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Vivere a Ibiza: La vita a Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)

Il comune di Santa Eulalia del Río è uno dei luoghi di residenza più popolari dell’isola. Con una serie di spiagge bellissime e pulite, foreste spettacolari, terreni agricoli, villaggi incantevoli e un campo da golf, ospita un’atmosfera intensa e vivace, con la maggior parte dei servizi aperti tutto l’anno. È apprezzata soprattutto per il suo fascino familiare e per coloro che desiderano abbracciare una comunità vivace tutto l’anno.

La città centrale, Santa Eulalia, vanta una deliziosa miscela di tradizioni locali e influenze cosmopolite, con un mix armonioso di residenti di lunga data e nuovi arrivati internazionali. Questa fusione culturale crea un ambiente alla moda, facendo sì che Santa Eulalia rimanga una destinazione molto amata.

Santa Eulalia Marina

Santa Eulalia del Río: la città più "emergente" e familiare dell’isola di Ibiza

Santa Eulalia Town era in precedenza più datata, mantenendo gran parte del suo fascino originario degli anni ’60 e ’70. Tuttavia, anche se molti negozi, ristoranti e bar tradizionali ibizenchi sono ancora sparsi in tutta la città e operano con successo, un’ondata di progetti moderni, hotel a 5 stelle, boutique e luoghi sociali di tendenza ha iniziato a emergere rapidamente e continua a crescere.

I recenti investimenti nella città, tra cui molti complessi di appartamenti nuovi di zecca, insieme a un afflusso di caffè di classe, bar e ristoranti, hanno iniziato a etichettare Santa Eulalia del Río come una zona "nuova e promettente" per giovani single, coppie, famiglie e folle alla moda. Anche se non è ancora così rinomata come alcune delle zone più popolari di San Jose e del sud, questi recenti sviluppi stanno aumentando lo status di lusso e di tendenza della città, aumentando così la sua desiderabilità tra la clientela più ricca e gli acquirenti di proprietà.

Aguas De Ibiza roof-top terrace restaurant Maymanta

Santa Eulalia del Río, uno stile di vita casual e cosmopolita

La bella città di Santa Eulalia del Río offre una miscela perfetta di architettura bianca moderna e autentica, nuove costruzioni contemporanee (principalmente lungo il lungomare), tortuose stradine acciottolate, piazze splendidamente pavimentate, un municipio centrale con una lunga cascata e sculture e monumenti sparsi ovunque. Tutto ciò di cui si può avere bisogno, dalla vendita al dettaglio al cibo, sport, palestre, studi di yoga e pilates, supermercati, farmacie, così come ristoranti e bar sono in molti, con un sacco di diversità per soddisfare tutti.

Negli ultimi anni è arrivata una nuova selezione di luoghi invitanti per godersi l’eleganza e lo stile, creando uno stile di vita cosmopolita e disinvolto per i locali e i turisti, sia di giorno che di notte. Qui si trovano molti nuovi negozi di tendenza ecologici e bio-salutistici, juice bar, ristoranti vegani e vegetariani, tra cui il nuovissimo VE-Cafe, panetterie artigianali e baristi di caffè, come il pluripremiato ed etico Spanish Speciality Coffee Roasters, Meke Cafe, oltre a qualche altro ristorante raffinato.

Inoltre, il nuovissimo W Hotel ha portato un’esperienza di lusso a 5 stelle nella parte più tranquilla e autentica della città. Con un elegante ristorante sulla spiaggia, il Chiringuito Blue, adiacente all’esterno dell’hotel, e alcune feste regolari al tramonto e alla sera con DJ residenti di alto livello, il W-Hotel ha indubbiamente rafforzato le aspettative sociali di alto livello della città.

Tuttavia, il W-Hotel non è il primo hotel a 5 stelle sul lungomare di Santa Eulalia del Río. All’estremità opposta della città, sul porto turistico di Santa Eulalia, dove si trova una moltitudine di spettacolari yacht e barche a vela, si trova il grande lusso Aguas de Ibiza. L’hotel, recentemente ampliato e dotato di suite di alta classe, offre un design incredibilmente elegante e moderno, una splendida spa sotterranea e numerose zone cocktail, piscina e chill-out. Il loro nuovissimo ristorante con terrazza sul tetto, Maymanta, sostiene di essere la migliore esperienza gastronomica di Ibiza, servendo cucina peruviana raffinata con viste eccezionali sul porto turistico e sulla città di Santa Eulalia.


Santa Eulalia del Río: le spiagge

La città di Santa Eulalia si trova perfettamente in riva al mare, su tre spiagge, costeggiate dal suo splendido lungomare pieno di palme e illuminato di notte. In estate, le spiagge della città sono naturalmente affollate di turisti ma non sono mai troppo invadenti, offrendo molto spazio personale e libertà di movimento. La sabbia soffice e le acque turchesi poco profonde sono perfette per nuotare e sicure per i bambini più piccoli, grazie ai bagnini che sorvegliano regolarmente l’area. Santa Eulalia è orgogliosamente la prima e unica spiaggia senza fumo di Ibiza, garantendo un luogo ecologico e piacevole per tutti.

Per coloro che desiderano sperimentare il pieno relax e un po’ di lusso, una serie di chiringuitos da spiaggia boho-chic, più avanti lungo il lungomare, un po’ oltre le piazze principali della città, offrono un servizio completo di camerieri con lettini, asciugamani personali e ombrelloni.

Le passeggiate serali sul lungomare sono il modo perfetto per terminare il calore della giornata durante l’alta stagione. La rilassante scena notturna si anima con molti bar e ristoranti indipendenti che servono una fantastica gamma di cucina globale e sana, vantando atmosfere attraenti di fronte al mare.

In quei mesi più tranquilli fuori stagione, le sabbie bianche e pulite sono spesso punteggiate da bambini locali che giocano mentre i loro genitori si rilassano e si godono le ultime ore del sole invernale serale davanti a un caffè. Non è insolito vedere pattinatori abituali, pattinatori a rotelle, ciclisti e corridori che approfittano della tranquilla passeggiata invernale, il tutto mentre si affacciano sulle belle viste verso la montagna di Siesta.

Al di fuori della città, il comune di Santa Eulalia del Río a Ibiza vanta diverse spiagge, ognuna delle quali offre un fascino unico. Dalle sabbie dorate di Cala Llonga alle tranquille insenature di Cala Nova e Cala Martina, c’è una spiaggia adatta a tutti i gusti. Le famiglie si riversano nelle calme acque di Es Canar, mentre gli amanti del surf e degli sport acquatici si dirigono verso le onde di Aguas Blancas e Cala Mastella. Per chi cerca isolamento e serenità, le gemme nascoste di Cala Olivera e Cala Boix rappresentano la fuga perfetta. Che tu sia alla ricerca di vivaci bar sulla spiaggia o di calette appartate, Santa Eulalia del Río ha una spiaggia per tutti i gusti.

Immobile in vendita a Santa Eulalia del Rio

Passeggiare per Santa Eulalia del Río

Avventurarsi per la città di Santa Eulalia del Río offre molto di più di quello che si vede a prima vista. Esplorare la parte urbana e il lungomare è una passeggiata rilassante che può essere intrapresa in circa un’ora o giù di lì, e coprirà anche tutte quelle strade secondarie con i suoi piccoli negozi di moda e ristoranti unici. Tuttavia, se si vuole andare più lontano, ci sono anche un sacco di sentieri costieri naturali, piccole aree verdi alla foce del mare, e meravigliose passerelle autentiche che portano a splendide viste del Mar Mediterraneo in cima alle montagne. Questi luoghi più tranquilli e relativamente sconosciuti sono tutti facilmente raggiungibili a piedi direttamente dal centro della città, e sono perfetti per un pomeriggio rilassante nella natura, sia con la famiglia, che con gruppi di amici o passeggiando con un animale domestico.

La zona di Santa Eulalia è caratterizzata dalla sua chiesa centrale bianca, "Puig de Missa", che si trova a 52 metri sul livello del mare, con una vista mozzafiato sulla città e sul villaggio di montagna di Siesta. Salire fino alla cima è abbastanza ripido a piedi, tuttavia, la vista e la pittoresca chiesa valgono la visita, anche se solo in auto.

