L’acquisto di una proprietà a Ibiza è sicuramente un momento incredibilmente emozionante. Tuttavia, sebbene entusiasmante, è anche un gioco molto serio! Consigliamo vivamente a tutti i clienti che intraprendono il viaggio dell’acquirente di proprietà, in particolare da contesti internazionali, di informarsi completamente sulla procedura di acquisto spagnola, che spesso può comportare una moltitudine di differenze di legalità, costi e considerazioni rispetto al resto d’Europa.
Abbiamo creato un blog di facile lettura sulle nostre domande più frequenti, con numerosi collegamenti a varie guide, località dell’isola e articoli dettagliati, che aiuteranno l’acquirente serio a trovare tutte le risposte informative di cui ha bisogno.
Ecco tutto quello che devi sapere prima comprare una nuova casa sull’isola di Ibiza …
Cosa devo considerare quando acquisto una proprietà a Ibiza?
Quando stai pensando di acquistare un immobile ci sono diverse cose che devi tenere in considerazione;
- Qual è lo stato attuale del mercato immobiliare a Ibiza?
- È un buon momento per investire in immobili?
- Qual è la procedura di acquisto di proprietà in Spagna?
- Ho bisogno di un Avvocato, Notaio e Gestor?
- Ho bisogno di residenza, sicurezza sociale e documentazione spagnola (NIE/TIE)?
- Ho bisogno di un conto bancario spagnolo?
- Quali sono i relativi costi e spese legali per l’acquisto di un immobile a Ibiza?
- Posso ottenere un mutuo spagnolo o verrà accettato un mutuo all’estero?
- Posso acquistare per affittare e ottenere una licenza di locazione per la mia proprietà a Ibiza?
- Quali sono le zone migliori per acquistare un immobile a Ibiza?
- Come posso trovare un agente immobiliare affidabile e da dove comincio?
Se hai riflettuto su queste domande e desideri conoscerle meglio comprare un immobile a Ibiza , quindi continua a leggere ed espandi le tue conoscenze dal nostro team esperto di agenti immobiliari.
È un buon momento per investire in proprietà a Ibiza 2021?
Sì! E non possiamo sottolinearlo abbastanza. I nostri Rapporto annuale sul marketing immobiliare di Ibiza 2020 e previsioni per il 2021 dimostra che il mercato immobiliare di lusso a Ibiza è rimasto invariato per tutto il 2020 e durante la prima metà del 2021.
In effetti, l’immensa ricerca da parte di clienti internazionali ha portato il mercato immobiliare di fascia alta a trovarsi con un continuo verificarsi di una bassa offerta rispetto a una domanda elevata. Naturalmente, dove c’è domanda, le aree diventano molto ricercate, e anche quelle proprietà più piccole e meno costose, case a schiera e appartamenti hanno preso un significativo salto di valore, creando una curva dei prezzi incrollabile per tutte le Baleari.
Qual è la procedura per acquistare una proprietà a Ibiza?
Ci sono tre fasi importanti quando si acquista una casa a Ibiza. Negoziazione e accordo, contratto privato e pagamento del deposito , e infine, L’atto di acquisto di vendita .
È fondamentale che tutti gli acquirenti siano a conoscenza di tutte le fasi coinvolte nel processo di acquisto di proprietà in Spagna. Il nostro dettagliato Guida per gli acquirenti è stato appositamente scritto per aiutare i clienti a comprendere appieno queste tre fasi importanti e conoscere le spese relative all’acquisto di una proprietà a Ibiza.
Per saperne di più sulle spese e le responsabilità del venditore, leggi il nostro Guida ai venditori articolo.
Qual è il ruolo di un notaio, avvocato e gestore a Ibiza?
UN Gestor è nominato per tutta l’amministrazione al momento dell’acquisto di un immobile in Spagna, di solito lavora come parte di una Gestoria, altrimenti nota come ufficio amministrativo.
Per procedere fino al completamento di una vendita e diventare il proprietario legale di una nuova casa a Ibiza, un notaio deve legalmente compilare un atto notarile. Sono responsabili di garantire che non vi siano rivendicazioni in sospeso su una proprietà e di verificare se la proprietà può essere venduta a un nuovo acquirente.
