Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2024 e previsioni 2025
Nel 2024, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza ha ancora una volta dimostrato la sua resilienza e capacità di adattamento, rafforzando la sua reputazione come una delle destinazioni di investimento più ambite al mondo. In linea con le nostre previsioni di mercato dello scorso anno, il 2024 ha segnato una leggera transizione verso un mercato a favore degli acquirenti: mentre i prezzi sono rimasti elevati, l’offerta di immobili disponibili è aumentata e la domanda ha mostrato segni di stabilizzazione.
D’altra parte, le nostre previsioni di stabilizzazione dei numeri di vendita sono state smentite da un sorprendente aumento dei numeri e dei volumi di vendita, almeno qui a Prestige Properties. Nonostante le incertezze economiche globali, i cambiamenti nel panorama geopolitico e le fluttuazioni dei mercati finanziari, l’isola, forse non a caso, continua ad attrarre investitori ad alto patrimonio, acquirenti internazionali, famiglie e proprietari di case orientati allo stile di vita che cercano il mix perfetto di sicurezza, esclusività e beni di alto valore che pochi altri luoghi possono offrire.
Mercato immobiliare delle Isole Baleari 2024
Le Isole Baleari, e in particolare Ibiza, hanno sempre dimostrato la propria forza nel superare le flessioni del mercato, uscendo rafforzate da ogni ciclo. Una combinazione di relativa stabilità del mercato, evoluzione delle preferenze degli acquirenti e domanda sostenuta ha plasmato il settore immobiliare negli ultimi anni, rendendo le Isole Baleari, e in particolare Ibiza, una destinazione privilegiata per gli investimenti immobiliari.
Il 2024 ha segnato un anno di stabilizzazione per le vendite di immobili nelle Isole Baleari. Il grafico (I) qui sotto mostra che dopo il picco post-COVID del 2022, il 2023 ha visto un calo delle vendite immobiliari, che si sono poi stabilizzate nel 2024, tornando ai livelli pre-COVID.
Chi compra immobili a Ibiza?
Il mercato di Ibiza presenta interessanti opportunità sia per gli investitori che per altri tipi di acquirenti. Con un’offerta immobiliare limitata ma altamente desiderabile, Ibiza rimane un rifugio sicuro per gli investimenti a breve e lungo termine. Mentre Ibiza consolida ulteriormente la sua posizione globale come destinazione immobiliare di primo piano, nuove possibilità attendono coloro che desiderano assicurarsi una partecipazione in questo fiorente mercato. Che si tratti di una seconda casa, di un bene sicuro a lungo termine o di un investimento ad alto rendimento, Ibiza offre opportunità senza precedenti nel 2025 e oltre.
Come dimostrano le nostre statistiche interne, nel 2024 oltre la metà dei nostri clienti ha acquistato "seconde case" (o case per le vacanze) da vivere con la famiglia e gli amici. Una nuova tendenza emersa quest’anno è stato l’aumento significativo degli acquirenti di "prima casa", termine che in questo contesto si riferisce agli acquirenti che acquistano una proprietà da utilizzare come residenza principale e non solo come casa per le vacanze. Questo è in linea con il fatto che Ibiza attrae una clientela sempre più numerosa di famiglie internazionali che scelgono di stabilirsi permanentemente sull’isola e di vedere i propri figli crescere a contatto con la natura, al sole e in prossimità delle spiagge.
I clienti che acquistano esclusivamente per "finalità di investimento" si mantengono forti di oltre il 20% di tutti gli acquirenti.
Resilienza del mercato immobiliare di Ibiza e performance nel 2024 (di Prestige Properties Ibiza)
Come già accennato, il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre dato prova di un’eccezionale durata e flessibilità, elevando il suo profilo come centro di investimento hotspot. Questa solidità duratura deriva da diversi elementi che sostengono collettivamente il settore immobiliare dell’isola.
Gli immobili di lusso e lifestyle continuano ad essere molto richiesti e attirano acquirenti facoltosi provenienti dall’Europa e non solo, attratti dalle bellezze naturali di Ibiza, dai servizi di alto livello e dalla vivace scena culturale. Allo stesso tempo, le rigide normative urbanistiche e la limitata disponibilità di terreni contribuiscono a controllare la crescita eccessiva e a prevenire la saturazione del mercato..
Alcune statistiche e cifre per il 2024 – di Prestige Properties Ibiza
Analizzando le proprietà che Prestige Properties ha venduto nel 2024, abbiamo calcolato quanto segue:
Prezzo medio al m² in tutta l’isola nel 2024: 7.333 €.
Fascia di prezzo al m²: 5.000€ – 17.000€, a seconda del tipo di proprietà, delle condizioni e della posizione.
La ripartizione del prezzo medio al m² per tipologia di immobile evidenzia ulteriormente l’andamento dei diversi segmenti del mercato nel 2024:
Appartamenti: €6.515 al m², prezzo medio: €647.721
Case: 7.558 € al m², prezzo medio: 1.556.264 €.
Fincas: €10.100 al m², prezzo medio: €5.758.333
Ville di lusso: €10.212 al m², prezzo medio: €7.118.750
Di seguito la ripartizione delle nazionalità degli acquirenti di Prestige Properties nel 2024:
A livello interno, abbiamo festeggiato un anno record per quanto riguarda i volumi di vendita raggiunti nel 2024:
Abbiamo anche raggiunto l’obiettivo di ridurre il tempo medio per trovare un acquirente ideale per un immobile, battendo la media storica dell’isola di 9 mesi:
Tempo medio di vendita di un immobile nel 2024: 7 mesi.
Oltre il 50% delle nostre proprietà è stato venduto in meno di 3 mesi
La maggior parte delle nostre proprietà ha trovato un acquirente entro 2 mesi dall’ingresso sul mercato
Un mercato in transizione: Si sta muovendo verso un mercato di acquirenti?
Dopo un periodo prolungato di alta domanda e di accessibilità limitata agli immobili, il panorama immobiliare di Ibiza sta subendo un notevole cambiamento. Pur rimanendo una roccaforte per gli investimenti in immobili di lusso, il 2025 si preannuncia come un anno di svolta, segnando il passaggio da un mercato estremamente favorevole ai venditori a una prospettiva più equilibrata.
Sebbene il mercato sia ancora caratterizzato da prezzi elevati, l’offerta di immobili disponibili è aumentata e la domanda è leggermente diminuita. Sebbene non si tratti ancora di un mercato completamente dedicato agli acquirenti, le tendenze emergenti indicano che il cambiamento è all’orizzonte e che la scena si sta evolvendo:
Buyer Leads nel 2024: 2.300 (rispetto ai 2.800 del 2023), il che indica un leggero calo della domanda.
Aumento delle inserzioni: Un maggior numero di immobili è entrato nel mercato nel 2024 rispetto al 2023, contribuendo ad aumentare le opzioni per gli acquirenti.
Ma cosa significa questo per gli acquirenti e i venditori di Ibiza?
Per i venditori, il panorama immobiliare di Ibiza presenta ancora notevoli vantaggi. I prezzi rimangono storicamente alti e questo è il momento ideale per vendere prima che entrino in vigore ulteriori aggiustamenti del mercato. Le proprietà in posizioni privilegiate e in condizioni eccellenti continuano ad attrarre rapidamente i potenziali nuovi proprietari, con molte transazioni che si chiudono in meno di tre mesi. Sebbene la domanda si sia leggermente attenuata rispetto agli anni precedenti, le proprietà di alto valore rimangono ambite, soprattutto dagli investitori che cercano beni esclusivi.
Per gli acquirenti, il 2025 offre nuove opportunità grazie all’aumento delle scorte e alla maggiore scelta. A differenza del mercato altamente competitivo dei venditori del 2022-2024, gli appassionati hanno ora un maggiore potere di negoziazione, che offre loro una maggiore flessibilità nell’assicurarsi offerte vantaggiose. Grazie al continuo aumento della disponibilità, l’anno prossimo gli investitori e gli acquirenti di case potranno trovare opzioni più diversificate e condizioni migliori.
Guardando al futuro, il settore immobiliare di Ibiza rimane dinamico e ricco di potenzialità. Mentre i venditori possono ancora trarre vantaggio dai prezzi elevati, gli acquirenti stanno guadagnando terreno, creando un equilibrio più sano tra domanda e offerta. Poiché il settore immobiliare è in costante crescita, sarà necessario che entrambe le parti si adattino durante questa transizione.
Guardare avanti: Cosa aspettarsi nel 2025?
Ibiza è da tempo riconosciuta come uno dei settori immobiliari più desiderabili d’Europa, che attrae chi cerca proprietà esclusive, una vita di alto livello e uno stile di vita vivace.
Mentre ci avviciniamo al 2025, il settore immobiliare si sta evolvendo e le nuove tendenze stanno plasmando il futuro del mercato. Mentre l’incertezza permane nella sfera economica e politica globale, la reputazione di Ibiza come destinazione di lusso nel settore immobiliare rimane salda. Le dinamiche in evoluzione di cui sopra avranno un impatto significativo su chi cerca casa, sugli investitori di capitale e sugli agenti immobiliari nell’anno a venire.
Anche se prevedere il futuro non è mai una scienza esatta, i dati attuali sul campo forniscono indicazioni preziose. Le tendenze principali per il 2024 indicano un mercato in via di stabilizzazione, con una leggera svolta verso l’aumento delle scorte e maggiori opportunità per i potenziali clienti. Tuttavia, i fattori esterni giocheranno un ruolo fondamentale nel delineare la panoramica immobiliare per il 2025 e oltre:
Influenze economiche e geopolitiche: Le fluttuazioni dei tassi di interesse, i conflitti globali in corso e le politiche internazionali avranno un ruolo importante.
Aumento della disponibilità di scorte: Un maggior numero di annunci significa più opzioni per gli acquirenti, con un potenziale abbassamento dei prezzi.
Un maggiore riconoscimento di Ibiza come protagonista del settore immobiliare mondiale, che combina in modo unico la stabilità politica, le bellezze naturali e l’espansione delle infrastrutture per attrarre famiglie e clienti internazionali esigenti.
Ciò che rimane certo è che lo spettro immobiliare di Ibiza ha una lunga storia di persistenza. Anche durante le transizioni economiche, i valori degli immobili hanno dimostrato una forte capacità di rimbalzo, superando spesso i massimi precedenti. Questo rende l’isola un luogo desiderabile, multiculturale e molto ricercato dagli investitori in cerca di stabilità ed espansione a lungo termine.
Un mercato fiorente con opportunità durature
Nel 2025, l’isola rimane un luogo in cui i sogni immobiliari diventano realtà e con noi al tuo fianco, queste opportunità sono più vicine che mai. Con la giusta strategia e la guida di un esperto, esplorare questo ambiente intricato diventa più facile e gratificante.
Noi di Prestige Properties siamo consapevoli che navigare nel mercato immobiliare di Ibiza, in continua evoluzione, richiede competenza e intuizione. Che tu stia cercando di vendere al momento giusto o di individuare le condizioni ottimali per investire, il nostro team dedicato è qui per guidarti in ogni fase del processo. Grazie alla profonda conoscenza del mercato e all’impegno per un servizio personalizzato, aiutiamo i nostri clienti a prendere decisioni informate e in linea con i loro obiettivi finanziari e di vita.
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Perché acquistare un immobile a Ibiza (Comune di Eivissa)?
La nostra guida alle proprietà esclusive in vendita a Ibiza (Comune di Eivissa)
Ibiza Town, altrimenti nota come Eivissa è il più piccolo dei cinque comuni dell’isola e si trova sulla costa sud-orientale, al confine con Sant Antoni de Portmany, Santa Eulalia e Sant Josep de Talaia. La capitale occupa 11,14 km2 con una popolazione stimata di 49.727 abitanti su un totale di 147.914 abitanti dell’isola.
Il comune di Ibiza Town è diviso in due parti principali, "La Città Vecchia" chiamata Dalt Vila (che letteralmente significa parte superiore), che si trova sulla cima di una piccola montagna che si affaccia sul mare, e la moderna estensione, Eixample (che letteralmente significa estensione). Per gli Ibicencans locali la città è spesso indicata come Vila d’Eivissa o più semplicemente Vila (che significa città).
L’area di Dalt Vila (la città vecchia) è classificata come patrimonio dell’umanità e vanta una bellissima architettura storica, un castello monumentale e una cattedrale centrale cattolica romana, nota come Santa Maria d’Eivissa. La Città Vecchia offre tortuose stradine acciottolate con una moltitudine di luoghi culturali per il turismo con bar, ristoranti e boutique, oltre ad alcune case splendidamente ristrutturate e piccole sacche di case autentiche e antiche, che appartengono evidentemente alle famiglie ibizenche da molte generazioni.
La città di Ibiza (estensione) ospita una bella piazza principale conosciuta come Vara de Rey, una passeggiata sul lungomare, autentici edifici imbiancati a calce e strade acciottolate con una varietà di negozi al dettaglio, ristoranti, caffè e bar, che attraggono un mix culturale sia di residenti che di turismo. Una strada principale più moderna si trova un po’ più lontano dal porto, che offre i più noti negozi europei, banche, farmacie, mercati alimentari, negozi di articoli per la casa e tutto ciò di cui si ha bisogno per la vita moderna di tutti i giorni.
Le strade sono quasi sempre animate e vivaci, con la maggior parte dei punti vendita al dettaglio e dei prodotti alimentari aperti per la maggior parte dell’anno. In estate, quando i turisti arrivano ufficialmente, la città assume una nuova atmosfera dinamica e piacevole. La vita notturna della zona si anima con i frequentatori dei club, le celebrità, i clienti di alto profilo, gli appassionati di yacht e gli influenti della moda di tutto il mondo.