Accanto alle spiagge di sabbia bianca lunghe 300 metri di Santa Eulalia del Río si trovano le belle spiagge vicine della costa nord-est, tra cui Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova e Cala Llenya. Questi meravigliosi luoghi umili e adatti alle famiglie, che riposano in una bellezza e tranquillità spettacolari, corrono tutti lungo un lungo sentiero costiero, fino alla città di Es Cana e alle due spiagge finali. Anche se è un lungo viaggio da un capo all’altro, nulla impedisce un’avventura a piedi più breve a una qualsiasi di queste spiagge locali prima di tornare alla città principale. panorami e la passeggiata costiera sono altamente raccomandati e sono uno dei migliori della zona.

L’area di Santa Eulalia a Ibiza offre numerosi e pittoreschi sentieri escursionistici che permettono agli amanti della vita all’aria aperta di esplorare le straordinarie bellezze naturali dell’isola. Un percorso popolare inizia nell’incantevole villaggio di San Carlos e conduce gli escursionisti attraverso lussureggianti pinete e lungo le frastagliate scogliere costiere fino a Cala Mastella. Un’altra meta preferita è Pou des Lleó, dove i visitatori possono percorrere i sentieri costieri costellati da antiche torri di guardia e calette appartate, immergendosi nella ricca storia e nei paesaggi panoramici dell’isola. Con percorsi adatti a tutti i livelli e interessi, esplorare l’area di Santa Eulalia a piedi promette un’avventura indimenticabile tra le meraviglie naturali di Ibiza.


Immobili a Santa Eulalia del Río

Santa Eulalia del Río offre molte opportunità per le famiglie, le coppie, i cercatori di appartamenti di alto profilo e i clienti buy-to-rent. I potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare al di là delle zone più ambite e a cercare nelle zone limitrofe, che offrono incredibili opportunità di massimizzare il rapporto qualità-prezzo.
L’acquisto di una proprietà a Santa Eulalia offre una miscela di autentiche case architettoniche imbiancate a calce insieme a molte ville moderne e ad alcuni dei più desiderabili appartamenti di nuova costruzione di Ibiza.

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    Vivere a Ibiza: La vita a Sant Joan De Labritja (San Juan Bautista)

    Nel comune settentrionale di Ibiza, Sant Joan de Labritja, si trovano alcuni dei paesaggi e delle meraviglie naturali più mozzafiato dell’isola. Che siate visitatori o abitanti del luogo, c’è qualcosa di veramente speciale nell’immergersi nelle splendide spiagge della zona, nelle epiche escursioni nella natura e nei panorami mozzafiato. All’interno di questo paesaggio panoramico si trova l’affascinante villaggio di San Juan, dove vi attendono tranquillità e una cultura unica. Con i suoi pittoreschi edifici imbiancati e l’architettura tradizionale, San Juan emana un fascino antico a cui è difficile resistere. E non dimentichiamo la piazza del paese, animata da accoglienti caffè e ristoranti locali che servono il meglio della cucina mediterranea. Ma San Juan non è solo belle vedute e cibo delizioso: è anche una finestra sul ricco patrimonio culturale di Ibiza. Dai monumenti storici ai vivaci festival che celebrano le tradizioni locali, c’è sempre qualcosa di affascinante da scoprire. Quindi, se desiderate una fuga con un’atmosfera speciale, San Juan promette una fuga indimenticabile nella bellezza incontaminata di Ibiza. Non c’è da stupirsi che questa zona abbia attirato l’attenzione di celebrità ed élite!


    Il villaggio di Sant Joan de Labritja, Ibiza

    Se state cercando un luogo davvero unico da esplorare sull’isola, dovete assolutamente visitare il villaggio di San Juan! Adagiato su un dolce pendio, questo incantevole paesino sembra uscito da un libro di fiabe. Le sue pittoresche case imbiancate, con balconi in ferro e vivaci porte in legno, fiancheggiano le sue pittoresche strade acciottolate, riempiendo l’aria con il delizioso profumo delle piante mediterranee e degli incantevoli giardini. Una splendida chiesa bianca si erge orgogliosa al centro sullo sfondo di rustiche colline ricoperte di pini. Intorno, troverete un tesoro di ristoranti boutique, bar accoglienti e negozi affascinanti. Passeggiando per le strade, non stupitevi se sentirete il chiacchiericcio allegro degli abitanti del luogo che si godono il caffè del mattino o che svolgono le loro attività quotidiane: tutto ciò fa parte del fascino accogliente del villaggio.

    In effetti, il villaggio ha mantenuto innocentemente molto del suo spirito comunitario originario degli anni ’60 e ’70. Uno dei pochissimi posti rimasti sull’isola dove il tempo sembra essersi fermato e una cultura sorprendentemente pacifica risuona come il vento tra gli alberi. Anche se piccolo, le possibilità offerte da questo splendido villaggio sono numerose, soprattutto in piena stagione, e sono sorprendentemente molto più trendy di quanto possa sembrare a prima vista: ecco perché!


    Gastronomia a Sant Joan de Labritja

    Se vi capita di passare per il villaggio di San Juan durante la stagione più tranquilla o all’inizio dell’estate, potreste pensare che sia piuttosto rilassato e che non ci sia molto da fare. Ma non lasciatevi ingannare! Ogni domenica, per tutto l’anno, questo piccolo villaggio si anima con uno degli eventi più famosi dell’isola: il mercato artigianale settimanale. A partire dal 2012, questo mercato è stato un successo da allora.

    Qui la folla accorre da ogni dove per immergersi in un’atmosfera vivace. È un vero e proprio crogiolo di culture, età e turisti. Nonostante la sua atmosfera tranquilla durante la settimana, San Juan si trasforma in un centro vivace nei giorni di mercato. Le strade traboccano di musica dal vivo, cibo di strada da far venire l’acquolina in bocca e file di bancarelle colorate che offrono di tutto, dai prodotti locali all’artigianato, dai gioielli unici ai cristalli curativi. Se volete, hanno tutto: regali artigianali, articoli in pelle, pane biologico, liquori Hierbas e un sacco di moda bohémien da sfogliare. E non dimentichiamo la scena artistica locale: qui i talenti non mancano! Quindi, se vi trovate a San Juan, assicuratevi di fare un salto al mercato la domenica e di immergervi nell’atmosfera vibrante. Un’esperienza da non perdere!

    Mercato domenicale di Sant Joan de Labritja

    Gastronomia e ristoranti a San Joan de Labritja, Ibiza

    La domenica le strade si animano di vita e vitalità, dando un vero riflesso dello spirito locale ibizenco. Se non siete entusiasti di unirvi alla folla appollaiata sul bordo della strada, o davanti alla scalinata della chiesa centrale del villaggio (gustando paella di strada con una birra da asporto dal bar locale), allora dovete arrivare preparati in anticipo. I ristoranti del villaggio la domenica sono quasi sempre al completo o pieni di clienti in attesa alle porte, nel tentativo di ottenere un posto per il pranzo.

    Il villaggio ospita alcuni fantastici ristoranti di cucina moderna e di alto livello, tra cui un bar tradizionale, due hotel boutique e opzioni solo per vegetariani, cosa spesso meno comune nei villaggi più piccoli e autentici. Anche in questo caso, in piena stagione è bene prepararsi e assicurarsi di avere un tavolo prenotato, indipendentemente dal giorno della settimana.

    Il Bistro Mondo è il vostro punto di riferimento per una cucina deliziosa e sana, che offre una fusione unica di comfort food globale con un tocco locale. Con l’impegno di utilizzare ingredienti provenienti dalle piccole fattorie e dalla pesca di Ibiza, il loro menu riflette i diversi sapori del mondo, sostenendo le opzioni a base vegetale e il pesce locale pescato in modo sostenibile. Che abbiate voglia di tapas dalla Spagna, di pasta dall’Italia o di un classico piatto da bistrot francese, il loro menu in continua evoluzione promette di deliziarvi con i prodotti più freschi di stagione. Qui si può cenare nell’oasi ombreggiata del giardino, che funge anche da sede di eventi speciali come le serate dedicate alla pizza a lievitazione naturale al 100%, con ingredienti locali e farina di Xeixa, e le serate dedicate al cinema.

    Sant Joan de Labritja

    Non potete perdere l’affascinante Giri Cafe, proprio nel cuore del villaggio: è un vero e proprio hotspot, soprattutto per i buongustai. Questo locale, nello stesso stile del loro hotel omonimo, The Giri Residence, è noto come uno dei migliori tesori culinari del nord dell’isola. La loro filosofia? Semplice: servire cibo della migliore qualità, preparato con ingredienti freschi, locali e di stagione. Il loro menu è un’esplosione di sapori, ricco di bontà e vitalità. Dall’esterno potrebbe sembrare un piccolo ristorante boutique. Ma se entrate, rimarrete sbalorditi dalla gemma nascosta che hanno sul retro: un lussureggiante cortile con giardino segreto per i pasti. È come entrare in un piccolo angolo di paradiso!

