Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza nel 2024 – Le nostre previsioni e i nostri pronostici
Di fronte alle sfide globali, ai cambiamenti geopolitici e alle incertezze economiche, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è rimasto resistente per tutto il 2023. Rinomata come una delle principali destinazioni turistiche europee, Ibiza continua ad attrarre un notevole interesse da parte degli investitori che cercano una fetta della sua offerta immobiliare di lusso. Le Isole Baleari, e in particolare Ibiza, sono note per la stabilità del mercato immobiliare, che spesso dimostra la capacità di resistere alle tempeste economiche e di uscirne rafforzato.
Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Ibiza? Resilienza, crescita e dinamiche evolutive. Cosa c’è in serbo per il 2024? Coloro che tengono d’occhio il panorama immobiliare di Ibiza, in continua evoluzione, possono esplorare alcune prospettive interessanti, ricche di possibilità per un nuovo mercato di potenziali acquirenti.
Uno sguardo al mercato immobiliare di Ibiza nel 2023 con Prestige
Dall’analisi dei dati di vendita di Prestige Properties Ibiza per il periodo 2018-2023 sono emerse tendenze significative. Il prezzo al metro quadro ha registrato un lodevole aumento del 17% dal 2018, sottolineando il fascino duraturo del patrimonio immobiliare di Ibiza. In particolare, il nostro volume di vendite ha registrato una crescita notevole, raddoppiando tra il 2020 e il 2021, mantenendosi stabile per tutto il 2022, ma registrando una leggera flessione nel 2023, segnando il primo calo dal 2019.
L’aumento dell’87% delle richieste negli ultimi due anni riflette un interesse sostenuto per il mercato, anche se si prevede un graduale passaggio da uno scenario di bassa offerta/alta domanda nel 2022 a un mercato di maggiore offerta/bassa domanda nel 2023. È interessante notare che il 75% dei nostri acquirenti nel 2023 ha optato per un immobile come seconda casa/vacanza.
Per una panoramica completa, che include il nostro Rapporto di mercato completo e ulteriori statistiche, vi invitiamo a consultare il nostro dettagliato Rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza per il 2023 e le previsioni per il 2024.
Il mercato immobiliare di Ibiza è fiorente, ma le dinamiche stanno cambiando?
Valutando lo stato attuale del mercato immobiliare di Ibiza, si può osservare una sostenuta traiettoria ascendente del prezzo al metro quadro. Questa tendenza, che supera i dati del 2022, dimostra il fascino duraturo delle proprietà di Ibiza. La popolarità dell’isola rimane una forza trainante, con il suo mercato immobiliare che supera quello delle altre isole Baleari e della Spagna continentale.
Per la prima volta da molti anni a questa parte, il mercato sta registrando un graduale aumento dell’offerta di immobili, suggerendo una potenziale transizione da un mercato di venditori a uno di acquirenti in futuro. Anche se ci sono indicazioni che il mercato potrebbe spostarsi verso un mercato degli acquirenti, è importante notare che questo non può essere ancora confermato, dovremo aspettare almeno fino al completamento del secondo trimestre dell’anno per avere un’indicazione più chiara. Tuttavia, alla fine di gennaio, è piacevole notare che l’anno è iniziato in modo eccezionalmente promettente, con un gennaio che ha dato un tono molto positivo alle vendite del 2024.
Proprietà di prestigio Previsioni 2024
Se guardiamo al 2024, il panorama del mercato immobiliare di Ibiza indica un potenziale passaggio a un mercato di acquirenti, ma la conferma rimane sfuggente a causa dell’incompletezza dei dati. L’incertezza è ulteriormente alimentata dalle circostanze geopolitiche e dalle insicurezze finanziarie, che potrebbero influenzare gli acquisti immobiliari nel prossimo anno.
Le tendenze previste suggeriscono una decelerazione delle vendite del mercato immobiliare di Ibiza nel 2024, accompagnata da un notevole aumento delle proprietà disponibili. Questa tendenza potrebbe persistere, con conseguente aumento delle scorte negli anni successivi. Nonostante queste proiezioni, le attuali condizioni di mercato rendono il momento opportuno per i venditori, visti i prezzi elevati prevalenti.
Tuttavia, la traiettoria futura dei prezzi rimane anticipatoria e non è ancora stato confermato se si stabilizzeranno o se subiranno un calo. Il mercato immobiliare di Ibiza ha storicamente dimostrato una certa resilienza, con i prezzi che sono rimbalzati e spesso hanno superato i livelli precedenti dopo una flessione. Questa caratteristica rende Ibiza una prospettiva interessante per gli investitori a lungo termine che vedono nelle fluttuazioni del mercato potenziali opportunità.
Il mercato immobiliare di Ibiza nel 2024
Per i potenziali acquirenti che intendono investire nel mercato immobiliare di Ibiza, la resistenza storica dell’isola la distingue dalla Spagna continentale e da altri mercati. L’ambiente multiculturale, unito alla persistente domanda di immobili di lusso e case per le vacanze, accresce il fascino di Ibiza sia per i venditori che per gli acquirenti.
In conclusione, il mercato immobiliare di Ibiza nel 2024 è ancora da definire, ma attualmente presenta un clima favorevole per i venditori a causa dei prezzi elevati. La storia di resilienza dell’isola e il suo fascino distintivo suggeriscono potenziali opportunità per gli investitori più accorti. Per navigare con successo in questo mercato dinamico, tenersi informati con aggiornamenti in tempo reale, chiedere consiglio agli esperti locali e considerare le condizioni economiche globali sono pratiche essenziali. Mentre si avvicina il 2024, il mercato immobiliare di Ibiza si presenta con sfide e prospettive per coloro che sono pronti ad esplorarne le complessità.
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Il 2024 è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?
Il nostro ultimo aggiornamento del mercato immobiliare mostra perché Ibiza è ancora una grande opportunità di investimento.
Le vendite e i prezzi degli immobili a Ibiza nel 2023 riflettono un mercato resiliente ed equilibrato. Nonostante l’incertezza globale e geopolitica, i prezzi degli immobili di Ibiza rimangono stabili. Sebbene la domanda sia diminuita, i prezzi hanno continuato a salire seguendo le tendenze consolidate degli anni precedenti. Di conseguenza, si registrano alcune leggere flessioni delle vendite, ma il mercato rimane forte, sano e adattabile.
Quindi, il 2024 è un buon momento per acquistare una proprietà a Ibiza? Non c’è dubbio! È un momento eccellente per investire. È più urgente chiedersi se sia un buon momento per vendere un immobile, dato che il mercato potrebbe gradualmente orientarsi verso un mercato di acquirenti. Per ulteriori informazioni, consultate i nostri approfondimenti e le nostre previsioni.
Il mercato immobiliare spagnolo nel 2022
Le Isole Baleari hanno dimostrato una crescita continua nell’ultimo decennio (pre-pandemia), raggiungendo il picco più importante nel 2017. Le medie delle vendite e dei prezzi sono rimaste stabili fino alla fine del 2019, quando è iniziato un lieve calo, indicando che il mercato stava vivendo una piccola stagnazione. Nonostante una pausa temporanea nel 2020, a metà del 2022 le vendite e i prezzi hanno raggiunto nuovamente i livelli più alti dal 2007.
Nel panorama dinamico del 2023, dopo il boom post-COVID-19, osserviamo un’altra piccola flessione sia nell’attività di acquisto che nelle fluttuazioni dei prezzi in Spagna e nelle Baleari. Vale la pena notare che questo aggiustamento è spesso una parte naturale dell’evoluzione del mercato, che consente una stabilizzazione dopo una crescita notevole. Questa fase può rappresentare un’opportunità per il mercato di ricalibrarsi, garantendo la sostenibilità a lungo termine e ponendo le basi per un futuro resiliente e prospero.
Tuttavia, si consiglia di considerare con prudenza le strategie di investimento a breve termine alla luce delle dinamiche di mercato prevalenti. Si raccomanda cautela fino al secondo trimestre del 2024, periodo in cui sarà probabilmente più chiaro il carattere duraturo delle tendenze attuali. Per prendere decisioni di investimento consapevoli per la Spagna e le Baleari, sarà essenziale seguire l’evoluzione del panorama di mercato e valutare a fondo le condizioni di mercato prevalenti durante questo periodo intermedio.
Com’era il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con proprietà di prestigio?
Nonostante le sfide globali, gli sviluppi geopolitici e l’incertezza finanziaria, il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è ancora fiorente. Essendo una delle destinazioni turistiche più popolari d’Europa, l’interesse per l’investimento in una proprietà immobiliare è elevato.
Si può notare che la tendenza continua e che il prezzo al metro quadro di Ibiza è ancora superiore a quello delle altre isole Baleari o della Spagna continentale, superando il prezzo del 2022, anche se la domanda e le vendite hanno subito una leggera flessione.
I nostri dati di vendita di Prestige Properties Ibiza calcolati a partire dal 2023:
Un aumento complessivo del 17% del prezzo per metro quadro dal 2018
Il nostro volume di vendite è raddoppiato tra il 2020 e il 2021 – è rimasto stabile per tutto il 2022 e ora ha subito una flessione per la prima volta dal 2019.
Un aumento dell’87% delle richieste di informazioni negli ultimi due anni. Tuttavia, stiamo passando molto gradualmente da un mercato a bassa offerta/alta domanda (2022) a un mercato a più alta offerta/bassa domanda (2023).
Il 75% dei nostri acquirenti ha acquistato un immobile come seconda casa nel 2023.
Le nostre previsioni per il 2024: è un buon momento per acquistare un immobile a Ibiza?
Se guardiamo al mercato immobiliare di Ibiza nel 2024, il panorama appare incerto. Anche se ci sono indicazioni che il mercato potrebbe spostarsi verso un mercato degli acquirenti, è importante notare che questo non può essere ancora confermato, dovremo aspettare almeno fino al completamento del secondo trimestre dell’anno per avere maggiori certezze.
Si prevede che le vendite nel mercato immobiliare di Ibiza per il prossimo anno si stabilizzeranno dopo il leggero rallentamento del 2023, con un aumento osservabile del numero di proprietà disponibili sul mercato. Questa tendenza potrebbe persistere, portando a un aumento dello stock di immobili nell’anno successivo. Ciononostante, le attuali condizioni di mercato suggeriscono che rimane un momento favorevole per la vendita di immobili a Ibiza, poiché i prezzi sono attualmente elevati. Tuttavia, la traiettoria dei prezzi futuri è ancora incerta e non è possibile confermare se si stabilizzeranno o subiranno un calo.
Il mercato immobiliare di Ibiza ha storicamente mostrato una certa resilienza, con i prezzi che si sono ripresi e spesso hanno superato i livelli precedenti dopo aver subito un calo. Questa caratteristica rende il mercato di Ibiza interessante per gli investitori a lungo termine, che possono considerare le potenziali flessioni come opportunità di guadagno futuro.
Per chi sta pensando di acquistare una proprietà a Ibiza, il mercato immobiliare dell’isola ha dimostrato la sua capacità di riprendersi dopo le crisi, distinguendosi dalla Spagna continentale e da altri mercati immobiliari. L’ambiente multiculturale di Ibiza e l’elevata domanda di immobili di lusso e di case per le vacanze ne aumentano ulteriormente l’attrattiva sia per i venditori che per gli acquirenti nel 2024.
In conclusione, anche se il mercato immobiliare di Ibiza nel 2024 è avvolto dall’incertezza, attualmente è un momento favorevole per vendere a causa dei prezzi elevati. Data la storica resilienza del mercato e il fascino unico e sempre crescente dell’isola, i potenziali acquirenti sono certi di trovare opportunità a lungo termine.
Si consiglia di monitorare gli aggiornamenti del mercato in tempo reale, di consultare gli esperti immobiliari locali e di tenere conto delle condizioni economiche globali per fare previsioni più accurate sul mercato immobiliare di Ibiza nel 2024.
Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà?
Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà? Il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato affidabile. È innegabile che il mercato immobiliare dell’isola abbia registrato un notevole afflusso di residenti e di acquirenti stranieri, in particolare nel segmento del lusso, ed è indubbiamente diventato uno dei principali hotspot immobiliari del mondo.