A pochi minuti di macchina si trova l’area VIP di Marina Botafoch, dove risiedono una serie di super barche a motore, yacht e una serie incredibilmente ricca di appartamenti e attici di lusso in prima fila
Inoltre, Ibiza Town ha due spiagge principali conosciute come Talamanca e Figueretas. Entrambe sono luoghi bellissimi e incredibilmente popolari, entrambi con un turismo regolare, che offrono una grande varietà di hotel locali e di lusso, oltre a molte ville in affitto, oltre ad attirare i residenti locali tutto l’anno. Tra la storia del Mediterraneo, l’architettura antica, i paesaggi sul mare, le spiagge e la vita notturna cosmopolita (tra cui alcuni dei locali notturni più famosi dell’isola), Eivissa è un luogo versatile in cui vivere.
L’acquisto di un immobile a Ibiza Town offre molte opportunità per famiglie, acquirenti di case vacanza, coppie giovani e in pensione, single, clienti in affitto e coloro che cercano immobili di alto profilo e terreni sicuri.
Gli acquirenti di case che cercano di acquistare un immobile a Eivissa possono essere tipicamente sotto-categorizzati in sei aree distintive: Dalt Vila Old Town e il centro città circostante, tra cui Ibiza Marina, Marina Botafoch (Paseo Maritimo), Talamanca (Illa Plana), Figueretas (Los Molinos) e Can Misses.
Dalt Vila (Città Vecchia), centro città e La Marina
Dalt Vila, situata su una piccola montagna conosciuta come Puig de Vila è senza dubbio la più grande attrazione turistica e culturale di Ibiza. La spettacolare città murata mostra un archivio di diverse civiltà che sono passate attraverso la storia dell’isola ed è segnata dalla sua caratteristica Cattedrale in cima alla montagna.
Dalt Vila è l’unica fortezza rinascimentale completamente conservata in tutta Europa, insieme al recinto di La Valletta sull’isola di Malta, divenuta patrimonio dell’umanità nel 1999.
Ci sono due entrate nella Città Vecchia, la più utilizzata che offre un vecchio ponte levatoio in pietra, su per un ripido pendio, attraverso il Portal de Ses Taules e direttamente sulla Plaza de Vila.
Questa piazza principale è pavimentata con belle strade acciottolate e piena di ristoranti all’aperto con posti a sedere, boutique uniche e negozi di artigianato. L’altro ingresso conduce al Museo d’Arte Contemporanea dell’isola, dove i resti di un’antica dimora fenicia sono sotterranei e accessibili ai visitatori.
La città offre una narrazione a sé stante. Viaggiando fino alla cima della montagna si possono ammirare mostre di architettura storica, statue commemorative e di abitanti fenici del passato, che oggi fanno parte della pittoresca e moderna città contemporanea.
In cima, eccezionali vedute panoramiche dell’isola si affacciano sulla città sottostante, sul porto turistico, su Ses Salines, sui vasti paesaggi dell’isola e su Formentera. Anche se il viaggio verso l’alto è una camminata robusta e ripida, l’esperienza è indimenticabile e una visita raccomandata da non perdere a Ibiza. Prestige Properties Ibiza ha attualmente un totale di trenta proprietà in vendita a Dalt Vila o nelle vicinanze del porto turistico direttamente sotto.
Immobili in vendita nel centro storico, nel centro della città bassa, questi appartamenti moderni convertiti, come le case di città del 20 ° secolo situato sulla striscia principale di Vara de Rey, si trovano circa 6.000 € al m2 per appartamenti con un prezzo medio di 700.000 €. Il prezzo medio degli appartamenti rispetto al centro città raddoppia il valore di mercato. Tuttavia, la zona è ricca di storia, di un design architettonico unico, di una vista eccezionale sul mare e sulla città e di un meraviglioso fascino autentico. La zona attira soprattutto una clientela di alto profilo, tra cui i turisti di lusso e gli acquirenti di appartamenti in affitto.
Una tipica proprietà da acquistare a Dalt Vila sarebbe Adosado Pere Dalt Vila. Vecchia di oltre 200 anni e recentemente ristrutturata nel 2011, questa casa si estende su due piani e offre un totale di 140 m² di superficie abitabile. La zona d’ingresso è caratterizzata da un soffitto a travi di legno alto quattro metri e da pianelle originali in cotto. La terrazza sul tetto offre una magnifica vista panoramica, così come tutti i balconi o le terrazze di ogni piano con una vista sensazionale sulla città vecchia, la cattedrale e il porto.
Marina Botafoch (Paseo Maritimo)
Una delle zone più visitate della città è il Paseo Marítimo, una lunga striscia in cui moltitudini di abitanti del luogo e turisti possono passeggiare, pattinare, correre, andare in bicicletta o semplicemente attraversare sulla strada per Marina Botafoch.
Il lussuoso hotel a cinque stelle, l’Ibiza Gran Hotel, il Casinò di Ibiza, l’Hotel Pacha (accanto al suo famoso Pacha Ibiza) e il nightclub Heart Ibiza sono sfalsati lungo un lato della splendida passeggiata, di fronte alla chiara vista di Dalt Vila, attraverso la foce del Mar Mediterraneo. Marina Botafoch ospita gran parte della clientela VIP dell’isola e incontra molti ristoranti, caffè e bar di alto livello, come Blue Marlin, Lio e IT Restaurant.
Ospitando alcuni dei più bei palazzi di appartamenti di lusso che si affacciano su Dalt Vila e sul porto, tutti a breve distanza a piedi da Ibiza Town e dalla baia di Talamanca, quest’area attrae quasi tutti i clienti di tutta l’isola, alla ricerca sia di immobili in vendita che di appartamenti in affitto a lungo termine, soprattutto per quelle famiglie di alto profilo, individui e acquirenti di case vacanza che preferiscono terreni sicuri e case con servizio di portineria.
Immobili in vendita a Marina Botafoch si trovano circa 7.000€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio di 950.000€. Una tipica proprietà da acquistare a Marina Botafoch o Paseo Marítimo sarebbe simile all’Apartamento Las Boas Dalt Vila Vista , un grande appartamento con tre camere da letto di 285 m2, distribuito in una superficie abitabile di 185 m2 e una terrazza di 105 m2. Questo appartamento si trova in uno degli edifici più suggestivi di Ibiza, firmato dal prestigioso architetto Jean Nouvel. La sua incredibile posizione, con una piscina comunitaria e ampi giardini circostanti. Negli ultimi decenni, Marina Botafoch è diventata uno dei luoghi più esclusivi dell’isola, sede dei più prestigiosi e famosi locali mondani, con un’offerta di vita notturna riconosciuta a livello mondiale e numerosi appartamenti in affitto per lunghi soggiorni.
Talamanca (Illa Plana)
La splendida località di Talamanca è la spiaggia più visitata di Ibiza Town. Talamanca si trova tranquillamente in disparte dal centro, a soli quindici minuti a piedi dalla città di Ibiza Town e dalla zona di Marina Botafoch.
La baia di Talamanca è una spiaggia lunga e ampia che offre sia ai visitatori che alla gente del posto un ambiente popolare ma versatile, con acque poco profonde e ancora limpide e sabbia bianca e morbida.
Durante il pieno dell’estate, la spiaggia di Talamaca è piena di adoratori del sole e di visitatori dallo stile di vita cosmopolita, eppure la zona rimane incontaminata e mantiene la sua autentica presenza bohémien, con meno edifici alti che si affacciano sulla spiaggia di quanto ci si possa aspettare. Talamanca ospita una serie di ottimi bar e ristoranti che si possono trovare sparsi per tutta la lunghezza della spiaggia con molti aperti tutto l’anno, rendendo Talamanca una zona molto popolare anche per i residenti durante l’inverno. Tutto, dai chiringuitos della baracca sulla spiaggia ai ristoranti tradizionali mediterranei, offre sia menù di qualità, varietà e un’atmosfera allettante..
Il Fish Shack è un piccolo, ma molto famoso, chiringuito rustico che accoglie i visitatori per cenare un’autentica esperienza ibizenca, con un menù molto semplice e senza fronzoli, "pesce del giorno" pescato localmente, direttamente sulla spiaggia. Qui, molti locali e famosi DJ si vantano di servire il miglior pesce dell’isola.
L’hotel di recente costruzione che si affaccia sulla baia di Talamanca, il Nobu Hotel Ibiza, è stato sottilmente e perfettamente progettato per adattarsi all’ambiente circostante e offre un resort di lusso in legno naturale e ceramica artigianale per riflettere l’estetica dell’isola, che attrae un numero di ospiti che estende lo status di alto profilo della zona di Marina Botafoch.
Nella zona di Talamanca si trova Illa Plana, un’antica isola un tempo isolata dalla terraferma di Ibiza ma con la via della natura, in seguito adiacente. Illa Plana separa il porto stesso dalla spiaggia di Talamanca.
Dopo essersi unita all’isola di Ibiza, Illa Plana è diventata più accessibile e durante la seconda metà del XX secolo si sono iniziate a costruire case. Oggi, Illa Plana è completamente urbanizzata ed è un luogo spettacolare da vivere che offre una fantastica varietà di esclusive proprietà a scogliera e ville in affitto nella zona di Talamanca.
La zona è incredibilmente popolare tra coloro che desiderano trovare una proprietà in vendita vicino a Ibiza Town, con un rapido accesso a una varietà di paesaggi incontaminati, luoghi di bellezza e spiagge che offre un mix di un’atmosfera familiare e di una comunità locale con tutti i vantaggi di un luogo altamente alla moda per trascorrere i mesi estivi.
Talamanca offre molte ville contemporanee e autentiche ville in stile mediterraneo modernizzate con un’ampia quantità di nuovi complessi di appartamenti attualmente in costruzione per il prossimo futuro.
Naturalmente, molte delle ville su larga scala disponibili in vendita o in affitto a Talamanca sono dotate di una vista sul mare eccezionale e si rivolgono tipicamente a quei clienti che, in questa parte di Ibiza Town, sono alla ricerca di proprietà in questa parte di Ibiza Town, più di quanto non facciano gli altri.
Le proprietà in vendita a Talamanca sono circa 6.500€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio che varia tra 700.000-1M€. Una tipica proprietà da acquistare a Talamanca sarebbe simile ad Adosado Maspalomas Illa Plana, una casa a schiera con tre camere da letto situata sul lungomare di Illa Plana. La casa di 185m2 è completa di garage, solarium e un giardino esterno di 120 m2. Prestige Properties ha attualmente diciassette proprietà sul mercato nella zona di Talamanca.
Figueretas (Los Molinos)
La spiaggia di Figueretas (Ses Figueretas) è forse la seconda spiaggia più popolare della città di Ibiza, che offre un lungomare recentemente rinnovato e un vivace resort nelle immediate vicinanze del centro principale della città e delle popolari Baia di Talamanca e Playa d’en Bossa.
La spiaggia e il lungo lungomare si affacciano sulle splendide montagne di Dalt Vila e della Città Vecchia di Ibiza, con una serie di hotel, bar e ristoranti locali di cui godere, oltre a sport acquatici e traghetti regolari per raggiungere la città durante i mesi estivi.
Durante il periodo di alta stagione la zona offre vivaci bancarelle del mercato artigianale e un’atmosfera familiare. Figueretas offre tutto ciò di cui un piccolo resort ha bisogno per sentirsi completamente a proprio agio.
Questa zona attira soprattutto giovani coppie, famiglie e clienti in affitto grazie all’ambiente della comunità locale. Coloro che cercano immobili in vendita a Figueretas dovrebbero aspettarsi valori intorno ai 5.500€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio che di solito oscilla tra i 500.000 e i 700.00€.€.
Prestige Properties Ibiza ha attualmente nove proprietà disponibili sul mercato a Figueretas. Una tipica proprietà da acquistare a Figueretas sarebbe Casa Broner. Questa proprietà è una bella casa di città a Los Molinos con vista panoramica sul mare, le montagne e la città. La casa, di 105 m2, è stata progettata dal prestigioso architetto Erwin Broner, quindi il suo stile iconico Bauhaus è molto presente in tutta la casa.
Attualmente la proprietà è divisa in due appartamenti duplex e una dependance indipendente. L’ultimo piano ha una vista spettacolare. Gli appartamenti duplex hanno una cucina attrezzata, un soggiorno, una camera da letto e un bagno. La dependance monolocale ha una cucina e un bagno indipendente.
Ibiza Eixample (extensione)
Il centro principale della città è occupato prevalentemente da coppie o da acquirenti di case singole che sono già residenti nell’isola. Qui troviamo clienti che sono tipici lavoratori, e che cercano di acquistare un immobile a Ibiza che sia facilmente accessibile e conveniente all’interno di una zona altamente cosmopolita – il tutto ad un prezzo accessibile.
La maggior parte delle proprietà vendute nel centro della città di Ibiza rappresentano comunemente complessi di appartamenti sia vecchi che nuovi. Prestige Properties Ibiza ha attualmente un totale di nove proprietà sul mercato immobiliare di Ibiza nel centro della città. Ci sono spesso più opportunità di acquistare un appartamento nel centro di Ibiza, in particolare edifici più vecchi, rispetto alle altre zone della città suddivise in sottocategorie.
Gli immobili in vendita nell’estensione del centro di Ibiza si trovano a circa 4.500€ al m2 per appartamenti con un prezzo medio di 350.000€. . Un appartamento tipico sul mercato sarebbe come l’Apartamento España Unoche si trova nel centro dell’eixample di Ibiza, a pochi minuti a piedi dal Boulevard Vara de Rey e dal porto vecchio Ideale per una giovane coppia o per persone single che amano la vita di città. L’appartamento di 80 m2 è stato recentemente ristrutturato e modernizzato solo pochi mesi fa con due camere da letto e due bagni, uno dei quali con bagno.