    Sabores Naturales è un caffè vegetariano con uno stile modesto e autentico. Il loro menu vegetariano fresco dà la sensazione di visitare la cucina della nonna per un pasto fatto in casa e vi farà tornare ancora e ancora. Attenzione, sono uno dei posti più affollati ogni domenica!

    Naturalmente, la domenica non è l’unico momento significativo per prenotare in uno di questi popolari ristoranti. Nonostante sia uno dei punti più a nord, residenti e turisti viaggiano per trascorrere beate serate estive cenando sotto il cielo di luna solo per avere un assaggio dell’atmosfera unica e dei deliziosi menù culinari offerti a Sant Joan.


    Feste a Sant Joan de Labritja – Feste di San Giovanni a giugno

    Sant Joan de Labritja o San Juan Bautista (la versione castellana), tradotto direttamente in inglese significa San Giovanni Battista. Per questo motivo, si può sentire il termine Festività di San Giovanni (Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan), che è la festa annuale del paese. La notte del 23 giugno, il villaggio attira moltitudini di persone per celebrare questa stravagante serata di petardi e falò. La tradizione è pensata per spaventare gli spiriti maligni e sradicare tutto il male del nostro passato attraverso l’atto di saltare sui falò, e in una nuova rinascita purificata prima dell’inizio dell’estate. Di solito, la comunità locale di Ibiza partecipa a una tradizionale cerimonia di messa, poi una parata per le strade dell’intero villaggio con musica ad alto volume, danze popolari, costumi in maschera, fuochi d’artificio, bancarelle, intrattenimento per bambini e un’ampia offerta di cibo e bevande per una grande festa. E sì, la gente continua a saltare attraverso i falò come fuoco sacro per tutta la notte come parte del divertimento!

    sant Joan de Labritja fiesta

    Il fascino di Sant Joan de Labritja

    Lo stile di vita quasi nostalgico del villaggio ha attirato l’attenzione delle celebrità. Anche se non si trovano necessariamente nel villaggio stesso, il comune e la campagna circostanti di San Juan offrono uno stile di vita all’insegna della privacy e della tranquillità, lontano dalla frenesia turistica dell’isola. Personaggi di spicco come Jade Jagger sono attratti dalla zona, con un legame familiare che deriva dalle frequenti visite del padre all’isola, in particolare negli anni ’60 e ’70.


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    Proprietà tipiche in vendita e clientela a Sant Joan de Labritja, Ibiza

    Nel comune di San Juan, il prezzo medio al metro quadro è di 10.471,99 euro (2024), il che lo rende il più alto dell’isola e uno dei pochi comuni con una tendenza costante all’aumento nel corso degli anni. Vale la pena notare che le proprietà in questa zona sono sempre molto richieste e relativamente scarse.

    Le proprietà tipiche di San Juan consistono spesso in immobili situati su grandi appezzamenti di terreno, spesso protetti e con pochissimi vicini. Questa scarsità e desiderabilità contribuiscono ai prezzi elevati osservati nella regione. Inoltre, grazie al suo ambiente appartato e sereno, San Juan attira acquirenti benestanti in cerca di proprietà estese o di opportunità di affitto per attività agricole. Inoltre, la vicinanza a spiagge incontaminate ne accresce il fascino, rendendola una destinazione attraente per chi cerca sia la tranquillità che le bellezze naturali. Comprare una proprietà a San Juan significa desiderare una cultura rustica e un umile stile di vita comunitario.


    [Updated on the 20.03.2024]


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      Vivere a Ibiza: La vita a Es Cubells

      Es Cubells è un luogo straordinario con una storia unica, autenticità e paesaggi mozzafiato. Anche se il caratteristico villaggio è il più piccolo dell’isola, rimane un leader nella locazione di ville per vacanze e nella vendita di immobili di lusso a Ibiza. Nell’ambito dell’esclusività, Es Cubells è imbattibile e offre alcune delle più impressionanti e ampie viste panoramiche.

      Aggiungi un pulsante con un link alla pagina della località di Es Cubells "Tutte le proprietà attualmente in vendita e in affitto a Es Cubells".

      Tutti gli immobili attualmente in Vendita a Es Cubells

      Uno dei villaggi più tradizionali e autentici di Ibiza, Es Cubells

      Es Cubells è un piccolo villaggio da romanzo che si sviluppa attorno a una chiesa centrale tradizionale ibicena bianca, graziosamente arroccata sulla scogliera. Qui, proprio di fronte, si trova un’incantevole piazza che racchiude l’essenza della tipica vita ibizenca. Ci sono solo due accoglienti bar locali con un carattere genuino e un menu autentico, un modesto negozio di alimentari e un umile centro culturale che riflette il patrimonio del villaggio. L’aggiunta di un piccolo parco per bambini completa la scena, creando una miscela armoniosa di tradizione e comunità.


      Es Cubells Ibiza vista sul mare

      Unico punto di riferimento del villaggio, la Chiesa di Sant Francesc de Paola è comunemente conosciuta come la Cappella di Es Cubells. Questa piccola cappella bianca conserva molte delle sue tradizioni originali e autentiche, tra cui il Convento delle Suore di Teresa, e offre ai visitatori un luogo tranquillo da esplorare e apprezzare.


      Es Cubells Vista panoramica sul mare e spiagge appartate

      Il villaggio di Es Cubells è stato meno colpito dal turismo stagionale e rimane relativamente tranquillo anche in piena stagione. Tuttavia, grazie alle splendide viste panoramiche sul mare che vanno da Cap Llentrisca a Formentera, Es Cubells sta diventando sempre più popolare tra i visitatori abituali, soprattutto per i matrimoni di lusso e il turismo appartato.

      La costa di Es Cubells è minimalista, con alcune piccole insenature di pescatori tra cui Es Cubells Beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent e Porroig. A causa del tipico bordo della scogliera, queste piccole spiagge acciottolate sono completamente naturali con sabbie di ghiaia e acque cristalline, che sono invitanti per le calde nuotate estive come lo sono per lo snorkeling in acque profonde.

      Es Cubells Ibiza vista sul mare

      Ristoranti e attrazioni nelle vicinanze di Es Cubells, Ibiza

      Es Cubells offre numerose delizie culinarie e molte attrazioni nelle vicinanze! Ses Boques è una tappa obbligata per gli amanti dei frutti di mare. Situato in una pittoresca insenatura, questo ristorante promette una stravaganza di frutti di mare e crea l’atmosfera perfetta per un pasto rilassato e delizioso. Se vi piacciono i sapori tradizionali di Ibiza, recatevi a Cana Sofia. Questo locale a conduzione familiare è noto per la sua cucina autentica e la sua pittoresca terrazza aggiunge fascino ai vostri pasti. Se avete voglia di una giornata in un beach club, potete rilassarvi nel lusso al Blue Marlin. Durante il giorno, questo locale è il luogo più lussuoso della spiaggia; di notte, si trasforma in un energico luogo di festa. Nelle vicinanze si trova anche El Chiringuito Beach Club sulla spiaggia di Es Cavallet. Qui si può prendere il sole e mangiare alcuni dei migliori piatti dell’isola.


      Per le viste panoramiche, Mirador Sa Talaia è la vostra destinazione. Rimarrete incantati dai panorami mozzafiato di Ibiza, tra cui Es Cubells. E se avete voglia di una giornata in spiaggia all’insegna del mistero, vi aspetta Cala d’Hort con vista su Es Vedra. Qui si possono esplorare i ristoranti sulla spiaggia per una deliziosa esperienza culinaria con i piedi nella sabbia.


      Conoscenze da insider: Cala Llentrisca, Ibiza

      Cala Llentrisca è uno dei segreti meglio custoditi di Ibiza, una spiaggia appartata e nascosta alle masse, conosciuta solo da pochi viaggiatori esigenti. Qui si può scoprire un ipnotico sentiero costiero, un paradiso per chi cerca tranquillità e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo.

      Nonostante sia sicuro, questo percorso non è adatto ai deboli di cuore. Con un terreno vario, compresi alcuni tratti ripidi, richiede un’abilità escursionistica da moderata a difficile. Questa avventura richiede scarpe da trekking robuste! Ne vale la pena, però, quando alla fine del viaggio si vedono panorami impareggiabili e un lungomare appartato.

