Esclusività nel settore immobiliare di Ibiza: vantaggio per il venditore, svantaggio per l’acquirente

Nel settore immobiliare, l’esclusività si riferisce alla stipula di un contratto con un singolo agente o agenzia. Sebbene questo accordo possa significare cose diverse per venditori e acquirenti, la sua adozione varia a seconda dei mercati. In alcuni paesi, è comune che gli acquirenti firmino accordi di esclusiva con un agente. In Spagna, e in particolare a Ibiza, questo è stato tradizionalmente meno comune, anche se la pratica si sta gradualmente diffondendo.

Noi di Prestige Properties Ibiza riteniamo che un accordo con una singola agenzia sia un vantaggio significativo per i venditori, ma spesso può essere uno svantaggio per gli acquirenti. In questo articolo, spieghiamo perché l’esclusività può favorire il venditore, ma rivelarsi controproducente per gli acquirenti nel mercato immobiliare di Ibiza.

Impegni degli acquirenti all’estero vs. Flessibilità a Ibiza e in Spagna

In molti mercati internazionali, gli acquirenti spesso lavorano con un agente dedicato in base a un contratto di esclusiva. Nei Paesi Bassi, ad esempio, è prassi comune che gli acquirenti firmino con un singolo agente e le transazioni in genere coinvolgono sia un rappresentante dell’acquirente che un rappresentante del venditore, ciascuno pagato separatamente. Negli Stati Uniti e altrove, gli agenti esclusivi per gli acquirenti hanno accesso a servizi di quotazione multipla (MLS), che consentono loro di mostrare virtualmente tutte le proprietà sul mercato. In questi sistemi, affidarsi a un solo agente ha senso: possono trovare ogni annuncio e agire pienamente nell’interesse dell’acquirente.

La Spagna, tuttavia, è diversa. Gli acquirenti raramente firmano contratti di esclusiva perché il mercato è frammentato: non esiste un MLS universale e i venditori spesso elencano la stessa proprietà con diverse agenzie contemporaneamente. Una villa a Ibiza potrebbe apparire con cinque o dieci agenti contemporaneamente. Ciò significa che gli acquirenti di solito navigano su più siti web e lavorano con diversi agenti in parallelo.

È comune anche la doppia rappresentanza, in cui un agente può agire sia per l’acquirente che per il venditore. Il venditore in genere paga la commissione (circa il 5%, suddivisa se sono coinvolti due agenti) e non è obbligatorio che gli acquirenti abbiano il proprio agente. Invece, la maggior parte degli acquirenti contatta varie agenzie liberamente, senza firmare alcun contratto.

Detto questo, il mercato di Ibiza ha recentemente visto l’introduzione di servizi di ricerca di proprietà, incoraggiando gli acquirenti a impegnarsi con un agente per gestire la ricerca. Sebbene questi pacchetti possano sembrare convenienti, rimangono rari in Spagna e, come esploreremo, non sono sempre nel migliore interesse dell’acquirente.

I vantaggi di rimanere adattabili come acquirente a Ibiza

Per chiunque cerchi di acquistare una proprietà a Ibiza, mantenere la libertà di lavorare con più agenzie può essere molto vantaggioso nel mercato immobiliare di Ibiza. Ecco alcuni vantaggi chiave del mantenerlo non esclusivo:

Maggiore accesso agli annunci: Nessuna singola agenzia a Ibiza copre l’intero mercato. Parlando con diversi agenti, vedrai più proprietà, inclusi annunci privati o nuovi arrivi che un agente potrebbe perdere.
Maggiore conoscenza del mercato: Ogni agente ha competenze diverse, dalle fincas rustiche agli eleganti appartamenti in città. Consultare più professionisti ti offre un quadro più completo del mercato e ti aiuta a prendere decisioni più sagge.
Potere di negoziazione: Quando gli agenti sanno che stai esplorando le opzioni, competono per la tua attività. Questo spesso significa accordi più forti, consigli onesti e persino prezzi migliori.
Trasparenza e responsabilità: Con diversi agenti coinvolti, riduci il rischio di perdere dettagli o di essere fuorviato. Il controllo incrociato assicura che nulla di importante venga trascurato.
Libertà di scelta: Non sei vincolato a un contratto. Se un agente non è adatto, puoi andartene senza penalità, assicurandoti di rimanere in controllo.

