I 5 migliori ristoranti autentici di Ibiza: Un viaggio gastronomico di sapori
Ibiza ha molti ristoranti autentici e tradizionali che meritano sicuramente una visita. La qualità della nostra ristorazione locale è notevolmente migliorata dai prodotti freschi dell’isola, dai menu giornalieri a base di pesce e dall’atmosfera tipicamente ibizenca.
Con una lunga lista di ristoranti adatti alle famiglie che offrono menu gustosi e location da sogno sulla spiaggia che si affaccia sul Mediterraneo blu turchese, siamo sicuri che troverete qualcosa di vostro gradimento. Continuate a leggere per scoprire le nostre esperienze gastronomiche più consigliate e i ristoranti tradizionali di Ibiza.
Ristorante Balafia – San Lorenzo, Ibiza
Balafia è gestito dalla famiglia Marí da quando "Lina e Toni" costruirono questo piccolo stabilimento molti decenni fa. Il ristorante è situato in una posizione ideale vicino al caratteristico e affascinante villaggio di San Lorenzo, accanto a un frutteto di aranci. Oggi Antonio Junior griglia deliziosi piatti in un autentico forno a legna, mentre le sorelle Lina, Toñi e Marita servono i clienti. È il luogo perfetto per riprendersi dopo una lunga giornata in spiaggia o per gustare un delizioso pasto a base di carne alla griglia sotto le stelle della sera sulla spaziosa terrazza mediterranea.
El Carmen – Cala d’Hort, Ibiza
In una delle località più pittoresche dell’isola di Ibiza, il ristorante El Carmen è situato in un luogo che può essere definito magico: di fronte al mare, di fronte agli isolotti di Es Vedrà e Es Vedranell. Di giorno o di notte, sotto il calore del sole o la sera prima del tramonto mozzafiato, potrete gustare un banchetto ricco di specialità tipiche, soprattutto pesce fresco e frutti di mare. Qui potrete assaggiare uno di questi piatti in un ambiente piacevole, familiare, immerso nella natura e con una vista spettacolare.
Cas Pagès – San Carlos, Ibiza
Uno dei più antichi ristoranti dell’isola, Cas Pagès è stato fondato nel 1972 da Carmen e Lucia Pagès. Questo piccolo ristorante sulla San Carlos Road serve carne alla griglia e piatti fatti in casa da oltre 50 anni. Offrono ai loro ospiti una varietà di ottimi piatti di riso, tra cui il famoso "arroz de matanza", un delizioso piatto di riso che contiene i migliori tagli di maiale disponibili, e il "sofrit payès", che consiste in agnello e pollo con sobrasada, patate, mandorle tostate e varie erbe e spezie. Questo menu è sano e saziante.
El Bigote – Cala Mastella, Ibiza
El Bigote è un ristorante in stile baracchino sulla spiaggia, senza fronzoli, con vista sulla pittoresca insenatura di Cala Mastella. Il ristorante locale è così popolare che il Re di Spagna sarebbe stato respinto perché non aveva prenotato. Le prenotazioni qui sono spesso effettuate con mesi di anticipo e non rispondono al telefono cellulare. Possono volerci ore o addirittura giorni per passare, quindi di solito si consiglia di recarsi sul posto per prenotare un tavolo. Ecco dove i nostri servizi di portineria possono aiutarvi a garantire le vostre prenotazioni!
El Bigote serve solo un menu minimo di piatti autentici: bullit de peix (pesce cotto nello zafferano con patate) e riso cotto in brodo di pesce. L’esperienza di questo ristorante autentico vale il viaggio.
Ristorante Salvadó – Pou des Lleó, Ibiza
Il Salvadó Restaurante è un locale storico situato su un molo di barche dove i pescatori vendevano pesce fresco. L’azienda è a conduzione familiare da oltre 30 anni, con ricette classiche tramandate da generazioni che potrete gustare in uno dei luoghi più autentici dell’isola. Si tratta di un angolo segreto dove si può sperimentare il sapore originale dell’isola nella sua forma più pura.
Il Salvadó Restaurante serve un’ottima gamma di piatti a base di pesce fresco e frutti di mare, ma noi consigliamo vivamente il piatto tradizionale Bullit de Peix e la Paella. È uno dei migliori dell’isola!
Prenotate con noi le vostre prenotazioni per i ristoranti di Ibiza
Non c’è niente di meglio di una grande esperienza culinaria per ricordare la vostra vacanza a Ibiza. Ricordate, quando prenotate il vostro soggiorno in villa con noi, vi aiuteremo a prenotare ristoranti e prenotazioni a Ibiza. Molti ristoranti locali e autentici hanno lunghe liste d’attesa per un tavolo, sono aperti solo a chi entra o sono privi di carta. Assicuratevi di contattare il nostro team per assicurarvi che possiamo assistervi con le vostre prenotazioni.
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I 5 ristoranti più raffinati di Ibiza | Esplora le esperienze culinarie di Ibiza
A Ibiza ci sono molti ristoranti raffinati e chic che vale la pena visitare. Grazie alla diversità delle nostre influenze culinarie e ai migliori chef che si spingono oltre i confini della nostra scena gastronomica, la nostra isola offre una cucina straordinaria.
Con menù saporiti e tetti che si affacciano sul Mediterraneo, non mancano i ristoranti eleganti tra cui scegliere per una serata memorabile. In ogni parte dell’isola c’è qualcosa che soddisfa ogni palato e diversi ristoranti raffinati da provare.
Continuate a leggere per scoprire le nostre esperienze gastronomiche più consigliate e la nostra elegante guida ai ristoranti.
Nobu Hotel Ibiza Bay: Esperienza culinaria a 5 stelle sulla spiaggia di Talamanca
Il Nobu Hotel di Ibiza offre una splendida vista panoramica sulla baia di Talamanca. La loro facciata gastronomica offre una moltitudine di esperienze culinarie sexy, divertenti e coinvolgenti. Con cinque ristoranti, avrete sicuramente l’imbarazzo della scelta.
Nobu propone una cucina giapponese senza eguali, tra cui il Tiradito, il Sashimi di coda gialla con Jalapeño e il Miso di merluzzo nero, il tutto in un’atmosfera senza pretese ma accattivante.
Gusto, guidato dalla chef stellata Nieves Barragán Mohacho, vi porta in un viaggio culinario attraverso la Spagna. Dai tapas bar dell’Andalusia ai ristoranti di pesce della Galizia, Gusto promette di essere un’imperdibile festa interattiva per tutti i sensi.
Il chiringuito sulla spiaggia di Chambao offre un’atmosfera rilassata in riva al mare. Ideale per lunghi pranzi e cene anticipate, con specialità come pesce fresco alla griglia, autentica paella valenciana, insalate fresche, splendidi cocktail e una carta dei vini accuratamente selezionata.
Il Bay Café e il By the Pool Deck offrono una cucina sana e genuina e un menu giornaliero perfetto con sushi rolls preparati al momento, piatti leggeri e vassoi di frutta.
Infine, c’è una splendida terrazza sul tetto con vista sulla baia di Talamanca e sulla città di Ibiza. Questo è sicuramente il posto giusto per gli ospiti dell’hotel e per gli abitanti del luogo che cercano una serata particolare dopo la cena.
Zuma Ibiza: Ristorante giapponese affascinante vicino alla città di Ibiza e a Dalt Vila
Tra la vivace scena gastronomica di Ibiza e le boutique di lusso, il ristorante sul tetto dello Zuma offre un panorama indimenticabile su Dalt Vila e sul centro storico di Ibiza. Il banco sushi, la cucina principale e la griglia robata di Zuma offrono uno straordinario menu giapponese, autentico e moderno. I piatti di Zuma enfatizzano la semplicità e la raffinatezza, utilizzando ingredienti di alta qualità e sapori decisi.
Juntos House Ibiza: Ristorante "Farm-to-Table" nella tranquillità del Nord-Ovest
Juntos House è un moderno ristorante di cucina contadina nel caratteristico villaggio di Sant Mateu. Con un tocco moderno, questa cucina si rifornisce di cibi deliziosi e coltivati localmente dalla sua fattoria rigenerativa e da partner locali. Con una forte enfasi sulla collaborazione con l’azienda agricola, garantiscono cibo fresco e delizioso! Juntos House è pura magia gastronomica, con un ristorante, un cortile, un giardino, un cocktail bar e una boutique che vende prodotti accuratamente selezionati.
Amalur Ibiza: Un punto di ristoro iconico nell’incantevole Santa Gertrudis
Amalur, il locale simbolo di Ibiza, è al centro della gastronomia da quarant’anni e si trova in una finca blu a Santa Gertrudis. Per quanto riguarda il suo ricco patrimonio culinario e culturale, il leggendario locale ha recentemente subito una magistrale evoluzione.
Amalur è stato originariamente chiamato come la dea basca della Madre Terra dagli ex proprietari Juan Félix Lurrita ed Emilio Zurbano. Oggi Amalur è guidato dal rinomato ristoratore Francesco Manzoli. Dagli arredi eleganti e dalle suggestive opere d’arte alle pareti, al menu creativo e contemporaneo e al servizio impeccabile, la sua incrollabile passione per la perfezione e il rispetto per l’eredità del ristorante sono evidenti in ogni momento. Utilizzando solo prodotti locali, il ristorante Ibiza fine dining crea una cucina di alto livello utilizzando piatti creativi, contemporanei e colorati, che hanno lo stesso sapore dell’aspetto.
Nudo Ibiza: Cucina mediterranea sulla spiaggia nella scenografica Es Figueral
A Es Figueral, quest’estate c’è un nuovo sorprendente ristorante sul litorale di Ibiza: Nudo. Un gruppo di amici ha trasformato un vecchio bar sulla spiaggia in una vera e propria cucina mediterranea con un pizzico di Messico e Giappone, fondendo sapori italiani, guatemaltechi e nordici. Si concentra su ingredienti di provenienza isolana con interventi minimi sulle materie prime per offrire qualcosa di fresco, nuovo e diverso. Il locale è specializzato nel servire vini naturali prodotti principalmente da piccoli produttori delle Baleari, utilizzando uve biologiche.