      Il processo di esplorazione richiede una preparazione accurata. Mettete in valigia cibo e bevande in abbondanza e spalmatevi di crema solare per assicurarvi un viaggio confortevole. La camminata di due ore (per ogni tragitto) per raggiungere la spiaggia promette un’esperienza senza precedenti, ma bisogna tenere presente che non ci sono servizi né amenità fino alla risalita a Es Cubells.

      Per chi è disposto ad avventurarsi fuori dai sentieri battuti, Cala Llentrisca si rivela un’oasi nascosta, che offre una fuga serena e un’avventura caratterizzata da panorami mozzafiato, il tutto nascosto dai tipici percorsi turistici.

      Cala Llentrisca Ibiza

      Come arrivare a Cala Llentrisca Ibiza!

      La passeggiata inizia dal punto panoramico che si trova nella piazza della chiesa di Es Cubells, a sinistra del punto panoramico si trovano le scale che portano alla grotta Cueva de la Fuente. Seguire il percorso fino a raggiungere la strada asfaltata e continuare oltre la zona residenziale di Vista Alegre fino a raggiungere Ses Boques Beach. Quando si arriva al bivio per la spiaggia, si prosegue lungo il piccolo sentiero roccioso fino a raggiungere la bellissima baia di Cala Llentrisca.


      Es Cubells Immobili e ville in affitto

      Invitando coloro che cercano uno stile di vita più tradizionale e tranquillo, il villaggio si distingue come una merce rara a Ibiza. Le proprietà qui si estendono oltre il semplice alloggio e comprendono ville di lusso e case stravaganti. Es Cubells intreccia senza soluzione di continuità bellezza naturale, ricchezza culturale ed esclusività, ritagliandosi un’identità distinta all’interno della vibrante cultura di Ibiza. Conosciuto per il suo ambiente esclusivo e di alto livello, Es Cubells affascina una clientela sofisticata alla ricerca di un ambiente più privato, sereno e appartato.

      Tutti gli immobili attualmente in Vendita a Es Cubells

      Aggiornato: Gennaio 2024 per l’ultima precisione.

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        Case e ville esclusive in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

        There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations. 

        Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.


        What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?

        Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?

        Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.

        Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer. 

        Ibiza town Dalt Vila night view
        Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

        Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.

        Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.

        Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.

        Read our recent blog here for more on buying a property in the area of Ibiza Town 

        Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza

        Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living. 

        Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area.
        For more on the area, visit our blog life in Jesús.

        Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal

        The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status. 

        Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

        There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.


        Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.


        Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells

        Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.

        Cala Llentrisca Ibiza

        Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.

        For more on the area, visit our blogs, buying a property in San José.


        Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza

        Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you! 

        Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.

        Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.



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          I costi della proprietà di un immobile a Ibiza

          Acquistare una casa da sogno a Ibiza è una delle cose più emozionanti che si possano fare. Tuttavia, l’acquisto e la proprietà di un immobile a Ibiza comportano costi iniziali e correnti che tutti gli acquirenti potenziali e attivi devono conoscere prima di firmare sulla linea tratteggiata.

          È fondamentale considerare i costi iniziali associati all’acquisto di un immobile, come l’acconto, i costi di chiusura e le tasse, ma la maggior parte dei costi che vengono inevitabilmente sostenuti sono quelli correnti, come la manutenzione, le tasse, l’assicurazione e le utenze. Una chiara comprensione dei costi di acquisto di una casa a Ibiza vi aiuterà a determinare se siete soddisfatti dell’esborso annuale.

          Sul nostro sito web potete trovare la nostra guida Come acquistare un immobile a Ibiza, scritta pensando ai nostri acquirenti e che copre tutti i costi essenziali da considerare quando si acquista un immobile a Ibiza. Ma, nel frattempo, cerchiamo di fare chiarezza sui costi correnti della proprietà di un immobile a Ibiza, in modo che sappiate cosa aspettarvi una volta che avrete chiamato Ibiza casa vostra.

          Costi di acquisto e proprietà di un immobile a Ibiza - Proprietà di prestigio

          I costi associati alla proprietà di un immobile a Ibiza

          Il costo della proprietà di un immobile a Ibiza, in Spagna, è soggetto a molteplici implicazioni fiscali. Per possedere una casa a Ibiza è necessario considerare tutte le implicazioni fiscali: ecco una rapida panoramica che vi aiuterà a comprendere questi costi.


          Comprendere le imposte sulla proprietà a Ibiza per i proprietari di casa

          Il vostro IBI (Imposta sulla proprietà)

          L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) è un’imposta comunale sugli immobili in Spagna che deve essere pagata ogni anno dai proprietari di immobili a Ibiza, indipendentemente dal fatto che siate residenti o meno.

          Per calcolare l’importo, il Comune assegna un valore alla vostra proprietà, noto come valore catastale. Questo valore sarà tassato con la stessa aliquota approvata da ciascun municipio all’interno del comune specifico.

          Mentre l’IBI viene addebitato in percentuale, la fattura fiscale dipende dal valore catastale dell’immobile. Il valore imponibile, a sua volta, è determinato da una serie di fattori, tra cui il valore dell’immobile:

          • Dimensioni e posizione
          • Costi di costruzione
          • Titolo e dettagli del contratto di locazione
          • Età e condizioni
          • Caratteristiche del terreno
          • Vicinanza alle infrastrutture pubbliche

          Sulla base di queste informazioni, il municipio locale redige un rapporto che valuta il valore imponibile della proprietà e assegna un "valore catastale" imponibile a ogni proprietà nella propria area. Questi registri sono tenuti dal catasto (che è diverso dall’ufficio del catasto).

          Quando si acquista o si è interessati a una proprietà specifica, il consiglio migliore è quello di chiedere all’agente immobiliare la fattura IBI più recente di quella proprietà, che mostrerà l’importo esatto applicabile a quella specifica proprietà.


          La vostra Basura (Tassa sulla raccolta dei rifiuti)

          Per la rimozione dei rifiuti è necessario pagare una tassa locale presso il municipio in cui si trova la proprietà. Ogni municipio stabilisce l’importo dovuto, che varia da luogo a luogo. È importante notare che è comunque necessario pagare un immobile anche se non è occupato durante la bassa stagione. Il Comune ha il diritto di adire le vie legali se il pagamento non viene effettuato entro un certo periodo di tempo.

          In genere, il costo della raccolta dei rifiuti quando si possiede una proprietà a Ibiza è di circa 90 euro all’anno.


          Una panoramica dei costi di manutenzione quando si possiede una proprietà a Ibiza

          Costi di manutenzione generale

          Tutti i servizi aggiuntivi volti a mantenere lo stato generale e la manutenzione dell’immobile sono inclusi nella fascia di manutenzione generale. I proprietari di immobili dovrebbero aspettarsi costi annuali dell’1-2% del valore della loro proprietà per mantenere le loro case sane, completamente mantenute e stabili.

          Questi servizi possono spaziare dalle riparazioni di base e la manutenzione della casa, ai miglioramenti della casa, ai servizi di gestione della proprietà, al controllo dei parassiti, ai controlli di sicurezza, alla pulizia, al giardinaggio e alla manutenzione della piscina. Questi includono accordi annuali, servizi mensili avanzati e pagamenti una tantum per singoli servizi.

          Anche se questi costi aggiuntivi legati alla proprietà di un immobile a Ibiza possono non sembrare necessari, l’investimento complessivo garantirà che il valore dell’immobile si muova in linea con la tendenza del mercato immobiliare di Ibiza (in crescita!).


          Costi di ristrutturazione della casa quando si possiede una casa a Ibiza

          I proprietari di immobili che affittano le loro proprietà avranno costi di manutenzione più elevati, in quanto gli affitti spesso richiedono servizi aggiuntivi e assistenza per l’affitto che tendono a derivare da una maggiore usura rispetto agli immobili non affittati. Questo può significare che è necessario un budget più elevato per il servizio di manutenzione generale annuale, oltre a regolari miglioramenti e ristrutturazioni per mantenere la casa moderna e aggiornata.

          Lo scopo delle migliorie alla casa non è solo quello di migliorare l’esperienza abitativa, ma anche di aumentare il valore di mercato dell’immobile e il suo potenziale locativo. Progetti paesaggistici, soluzioni energetiche (ad esempio, pannelli solari), sistemi idrici migliori, miglioramenti interni, falegnameria, ventilazione e costruzione sono tutti ottimi esempi di questi servizi e progetti che possono rappresentare costi degni di nota nel possedere una proprietà a Ibiza.


          Progetti di ristrutturazione più grandi

          A Ibiza, la ristrutturazione di un immobile può essere un’esperienza molto gratificante, che permette di creare la casa dei propri sogni. Se la pianificazione e la ristrutturazione vengono eseguite in modo corretto, è anche possibile ottenere un notevole profitto da un progetto di ristrutturazione, anche se ci saranno costi iniziali e continui.

