Rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2021 e previsioni per il 2022

Basato su fonti interne ed esterne, questo rapporto presenta informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per l’anno 2021, così come la sua previsione per il 2022. Sulla base dei dati e delle cifre ricevute nel 2020 e nel 2021, l’analisi copre quattro argomenti principali di discussione:

La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021 Riassunto
La relazione sul mercato degli alloggi di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Le previsioni per il 2022

1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite

Nell’ultimo decennio, come discusso nella nostra analisi del mercato immobiliare di fine anno per il 2020, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Qui possiamo vedere che, anche se il mercato immobiliare ha avuto un brusco calo dopo la crisi finanziaria spagnola nel 2007, il mercato si è stabilizzato e ha sperimentato una costante ripresa, raggiungendo un picco di aumento sia per le vendite che per i prezzi nel 2017.

Il primo calo marcato dei prezzi e delle vendite si è verificato solo alla fine del 2019 fino al 2020, suggerendo che il mercato nel suo complesso stava vivendo una piccola stagnazione. Questa piccola stagnazione è stata solo esacerbata dal fatto che l’industria del mercato immobiliare, come molti altri settori, ha iniziato a sperimentare meno movimento a causa dello stato incerto di COVID-19 così come tre mesi di inattività fisica a causa della completa chiusura.

Tuttavia, già a partire dall’estate del 2020 e fino alla fine del 2021, siamo stati molto lieti di vedere l’attività degli acquirenti ripartire rapidamente e prosperare di nuovo con le vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutti i settori dell’immobiliare nelle Baleari.

Non c’è dubbio, tuttavia, che questa crescita è stata influenzata non solo dalle caratteristiche del mercato locale, ma anche dall’interesse globale nel settore immobiliare nel suo complesso.

Secondo Forbes, 2021, "Sulla scia delle serrate di marzo, gli americani hanno scoperto che le case esistenti non erano adeguate alla nuova realtà di lavorare, insegnare, esercitare, cucinare e vivere a casa. Sulla base delle indagini di realtor.com sui consumatori, abbiamo imparato che gli acquirenti di case cercano più spazio, quartieri più tranquilli, uffici domestici, cucine più nuove e accesso all’aria aperta, caratteristiche che hanno ravvivato un forte interesse nei sobborghi e nelle piccole aree metropolitane".

Questo è ulteriormente sostenuto da Savills Global Real Estate Service che sostiene che le nostre priorità che cambiano da Covid-19 stanno spostando l’immobiliare residenziale globale. Qui gli agenti internazionali descrivono che "i gusti si sono spostati durante la pandemia e la casa è diventata il centro dell’universo… Abbiamo (anche) visto un cambiamento nella proprietà della seconda casa". A Dubai, il 2021 ha visto un "afflusso senza precedenti" di acquirenti internazionali di alto valore netto alla ricerca di una seconda casa e come Hugo Thistlethwayte, responsabile delle operazioni residenziali globali, nota: ‘C’è stata la consapevolezza che una seconda casa non ha bisogno di essere a un’ora dalla residenza principale della città, ma potrebbe essere ad Aspen, Jackson Hole o in Svizzera. Questa tendenza potrebbe rendere luoghi come l’Algarve, Maiorca e il sud della Francia luoghi da 52 settimane all’anno". (2021)

Come possiamo vedere dalla variazione anno su anno dei prezzi delle case nelle Baleari (qui sotto), nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse a spostarsi e a cercare una nuova proprietà non solo si è ripreso, ma ha rapidamente riconquistato i prezzi più alti dal 2007, sostenendo la tesi che le priorità di vita e l’interesse significativo per gli immobili sono aumentati a seguito della pandemia.

2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021

Non c’è dubbio che la pandemia ha modificato la nostra nozione di casa, permettendoci finalmente di osare di creare la vita dei nostri sogni, lavorando una posizione in città in mezzo a un’alternativa di seconda casa sulla costa o in campagna, e, naturalmente, integrata dalla possibilità di assicurarsi anche un forte investimento.

Qui a Ibiza, è evidente che stiamo vivendo simili "afflussi senza precedenti" e un piccolo boom nel settore del lusso del mercato immobiliare di Ibiza per acquirenti internazionali di seconde case, portato da Covid-19. La pandemia ha motivato gli acquirenti con mezzi a investire in proprietà situate in ambienti sicuri e più naturali, lontano dai cosiddetti "hotspot" sovraffollati. Il mercato immobiliare di fascia alta e di lusso di Ibiza, quindi, continua ad essere una posizione desiderabile per gli acquirenti di seconde case, in particolare dall’Europa, e naturalmente, continuiamo a sperimentare una situazione di bassa offerta contro l’alta domanda, il che significa che molte ville e proprietà sono viste come prodotti rari, guidando il boom dei prezzi, con conseguente forte e incrollabile curva dei prezzi proprio qui a Ibiza (vedi sezione ii confronto dei prezzi al metro quadro qui sotto).

Mentre i prezzi e le vendite si sono abbassati durante l’autunno 2019 e all’inizio del 2020 nelle Baleari nel loro complesso (come si vede dal grafico qui sopra), va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza ha spesso dimostrato di essere più resiliente rispetto alle sue isole vicine, e le battute d’arresto o le flessioni del mercato e le curve dei prezzi non hanno mai colpito così fortemente.

3. La relazione sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties

Tutti i dati discussi di seguito sono una rappresentazione dei nostri dati interni relativi al mercato degli alloggi di lusso a Ibiza e sono presi esclusivamente dal nostro database interno.

i) Prezzo medio per metro quadrato

Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.569 a 7.927€, circa un aumento del 21% tra il 2019 e il 2021.

ii) Prezzo medio e prezzo al m2 per Comune

Nel complesso, tutte le zone dell’isola hanno registrato aumenti di prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021.

N.B Il prezzo al metro quadrato, per comune, potrebbe dover essere flessibile poiché le cifre dipendono esclusivamente dalle nostre vendite interne, e possono essere applicati fattori pesanti, come indicato nella nostra analisi qui di seguito.

	2019	2020	2021
Eivissa	€6.437	€6.076	€7.418
Sant Josep	€6.755	€7.931	€7.998
Santa Eularia	€6.471	€6.715	€9.553
Sant Antoni	€4.876	€5.273	€5.442
Sant Joan	€9.048	€8.644	€9.604

Eivissa – Prezzo medio e prezzo al m2 per %

L’intera città è molto richiesta e continua a dimostrare una forte presenza sul mercato. Nel complesso, Eivissa ha qualcosa per tutti, come la maggior parte delle città in Europa, ed è aumentata in popolarità in linea con il resto dell’isola. Eivissa ha registrato un aumento del 15% del prezzo al metro quadro dal 2019.

Dimensione media della proprietà: 168m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.3M

Sant Josep – Prezzo medio e prezzo per m2 in %

San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso. Nel 2021, se segmentassimo San José, aree come Es Cubells e Ses Salines apparirebbero ancora naturalmente in cima al portafoglio immobiliare dell’isola, dove molti altri sviluppi e proprietà di San José sarebbero ora alla pari con alcune delle proprietà e dei prezzi in offerta a Santa Eulalia. Sant Josep ha registrato un aumento del 18% del prezzo al metro quadro dal 2019.

Dimensione media della proprietà: 256m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 2M

Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 in %

Nel 2021, una vendita di proprietà particolarmente grande si è verificata a Santa Eulalia, portando a un insolito aumento del prezzo medio complessivo per metro quadrato e, come già detto, qui è necessaria una certa flessibilità. Tuttavia, se prendiamo la media attuale come vangelo, Santa Eulalia avrebbe sperimentato un aumento del 48% del prezzo al metro quadro dal 2019. È chiaro che Santa Eulalia (nonostante il margine di errore leggero) sta recuperando rapidamente la zona molto ricercata di San José.

Dimensione media della proprietà: 311m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.5M

Sant Antoni – Prezzo medio e prezzo per m2 in %

La zona di San Antonio de Portmany sta lentamente progredendo, diventando più ricercata di quanto i clienti possano supporre all’inizio. Anche se la zona è spesso meno richiesta di altre aree, i potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare l’abbondanza di opportunità e le grandi prospettive di investimento qui. San Antonio ha visto un aumento del 12% del prezzo al metro quadro dal 2019.

Dimensione media della proprietà: 299m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.6M

San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2 per %

Negli ultimi due anni, Sant Joan sembra essere dove si trovano le ville più prestigiose e costose, con un prezzo che è quasi raddoppiato in media negli ultimi anni. La nuova domanda di proprietà nel comune è un riflesso della valutazione dei prezzi di fascia alta del mercato immobiliare. San Juan ha visto un aumento del 6% del prezzo al metro quadro dal 2019.

Dimensione media della proprietà: 344m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.7M

Secondo il rapporto Tinsa (2021) Living on the Coast, il mercato di Ibiza ha mostrato un comportamento diverso a seconda del segmento. Tuttavia, secondo la nostra analisi interna, la domanda di case unifamiliari in vendita o in affitto a lungo termine è aumentata. Ci sono stati anche aumenti di prezzo, più evidenti nelle case unifamiliari che nei nuovi sviluppi. Hanno riassunto:

Le case plurifamiliari standard si situano tra 3.000 e 4.000 €/m2, con una superficie da 50 m2 a 140 m2, con una a tre camere da letto. Le case monofamiliari registrano tipicamente tra 6.000 e 7.000 €/m2 e quelle più grandi tra 10.000 e 20.000 €/m2. Queste proprietà erano per lo più situate sul lungomare di Ibiza o sulla prima linea di una marina. La casa monofamiliare più costosa ha registrato tra 12.000 e 15.000 €/m2 per una casa indipendente. Questo prodotto si trovava principalmente sulla costa occidentale dell’isola di Ibiza nel comune di Sant Josep e nei dintorni di Ibiza nel vicino comune di Santa Eulalia.

iii) Vendite per anno

La nostra statistica interna dal nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2021 ha calcolato un calo molto minore del 4% nelle vendite e solo il 3,5% nel volume, che nonostante i 3 mesi di chiusura degli uffici e la possibilità di partecipare a visualizzazioni di proprietà è praticamente un confronto inesistente.

Gli immobili venduti fino ad oggi nel 2021 (fino a ottobre 2021) hanno calcolato un aumento del 56% di vendite in più rispetto al 2019 e un fatturato del 95% di aumento in euro relativo alle vendite dirette.

iv) Richieste per anno

Anche con le notizie sulla pandemia, le chiusure e i movimenti limitati, abbiamo ancora visto un flusso continuo e costante di utenti che hanno visitato il sito web e generato richieste per tutto l’anno 2020. Durante l’anno 2021, da quando le restrizioni hanno cominciato ad allentarsi, è stato registrato un aumento di oltre il 36% di richieste attive condotte da persone che cercano una proprietà a Ibiza sia attraverso la vendita che l’affitto.