Prenotate il vostro ristorante di Ibiza e le prenotazioni VIP con noi
Non c’è niente di meglio di una grande esperienza culinaria per ricordare la vostra vacanza a Ibiza. Non dimenticate che quando prenotate il vostro soggiorno in villa con noi, vi aiuteremo a prenotare ristoranti e VIP a Ibiza. Il nostro obiettivo è quello di farvi godere del meglio che Ibiza ha da offrire. Rimanete sintonizzati per ulteriori conoscenze locali da insider!
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Ville Ibiza Retreat: Rilassatevi e rigeneratevi con un programma di benessere su misura per la vostra villa di Ibiza grazie al nostro servizio di concierge.
Non sarebbe meraviglioso avere un po’ di tempo per ricaricare le batterie? Sappiamo tutti quanto possa essere stressante la vita moderna, quindi è essenziale prendersi del tempo per riposare, recuperare, riconnettersi e semplicemente godersi la vita. Quindi, se siete alla ricerca di un po’ di "tempo per me" in più senza dovervi impegnare in un pacchetto di ritiro all-inclusive, abbiamo la soluzione perfetta per voi.
Sentitevi rilassati fin dal momento in cui varcate la soglia della vostra villa in stile rifugio di Ibiza, con tutto ciò che vi serve, dalle lezioni private di yoga e fitness, ai massaggi, alla meditazione e al sano catering dello chef privato.
Se volete staccare la spina in modo totale, amerete ciò che vi offre il nostro servizio di portineria. Perché accontentarsi dell’ordinario quando ci si può concedere un po’ di lusso?
Lasciatevi coccolare e rigenerare dalla cultura del benessere e dei ritiri di Ibiza
Non sorprende che Ibiza abbia una fiorente comunità di salute e benessere. Negli ultimi anni, la nostra isola è diventata un punto di riferimento per molti imprenditori e professionisti del settore, portando la cultura della salute e del benessere a un livello completamente nuovo.
Ora è possibile trovare massaggiatori, istruttori di yoga, insegnanti di meditazione, praticanti di Reiki, esperti di rituali, riflessologi e chef vegani salutisti che verranno nella vostra villa per un’esperienza di ritiro privato all’insegna del benessere.
Scoprite cosa è possibile fare con il nostro team di concierge durante la vostra prossima vacanza a Ibiza.
Concedetevi un massaggio rilassante nella vostra villa di Ibiza
Un buon massaggio è qualcosa che piace a tutti di tanto in tanto. I benefici del massaggio vanno al di là delle coccole e della cura di sé. Oltre a favorire il rilassamento, il massaggio riduce la tensione muscolare, migliora la circolazione, stimola il sistema linfatico, riduce gli ormoni dello stress, aumenta la mobilità e la flessibilità delle articolazioni, migliora il tono della pelle e favorisce il recupero dei tessuti molli.
Allora perché non fare colazione a letto, fare una nuotata leggera e prenotare un meritato massaggio terapeutico durante la vostra vacanza a Ibiza: il vostro corpo lo apprezzerà davvero.
Rimanere in forma con uno dei migliori personal trainer o istruttori di yoga di Ibiza
Se siete interessati a mantenervi in forma e in salute durante la vostra vacanza, saremo lieti di organizzare un programma di allenamento o di yoga nella vostra villa, all’aperto sulla spiaggia, o anche in un centro professionale, se questo è più preferibile per voi. Mantenere o migliorare la propria forma fisica in vacanza è più che possibile. Questo può essere fatto su base 1:1, in gruppo, al proprio ritmo, secondo le necessità. È possibile combinare una sessione di personal training con lo yoga e un massaggio per una giornata di benessere completa.
Connettetevi con voi stessi attraverso un bagno sonoro e una cerimonia di meditazione a Ibiza
Tirate fuori il vostro tappetino, le coperte e i cuscini e sperimentate un viaggio di trasformazione sotto il rasserenante cielo lunare. La meditazione e la terapia del bagno sonoro possono aiutare a resettare la mente e il corpo, consentendo di disconnettersi completamente e di staccare la spina dalle pressioni della vita. Diversi operatori esperti offrono meditazioni guidate e bagni di suono qui a Ibiza. Fate un breve viaggio in un altro mondo ascoltando i suoni di ciotole di cristallo, diapason, tamburi sciamanici e strumenti a percussione.
Mantenersi in salute a Ibiza è facile con un catering vegano o uno chef privato
Vi meritate il cibo migliore durante la vostra vacanza, quindi perché non ingaggiare il vostro chef privato o affidare a un team di catering il compito di occuparsi di tutto? Il nostro team di concierge può aiutarvi a pianificare l’esperienza culinaria perfetta, sia che abbiate delle restrizioni dietetiche, che siate in cerca di salute in estate o che amiate la cucina vegana. Offriamo un’ampia scelta di cibi preparati da chef di talento, garantendo fonti locali e alimenti sostenibili che saranno il punto forte del vostro soggiorno.
Rilassatevi nel lusso in una delle nostre ville per il ritiro a Ibiza
L’esperienza di vacanza Prestige promette un mondo di lusso, comfort e bellezza infinita. Che vogliate una vacanza in stile ritiro o una vacanza rilassata e semplice, abbiamo tutto ciò che vi serve. Vi aiuteremo a trovare la proprietà perfetta per le vostre vacanze a Ibiza, sia che si tratti di un tranquillo ambiente di campagna, di una Finca o di una casa colonica tradizionale, di una moderna villa bianca o di una proprietà con vista sul mare e sul tramonto.
Perché non dare un’occhiata a Villa Love, una delle nostre ville in stile rifugio più consigliate: un’oasi tranquilla e privata in mezzo alla natura. Qui si possono ammirare pittoreschi tramonti e splendide viste sul mare da ogni camera, dalla veranda e dalla piscina.
Situata nella parte occidentale di Ibiza, vicino a Cala Carbó, questa villa con sei camere da letto e sette bagni si affaccia sul mare con interni eleganti che fondono splendidi elementi mediterranei con arredi di lusso. In uno stile moderno ed elegante, scelto con attenzione ai dettagli, questa struttura crea un ambiente di lusso e design contemporaneo. La villa perfetta per rilassarsi e ritirarsi, da chiamare casa per una settimana.
Non è mai stato così facile fuggire
Allontanarsi dalla quotidianità non è mai stato così facile, soprattutto perché tutto può essere organizzato comodamente dalla propria villa per le vacanze. I nostri servizi di concierge vi aiuteranno a curare i dettagli più fini quando pianificherete la vostra vacanza perfetta a Ibiza. Avrete a disposizione un servizio di altissima qualità da parte dei collaboratori più rinomati, sia che cerchiate escursioni a piedi o sport acquatici, chef e catering interni, wellness, yoga, sessioni di personal training, massaggi privati o persino un impianto home cinema.
Ecco alcune delle nostre migliori ville di Ibiza per i ritiri:
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Guardando dal buco della serratura delle migliori ville in affitto di Ibiza – Can Alegria
L’estate 2023 è alle porte e siamo pronti ad allettarvi con una delle nostre proprietà in affitto preferite qui a Ibiza. Can Alegria potrebbe essere la villa perfetta per voi?
Questo rifugio di campagna, incastonato tra Santa Gertrudis e San Mateo, offre un relax senza precedenti. Can Alegria è la villa perfetta per amici e famiglie che desiderano trascorrere una o due settimane al caldo del sole mediterraneo.
Vi invitiamo a scoprire una delle nostre ville per vacanze a Ibiza più amate.
Can Alegria – La villa in affitto di lusso con design Blakstad
Con il suo splendido design Blakstad, il Can Alegria ospita l’architettura originale di Ibiza con caratteristiche moderne eccezionali. I bellissimi tocchi personali di questa casa vacanze rendono la visita imperdibile per lo stile e l’arredamento impeccabili.
Entrando, si viene accolti in un soggiorno arioso ed elegante, inondato di luce. Le finestre dai soffitti alti aggiungono energia, mentre il cielo azzurro si mostra in tutto il suo splendore: una caratteristica inconfondibile dell’architettura tradizionale di Ibiza.
Can Alegria è ricca di pezzi unici raccolti in tutto il mondo, tra cui sculture, tappezzerie e un lampadario a tema musicale progettato dal famoso artista di Zermatt Heinz Julen.
In questa casa ci si può riunire per condividere cibo e conversazioni in uno spazio luminoso, funzionale e dallo stile meraviglioso. In questo layout a pianta aperta c’è molto spazio per l’inclusione e l’accoglienza degli ospiti.
Can Alegria: Una grande villa per vacanze con cinque camere da letto
Ciascuna delle cinque camere da letto di Can Alegria ha un nome proprio, tutte decorate in modo perfetto, creando un senso di casa esclusivo.
Situata in un’ala separata della casa, la camera da letto principale offre la massima solitudine, spazio e splendide albe. Qui si può godere di una vista mozzafiato sui giardini e sulle verdi colline lontane dall’enorme terrazza privata.
Caratterizzate da colori neutri e materiali naturali, le camere Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa e Terraza sono luminose e accoglienti. È molto probabile che siate in dubbio su quale camera scegliere tra le affascinanti opzioni disponibili, in particolare il caratteristico bagno in camera di Marrakesh, che presenta uno stretto arco e conduce a una lussuosa vasca rotonda circondata da nicchie in stile marocchino.
Can Alegria: Una casa vacanze a Ibiza con ampi giardini mediterranei e piscina
Il modo migliore per approfittare del bel tempo di Ibiza è prenotare una villa con ampi giardini circostanti, una grande piscina e molte zone relax all’aperto. La risposta è Can Alegria. L’incantevole giardino e le terrazze sono un luogo idilliaco per gustare la colazione o la cena, mentre il sole sorge e tramonta, riempiendo lo spazio di una luce calda e dorata, che si affaccia sulla scintillante piscina turchese che corre lungo la casa.
Anche se all’aperto, c’è molto spazio per sfuggire al sole estivo sotto le numerose terrazze coperte, gli ombrelloni di paglia e gli invitanti gazebo. Senza dubbio il terreno di Can Alegria garantirà privacy e tranquillità.