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Il ruolo insolito degli accordi con gli acquirenti a Ibiza

Nel mercato immobiliare di Ibiza, l’esclusività spesso mette gli acquirenti in una posizione di svantaggio. Senza un sistema centralizzato e con proprietà elencate in molte agenzie, legarsi a un solo agente può limitare le tue opzioni e persino aggiungere rischi inutili, il che si riduce a pochi fattori chiave:

Nessun accesso completo al mercato: Senza annunci centralizzati, un agente non può mostrarti tutto. Lavorare con diversi agenti garantisce più scelta e meno possibilità di perdere qualcosa.
Maggiore motivazione: Gli accordi aperti mantengono gli agenti competitivi, spingendoli a lavorare di più e a negoziare accordi migliori.
Evita costi aggiuntivi: Se un agente immobiliare non condivide la commissione, l’esclusività potrebbe farti pagare delle commissioni di tasca tua.
Preferenza culturale: In Spagna, gli acquirenti apprezzano la libertà e la fiducia. I buoni agenti guadagnano la lealtà attraverso il servizio, non i contratti.

In Spagna, e in particolare a Ibiza, gli acquirenti apprezzano la libertà. Il mercato si basa sulla fiducia, dove gli agenti devono guadagnarsi la lealtà attraverso i risultati e il servizio piuttosto che la burocrazia. Questo approccio aperto offre agli acquirenti maggiore scelta, trasparenza e fiducia, motivo per cui i mandati esclusivi per gli acquirenti non sono mai stati la norma qui.

Mandati esclusivi nel settore immobiliare di Ibiza: una vittoria per i venditori

Per i venditori di immobili a Ibiza, un mandato esclusivo a Ibiza è un chiaro vantaggio. Un contratto di vendita con una singola agenzia designa un’agenzia come tuo unico rappresentante e, a differenza del lato dell’acquirente, può rendere il processo di vendita più fluido, più efficace e più redditizio:

Servizio personalizzato: Con l’esclusività, il tuo agente può impegnare tutte le risorse per la tua proprietà. Ciò spesso significa marketing premium, fotografia professionale, video con droni, tour virtuali e posizionamento di rilievo su siti web e social media.
Massima esposizione: Lungi dal limitare la portata, gli agenti esclusivi collaborano con altre agenzie attraverso reti professionali come APIBIZA. Ciò offre alla tua proprietà l’accesso al più ampio bacino di acquirenti, mentre tu godi della semplicità di avere a che fare con un solo punto di contatto.
Proteggere l’immagine della tua proprietà: Molteplici annunci su diverse agenzie spesso portano a prezzi contrastanti, foto obsolete o annunci duplicati che possono far sembrare una casa sovraesposta. L’esclusività garantisce una presentazione chiara e coerente che preserva il valore.
Chiara responsabilità: Con un solo agente responsabile, non c’è confusione su chi gestisce le richieste, le visite o le chiavi. Sai esattamente chi è responsabile della strategia e dei risultati, il che riduce anche il rischio e i problemi.
Prezzi di vendita più alti e accordi più rapidi: Gli annunci esclusivi nel mercato immobiliare di Ibiza in genere vengono venduti più vicini al prezzo richiesto e in meno tempo. Poiché tutte le offerte fluiscono attraverso un unico canale, l’agente può negoziare efficacemente con una visione completa dell’interesse dell’acquirente.
Evitare controversie: Gli accordi non esclusivi possono portare a doppie commissioni o controversie legali se più di un’agenzia rivendica lo stesso acquirente. Con l’esclusività, questo rischio scompare.

Un accordo di rappresentanza esclusiva semplifica la vendita a tuo favore. Ottieni la piena portata del mercato con marketing personalizzato e premium e un punto di contatto responsabile. Lungi dal limitare l’esposizione, questo approccio crea un processo efficiente e basato sulla fiducia in cui sia il venditore che l’agente sono motivati a ottenere il miglior risultato.

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Esclusività nel settore immobiliare di Ibiza: una prospettiva equilibrata

Avere un’esclusiva nel settore immobiliare di Ibiza ha implicazioni molto diverse per acquirenti e venditori. Gli acquirenti traggono il massimo vantaggio dal rimanere flessibili, esplorando le opzioni attraverso diverse agenzie e lasciando che la concorrenza promuova un servizio migliore. I venditori, tuttavia, sono meglio serviti concedendo un mandato esclusivo a Ibiza a un’agenzia di fiducia, garantendo la massima esposizione, un marketing coerente e un unico punto di riferimento chiaro.

A Prestige Properties Ibiza, offriamo il meglio di entrambi i mondi, combinando un approccio orientato al servizio con la collaborazione a livello di tutta l’isola. I venditori beneficiano dell’attenzione di un team dedicato, mentre gli acquirenti godono della libertà di accedere alla più ampia gamma di opportunità. Che tu stia cercando di acquistare o vendere, il nostro obiettivo è rendere il tuo percorso immobiliare a Ibiza agevole, trasparente e di successo.

