Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2022 e previsioni 2023

Questo rapporto utilizza fonti interne ed esterne per presentare informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per il 2022, insieme alle previsioni per il 2023.

In base ai dati e alle cifre ricevute, l’analisi riguarda i seguenti tre argomenti di discussione:

Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari 2022
Il rapporto sul mercato delle case di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties
Proprietà di prestigio Ibiza 2023 Previsioni

1) Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari nel 2022

Dando uno sguardo al mercato immobiliare delle Isole Baleari nell’ultimo decennio, possiamo notare che sia le vendite che i prezzi delle case continuano ad aumentare. Nel 2007 il mercato ha subito un rapido declino a causa della crisi finanziaria. Ciononostante, il mercato immobiliare si è costantemente ripreso, raggiungendo un picco nel 2017, con cifre simili nelle vendite per tutto il 2022.

Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari: Compravendita di case alle Baleari 2007-2022

Dal 2017 si è registrato un leggero calo delle vendite dalla fine del 2018 fino all’inizio del 2020 (suggerendo che il mercato stesse vivendo una piccola stagnazione); tuttavia, va notato che in questo periodo il settore del mercato immobiliare, come molti altri, ha iniziato a registrare un minore movimento a causa dell’incertezza della COVID-19 che ha inevitabilmente contribuito al calo delle vendite. Ciononostante, a partire dall’estate del 2020, l’attività degli acquirenti si è rapidamente ripresa e ha ripreso a prosperare, con vendite di immobili in continuo aumento in tutte le Isole Baleari.

Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari: Fluttuazioni dei prezzi degli immobili nelle Baleari 2007-2022 — ***Fonte:*** *INE,* *www.epdata.es*

Secondo il Consiglio Generale del Notariato e l’Istituto Nazionale di Statistica (INE), i prezzi degli immobili nelle Isole Baleari hanno continuato a crescere, raggiungendo un picco impressionante nel primo trimestre del 2022.

2) Il rapporto sul mercato delle abitazioni di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties

Va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è sempre stato più resistente di quello delle isole vicine e della Spagna continentale, per cui le battute d’arresto o le flessioni non sono mai state così gravi.

Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari: Prezzo medio per m2 Spagna Vs Isole Baleari Vs Ibiza

Nonostante il calo del mercato immobiliare in tutte le Baleari, la pandemia ha dimostrato un continuo cambiamento positivo nel mercato del lusso di Ibiza. Per un’analisi più dettagliata degli effetti della pandemia sul mercato immobiliare di Ibiza, consultate i nostri rapporti di mercato di fine anno per il 2020 e il 2021.

In effetti, dopo la pandemia del 2020, le richieste, le vendite e le entrate di Prestige Properties sono quasi raddoppiate.

Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari: Numero di richieste di immobili di prestigio 2022 - 2022

***Fonte*** *: Dati interni Prestige Properties Ibiza*

Prezzo medio al metro quadro per comune a Ibiza

Il nostro nuovo servizio di portineria Prestige Properties Ibiza

Nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, la maggior parte dei comuni ha registrato un aumento dei prezzi al metro quadro tra il 2020 e il 2022.

Eivissa – Prezzo medio e prezzo per m2

Nel complesso, la città rimane molto richiesta e dimostra una forte presenza sul mercato. Come la maggior parte delle città europee, Eivissa offre qualcosa per tutti e la città ha guadagnato popolarità in linea con il resto dell’isola. Nell’ultimo anno Eivissa ha registrato un aumento dell’1% del prezzo al metro quadro. Anche se 7.503€/m2 è leggermente inferiore alla media dell’isola, la zona ha rappresentato la maggior parte di tutte le nostre proprietà vendute (di cui la maggior parte erano appartamenti) con il 55%.

Dimensione media dell’immobile: 95 m2

Prezzo medio dell’immobile in euro: 620.000 euro

San José – Prezzo medio e prezzo al m2

San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso. Negli ultimi anni, San José è stato il comune con i prezzi più stabili, con una media di 7.911€/m2 . Inoltre, San José è il comune con il maggior mix di tipologie di immobili venduti quest’anno, con appartamenti, Fincas, case, ville moderne e progetti. Nonostante una diminuzione dell’1% del prezzo al metro quadro rispetto all’anno scorso, San José ha mantenuto un prezzo al metro quadro complessivamente stabile.

Dimensione media della proprietà: 172 m2

Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.300.000 euro

Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2

Nel 2022, il prezzo medio per metro quadro a Santa Eulalia era di 8.185€. Questo prezzo è inferiore del 14% rispetto all’anno scorso (2021: 9.553€/m2), ma rimane leggermente superiore alla media attuale. Tuttavia, anche con questo leggero calo, Santa Eulalia ha registrato un aumento medio del 34% del prezzo al metro quadro dal 2020.

Dimensione media della proprietà: 315 m2

Prezzo medio dell’immobile in euro: 2.600.000 euro

San Antonio – Prezzo medio e prezzo al m2

Rispetto agli anni precedenti, il prezzo medio del metro quadro di San Antonio è passato da 5.442€ nel 2021 a 8.963€, con un aumento del 65% rispetto all’anno precedente. Le spiegazioni possibili sono due. La maggior parte delle nuove costruzioni di alto livello e delle proprietà non pianificate dell’isola si trovano a San Antonio. Sebbene abbiano generalmente una superficie ridotta, offrono comunque posizioni privilegiate (fronte mare, vista sul tramonto, ecc.), aumentando il valore complessivo della proprietà e il prezzo al metro quadro dell’area. Inoltre, i prezzi medi al metro quadro del Comune sono aumentati in modo significativo anche grazie alla vendita di grandi Fincas nelle zone settentrionali di San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, ecc.), che sono di gran lunga superiori alla media dell’isola.

Per dare una visione più completa di questo interessante sviluppo, il prezzo medio al metro quadro a San Antonio può essere suddiviso per tipologia di immobile, dando una comprensione più accurata dei valori medi: Appartamento: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Casa: 9.665€/m2.

Dimensione media della proprietà: 225 m2

Prezzo medio della proprietà in euro: 1.800.000€

San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2

San Juan de Labritja, nel nord dell’isola, ha un prezzo medio al metro quadro di 9.167€/m2. Ciò è dovuto in gran parte agli appezzamenti di grandi dimensioni, solitamente situati su terreni rustici (protetti), e alla scarsità di immobili in vendita nel nord dell’isola, che contribuisce al prezzo elevato al metro quadro. Il prezzo al metro quadro a San Juan è aumentato del 5% nell’ultimo anno.

Dimensione media della proprietà: 600 m2

Prezzo medio della proprietà in euro: 3.000.000€

Prezzo medio di vendita di ogni tipo di immobile a Ibiza

Oltre alla posizione di un immobile, il prezzo medio al m2 e il prezzo di vendita finale dipendono in larga misura dalla sua tipologia (categoria). In generale, gli appartamenti sono marginalmente al di sotto del prezzo medio di vendita del mercato, mentre le ville moderne, le Fincas e le case tendono a superare i prezzi medi.

Nel 2022 il prezzo medio di un appartamento a Ibiza è stato di circa 566.000 €, con una forbice di prezzo che va da 320.000 € (fascia bassa) a 620.000 € (fascia alta). Sebbene il prezzo medio di un’autentica finca a Ibiza sia di 3.000.000€, lo stato di una proprietà e la sua posizione giocano un ruolo importante nel suo valore finale. Ad esempio, San Juan de Labritja ospita tipicamente un valore di Finca (circa 5,5 milioni) che è molto più alto della media grazie al suo habitat naturale e ai dintorni. Mentre Santa Eulalia ha un prezzo di vendita tipico della finca più basso (1,6 milioni), considerando che spesso gli appezzamenti sono più piccoli, le aree sono più urbanizzate, il che significa che ci possono essere più fattori che influenzano il prezzo di vendita, come il rumore della strada.

Il prezzo medio di vendita di una villa moderna nel 2022 è stato di circa 4.700.000 euro. Tuttavia, quelle in vendita nel comune di Santa Eulalia sono state vendute a circa 6.000.000€, molte delle quali sono infatti situate nelle zone più esclusive vicino a Ibiza Città, ovvero a Can Rimbau, Can Pep Simó e Cap Martinet.

Prezzi medi di vendita degli immobili "come nuovi" rispetto a quelli "da ristrutturare".

Poiché Ibiza è principalmente un mercato di rivendita, è utile esaminare il prezzo medio di vendita delle proprietà classificate "come nuove" o "da ristrutturare". Il prezzo medio di vendita di un immobile di grandi dimensioni "come nuovo" si aggira intorno a 1.840.000€, mentre gli immobili da ristrutturare hanno spesso un prezzo di circa 1.000.000€. Una differenza del genere è ancora più evidente a San José, dove un immobile "da ristrutturare" costa circa la metà rispetto all’acquisto di uno classificato "come nuovo" (860.000€ contro 1.700.000€). Le differenze negli altri comuni non sono molto significative, il che indica che il potenziale di investimento attraverso le ristrutturazioni è molto variabile e deve essere esaminato individualmente.

Motivi per acquistare una proprietà a Ibiza

Le ragioni per cui le persone scelgono di acquistare una proprietà a Ibiza possono essere suddivise in tre categorie principali: prima casa, seconda casa e investimento. È importante notare che gli acquirenti di una prima casa acquistano un immobile per utilizzarlo come residenza principale, mentre gli acquirenti di una seconda casa lo utilizzeranno principalmente come casa per le vacanze. Gli acquirenti che intendono utilizzare l’immobile come casa vacanza per generare un ritorno sull’investimento o che intendono ristrutturare e rivendere l’immobile sono stati classificati come acquirenti per investimento.

Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è diventato la destinazione preferita di molti acquirenti internazionali. Questo ha fatto sì che quasi il 58% dei nostri acquirenti abbia acquistato una proprietà come seconda casa, oltre il 27% l’abbia acquistata principalmente come investimento e solo il 15% delle vendite di 2022 proprietà è stato effettuato da acquirenti di prima casa. Il 40% degli acquirenti di prime case era di nazionalità spagnola e in genere ha investito in appartamenti.

Interesse internazionale e percentuale di nazionalità che acquistano a Ibiza

Nel 2022 gli acquirenti britannici sono rimasti il gruppo più numeroso presso Prestige Properties, seguiti da italiani, francesi e tedeschi. Queste quattro nazionalità hanno acquistato insieme circa il 60% delle proprietà totali vendute nel 2022, mentre gli olandesi, gli spagnoli e gli svizzeri costituiscono il secondo gruppo di acquirenti (27%).

È interessante notare che nel 2022 abbiamo ricevuto più richieste dall’estero rispetto agli anni precedenti, con acquisti effettuati da residenti negli Stati Uniti e a Hong Kong.