          Date un’occhiata alla nostra guida su Ristrutturare un immobile a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere se state pensando di acquistare o ristrutturare una casa a Ibiza!


          Costi di vendita di un immobile a Ibiza

          Così come ci sono costi associati al processo di acquisto, ci sono anche costi associati alla vendita del vostro immobile. Consultate la nostra Guida del venditore, che vi illustrerà tutti i costi rilevanti e associati alla vendita della vostra proprietà a Ibiza.

          Se avete altre domande sui costi di una proprietà a Ibiza, perché non parlate con uno dei nostri agenti? Possono anche assistervi nella ricerca di un investimento immobiliare adatto o aiutarvi a quotare la vostra casa sul mercato di Ibiza.

          Ci piacerebbe sentire la tua opinione!


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            Case e ville esclusive in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza

            Famosa per le sue spiagge dorate, le acque turchesi scintillanti e le tranquille calette di pescatori, Ibiza cattura l’essenza della bellezza mediterranea. Le sue scogliere imponenti, le coste baciate dal sole e i sentieri tortuosi della campagna hanno a lungo attratto visitatori in cerca di relax e ispirazione. Oggi, l’isola si classifica tra i luoghi più desiderabili d’Europa per possedere una seconda casa, specialmente per coloro che cercano ville di lusso fronte mare o con vista mare.

            Immagina di guardare il sole sorgere e tramontare sull’orizzonte mediterraneo dal comfort della tua casa. Presso Prestige Properties Ibiza, siamo orgogliosi di mettere in evidenza le aree più desiderabili vicino alle spiagge esclusive di Ibiza, e saremmo lieti di aiutarti a scoprire cosa le rende così speciali.


            Ville di pregio vicino alla costa a Ibiza settentrionale

            Ibiza Nord dall’alto, con le sue colline di pini e le calette appartate, offre uno sguardo sui paesaggi più incontaminati dell’isola. Questa regione è celebrata per la sua campagna incontaminata, le riserve naturali e le ampie viste costiere. Lontana dal glamour del sud, Ibiza Nord conserva un fascino autentico e bohémien, dove spiagge rustiche e terreni accidentati creano un senso di armonia senza tempo. Calette nascoste, colline boscose e villaggi tranquilli attendono coloro che si avventurano oltre i soliti luoghi.

            Di seguito, presentiamo tre delle destinazioni balneari più iconiche del nord:


            Benirrás

            Guardando Cala Benirrás dall’alto, si vede una mezzaluna di sabbia abbracciata da pendii boscosi, una delle spiagge più leggendarie di Ibiza per il tramonto. Famosa per aver conservato l’anima libera degli anni ’70 dell’isola, Benirrás rimane un’oasi di ritmo e luce. Un tempo rinomata per i suoi "drum circles" domenicali al tramonto, dove le folle si radunavano per celebrare la fine della giornata al ritmo dei tamburi a mano, questa iconica caletta ha visto da allora gli eventi ufficiali ridimensionati. Tuttavia, in molte serate il suono della percussione spontanea si diffonde attraverso la cala, mentre le persone ballano a piedi nudi sulla sabbia sotto un cielo dipinto d’oro, mantenendo forte il cuore bohémien dell’isola.

            Coloro che preferiscono abbinare il suo fascino hippie a un tocco di raffinatezza troveranno in Elements Ibiza il rifugio perfetto. Essendo uno dei ristoranti sulla spiaggia più amati del nord, Elements offre un ambiente chic ma accogliente dove i sapori mediterranei incontrano il lusso a piedi nudi. Che sia per colazione, un pranzo prolungato o una cena al tramonto, condividere un cocktail o un piatto di pesce qui mentre il sole tramonta oltre l’orizzonte è un’esperienza essenziale di Ibiza.

            Benirrás Ibiza

            Cala Xarraca

            Cala Xarraca luccica come un gioiello nascosto, una piccola baia di sabbia dorata dove acque cristalline incontrano rigogliose colline verdi. È un paradiso per gli amanti dello snorkeling, vivo di vita sottomarina e incorniciato da rocce aspre e pinete. Lunga appena 90 metri, la spiaggia sembra meravigliosamente privata, come se avessi scoperto il tuo paradiso segreto. Sotto la superficie, il fondale roccioso rivela un mondo vibrante di pesci e creature marine, mentre un lato della baia presenta una delizia inaspettata: un bagno di fango naturale dove i bagnanti si cospargono la pelle con argilla ricca di minerali per un’esperienza spa spontanea.

            Nonostante la sua atmosfera appartata, Cala Xarraca ha uno spirito locale accogliente. Il suo unico Restaurante Cala Xarraca, situato sulla spiaggia, è gestito dalla stessa famiglia da oltre tre decenni. Amato da residenti e pescatori, serve pesce appena pescato, paella classica e altre specialità isolane, da gustare al meglio con un fresco bicchiere di sangria mentre il sole scintilla sulla riva. Recentemente, l’arrivo di Six Senses Ibiza, il primo resort certificato sostenibile delle Baleari, ha portato un tocco sottile di lusso eco-consapevole a questo tranquillo rifugio settentrionale, senza disturbare il suo fascino duraturo.

            Cala Xarraca Ibiza

            Portinatx Ibiza

            Portinatx è una pittoresca zona balneare celebrata per le sue acque trasparenti e le colline boscose. Un tempo un modesto villaggio di pescatori, si è evoluto in un rifugio tranquillo per famiglie e coppie attratte dalla sua bellezza naturale e dal ritmo di vita rilassato. Il villaggio vanta tre incantevoli spiagge, S’Arenal Gros, S’Arenal Petit e Playa Porto, ognuna delle quali offre sabbia dorata e soffice e acque limpide e poco profonde ideali per nuotare e fare snorkeling. Le profumate pinete incorniciano le calette, creando uno dei paesaggi costieri più scenografici dell’isola.

            Portinatx conserva l’autenticità di un piccolo villaggio ibizenco pur offrendo tutti gli elementi essenziali per un soggiorno confortevole. C’è una buona selezione di ristoranti informali, bar sulla spiaggia e alcuni locali notturni rilassati; pensa a pub accoglienti e cocktail in riva al mare piuttosto che a superclub. La zona è anche nota per i suoi tramonti, ammirabili al meglio dal Faro di Punta Moscarter, il più alto di Ibiza, arroccato drammaticamente sulle scogliere vicine. Portinatx combina bellezza naturale, fascino senza sforzo e un tocco di comfort moderno, un paradiso appartato lontano dal pulsare della festa di Ibiza.

            Portinatx Ibiza

            Il fascino di acquistare una casa vicino alle spiagge di Ibiza Nord

            Il fascino duraturo della zona risiede nel suo carattere autentico, nella privacy e nel senso di spazio. Gli acquirenti possono scegliere tra capolavori architettonici moderni arroccati sopra la costa e tradizionali fincas nascoste nella tranquilla campagna. La regione attrae coloro che sono attratti dallo stile di vita rurale chic di Ibiza, dove la vita di villaggio rimane rilassata, orientata alla comunità e immersa nella natura. Sempre più spesso, famiglie internazionali scelgono di stabilirsi qui tutto l’anno, cercando un ritmo più lento e un ambiente stimolante per i loro figli.

            L’isolamento è un altro aspetto distintivo. Le case del nord spesso si trovano su grandi appezzamenti, offrendo una rara riservatezza insieme a spettacolari viste sul mare. Per coloro che cercano tranquillità e bellezza lontano dal sud più vivace di Ibiza, la zona di Sant Joan è spesso annoverata tra le migliori località dell’isola.

            In definitiva, possedere una casa vicino alla spiaggia a Ibiza settentrionale offre il meglio di entrambi i mondi: la bellezza naturale e lo spirito bohémien dell’isola, abbinati alla raffinatezza della vita di lusso moderna. Che si tratti di una villa contemporanea elegante con piscina a sfioro o di una fattoria amorevolmente restaurata, il nord incarna Ibiza nel suo aspetto più pacifico e accattivante.

            Proprietà in Vendita a Ibiza Nord

            Esplora proprietà di pregio in vendita vicino alle spiagge di Ibiza settentrionale

            Se ti sei innamorato della tranquillità e dei dintorni pittoreschi di Ibiza settentrionale, ora è il momento di esplorare le sue opportunità di investimento uniche. Il mercato rimane forte e selettivo; le case nelle località costiere e di campagna più desiderabili vengono rapidamente acquisite da acquirenti esigenti.