I vantaggi di possedere una proprietà in affitto per vacanze a Ibiza

Possedere una casa vacanze a Ibiza non significa solo avere un posto bellissimo dove rifugiarsi, ma è anche un investimento intelligente. Il fascino di Ibiza, dalle sue spiagge soleggiate e la leggendaria vita notturna alla sua serena campagna, attira una folla globale anno dopo anno.

Una proprietà in affitto per vacanze sull’isola può offrire sia piacere che profitto, attirando una vasta gamma di persone: investitori in cerca di rendimenti, famiglie in cerca di una seconda casa, acquirenti di stile di vita che desiderano una fetta di paradiso e persino vacanzieri che vogliono compensare i costi affittando quando non sono in città.

Solide entrate da affitti per vacanze e standard

Un’attrazione chiave del settore immobiliare di Ibiza è l’opportunità di ottenere forti rendimenti. Durante l’alta stagione, gli affitti per vacanze a Ibiza possono raggiungere tariffe eccezionalmente elevate. Le ville di lusso ben gestite spesso rendono circa il 5-8% annuo in termini di rendimento da locazione, una cifra che supera molti altri mercati europei. Infatti, durante la finestra di viaggio più esclusiva di Ibiza, le proprietà migliori possono fruttare tra € 10.000 e € 50.000 a settimana in termini di canoni di locazione, evidenziando la reputazione dell’isola come destinazione turistica di lusso.

Anche le proprietà più modeste registrano solide prestazioni. Secondo le recenti analisi di mercato, un tipico affitto per vacanze a Ibiza raggiunge circa il 67% di occupazione e genera in media circa € 44.000 di entrate annuali da locazione. Questo forte flusso di cassa è guidato dalla popolarità globale dell’isola e dalla volontà dei visitatori di pagare ville private esclusive e sistemazioni di lusso. Un immobile a investimento a Ibiza può ripagarsi da solo attraverso i guadagni da locazione, il tutto mantenendo la flessibilità di utilizzarlo per le proprie vacanze quando lo si desidera.

La crescita del turismo suscita opportunità di affitto di lusso

Ibiza rimane un polo d’attrazione per i viaggiatori di tutto il mondo e questa popolarità sostenuta alimenta una domanda costante e rendimenti interessanti per gli investitori immobiliari.

I numeri parlano da soli:

3,38 milioni di turisti internazionali hanno visitato Ibiza e Formentera nel 2023, ovvero un aumento del +10,2% rispetto all’anno precedente, stabilendo un nuovo massimo storico
La spesa turistica totale ha raggiunto quasi 4,5 miliardi di euro nel 2023, un incredibile aumento del +20,8% rispetto al record precedente

Distribuzione degli arrivi turistici nelle isole Baleari di Ibiza e Formentera, Spagna nel 2023

Questa tendenza al rialzo non mostra segni di rallentamento. Ogni anno arrivano nuovi visitatori e spendono di più, in particolare per alloggi, ristoranti ed esperienze di lusso.

L’isola attrae una folla internazionale eclettica:

Famiglie in cerca di vacanze spaziose e private in villa
Ritiri estivi soleggiati per gruppi di amici
Celebrità e persone con un patrimonio netto elevato in cerca di esclusività

Anche al di là dell’alta stagione, Ibiza continua ad attrarre visitatori tutto l’anno grazie a esperienze come:

Ritiri benessere e fughe yoga in inverno
Festival culturali e mercati alimentari in primavera
Il clima mite dell’autunno ed eventi boutique

Per i proprietari di immobili, questo significa:

Domanda di affitto costantemente elevata
Potenziale per una forte occupazione in più stagioni
Accesso a un pubblico globale di vacanzieri di lusso

Condizioni favorevoli per gli acquirenti internazionali

Acquistare un immobile in Spagna, inclusa Ibiza, è semplice per gli acquirenti internazionali. Non ci sono restrizioni alla proprietà straniera; che tu provenga dall’UE, dal Regno Unito, dagli Stati Uniti o da altrove, puoi possedere una proprietà in piena proprietà come un locale.

Se sei un acquirente statunitense, scopri perché Ibiza è una scelta di investimento intelligente nella nostra guida dedicata.

Il processo di acquisto è trasparente, con agenzie e avvocati esperti pronti ad assisterti. Tutto ciò di cui hai bisogno è un NIE (numero di identificazione straniero), fondi e un conto bancario spagnolo, il resto è un processo legale agevole.

La Spagna offre un sistema di diritti di proprietà sicuro e la tua proprietà è supportata da un catasto affidabile. Le normative sugli affitti turistici sono chiare e l’ottenimento di una licenza può rendere il tuo investimento altamente redditizio. Le agenzie spesso aiutano con la conformità e le licenze.