Comuni di Ibiza più popolari per nazionalità degli acquirenti

I cittadini spagnoli e italiani investono in genere soprattutto a Ibiza Città, mentre i cittadini tedeschi, belgi, francesi e olandesi investono soprattutto a San José. Gli acquirenti del Regno Unito si sono distribuiti su tutta l’isola, con una distribuzione uniforme tra San Antonio, Ibiza Town e San José. La maggior parte delle proprietà vendute nel 2022 si trovava a San José (38%), seguita da Ibiza Town (28%).

Si osserva inoltre una tendenza uguale all’acquisto di appartamenti (55%) e case indipendenti (41%, comprese le Fincas e le Ville Moderne) nel corso del 2022, mentre i progetti di costruzione rappresentano solo il 4% delle proprietà vendute. Tuttavia, ciò non sorprende alla luce della limitata offerta di progetti di sviluppo. A Ibiza, i permessi di costruzione sono difficili da ottenere e una grande quantità di terreni protetti limita l’autorizzazione alle nuove costruzioni e ai progetti edilizi disponibili per la vendita.

In contrasto con la tendenza generale di acquistare un appartamento a Ibiza, i nostri clienti provenienti dal Regno Unito e dal Belgio hanno una chiara tendenza ad acquistare una casa.

Le località più vendute dell’anno 2022 di Prestige

In base al volume delle vendite, il comune più venduto nel 2022 è San José, seguito da Santa Eulalia e San Antonio. Tuttavia, se consideriamo il numero effettivo di immobili venduti, l’ordine cambia in: San José de Sa Talaia (38% delle proprietà vendute), Ibiza Città (28% delle proprietà vendute), seguita da San Antonio (15% delle proprietà vendute), Santa Eulalia (15% delle proprietà vendute) e San Juan (4% delle proprietà vendute).

Interesse per il noleggio a lungo termine: un indicatore per i potenziali acquirenti

Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Le persone riconoscono la possibilità di lavorare in modo efficiente da casa, di concentrarsi sulla costruzione della propria attività e di veder crescere la propria famiglia in un luogo idilliaco: un’attrattiva reale e realizzabile e un cambiamento evidente dopo la pandemia. Sebbene la domanda sia elevata, il mercato manca di opportunità di affitto a lungo termine e offre quindi buone possibilità di investimento per i clienti in cerca di proprietà in affitto a Ibiza.

Alta domanda vs. bassa offerta: la tendenza continua

Negli ultimi anni, il numero di richieste di immobili è stato in continua crescita, con un aumento dell’87% negli ultimi due anni. È chiaro che la domanda è in aumento, ma il numero di immobili immessi sul mercato è inferiore. Nel 2022, Prestige Properties ha registrato un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati). A causa delle norme edilizie sempre più restrittive di Ibiza, anche il numero di immobili di nuova costruzione diminuisce di anno in anno. In questo portafoglio Prestige, nel corso del 2022 sono stati messi in vendita complessivamente 182 nuovi immobili. La mancanza di offerta è uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare di Ibiza rimane stabile e le proprietà aumentano costantemente di valore.

Conclusioni: Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022

Le Isole Baleari non sono solo una delle destinazioni turistiche più popolari in Europa, ma sono anche tra i principali mercati immobiliari della Spagna, in particolare il mercato delle case di lusso di Ibiza, che continua a crescere costantemente. Dalle informazioni e dai dati sopra riportati, si evince che il mercato internazionale delle seconde case e degli investimenti continua a prosperare, con un interesse crescente in tutta l’isola, in particolare nell’area di San José.

Le vendite di case, i prezzi complessivi e il prezzo al metro quadro a Ibiza sono generalmente più alti rispetto alle altre isole Baleari o alla Spagna continentale. Secondo le statistiche di Idealista, il prezzo medio di vendita al metro quadro in Spagna è di 1.929€/m2, mentre nelle Isole Baleari è di circa 3.690€/m2 e a Ibiza di 4.879€/m2. I prezzi sono leggermente aumentati, l’offerta di qualità si è esaurita e la domanda è salita alle stelle. Le famiglie internazionali ad alto valore netto continuano a stabilirsi sull’isola, la diversità si sta espandendo e le infrastrutture vengono gradualmente migliorate.

3) Proprietà di prestigio Previsioni 2023

Secondo l’indice dei prezzi delle case (IPV) pubblicato dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE), le Isole Baleari sono rimaste la regione spagnola con i prezzi delle case più alti nel terzo trimestre del 2022. I prezzi sono aumentati dell’8,3% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Il mercato degli immobili di lusso a Ibiza è destinato a crescere in modo costante e continuo. In generale, questo dimostra che il mercato di Ibiza è di fascia alta e che probabilmente continuerà ad essere attraente a livello internazionale anche nel 2023. Lasciandoci alle spalle il 2022 e iniziando il 2023, prevediamo un lieve calo delle vendite. Ciò si basa su un sentimento globale di stagnazione generale, ma è anche particolarmente vero a Ibiza, poiché si assiste sempre più a una carenza di venditori sul mercato. Tuttavia, la popolarità dell’isola come luogo di vita alla moda e desiderabile è in continua crescita. In mezzo al boom del lusso e della stravaganza, la sfida principale di Ibiza sarà quella di mantenere il suo fascino locale e la sua autenticità.

N.B. Tutti i dati sopra riportati rappresentano i nostri dati interni relativi al mercato delle case di lusso a Ibiza e provengono esclusivamente dal nostro database interno.

Ibiza 2022: la fine di un anno importante per Prestige Properties Ibiza

Noi di Prestige Properties Ibiza siamo orgogliosi di dire che il 2022 è stato un anno di eccezionale successo, nonostante le difficoltà inaspettate. Insieme, come squadra, siamo più forti che mai e siamo orgogliosi di annunciare le pietre miliari della nostra azienda e di condividere con voi i nostri risultati.

Ecco un breve riassunto di ciò che ci ha portato l’anno scorso, dei nostri progressi e delle nuove avventure che intendiamo intraprendere nel 2023.

Omaggio a Pascale – una donna davvero eccezionale

Il 2022 si è aperto con una perdita inaspettata per Prestige Properties. Purtroppo, venerdì 1° aprile 2022, abbiamo detto addio e celebrato la vita di Pascale Dufournier dopo aver perso la sua lotta contro il cancro. Abbiamo perso una persona meravigliosa che era il cuore e l’anima della nostra amata azienda. Giovane donna parigina, Pascale è arrivata a Ibiza nel 1976 per seguire i suoi sogni. La sua passione per il design, l’eleganza e l’isola che amava ha portato alla creazione di Prestige Properties nel 1983.

Le tante belle qualità che Pascale ha portato nella sua vita e nel suo lavoro non saranno mai dimenticate: la generosità, un modo di essere premuroso, uno stile e un umorismo squisiti, una gioiosa voglia di vivere e il suo amore per l’isola di Ibiza. Nel corso della sua vita, si è dedicata a condividere la sua gioia con la famiglia, gli amici e quelli di noi che erano grati di far parte della sua compagnia. Come diceva spesso Pascale, "per me la Prestige non è mai stata un "lavoro", ma la mia famiglia". Ci mancherà moltissimo, ma la sua presenza rimane nelle nostre vite e alla Prestige. Read our full tribute to the wonderful Pascale here, a truly exceptional woman.

La Responsabilità Sociale d’Impresa (RSI) è ciò che noi di Prestige Properties Ibiza consideriamo un modo umile di restituire a Ibiza. Come azienda e come individui, siamo grati per la nostra casa e per le opportunità che ci vengono offerte, il che ci spinge a riconoscere la nostra responsabilità attraverso il cambiamento.

Dal 2017, abbiamo dato priorità alla vita ecologica e alla beneficenza come parte della nostra azienda e del nostro stile di vita. Queste azioni comprendono:

Riduzione delle emissioni di Co2 attraverso il calcolo, la riduzione e il riciclaggio
Donare una parte di ogni vendita e commissione di noleggio a IbizaPreservation
Contributi regolari ad associazioni di beneficenza locali che si occupano di uguaglianza sociale
Sostenere i club sportivi e giovanili locali attraverso la sponsorizzazione di UD Ibiza e altre iniziative.
Advocating Green Living & Advice for Ibiza Property Owners and Tenants – Guide sul turismo sostenibile e sull’efficienza energetica delle abitazioni.

Nel corso del 2022, abbiamo investito in un maggior numero di auto ibride, partecipato alla pulizia delle spiagge e ideato guide per proprietari e turisti, garantendo l’efficienza energetica e promuovendo la sostenibilità a Ibiza. We have all the latest news, home guides, collaborations, and achievements on our going green page.

In uno sviluppo entusiasmante, abbiamo recentemente lanciato la nostra più recente campagna ecologica come parte del nostro impegno per l’ambiente e l’amore per l’isola.

La nostra campagna recentemente lanciata,"Campaña Escombro", è stata sviluppata in collaborazione con l’impresa edile Novaforma per ripulire l’isola dalle discariche edilizie illegali. Contribuire a risolvere i problemi causati dal turismo, dalle ristrutturazioni e dall’afflusso di progetti edilizi in corso. Qui incoraggiamo tutti, dai nostri clienti, ai collaboratori, alle imprese locali e agli abitanti dell’isola, a partecipare attivamente e a unire le forze con noi nel "Going Green & Giving Back".

Per saperne di più, potete leggere qui e scoprire come partecipare, essere parte della soluzione e fare la differenza per l’habitat ottimale di Ibiza.

Infine, in linea con la nostra campagna ecologica e per garantire che i nostri clienti vivano al meglio l’esperienza di Ibiza, ora includiamo la linea De Angel amenities di prodotti biologici per la cura dei capelli e del corpo nel nostro pacchetto di benvenuto. De Angel produce prodotti naturali per la pulizia del corpo, 100% naturali e provenienti da fonti locali. Un piccolo accorgimento per rendere il vostro soggiorno sostenibile e memorabile.

Campagna verde Proprietà di prestigio Ibiza

Nuovi membri del team di Prestige Properties Ibiza

Dopo la pandemia, l’isola è cresciuta più del previsto, diventando un luogo molto più desiderabile e alla moda, sia per quanto riguarda la vendita di case e gli affitti a lungo termine, sia per quanto riguarda il turismo, che ha raggiunto i massimi storici, soprattutto tra le famiglie e gli acquirenti internazionali. L’afflusso di richieste è stato tale che Prestige Properties Ibiza ha dovuto assumere altro personale entro l’estate del 2021 per gestire l’afflusso di richieste. Questa tendenza è proseguita anche nel 2022. Quindi, detto questo, un caloroso benvenuto e un ringraziamento speciale ai nostri nuovi membri del team dal 2022, Edgar, Gabriel Dufournier e Carlos.

