La fuga d’autunno di Ibiza 2024: Scoprire il lato tranquillo dell’isola
Quando la maggior parte delle persone pensa a Ibiza, immagina le spiagge affollate, la vivace vita notturna e le feste estive.
Tuttavia, visitare Ibiza in autunno offre un’esperienza completamente diversa, piena di tranquillità, bellezza naturale e ricchezza culturale.
Quando la folla si riduce e le temperature si abbassano, Ibiza si trasforma in un paradiso tranquillo, perfetto per esplorare, fare attività all’aperto e rilassarsi.
Ecco la tua guida per vivere il meglio di Ibiza nell’autunno 2024.
Perché visitare Ibiza in autunno?
L’autunno a Ibiza, che va dalla fine di settembre a novembre, è una gemma nascosta per chi vuole sperimentare il lato più tranquillo dell’isola.
Il clima rimane piacevolmente caldo, tra i 20 e i 25 gradi, ed è ideale per le attività all’aperto.
La bellezza naturale dell’isola è al suo apice, con paesaggi lussureggianti, cieli limpidi e i colori vibranti dell’autunno.
Inoltre, molte delle attrazioni dell’isola rimangono aperte, offrendo ampie opportunità di esplorazione senza la folla estiva.
Le migliori cose da fare a Ibiza in autunno
Esplora i panoramici sentieri escursionistici di Ibiza
L’autunno è il periodo perfetto per esplorare i sentieri panoramici di Ibiza.
Con temperature più fresche e meno turisti, puoi goderti le bellezze naturali dell’isola con calma.
Alcuni dei migliori luoghi per le escursioni sono:
Sa Talaia: il punto più alto dell’isola, che offre splendide viste panoramiche sulla costa e sulla campagna.
Il sentiero è moderatamente impegnativo e quindi adatto alla maggior parte degli escursionisti.
Riserva Naturale di Es Vedrà: Questo sentiero offre una vista mozzafiato sulla mistica formazione rocciosa di Es Vedrà.
È un’escursione relativamente facile, perfetta per un pomeriggio di relax.
Da Cala d’Hort a Cala Carbó: Un’escursione costiera che ti porterà lungo bellissime scogliere e spiagge appartate.
Questo percorso è ideale per chi ama la fotografia, poiché offre molti punti pittoreschi.
Sport e attività all’aperto
Ibiza in autunno è un paradiso per gli amanti degli sport all’aria aperta.
Il clima più fresco offre le condizioni perfette per praticare diverse attività, dagli sport acquatici alle avventure sulla terraferma.
Kite Surf: I venti autunnali rendono Ibiza una località privilegiata per il kitesurf, in particolare nei dintorni di Playa d’en Bossa e Es Cavallet.
Per i principianti o per chi vuole migliorare le proprie capacità.
Kayak: Esplora la splendida costa di Ibiza, le insenature nascoste, le grotte marine e le spiagge segrete.
Arrampicata su roccia e bouldering: Le temperature più fresche rendono l’autunno un periodo ideale per l’arrampicata su roccia.
Le scogliere intorno a San Antonio e Santa Inés offrono alcuni dei posti migliori.
In bicicletta: Goditi il paesaggio in modo diverso: attraverso villaggi incantevoli, uliveti e vigneti.
L’autunno è un periodo fantastico per visitare i famosi mercadillos, o mercati, di Ibiza, dove puoi trovare di tutto, dall’artigianato ai prodotti locali.
Mercato di Sant Jordi: Questo mercato, che si tiene ogni sabato, è uno dei preferiti dai locali.
Situato presso il vecchio ippodromo, troverai un mix di oggetti di seconda mano, antiquariato e artigianato.
È un luogo ideale per socializzare con la gente del posto e trovare souvenir unici.
Mercato di San Juan: Questo mercato, che si svolge ogni domenica nell’incantevole villaggio di San Juan, è incentrato su prodotti biologici, artigianato e musica dal vivo.
Si tratta di un evento vibrante e vivace in cui puoi sperimentare la cultura locale, assistere a spettacoli dal vivo e assaggiare prodotti freschi e coltivati localmente.
L’atmosfera bohémien del mercato lo rende una visita obbligata per chi cerca un’esperienza unica e autentica a Ibiza.
Scopri i siti storici di Ibiza
L’autunno è il momento perfetto per immergersi nella ricca storia di Ibiza senza il caldo dell’estate.
Alcuni siti storici da visitare assolutamente sono:
Dalt Vila: il centro storico della città di Ibiza, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, è un labirinto di stradine, edifici storici e punti panoramici mozzafiato.
Una piacevole passeggiata in questa zona ti permetterà di immergerti nella storia dell’isola e di godere di alcune delle migliori viste sul porto.
Necropoli del Puig des Molins: Questo antico sito di sepoltura offre uno sguardo affascinante sul passato fenicio di Ibiza.
Il museo in loco fornisce informazioni dettagliate sulla storia archeologica dell’isola.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Situata su una scogliera a 95 metri sul livello del mare, tra Punta de sa Creu e il Porto di Sant Miquel, questa torre di avvistamento del XVIII secolo offre intrighi storici e viste mozzafiato.
Completata nel 1763 come parte del sistema di difesa costiera di Ibiza, non ha mai ospitato cannoni ma è servita come punto di osservazione fondamentale.
È un luogo ideale per una gita di un giorno, soprattutto nelle giornate autunnali più fresche, dove potrai ammirare le viste panoramiche della costa circostante e delle isole vicine.
Goditi i ristoranti di Ibiza tutto l’anno
Mentre molti beach club e ristoranti stagionali chiudono dopo l’estate, diversi fantastici ristoranti rimangono aperti tutto l’anno, offrendo cibo delizioso e un’atmosfera accogliente.
Yemanja: Situato nella panoramica Cala Jondal, Yemanja offre un’esperienza culinaria sulla spiaggia con cucina mediterranea, specializzata in piatti a base di riso e frutti di mare.
Aperto tutto l’anno, è perfetto per un rilassante pranzo autunnale in riva al mare.
Can Mimosa: Situato nell’incantevole villaggio di Santa Gertrudis, il Can Mimosa offre un’esperienza "farm-to-table" con un’attenzione particolare agli ingredienti freschi e biologici.
Questo locale accogliente è ideale per una serata autunnale, con un menu che combina i sapori tradizionali di Ibiza con un tocco moderno.
Can Pilot: Questo ristorante rustico di San Rafael è noto per le sue carni alla griglia e i suoi piatti tradizionali di Ibiza.
È un luogo ideale per sperimentare l’autentica cucina isolana.
Es Torrent Restaurante: situato su una spiaggia appartata, Es Torrent è famoso per i suoi piatti a base di pesce.
Aperto tutto l’anno, offre un’esperienza culinaria più tranquilla in autunno, lontano dalla folla estiva.
Rilassati e ringiovanisci
L’autunno è il momento perfetto per rilassarsi e rigenerarsi nell’ambiente sereno di Ibiza.
Senza la folla, puoi davvero rilassarti e goderti la bellezza naturale dell’isola.
Ritiri di yoga e benessere: Diversi studi di yoga e centri benessere offrono ritiri e lezioni per tutto l’autunno.
Una serie di ritiri di yoga e meditazione in luoghi tranquilli in tutta l’isola.
Giornate spa: Concediti una giornata di spa in uno degli hotel di lusso di Ibiza, come ad esempio Atzaró o Hacienda Na Xamena.
Queste spa offrono di tutto, dai massaggi tradizionali alle terapie olistiche, perfette per una giornata di relax.
Pianifica la tua vacanza autunnale a Ibiza
Visitare Ibiza in autunno ti permette di vivere l’isola in un modo completamente nuovo.
Con la sua miscela di bellezze naturali, ricchezza culturale e avventura all’aria aperta, l’autunno è il momento perfetto per scoprire il lato più tranquillo e autentico di Ibiza.
Sia che si tratti di fare escursioni su sentieri panoramici, di dare un’occhiata ai mercati locali o di godersi un’accogliente cena in un ristorante aperto tutto l’anno, ce n’è per tutti i gusti.
Per maggiori dettagli sulla pianificazione del tuo viaggio, incluse le opzioni di alloggio, il noleggio auto e le esperienze in barca su misura, oltre a molti altri servizi, visita i nostri Servizi Concierge per assicurarti di sfruttare al meglio la tua fuga autunnale.
Prova la tranquillità di Ibiza in autunno e scopri perché è il periodo perfetto per visitarla.
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La nostra guida completa alla legalizzazione dei terreni rustici a Ibiza: Capire il Decreto Legge 3/2024
Investire in immobili a Ibiza, in particolare in terreni rustici, offre un’opportunità unica di possedere un pezzo di questo splendido paradiso mediterraneo.
Tuttavia, se stai prendendo in considerazione un investimento di questo tipo, è fondamentale comprendere il quadro giuridico che circonda le costruzioni su terreni rustici.
I recenti sviluppi, in particolare la promulgazione del Decreto Legge 3/2024, hanno introdotto cambiamenti significativi che potrebbero influenzare la tua proprietà.
Questa legge offre la possibilità di legalizzare gli edifici e gli impianti costruiti su terreni rustici a determinate condizioni.
La nostra guida ti guiderà attraverso gli aspetti principali della legge, fornendoti una chiara comprensione di ciò che può e non può essere legalizzato, dei passi necessari per legalizzare una proprietà e delle sfumature legali di cui devi essere a conoscenza.
Una panoramica del Decreto Legge 3/2024
Il Decreto Legge 3/2024, formalmente intitolato "Legge sulle misure urgenti per la semplificazione e la razionalizzazione amministrativa nelle amministrazioni pubbliche delle Isole Baleari", è stato introdotto per affrontare le complessità della legalizzazione di alcune costruzioni su terreni rustici.
Questo decreto si rivolge in particolare a edifici, strutture e impianti precedenti a determinati anni critici o le cui infrazioni urbanistiche sono scadute.
La legge rappresenta un cambiamento significativo nel panorama legale, in quanto semplifica le procedure amministrative necessarie per rendere conformi alla legge le proprietà più vecchie o non conformi.
Per i proprietari di immobili e i potenziali investitori, la comprensione di questa legge è essenziale per garantire che i loro investimenti siano protetti e legalmente validi.
Cosa non può essere legalizzato?
Sebbene il Decreto Legge 3/2024 offra la possibilità di legalizzare molte costruzioni, è importante riconoscere che ci sono chiare limitazioni ed esclusioni.