La zona giorno principale della villa offre ampie porte scorrevoli in vetro direttamente all’esterno, creando uno spazio dinamico che fonde perfettamente interni ed esterni.
Can Alegria: Una villa in affitto in posizione perfetta vicino al centro di Ibiza, vicino a San Miguel e Santa Gertrudis
A venti minuti dalla città di Ibiza e a soli sei minuti da Santa Gertrudis, questa meravigliosa casa vacanze rurale si trova al centro di tutto, vicina a tutto, ma abbastanza tranquilla da potersi ritirare quando si vuole. E se desiderate concedervi una settimana di relax extra e rimanere un po’ più all’interno del vostro ambiente privato, il Can Alegria offre le strutture giuste. I nostri agenti di portineria saranno in grado di organizzare qualsiasi extra di cui abbiate bisogno per rendere il vostro soggiorno ancora più piacevole e memorabile.
Prenotate con noi il vostro appartamento di lusso a Ibiza
Le case vacanza di Can Alegria sono una scelta eccellente per una fuga rilassante. Prendetevi una meritata pausa e trascorrete del tempo con la vostra famiglia e i vostri amici prenotando oggi stesso. Le ville di lusso che offriamo coprono tutti i comuni di Ibiza, tra cui Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa e San Juan, e sono disponibili in diverse dimensioni, stili e budget.
Dai un’occhiata alla nostra pagina di noleggio o consulta le nostre offerte speciali per la tua vacanza perfetta a Ibiza.
Preferite parlare con uno dei nostri agenti per aiutarvi a trovare la proprietà ideale per le vostre vacanze a Ibiza? Saremo lieti di ascoltarvi! Contattateci oggi stesso.
Per aggiornamenti regolari, consigli ed esperienze, assicuratevi di essere sempre aggiornati sulle nostre ultime notizie attraverso le nostre pagine di social media e i post del blog.
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Prestige Properties: Festeggiamo il nostro 40° anniversario
Gli ultimi quattro decenni sono stati un viaggio incredibile per tutte le persone coinvolte in Prestige Properties. Nel corso degli anni abbiamo avuto il privilegio di aiutare migliaia di persone a trovare la casa dei loro sogni. Dai primi acquirenti locali alle celebrità di alto profilo in cerca di una villa estiva, fino alle giovani famiglie che iniziano una nuova vita sull’isola, tutti sono stati serviti con la cura e la professionalità che sono state al centro di Prestige Properties fin dai suoi inizi. Siamo lieti di cogliere questa opportunità per condividere con voi la storia della nostra azienda, la sua storia, i suoi valori e la sua visione del futuro.
Come è iniziato tutto
La nostra cara fondatrice Pascale Dufournier era una parigina che da giovane ha seguito i suoi sogni arrivando a Ibiza nel 1976. Già prima di arrivare sull’isola, sapeva che questo sarebbe stato il luogo che avrebbe chiamato casa per il resto della sua vita. La sua passione per l’architettura, il design e l’eleganza l’ha portata a intraprendere una carriera nel settore immobiliare, che si è rivelata perfetta. Nel 1983 Pascale ha fatto un atto di fede e ha fondato la sua azienda. Nel corso degli anni si è guadagnata il rispetto per la professionalità e lo stile che ha portato sia nella sua attività che nella sua vita.
Questi valori sono diventati il fulcro dell’azienda creata da Pascale e scaturiscono dal suo amore per Ibiza. "Mi sento immensamente fortunato ad aver potuto trascorrere la mia vita su quest’isola speciale e a circondarmi ogni giorno di proprietà, paesaggi e persone straordinarie. Per me la Prestige non è mai stata un lavoro, ma la mia famiglia, da nutrire e guidare nei momenti difficili e in quelli belli".
Ispirata dalla passione e dalla dedizione di Pascale, Prestige Properties prospera e diventa una parte importante della comunità isolana. La nostra meritata reputazione di affidabilità e cura dei clienti è stata la chiave del successo dell’azienda, che ha continuato a crescere di anno in anno… e poi ha vacillato.
Come si è evoluto
La crisi finanziaria globale del 2007-2008 è stata una catastrofe per molte aziende, e il settore immobiliare di Ibiza è stato colpito in modo particolarmente duro. Il mercato immobiliare, che aveva raggiunto nuove vette nel decennio precedente, si è improvvisamente bloccato. La pressione era forte su Prestige e l’azienda vacillava sull’orlo del collasso. Fortunatamente siamo riusciti a superare la tempesta con l’aiuto di investimenti tempestivi da parte di persone che avevano fiducia nella forza della nostra azienda. Alla fine la prosperità e la crescita sono tornate, ma questo spavento è stato un avvertimento sulla necessità di cambiare se si vuole che la Prestige rimanga all’avanguardia nel settore.
Pascale si è mossa rapidamente per impostare un nuovo corso e una delle svolte fondamentali è stata l’assunzione di Victor Van den Driessche nel 2009. Victor è nato e cresciuto a Ibiza. Ha proseguito la sua formazione a Parigi, dove ha conseguito una laurea in economia. Prima di tornare sull’isola, ha trascorso tre anni a Madrid lavorando per la multinazionale francese del lusso LVMH. La conoscenza di Victor delle moderne pratiche commerciali, unita al suo forte legame con Ibiza, lo ha reso un’aggiunta preziosa al team Prestige.
Victor era una fonte di nuova energia e di idee innovative per l’azienda, quindi non è stata una sorpresa che abbia fatto rapidamente carriera. In soli cinque anni non solo è diventato direttore delle vendite, ma anche azionista e socio della società. L’approccio strategico e la spinta personale di Victor si sono aggiunti all’esperienza di Pascale per dare a Prestige il cambiamento di cui aveva bisogno: una direzione moderna, senza perdere l’essenza e la cura personale che avevano reso l’azienda unica.
Dove siamo ora
Venerdì 1° aprile 2022 abbiamo detto addio a Pascale Dufournier quando ha tragicamente perso la sua battaglia contro il cancro. Le belle qualità di Pascale, la sua presenza, la sua pazienza, la sua passione e il suo stile rimarranno sempre il fondamento dell’azienda che ha fondato. Victor è entrato nel suo ruolo naturale di Direttore della Società. Sotto la sua guida, l’azienda continua a crescere e a prosperare, aggiungendo una nuova generazione alla "famiglia" che accompagnerà Prestige nel futuro. Abbiamo un team dinamico di 20 professionisti multilingue che si impegnano a sostenere i valori fondamentali dell’azienda e a realizzare i sogni dei nostri clienti. Lo staff riflette la sinergia di economia ed etica che Victor ha portato in azienda. Secondo lui, ciò che rende Prestige speciale è "il mix di esperienze, la nostra forte etica, il nostro amore per l’isola e la nostra visione a lungo termine del rapporto speciale tra l’azienda e i nostri clienti".
Team Prestige Properties
I nostri valori aziendali
I valori che Pascale ha stabilito fin dall’inizio sono durati e si sono evoluti con la crescita dell’azienda. In tutti gli aspetti della nostra attività – vendite, affitti, annunci e servizi di portineria – forniamo un servizio personale con integrità, stile e attenzione. La nostra lunga reputazione di trasparenza e professionalità è stata riconosciuta dalle principali associazioni immobiliari di Ibiza: PIMEEF e APIBIZA.
Questi valori ci permettono di occuparci in modo eccellente dei nostri clienti in tutti gli aspetti del settore immobiliare: trovare immobili di altissima qualità, organizzare un marketing senza pari e avere il polso della situazione a livello locale. Forse ancora più importante è che offriamo questi servizi con grazia e sorriso. I clienti di Prestige possono ancora percepire il gusto francese per l’eleganza e la "joie de vivre" che Pascale ha portato nelle nostre vite e nel nostro lavoro.
Abbiamo a cuore Ibiza
La nostra azienda si sforza di bilanciare il perseguimento della prosperità economica con il sostegno all’ambiente e all’equità sociale. Dal 2017 Prestige ha fatto della vita ecologica una priorità e, con l’aiuto delle compensazioni per la piantumazione di alberi, quest’anno siamo diventati un’azienda completamente neutrale dal punto di vista delle emissioni di carbonio. Prestige collabora attivamente con le organizzazioni ambientaliste locali e una parte di ogni commissione per la vendita o l’affitto viene donata a IbizaPreservation per sostenere il loro meraviglioso lavoro di protezione dell’ambiente dell’isola. Siamo particolarmente orgogliosi della nostra attuale campagna intitolata "Campaña Escombro". In collaborazione con l’impresa edile Novaforma, ci proponiamo di ripulire le discariche illegali di rifiuti edili sull’isola. La Prestige contribuisce regolarmente anche a enti di beneficenza locali che si occupano di promuovere l’equità e la giustizia sociale.
Campagna Escombro
Prestige Properties è sempre stata ispirata dall’amore per Ibiza. La nostra visione per il futuro è quella di continuare a condividere il nostro successo in modi che aiutino l’isola a evolvere in una direzione positiva. Incoraggiamo i nostri clienti, i collaboratori e tutte le aziende di Ibiza a unirsi a noi abbracciando attivamente lo spirito di "Going Green & Giving Back".
Cronologia dei 40 anni di The Prestige
Victor con il team amministrativo e di marketing di Prestige
Victor con il team di vendita Prestige
Victor con il team Prestige Rental e Concierge, compresi i figli di Pascale, Marie e Gabriel Dufournier
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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2022 e previsioni 2023
Questo rapporto utilizza fonti interne ed esterne per presentare informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per il 2022, insieme alle previsioni per il 2023.
In base ai dati e alle cifre ricevute, l’analisi riguarda i seguenti tre argomenti di discussione:
Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari 2022
Il rapporto sul mercato delle case di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties
Proprietà di prestigio Ibiza 2023 Previsioni
1) Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari nel 2022
Dando uno sguardo al mercato immobiliare delle Isole Baleari nell’ultimo decennio, possiamo notare che sia le vendite che i prezzi delle case continuano ad aumentare. Nel 2007 il mercato ha subito un rapido declino a causa della crisi finanziaria. Ciononostante, il mercato immobiliare si è costantemente ripreso, raggiungendo un picco nel 2017, con cifre simili nelle vendite per tutto il 2022.