Conclusione: Il mercato immobiliare di lusso Ibiza 2021

Anche con la pandemia che incombe durante il 2020, gli alloggi di lusso a Ibiza hanno continuato a fare progressi a prescindere. Come possiamo vedere dalle informazioni e dai dati di cui sopra, il modo in cui stiamo cambiando e dando priorità al nostro stile di vita domestico ha portato a un deciso aumento dell’interesse globale (e isolano) che ha solo portato a un mercato degli acquirenti in crescita nel 2021. Poiché sempre più clienti cercano il loro stile di vita ideale in un ambiente più rilassato, lontano dai problemi delle grandi città, è evidente che gli acquirenti internazionali continuano a dominare e rafforzare il mercato degli acquisti immobiliari di lusso. Infatti, "i dati sul comportamento degli utenti mostrano che Ibiza rimane la più popolare tra le tre principali isole Baleari, raggiungendo il 22% in più di visualizzazioni di annunci rispetto a Maiorca (anche se ha la metà del numero di annunci attivi)". – Edizione James, ottobre 2021

4. Le previsioni per il 2022

Si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire in modo costante e coerente nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, dato che non ci sono segni di crisi al momento, il che rende interessanti le opportunità di investimento. In generale, questo parla del mercato di fascia alta di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola continuerà ad essere attraente a livello internazionale per il prossimo futuro 2022. Tuttavia, non prevediamo una continuazione del numero di vendite a cui abbiamo assistito durante il 2021. Prevediamo che il boom delle vendite del 2021 potenzialmente rallenterà man mano che l’effetto post-pandemico svanirà, soprattutto perché vediamo sempre più spesso un caso di basso numero di venditori sul mercato man mano che ci avviciniamo alla fine del 2021.

Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Prestige Properties Ibiza ha dovuto assumere più personale entro l’estate del 2021 per far fronte all’afflusso di richieste, soprattutto per gli affitti a lungo termine. Questo è confermato anche dalla Morna International School, che ha ricevuto un numero record di nuovi candidati studenti, che cercano anche la residenza(James Edition, 2021), indicando un potenziale interesse anticipato per le famiglie nel 2022 che possono essere desiderosi di rimanere nel mercato degli affitti fino a quando la proprietà giusta per la vendita arriva in futuro, o sul lato opposto della medaglia, possono tornare indietro alle metropoli una volta che gli effetti della pandemia e lockdowns sono entrambi un lontano ricordo, (che al momento, sembra che non è probabile che accada in qualsiasi momento presto). In ogni caso, è ancora innegabilmente gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che sono ancora il mercato principale per le seconde case di lusso a Ibiza e si prevede che saranno nel 2022.

Inoltre, l’isola sta mostrando una crescita ancora maggiore in generale, diventando un luogo ancora più desiderabile e alla moda per vivere. Dal momento che le piccole imprese locali hanno lottato per far fronte alle chiusure e ai blocchi delle attività, abbiamo anche visto un afflusso di nuovi bar e ristoranti innovativi che hanno aperto, e segni che sono in corso investimenti continui.

Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!

Relazione annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021

Questa relazione annuale sul mercato immobiliare 2020 e le previsioni per il 2021 sono state fornite da Prestige Properties Ibiza, che riassume le tendenze e i modelli chiave dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza e delle Baleari, con statistiche e impressioni da fonti interne ed esterne come documentato.
L’analisi copre quattro punti significativi e attinge principalmente a dati e cifre ricevute nel corso del 2019 e 2020.

Il rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza è stato suddiviso in quattro sezioni come dettagliato di seguito:

La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza Prestige 2020
Le previsioni per il 2021

La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari

Il mercato immobiliare generale nelle Baleari ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. Dopo la crisi finanziaria del 2007, il mercato immobiliare ha avuto un forte calo dal suo picco, che poi si è stabilizzato e ha trovato una ripresa costante dal 2017 in poi.

Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

Il 2020 è il primo anno ad avere sia un marcato calo dei prezzi che delle vendite dal 2017, suggerendo che il mercato complessivo sta vivendo una leggera stanchezza.
Secondo Tinsa (2021), il prezzo medio delle case in tutte le Baleari mostra un calo dell’1,4% per tutto il 2020.

Tuttavia, date le circostanze incerte relative al sistema economico globale, le condizioni di lavoro individuali, le esecuzioni di blocco e le restrizioni di viaggio relative a COVID-19, queste statistiche sono più che prevedibili e sono il risultato diretto di un minore movimento all’interno del settore del mercato immobiliare nell’ultimo anno.

Questi dati sono ulteriormente supportati da EpData (2021) che identifica anche un chiaro calo delle vendite di proprietà nelle Baleari dal 2019 al 2020. I dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato hanno dichiarato il numero di transazioni di vendita a un totale di 1.124 nel gennaio 2020, che rappresenta un calo dell’1,92% su base annua. Questo a sua volta può anche aver influenzato l’inizio del graduale calo dei prezzi delle case, anche prima dell’inizio della pandemia, anche se non possiamo esserne certi.

La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza

Tuttavia, quando si discute l’aumento della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare nelle Baleari prima del 2020, uno dei contributi più notevoli e importanti alla sua ripresa e crescita è il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza.

Qui, troviamo l’inflazione delle abitazioni di lusso come un pesante contributo al rialzo della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare, e un’influenza palpabile nel continuo slancio dal 2017 in poi.

Ibiza è diventata, in confronto a qualsiasi altra parte della Spagna, comprese le principali città di San Sebastian, Barcellona e Madrid, un’isola eccezionalmente preziosa, con prezzi medi degli immobili che sono aumentati di oltre il 56% negli ultimi cinque anni con un progresso anno dopo anno – El Pais, 2019

Queste cifre negli ultimi cinque anni sono correlate all’immenso interesse e alla ricerca di case da parte di acquirenti non residenti e d’oltremare. La domanda di proprietà di lusso è andata di forza in forza, e il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre visto un aumento del valore delle nostre case.
Questo immenso inseguimento da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza a trovarsi con una situazione di bassa offerta contro un’alta domanda, e la bassa offerta significa effettivamente che molte ville e proprietà sono bollate come un prodotto raro.

Naturalmente, dove ci sono domanda e rarità, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, le case a terrazza e gli appartamenti hanno fatto un salto di valore significativo, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.

Il rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2020 con Prestige Properties

L’anno 2020, anche se instabile in quasi tutti i sensi della parola, ha sorprendentemente seguito la tendenza all’aumento qui a Ibiza, con modelli simili che iniziano ad emergere nel 2021.

Va notato che questa "tendenza alla curva dei prezzi in aumento" può essere considerata solo quando si parla del mercato immobiliare di lusso, per cui la maggior parte delle proprietà in questione sono legate a compratori internazionali di seconde case, che cercano e acquistano abitazioni nella fascia alta dei valori del mercato immobiliare di Ibiza. Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2020 hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.665 a 7.021€ (circa il 6% di aumento), con lo stesso numero di vendite registrate.

Complessivamente si è notato un calo molto lieve dell’1,1% sulla spesa totale in euro per l’acquisto di immobili durante l’intero anno. Anche con le chiusure globali, la chiusura delle attività per tre mesi e le molteplici restrizioni di viaggio, il mercato immobiliare di lusso è rimasto forte, proprio come le nostre statistiche anno su anno che sono rimaste molto ferme e molto positive.

Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

L’investimento immobiliare a Ibiza per tutto il 2020, in particolare nel mercato immobiliare di lusso, è stato incredibilmente sicuro con valori molto interessanti su uno standard globale.

Anche se la curva generale dei prezzi del mercato immobiliare e le vendite dimostrano una leggera flessione e stanchezza nel corso del 2020, l’immobiliare di lusso in tutta l’isola di Ibiza, ha dimostrato una differenza degna di nota rispetto alle statistiche generali, con una continuazione dell’aumento che sta inevitabilmente sostenendo gli avvenimenti generali del mercato.

Il mercato immobiliare di lusso

Ibiza è chiaramente caratterizzata da molte proprietà esclusive e di alta gamma. In ogni comune le abitazioni di prima qualità sono sempre state molto ricercate. Il mercato delle vendite di seconde case di lusso è stato molto attivo durante la crisi sanitaria e le nostre statistiche annuali hanno confermato le nostre speculazioni (tra i nostri partner e collaboratori), l’interesse per Ibiza è cresciuto durante la crisi sanitaria, con sempre più clienti che cercano di realizzare la loro vita da sogno, in un ambiente più naturale, lontano dai disagi delle grandi metropoli.

Da febbraio 2020, poco prima del primo annuncio di una pandemia globale, vediamo un flusso consistente e costante di utenti nel corso dell’anno che visitano il nostro sito web con lo stesso picco abituale nei mesi estivi dove le richieste di turismo sono più attive.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

L’isola di Ibiza è una cultura eccezionalmente diversificata che attrae molte comunità prevalentemente da tutta Europa con acquirenti internazionali che dominano il mercato degli acquisti immobiliari di lusso.

I nostri dati interni dimostrano che la maggior parte dell’interesse internazionale nel corso del 2020 è stata la popolazione britannica (23%), con una distribuzione quasi uguale di nazionalità provenienti da Francia, Belgio, Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti che hanno visitato il nostro sito web come utenti confermati.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

Mentre i cittadini spagnoli e italiani sono arrivati al secondo e terzo posto, queste statistiche riflettono più probabilmente il mercato del turismo che il mercato immobiliare di lusso, dato che queste due nazionalità non sono gli acquirenti più comuni a Ibiza nel mercato immobiliare di lusso.
Innegabilmente, un minor numero di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio per tutto il 2020, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato il loro viaggio d’acquisto con successo, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.

La nostra speculazione è fortemente sostenuta da tutti i rapporti che "il mercato immobiliare di lusso della Spagna rimane paziente, contemplativo e solido. Quasi immune all’indentazione dei prezzi in altri segmenti del settore, gli alloggi di lusso sono stati riparati in una trincea di proprietari che resistono ad abbassare le loro proprietà, sapendo che questo mercato gioca in un’altra divisione". – El Pais Economia, 2020

Dall’inizio della pandemia, la pace e la tranquillità, lontano da rischi, città e scuole in quarantena, terreni ecologici, aria fresca e meno sovraffollamento sono in cima all’agenda dell’acquirente.

Previsioni del mercato immobiliare di Ibiza per il 2021

Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza rimangano stabili nel 2021 con una crescita prevista e un progresso continuo ad un ritmo costante e stabile.