La legge mira a mantenere l’integrità delle aree protette e dei domini pubblici, escludendo quindi alcune proprietà e situazioni dalla legalizzazione.
Zone di esproprio, cessione o demolizione:
Le proprietà che si trovano in aree destinate all’esproprio, alla cessione o alla demolizione sono escluse dalla legalizzazione ai sensi di questa legge.
Queste aree sono spesso destinate a progetti pubblici o di riqualificazione e quindi sono protette da rivendicazioni legali private.
Proprietà di pubblico dominio:
Le costruzioni che si trovano su terreni pubblici, ossia di proprietà dello Stato o di un’amministrazione locale per uso pubblico, non possono essere legalizzate.
Questo include le proprietà su terreni destinati a parchi, edifici pubblici o altri usi comunitari.
Zone di protezione stradale:
Un’altra esclusione critica riguarda le proprietà situate all’interno di zone di protezione stradale.
Queste zone sono state istituite per mantenere le distanze di sicurezza da strade e autostrade pubbliche e la legge esclude dalla legalizzazione le fasce di 8 m, 18 m o 25 m, a seconda del tipo di strada adiacente.
Questo è in linea con le norme di sicurezza e ambientali previste dalla Legge 5/1990.
Zone di servitù costiere:
Le Isole Baleari, compresa Ibiza, hanno una severa normativa sulle zone costiere per preservare la bellezza naturale e l’integrità ambientale del litorale.
Le proprietà situate entro 100 metri dal limite interno dell’argine costiero, come definito dalla Legge 22/1988, rientrano nelle zone di servitù costiera e non possono essere legalizzate.
Proprietà legate al turismo:
Se la tua proprietà è utilizzata per attività legate al turismo e richiede una licenza di sfruttamento turistico, non può essere legalizzata in base a questo decreto mantenendo la possibilità di continuare a svolgere tali attività.
La legalizzazione è possibile, ma è subordinata alla condizione che la proprietà non possa più essere utilizzata per scopi turistici.
Questa restrizione deve essere formalmente registrata nel Registro delle Proprietà entro tre mesi dalla legalizzazione.
Proprietà che richiedono dichiarazioni di interesse generale:
Alcune proprietà o installazioni utilizzate per attività che richiedono una dichiarazione preventiva di interesse generale, ai sensi della Legge 6/1997, non sono generalmente ammissibili alla legalizzazione, a meno che non siano specificamente dichiarate di interesse generale ai sensi di disposizioni speciali della legge.
Cosa può essere legalizzato
Nonostante le esclusioni, il Decreto Legge 3/2024 offre un’ampia possibilità di legalizzare molte costruzioni su terreni rustici, in particolare quelle in cui le infrazioni urbanistiche sono scadute entro una data specifica.
Capire cosa può essere legalizzato in base a questa legge è fondamentale per i proprietari di immobili e per i potenziali investitori.
In passato le infrazioni si prescrivevano (cioè scadevano) otto anni dopo che si poteva dimostrare definitivamente che la costruzione era stata completata.
Tuttavia, dal 2018 le infrazioni nei fondi rustici non si prescrivono più.
Inoltre, il semplice trascorrere degli otto anni non significa sempre che l’infrazione si sia prescritta, come indicato nelle sezioni seguenti.
Il decreto consente la legalizzazione di edifici, costruzioni e impianti su terreni rustici, a condizione che le loro infrazioni urbanistiche siano scadute entro il 29 maggio 2024.
L’ammissibilità alla legalizzazione dipende in larga misura dal tipo di terreno e dalla data in cui si è verificata l’infrazione.
Zone di Legge sugli Spazi Naturali (LEN):
Per le proprietà situate nelle zone LEN (Legge sugli Spazi Naturali del 1991), la data fondamentale è il 10 marzo 1991.
Se l’infrazione è avvenuta prima di questa data, la proprietà può essere legalizzata.
Le zone LEN sono aree di notevole importanza ambientale e la legge controlla attentamente lo sviluppo in queste aree.
Terreno rustico protetto:
Per le proprietà su terreni rustici protetti, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 25 maggio 2014, affinché la proprietà possa essere legalizzata.
I terreni rustici protetti sono in genere soggetti a regolamenti più severi per preservarne il valore ambientale e culturale.
Terreno rustico comune:
Le proprietà su terreni rustici comuni possono essere legalizzate se l’infrazione è avvenuta prima del 28 giugno 2016.
I terreni rustici comuni sono generalmente utilizzati per scopi agricoli e le norme in materia sono leggermente meno severe rispetto ai terreni rustici protetti.
Siti del patrimonio culturale:
Per le proprietà classificate come interesse culturale o patrimonio culturale, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 18 novembre 1990 per poter essere presa in considerazione per la legalizzazione.
Queste proprietà hanno un valore storico o culturale significativo e qualsiasi processo di legalizzazione dovrà garantire la conservazione del loro carattere e della loro integrità.
Il processo di legalizzazione della tua proprietà
Se la tua proprietà ha i requisiti per essere legalizzata ai sensi del Decreto Legge 3/2024, c’è un processo ben preciso da seguire per ottenere lo status legale.
Questo processo prevede una serie di passaggi volti a garantire che la proprietà soddisfi tutti i requisiti legali e ambientali.
Richiedi una licenza di legalizzazione straordinaria:
Il primo passo del processo di legalizzazione è la richiesta di una licenza straordinaria di legalizzazione al municipio di competenza.
Questa richiesta avvia formalmente il processo di legalizzazione.
Presenta un progetto di legalizzazione tecnica:
Insieme alla domanda, dovrai presentare un progetto tecnico dettagliato che illustri le misure che adotterai per rispettare le normative ambientali.
Questo include piani per ridurre l’inquinamento luminoso, particolarmente importante nelle aree rurali e rustiche, e per migliorare l’efficienza energetica o idrica.
Queste misure ambientali sono una componente fondamentale del processo di legalizzazione e riflettono gli obiettivi più ampi delle Isole Baleari di promuovere lo sviluppo sostenibile.
Rispettare le scadenze legislative:
Il tempo è fondamentale nel processo di legalizzazione.
Il Decreto Legge 3/2024 prevede un periodo di tre anni dalla pubblicazione del decreto sulla Gazzetta Ufficiale delle Baleari (BOIB) per i proprietari di immobili per richiedere la legalizzazione.
È importante notare che il costo della domanda aumenta ogni anno, quindi agire tempestivamente può farti risparmiare.
Riduzioni fiscali e considerazioni finanziarie:
Oltre alle normali tasse di licenza e ICIO, il processo prevede anche un "contributo economico" equivalente al 10%, 12,5% o 15% del costo di esecuzione materiale (calcolato alla data di presentazione della domanda), a seconda che la domanda venga registrata rispettivamente durante il primo, il secondo o il terzo anno del mandato.
La legge prevede anche riduzioni d’imposta in base al reddito imponibile medio del proprietario dell’immobile negli ultimi quattro anni fiscali.
In particolare:
È possibile ottenere una riduzione del 50% dei costi di legalizzazione se il reddito individuale è inferiore a 33.000 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 52.800 euro.
È prevista una riduzione del 25% se il reddito individuale è inferiore a 52.800 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 84.480 euro.
Questi incentivi finanziari sono stati pensati per rendere il processo di legalizzazione più accessibile a un numero maggiore di proprietari di immobili.
Come navigare nel processo di legalizzazione
Investire in un terreno rustico a Ibiza offre un’opportunità unica, ma comporta la responsabilità di garantire che le strutture esistenti siano legali e conformi alle normative locali.
Il Decreto Legge 3/2024 fornisce un valido quadro di riferimento per i proprietari di immobili per regolarizzare le loro proprietà, ma richiede una conoscenza approfondita della legge, il rispetto di scadenze rigorose e l’impegno a rispettare gli standard ambientali.
Seguendo i passi indicati in questa guida, potrai affrontare il processo di legalizzazione in tutta tranquillità.
Sia che tu voglia conservare un pezzo del fascino rustico di Ibiza, sia che tu voglia sviluppare ulteriormente la tua proprietà, la conformità legale proteggerà il tuo investimento e contribuirà allo sviluppo sostenibile di questa bellissima isola.
Desideriamo ringraziare Illot Studio per la sua competenza nell’analizzare le complessità del Decreto Legge 3/2024 e per averci assistito nella creazione di questa guida completa.
Se hai bisogno di assistenza per legalizzare qualsiasi parte della tua proprietà, puoi contattare Illot Studio per ricevere consulenza e servizi professionali.
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Vivere a Ibiza: La vita a Las Salinas
Las Salinas, con le sue meraviglie naturali mozzafiato, gli splendidi paesaggi, i siti patrimonio dell’UNESCO e le spiagge alla moda, è diventata una delle destinazioni più ambite di Ibiza.
Conosciuta per la sua importanza ecologica e per la sua vivace scena sociale, quest’area offre un mix unico di natura, cultura e lusso, che la rende una scelta privilegiata per i visitatori e per chi vuole investire in immobili.
Esplora con noi le meraviglie di Ses Salines, dove bellezza naturale, patrimonio culturale e vita di lusso si fondono in una delle destinazioni più affascinanti di Ibiza.
Il Parco Naturale e le Saline: Un santuario della biodiversità
Il cuore di Las Salinas si trova nel suo rinomato parco naturale, il"Parco Naturale di Ses Salines d’Eivissa e Formentera". Riconosciuto per la sua importanza ecologica, questo sito patrimonio dell’umanità dell’UNESCO è un paradiso per la vita marina, per le rare specie di uccelli e per le diverse specie vegetali. Il parco, dichiarato riserva naturale nel 1995 e successivamente parco naturale nel 2001, si estende dalla punta meridionale di Ibiza fino alla punta settentrionale di Formentera, coprendo 3.000 ettari di terra e 13.000 ettari di acqua.
Particolarmente degna di nota è l’area marina del parco, che ospita dense praterie di Posidonia oceanica, un habitat cruciale per le specie in via di estinzione presenti solo nel Mediterraneo.
L’area terrestre del parco presenta saline, zone umide, dune e foreste, offrendo un rifugio per oltre 200 specie di uccelli, tra cui gli iconici fenicotteri e le cicogne dal collo nero.
Per chi desidera saperne di più sugli sforzi di conservazione del parco, si consiglia di visitare il centro visitatori di San Jose o di dare un’occhiata alle iniziative di IbizaPreservation.