Un avvocato è responsabile di tutti i controlli di due diligence, ad esempio debiti insoluti sulla proprietà, pagamenti aggiornati sulle tasse pagate in sospeso, dati catastali, licenze e contratti di costruzione.
Indagine sulla costruzione legale – Un sondaggio di costruzione viene solitamente completato dal comune locale per tutte le case di nuova costruzione. A meno che la proprietà non presenti evidenti carenze, non è consuetudine effettuare un sopralluogo edilizio durante un acquisto qui a Ibiza. Tuttavia, è possibile assumere un tecnico o un architetto che esaminerà lo stato dell’immobile se l’acquirente lo desidera.
Ho bisogno di un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza?
Sì, è necessario avere un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà a Ibiza. Le banche spagnole richiedono un numero di PASSAPORTO per aprire un conto. Non è necessario avere un NIE numero per aprire o utilizzare un conto bancario, soprattutto per i non residenti.
Quale documentazione è necessaria per acquistare una casa a Ibiza?
La seguente documentazione è richiesta prima di firmare l’atto di proprietà quando si acquista una proprietà a Ibiza:
- Carta d’identità originale o passaporto
- Originale NIE / TIE Numero (identificazione e codice fiscale di uno straniero per tutti gli usi)
- Assegno bancario o prova di trasferimento bancario. Secondo le condizioni di pagamento.
- Dettagli del conto bancario spagnolo
- Ricevute di eventuali pagamenti già effettuati.
Il tuo Gestor può guidarti attraverso la documentazione necessaria e aiutarti a organizzare tutti i documenti richiesti per te.
Quali sono i costi aggiuntivi per l’acquisto di una proprietà a Ibiza?
In generale, i costi totali per l’acquisto di una proprietà a Ibiza possono variare tra l’8% e il 12% del prezzo di acquisto e includono quanto segue:
- Tasse: ITP 8-11% o 10% IVA + 1,5% Stamp Duty
- Spese ipotecari : 0% (dalla nuova Ley Hipotecaria) o 0,5% dell’importo del mutuo se si assume un broker ipotecario
- Spese legali/di consulenza: 1%
- Spese notarili e del registro immobiliare: 0,1% – 0,5% (o meno)
- Spese bancarie: Varie
Le cifre esatte e le variazioni possono essere visualizzate nel nostro Guida per gli acquirenti , che fornisce un resoconto completo di tutte le tasse correnti e dei costi aggiuntivi relativi all’acquisto di un immobile a Ibiza.
Comprare un immobile a Ibiza: posso ottenere un mutuo?
La risposta breve è: Sì, è possibile. Come in qualsiasi altro luogo, dovrete soddisfare alcuni criteri relativi al reddito e alla fluidità, e anche la legalità della proprietà su cui desiderate accendere il mutuo gioca un ruolo importante, tuttavia, ci sono generalmente pochi ostacoli per chiedere un mutuo a Ibiza.
Se desideri saperne di più sull’idoneità per ottenere un mutuo a Ibiza, allora vai al nostro blog di interviste, " Tutto quello che devi sapere su come ottenere un mutuo a Ibiza " con CEO e fondatore e principale esperto di BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .
Posso acquistare per affittare e ottenere una licenza di locazione per la mia proprietà a Ibiza?
Se desideri affittare la proprietà che stai acquistando a breve termine o come casa per le vacanze, dovrai richiedere una licenza di locazione, tuttavia, alcuni criteri dovranno essere soddisfatti per qualificarsi per una licenza di locazione e non tutte le proprietà soddisferanno questi criteri.
È illegale affittare un appartamento per affitti per vacanze a breve termine, ad eccezione dell’affitto a lungo termine (minimo 3 mesi) a un inquilino con contratto.
Quali sono le zone migliori per acquistare una proprietà a Ibiza?
L’isola di Ibiza è inondata di splendide località e molta diversità per soddisfare tutti gli acquirenti che desiderano trasferirsi o investire in una seconda casa. In genere, Ibiza è divisa in cinque comuni e consigliamo vivamente di cercare i luoghi giusti che sono più attraenti prima di avventurarsi nelle visioni delle proprietà. Di seguito sono riportati alcuni piccoli approfondimenti su ciascun comune, con collegamenti ai nostri articoli informativi per aiutarti a prendere la giusta decisione sulla posizione.
