Un viaggio di prestigio dell’acquirente: incontra Joanne e Martin Davison
Incontra i clienti Prestige Joanne e Martin Davison!
Entrambi sono cittadini britannici e vivono e lavorano a Londra. Martin è Chief Financial Officer e Joanne lavora come Nutrizionista Sportiva. Nel 2019 hanno acquistato una Finca ristrutturata nel centro dell’isola, Can Coll, che ora condividono con i loro due figli adolescenti e la loro famiglia allargata. Continua a leggere per saperne di più sul loro viaggio personale di trovare la loro casa dei sogni a Ibiza…
Raccontaci un po’ delle tue prime esperienze a Ibiza…
Il nostro primo viaggio è stato un’esperienza splendidamente tranquilla che è stata una sorpresa come Ibiza è rinomata come il luogo di festa. Ci siamo innamorati immediatamente delle splendide spiagge, della splendida acqua turchese e dell’energia positiva che abbiamo sentito.
Cosa ti ha fatto desiderare di acquistare un immobile a Ibiza?
Ci ha ricordato la California con la sua atmosfera rilassata e internazionale e con un sacco di alberi e vegetazione. Ha ristoranti e spiagge di buona qualità, e l’intera isola è facilmente accessibile.
Che tipo di proprietà stavi cercando e perché?
Volevamo una proprietà ristrutturata con carattere e in una zona rurale che si adattasse alla nostra famiglia in crescita.
Su quali punti eravate disposti a scendere a compromessi e dove avete tracciato la linea?
Eravamo aperti circa la posizione e l’età della proprietà, ma non scendere a compromessi su di essa avendo carattere e la "sensazione" generale della casa. Avevamo fatto una lista dei nostri "must-have" diversi anni prima, e Inge at Prestige Properties ha lavorato con noi per trovare la vestibilità più adatta.
Raccontaci un po’ della tua esperienza generale di ricerca di una casa a Ibiza?
Abbiamo cercato all’estero per almeno dieci anni per una nuova casa, ma quando abbiamo visitato Ibiza, sapevamo che era lì che volevamo stabilirsi. Come molte persone, avevamo tenuto d’occhio le proprietà disponibili via internet. Eppure, quando abbiamo visitato Prestige Properties e incontrato Inge, ci siamo sentiti in buone mani con un agente di alta qualità e una buona gamma di proprietà sul loro sito web.
Quali sono state le sfide più grandi che hai affrontato durante il processo di ricerca e Prestige è stato in grado di aiutarti a superarne alcune?
E ‘stato difficile ridurre la ricerca in un’area specifica come si può avere proprietà fantastiche in aree che si potrebbe non pensare – è necessario essere di mentalità aperta. Devi fidarti dell’agente per guidarti. Sentivamo che Inge ci conoscevava come una famiglia e ci indirizzava verso aree e case che meglio si adattavano alle nostre esigenze.
Quale sarebbe il tuo consiglio principale per gli altri acquirenti di casa, in generale per intraprendere un viaggio simile, essere?
Usa un buon avvocato locale. Inoltre, pensa attentamente a chi si intende utilizzare per scambiare i vostri soldi in euro. Ci sono un sacco di broker, ma ti fidi di loro con i tuoi soldi? Avevamo già una banca d’oltremare con un conto in euro, e questo certamente ha aiutato.
Nel complesso, che differenza pensi di lavorare con Prestige nel tuo viaggio di trovare e acquistare la tua proprietà da sogno a Ibiza?
Inge at Prestige era incredibilmente disponibile e così allegro, è stato bello lavorare con lei.
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Perché acquistare un immobile a Es Cubells, Sant Josep de Sa Talaia?
Es Cubells – comune di Sant Josep de Sa Talaia (San Jose)
Il comune di Sant Josep de Sa Talaia (San Jose) è il più grande dei cinque comuni di Ibiza e sostiene un incredibile standard per le proprietà esclusive in vendita a Ibiza.
Alcune aree specifiche nel sud della regione vantano di guidare sostanzialmente questa esclusività all’interno del mercato immobiliare di Ibiza, tra cui l’affascinante villaggio di Es Cubells.
Es Cubells è una zona senza precedenti, con una storia unica e paesaggi spettacolari. L’area è quella che letteralmente soffia via il resto del mercato immobiliare di Ibiza, con un forte aumento della curva dei prezzi negli ultimi cinque anni che ha appena stagnato e rimane costante al punto di pubblicazione.
Molte proprietà in vendita nel sud di Sant Josep, tra cui lo splendido villaggio di Es Cubells, offrono giardini di comunità sicuri di alto profilo, ville esclusive in cima alla scogliera, vasti paesaggi, eccezionali viste sul Mar Mediterraneo o su Es Vedra e sono in definitiva di uno stile residenziale moderno e contemporaneo.
Villaggio di Es Cubells
Es Cubells è uno dei villaggi più piccoli di Ibiza. L’unità per raggiungere il villaggio è un ripido sconvolgimento, ma vale ogni momento per scoprire l’imponente, ammirevole candore e ampie viste panoramiche circostanti che vi aspettano. Non c’è da meravigliarsi che le ville in vendita a Es Cubells definiscano l’esclusività.
Es Cubells intera struttura è formata dalla sua chiesa ibicencana bianca centrale, situata sul bordo della scogliera. Inoltre, la piazza offre due successivi bar locali, un piccolo negozio di alimentari, un umile centro culturale e un piccolo parco per bambini situato proprio accanto alla chiesa.
Dalla chiesa, passando per la piazzetta, l’intera costa meridionale di Ibiza, da Cap Llentrisca a Formentera, rende il punto di vista più straordinario. Questo nuovo villaggio simile offre letteralmente a chiunque cerchi di acquistare una proprietà a Es Cubells spettacolari viste mozzafiato da qualsiasi posizione.