Le spiagge: Las Salinas Es Cavallet
Las Salinas è famosa per le sue spiagge, ognuna delle quali offre un’esperienza unica pur condividendo gli elementi comuni di sabbie bianche incontaminate e acque cristalline.
Spiaggia Las Salinas
La spiaggia di Las Salinas è una destinazione iconica di Ibiza, nota per le sue sabbie bianche e dorate, i pini profumati e gli alberi di Sabina e le acque turchesi scintillanti.
Sebbene sia un luogo perfetto per una giornata di relax sotto il sole, la spiaggia si anima durante l’estate con una vibrante attività.
Ti aspetterai di vedere sfilate di feste vivaci, venditori di biglietti e commercianti sulla spiaggia che si mescolano alla folla, aggiungendo un’atmosfera dinamica.
La spiaggia è fiancheggiata da famosi chiringuitos, dove i ritmi delle Baleari e i DJ set fanno da colonna sonora fino a notte fonda.
Las Salinas mescola perfettamente il glamour tipico di Ibiza con un’atmosfera accogliente, rendendola una delle mete preferite da tutti, dalle famiglie ai nudisti.
Per chi ama un’esperienza più tranquilla, l’area circostante è ideale per passeggiate avventurose, soprattutto durante la bassa stagione, quando la bellezza naturale del paesaggio risplende.
Spiaggia Es Cavallet
Es Cavallet, un’altra perla di Las Salinas, è particolarmente popolare tra la comunità LGBTQ+ ed è stata una delle prime spiagge in Spagna ad abbracciare il nudismo.
Questa spiaggia lunga e stretta è caratterizzata da acque trasparenti, occasionali macchie di fanerogame e sabbia bianca e polverosa, il tutto splendidamente incorniciato da dune protettive.
Sebbene Es Cavallet sia vivace e animata durante l’estate, emana un’atmosfera più sofisticata rispetto a Las Salinas.
La spiaggia è costellata di bar e ristoranti di alto livello, dove potrai gustare piatti gourmet e bevande rinfrescanti in un ambiente elegante, il tutto godendo di una splendida vista sul mare.
L’attrazione per VIP e celebrità della A-list
Las Salinas e Es Cavallet sono luoghi di attrazione per la folla del jet-set e per questo sono i luoghi ideali per l’avvistamento delle celebrità.
Non è raro incontrare attori, calciatori, modelle e influencer famosi che sono attratti dalla divertente atmosfera di festa e dallo stile di vita lussuoso della zona.
Tuttavia, nonostante la sua reputazione di parco giochi per ricchi e famosi, Las Salinas rimane accessibile a tutti, attirando un mix eterogeneo di visitatori, dalle famiglie spagnole locali ai nudisti dallo spirito libero, tutti uniti dall’amore per queste bellissime spiagge.
I ristoranti, i beach club e i luoghi di ritrovo di Las Salinas
La zona di Las Salinas ospita alcuni dei più famosi beach club di Ibiza, tra cui il leggendario Sa Trinxa, il Jockey Club, il Beso Beach e El Chiringuito.
Questi locali sono famosi per il loro cibo gourmet, la clientela elegante e le posizioni privilegiate.
Durante i mesi estivi, questi locali sono un brulicare di attività, con i migliori DJ che fanno girare musica dance e balearica, creando un’atmosfera indimenticabile sulla spiaggia che attira turisti internazionali e gente del posto.
Luoghi di cultura a Las Salinas
Per chi è interessato al patrimonio culturale di Las Salinas, una visita ai siti storici della zona è d’obbligo.
Sant Francesc, una chiesa del XVIII secolo, fu costruita originariamente per i lavoratori del sale e rimane un luogo di culto semplice ma affascinante.
Vicino alla chiesa si trova un’impressionante scultura in bronzo raffigurante un uomo che trasporta un cesto, un tributo ai salinari ibizenchi, realizzata dallo scultore Pedro Hormigo.
Poco prima di raggiungere il porto di Sa Canal, troverai la Nave della Salinera, un’ex nave per la conservazione del sale ora trasformata in un centro espositivo di arte moderna dal collezionista e albergatore Lio Malca.
Questo spazio unico ospita una serie di eventi culturali durante tutto l’anno, che si aggiungono alla ricca offerta di esperienze disponibili a Las Salinas.
Proprietà a Las Salinas, Ibiza
Per chi vuole investire in immobili a Ibiza, Las Salinas offre un mercato unico e molto appetibile.
La vicinanza alle rinomate spiagge di Las Salinas e Es Cavallet la rende particolarmente interessante per gli acquirenti di seconde case.
Tuttavia, a causa delle numerose restrizioni imposte dalla riserva naturale e dallo status di area protetta, le proprietà qui scarseggiano, facendo aumentare la domanda e il valore degli immobili.
Di conseguenza, possedere una villa a Las Salinas non è solo un investimento prestigioso, ma anche una rara opportunità di possedere un pezzo di una delle aree più esclusive di Ibiza.
Che tu sia in visita o stia pensando di trasferirti definitivamente, Las Salinas offre un’accattivante miscela di bellezze naturali, cultura vibrante e vita lussuosa difficile da eguagliare.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Scopri le ville esclusive di Ibiza: Gemme nascoste con una privacy senza pari per gli acquirenti più esigenti
Ibiza è un’isola sinonimo di lusso, bellezza ed esclusività e un rifugio per gli acquirenti più esigenti che cercano una privacy senza pari in una delle destinazioni più ambite d’Europa. Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è un tesoro di proprietà uniche, dai palazzi storici ricchi di eredità alle ville contemporanee che offrono servizi all’avanguardia. Che tu sia attratto dalla serena campagna, dalla vibrante energia della città di Ibiza o dagli idilliaci panorami costieri, la nostra isola offre una vasta gamma di ville esclusive che promettono un’esperienza di vita straordinaria.
Unisciti a noi nell’esplorazione di alcune delle più straordinarie gemme nascoste di Ibiza, dove il lusso incontra la privacy in perfetta armonia.
Amiamo Villa Amalfi per la sua impareggiabile privacy e per le sue splendide viste sul mare. Situata nell’urbanizzazione recintata di Can Furnet, Villa Amalfi è una proprietà prestigiosa che vanta un terreno di 22.000 metri quadrati e una superficie edificata di 1.088 metri quadrati, con sette camere da letto doppie, ognuna con bagno privato, un’ampia zona giorno e pranzo e una grande piscina privata. Grazie alla sua vicinanza alla città di Ibiza e alla spiaggia di Talamanca, Villa Amalfi rappresenta il perfetto equilibrio tra isolamento e vivacità. Con il suo ampio spazio e i suoi servizi di prim’ordine, è perfetta per intrattenere e rilassarsi con stile.
Situato nel cuore della storica Marina di Ibiza, il Palacio Orfeo ci affascina con il suo magnifico palazzo che emana un’eleganza senza tempo e un significato storico. Questo Ibizangem, costruito alla fine del XIX secolo e meticolosamente restaurato dall’architetto Pascal Djavadi, offre un mix unico di lusso e comfort moderno. Il palazzo si distingue per il suo ingresso imponente, l’importanza storica e la spettacolare vista sulla cattedrale di Dalt Vila.
Originariamente commissionato da un ministro della Marina spagnola e progettato da Joan Gómez Ripoll, il Palacio Orfeo è un pezzo di storia di Ibiza. L’attuale proprietario, che l’ha acquistata nel 2017, l’ha restaurata con una squisita attenzione ai dettagli, mantenendo il suo fascino storico e incorporando al contempo i comfort moderni.
Ogni dettaglio è stato preso in considerazione per offrire un’esperienza residenziale senza pari. Questa proprietà è perfetta per chi cerca uno stile di vita raffinato ed esclusivo. Che si tratti di una residenza privata o di un luogo per eventi, la sua bellezza senza tempo e la sua posizione privilegiata la rendono un rifugio unico per gli acquirenti più esigenti.
La Finca Fruitera è una delle nostre preferite per la sua serena evasione che fonde il fascino tradizionale con i comfort moderni, su un vasto terreno di 20.000 metri quadrati con vista panoramica sulla campagna, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e una vita autentica a Ibiza. Recentemente ristrutturata, questa proprietà combina il fascino tradizionale con i comfort moderni, rendendola un rifugio ideale per chi cerca la tranquillità della campagna di Ibiza.
La casa principale si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita tre camere da letto matrimoniali, un ampio soggiorno-sala da pranzo e una cucina separata. Il primo piano è dedicato alla camera da letto principale, con un ampio bagno, spogliatoio e terrazza. L’esterno comprende terrazze con alberi da frutto, giardini e una piscina di 35 m2, perfetta per rilassarsi all’aperto e mangiare all’aperto.
Finca Fruitera garantisce un comfort moderno pur mantenendo il suo fascino tradizionale. Ideale per chi desidera la pace con un facile accesso alle città e alle spiagge principali, Finca Fruitera è perfetta per chi cerca una casa ristrutturata in stile finca con una privacy completa.
Vicino al villaggio di San José, Finca Gallo ci affascina con la sua ampia disposizione e la sua eleganza rustica, con una casa principale, alloggi per gli ospiti e ampie strutture per il tempo libero, tra cui una piscina e un campo da tennis, perfetti per le famiglie che vogliono godere di spazio e privacy vicino a San José.
La casa principale presenta un’ampia zona d’ingresso con un alto soffitto a travi di legno, una spaziosa cucina, una sala da pranzo e un bar. I piani superiori ospitano quattro camere da letto, ognuna con bagno, e la camera da letto principale include una terrazza solarium. La casa degli ospiti offre ben quattro camere matrimoniali con bagno privato e una sala comune, mentre l’appartamento degli ospiti comprende cucina, camera da letto e bagno.
L’ampio terreno di 15.024 m2 comprende una piscina di 60 m2, un’area pranzo con barbecue e un campo da tennis privato, offrendo un ampio spazio per il relax e l’intrattenimento. Finca Gallo è ideale per famiglie numerose o per più famiglie, in quanto offre molto spazio e privacy. La sua vicinanza a San Jose e i vari servizi la rendono perfetta per una piacevole vacanza o per una residenza per tutto l’anno.
Villa Boix Island si distingue per essere l’oasi privata per eccellenza, situata su una penisola appartata, con una villa a due ali, due piscine, diverse terrazze e l’accesso diretto a una baia serena, che offre un lusso e un’esclusività senza pari con viste mozzafiato sul mare.