Can Misses
Can Misses fa essenzialmente parte del centro della città di Ibiza, o più precisamente della periferia nord-ovest che circonda l’estensione della città, vicino all’autostrada principale. Can Misses è un luogo ideale per coloro che desiderano essere abbastanza vicini da raggiungere a piedi il centro della città, ma che desiderano evitare gli ingorghi e trovare percorsi veloci e accessibili per il resto dell’isola, così come la campagna incontaminata, i luoghi di bellezza, i ristoranti e le spiagge.
I clienti che cercano una posizione pratica per una vita facile tutto l’anno, o un appartamento per le vacanze in una zona residenziale lontana da tutto il trambusto turistico, Can Misses è la scelta perfetta per trovare un immobile da acquistare. La comunità locale e i clienti che acquistano in affitto occupano la maggior parte del mercato all’interno dell’area di Can Misses, con proprietà di circa 6.200€ m2 e un valore approssimativo di 700.000€ per gli appartamenti e 1,5- 2M€ per le ville. Attualmente Prestige Properties ha solo 1 proprietà sul mercato nella zona di Can Misses.
Apt. Planta Baja Can Missesè un moderno edificio a tre piani nella zona di Can Misses dove troviamo questo grazioso, caldo e splendidamente decorato appartamento con due camere da letto. L’edificio, i giardini circostanti, la piscina comunale, l’ingresso e l’appartamento stesso sono tutti straordinariamente ben tenuti, puliti e invitanti.
Stai pensando di acquistare una villa a Ibiza?
Sia il centro della città di Ibiza Town, Can Misses e Figueretas offrono molte opportunità per le giovani coppie e i residenti locali di trovare un appartamento ad un prezzo ragionevole, anche se i prezzi del mercato immobiliare sono in rapido aumento.
Marina Botafoch e la Città Vecchia sono entrambi popolari e costosi, il che attrae la clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare gli acquirenti di seconde case di lusso e coloro che investono nell’acquisto di appartamenti in affitto.
Molte famiglie scelgono di guardare a Talamanca, che è piena di grandi appartamenti per famiglie, tutti a poca distanza dalla spiaggia e convenienti per accedere agli asili nido, alle scuole e alle scuole locali, e hanno ancora il piacere della vita in città e dei caffè e dei ristoranti. Sebbene l’intera città sia molto richiesta e dimostri una forte presenza sul mercato, il centro della città tende ad avere una maggiore flessibilità, ma ovviamente non è alla portata di tutti. In generale, come la maggior parte delle città in Europa, Eivissa ha qualcosa da offrire a tutti.
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Can Rebecca è una moderna casa progettata da un architetto per le vacanze, situata nella campagna di Jesús, non lontano da Ibiza sulla strada per il campo da golf. Orientata a sud con vista sulla città di Ibiza e sul mare in lontananza. La villa si trova al piano terra con ampi spazi aperti verso l’esterno.
Can Diana è una bella casetta per le vacanze a Talamanca, con un’ottima posizione sul lungomare. Le terrazze e i balconi che si affacciano sul mare permettono di godere della spettacolare vista circostante. La casa è molto ben attrezzata e luminosa.
Grazie per essere rimasti in contatto. Ci auguriamo di vedervi presto e buona fortuna per l’acquisto della vostra nuova casa qui sulla magica isola bianca di Ibiza.
Volete saperne di più sul comune di Sant Josep de Sa Talaia – Date un’occhiata al nostro recente articolo sulla zona.
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Le 5 migliori proprietà esclusive di Ibiza in vendita nel 2022
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La nostra top 5 delle proprietà di lusso in vendita a Ibiza
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Villa La Colina los Molinos
Grande villa con vista panoramica sul mare e completa privacy a pochi passi dalla città di Ibiza.
Proprio sulla collina di Los Molinos, questa maestosa proprietà offre una vista incredibile su Formentera e sulla spiaggia di Salinas. Villa La Colina Los Molinos è situata dietro un cancello di sicurezza e offre ai suoi ospiti una completa privacy. All’ingresso, cascate tranquille e alte palme reali vi danno il benvenuto, creando un ambiente a 5 stelle. La villa offre tre aree abitative separate con il massimo comfort, tra cui pavimenti in marmo, armadietti bianchi e cucine e bagni di colore chiaro, che contrastano splendidamente con il blu brillante delle acque del Mediterraneo immediatamente di fronte a voi e visibile da quasi tutte le stanze.
Questa esclusiva casa con 9 camere da letto e 9 bagni è dotata di beni di alta qualità, tra cui una cucina da chef e un intero alloggio per il personale. Naturalmente, ogni camera da letto è spaziosa e offre una vista incredibile, e c’è anche un appartamento indipendente con 2 camere da letto, un bagno, una cucina e un ampio soggiorno.
Gli ospiti possono vedere Formentera, Playa d’en Bossa e la spiaggia di Salinas dalla piscina. Dall’altro lato della proprietà si possono vedere Dalt Vila, il mulino di Los Molinos e le verdi colline in lontananza. Gli spazi lounge all’aperto abbondano ovunque e c’è spazio sufficiente per conversazioni private o di gruppo. Questa proprietà unica e speciale è fatta per coloro che vogliono tutto: privacy, vista, spazio e una posizione top!
Villa Menina Jesus
Lussuosa villa vicino alla città di Ibiza e alla spiaggia di Talamanca.
Villa Menina Jesus è in vendita in esclusiva con Prestige Properties Ibiza e si distingue per il suo design contemporaneo e lussuoso. Situato vicino alla città di Ibiza, a Marina Botafoch, al villaggio di Jesús e alla spiaggia di Talamanca, offre una combinazione perfetta di relax senza essere troppo lontano dai luoghi più frequentati dell’isola.
Le zone giorno sono caratterizzate da elementi caldi in legno e colori naturali, oltre che da ampie finestre che lasciano entrare una grande quantità di luce naturale. Tre delle quattro camere da letto della casa hanno il bagno privato e tutte le camere da letto hanno accesso al giardino terrazzato con finestre a porte scorrevoli altrettanto grandi che portano la massima luce in tutte le stanze.
L’area esterna di questa proprietà offre molto spazio per rilassarsi, intrattenere gli ospiti e fornire una varietà di aree di gioco per i bambini. Diversi alberi di ulivo e di agrumi dominano il giardino, mentre un orto è già stato piantato ed è pronto per essere utilizzato. Nelle calde giornate estive, la piscina (40 m2) offre un po’ di refrigerio e dall’ampia terrazza sul tetto si può godere della vista sulla baia di Talamanca e sul centro storico di Dalt Vila. Uno dei punti di forza della villa, come il suo nome, è una Menina blu dell’artista spagnolo Felipao.
Atico Design Cala Llenya
Bellissimo attico con vista panoramica sul mare e accesso diretto alla spiaggia.
L’Atico Design Cala Llenya è un moderno appartamento situato in una comunità privata perfettamente curata, a pochi istanti dall’accogliente villaggio di San Carlos, dove si trovano le bellissime spiagge di Cala Nova e Cala Llenya. Il complesso dispone di due grandi piscine, accesso diretto alla spiaggia di sabbia e campo da padel.
L’appartamento è ben tenuto e dispone di una cucina aperta e di salotti interni ed esterni. Oltre a un’ampia camera da letto principale con bagno privato, altre due camere matrimoniali condividono un bagno e una camera singola con bagno.
Dalla scala si accede alla grande terrazza sul tetto, che dispone di una cucina all’aperto, perfetta per intrattenere gli ospiti, di un secondo soggiorno all’aperto e di una vasca idromassaggio. Sia sulla grande terrazza che sulla terrazza sul tetto si possono ammirare viste spettacolari sul mare e sui tramonti sulle colline. Con una tettoia che copre la maggior parte del tetto, può essere goduto tutto l’anno, dall’alba al tramonto.
Duplex Broner La Marina
Duplex di design ristrutturato con fantastica vista sul mare e ampio tetto.
Il duplex Broner La Marina, in vendita in esclusiva con Prestige Properties, si trova nel cuore della città di Ibiza, vicino alla zona di La Marina. Inizialmente progettata dal famoso architetto Erwin Broner, questa proprietà completamente rinnovata ha una superficie costruita totale di 168 m2 con fantastiche viste sul mare e una spaziosa terrazza sul tetto.
Il duplex dispone di un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina a vista e balcone con vista sul porto della città di Ibiza. Il secondo piano presenta un pianerottolo a pianta aperta che può essere utilizzato come soggiorno o come seconda camera da letto e offre un balcone con vista sull’oceano. Infine, il tetto offre una fantastica vista sul porto e sul mare. È il luogo perfetto per rilassarsi, godersi la vita e distendersi.
Questo appartamento è situato in posizione ideale nel centro della città di Ibiza, vicino a tutti i supermercati, ristoranti, negozi e varie spiagge. Se desiderate vivere in modo spazioso, nel centro della città, con i vantaggi della vista sul mare, questa potrebbe essere la vostra occasione.
Can Cactus Santa Eulalia
Casa di campagna ristrutturata con vista aperta, appena fuori Santa Eulalia.
Con 6 camere da letto, Can Cactus Santa Eulalia è una proprietà ristrutturata con gusto, con viste aperte sulla campagna grazie all’orientamento a sud-est della casa e un facile accesso alla città di Santa Eulalia e a San Carlos, entrambi luoghi ideali per vivere tutto l’anno o per trascorrere una vacanza.
Al piano terra si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato, di cui una padronale con accesso diretto alla zona piscina. Oltre al soggiorno e alla sala da pranzo su questo piano, una cucina completamente attrezzata conduce direttamente alla grande piscina.
Al primo piano si trovano altre 4 camere da letto, di cui 2 padronali con bagno privato e altre 2 con bagno in comune. La luce naturale è più che sufficiente in ogni camera da letto. Come la camera da letto principale al piano inferiore, una delle camere da letto principali dispone di uno spogliatoio e di una terrazza privata che si affaccia sul giardino recentemente ridisegnato.
Con le spiagge e la città vicina, questa proprietà potrebbe essere il pezzo di paradiso perfetto per voi, se siete interessati a una villa recentemente ristrutturata e pronta a trasferirsi.
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Riflessioni sul mercato immobiliare di Ibiza
Il mercato immobiliare di Ibiza continua ad attirare l’attenzione del mondo intero. Rinomata per i suoi splendidi paesaggi naturali, lo stile di vita cosmopolita e la vivace scena culturale, è da tempo una calamita per gli investitori in cerca di proprietà di lusso. Poiché il mercato immobiliare di Ibiza riflette l’evoluzione delle tendenze, delle normative e dei cambiamenti economici nel 2025, è necessario rivalutare la sua traiettoria.
Un mercato resistente nonostante le sfide globali
Nel 2024 l’economia globale ha dovuto affrontare continue incertezze, tra cui la fluttuazione dei tassi di interesse e le persistenti interruzioni della catena di approvvigionamento. Tuttavia, il mercato immobiliare di Ibiza ha dimostrato una notevole capacità di recupero. La domanda di immobili di fascia alta rimane robusta, guidata da acquirenti internazionali alla ricerca di opportunità di investimento e di miglioramento dello stile di vita. In particolare, gli acquirenti del Nord Europa e gli espatriati continuano a dominare il mercato, attratti dalla miscela unica di bellezza naturale ed esclusività di Ibiza.
La sostenibilità al centro della scena
La sostenibilità è emersa come un tema fondamentale nello sviluppo immobiliare di Ibiza. Il governo delle Isole Baleari ha implementato norme ambientali più severe, incoraggiando pratiche edilizie efficienti dal punto di vista energetico e progetti architettonici sostenibili. Gli sviluppatori incorporano sempre più spesso fonti di energia rinnovabile, come i pannelli solari, e danno priorità alle certificazioni verdi per le nuove costruzioni. Anche gli acquirenti mostrano un maggiore interesse per le case ecologiche, riflettendo un più ampio cambiamento culturale verso una vita responsabile. Per un approfondimento sullo sviluppo sostenibile nel mercato immobiliare di Ibiza, visita la Guida alla Sostenibilità di Ibiza Prestige.
Paesaggio normativo: equilibrio tra crescita e conservazione
Il governo delle Baleari ha introdotto misure per preservare il carattere unico e l’ambiente naturale dell’isola. Nel 2024 sono state inasprite le norme relative allo sviluppo immobiliare, in particolare nelle zone rurali e costiere. Per saperne di più sugli sforzi di conservazione e sulle iniziative ecologiche, tra cui la campagna Going Green Debris di Prestige Properties. Le restrizioni sugli affitti turistici a breve termine, ad esempio, sono state ampliate per affrontare l’eccesso di turismo e il suo impatto sulle comunità locali. Se da un lato questi cambiamenti possono mettere in difficoltà gli investitori che puntano ai rendimenti degli affitti, dall’altro contribuiscono a garantire la sostenibilità a lungo termine e l’esclusività del mercato.
L’ascesa dei Nomadi Digitali e la vita durante tutto l’anno
L’appeal di Ibiza come destinazione per i nomadi digitali continua a crescere. Il potenziamento delle infrastrutture a banda larga e la flessibilità del lavoro hanno permesso a un maggior numero di professionisti di trasferirsi sull’isola. Questa tendenza sta spostando il mercato verso una vita di tutto l’anno piuttosto che verso una domanda stagionale. Gli immobili dotati di home office, connettività internet affidabile e vicinanza ai servizi sono particolarmente ricercati da questa fascia demografica. Per saperne di più sul motivo per cui Ibiza sta diventando un centro per i nomadi digitali e per le vacanze durante tutto l’anno, visita la Guida ai Nomadi Digitali di Ibiza Prestige.