Dal 2017 si è registrato un leggero calo delle vendite dalla fine del 2018 fino all’inizio del 2020 (suggerendo che il mercato stesse vivendo una piccola stagnazione); tuttavia, va notato che in questo periodo il settore del mercato immobiliare, come molti altri, ha iniziato a registrare un minore movimento a causa dell’incertezza della COVID-19 che ha inevitabilmente contribuito al calo delle vendite. Ciononostante, a partire dall’estate del 2020, l’attività degli acquirenti si è rapidamente ripresa e ha ripreso a prosperare, con vendite di immobili in continuo aumento in tutte le Isole Baleari.
2) Il rapporto sul mercato delle abitazioni di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties
Va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è sempre stato più resistente di quello delle isole vicine e della Spagna continentale, per cui le battute d’arresto o le flessioni non sono mai state così gravi.
Nonostante il calo del mercato immobiliare in tutte le Baleari, la pandemia ha dimostrato un continuo cambiamento positivo nel mercato del lusso di Ibiza. Per un’analisi più dettagliata degli effetti della pandemia sul mercato immobiliare di Ibiza, consultate i nostri rapporti di mercato di fine anno per il 2020 e il 2021.
In effetti, dopo la pandemia del 2020, le richieste, le vendite e le entrate di Prestige Properties sono quasi raddoppiate.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Prezzo medio al metro quadro per comune a Ibiza
Il nostro nuovo servizio di portineria Prestige Properties Ibiza
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, la maggior parte dei comuni ha registrato un aumento dei prezzi al metro quadro tra il 2020 e il 2022.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Prezzo medio e prezzo per m2
Nel complesso, la città rimane molto richiesta e dimostra una forte presenza sul mercato. Come la maggior parte delle città europee, Eivissa offre qualcosa per tutti e la città ha guadagnato popolarità in linea con il resto dell’isola. Nell’ultimo anno Eivissa ha registrato un aumento dell’1% del prezzo al metro quadro. Anche se 7.503€/m2 è leggermente inferiore alla media dell’isola, la zona ha rappresentato la maggior parte di tutte le nostre proprietà vendute (di cui la maggior parte erano appartamenti) con il 55%.
Dimensione media dell’immobile: 95 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 620.000 euro
San José – Prezzo medio e prezzo al m2
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso.Negli ultimi anni, San José è stato il comune con i prezzi più stabili, con una media di 7.911€/m2 . Inoltre, San José è il comune con il maggior mix di tipologie di immobili venduti quest’anno, con appartamenti, Fincas, case, ville moderne e progetti. Nonostante una diminuzione dell’1% del prezzo al metro quadro rispetto all’anno scorso, San José ha mantenuto un prezzo al metro quadro complessivamente stabile.
Dimensione media della proprietà: 172 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.300.000 euro
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2
Nel 2022, il prezzo medio per metro quadro a Santa Eulalia era di 8.185€. Questo prezzo è inferiore del 14% rispetto all’anno scorso (2021: 9.553€/m2), ma rimane leggermente superiore alla media attuale. Tuttavia, anche con questo leggero calo, Santa Eulalia ha registrato un aumento medio del 34% del prezzo al metro quadro dal 2020.
Dimensione media della proprietà: 315 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 2.600.000 euro
San Antonio – Prezzo medio e prezzo al m2
Rispetto agli anni precedenti, il prezzo medio del metro quadro di San Antonio è passato da 5.442€ nel 2021 a 8.963€, con un aumento del 65% rispetto all’anno precedente. Le spiegazioni possibili sono due. La maggior parte delle nuove costruzioni di alto livello e delle proprietà non pianificate dell’isola si trovano a San Antonio. Sebbene abbiano generalmente una superficie ridotta, offrono comunque posizioni privilegiate (fronte mare, vista sul tramonto, ecc.), aumentando il valore complessivo della proprietà e il prezzo al metro quadro dell’area. Inoltre, i prezzi medi al metro quadro del Comune sono aumentati in modo significativo anche grazie alla vendita di grandi Fincas nelle zone settentrionali di San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, ecc.), che sono di gran lunga superiori alla media dell’isola.
Per dare una visione più completa di questo interessante sviluppo, il prezzo medio al metro quadro a San Antonio può essere suddiviso per tipologia di immobile, dando una comprensione più accurata dei valori medi: Appartamento: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Casa: 9.665€/m2.
Dimensione media della proprietà: 225 m2
Prezzo medio della proprietà in euro:1.800.000€
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2
San Juan de Labritja, nel nord dell’isola, ha un prezzo medio al metro quadro di 9.167€/m2. Ciò è dovuto in gran parte agli appezzamenti di grandi dimensioni, solitamente situati su terreni rustici (protetti), e alla scarsità di immobili in vendita nel nord dell’isola, che contribuisce al prezzo elevato al metro quadro. Il prezzo al metro quadro a San Juan è aumentato del 5% nell’ultimo anno.
Dimensione media della proprietà: 600 m2
Prezzo medio della proprietà in euro:3.000.000€
Prezzo medio di vendita di ogni tipo di immobile a Ibiza
Oltre alla posizione di un immobile, il prezzo medio al m2 e il prezzo di vendita finale dipendono in larga misura dalla sua tipologia (categoria). In generale, gli appartamenti sono marginalmente al di sotto del prezzo medio di vendita del mercato, mentre le ville moderne, le Fincas e le case tendono a superare i prezzi medi.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Nel 2022 il prezzo medio di un appartamento a Ibiza è stato di circa 566.000 €, con una forbice di prezzo che va da 320.000 € (fascia bassa) a 620.000 € (fascia alta). Sebbene il prezzo medio di un’autentica finca a Ibiza sia di 3.000.000€, lo stato di una proprietà e la sua posizione giocano un ruolo importante nel suo valore finale. Ad esempio, San Juan de Labritja ospita tipicamente un valore di Finca (circa 5,5 milioni) che è molto più alto della media grazie al suo habitat naturale e ai dintorni. Mentre Santa Eulalia ha un prezzo di vendita tipico della finca più basso (1,6 milioni), considerando che spesso gli appezzamenti sono più piccoli, le aree sono più urbanizzate, il che significa che ci possono essere più fattori che influenzano il prezzo di vendita, come il rumore della strada.
Il prezzo medio di vendita di una villa moderna nel 2022 è stato di circa 4.700.000 euro. Tuttavia, quelle in vendita nel comune di Santa Eulalia sono state vendute a circa 6.000.000€, molte delle quali sono infatti situate nelle zone più esclusive vicino a Ibiza Città, ovvero a Can Rimbau, Can Pep Simó e Cap Martinet.
Prezzi medi di vendita degli immobili "come nuovi" rispetto a quelli "da ristrutturare".
Poiché Ibiza è principalmente un mercato di rivendita, è utile esaminare il prezzo medio di vendita delle proprietà classificate "come nuove" o "da ristrutturare". Il prezzo medio di vendita di un immobile di grandi dimensioni "come nuovo" si aggira intorno a 1.840.000€, mentre gli immobili da ristrutturare hanno spesso un prezzo di circa 1.000.000€. Una differenza del genere è ancora più evidente a San José, dove un immobile "da ristrutturare" costa circa la metà rispetto all’acquisto di uno classificato "come nuovo" (860.000€ contro 1.700.000€). Le differenze negli altri comuni non sono molto significative, il che indica che il potenziale di investimento attraverso le ristrutturazioni è molto variabile e deve essere esaminato individualmente.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Motivi per acquistare una proprietà a Ibiza
Le ragioni per cui le persone scelgono di acquistare una proprietà a Ibiza possono essere suddivise in tre categorie principali: prima casa, seconda casa e investimento. È importante notare che gli acquirenti di una prima casa acquistano un immobile per utilizzarlo come residenza principale, mentre gli acquirenti di una seconda casa lo utilizzeranno principalmente come casa per le vacanze. Gli acquirenti che intendono utilizzare l’immobile come casa vacanza per generare un ritorno sull’investimento o che intendono ristrutturare e rivendere l’immobile sono stati classificati come acquirenti per investimento.
Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è diventato la destinazione preferita di molti acquirenti internazionali. Questo ha fatto sì che quasi il 58% dei nostri acquirenti abbia acquistato una proprietà come seconda casa, oltre il 27% l’abbia acquistata principalmente come investimento e solo il 15% delle vendite di 2022 proprietà è stato effettuato da acquirenti di prima casa. Il 40% degli acquirenti di prime case era di nazionalità spagnola e in genere ha investito in appartamenti.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Interesse internazionale e percentuale di nazionalità che acquistano a Ibiza
Nel 2022 gli acquirenti britannici sono rimasti il gruppo più numeroso presso Prestige Properties, seguiti da italiani, francesi e tedeschi. Queste quattro nazionalità hanno acquistato insieme circa il 60% delle proprietà totali vendute nel 2022, mentre gli olandesi, gli spagnoli e gli svizzeri costituiscono il secondo gruppo di acquirenti (27%).
È interessante notare che nel 2022 abbiamo ricevuto più richieste dall’estero rispetto agli anni precedenti, con acquisti effettuati da residenti negli Stati Uniti e a Hong Kong.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Comuni di Ibiza più popolari per nazionalità degli acquirenti
I cittadini spagnoli e italiani investono in genere soprattutto a Ibiza Città, mentre i cittadini tedeschi, belgi, francesi e olandesi investono soprattutto a San José. Gli acquirenti del Regno Unito si sono distribuiti su tutta l’isola, con una distribuzione uniforme tra San Antonio, Ibiza Town e San José. La maggior parte delle proprietà vendute nel 2022 si trovava a San José (38%), seguita da Ibiza Town (28%).
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Si osserva inoltre una tendenza uguale all’acquisto di appartamenti (55%) e case indipendenti (41%, comprese le Fincas e le Ville Moderne) nel corso del 2022, mentre i progetti di costruzione rappresentano solo il 4% delle proprietà vendute. Tuttavia, ciò non sorprende alla luce della limitata offerta di progetti di sviluppo. A Ibiza, i permessi di costruzione sono difficili da ottenere e una grande quantità di terreni protetti limita l’autorizzazione alle nuove costruzioni e ai progetti edilizi disponibili per la vendita.