Squadra di Prestige Properties Ibiza 2022 /2023

Il nostro nuovo servizio di portineria Prestige Properties Ibiza

Dopo aver creato connessioni e collaborazioni affidabili sull’isola, nel 2022 abbiamo lanciato i nostri nuovissimi servizi di concierge, assicurando il miglior servizio sull’isola. Qualsiasi cosa vi serva, possiamo organizzarla. I nostri servizi comprendono il prelievo e il ritorno dall’aeroporto, il noleggio di yacht e i tour in barca sulle isole, gli chef interni, la gestione degli eventi, la spesa, la consegna e il rifornimento, il benessere, lo yoga, l’allenamento personale, i trattamenti termali e i massaggi, l’home cinema e l’intrattenimento, le prenotazioni VIP e molto altro ancora. Faremo tutto il possibile per farvi vivere il meglio di Ibiza.

Con Prestige Properties offriamo diversi pacchetti gratuiti, oppure potete scegliere tra i nostri pacchetti a pagamento per un soggiorno ancora più memorabile! Visit our concierge page or a recent blog for more information.

È quasi giunto il momento di festeggiare il nostro 40° anniversario presso Prestige Properties Ibiza

Il 2023 sarà un anno eccezionale per noi di Prestige Properties Ibiza, in quanto segnerà il nostro 40° anniversario di attività. Sarebbe un eufemismo dire che il viaggio ha ispirato tutti noi finora. Siamo orgogliosi del nostro ruolo di agenzia immobiliare leader nel mercato delle case di lusso dell’isola. Per celebrare questo traguardo, abbiamo investito nella ristrutturazione e nella ricostruzione dell’ufficio di Ibiza per renderlo più efficiente dal punto di vista energetico e più confortevole per i membri del nostro team. Anche se il processo è ancora agli inizi, non vediamo l’ora di svelare un ufficio ridisegnato e migliorato, che offrirà ai nostri clienti un ambiente invitante e stimolante per fare affari.

In attesa di un grande anno a Ibiza 2023

La nostra azienda è grata per il successo ottenuto quest’anno e attende con ansia l’anno prossimo. Potete tenervi aggiornati su tutte le nostre ultime novità e aggiornamenti qui a Prestige Properties Ibiza!

Con affetto, il Team Prestige augura a tutti voi un felice anno nuovo 2023!

Le migliori proprietà di Ibiza vi aspettano, sia che abbiate appena iniziato il vostro percorso di acquirenti, sia che stiate pensando di vendere la vostra villa, sia che stiate cercando la vostra casa per le vacanze estive da sogno… lasciate che vi aiutiamo con il nostro servizio eccezionale e il miglior portafoglio dell’isola! Contattateci oggi stesso!

Organizzate il vostro evento privato a Ibiza con Prestige Concierge Services

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I nostri servizi di concierge sono qui per aiutarvi a organizzare il perfetto evento privato a Ibiza. Dalla ricerca di una villa perfetta, al reperimento di fornitori e fornitori eccellenti, fino alla fornitura di team di gestione degli eventi su larga scala. Vi assicuriamo un servizio di altissima qualità grazie ai nostri collegamenti affidabili sull’isola.

Continuate a leggere per scoprire come il nostro team di concierge può assistervi nella pianificazione dei vostri eventi al Prestige Properties Ibiza.

Lasciate che il nostro team di concierge organizzi il perfetto evento in villa privata a Ibiza

Disponiamo di un’ampia gamma di proprietà allettanti che possono aiutarvi a celebrare il vostro evento speciale con la massima privacy in una località baciata dal sole. Che vogliate una villa moderna con piscine e zone relax, un tranquillo ambiente di campagna, un casale o una finca tradizionale, una vista sul mare o la vicinanza alla vita notturna, abbiamo tutto ciò che vi serve! Oltre a tutti i comuni, copriamo anche le principali località di Ibiza, tra cui Cala Jondal, Vista Alegre, Cala Tarida, San Carlos, Santa Gertrudis, San José, Cala Molí, Ses Salines e Es Cubells.

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Una volta prenotato il soggiorno in villa per una settimana o più per la vostra festa, compleanno, anniversario di matrimonio, Natale o Capodanno, inizieremo a lavorare sui dettagli più fini per rendere il vostro evento memorabile.

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Se soggiornate presso Prestige Properties e desiderate organizzare una festa di compleanno, un barbecue a bordo piscina o qualsiasi altra forma di intrattenimento nella vostra villa, siete nel posto giusto. Il nostro team per gli eventi ha costruito solide relazioni con alcuni dei migliori team di catering e ospitalità dell’isola, con DJ, cocktail bar pop-up e serate di cinema sotto le stelle. Diteci cosa avete in mente e noi ci impegneremo a realizzarlo per voi!

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Ogni viaggio a Ibiza è solitamente accompagnato da alcuni giorni di attività extracurriculari. Saremo lieti di aiutarvi a organizzare tutti i momenti memorabili del vostro soggiorno. Naturalmente, oltre alle giornate di relax a bordo piscina o in spiaggia, possiamo proporvi e suggerirvi molte attività interessanti, in modo che possiate trarre il massimo dal vostro soggiorno a Ibiza.

Possiamo organizzare qualsiasi cosa in qualsiasi momento dell’anno, dagli sport acquatici e le attività nella natura a una pausa necessaria dallo stress della vita con uno dei nostri programmi di benessere o massaggi a domicilio , fino a un viaggio in yacht di lusso per scoprire tutte le baie e le spiagge nascoste dell’isola. Possiamo anche trovare i migliori locali notturni, cene spettacolo, prenotazioni VIP e scene sociali sull’isola di Ibiza, in modo che possiate festeggiare con stile.

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Non dimenticate i bambini…

Di tanto in tanto, anche i genitori più attenti hanno bisogno di una breve pausa! Con Prestige Properties, l’assunzione di una tata, di una babysitter o anche di un’animazione per bambini mentre siete in vacanza è sicura. Che si tratti di una breve pausa o di festeggiare il compleanno di un bambino. Lasciate che ci prendiamo cura dei più piccoli durante la vostra vacanza, in modo che possiate rilassarvi sapendo che sono in mani sicure.

Potete essere certi che i nostri servizi di fiducia sono affidabili ed esperti. Abbiamo collaborazioni di agenzia con personale qualificato e multilingue che si impegna a garantire che i vostri bambini siano ben curati. In questo modo, si toglierà la pressione e si potrà finalmente godere di un po’ di tempo da soli.

Una panoramica dei nostri servizi di concierge per le vacanze a Ibiza

Non c’è niente di meglio che avere un servizio di concierge che vi assista in ogni fase della vostra vacanza o evento a Ibiza. Tra i tanti servizi che possiamo organizzare ci sono pick-up all’aeroporto, servizi di autista privato, noleggio di yacht, tour in barca, chef interni, catering, spesa, consegna di cibo, yoga, personal training, trattamenti termali a domicilio, massaggi, home cinema, intrattenimento, prenotazioni VIP, servizi di assistenza all’infanzia e molto, molto altro ancora.

Il nostro obiettivo è quello di farvi godere di tutto il meglio che Ibiza ha da offrire per il vostro evento, e faremo tutto il possibile perché ciò accada, quindi contattate il nostro team, comunicateci le vostre esigenze e noi faremo il resto.

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Il 2022 è stato l’anno della nostra campagna "Going Green Debris" presso Prestige Properties Ibiza: Campagna Escombro

Il nostro amore per Ibiza non conosce limiti. Ma il nostro amore deve andare oltre il semplice piacere e il divertimento. Il nostro impegno per l’ambiente e l’amore per l’isola hanno portato alla nascita della campagna GOING GREEN, che ci appassiona molto e che cerchiamo di mantenere.

Il nostro ruolo di azienda responsabile comprende la riduzione dell’impronta di carbonio, la partecipazione a regolari pulizie delle spiagge, l’educazione dei proprietari di casa all’efficienza energetica e il sostegno a IbizaPreservation. Inoltre, è un grande onore e piacere annunciare che nel 2022 abbiamo lanciato la nostra nuovissima iniziativa sull’isola, la prima nel suo genere!

La nostra campagna, "Campaña Escombro", è stata sviluppata in collaborazione con l’impresa edile Novaforma per ripulire l’isola dalle discariche edilizie illegali.

Continuate a leggere per scoprire come partecipare, essere parte della soluzione e fare la differenza per mantenere madre natura come merita.

Che cos’è la campagna "Campaña Escombro"?

La Campaña Escombro intende contribuire alla soluzione dei problemi causati dalla ristrutturazione di vecchi immobili, dall’afflusso di progetti edilizi in corso e dall’esplosione del turismo. Riteniamo che sia stato un passo logico nella giusta direzione per tenere a bada lo scarico illegale di rifiuti edili e fare la nostra parte per cercare di preservare la bellezza naturale incontaminata dell’isola".

A molti di noi è capitato di passeggiare in un paesaggio pittoresco per poi trovarsi di fronte a un mucchio di detriti edilizi e materiali di scarto. Insieme a Novaforma Constructions and Services Ibiza, abbiamo introdotto un processo per ripulire alcune di queste discariche illegali.

Chiunque veda uno di questi siti può segnalarlo a Prestige Properties Ibiza contattandoci con una foto e un codice di localizzazione. Ci adopereremo quindi per rimuovere i rifiuti e separarli per un corretto smaltimento, con tutti i costi coperti e donati internamente tra le due aziende.

Per preservare la bellezza naturale di Ibiza, incoraggiamo tutti, dai nostri clienti, ai collaboratori, alle imprese locali e agli abitanti dell’isola, a partecipare attivamente e a unire le forze con noi nel "Going Green & Giving Back".

La portata del problema: lo scarico illegale di materiali da costruzione a Ibiza

Purtroppo, l’isola non dispone ancora di statistiche ufficiali sullo smaltimento illegale dei materiali di scarto della ricostruzione. Inoltre, non è stata intrapresa alcuna azione per prevenire o ripulire i detriti edili scaricati in natura.

Oltre a essere un pugno nell’occhio, le discariche abusive hanno un grave impatto sulla fauna e sull’habitat. Le sostanze chimiche e i materiali non biodegradabili contaminano le acque sotterranee e il suolo dei rifiuti. Anche gli animali domestici e selvatici possono morire dopo aver ingerito materiali velenosi.

Abbiamo bisogno del vostro aiuto per raccogliere le discariche abusive di rifiuti edili a Ibiza.

Sebbene sia ancora necessario superare gli ostacoli burocratici (poiché dobbiamo spostarci su terreni privati con il permesso), Prestige Properties Ibiza, insieme a Novaforma, raccoglierà i rifiuti edili nelle aree che ci verranno segnalate da voi, i nostri concittadini.