La villa è divisa in due ali, ciascuna con tre camere da letto con vista sul Mar Mediterraneo. Un edificio separato per la governante comprende altre camere da letto e spazi abitativi. L’esterno vanta dieci terrazze, due piscine (una a sfioro) e un campo sportivo. Questa proprietà è perfetta per gli amanti della natura e per coloro che cercano un rifugio privato e lussuoso con una splendida vista sul mare. Inoltre, offre un’opportunità commerciale unica per chi è interessato a una posizione esclusiva sull’isola.
Villa Lucky incarna il lusso moderno con il suo design elegante e la sua vista panoramica sul mare a Es Cubells. Caratterizzata da ampie zone giorno, interni eleganti e ampi spazi esterni, tra cui una piscina privata, questa proprietà è perfetta per godersi lo stile di vita di Ibiza con comfort e stile. Questa elegante villa dispone di cinque camere da letto, sei bagni e ampi spazi esterni per il relax e l’intrattenimento. L’ampio soggiorno offre una splendida vista sul mare, mentre la cucina a pianta aperta e le cinque camere da letto con bagno offrono un comfort moderno. L’esterno comprende una piscina, un’area relax e diversi alberi che offrono ombra e privacy. Questa proprietà è perfetta per chi cerca una casa ristrutturata e affascinante in una posizione privilegiata con viste mozzafiato.
Villa Turquoise offre un’eleganza contemporanea e splendide viste sul mare vicino a Es Figueral e Aguas Blancas, con sette camere da letto, due piscine e servizi di alto livello. A nostro avviso, è la scelta ideale per gli acquirenti che cercano un rifugio elegante in una posizione privilegiata.
La villa è divisa in due piani: il piano principale è caratterizzato da un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una camera da letto principale. Il piano inferiore comprende tre camere da letto, una palestra e una lavanderia. L’esterno vanta una grande piscina, una cucina all’aperto e diverse terrazze. Dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata centralizzata, sistema di allarme e domotica, Villa Turquoise garantisce un comfort moderno. Ideale per chi cerca una casa pronta per il trasloco con una splendida vista sul mare e la vicinanza alle spiagge.
Can Maor è per noi una casa da sogno situata sulla costa occidentale di Ibiza, che offre privacy, vista sul mare e comfort moderni. Completamente ristrutturata in stile ibizenco, questa villa comprende sette camere da letto e ampi spazi esterni. La villa dispone di un ampio soggiorno, di una cucina a pianta aperta e di una camera da letto principale con vista mozzafiato. L’esterno comprende una piscina, terrazze e splendidi giardini. Dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e sistema di allarme, Can Maor garantisce un comfort moderno. Ideale per chi cerca una casa ristrutturata e affascinante in una posizione privilegiata con viste mozzafiato.
Immersa in un’enclave serena con viste mozzafiato su Dalt Vila, Can Nadal è un’eccezionale villa di Ibiza disponibile esclusivamente tramite Prestige Properties. Questa grande tenuta offre una miscela armoniosa di lusso e privacy, circondata da un ambiente tranquillo. Impreziosito da un campo da tennis privato, Can Nadal offre un rifugio prestigioso con un comodo accesso alla vibrante energia di Ibiza.
Questa villa vanta una magnifica vista panoramica su una pittoresca valle e sulla splendida costa. Dall’antico castello storico a Playa d’en Bossa e Ses Salines, i panorami sono davvero incantevoli. L’ambiente tranquillo garantisce pace e privacy, rendendolo un rifugio ideale pur essendo vicino alle attrazioni dell’isola.
Gli ampi giardini della villa, le grandi terrazze, il laghetto e le cascate creano un ambiente esterno affascinante.
La proprietà è suddivisa in una casa principale e due annessi. La casa principale comprende tre generose camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato. La prima dependance ospita altre due camere da letto con bagno privato e un soggiorno comunicante, mentre la seconda dependance offre altre due suite per il personale o gli ospiti.
L’esterno di Can Nadal è altrettanto impressionante, con lussureggianti giardini mediterranei e una piscina a sfioro di 13×5 metri. L’ampia terrazza offre aree soleggiate e zone d’ombra, perfette per rilassarsi con un libro o per sorseggiare un bicchiere di sangria. Con supermercati, ristoranti, scuole e altri servizi nelle vicinanze, Can Nadal è ideale non solo per le vacanze estive ma anche come seconda casa. Le sue caratteristiche eccezionali e la sua posizione privilegiata la rendono una scelta perfetta per trascorrere diversi mesi all’anno sull’incantevole isola di Ibiza.
Prova il massimo del lusso e della privacy a Can Nadal, dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire un’esperienza di vita straordinaria.
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Le esclusive ville di lusso di Ibiza offrono agli acquirenti più esigenti il massimo della privacy, del comfort e delle viste mozzafiato. Dai palazzi storici alle tenute moderne, ogni proprietà offre un’esperienza di vita unica in una delle destinazioni più ambite al mondo. Che si tratti di una residenza primaria, di una casa per le vacanze o di un investimento, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza presenta una serie di opportunità per chi cerca un rifugio prestigioso e tranquillo.
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Acquistare un immobile a San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2024
San José (Sant Josep de sa Talaia) è un tesoro di spiagge bellissime, scenari naturali mozzafiato, villaggi incantevoli e luoghi di ritrovo per le celebrità. Questa vivace area offre una vasta gamma di opportunità immobiliari e di opzioni di vita, tutte in prossimità della capitale dell’isola, Eivissa. Che tu stia cercando una villa di lusso per le vacanze, un investimento immobiliare o un sereno rifugio di campagna, San José ha qualcosa per tutti.
Perché non continuare a leggere per scoprire quale zona di San José potrebbe fare al caso vostro per acquistare una proprietà a Ibiza in questo 2022?
Es Cubells, Ibiza
Acquistare una proprietà nella zona ovest di San José, Ibiza
San José, San Agustin e Es Cubells sono il cuore e l’anima della municipalità e ogni villaggio offre un fascino unico e uno stile di vita vivace. Dalle strade animate e l’atmosfera amichevole di San José alla campagna serena e pittoresca di San Agustin, fino all’incantevole fascino tradizionale di Es Cubells, questi villaggi sono pieni di carattere e offrono qualcosa di speciale per tutti.
Villaggio San José
Questo famoso villaggio è noto per la sua atmosfera familiare, il suo fascino unico e la sua vivace comunità locale. La tipica cittadina ibizenca offre servizi tutto l’anno, tra cui numerosi ristoranti di alto livello, supermercati, negozi di souvenir, boutique e negozi di moda unici.
Questo villaggio principale attira le famiglie e chi cerca una seconda casa durante l’estate. L’autenticità del villaggio si riflette nello stile degli immobili, attirando acquirenti che ne apprezzano il fascino.
Rinomato per i suoi panorami infiniti e la sua campagna serena, Sant Agustí è un villaggio architettonicamente imponente e tranquillo. Si trova al confine tra San Antonio e San José e offre un facile accesso a negozi, supermercati e ristoranti locali, nonostante ci siano solo pochi negozi all’interno del villaggio. La campagna circostante di Benimussa è una zona molto ambita da chi cerca uno stile di vita appartato e autentico.
Le famiglie e le coppie più giovani cercano spesso fincas tradizionali e ville in stile mediterraneo con ampi terreni e possibilità di vivere all’aperto. Alcuni coltivano anche la loro terra.
Essendo il villaggio più piccolo di Ibiza, Es Cubells offre una cultura tradizionale unica e le più belle viste panoramiche sul mare. Il villaggio è composto da una chiesa bianca ibicena e da due bar nelle vicinanze. La sua vicinanza a piccole cale e spiagge, come Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig e il Parco Naturale di Cala d’Hort con la famosa isola di Es Vedra, lo rende un luogo magico e straordinario.
Nonostante le sue dimensioni ridotte, Es Cubells offre ville moderne ed esclusive con viste spettacolari sul mare. La zona della spiaggia di Cala d’Hort e la sua vista su Es Vedrà sono molto ricercate dagli acquirenti di case di lusso.
La zona sud di San José, che comprende Ses Salines, Cala Jondal e Es Cubells, è un punto caldo per gli acquirenti con denaro da investire. Queste location di alto livello offrono un facile accesso alla campagna incontaminata, alla città di Ibiza e alle spiagge più famose dell’isola. Bar e ristoranti alla moda, come Sa Trinxa, El Chiringuito e il famoso Blue Marlin Ibiza Beach Club, attirano le celebrità della A-list. Questi posti sono ideali per chi cerca uno stile di vita esclusivo da VIP.
Le proprietà nel sud sono in genere seconde case di lusso o affitti per investimento. La zona di Ses Salines è particolarmente nota per le sue viste panoramiche sul mare. A causa della scarsa offerta e dello status di riserva naturale protetta, le proprietà qui sono molto richieste e difficili da acquistare, il che la rende un’area ricca ed esclusiva.
El Chiringuito, Ibiza
Vita e immobili da acquistare nella zona ovest di San José, Ibiza
La costa occidentale di San José è caratterizzata da famose aree balneari come Cala Tarida e Cala Conta. Questi luoghi meravigliosi sono noti per le loro spiagge di sabbia bianca, le acque turchesi e le viste mozzafiato del tramonto. La zona è vivace durante l’alta stagione, con numerosi hotel, ristoranti, bar e attrazioni turistiche, come il Cotton Beach Club Ibiza, il Sunset Ashram Beach Bar e Cala Escondida.
Per coloro che sono interessati ad acquistare una proprietà qui per affitti turistici o una seconda casa per le vacanze a Ibiza, la zona ovest è una delle scelte migliori. Questa zona, adatta alle famiglie, offre una varietà di ville e appartamenti ristrutturati e modernizzati, con viste mozzafiato sul paesaggio, sul mare e su alcuni dei migliori tramonti dell’isola.
Villa Cala Conta, Ibiza | IMMOBILE VENDUTO
Acquista un immobile a San San José con noi di Prestige Properties
Se stai pensando di acquistare un immobile nell’area di San José, consulta le nostre attuali proprietà in vendita e in affitto. Il nostro team di Prestige Properties Ibiza è pronto ad aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni.
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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2023 e previsioni 2024
Come anticipato nel nostro Rapporto di Mercato 2022 e nelle previsioni per il 2023, il mercato immobiliare di Ibiza ha registrato un modesto calo delle vendite nell’ultimo anno. Questo calo può essere attribuito a vari fattori, tra cui il rallentamento dell’economia globale, le tensioni geopolitiche come i conflitti in Ucraina e in Medio Oriente e le incertezze finanziarie derivanti dall’inflazione e dall’aumento dei tassi di interesse. Nonostante queste sfide, è importante notare che il mercato ha dimostrato resilienza e stabilità.