Sono ancora senza dubbio gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che continuano ad essere il pubblico principale di Ibiza, con le seconde case di lusso che sono il principale fattore conclusivo per questa continuazione di slancio, impostando la scena nel settore delle case di lusso sia ora che in futuro.

Con la considerazione che i primi mesi di ogni nuovo anno sono relativamente tranquilli per qualsiasi settore, l’attuale interesse nella prima parte del Q1 2021 ha già visto una continuazione determinata di un aumento sia dei valori immobiliari che delle vendite. Prevediamo un mercato molto maturo e sostenibile costituito da stabilità, crescita e forza a lungo termine, che indica un mercato futuro continuo e positivo nel 2021.

Il previsto calo delle vendite e dei prezzi degli immobili in tutte le Baleari a causa della pandemia esclude il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza. Tuttavia, va notato che non ci sono segni di crisi nell’economia immobiliare fino ad ora, e ci aspettiamo di vedere una continuazione positiva della curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari mentre iniziamo a muoverci verso la normalità in futuro.

Bisogna considerare le potenziali opportunità disponibili in tutto il mercato generale delle Baleari. I piccoli appezzamenti di terreno e gli investimenti immobiliari attualmente valutati a tassi più bassi hanno probabilmente una data di scadenza molto breve. Una volta che la pandemia si rilassa e cominciamo a tornare alla normalità, queste opportunità probabilmente cesseranno di esistere in quanto è probabile che i prezzi degli immobili riprendano lo stesso percorso di aumento di prima, soprattutto perché il mercato immobiliare di lusso e la desiderabilità per Ibiza non ha vacillato minimamente nel corso del 2020.

Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020

Con la relazione sul mercato immobiliare di Ibiza del 2020 e le previsioni per il 2021 che vanno nella giusta direzione per un futuro positivo, abbiamo pensato che sarebbe stato divertente aggiungere alcuni punti al nostro articolo. Ecco alcune delle nostre proprietà più viste nel corso dell’anno. Speriamo che vi piaccia ‘attraverso il buco della serratura’ delle nostre proprietà di lusso più desiderabili qui sotto.

Attico Es Pouet – 17.488 visualizzazioni

Prezzo richiesto: 3.295.000 € – Rimosso dal mercato per un accordo di locazione a lungo termine

Villa Calypso Cala Salada – 12.807 visualizzazioni

Prezzo richiesto: 2.350.000 € – VENDUTO

Villa Estels San Mateo – 8.532 visualizzazioni

Prezzo richiesto: 5.950.000 € – VENDUTO

Stai cercando di acquistare un immobile a Ibiza?

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Aggiornamento di fine anno e Natale 2020

Auguri di Natale dalla nostra azienda Direttore commerciale e partner: Victor Van den Driessche

Cari clienti,

A nome di tutto il team di Prestige Properties, vorrei augurare a tutti voi un Buon Natale e un Felice Anno Nuovo!

Quest’anno, in particolare, desideriamo rivolgere un ringraziamento speciale a tutti i nostri clienti, per il loro sostegno e la loro fiducia in questi tempi difficili. Ci auguriamo che tutti voi possiate stare con i vostri cari durante le vacanze e vi inviamo i nostri caldi pensieri dall’isola.

Attendiamo tutti con ansia un felice 2021, rimanendo al sicuro e godendoci una bella fine d’anno.

Market News

Vorremmo anche cogliere l’occasione per darvi alcune notizie sul mercato immobiliare di Ibiza. Sorprendentemente, il mercato di vendita è stato molto attivo e i prezzi sono rimasti stabili durante tutta la crisi sanitaria.

A Prestige, siamo orgogliosi e grati di poter affermare che i nostri numeri di vendita sono molto simili a quelli del 2019, nonostante la necessità di chiudere il nostro ufficio per circa 3 mesi. Innegabilmente, un numero minore di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato con successo il viaggio del loro acquirente, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.

I prezzi di vendita sono rimasti molto stabili per tutto il periodo. Dall’analisi del nostro database di vendita, possiamo vedere che il prezzo al metro quadro è passato da una media di 6,665€ nel 2019 a 7,021€ nel 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.

"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"

Il mercato degli affitti è stato invece più complicato, con un calo di circa il 50%, a causa delle cancellazioni e delle restrizioni in corso. Naturalmente queste complicazioni erano prevedibili e prevediamo che la prossima estate tornerà alla normalità. Questa anticipazione è in gran parte legata al fatto di ricevere più richieste che mai per Winter Rentals, con le prenotazioni e le richieste che sembrano molto promettenti anche per la prossima stagione 2021 (non perdetevi il promo early bird disponibile fino alla fine del 2020).

Covid a Ibiza – Aggiornamento

Il livello di allerta a Ibiza è appena sceso dal livello 3 al livello 2, su una scala di 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.

Ibiza è ora nel Livello di Allarme 2: trasmissione della comunità a medio rischio sostenuta e diffusa con una pressione crescente sul sistema sanitario. Tutte le informazioni sui viaggi alle isole Baleari sono disponibili al seguente link: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19

Winter Holidays on the Island

Questi numeri relativamente positivi legati al virus ci permettono di ricevere i clienti nella loro seconda residenza o in una delle nostre ville in affitto per le vacanze invernali.

L’inverno è un’occasione unica per scoprire l’isola in un periodo dell’anno molto diverso e per sfuggire al rigido isolamento delle grandi città. La maggior parte dei bar, ristoranti e mercati locali preferiti dell’isola rimangono aperti, e il tempo è solitamente soleggiato e intorno ai 20ºc, quindi condizioni perfette per gli sport all’aperto, le passeggiate lungo la spiaggia, o per respirare un po’ d’aria fresca nella bella campagna.

Potete trovare maggiori informazioni su tutte le attività disponibili sull’isola durante la bassa stagione in alcuni dei nostri più recenti post sul blog.

Previsioni per la stagione 2021

Al momento non abbiamo alcuna indicazione che la direzione del mercato delle vendite immobiliari stia per cambiare. Riteniamo che i numeri rimarranno stabili, o addirittura aumenteranno leggermente nel 2021. Riceviamo ancora un continuo e serio interesse da parte dei clienti attraverso tutti i nostri canali.

L’inizio delle campagne di vaccinazione dovrebbe significare che il nostro ufficio potrà rimanere aperto tutto l’anno e i clienti dovrebbero poter continuare a venire sull’isola, anche se le restrizioni di sicurezza e le misure sanitarie sono ancora in vigore. Il virus non scomparirà per la prossima stagione, ma il governo locale ha lavorato proattivamente sulle misure di controllo sanitario per garantire che l’economia principale sia colpita il meno possibile l’anno prossimo.

Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.

Detto questo, è tempo di augurarvi di nuovo le più belle vacanze e di dirvi addio, fino al prossimo anno!

Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)

with Your Prestige Properties Team

[Interview] Ibiza 2020 e aggiornamento del mercato immobiliare con Prestige Properties Ibiza

Una nuova intervista con Victor, Partner & Sales Director di Prestige Properties Ibiza, circa Covid-19 a Ibiza e l’effetto sul mercato immobiliare dell’isola

Cosa è aperto e disponibile per i turisti che visitano l’isola questa estate 2020?

L’estate del 2020 ha certamente incontrato un avvio lento a causa dei recenti eventi globali. Tuttavia, con voli nazionali tra le Baleari e la Spagna continentale che si verificano da fine giugno e voli internazionali dal 1 luglio, Ibiza è ora ufficialmente aperta alla maggior parte e godendo di una stagione turistica diversa, ma notevole considerando le circostanze.

La buona notizia è che tutti gli spazi esterni dell’isola sono ora aperti al pubblico, che comprende tutte le spiagge, i porti turistici, gli spazi per attività all’aperto come i club di tennis, il golf, gli sport acquatici e le discoteche, le attività acquatiche di gruppo generali come paddle boarding ed escursioni in kayak, canottaggio e attività ricreative a terra come escursioni a piedi e in bicicletta.

La maggior parte dei ristoranti, bar e negozi sono di nuovo al lavoro con più posti che aprono ogni giorno. We have been pleasantly surprised at the atmospheric vibrancy of the food and beverage industry and could not be happier for businesses to be flourishing again. L’unica differenza principale rispetto al passato, è che i night club rimangono ancora chiusi.

Victor, Partner & Sales Director of Prestige Properties Ibiza

Quali attività consiglieresti ai turisti che visitano questa stagione e perché?

Ibiza è l’isola ideale per esplorare e conoscere le bellissime gemme nascoste in offerta. Durante i mesi di luglio, agosto e la maggior parte di settembre l’isola è di solito estremamente trafficata, il che spesso lascia molti visitatori riluttanti a noleggiare un’auto e colpire la strada con il traffico intenso e la mancanza di parcheggio in tanti punti.

Quest’anno è un’estate ottimale per cogliere un’opportunità itinerante e avventura intorno a diverse calette sulla spiaggia, ristoranti e città, che altrimenti potrebbero essere meno desiderabili durante l’apice della stagione per la maggior parte.

Consigliamo vivamente qualsiasi tipo di attività ricreative all’aperto. Ibiza è il luogo ideale per andare in bicicletta, giocare a tennis, fare snorkeling, andare in canoa notturna e prendersi una giornata divertente con tavole da paddle in mare. Ci sono così tante grandi opportunità e attività in tutta l’isola per impegnarsi e godersi il lato naturale di Ibiza.

Con meno persone quest’anno, queste attività si sentono ancora più speciali e ottenere un senso in più di ampio spazio aperto e rifugio tranquillo. Ci sono molte aziende specializzate nell’offrire tour e attività per i visitatori.

Formentera è un assoluto deve visitare. Con le sue acque cristalline e le sabbie bianche, questa piccola isola sorella di Ibiza si sentirà molto simile a un’isola tropicale personale questa stagione. Che si tratti di noleggiare una barca o prendere il traghetto dalla Marina di Ibiza o da Santa Eulalia, trascorrere la giornata a Formentera con le sue spiagge spettacolari, i ristoranti di lusso sul lungomare e vedere i suoi tramonti gloriosi è a dir poco una perfetta giornata estiva a nostro avviso.

Cosa c’è di nuovo a Ibiza quest’anno?

Ogni anno a Ibiza nuovi ed emozionanti luoghi aperti e unire l’aspetto sociale vivace dell’isola. Ecco le migliori ultime novità alla nostra casa che siamo sicuri meritano una visita durante la vostra prossima vacanza a Ibiza!