La sua posizione idilliaca e l’elevata domanda di immobili hanno reso Ibiza un investimento sicuro per un certo periodo di tempo. Allo stato attuale del mercato, investire in una casa a Ibiza garantisce un sicuro ritorno sull’investimento, indipendentemente dal fatto che si tratti di un immobile residenziale, di una seconda casa, di una villa per affitti turistici o di un immobile in fase di progetto.
Alla luce del vivace mercato immobiliare di Ibiza, siamo entusiasti di condividere il nostro ultimo aggiornamento di mercato che mostra perché Ibiza rimane un ottimo investimento.
L’isola di Ibiza non è solo un investimento interessante, ma anche una delle località più ricercate al mondo. Conosciuta per il suo clima piacevole tutto l’anno, l’ambiente naturale e lo straordinario stile di vita, la nostra isola ha molto da offrire. Le spiagge e i tramonti pittoreschi della nostra isola, le reti sociali, gli eventi e lo stile di vita rilassato continuano ad attrarre molti acquirenti di case che cercano un posto al sole dove si allineano altre comunità internazionali e cosmopolite.
Inoltre, la nostra isola attira molti lavoratori e imprenditori a distanza che possono lavorare da qualsiasi luogo, compresi quelli con bambini, grazie alla qualità delle scuole, all’ambiente naturale e al livello di sicurezza.
Molti visitatori provenienti da lontano sono colpiti dalla crescente facilità dei collegamenti internazionali (non solo quelli diretti da Londra, ma anche i voli diretti da New York a Maiorca sono ora disponibili, consentendo di raggiungere Ibiza in circa 8 ore), che rendono il viaggio da e per Ibiza molto più semplice e piacevole.
Prestige Properties presenta il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022/2023
Presto daremo nuovamente un’occhiata alle statistiche del mercato immobiliare, entrando nell’ultimo trimestre del 2023. Tuttavia, per quanto possiamo prevedere e in base alle nostre analisi interne, abbiamo continuato a crescere dalla nostra precedente verifica.
Il nostro rapporto annuale sul mercato 2022 e le previsioni per il 2023 dimostrano che il mercato immobiliare di Ibiza è sempre stato più resistente rispetto alle isole vicine e alla Spagna continentale. Il settore del lusso di Ibiza ha registrato una notevole ripresa dal 2020 rispetto ai nostri coetanei.
I dati di vendita di Prestige Properties Ibiza per il 2022 mostrano quanto segue:
Un aumento complessivo del 21% del prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021 in tutte le zone dell’isola
Il nostro volume di vendite è raddoppiato tra il 2020 e il 2021 ed è rimasto stabile per tutto il 2022.
Un aumento dell’87% delle richieste di informazioni negli ultimi due anni
Un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati) (che suggerisce un mercato ad alta domanda contro un mercato a bassa offerta)
Il 58% dei nostri acquirenti ha acquistato un immobile come seconda casa
Nel complesso, dopo il boom principale del 2021 (che ha visto numeri ancora più alti rispetto ai massimi pre-covidali del 2017), il mercato rimane stabile e continua a salire. Con un numero inferiore di venditori sul mercato, si prevede che i valori degli immobili aumenteranno, in quanto la corsa contro la scarsa offerta continua, rendendo questo un buon momento e Ibiza un buon posto per acquistare una proprietà.
Proprietà immobiliari di Ibiza per turismo e affitti
In generale, Ibiza continua a crescere, soprattutto nei settori dell’ospitalità e del turismo, rendendola un luogo privilegiato per viaggiare. Grazie a questa crescita, è aumentata anche la domanda di alloggi e infrastrutture, il che la rende una buona destinazione per chi vuole acquistare un immobile a scopo turistico.
L’acquisto di una proprietà a Ibiza con una licenza turistica in corso è la situazione ideale. Il processo di richiesta e il certificato legale sono già stati completati e, inoltre, è probabile che i clienti abituali del turismo tornino in questa stessa struttura e prenotino le loro vacanze anno dopo anno. L’acquisto di un immobile a scopo turistico è una situazione vantaggiosa per tutti. Questo tipo di investimento sarà probabilmente prenotato al completo anno dopo anno, dato che l’industria del turismo è in piena espansione e il suo status di VIP di prestigio continua a crescere.
Il mercato immobiliare di Ibiza per residenti di lungo periodo e famiglie
Lo stile di vita rilassato e l’ambiente tranquillo della nostra isola la rendono una destinazione popolare per i residenti a lungo termine, le famiglie e i professionisti (giovani e meno giovani) che possono lavorare a distanza. Chi può permetterselo preferisce naturalmente una casa acquistata rispetto agli affitti a lungo termine (che sono anche difficili da trovare).
L’isola sta vivendo un aumento sensazionale dell’interesse, in quanto i turisti internazionali e le famiglie sono sempre più attivi nei loro viaggi d’acquisto, con conseguente aumento dei prezzi, diminuzione dell’offerta e aumento della domanda.
Quindi, Ibiza è un buon posto per acquistare una proprietà e questo è il momento giusto?
In generale, una cosa è certa: avrete maggiori possibilità di ottenere un rendimento decente se acquisterete un immobile in una posizione di grande valore, molto ricercata e con una domanda costante. E sì, Ibiza è sicuramente uno di questi posti!
State cercando di acquistare una proprietà o una villa di lusso a Ibiza? Bene, questo è il momento perfetto! Se volete consultare la nostra Guida all’acquisto o parlare con un agente del mercato attuale e delle opportunità di investimento, contattateci oggi stesso!
Saremo lieti di illustrarvi il potenziale immobiliare di Ibiza.
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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2022 e previsioni 2023
Questo rapporto utilizza fonti interne ed esterne per presentare informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per il 2022, insieme alle previsioni per il 2023.
In base ai dati e alle cifre ricevute, l’analisi riguarda i seguenti tre argomenti di discussione:
Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari 2022
Il rapporto sul mercato delle case di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties
Proprietà di prestigio Ibiza 2023 Previsioni
1) Sintesi del mercato immobiliare delle Isole Baleari nel 2022
Dando uno sguardo al mercato immobiliare delle Isole Baleari nell’ultimo decennio, possiamo notare che sia le vendite che i prezzi delle case continuano ad aumentare. Nel 2007 il mercato ha subito un rapido declino a causa della crisi finanziaria. Ciononostante, il mercato immobiliare si è costantemente ripreso, raggiungendo un picco nel 2017, con cifre simili nelle vendite per tutto il 2022.
Dal 2017 si è registrato un leggero calo delle vendite dalla fine del 2018 fino all’inizio del 2020 (suggerendo che il mercato stesse vivendo una piccola stagnazione); tuttavia, va notato che in questo periodo il settore del mercato immobiliare, come molti altri, ha iniziato a registrare un minore movimento a causa dell’incertezza della COVID-19 che ha inevitabilmente contribuito al calo delle vendite. Ciononostante, a partire dall’estate del 2020, l’attività degli acquirenti si è rapidamente ripresa e ha ripreso a prosperare, con vendite di immobili in continuo aumento in tutte le Isole Baleari.
2) Il rapporto sul mercato delle abitazioni di lusso di Ibiza 2022 di Prestige Properties
Va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è sempre stato più resistente di quello delle isole vicine e della Spagna continentale, per cui le battute d’arresto o le flessioni non sono mai state così gravi.
Nonostante il calo del mercato immobiliare in tutte le Baleari, la pandemia ha dimostrato un continuo cambiamento positivo nel mercato del lusso di Ibiza. Per un’analisi più dettagliata degli effetti della pandemia sul mercato immobiliare di Ibiza, consultate i nostri rapporti di mercato di fine anno per il 2020 e il 2021.
In effetti, dopo la pandemia del 2020, le richieste, le vendite e le entrate di Prestige Properties sono quasi raddoppiate.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Prezzo medio al metro quadro per comune a Ibiza
Il nostro nuovo servizio di portineria Prestige Properties Ibiza
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, la maggior parte dei comuni ha registrato un aumento dei prezzi al metro quadro tra il 2020 e il 2022.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Prezzo medio e prezzo per m2
Nel complesso, la città rimane molto richiesta e dimostra una forte presenza sul mercato. Come la maggior parte delle città europee, Eivissa offre qualcosa per tutti e la città ha guadagnato popolarità in linea con il resto dell’isola. Nell’ultimo anno Eivissa ha registrato un aumento dell’1% del prezzo al metro quadro. Anche se 7.503€/m2 è leggermente inferiore alla media dell’isola, la zona ha rappresentato la maggior parte di tutte le nostre proprietà vendute (di cui la maggior parte erano appartamenti) con il 55%.
Dimensione media dell’immobile: 95 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 620.000 euro
San José – Prezzo medio e prezzo al m2
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso.Negli ultimi anni, San José è stato il comune con i prezzi più stabili, con una media di 7.911€/m2 . Inoltre, San José è il comune con il maggior mix di tipologie di immobili venduti quest’anno, con appartamenti, Fincas, case, ville moderne e progetti. Nonostante una diminuzione dell’1% del prezzo al metro quadro rispetto all’anno scorso, San José ha mantenuto un prezzo al metro quadro complessivamente stabile.
Dimensione media della proprietà: 172 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.300.000 euro
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2
Nel 2022, il prezzo medio per metro quadro a Santa Eulalia era di 8.185€. Questo prezzo è inferiore del 14% rispetto all’anno scorso (2021: 9.553€/m2), ma rimane leggermente superiore alla media attuale. Tuttavia, anche con questo leggero calo, Santa Eulalia ha registrato un aumento medio del 34% del prezzo al metro quadro dal 2020.
Dimensione media della proprietà: 315 m2
Prezzo medio dell’immobile in euro: 2.600.000 euro
San Antonio – Prezzo medio e prezzo al m2
Rispetto agli anni precedenti, il prezzo medio del metro quadro di San Antonio è passato da 5.442€ nel 2021 a 8.963€, con un aumento del 65% rispetto all’anno precedente. Le spiegazioni possibili sono due. La maggior parte delle nuove costruzioni di alto livello e delle proprietà non pianificate dell’isola si trovano a San Antonio. Sebbene abbiano generalmente una superficie ridotta, offrono comunque posizioni privilegiate (fronte mare, vista sul tramonto, ecc.), aumentando il valore complessivo della proprietà e il prezzo al metro quadro dell’area. Inoltre, i prezzi medi al metro quadro del Comune sono aumentati in modo significativo anche grazie alla vendita di grandi Fincas nelle zone settentrionali di San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, ecc.), che sono di gran lunga superiori alla media dell’isola.
Per dare una visione più completa di questo interessante sviluppo, il prezzo medio al metro quadro a San Antonio può essere suddiviso per tipologia di immobile, dando una comprensione più accurata dei valori medi: Appartamento: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Casa: 9.665€/m2.
Dimensione media della proprietà: 225 m2
Prezzo medio della proprietà in euro:1.800.000€
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2
San Juan de Labritja, nel nord dell’isola, ha un prezzo medio al metro quadro di 9.167€/m2. Ciò è dovuto in gran parte agli appezzamenti di grandi dimensioni, solitamente situati su terreni rustici (protetti), e alla scarsità di immobili in vendita nel nord dell’isola, che contribuisce al prezzo elevato al metro quadro. Il prezzo al metro quadro a San Juan è aumentato del 5% nell’ultimo anno.
Dimensione media della proprietà: 600 m2
Prezzo medio della proprietà in euro:3.000.000€
Prezzo medio di vendita di ogni tipo di immobile a Ibiza
Oltre alla posizione di un immobile, il prezzo medio al m2 e il prezzo di vendita finale dipendono in larga misura dalla sua tipologia (categoria). In generale, gli appartamenti sono marginalmente al di sotto del prezzo medio di vendita del mercato, mentre le ville moderne, le Fincas e le case tendono a superare i prezzi medi.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Nel 2022 il prezzo medio di un appartamento a Ibiza è stato di circa 566.000 €, con una forbice di prezzo che va da 320.000 € (fascia bassa) a 620.000 € (fascia alta). Sebbene il prezzo medio di un’autentica finca a Ibiza sia di 3.000.000€, lo stato di una proprietà e la sua posizione giocano un ruolo importante nel suo valore finale. Ad esempio, San Juan de Labritja ospita tipicamente un valore di Finca (circa 5,5 milioni) che è molto più alto della media grazie al suo habitat naturale e ai dintorni. Mentre Santa Eulalia ha un prezzo di vendita tipico della finca più basso (1,6 milioni), considerando che spesso gli appezzamenti sono più piccoli, le aree sono più urbanizzate, il che significa che ci possono essere più fattori che influenzano il prezzo di vendita, come il rumore della strada.