Storia di Es Cubells
Il villaggio di Es Cubells, un tempo, era uno spazio aperto di terre desolate. Tuttavia, un punto unico nella storia sull’isola ha cambiato la sua prospettiva. Un carmelitano e sacerdote, Francisco Palau (Pare Palau), che arrivò nel 1854 ha iniziato le fondamenta di quello che oggi è uno dei villaggi più idilliaci e privilegiati di Ibiza.
Pare Palau fu apparentemente confinato ai Pitiusas, dopo essere stato accusato di essere un piantagrane e quindi espulso dal suo ministero a Barcellona. Qui da questo punto, Pare Palau ha iniziato a costruire una cappella che rimane oggi come la chiesa di Es Cubells.
Dal 1858 in poi, si dice che trasse diversi giorni in ascetismo sull’isolotto di es Vedrà, confinato in una grotta, pregando e compiendo rituali in soggezione della roccia.
Fu registrato (durante questo periodo) per aver inviato una lettera a Roma, chiedendo il permesso di costruire un eremo. Poi, più tardi, nel 1864, Es Cubells divenne riconosciuto come un grande centro per i devoti del pellegrinaggio.
La parrocchia locale, che oggi si pone come il fulcro di Es Cubells, è stata l’ultima chiesa ad essere costruita seguendo la tipica architettura di Ibiza sull’isola. I visitatori possono vedere la commemorazione della vita e della storia di Pare Palau, in quanto la sua scultura si trova all’esterno della chiesa.
Es Cubells villaggio è stato probabilmente il luogo meno colpito dell’isola dall’afflusso di turismo stagionale. Sostiene molte delle sue tradizioni e ambienti originali e autentici, tra cui il convento delle Suore Teresa, che si pensa sia stato fondato anche attraverso la vita di Palau.
La sua popolazione residenziale locale è inevitabilmente la più piccola dell’isola e tutte le ville esclusive nelle Es Cubells o case all’interno della zona sono pochi e lontani tra loro.
La costa di Es Cubells è minimalista con alcune piccole insenature di pescatori tra cui la spiaggia di Es Cubells, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent e Porroig.
Spiagge
Le spiagge locali di Es Cubells sono ai piedi della maestosa scogliera che forma tre piccole, ma veramente autentiche calette di pescatori, ognuna separata individualmente dalle formazioni rocciose che le separano.
A causa del tipico bordo della scogliera, queste piccole spiagge acciottolate sono completamente naturali con sabbie di ghiaia e acque cristalline che sono invitanti per calde nuotate estive come lo sono per lo snorkeling in acque profonde.
La spiaggia di Es Cubells, direttamente sotto la Chiesa, è molto intima con alcune semplici capanne di pescatori. Più avanti, la spiaggia di Ses Boques offre un piccolo ristorante sulla spiaggia ibicencan autentico e, all’estremità, Cala Llentrisca offre un’altra baia sulla spiaggia chiusa con un piccolo molo e diverse capanne di pescatori.
Tuttavia, l’acquisto di una proprietà a Es Cubells non è conclusivo per queste piccole calette e un villaggio. Molti alla ricerca di una villa in vendita a Ibiza spesso specificano un rapido accesso a Ibiza Town così come le spiagge più popolari e le aree preferite dalla clientela di celebrità A-list.
A breve distanza in auto da Es Cubells, una miriade di meraviglie naturali, uno scenario spettacolare del Parco Naturale di Ses Salines, spiagge di tendenza, bar e ristoranti di Ses Salines, Es Cavallet e Cala Jondal spiaggia si trovano con i famosi beach club di Blue Marlin Ibiza, El Chiringuito e Sa Trinxa.
Queste due spiagge eleganti e rinomate con lunghe distese di sabbia bianca circondate da boschi naturali, acque cristalline offrono un’esperienza di spiaggia completamente diversa per coloro che cercano una proprietà in vendita a Es Cubells, rispetto alle piccole calette e pescatori spiagge in stile nel villaggio stesso.
L’acquisto di una proprietà nel villaggio di Es Cubells offre un sacco di fascino autentico e uno stile di vita più tradizionale di Ibiza, oltre ad essere nelle immediate vicinanze per visitare Cala d’Hort Natural Park. Tuttavia, a differenza di molte località rurali d’oltremare, una villa a Es Cubells è solo un semplice momento lontano dalla vivace atmosfera della vivace vita cittadina, delle spiagge di vacanza di stile di vita e della migliore vita notturna dell’isola.
Proprietà da acquistare a Es Cubells si appoggiano prevalentemente verso clienti di alto profilo alla ricerca di ville esclusive Ibiza all’interno di una zona autentica come una seconda casa.
Stile proprietà in Es Cubells
Le proprietà a Es Cubells in genere vantano il loro respiro rivolto a sud e il mare spazzante viste con una moltitudine di ville Es Cubells in vendita che offrono ampi paesaggi e giardini.
La spiaggia di Cala d’Hort e la zona circostante di Es Cubells sono naturalmente note per le sue viste ultime sul simbolo più iconico di Ibiza, Es Vedra. Una proprietà in vendita a Es Cubells con vista sul tramonto con vista Es Vedrà è forse uno dei requisiti più desiderabili acquirente di casa di lusso all’interno della zona di Es Cubells.
I prezzi delle case nel sud di San Jose e le proprietà esclusive in vendita a Es Cubells in genere iniziano e raggiungono ben oltre i 3.000.000 dollari, che è il prezzo minimo più alto per qualsiasi proprietà in vendita nel comune di Sant Josep.