Hotel W – Santa Eulalia

W Ibiza è un nuovissimo hotel sul lungomare a 5 stelle molto atteso che vanta suite di lusso, ristorante raffinato, musica notturna regolare e dj set, nonché una splendida salute, benessere e centro benessere. W Ibiza si mette in posa sul lungomare di Santa Eulalia, orlato di palme. Questo è dove si arriva a rimanere e giocare con un marchio che è stato fatto per l’Isola Bianca. L’hotel è completo di un lungomare Chiringuito Blue Restaurant molto semplice e separato e di un Vegan VE Cafe.

Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent

Alma Beach Ibiza è un nuovissimo bar sulla spiaggia in stile boho chic e ristorante situato direttamente sulla spiaggia di Port des Torrent, che si impegnano per un concetto di stile di vita ibizan in ospitalità. Il ristorante propone tre diverse proposte di ristorante, tramonto, brasas e benessere, con un comune denominatore: promuovere una cucina sana con ingredienti di alta qualità.

Alma Beach Ibiza è un luogo unico in cui godersi i momenti magici che l’isola di Pitiusa ha da offrire.

Bam-Bu-Ku – San Antonio

Bam-Bu-Ku portato a Ibiza dal famoso West End O Beach, una nuova esperienza di giorno per famiglie a San Antonio. Un’occasione perfetta per chi cerca una giornata pigra sotto il sole mediterraneo, con vista sulla piscina mentre si estende sui letti di lusso, completo di un servizio di cameriere personale. Qui potrete gustare la colazione, il pranzo o la cena in un ristorante paradisiaco con un menu di vagabondaggio di cucina tropicale fusion.

Es Birra – Es Cana

Es Birra Ibiza è il nuovo posto sociale di Es Canar se ti trovi nella zona di Santa Eulalia. Il vecchio night club originale degli anni ’90 è stato rilevato da un gruppo di giovani e innovativi dove esiste la birra artigianale, un tipico menu gastronomico di corrispondenza e una varietà di generi musicali dal vivo. Es Birra porta avanti un nuovo locale alla moda con un sacco di spazio interno ed esterno e un’autentica tribù ibizana.

WOW – San Rafel

WOW è una casa per le persone di incontrare, raccogliere e godere di cocktail stuzzicanti, cibo puro, onesto, crudo e raffinato combinato con mobili d’epoca e interni retrò. È tutto, da uno spazio di co-working, ai brunch durante il fine settimana, mostre d’arte e una serie di posti a sedere per soddisfare qualsiasi stato d’animo.

Come pensi che l’isola sarà diversa senza la scena del turismo discoteca in questa stagione?

L’isola è sicuramente molto più tranquilla del solito per questo periodo dell’anno e speriamo che questa conoscenza incoraggi i visitatori e potenziali visitatori del turismo, che più tranquilla è in realtà più sicura, con meno sovraffollamento.

Questo significa che stiamo incontrando più famiglie, coppie e gruppi chiave bassi di amici provenienti da tutta Europa a causa della scena discoteca rimanendo chiuso e anche molti dei grandi alberghi tour operator, che sta dando un tono molto diverso per l’isola.

Con meno estremi durante l’estate, l’atmosfera generale e l’atmosfera è stata finora più rilassata e dimostra un collettivo simile di turisti, che normalmente si vedrebbe durante la bassa stagione a Ibiza.

Quali misure e regolamenti sono stati stabiliti a Ibiza per la gestione della salute e della sicurezza di cui i turisti e i visitatori devono essere a conoscenza?

Se stai visitando o stai pensando di visitare Ibiza nei prossimi mesi, vorremmo che tutti si sentissero rassicurati sul fatto che il turismo e lo stile di vita di Ibiza stanno continuando su un percorso positivo ed è aperto al tuo divertimento.

Alcune normative e misure di sicurezza sono impostate per mantenere tutti accolti e in grado di godere dell’ambiente circostante, riducendo al minimo il sovraffollamento. Le misure di distacco sociale delle maschere 2m e facciali continuano in tutti gli spazi pubblici interni come negozi e supermercati, ecc.

Le Isole Baleari hanno recentemente apportato un adeguamento supplementare alle loro attuali misurazioni in relazione agli standard di salute e sicurezza per tutti i cittadini e i turisti che stanno visitando questa stagione 2020. Lunedì 13 luglio è stata effettuata una piccola aggiunta, simile ad altri paesi europei, per cui le mascherine devono essere indossate in tutti gli spazi aperti all’interno delle aree urbane, invece che solo in spazi pubblici chiusi.

Vivere all’aperto ed eventi sociali come rilassarsi sulle spiagge, nuotare, attività sportive, ristoranti, camminare ed esplorare la campagna possono continuare normalmente, maschera libera!

L’aspettativa generale del pubblico all’interno di questi ambienti all’aperto è quella di mantenere il rispetto l’uno per l’altro e sostenere le distanze sociali tra i gruppi più piccoli e gli altri, oltre a ridurre il più possibile il sovraffollamento.

Tutte le imprese pubbliche, comprese le industrie alimentari e delle bevande, sono state informate su rigorosi standard di salute e sicurezza, compresi tutti i membri del personale che controllano le temperature prima di ogni turno di lavoro e l’utilizzo delle maschere in ogni momento quando servono i clienti.

For more information on our current safety measurements please see our recent publication "Summer 2020: The Use of Face Masks in Ibiza" !

Paradiso di Formentera - foto presa da formentera.es

Inverno a Ibiza

Prevedete un cambiamento nel turismo stagionale o un’estensione dell’estate quest’anno?

Speriamo che l’ultima parte della stagione estiva sarà più forte rispetto all’inizio della stagione principale e per questo continuare anche nella prima parte dell’inverno.

La stagione principale è iniziata lentamente, quindi speriamo di vedere settembre e ottobre come buoni mesi per l’economia locale. Non entusiasmiamo grandi cambiamenti, ma alla fine tutto dipenderà dall’evoluzione della salute e del benessere delle attuali circostanze COVID-19 e del pubblico qui a Ibiza.

Qual è il significato di "Veroño"?

Veroño è un termine composto da due parole spagnole, Verano (che significa estate) e Otoño (che significa Autunno). Il termine è il modo in cui esprimiamo la continuazione dell’estate nei mesi autunnali, e le belle stagioni primaverili che sperimentiamo qui sull’isola da ottobre a inizio dicembre.

Il mare rimane caldo molto tempo dopo che le grandi folle lasciano e il tempo di solito rimane caldo e piacevole fino a novembre. La maggior parte dei ristoranti e delle imprese rimane aperta fino a Natale e per gli isolani, Veroño è quasi come un ambiente di primavera tranquillo e tranquillo con la maggior parte delle opportunità di bassa stagione ed eventi sociali, tra cui alcune feste autentiche per segnare la fine della stagione e festeggiare tra loro. L’inverno per noi inizia ufficialmente a gennaio.

Sei mai stato a Ibiza durante Veroño? Dai un’occhiata al nostro ultimo blog.

Cosa c’è di eccitante nel periodo invernale a Ibiza?

Pace e riposo. Per la maggior parte di noi è tempo di rigenerare e trascorrere del tempo di qualità con le nostre famiglie, gli amici e tra la natura. Il lavoro è sempre più silenzioso, ma permette l’opportunità di prepararsi e farsi creative con nuove idee fresche per la stagione successiva.

Quali gemme nascoste segrete consiglieresti di scoprire a Ibiza durante la bassa stagione?

Durante la stagione estiva, molti di noi sono impegnati a lavorare e non sono in grado di trovare il tempo di intraprendere attività extra, soprattutto sotto il caldo, il sovraffollamento e il traffico sull’isola.

L’inverno offre lo spazio e il tempo perfetti per ricordare perché viviamo qui. Ci sono così tanti bei luoghi da esplorare, colline da fare escursioni e ristoranti locali tutto l’anno da visitare. Ibiza non manca mai una bella giornata fuori e c’è sempre qualcosa di nuovo e da scoprire, anche per quelli che sono stati qui come gente del posto per molti anni.

Sa Talaia, il punto più alto dell’isola offre una fantastica escursione con una vista eccezionale sulla cima della montagna. Le colline di San Juan sono anche di incredibile valore per gli amanti della natura. Per semplicemente sperimentare un caffè in un bar di Ibiza locale tra la gente del posto o per visitare le sorgenti naturali di San Mateo, vicino a Can Suleyetas, e poi afferrare un gustoso bocadillo, sono semplicemente esperienze inestimabili che i residenti custodiscono durante l’inverno.

Attuale mercato immobiliare di Ibiza

I clienti stanno ancora cercando attivamente di acquistare proprietà a Ibiza e ci sono stati cambiamenti significativi nel mercato immobiliare di Ibiza dall’annuncio del Global Pandemic?

Ciò che abbiamo visto fino ad oggi è stato molto incoraggiante. L’interesse e l’attività online sono rimasti molto forti con un aumento delle interazioni (richieste, visite al sito web) da parte di potenziali e futuri clienti durante il periodo di lockdown. Sembra che molti stavano utilizzando la loro quarantena per la ricerca e perseguire l’acquisto della loro proprietà desiderata a Ibiza.

Gli acquirenti sono ben lungi dal cambiare idea. Da luglio, le visualizzazioni sono riprese e molti clienti stanno arrivando sull’isola per continuare la loro ricerca di proprietà ora che i voli hanno riaperto. Quindi possiamo dire che tutto è molto attivo, sì!

Generalmente non ci aspettiamo che il mercato immobiliare abbia un calo, soprattutto perché la domanda è alta e l’offerta è sempre molto bassa a Ibiza.

Consigliamo semplicemente a chiunque desideri acquistare una proprietà a Ibiza di seguire i propri progetti e di assicurarsi che continuiando a lavorare con professionisti esperti e rimanga pienamente informato e aggiornato.

È ancora molto presto per prevedere il livello di impatto a lungo termine. Ci saranno inevitabilmente cambiamenti e impressioni marcate su scala globale. Tuttavia, Ibiza ha sempre dimostrato di essere un mercato solido, quindi se siete ben informati, sarete sicuri di prendere una buona decisione redditizia.

Qual è il miglior consiglio che potresti offrire a coloro che stanno considerando o attualmente con un buy to rent property a Ibiza?

Situazioni individuali per coloro che cercano immobili buy-to-rent e licenze turistiche dipenderanno molto dalle esigenze individuali, dai loro mutui, dal reddito generale e dalla loro dipendenza dagli affitti turistici come principale fonte di reddito.

Tuttavia, consigliamo vivamente a qualsiasi cliente di considerare le prospettive a lungo termine, di avere una buona strategia sui prezzi e di pensare a iniziare a costruire una buona base di clienti (che può essere fatto selezionando un agente forte). Ibiza è un hotspot turistico molto desiderabile in tutto il mondo ed è garantito per generare entrate nel lungo termine.