Il prezzo medio di vendita di una villa moderna nel 2022 è stato di circa 4.700.000 euro. Tuttavia, quelle in vendita nel comune di Santa Eulalia sono state vendute a circa 6.000.000€, molte delle quali sono infatti situate nelle zone più esclusive vicino a Ibiza Città, ovvero a Can Rimbau, Can Pep Simó e Cap Martinet.
Prezzi medi di vendita degli immobili "come nuovi" rispetto a quelli "da ristrutturare".
Poiché Ibiza è principalmente un mercato di rivendita, è utile esaminare il prezzo medio di vendita delle proprietà classificate "come nuove" o "da ristrutturare". Il prezzo medio di vendita di un immobile di grandi dimensioni "come nuovo" si aggira intorno a 1.840.000€, mentre gli immobili da ristrutturare hanno spesso un prezzo di circa 1.000.000€. Una differenza del genere è ancora più evidente a San José, dove un immobile "da ristrutturare" costa circa la metà rispetto all’acquisto di uno classificato "come nuovo" (860.000€ contro 1.700.000€). Le differenze negli altri comuni non sono molto significative, il che indica che il potenziale di investimento attraverso le ristrutturazioni è molto variabile e deve essere esaminato individualmente.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Motivi per acquistare una proprietà a Ibiza
Le ragioni per cui le persone scelgono di acquistare una proprietà a Ibiza possono essere suddivise in tre categorie principali: prima casa, seconda casa e investimento. È importante notare che gli acquirenti di una prima casa acquistano un immobile per utilizzarlo come residenza principale, mentre gli acquirenti di una seconda casa lo utilizzeranno principalmente come casa per le vacanze. Gli acquirenti che intendono utilizzare l’immobile come casa vacanza per generare un ritorno sull’investimento o che intendono ristrutturare e rivendere l’immobile sono stati classificati come acquirenti per investimento.
Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza è diventato la destinazione preferita di molti acquirenti internazionali. Questo ha fatto sì che quasi il 58% dei nostri acquirenti abbia acquistato una proprietà come seconda casa, oltre il 27% l’abbia acquistata principalmente come investimento e solo il 15% delle vendite di 2022 proprietà è stato effettuato da acquirenti di prima casa. Il 40% degli acquirenti di prime case era di nazionalità spagnola e in genere ha investito in appartamenti.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Interesse internazionale e percentuale di nazionalità che acquistano a Ibiza
Nel 2022 gli acquirenti britannici sono rimasti il gruppo più numeroso presso Prestige Properties, seguiti da italiani, francesi e tedeschi. Queste quattro nazionalità hanno acquistato insieme circa il 60% delle proprietà totali vendute nel 2022, mentre gli olandesi, gli spagnoli e gli svizzeri costituiscono il secondo gruppo di acquirenti (27%).
È interessante notare che nel 2022 abbiamo ricevuto più richieste dall’estero rispetto agli anni precedenti, con acquisti effettuati da residenti negli Stati Uniti e a Hong Kong.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Comuni di Ibiza più popolari per nazionalità degli acquirenti
I cittadini spagnoli e italiani investono in genere soprattutto a Ibiza Città, mentre i cittadini tedeschi, belgi, francesi e olandesi investono soprattutto a San José. Gli acquirenti del Regno Unito si sono distribuiti su tutta l’isola, con una distribuzione uniforme tra San Antonio, Ibiza Town e San José. La maggior parte delle proprietà vendute nel 2022 si trovava a San José (38%), seguita da Ibiza Town (28%).
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Si osserva inoltre una tendenza uguale all’acquisto di appartamenti (55%) e case indipendenti (41%, comprese le Fincas e le Ville Moderne) nel corso del 2022, mentre i progetti di costruzione rappresentano solo il 4% delle proprietà vendute. Tuttavia, ciò non sorprende alla luce della limitata offerta di progetti di sviluppo. A Ibiza, i permessi di costruzione sono difficili da ottenere e una grande quantità di terreni protetti limita l’autorizzazione alle nuove costruzioni e ai progetti edilizi disponibili per la vendita.
In contrasto con la tendenza generale di acquistare un appartamento a Ibiza, i nostri clienti provenienti dal Regno Unito e dal Belgio hanno una chiara tendenza ad acquistare una casa.
Le località più vendute dell’anno 2022 di Prestige
In base al volume delle vendite, il comune più venduto nel 2022 è San José, seguito da Santa Eulalia e San Antonio. Tuttavia, se consideriamo il numero effettivo di immobili venduti, l’ordine cambia in: San José de Sa Talaia (38% delle proprietà vendute), Ibiza Città (28% delle proprietà vendute), seguita da San Antonio (15% delle proprietà vendute), Santa Eulalia (15% delle proprietà vendute) e San Juan (4% delle proprietà vendute).
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Interesse per il noleggio a lungo termine: un indicatore per i potenziali acquirenti
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Le persone riconoscono la possibilità di lavorare in modo efficiente da casa, di concentrarsi sulla costruzione della propria attività e di veder crescere la propria famiglia in un luogo idilliaco: un’attrattiva reale e realizzabile e un cambiamento evidente dopo la pandemia. Sebbene la domanda sia elevata, il mercato manca di opportunità di affitto a lungo termine e offre quindi buone possibilità di investimento per i clienti in cerca di proprietà in affitto a Ibiza.
Alta domanda vs. bassa offerta: la tendenza continua
Negli ultimi anni, il numero di richieste di immobili è stato in continua crescita, con un aumento dell’87% negli ultimi due anni. È chiaro che la domanda è in aumento, ma il numero di immobili immessi sul mercato è inferiore. Nel 2022, Prestige Properties ha registrato un calo di circa il 50% degli annunci (pubblicati). A causa delle norme edilizie sempre più restrittive di Ibiza, anche il numero di immobili di nuova costruzione diminuisce di anno in anno. In questo portafoglio Prestige, nel corso del 2022 sono stati messi in vendita complessivamente 182 nuovi immobili. La mancanza di offerta è uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare di Ibiza rimane stabile e le proprietà aumentano costantemente di valore.
Fonte: Dati interni Prestige Properties Ibiza
Conclusioni: Il mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2022
Le Isole Baleari non sono solo una delle destinazioni turistiche più popolari in Europa, ma sono anche tra i principali mercati immobiliari della Spagna, in particolare il mercato delle case di lusso di Ibiza, che continua a crescere costantemente. Dalle informazioni e dai dati sopra riportati, si evince che il mercato internazionale delle seconde case e degli investimenti continua a prosperare, con un interesse crescente in tutta l’isola, in particolare nell’area di San José.
Le vendite di case, i prezzi complessivi e il prezzo al metro quadro a Ibiza sono generalmente più alti rispetto alle altre isole Baleari o alla Spagna continentale. Secondo le statistiche di Idealista, il prezzo medio di vendita al metro quadro in Spagna è di 1.929€/m2, mentre nelle Isole Baleari è di circa 3.690€/m2 e a Ibiza di 4.879€/m2. I prezzi sono leggermente aumentati, l’offerta di qualità si è esaurita e la domanda è salita alle stelle. Le famiglie internazionali ad alto valore netto continuano a stabilirsi sull’isola, la diversità si sta espandendo e le infrastrutture vengono gradualmente migliorate.
3) Proprietà di prestigio Previsioni 2023
Secondo l’indice dei prezzi delle case (IPV) pubblicato dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE), le Isole Baleari sono rimaste la regione spagnola con i prezzi delle case più alti nel terzo trimestre del 2022. I prezzi sono aumentati dell’8,3% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Il mercato degli immobili di lusso a Ibiza è destinato a crescere in modo costante e continuo. In generale, questo dimostra che il mercato di Ibiza è di fascia alta e che probabilmente continuerà ad essere attraente a livello internazionale anche nel 2023. Lasciandoci alle spalle il 2022 e iniziando il 2023, prevediamo un lieve calo delle vendite. Ciò si basa su un sentimento globale di stagnazione generale, ma è anche particolarmente vero a Ibiza, poiché si assiste sempre più a una carenza di venditori sul mercato. Tuttavia, la popolarità dell’isola come luogo di vita alla moda e desiderabile è in continua crescita. In mezzo al boom del lusso e della stravaganza, la sfida principale di Ibiza sarà quella di mantenere il suo fascino locale e la sua autenticità.
N.B. Tutti i dati sopra riportati rappresentano i nostri dati interni relativi al mercato delle case di lusso a Ibiza e provengono esclusivamente dal nostro database interno.
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Come ottenere una licenza di noleggio turistico a Ibiza
Se desiderate investire in un immobile a Ibiza a scopo di locazione turistica, dovete effettuare un’accurata ricerca e pianificazione. È fondamentale fare attenzione: come vedrete, ottenere una licenza di locazione turistica non è facile.
Nel 2012 è stata approvata una nuova legge, la "Ley de Arrendamientos Urbanos", o LAU (Legge sulle locazioni urbane). In base a questa legge, gli affitti per vacanze a breve termine erano consentiti a condizione che si rispettassero i requisiti standard. Tuttavia, più tardi, nell’estate del 2017, la legge è cambiata in modo significativo e ottenere un permesso è diventato molto più difficile. Al giorno d’oggi, molte proprietà di Ibiza non hanno diritto alla licenza di locazione turistica.
Per aiutarvi, abbiamo creato una breve guida che fornisce tutte le informazioni necessarie per ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza. Tuttavia, si raccomanda vivamente di richiedere una consulenza legale, poiché le leggi e le normative sono in continua evoluzione. Assicurarsi che tutto sia corretto e legale può evitare multe salate e situazioni indesiderate.
La mia proprietà può ottenere una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Se affittate la vostra casa per meno di un mese, avete bisogno di una licenza di affitto turistico. Le licenze di affitto turistico di Ibiza tendono a riguardare le case unifamiliari. Tuttavia, non significa che tutte le case unifamiliari otterranno una licenza turistica. Tutti i requisiti devono essere soddisfatti, a prescindere.
Se volete acquistare un appartamento da affittare per le vacanze, dovete sapere che la licenza turistica potrebbe non essere accettata. In passato le licenze non erano ammesse negli edifici condivisi (quindi negli appartamenti), e anche se ora questa normativa è cambiata e gli appartamenti sono teoricamente ammessi, in realtà devono essere prima approvati dalla commissione comunale.
Villa Stardust Santa Eulalia
Quali sono i requisiti legali per una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Ibiza ha una serie di requisiti minimi che le strutture devono soddisfare per ricevere una licenza turistica. L’elenco che segue illustra i requisiti principali, sebbene vi siano altri fattori da considerare in relazione a ogni singolo immobile:
Deve essere presente un certificato di occupazione dell’immobile, noto come "Cedula de Habitabilidad".
La qualità della vita dei residenti è la preoccupazione principale. L’immobile deve essere situato in una "zona turistica". Queste zone si basano su dati ambientali, statistiche sulla popolazione e criteri di pianificazione senza compromettere le capacità di gestione o le risorse di un’area.
Quando esiste una precedente sanzione per una grave violazione della legge sulle licenze di affitto per vacanze, una casa non può essere affittata per le vacanze. Naturalmente, una volta adempiuta la sanzione e ripristinata la legalità della proprietà, questa potrà essere nuovamente presa in considerazione per le case vacanza. Pertanto, quando si richiede una licenza turistica, è necessario richiedere un "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" per assicurarsi che non esistano sanzioni.
Per ottenere la licenza turistica, la casa deve avere almeno cinque anni e durante questi cinque anni deve essere stata utilizzata come residenza privata.
L’immobile deve inoltre possedere un certificato energetico. In particolare, la costruzione di una casa deve soddisfare la classificazione F per gli edifici costruiti prima del 31/12/2007 e la classificazione D per gli edifici costruiti dopo tale data.
Le licenze di affitto sono ora disponibili per gli appartamenti, ma solo se il consiglio di proprietà approva. Inoltre:
Le licenze devono essere rinnovate ogni cinque anni.
Gli affittuari devono essere informati per iscritto delle regole della casa e devono rispettarle.