La residenza e le proprietà a Es Cubells sono sporadicamente isolate attraverso l’ambiente rurale del villaggio. L’area ha i residenti più bassi registrati di qualsiasi area comparabile dell’isola, che mette in evidenza solo la rarità delle proprietà in vendita a Es Cubells, che sono, naturalmente, niente meno che proprietà di lusso e stravaganti case di campagna.
Finca Colina è un esempio di una tipica finca in stile country sontuoso in Es Cubells in vendita. Situato in alto, questa autentica Ibizan Finca è stata rinnovata con la costruzione di 360 m2 impostato su un terreno di 122.000m2. Questa struttura si trova a soli 5 minuti dalla spiaggia, a 10 minuti dall’aeroporto e a 20 minuti dalla città di Ibiza.
La casa principale dispone di due salotti luminosi e spaziosi, una cucina aperta e completamente attrezzata e una magnifica sala da pranzo, così come quattro camere matrimoniali, due bagni e diverse terrazze indipendenti con vista. Inoltre, la casa di campagna Es Cubells in vendita è costituito da una guest house e una spaziosa area esterna con una piscina circondata da terrazze e prati.
Le proprietà disponibili all’interno dell’area di Es Cubells contrastano tra la parte superiore del villaggio mantenendo un moderno alloggio in stile autentico, rispetto alle case più recenti costruite più in basso in complessi di lusso come le proprietà esclusive di Vista Algere.
Vista Alegre
La comunità gated di alto profilo di Vista Alegre offre case super esclusive a Es Cubells ai più alti standard.
Vista Alegre Ibiza Exclusive Properties vanta le ville architettoniche più credibili e moderne, palazzi e case con una vista mozzafiato sulla costa e sulla baia di Es Porroig. Un paradiso lussuoso e completo.
Can Berry è una villa di design contemporaneo con vista sul mare situata nell’urbanizzazione Vista Alegre a Es Cubells. Questa villa veramente mozzafiato è stata rifinita per una finitura di altissima qualità, tra cui una cucina professionale che impressionerebbe anche uno chef leader mondiale. La posizione elevata offre una vista mozzafiato di questa bellissima zona costiera con vista chiara di Es Porroig oltre la baia turchese. La struttura è composta da 4 camere da letto, 5 bagni, un ampio spazioato spazioato spazi abitativi a pianta aperta. L’area esterna comprende una grande terrazza con barbecue, cucina all’aperto, grande sala da pranzo all’aperto, molte altre terrazze e giardini curati abilmente paesaggistico e una piscina a sfioro.
Stai pensando di acquistare un immobile a Es Cubells?
L’acquisto di una proprietà a Es Cubells offre un ambiente miracolosamente tranquillo e senza pari con un fascino unico e tradizionale e le più autentiche spiagge di pescatori locali e calette di Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, e il notevole Cala d’Hort Natural Park. Appena toccato dal turismo, circondato dalla privacy e l’isolamento completo, ma abbastanza vicino alle famose spiagge e luoghi di clientela attraente.
Per quanto riguarda l’effetto del turismo di Ibiza, pochi posti potrebbero affermare di essere stati meno colpiti. La zona è composta da una vasta campagna, per cui risiedono tutti i tipi di belle ville di lusso e case di campagna a Es Cubells.
Prestige Properties Ibiza ha attualmente un portafoglio di 97 immobili in vendita nella zona di San Jose e solo 9 immobili in vendita nella zona di Es Cubells.
L’area di San Josep de Sa Talaia è immensamente popolare e offre una vasta gamma di proprietà all’interno di diverse culture, comunità e stili. Perché non sfogliare il nostro recente articolo di Sant Josep de Sa Talaia e scoprire quale area si adatta alle vostre preferenze con la nostra guida informativa.
I potenziali acquirenti di casa sono spesso incoraggiati a guardare oltre le aree ricercate e ai luoghi vicini che hanno un’incredibile opportunità di massimizzare il rapporto qualità-prezzo e di essere ancora impeccabilmente vicini a quelle zone eleganti come Es Cubells.
Le proprietà in vendita a Port Des Torrent, Playa d’en Bossa e Sant Jordi sono perfettamente accessibili alla città principale di Sant Jose, Ibiza Town, l’aeroporto e a molti di quei luoghi desiderabili, offrendo ancora una grande varietà di servizi locali e ristoranti alla moda da esplorare. Date un’occhiata alla nostra proprietà a San Josep de Sa Talaia qui.
Se state pensando di acquistare un immobile nella zona di Es Cubells, allora perché non fare una svolta presso le nostre attuali proprietà esclusive disponibili.
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarti lungo il viaggio del tuo acquirente e assicurarti di scoprire la tua casa dei sogni con Prestige Properties Ibiza – contattaci oggi stesso.
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Le nostre ville vacanze si sono recentemente ampliate. Prenota una villa con noi e possiamo mostrarti interessanti proprietà in vendita a Ibiza durante il tuo soggiorno.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto e vi auguriamo buona fortuna con l’acquisto della vostra nuova casa qui sulla magica isola bianca di Ibiza.
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Terreno in vendita a Ibiza: realizza il tuo sogno mediterraneo!
Dai forma alla tua visione sotto il sole delle Baleari
Hai mai sognato di trovare un terreno in vendita a Ibiza e costruire il tuo rifugio tra la bellezza rustica della campagna dell’isola?
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Il tuo pezzo di Ibiza ti aspetta: tranquillo, baciato dal sole e pronto a diventare la casa che hai sempre immaginato.