Prospettive future

Come ha fatto Prestige Properties Ibiza come azienda e un team ad adattarsi agli eventi recenti e come si percepisce il prossimo futuro a guardare come un’azienda?

Tutti abbiamo dovuto adattarci negli ultimi mesi. Lavorare da casa, lavorare part-time e prendersi cura delle nostre famiglie. Ottenere un nuovo equilibrio tra vita professionale e vita privata non è stato un momento facile per nessuno di noi.

Orgogliosamente, noi come team abbiamo lavorato a stretto contatto e duramente per migliorare ogni parte del business e il servizio che offriamo all’isola e ai nostri clienti, il che ci rende positivi per il futuro. Siamo pronti a lavorare la nostra strada qualunque cosa ci venga in mente.

Siamo rimasti aperti in tutto. Tutti i nostri agenti sono stati attivi. Abbiamo trascorso più tempo che mai a finalizzare il nostro sito web e la presentazione delle nostre proprietà, oltre a impostare il nostro nuovo servizio di visualizzazioni virtuali.

I potenziali acquirenti sono ancora in grado di ottenere una sensazione più vicina per le proprietà sul mercato e sono stati in grado di continuare pienamente con il loro viaggio acquirenti.

Pensi che l’industria del turismo sarà fortemente interessata nella prossima stagione 2021?

Dovremo tutti continuare ad adattarci alle circostanze e alla nostra "nuova normalità". Molti agenti hanno offerto 2021 prenotazioni sicure senza rischi e più offerte last minute per il 2020.

La cosa importante da ricordare è mantenere tutte le misure di sicurezza e il benessere del pubblico come nostra priorità principale come isola e nel mondo degli affari. In definitiva 2021 dipenderà dall’evoluzione del virus. Speriamo che 2021 riprenda alla normalità e veda una stagione turistica molto migliorata, in quanto azienda saremo preparati il più possibile in anticipo sia per lo scenario migliore che per quello peggiore.

Cosa possono fare la comunità locale, le imprese e i visitatori per garantire che tutti ci sosteniamo a vicenda in modo positivo?

Come accennato in precedenza, l’aspettativa generale del pubblico all’interno di entrambi gli ambienti interni ed esterni è quella di mantenere il rispetto l’uno per l’altro e sostenere le misure sociali di distanziamento e di sicurezza.

È della massima importanza che tutti i visitatori rispettino la bellezza dell’isola e smaltiscano correttamente le maschere nei bidoni del riciclaggio e non partano per gli altri per ripulire, soprattutto sulle spiagge.

Infine, se gli individui non si sentono in grado di viaggiare o non si sentono bene all’arrivo, allora si prega di seguire le linee guida e assicurarsi che tutti siano tenuti al sicuro.

Grazie per essere rimasto aggiornato con Prestige Properties Ibiza. Speriamo che vi piaccia il vostro soggiorno a Ibiza questa stagione 2020.

Se stai pensando di viaggiare a Ibiza quest’anno e sei ancora da prenotare un alloggio, allora perché non dare un’occhiata alle nostre ville vacanze Ibiza in offerta.

I membri del nostro team sono sempre pronti ad aiutarvi con le vostre opportunità di viaggio e sono felici di aiutarvi con qualsiasi vostra domanda, in modo da entrare in contatto con noi oggi!

Stai pensando di acquistare una proprietà a Ibiza?

https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-josep-de-sa-talaia/

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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e previsioni 2020

Questo Ibiza Property Market Report è stato studiato e fornito da Prestige Properties Ibiza riassumendo le tendenze negli ultimi 15 anni, utilizzando statistiche e impressioni da fonti esterne e interne.

L’analisi si basa su dati e cifre delle vendite immobiliari e dei prezzi ricevuti tra il 2004 e il 2019 e copre i prezzi delle case monitorati nel corso del 2019.

Vendita casa Ibiza e Formentera 2004 - 2019

Curva dei prezzi del mercato immobiliare di Ibiza

Il mercato immobiliare di Ibiza ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. A seguito della crisi finanziaria del 2008, Ibiza rispetto a qualsiasi altra parte della Spagna e in gran parte dell’Europa, ha mostrato una ripresa impressionante e un costante aumento sia delle vendite che dei prezzi.

Tuttavia, negli ultimi due anni, Ibiza ha osservato un leggero calo delle vendite. Questo declino riflette i recenti sviluppi all’interno delle nuove leggi di autorizzazione di pianificazione qui sull’isola.

Le normative sono ora impostate per garantire che tutte le nuove proprietà siano costruite sotto 320 mq in aree non urbane con nuove licenze di costruzione che spesso si rivelano piuttosto difficili da ottenere e processi lunghi. Le proprietà costruite in precedenza sul mercato possono spesso presentare problemi legali e restrizioni simili. Mentre questi sviluppi sono molto positivi per la conservazione e la bellezza di Ibiza, generalmente lascia una mancanza di prodotti disponibili. Con il rafforzamento della domanda di proprietà, troviamo inevitabilmente il verificarsi di una domanda bassa rispetto a una domanda elevata.

A differenza di qualsiasi crisi immobiliare emergente, l’Ibiza Property Market sta vedendo il valore delle case di lusso esistenti timbrato come un prodotto raro e anche con un calo delle vendite, la curva dei prezzi incrollabile continua a salire. Pertanto, è notevole un mercato più maturo e sostenibile con stabilità, crescita e forza a lungo termine, il che indica un mercato futuro positivo a venire.

Prezzo medio di vendita M2 Ibiza 2005-2019

Nazionalità nel mercato immobiliare di Ibiza – 2019

L’isola di Ibiza ha una cultura eccezionalmente diversificata che attira molte comunità prevalentemente da tutta Europa come residenti, aziende, turisti e investitori. I visitatori internazionali hanno rappresentato quasi 80 degli ospiti totali a Ibiza nel corso del 2019.

La continuazione di visitatori e buyer internazionali è la domanda trainante a Ibiza immobiliare, dimostrando di aumentare i valori immobiliari straordinari e inevitabilmente migliorare l’infrastruttura complessiva e la stabilità del mercato immobiliare sia a Ibiza e Spagna.

Anche se le statistiche per le nazionalità esatte nel mercato immobiliare di Ibiza sono difficili da valutare, inevitabilmente gli inglesi, francesi e tedeschi sono incredibilmente forti, con un marcato aumento in Belgio e cittadini olandesi che investono di più in proprietà negli ultimi 10 anni.

Prestige Properties Market 2019

Ibiza si distingue per molte proprietà esclusive e di fascia alta. Nel 2019 l’Ibiza Property Market con Prestige Properties Ibiza ha calcolato un prezzo medio per mq di 6.665.

Il mercato immobiliare tra ogni comune varia naturalmente a seconda dello stile e delle dimensioni dell’immobile, delle strutture, dei terreni circostanti, delle viste panoramiche e dell’ambiente culturale della zona.

L’area di San Jose dimostra la più alta domanda con una moltitudine di ville moderne, contemporanee e lussuose che soddisfa molti requisiti di proprietà da parte di acquirenti internazionali con un prezzo medio della casa di 2.200.000 .

Eivissa e San Antonio attirano gli acquirenti alla ricerca di appartamenti e alloggi in stile terrazza che possono variare tra 500.000 – 1.000.000, mentre nel nord, un’area in gran parte ecologica con uno stile residenziale molto specifico media mente un prezzo di 2.900.000. L’area familiare di Santa Eulalia, avrebbe una media di 1.700.000 per una villa 250m2 con una piscina.

Ibiza Property Market - Prestige Properties Ibiza - Prezzo medio per m2 2019

Proprietà tipiche per comune

area	M2 (in modo	Prezzo medio	digitare
San Jose	300	2.200.000	villa
Città di Ibiza	100	500.000 – 1.000.000	Appartamento
Santa Eulalia	250	1.700.000	villa
San Antonio	150	660.000.	Casa della Città
A nord	500	2.900.000	Paese Casa

Conclusione e previsione

L’interesse internazionale osservato sull’isola ha portato a un verificarsi di una bassa "offerta contro domanda elevata", rendendo il mercato immobiliare di Ibiza incredibilmente sicuro con valori estremamente interessanti su scala globale.

In seguito alla recente epidemia internazionale di COVID-19, i mercati globali potrebbero adottare un approccio "attendere e vedere" a breve termine. Tuttavia, sebbene sia difficile fare previsioni per il futuro in questa fase iniziale, la domanda è rimasta stabile durante questa crisi senza precedenti e i clienti rimangono positivi.

Recenti studi hanno previsto un potenziale calo del mercato immobiliare spagnolo tra i 5 e i 10 anni. Alcune aree del mercato immobiliare spagnolo saranno inevitabilmente fortemente colpite dall’attuale crisi.

Tuttavia, le località esclusive come Ibiza, hanno meno probabilità di essere spostate e ci aspettiamo di vedere un anno con maggiori opportunità, alcune vendite veloci, ma prezzi stabili per il mercato in generale.

Durante il periodo Covid-19, abbiamo notato un aumento complessivo delle richieste e della domanda di proprietà sull’isola attraverso il nostro sistema di e-working digitale adattato e un nuovo sito web.

Ecco un’intervista con Victor, Partner & Sales Director di Prestige Properties Ibiza, per quanto riguarda l’impatto di Covid-19 sul mercato immobiliare di Ibiza

Covid-19 a Ibiza – Intervista con Prestige Properties Ibiza

Intervista a Victor, Partner & Sales Director di Prestige Properties Ibiza su Covid-19 e l’effetto sul mercato immobiliare

Qual è stato l’impatto complessivo del Covid-19 a Ibiza?

Ibiza ha visto cifre relativamente basse di Covid-19 rispetto al resto della Spagna e dell’Europa. Il sistema sanitario dell’isola è stato stabile e siamo molto grati a tutte le nostre cure sanitarie e ai lavoratori chiave in questo momento difficile. Il loro impressionante lavoro e la dedizione verso il pubblico è sinceramente apprezzato e riconosciuto da tutti. Senza il loro impegno appassionato i risultati della cattiva salute avrebbero potuto essere molto diversi.

Al momento della pubblicazione, un totale di 163 casi positivi sono stati registrati a Ibiza e Formentera per Covid-19, con 120 completamente recuperati e 31 casi attivi, di cui 24 sono ancora in ospedale.

Ci sono stati pochi nuovi casi segnalati nelle ultime settimane e zero casi positivi negli ultimi 5 giorni.