Comprare un immobile a Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, nel sud-ovest dell’isola, è composto da quattro incantevoli villaggi, paesaggi e coste spettacolari, insediamenti archeologici fenici e una serie di siti del patrimonio storico. La cultura e lo stile del comune di San José variano ovunque, dal fascino autentico ai luoghi di celebrità di alto profilo e preferiti.
Leggi il nostro articolo, "Perché acquistare un immobile a Sant Josep de Sa Talaia" scoprire di più!
Dai un’occhiata alla nostra pagina della posizione con maggiori informazioni su San José e per vedere tutto Proprietà attuali in vendita a San José .
Comprare un immobile a Ibiza: Santa Eulalia
Il comune di Santa Eulalia del Rio, che comprende la costa orientale dell’isola e gran parte dell’entroterra del centro, è tipicamente caratterizzato dalle sue zone idilliache per famiglie e dal turismo di ritorno. La zona vanta bellissime spiagge, foreste spettacolari, terreni agricoli, incantevoli villaggi come la famosa Santa Gertrudis, un porto turistico e ospita un’atmosfera vivace e vivace con ristoranti e servizi aperti tutto l’anno.
Leggi il nostro articolo, "Perché acquistare una proprietà a Santa Eulalia del Rio" scoprire di più!
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Comprare un immobile a Ibiza: Eivissa – Ibiza Town
Ampiamente riconosciuta dal suo Patrimonio dell’Umanità, la città è divisa in Dalt Vila (La Città Vecchia) e l’estensione moderna, Eixample. Inoltre, Ibiza ospita due famose spiagge, Talamanca e Figueretas, e a pochi minuti di auto si trova l’area VIP di Marina Botafoch, dove risiedono una serie di appartamenti e attici di lusso in prima fila.
Dai un’occhiata alla nostra pagina della posizione con maggiori informazioni su Eivissa e per vedere tutto Proprietà attuali in vendita a Eivissa . Oppure vai al nostro articolo su "La vita nella città di Ibiza" con consigli segreti da insider.
Comprare un immobile a Ibiza: San Juan
Il comune di Sant Joan de Labritja, situato nell’estremo nord dell’isola, è tipicamente caratterizzato da vaste aree rurali e terreni agricoli. Il comune rustico incontaminato vanta quattro incantevoli villaggi, oltre ad alcune delle spiagge più belle e pittoresche dell’isola, come Benirrás e la baia di Cala Xarraca. La cultura, la comunità e lo stile del comune sono ragionevolmente diversi, sia con la gente del posto che con i residenti internazionali. Tuttavia, la zona è rinomata per il suo approccio rilassato alla vita con una tipica etichetta bohémien-hippy-chic.
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Comprare un immobile a Ibiza: San Antonio
Il comune di Sant Antoni de Portmany, tipicamente caratterizzato dal suo importante turismo, è famoso per i suoi gloriosi tramonti, le bellissime spiagge e la vivace vita notturna. Tuttavia, a parte la sua popolarità turistica, Sant Antoni de Portmany offre anche molti aspetti versatili e relativamente meno conosciuti, inclusi alcuni dei luoghi più appartati della spiaggia dell’isola e le esperienze culinarie con stelle Michelin.
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Come scelgo la giusta agenzia immobiliare professionale e affidabile a Ibiza?
Non possiamo sottolineare abbastanza quanto sia importante fidarsi completamente del tuo agente immobiliare e assicurarsi che sappia come concludere un affare. Noi sempre consiglia di lavorare con a rispettabile agenzia immobiliare di Ibiza.
Sono tanti i privati che si propongono come agenti immobiliari, che non sono professionisti del settore, impegnati, degni di fiducia, o che possono guidarti correttamente nella procedura di acquisto dell’immobile. Risparmia tempo, seccature e problemi assicurandoti di scegliere l’agente immobiliare giusto, con una solida storia e recensioni fiduciose dei clienti, proprio qui a Ibiza. Per alcuni suggerimenti e trucchi aggiuntivi su come navigare nel mercato immobiliare a volte piuttosto confuso di Ibiza , dai un’occhiata alla guida definitiva del nostro acquirente alla sanità mentale durante la ricerca della casa perfetta a Ibiza – "Ibiza Real Estate: Benvenuti nella giungla" , scritto da uno dei nostri migliori agenti, Inge Van Knippenberg.