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Situato nella tranquilla campagna a soli cinque minuti da Santa Eulalia, questo notevole terreno di 17.557 m² viene con una licenza di costruzione approvata per una villa di lusso con dependance e piscina. Il progetto include una casa moderna di 242 m² con linee architettoniche pulite, terrazze soleggiate, un’area chill-out sul tetto e una dependance separata per gli ospiti, il tutto circondato da terra rossa, alberi da frutto e boschi. Progettata per vivere all’aperto, la proprietà dispone di una piscina di 35 m² e ampie zone d’ombra per il relax. Con vista sulle colline ondulate, esposizione a sud e facile accesso alle migliori spiagge e paesi dell’isola, questo terreno offre il raro privilegio di uno sviluppo immediato in uno degli angoli rurali più tranquilli di Ibiza.
Situato nell’esclusivo complesso recintato di Roca Llisa, questo terreno premium di 1.511 m² viene con una licenza concessa per costruire una straordinaria villa di 5 camere da letto con vista panoramica sul mare. Il progetto contemporaneo include oltre 800 m² di spazio abitativo su tre livelli, completo di una grandiosa piscina a sfioro di 75 m², interni open-space, un garage privato per quattro veicoli e un giardino paesaggistico di 650 m². Progettato per massimizzare la vista sul Mediterraneo a sud, ogni camera da letto gode di una vista sul mare, con la suite principale che si apre su una terrazza privata. A pochi minuti dal campo da golf e a breve distanza in auto sia da Ibiza Town che da Santa Eulalia, questa è una rara opportunità di creare una residenza da sogno sulla costa in una delle comunità più sicure e ricercate di Ibiza.
Nascosto nella tranquilla campagna del nord-ovest di Ibiza, a pochi passi dall’affascinante villaggio di San Mateo, questo vasto terreno di 63.000 m² offre un’emozionante opportunità di costruire una villa in stile mediterraneo rustico con piscina. Il progetto approvato prevede una casa di 493 m² – incluso un ampio seminterrato – progettata intorno al comfort moderno e alla vita all’aperto. Ognuna delle tre camere da letto con bagno privato si apre su terrazze private, mentre l’esterno invita al relax con aree per cenare all’aperto e una piscina ombreggiata da alberi maturi. Che tu sogni di coltivare il tuo giardino, progettare una palestra privata o semplicemente goderti la pace della campagna di Ibiza, Proyecto San Mateo è una tela per chi vuole plasmare un vero rifugio sull’isola da zero.
Situato in posizione ideale tra Cap Martinet e Can Pep Simó – due delle zone residenziali più ambite di Ibiza – questo terreno pianeggiante di 835 m² offre la base perfetta per un progetto di villa su misura. A soli cinque minuti dalla spiaggia di Talamanca e dieci dal cuore di Ibiza Town, la posizione è sia esclusiva che comoda. Senza un progetto o una licenza esistente, gli acquirenti hanno piena libertà di progettare una casa su misura, guidati dalle attuali normative urbanistiche. Che tu stia sognando un rifugio personalizzato o cercando un investimento strategico in una posizione premium, Terreno Simó presenta un’emozionante tela bianca in un quartiere tranquillo ma prestigioso.
Un’opportunità eccezionale per progettare una residenza su misura in una delle posizioni più ricercate di Ibiza, dove bellezza naturale, privacy e valore a lungo termine si incontrano.
Con una selezione di terreni esclusivi in vendita a Ibiza, il nostro team specializzato è qui per guidarti in ogni fase, dalla visione iniziale alla costruzione finale.
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Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e previsioni 2020
Questo Ibiza Property Market Report è stato studiato e fornito da Prestige Properties Ibiza riassumendo le tendenze negli ultimi 15 anni, utilizzando statistiche e impressioni da fonti esterne e interne.
L’analisi si basa su dati e cifre delle vendite immobiliari e dei prezzi ricevuti tra il 2004 e il 2019 e copre i prezzi delle case monitorati nel corso del 2019.
Curva dei prezzi del mercato immobiliare di Ibiza
Il mercato immobiliare di Ibiza ha dimostrato un ritmo durevole e stabile sia nei consumatori che nei prezzi delle case negli ultimi 10 anni. A seguito della crisi finanziaria del 2008, Ibiza rispetto a qualsiasi altra parte della Spagna e in gran parte dell’Europa, ha mostrato una ripresa impressionante e un costante aumento sia delle vendite che dei prezzi.
Tuttavia, negli ultimi due anni, Ibiza ha osservato un leggero calo delle vendite. Questo declino riflette i recenti sviluppi all’interno delle nuove leggi di autorizzazione di pianificazione qui sull’isola.
Le normative sono ora impostate per garantire che tutte le nuove proprietà siano costruite sotto 320 mq in aree non urbane con nuove licenze di costruzione che spesso si rivelano piuttosto difficili da ottenere e processi lunghi. Le proprietà costruite in precedenza sul mercato possono spesso presentare problemi legali e restrizioni simili. Mentre questi sviluppi sono molto positivi per la conservazione e la bellezza di Ibiza, generalmente lascia una mancanza di prodotti disponibili. Con il rafforzamento della domanda di proprietà, troviamo inevitabilmente il verificarsi di una domanda bassa rispetto a una domanda elevata.
A differenza di qualsiasi crisi immobiliare emergente, l’Ibiza Property Market sta vedendo il valore delle case di lusso esistenti timbrato come un prodotto raro e anche con un calo delle vendite, la curva dei prezzi incrollabile continua a salire. Pertanto, è notevole un mercato più maturo e sostenibile con stabilità, crescita e forza a lungo termine, il che indica un mercato futuro positivo a venire.
Nazionalità nel mercato immobiliare di Ibiza – 2019
L’isola di Ibiza ha una cultura eccezionalmente diversificata che attira molte comunità prevalentemente da tutta Europa come residenti, aziende, turisti e investitori. I visitatori internazionali hanno rappresentato quasi 80 degli ospiti totali a Ibiza nel corso del 2019.