Gli affittuari che non rispettano il regolamento devono lasciare la proprietà entro 24 ore.
L’assicurazione deve coprire i potenziali danni che i clienti possono arrecare ai beni della comunità.
La comunità deve disporre di un numero di assistenza attivo 24 ore su 24.
Come posso richiedere una licenza di locazione turistica per affittare la mia proprietà a Ibiza?
Per ottenere una licenza turistica dal comune, i richiedenti devono presentare i seguenti documenti:
Una "dichiarazione responsabile" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") che soddisfi i criteri per gli affitti turistici a Ibiza
Piani e documenti relativi alla proprietà
Documentazione di proprietà
Il numero di letti per gli ospiti non deve superare il numero di persone legalmente autorizzate a occupare la proprietà secondo il certificato (cédula).
Il comune ha rilasciato un certificato che attesta che l’immobile si trova in una zona di locazione turistica (zona turistica).
Prova che l’immobile soddisfa i requisiti legali per gli affitti turistici
Una volta pagata la tassa di iscrizione, riceverete un numero di licenza di noleggio preliminare.
Per informazioni più dettagliate e per procedere all’ottenimento di una licenza di locazione, visitate il sito del Servizio Legale e Specialista in Diritto Immobiliare Bufete Frauper maggiori informazioni, consulenza legale e supporto nella presentazione della domanda.
Quanto tempo dovrò aspettare prima di poter iniziare ad affittare la mia proprietà a Ibiza?
Presentando la domanda di licenza di locazione turistica, confermate che la vostra proprietà soddisfa tutti i criteri richiesti. Una volta presentata la domanda, riceverete un numero di licenza preliminare per l’affitto e potrete iniziare immediatamente ad affittare la proprietà. Un ispettore effettuerà tutti i controlli del caso in un secondo momento. In seguito, in caso di inesattezze, omissioni o falsificazioni nella dichiarazione di iscrizione, la registrazione sarà annullata e l’attività di locazione turistica sarà immediatamente sospesa. Una volta assegnato il numero di licenza di locazione (preliminare o definitivo), questo deve essere utilizzato per la pubblicità su portali come Airbnb, in modo che gli ospiti e le autorità possano verificare la legalità dell’affitto.
DISCLAIMER IMPORTANTE: Dal febbraio 2022 è in vigore una moratoria di 4 anni sulla "creazione di nuovi posti letto turistici", il che significa di fatto un blocco di tutte le richieste di nuove licenze di affitto alle Baleari. Ciò significa che, pur essendo liberi di presentare i documenti e le tasse, non verranno elaborati per i prossimi 4 anni e non verranno emessi numeri preliminari. Per saperne di più su questo argomento, si veda il seguente articolo: Legge sul turismo delle Baleari: Moratoria fino a quattro anni per la costruzione di nuovi alloggi turistici nelle Isole Baleari (diariodemallorca.es)
Cosa succede se la mia nuova proprietà o villa a Ibiza ha già una licenza o una richiesta di affitto al momento dell’acquisto?
Chi desidera acquistare una proprietà con una licenza turistica in corso non deve preoccuparsi di ripresentare la domanda. Tuttavia, è necessario controllare accuratamente ogni cosa. Le licenze approvate avranno sempre un certificato ETV (Estancia Turistica en Viviendas).
Quali costi comporta l’ottenimento di una licenza di locazione turistica a Ibiza?
Il prezzo per il permesso di locazione è attualmente di 600 euro per la domanda più i seguenti importi per posto letto:
Volete acquistare una proprietà con licenza turistica o affittare la vostra proprietà per le vacanze a Ibiza?
Prima di intraprendere il viaggio d’acquisto, scegliete l’agente immobiliare giusto e un team legale che possa aiutarvi a svolgere le vostre ricerche e a prendere una decisione informata. Se avete bisogno di assistenza nella vostra ricerca o se avete altre domande da porre, non esitate a contattarci oggi stesso.
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Rapporto annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2021 e previsioni per il 2022
Basato su fonti interne ed esterne, questo rapporto presenta informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per l’anno 2021, così come la sua previsione per il 2022. Sulla base dei dati e delle cifre ricevute nel 2020 e nel 2021, l’analisi copre quattro argomenti principali di discussione:
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021 Riassunto
La relazione sul mercato degli alloggi di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Le previsioni per il 2022
1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
Nell’ultimo decennio, come discusso nella nostra analisi del mercato immobiliare di fine anno per il 2020, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Qui possiamo vedere che, anche se il mercato immobiliare ha avuto un brusco calo dopo la crisi finanziaria spagnola nel 2007, il mercato si è stabilizzato e ha sperimentato una costante ripresa, raggiungendo un picco di aumento sia per le vendite che per i prezzi nel 2017.
Il primo calo marcato dei prezzi e delle vendite si è verificato solo alla fine del 2019 fino al 2020, suggerendo che il mercato nel suo complesso stava vivendo una piccola stagnazione. Questa piccola stagnazione è stata solo esacerbata dal fatto che l’industria del mercato immobiliare, come molti altri settori, ha iniziato a sperimentare meno movimento a causa dello stato incerto di COVID-19 così come tre mesi di inattività fisica a causa della completa chiusura.
Tuttavia, già a partire dall’estate del 2020 e fino alla fine del 2021, siamo stati molto lieti di vedere l’attività degli acquirenti ripartire rapidamente e prosperare di nuovo con le vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutti i settori dell’immobiliare nelle Baleari.
Non c’è dubbio, tuttavia, che questa crescita è stata influenzata non solo dalle caratteristiche del mercato locale, ma anche dall’interesse globale nel settore immobiliare nel suo complesso.
Secondo Forbes, 2021, "Sulla scia delle serrate di marzo, gli americani hanno scoperto che le case esistenti non erano adeguate alla nuova realtà di lavorare, insegnare, esercitare, cucinare e vivere a casa. Sulla base delle indagini di realtor.com sui consumatori, abbiamo imparato che gli acquirenti di case cercano più spazio, quartieri più tranquilli, uffici domestici, cucine più nuove e accesso all’aria aperta, caratteristiche che hanno ravvivato un forte interesse nei sobborghi e nelle piccole aree metropolitane".
Questo è ulteriormente sostenuto da Savills Global Real Estate Service che sostiene che le nostre priorità che cambiano da Covid-19 stanno spostando l’immobiliare residenziale globale. Qui gli agenti internazionali descrivono che "i gusti si sono spostati durante la pandemia e la casa è diventata il centro dell’universo… Abbiamo (anche) visto un cambiamento nella proprietà della seconda casa". A Dubai, il 2021 ha visto un "afflusso senza precedenti" di acquirenti internazionali di alto valore netto alla ricerca di una seconda casa e come Hugo Thistlethwayte, responsabile delle operazioni residenziali globali, nota: ‘C’è stata la consapevolezza che una seconda casa non ha bisogno di essere a un’ora dalla residenza principale della città, ma potrebbe essere ad Aspen, Jackson Hole o in Svizzera. Questa tendenza potrebbe rendere luoghi come l’Algarve, Maiorca e il sud della Francia luoghi da 52 settimane all’anno". (2021)
Come possiamo vedere dalla variazione anno su anno dei prezzi delle case nelle Baleari (qui sotto), nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse a spostarsi e a cercare una nuova proprietà non solo si è ripreso, ma ha rapidamente riconquistato i prezzi più alti dal 2007, sostenendo la tesi che le priorità di vita e l’interesse significativo per gli immobili sono aumentati a seguito della pandemia.
2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021
Non c’è dubbio che la pandemia ha modificato la nostra nozione di casa, permettendoci finalmente di osare di creare la vita dei nostri sogni, lavorando una posizione in città in mezzo a un’alternativa di seconda casa sulla costa o in campagna, e, naturalmente, integrata dalla possibilità di assicurarsi anche un forte investimento.
Qui a Ibiza, è evidente che stiamo vivendo simili "afflussi senza precedenti" e un piccolo boom nel settore del lusso del mercato immobiliare di Ibiza per acquirenti internazionali di seconde case, portato da Covid-19. La pandemia ha motivato gli acquirenti con mezzi a investire in proprietà situate in ambienti sicuri e più naturali, lontano dai cosiddetti "hotspot" sovraffollati. Il mercato immobiliare di fascia alta e di lusso di Ibiza, quindi, continua ad essere una posizione desiderabile per gli acquirenti di seconde case, in particolare dall’Europa, e naturalmente, continuiamo a sperimentare una situazione di bassa offerta contro l’alta domanda, il che significa che molte ville e proprietà sono viste come prodotti rari, guidando il boom dei prezzi, con conseguente forte e incrollabile curva dei prezzi proprio qui a Ibiza (vedi sezione ii confronto dei prezzi al metro quadro qui sotto).
Mentre i prezzi e le vendite si sono abbassati durante l’autunno 2019 e all’inizio del 2020 nelle Baleari nel loro complesso (come si vede dal grafico qui sopra), va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza ha spesso dimostrato di essere più resiliente rispetto alle sue isole vicine, e le battute d’arresto o le flessioni del mercato e le curve dei prezzi non hanno mai colpito così fortemente.
3. La relazione sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Tutti i dati discussi di seguito sono una rappresentazione dei nostri dati interni relativi al mercato degli alloggi di lusso a Ibiza e sono presi esclusivamente dal nostro database interno.
i) Prezzo medio per metro quadrato
Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.569 a 7.927€, circa un aumento del 21% tra il 2019 e il 2021.
ii) Prezzo medio e prezzo al m2 per Comune
Nel complesso, tutte le zone dell’isola hanno registrato aumenti di prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021.
N.B Il prezzo al metro quadrato, per comune, potrebbe dover essere flessibile poiché le cifre dipendono esclusivamente dalle nostre vendite interne, e possono essere applicati fattori pesanti, come indicato nella nostra analisi qui di seguito.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
L’intera città è molto richiesta e continua a dimostrare una forte presenza sul mercato. Nel complesso, Eivissa ha qualcosa per tutti, come la maggior parte delle città in Europa, ed è aumentata in popolarità in linea con il resto dell’isola. Eivissa ha registrato un aumento del 15% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 168m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.3M
Sant Josep – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso.Nel 2021, se segmentassimo San José, aree come Es Cubells e Ses Salines apparirebbero ancora naturalmente in cima al portafoglio immobiliare dell’isola, dove molti altri sviluppi e proprietà di San José sarebbero ora alla pari con alcune delle proprietà e dei prezzi in offerta a Santa Eulalia. Sant Josep ha registrato un aumento del 18% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 256m2 |Prezzo medio dell’immobile in euro: 2M
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
Nel 2021, una vendita di proprietà particolarmente grande si è verificata a Santa Eulalia, portando a un insolito aumento del prezzo medio complessivo per metro quadrato e, come già detto, qui è necessaria una certa flessibilità. Tuttavia, se prendiamo la media attuale come vangelo, Santa Eulalia avrebbe sperimentato un aumento del 48% del prezzo al metro quadro dal 2019. È chiaro che Santa Eulalia (nonostante il margine di errore leggero) sta recuperando rapidamente la zona molto ricercata di San José.
Dimensione media della proprietà: 311m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.5M
Sant Antoni – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
La zona di San Antonio de Portmany sta lentamente progredendo, diventando più ricercata di quanto i clienti possano supporre all’inizio. Anche se la zona è spesso meno richiesta di altre aree, i potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare l’abbondanza di opportunità e le grandi prospettive di investimento qui. San Antonio ha visto un aumento del 12% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 299m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.6M
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
Negli ultimi due anni, Sant Joan sembra essere dove si trovano le ville più prestigiose e costose, con un prezzo che è quasi raddoppiato in media negli ultimi anni. La nuova domanda di proprietà nel comune è un riflesso della valutazione dei prezzi di fascia alta del mercato immobiliare. San Juan ha visto un aumento del 6% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 344m2|Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.7M
.