Il nostro primo cumulo di macerie è stato sgomberato vicino a Cala Llenya a settembre. Insieme ai dipendenti di Novaforma, abbiamo smaltito 9,5 tonnellate di macerie. Ora c’è un ritorno allo stato naturale del paesaggio, che è l’esperienza più bella e gratificante.

Le persone e le famiglie di Ibiza possono beneficiare della responsabilità sociale. Che si tratti di donare a cause benefiche, di sostenere i cambiamenti ambientali o di prendere in considerazione programmi che aiutano le persone dei Paesi in via di sviluppo, la nostra responsabilità sociale come comunità può fare la differenza nella vita, nella salute e nell’ambiente degli altri.

Il nostro obiettivo è cambiare il futuro delle nostre comunità locali e del pianeta negli anni a venire, facendo un piccolo passo alla volta.

Crediamo nel ritorno al passato!

Crediamo nell’ecologia!

Vi invitiamo ad unirvi a noi in questa ricerca!

Le migliori opportunità di investimento e ville a San José, Ibiza

Sia che desideriate chiamare Ibiza la vostra casa, sia che siate interessati all’acquisto di una proprietà esclusiva a scopo di investimento, potete affidarvi a noi, l’agenzia immobiliare leader dell’isola, Prestige Properties Ibiza.

Il nostro portafoglio ispira gli acquirenti con architettura e interni moderni e di lusso, piscine meravigliose, viste esclusive sul mare e sulla campagna, attici e numerose opportunità di investimento.

Il blog di questo mese vi presenterà una serie di ville disponibili a San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situata a sud-ovest di Ibiza, è nota per le sue bellezze naturali e per la comunità internazionale di residenti. Chi è interessato all’acquisto di una casa qui rimarrà piacevolmente sorpreso: una posizione ideale per investire in una perfetta "opportunità" immobiliare.

Vi invitiamo a dare un’occhiata alle nostre tre migliori scelte che potrebbero essere proprio quello che state cercando…

I migliori investimenti immobiliari a San José, Ibiza

Villa Elegant San Agustin

Oltre alla sua posizione privilegiata, Villa Elegant San Agustin vanta un elegante design contemporaneo con quattro camere da letto e tre bagni. Questa villa si trova vicino ad alcune delle spiagge più famose dell’isola, nei pressi di San Agustin, a pochi passi dall’incantevole villaggio di San José – ed è completa di una licenza definitiva di locazione turistica, che lo rende un investimento immobiliare ideale.

Questa tranquilla casa della comunità residenziale dispone di una suite padronale con bagno privato (con due lavandini e una vasca da bagno), altre tre camere da letto con letti singoli e due bagni, di cui uno privato; gli altri due appartengono al bagno di famiglia.

L’ampio soggiorno e la sala da pranzo a pianta aperta di questa casa si estendono all’esterno su un’incantevole terrazza coperta con vista sul giardino e sulla piscina , perfetta per cenare all’aperto e rilassarsi nelle giornate di sole dell’isola. La casa superior è caratterizzata da un design minimalista con pareti bianche e pure ornate da ricchi materiali organici, che riflettono e completano l’ambiente naturale circostante.

Sulla terrazza panoramica, due divani avvolgenti, tavolini e pavimenti lucidi si affacciano sull’invitante piscina sottostante. Palme esotiche e alberi maturi ombreggiano anche una terrazza solarium sontuosamente arredata. Oltre a una vista mozzafiato sulle colline e sulla campagna verde, questo livello superiore offre anche uno scorcio dei leggendari tramonti occidentali di Ibiza.

Le licenze di locazione turistica di Ibiza sono sempre più difficili da ottenere. Le leggi sono diventate più severe e i processi possono richiedere molto tempo. Spesso si considera un’occasione d’oro trovare un immobile già autorizzato e pronto per essere affittato. Per saperne di più sull’ottenimento di una licenza turistica a Ibiza, cliccate qui.

Villa Campo Cala Conta

Questa proprietà è ideale per investitori o per chi vuole vivere a Ibiza tutto l’anno, perché offre la possibilità di dare un tocco personale alla proprietà, soprattutto perché ha tutte le carte in regola, e l’ottenimento della licenza di rinnovare non sarà difficile per questa proprietà.

Situata vicino ai servizi e con vista sul mare, Villa Campo Cala Conta è un’incantevole villa con 4 camere da letto vicino alle spiagge di Cala Tarida e Cala Conta. Al piano terra si trovano un soggiorno e una zona pranzo con vista sulla piscina, una cucina con ingresso indipendente e 2 camere da letto con bagno privato. La terza camera da letto con bagno privato si trova nella dependance, a pochi metri dall’ingresso della casa principale.

Una quarta camera da letto si trova al piano superiore di questa proprietà, completa di bagno privato e accesso alla propria terrazza privata, che offre una lontana vista sul mare nelle giornate limpide.

All’esterno si trova una piscina di 60 m2 e superbi giardini con piante mature.

Inoltre, vi è un ulteriore accesso a un’ampia terrazza sul tetto con una splendida vista su Cala Conta e San Antonio, che offre favolosi tramonti in estate.

Infine, nel seminterrato, sotto la terrazza, abbiamo un garage e un ampio spazio da utilizzare come deposito supplementare. Non perdete l’occasione di acquistare una casa dove tutto è pronto per ottenere tutte le licenze necessarie senza problemi, una rarità a Ibiza.

Progetto con licenza San Agustin

Il Proyecto con Licencia San Agustin ha recentemente ottenuto il permesso di costruire una casa indipendente in stile rustico mediterraneo con piscina privata. Questo terreno di 15.153 m2 si trova in una tranquilla zona residenziale nella parte occidentale di Ibiza, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai ristoranti.

La casa è suddivisa in due piani e un ulteriore seminterrato. Al primo piano si trovano tre camere da letto doppie e tre bagni, oltre a una cucina e una zona pranzo separate. Un cortile centrale si affaccia a sud ed è il centro della vita della casa, che può fungere da spazio abitativo aggiuntivo, combinando interni ed esterni durante l’estate. Ci sono molte terrazze esterne, alcune con pergole o tetti massicci, oltre a una piscina di 24 m2. Al piano superiore si trova la camera da letto principale, con spogliatoio, bagno privato con vasca e terrazza privata.

Il progetto di costruzione è ideale per coloro che desiderano determinare fin dall’inizio il proprio stile e le proprie esigenze di qualità, che possono servire sia come casa per le vacanze che come casa da utilizzare tutto l’anno.

Quando acquistate un progetto con licenza edilizia, potete definire tutte le finiture con precisione a vostro piacimento. Avendo una licenza pronta, non dovrete aspettare i soliti 2 anni e più per ottenere l’autorizzazione, il che significa che la costruzione può iniziare immediatamente. Con questa casa particolare, dopo l’investimento nella costruzione, si avrà una casa finita che costa ca. 2.100.000 € che, se rimessa subito sul mercato, potrebbe essere venduta a circa 2.800.000 € (con le giuste finiture): un’ottima opportunità di investimento.

Acquistare una proprietà a Ibiza

Quando si rende disponibile l’opportunità di investimento immobiliare più adatta alle vostre esigenze, siete pronti ad avviare il processo nel più breve tempo possibile. Spesso ci sono ottime opportunità di investimento. Ma poiché la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento deve ancora essere immesso sul mercato, si raccomanda di registrarsi attivamente con l’agente giusto il prima possibile.

State cercando di comprare una proprietà qui a Ibiza?

Parlate con uno dei nostri agenti per aiutarvi a trovare un investimento immobiliare adatto a voi. Ci piacerebbe sentire la tua opinione!

Per aggiornamenti regolari, consigli ed esperienze, tenetevi aggiornati sulle nostre ultime novità attraverso le nostre pagine sui social media e i nostri post sul blog.

Tutto quello che c’è da sapere sul trasferimento a Ibiza (Spagna) dopo la Brexit

Molti dei nostri clienti britannici che desiderano acquistare una proprietà a Ibiza hanno spesso domande sulla logistica dell’isola e su come investire per un trasferimento a lungo termine. Pertanto, vale la pena scrivere questo breve articolo per fornire a voi, cittadini del Regno Unito, tutto ciò che dovete sapere sull’acquisto di una proprietà e sul trasferimento a Ibiza dopo la Brexit.

Continuate a leggere per avere maggiori informazioni su come trasferirsi e vivere a Ibiza, comprese indicazioni su residenza, lavoro e acquisto della casa dei vostri sogni sulla magica isola bianca.

Residenza per vivere a Ibiza dopo la Brexit

A partire dal 1° gennaio 2021, i cittadini del Regno Unito saranno soggetti alle stesse norme sull’immigrazione spagnola dei residenti di Paesi non appartenenti all’UE, come Russia, Cina e Stati Uniti. Pertanto, i cittadini britannici che desiderano vivere in Spagna in modo permanente o per un periodo prolungato devono mantenere lo status di residenza legale o un visto a lungo termine.

La carta d’identità per stranieri, nota come Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE), deve essere ottenuta al momento dell’arrivo in Spagna, alle Baleari e a Ibiza, mentre si compila una domanda di residenza o di visto completa. La residenza e il TIE possono essere richiesti dal Regno Unito, ma come si può immaginare, si tratta di un processo leggermente più complesso. Per saperne di più sul processo di candidatura per la residenza, si vedano i capitoli finali.

Visti per gli espatriati del Regno Unito che vivono a Ibiza, Spagna

Il governo spagnolo offre anche diversi visti che consentono soggiorni più lunghi nel Paese. Due dei tipi di visto più comuni sono:

Il visto non redditizio
Il visto d’oro

Il visto non lucrativo consente soggiorni superiori a tre mesi a pensionati o a coloro che non hanno bisogno o non desiderano lavorare in Spagna. I candidati devono dimostrare di avere un saldo bancario di 34.000 euro da almeno sei mesi e un piano sanitario privato valido. Il visto è valido per un anno e può essere rinnovato per altri due anni.

Gli investitori che spendono un minimo di 500.000 euro per un immobile possono beneficiare del programma Golden Visa. Il Golden Visa consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna e di diventare residenti permanenti dopo cinque anni o cittadini spagnoli dopo dieci anni dalla data di concessione del visto.

Trasferirsi a Ibiza dopo la Brexit e vivere un sogno

Lavorare a Ibiza per i cittadini del Regno Unito

I cittadini extraeuropei che desiderano vivere e lavorare in Spagna per un periodo prolungato oltre il visto turistico di 90 giorni devono richiedere la residenza o un permesso di lavoro. Mantenendo la vostra residenza in Spagna, potrete usufruire di tutti i vantaggi di lavorare qui qualora decidiate di farlo in modo permanente o prolungato.