La continuazione di visitatori e buyer internazionali è la domanda trainante a Ibiza immobiliare, dimostrando di aumentare i valori immobiliari straordinari e inevitabilmente migliorare l’infrastruttura complessiva e la stabilità del mercato immobiliare sia a Ibiza e Spagna.
Anche se le statistiche per le nazionalità esatte nel mercato immobiliare di Ibiza sono difficili da valutare, inevitabilmente gli inglesi, francesi e tedeschi sono incredibilmente forti, con un marcato aumento in Belgio e cittadini olandesi che investono di più in proprietà negli ultimi 10 anni.
Prestige Properties Market 2019
Ibiza si distingue per molte proprietà esclusive e di fascia alta. Nel 2019 l’Ibiza Property Market con Prestige Properties Ibiza ha calcolato un prezzo medio per mq di 6.665.
Il mercato immobiliare tra ogni comune varia naturalmente a seconda dello stile e delle dimensioni dell’immobile, delle strutture, dei terreni circostanti, delle viste panoramiche e dell’ambiente culturale della zona.
L’area di San Jose dimostra la più alta domanda con una moltitudine di ville moderne, contemporanee e lussuose che soddisfa molti requisiti di proprietà da parte di acquirenti internazionali con un prezzo medio della casa di 2.200.000 .
Eivissa e San Antonio attirano gli acquirenti alla ricerca di appartamenti e alloggi in stile terrazza che possono variare tra 500.000 – 1.000.000, mentre nel nord, un’area in gran parte ecologica con uno stile residenziale molto specifico media mente un prezzo di 2.900.000. L’area familiare di Santa Eulalia, avrebbe una media di 1.700.000 per una villa 250m2 con una piscina.
Proprietà tipiche per comune
area
M2 (in modo
Prezzo medio
digitare
San Jose
300
2.200.000
villa
Città di Ibiza
100
500.000 – 1.000.000
Appartamento
Santa Eulalia
250
1.700.000
villa
San Antonio
150
660.000.
Casa della Città
A nord
500
2.900.000
Paese Casa
Conclusione e previsione
L’interesse internazionale osservato sull’isola ha portato a un verificarsi di una bassa "offerta contro domanda elevata", rendendo il mercato immobiliare di Ibiza incredibilmente sicuro con valori estremamente interessanti su scala globale.
In seguito alla recente epidemia internazionale di COVID-19, i mercati globali potrebbero adottare un approccio "attendere e vedere" a breve termine. Tuttavia, sebbene sia difficile fare previsioni per il futuro in questa fase iniziale, la domanda è rimasta stabile durante questa crisi senza precedenti e i clienti rimangono positivi.
Recenti studi hanno previsto un potenziale calo del mercato immobiliare spagnolo tra i 5 e i 10 anni. Alcune aree del mercato immobiliare spagnolo saranno inevitabilmente fortemente colpite dall’attuale crisi.
Tuttavia, le località esclusive come Ibiza, hanno meno probabilità di essere spostate e ci aspettiamo di vedere un anno con maggiori opportunità, alcune vendite veloci, ma prezzi stabili per il mercato in generale.
Durante il periodo Covid-19, abbiamo notato un aumento complessivo delle richieste e della domanda di proprietà sull’isola attraverso il nostro sistema di e-working digitale adattato e un nuovo sito web.
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Un viaggio da compratore di prestige: Incontra Tobias Punga
Tobias Punga è tedesco che vive a Londra dove lavora in finanza. Nel 2019, con l’aiuto dell’agente di Prestige Juliette, ha acquistato una magnifica villa sulle colline di San José che ha ristrutturato. Scopri di più sul viaggio personale di Tobias nell’intervista qui sotto:
Raccontaci un po’ delle tue prime esperienze a Ibiza…
Ogni isola o destinazione in cui sono stato ha avuto un’esperienza di firma unica… il luogo della festa, il ritiro spirituale, l’ambiente orientato alla famiglia, ecc… Ibiza mi ha colpito che comprendeva tutto. Tutti hanno trovato qualcosa che li ha fatti innamorare dell’isola… per ciascuno il suo e Ibiza possedeva tutto.
Cosa ti ha fatto desiderare di acquistare un immobile a Ibiza?
L’idea era quella di avere un posto che può essere condiviso dalla mia famiglia e dai miei amici. Un ritrovo aperto per chi è già importante per me e chi potrebbe essere nel futuro. Un luogo per tutti i tipi di talento a mescolarsi; scambiare pensieri, e divertirsi.
Che tipo di proprietà stavi cercando e perché?
Un luogo spazioso che può essere cambiato in un modo in modo da poter avere un impatto, ma ancora rispettando lo stile e le regole sull’isola, e lasciando ancora il mio tocco personale. Abbastanza grande per ospitare un gruppo di dimensioni decenti, abbastanza vicino all’aeroporto, ma non essere disturbato dal rumore, e avere belle spiagge e ibiza città a portata di mano.
Su quali punti eravate disposti a scendere a compromessi e dove avete tracciato la linea?
Non siamo riusciti a trovarti abbastanza velocemente!
Raccontaci un po’ della tua esperienza generale di ricerca di una casa a Ibiza?
Le offerte che ho visto a Ibiza erano troppo caro o la qualità che ho trovato non era soddisfacente. Mi ci sono voluti più di 3 anni per trovare il set up perfetto.
Quali sono state le sfide più grandi che hai affrontato durante il processo di ricerca e Prestige è stato in grado di aiutarti a superarne alcune?
La chiave è guardare il maggior numero possibile di opportunità e condividere con l’agente in dettaglio ciò che stai cercando per rendere il processo di ricerca il più efficiente possibile – importante per il venditore, l’acquirente e l’agente alla fine per non sprecare il tempo di nessuno.
Una volta trovata la tua proprietà ideale, come liscio (o turbolento) è stato il processo fino a quando finalmente firma a notaio e rendendolo il proprio.