Anche se la domanda ha subito una leggera flessione, il mercato ha mantenuto una prospettiva equilibrata. Mentre i prezzi di richiesta hanno mostrato un aumento in tutte le Baleari (secondo i dati forniti da Idealista), i prezzi di vendita effettivi qui a Prestige Properties Ibiza hanno mostrato una diminuzione rispetto all’anno precedente, come evidenziato dai prezzi comunali al metro quadro, dove 4 comuni su 5 hanno registrato un calo. Ciò suggerisce un potenziale adeguamento dei prezzi richiesti nel prossimo anno per allinearsi alle tendenze del mercato osservate nel 2023. Tuttavia, nel complesso il settore immobiliare di Ibiza rimane solido e adattabile. Guardando al futuro, diamo un’occhiata più da vicino al nostro rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza del 2023 e alle previsioni per il 2024. Si noti che questo rapporto utilizza dati interni ed esterni per presentare informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per il 2023, insieme alle previsioni per il 2024.
L’analisi copre i seguenti tre argomenti di discussione:
Rapporto sul mercato immobiliare delle Isole Baleari per il 2023
Il rapporto sul mercato delle case di lusso di Ibiza 2023 di Prestige Properties
Previsioni per il 2024 di Prestige Properties Ibiza
1) Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari nel 2023
Le Isole Baleari hanno dimostrato una notevole capacità di recupero nel tempo, come illustrato nel grafico seguente. Nonostante il leggero calo delle compravendite e dei prezzi degli immobili nel 2023, il modello costante di rimbalzo dopo ogni crisi rassicura gli investitori a lungo termine. Questa tendenza sottolinea la reputazione delle Baleari come destinazione d’investimento sicura e duratura, con un mercato che ha costantemente superato i livelli pre-crisi nell’ultimo decennio.
2) Il rapporto sul mercato delle abitazioni di lusso di Ibiza 2023 di Prestige Properties
Come previsto verso la fine del 2022, l’inizio del 2023 ha visto una diminuzione delle vendite, principalmente a causa del sentimento economico globale prevalente di stagnazione e della limitata disponibilità di venditori sul mercato.
Come si può vedere dal grafico qui sopra, i volumi di vendita degli ultimi cinque anni sembrano rispecchiare le tendenze economiche globali più ampie: un calo negli anni pre-COVID, seguito da un’impennata significativa negli anni post-COVID del 2021 e 2022, e ora una leggera flessione. Resta da vedere se la flessione del 2023 si stabilizzerà o se porterà a una tendenza al ribasso prolungata, oppure se si tratterà solo di un calo di breve durata. L’attento monitoraggio del mercato fornirà chiarezza sulla sua traiettoria in futuro, ma comunque, rispetto al 2018, l’anno passato ha registrato un aumento del 36% nel volume delle vendite. Anche se il volume delle vendite è diminuito rispetto al 2023, il prezzo medio richiesto per m2 in tutta la Spagna, nelle Isole Baleari e a Ibiza ha dimostrato un aumento costante.
Il grafico qui sopra illustra un significativo aumento generale dei prezzi in Spagna, nelle Isole Baleari e a Ibiza dal 2022 al 2023. Tuttavia, è essenziale chiarire che questi prezzi si basano esclusivamente sui prezzi di richiesta pubblicizzati dalla piattaforma immobiliare nazionale Idealista, non sui prezzi di vendita effettivi. Per l’andamento reale dei prezzi di vendita a Ibiza, si rimanda al grafico più in basso nel rapporto.
I due grafici sopra illustrano una leggera diminuzione delle richieste di vendita (domanda) e un aumento significativo del numero di immobili in vendita (offerta). Ciò indica una transizione graduale da un mercato a bassa offerta/alta domanda nel 2022 a uno scenario a più alta offerta/bassa domanda. Nonostante questo cambiamento, attualmente ci troviamo ancora in un mercato di venditori. Gli sviluppi del prossimo anno determineranno se si sta verificando uno spostamento verso il mercato degli acquirenti, se questa tendenza si stabilizzerà o se si tratta solo di un calo temporaneo. Sebbene i dati del 2023 suggeriscano l’inizio di una nuova tendenza, i prossimi due anni saranno cruciali per fornire maggiori informazioni e certezze. Il monitoraggio e la comprensione del mercato durante questo periodo saranno cruciali per determinare se questo spostamento è permanente o temporaneo.
Prezzo medio al metro quadro per comune di Ibiza nel 2023
Come già detto, la variazione dell’equilibrio tra domanda e offerta segnala un cambiamento nel mercato. Inoltre, si è registrata una diminuzione del prezzo medio al metro quadro sull’isola, il che indica un allontanamento dal mercato dei venditori. Questi dati differiscono da quelli presentati da Idealista, che si è concentrata principalmente sui prezzi di vendita. In sostanza, i proprietari di immobili potrebbero dover riconsiderare le loro aspettative di prezzo. Tuttavia, questo potrebbe anche rappresentare un momento opportuno per vendere il proprio immobile e sfruttare l’evoluzione delle condizioni di mercato, con una potenziale transizione verso un mercato degli acquirenti.
In generale, anche con una diminuzione su base annua, possiamo ancora vedere un aumento complessivo del 17% in un periodo di 5 anni (2018-2023). Abbiamo notato un drastico aumento della domanda per il comune di San Antonio, dove il prezzo medio al metro quadro è aumentato negli ultimi anni, pur rimanendo il comune più conveniente dell’isola, con molte opportunità remunerative per gli acquirenti.
Eivissa (Ibiza Città) – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Ibiza Town rappresenta circa il 13,4% del nostro volume di vendite nel 2023. Sebbene il prezzo medio al metro quadro della capitale, pari a 6.268,97 €, sia leggermente inferiore a quello del 2021 e del 2022, è comunque significativamente superiore a quello di cinque anni fa (20% in più). Il tipo di proprietà più importante nella capitale era l’appartamento. Nel 2023, la dimensione media di un appartamento era di 73 m2. Le case vendute da Prestige Properties a Eivissa nel 2023 avevano una dimensione media di 456 m2 e un prezzo medio al m2 di 5.498€.
Volume delle vendite: 13,41 %.
Prezzo medio: 919.700,00 €
Prezzo medio/m2: 6.268,97 €
Dimensione media dell’immobile: 149,75 m2
Tipi di immobili tipici: Appartamento e casa
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
Eivissa
919.700,00 €
6.268,97 €
Appartamento
532.100,00 €
6.526,10 €
Casa
2.082.500,00 €
5.497,59 €
San José – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Come negli anni precedenti, San José è il comune con il maggior interesse e volume di vendite, molto richiesto dagli acquirenti di seconde case di lusso. È uno dei pochi comuni in cui il prezzo medio al metro quadro è ancora in crescita, addirittura leggermente superiore a quello del 2022, con una media di 8023,74 € al metro quadro. Quest’area rappresenta il 41,62% del volume di vendite di Prestige Properties nel 2023. Inoltre, presenta il maggior mix di proprietà vendute sull’isola. Gli appartamenti, le case e le ville moderne sono i più importanti.
Volume delle vendite: 41,62%.
Prezzo medio: 1.869.230,77 €
Prezzo medio/m2 : 8.023,74 €
Dimensione media dell’immobile: 246,62 m2
Tipi di proprietà tipiche: Appartamento, Finca, Casa, Villa moderna, Terreno con licenza
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
San Jose
1.869.230,77 €
8.023,74 €
Appartamento
466.250,00 €
5.394,53 €
Finca
2.750.000,00 €
13.033,18 €
Casa
2.227.500,00 €
11.275,61 €
Villa moderna
3.058.333,33 €
6.913,14 €
Terreno con licenza
1.600.000,00 €
3.855,42 €
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Nel 2023, il prezzo medio al metro quadro a Santa Eulalia era di 6.293 euro. Questo prezzo è inferiore del 23% rispetto all’anno scorso (2022: 8.185 €). Tuttavia, anche con questo calo, Santa Eulalia ha visto un aumento medio dell’1,7% del prezzo al metro quadro dal 2018, tornando ai livelli stabili pre-covida e pre-boom. Santa Eulalia rappresenta quasi il 30% del volume totale delle vendite nel 2023, collocandosi al secondo posto dopo San José.
Volume delle vendite: 29,78%.
Prezzo medio: 2.173.350,00 €
Prezzo medio/m2: 6.293, 28 €
Dimensione media dell’immobile: 297,63 m2
Tipi di immobili tipici: Appartamento, casa, villa moderna
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
Santa Eulalia
2.173.350,00 €
6.293,28 €
Appartamento
824.200,00 €
4.562,94 €
Casa
995.000,00 €
3.934,89 €
Villa moderna
6.000.000,00 €
9.803,92 €
San Antonio – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Prestige Properties ha visto crescere l’interesse per il comune di San Antonio nel corso degli anni. È ancora il comune più conveniente di Ibiza, con molte opportunità di acquisto remunerative. Mentre nel 2018 Prestige Properties non ha venduto alcuna proprietà qui, nel 2023 ha rappresentato il 9,21% del nostro volume di vendite. Il prezzo medio al metro quadro è di 5.202 euro, con un aumento del 20% rispetto ai dati del 2019.
Volume delle vendite: 9,21%.
Prezzo medio: 767.928 €
Prezzo medio/m2: 5.202 €
Dimensione media dell’immobile: 137,57 m2
Tipi di immobili tipici: Appartamento, casa
Comune
Avg. Prezzo di vendita
Avg. PREZZO X M2
San Antonio
767.928,57 €
5.202,92 €
Appartamento
455.100,00 €
4.207,89 €
Casa
1.550.000,00 €
7.690,48 €
San Juan – Prezzo medio e prezzo per m2 nel 2023
Nel comune di San Juan, il prezzo medio al metro quadro è di 10.472 euro, il più alto dell’isola e uno dei pochi comuni in cui il prezzo al metro quadro è aumentato costantemente negli anni. Il prezzo medio/m2 a San Juan ha registrato un incredibile aumento del 42% dal 2018. Va notato che le proprietà nel nord sono scarse. Le proprietà tipiche del nord sono case con grandi appezzamenti e terreni protetti, con pochi vicini, il che è una delle ragioni dei prezzi elevati. Il comune di San Juan rappresenta circa il 6% del volume totale delle nostre vendite nel 2023.