In contrasto con la tendenza generale di acquistare un appartamento a Ibiza, i nostri clienti provenienti dal Regno Unito e dal Belgio hanno una chiara tendenza ad acquistare una casa.
Le località più vendute dell’anno 2022 di Prestige
In base al volume delle vendite, il comune più venduto nel 2022 è San José, seguito da Santa Eulalia e San Antonio. Tuttavia, se consideriamo il numero effettivo di immobili venduti, l’ordine cambia in: San José de Sa Talaia (38% delle proprietà vendute), Ibiza Città (28% delle proprietà vendute), seguita da San Antonio (15% delle proprietà vendute), Santa Eulalia (15% delle proprietà vendute) e San Juan (4% delle proprietà vendute).
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Interesse per il noleggio a lungo termine: un indicatore per i potenziali acquirenti
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Le persone riconoscono la possibilità di lavorare in modo efficiente da casa, di concentrarsi sulla costruzione della propria attività e di veder crescere la propria famiglia in un luogo idilliaco: un’attrattiva reale e realizzabile e un cambiamento evidente dopo la pandemia. Sebbene la domanda sia elevata, il mercato manca di opportunità di affitto a lungo termine e offre quindi buone possibilità di investimento per i clienti in cerca di proprietà in affitto a Ibiza.
Alta domanda vs. bassa offerta: la tendenza continua
Negli ultimi anni, il numero di richieste di immobili è stato in continua crescita, con un aumento dell’87% negli ultimi due anni. È chiaro che la domanda è in aumento, ma il numero di immobili immessi sul mercato è inferiore. Nel 2022, Prestige Properties ha registrato un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati). A causa delle norme edilizie sempre più restrittive di Ibiza, anche il numero di immobili di nuova costruzione diminuisce di anno in anno. In questo portafoglio Prestige, nel corso del 2022 sono stati messi in vendita complessivamente 182 nuovi immobili. La mancanza di offerta è uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare di Ibiza rimane stabile e le proprietà aumentano costantemente di valore.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Conclusioni: Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022
Le Isole Baleari non sono solo una delle destinazioni turistiche più popolari in Europa, ma sono anche tra i principali mercati immobiliari della Spagna, in particolare il mercato delle case di lusso di Ibiza, che continua a crescere costantemente. Dalle informazioni e dai dati sopra riportati, si evince che il mercato internazionale delle seconde case e degli investimenti continua a prosperare, con un interesse crescente in tutta l’isola, in particolare nell’area di San José.
Le vendite di case, i prezzi complessivi e il prezzo al metro quadro a Ibiza sono generalmente più alti rispetto alle altre isole Baleari o alla Spagna continentale. Secondo le statistiche di Idealista, il prezzo medio di vendita al metro quadro in Spagna è di 1.929€/m2, mentre nelle Isole Baleari è di circa 3.690€/m2 e a Ibiza di 4.879€/m2. I prezzi sono leggermente aumentati, l’offerta di qualità si è esaurita e la domanda è salita alle stelle. Le famiglie internazionali ad alto valore netto continuano a stabilirsi sull’isola, la diversità si sta espandendo e le infrastrutture vengono gradualmente migliorate.
3) Proprietà di prestigio Previsioni 2023
Secondo l’indice dei prezzi delle case (IPV) pubblicato dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE), le Isole Baleari sono rimaste la regione spagnola con i prezzi delle case più alti nel terzo trimestre del 2022. I prezzi sono aumentati dell’8,3% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Il mercato degli immobili di lusso a Ibiza è destinato a crescere in modo costante e continuo. In generale, questo dimostra che il mercato di Ibiza è di fascia alta e che probabilmente continuerà ad essere attraente a livello internazionale anche nel 2023. Lasciandoci alle spalle il 2022 e iniziando il 2023, prevediamo un lieve calo delle vendite. Ciò si basa su un sentimento globale di stagnazione generale, ma è anche particolarmente vero a Ibiza, poiché si assiste sempre più a una carenza di venditori sul mercato. Tuttavia, la popolarità dell’isola come luogo di vita alla moda e desiderabile è in continua crescita. In mezzo al boom del lusso e della stravaganza, la sfida principale di Ibiza sarà quella di mantenere il suo fascino locale e la sua autenticità.
N.B. Tutti i dati sopra riportati rappresentano i nostri dati interni relativi al mercato delle case di lusso a Ibiza e provengono esclusivamente dal nostro database interno.
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Tutto quello che devi sapere sulla vendita della tua proprietà a Ibiza
Mettere sul mercato la tua proprietà a Ibiza non è mai stato così vantaggioso, con il settore immobiliare dell’isola che raggiunge massimi senza precedenti. Prestige Properties Ibiza può aiutarti a gestire il processo e a vendere la tua villa o appartamento a un ottimo prezzo con facilità.
Scopri la guida essenziale per navigare nel mercato immobiliare di Ibiza, completa delle ultime tendenze, consigli legali e suggerimenti esperti per il 2025.
Mercato immobiliare di Ibiza 2025: opportunità e approfondimenti
Ibiza non è solo una destinazione turistica di fama mondiale, ma anche una scelta privilegiata per acquirenti internazionali in cerca di case familiari, rifugi per le vacanze o investimenti solidi. Il clima mite dell’isola, le spiagge mozzafiato, l’atmosfera vibrante, il carattere unico, le scuole eccellenti e l’alto tenore di vita contribuiscono tutti a una domanda forte e continua.
Nonostante un leggero raffreddamento delle vendite nel periodo 2023–2024, il mercato ha mostrato una notevole resilienza. L’offerta limitata e la forte domanda, in particolare per le proprietà di lusso, hanno mantenuto i prezzi in aumento. Infatti, mentre le vendite nelle Isole Baleari sono diminuite di circa il 2,5% nel 2024, i prezzi medi delle case sono aumentati del 9,4%, il più alto in Spagna.
Oggi, il mercato immobiliare di Ibiza si sta spostando dalla frenesia del 2021–2022 verso un ritmo più equilibrato. Tuttavia, i prezzi rimangono storicamente alti e le proprietà di pregio si vendono ancora rapidamente, spesso entro pochi mesi. Gli esperti consigliano che ora rimane un momento favorevole per i proprietari per capitalizzare sui valori elevati prima che si verifichino eventuali aggiustamenti.
Vendete la vostra proprietà a Ibiza con un’agenzia affidabile e rispettabile
Scegliere l’agente immobiliare giusto è essenziale. Un professionista competente e affidabile che comprende il mercato locale può aumentare notevolmente le tue possibilità di una vendita agevole e di successo. Con così tante agenzie e agenti indipendenti sull’isola, è utile tenere a mente quanto segue:
Credenziali professionali: Assicurati che il tuo agente sia adeguatamente qualificato, con formazione, certificazioni e assicurazione di responsabilità civile pertinenti.
Registrazione ufficiale: Da novembre 2024, tutti gli agenti nelle Isole Baleari devono essere registrati nel registro regionale ufficiale. Questa regolamentazione aiuta a proteggere i consumatori da operatori non qualificati, quindi chiedi sempre il numero di registrazione di un agente.
Reputazione ed esperienza: Scegli un’agenzia consolidata con anni di esperienza locale e referenze positive. Un agente esperto ha maggiori probabilità di valutare correttamente la tua proprietà e trovare un acquirente affidabile.
Portata locale e internazionale: Ibiza attrae un bacino di acquirenti internazionali. Il tuo agente dovrebbe combinare l’esperienza regionale con un forte marketing internazionale e reti per massimizzare la visibilità.
Lavorare con un’agenzia fidata e ben collegata assicura che la tua proprietà si venda più velocemente e al miglior prezzo, riducendo anche lo stress legato a visite, negoziazioni e burocrazia.
Come vengono determinati i prezzi delle proprietà nel mercato immobiliare di Ibiza
Per ottenere il miglior rendimento dalla vendita della tua proprietà, è essenziale stabilire il giusto prezzo di richiesta fin dall’inizio. Consigliamo di basarlo su una valutazione professionale da parte di un agente esperto di Ibiza. Il mercato dell’isola è altamente segmentato e i valori possono variare significativamente a seconda di fattori come il tipo di proprietà, la posizione, la vista, le condizioni e l’attuale domanda degli acquirenti.
Gli elementi chiave che influenzano il valore della tua proprietà includono:
Posizione: Le case in zone di pregio, come quelle con vista mare in prima linea, spuntano prezzi più alti. Le proprietà nell’entroterra o in zone meno prestigiose potrebbero essere valutate meno. Anche la vicinanza alle spiagge, le viste panoramiche e la reputazione del quartiere contano.
Tipo di proprietà e caratteristiche: Una villa moderna o una finca restaurata di solito raggiunge un prezzo al metro quadro più alto rispetto a un appartamento standard. Caratteristiche come una piscina, un ampio terreno, la privacy o il carattere architettonico possono aggiungere un valore significativo.
Condizioni e servizi: Le proprietà chiavi in mano in condizioni eccellenti sono spesso quotate a un prezzo premium, mentre le case che necessitano di ristrutturazione o prive di servizi sono valutate in modo più conservativo. Gli acquirenti a Ibiza, in particolare nella fascia alta, pagano di più per finiture di qualità e disponibilità immediata.
Condizioni di mercato: L’offerta e la domanda al momento della vendita influenzeranno il prezzo realizzabile. La scarsità di proprietà simili può far salire i prezzi, mentre una domanda più debole richiede una valutazione più realistica.
Nel 2024, il prezzo medio a Ibiza era di circa 7.300 € al m², con un’ampia gamma: da circa 5.000 € al m² a 15.000–17.000 € al m² per le proprietà più esclusive. Gli appartamenti avevano una media di circa 6.500 € al m², mentre ville e tenute spesso superavano i 10.000 € al m². Questo evidenzia quanto siano importanti la posizione e le caratteristiche della proprietà.
Una valutazione professionale è vitale per cogliere queste variabili e stabilire un prezzo competitivo che attragga gli acquirenti massimizzando il tuo rendimento. Contattaci per una valutazione gratuita, il nostro team dedicato offrirà una valutazione affidabile senza impegno, basata sulle ultime tendenze di mercato.