E ‘stato un processo piuttosto turbolento, come il venditore era più di 10 individui che risiedevano in tre paesi diversi. Qualsiasi negoziazione è stata quindi un po’ più lunga rispetto a qualsiasi normale processo di vendita.
Quale sarebbe il tuo consiglio principale per gli altri acquirenti di casa, in generale per intraprendere un viaggio simile, essere?
Usa un agente qualificato, un architetto di talento, interior designer e aziende di costruzione, un avvocato esperto e dedica abbastanza tempo alla ricerca.
Nel complesso, che differenza pensi di lavorare con Prestige nel tuo viaggio di trovare e acquistare la tua proprietà da sogno a Ibiza?
Mostrando il profilo ho chiesto ;).
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Il viaggio di un acquirente di prestigio: Incontrare Jeroen
Jeroen è olandese e vive ad Amsterdam dove possiede la sua agenzia di media. Nel 2018, con l’aiuto dell’agente Inge di Prestige, ha acquistato una bella casa a schiera a Roca Llisa, vicino al campo da golf. Scopri di più sul percorso personale di Jeroen nell’intervista che segue:
Raccontaci un po’ delle tue prime esperienze a Ibiza…
Il 1988 è stato l’anno in cui sono venuto sull’isola per la prima volta. Ricordo che Sa Trinxa era in pieno boom all’epoca: sono stati i primi a tradurre la musica house nella scena dei club. Le feste iniziavano solo perché un gruppo di persone si riuniva e c’era musica, l’atmosfera era davvero miracolosa. Naturalmente, più persone se ne accorsero.
Cosa ti ha fatto desiderare di acquistare un immobile a Ibiza?
Prima di tutto perché stavo cercando un luogo all’estero con un clima caldo e stabile che non fosse troppo lontano in aereo. Più importante, la bellezza dell’isola mi ha ipnotizzato. Amo il fatto che si possano trovare posti dove c’è molto da fare, ma anche dove si può trovare pace e solitudine. E tutto in un’isola relativamente piccola.
Che tipo di proprietà stavi cercando e perché?
Ad essere onesti, non stavo cercando un posto dove ci fosse molto da ristrutturare Volevo qualcosa di facile, accessibile e naturalmente qualcosa che mi facesse sentire subito a casa. h, e naturalmente qualcosa con una vista.
Su quali punti eravate disposti a scendere a compromessi e dove avete tracciato la linea?
La vista sul mare era qualcosa che mi sarebbe piaciuto, ma non era un requisito fondamentale. Tuttavia, volevo davvero una piscina (privata o condivisa) per potersi rinfrescare durante le calde estati. Inoltre non ero troppo entusiasta di avere una proprietà nella città di Ibiza.
Raccontaci un po’ della tua esperienza generale di ricerca di una casa a Ibiza?
Bisogna davvero avere tempo libero nella propria agenda perché le proprietà si muovono velocemente e bisogna essere flessibili per visitare l’isola e vedere la casa. È anche difficile non fare troppi compromessi e trovare la casa che si desidera veramente, quindi la pazienza è fondamentale.
Quali sono state le sfide più grandi che hai affrontato durante il processo di ricerca e Prestige è stato in grado di aiutarti a superarne alcune?
È importante rendere i tuoi desideri il più chiaro possibile, ma è anche bello quando ti propongono una proprietà "fuori dagli schemi" a cui non avresti pensato subito. Essendo la mia prima esperienza di acquisto all’estero, ho pensato che fosse piuttosto impegnativo tenere d’occhio le diverse regole e leggi. Per me era super importante che per questo motivo facessi affari con persone di cui potevo fidarmi, dato che non avevo familiarità con molte delle leggi locali.
Una volta trovata la tua proprietà ideale, come liscio (o turbolento) è stato il processo fino a quando finalmente firma a notaio e rendendolo il proprio.
Ad essere onesti: tutto è andato abbastanza bene. Naturalmente, è completamente diverso rispetto all’acquisto di qualcosa qui nei Paesi Bassi, in termini di visite e controlli della proprietà. Mi ricordo di aver pensato quando ho firmato qualche settimana dopo dal notaio: "Ok, questo è tutto, ora ho una casa".
Quale sarebbe il tuo consiglio principale per gli altri acquirenti di casa, in generale per intraprendere un viaggio simile, essere?
Se è qualcosa che volete davvero fare, fatelo. Ma non dimenticate che probabilmente avrete anche molte lotte. Ma questo viene più o meno con ogni casa. Dovete trovare la vostra strada, arrivare a capire come funzionano le cose, e l’unico modo per farlo è immergervi.
Nel complesso, che differenza pensi di lavorare con Prestige nel tuo viaggio di trovare e acquistare la tua proprietà da sogno a Ibiza?
Il loro approccio gentile e personale è stato molto utile. Trovare una proprietà richiede tempo, quindi è necessario avere un buon rapporto con il vostro agente immobiliare.
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Il viaggio di un acquirente di prestigio: incontra Melissa
Nella primavera del 2014 Melissa Spero e suo marito sono usciti dal notaio con in mano le chiavi della casa dei loro sogni. Alla fine, dopo 12 mesi di ricerche, visite, deliberazioni, ecc., erano pronti a realizzare finalmente il loro sogno di una seconda casa a Ibiza. Dopo l’acquisto hanno intrapreso il viaggio per trasformare la proprietà in un luogo che corrispondesse ancora di più alla loro visione e dopo 12 mesi di ristrutturazione completa sono stati finalmente in grado di trascorrere la loro prima estate nella loro nuova casa Los Olivos. Leggi qui il viaggio unico di Melissa e suo marito…
Proprietà di prestigio: Raccontaci un po’ delle tue prime esperienze a Ibiza…
Melissa Spero: Sono venuta a Ibiza per la prima volta a vent’anni e sono rimasta subito colpita dalla sua energia, luce e straordinaria bellezza naturale. Da quel momento in poi, ho capito che avrei voluto vivere qui ad un certo punto della mia vita. Ci sono voluti altri vent’anni di solido innesto per arrivare qui ma alla fine ce l’ho fatta!