Poiché il governo spagnolo sta accogliendo nuovi imprenditori nel suo Paese, se avete un progetto imprenditoriale solido che vorreste avviare in Spagna, questo potrebbe essere un ottimo modo per qualificarsi per una residenza nel Paese. Recentemente, il governo spagnolo ha approvato la prima bozza di una legge che prevede diversi vantaggi fiscali e di immigrazione per le startup e i visti per i nomadi digitali. Questa legge mira a promuovere l’ecosistema attraendo aziende emergenti, talenti e capitali per sviluppare attività imprenditoriali innovative in Spagna.

Acquistare una proprietà a Ibiza in Spagna dopo la Brexit

Dopo la Brexit ci sono stati pochissimi cambiamenti nell’acquisto di una casa in Spagna, alle Baleari o a Ibiza. Tuttavia, i diritti dei cittadini britannici sono leggermente cambiati.

Attualmente, la differenza principale dipende dal fatto che si tratti di un residente extracomunitario che vive in Spagna o che la visita. Se desiderate trasferirvi in modo permanente, ci sono delle possibilità di diventare residenti a tempo pieno o di ottenere un visto che vi faciliti l’acquisto di una casa.

Per una guida più dettagliata sull’acquisto di un immobile dopo la Brexit, consultate le nostre domande più frequenti qui.

Grazie alla sua stabilità e sicurezza, Ibiza è un mercato eccellente, soprattutto per gli investimenti a lungo termine. Per un’analisi più dettagliata, consultate il nostro rapporto sul mercato immobiliare di fine anno 2021 o date un’occhiata al nostro blog di facile lettura – Il 2022 è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?

Chiunque acquisti, venda o possieda un immobile in Spagna deve conoscere le imposte sulla proprietà applicabili, indipendentemente dal fatto che si tratti di residenti o non residenti. Il vostro titolo sarà inoltre aggiunto al registro della proprietà da un notaio. A seconda del numero di clausole, degli atti e del valore dell’immobile, gli onorari notarili possono variare anche in modo significativo.

Per maggiori informazioni sui costi e le spese da sostenere per l’acquisto di una proprietà a Ibiza, consultare la nostra Guida all’acquisto.

Come posso iniziare il processo di residenza o di visto a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?

Una volta completato l’appuntamento presso l’ufficio di polizia nazionale e presentato il materiale richiesto per il permesso di soggiorno speciale Brexit, dovrete attendere che sia completamente elaborato prima di ritirarlo (è necessario un secondo appuntamento). A causa del volume di richieste di residenza completa a Ibiza, c’è un lungo arretrato. Tuttavia, il TIE dovrebbe arrivare entro poche settimane, consentendovi di rimanere fino al completamento della vostra residenza.

Per garantire un processo privo di stress, soprattutto se non parlate spagnolo, vi suggeriamo di contattare i nostri professionisti legali di fiducia. Qui potete trovare tutte le informazioni sui vari visti disponibili, sulla richiesta di residenza e sulle leggi sull’immigrazione in Spagna!

Come posso iniziare la ricerca di un immobile a Ibiza e ottenere l’aiuto giusto per fare il passo successivo?

Con la giusta mentalità e assistenza, tutto è possibile in questa splendida Isola Bianca. Per fare un buon lavoro, affidatevi a un agente esperto e professionale. Sarebbe un piacere per noi ricoprire questo ruolo per voi di Prestige Properties.

Se volete parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso! Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.

Prestige Properties Concierge: Il vostro servizio di concierge personale a Ibiza

Quando pianificate la vostra vacanza perfetta a Ibiza, i nostri servizi di concierge possono aiutarvi a curare tutti i dettagli più fini con l’aiuto dei nostricollegamenti e collaborazioni affidabili sull’isola, vi garantiamo che riceverete un servizio di altissima qualità dai partner/provider più affidabili.

Continuate a leggere per scoprire l’offerta e come rivolgervi al nostro esclusivo team di concierge di Ibiza se avete bisogno di assistenza per organizzare il vostro itinerario personale a Ibiza, i trasporti o i supplementi per una vacanza di lusso.

Concierge di Ibiza: tutto ciò di cui avete bisogno…

Tutto e niente può essere organizzato secondo le vostre esigenze. A parte servizi di prelievo e ritorno dall’aeroporto, possiamo fornire servizi privati di servizi di guida, noleggio di yacht e tour in barca dell’isola, cuochi e catering interni, gestione eventi referral, alimentari acquisti, consegna e pre-stoccaggio, benessere, yoga, sessioni di personal training, trattamenti termali e massaggi privati, home cinema e intrattenimento, prenotazioni VIP e molto altro ancora.

La nostra massima priorità è che possiate sperimentare il meglio che Ibiza ha da offrire, e faremo tutto il possibile perché ciò accada.

Lasciate che il nostro team di concierge organizzi la giornata perfetta in yacht o in barca intorno all’isola di Ibiza e Formentera

Con il sole sul viso e il vento tra i capelli, stare in mare aperto è un’esperienza impareggiabile. Oltre agli sport acquatici, alle immersioni e allo snorkeling, potrete godervi un momento di relax ammirando Ibiza e le isole circostanti da una prospettiva completamente nuova.

Uno skipper esperto vi guiderà alla scoperta di tutte le baie e le spiagge nascoste dell’isola, sia che vogliate trascorrere una giornata rilassante a Formentera sia che vogliate fare un’emozionante corsa verso il tramonto. Con il nostro aiuto, potrete stabilire un itinerario ben pianificato e fare tutti i preparativi necessari per garantire un’escursione in barca memorabile. Lasciate che il nostro team di concierge vi aiuti a pianificare un’esperienza indimenticabile in barca.

Sapevate che offriamo anche esperienze di noleggio sostenibile? Mettetevi in contatto con noi per saperne di più!

Noleggio barche Ibiza Proprietà di prestigio

Prenotate il vostro chef privato di Ibiza o il team di catering e ospitalità con uno dei nostri agenti di concierge di Ibiza

L’estate è fatta di ottimo cibo, di lasciare il caos della cucina a casa, di assumere uno chef privato, di avere un team di catering di lusso o di organizzare una grande festa in piscina con barbecue! Non importa se state cercando uno chef a tempo pieno per cucinare la colazione, il pranzo e la cena nella vostra villa, uno chef privato solo per la notte con un menu personalizzato o un team di catering per un evento speciale: Ibiza ha tutto!

Voi e la vostra famiglia rimarrete sicuramente colpiti dai nostri esperti e raccomandati chef privati e catering direttamente nella vostra villa. Prenotate oggi stesso uno dei nostri chef privati per un’esperienza che metterà in risalto il vostro soggiorno a Ibiza!

Fate della vostra salute, del vostro benessere e del vostro stile di vita una priorità mentre siete a Ibiza con i nostri servizi di concierge.

Per soddisfare le esigenze dei nostri clienti che hanno agende personali, professionali o sociali impegnative e richiedono alti livelli di servizio a casa, il nostro team di concierge di Ibiza può organizzare e pianificare un’ampia gamma di servizi di gestione dello stile di vita di lusso su misura per soddisfare le vostre esigenze. Tutto può essere perfettamente progettato pensando a voi, per aiutarvi a trovare l’equilibrio perfetto tra famiglia, lavoro e itinerario di vacanza.

Godetevi un ritiro privato di yoga con uno dei nostri istruttori qualificati ed esperti , prenotate un personal trainer per un allenamento regolare o programmate un massaggiatore, un riflessologo o persino una cerimonia privata di guarigione con bagno sonoro per la vostra oasi di relax. Possiamo garantire che le vostre esigenze di benessere e salute siano soddisfatte in qualsiasi momento del vostro soggiorno. Godetevi un inizio di giornata rinfrescante o una fine di giornata rilassante dal comfort della vostra villa con la vostra famiglia o i vostri amici.

Discoteche, ristoranti e prenotazioni VIP con il nostro servizio di concierge a Ibiza

Se siete alla ricerca di un’eccezionale vita notturna e gastronomica sull’isola di Ibiza, non cercate oltre: abbiamo i migliori club, spettacoli e scene sociali del mondo e il nostro team di concierge può aiutarvi a pianificare la serata perfetta.

Avere un tavolo VIP o una prenotazione esclusiva è il modo perfetto per festeggiare con stile e vivere l’esperienza di Ibiza per eccellenza. Se volete andare al Pacha, all’Amnesia, all’Hi, al Privilege, al Lio, o prenotare i vostri ristoranti preferiti come l’Amante, la Casa Maca o il Cala Gracioneta, lasciate fare a noi e vi assicureremo ogni prenotazione per l’intero soggiorno secondo le vostre preferenze.

Trasferimenti privati e jet privati

Che abbiate bisogno di un trasferimento privato dall’aeroporto alla vostra villa o di un autista giornaliero per la vostra vacanza, possiamo aiutarvi. Se lo desiderate, possiamo organizzare tutti i trasporti durante il vostro soggiorno, in modo che non dobbiate fare altro che salire in macchina e godervi la vostra esperienza qui sull’isola. Non importa dove vogliate andare, vi copriamo noi. Non dimenticate di chiederci informazioni sui nostri servizi esclusivi di jet privato e sulle nostre collaborazioni; diteci dove volete andare e noi penseremo al resto! (possiamo fare un accenno alla possibilità di arrivare a Ibiza dalla loro precedente destinazione in un jet privato…)

Quali servizi sono inclusi nella prenotazione?

Offriamo diversi pacchetti di concierge, che comprendono tutti una serie di servizi. Siete consapevoli che la vostra prenotazione include un pacchetto concierge gratuito? Tutto ciò che dovete fare è rilassarvi mentre noi ci occupiamo di tutti i dettagli. I nostri partner di fiducia organizzeranno il noleggio di auto, barche a noleggio, cuochi privati e servizi di babysitting, in modo che non dobbiate preoccuparvi di nulla.

Avete pensato di aggiungere un pacchetto complementare ma non siete sicuri che possa soddisfare le vostre esigenze? Se lo desiderate, possiamo discutere i nostri pacchetti concierge a pagamento o addirittura creare un pacchetto speciale appositamente per voi, in modo che la vostra vacanza sia priva di stress mentre noi ci occupiamo di tutti i dettagli.

Contact your agent about our Concierge Services

Tutto quello che devi sapere sulla vendita della tua proprietà a Ibiza

Mettere sul mercato la tua proprietà a Ibiza non è mai stato così vantaggioso, con il settore immobiliare dell’isola che raggiunge massimi senza precedenti. Prestige Properties Ibiza può aiutarti a gestire il processo e a vendere la tua villa o appartamento a un ottimo prezzo con facilità.

Scopri la guida essenziale per navigare nel mercato immobiliare di Ibiza, completa delle ultime tendenze, consigli legali e suggerimenti esperti per il 2025.