Volume delle vendite: 6%
Prezzo medio: 1.625.000,00 €
Prezzo medio/m2: 10.472 €
Dimensione media dell’immobile: 137,57m2
Tipi di proprietà tipiche: Casa, Finca
Prezzo medio di vendita di ogni tipo di immobile a Ibiza
Avg. Prezzo
Tipo di proprietà
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Appartamento
344.250 €
608.333 €
427.500 €
628.755 €
589.778 €
559.468 €
Finca
1.500.000 €
2.950.000 €
ND
3.153.000 €
2.915.714 €
2.750.000 €
Casa
1.558.809 €
1.712.647 €
1.650.596 €
2.323.569 €
1.555.384 €
1.784.583 €
Villa moderna
5.400.000 €
2.200.000 €
3.841.666 €
2.970.000 €
4.683.750 €
3.793.750 €
Terreno con licenza
ND
ND
800.000 €
445.000 €
1.425.000 €
3.850.000 €
Terreno senza licenza
570.000 €
1.100.000 €
ND
871.666 €
ND
ND
Avg. Prezzo
1.342.468€
1.616.956 €
1.793.291 €
1.979.464€
1.474.321 €
1.517.628 €
Approfondimento: Prezzi medi di vendita di immobili "come nuovi" vs "da ristrutturare"
Nel 2023, Prestige Properties ha venduto più immobili nuovi che immobili da ristrutturare. Naturalmente, gli immobili ristrutturati hanno in genere prezzi di vendita medi più bassi; tuttavia, la differenza al metro quadro tra immobili nuovi e ristrutturati è modesta.
Le nuove proprietà sono scarse a Ibiza a causa dello spazio limitato, delle severe norme edilizie e delle leggi che limitano le nuove costruzioni sull’isola. Di conseguenza, Ibiza attira acquirenti e investitori in cerca di proprietà da ristrutturare e rivendere.
Approfondimento: Motivi per acquistare un immobile a Ibiza
Ibiza ha sempre dimostrato di essere una destinazione d’investimento eccezionale, attirando l’interesse di numerosi investitori internazionali negli ultimi anni. La scelta predominante di questi investitori è stata l’acquisto di seconde case, sia per le vacanze di piacere che per sfuggire ai freddi inverni del nord. Nel 2023 questa tendenza si è confermata, con la stragrande maggioranza – quasi il 75% – dei nostri clienti che ha optato per immobili destinati a residenza secondaria (vacanze).
Un notevole 14,7% degli investitori ha scelto strategicamente le proprietà per puro scopo di investimento, sottolineando il fascino dell’isola per chi è alla ricerca di rendimenti finanziari. Altrettanto interessante è il fatto che circa il 12% della clientela di Prestige ha scelto di investire nella propria abitazione principale, a testimonianza di un autentico impegno a trasferirsi, risiedere e impegnarsi tutto l’anno nel vivace e affascinante paesaggio di Ibiza. Le diverse preferenze dei nostri clienti continuano a sottolineare il fascino multiforme dell’isola e il suo potenziale di investimento duraturo.
Approfondimento: Interesse internazionale e percentuale di nazionalità che acquistano a Ibiza
Ibiza attrae un mix eterogeneo di culture, con una parte significativa di acquirenti di provenienza europea. Sebbene il Regno Unito sia stato tradizionalmente una fonte importante, l’evento della Brexit ha visto un forte calo degli acquirenti britannici per un certo periodo di tempo; tuttavia, nel 2023 vediamo che gli acquirenti del Regno Unito recuperano la loro quota di mercato tradizionalmente forte nella clientela internazionale di Ibiza, comprendendo il 24,4% dei nostri acquirenti. Tuttavia, abbiamo assistito anche a uno spostamento della spesa tra gli acquirenti britannici, con una maggiore preferenza per gli appartamenti rispetto alle proprietà più grandi. Ciò si riflette nel fatto che gli acquirenti britannici hanno rappresentato solo il 15,05% del volume totale delle vendite.
Negli ultimi anni si è registrato un notevole aumento degli acquirenti spagnoli e italiani, segno di una dinamica in evoluzione. I cittadini spagnoli sono emersi come il secondo gruppo di acquirenti nel 2023, con il 19,03% del volume annuale di vendite di case, appartamenti e lotti con licenza.
Gli acquirenti belgi, che rappresentano il 9,8% della nostra clientela, hanno dimostrato la spesa media più elevata nel 2023. Questo gruppo esigente ha contribuito al 18,65% del volume totale delle vendite, mostrando una preferenza per gli immobili più grandi destinati a seconda casa. L’evoluzione demografica dei nostri acquirenti sottolinea l’ampia attrattiva di Ibiza e le diverse preferenze che influenzano le loro decisioni di investimento.
Approfondimento: Comuni di Ibiza più popolari per nazionalità degli acquirenti
Nel 2023, San José è emersa come la prima in termini di volume di vendite, con il 41,62% delle vendite totali. Quest’area è diventata una calamita per persone di varie nazionalità. Noi di Prestige abbiamo osservato che si tratta della località più ambita dell’isola, che attira in particolare l’interesse degli investitori. Nel frattempo, la popolarità di San Antonio è aumentata costantemente nel corso degli anni. Come nel 2022, anche nel 2023 la maggior parte degli acquirenti proviene dal Regno Unito. San Antonio è diventata una meta privilegiata per i cittadini del Regno Unito, in particolare per coloro che amano trascorrere le vacanze estive a Ibiza.
Approfondimento: Le località più vendute di Prestige nel 2023
In base al volume delle transazioni di vendita, il comune più venduto nel 2023 è San José, seguito da Santa Eulalia ed Eivissa (Ibiza Town). Considerando il numero effettivo di proprietà vendute in ciascun comune, l’ordine cambia in San José (31%), Ibiza Città (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) e San Juan (8%).
Interesse per il noleggio a lungo termine: un indicatore per i potenziali acquirenti
Nonostante la disponibilità limitata e l’aumento della domanda di immobili in affitto a lungo termine, Ibiza continua a essere una destinazione d’investimento redditizia per i clienti che cercano opportunità di buy-to-let. Inoltre, per le persone interessate a vivere qui tutto l’anno o a trasferirsi a Ibiza, l’acquisto di una proprietà sarà più interessante e, con il giusto budget, più facile da trovare rispetto a un’adeguata proprietà in affitto a lungo termine.
Alta domanda e aumento dell’offerta: il mercato sta cambiando?
A differenza degli anni precedenti, in cui si è assistito a un calo dell’offerta immobiliare, Prestige Properties ha registrato un cambiamento significativo nelle dinamiche dell’offerta nel 2023. Il numero di nuove proprietà quotate con Prestige Properties è aumentato notevolmente del 38% rispetto al 2022. Si prevede che questa tendenza continui anche nel 2024, indicando una crescente tendenza dei venditori ad approfittare delle condizioni di mercato favorevoli. In un contesto di crescente incertezza finanziaria e di leggera diminuzione dei prezzi di vendita, i venditori sono incoraggiati a prendere in considerazione l’idea di vendere ora la propria proprietà per sfruttare gli attuali alti livelli di prezzo. Allo stesso tempo, per i potenziali acquirenti, l’espansione dell’offerta di immobili offre una gamma più ampia di opzioni tra cui scegliere, rendendo il mercato immobiliare di Ibiza più attraente.
Conclusioni: Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2023
Nonostante le sfide globali, gli sviluppi geopolitici e l’incertezza finanziaria, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è ancora fiorente. Essendo una delle destinazioni turistiche più popolari d’Europa, l’interesse per l’investimento in una proprietà è elevato. È risaputo che le Isole Baleari hanno un mercato immobiliare molto stabile, con la tendenza ad aumentare i prezzi e a riprendersi ancora di più dopo una crisi economica globale.
Possiamo anche notare che la tendenza continua, e il prezzo medio al metro quadro di Ibiza è ancora superiore al prezzo complessivo al metro quadro delle Isole Baleari o della Spagna continentale. Inoltre, l’offerta immobiliare sta gradualmente aumentando di nuovo, lasciando l’impressione che il mercato possa passare da un mercato di acquirenti a un mercato di venditori in futuro.
3) Previsioni di immobili di prestigio per il 2024
Se guardiamo al 2024, il panorama del mercato immobiliare di Ibiza indica un potenziale passaggio a un mercato di acquirenti, ma la conferma rimane sfuggente a causa dell’incompletezza dei dati. L’incertezza è ulteriormente alimentata dalle circostanze geopolitiche e dalle insicurezze finanziarie, che potrebbero influenzare gli acquisti immobiliari nel prossimo anno.
Si prevede che le vendite nel mercato immobiliare di Ibiza per l’anno 2024 si stabilizzeranno, con un aumento osservabile del numero di proprietà disponibili sul mercato. Questa tendenza potrebbe persistere, portando a un aumento dello stock di immobili nell’anno successivo. Ciononostante, le attuali condizioni di mercato suggeriscono che rimane un momento favorevole per la vendita di immobili a Ibiza, poiché i prezzi sono attualmente elevati. Tuttavia, la traiettoria dei prezzi futuri è ancora incerta e non si può ancora confermare se si stabilizzeranno o subiranno un calo.
Storicamente, il mercato immobiliare di Ibiza ha mostrato una certa resilienza, con prezzi che si sono ripresi e spesso hanno superato i livelli precedenti dopo aver subito un calo. Questa caratteristica rende il mercato di Ibiza interessante per gli investitori a lungo termine, che possono considerare le potenziali flessioni come opportunità di guadagno futuro.
Per chi sta pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, il mercato immobiliare dell’isola ha dimostrato la sua capacità di riprendersi dopo le crisi, distinguendosi dalla Spagna continentale e da altri mercati immobiliari. L’ambiente multiculturale di Ibiza, unito all’elevata domanda di immobili di lusso e di case per le vacanze, ne aumenta ulteriormente l’attrattiva sia per i venditori che per gli acquirenti.
Attualmente è un momento favorevole per la vendita a causa dei prezzi elevati, e i potenziali acquirenti possono trovare delle opportunità, dato l’aumento delle proprietà disponibili, la resilienza storica del mercato e il fascino unico dell’isola.
Per navigare con successo in questo mercato dinamico, tenersi informati con aggiornamenti in tempo reale, chiedere consiglio agli esperti locali e considerare le condizioni economiche globali sono pratiche essenziali. Mentre si avvicina il 2024, il mercato immobiliare di Ibiza si presenta con sfide e prospettive per coloro che sono pronti ad esplorarne le complessità.
