La vendita di una casa a Ibiza può essere un processo complesso e impegnativo. Tuttavia, se lavorate con un agente esperto, potete massimizzare le possibilità di una vendita di successo e senza problemi.
La vendita di una casa a Ibiza richiede in media 10 mesi. Tuttavia, ci sono molte cose che si possono fare per accelerare il processo con un po’ di pianificazione strategica e di pensiero intelligente.
Ecco una guida che vi aiuterà a orientarvi nel processo di valutazione della casa e tutto ciò che dovete sapere sulla vendita della vostra proprietà a Ibiza.
È arrivato il momento di scegliere un agente affidabile per vendere la vostra proprietà a Ibiza?
Potreste chiedervi se avete bisogno di un’agenzia immobiliare per vendere la vostra proprietà a Ibiza, e la risposta è: no, non ne avete bisogno: No, non ne avete bisogno, ma vorrete farlo. Non è difficile affiggere un cartello di vendita e inserire il proprio immobile in portali online come Fotocasa e Idealista. Tuttavia, lavorare con un’agenzia immobiliare professionale con le giuste competenze, conoscenze e infrastrutture renderà l’intero processo molto più semplice, soprattutto quando si tratta di completare una valutazione affidabile della vostra casa a Ibiza.
È necessario trovare un agente immobiliare di Ibiza affidabile per comprendere le dinamiche del mercato locale. La domanda di vari immobili, le tendenze di valutazione locali e i fattori che attualmente influenzano il mercato, come le fluttuazioni stagionali e l’aumento dei picchi di attività, saranno tutti sotto la lente di un agente esperto, competente e affidabile. I migliori agenti immobiliari prenderanno in considerazione anche la situazione legale di un immobile, la sua posizione, le sue immediate vicinanze, la sua età, le dimensioni, l’appezzamento e le condizioni, nonché lo stile, i servizi e la vista. Inoltre, possono offrire consigli su come preparare l’immobile per una vendita ottimale, evidenziarne le caratteristiche uniche per aumentarne il valore e commercializzarlo in modo efficace.
Avete bisogno di più convinzione? Consultate il nostro articolo qui:"15 ottimi motivi per vendere il vostro immobile con Prestige Properties".
Prepararsi a vendere la propria casa a Ibiza e prepararsi a una valutazione
Rivolgersi a un esperto immobiliare per valutare il reale valore di mercato della vostra proprietà può aiutarvi a stabilire un prezzo di vendita realistico, a preparare la vostra proprietà a uno standard di vendita ottimale e a vendere più rapidamente.
Quando un agente immobiliare visita la vostra proprietà per una valutazione, condurrà un’ispezione per identificare eventuali problemi che potrebbero emergere durante la visita dell’acquirente e per prevedere un prezzo realistico e competitivo per la vostra proprietà.
Un agente immobiliare esperto sa quanto sia importante la presentazione per commercializzare efficacemente il vostro immobile e può offrirvi i migliori consigli su come ritrarlo. L’adozione di questi semplici accorgimenti ottimizzerà le possibilità del vostro immobile di ottenere una valutazione adeguata e una vendita rapida:
- (Dis)vestite la casa: rimuovete tutti gli oggetti personali, fate decluttering e lasciatela il più possibile minimalista; aggiungete specchi e piante; ridecorate con colori neutri; fate in modo che sia il più possibile luminosa; rimuovete qualsiasi segno di animali domestici o fonti di odori sgradevoli.
- Eseguire le riparazioni – affrontare le riparazioni minori o i problemi di manutenzione. Una casa ben tenuta è più attraente per gli acquirenti.
- La prima impressione è importante: assicuratevi che la vostra casa sia ben curata all’esterno, con prati tagliati, vialetti puliti, facciate dipinte di fresco e un bel paesaggio.
- Foto e video professionali – Commercializzare bene il vostro immobile: fate una presentazione di grande impatto, scattando foto e video della massima qualità possibile per promuovere il vostro immobile nella sua luce più attraente (questo è spesso incluso nel servizio di un’agenzia immobiliare professionale, soprattutto quando firmate un mandato di vendita esclusivo).
I requisiti legali per la vendita della casa a Ibiza e la documentazione necessaria
Conoscere i requisiti legali e preparare la documentazione relativa all’immobile garantirà uno svolgimento rapido e senza intoppi, senza spiacevoli sorprese né per l’acquirente né per voi.
Di seguito sono riassunte le informazioni richieste al venditore in vista della firma dell’atto di proprietà (e idealmente già in vista della messa in vendita dell’immobile, in modo che i potenziali acquirenti possano avere risposte rapide alle domande relative alla documentazione dell’immobile).
Idealmente, dovrete avere:
- Gli atti di proprietà dell’immobile
- Cédula de Habitabilidad (valida)
- Licencia e/o Final de Obra
- Ricevute dell’imposta comunale sulla proprietà (impuesto sobre bienes inmuebles o IBI)
- Copie delle ultime bollette
- Dettagli degli statuti della comunità (per gli appartamenti e le gated communities)
- Un elenco di tutti i mobili, ecc. che saranno inclusi nella vendita.
- La vostra carta di residenza se ha lo status di residente o il NIE
- Un certificato energetico ufficiale (Certificado de Eficiencia Energetica)
Tutti questi documenti ci aiuteranno a comprendere la situazione legale della vostra proprietà, aiutando e influenzando il processo di valutazione.
Per un elenco completo dei requisiti legali e della documentazione necessaria per vendere la vostra proprietà, consultate la Guida del venditore: Come vendere una proprietà a Ibiza
Ottenere una valutazione realistica ed equa per la vostra proprietà a Ibiza
Nel nostro ruolo di agenti immobiliari professionisti a Ibiza, confronteremo la vostra proprietà con le proprietà vendute negli ultimi sei mesi con caratteristiche simili. I prezzi di mercato si basano sempre sui prezzi di vendita finali. Non facciamo mai confronti con immobili ancora in vendita. Un prezzo leggermente più alto può essere testato prima e aggiustato, se necessario, in base all’idea personale o al calendario del proprietario. Tenere un po’ di margine di negoziazione è una buona idea anche perché i clienti spesso amano contrattare, ma essere aperti a ciò che il mercato è disposto a offrire è sempre consigliato, soprattutto se volete che le cose si muovano più velocemente e non si trascinino all’infinito, rischiando anche che la vostra proprietà perda valore nel tempo a causa della sovraesposizione sul mercato.
Siete pronti a vendere la vostra proprietà a Ibiza?
Prestige Properties Ibiza, grazie alla sua vasta esperienza nel mercato locale, vi aiuterà a trovare l’acquirente giusto in pochissimo tempo. Siamo in grado di vendere la vostra casa con grande soddisfazione.
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi nel vostro percorso di vendita e vi garantirà le migliori opportunità, quindi perché non richiedere una valutazione gratuita oggi stesso?