Secondo il rapporto Tinsa (2021) Living on the Coast, il mercato di Ibiza ha mostrato un comportamento diverso a seconda del segmento. Tuttavia, secondo la nostra analisi interna, la domanda di case unifamiliari in vendita o in affitto a lungo termine è aumentata. Ci sono stati anche aumenti di prezzo, più evidenti nelle case unifamiliari che nei nuovi sviluppi. Hanno riassunto:
Le case plurifamiliari standard si situano tra 3.000 e 4.000 €/m2, con una superficie da 50 m2 a 140 m2, con una a tre camere da letto. Le case monofamiliari registrano tipicamente tra 6.000 e 7.000 €/m2 e quelle più grandi tra 10.000 e 20.000 €/m2. Queste proprietà erano per lo più situate sul lungomare di Ibiza o sulla prima linea di una marina. La casa monofamiliare più costosa ha registrato tra 12.000 e 15.000 €/m2 per una casa indipendente. Questo prodotto si trovava principalmente sulla costa occidentale dell’isola di Ibiza nel comune di Sant Josep e nei dintorni di Ibiza nel vicino comune di Santa Eulalia.
.
iii) Vendite per anno
La nostra statistica interna dal nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2021 ha calcolato un calo molto minore del 4% nelle vendite e solo il 3,5% nel volume, che nonostante i 3 mesi di chiusura degli uffici e la possibilità di partecipare a visualizzazioni di proprietà è praticamente un confronto inesistente.
Gli immobili venduti fino ad oggi nel 2021 (fino a ottobre 2021) hanno calcolato un aumento del 56% di vendite in più rispetto al 2019 e un fatturato del 95% di aumento in euro relativo alle vendite dirette.
.
iv) Richieste per anno
Anche con le notizie sulla pandemia, le chiusure e i movimenti limitati, abbiamo ancora visto un flusso continuo e costante di utenti che hanno visitato il sito web e generato richieste per tutto l’anno 2020. Durante l’anno 2021, da quando le restrizioni hanno cominciato ad allentarsi, è stato registrato un aumento di oltre il 36% di richieste attive condotte da persone che cercano una proprietà a Ibiza sia attraverso la vendita che l’affitto.
Conclusione: Il mercato immobiliare di lusso Ibiza 2021
Anche con la pandemia che incombe durante il 2020, gli alloggi di lusso a Ibiza hanno continuato a fare progressi a prescindere. Come possiamo vedere dalle informazioni e dai dati di cui sopra, il modo in cui stiamo cambiando e dando priorità al nostro stile di vita domestico ha portato a un deciso aumento dell’interesse globale (e isolano) che ha solo portato a un mercato degli acquirenti in crescita nel 2021. Poiché sempre più clienti cercano il loro stile di vita ideale in un ambiente più rilassato, lontano dai problemi delle grandi città, è evidente che gli acquirenti internazionali continuano a dominare e rafforzare il mercato degli acquisti immobiliari di lusso. Infatti, "i dati sul comportamento degli utenti mostrano che Ibiza rimane la più popolare tra le tre principali isole Baleari, raggiungendo il 22% in più di visualizzazioni di annunci rispetto a Maiorca (anche se ha la metà del numero di annunci attivi)". – Edizione James, ottobre 2021
.
4. Le previsioni per il 2022
Si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire in modo costante e coerente nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, dato che non ci sono segni di crisi al momento, il che rende interessanti le opportunità di investimento. In generale, questo parla del mercato di fascia alta di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola continuerà ad essere attraente a livello internazionale per il prossimo futuro 2022. Tuttavia, non prevediamo una continuazione del numero di vendite a cui abbiamo assistito durante il 2021. Prevediamo che il boom delle vendite del 2021 potenzialmente rallenterà man mano che l’effetto post-pandemico svanirà, soprattutto perché vediamo sempre più spesso un caso di basso numero di venditori sul mercato man mano che ci avviciniamo alla fine del 2021.
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Prestige Properties Ibiza ha dovuto assumere più personale entro l’estate del 2021 per far fronte all’afflusso di richieste, soprattutto per gli affitti a lungo termine. Questo è confermato anche dalla Morna International School, che ha ricevuto un numero record di nuovi candidati studenti, che cercano anche la residenza(James Edition, 2021), indicando un potenziale interesse anticipato per le famiglie nel 2022 che possono essere desiderosi di rimanere nel mercato degli affitti fino a quando la proprietà giusta per la vendita arriva in futuro, o sul lato opposto della medaglia, possono tornare indietro alle metropoli una volta che gli effetti della pandemia e lockdowns sono entrambi un lontano ricordo, (che al momento, sembra che non è probabile che accada in qualsiasi momento presto). In ogni caso, è ancora innegabilmente gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che sono ancora il mercato principale per le seconde case di lusso a Ibiza e si prevede che saranno nel 2022.
Inoltre, l’isola sta mostrando una crescita ancora maggiore in generale, diventando un luogo ancora più desiderabile e alla moda per vivere. Dal momento che le piccole imprese locali hanno lottato per far fronte alle chiusure e ai blocchi delle attività, abbiamo anche visto un afflusso di nuovi bar e ristoranti innovativi che hanno aperto, e segni che sono in corso investimenti continui.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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Tutto quello che devi sapere sull’acquisto di una proprietà a Ibiza – Le migliori domande frequenti
L’acquisto di una proprietà a Ibiza è sicuramente un momento incredibilmente emozionante. Tuttavia, sebbene entusiasmante, è anche un gioco molto serio! Consigliamo vivamente a tutti i clienti che intraprendono il viaggio dell’acquirente di proprietà, in particolare da contesti internazionali, di informarsi completamente sulla procedura di acquisto spagnola, che spesso può comportare una moltitudine di differenze di legalità, costi e considerazioni rispetto al resto d’Europa.
Abbiamo creato un blog di facile lettura sulle nostre domande più frequenti, con numerosi collegamenti a varie guide, località dell’isola e articoli dettagliati, che aiuteranno l’acquirente serio a trovare tutte le risposte informative di cui ha bisogno.
Ecco tutto quello che devi sapere prima comprare una nuova casa sull’isola di Ibiza …
Cosa devo considerare quando acquisto una proprietà a Ibiza?
Quando stai pensando di acquistare un immobile ci sono diverse cose che devi tenere in considerazione;
Qual è lo stato attuale del mercato immobiliare a Ibiza?
È un buon momento per investire in immobili?
Qual è la procedura di acquisto di proprietà in Spagna?
Ho bisogno di un Avvocato, Notaio e Gestor?
Ho bisogno di residenza, sicurezza sociale e documentazione spagnola (NIE/TIE)?
Ho bisogno di un conto bancario spagnolo?
Quali sono i relativi costi e spese legali per l’acquisto di un immobile a Ibiza?
Posso ottenere un mutuo spagnolo o verrà accettato un mutuo all’estero?
Posso acquistare per affittare e ottenere una licenza di locazione per la mia proprietà a Ibiza?
Quali sono le zone migliori per acquistare un immobile a Ibiza?
Come posso trovare un agente immobiliare affidabile e da dove comincio?
Se hai riflettuto su queste domande e desideri conoscerle meglio comprare un immobile a Ibiza , quindi continua a leggere ed espandi le tue conoscenze dal nostro team esperto di agenti immobiliari.
È un buon momento per investire in proprietà a Ibiza 2021?
In effetti, l’immensa ricerca da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta a trovarsi con un continuo verificarsi di una bassa offerta rispetto a una domanda elevata. Naturalmente, dove c’è domanda, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, case a schiera e appartamenti hanno preso un significativo salto di valore, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.
Qual è la procedura per acquistare una proprietà a Ibiza?
Ci sono tre fasi importanti quando si acquista una casa a Ibiza. Negoziazione e accordo, contratto privato e pagamento del deposito , e infine, L’atto di acquisto di vendita .
È fondamentale che tutti gli acquirenti siano a conoscenza di tutte le fasi coinvolte nel processo di acquisto di proprietà in Spagna. Il nostro dettagliato Guida per gli acquirenti è stato appositamente scritto per aiutare i clienti a comprendere appieno queste tre fasi importanti e conoscere le spese relative all’acquisto di una proprietà a Ibiza.
Per saperne di più sulle spese e le responsabilità del venditore, leggi il nostro Guida ai venditori articolo.
Qual è il ruolo di un notaio, avvocato e gestore a Ibiza?
UN Gestor è nominato per tutta l’amministrazione al momento dell’acquisto di un immobile in Spagna, di solito lavora come parte di una Gestoria, altrimenti nota come ufficio amministrativo.
Per procedere fino al completamento di una vendita e diventare il proprietario legale di una nuova casa a Ibiza, un notaio deve legalmente compilare un atto notarile. Sono responsabili di garantire che non vi siano rivendicazioni in sospeso su una proprietà e di verificare se la proprietà può essere venduta a un nuovo acquirente.
Un avvocato è responsabile di tutti i controlli di due diligence, ad esempio debiti insoluti sulla proprietà, pagamenti aggiornati sulle tasse pagate in sospeso, dati catastali, licenze e contratti di costruzione.
Indagine sulla costruzione legale – Un sondaggio di costruzione viene solitamente completato dal comune locale per tutte le case di nuova costruzione. A meno che la proprietà non presenti evidenti carenze, non è consuetudine effettuare un sopralluogo edilizio durante un acquisto qui a Ibiza. Tuttavia, è possibile assumere un tecnico o un architetto che esaminerà lo stato dell’immobile se l’acquirente lo desidera.
Ho bisogno di un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza?
Sì, è necessario avere un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza. Le banche spagnole richiedono un numero di PASSAPORTO per aprire un conto. Non è necessario avere un NIE numero per aprire o utilizzare un conto bancario, soprattutto per i non residenti.
Quale documentazione è necessaria per acquistare una casa a Ibiza?
La seguente documentazione è richiesta prima di firmare l’atto di proprietà quando si acquista una proprietà a Ibiza:
Carta d’identità originale o passaporto
Originale NIE / TIE Numero (identificazione e codice fiscale di uno straniero per tutti gli usi)
Assegno bancario o prova di trasferimento bancario. Secondo le condizioni di pagamento.
Dettagli del conto bancario spagnolo
Ricevute di eventuali pagamenti già effettuati.
Il tuo Gestor può guidarti attraverso la documentazione necessaria e aiutarti a organizzare tutti i documenti richiesti per te.
Quali sono i costi aggiuntivi per l’acquisto di una proprietà a Ibiza?
In generale, i costi totali per l’acquisto di una proprietà a Ibiza possono variare tra l’8% e il 12% del prezzo di acquisto e includono quanto segue:
Tasse:ITP 8-11% o 10% IVA + 1,5% Stamp Duty
Spese ipotecari : 0% (dalla nuova Ley Hipotecaria) o 0,5% dell’importo del mutuo se si assume un broker ipotecario
Spese legali/di consulenza:1%
Spese notarili e del registro immobiliare: 0,1% – 0,5% (o meno)
Spese bancarie:Varie
Le cifre esatte e le variazioni possono essere visualizzate nel nostro Guida per gli acquirenti , che fornisce un resoconto completo di tutte le tasse correnti e dei costi aggiuntivi relativi all’acquisto di un immobile a Ibiza.
Comprare un immobile a Ibiza: posso ottenere un mutuo?
La risposta breve è: Sì, è possibile. Come in qualsiasi altro luogo, dovrete soddisfare alcuni criteri relativi al reddito e alla fluidità, e anche la legalità della proprietà su cui desiderate accendere il mutuo gioca un ruolo importante, tuttavia, ci sono generalmente pochi ostacoli per chiedere un mutuo a Ibiza.
Posso acquistare per affittare e ottenere una licenza di locazione per la mia proprietà a Ibiza?
Se desideri affittare la proprietà che stai acquistando a breve termine o come casa per le vacanze, dovrai richiedere una licenza di locazione, tuttavia, alcuni criteri dovranno essere soddisfatti per qualificarsi per una licenza di locazione e non tutte le proprietà soddisferanno questi criteri.
È illegale affittare un appartamento per affitti per vacanze a breve termine, ad eccezione dell’affitto a lungo termine (minimo 3 mesi) a un inquilino con contratto.
Quali sono le zone migliori per acquistare una proprietà a Ibiza?
L’isola di Ibiza è inondata di splendide località e molta diversità per soddisfare tutti gli acquirenti che desiderano trasferirsi o investire in una seconda casa. In genere, Ibiza è divisa in cinque comuni e consigliamo vivamente di cercare i luoghi giusti che sono più attraenti prima di avventurarsi nelle visioni delle proprietà. Di seguito sono riportati alcuni piccoli approfondimenti su ciascun comune, con collegamenti ai nostri articoli informativi per aiutarti a prendere la giusta decisione sulla posizione.