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Valutazioni professionali della casa a Ibiza – Tutto quello che c’è da sapere prima di vendere la propria proprietà a Ibiza
La vendita di una casa a Ibiza può essere un processo complesso e impegnativo. Tuttavia, se lavorate con un agente esperto, potete massimizzare le possibilità di una vendita di successo e senza problemi.
La vendita di una casa a Ibiza richiede in media 10 mesi. Tuttavia, ci sono molte cose che si possono fare per accelerare il processo con un po’ di pianificazione strategica e di pensiero intelligente.
Ecco una guida che vi aiuterà a orientarvi nel processo di valutazione della casa e tutto ciò che dovete sapere sulla vendita della vostra proprietà a Ibiza.
È arrivato il momento di scegliere un agente affidabile per vendere la vostra proprietà a Ibiza?
Potreste chiedervi se avete bisogno di un’agenzia immobiliare per vendere la vostra proprietà a Ibiza, e la risposta è: no, non ne avete bisogno: No, non ne avete bisogno, ma vorrete farlo. Non è difficile affiggere un cartello di vendita e inserire il proprio immobile in portali online come Fotocasa e Idealista. Tuttavia, lavorare con un’agenzia immobiliare professionale con le giuste competenze, conoscenze e infrastrutture renderà l’intero processo molto più semplice, soprattutto quando si tratta di completare una valutazione affidabile della vostra casa a Ibiza.
È necessario trovare un agente immobiliare di Ibiza affidabile per comprendere le dinamiche del mercato locale. La domanda di vari immobili, le tendenze di valutazione locali e i fattori che attualmente influenzano il mercato, come le fluttuazioni stagionali e l’aumento dei picchi di attività, saranno tutti sotto la lente di un agente esperto, competente e affidabile. I migliori agenti immobiliari prenderanno in considerazione anche la situazione legale di un immobile, la sua posizione, le sue immediate vicinanze, la sua età, le dimensioni, l’appezzamento e le condizioni, nonché lo stile, i servizi e la vista. Inoltre, possono offrire consigli su come preparare l’immobile per una vendita ottimale, evidenziarne le caratteristiche uniche per aumentarne il valore e commercializzarlo in modo efficace.
Prepararsi a vendere la propria casa a Ibiza e prepararsi a una valutazione
Rivolgersi a un esperto immobiliare per valutare il reale valore di mercato della vostra proprietà può aiutarvi a stabilire un prezzo di vendita realistico, a preparare la vostra proprietà a uno standard di vendita ottimale e a vendere più rapidamente.
Quando un agente immobiliare visita la vostra proprietà per una valutazione, condurrà un’ispezione per identificare eventuali problemi che potrebbero emergere durante la visita dell’acquirente e per prevedere un prezzo realistico e competitivo per la vostra proprietà.
Un agente immobiliare esperto sa quanto sia importante la presentazione per commercializzare efficacemente il vostro immobile e può offrirvi i migliori consigli su come ritrarlo. L’adozione di questi semplici accorgimenti ottimizzerà le possibilità del vostro immobile di ottenere una valutazione adeguata e una vendita rapida:
(Dis)vestite la casa: rimuovete tutti gli oggetti personali, fate decluttering e lasciatela il più possibile minimalista; aggiungete specchi e piante; ridecorate con colori neutri; fate in modo che sia il più possibile luminosa; rimuovete qualsiasi segno di animali domestici o fonti di odori sgradevoli.
Eseguire le riparazioni – affrontare le riparazioni minori o i problemi di manutenzione. Una casa ben tenuta è più attraente per gli acquirenti.
La prima impressione è importante: assicuratevi che la vostra casa sia ben curata all’esterno, con prati tagliati, vialetti puliti, facciate dipinte di fresco e un bel paesaggio.
Foto e video professionali – Commercializzare bene il vostro immobile: fate una presentazione di grande impatto, scattando foto e video della massima qualità possibile per promuovere il vostro immobile nella sua luce più attraente (questo è spesso incluso nel servizio di un’agenzia immobiliare professionale, soprattutto quando firmate un mandato di vendita esclusivo).
I requisiti legali per la vendita della casa a Ibiza e la documentazione necessaria
Conoscere i requisiti legali e preparare la documentazione relativa all’immobile garantirà uno svolgimento rapido e senza intoppi, senza spiacevoli sorprese né per l’acquirente né per voi.
Di seguito sono riassunte le informazioni richieste al venditore in vista della firma dell’atto di proprietà (e idealmente già in vista della messa in vendita dell’immobile, in modo che i potenziali acquirenti possano avere risposte rapide alle domande relative alla documentazione dell’immobile).
Idealmente, dovrete avere:
Gli atti di proprietà dell’immobile
Cédula de Habitabilidad (valida)
Licencia e/o Final de Obra
Ricevute dell’imposta comunale sulla proprietà (impuesto sobre bienes inmuebles o IBI)
Copie delle ultime bollette
Dettagli degli statuti della comunità (per gli appartamenti e le gated communities)
Un elenco di tutti i mobili, ecc. che saranno inclusi nella vendita.
La vostra carta di residenza se ha lo status di residente o il NIE
Un certificato energetico ufficiale (Certificado de Eficiencia Energetica)
Tutti questi documenti ci aiuteranno a comprendere la situazione legale della vostra proprietà, aiutando e influenzando il processo di valutazione.
Ottenere una valutazione realistica ed equa per la vostra proprietà a Ibiza
Nel nostro ruolo di agenti immobiliari professionisti a Ibiza, confronteremo la vostra proprietà con le proprietà vendute negli ultimi sei mesi con caratteristiche simili. I prezzi di mercato si basano sempre sui prezzi di vendita finali. Non facciamo mai confronti con immobili ancora in vendita. Un prezzo leggermente più alto può essere testato prima e aggiustato, se necessario, in base all’idea personale o al calendario del proprietario. Tenere un po’ di margine di negoziazione è una buona idea anche perché i clienti spesso amano contrattare, ma essere aperti a ciò che il mercato è disposto a offrire è sempre consigliato, soprattutto se volete che le cose si muovano più velocemente e non si trascinino all’infinito, rischiando anche che la vostra proprietà perda valore nel tempo a causa della sovraesposizione sul mercato.
Siete pronti a vendere la vostra proprietà a Ibiza?
Prestige Properties Ibiza, grazie alla sua vasta esperienza nel mercato locale, vi aiuterà a trovare l’acquirente giusto in pochissimo tempo. Siamo in grado di vendere la vostra casa con grande soddisfazione.
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Case e ville esclusive in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Approfittate dell’opportunità di fissare un appuntamento per visitare una delle nostre proprietà sopra citate o altre che abbiamo attualmente sul mercato. Su richiesta, offriamo anche tour virtuali.
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Case e ville esclusive in vendita vicino alle spiagge più famose del sud di Ibiza
Ibiza è molto amata, non solo per il suo turismo di tendenza, lo stile di vita cosmopolita, i luoghi di ritrovo della A-list, i suoi ristoranti e i suoi beach club, ma anche per le sue spiagge spettacolari e i suoi dintorni naturali. Non c’è da stupirsi che il mercato immobiliare e la popolarità dell’acquisto di seconde case su quest’isola delle Baleari, soprattutto nel settore delle abitazioni di lusso, siano saliti alle stelle negli ultimi dieci anni, quando Ibiza è diventata una delle principali destinazioni europee.
Avere la casa o la villa dei propri sogni in una delle zone più ricercate e ambite dell’isola non potrebbe essere più attraente. Vi invitiamo a esplorare le nostre location di pregio e le nostre case e ville esclusive in vendita vicino ad alcune delle migliori spiagge del sud di Ibiza: continuate a leggere per scoprire l’offerta.
Quali sono le zone migliori per acquistare una proprietà vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza?
La maggior parte delle persone associa il sud dell’isola alla sua vibrante cultura mediterranea e allo stile di vita di lusso. L’area ospita una splendida costa, un’eccitante vita notturna, una vivace capitale, i luoghi delle celebrità VIP e il porto più stravagante di Ibiza. Quali sono, dunque, alcune delle principali località in cui prendere in considerazione l’acquisto di una casa o di una villa esclusiva vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza?
Proprietà in vendita a Marina Botafoch e Ibiza Città vicino alle spiagge del sud, Talamanca e Es Figueretas.
Vivere nel centro della città, nella città vecchia (Dalt Vila), nella sua estensione o nella zona di Marina Botafoch e del Paseo Maritimo offre la possibilità di essere al centro di tutto, con la vicinanza ad alcune delle migliori spiagge della zona, ai luoghi della mondanità e, naturalmente, all’aeroporto. Quest’area tende ad attrarre acquirenti di ogni tipo, in particolare coloro che apprezzano l’architettura storica e la vita nel centro della vibrante cultura della città, soprattutto in piena estate.
Zone come Marina Botafoch e la Città Vecchia (Dalt Vila) sono molto popolari ma costose, e tendono a soddisfare una clientela di alto profilo e cosmopolita, in particolare acquirenti di seconde case e investitori. In particolare, Marina Botafoch è diventata un’ambita meta mondana, con una vita notturna internazionale e alcuni degli edifici di appartamenti più lussuosi di Ibiza, proprio di fronte al principale porto turistico dell’isola. Qui vicino si trovano anche comunità residenziali come Vista Alegre, che ospita le più spettacolari ville di nuova costruzione dell’isola, progettate da architetti di fama mondiale.
Le spiagge più vicine alla città di Ibiza e a Marina Botafoch sono Talamanca e Ses Figueretes. Qui si ha il meglio dei due mondi: vivere vicino alla città alla moda, al porto turistico, alla vita da spiaggia e a una comunità giovane e familiare.
Talamanca offre diverse ville mediterranee contemporanee e appartamenti nuovi, mentre Figueretas si rivolge maggiormente alle giovani coppie e alle famiglie in cerca di case vacanza a prezzi più ragionevoli.
Proprietà in vendita vicino alle migliori spiagge del sud nella zona di Jesús, Ibiza
Jesús offre uno stile di vita innegabilmente chic e cosmopolita in un ambiente isolano comodo e raffinato. Nonostante si trovi nel comune di Santa Eulària des Riu, il villaggio è vicino a Eivissa, la città principale, all’aeroporto, alla famosa spiaggia di Talamanca e ai numerosi punti di interesse turistico di Marina Botafoch, Destino e Pacha. Jesús è una località eccellente per il suo accesso diretto a diverse destinazioni isolane, un villaggio chic e uno stile di vita sofisticato. Le proprietà disponibili per l’acquisto e l’affitto tendono a essere ville esclusive, moderne e contemporanee nella campagna circostante o in urbanizzazioni private. Questo offre naturalmente ai suoi residenti e ai suoi visitatori una vita di alto livello.