            Il nostro team esperto combina conoscenze locali con un servizio personalizzato per aiutarti a trovare la tua casa ideale. Che sia di persona o dall’estero tramite un tour virtuale privato, ci assicureremo che la tua ricerca di proprietà a Ibiza sia fluida e gratificante.

            Contattaci per trovare il tuo rifugio perfetto a Ibiza settentrionale.

            Can Xuclar
            Can Xuclar 4.400.000 €
            Promocion Oasis
            Promocion Oasis 1.595.000 €
            Villa White Palace
            Villa White Palace 14.500.000 €
            Finca Sueño
            Finca Sueño 2.300.000 €
            Terreno Vinyedo
            Terreno Vinyedo 1.100.000 €
            Villa Cala Na Xamena
            Villa Cala Na Xamena 7.200.000 €
            CAN GINETA
            CAN GINETA Da 8.530 € settimanalmente
            CASA BRAVO
            CASA BRAVO Da 7.110 € settimanalmente

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              Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà?

              Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà? Il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato affidabile. È innegabile che il mercato immobiliare dell’isola abbia registrato un notevole afflusso di residenti e di acquirenti stranieri, in particolare nel segmento del lusso, ed è indubbiamente diventato uno dei principali hotspot immobiliari del mondo.

              La sua posizione idilliaca e l’elevata domanda di immobili hanno reso Ibiza un investimento sicuro per un certo periodo di tempo. Allo stato attuale del mercato, investire in una casa a Ibiza garantisce un sicuro ritorno sull’investimento, indipendentemente dal fatto che si tratti di un immobile residenziale, di una seconda casa, di una villa per affitti turistici o di un immobile in fase di progetto.

              Alla luce del vivace mercato immobiliare di Ibiza, siamo entusiasti di condividere il nostro ultimo aggiornamento di mercato che mostra perché Ibiza rimane un ottimo investimento.

              L’isola di Ibiza non è solo un investimento interessante, ma anche una delle località più ricercate al mondo. Conosciuta per il suo clima piacevole tutto l’anno, l’ambiente naturale e lo straordinario stile di vita, la nostra isola ha molto da offrire. Le spiagge e i tramonti pittoreschi della nostra isola, le reti sociali, gli eventi e lo stile di vita rilassato continuano ad attrarre molti acquirenti di case che cercano un posto al sole dove si allineano altre comunità internazionali e cosmopolite.

              Inoltre, la nostra isola attira molti lavoratori e imprenditori a distanza che possono lavorare da qualsiasi luogo, compresi quelli con bambini, grazie alla qualità delle scuole, all’ambiente naturale e al livello di sicurezza.

              Molti visitatori provenienti da lontano sono colpiti dalla crescente facilità dei collegamenti internazionali (non solo quelli diretti da Londra, ma anche i voli diretti da New York a Maiorca sono ora disponibili, consentendo di raggiungere Ibiza in circa 8 ore), che rendono il viaggio da e per Ibiza molto più semplice e piacevole.

              Prestige Properties presenta il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022/2023

              Presto daremo nuovamente un’occhiata alle statistiche del mercato immobiliare, entrando nell’ultimo trimestre del 2023. Tuttavia, per quanto possiamo prevedere e in base alle nostre analisi interne, abbiamo continuato a crescere dalla nostra precedente verifica.

              Il nostro rapporto annuale sul mercato 2022 e le previsioni per il 2023 dimostrano che il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato più resistente rispetto alle isole vicine e alla Spagna continentale. Il settore del lusso di Ibiza ha registrato una notevole ripresa dal 2020 rispetto ai nostri coetanei.

              I dati di vendita di Prestige Properties Ibiza per il 2022 mostrano quanto segue:

              • Un aumento complessivo del 21% del prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021 in tutte le zone dell’isola
              • Il nostro volume di vendite è raddoppiato tra il 2020 e il 2021 ed è rimasto stabile per tutto il 2022.
              • Un aumento dell’87% delle richieste di informazioni negli ultimi due anni
              • Un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati) (che suggerisce un mercato ad alta domanda contro un mercato a bassa offerta)
              • Il 58% dei nostri acquirenti ha acquistato un immobile come seconda casa

              Per il nostro rapporto completo sul mercato e per ulteriori statistiche, visitate il nostro rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza per il 2022 e le previsioni per il 2023.

              Nel complesso, dopo il boom principale del 2021 (che ha visto numeri ancora più alti rispetto ai massimi pre-covidali del 2017), il mercato rimane stabile e continua a salire. Con un numero inferiore di venditori sul mercato, si prevede che i valori degli immobili aumenteranno, in quanto la corsa contro la scarsa offerta continua, rendendo questo un buon momento e Ibiza un buon posto per acquistare una proprietà.

              compravendita di case nelle isole baleari 2022

              Proprietà immobiliari di Ibiza per turismo e affitti

              In generale, Ibiza continua a crescere, soprattutto nei settori dell’ospitalità e del turismo, rendendola un luogo privilegiato per viaggiare. Grazie a questa crescita, è aumentata anche la domanda di alloggi e infrastrutture, il che la rende una buona destinazione per chi vuole acquistare un immobile a scopo turistico.

              L’acquisto di una proprietà a Ibiza con una licenza turistica in corso è la situazione ideale. Il processo di richiesta e il certificato legale sono già stati completati e, inoltre, è probabile che i clienti abituali del turismo tornino in questa stessa struttura e prenotino le loro vacanze anno dopo anno. L’acquisto di un immobile a scopo turistico è una situazione vantaggiosa per tutti. Questo tipo di investimento sarà probabilmente prenotato al completo anno dopo anno, dato che l’industria del turismo è in piena espansione e il suo status di VIP di prestigio continua a crescere.

              Per saperne di più sull’acquisto di una proprietà con licenza turistica o sull’ottenimento della propria, potete consultare la nostra guida intitolata Come ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza.


              Il mercato immobiliare di Ibiza per residenti di lungo periodo e famiglie

              Lo stile di vita rilassato e l’ambiente tranquillo della nostra isola la rendono una destinazione popolare per i residenti a lungo termine, le famiglie e i professionisti (giovani e meno giovani) che possono lavorare a distanza. Chi può permetterselo preferisce naturalmente una casa acquistata rispetto agli affitti a lungo termine (che sono anche difficili da trovare).

              L’isola sta vivendo un aumento sensazionale dell’interesse, in quanto i turisti internazionali e le famiglie sono sempre più attivi nei loro viaggi d’acquisto, con conseguente aumento dei prezzi, diminuzione dell’offerta e aumento della domanda.


              Quindi, Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà e questo è il momento giusto?

              In generale, una cosa è certa: avrete maggiori possibilità di ottenere un rendimento decente se acquisterete un immobile in una posizione di grande valore, molto ricercata e con una domanda costante. E sì, Ibiza è sicuramente uno di questi posti!

              State cercando di acquistare una proprietà o una villa di lusso a Ibiza? Bene, questo è il momento perfetto! Se volete consultare la nostra Guida all’acquisto o parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso!

              Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.





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                Visto d’oro spagnolo 2023: Residenza attraverso l’investimento immobiliare

                La Spagna continua a essere un luogo popolare per gli acquirenti internazionali grazie alle sue spiagge di classe mondiale, alla ricca cultura e alle opportunità di investimento immobiliare. Tuttavia, i requisiti di residenza e di visto di Ibiza devono spesso essere chiariti per i residenti extracomunitari.

                Grazie al programma spagnolo Golden Visa, gli acquirenti internazionali che non fanno parte dell’Unione Europea (UE), dello Spazio Economico Europeo (SEE) o della Svizzera possono ora investire finanziariamente in Spagna e ottenere un permesso legale, offrendo l’opportunità di assicurarsi la residenza in Spagna.

                Continuate a leggere per avere informazioni pratiche e aggiornate sull’ottenimento di un visto d’oro in Spagna e su come possiamo aiutarvi!

                Cala Salada

                Che cos’è il visto d’oro spagnolo 2023?

                I Golden Visas spagnoli sono un programma di residenza per investimento lanciato dal governo spagnolo nel 2013 come parte della strategia nazionale per rilanciare l’economia e attrarre investimenti stranieri. Spesso chiamato visto per investitori spagnoli o programma di permesso di soggiorno spagnolo, il Golden Visa richiede che gli investitori immobiliari spendano un minimo di 500.000 euro per qualificarsi.

                Il Golden Visa consente ai titolari e alle loro famiglie di vivere in Spagna e di diventare residenti permanenti dopo cinque anni, con la possibilità di diventare cittadini spagnoli dopo dieci anni.