Mercato immobiliare di Ibiza 2025: opportunità e approfondimenti

Ibiza non è solo una destinazione turistica di fama mondiale, ma anche una scelta privilegiata per acquirenti internazionali in cerca di case familiari, rifugi per le vacanze o investimenti solidi. Il clima mite dell’isola, le spiagge mozzafiato, l’atmosfera vibrante, il carattere unico, le scuole eccellenti e l’alto tenore di vita contribuiscono tutti a una domanda forte e continua.

Nonostante un leggero raffreddamento delle vendite nel periodo 2023–2024, il mercato ha mostrato una notevole resilienza. L’offerta limitata e la forte domanda, in particolare per le proprietà di lusso, hanno mantenuto i prezzi in aumento. Infatti, mentre le vendite nelle Isole Baleari sono diminuite di circa il 2,5% nel 2024, i prezzi medi delle case sono aumentati del 9,4%, il più alto in Spagna.

Oggi, il mercato immobiliare di Ibiza si sta spostando dalla frenesia del 2021–2022 verso un ritmo più equilibrato. Tuttavia, i prezzi rimangono storicamente alti e le proprietà di pregio si vendono ancora rapidamente, spesso entro pochi mesi. Gli esperti consigliano che ora rimane un momento favorevole per i proprietari per capitalizzare sui valori elevati prima che si verifichino eventuali aggiustamenti.

Per un’analisi più dettagliata, consulta il nostro Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2024 e Previsioni 2025.

Vendete la vostra proprietà a Ibiza con un’agenzia affidabile e rispettabile

Scegliere l’agente immobiliare giusto è essenziale. Un professionista competente e affidabile che comprende il mercato locale può aumentare notevolmente le tue possibilità di una vendita agevole e di successo. Con così tante agenzie e agenti indipendenti sull’isola, è utile tenere a mente quanto segue:

Credenziali professionali: Assicurati che il tuo agente sia adeguatamente qualificato, con formazione, certificazioni e assicurazione di responsabilità civile pertinenti.
Registrazione ufficiale: Da novembre 2024, tutti gli agenti nelle Isole Baleari devono essere registrati nel registro regionale ufficiale. Questa regolamentazione aiuta a proteggere i consumatori da operatori non qualificati, quindi chiedi sempre il numero di registrazione di un agente.
Reputazione ed esperienza: Scegli un’agenzia consolidata con anni di esperienza locale e referenze positive. Un agente esperto ha maggiori probabilità di valutare correttamente la tua proprietà e trovare un acquirente affidabile.
Portata locale e internazionale: Ibiza attrae un bacino di acquirenti internazionali. Il tuo agente dovrebbe combinare l’esperienza regionale con un forte marketing internazionale e reti per massimizzare la visibilità.

Lavorare con un’agenzia fidata e ben collegata assicura che la tua proprietà si venda più velocemente e al miglior prezzo, riducendo anche lo stress legato a visite, negoziazioni e burocrazia.

Esplora la nostra completa Guida del Venditore: Come Vendere una Proprietà a Ibiza per consigli pratici e tutto ciò che devi sapere prima di mettere la tua casa sul mercato.

Come vengono determinati i prezzi delle proprietà nel mercato immobiliare di Ibiza

Per ottenere il miglior rendimento dalla vendita della tua proprietà, è essenziale stabilire il giusto prezzo di richiesta fin dall’inizio. Consigliamo di basarlo su una valutazione professionale da parte di un agente esperto di Ibiza. Il mercato dell’isola è altamente segmentato e i valori possono variare significativamente a seconda di fattori come il tipo di proprietà, la posizione, la vista, le condizioni e l’attuale domanda degli acquirenti.

Gli elementi chiave che influenzano il valore della tua proprietà includono:

Posizione: Le case in zone di pregio, come quelle con vista mare in prima linea, spuntano prezzi più alti. Le proprietà nell’entroterra o in zone meno prestigiose potrebbero essere valutate meno. Anche la vicinanza alle spiagge, le viste panoramiche e la reputazione del quartiere contano.
Tipo di proprietà e caratteristiche: Una villa moderna o una finca restaurata di solito raggiunge un prezzo al metro quadro più alto rispetto a un appartamento standard. Caratteristiche come una piscina, un ampio terreno, la privacy o il carattere architettonico possono aggiungere un valore significativo.
Condizioni e servizi: Le proprietà chiavi in mano in condizioni eccellenti sono spesso quotate a un prezzo premium, mentre le case che necessitano di ristrutturazione o prive di servizi sono valutate in modo più conservativo. Gli acquirenti a Ibiza, in particolare nella fascia alta, pagano di più per finiture di qualità e disponibilità immediata.
Condizioni di mercato: L’offerta e la domanda al momento della vendita influenzeranno il prezzo realizzabile. La scarsità di proprietà simili può far salire i prezzi, mentre una domanda più debole richiede una valutazione più realistica.

Nel 2024, il prezzo medio a Ibiza era di circa 7.300 € al m², con un’ampia gamma: da circa 5.000 € al m² a 15.000–17.000 € al m² per le proprietà più esclusive. Gli appartamenti avevano una media di circa 6.500 € al m², mentre ville e tenute spesso superavano i 10.000 € al m². Questo evidenzia quanto siano importanti la posizione e le caratteristiche della proprietà.

Una valutazione professionale è vitale per cogliere queste variabili e stabilire un prezzo competitivo che attragga gli acquirenti massimizzando il tuo rendimento. Contattaci per una valutazione gratuita, il nostro team dedicato offrirà una valutazione affidabile senza impegno, basata sulle ultime tendenze di mercato.

Gli elementi essenziali legali e fiscali della vendita di proprietà a Ibiza

La vendita di una proprietà in Spagna comporta diversi passaggi legali, oltre a tasse e costi specifici. Ogni vendita deve essere formalizzata con un atto pubblico firmato davanti a un notaio, che verifica che la proprietà sia libera da debiti, che la documentazione sia corretta e che il titolo sia regolarmente registrato. Se non puoi partecipare alla firma, è possibile organizzare una procura. Dovrai anche fornire un Certificato di Prestazione Energetica e altri documenti di supporto.

Data la complessità, la maggior parte dei venditori sceglie di lavorare con un avvocato qualificato che possa preparare i moduli, gestire le dichiarazioni fiscali e persino rappresentarti se non sei sull’isola. Tasse e costi chiave per i venditori:

Imposta comunale sull’incremento di valore dei terreni (Plusvalía Municipal): Una tassa locale sull’aumento del valore del terreno durante la tua proprietà, con un limite massimo di 20 anni. Se vendi in perdita, non si applica alcuna tassa.
Imposta sulle plusvalenze (CGT): Applicata sul profitto della tua vendita. Le aliquote variano a seconda che tu sia residente o non residente, con possibili esenzioni o detrazioni.
Ritenuta del 3% per i non residenti: Gli acquirenti devono trattenere il 3% del prezzo di acquisto e versarlo direttamente all’ufficio delle imposte. Questo viene compensato con la tua fattura finale CGT.
Commissioni professionali: Il venditore di solito paga la commissione dell’agenzia, una percentuale del prezzo di vendita, e le spese legali (spesso intorno all’1%). Se c’è un mutuo, le banche potrebbero addebitare una piccola commissione di cancellazione.

Sebbene il processo possa sembrare complesso, con il giusto supporto è molto gestibile. Se desideri saperne di più sulle tasse immobiliari, la nostra Guida fiscale immobiliare di Ibiza 2025 offre una chiara panoramica dei costi chiave e dei requisiti legali.

Vendere una villa a Ibiza - aspetti legali, tasse e procedure

Pronto a mettere la tua casa di Ibiza sul mercato?

Consegnare la tua proprietà a Ibiza dovrebbe essere un traguardo entusiasmante e gratificante. Con la giusta agenzia immobiliare, una che combini competenza, conoscenza del mercato e una solida infrastruttura, il processo diventa molto più agevole ed efficiente. Consigliamo sempre di parlare con diverse agenzie e, ove possibile, di incontrarle di persona. Questo ti permette di farti un’idea della loro professionalità, stile di marketing e comprensione del mercato di Ibiza, aiutandoti a scegliere il partner di cui puoi fidarti.

Presso Prestige Properties Ibiza, il nostro comprovato track record parla da sé. Nel 2024 abbiamo raggiunto volumi di vendita record, con oltre la metà delle nostre inserzioni vendute entro tre mesi, un chiaro riflesso delle nostre strategie efficaci e della nostra portata internazionale. Sappiamo come mettere in contatto gli acquirenti giusti con le proprietà giuste, garantendo un risultato di successo e soddisfacente.

Per ancora più motivi per lavorare con noi, esplora il nostro articolo: 15 Ottimi Motivi per Vendere una Proprietà a Ibiza con Prestige Properties. Il nostro team dedicato è qui per guidarti in ogni fase del tuo percorso di vendita.

Vuoi comprare una villa a San Antonio (Ibiza) nel 2025?

San Antonio è la seconda città più grande dell’isola di Ibiza, nota per le sue bellissime spiagge, i magnifici tramonti e la vivace vita notturna. In questo articolo scopriremo le aree che circondano questa popolare destinazione turistica, rivelando le zone migliori per acquistare una proprietà nel comune di San Antonio, Ibiza.

La storia di San Antonio Ibiza, il turismo e l’ascesa immobiliare

Fino a pochi decenni fa, la città di San Antonio era ancora un villaggio di pescatori locale risalente a 2000 anni fa. Negli anni ’80, molti ex-patria, in particolare dalla Gran Bretagna, si trasferirono a San Antonio per sperimentare il sognante stile di vita mediterraneo. Alla fine la zona divenne una destinazione turistica di primo piano, aumentando il valore delle proprietà e delle ville locali.

Di conseguenza, San Antonio è diventata una zona residenziale sempre più popolare per gli isolani e gli ex-patriaci, creando una notevole cultura britannica. Negli ultimi anni il mercato immobiliare si è distinto per le sue location esclusive e le incredibili opportunità di case e attici di lusso a prezzi molto ragionevoli rispetto al resto dell’isola.

Proprietà in vendita e in affitto a San Antonio

Perché acquistare una villa a San Antonio Ibiza?

Quando si prende in considerazione una Villa a San Antonio de Portmany , non deve sorprendere che questa bella città costiera offra un’ampia gamma di servizi locali e un’atmosfera comunitaria. Non ci sarà mai un momento di noia per voi.

Il Mambo Cafe, il Cafe del Mar, il Savannah e il Mint Lounge sono alcuni dei noti locali musicali della città, ma la zona ospita anche una serie di vivaci e popolari ristoranti e possibilità; alcuni dei nostri preferiti sono:

Es Tragón . Un ristorante premiato con una stella Michelin
Sa Capella . Ottima cucina tradizionale dalla sua chiesa convertita del XVI secolo.
Kumharas . Street food, cocktail bar e yoga all’aperto con vista sul mare
Amare Beach Hotel Ibiza . Spettacolare sky bar
Cine Regio . Lo storico e stravagante cinema locale di San Antonio
Acquario Cap Blanc . Un acquario naturale all’interno di una grotta sottomarina con specie marine tipiche di Ibiza.

