiriñas e daiquiri.

Cotton Beach Club Ibiza

Situato direttamente sulla spiaggia di Cala Tarida, la famosa attrazione VIP, il Cotton Beach Club, è un luogo incredibilmente sofisticato per cenare. Arredato con mobili bianchi e chic, con vista sulle straordinarie viste sul Mediterraneo, il Cotton Beach Club vanta un ristorante di prima classe. Il ristorante serve un’ampia varietà di piatti della cucina mediterranea, sushi, à la carte e un buffet in stile aperitivo. Il locale è perfettamente adatto a clienti esclusivi, appassionati di cucina, eventi privati e matrimoni.

Cala Tarida è il luogo perfetto per chi ama immergersi nella bellezza della natura, ma ha il privilegio delle attività moderne e contemporanee. Se Cala Tarida sembra il luogo perfetto per acquistare la vostra casa vacanze o per affittare una villa per la vostra prossima vacanza, allora perché non dare un’occhiata al nostro attuale portafoglio di proprietà nella zona di Cala Tarida qui.

Cala Tarida

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San José de Sa Talaia

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Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020

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Le ultime restrizioni della fase 2 sono le seguenti:

AGGIORNAMENTO VIAGGI:

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Storia del turismo di Ibiza

Lo sviluppo di San Antonio de Portmany

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La guida definitiva di un acquirente alla sanità mentale durante la sua ricerca della casa perfetta nel mercato immobiliare di Ibiza.

Domanda contro offerta (reale)

Restrizioni di costruzione: La pazienza è una virtù

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Vivere in campagna: Il villaggio di Buscastell, Ibiza

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Market News

Covid a Ibiza – Aggiornamento

Winter Holidays on the Island

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Conoscenze e raccomandazioni di Cala Tarida

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