                Sono idoneo a ottenere un visto d’oro spagnolo e la residenza permanente a Ibiza, Spagna?

                Il governo spagnolo offre permessi di soggiorno a cittadini non comunitari, non appartenenti al SEE o non svizzeri con un investimento finanziario qualificato nell’economia spagnola. La residenza permanente è poi possibile dopo cinque anni di permanenza in Spagna. Tuttavia, durante questi cinque anni, dovete dimostrare di aver trascorso meno di undici mesi fuori dalla Spagna.

                Requisiti generali per il Golden Visa Spagna:

                • Il richiedente principale deve avere più di 18 anni
                • È necessario effettuare l’investimento sostanziale richiesto
                • La fedina penale deve essere pulita
                • I candidati non possono figurare nell’elenco degli indesiderabili della nazione.
                • I candidati devono avere un’assicurazione medica valida
                • Nessun precedente rifiuto di visto o di ingresso in Schengen
                • I fondi sono necessari per il sostentamento dei candidati in Spagna.

                Come si richiede un visto d’oro spagnolo?

                Una volta acquistata una proprietà per almeno 500.000 euro, avrete automaticamente diritto a un Golden Visa di un anno. Se l’investimento è ancora in corso durante il primo anno, dovrete richiedere personalmente il permesso di soggiorno iniziale di due anni.

                È possibile candidarsi seguendo i seguenti passaggi:

                • Effettuare un investimento finanziario qualificante
                • Assicuratevi che i vostri documenti siano tradotti in spagnolo e in inglese e legalizzati secondo le norme del governo spagnolo.
                • Presentare la domanda iniziale al Consolato spagnolo
                • Prenota un’intervista
                • Partecipare a una sessione di raccolta dei dati biometrici in Spagna e attendere l’approvazione finale.
                • Dopo l’approvazione, pagare la tassa di rilascio del permesso governativo.
                • Aprire un conto bancario e un NIE spagnolo
                • Il visto e il permesso di soggiorno verranno rilasciati e saranno validi per un anno.
                • Rinnovo del permesso di soggiorno alla fine del secondo anno
                • Diventare residente permanente nel quinto anno
                • Richiedere la cittadinanza e il passaporto spagnolo dopo dieci anni

                Quali sono i documenti e le spese necessarie per la richiesta di un visto Golden?

                Per richiedere e rinnovare un visto d’oro è necessario presentare i seguenti documenti. È consigliabile informarsi presso l’Ambasciata o il Consolato spagnolo più vicino per avere maggiori informazioni sui documenti aggiuntivi in ogni caso.

                Ecco cosa vi serve:

                1. Applicazione completata
                2. Passaporto, valido per almeno un anno, con due pagine vuote (originale e copia)
                3. Fototessera recente
                4. Assicurazione medica valida (originale e copia)
                5. Fotocopia e traduzione originale del certificato medico
                6. Il certificato penale del paese di origine
                7. Prova del pagamento dei diritti di visto in valuta locale
                8. Prova di residenza legale nella circoscrizione consolare
                9. Prova dell’identità e della capacità del rappresentante legale

                Garanzia finanziaria

                Per ottenere il visto di soggiorno è necessaria una garanzia finanziaria di 2.130 euro al mese per due anni e di altri 532 euro per ogni persona a carico. A tal fine è possibile presentare gli originali e le copie degli estratti conto bancari degli ultimi 12 mesi, con l’indicazione dei depositi e delle transazioni.

                Ulteriore documentazione per i richiedenti con famiglia

                Tutti i membri della famiglia devono firmare gli stessi documenti generali sopra elencati. Sono inoltre necessari altri certificati di matrimonio e di nascita e una dichiarazione medica che attesti la dipendenza del figlio se ha più di 18 anni.

                Documenti per gli acquirenti

                È necessario allegare alla domanda di visto un certificato di deposito del registro immobiliare o un atto notarile che attesti che gli atti sono stati presentati al registro immobiliare.

                Tasse applicabili

                La tassa di richiesta del Golden Visa per gli investimenti immobiliari è attualmente di 1.910 euro. Per i familiari aggiunti, il costo è di ulteriori 1.202 euro. Dopo di che, ci sono le spese legali standard, in genere circa 8.000 euro per un singolo richiedente, 10.500 euro per una famiglia di quattro persone, e altri 2.500 euro per ogni rinnovo.

                Ulteriori tasse da considerare

                L’imposta sul reddito estero, l’imposta sul reddito personale (PIT), l’imposta sui guadagni in conto capitale e l’imposta sulla proprietà sono alcune delle tasse che dovete considerare quando richiedete il visto d’oro in Spagna.

                Sa Caleta Hills Esclusiva Villa Ibiza con splendida vista sul mare

                Come posso iniziare la richiesta del visto d’oro e la ricerca di una proprietà a Ibiza?

                Con l’assistenza adeguata, la residenza e il trasferimento sono più che possibili in questa splendida Isola Bianca. Noi di Prestige Properties saremo lieti di assistervi come agenzia esperta, professionale e affidabile.

                Se volete parlare con uno dei nostri agenti di come iniziare la vostra richiesta di Golden Visa e delle attuali opportunità di investimento, contattateci oggi stesso!



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                  Le nostre migliori proprietà di lusso in vendita a Ibiza nel 2023

                  Questo mese siamo entusiasti di condividere alcune delle nostre ville e case di lusso più amate sul mercato immobiliare. Ci auguriamo che, mostrandovi queste proprietà esclusive, vi ricorderete perché Ibiza rimane una destinazione calda per gli investimenti e per vivere.

                  Negli ultimi anni gli immobili di Ibiza sono cresciuti in modo significativo, soprattutto nel segmento del lusso. Di conseguenza, l’isola è in piena espansione, i prezzi aumentano, le forniture di qualità diminuiscono e la domanda è elevata. Quindi, se state cercando la casa dei vostri sogni a Ibiza, tenete d’occhio i nostri post regolari sul blog con le proprietà in vendita a Ibiza per assicurarvi che la casa dei vostri sogni non vi sfugga.

                  Continuate a leggere per vedere alcune delle nostre splendide case pronte per essere trasferite e godute immediatamente.


                  Can Vista Vedra

                  Fantastica finca con incredibile vista su Es Vedrá

                  A soli 350 metri dall’idilliaca baia di Cala Carbo, una delle zone costiere più belle di Ibiza, il Can Vista Vedra è perfettamente nascosto.

                  Questa splendida finca con tre camere da letto doppie, tutte con bagno privato, gode di totale tranquillità e privacy. Tutta su un unico livello, la zona giorno è perfettamente adiacente alla zona pranzo, che si affaccia direttamente sul mare e sulla magnifica terrazza della piscina della proprietà. Da qui si può osservare una vista senza ostacoli su Es Vedra, sulle barche che passano e su tramonti indimenticabili.

                  Nella casita separata si trovano anche un soggiorno, un angolo cottura, una camera da letto e un comodo bagno. Inoltre, c’è una piccola terrazza da cui si può godere del panorama circostante.

                  Il giardino, ricco di piante mediterranee e fiori colorati, offre molti posti per rilassarsi e mangiare all’aperto. Il luogo perfetto per godersi una leggera brezza in una calda giornata estiva.

                  Can Vista Vedra è un ambiente unico a pochi passi dalla spiaggia. Questa proprietà ha anche un’ambita "licenza di locazione turistica", che la rende un investimento perfetto.


                  Appartamento de la luz

                  Un appartamento di lusso di altissimo livello con una splendida vista sul centro storico

                  Situato nel cuore del porto turistico, a soli 350 metri dalla spiaggia di Talamanca, l’Apartamento De La Luz gode di una vista impressionante e di una posizione ideale per prendere il sole. Si tratta di una proprietà di prima linea con una vista mozzafiato sul mare aperto e sulla città vecchia di Ibiza. Con una superficie totale costruita di 174 m2, tre camere da letto, due bagni e una grande cucina aperta con vista su Dalt Vila, questa casa merita sicuramente di essere presa in considerazione. Tutte e tre le camere da letto sul retro dell’appartamento offrono inoltre una vista eccellente sulla spiaggia di Talamanca.

                  Una casa davvero moderna-contemporanea, questo appartamento è stato completamente ristrutturato e non può essere paragonato a nessun altro appartamento dell’edificio. Il proprietario ha sicuramente prestato attenzione ad ogni dettaglio. Gli ospiti saranno immediatamente attratti dalla splendida cucina a vista con superfici di lavoro in marmo e accattivanti porte in legno naturale.