I proprietari non residenti devono pagare le tasse sul reddito da locazione e sulla proprietà, ma i trattati fiscali e le detrazioni, soprattutto per i residenti nell’UE, aiutano a ridurre le passività. Sebbene il programma Golden Visa spagnolo sia in fase di eliminazione graduale, la sua eredità riflette la posizione favorevole agli investitori del paese. Esistono ancora opzioni di visto speciali per soggiorni di lunga durata.

Servizi professionali, dai gestori di proprietà ai consulenti fiscali, sono ampiamente disponibili. Con il giusto supporto, investire a Ibiza rimane interessante, semplice e gratificante per gli acquirenti stranieri.

Per ulteriori approfondimenti, tendenze e prospettive di esperti sul panorama immobiliare dell’isola, esplora Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025.

Vantaggi in termini di stile di vita e vantaggi privati

Oltre ai rendimenti degli investimenti, l’acquisizione di una casa a Ibiza offre vantaggi gratificanti in termini di stile di vita. Molti acquirenti sono attratti dalla possibilità di godersi il proprio rifugio costiero privato, trascorrendo vacanze estive o fughe invernali in un ambiente familiare e straordinario. Nel 2024, oltre la metà dei clienti di Ibiza Prestige ha acquistato seconde case per uso personale, valutando la qualità della vita tanto quanto il guadagno finanziario.

Ibiza offre qualcosa per ogni stato d’animo, spiagge appartate, yoga e ritiri in campagna di giorno; ristoranti esclusivi e vita notturna di notte. Con la tua base, non è necessario prenotare hotel a tariffe di prenotazione costose e puoi goderti l’isola alle tue condizioni. Molti proprietari soggiornano durante settimane selezionate e affittano la proprietà per il resto dell’anno, lasciandola generare entrate mentre sovvenzionano le vacanze.

Vivere part-time come un locale approfondisce la tua connessione con l’isola. Troverai i tuoi posti preferiti ed entrerai a far parte della calorosa comunità internazionale di Ibiza. Con un’infrastruttura migliorata, è ideale anche per soggiorni più lunghi o lavoro a distanza. Sole, cultura, rete e comfort, l’isola offre più di una semplice casa; offre uno stile di vita.

Proprietà con uno scopo: scopri il tuo posto a Ibiza

Scegliere di investire a Ibiza è in definitiva qualcosa di più dei semplici mattoni, è un invito ad appartenere a qualcosa di più grande. La bellezza naturale dell’isola, lo spirito vibrante e il fascino internazionale creano un’esperienza di vita unica che si traduce in un valore reale e duraturo per i proprietari di immobili. Con un mercato fiorente e uno stile di vita irresistibile, non c’è momento migliore per creare l’ambiente ideale per il tuo prossimo capitolo.

Se sei ispirato a esplorare ciò che è possibile, collaborare con esperti locali di fiducia può fare la differenza. Presentiamo una selezione curata di ville, fincas e appartamenti sontuosi, insieme a decenni di esperienza nel mercato. Che tu stia cercando un puro investimento, una base per le vacanze o un mix di entrambi, il nostro team di specialisti può guidarti verso la soluzione giusta con consigli personalizzati e conoscenza locale.

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Regolamento di accesso veicolare estivo a Ibiza: cosa devono sapere i turisti

Introdotti nuovi limiti stagionali per i veicoli

Ibiza applica ora rigide regole di accesso veicolare estivo dal 1° giugno al 30 settembre di ogni anno. Queste misure, introdotte per la prima volta nel 2025, mirano a ridurre il traffico e promuovere la sostenibilità ambientale.

Portare il proprio veicolo: è necessario il permesso

Tutti i turisti che desiderano portare un veicolo, come un’auto o un camper, devono ottenere preventivamente un pass di accesso veicolare. I permessi costano un euro al giorno e sono disponibili tramite la piattaforma ufficiale Ibiza Circular. Questo pass è collegato alla targa del veicolo ed è obbligatorio per sbarcare al porto di Ibiza.

Integrazione con le prenotazioni dei traghetti

La maggior parte delle compagnie di traghetti ora integra il permesso nel processo di prenotazione, ma se la tua non lo fa, devi fare domanda tramite IbizaCircular.es in anticipo.
Conferma: i turisti ricevono un certificato digitale o un adesivo per dimostrare l’autorizzazione del veicolo.
Disponibilità limitata: se la quota è piena, non verranno rilasciati ulteriori permessi. Si consiglia vivamente di pianificare in anticipo.

Ripartizione della quota veicoli

Auto a noleggio: fino a 16.000 autorizzate. Il parco auto a noleggio locale non può superare questo numero.
Veicoli turistici privati: circa 4.100 posti per le auto portate dai turisti.
Residenti di Formentera: circa 120 permessi assegnati specificamente a questi individui.
Motocicli e ciclomotori: esenti dal sistema di permessi.