Gli elementi essenziali legali e fiscali della vendita di proprietà a Ibiza
La vendita di una proprietà in Spagna comporta diversi passaggi legali, oltre a tasse e costi specifici. Ogni vendita deve essere formalizzata con un atto pubblico firmato davanti a un notaio, che verifica che la proprietà sia libera da debiti, che la documentazione sia corretta e che il titolo sia regolarmente registrato. Se non puoi partecipare alla firma, è possibile organizzare una procura. Dovrai anche fornire un Certificato di Prestazione Energetica e altri documenti di supporto.
Data la complessità, la maggior parte dei venditori sceglie di lavorare con un avvocato qualificato che possa preparare i moduli, gestire le dichiarazioni fiscali e persino rappresentarti se non sei sull’isola. Tasse e costi chiave per i venditori:
Imposta comunale sull’incremento di valore dei terreni (Plusvalía Municipal): Una tassa locale sull’aumento del valore del terreno durante la tua proprietà, con un limite massimo di 20 anni. Se vendi in perdita, non si applica alcuna tassa.
Imposta sulle plusvalenze (CGT): Applicata sul profitto della tua vendita. Le aliquote variano a seconda che tu sia residente o non residente, con possibili esenzioni o detrazioni.
Ritenuta del 3% per i non residenti: Gli acquirenti devono trattenere il 3% del prezzo di acquisto e versarlo direttamente all’ufficio delle imposte. Questo viene compensato con la tua fattura finale CGT.
Commissioni professionali: Il venditore di solito paga la commissione dell’agenzia, una percentuale del prezzo di vendita, e le spese legali (spesso intorno all’1%). Se c’è un mutuo, le banche potrebbero addebitare una piccola commissione di cancellazione.
Sebbene il processo possa sembrare complesso, con il giusto supporto è molto gestibile. Se desideri saperne di più sulle tasse immobiliari, la nostra Guida fiscale immobiliare di Ibiza 2025 offre una chiara panoramica dei costi chiave e dei requisiti legali.
Pronto a mettere la tua casa di Ibiza sul mercato?
Consegnare la tua proprietà a Ibiza dovrebbe essere un traguardo entusiasmante e gratificante. Con la giusta agenzia immobiliare, una che combini competenza, conoscenza del mercato e una solida infrastruttura, il processo diventa molto più agevole ed efficiente. Consigliamo sempre di parlare con diverse agenzie e, ove possibile, di incontrarle di persona. Questo ti permette di farti un’idea della loro professionalità, stile di marketing e comprensione del mercato di Ibiza, aiutandoti a scegliere il partner di cui puoi fidarti.
Presso Prestige Properties Ibiza, il nostro comprovato track record parla da sé. Nel 2024 abbiamo raggiunto volumi di vendita record, con oltre la metà delle nostre inserzioni vendute entro tre mesi, un chiaro riflesso delle nostre strategie efficaci e della nostra portata internazionale. Sappiamo come mettere in contatto gli acquirenti giusti con le proprietà giuste, garantendo un risultato di successo e soddisfacente.
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Rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2021 e previsioni per il 2022
Basato su fonti interne ed esterne, questo rapporto presenta informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per l’anno 2021, così come la sua previsione per il 2022. Sulla base dei dati e delle cifre ricevute nel 2020 e nel 2021, l’analisi copre quattro argomenti principali di discussione:
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021 Riassunto
La relazione sul mercato degli alloggi di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Le previsioni per il 2022
1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
Nell’ultimo decennio, come discusso nella nostra analisi del mercato immobiliare di fine anno per il 2020, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Qui possiamo vedere che, anche se il mercato immobiliare ha avuto un brusco calo dopo la crisi finanziaria spagnola nel 2007, il mercato si è stabilizzato e ha sperimentato una costante ripresa, raggiungendo un picco di aumento sia per le vendite che per i prezzi nel 2017.
Il primo calo marcato dei prezzi e delle vendite si è verificato solo alla fine del 2019 fino al 2020, suggerendo che il mercato nel suo complesso stava vivendo una piccola stagnazione. Questa piccola stagnazione è stata solo esacerbata dal fatto che l’industria del mercato immobiliare, come molti altri settori, ha iniziato a sperimentare meno movimento a causa dello stato incerto di COVID-19 così come tre mesi di inattività fisica a causa della completa chiusura.
Tuttavia, già a partire dall’estate del 2020 e fino alla fine del 2021, siamo stati molto lieti di vedere l’attività degli acquirenti ripartire rapidamente e prosperare di nuovo con le vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutti i settori dell’immobiliare nelle Baleari.
Non c’è dubbio, tuttavia, che questa crescita è stata influenzata non solo dalle caratteristiche del mercato locale, ma anche dall’interesse globale nel settore immobiliare nel suo complesso.
Secondo Forbes, 2021, "Sulla scia delle serrate di marzo, gli americani hanno scoperto che le case esistenti non erano adeguate alla nuova realtà di lavorare, insegnare, esercitare, cucinare e vivere a casa. Sulla base delle indagini di realtor.com sui consumatori, abbiamo imparato che gli acquirenti di case cercano più spazio, quartieri più tranquilli, uffici domestici, cucine più nuove e accesso all’aria aperta, caratteristiche che hanno ravvivato un forte interesse nei sobborghi e nelle piccole aree metropolitane".
Questo è ulteriormente sostenuto da Savills Global Real Estate Service che sostiene che le nostre priorità che cambiano da Covid-19 stanno spostando l’immobiliare residenziale globale. Qui gli agenti internazionali descrivono che "i gusti si sono spostati durante la pandemia e la casa è diventata il centro dell’universo… Abbiamo (anche) visto un cambiamento nella proprietà della seconda casa". A Dubai, il 2021 ha visto un "afflusso senza precedenti" di acquirenti internazionali di alto valore netto alla ricerca di una seconda casa e come Hugo Thistlethwayte, responsabile delle operazioni residenziali globali, nota: ‘C’è stata la consapevolezza che una seconda casa non ha bisogno di essere a un’ora dalla residenza principale della città, ma potrebbe essere ad Aspen, Jackson Hole o in Svizzera. Questa tendenza potrebbe rendere luoghi come l’Algarve, Maiorca e il sud della Francia luoghi da 52 settimane all’anno". (2021)
Come possiamo vedere dalla variazione anno su anno dei prezzi delle case nelle Baleari (qui sotto), nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse a spostarsi e a cercare una nuova proprietà non solo si è ripreso, ma ha rapidamente riconquistato i prezzi più alti dal 2007, sostenendo la tesi che le priorità di vita e l’interesse significativo per gli immobili sono aumentati a seguito della pandemia.
2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021
Non c’è dubbio che la pandemia ha modificato la nostra nozione di casa, permettendoci finalmente di osare di creare la vita dei nostri sogni, lavorando una posizione in città in mezzo a un’alternativa di seconda casa sulla costa o in campagna, e, naturalmente, integrata dalla possibilità di assicurarsi anche un forte investimento.
Qui a Ibiza, è evidente che stiamo vivendo simili "afflussi senza precedenti" e un piccolo boom nel settore del lusso del mercato immobiliare di Ibiza per acquirenti internazionali di seconde case, portato da Covid-19. La pandemia ha motivato gli acquirenti con mezzi a investire in proprietà situate in ambienti sicuri e più naturali, lontano dai cosiddetti "hotspot" sovraffollati. Il mercato immobiliare di fascia alta e di lusso di Ibiza, quindi, continua ad essere una posizione desiderabile per gli acquirenti di seconde case, in particolare dall’Europa, e naturalmente, continuiamo a sperimentare una situazione di bassa offerta contro l’alta domanda, il che significa che molte ville e proprietà sono viste come prodotti rari, guidando il boom dei prezzi, con conseguente forte e incrollabile curva dei prezzi proprio qui a Ibiza (vedi sezione ii confronto dei prezzi al metro quadro qui sotto).
Mentre i prezzi e le vendite si sono abbassati durante l’autunno 2019 e all’inizio del 2020 nelle Baleari nel loro complesso (come si vede dal grafico qui sopra), va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza ha spesso dimostrato di essere più resiliente rispetto alle sue isole vicine, e le battute d’arresto o le flessioni del mercato e le curve dei prezzi non hanno mai colpito così fortemente.
3. La relazione sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Tutti i dati discussi di seguito sono una rappresentazione dei nostri dati interni relativi al mercato degli alloggi di lusso a Ibiza e sono presi esclusivamente dal nostro database interno.
i) Prezzo medio per metro quadrato
Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.569 a 7.927€, circa un aumento del 21% tra il 2019 e il 2021.
ii) Prezzo medio e prezzo al m2 per Comune
Nel complesso, tutte le zone dell’isola hanno registrato aumenti di prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021.
N.B Il prezzo al metro quadrato, per comune, potrebbe dover essere flessibile poiché le cifre dipendono esclusivamente dalle nostre vendite interne, e possono essere applicati fattori pesanti, come indicato nella nostra analisi qui di seguito.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
L’intera città è molto richiesta e continua a dimostrare una forte presenza sul mercato. Nel complesso, Eivissa ha qualcosa per tutti, come la maggior parte delle città in Europa, ed è aumentata in popolarità in linea con il resto dell’isola. Eivissa ha registrato un aumento del 15% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 168m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.3M
Sant Josep – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso.Nel 2021, se segmentassimo San José, aree come Es Cubells e Ses Salines apparirebbero ancora naturalmente in cima al portafoglio immobiliare dell’isola, dove molti altri sviluppi e proprietà di San José sarebbero ora alla pari con alcune delle proprietà e dei prezzi in offerta a Santa Eulalia. Sant Josep ha registrato un aumento del 18% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 256m2 |Prezzo medio dell’immobile in euro: 2M
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
Nel 2021, una vendita di proprietà particolarmente grande si è verificata a Santa Eulalia, portando a un insolito aumento del prezzo medio complessivo per metro quadrato e, come già detto, qui è necessaria una certa flessibilità. Tuttavia, se prendiamo la media attuale come vangelo, Santa Eulalia avrebbe sperimentato un aumento del 48% del prezzo al metro quadro dal 2019. È chiaro che Santa Eulalia (nonostante il margine di errore leggero) sta recuperando rapidamente la zona molto ricercata di San José.