Sfatare la cattiva reputazione di San Antonio,

Purtroppo San Antonio ha acquisito la reputazione di essere una destinazione turistica edonistica e a basso costo. Tuttavia, la scena delle feste rappresenta solo una piccola parte dell’anima della città; altri punti di interesse degni di nota includono:

Spiagge e calette spettacolari
Un’atmosfera familiare
Cultura e cucina locale ibizenca
Il miglior tramonto sull’isola
Vicinanza alla città di Eivissa e ai migliori locali e chiringuitos dell’isola

Il comune di Sant Antoni de Portmany è in grado di lasciare un’impressione duratura e di sfatare ogni falsa idea sulla zona.

Vi assicuriamo che se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, San Antonio è sicuramente una delle zone migliori e più sottovalutate da prendere in considerazione.

San Antonio, Ibiza: una delle zone con i prezzi più convenienti dell’isola

Da alcune delle migliori spiagge dell’isola a tramonti mozzafiato e un’atmosfera vivace e familiare, San Antonio ha molto da offrire. I prezzi degli immobili nella seconda città più grande dell’isola rimangono relativamente accessibili, il che è probabilmente la sua caratteristica migliore.

Ad esempio, San Antonio è una delle poche zone in cui è possibile acquistare una casa con 3 camere da letto per 500 mila euro, o una villa con 6 camere da letto per 1,5 milioni di euro (da ristrutturare). Sebbene questi prezzi si possano trovare anche nei quartieri meno popolari di Ibiza città e Santa Eularia, San Antonio offre le offerte migliori.

Cala Saladeta, Ibiza - San Antonio Municipality — *proprietà e ville a San Antonio, Ibiza*

Le spiagge di San Antonio, Ibiza

Le spiagge di San Antonio sono un paradiso di gemme naturali con calette di sabbia bianca, sentieri costieri, acque scintillanti e tramonti ammalianti. Nonostante la difficoltà di definire una top few, questi tre sono certamente speciali:

Cala Gracio,
Cala Salada e Cala Saladeta,
Punta Galera.

Tutti questi luoghi sono molto frequentati dai visitatori, quindi se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza per investimento e per affitti turistici, sono altamente raccomandati.

Cala Salada e Cala Saladeta

Dalle ville di Cala Salada si possono ammirare tramonti e viste sul mare circondati dalla natura. La città offre acque perfette per lo snorkeling e il nuoto. I residenti di Cala Salada amano le bellezze naturali e nascoste, ma apprezzano la comodità di essere vicini alla città e ai villaggi vicini in pochi minuti.

Attraverso i sentieri rocciosi che scendono da Cala Salada, si può raggiungere la sorella minore Cala Saladeta, una cala ancora più appartata con sabbia dorata e acque cristalline.

*Vista aerea di Cala Saladeta, isole di Ibiza, Spagna*

Punta Galera

Non esiste un altro luogo sull’isola con una scogliera in grado di offrire una bellezza così pittoresca come Punta Galera. Gli amanti della spiaggia che amano la natura e apprezzano il minor numero di incontri umani ameranno questo luogo.

Cala Gracio

Immaginate un’area ricca di colline ricoperte di pini e di panorami. Ora aggiungete sabbia bianca e acque simili a quelle di una piscina. Non c’è da stupirsi che Cala Gració sia così attraente che molte persone affittano una villa per le vacanze o acquistano una proprietà qui.

Campagna e villaggi intorno a San Antonio, Ibiza

Le ville esclusive nella campagna e nei villaggi di San Antonio offrono viste su paesaggi rurali e affascinanti tramonti. Il comune comprende tre pittoreschi villaggi caratterizzati dalle tradizionali chiese bianche: Santa Agnes, San Mateo e San Rafel.

Santa Inés (Agnes), Ibiza

La bellezza di Santa Inés è ben nota ai turisti e ai fotografi di Ibiza. Si limitano a visitare la zona per ammirare i campi e il paesaggio.

Con ettari di mandorli e passeggiate sulla scogliera con vista sugli isolotti di Ses Margalides, Santa Inés è un vero paradiso. Inoltre, mentre altri importanti luoghi di tramonto come Es Vedra sono spesso affollati, questo posto è incredibilmente appartato e spesso trascurato.

Infine, i mandorli fioriscono a febbraio con graziosi fiori bianchi e rosa.

La natura e le escursioni di San Mateo

Un piccolo e pittoresco villaggio circondato da mandorli, vigneti e frutteti: San Mateo è un luogo bellissimo dove cercare una proprietà in vendita. Il piccolo villaggio offre un’atmosfera tranquilla e tradizionale, perfetta per gli amanti della natura. Da qui, un ripido sentiero roccioso vi condurrà a Cala Aubarca (Cala d’Albarca), dove molti escursionisti si recano per attraversare un ponte di pietra sul mare.

San Rafael, ristoranti e ceramiche

San Rafael è un piccolo ma vivace villaggio con molti buoni ristoranti tra cui scegliere:

San Rafael è anche conosciuta come "Area di interesse artigianale". Questo villaggio ospita alcuni dei migliori ceramisti dell’isola.

In conclusione, nel comune di San Antonio ce n’è per tutti i gusti: vita notturna e spiagge tra le migliori dell’isola, villaggi tranquilli e tradizionali e paesaggi rurali spettacolari.

L’acquisto di una villa in questa zona è un ottimo investimento con alcuni dei prezzi più bassi di Ibiza e proprietà di natura diversa: si va dall’architettura moderna e contemporanea alle fincas tradizionali, passando per appartamenti di lusso con le migliori viste.

Vivere nel comune di Sant Antoni de Portmany (San Antonio Abad)

Il Comune di Sant Antoni de Portmany (detto anche San Antonio Abad o semplicemente San Antonio) si estende sulla costa occidentale e nord-occidentale di Ibiza e confina con tutti gli altri quattro comuni dell’isola. L’area occupa 126,80 km2 con una popolazione stimata di 25.779 abitanti (su una popolazione totale dell’isola di 147.914).

Oltre che per la sua importante industria turistica, Sant Antoni è nota per le sue bellissime spiagge, i magnifici tramonti, la vasta campagna e la vivace vita notturna. Oltre a essere famosa per il turismo, Sant Antoni de Portmany ha molti altri aspetti versatili e relativamente meno conosciuti. Ci sono tre bellissimi villaggi rurali con chiese bianche tradizionali, Sant Agnes (Santa Inés), San Mateo e San Rafael, e alcune delle spiagge più appartate dell’isola.

La comunità, la cultura e lo stile di Sant Antoni de Portmany sono incredibilmente variegati, con residenti locali e internazionali di tutte le età e stili di vita che risiedono qui durante tutto l’anno, compresi molti ex-pats dal Regno Unito e dall’Europa. L’acquisto di una proprietà a San Antonio offre molte opportunità a famiglie, single, coppie e pensionati. San Antonio offre molte proprietà eccezionali con un fascino autentico, un’architettura moderna e contemporanea, appartamenti di nuova costruzione, comunità private e opzioni di vita di lusso.

Gli acquirenti di case che cercano di acquistare una proprietà a San Antonio possono essere tipicamente suddivisi in quattro aree distinte: la città, la costa occidentale (Cala Salada, Cala Gracio, Punta Galera), il nord (Santa Inés e San Mateo) e l’interno (San Rafael, Buscastell, Benimussa).

Vivere nella città di Sant Antoni de Portmany (San Antonio, Ibiza)

Le case in vendita a San Antonio si rivolgono a un’ampia gamma di acquirenti e attraggono famiglie, pensionati, single, giovani coppie e persone che cercano seconde case per le vacanze e il turismo. Non è raro che gli acquirenti in cerca di immobili in vendita a San Antonio siano attratti dalla vicinanza della zona ai servizi locali, alle spiagge vicine, ai ristoranti e allo stile di vita cosmopolita con molti ristoranti, bar, beach club, alloggi, musica e superbi tramonti.

La sola città è stata al centro del turismo dell’isola per più di 50 anni. Ogni anno attira molti giovani visitatori da tutta Europa per sperimentare la musica elettronica house e i locali al tramonto più iconici di Ibiza. Il Mambo Cafe, il Cafe del Mar, il Savannah e il Mint Lounge, strategicamente posizionati lungo o vicino al lungomare principale noto come Sunset Strip, sono tra i suoi hotspot principali. Anche il West End di San Antonio si anima giorno e notte, dove superclub come Es Paradis, Eden, O Beach Ibiza e Ibiza Rocks Hotel ospitano DJ di fama mondiale e grandi feste in piscina.

Sebbene la vita notturna di San Antonio possa sembrare un po’ travolgente, luglio e agosto sono i primi due mesi dell’anno in cui bisogna fare attenzione alla folla. Altrimenti, le serate trascorse a passeggiare sul lungomare e a godersi la vivace città al di fuori della "scena delle feste" sono abbracciate da molti gruppi di età, famiglie e culture diverse durante il resto dell’anno.

La spiaggia principale della città di San Antonio si trova lungo il lungomare. La costa centrale, lunga 6 km, conduce fino al porto della Marina, in una posizione ideale per chi desidera acquistare o affittare una villa (o un appartamento) nella città di San Antonio, dove la distanza a piedi è essenziale. Per le famiglie e le persone con disabilità è facile accedere alla spiaggia e al porto turistico. Qui le acque sono tranquille e sicure per i bambini piccoli, sono piene di sport acquatici e opportunità di navigazione e sono comodamente a pochi passi da qualsiasi luogo della città. Nel centro della città si trovano ovviamente supermercati, negozi tipici, negozi di moda, articoli da spiaggia, farmacie, negozi di souvenir, centri medici, parrucchieri e saloni di bellezza e quasi tutti i tipi di cucina globale immaginabili.

I clienti che stanno valutando l’acquisto di ville e appartamenti a San Antonio per affitti turistici troveranno un reddito costante, poiché queste proprietà sono sempre molto richieste, soprattutto durante l’alta stagione, e si trovano a pochi passi dalla striscia principale del tramonto e dai servizi della città. La città di San Antonio offre un’ampia scelta di vecchie case in stile ibizenco dal fascino autentico, oltre a nuovissime costruzioni di appartamenti e piccole case indipendenti a prezzi accessibili (rispetto ad altri comuni dell’isola).