Esenzioni

Le seguenti categorie sono esenti dal nuovo sistema di permessi:

Residenti di Ibiza: i veicoli immatricolati sull’isola non sono soggetti a limitazioni.
Proprietari di seconde case: è consentito un veicolo, con prova di proprietà richiesta.
Lavoratori provenienti da altre isole Baleari: devono fornire la documentazione relativa al lavoro.
Servizi essenziali e merci: include veicoli di servizio pubblico, di emergenza e di consegna.
Viaggiatori disabili: veicoli al servizio di persone con mobilità ridotta.
Transito verso Formentera: veicoli che utilizzano Ibiza come punto di transito.

Politiche di noleggio auto

Le agenzie di noleggio devono rispettare il limite di 16.000 veicoli. I turisti che noleggiano un’auto non devono gestire i permessi da soli. La disponibilità potrebbe essere limitata durante i periodi di punta, quindi si consiglia di prenotare in anticipo.

Regolamento per i camper

I viaggiatori che portano camper devono:

Ottenere un permesso come richiesto per altri veicoli.
Fornire la prova di una prenotazione confermata in un campeggio.
Il campeggio selvaggio è severamente vietato e il mancato rispetto può comportare il rifiuto dell’ingresso al porto.

Guidare a Ibiza

Una volta sull’isola con un veicolo autorizzato, i turisti possono guidare liberamente. Non ci sono restrizioni specifiche sull’accesso stradale, ma:

Le zone di parcheggio nelle città sono regolamentate e possono richiedere pass speciali.
L’accesso alle spiagge potrebbe essere limitato quando le aree di parcheggio sono piene.

Applicazione e sanzioni

Potrebbero essere applicate multe fino a trentamila euro per il mancato rispetto delle normative. La supervisione sarà condotta attraverso controlli sui traghetti e il monitoraggio sull’isola. Anche le agenzie di noleggio rischiano sanzioni per aver superato le loro assegnazioni di veicoli.

Scopo delle normative

Questi cambiamenti rispondono alle crescenti preoccupazioni per la congestione del traffico, l’eccessivo turismo e il degrado ambientale. Ibiza è alla ricerca di un modello di turismo più sostenibile incoraggiando i trasporti pubblici e metodi di viaggio ecocompatibili.

Pianifica in anticipo e viaggia in modo responsabile

I visitatori che intendono guidare a Ibiza quest’estate dovrebbero assicurarsi un permesso in anticipo tramite IbizaCircular.es. Sono inoltre incoraggiati a considerare opzioni di trasporto alternative come autobus, biciclette o scooter, che offrono un modo più rilassato per esplorare l’isola. Coloro che non soddisfano i criteri di esenzione o non sono in grado di ottenere un permesso dovrebbero evitare del tutto di portare un veicolo.

Gli sforzi di Ibiza mirano a bilanciare la bellezza naturale dell’isola con la sua popolarità come destinazione শীর্ষ. Un viaggio responsabile contribuirà a preservare l’isola per gli anni a venire.

Le migliori cose da fare a Ibiza nell’estate 2025

Ibiza is renowned for its golden shores and legendary nightlife, but beyond the vibrant parties lies a culinary haven where gourmet experiences await at every turn. As the island’s original partygoers have matured and gastronomic tourism has flourished, Ibiza’s dining scene has emerged as a premier attraction. From relaxed beachside chiringuitos to Michelin recognised sanctuaries of fine cuisine, the White Isle invites you on a journey through fresh, locally sourced produce and seafood; the common thread in its rich and diverse gastronomy.

For those seeking the pinnacle of luxury and convenience, Prestige Properties presents an exclusive opportunity: private chef services within the comfort of your own villa. Discover our private chef services and embrace a personalised epicurean adventure.

Imagine waking up to the aroma of a personalised breakfast prepared just for you, or enjoying a bespoke dinner under the stars without even leaving your residence. Our esteemed chefs craft menus tailored to your preferences, ensuring every meal is a truly special occasion. Whether it’s a casual family barbecue, a romantic dinner for two, or a grand celebration, our dedicated culinary team transforms your villa stay into a unique and flavourful exploration.

Mornings Made to Order: Breakfasts for Every Style

With a private chef at your villa, mornings are anything but ordinary. Whether you prefer indulgence or nourishment, every breakfast is made to suit your morning mood, served at your leisure, wherever you feel most at ease.

Guests can enjoy continental classics such as buttery croissants, warm pastries, farm fresh eggs, artisanal jams, and local cheeses. For a lighter, healthier start, options might include chia pudding, açai bowls, overnight oats, or plant based yoghurts topped with fruit grown on the island.

Those wishing to savour more local flavours might wake up with the traditional "pan con tomate", accompanied by cured meats and a strong coffee. And for families, there’s always something comforting; think fluffy pancakes, soft boiled eggs with toast soldiers, or fresh banana bread still warm from the oven.