Ibiza è una piccola isola. Questo fatto da solo ha aiutato il governo ad attuare chiusure e restrizioni a un ritmo rapido e regolare. Da quando il 14 marzo è stato dichiarato lo stato di allarme che viaggia in aereo e in mare è stato completamente limitato solo alle attività essenziali.

Purtroppo, la crisi ha avuto un impatto sia socialmente che economicamente per i residenti di Ibiza. Tuttavia, il recente piano di deconfinemente l’attuale basso rischio di infezione, si spera significa che saremo presto in grado di alleviare le restrizioni e accogliere i turisti per la stagione estiva 2020.

Pensiamo che sia giusto dire, molti sentono che l’isola e madre natura ha ricevuto un meritato riposo e ci viene ricordato solo di essere veramente grati per il paradiso in cui viviamo.

Mercato immobiliare globale

Covid-19 ha avuto un impatto sul Global Real Estate e quali cambiamenti stiamo vedendo finora?

Mentre alcuni acquirenti stanno adottando un approccio di attesa e vedere, molti altri hanno mantenuto la stessa spinta ad acquistare con alcuni anche aumentando nel loro inseguimento durante questo periodo.

I numeri di vendita su scala globale sono diminuiti a causa di distanze sociali, restrizioni di viaggio e chiusure di imprese, dove le visualizzazioni non sono in grado di avvenire come al solito. Tuttavia, abbiamo notato che le interazioni con i clienti sono coerenti e sono persino aumentate a Ibiza. Molti sono consapevoli del livello di concorrenza all’interno del mercato immobiliare di Ibiza e vogliono sfruttare appieno ogni opportunità di acquistare ora o non appena le restrizioni saranno revocate.

Una cosa è certa, il nuovo adattamento delle visualizzazioni virtuali è molto attuale. Oltre ai tour virtuali di abitazioni prodotti professionalmente, molti agenti stanno adattando e attirando gli acquirenti con tour video in tempo reale. A sua volta, questo sta portando a interessi in corso e anche offerte e vendite ancora in corso.

Ibiza Mercato immobiliare

Covid-19 ha avuto un impatto finora sull’Ibiza Real Estate?

È ancora troppo presto per misurare e calcolare completamente l’impatto del Covid-19 nel mercato immobiliare di Ibiza. C’è sempre un ritardo tra l’evento di qualsiasi crisi e le successive statistiche economiche e industriali.

Ciò che abbiamo visto fino ad oggi è stato molto incoraggiante. L’interesse e l’attività online sono rimasti molto forti con un aumento delle interazioni (richieste, visite al sito web) da parte di clienti potenziali e futuri. Sembra che molti stanno utilizzando il loro tempo di quarantena per la ricerca e perseguire l’acquisto della loro proprietà desiderata a Ibiza.

Gli acquirenti sono ben lungi dal cambiare idea, vogliono un posto al sole più che mai.

Come per ogni crisi, ci saranno sempre nuove opportunità che seguiranno. Purtroppo, alcuni stanno prevedendo che possono essere obbligati a mettere le loro proprietà sul mercato al fine di recuperare le perdite finanziarie e affrontare alcune situazioni personali.

Generalmente non ci aspettiamo che il mercato immobiliare abbia un calo, soprattutto perché la domanda è alta e l’offerta è sempre molto bassa a Ibiza.

Come viene influenzato il turismo a Ibiza e come prevediamo che influenzerà coloro che hanno licenze turistiche per tutta la stagione?

La stagione primaverile è purtroppo andata perduta. Le piccole imprese a Ibiza sono forse a più alto rischio di essere colpite dalla pandemia a causa delle restrizioni che hanno avuto luogo.

Speriamo che l’estate riceverà clienti internazionali a partire da luglio e i clienti dalla Spagna continentale saranno in grado di viaggiare per il turismo dalla fine di giugno (22 se tutto va come piano di deconfinement).

Situazioni individuali per coloro che hanno licenze turistiche dipenderanno molto dalle esigenze di ogni proprietario, le loro mutui, reddito generale e la loro dipendenza dagli affitti turistici come principale fonte di reddito.

Informazioni importanti per i venditori di proprietà a Ibiza

Qual è il miglior consiglio che potresti offrire ai venditori in questo momento importante?

Rimani calmo e chiedi consiglio al tuo agente. A seconda di ogni singola situazione, possiamo pianificare una buona strategia per avere successo nella vendita della vostra proprietà a Ibiza

I venditori dovrebbero mantenere la loro proprietà sul mercato e prendere un approccio ‘attendere e vedere’? o i clienti dovrebbero aspettare fino a quando questa pandemia è finita?

Tieni la tua proprietà sul mercato. Lavoriamo tutti da remoto da casa con una tecnologia aggiornata. Il notevole aumento dell’attività online che stiamo vivendo significa che ora è il momento perfetto per catturare l’attenzione dei clienti pronti per le loro future visite.

Che cosa incorpora Prestige come agenzia per garantire che il marketing e le vendite siano massimizzati in questi tempi incerti?

Siamo rimasti aperti in tutto. Tutti i nostri agenti sono attivi. Abbiamo trascorso più tempo che mai a preparare il nostro sito web e la presentazione delle nostre proprietà, oltre a impostare il nostro nuovo servizio di visualizzazioni virtuali. I potenziali acquirenti sono ancora in grado di ottenere una sensazione più da vicino per le proprietà sul mercato e possono continuare con il loro viaggio acquirenti.

Abbiamo anche chiuso alcune offerte nelle ultime settimane, per lo più con clienti che hanno cercato con noi per qualche tempo, dove abbiamo già veramente capito quello che avevano bisogno.

Informazioni importanti per gli acquirenti di proprietà a Ibiza

Qual è il miglior consiglio che potresti offrire agli acquirenti in questo momento importante?

Utilizzare questo tempo per ricercare in modo efficace l’attuale mercato immobiliare a Ibiza. Siamo qui per aiutarti con il viaggio del tuo acquirente. Prendetevi il tempo per conoscere il vostro agente e consentire al vostro agente di capire meglio la vostra visione e gli obiettivi nell’acquisto di proprietà dei vostri sogni.

C’è molto su cui concentrarti nel frattempo prima di poter visitare l’isola per impostare le visite. Scopri di più su finanza, legalità, essere completamente preparati per l’acquisto. Quando sarà il momento, sarai davanti a tutti i dettagli più fini e potrai iniziare subito a visualizzare le visualizzazioni, pronto per l’occasione perfetta.

Gli acquirenti dovrebbero continuare a cercare una proprietà sul mercato e prendere un approccio ‘attendere e vedere’? o i clienti dovrebbero essere più cauti?

Ora è il momento, tutti sono disponibili. Impara il più possibile e pianifica una buona selezione di proprietà da vedere per la tua prossima visita. Assicurati che il tuo agente sia pronto e capisca le tue esigenze e ti contatta non appena viene fuori un nuovo accordo adatto.

Gli acquirenti internazionali sono in grado di procedere con l’acquisto di un immobile durante questo periodo?

Sì, siamo stati in grado di lavorare con l’aiuto di avvocati e altri consulenti. I notai sono aperti, e possiamo firmare tutto da lontano con POA.

Informazioni importanti sui mutui a Ibiza

La richiesta di un’ipoteca sarà influenzata dal Covid-19? Le attuali domande di ipoteca saranno ritardate per l’elaborazione fino alla svolta della pandemia?

Inizialmente le banche erano tenute a sottrarsi all’elaborazione di nuove domande di mutuo durante l’inizio dello stato di allarme. Tuttavia tutto è tornato a correre come di consueto. I processi potrebbero essere un po ‘in ritardo, ma tutto è tornato in pista e funziona come prima.

Da quando Ibiza è entrata nella prima fase di deconfinement, le visualizzazioni delle proprietà sono di nuovo disponibili e gli esperti possono continuare con le valutazioni pure.

Se la vostra situazione finanziaria personale non è influenzato allora si dovrebbe essere in grado di procedere con la domanda di mutuo.

Ho un’offerta ipotecaria ma scadrà se non procedo ad acquistare durante questa crisi?

Lo stato di allarme normalmente posticipa i termini del contratto. Tuttavia, ogni caso deve essere rivisto e confermato con la vostra banca di credito. Procedere in un secondo momento dovrebbe essere possibile a causa delle circostanze insolite.

Ci saranno conseguenze a lungo termine del coronavirus sull’ottenimento di un’ipoteca internazionale?

Questa domanda è difficile da rispondere in questo momento. Dobbiamo vedere il risultato complessivo in un paio di mesi relativo al mondo finanziario. I tassi d’interesse possono variare. Tuttavia, tutti sono ansiosi e intendono riavviare l’economia il più presto possibile. Passeremo questa crisi come abbiamo fatto in passato.

Le banche come molte altre aziende dovranno adeguare i loro protocolli di lavoro per garantire che le domande di mutui vengano efficacemente elaborate in tempi così incerti. Ci aspettiamo di vedere una tecnologia migliore e migliorata e una maggiore flessibilità online in questo settore, proprio come vedremo in Immobiliare, dove i sistemi e l’e-working diventeranno più veloci ed efficienti per richiedere i mutui.

Prospettive future

Pensi che Covid-19 avrà un impatto sul Real Estate europeo e di Ibiza a lungo termine?

È ancora molto presto per prevedere il livello di impatto a lungo termine. Ci saranno inevitabilmente cambiamenti e impressioni marcate su scala globale. Tuttavia, finché non comprendiamo il tempo necessario per tornare alla "nuova normalità", non saremo in grado di analizzare ulteriormente il futuro del mercato immobiliare.

In ultima analisi, dipende da come i clienti sono influenzati finanziariamente e dalla loro capacità di spendere. Questa crisi è multiforme e influenzerà l’economia e gli individui in molti modi diversi.

Le aspettative generali prevedono un calo tra 5 e 10. Tuttavia, si tratta di una cifra variabile e l’impatto varierà da un’area all’altra. Recenti studi mostrano che i clienti sono ora alla ricerca di più spazio invece di vicinanza al centro della città. Questo può influenzare il mercato immobiliare nelle città. Da questo studio da solo, si può vedere alcuni mercati soffriranno, mentre altri sono più propensi a beneficiare.

A Ibiza, come abbiamo mostrato nel nostro Rapporto di Mercato 2020, la bassa offerta rispetto all’elevata domanda può predire prevalentemente le vendite sull’isola sono meno probabilità di essere influenzate.

Stiamo anche notando un maggiore interesse per ambienti più silenziosi e sicuri. A quanto pare la crisi ha solo ricordato che potrebbe essere il momento di cambiare e l’isola può offrire il loro ambiente desiderato.

Luoghi esclusivi rimarranno sempre forti nei momenti difficili. Ci saranno alcune opportunità probabili per gli acquirenti a breve termine, ma a lungo termine ci aspettiamo che il mercato si riprenda rapidamente.