Comprare un immobile a Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, nel sud-ovest dell’isola, è composto da quattro incantevoli villaggi, paesaggi e coste spettacolari, insediamenti archeologici fenici e una serie di siti del patrimonio storico. La cultura e lo stile del comune di San José variano ovunque, dal fascino autentico ai luoghi di celebrità di alto profilo e preferiti.
Il comune di Santa Eulalia del Rio, che comprende la costa orientale dell’isola e gran parte dell’entroterra del centro, è tipicamente caratterizzato dalle sue zone idilliache per famiglie e dal turismo di ritorno. La zona vanta bellissime spiagge, foreste spettacolari, terreni agricoli, incantevoli villaggi come la famosa Santa Gertrudis, un porto turistico e ospita un’atmosfera vivace e vivace con ristoranti e servizi aperti tutto l’anno.
Comprare un immobile a Ibiza: Eivissa – Ibiza Town
Ampiamente riconosciuta dal suo Patrimonio dell’Umanità, la città è divisa in Dalt Vila (La Città Vecchia) e l’estensione moderna, Eixample. Inoltre, Ibiza ospita due famose spiagge, Talamanca e Figueretas, e a pochi minuti di auto si trova l’area VIP di Marina Botafoch, dove risiedono una serie di appartamenti e attici di lusso in prima fila.
Il comune di Sant Joan de Labritja, situato nell’estremo nord dell’isola, è tipicamente caratterizzato da vaste aree rurali e terreni agricoli. Il comune rustico incontaminato vanta quattro incantevoli villaggi, oltre ad alcune delle spiagge più belle e pittoresche dell’isola, come Benirrás e la baia di Cala Xarraca. La cultura, la comunità e lo stile del comune sono ragionevolmente diversi, sia con la gente del posto che con i residenti internazionali. Tuttavia, la zona è rinomata per il suo approccio rilassato alla vita con una tipica etichetta bohémien-hippy-chic.
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Comprare un immobile a Ibiza: San Antonio
Il comune di Sant Antoni de Portmany, tipicamente caratterizzato dal suo importante turismo, è famoso per i suoi gloriosi tramonti, le bellissime spiagge e la vivace vita notturna. Tuttavia, a parte la sua popolarità turistica, Sant Antoni de Portmany offre anche molti aspetti versatili e relativamente meno conosciuti, inclusi alcuni dei luoghi più appartati della spiaggia dell’isola e le esperienze culinarie con stelle Michelin.
Come scelgo la giusta agenzia immobiliare professionale e affidabile a Ibiza?
Non possiamo sottolineare abbastanza quanto sia importante fidarsi completamente del tuo agente immobiliare e assicurarsi che sappia come concludere un affare. Noi sempre consiglia di lavorare con a rispettabile agenzia immobiliare di Ibiza.
Sono tanti i privati che si propongono come agenti immobiliari, che non sono professionisti del settore, impegnati, degni di fiducia, o che possono guidarti correttamente nella procedura di acquisto dell’immobile. Risparmia tempo, seccature e problemi assicurandoti di scegliere l’agente immobiliare giusto, con una solida storia e recensioni fiduciose dei clienti, proprio qui a Ibiza. Per alcuni suggerimenti e trucchi aggiuntivi su come navigare nel mercato immobiliare a volte piuttosto confuso di Ibiza , dai un’occhiata alla guida definitiva del nostro acquirente alla sanità mentale durante la ricerca della casa perfetta a Ibiza – "Ibiza Real Estate: Benvenuti nella giungla" , scritto da uno dei nostri migliori agenti, Inge Van Knippenberg.
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Relazione annuale sul mercato immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021
Questa relazione annuale sul mercato immobiliare 2020 e le previsioni per il 2021 sono state fornite da Prestige Properties Ibiza, che riassume le tendenze e i modelli chiave dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza e delle Baleari, con statistiche e impressioni da fonti interne ed esterne come documentato. L’analisi copre quattro punti significativi e attinge principalmente a dati e cifre ricevute nel corso del 2019 e 2020.
Il rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza è stato suddiviso in quattro sezioni come dettagliato di seguito:
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza Prestige 2020
Le previsioni per il 2021
La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari
Il mercato immobiliare generale nelle Baleari ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. Dopo la crisi finanziaria del 2007, il mercato immobiliare ha avuto un forte calo dal suo picco, che poi si è stabilizzato e ha trovato una ripresa costante dal 2017 in poi.
Il 2020 è il primo anno ad avere sia un marcato calo dei prezzi che delle vendite dal 2017, suggerendo che il mercato complessivo sta vivendo una leggera stanchezza. Secondo Tinsa (2021), il prezzo medio delle case in tutte le Baleari mostra un calo dell’1,4% per tutto il 2020.
Tuttavia, date le circostanze incerte relative al sistema economico globale, le condizioni di lavoro individuali, le esecuzioni di blocco e le restrizioni di viaggio relative a COVID-19, queste statistiche sono più che prevedibili e sono il risultato diretto di un minore movimento all’interno del settore del mercato immobiliare nell’ultimo anno.
Questi dati sono ulteriormente supportati da EpData (2021) che identifica anche un chiaro calo delle vendite di proprietà nelle Baleari dal 2019 al 2020. I dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato hanno dichiarato il numero di transazioni di vendita a un totale di 1.124 nel gennaio 2020, che rappresenta un calo dell’1,92% su base annua. Questo a sua volta può anche aver influenzato l’inizio del graduale calo dei prezzi delle case, anche prima dell’inizio della pandemia, anche se non possiamo esserne certi.
La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza
Tuttavia, quando si discute l’aumento della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare nelle Baleari prima del 2020, uno dei contributi più notevoli e importanti alla sua ripresa e crescita è il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza.
Qui, troviamo l’inflazione delle abitazioni di lusso come un pesante contributo al rialzo della curva generale dei prezzi del mercato immobiliare, e un’influenza palpabile nel continuo slancio dal 2017 in poi.
Ibiza è diventata, in confronto a qualsiasi altra parte della Spagna, comprese le principali città di San Sebastian, Barcellona e Madrid, un’isola eccezionalmente preziosa, con prezzi medi degli immobili che sono aumentati di oltre il 56% negli ultimi cinque anni con un progresso anno dopo anno – El Pais, 2019
Queste cifre negli ultimi cinque anni sono correlate all’immenso interesse e alla ricerca di case da parte di acquirenti non residenti e d’oltremare. La domanda di proprietà di lusso è andata di forza in forza, e il mercato immobiliare di Ibiza ha sempre visto un aumento del valore delle nostre case. Questo immenso inseguimento da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta di Ibiza a trovarsi con una situazione di bassa offerta contro un’alta domanda, e la bassa offerta significa effettivamente che molte ville e proprietà sono bollate come un prodotto raro.
Naturalmente, dove ci sono domanda e rarità, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, le case a terrazza e gli appartamenti hanno fatto un salto di valore significativo, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.
Il rapporto sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2020 con Prestige Properties
L’anno 2020, anche se instabile in quasi tutti i sensi della parola, ha sorprendentemente seguito la tendenza all’aumento qui a Ibiza, con modelli simili che iniziano ad emergere nel 2021.
Va notato che questa "tendenza alla curva dei prezzi in aumento" può essere considerata solo quando si parla del mercato immobiliare di lusso, per cui la maggior parte delle proprietà in questione sono legate a compratori internazionali di seconde case, che cercano e acquistano abitazioni nella fascia alta dei valori del mercato immobiliare di Ibiza. Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2020 hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.665 a 7.021€ (circa il 6% di aumento), con lo stesso numero di vendite registrate.
Complessivamente si è notato un calo molto lieve dell’1,1% sulla spesa totale in euro per l’acquisto di immobili durante l’intero anno. Anche con le chiusure globali, la chiusura delle attività per tre mesi e le molteplici restrizioni di viaggio, il mercato immobiliare di lusso è rimasto forte, proprio come le nostre statistiche anno su anno che sono rimaste molto ferme e molto positive.
L’investimento immobiliare a Ibiza per tutto il 2020, in particolare nel mercato immobiliare di lusso, è stato incredibilmente sicuro con valori molto interessanti su uno standard globale.
Anche se la curva generale dei prezzi del mercato immobiliare e le vendite dimostrano una leggera flessione e stanchezza nel corso del 2020, l’immobiliare di lusso in tutta l’isola di Ibiza, ha dimostrato una differenza degna di nota rispetto alle statistiche generali, con una continuazione dell’aumento che sta inevitabilmente sostenendo gli avvenimenti generali del mercato.
Il mercato immobiliare di lusso
Ibiza è chiaramente caratterizzata da molte proprietà esclusive e di alta gamma. In ogni comune le abitazioni di prima qualità sono sempre state molto ricercate. Il mercato delle vendite di seconde case di lusso è stato molto attivo durante la crisi sanitaria e le nostre statistiche annuali hanno confermato le nostre speculazioni (tra i nostri partner e collaboratori), l’interesse per Ibiza è cresciuto durante la crisi sanitaria, con sempre più clienti che cercano di realizzare la loro vita da sogno, in un ambiente più naturale, lontano dai disagi delle grandi metropoli.
Da febbraio 2020, poco prima del primo annuncio di una pandemia globale, vediamo un flusso consistente e costante di utenti nel corso dell’anno che visitano il nostro sito web con lo stesso picco abituale nei mesi estivi dove le richieste di turismo sono più attive.
L’isola di Ibiza è una cultura eccezionalmente diversificata che attrae molte comunità prevalentemente da tutta Europa con acquirenti internazionali che dominano il mercato degli acquisti immobiliari di lusso.
I nostri dati interni dimostrano che la maggior parte dell’interesse internazionale nel corso del 2020 è stata la popolazione britannica (23%), con una distribuzione quasi uguale di nazionalità provenienti da Francia, Belgio, Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti che hanno visitato il nostro sito web come utenti confermati.
Mentre i cittadini spagnoli e italiani sono arrivati al secondo e terzo posto, queste statistiche riflettono più probabilmente il mercato del turismo che il mercato immobiliare di lusso, dato che queste due nazionalità non sono gli acquirenti più comuni a Ibiza nel mercato immobiliare di lusso. Innegabilmente, un minor numero di clienti ha visto le proprietà a causa delle restrizioni di viaggio per tutto il 2020, ma quelli determinati ad acquistare una casa a Ibiza, hanno continuato il loro viaggio d’acquisto con successo, dandoci grande fiducia per affrontare il prossimo anno con ottimismo e positività.
La nostra speculazione è fortemente sostenuta da tutti i rapporti che "il mercato immobiliare di lusso della Spagna rimane paziente, contemplativo e solido. Quasi immune all’indentazione dei prezzi in altri segmenti del settore, gli alloggi di lusso sono stati riparati in una trincea di proprietari che resistono ad abbassare le loro proprietà, sapendo che questo mercato gioca in un’altra divisione". – El Pais Economia, 2020
Dall’inizio della pandemia, la pace e la tranquillità, lontano da rischi, città e scuole in quarantena, terreni ecologici, aria fresca e meno sovraffollamento sono in cima all’agenda dell’acquirente.
Previsioni del mercato immobiliare di Ibiza per il 2021
Si prevede che i prezzi delle case nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza rimangano stabili nel 2021 con una crescita prevista e un progresso continuo ad un ritmo costante e stabile.
Sono ancora senza dubbio gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che continuano ad essere il pubblico principale di Ibiza, con le seconde case di lusso che sono il principale fattore conclusivo per questa continuazione di slancio, impostando la scena nel settore delle case di lusso sia ora che in futuro.
Con la considerazione che i primi mesi di ogni nuovo anno sono relativamente tranquilli per qualsiasi settore, l’attuale interesse nella prima parte del Q1 2021 ha già visto una continuazione determinata di un aumento sia dei valori immobiliari che delle vendite. Prevediamo un mercato molto maturo e sostenibile costituito da stabilità, crescita e forza a lungo termine, che indica un mercato futuro continuo e positivo nel 2021.
Il previsto calo delle vendite e dei prezzi degli immobili in tutte le Baleari a causa della pandemia esclude il mercato immobiliare di lusso qui a Ibiza. Tuttavia, va notato che non ci sono segni di crisi nell’economia immobiliare fino ad ora, e ci aspettiamo di vedere una continuazione positiva della curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari mentre iniziamo a muoverci verso la normalità in futuro.