Whether it’s a quiet breakfast under the pergola or a vibrant spread by the pool, your exclusive chef designs every detail to your taste.

Light Lunches and Poolside Bites

As the day warms, there’s nothing better than a relaxed lunch tailored to the island way of life. This personalised service allows for midday meals that suit both your appetite and your surroundings

Lunch might feature crisp salads like grilled peach with burrata, watermelon with feta, or a refreshing Mediterranean quinoa tossed with mint and lemon. Tapas selections create a sociable way to dine and share; marinated olives, garlic prawns, cured Spanish ham, traditional "tortilla", and artisan cheeses paired with crusty bread.

For something more filling, enjoy grilled fish tacos, gourmet veggie burgers, or hand rolled flatbreads with seasonal toppings. Everything is served with grace, complemented by herbal iced teas, freshly pressed juices, or a glass of sangría prepared with local wine and fresh fruit.

Lunch is never rushed, always fresh, and effortlessly elegant.

Evenings to Savour: Tailored Dinners

Dusk on the island sets the scene for moments to savour, both leisurely and full of taste, and your villa becomes the setting for an extraordinary dining experience. With culinary expertise on hand, each evening gathering reflects your tastes and the occasion.

Vegetarian and vegan guests can expect creativity and finesse: aubergine glazed with miso, roasted vegetable paella, or courgette flowers filled with herbed ricotta, or a velvety coconut and pumpkin soup.

To experience Ibicencan tradition, you might enjoy bullit de peix, a rich fish stew with saffron potatoes, or sofrit pagès, a hearty local dish of meats and vegetables. Starters may include rustic bread with aioli, local cheeses, or fig compote, all sourced with care and attention to origin.

For lovers of grilled cuisine, the menu might include lobster with herb butter, wagyu skewers with chimichurri, a perfectly seared vaca rubia steak, flame roasted vegetables, or salt crusted sea bass.

Dine beneath the stars or beside the pool, with a menu as intimate or extravagant as you please.

Sweet Finishes and Delicate Details

No meal is truly complete without a meaningful final flourish. Desserts might include flaó, a traditional Ibicencan cheesecake made with mint and soft goat’s cheese, alongside rich chocolate fondants or a classic café caleta. To finish, pair your sweet course with an after dinner cocktail, a bold espresso, or a glass of hierbas liqueur; the island’s beloved herbal digestif.

Where Every Detail Matters

Planning a celebration? Whether it’s a custom birthday cake, a thoughtfully selected wine pairing, or a private mixologist for a crafted cocktail service, every detail can be arranged with care.

From candlelit anniversary dinners to relaxed evenings with friends or family, your special moments are seamlessly brought to life, all with the support of our dedicated concierge team, designed entirely around your preferences.

CASA LINDA Da 25.400 € settimanalmente

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CAN PARDALET Da 8.530 € settimanalmente

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Le migliori cose da fare a Ibiza nell’estate 2025

Con l’avvicinarsi dell’estate 2025, Ibiza è di nuovo piena di energia fresca, nuove scoperte e momenti indimenticabili pronti a svelarsi. Dai suoi paesaggi costieri scenografici e la tranquilla campagna alle sue vivaci offerte culinarie, l’isola continua ad incantare visitatori di ogni tipo.

Questa stagione, abbiamo selezionato con cura una serie di cose da fare tra le più emozionanti, uniche e stimolanti – perfette per chi cerca qualcosa di più del solito. Che tu stia pianificando una fuga serena, una vacanza piena di avventure o qualcosa via di mezzo, queste esperienze top renderanno la tua estate a Ibiza davvero eccezionale.

Esplora i nostri momenti salienti scelti a mano e scopri un lato dell’isola che si sente personale, inaspettato e innegabilmente speciale.

Ibiza formentera via mare: yacht, vela e avventure subacquee

Scopri Ibiza dall’acqua con un noleggio di barca o yacht su misura, perfetto per coppie, famiglie o gruppi di amici. Fai snorkeling in calette nascoste, goditi picnic in spiaggia o naviga verso Formentera per sabbie bianche e mari turchesi.

Aggiungi sport acquatici per un brivido, o mantienilo romantico con crociere al tramonto e cene sotto le stelle. Per un’evasione definitiva, passa la notte a bordo con una cena gourmet e viste memorabili all’alba.

Via con lo yacht con SAY Carbon Yacht

Vivi le acque scintillanti di Ibiza a bordo di uno SAY Carbon Yacht, dove l’innovazione all’avanguardia incontra il lusso raffinato. Realizzati con precisione e con tecnologia in carbonio leggero, questi yacht combinano prestazioni eccezionali con un design eco-consapevole, offrendo un modo davvero distintivo per esplorare la costa dell’isola.