Quartieri chiave e tendenze di mercato
Alcune zone di Ibiza rimangono sempre le preferite: Santa Eulalia del Rio e San José de Sa Talaia continuano ad attrarre famiglie e acquirenti di lusso. Nel frattempo, quartieri emergenti come Sant Joan de Labritja e Portinatx stanno riscontrando un rinnovato interesse, grazie alla loro tranquillità e alla relativa convenienza rispetto al sud.
Il segmento dell’ultra-lusso rimane in crescita, con ville che vantano viste panoramiche sul mare, piscine private e ampi terreni che richiedono prezzi elevati. Tuttavia, nel 2024 si assiste anche a un aumento della domanda di appartamenti boutique e di case più piccole e ben progettate, che riflettono uno spostamento delle priorità degli acquirenti verso proprietà maneggevoli ed efficienti dal punto di vista energetico.
Prospettive future: Una prospettiva equilibrata
In prospettiva, il mercato immobiliare di Ibiza è pronto a bilanciare crescita e conservazione. Il fascino duraturo dell’isola come destinazione di lusso garantisce un interesse costante da parte degli acquirenti internazionali. Tuttavia, gli sviluppatori e gli investitori devono navigare in un ambiente normativo sempre più complesso e allinearsi alle tendenze globali in materia di sostenibilità e trasformazione digitale.
Per i potenziali acquirenti e investitori, il 2025 offre l’opportunità di entrare in un mercato che non solo è resistente, ma anche lungimirante. Che si tratti di una casa per le vacanze, di una residenza permanente o di un solido investimento, Ibiza rimane una destinazione in cui la qualità della vita incontra un fascino senza tempo.
Con l’evoluzione dell’isola, si evolve anche il suo mercato immobiliare, promettendo un futuro dinamico ed entusiasmante per tutti gli attori coinvolti. Per maggiori informazioni sull’acquisto di una proprietà a Ibiza, visita la Guida all’acquisto di Ibiza Prestige.
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Perché acquistare una proprietà a Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)?
La nostra guida alle proprietà esclusive in vendita a Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)
Santa Eulalia des Rio si trova sulla costa orientale dell’isola, al confine con Sant Joan de Labritja, Sant Antoni de Portmany ed Eivissa. L’area occupa 153,48 km2 con una popolazione stimata di 36.457 abitanti dell’isola totale di 147.914 abitanti.
Il comune di Santa Eulalia è tipicamente caratterizzato dalle sue idilliache aree per famiglie e dal turismo di ritorno. La zona vanta spiagge belle e incredibilmente pulite e senza fumo, silvicoltura spettacolare, terreni agricoli, villaggi affascinanti, un porto di Marina, le isole solo campo da golf; e ospita un’atmosfera vivace e vivace con ristoranti e servizi aperti tutto l’anno.
Santa Eulalia de Rio è composta da una città e tre incantevoli villaggi, tutti contrassegnati da tradizionali chiese bianche, tra cui la città centrale di Santa Eulalia (la terza città più grande dell’isola), Santa Gertrudis, Jesus e San Carlos.
La cultura, la comunità e lo stile del comune di Santa Eulalia sono culturalmente diversi con molti abitanti del posto e residenti internazionali. L’acquisto di un immobile a Santa Eulalia offre molte opportunità per famiglie, coppie, alto profilo e acquistare per affittare clienti.
Il comune offre un sacco di fascino autentico così come la vita moderna contemporanea e spesso attira molti clienti alla ricerca di ville esclusive Ibiza in urbanizzazioni private sicure.
Gli acquirenti di casa che cercano di acquistare una proprietà a Santa Eulalia possono essere in genere sotto-classificati in quattro aree distintive; sud-est (Gesù, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa, Can Furnet, Cala Llonga), la città (Santa Eulalia, Siesta), nord-est (Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral, Aguas Blancas) e la campagna circostante e autentici villaggi più piccoli (San Carlos, Gertrudis).
Santa Eulalia del Río Sud Est
Il sud-est di Santa Eulalia del Rio è diviso in due gruppi di clientela separati. Coloro che perseguono proprietà moderne esclusive a Ibiza come case di vita di lusso e opportunità di investimento in comunità recintate sicure, e coloro che cercano una residenza più permanente e a lungo termine per famiglie.
Coloro che cercano proprietà in vendita nel sud-est di Santa Eulalia con giardini comunitari sicuri di alto profilo, esclusive ville in cima alla scogliera, vasti paesaggi e eccezionali viste sul Mar Mediterraneo e Formentera sono spesso attratti per acquistare una proprietà in Gesù, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa e Can Furnet come loro scelta di posizione primaria.
Il secondo gruppo più piccolo di clienti all’interno del sud-est del mercato immobiliare di Santa Eulalia che sono noti per perseguire una comunità locale più orientata alla famiglia, in genere scegliere la località familiare di Cala Llonga, che si trova in prossimità delle aree popolari circostanti per famiglie del comune, tra cui la città principale di Santa Eulalia.
Jesús
Acquistare una proprietà a Gesù offre un rapido accesso a una varietà di campagne incontaminate, luoghi di bellezza, ristoranti e spiagge. Anche se Jesús appartiene al comune di Santa Eulalia, il suo piccolo e altamente cosmopolita villaggio si trova molto vicino alla città di Eivissa e la popolare spiaggia di Talamanca. Jesus è particolarmente apprezzato per il suo rapido accesso alla città di Ibiza e la vicinanza ad attraenti hotspot di prima categoria come Destino , Marina Botafoch e Pacha .
Il villaggio di Gesù è molto popolare tra i residenti tutto l’anno rendendo l’area piena di vita e atmosfera. Il villaggio è incentrato sulla sua iconica chiesa imbiancata, che si pensa possa ospitare il più importante patrimonio artistico di tutte le chiese della Pitiusa.
Gesù offre un sacco di opportunità gastronomiche e notturne di alta classe, tra cui Sa Puntaraffinato ristoranti mediterranei, PatchworkLebanese Rooftop Restaurant, GingerRooftop Asian Bar, Chambao al lussuoso Nobu Ibiza Bay Hotel e lo sbalorditivo Cala Bonita Ristorante a spiaggia di s’estanyol.
Le proprietà in vendita a Jesus presentano molte lussuose ed esclusive case in cima alla scogliera costruite in alta montagna, con vista sulla bellissima baia di Talamanca, Dalt Vila e sulla città di Eivissa. Non c’è davvero da meravigliarsi se questa posizione è molto ricercata nel mercato immobiliare di Ibiza e ha un prezzo di fascia alta rispetto al resto del comune.
L’acquisto di una casa di lusso esclusiva in cima a una scogliera a Jesus spesso comprende tre delle cinque comunità private all’interno del comune di Santa Eularia des Riu, che comprendono proprietà a Cap Martinet, Can Rimbau e Can Pep Simo.
Cap Martinet – Jesús
Cap Martinet è una delle zone più esclusive per acquistare una proprietà a Ibiza ed è rinomata per ricevere clienti VIP e di alto profilo da tutto il mondo. Ville esclusive, appartamenti e case vacanze di lusso a Cap Martinet con vista sul mare in prima linea sono rinomate per sostenere un prestigioso campionato a parte.
Le proprietà in vendita a Cap Martinet offrono una posizione appartata e privata con vista sulla bellissima spiaggia di Talamanca ed è a pochi minuti dalla città di Ibiza con i suoi famosi locali notturni, ristoranti e bar.
All’interno della comunità privata, la spiaggia di Cala Roja è facilmente accessibile tramite un piccolo sentiero in cui gli ospiti e i proprietari di case troveranno un luogo nascosto per godersi una giornata di relax in spiaggia senza la fretta e l’affollamento del turismo. Sebbene molto vicine alla città di Ibiza Città, le ville e le case in vendita a Cap Martinet sono completamente separate dal resto dell’area circostante.
Può Pep Simo – Jesús
Nella campagna di Gesù si trova la comunità di Può Pep Simo? , con belle case progettate negli anni ’70 da i famosi architetti di Erwin Broner . Una proprietà in vendita a Can Pep Simo è garantito per vantare spettacolare spazzare, vista intatta a Puig Manyá, San Rafael e per quanto certo Formentera, da quasi tutte le ville nell’urbanizzazione Can Pep Simo in offerta.
A pochi minuti dal centro storico di Ibiza, le proprietà di Can Pep Simo sono perfettamente posizionate, modernamente autentiche e per famiglie. Nel complesso, questa comunità privata è un luogo incredibilmente tranquillo per coloro che cercano una proprietà armoniosa per la vendita in Jesús.
Can Rimbau – Jesús
La comunità privata recintata di Can Rimbau è ugualmente molto vicina alla città di Ibiza. Le proprietà in vendita a Can Rimbau offrono grandi gemme architettoniche e belle case da ville esclusive, residenze di lusso a ville moderne e di nuova costruzione di alta qualità.
Trovare una proprietà in vendita a Can Rimbau è piuttosto raro. Proprio come la maggior parte delle urbanizzazioni esclusive di Ibiza, Can Rimbau è sempre molto richiesta. Ville esclusive a Can Rimbau vantano una posizione privilegiata, nascosta sul fianco della montagna, che offrono tutte viste su Eivissa e Dalt Vila Patrimonio dell’Umanità, oltre a ampie viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. L’area è molto ben sviluppata il suo nome segreto come ‘Ibiza Beverly Hills’, ed è sede di molti clienti commerciali di alto profilo, celebrità e acquirenti esclusivi.
Acquistare una proprietà esclusiva in Jesús è spesso difficile. Potenziali acquirenti di casa di alto profilo alla ricerca di proprietà di terra di alto profilo e sicure in vendita a Can Martinet, Can Pep Simo e Can Rimbau dovrebbero aspettarsi valori immobiliari ben superiori a 4.000.000 dollari per quelle case più grandi. Anche le proprietà da acquistare a Roca Llisa e Can Furnet seguono l’esempio nei margini del valore della proprietà. Queste località esclusive si trovano leggermente a nord di Jesús, ma sono altrettanto accessibili alla campagna incontaminata, ai luoghi di bellezza, ai ristoranti, alle spiagge locali e al centro di Jesús.
Roca Llisa
L’urbanizzazione di Roca Llisa si trova perfettamente tra Jesús e Cala Llonga. L’urbanizzazione è probabilmente la più rinomata delle isole comunità private recintate, in particolare per il suo campo da golf situato all’interno del parco.
Immobili in vendita a Roca Llisa offrono due opportunità distintive. Le ville e le case collinari rivolte a sud, garantendo viste sbalorditive sul mare delle Baleari scintillante e viste fino a Formentera, e il Lato Golf con un’infinità di lussureggianti paesaggi verdi. Le proprietà in vendita a Roca Llisa sono disponibili in una vasta gamma di disegni architettonici risalenti al 1970, quando l’urbanizzazione è stata costruita per la prima volta, attraverso nuove costruzioni moderne.
Per acquistare un immobile a Roca Llisa comprende tutto, dalle ville esclusive, appartamenti e proprietà indipendenti, tutti perfettamente divisi in comunità residenziali più piccole all’interno dei terreni delle urbanizzazioni. Molti clienti in cerca di proprietà e ville in vendita a Roca Llisa sono spesso alla ricerca di case per scopi ‘acquistare in affitto’.
Can Furnet
L’acquisto di una proprietà a Can Furnet fornisce sorveglianza 24 ore al giorno con tutte le case nelle vicinanze completamente recintate e protette, creando uno stile di vita tranquillo e sicuro. Questa urbanizzazione offre ai potenziali acquirenti che cercano una proprietà in vendita a Can Furnet il lusso di un tennis club e un luogo idilliaco in mezzo alla campagna montuosa, con ampie viste sul mare e sul paesaggio da quasi tutte le ville disponibili sul mercato .
La comunità sicura si trova a pochi minuti di auto dal campo da golf di Roca Llisa, il villaggio di Gesù, Talamanca Beach e offre anche un rapido accesso alla città principale di Santa Eulalia.
Per molti clienti che lottano per acquisire una villa esclusiva e moderna in stile contemporaneo nel sud dell’isola, dove le prime scelte per l’acquisto di una proprietà a Ibiza sono nelle immediate vicinanze delle aree di Ses Salines, Playa d’en Bossa, Es Cubells e Ibiza città, quindi trovare una proprietà in vendita a Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa o Can Furnet offre somiglianze parallele e una ricchezza di opportunità che sicuramente vale la pena considerare.
Cala Llonga
Per acquistare una proprietà a Cala Llonga offre ai clienti un villaggio per famiglie e pittoresco situato a 10 minuti di auto dalla città principale di Santa Eulalia. Ville in vendita a Cala Llonga offrono case ben posizionate che si affacciano sulla sua baia ben tenuta di soffice sabbia bianca, ripide colline rivestite di pini e acque poco profonde cristalline.
Le proprietà a Cala Llonga si trovano quasi sempre a pochi passi dalla spiaggia, dove le famiglie e il turismo di ritorno possono godere di sport acquatici e sulla spiaggia, nonché passeggiare nel villaggio con la sua gamma di ristoranti, bar e servizi locali.
La zona ha una grande selezione di ristoranti disponibili dalle specialità tradizionali di pesce mediterraneo, snack bar sani e cucina raffinata, come Amante Ibiza Beach Club, che si affaccia sulle acque della scogliera e perfette di Sol d’en Serra e incontra molti turisti VIP che trascorrono le giornate estive appartate.