Dimensione media della proprietà: 311m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.5M
Sant Antoni – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
La zona di San Antonio de Portmany sta lentamente progredendo, diventando più ricercata di quanto i clienti possano supporre all’inizio. Anche se la zona è spesso meno richiesta di altre aree, i potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare l’abbondanza di opportunità e le grandi prospettive di investimento qui. San Antonio ha visto un aumento del 12% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 299m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.6M
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
Negli ultimi due anni, Sant Joan sembra essere dove si trovano le ville più prestigiose e costose, con un prezzo che è quasi raddoppiato in media negli ultimi anni. La nuova domanda di proprietà nel comune è un riflesso della valutazione dei prezzi di fascia alta del mercato immobiliare. San Juan ha visto un aumento del 6% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 344m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.7M
.
Secondo il rapporto Tinsa (2021) Living on the Coast, il mercato di Ibiza ha mostrato un comportamento diverso a seconda del segmento. Tuttavia, secondo la nostra analisi interna, la domanda di case unifamiliari in vendita o in affitto a lungo termine è aumentata. Ci sono stati anche aumenti di prezzo, più evidenti nelle case unifamiliari che nei nuovi sviluppi. Hanno riassunto:
Le case plurifamiliari standard si situano tra 3.000 e 4.000 €/m2, con una superficie da 50 m2 a 140 m2, con una a tre camere da letto. Le case monofamiliari registrano tipicamente tra 6.000 e 7.000 €/m2 e quelle più grandi tra 10.000 e 20.000 €/m2. Queste proprietà erano per lo più situate sul lungomare di Ibiza o sulla prima linea di una marina. La casa monofamiliare più costosa ha registrato tra 12.000 e 15.000 €/m2 per una casa indipendente. Questo prodotto si trovava principalmente sulla costa occidentale dell’isola di Ibiza nel comune di Sant Josep e nei dintorni di Ibiza nel vicino comune di Santa Eulalia.
.
iii) Vendite per anno
La nostra statistica interna dal nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2021 ha calcolato un calo molto minore del 4% nelle vendite e solo il 3,5% nel volume, che nonostante i 3 mesi di chiusura degli uffici e la possibilità di partecipare a visualizzazioni di proprietà è praticamente un confronto inesistente.
Gli immobili venduti fino ad oggi nel 2021 (fino a ottobre 2021) hanno calcolato un aumento del 56% di vendite in più rispetto al 2019 e un fatturato del 95% di aumento in euro relativo alle vendite dirette.
.
iv) Richieste per anno
Anche con le notizie sulla pandemia, le chiusure e i movimenti limitati, abbiamo ancora visto un flusso continuo e costante di utenti che hanno visitato il sito web e generato richieste per tutto l’anno 2020. Durante l’anno 2021, da quando le restrizioni hanno cominciato ad allentarsi, è stato registrato un aumento di oltre il 36% di richieste attive condotte da persone che cercano una proprietà a Ibiza sia attraverso la vendita che l’affitto.
Conclusione: Il mercato immobiliare di lusso Ibiza 2021
Anche con la pandemia che incombe durante il 2020, gli alloggi di lusso a Ibiza hanno continuato a fare progressi a prescindere. Come possiamo vedere dalle informazioni e dai dati di cui sopra, il modo in cui stiamo cambiando e dando priorità al nostro stile di vita domestico ha portato a un deciso aumento dell’interesse globale (e isolano) che ha solo portato a un mercato degli acquirenti in crescita nel 2021. Poiché sempre più clienti cercano il loro stile di vita ideale in un ambiente più rilassato, lontano dai problemi delle grandi città, è evidente che gli acquirenti internazionali continuano a dominare e rafforzare il mercato degli acquisti immobiliari di lusso. Infatti, "i dati sul comportamento degli utenti mostrano che Ibiza rimane la più popolare tra le tre principali isole Baleari, raggiungendo il 22% in più di visualizzazioni di annunci rispetto a Maiorca (anche se ha la metà del numero di annunci attivi)". – Edizione James, ottobre 2021
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4. Le previsioni per il 2022
Si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire in modo costante e coerente nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, dato che non ci sono segni di crisi al momento, il che rende interessanti le opportunità di investimento. In generale, questo parla del mercato di fascia alta di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola continuerà ad essere attraente a livello internazionale per il prossimo futuro 2022. Tuttavia, non prevediamo una continuazione del numero di vendite a cui abbiamo assistito durante il 2021. Prevediamo che il boom delle vendite del 2021 potenzialmente rallenterà man mano che l’effetto post-pandemico svanirà, soprattutto perché vediamo sempre più spesso un caso di basso numero di venditori sul mercato man mano che ci avviciniamo alla fine del 2021.
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Prestige Properties Ibiza ha dovuto assumere più personale entro l’estate del 2021 per far fronte all’afflusso di richieste, soprattutto per gli affitti a lungo termine. Questo è confermato anche dalla Morna International School, che ha ricevuto un numero record di nuovi candidati studenti, che cercano anche la residenza(James Edition, 2021), indicando un potenziale interesse anticipato per le famiglie nel 2022 che possono essere desiderosi di rimanere nel mercato degli affitti fino a quando la proprietà giusta per la vendita arriva in futuro, o sul lato opposto della medaglia, possono tornare indietro alle metropoli una volta che gli effetti della pandemia e lockdowns sono entrambi un lontano ricordo, (che al momento, sembra che non è probabile che accada in qualsiasi momento presto). In ogni caso, è ancora innegabilmente gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che sono ancora il mercato principale per le seconde case di lusso a Ibiza e si prevede che saranno nel 2022.
Inoltre, l’isola sta mostrando una crescita ancora maggiore in generale, diventando un luogo ancora più desiderabile e alla moda per vivere. Dal momento che le piccole imprese locali hanno lottato per far fronte alle chiusure e ai blocchi delle attività, abbiamo anche visto un afflusso di nuovi bar e ristoranti innovativi che hanno aperto, e segni che sono in corso investimenti continui.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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Relazione annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021
Questa relazione annuale sul mercato immobiliare 2020 e le previsioni per il 2021 sono state fornite da Prestige Properties Ibiza, che riassume le tendenze e i modelli chiave dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza e delle Baleari, con statistiche e impressioni da fonti interne ed esterne come documentato. L’analisi copre quattro punti significativi e attinge principalmente a dati e cifre ricevute nel corso del 2019 e 2020.
Il rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza è stato suddiviso in quattro sezioni come dettagliato di seguito:
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza Prestige 2020
Le previsioni per il 2021
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
Il mercato immobiliare generale nelle Baleari ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. Dopo la crisi finanziaria del 2007, il mercato immobiliare ha avuto un forte calo dal suo picco, che poi si è stabilizzato e ha trovato una ripresa costante dal 2017 in poi.
Il 2020 è il primo anno ad avere sia un marcato calo dei prezzi che delle vendite dal 2017, suggerendo che il mercato complessivo sta vivendo una leggera stanchezza. Secondo Tinsa (2021), il prezzo medio delle case in tutte le Baleari mostra un calo dell’1,4% per tutto il 2020.
Tuttavia, date le circostanze incerte relative al sistema economico globale, le condizioni di lavoro individuali, le esecuzioni di blocco e le restrizioni di viaggio relative a COVID-19, queste statistiche sono più che prevedibili e sono il risultato diretto di un minore movimento all’interno del settore del mercato immobiliare nell’ultimo anno.
Questi dati sono ulteriormente supportati da EpData (2021) che identifica anche un chiaro calo delle vendite di proprietà nelle Baleari dal 2019 al 2020. I dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato hanno dichiarato il numero di transazioni di vendita a un totale di 1.124 nel gennaio 2020, che rappresenta un calo dell’1,92% su base annua. Questo a sua volta può anche aver influenzato l’inizio del graduale calo dei prezzi delle case, anche prima dell’inizio della pandemia, anche se non possiamo esserne certi.
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Tuttavia, quando si discute l’aumento della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare nelle Baleari prima del 2020, uno dei contributi più notevoli e importanti alla sua ripresa e crescita è il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza.
Qui, troviamo l’inflazione delle abitazioni di lusso come un pesante contributo al rialzo della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare, e un’influenza palpabile nel continuo slancio dal 2017 in poi.
Ibiza è diventata, in confronto a qualsiasi altra parte della Spagna, comprese le principali città di San Sebastian, Barcellona e Madrid, un’isola eccezionalmente preziosa, con prezzi medi degli immobili che sono aumentati di oltre il 56% negli ultimi cinque anni con un progresso anno dopo anno – El Pais, 2019
Queste cifre negli ultimi cinque anni sono correlate all’immenso interesse e alla ricerca di case da parte di acquirenti non residenti e d’oltremare. La domanda di proprietà di lusso è andata di forza in forza, e il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre visto un aumento del valore delle nostre case. Questo immenso inseguimento da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza a trovarsi con una situazione di bassa offerta contro un’alta domanda, e la bassa offerta significa effettivamente che molte ville e proprietà sono bollate come un prodotto raro.
Naturalmente, dove ci sono domanda e rarità, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, le case a terrazza e gli appartamenti hanno fatto un salto di valore significativo, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.
Il rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2020 con Prestige Properties
L’anno 2020, anche se instabile in quasi tutti i sensi della parola, ha sorprendentemente seguito la tendenza all’aumento qui a Ibiza, con modelli simili che iniziano ad emergere nel 2021.
Va notato che questa "tendenza alla curva dei prezzi in aumento" può essere considerata solo quando si parla del mercato immobiliare di lusso, per cui la maggior parte delle proprietà in questione sono legate a compratori internazionali di seconde case, che cercano e acquistano abitazioni nella fascia alta dei valori del mercato immobiliare di Ibiza. Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2020 hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.665 a 7.021€ (circa il 6% di aumento), con lo stesso numero di vendite registrate.