                  Nell’area esterna di questa comunità si trova una grande e lussuosa piscina all’interno di splendidi giardini. Inoltre, durante tutto l’anno è disponibile un esclusivo servizio di concierge.


                  Villa Vistas Dalt Vila

                  Una villa a Can Furnet con licenza di affitto e viste spettacolari sul centro storico.

                  Nella popolare urbanizzazione di Can Furnet, vicino alla città di Ibiza, Villa Vistas Dalt Vila è completa di licenza di affitto completa. Situata su un terreno di 3060 m2, la proprietà dispone di due lotti. Il proprietario ha acquistato il secondo lotto per garantire una spettacolare vista sul mare e sul centro storico. Si tratta quindi di un’ottima opportunità di investimento con la possibilità di costruire una seconda proprietà.

                  Questa villa a tre piani ha una cucina di design a pianta aperta, una palestra all’aperto e una zona pranzo all’aperto al livello principale. Su questo stesso livello si trova anche la prima camera da letto, ideale per i bambini, con il suo salottino e il bagno privato. C’è anche una lussuosa camera da letto principale con uno splendido bagno en-suite e altre due camere matrimoniali con cabine armadio.

                  È possibile accedere al giardino e alla zona piscina dal piano terra o dal primo piano con una fantastica piscina esposta a sud. All’interno del parco, la proprietà dispone anche di una graziosa guest house, di un’area chill-out coperta, di una vasca idromassaggio e di una cucina all’aperto al primo piano vicino alla zona pranzo esterna.


                  Trovare la vostra casa di lusso a Ibiza non è mai stato così semplice

                  Parliamo di come trovare l’investimento immobiliare giusto per voi. Saremo lieti di ascoltarvi!

                  Quando vedete una proprietà che soddisfa le vostre esigenze, vi consigliamo vivamente di contattarci. Investire a Ibiza può essere fantastico, ma la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, quindi le proprietà vengono spesso vendute rapidamente.

                  Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.


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                    Le migliori opportunità di investimento e ville a San José, Ibiza

                    Sia che desideriate chiamare Ibiza la vostra casa, sia che siate interessati all’acquisto di una proprietà esclusiva a scopo di investimento, potete affidarvi a noi, l’agenzia immobiliare leader dell’isola, Prestige Properties Ibiza.

                    Il nostro portafoglio ispira gli acquirenti con architettura e interni moderni e di lusso, piscine meravigliose, viste esclusive sul mare e sulla campagna, attici e numerose opportunità di investimento.

                    Il blog di questo mese vi presenterà una serie di ville disponibili a San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situata a sud-ovest di Ibiza, è nota per le sue bellezze naturali e per la comunità internazionale di residenti. Chi è interessato all’acquisto di una casa qui rimarrà piacevolmente sorpreso: una posizione ideale per investire in una perfetta "opportunità" immobiliare.

                    Vi invitiamo a dare un’occhiata alle nostre tre migliori scelte che potrebbero essere proprio quello che state cercando…



                    I migliori investimenti immobiliari a San José, Ibiza


                    Villa Elegant San Agustin

                    Oltre alla sua posizione privilegiata, Villa Elegant San Agustin vanta un elegante design contemporaneo con quattro camere da letto e tre bagni. Questa villa si trova vicino ad alcune delle spiagge più famose dell’isola, nei pressi di San Agustin, a pochi passi dall’incantevole villaggio di San José – ed è completa di una licenza definitiva di locazione turistica, che lo rende un investimento immobiliare ideale.

                    Questa tranquilla casa della comunità residenziale dispone di una suite padronale con bagno privato (con due lavandini e una vasca da bagno), altre tre camere da letto con letti singoli e due bagni, di cui uno privato; gli altri due appartengono al bagno di famiglia.

                    L’ampio soggiorno e la sala da pranzo a pianta aperta di questa casa si estendono all’esterno su un’incantevole terrazza coperta con vista sul giardino e sulla piscina , perfetta per cenare all’aperto e rilassarsi nelle giornate di sole dell’isola. La casa superior è caratterizzata da un design minimalista con pareti bianche e pure ornate da ricchi materiali organici, che riflettono e completano l’ambiente naturale circostante.

                    Sulla terrazza panoramica, due divani avvolgenti, tavolini e pavimenti lucidi si affacciano sull’invitante piscina sottostante. Palme esotiche e alberi maturi ombreggiano anche una terrazza solarium sontuosamente arredata. Oltre a una vista mozzafiato sulle colline e sulla campagna verde, questo livello superiore offre anche uno scorcio dei leggendari tramonti occidentali di Ibiza.

                    Le licenze di locazione turistica di Ibiza sono sempre più difficili da ottenere. Le leggi sono diventate più severe e i processi possono richiedere molto tempo. Spesso si considera un’occasione d’oro trovare un immobile già autorizzato e pronto per essere affittato. Per saperne di più sull’ottenimento di una licenza turistica a Ibiza, cliccate qui.


                    Villa Campo Cala Conta

                    Questa proprietà è ideale per investitori o per chi vuole vivere a Ibiza tutto l’anno, perché offre la possibilità di dare un tocco personale alla proprietà, soprattutto perché ha tutte le carte in regola, e l’ottenimento della licenza di rinnovare non sarà difficile per questa proprietà.

                    Situata vicino ai servizi e con vista sul mare, Villa Campo Cala Conta è un’incantevole villa con 4 camere da letto vicino alle spiagge di Cala Tarida e Cala Conta. Al piano terra si trovano un soggiorno e una zona pranzo con vista sulla piscina, una cucina con ingresso indipendente e 2 camere da letto con bagno privato. La terza camera da letto con bagno privato si trova nella dependance, a pochi metri dall’ingresso della casa principale.

                    Una quarta camera da letto si trova al piano superiore di questa proprietà, completa di bagno privato e accesso alla propria terrazza privata, che offre una lontana vista sul mare nelle giornate limpide.

                    All’esterno si trova una piscina di 60 m2 e superbi giardini con piante mature.

                    Inoltre, vi è un ulteriore accesso a un’ampia terrazza sul tetto con una splendida vista su Cala Conta e San Antonio, che offre favolosi tramonti in estate.

                    Infine, nel seminterrato, sotto la terrazza, abbiamo un garage e un ampio spazio da utilizzare come deposito supplementare. Non perdete l’occasione di acquistare una casa dove tutto è pronto per ottenere tutte le licenze necessarie senza problemi, una rarità a Ibiza.


                    Progetto con licenza San Agustin

                    Il Proyecto con Licencia San Agustin ha recentemente ottenuto il permesso di costruire una casa indipendente in stile rustico mediterraneo con piscina privata. Questo terreno di 15.153 m2 si trova in una tranquilla zona residenziale nella parte occidentale di Ibiza, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai ristoranti.

                    La casa è suddivisa in due piani e un ulteriore seminterrato. Al primo piano si trovano tre camere da letto doppie e tre bagni, oltre a una cucina e una zona pranzo separate. Un cortile centrale si affaccia a sud ed è il centro della vita della casa, che può fungere da spazio abitativo aggiuntivo, combinando interni ed esterni durante l’estate. Ci sono molte terrazze esterne, alcune con pergole o tetti massicci, oltre a una piscina di 24 m2. Al piano superiore si trova la camera da letto principale, con spogliatoio, bagno privato con vasca e terrazza privata.

                    Il progetto di costruzione è ideale per coloro che desiderano determinare fin dall’inizio il proprio stile e le proprie esigenze di qualità, che possono servire sia come casa per le vacanze che come casa da utilizzare tutto l’anno.

                    Quando acquistate un progetto con licenza edilizia, potete definire tutte le finiture con precisione a vostro piacimento. Avendo una licenza pronta, non dovrete aspettare i soliti 2 anni e più per ottenere l’autorizzazione, il che significa che la costruzione può iniziare immediatamente. Con questa casa particolare, dopo l’investimento nella costruzione, si avrà una casa finita che costa ca. 2.100.000 € che, se rimessa subito sul mercato, potrebbe essere venduta a circa 2.800.000 € (con le giuste finiture): un’ottima opportunità di investimento.


                    Acquistare una proprietà a Ibiza

                    Quando si rende disponibile l’opportunità di investimento immobiliare più adatta alle vostre esigenze, siete pronti ad avviare il processo nel più breve tempo possibile. Spesso ci sono ottime opportunità di investimento. Ma poiché la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, se l’immobile perfetto per l’investimento deve ancora essere immesso sul mercato, si raccomanda di registrarsi attivamente con l’agente giusto il prima possibile.


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