Per acquistare una proprietà a Cala Llonga offre un’ampia selezione di stili di proprietà da appartamenti, case unifamiliari autentiche e ville esclusive su larga scala, che è perfetta per giovani coppie, famiglie e clienti in affitto che cercano una comunità locale e uno stile di vita mediterraneo rilassato, ad un prezzo più abbordabile.
Città di Santa Eulalia
Santa Eulalia è la terza città più grande di Ibiza sull’isola ed è piena di una vivace comunità locale, sia dentro che fuori stagione. L’area è caratterizzata dalla sua chiesa bianca centrale, "Puig de Missa", situata a 52 metri sul livello del mare, che offre viste mozzafiato sulla città e sul villaggio di montagna di Siesta.
L’acquisto di una proprietà nella città di Santa Eulalia offre una miscela di autentiche case architettoniche imbiancate a calce, insieme a molte ville moderne e alcuni degli appartamenti di nuova costruzione più altamente desiderabili in vendita a Ibiza.
Tutto, dal Porto di Santa Eulalia Marina, dove si trova una moltitudine di yacht spettacolari e barche a vela, lungo il lungomare con la sua bella Hotel di lusso a 5 stelle, come il grande lusso Aguas de Ibiza e il nuovo marchio W Hotel,sulle due lunghe spiagge; offre viste sulle sabbie dorate, Dep acque blu e una serie di alla moda, bar e ristoranti contemporanei, tutti con vista sul pittoresco lato della montagna diSiesta.
L’acquisto di un immobile a Santa Eulalia o nel vicino villaggio di Siesta offre ai clienti e alla comunità familiare che sta iniziando a definire un nuovo stile proprio. Anche se non così alla moda come le aree popolari di San Jose, recenti sviluppi stanno aumentando lo status di mercato delle città e la desiderabilità tra la clientela più ricca.
Santa Eulalia è la patria di una moltitudine di culture e attrae gruppi di età sia giovani che anziani, nonché famiglie e clienti che acquistano per affittare. Le proprietà in vendita a Santa Eulalia con Prestige Properties di solito costano in media 1.700.000€ per una villa di 250m2 con piscina.
Casa La Tortuga è una bellissima casa di campagna con sei camere da letto con piscina e spettacolare vista sul mare che si trova a pochi minuti di auto dal centro della città e dalle spiagge locali. La proprietà è una tipica casa di campagna in vendita a Santa Eulalia ed è attualmente sul mercato per 1.590.000€
Siesta
A lato di Santa Eulalia è la montagna di Siesta con una moltitudine di proprietà collinari che si affacciano sulla bellissima città, Marina Porto e turchese del Mar Baleari. Clientele in genere alla ricerca di proprietà da acquistare in Siesta sono spesso immaginando proprietà con spettacolari viste sul mare.
Per questo motivo esatto, molti immobili in vendita a Siesta sono consumati da clienti che cercano di acquistare un immobile a Ibiza per le spese di investimento e turismo.
Santa Eulalia del Río Nord Est
Accanto alla spiaggia di sabbia bianca lunga 300 metri di Santa Eulalia, si trovano le bellissime spiagge vicine sulla costa nord-orientale tra cui Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral e Aguas Blancas, che sono tutti luoghi turistici per famiglie e umili, che riposano in una bellezza e tranquillità spettacolari.
La clientela che in genere cerca proprietà da acquistare nel nord-est di Santa Eulalia è di solito costituita da famiglie con residenza più permanente o regolare a Ibiza, seguite da giovani coppie, acquirenti di case vacanza e investitori in affitto.
Coloro che desiderano acquistare una proprietà a Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral e Aguas Blancas sono tipicamente attratti dalla bellezza naturale dei sentieri costieri e dalle località più piccole autentiche locali, nonché in cerca di proprietà in vendita con eccezionale vista sul Mar Mediterraneo e sul tramonto.
Queste zone della costa nord-orientale erano precedentemente più datate, sostenendo gran parte del suo fascino degli anni ’60 e ’70. Tuttavia, anche se molti punti vendita tradizionali di Ibicencan operano ancora e sono ancora molto popolari tra la gente del posto, è emersa una recente ondata di nuovi progetti e hotel. I visitatori e gli acquirenti di casa in cerca di immobili in vendita a Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral e Aguas Blancas sono in forte aumento a causa degli attraenti nuovi e chic ambienti di stile di vita balneare.
Il nuovissimo Bless Hotel inaugurato alla fine del 2019 a Cala Nova, un hotel di lusso a 5 stelle con vista sul Mar Mediterraneo. Questo si allineava perfettamente con l’ambiente rustico boho-chic e lussuoso della spiaggia di Babilonia Beach sulla strada per Es Canar, Aiyanna Beach Club e Ristorante Atzaro Beach e Chiringuito a Cala Nova, e il famoso VIP Nikki Beach a Cala Martina. Come la costa sud-est vede luoghi più invitanti per godere di un tocco di nuova eleganza e stile, così è la nuova domanda di immobili in vendita nella zona.
Il nuovo esclusivo e lussuoso sviluppo Promocion Arena Llenga situato tra Cala Nova e Cala Llenya è una posizione spettacolare, a pochi istanti dal mare e dalle spiagge di sabbia bianca. I 12 appartamenti moderni ed eleganti in vendita a Cala Nova sono attualmente valutati a 975.000€ e offrono un’eleganza raffinata in una zona sempre più emergente.
Campagna & Villaggi (San Carlos e Santa Gertrudis)
La campagna di Santa Eulalia è piena di un bellissimo fascino autentico e architettura, intralciato tra la spettacolare campagna circostante e molti luoghi unici con vista sul mare. La campagna e i villaggi più piccoli di Santa Eulalia attirano prevalentemente clienti che cercano di acquistare una proprietà a San Carlos o Santa Gertrudis.
Naturalmente, questo gruppo di clienti sono amanti dei grandi spazi aperti, naturalisti e coltivatori dei propri cibi biologici e piantagioni. Le famiglie sono acquirenti incredibilmente entusiasti di fincas, case coloniche ristrutturate e ville autentiche modernizzate sia a San Carlos che a Santa Gertrudis, così come le coppie in pensione in cerca di una futura casa permanente sull’isola e quelle che cercano un tranquillo stile di vita di campagna seconda casa per ritirarsi.
Case di campagna in vendita a Santa Eulalia prezzo medio di 1.000.000 – 4.000.000 per una casa di dimensioni familiari decente. Allo stesso modo del resto di Santa Eulalia, l’acquisto di una proprietà a San Carlos o Santa Gertrudis offre una comunità locale di famiglie e persone che vivono di campagna allo stesso modo, con un rapido accesso a una varietà di campagna incontaminata, luoghi di bellezza, ristoranti e spiagge.
San Carlos
L’acquisto di una proprietà a San Carlos offre ai clienti un pittoresco villaggio situato nel nord della regione di Santa Eulalia. Il suo piccolo villaggio è ben noto per la sua storia culturale e lo spirito di comunità moderna.
Un tempo luogo di incontro e residenza per gli hippy durante gli anni ’60 e ’70, San Carlos è ora un bellissimo villaggio con una vivace comunità locale e notevoli prezzi delle case che aumentano di anno in anno.
Le proprietà in vendita a San Carlos vanno da piccole case con terrazza, appartamenti e case unifamiliari a grandi ville e fattorie ristrutturate in modo tradizionale. San Carlos offre proprietà in vendita in un’ampia gamma di stili e località, che si rivolgono ugualmente a un vasto pubblico di acquirenti con molti clienti di alto profilo che cercano proprietà da acquistare a San Carlos come fughe segrete su acri di terreno agricolo o in alto in località montuose appartate .
Anche se San Carlos è centrata intorno alla sua bella chiesa, un luogo più iconico, Bar Anita, è forse il posto più riconosciuto nel centro del villaggio. Il bar è in corso fin dagli anni ’60 ed è ancora un hotspot autentico locale che offre un senso in piedi ancora nel tempo. San Carlos ospita anche il mercato hippy più famoso dell’isola, Las Dalias, dove sia il turismo locale che gli imprenditori dell’isola si riuniscono per bancarelle, ottimo cibo di strada e musica regolare sia durante il mese invernale che estivo.
Le famiglie godono dell’atmosfera rilassante e sicura e della vita di campagna del villaggio e in genere cercano casali ristrutturati in vendita nella zona di San Carlos. Allo stesso modo, questi clienti familiari sono attratti dalle aree che consentono di raggiungere facilmente e velocemente Santa Eulalia e le numerose spiagge della costa orientale nelle vicinanze.
San Carlos è una delle aree paesaggistiche più pittoresche del comune di Santa Eulalia con splendidi terreni agricoli e terreni agricoli biologici. Le proprietà in vendita a San Carlos garantiscono lo spazio aperto di lusso e le viste panoramiche con terreni agricoli e una vita rustica contemporanea.
Santa Gertrudis
L’acquisto di una proprietà a Santa Gertrudis è uno dei villaggi più affascinanti e da cartolina di Ibiza in cui risiedere. Situato nel centro dell’isola, Santa Gertrudis è perfettamente situato per un rapido accesso a Ibiza Town, Santa Eulalia e tutte le splendide spiagge circostanti che l’isola ha da offrire.
Questo villaggio tradizionale ha uno stile architettonico perfetto, con una piazza principale recentemente rinnovata piena di bar e ristoranti tradizionali, come Macao Cafe , Bar Costa , Musset , Può Mimosa? e una chiesa centrale decorata di bianco e giallo con le strade fiancheggiate circostanti di splendide abitazioni e appartamenti con terrazza.
La ricerca di una proprietà in vendita a Santa Gertrudis offre ai potenziali acquirenti di casa il lusso di un’area perfettamente integrata di caffè moderni, pizzerie, esperienze culinarie raffinate, boutique, gallerie d’arte e magazzini all’asta. Situato a pochi minuti dal centro del paese, si trova SLUIZ , un magazzino pieno di negozi unici di bizzarre decorazioni per la casa, vestiti e un posto dove sedersi, mangiare e bere. Attenzione, si può passare di lì e pensare che sia un circo dall’esterno, che riflette completamente il loro controverso concetto di marketing e di marchio.
Acquistare un immobile a Santa Gertrudis offre uno stile di vita elegante e particolarmente bohemien. Molti nuovi residenti internazionali hanno cercato case sul mercato a Santa Gertrudis per godersi lo stile di vita artistico e sociale che il villaggio ha da offrire.
Le ville e le proprietà nell’area di Santa Gertrudis si estendono oltre il villaggio stesso, anche se il villaggio in particolare è alla moda per vivere tutto l’anno e la sua domanda di proprietà riflette la sua valutazione del prezzo di fascia alta. Molte proprietà in vendita a Santa Gertrudis rappresentano quelle autentiche ville in stile mediterraneo modernizzate e case in stile contemporaneo situate nel mezzo di un vasto paesaggio e di terreni agricoli.
Quando cercano una proprietà in vendita a Santa Gertrudis, i clienti possono essere piuttosto sorpresi dalla varietà di stili abitativi disponibili. Fina Torreta è un’autentica tenuta del XIX secolo, in vendita con Prestige Properties. La struttura si trova sul lato di una collina e ha 180º vista verso la splendida campagna.
Questa proprietà molto speciale, che ha una superficie totale di 32.000 m2 e una casa di 251 m2 ha una bella e imponente facciata bianca di stile contadino. Tradizionalmente, queste case sono state costruite dagli agricoltori e allevatori di Ibiza per vivere accanto alla loro terra, e si sono distinti per avere piccole finestre a forma quadrata e linee curve alle estremità dei tetti e delle pareti.
Le famiglie sono ugualmente attratte dall’acquisto di una casa a Santa Gertrudis a causa della vicinanza alle scuole pubbliche e private locali, tra cui il rinomato e popolare Morna International College , così come l’ambiente familiare e sicuro della zona.
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Prestige Properties Ibiza ha attualmente un portafoglio di 94 proprietà in vendita nel comune di Santa Eulalia. L’area di Santa Eulalia sta diventando sempre più popolare con una forte domanda di proprietà di lusso nelle esclusive comunità recintate del sud-est e a Santa Gertrudis.
I potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare oltre le zone più ambite e verso i luoghi vicini che hanno un’incredibile opportunità di massimizzare il rapporto qualità-prezzo ed essere ancora impeccabilmente vicini a quelle aree in arrivo del nord-est e all’area della città di Santa Eulalia , dove le proprietà esclusive e di lusso sono più ampiamente disponibili e ancora di alto livello.
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L’affascinante 6 camere da letto Villa Blue Rock , una villa di lusso situata a Roca Llisa con accesso privato al mare, due piscine all’aperto, una piscina coperta, hammam, jacuzzi per 8 persone e una palestra completamente attrezzata è la struttura perfetta per godersi una rilassante vacanza in villa.
posso scommettere? è un’affascinante eco villa autosufficiente progettata da Blakstad situata nel campo vicino alla bellissima fattoria biologica Terra Masia.
Can Ribas , una tradizionale finca mediterranea situata vicino alla famosa Atzaro Agroturismo con bella vista sul campo e atmosfera serena.
Grazie per essere rimasti in contatto. Ci auguriamo di vedervi presto e buona fortuna per l’acquisto della vostra nuova casa qui sulla magica isola bianca di Ibiza.
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La fuga d’autunno di Ibiza 2024: Scoprire il lato tranquillo dell’isola
Quando la maggior parte delle persone pensa a Ibiza, immagina le spiagge affollate, la vivace vita notturna e le feste estive.