Vivere a San Antonio Costa Ovest, Ibiza

Sulla costa occidentale di San Antonio, le case in vendita si rivolgono principalmente a coppie in pensione, famiglie, giovani coppie, acquirenti di case vacanza e investitori. A differenza di coloro che cercano immobili in vendita nella città di San Antonio, questo gruppo di clienti è attratto dalla bellezza della costa e dallo stupore della natura. Un’ampia gamma di ville e proprietà si trova lungo la costa occidentale di San Antonio, vicino alle spiagge più popolari ma appartate. A differenza della città di San Antonio, le proprietà in vendita sulla costa occidentale di San Antonio sono situate in un ambiente più rilassato e autentico, con una straordinaria vista sul mare.

Lungo la costa occidentale, a Cala Salada, Cala Gracio e Punta Galera (le principali località balneari della zona), si trovano splendide ville contemporanee ed esclusive in stile mediterraneo modernizzato, con accesso diretto alla campagna incontaminata, alle spiagge dei pescatori e ai tramonti più famosi di Ibiza.

Proprietà a Cala Salada e Cala Saladeta, Ibiza

Situata a soli 10 minuti dalla città di San Antonio, Cala Salada è una delle calette più belle e regolarmente visitate di Ibiza. Poiché la piccola baia è così amata, le autorità di San Antonio hanno limitato l’accesso al parcheggio durante l’estate per contenere l’affollamento e mantenere la tranquillità. Cala Salada, pur essendo molto vicina alla città di San Antonio, offre una bellezza naturale ineguagliabile e acque cristalline, perfette per le immersioni, lo snorkeling e il nuoto, che fanno sentire lontani dalla vivace città. Cala Saladeta, una cala ancora più appartata, ha sabbia dorata e acque cristalline che si raggiungono attraverso i sentieri rocciosi che scendono da Cala Salada.

Le ville di Cala Salada offrono opportunità impareggiabili di osservare tramonti spettacolari e di godere di una vista ininterrotta sul mare, circondati dalla natura. Gli acquirenti di case e i residenti di Cala Salada amano la bellezza nascosta, ma apprezzano la comodità di essere vicini alla città e ai villaggi vicini in pochi minuti.

Punta Galera, Ibiza

A nord di Cala Salada si trova la famigerata roccia liscia e le numerose terrazze piatte di Punta Galera. Non c’è nessun altro posto sull’isola con una scogliera sconcertante che possa offrire una bellezza così serena e pittoresca. Questo terreno roccioso è privo di sabbia e di servizi ed è inaccessibile al traffico o al parcheggio. È il luogo perfetto per chi apprezza la natura e la minore interazione umana sulla spiaggia. L’acqua è profonda almeno due metri e per lo più cristallina. Siate pronti a saltare un po’ dal bordo della riva. Il terreno roccioso di Punta Galera è un luogo pacifico e rispettato, dove il silenzio è rispettato da tutti i visitatori, motivo per cui molte persone vi praticano yoga e meditazione.

Proprietà a Cala Gració, Ibiza

Cala Gració è un’altra attraente e favorita cala di spiaggia vicino al capoluogo di San Antonio. La fine sabbia bianca e le acque naturali simili a quelle di una piscina sono così attraenti che molte persone scelgono di affittare una villa per le vacanze o di acquistare una proprietà qui. L’area circostante è piena di colline rivestite di pini e affascinanti viste sul paesaggio. Accanto alla baia principale di Cala Gració, si trova Cala Gracioneta. Cala Gracioneta è in tipico stile ibizenco, adatto alle famiglie, con un’atmosfera incredibilmente rilassata e sede del rinomato boho-chic chiringuito Cala Gracioneta. Il bar e ristorante sulla spiaggia, di proprietà del famoso gruppo Mambo dell’isola, è il luogo ideale per gustare una cucina mediterranea di qualità e osservare la bellezza circostante.

È difficile trovare una proprietà a Cala Gracio che non offra tramonti mozzafiato, viste sul mare e il lusso della pace. Tutti e tre questi luoghi sono estremamente popolari tra i visitatori, anno dopo anno, quindi se state pensando di acquistare una proprietà a Ibiza per investimento e per affitti turistici, Cala Gracio, Cala Salada e Punta Galera sono altamente raccomandati.

Vedere le nostre proprietà in vendita sulla costa occidentale di San Antonio qui

Proprietà a nord di San Antonio, Ibiza

Una proprietà nella zona nord di Sant Antoni, soprattutto a Santa Ines (Santa Agnes de Corona) e San Mateo, offre un ambiente, una comunità e uno stile completamente diversi rispetto alla città o alla costa occidentale. La pittoresca campagna del comune di San Antonio vanta ampi paesaggi aperti, montuosi e vasti, dove i clienti possono trovare ville collinari di alto profilo ed esclusive e casali tradizionali finca.

Santa Ines e San Mateo Le opzioni immobiliari includono casali contemporanei autentici e ristrutturati (Finca) e ville in stile moderno. Spesso queste case idilliache offrono viste mozzafiato sulla campagna incontaminata e affascinanti cieli al tramonto. Oltre a essere le proprietà preferite per l’investimento in affitto, le proprietà di Santa Ines e San Mateo sono ideali per gli amanti della natura.

Come molte altre località agricole e piccoli villaggi di Ibiza, gli affitti di ville a Santa Ines e San Mateo stanno diventando sempre più popolari. Una vacanza in villa nella campagna di Ibiza è un’opzione popolare per le famiglie, i gruppi numerosi o gli eventi unici, soprattutto perché si trovano lontano dalla folla, da dove è facile accedere a tutti i luoghi caldi, alle spiagge e ai servizi locali.

Proprietà a Santa Inés, Ibiza

Le proprietà in vendita a Santa Agnes sono rare e sempre molto richieste. Situato intorno alla chiesa bianca centrale di Santa Inés, il villaggio è un territorio unico con poche case autentiche. La sua bellezza accattivante è ben nota ai turisti e ai fotografi di Ibiza, che visitano la zona solo per ammirare i suoi giardini. Conosciuta per i suoi ettari di mandorli, per Es Pla de Corona e per le sue passeggiate a picco sulle pinete che si affacciano sulle "Porte del Cielo" (un paio di isolotti sporadici in mezzo al Mar Mediterraneo), Santa Inés è un vero paradiso.

A Santa Agnes, le proprietà sono apprezzate quanto il terreno su cui si trovano. Nonostante la piccola comunità locale e i due bar proprio di fronte alla chiesa, questa zona offre una qualità di vita a dir poco lussuosa. Intorno a febbraio, gli alberi da fiore sbocciano in splendide distese di fiori di mandorlo bianchi e rosa. Senza dubbio, il territorio è uno spettacolo eccezionale che attira l’attenzione di locali e turisti. Le proprietà a Santa Inés offrono ai clienti una parte dell’isola incontaminata e tradizionale, non toccata dal turismo.

Ibiza Sant Mateu D Albarca San Mateo White Church

Proprietà a San Mateo

Il villaggio di Santa Inés si trova vicino al villaggio di San Mateo. San Mateo è un villaggio piccolo, caratteristico e ben curato. La zona, Es Pla de Sant Mateu, è ricca di fascino e architettura autentica, con una spettacolare campagna circostante coltivata e ricca di alberi da frutto in fiore.

San Mateo è un luogo bellissimo dove cercare una proprietà in vendita. Lunghe escursioni intorno a Es Pla de Sant Mateu (mandorli, vigneti e chilometri di frutteti con uva, olive, arance e limoni coltivati localmente) e pomeriggi trascorsi a godersi la vista della collina dai ristoranti e bar autentici locali fanno di San Mateo una residenza di vita tranquilla e tradizionale. Naturalmente la zona è sempre molto richiesta, con un’offerta molto inferiore alla domanda, con abitazioni e terreni più grandi, il che si riflette sulla fascia di prezzo più alta osservata in quest’area.

Vedere le nostre proprietà di San Antonio Nord in vendita qui

Proprietà nella campagna interna di San Antoni de Portmany, Ibiza

Analogamente a Santa Inés e San Mateo, l’interno di San Antonio de Portmany offre a clienti e visitatori un affascinante stile di vita rurale. Questo gruppo di clienti condivide l’amore per i grandi spazi aperti e le passeggiate nella natura ed è incredibilmente interessato all’acquisto di fincas, case coloniche ristrutturate e ville moderne in cima alle colline di San Rafael e Buscastell. Diverse case in vendita nella regione interna di San Antonio offrono una tranquilla casa in stile country in cui ritirarsi, con vasti paesaggi, terreni agricoli e opportunità di agricoltura personale. Sebbene questi luoghi interni siano relativamente poco richiesti rispetto ad altre zone rurali dell’isola, sono comunque ideali per accedere rapidamente a varie località di campagna, villaggi incantevoli, luoghi di bellezza, ristoranti e spiagge.

Proprietà a Buscastell, Ibiza

Buscastell è un piccolo villaggio vicino al capoluogo di Sant Antoni e a San Rafael. Conosciuta come Es Broll de Buscastell, quest’area si estende per oltre 4,5 km e il paesaggio è formato da valli che seguono il flusso di un torrente. Contiene zone umide e sorgenti d’acqua e l’azienda vinicola più grande di Ibiza, Can Rich.

Una proprietà vicino a Buscastell offre ai clienti un’atmosfera comunitaria rilassata con un ambiente umile. Oltre a un piccolo negozio locale e a un popolare bar e ristorante, il villaggio è composto da un’unica chiesa bianca e da un piccolo negozio locale.

Proprietà a San Rafael, Ibiza

San Rafael è un piccolo ma vivace villaggio a soli 8 km dalla città di Ibiza e da San Antonio. Anche se di piccole dimensioni, l’acquisto di una proprietà vicino al villaggio di San Rafael offre una vasta gamma di punti vendita per la vita quotidiana, come una farmacia, una panetteria, un negozio di ferramenta, un distributore di benzina e diversi ristoranti.

San Rafael ospita una selezione di ristoranti isolani altamente raccomandati tra cui scegliere e gustare. Can Pilote la pizzeria Es Tancó sono molto popolari e spesso si riempiono di gente del posto e di turisti, sia in stagione che fuori stagione. Il villaggio di San Rafael è anche un’unica "Area di interesse artigianale". Il villaggio ospita i migliori ceramisti dell’isola, che da centinaia di anni praticano metodi di lavorazione moderni e tradizionali.

Vedere le nostre proprietà di San Rafael in vendita qui

Volete acquistare una villa a San Antonio, Ibiza?

La regione di San Antoni de Portmany è incredibilmente varia e forse meno orientata al turismo di quanto i clienti possano inizialmente credere. Nonostante la minore domanda di immobili di lusso ed esclusivi, vi sono ancora molte opportunità di massimizzare il valore guardando oltre i luoghi più noti. Se state pensando di acquistare una villa nell’ area di San Antonio, perché non sfogliate le nostre proprietà esclusive disponibili?

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