Jesús si trova in una posizione comoda, vicino a tutte le migliori spiagge già menzionate e a Talamanca e Es Figueretas, nella zona di Ibiza Città e Marina Botafoch. Per saperne di più sulla zona, visitate il nostro blog Vita a Jesús.
Proprietà in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet e Cala Jondal
Le zone del sud più gettonate dagli acquirenti internazionali di seconde case sono senza dubbio Ses Salines, Es Cavellet e Cala Jondal. Questi luoghi di alto livello offrono tutti un facile accesso alla campagna incontaminata, alla città di Ibiza e alle spiagge più famose dell’isola, oltre a bar e ristoranti alla moda frequentati da celebrità di primo piano come Sa Trinxa e El Chiringuito, il famoso Blue Marlin Ibiza Beach Club. Questi luoghi del sud di Ibiza sono considerati i più belli e attraenti per i vacanzieri lifestyle che vogliono godere di uno status esclusivo di VIP.
A Cala Jondal, Es Cavellet e Ses Salines sono presenti solo poche ville, quindi trovare una proprietà in vendita qui è una merce rara. Nonostante la scarsa offerta, questa località del sud è sempre molto richiesta, con una domanda di ville spettacolari sulla scogliera e di architettura moderna. Chi trova casa in queste zone è incredibilmente fortunato a risiedere in un’area di alto livello e di grande ricchezza.
Playa d’en Bossa, la località turistica più popolare di Ibiza, è anche una delle migliori spiagge del sud, con la sua lunga spiaggia sabbiosa (3 km!) e molti beach club alla moda rivolti a ospiti giovani e facoltosi. Sebbene Playa d’en Bossa sia considerata principalmente una destinazione estiva, i residenti locali spesso visitano e risiedono nella zona ed è considerata una posizione privilegiata per coloro che cercano di acquistare una casa o una villa esclusiva vicino alla spiaggia nel sud di Ibiza.
Ville in vendita vicino alle migliori spiagge del sud di Ibiza, Es Cubells
Es Cubells è uno dei villaggi più piccoli di Ibiza. Oltre alla sua bianca chiesa ibicena, splendidamente situata sul bordo della scogliera, l’insieme è costituito da un paio di bar locali. Ai piedi delle suggestive scogliere tipiche di questa zona si trovano tre piccole insenature separate da formazioni rocciose. Le spiagge di ciottoli e le acque cristalline invitano a fare il bagno tra i fondali rocciosi dove i subacquei possono scoprire innumerevoli angoli interessanti. Le scogliere di Es Cubells sono rinomate tra gli escursionisti e gli amanti della natura per le spettacolari viste dalla cima.
Es Cubells offre un ambiente miracolosamente tranquillo e impareggiabile, unito alle più autentiche spiagge e calette di pescatori locali come Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig e il Parco Naturale di Cala d’Hort. L’acquisto di una proprietà vicino alla spiaggia di Es Cubells è difficile da trovare, ma quando la si trova tende a offrire paesaggi e terreni estesi con ampie viste sul mare esposte a sud.
Vi aiutiamo a trovare la vostra proprietà perfetta in vendita vicino alla spiaggia nel nord di Ibiza
Parliamo di come trovare l’investimento immobiliare giusto per voi. Saremo lieti di ascoltarvi!
Quando vedete una proprietà che soddisfa le vostre esigenze, vi consigliamo vivamente di contattarci. Investire a Ibiza è un’ottima opzione e la domanda è quasi sempre superiore all’offerta, per cui le proprietà vengono spesso vendute rapidamente.
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I costi della proprietà di un immobile a Ibiza
Acquistare una casa da sogno a Ibiza è una delle cose più emozionanti che si possano fare. Tuttavia, l’acquisto e la proprietà di un immobile a Ibiza comportano costi iniziali e correnti che tutti gli acquirenti potenziali e attivi devono conoscere prima di firmare sulla linea tratteggiata.
È fondamentale considerare i costi iniziali associati all’acquisto di un immobile, come l’acconto, i costi di chiusura e le tasse, ma la maggior parte dei costi che vengono inevitabilmente sostenuti sono quelli correnti, come la manutenzione, le tasse, l’assicurazione e le utenze. Una chiara comprensione dei costi di acquisto di una casa a Ibiza vi aiuterà a determinare se siete soddisfatti dell’esborso annuale.
Sul nostro sito web potete trovare la nostra guida Come acquistare un immobile a Ibiza, scritta pensando ai nostri acquirenti e che copre tutti i costi essenziali da considerare quando si acquista un immobile a Ibiza. Ma, nel frattempo, cerchiamo di fare chiarezza sui costi correnti della proprietà di un immobile a Ibiza, in modo che sappiate cosa aspettarvi una volta che avrete chiamato Ibiza casa vostra.
I costi associati alla proprietà di un immobile a Ibiza
Il costo della proprietà di un immobile a Ibiza, in Spagna, è soggetto a molteplici implicazioni fiscali. Per possedere una casa a Ibiza è necessario considerare tutte le implicazioni fiscali: ecco una rapida panoramica che vi aiuterà a comprendere questi costi.
Comprendere le imposte sulla proprietà a Ibiza per i proprietari di casa
Il vostro IBI (Imposta sulla proprietà)
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) è un’imposta comunale sugli immobili in Spagna che deve essere pagata ogni anno dai proprietari di immobili a Ibiza, indipendentemente dal fatto che siate residenti o meno.
Per calcolare l’importo, il Comune assegna un valore alla vostra proprietà, noto come valore catastale. Questo valore sarà tassato con la stessa aliquota approvata da ciascun municipio all’interno del comune specifico.
Mentre l’IBI viene addebitato in percentuale, la fattura fiscale dipende dal valore catastale dell’immobile. Il valore imponibile, a sua volta, è determinato da una serie di fattori, tra cui il valore dell’immobile:
Dimensioni e posizione
Costi di costruzione
Titolo e dettagli del contratto di locazione
Età e condizioni
Caratteristiche del terreno
Vicinanza alle infrastrutture pubbliche
Sulla base di queste informazioni, il municipio locale redige un rapporto che valuta il valore imponibile della proprietà e assegna un "valore catastale" imponibile a ogni proprietà nella propria area. Questi registri sono tenuti dal catasto (che è diverso dall’ufficio del catasto).
Quando si acquista o si è interessati a una proprietà specifica, il consiglio migliore è quello di chiedere all’agente immobiliare la fattura IBI più recente di quella proprietà, che mostrerà l’importo esatto applicabile a quella specifica proprietà.
La vostra Basura (Tassa sulla raccolta dei rifiuti)
Per la rimozione dei rifiuti è necessario pagare una tassa locale presso il municipio in cui si trova la proprietà. Ogni municipio stabilisce l’importo dovuto, che varia da luogo a luogo. È importante notare che è comunque necessario pagare un immobile anche se non è occupato durante la bassa stagione. Il Comune ha il diritto di adire le vie legali se il pagamento non viene effettuato entro un certo periodo di tempo.
In genere, il costo della raccolta dei rifiuti quando si possiede una proprietà a Ibiza è di circa 90 euro all’anno.
Una panoramica dei costi di manutenzione quando si possiede una proprietà a Ibiza
Costi di manutenzione generale
Tutti i servizi aggiuntivi volti a mantenere lo stato generale e la manutenzione dell’immobile sono inclusi nella fascia di manutenzione generale. I proprietari di immobili dovrebbero aspettarsi costi annuali dell’1-2% del valore della loro proprietà per mantenere le loro case sane, completamente mantenute e stabili.
Questi servizi possono spaziare dalle riparazioni di base e la manutenzione della casa, ai miglioramenti della casa, ai servizi di gestione della proprietà, al controllo dei parassiti, ai controlli di sicurezza, alla pulizia, al giardinaggio e alla manutenzione della piscina. Questi includono accordi annuali, servizi mensili avanzati e pagamenti una tantum per singoli servizi.
Anche se questi costi aggiuntivi legati alla proprietà di un immobile a Ibiza possono non sembrare necessari, l’investimento complessivo garantirà che il valore dell’immobile si muova in linea con la tendenza del mercato immobiliare di Ibiza (in crescita!).
Costi di ristrutturazione della casa quando si possiede una casa a Ibiza
I proprietari di immobili che affittano le loro proprietà avranno costi di manutenzione più elevati, in quanto gli affitti spesso richiedono servizi aggiuntivi e assistenza per l’affitto che tendono a derivare da una maggiore usura rispetto agli immobili non affittati. Questo può significare che è necessario un budget più elevato per il servizio di manutenzione generale annuale, oltre a regolari miglioramenti e ristrutturazioni per mantenere la casa moderna e aggiornata.
Lo scopo delle migliorie alla casa non è solo quello di migliorare l’esperienza abitativa, ma anche di aumentare il valore di mercato dell’immobile e il suo potenziale locativo. Progetti paesaggistici, soluzioni energetiche (ad esempio, pannelli solari), sistemi idrici migliori, miglioramenti interni, falegnameria, ventilazione e costruzione sono tutti ottimi esempi di questi servizi e progetti che possono rappresentare costi degni di nota nel possedere una proprietà a Ibiza.
Progetti di ristrutturazione più grandi
A Ibiza, la ristrutturazione di un immobile può essere un’esperienza molto gratificante, che permette di creare la casa dei propri sogni. Se la pianificazione e la ristrutturazione vengono eseguite in modo corretto, è anche possibile ottenere un notevole profitto da un progetto di ristrutturazione, anche se ci saranno costi iniziali e continui.
Così come ci sono costi associati al processo di acquisto, ci sono anche costi associati alla vendita del vostro immobile. Consultate la nostra Guida del venditore, che vi illustrerà tutti i costi rilevanti e associati alla vendita della vostra proprietà a Ibiza.
Se avete altre domande sui costi di una proprietà a Ibiza, perché non parlate con uno dei nostri agenti? Possono anche assistervi nella ricerca di un investimento immobiliare adatto o aiutarvi a quotare la vostra casa sul mercato di Ibiza.
Ci piacerebbe sentire la tua opinione!
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