Tuttavia, visitare Ibiza in autunno offre un’esperienza completamente diversa, piena di tranquillità, bellezza naturale e ricchezza culturale.
Quando la folla si riduce e le temperature si abbassano, Ibiza si trasforma in un paradiso tranquillo, perfetto per esplorare, fare attività all’aperto e rilassarsi.
Ecco la tua guida per vivere il meglio di Ibiza nell’autunno 2024.
Perché visitare Ibiza in autunno?
L’autunno a Ibiza, che va dalla fine di settembre a novembre, è una gemma nascosta per chi vuole sperimentare il lato più tranquillo dell’isola.
Il clima rimane piacevolmente caldo, tra i 20 e i 25 gradi, ed è ideale per le attività all’aperto.
La bellezza naturale dell’isola è al suo apice, con paesaggi lussureggianti, cieli limpidi e i colori vibranti dell’autunno.
Inoltre, molte delle attrazioni dell’isola rimangono aperte, offrendo ampie opportunità di esplorazione senza la folla estiva.
Le migliori cose da fare a Ibiza in autunno
Esplora i panoramici sentieri escursionistici di Ibiza
L’autunno è il periodo perfetto per esplorare i sentieri panoramici di Ibiza.
Con temperature più fresche e meno turisti, puoi goderti le bellezze naturali dell’isola con calma.
Alcuni dei migliori luoghi per le escursioni sono:
Sa Talaia: il punto più alto dell’isola, che offre splendide viste panoramiche sulla costa e sulla campagna.
Il sentiero è moderatamente impegnativo e quindi adatto alla maggior parte degli escursionisti.
Riserva Naturale di Es Vedrà: Questo sentiero offre una vista mozzafiato sulla mistica formazione rocciosa di Es Vedrà.
È un’escursione relativamente facile, perfetta per un pomeriggio di relax.
Da Cala d’Hort a Cala Carbó: Un’escursione costiera che ti porterà lungo bellissime scogliere e spiagge appartate.
Questo percorso è ideale per chi ama la fotografia, poiché offre molti punti pittoreschi.
Sport e attività all’aperto
Ibiza in autunno è un paradiso per gli amanti degli sport all’aria aperta.
Il clima più fresco offre le condizioni perfette per praticare diverse attività, dagli sport acquatici alle avventure sulla terraferma.
Kite Surf: I venti autunnali rendono Ibiza una località privilegiata per il kitesurf, in particolare nei dintorni di Playa d’en Bossa e Es Cavallet.
Per i principianti o per chi vuole migliorare le proprie capacità.
Kayak: Esplora la splendida costa di Ibiza, le insenature nascoste, le grotte marine e le spiagge segrete.
Arrampicata su roccia e bouldering: Le temperature più fresche rendono l’autunno un periodo ideale per l’arrampicata su roccia.
Le scogliere intorno a San Antonio e Santa Inés offrono alcuni dei posti migliori.
In bicicletta: Goditi il paesaggio in modo diverso: attraverso villaggi incantevoli, uliveti e vigneti.
L’autunno è un periodo fantastico per visitare i famosi mercadillos, o mercati, di Ibiza, dove puoi trovare di tutto, dall’artigianato ai prodotti locali.
Mercato di Sant Jordi: Questo mercato, che si tiene ogni sabato, è uno dei preferiti dai locali.
Situato presso il vecchio ippodromo, troverai un mix di oggetti di seconda mano, antiquariato e artigianato.
È un luogo ideale per socializzare con la gente del posto e trovare souvenir unici.
Mercato di San Juan: Questo mercato, che si svolge ogni domenica nell’incantevole villaggio di San Juan, è incentrato su prodotti biologici, artigianato e musica dal vivo.
Si tratta di un evento vibrante e vivace in cui puoi sperimentare la cultura locale, assistere a spettacoli dal vivo e assaggiare prodotti freschi e coltivati localmente.
L’atmosfera bohémien del mercato lo rende una visita obbligata per chi cerca un’esperienza unica e autentica a Ibiza.
Scopri i siti storici di Ibiza
L’autunno è il momento perfetto per immergersi nella ricca storia di Ibiza senza il caldo dell’estate.
Alcuni siti storici da visitare assolutamente sono:
Dalt Vila: il centro storico della città di Ibiza, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, è un labirinto di stradine, edifici storici e punti panoramici mozzafiato.
Una piacevole passeggiata in questa zona ti permetterà di immergerti nella storia dell’isola e di godere di alcune delle migliori viste sul porto.
Necropoli del Puig des Molins: Questo antico sito di sepoltura offre uno sguardo affascinante sul passato fenicio di Ibiza.
Il museo in loco fornisce informazioni dettagliate sulla storia archeologica dell’isola.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Situata su una scogliera a 95 metri sul livello del mare, tra Punta de sa Creu e il Porto di Sant Miquel, questa torre di avvistamento del XVIII secolo offre intrighi storici e viste mozzafiato.
Completata nel 1763 come parte del sistema di difesa costiera di Ibiza, non ha mai ospitato cannoni ma è servita come punto di osservazione fondamentale.
È un luogo ideale per una gita di un giorno, soprattutto nelle giornate autunnali più fresche, dove potrai ammirare le viste panoramiche della costa circostante e delle isole vicine.
Goditi i ristoranti di Ibiza tutto l’anno
Mentre molti beach club e ristoranti stagionali chiudono dopo l’estate, diversi fantastici ristoranti rimangono aperti tutto l’anno, offrendo cibo delizioso e un’atmosfera accogliente.
Yemanja: Situato nella panoramica Cala Jondal, Yemanja offre un’esperienza culinaria sulla spiaggia con cucina mediterranea, specializzata in piatti a base di riso e frutti di mare.
Aperto tutto l’anno, è perfetto per un rilassante pranzo autunnale in riva al mare.
Can Mimosa: Situato nell’incantevole villaggio di Santa Gertrudis, il Can Mimosa offre un’esperienza "farm-to-table" con un’attenzione particolare agli ingredienti freschi e biologici.
Questo locale accogliente è ideale per una serata autunnale, con un menu che combina i sapori tradizionali di Ibiza con un tocco moderno.
Can Pilot: Questo ristorante rustico di San Rafael è noto per le sue carni alla griglia e i suoi piatti tradizionali di Ibiza.
È un luogo ideale per sperimentare l’autentica cucina isolana.
Es Torrent Restaurante: situato su una spiaggia appartata, Es Torrent è famoso per i suoi piatti a base di pesce.
Aperto tutto l’anno, offre un’esperienza culinaria più tranquilla in autunno, lontano dalla folla estiva.
Rilassati e ringiovanisci
L’autunno è il momento perfetto per rilassarsi e rigenerarsi nell’ambiente sereno di Ibiza.
Senza la folla, puoi davvero rilassarti e goderti la bellezza naturale dell’isola.
Ritiri di yoga e benessere: Diversi studi di yoga e centri benessere offrono ritiri e lezioni per tutto l’autunno.
Una serie di ritiri di yoga e meditazione in luoghi tranquilli in tutta l’isola.
Giornate spa: Concediti una giornata di spa in uno degli hotel di lusso di Ibiza, come ad esempio Atzaró o Hacienda Na Xamena.
Queste spa offrono di tutto, dai massaggi tradizionali alle terapie olistiche, perfette per una giornata di relax.
Pianifica la tua vacanza autunnale a Ibiza
Visitare Ibiza in autunno ti permette di vivere l’isola in un modo completamente nuovo.
Con la sua miscela di bellezze naturali, ricchezza culturale e avventura all’aria aperta, l’autunno è il momento perfetto per scoprire il lato più tranquillo e autentico di Ibiza.
Sia che si tratti di fare escursioni su sentieri panoramici, di dare un’occhiata ai mercati locali o di godersi un’accogliente cena in un ristorante aperto tutto l’anno, ce n’è per tutti i gusti.
Per maggiori dettagli sulla pianificazione del tuo viaggio, incluse le opzioni di alloggio, il noleggio auto e le esperienze in barca su misura, oltre a molti altri servizi, visita i nostri Servizi Concierge per assicurarti di sfruttare al meglio la tua fuga autunnale.
Prova la tranquillità di Ibiza in autunno e scopri perché è il periodo perfetto per visitarla.
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La nostra guida completa alla legalizzazione dei terreni rustici a Ibiza: Capire il Decreto Legge 3/2024
Investire in immobili a Ibiza, in particolare in terreni rustici, offre un’opportunità unica di possedere un pezzo di questo splendido paradiso mediterraneo.
Tuttavia, se stai prendendo in considerazione un investimento di questo tipo, è fondamentale comprendere il quadro giuridico che circonda le costruzioni su terreni rustici.
I recenti sviluppi, in particolare la promulgazione del Decreto Legge 3/2024, hanno introdotto cambiamenti significativi che potrebbero influenzare la tua proprietà.
Questa legge offre la possibilità di legalizzare gli edifici e gli impianti costruiti su terreni rustici a determinate condizioni.
La nostra guida ti guiderà attraverso gli aspetti principali della legge, fornendoti una chiara comprensione di ciò che può e non può essere legalizzato, dei passi necessari per legalizzare una proprietà e delle sfumature legali di cui devi essere a conoscenza.
Una panoramica del Decreto Legge 3/2024
Il Decreto Legge 3/2024, formalmente intitolato "Legge sulle misure urgenti per la semplificazione e la razionalizzazione amministrativa nelle amministrazioni pubbliche delle Isole Baleari", è stato introdotto per affrontare le complessità della legalizzazione di alcune costruzioni su terreni rustici.
Questo decreto si rivolge in particolare a edifici, strutture e impianti precedenti a determinati anni critici o le cui infrazioni urbanistiche sono scadute.
La legge rappresenta un cambiamento significativo nel panorama legale, in quanto semplifica le procedure amministrative necessarie per rendere conformi alla legge le proprietà più vecchie o non conformi.
Per i proprietari di immobili e i potenziali investitori, la comprensione di questa legge è essenziale per garantire che i loro investimenti siano protetti e legalmente validi.
Cosa non può essere legalizzato?
Sebbene il Decreto Legge 3/2024 offra la possibilità di legalizzare molte costruzioni, è importante riconoscere che ci sono chiare limitazioni ed esclusioni.
La legge mira a mantenere l’integrità delle aree protette e dei domini pubblici, escludendo quindi alcune proprietà e situazioni dalla legalizzazione.
Zone di esproprio, cessione o demolizione:
Le proprietà che si trovano in aree destinate all’esproprio, alla cessione o alla demolizione sono escluse dalla legalizzazione ai sensi di questa legge.
Queste aree sono spesso destinate a progetti pubblici o di riqualificazione e quindi sono protette da rivendicazioni legali private.
Proprietà di pubblico dominio:
Le costruzioni che si trovano su terreni pubblici, ossia di proprietà dello Stato o di un’amministrazione locale per uso pubblico, non possono essere legalizzate.
Questo include le proprietà su terreni destinati a parchi, edifici pubblici o altri usi comunitari.
Zone di protezione stradale:
Un’altra esclusione critica riguarda le proprietà situate all’interno di zone di protezione stradale.
Queste zone sono state istituite per mantenere le distanze di sicurezza da strade e autostrade pubbliche e la legge esclude dalla legalizzazione le fasce di 8 m, 18 m o 25 m, a seconda del tipo di strada adiacente.
Questo è in linea con le norme di sicurezza e ambientali previste dalla Legge 5/1990.
Zone di servitù costiere:
Le Isole Baleari, compresa Ibiza, hanno una severa normativa sulle zone costiere per preservare la bellezza naturale e l’integrità ambientale del litorale.
Le proprietà situate entro 100 metri dal limite interno dell’argine costiero, come definito dalla Legge 22/1988, rientrano nelle zone di servitù costiera e non possono essere legalizzate.
Proprietà legate al turismo:
Se la tua proprietà è utilizzata per attività legate al turismo e richiede una licenza di sfruttamento turistico, non può essere legalizzata in base a questo decreto mantenendo la possibilità di continuare a svolgere tali attività.
La legalizzazione è possibile, ma è subordinata alla condizione che la proprietà non possa più essere utilizzata per scopi turistici.
Questa restrizione deve essere formalmente registrata nel Registro delle Proprietà entro tre mesi dalla legalizzazione.
Proprietà che richiedono dichiarazioni di interesse generale:
Alcune proprietà o installazioni utilizzate per attività che richiedono una dichiarazione preventiva di interesse generale, ai sensi della Legge 6/1997, non sono generalmente ammissibili alla legalizzazione, a meno che non siano specificamente dichiarate di interesse generale ai sensi di disposizioni speciali della legge.
Cosa può essere legalizzato
Nonostante le esclusioni, il Decreto Legge 3/2024 offre un’ampia possibilità di legalizzare molte costruzioni su terreni rustici, in particolare quelle in cui le infrazioni urbanistiche sono scadute entro una data specifica.
Capire cosa può essere legalizzato in base a questa legge è fondamentale per i proprietari di immobili e per i potenziali investitori.
In passato le infrazioni si prescrivevano (cioè scadevano) otto anni dopo che si poteva dimostrare definitivamente che la costruzione era stata completata.
Tuttavia, dal 2018 le infrazioni nei fondi rustici non si prescrivono più.
Inoltre, il semplice trascorrere degli otto anni non significa sempre che l’infrazione si sia prescritta, come indicato nelle sezioni seguenti.
Il decreto consente la legalizzazione di edifici, costruzioni e impianti su terreni rustici, a condizione che le loro infrazioni urbanistiche siano scadute entro il 29 maggio 2024.
L’ammissibilità alla legalizzazione dipende in larga misura dal tipo di terreno e dalla data in cui si è verificata l’infrazione.