Bisogna considerare le potenziali opportunità disponibili in tutto il mercato generale delle Baleari. I piccoli appezzamenti di terreno e gli investimenti immobiliari attualmente valutati a tassi più bassi hanno probabilmente una data di scadenza molto breve. Una volta che la pandemia si rilassa e cominciamo a tornare alla normalità, queste opportunità probabilmente cesseranno di esistere in quanto è probabile che i prezzi degli immobili riprendano lo stesso percorso di aumento di prima, soprattutto perché il mercato immobiliare di lusso e la desiderabilità per Ibiza non ha vacillato minimamente nel corso del 2020.
Prestige Properties ‘Fun Facts’ 2020
Con la relazione sul mercato immobiliare di Ibiza del 2020 e le previsioni per il 2021 che vanno nella giusta direzione per un futuro positivo, abbiamo pensato che sarebbe stato divertente aggiungere alcuni punti al nostro articolo. Ecco alcune delle nostre proprietà più viste nel corso dell’anno. Speriamo che vi piaccia ‘attraverso il buco della serratura’ delle nostre proprietà di lusso più desiderabili qui sotto.
Attico Es Pouet – 17.488 visualizzazioni
Prezzo richiesto: 3.295.000 € – Rimosso dal mercato per un accordo di locazione a lungo termine
Villa Calypso Cala Salada – 12.807 visualizzazioni
Prezzo richiesto: 2.350.000 €– VENDUTO
Villa Estels San Mateo – 8.532 visualizzazioni
Prezzo richiesto: 5.950.000 € – VENDUTO
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[Interview] Ibiza 2020 e aggiornamento del mercato immobiliare con Prestige Properties Ibiza
Una nuova intervista con Victor, Partner & Sales Director di Prestige Properties Ibiza, circa Covid-19 a Ibiza e l’effetto sul mercato immobiliare dell’isola
Cosa è aperto e disponibile per i turisti che visitano l’isola questa estate 2020?
L’estate del 2020 ha certamente incontrato un avvio lento a causa dei recenti eventi globali. Tuttavia, con voli nazionali tra le Baleari e la Spagna continentale che si verificano da fine giugno e voli internazionali dal 1 luglio, Ibiza è ora ufficialmente aperta alla maggior parte e godendo di una stagione turistica diversa, ma notevole considerando le circostanze.
La buona notizia è che tutti gli spazi esterni dell’isola sono ora aperti al pubblico, che comprende tutte le spiagge, i porti turistici, gli spazi per attività all’aperto come i club di tennis, il golf, gli sport acquatici e le discoteche, le attività acquatiche di gruppo generali come paddle boarding ed escursioni in kayak, canottaggio e attività ricreative a terra come escursioni a piedi e in bicicletta.
La maggior parte dei ristoranti, bar e negozi sono di nuovo al lavoro con più posti che aprono ogni giorno. We have been pleasantly surprised at the atmospheric vibrancy of the food and beverage industry and could not be happier for businesses to be flourishing again. L’unica differenza principale rispetto al passato, è che i night club rimangono ancora chiusi.
Quali attività consiglieresti ai turisti che visitano questa stagione e perché?
Ibiza è l’isola ideale per esplorare e conoscere le bellissime gemme nascoste in offerta. Durante i mesi di luglio, agosto e la maggior parte di settembre l’isola è di solito estremamente trafficata, il che spesso lascia molti visitatori riluttanti a noleggiare un’auto e colpire la strada con il traffico intenso e la mancanza di parcheggio in tanti punti.
Quest’anno è un’estate ottimale per cogliere un’opportunità itinerante e avventura intorno a diverse calette sulla spiaggia, ristoranti e città, che altrimenti potrebbero essere meno desiderabili durante l’apice della stagione per la maggior parte.
Consigliamo vivamente qualsiasi tipo di attività ricreative all’aperto. Ibiza è il luogo ideale per andare in bicicletta, giocare a tennis, fare snorkeling, andare in canoa notturna e prendersi una giornata divertente con tavole da paddle in mare. Ci sono così tante grandi opportunità e attività in tutta l’isola per impegnarsi e godersi il lato naturale di Ibiza.
Con meno persone quest’anno, queste attività si sentono ancora più speciali e ottenere un senso in più di ampio spazio aperto e rifugio tranquillo. Ci sono molte aziende specializzate nell’offrire tour e attività per i visitatori.
Formentera è un assoluto deve visitare. Con le sue acque cristalline e le sabbie bianche, questa piccola isola sorella di Ibiza si sentirà molto simile a un’isola tropicale personale questa stagione. Che si tratti di noleggiare una barca o prendere il traghetto dalla Marina di Ibiza o da Santa Eulalia, trascorrere la giornata a Formentera con le sue spiagge spettacolari, i ristoranti di lusso sul lungomare e vedere i suoi tramonti gloriosi è a dir poco una perfetta giornata estiva a nostro avviso.
Cosa c’è di nuovo a Ibiza quest’anno?
Ogni anno a Ibiza nuovi ed emozionanti luoghi aperti e unire l’aspetto sociale vivace dell’isola. Ecco le migliori ultime novità alla nostra casa che siamo sicuri meritano una visita durante la vostra prossima vacanza a Ibiza!
Hotel W – Santa Eulalia
W Ibiza è un nuovissimo hotel sul lungomare a 5 stelle molto atteso che vanta suite di lusso, ristorante raffinato, musica notturna regolare e dj set, nonché una splendida salute, benessere e centro benessere. W Ibiza si mette in posa sul lungomare di Santa Eulalia, orlato di palme. Questo è dove si arriva a rimanere e giocare con un marchio che è stato fatto per l’Isola Bianca. L’hotel è completo di un lungomare Chiringuito Blue Restaurant molto semplice e separato e di un Vegan VE Cafe.
Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent
Alma Beach Ibiza è un nuovissimo bar sulla spiaggia in stile boho chic e ristorante situato direttamente sulla spiaggia di Port des Torrent, che si impegnano per un concetto di stile di vita ibizan in ospitalità. Il ristorante propone tre diverse proposte di ristorante, tramonto, brasas e benessere, con un comune denominatore: promuovere una cucina sana con ingredienti di alta qualità.
Alma Beach Ibiza è un luogo unico in cui godersi i momenti magici che l’isola di Pitiusa ha da offrire.
Bam-Bu-Ku – San Antonio
Bam-Bu-Ku portato a Ibiza dal famoso West End O Beach, una nuova esperienza di giorno per famiglie a San Antonio. Un’occasione perfetta per chi cerca una giornata pigra sotto il sole mediterraneo, con vista sulla piscina mentre si estende sui letti di lusso, completo di un servizio di cameriere personale. Qui potrete gustare la colazione, il pranzo o la cena in un ristorante paradisiaco con un menu di vagabondaggio di cucina tropicale fusion.
Es Birra – Es Cana
Es Birra Ibiza è il nuovo posto sociale di Es Canar se ti trovi nella zona di Santa Eulalia. Il vecchio night club originale degli anni ’90 è stato rilevato da un gruppo di giovani e innovativi dove esiste la birra artigianale, un tipico menu gastronomico di corrispondenza e una varietà di generi musicali dal vivo. Es Birra porta avanti un nuovo locale alla moda con un sacco di spazio interno ed esterno e un’autentica tribù ibizana.
WOW – San Rafel
WOW è una casa per le persone di incontrare, raccogliere e godere di cocktail stuzzicanti, cibo puro, onesto, crudo e raffinato combinato con mobili d’epoca e interni retrò. È tutto, da uno spazio di co-working, ai brunch durante il fine settimana, mostre d’arte e una serie di posti a sedere per soddisfare qualsiasi stato d’animo.
Come pensi che l’isola sarà diversa senza la scena del turismo discoteca in questa stagione?
L’isola è sicuramente molto più tranquilla del solito per questo periodo dell’anno e speriamo che questa conoscenza incoraggi i visitatori e potenziali visitatori del turismo, che più tranquilla è in realtà più sicura, con meno sovraffollamento.
Questo significa che stiamo incontrando più famiglie, coppie e gruppi chiave bassi di amici provenienti da tutta Europa a causa della scena discoteca rimanendo chiuso e anche molti dei grandi alberghi tour operator, che sta dando un tono molto diverso per l’isola.
Con meno estremi durante l’estate, l’atmosfera generale e l’atmosfera è stata finora più rilassata e dimostra un collettivo simile di turisti, che normalmente si vedrebbe durante la bassa stagione a Ibiza.
Quali misure e regolamenti sono stati stabiliti a Ibiza per la gestione della salute e della sicurezza di cui i turisti e i visitatori devono essere a conoscenza?
Se stai visitando o stai pensando di visitare Ibiza nei prossimi mesi, vorremmo che tutti si sentissero rassicurati sul fatto che il turismo e lo stile di vita di Ibiza stanno continuando su un percorso positivo ed è aperto al tuo divertimento.
Alcune normative e misure di sicurezza sono impostate per mantenere tutti accolti e in grado di godere dell’ambiente circostante, riducendo al minimo il sovraffollamento. Le misure di distacco sociale delle maschere 2m e facciali continuano in tutti gli spazi pubblici interni come negozi e supermercati, ecc.
Le Isole Baleari hanno recentemente apportato un adeguamento supplementare alle loro attuali misurazioni in relazione agli standard di salute e sicurezza per tutti i cittadini e i turisti che stanno visitando questa stagione 2020. Lunedì 13 luglio è stata effettuata una piccola aggiunta, simile ad altri paesi europei, per cui le mascherine devono essere indossate in tutti gli spazi aperti all’interno delle aree urbane, invece che solo in spazi pubblici chiusi.
Vivere all’aperto ed eventi sociali come rilassarsi sulle spiagge, nuotare, attività sportive, ristoranti, camminare ed esplorare la campagna possono continuare normalmente, maschera libera!
L’aspettativa generale del pubblico all’interno di questi ambienti all’aperto è quella di mantenere il rispetto l’uno per l’altro e sostenere le distanze sociali tra i gruppi più piccoli e gli altri, oltre a ridurre il più possibile il sovraffollamento.
Tutte le imprese pubbliche, comprese le industrie alimentari e delle bevande, sono state informate su rigorosi standard di salute e sicurezza, compresi tutti i membri del personale che controllano le temperature prima di ogni turno di lavoro e l’utilizzo delle maschere in ogni momento quando servono i clienti.
Prevedete un cambiamento nel turismo stagionale o un’estensione dell’estate quest’anno?
Speriamo che l’ultima parte della stagione estiva sarà più forte rispetto all’inizio della stagione principale e per questo continuare anche nella prima parte dell’inverno.
La stagione principale è iniziata lentamente, quindi speriamo di vedere settembre e ottobre come buoni mesi per l’economia locale. Non entusiasmiamo grandi cambiamenti, ma alla fine tutto dipenderà dall’evoluzione della salute e del benessere delle attuali circostanze COVID-19 e del pubblico qui a Ibiza.
Qual è il significato di "Veroño"?
Veroño è un termine composto da due parole spagnole, Verano (che significa estate) e Otoño (che significa Autunno). Il termine è il modo in cui esprimiamo la continuazione dell’estate nei mesi autunnali, e le belle stagioni primaverili che sperimentiamo qui sull’isola da ottobre a inizio dicembre.
Il mare rimane caldo molto tempo dopo che le grandi folle lasciano e il tempo di solito rimane caldo e piacevole fino a novembre. La maggior parte dei ristoranti e delle imprese rimane aperta fino a Natale e per gli isolani, Veroño è quasi come un ambiente di primavera tranquillo e tranquillo con la maggior parte delle opportunità di bassa stagione ed eventi sociali, tra cui alcune feste autentiche per segnare la fine della stagione e festeggiare tra loro. L’inverno per noi inizia ufficialmente a gennaio.
Cosa c’è di eccitante nel periodo invernale a Ibiza?
Pace e riposo. Per la maggior parte di noi è tempo di rigenerare e trascorrere del tempo di qualità con le nostre famiglie, gli amici e tra la natura. Il lavoro è sempre più silenzioso, ma permette l’opportunità di prepararsi e farsi creative con nuove idee fresche per la stagione successiva.