Cosa ti ha fatto desiderare di acquistare un immobile a Ibiza?
Volevo un rifugio dalla dura vita lavorativa a Londra, ma volevo anche avere un posto dove fossi circondato da persone di mentalità aperta di ogni ceto sociale. Ibiza è unica in questo senso: essere in grado di vivere in un ambiente naturale così bello con una comunità di persone così diversificata e in continua evoluzione è ciò che la rende così speciale. Inoltre, la drammatica differenza della vita sull’isola nelle diverse stagioni significa che è come vivere in quattro posti diversi ogni anno in modo che le cose rimangano interessanti. È anche super facile salire su un volo di ritorno nel Regno Unito ogni volta che ne hai bisogno.
Che tipo di proprietà stavi cercando e perché?
Abbiamo iniziato desiderando una proprietà nel campo da cui avevamo una vista sul mare e sui tramonti. A metà della ricerca siamo stati sedotti da alcune belle case che non avevano nessuna di queste cose e grazie a Dio la casa che alla fine abbiamo comprato aveva entrambe.
Su quali punti eravate disposti a scendere a compromessi e dove avete tracciato la linea?
Pensavo di essere disposto a scendere a compromessi sulla vista mare, ma alla fine ho capito che non lo ero: che senso ha vivere su un’isola se non si vede il mare? Sono anche molto contento che la casa si trovi in posizione centrale, ottima per le spiagge ma anche molto comoda per la città di Ibiza (che adoro), le scuole e l’aeroporto.
Raccontaci un po’ della tua esperienza generale di ricerca di una casa a Ibiza?
Duro lavoro – insieme a Prestige ho passato ore a setacciare Internet alla ricerca di posti adatti. A un certo punto mi sono lasciato trasportare completamente e sono uscito dal mio budget. Fortunatamente il posto che Prestige ha trovato per noi ha soddisfatto tutte le aspettative.
Quali sono state le maggiori sfide che hai dovuto affrontare durante il processo di ricerca e Prestige è stata in grado di aiutarti a superarne alcune?
Volevamo allargare la nostra rete e Prestige mi ha detto che oltre alle proprie proprietà lavorano con altri agenti sull’isola, quindi se vedessi qualcosa, Prestige organizzerebbe tutto per me e lo renderebbe il più indolore possibile con l’altra agenzia. Quando non hai il lusso del tempo, questo approccio è fantastico.
Una volta trovata la tua proprietà ideale, come liscio (o turbolento) è stato il processo fino a quando finalmente firma a notaio e rendendolo il proprio.
Prestige ha reso il processo estremamente semplice ed efficiente: ci hanno illustrato i passaggi necessari da eseguire ed è andato tutto molto bene.
Se hai esperienza nell’acquisto di proprietà in altri paesi, c’è qualcosa che fa risaltare in modo particolare il processo a Ibiza?
Devi dimenticare la tua esperienza di acquisto di una casa nel tuo paese d’origine: molte vecchie proprietà qui non hanno i documenti corretti, ma questa è la norma qui, quindi tieni i nervi saldi. Finché avrai un buon avvocato e lavorerai con una buona agenzia, andrà tutto bene!
Quale sarebbe il tuo consiglio principale per gli altri acquirenti di casa, in generale per intraprendere un viaggio simile, essere?
Direi di esplorare ogni centimetro dell’isola. Poiché al momento è in modalità, le persone cercano automaticamente proprietà nel nord dell’isola, ma le aree come Buscastell e Benimussa, vicino a San Rafael, dove si trova la nostra casa, hanno tutto: una campagna mozzafiato, i migliori tramonti e spiagge, come oltre ad essere vicino alla meravigliosa città di Ibiza e Dalt Vila, dove la vita rimane durante i mesi invernali.
Nel complesso, che differenza pensi di lavorare con Prestige nel tuo viaggio di trovare e acquistare la tua proprietà da sogno a Ibiza?
Senza Victor alla Prestige, non avremmo portato la casa dei nostri sogni e probabilmente prenderei ancora la metropolitana per andare al lavoro ogni giorno a Londra, quindi direi che la differenza è cambiata la vita!
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L’APIBIZA PROPONE UN REGOLAMENTO DEL SETTORE IMMOBILIARE NELLE BALEARI
Nelle recenti notizie del settore immobiliare, l’Associazione dei professionisti immobiliari di Ibiza (APIBIZA), membro del PIMEEF, ha presentato diverse proposte per la regolamentazione del settore immobiliare nelle isole davanti alla Conselleria d’Habitatge i Mobilitat, cioè , che disciplina i requisiti per svolgere l’attività di agente immobiliare nelle Isole Baleari.
Una delle proposte era quella di istituire un regime sanzionatorio con sanzioni pecuniarie non inferiori a 20.000 euro per quegli enti e/o persone prive dell’adeguata qualificazione.
Hanno anche sostenuto che una negligenza dimostrabile dovrebbe comportare l’immediata espulsione dal registro.
Inoltre, ha chiesto di poter segnalare tramite strumenti semplici e che agli agenti immobiliari sia richiesto di avere almeno studi universitari attinenti al settore o formazione in centri accreditati o almeno 5 anni di comprovata esperienza nel settore.
Dall’altro, ha richiesto che le operazioni di compravendita, la registrazione degli agenti immobiliari e l’obbligo di pubblicare sui loro siti web il numero di registrazione dell’agente immobiliare debbano essere preventivamente autenticati.