Zone di Legge sugli Spazi Naturali (LEN):
Per le proprietà situate nelle zone LEN (Legge sugli Spazi Naturali del 1991), la data fondamentale è il 10 marzo 1991.
Se l’infrazione è avvenuta prima di questa data, la proprietà può essere legalizzata.
Le zone LEN sono aree di notevole importanza ambientale e la legge controlla attentamente lo sviluppo in queste aree.
Terreno rustico protetto:
Per le proprietà su terreni rustici protetti, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 25 maggio 2014, affinché la proprietà possa essere legalizzata.
I terreni rustici protetti sono in genere soggetti a regolamenti più severi per preservarne il valore ambientale e culturale.
Terreno rustico comune:
Le proprietà su terreni rustici comuni possono essere legalizzate se l’infrazione è avvenuta prima del 28 giugno 2016.
I terreni rustici comuni sono generalmente utilizzati per scopi agricoli e le norme in materia sono leggermente meno severe rispetto ai terreni rustici protetti.
Siti del patrimonio culturale:
Per le proprietà classificate come interesse culturale o patrimonio culturale, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 18 novembre 1990 per poter essere presa in considerazione per la legalizzazione.
Queste proprietà hanno un valore storico o culturale significativo e qualsiasi processo di legalizzazione dovrà garantire la conservazione del loro carattere e della loro integrità.
Il processo di legalizzazione della tua proprietà
Se la tua proprietà ha i requisiti per essere legalizzata ai sensi del Decreto Legge 3/2024, c’è un processo ben preciso da seguire per ottenere lo status legale.
Questo processo prevede una serie di passaggi volti a garantire che la proprietà soddisfi tutti i requisiti legali e ambientali.
Richiedi una licenza di legalizzazione straordinaria:
Il primo passo del processo di legalizzazione è la richiesta di una licenza straordinaria di legalizzazione al municipio di competenza.
Questa richiesta avvia formalmente il processo di legalizzazione.
Presenta un progetto di legalizzazione tecnica:
Insieme alla domanda, dovrai presentare un progetto tecnico dettagliato che illustri le misure che adotterai per rispettare le normative ambientali.
Questo include piani per ridurre l’inquinamento luminoso, particolarmente importante nelle aree rurali e rustiche, e per migliorare l’efficienza energetica o idrica.
Queste misure ambientali sono una componente fondamentale del processo di legalizzazione e riflettono gli obiettivi più ampi delle Isole Baleari di promuovere lo sviluppo sostenibile.
Rispettare le scadenze legislative:
Il tempo è fondamentale nel processo di legalizzazione.
Il Decreto Legge 3/2024 prevede un periodo di tre anni dalla pubblicazione del decreto sulla Gazzetta Ufficiale delle Baleari (BOIB) per i proprietari di immobili per richiedere la legalizzazione.
È importante notare che il costo della domanda aumenta ogni anno, quindi agire tempestivamente può farti risparmiare.
Riduzioni fiscali e considerazioni finanziarie:
Oltre alle normali tasse di licenza e ICIO, il processo prevede anche un "contributo economico" equivalente al 10%, 12,5% o 15% del costo di esecuzione materiale (calcolato alla data di presentazione della domanda), a seconda che la domanda venga registrata rispettivamente durante il primo, il secondo o il terzo anno del mandato.
La legge prevede anche riduzioni d’imposta in base al reddito imponibile medio del proprietario dell’immobile negli ultimi quattro anni fiscali.
In particolare:
È possibile ottenere una riduzione del 50% dei costi di legalizzazione se il reddito individuale è inferiore a 33.000 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 52.800 euro.
È prevista una riduzione del 25% se il reddito individuale è inferiore a 52.800 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 84.480 euro.
Questi incentivi finanziari sono stati pensati per rendere il processo di legalizzazione più accessibile a un numero maggiore di proprietari di immobili.
Come navigare nel processo di legalizzazione
Investire in un terreno rustico a Ibiza offre un’opportunità unica, ma comporta la responsabilità di garantire che le strutture esistenti siano legali e conformi alle normative locali.
Il Decreto Legge 3/2024 fornisce un valido quadro di riferimento per i proprietari di immobili per regolarizzare le loro proprietà, ma richiede una conoscenza approfondita della legge, il rispetto di scadenze rigorose e l’impegno a rispettare gli standard ambientali.
Seguendo i passi indicati in questa guida, potrai affrontare il processo di legalizzazione in tutta tranquillità.
Sia che tu voglia conservare un pezzo del fascino rustico di Ibiza, sia che tu voglia sviluppare ulteriormente la tua proprietà, la conformità legale proteggerà il tuo investimento e contribuirà allo sviluppo sostenibile di questa bellissima isola.
Desideriamo ringraziare Illot Studio per la sua competenza nell’analizzare le complessità del Decreto Legge 3/2024 e per averci assistito nella creazione di questa guida completa.
Se hai bisogno di assistenza per legalizzare qualsiasi parte della tua proprietà, puoi contattare Illot Studio per ricevere consulenza e servizi professionali.
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Vivere a Ibiza: La vita a Las Salinas
Las Salinas, con le sue meraviglie naturali mozzafiato, gli splendidi paesaggi, i siti patrimonio dell’UNESCO e le spiagge alla moda, è diventata una delle destinazioni più ambite di Ibiza.
Conosciuta per la sua importanza ecologica e per la sua vivace scena sociale, quest’area offre un mix unico di natura, cultura e lusso, che la rende una scelta privilegiata per i visitatori e per chi vuole investire in immobili.
Esplora con noi le meraviglie di Ses Salines, dove bellezza naturale, patrimonio culturale e vita di lusso si fondono in una delle destinazioni più affascinanti di Ibiza.
Il Parco Naturale e le Saline: Un santuario della biodiversità
Il cuore di Las Salinas si trova nel suo rinomato parco naturale, il"Parco Naturale di Ses Salines d’Eivissa e Formentera". Riconosciuto per la sua importanza ecologica, questo sito patrimonio dell’umanità dell’UNESCO è un paradiso per la vita marina, per le rare specie di uccelli e per le diverse specie vegetali. Il parco, dichiarato riserva naturale nel 1995 e successivamente parco naturale nel 2001, si estende dalla punta meridionale di Ibiza fino alla punta settentrionale di Formentera, coprendo 3.000 ettari di terra e 13.000 ettari di acqua.
Particolarmente degna di nota è l’area marina del parco, che ospita dense praterie di Posidonia oceanica, un habitat cruciale per le specie in via di estinzione presenti solo nel Mediterraneo.
L’area terrestre del parco presenta saline, zone umide, dune e foreste, offrendo un rifugio per oltre 200 specie di uccelli, tra cui gli iconici fenicotteri e le cicogne dal collo nero.
Per chi desidera saperne di più sugli sforzi di conservazione del parco, si consiglia di visitare il centro visitatori di San Jose o di dare un’occhiata alle iniziative di IbizaPreservation.
Le spiagge: Las Salinas Es Cavallet
Las Salinas è famosa per le sue spiagge, ognuna delle quali offre un’esperienza unica pur condividendo gli elementi comuni di sabbie bianche incontaminate e acque cristalline.
Spiaggia Las Salinas
La spiaggia di Las Salinas è una destinazione iconica di Ibiza, nota per le sue sabbie bianche e dorate, i pini profumati e gli alberi di Sabina e le acque turchesi scintillanti.
Sebbene sia un luogo perfetto per una giornata di relax sotto il sole, la spiaggia si anima durante l’estate con una vibrante attività.
Ti aspetterai di vedere sfilate di feste vivaci, venditori di biglietti e commercianti sulla spiaggia che si mescolano alla folla, aggiungendo un’atmosfera dinamica.
La spiaggia è fiancheggiata da famosi chiringuitos, dove i ritmi delle Baleari e i DJ set fanno da colonna sonora fino a notte fonda.
Las Salinas mescola perfettamente il glamour tipico di Ibiza con un’atmosfera accogliente, rendendola una delle mete preferite da tutti, dalle famiglie ai nudisti.
Per chi ama un’esperienza più tranquilla, l’area circostante è ideale per passeggiate avventurose, soprattutto durante la bassa stagione, quando la bellezza naturale del paesaggio risplende.
Spiaggia Es Cavallet
Es Cavallet, un’altra perla di Las Salinas, è particolarmente popolare tra la comunità LGBTQ+ ed è stata una delle prime spiagge in Spagna ad abbracciare il nudismo.
Questa spiaggia lunga e stretta è caratterizzata da acque trasparenti, occasionali macchie di fanerogame e sabbia bianca e polverosa, il tutto splendidamente incorniciato da dune protettive.
Sebbene Es Cavallet sia vivace e animata durante l’estate, emana un’atmosfera più sofisticata rispetto a Las Salinas.
La spiaggia è costellata di bar e ristoranti di alto livello, dove potrai gustare piatti gourmet e bevande rinfrescanti in un ambiente elegante, il tutto godendo di una splendida vista sul mare.
L’attrazione per VIP e celebrità della A-list
Las Salinas e Es Cavallet sono luoghi di attrazione per la folla del jet-set e per questo sono i luoghi ideali per l’avvistamento delle celebrità.
Non è raro incontrare attori, calciatori, modelle e influencer famosi che sono attratti dalla divertente atmosfera di festa e dallo stile di vita lussuoso della zona.
Tuttavia, nonostante la sua reputazione di parco giochi per ricchi e famosi, Las Salinas rimane accessibile a tutti, attirando un mix eterogeneo di visitatori, dalle famiglie spagnole locali ai nudisti dallo spirito libero, tutti uniti dall’amore per queste bellissime spiagge.
I ristoranti, i beach club e i luoghi di ritrovo di Las Salinas
La zona di Las Salinas ospita alcuni dei più famosi beach club di Ibiza, tra cui il leggendario Sa Trinxa, il Jockey Club, il Beso Beach e El Chiringuito.
Questi locali sono famosi per il loro cibo gourmet, la clientela elegante e le posizioni privilegiate.
Durante i mesi estivi, questi locali sono un brulicare di attività, con i migliori DJ che fanno girare musica dance e balearica, creando un’atmosfera indimenticabile sulla spiaggia che attira turisti internazionali e gente del posto.
Luoghi di cultura a Las Salinas
Per chi è interessato al patrimonio culturale di Las Salinas, una visita ai siti storici della zona è d’obbligo.
Sant Francesc, una chiesa del XVIII secolo, fu costruita originariamente per i lavoratori del sale e rimane un luogo di culto semplice ma affascinante.
Vicino alla chiesa si trova un’impressionante scultura in bronzo raffigurante un uomo che trasporta un cesto, un tributo ai salinari ibizenchi, realizzata dallo scultore Pedro Hormigo.
Poco prima di raggiungere il porto di Sa Canal, troverai la Nave della Salinera, un’ex nave per la conservazione del sale ora trasformata in un centro espositivo di arte moderna dal collezionista e albergatore Lio Malca.
Questo spazio unico ospita una serie di eventi culturali durante tutto l’anno, che si aggiungono alla ricca offerta di esperienze disponibili a Las Salinas.
Proprietà a Las Salinas, Ibiza
Per chi vuole investire in immobili a Ibiza, Las Salinas offre un mercato unico e molto appetibile.
La vicinanza alle rinomate spiagge di Las Salinas e Es Cavallet la rende particolarmente interessante per gli acquirenti di seconde case.
Tuttavia, a causa delle numerose restrizioni imposte dalla riserva naturale e dallo status di area protetta, le proprietà qui scarseggiano, facendo aumentare la domanda e il valore degli immobili.
Di conseguenza, possedere una villa a Las Salinas non è solo un investimento prestigioso, ma anche una rara opportunità di possedere un pezzo di una delle aree più esclusive di Ibiza.
Che tu sia in visita o stia pensando di trasferirti definitivamente, Las Salinas offre un’accattivante miscela di bellezze naturali, cultura vibrante e vita lussuosa difficile da eguagliare.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Scopri le ville esclusive di Ibiza: Gemme nascoste con una privacy senza pari per gli acquirenti più esigenti
Ibiza è un’isola sinonimo di lusso, bellezza ed esclusività e un rifugio per gli acquirenti più esigenti che cercano una privacy senza pari in una delle destinazioni più ambite d’Europa. Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è un tesoro di proprietà uniche, dai palazzi storici ricchi di eredità alle ville contemporanee che offrono servizi all’avanguardia. Che tu sia attratto dalla serena campagna, dalla vibrante energia della città di Ibiza o dagli idilliaci panorami costieri, la nostra isola offre una vasta gamma di ville esclusive che promettono un’esperienza di vita straordinaria.
Unisciti a noi nell’esplorazione di alcune delle più straordinarie gemme nascoste di Ibiza, dove il lusso incontra la privacy in perfetta armonia.
Amiamo Villa Amalfi per la sua impareggiabile privacy e per le sue splendide viste sul mare. Situata nell’urbanizzazione recintata di Can Furnet, Villa Amalfi è una proprietà prestigiosa che vanta un terreno di 22.000 metri quadrati e una superficie edificata di 1.088 metri quadrati, con sette camere da letto doppie, ognuna con bagno privato, un’ampia zona giorno e pranzo e una grande piscina privata. Grazie alla sua vicinanza alla città di Ibiza e alla spiaggia di Talamanca, Villa Amalfi rappresenta il perfetto equilibrio tra isolamento e vivacità. Con il suo ampio spazio e i suoi servizi di prim’ordine, è perfetta per intrattenere e rilassarsi con stile.