Complessivamente si è notato un calo molto lieve dell’1,1% sulla spesa totale in euro per l’acquisto di immobili durante l’intero anno. Anche con le chiusure globali, la chiusura delle attività per tre mesi e le molteplici restrizioni di viaggio, il mercato immobiliare di lusso è rimasto forte, proprio come le nostre statistiche anno su anno che sono rimaste molto ferme e molto positive.
L’investimento immobiliare a Ibiza per tutto il 2020, in particolare nel mercato immobiliare di lusso, è stato incredibilmente sicuro con valori molto interessanti su uno standard globale.
Anche se la curva generale dei prezzi del mercato immobiliare e le vendite dimostrano una leggera flessione e stanchezza nel corso del 2020, l’immobiliare di lusso in tutta l’isola di Ibiza, ha dimostrato una differenza degna di nota rispetto alle statistiche generali, con una continuazione dell’aumento che sta inevitabilmente sostenendo gli avvenimenti generali del mercato.
Il mercato immobiliare di lusso
Ibiza è chiaramente caratterizzata da molte proprietà esclusive e di alta gamma. In ogni comune le abitazioni di prima qualità sono sempre state molto ricercate. Il mercato delle vendite di seconde case di lusso è stato molto attivo durante la crisi sanitaria e le nostre statistiche annuali hanno confermato le nostre speculazioni (tra i nostri partner e collaboratori), l’interesse per Ibiza è cresciuto durante la crisi sanitaria, con sempre più clienti che cercano di realizzare la loro vita da sogno, in un ambiente più naturale, lontano dai disagi delle grandi metropoli.
Da febbraio 2020, poco prima del primo annuncio di una pandemia globale, vediamo un flusso consistente e costante di utenti nel corso dell’anno che visitano il nostro sito web con lo stesso picco abituale nei mesi estivi dove le richieste di turismo sono più attive.
L’isola di Ibiza è una cultura eccezionalmente diversificata che attrae molte comunità prevalentemente da tutta Europa con acquirenti internazionali che dominano il mercato degli acquisti immobiliari di lusso.
I nostri dati interni dimostrano che la maggior parte dell’interesse internazionale nel corso del 2020 è stata la popolazione britannica (23%), con una distribuzione quasi uguale di nazionalità provenienti da Francia, Belgio, Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti che hanno visitato il nostro sito web come utenti confermati.
Mentre i cittadini spagnoli e italiani sono arrivati al secondo e terzo posto, queste statistiche riflettono più probabilmente il mercato del turismo che il mercato immobiliare di lusso, dato che queste due nazionalità non sono gli acquirenti più comuni a Ibiza nel mercato immobiliare di lusso. Innegabilmente, un minor numero di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio per tutto il 2020, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato il loro viaggio d’acquisto con successo, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.
La nostra speculazione è fortemente sostenuta da tutti i rapporti che "il mercato immobiliare di lusso della Spagna rimane paziente, contemplativo e solido. Quasi immune all’indentazione dei prezzi in altri segmenti del settore, gli alloggi di lusso sono stati riparati in una trincea di proprietari che resistono ad abbassare le loro proprietà, sapendo che questo mercato gioca in un’altra divisione". – El Pais Economia, 2020
Dall’inizio della pandemia, la pace e la tranquillità, lontano da rischi, città e scuole in quarantena, terreni ecologici, aria fresca e meno sovraffollamento sono in cima all’agenda dell’acquirente.
Previsioni del mercato immobiliare di Ibiza per il 2021
Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza rimangano stabili nel 2021 con una crescita prevista e un progresso continuo ad un ritmo costante e stabile.
Sono ancora senza dubbio gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che continuano ad essere il pubblico principale di Ibiza, con le seconde case di lusso che sono il principale fattore conclusivo per questa continuazione di slancio, impostando la scena nel settore delle case di lusso sia ora che in futuro.
Con la considerazione che i primi mesi di ogni nuovo anno sono relativamente tranquilli per qualsiasi settore, l’attuale interesse nella prima parte del Q1 2021 ha già visto una continuazione determinata di un aumento sia dei valori immobiliari che delle vendite. Prevediamo un mercato molto maturo e sostenibile costituito da stabilità, crescita e forza a lungo termine, che indica un mercato futuro continuo e positivo nel 2021.
Il previsto calo delle vendite e dei prezzi degli immobili in tutte le Baleari a causa della pandemia esclude il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza. Tuttavia, va notato che non ci sono segni di crisi nell’economia immobiliare fino ad ora, e ci aspettiamo di vedere una continuazione positiva della curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari mentre iniziamo a muoverci verso la normalità in futuro.
Bisogna considerare le potenziali opportunità disponibili in tutto il mercato generale delle Baleari. I piccoli appezzamenti di terreno e gli investimenti immobiliari attualmente valutati a tassi più bassi hanno probabilmente una data di scadenza molto breve. Una volta che la pandemia si rilassa e cominciamo a tornare alla normalità, queste opportunità probabilmente cesseranno di esistere in quanto è probabile che i prezzi degli immobili riprendano lo stesso percorso di aumento di prima, soprattutto perché il mercato immobiliare di lusso e la desiderabilità per Ibiza non ha vacillato minimamente nel corso del 2020.
Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020
Con la relazione sul mercato immobiliare di Ibiza del 2020 e le previsioni per il 2021 che vanno nella giusta direzione per un futuro positivo, abbiamo pensato che sarebbe stato divertente aggiungere alcuni punti al nostro articolo. Ecco alcune delle nostre proprietà più viste nel corso dell’anno. Speriamo che vi piaccia ‘attraverso il buco della serratura’ delle nostre proprietà di lusso più desiderabili qui sotto.
Attico Es Pouet – 17.488 visualizzazioni
Prezzo richiesto: 3.295.000 € – Rimosso dal mercato per un accordo di locazione a lungo termine
Villa Calypso Cala Salada – 12.807 visualizzazioni
Prezzo richiesto: 2.350.000 €– VENDUTO
Villa Estels San Mateo – 8.532 visualizzazioni
Prezzo richiesto: 5.950.000 € – VENDUTO
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https://ibizaprestige.com/project/exclusive/
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Aggiornamento di fine anno e Natale 2020
Auguri di Natale dalla nostra azienda Direttore commerciale e partner: Victor Van den Driessche
Cari clienti,
A nome di tutto il team di Prestige Properties, vorrei augurare a tutti voi un Buon Natale e un Felice Anno Nuovo!
Quest’anno, in particolare, desideriamo rivolgere un ringraziamento speciale a tutti i nostri clienti, per il loro sostegno e la loro fiducia in questi tempi difficili. Ci auguriamo che tutti voi possiate stare con i vostri cari durante le vacanze e vi inviamo i nostri caldi pensieri dall’isola.
Attendiamo tutti con ansia un felice 2021, rimanendo al sicuro e godendoci una bella fine d’anno.
Market News
Vorremmo anche cogliere l’occasione per darvi alcune notizie sul mercato immobiliare di Ibiza. Sorprendentemente, il mercato di vendita è stato molto attivo e i prezzi sono rimasti stabili durante tutta la crisi sanitaria.
A Prestige, siamo orgogliosi e grati di poter affermare che i nostri numeri di vendita sono molto simili a quelli del 2019, nonostante la necessità di chiudere il nostro ufficio per circa 3 mesi. Innegabilmente, un numero minore di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato con successo il viaggio del loro acquirente, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.
I prezzi di vendita sono rimasti molto stabili per tutto il periodo. Dall’analisi del nostro database di vendita, possiamo vedere che il prezzo al metro quadro è passato da una media di 6,665€ nel 2019 a 7,021€ nel 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.
"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"
Il mercato degli affitti è stato invece più complicato, con un calo di circa il 50%, a causa delle cancellazioni e delle restrizioni in corso. Naturalmente queste complicazioni erano prevedibili e prevediamo che la prossima estate tornerà alla normalità. Questa anticipazione è in gran parte legata al fatto di ricevere più richieste che mai per Winter Rentals, con le prenotazioni e le richieste che sembrano molto promettenti anche per la prossima stagione 2021 (non perdetevi il promo early bird disponibile fino alla fine del 2020).
Covid a Ibiza – Aggiornamento
Il livello di allerta a Ibiza è appena sceso dal livello 3 al livello 2, su una scala di 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.
Ibiza è ora nel Livello di Allarme 2: trasmissione della comunità a medio rischio sostenuta e diffusa con una pressione crescente sul sistema sanitario. Tutte le informazioni sui viaggi alle isole Baleari sono disponibili al seguente link: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19
Winter Holidays on the Island
Questi numeri relativamente positivi legati al virus ci permettono di ricevere i clienti nella loro seconda residenza o in una delle nostre ville in affitto per le vacanze invernali.
L’inverno è un’occasione unica per scoprire l’isola in un periodo dell’anno molto diverso e per sfuggire al rigido isolamento delle grandi città. La maggior parte dei bar, ristoranti e mercati locali preferiti dell’isola rimangono aperti, e il tempo è solitamente soleggiato e intorno ai 20ºc, quindi condizioni perfette per gli sport all’aperto, le passeggiate lungo la spiaggia, o per respirare un po’ d’aria fresca nella bella campagna.
Potete trovare maggiori informazioni su tutte le attività disponibili sull’isola durante la bassa stagione in alcuni dei nostri più recenti post sul blog.
Previsioni per la stagione 2021
Al momento non abbiamo alcuna indicazione che la direzione del mercato delle vendite immobiliari stia per cambiare. Riteniamo che i numeri rimarranno stabili, o addirittura aumenteranno leggermente nel 2021. Riceviamo ancora un continuo e serio interesse da parte dei clienti attraverso tutti i nostri canali.
L’inizio delle campagne di vaccinazione dovrebbe significare che il nostro ufficio potrà rimanere aperto tutto l’anno e i clienti dovrebbero poter continuare a venire sull’isola, anche se le restrizioni di sicurezza e le misure sanitarie sono ancora in vigore. Il virus non scomparirà per la prossima stagione, ma il governo locale ha lavorato proattivamente sulle misure di controllo sanitario per garantire che l’economia principale sia colpita il meno possibile l’anno prossimo.
Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.
Detto questo, è tempo di augurarvi di nuovo le più belle vacanze e di dirvi addio, fino al prossimo anno!
Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)
with Your Prestige Properties Team
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