Quali gemme nascoste segrete consiglieresti di scoprire a Ibiza durante la bassa stagione?
Durante la stagione estiva, molti di noi sono impegnati a lavorare e non sono in grado di trovare il tempo di intraprendere attività extra, soprattutto sotto il caldo, il sovraffollamento e il traffico sull’isola.
L’inverno offre lo spazio e il tempo perfetti per ricordare perché viviamo qui. Ci sono così tanti bei luoghi da esplorare, colline da fare escursioni e ristoranti locali tutto l’anno da visitare. Ibiza non manca mai una bella giornata fuori e c’è sempre qualcosa di nuovo e da scoprire, anche per quelli che sono stati qui come gente del posto per molti anni.
Sa Talaia, il punto più alto dell’isola offre una fantastica escursione con una vista eccezionale sulla cima della montagna. Le colline di San Juan sono anche di incredibile valore per gli amanti della natura. Per semplicemente sperimentare un caffè in un bar di Ibiza locale tra la gente del posto o per visitare le sorgenti naturali di San Mateo, vicino a Can Suleyetas, e poi afferrare un gustoso bocadillo, sono semplicemente esperienze inestimabili che i residenti custodiscono durante l’inverno.
Attuale mercato immobiliare di Ibiza
I clienti stanno ancora cercando attivamente di acquistare proprietà a Ibiza e ci sono stati cambiamenti significativi nel mercato immobiliare di Ibiza dall’annuncio del Global Pandemic?
Ciò che abbiamo visto fino ad oggi è stato molto incoraggiante. L’interesse e l’attività online sono rimasti molto forti con un aumento delle interazioni (richieste, visite al sito web) da parte di potenziali e futuri clienti durante il periodo di lockdown. Sembra che molti stavano utilizzando la loro quarantena per la ricerca e perseguire l’acquisto della loro proprietà desiderata a Ibiza.
Gli acquirenti sono ben lungi dal cambiare idea. Da luglio, le visualizzazioni sono riprese e molti clienti stanno arrivando sull’isola per continuare la loro ricerca di proprietà ora che i voli hanno riaperto. Quindi possiamo dire che tutto è molto attivo, sì!
Generalmente non ci aspettiamo che il mercato immobiliare abbia un calo, soprattutto perché la domanda è alta e l’offerta è sempre molto bassa a Ibiza.
Consigliamo semplicemente a chiunque desideri acquistare una proprietà a Ibiza di seguire i propri progetti e di assicurarsi che continuiando a lavorare con professionisti esperti e rimanga pienamente informato e aggiornato.
È ancora molto presto per prevedere il livello di impatto a lungo termine. Ci saranno inevitabilmente cambiamenti e impressioni marcate su scala globale. Tuttavia, Ibiza ha sempre dimostrato di essere un mercato solido, quindi se siete ben informati, sarete sicuri di prendere una buona decisione redditizia.
Qual è il miglior consiglio che potresti offrire a coloro che stanno considerando o attualmente con un buy to rent property a Ibiza?
Situazioni individuali per coloro che cercano immobili buy-to-rent e licenze turistiche dipenderanno molto dalle esigenze individuali, dai loro mutui, dal reddito generale e dalla loro dipendenza dagli affitti turistici come principale fonte di reddito.
Tuttavia, consigliamo vivamente a qualsiasi cliente di considerare le prospettive a lungo termine, di avere una buona strategia sui prezzi e di pensare a iniziare a costruire una buona base di clienti (che può essere fatto selezionando un agente forte). Ibiza è un hotspot turistico molto desiderabile in tutto il mondo ed è garantito per generare entrate nel lungo termine.
Prospettive future
Come ha fatto Prestige Properties Ibiza come azienda e un team ad adattarsi agli eventi recenti e come si percepisce il prossimo futuro a guardare come un’azienda?
Tutti abbiamo dovuto adattarci negli ultimi mesi. Lavorare da casa, lavorare part-time e prendersi cura delle nostre famiglie. Ottenere un nuovo equilibrio tra vita professionale e vita privata non è stato un momento facile per nessuno di noi.
Orgogliosamente, noi come team abbiamo lavorato a stretto contatto e duramente per migliorare ogni parte del business e il servizio che offriamo all’isola e ai nostri clienti, il che ci rende positivi per il futuro. Siamo pronti a lavorare la nostra strada qualunque cosa ci venga in mente.
Siamo rimasti aperti in tutto. Tutti i nostri agenti sono stati attivi. Abbiamo trascorso più tempo che mai a finalizzare il nostro sito web e la presentazione delle nostre proprietà, oltre a impostare il nostro nuovo servizio di visualizzazioni virtuali.
I potenziali acquirenti sono ancora in grado di ottenere una sensazione più vicina per le proprietà sul mercato e sono stati in grado di continuare pienamente con il loro viaggio acquirenti.
Pensi che l’industria del turismo sarà fortemente interessata nella prossima stagione 2021?
Dovremo tutti continuare ad adattarci alle circostanze e alla nostra "nuova normalità". Molti agenti hanno offerto 2021 prenotazioni sicure senza rischi e più offerte last minute per il 2020.
La cosa importante da ricordare è mantenere tutte le misure di sicurezza e il benessere del pubblico come nostra priorità principale come isola e nel mondo degli affari. In definitiva 2021 dipenderà dall’evoluzione del virus. Speriamo che 2021 riprenda alla normalità e veda una stagione turistica molto migliorata, in quanto azienda saremo preparati il più possibile in anticipo sia per lo scenario migliore che per quello peggiore.
Cosa possono fare la comunità locale, le imprese e i visitatori per garantire che tutti ci sosteniamo a vicenda in modo positivo?
Come accennato in precedenza, l’aspettativa generale del pubblico all’interno di entrambi gli ambienti interni ed esterni è quella di mantenere il rispetto l’uno per l’altro e sostenere le misure sociali di distanziamento e di sicurezza.
È della massima importanza che tutti i visitatori rispettino la bellezza dell’isola e smaltiscano correttamente le maschere nei bidoni del riciclaggio e non partano per gli altri per ripulire, soprattutto sulle spiagge.
Infine, se gli individui non si sentono in grado di viaggiare o non si sentono bene all’arrivo, allora si prega di seguire le linee guida e assicurarsi che tutti siano tenuti al sicuro.
Grazie per essere rimasto aggiornato con Prestige Properties Ibiza. Speriamo che vi piaccia il vostro soggiorno a Ibiza questa stagione 2020.
Se stai pensando di viaggiare a Ibiza quest’anno e sei ancora da prenotare un alloggio, allora perché non dare un’occhiata alle nostre ville vacanze Ibiza in offerta.
I membri del nostro team sono sempre pronti ad aiutarvi con le vostre opportunità di viaggio e sono felici di aiutarvi con qualsiasi vostra domanda, in modo da entrare in contatto con noi oggi!
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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e previsioni 2020
Questo Ibiza Property Market Report è stato studiato e fornito da Prestige Properties Ibiza riassumendo le tendenze negli ultimi 15 anni, utilizzando statistiche e impressioni da fonti esterne e interne.
L’analisi si basa su dati e cifre delle vendite immobiliari e dei prezzi ricevuti tra il 2004 e il 2019 e copre i prezzi delle case monitorati nel corso del 2019.
Curva dei prezzi del mercato immobiliare di Ibiza
Il mercato immobiliare di Ibiza ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. A seguito della crisi finanziaria del 2008, Ibiza rispetto a qualsiasi altra parte della Spagna e in gran parte dell’Europa, ha mostrato una ripresa impressionante e un costante aumento sia delle vendite che dei prezzi.
Tuttavia, negli ultimi due anni, Ibiza ha osservato un leggero calo delle vendite. Questo declino riflette i recenti sviluppi all’interno delle nuove leggi di autorizzazione di pianificazione qui sull’isola.
Le normative sono ora impostate per garantire che tutte le nuove proprietà siano costruite sotto 320 mq in aree non urbane con nuove licenze di costruzione che spesso si rivelano piuttosto difficili da ottenere e processi lunghi. Le proprietà costruite in precedenza sul mercato possono spesso presentare problemi legali e restrizioni simili. Mentre questi sviluppi sono molto positivi per la conservazione e la bellezza di Ibiza, generalmente lascia una mancanza di prodotti disponibili. Con il rafforzamento della domanda di proprietà, troviamo inevitabilmente il verificarsi di una domanda bassa rispetto a una domanda elevata.
A differenza di qualsiasi crisi immobiliare emergente, l’Ibiza Property Market sta vedendo il valore delle case di lusso esistenti timbrato come un prodotto raro e anche con un calo delle vendite, la curva dei prezzi incrollabile continua a salire. Pertanto, è notevole un mercato più maturo e sostenibile con stabilità, crescita e forza a lungo termine, il che indica un mercato futuro positivo a venire.
Nazionalità nel mercato immobiliare di Ibiza – 2019
L’isola di Ibiza ha una cultura eccezionalmente diversificata che attira molte comunità prevalentemente da tutta Europa come residenti, aziende, turisti e investitori. I visitatori internazionali hanno rappresentato quasi 80 degli ospiti totali a Ibiza nel corso del 2019.
La continuazione di visitatori e buyer internazionali è la domanda trainante a Ibiza immobiliare, dimostrando di aumentare i valori immobiliari straordinari e inevitabilmente migliorare l’infrastruttura complessiva e la stabilità del mercato immobiliare sia a Ibiza e Spagna.
Anche se le statistiche per le nazionalità esatte nel mercato immobiliare di Ibiza sono difficili da valutare, inevitabilmente gli inglesi, francesi e tedeschi sono incredibilmente forti, con un marcato aumento in Belgio e cittadini olandesi che investono di più in proprietà negli ultimi 10 anni.
Prestige Properties Market 2019
Ibiza si distingue per molte proprietà esclusive e di fascia alta. Nel 2019 l’Ibiza Property Market con Prestige Properties Ibiza ha calcolato un prezzo medio per mq di 6.665.
Il mercato immobiliare tra ogni comune varia naturalmente a seconda dello stile e delle dimensioni dell’immobile, delle strutture, dei terreni circostanti, delle viste panoramiche e dell’ambiente culturale della zona.
L’area di San Jose dimostra la più alta domanda con una moltitudine di ville moderne, contemporanee e lussuose che soddisfa molti requisiti di proprietà da parte di acquirenti internazionali con un prezzo medio della casa di 2.200.000 .
Eivissa e San Antonio attirano gli acquirenti alla ricerca di appartamenti e alloggi in stile terrazza che possono variare tra 500.000 – 1.000.000, mentre nel nord, un’area in gran parte ecologica con uno stile residenziale molto specifico media mente un prezzo di 2.900.000. L’area familiare di Santa Eulalia, avrebbe una media di 1.700.000 per una villa 250m2 con una piscina.
Proprietà tipiche per comune
area
M2 (in modo
Prezzo medio
digitare
San Jose
300
2.200.000
villa
Città di Ibiza
100
500.000 – 1.000.000
Appartamento
Santa Eulalia
250
1.700.000
villa
San Antonio
150
660.000.
Casa della Città
A nord
500
2.900.000
Paese Casa
Conclusione e previsione
L’interesse internazionale osservato sull’isola ha portato a un verificarsi di una bassa "offerta contro domanda elevata", rendendo il mercato immobiliare di Ibiza incredibilmente sicuro con valori estremamente interessanti su scala globale.
In seguito alla recente epidemia internazionale di COVID-19, i mercati globali potrebbero adottare un approccio "attendere e vedere" a breve termine. Tuttavia, sebbene sia difficile fare previsioni per il futuro in questa fase iniziale, la domanda è rimasta stabile durante questa crisi senza precedenti e i clienti rimangono positivi.
Recenti studi hanno previsto un potenziale calo del mercato immobiliare spagnolo tra i 5 e i 10 anni. Alcune aree del mercato immobiliare spagnolo saranno inevitabilmente fortemente colpite dall’attuale crisi.
Tuttavia, le località esclusive come Ibiza, hanno meno probabilità di essere spostate e ci aspettiamo di vedere un anno con maggiori opportunità, alcune vendite veloci, ma prezzi stabili per il mercato in generale.
Durante il periodo Covid-19, abbiamo notato un aumento complessivo delle richieste e della domanda di proprietà sull’isola attraverso il nostro sistema di e-working digitale adattato e un nuovo sito web.
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