Situato nel cuore della storica Marina di Ibiza, il Palacio Orfeo ci affascina con il suo magnifico palazzo che emana un’eleganza senza tempo e un significato storico. Questo Ibizangem, costruito alla fine del XIX secolo e meticolosamente restaurato dall’architetto Pascal Djavadi, offre un mix unico di lusso e comfort moderno. Il palazzo si distingue per il suo ingresso imponente, l’importanza storica e la spettacolare vista sulla cattedrale di Dalt Vila.
Originariamente commissionato da un ministro della Marina spagnola e progettato da Joan Gómez Ripoll, il Palacio Orfeo è un pezzo di storia di Ibiza. L’attuale proprietario, che l’ha acquistata nel 2017, l’ha restaurata con una squisita attenzione ai dettagli, mantenendo il suo fascino storico e incorporando al contempo i comfort moderni.
Ogni dettaglio è stato preso in considerazione per offrire un’esperienza residenziale senza pari. Questa proprietà è perfetta per chi cerca uno stile di vita raffinato ed esclusivo. Che si tratti di una residenza privata o di un luogo per eventi, la sua bellezza senza tempo e la sua posizione privilegiata la rendono un rifugio unico per gli acquirenti più esigenti.
La Finca Fruitera è una delle nostre preferite per la sua serena evasione che fonde il fascino tradizionale con i comfort moderni, su un vasto terreno di 20.000 metri quadrati con vista panoramica sulla campagna, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e una vita autentica a Ibiza. Recentemente ristrutturata, questa proprietà combina il fascino tradizionale con i comfort moderni, rendendola un rifugio ideale per chi cerca la tranquillità della campagna di Ibiza.
La casa principale si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita tre camere da letto matrimoniali, un ampio soggiorno-sala da pranzo e una cucina separata. Il primo piano è dedicato alla camera da letto principale, con un ampio bagno, spogliatoio e terrazza. L’esterno comprende terrazze con alberi da frutto, giardini e una piscina di 35 m2, perfetta per rilassarsi all’aperto e mangiare all’aperto.
Finca Fruitera garantisce un comfort moderno pur mantenendo il suo fascino tradizionale. Ideale per chi desidera la pace con un facile accesso alle città e alle spiagge principali, Finca Fruitera è perfetta per chi cerca una casa ristrutturata in stile finca con una privacy completa.
Vicino al villaggio di San José, Finca Gallo ci affascina con la sua ampia disposizione e la sua eleganza rustica, con una casa principale, alloggi per gli ospiti e ampie strutture per il tempo libero, tra cui una piscina e un campo da tennis, perfetti per le famiglie che vogliono godere di spazio e privacy vicino a San José.
La casa principale presenta un’ampia zona d’ingresso con un alto soffitto a travi di legno, una spaziosa cucina, una sala da pranzo e un bar. I piani superiori ospitano quattro camere da letto, ognuna con bagno, e la camera da letto principale include una terrazza solarium. La casa degli ospiti offre ben quattro camere matrimoniali con bagno privato e una sala comune, mentre l’appartamento degli ospiti comprende cucina, camera da letto e bagno.
L’ampio terreno di 15.024 m2 comprende una piscina di 60 m2, un’area pranzo con barbecue e un campo da tennis privato, offrendo un ampio spazio per il relax e l’intrattenimento. Finca Gallo è ideale per famiglie numerose o per più famiglie, in quanto offre molto spazio e privacy. La sua vicinanza a San Jose e i vari servizi la rendono perfetta per una piacevole vacanza o per una residenza per tutto l’anno.
Villa Boix Island si distingue per essere l’oasi privata per eccellenza, situata su una penisola appartata, con una villa a due ali, due piscine, diverse terrazze e l’accesso diretto a una baia serena, che offre un lusso e un’esclusività senza pari con viste mozzafiato sul mare.
La villa è divisa in due ali, ciascuna con tre camere da letto con vista sul Mar Mediterraneo. Un edificio separato per la governante comprende altre camere da letto e spazi abitativi. L’esterno vanta dieci terrazze, due piscine (una a sfioro) e un campo sportivo. Questa proprietà è perfetta per gli amanti della natura e per coloro che cercano un rifugio privato e lussuoso con una splendida vista sul mare. Inoltre, offre un’opportunità commerciale unica per chi è interessato a una posizione esclusiva sull’isola.
Villa Lucky incarna il lusso moderno con il suo design elegante e la sua vista panoramica sul mare a Es Cubells. Caratterizzata da ampie zone giorno, interni eleganti e ampi spazi esterni, tra cui una piscina privata, questa proprietà è perfetta per godersi lo stile di vita di Ibiza con comfort e stile. Questa elegante villa dispone di cinque camere da letto, sei bagni e ampi spazi esterni per il relax e l’intrattenimento. L’ampio soggiorno offre una splendida vista sul mare, mentre la cucina a pianta aperta e le cinque camere da letto con bagno offrono un comfort moderno. L’esterno comprende una piscina, un’area relax e diversi alberi che offrono ombra e privacy. Questa proprietà è perfetta per chi cerca una casa ristrutturata e affascinante in una posizione privilegiata con viste mozzafiato.
Villa Turquoise offre un’eleganza contemporanea e splendide viste sul mare vicino a Es Figueral e Aguas Blancas, con sette camere da letto, due piscine e servizi di alto livello. A nostro avviso, è la scelta ideale per gli acquirenti che cercano un rifugio elegante in una posizione privilegiata.
La villa è divisa in due piani: il piano principale è caratterizzato da un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una camera da letto principale. Il piano inferiore comprende tre camere da letto, una palestra e una lavanderia. L’esterno vanta una grande piscina, una cucina all’aperto e diverse terrazze. Dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata centralizzata, sistema di allarme e domotica, Villa Turquoise garantisce un comfort moderno. Ideale per chi cerca una casa pronta per il trasloco con una splendida vista sul mare e la vicinanza alle spiagge.
Can Maor è per noi una casa da sogno situata sulla costa occidentale di Ibiza, che offre privacy, vista sul mare e comfort moderni. Completamente ristrutturata in stile ibizenco, questa villa comprende sette camere da letto e ampi spazi esterni. La villa dispone di un ampio soggiorno, di una cucina a pianta aperta e di una camera da letto principale con vista mozzafiato. L’esterno comprende una piscina, terrazze e splendidi giardini. Dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e sistema di allarme, Can Maor garantisce un comfort moderno. Ideale per chi cerca una casa ristrutturata e affascinante in una posizione privilegiata con viste mozzafiato.
Immersa in un’enclave serena con viste mozzafiato su Dalt Vila, Can Nadal è un’eccezionale villa di Ibiza disponibile esclusivamente tramite Prestige Properties. Questa grande tenuta offre una miscela armoniosa di lusso e privacy, circondata da un ambiente tranquillo. Impreziosito da un campo da tennis privato, Can Nadal offre un rifugio prestigioso con un comodo accesso alla vibrante energia di Ibiza.
Questa villa vanta una magnifica vista panoramica su una pittoresca valle e sulla splendida costa. Dall’antico castello storico a Playa d’en Bossa e Ses Salines, i panorami sono davvero incantevoli. L’ambiente tranquillo garantisce pace e privacy, rendendolo un rifugio ideale pur essendo vicino alle attrazioni dell’isola.
Gli ampi giardini della villa, le grandi terrazze, il laghetto e le cascate creano un ambiente esterno affascinante.
La proprietà è suddivisa in una casa principale e due annessi. La casa principale comprende tre generose camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato. La prima dependance ospita altre due camere da letto con bagno privato e un soggiorno comunicante, mentre la seconda dependance offre altre due suite per il personale o gli ospiti.
L’esterno di Can Nadal è altrettanto impressionante, con lussureggianti giardini mediterranei e una piscina a sfioro di 13×5 metri. L’ampia terrazza offre aree soleggiate e zone d’ombra, perfette per rilassarsi con un libro o per sorseggiare un bicchiere di sangria. Con supermercati, ristoranti, scuole e altri servizi nelle vicinanze, Can Nadal è ideale non solo per le vacanze estive ma anche come seconda casa. Le sue caratteristiche eccezionali e la sua posizione privilegiata la rendono una scelta perfetta per trascorrere diversi mesi all’anno sull’incantevole isola di Ibiza.
Prova il massimo del lusso e della privacy a Can Nadal, dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire un’esperienza di vita straordinaria.
Non perdere le nostre migliori ville esclusive per gli acquirenti più esigenti
Le esclusive ville di lusso di Ibiza offrono agli acquirenti più esigenti il massimo della privacy, del comfort e delle viste mozzafiato. Dai palazzi storici alle tenute moderne, ogni proprietà offre un’esperienza di vita unica in una delle destinazioni più ambite al mondo. Che si tratti di una residenza primaria, di una casa per le vacanze o di un investimento, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza presenta una serie di opportunità per chi cerca un rifugio prestigioso e tranquillo.
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Acquistare un immobile a San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2024
San José (Sant Josep de sa Talaia) è un tesoro di spiagge bellissime, scenari naturali mozzafiato, villaggi incantevoli e luoghi di ritrovo per le celebrità. Questa vivace area offre una vasta gamma di opportunità immobiliari e di opzioni di vita, tutte in prossimità della capitale dell’isola, Eivissa. Che tu stia cercando una villa di lusso per le vacanze, un investimento immobiliare o un sereno rifugio di campagna, San José ha qualcosa per tutti.
Perché non continuare a leggere per scoprire quale zona di San José potrebbe fare al caso vostro per acquistare una proprietà a Ibiza in questo 2022?
Es Cubells, Ibiza
Acquistare una proprietà nella zona ovest di San José, Ibiza
San José, San Agustin e Es Cubells sono il cuore e l’anima della municipalità e ogni villaggio offre un fascino unico e uno stile di vita vivace. Dalle strade animate e l’atmosfera amichevole di San José alla campagna serena e pittoresca di San Agustin, fino all’incantevole fascino tradizionale di Es Cubells, questi villaggi sono pieni di carattere e offrono qualcosa di speciale per tutti.
Villaggio San José
Questo famoso villaggio è noto per la sua atmosfera familiare, il suo fascino unico e la sua vivace comunità locale. La tipica cittadina ibizenca offre servizi tutto l’anno, tra cui numerosi ristoranti di alto livello, supermercati, negozi di souvenir, boutique e negozi di moda unici.
Questo villaggio principale attira le famiglie e chi cerca una seconda casa durante l’estate. L’autenticità del villaggio si riflette nello stile degli immobili, attirando acquirenti che ne apprezzano il fascino.
Rinomato per i suoi panorami infiniti e la sua campagna serena, Sant Agustí è un villaggio architettonicamente imponente e tranquillo. Si trova al confine tra San Antonio e San José e offre un facile accesso a negozi, supermercati e ristoranti locali, nonostante ci siano solo pochi negozi all’interno del villaggio. La campagna circostante di Benimussa è una zona molto ambita da chi cerca uno stile di vita appartato e autentico.
Le famiglie e le coppie più giovani cercano spesso fincas tradizionali e ville in stile mediterraneo con ampi terreni e possibilità di vivere all’aperto. Alcuni coltivano anche la loro terra.
Essendo il villaggio più piccolo di Ibiza, Es Cubells offre una cultura tradizionale unica e le più belle viste panoramiche sul mare. Il villaggio è composto da una chiesa bianca ibicena e da due bar nelle vicinanze. La sua vicinanza a piccole cale e spiagge, come Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig e il Parco Naturale di Cala d’Hort con la famosa isola di Es Vedra, lo rende un luogo magico e straordinario.
Nonostante le sue dimensioni ridotte, Es Cubells offre ville moderne ed esclusive con viste spettacolari sul mare. La zona della spiaggia di Cala d’Hort e la sua vista su Es Vedrà sono molto ricercate dagli acquirenti di case di lusso.
La zona sud di San José, che comprende Ses Salines, Cala Jondal e Es Cubells, è un punto caldo per gli acquirenti con denaro da investire. Queste location di alto livello offrono un facile accesso alla campagna incontaminata, alla città di Ibiza e alle spiagge più famose dell’isola. Bar e ristoranti alla moda, come Sa Trinxa, El Chiringuito e il famoso Blue Marlin Ibiza Beach Club, attirano le celebrità della A-list. Questi posti sono ideali per chi cerca uno stile di vita esclusivo da VIP.
Le proprietà nel sud sono in genere seconde case di lusso o affitti per investimento. La zona di Ses Salines è particolarmente nota per le sue viste panoramiche sul mare. A causa della scarsa offerta e dello status di riserva naturale protetta, le proprietà qui sono molto richieste e difficili da acquistare, il che la rende un’area ricca ed esclusiva.
El Chiringuito, Ibiza
Vita e immobili da acquistare nella zona ovest di San José, Ibiza
La costa occidentale di San José è caratterizzata da famose aree balneari come Cala Tarida e Cala Conta. Questi luoghi meravigliosi sono noti per le loro spiagge di sabbia bianca, le acque turchesi e le viste mozzafiato del tramonto. La zona è vivace durante l’alta stagione, con numerosi hotel, ristoranti, bar e attrazioni turistiche, come il Cotton Beach Club Ibiza, il Sunset Ashram Beach Bar e Cala Escondida.
Per coloro che sono interessati ad acquistare una proprietà qui per affitti turistici o una seconda casa per le vacanze a Ibiza, la zona ovest è una delle scelte migliori. Questa zona, adatta alle famiglie, offre una varietà di ville e appartamenti ristrutturati e modernizzati, con viste mozzafiato sul paesaggio, sul mare e su alcuni dei migliori tramonti dell’isola.
Villa Cala Conta, Ibiza | IMMOBILE VENDUTO
Acquista un immobile a San San José con noi di Prestige Properties
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