Quando il mercato immobiliare e turistico inizierà a vedere veramente il suo effetto della pandemia?

Solo di recente abbiamo iniziato il deconfinement. Le prossime settimane determinano quanto velocemente torniamo alla normalità. Si tratta di una situazione senza precedenti e possiamo vedere solo a breve termine in questo momento.

L’Unione europea sta attualmente discutendo su come procedere con la riapertura delle frontiere. Il turismo rappresenta circa 10 dell’economia europea e circa 25 milioni di posti di lavoro ed è quindi l’interesse di tutte le parti a riattivare il turismo il più presto possibile.

Speriamo di potervi accogliere di nuovo nel mese di luglio, ma fino a quando non sappiamo con certezza cerchiamo di stare al sicuro e mantenere positivo. Mentre aspettiamo, abbiamo adattato il nostro modo di lavorare e potete vederlo sulla nostra nuova pagina web: Real Estate Virtual Technology.

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Siamo disponibili a consigliarvi in qualsiasi momento, sia che siate curiosi di saperne di più su Ibiza e il suo mercato o se volete fare un tour virtuale di una delle nostre ville.

Qui in Prestige tutto il team lavora ogni giorno in preparazione per quando possiamo incontrare i nostri clienti. Siamo davvero impressionati e motivati dalla quantità di messaggi che riceviamo da tutti voi, pieni di positività e la volontà di perseguire la vacanza da sogno o la nuova casa perfetta al sole.

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Tutto quello che dovete sapere su come ottenere un mutuo a Ibiza

Quanto è facile ottenere un mutuo spagnolo per acquistare un immobile a Ibiza?

Il settore immobiliare di Ibiza è leggermente diverso rispetto al resto del mercato immobiliare spagnolo. In parte a causa del livello di esclusività dell’isola, ma anche fattori aggiuntivi possono essere applicati, come le particolarità di iscrizione all’interno del registro di proprietà o le questioni legali legate alla proprietà – che è un’informazione chiave quando si chiede un finanziamento ad una banca. A volte tali aspetti legali possono rendere più difficile ottenere un mutuo rispetto ad altre parti della Spagna. Tuttavia, con l’aiuto di un buon consulente o di un broker esperto, tali questioni possono essere risolte, e non è un impedimento per ottenere un finanziamento.

Le banche spagnole sono aperte a concedere prestiti a clienti non residenti, ma avrebbero bisogno di fare una prova di solvibilità insieme agli aspetti di conformità.

Credit policies will of course vary slightly from one bank to another and they will inevitably make changes to their credit policies over time.

Spesso è necessario farsi aiutare da un broker professionale esterno, separato dalla banca, per superare questi tipi di problemi/ostacoli e per capire meglio quale domanda di mutuo si adatta a quale banca in quale momento.

Al giorno d’oggi è indispensabile non limitare la ricerca di finanziamenti alle banche spagnole, dato che alcune domande possono essere finanziate solo attraverso banche internazionali per i motivi sopra menzionati. L’accesso a questo tipo di finanziamento è possibile solo attraverso un broker.

Posso ottenere un mutuo a Ibiza?

La risposta breve è: Sì, è possibile. Come in ogni altro caso, dovrete soddisfare determinati criteri relativi al reddito e alla fluidità, e anche la situazione giuridica dell’immobile per il quale desiderate accendere il mutuo gioca un ruolo importante. Tuttavia, in genere non ci sono molti ostacoli alla richiesta di un mutuo a Ibiza. Di seguito sono riportati ulteriori dettagli in diversi scenari:

Un non residente può ottenere un mutuo a Ibiza?

È più che possibile per un non residente ottenere un mutuo a Ibiza. Tuttavia, in generale, il processo di mutuo è molto più complesso di una volta, da quando le nuove leggi spagnole sui mutui sono state messe in atto nel giugno 2019.

Se sono un lavoratore autonomo posso ottenere un mutuo a Ibiza?

Le banche spagnole prenderanno sempre in considerazione i clienti autonomi. Tuttavia, la prova del reddito (solvibilità) è fondamentale per la valutazione del rischio e l’approvazione Un cliente non residente dovrebbe essere preparato a inviare la prova della sua storia finanziaria e le informazioni sull’occupazione. Queste possono essere presentate attraverso i bilanci delle società e una lettera esplicativa del loro consulente fiscale o commercialista, affinché la banca capisca la situazione reddituale di un individuo e il suo reddito netto annuale negli ultimi 3 anni.

È possibile ottenere un mutuo non di stato a Ibiza?

No, i mutui non statali non esistono in Spagna. Le banche spagnole devono provare il reddito di ogni richiedente un mutuo per assicurare che il rimborso del mutuo sia garantito. A causa della nuova legge spagnola sui mutui, tutti devono aderire a queste rigide regole di calcolo. La garanzia (in questo caso la proprietà) è inoltre necessaria, ma non l’unico fattore decisivo. Dato che non è possibile ottenere un’ipoteca senza stato in Spagna, sarebbe consigliabile un’indagine presso le banche internazionali.

È possibile ottenere un Equity Release con le banche spagnole?

No, in Spagna l’equity release non è accettato per prendere liquidità dalla proprietà. Questo è di solito possibile quando si fa domanda presso una banca internazionale. Tuttavia, un’ipoteca su una proprietà esistente, senza spese (non per motivi di acquisto) è possibile ottenere dalle banche spagnole per alcuni scopi specifici come la ristrutturazione o l’acquisto di altro terreno o di un’altra proprietà, ecc.

La mia età influenzerà il mio ottenere un mutuo a Ibiza?

Le banche spagnole generalmente prestano fino a 25 (eccezionalmente 30) anni con pagamenti finali che terminano entro i 70 anni. Per i clienti più anziani (oltre i 60 anni) le opzioni e le soluzioni possono essere discusse con la vostra banca o broker di mutui.

Il personale delle banche parlerà la mia lingua quando si richiede un mutuo a Ibiza?

Generalmente il personale delle banche a Ibiza parla varie lingue, tuttavia il livello di fluidità potrebbe variare e questo potrebbe essere uno dei motivi per cui vi sentite più a vostro agio a trattare con un broker di mutui che parla fluentemente la vostra lingua e che può rappresentarvi e negoziare per vostro conto.

Gli stranieri possono ottenere un mutuo a Ibiza?

Sì, possono ottenere un mutuo da una banca spagnola o da una banca internazionale.

Di quanto deposito ho bisogno per un mutuo a Ibiza?

La maggior parte delle banche spagnole offrono il 60% LTV (Loan to Value) agli acquirenti non residenti, il che significa che il cliente avrebbe bisogno di un deposito del 40% + circa il 10% di spese. Alcuni clienti non residenti potrebbero anche essere offerti fino al 70% a seconda della banca. (Questo sarebbe uno dei fattori più importanti da prendere in considerazione quando si richiede un finanziamento con una banca). I clienti del private banking hanno accesso a mutui di banche internazionali fino al 100% LTV mentre effettuano investimenti. Questo finanziamento specifico può essere molto interessante dal punto di vista fiscale e può essere organizzato solo attraverso un intermediario ufficiale.

Qual è l’importo massimo che posso prendere in prestito per acquistare un immobile a Ibiza?

Non c’è un importo massimo, è entro i limiti del LTV e la limitazione del reddito.

Come posso richiedere un mutuo a Ibiza?

Il modo più semplice è quello di contattare la banca o le banche prestatrici e/o il broker ipotecario per avere consigli e aiuto nella richiesta del mutuo (con un massimo di 1-3 banche).

Di quali documenti ho bisogno per richiedere un mutuo?

Dipende dalla vostra proposta di acquisto (proprietà esistente, proprietà in costruzione ecc.) e dalla vostra situazione personale di reddito.

Alcuni elementi di base sono il NIE (Número de Identificación Extranjero), il passaporto, una prova di reddito, un rapporto di credito dal corrispondente Credit Bureau, estratti conto bancari, prova di fondi propri, ecc. Le banche e gli intermediari ti forniranno, fin dal primo contatto, una lista completa di documenti in base alla tua situazione.

Cose da considerare prima di richiedere un mutuo a Ibiza:

Quanto posso prendere in prestito per un mutuo a Ibiza in base al mio reddito?

Le banche spagnole considerano il vostro reddito netto annuale come base del loro calcolo; specialmente se siete lavoratori autonomi.

Qualsiasi impegno di credito e prestito dovrebbe rappresentare solo il 30-35% del vostro reddito netto annuale. Questa percentuale considererà anche la percentuale di qualsiasi impegno di credito mensile che hai in sospeso nel tuo paese d’origine e influenzerà la tua linea di credito in Spagna.

Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza?

Dall’applicazione della nuova legge sui mutui in Spagna (giugno 2019), le banche spagnole possono essere piuttosto lente. Qui, il lavoro di un broker di mutui è quello di aiutare a rendere questi processi più veloci, più facili e molto più fluidi.

Principalmente, dipende da quanto è esteso il lavoro della banca per completare i controlli e calcolare il reddito del loro cliente. Più i clienti sono proattivi nel presentare e completare i loro documenti, più il processo diventa veloce.
Una volta che tutti i documenti sono stati presentati alla banca e, se necessario, è stata ricevuta qualsiasi ulteriore documentazione richiesta, lo scenario più veloce è di circa 5-6 settimane.

Il termine del processo può certamente essere esteso considerevolmente se ci sono discrepanze con il rapporto di valutazione o se il finanziamento deve essere effettuato da una banca internazionale. Si consiglia di chiedere al venditore dell’immobile un periodo ragionevole per poter organizzare l’ipoteca senza pressioni.

In quale valuta posso rimborsare il mio mutuo a Ibiza?

Dalla nuova legge sui mutui, alcune banche offrono mutui nella valuta nazionale del cliente e in euro o in una o nell’altra. Alcune banche hanno politiche rigide sulle opzioni di valuta a seconda della vostra nazionalità e della valuta in cui ricevete il vostro reddito. Si consiglia di chiedere consiglio a seconda delle circostanze personali.

Qual è il costo per ottenere un mutuo spagnolo?

I costi per ottenere un mutuo spagnolo includono cose come: tasse, assicurazioni, tasse di apertura, relazione di valutazione della proprietà e potenzialmente una commissione di broker. Continuate a leggere per maggiori dettagli su ognuno di questi argomenti.

Di quale assicurazione ho bisogno quando inizio un mutuo a Ibiza?

Le banche richiedono almeno un’assicurazione sulla casa per assicurare la garanzia del mutuo (la proprietà). La maggior parte delle banche richiede anche un’assicurazione sulla vita per offrire al cliente un tasso di interesse migliore. Si prega di chiedere un confronto tra le diverse offerte delle banche.