Personalizza la tua giornata perfetta in mare con una serie di opzioni su misura, dal catering gourmet e bevande rinfrescanti agli sport acquatici come lo snorkeling e il paddle-boarding. Che tu immagini una crociera rilassante o un’avventura piena di azione, SAY Carbon Yachts promette un viaggio straordinario – dove ogni dettaglio è modellato intorno alla tua visione personale.

Tour di immersioni e snorkeling

Nota per le sue acque cristalline e la vivace vita marina, Ibiza offre esperienze subacquee eccezionali per chi cerca avventura e un legame più profondo con la natura.

I tour guidati conducono i subacquei attraverso grotte nascoste, colorati giardini di corallo e rigogliosi prati di Posidonia oceanica – l’erba marina vitale che sostiene la ricca biodiversità marina del Mediterraneo.

Per chi preferisce un ritmo più gentile sopra il fondale marino, un’avventura di snorkeling di tre ore in partenza da San Antonio offre un modo rilassato per esplorare le meraviglie costiere dell’isola e le spiagge appartate.

Con attrezzatura, paddle board e bevande incluse, questo tour adatto alle famiglie è perfetto per tutte le abilità – non è richiesta esperienza di nuoto.

Scopri i tesori nascosti di Ibiza con Arenal Diving – e goditi ogni momento di questa straordinaria esperienza sull’isola.

Il fascino della campagna: l’autentica Ibiza

Juntos Farm è un progetto di agricoltura rigenerativa e un hub alimentare comunitario radicato nel cuore di Ibiza. Ciò che è iniziato nel 2018 come una piccola fattoria biologica familiare è cresciuto fino a diventare un vivace laboratorio vivente, unendo agricoltura, trasformazione alimentare e coinvolgimento della comunità sotto un’unica visione condivisa.

Nel 2020, hanno aperto Juntos House, un ristorante che mette in mostra i prodotti del loro appezzamento a San Mateu, dove gli ospiti sperimentano il viaggio completo dal suolo al piatto. Nel 2021, hanno rivitalizzato una fattoria abbandonata di 20 ettari trasformandola in uno spazio fiorente che ora include un centro di distribuzione alimentare, cucine di trasformazione, un negozio agricolo e una sala degustazione. La fattoria offre anche workshop, tour immersivi ed eventi stagionali che riconnettono le persone con la fonte del loro nutrimento.

Ogni sabato, invitano la comunità a sperimentare questa visione in prima persona durante Una Serata in Fattoria, una celebrazione a misura di famiglia della natura, della creatività e del vivere rigenerativo.

Da Juntos, il cibo è più che carburante, è un percorso per ripristinare ecosistemi e ricostruire comunità. La loro missione è guidare la transizione verso un’agricoltura locale e rigenerativa e creare un futuro resiliente e gioioso per Ibiza. Ogni pasto, masterclass e raccolto fa parte di un movimento più ampio, avvicinando le persone alla terra, al loro cibo e tra loro.

Tesori culinari e sapori dell’isola

Es fumeral

Con lo splendido scenario di Cala Nova come sfondo, Es Fumeral è un raffinato chiringuito che cattura il vero spirito di Ibiza attraverso semplicità, autenticità e sapore. Sotto la guida creativa dello chef esecutivo Alberto Pacheco e dello chef Marc Vadell, il menu è radicato nella cucina mediterranea tradizionale, dove la cottura alla brace, i piatti crudi e le fritture leggere lasciano brillare i migliori ingredienti dell’isola senza fronzoli.

Qui, il lusso sta nei dettagli: nel calore dell’ospitalità, nella brezza marina sulla pelle e nei piatti che evocano l’essenza dell’isola.

Sa Capella

Ospitato in una ex cappella del XVIII secolo a Sant Antoni, Sa Capella svela un vero viaggio gastronomico. Tra soffitti a volta o su terrazze in giardino illuminate da candele, gli ospiti gustano piatti mediterranei come gamberi di Ibiza, maialino da latte arrosto e chateaubriand, sapientemente abbinati a pregiati vini spagnoli.

Immerso nel fascino e nella leggenda, l’ambiente è memorabile quanto la cucina. Un licor de hierbas omaggio conclude la serata, aggiungendo un tocco distintamente ibicenco a questa elegante e storica destinazione gourmet.

Zuma

Elegantemente posizionato sopra il scintillante porto turistico dell’Ibiza Gran Hotel, Zuma Ibiza ti invita in un mondo dove la tradizione giapponese incontra l’eleganza dell’isola. Aperto solo durante il periodo d’oro dell’estate, questo santuario sul tetto offre più di una cena, regala un momento sospeso tra brezza marina e luce stellare.