Quali altre assicurazioni opzionali ci sono?

Potete optare per un’assicurazione sulla vita come opzione alternativa. Alcune banche offrono assicurazioni sulla salute o anche sistemi di allarme per la sua casa di vacanza per poterle offrire prodotti di vendita combinata, tassi di interesse e condizioni migliori.

Ci sono dei costi extra per richiedere un mutuo?

È sempre necessario avere un rapporto di valutazione della proprietà che si desidera acquistare, in quanto contiene un rapporto legale della proprietà. Di solito, questo deve essere pagato dal cliente.

Una banca in particolare si offrirà di pagare la perizia a condizione che il cliente firmi il prestito ipotecario con loro, ma si consiglia ai clienti di confrontare sempre diverse offerte di mutui.

La maggior parte delle banche addebitano una tassa di apertura di circa l’1% sull’importo del mutuo. Alcune banche partner offrono mutui senza una tassa di apertura, ma i clienti dovrebbero confrontare il costo complessivo che consiste nel tasso di interesse totale, il termine totale, il LTV offerto e i benefici dei prodotti di vendita combinati.

Un broker di mutui richiederà anche una commissione. (Balearic Mortgage Services è uno dei fornitori più giusti con una commissione dello 0,5%, dato che la maggior parte degli altri fornitori fanno pagare al cliente l’1% dopo aver completato il mutuo).

Come posso ottenere un mutuo dal mio paese d’origine per acquistare un immobile a Ibiza?

È possibile richiedere un mutuo nel vostro paese d’origine, ma ci sono un sacco di vantaggi di ipoteca in Spagna, dove si trova la vostra proprietà. Potrebbe significare vantaggi fiscali, più liquidità e avere poco effetto sulle vostre agevolazioni di credito nel vostro paese d’origine.

In casi molto speciali e a seconda della sua nazionalità, potremmo eventualmente utilizzare un’ipoteca del paese d’origine del cliente e prendere la proprietà spagnola come garanzia. È una questione di studio individuale.

Posso ottenere un mutuo nel Regno Unito per una proprietà spagnola?

In generale, questo non è consigliabile e, nella maggior parte dei casi, non è possibile In circostanze eccezionali, è possibile ottenere un mutuo nel Regno Unito, ma in casi molto rari. Di solito, un cliente deve ricorrere a una garanzia sui propri beni nel Regno Unito.

Posso ottenere un mutuo spagnolo con cattivo credito?

Dipende dal tipo di "cattivo credito" (incidenza). Nella maggior parte dei casi questo non sarebbe un ostacolo. Ogni caso è individuale e dovrebbe essere valutato. Tali questioni devono essere chiarite nelle fasi iniziali o durante il contatto iniziale con la vostra banca o broker di mutui.

Perché dovrei ottenere un mutuo spagnolo anche se posso ottenerne uno in patria?

Potrebbe avere vantaggi fiscali, significa più liquidità, possibilmente migliori tassi d’interesse o condizioni e allo stesso tempo non influisce sulle sue possibilità di credito nel suo paese d’origine.

Quali tipi di mutui spagnoli esistono?

Tasso fisso, tasso variabile, tasso misto, ipoteca individuale o congiunta, ipoteca per la costruzione, ipoteca per la casa di vacanza, ipoteca per la residenza primaria, ipoteca per l’investimento, ipoteca commerciale e molto altro ancora. Continuate a leggere per maggiori dettagli su alcuni di essi.

Posso ottenere un mutuo a tasso fisso?

Dall’entrata in vigore della nuova legge sui mutui, il tasso d’interesse fisso non è più disponibile per tutti i clienti non residenti. Dipende tuttavia dalla nazionalità, dal luogo di residenza, dalla valuta del reddito, ecc. La banca o un consulente ipotecario può consigliare i clienti su tutte queste domande.

Cos’è un’ipoteca "legata all’Euribor"?

Si tratta di un tipo di ipoteca in cui il tasso d’interesse non è fisso. Invece, i pagamenti degli interessi saranno adeguati annualmente a un livello superiore a un tasso di riferimento specifico (come l’EURIBOR + 1,25) per tutta la durata del mutuo.

Posso ottenere un mutuo congiunto a Ibiza?

Sì, assolutamente, e sono disponibili molti mutui diversi, come quelli a tasso fisso, a tasso variabile, a tasso misto, individuali o congiunti, per la costruzione, per la casa di vacanza, per la residenza primaria, per l’investimento, per il commercio, ecc.

Dove posso trovare un calcolatore di ipoteche per Ibiza

Per aiutare a simulare e calcolare un mutuo è possibile trovare un calcolatore di mutui in fondo a questa homepage: https://balearic.mortgage

Quali sono i tassi ipotecari spagnoli per il 2023?

I tassi ipotecari che una banca offre a un determinato cliente dipendono dal potenziale finanziario del cliente e dalla sua solvibilità. iù alto è il potenziale di un cliente, migliore è il tasso.

Il miglior tasso che ho sottoscritto di recente è stato quello di un cliente molto specifico, non residente, con un variabile EUR + 1,1%; con altri clienti ho sottoscritto EUR + 1,25%, che è ancora un ottimo tasso d’interesse, mentre per quanto riguarda i tassi d’interesse fissi, a seconda della durata locale, sono ancora disponibili in alcune banche speciali al 2,75% (stato delle informazioni: maggio 2023). Nell’attuale mercato dei tassi di interesse, queste informazioni possono cambiare molto rapidamente.

L’offerta del tasso fisso dipende dalla durata totale, più lunga è la durata, più alto è il tasso di interesse. Solo con l’aiuto di un broker ipotecario le banche possono offrire i loro migliori tassi d’interesse perché spesso abbiamo un accordo speciale con le nostre banche partner.

Dovrei usare un mediatore di ipoteca quando si applica per un mutuo a Ibiza?

Ci sono molti vantaggi di utilizzare un broker di mutui quando si applica per un mutuo a Ibiza, alcuni dei quali sono dettagliati di seguito. Inoltre, l’intero processo di finanziamento è supervisionato da un professionista che può aiutare con altri elementi come la valutazione, ecc. Tuttavia, non è affatto necessario. Coloro che hanno tempo e pazienza possono richiedere un mutuo andando direttamente ad una banca locale di loro scelta.

Risparmierò soldi con un mediatore di ipoteche?

La commissione dello 0,5% vale la pena di avere un mediatore di ipoteche perché si può risparmiare molto denaro ottenendo il miglior mutuo disponibile in offerta per voi nel momento della vostra domanda.

Un broker prenderà in considerazione la sua situazione specifica e le sue esigenze e sceglierà la banca più adatta alla sua richiesta. Un tasso d’interesse migliore può far risparmiare migliaia di euro per tutta la durata del mutuo.

Usare un broker di mutui è più veloce?

Certamente! Un mediatore di ipoteche vi aiuterà a ottenere l’approvazione del mutuo il più rapidamente possibile. Dal primo contatto un broker di mutui elencherà tutti i documenti (iniziali) richiesti e seguirà regolarmente la banca per monitorare il processo. Questo è incredibilmente importante perché le banche spagnole sono spesso sovraccariche di lavoro e normalmente non tornano attivamente dai clienti con gli aggiornamenti e gli esiti dell’applicazione. I clienti sono spesso abituati alle banche che sono più interattive nel loro paese, ma l’esperienza può essere molto diversa in Spagna.

Quali altri vantaggi ci sono quando si usa un broker di mutui a Ibiza?

Un broker vi aiuterà a capire tutti i documenti che devono essere presentati e vi spiegherà i diversi processi e gli aspetti legali del mutuo nella vostra lingua.

I broker ipotecari assisteranno anche nella procedura formale con la banca, il notaio e gli avvocati e gli agenti immobiliari, se necessario, ad esempio per la relazione di valutazione della proprietà.

Tutte le condizioni e i termini saranno negoziati per conto del cliente con un broker ipotecario professionale. Vi salveranno da sorprese indesiderate lungo la strada e vi aiuteranno durante l’intero processo ipotecario e vi accompagneranno anche all’appuntamento con il notaio.

La relazione di un broker con diverse banche garantisce condizioni e trattamenti molto speciali che potrebbero non essere possibili se ci si rivolgesse alla banca come qualcuno "sconosciuto" a loro.

Che effetto ha la nuova legge sui mutui sul corso di un mutuo?

Il motivo principale della nuova legislazione basata sul Credito ipotecario – Direttiva 2014/17/UE è una maggiore tutela dei consumatori. Questo deve essere raggiunto attraverso un maggiore livello di informazione per il futuro mutuatario fornendo FEIN e FIAE. Questi documenti standardizzati sono stati concepiti per fornire la migliore panoramica possibile dei termini e delle condizioni.

La nuova legge fa pagare alla banca tutti i costi relativi al mutuo, eccetto il rapporto di valutazione della proprietà. Rende più economico il rimborso anticipato e limita la vendita dei prodotti allegati ("vinculaciones"). Ma l’entrata in vigore della nuova legge non ha portato solo vantaggi per il cliente quest’anno.

Il notaio di Formentera Javier González Granado ha spiegato nel "Diario de Ibiza" recentemente:

La nuova legislazione ha introdotto "un sistema di trattamento telematico il cui adattamento costa un bel po’ di entità". Inoltre, stabilisce un trattamento del prestito ipotecario "più complesso di prima, anche se dà più sicurezza al consumatore". Prima, la legge stabiliva come volontaria la precedente visita del consumatore al notaio prima della firma del mutuo: "Ora è obbligatorio. E sono segnate anche scadenze molto rigide che non possono essere saltate in nessun modo. Questo, senza dubbio, ha significato una paralisi delle procedure fino all’entrata in vigore, dalla primavera all’inizio dell’estate, momenti in cui erano assolutamente stagnanti".

Per leggere l’articolo completo vai qui "Cae un 39% el importe de las hipotecas constituidas en las Pitiusas este año"

Grazie a Bettina Lorenz, CEO e fondatrice di BMS (Balearic Mortgage Services), per aver trovato il tempo di parlare con noi. Per ulteriori informazioni su come richiedere con successo un mutuo a Ibiza, visitate il sito web di Bettina.

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iii) Vendite per anno

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Informazioni importanti per gli acquirenti di proprietà a Ibiza

Qual è il miglior consiglio che potresti offrire agli acquirenti in questo momento importante?

Gli acquirenti dovrebbero continuare a cercare una proprietà sul mercato e prendere un approccio ‘attendere e vedere’? o i clienti dovrebbero essere più cauti?

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