Radicato nello spirito dell’Izakaya giapponese, Zuma crea la sua cucina in tre cucine distintive: la cucina principale, il bancone sushi e la griglia robata. Dal wagyu adornato con caviale Oscietra al merluzzo nero avvolto in foglia di hoba, ogni piatto è un capolavoro silenzioso.

Al calare della sera, l’aria si anima con set di DJ dal vivo che echeggiano dolcemente su tavoli illuminati da candele e viste panoramiche su Dalt Vila e la città vecchia. Il ritmo è lento, indulgente e irresistibilmente vivo.

Casa jondal

Arroccato sulle rive di Cala Jondal, Jondal offre una versione raffinata ma rilassata della cucina mediterranea. Sotto la direzione dello chef Rafa Zafra, il menu celebra i migliori frutti di mare con piatti minimalisti e incentrati sugli ingredienti: pensa al carpaccio di gamberi rossi, all’aragosta alla griglia e ai delicati tocchi di caviale.

Con il suo design rustico-chic e l’ambiente sereno in riva al mare, Casa Jondal è l’epitome della sofisticatezza ibicenca. Perfetto per un lungo pranzo o una cena al tramonto, questo è il luogo dove l’arte culinaria incontra il lusso a piedi nudi.

Aguamadera Ibiza

Aguamadera Ibiza è un tranquillo rifugio agriturismo situato nel cuore dell’isola, dove vitalità, natura e armonia si intrecciano meravigliosamente. Con una forte enfasi sulla privacy, la semplicità e la sostenibilità, offre un rifugio pacifico per coloro che cercano di rallentare e riconnettersi.

Che si tratti di gustare una cucina dalla fattoria alla tavola, esplorare espressioni artistiche o semplicemente abbracciare il silenzio della campagna, Aguamadera offre una fuga autentica e arricchente. È un luogo dove comfort e creatività convivono in armonia, incoraggiando la riflessione, l’ispirazione e una connessione più profonda con l’anima naturale di Ibiza.

Jul’s

Jul’s Ibiza è un locale di ristorazione contemporanea a Sant Josep de sa Talaia che offre una raffinata fusione di sapori mediterranei e mediorientali. Dal 2018, è diventato uno dei luoghi più celebri dell’isola.

Il menu stagionale presenta prodotti freschi, molti dei quali coltivati nella fattoria biologica certificata di Jul. Tra i piatti più apprezzati ci sono i tacos di aragosta e gamberi con yuzu e tarama al sumac, oltre alla costata di Wagyu giapponese A5 con ponzu allo zenzero.

Immerso in un rigoglioso giardino con spazi all’aperto, Jul’s mescola un’eleganza rilassata con un’atmosfera vivace. Ancorato alla sostenibilità, il ristorante composta gli scarti alimentari per arricchire il terreno della loro fattoria. Un rifugio per l’anima dove sapore, bellezza e vita consapevole si incontrano sotto il cielo di Ibiza.

Benessere e ritiri: riconnettiti con stile

Oltre alla sua bellezza, Ibiza offre uno stile di vita – un santuario per l’anima. Per chi è alla ricerca di un vero rinnovamento, l’isola offre un trio di ritiri eccezionali dove lusso, natura e benessere si uniscono.

Atzaró agroturismo Spa

Nell’interno lussureggiante dell’isola, l’Atzaró Agroturismo Spa offre un’eleganza sobria tra profumati aranceti e giardini tranquilli. Qui, gli ospiti sono invitati a rallentare con yoga all’aperto, trattamenti olistici spa e una cucina nutriente dal campo alla tavola, il tutto incorniciato dal fascino rustico di una finca centenaria.

Six senses Ibiza

A nord, il Six Senses Ibiza porta in primo piano il benessere contemporaneo. Situato sopra le acque cristalline della Baia di Xarraca, questo ritiro di classe mondiale unisce trattamenti di longevità all’avanguardia con esperienze immersive – dalla meditazione guidata alla guarigione sonora, dallo yoga all’alba ai rituali per l’anima. Con viste mozzafiato e programmi guidati da esperti, la trasformazione avviene naturalmente.

Creare la tua perfetta fuga a Ibiza

Ibiza è al suo meglio quando vissuta a modo tuo – ed è qui che entriamo in gioco noi. Che tu stia pianificando una fuga estiva o un evento speciale, il nostro dedicato team di concierge è qui per trasformare il tuo soggiorno in qualcosa di veramente eccezionale.

Attraverso i nostri servizi di gestione di ville di lusso, andiamo oltre le aspettative – offrendo di tutto, dai trasferimenti aeroportuali senza intoppi e autisti privati al noleggio di yacht, chef personali, trattamenti wellness e altro ancora.

Ogni dettaglio è organizzato con cura, così che tu possa semplicemente rilassarti e goderti il meglio che l’isola ha da offrire.