L’Associazione dei professionisti immobiliari di Ibiza ha mostrato la sua soddisfazione per questa proposta di regolamentare il settore immobiliare delle isole a difesa di questo settore altamente invaso e per proteggere i diritti dei consumatori.
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Perché dovresti firmare un mandato esclusivo con Prestige Properties
Molte persone ci chiedono perché dovrebbero offrirci il loro immobile in esclusiva, se possono offrirlo anche ad altre agenzie e quindi avere accesso a più clienti e avere una maggiore possibilità di vendita. Questa è una buona domanda, ma si scopre che in realtà questa logica è meno favorevole per una vendita di quanto sembri a prima vista.
Siamo una delle agenzie più stabili di Ibiza con più di 35 anni di esperienza e quindi abbiamo accesso a un portafoglio clienti molto abbondante. La realtà è che, essendo Ibiza piccola, molti clienti fanno quello che si chiama "agency shopping", il che significa che chiamano o passano attraverso diverse agenzie e fanno pagare a tutte le stesse ricerche.
Dato che molte agenzie hanno le stesse proprietà, inizia la lotta per la protezione del cliente con i proprietari – questo significa che ogni volta che un’agenzia offre la sua proprietà a un cliente, il venditore deve firmare e confermare che questo cliente non è stato precedentemente presentato da un’altra agenzia. Quindi, avranno liste di nomi di clienti per ogni agenzia per controllare la protezione di ogni cliente – nei casi che hanno firmato con un’agenzia per un cliente, e poi vengono dimenticati e un’altra agenzia si presenta con lo stesso cliente e la vendita viene fatta legalmente, saranno obbligati a pagare alle due agenzie le loro commissioni complete (in totale circa il 10%) – questi casi devono essere evitati avendo tutto ben controllato.
Lavorando con una sola agenzia, il proprietario non deve affrontare il problema della protezione del cliente – perché tutti i clienti passeranno attraverso questa sola agenzia. Poiché collaboriamo con le agenzie più grandi e professionali di Ibiza, attraverso l’Associazione dei Professionisti dello Stato Reale chiamata APIBIZA, così come con portali internazionali come Rightmove e Zoopla, il proprietario non perde l’accesso a nessun potenziale cliente.
Un altro vantaggio molto importante di avere un’unica agenzia che gestisce la vendita della vostra proprietà è il controllo sul marketing della proprietà. Come tutti i prodotti, per poter vendere al miglior prezzo e in un periodo di tempo desiderato, è necessario creare una strategia di marketing personalizzata per il prodotto. Come Product and Marketing Manager, gestirei personalmente la commercializzazione e il marketing della vostra proprietà. Per cominciare, offriremmo il vostro prodotto attraverso le nostre reti interne a clienti selezionati. Il nostro esclusivo servizio di marketing del prodotto include anche un servizio fotografico professionale, planimetrie e un video drone dell’interno e dell’esterno della proprietà. Poi selezioniamo alcune agenzie e portali per pubblicare la casa in modo uniforme e controllato – la cosa peggiore che può succedere ad un prodotto, è di essere pubblicato su troppi siti web, senza selettività, e con disinformazione – I clienti seri sono alla ricerca di diversi siti e si renderanno conto rapidamente se un prodotto appare ovunque, svalutando il prodotto – in gamme alte come il loro prodotto, l’esclusività è un fattore molto importante nella decisione di acquisto dei clienti. Quando un prodotto appare selvaggiamente e con informazioni errate nel mercato, fa un danno irreparabile al suo valore.
Pertanto, il controllo di ogni visualizzazione del cliente con ogni "feedback" per un corretto follow-up delle vendite sarà più efficace quando viene analizzato in un solo punto centrale.
Per il venditore, avere accesso al 100% dei potenziali clienti e allo stesso tempo ricevere un servizio personalizzato ed esclusivo da una sola agenzia, assicura che il processo di vendita sia un’esperienza piacevole e confortevole in ogni momento.
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Storia architettonica di Blakstad: La tradizionale finca ibicena
La tradizionale "Casa Ibicenca" è essenzialmente conforme a un’ampia stanza [porxo] che presenta un ingresso su una parete lunga e una successione di stanze che si aprono sulle altre tre pareti. Il porxo era utilizzato come soggiorno e luogo di lavoro. Le poltroncine erano allineate contro le pareti e su un lato c’era un tavolo. Se necessario, il tavolo veniva spostato al centro della stanza e le sedie venivano sistemate intorno ad esso. Questo ha permesso di adattare la sala a diverse attività. Le finestre delle antiche case ibizenche erano molto piccole e non contenevano vetro. Non venivano utilizzate principalmente per la luce, ma per l’aria; la luce e il calore provenivano generalmente dalla porta d’ingresso esposta a sud. Qui si potevano vedere le contadine che sgusciavano le mandorle, ricamavano o filavano la lana. Le aziende agricole si differenziano da quelle delle altre isole Baleari, in quanto si tratta generalmente di piccole aziende agricole. Sebbene fossero autosufficienti, le famiglie su di esse facevano affidamento sull’aiuto dei vicini per la raccolta delle olive o per il giorno della matanza.
Queste case sono state costruite e ricostruite fino alla metà del XX secolo, utilizzando il biblico "cubito lungo" [approximately 52.5cm], un’unità di misura introdotta insieme all’architettura dai Fenici. Non ci sono praticamente prove di influenze ellenistiche, romane o islamiche di alcuna importanza negli elementi di base del design di una casa rurale ibicena.
L’invasione culturale dell’isola ha trasformato l’economia basata sull’agricoltura in quella del turismo, rendendo quasi impossibile la continuità con il passato. In sostanza, ha reso molte tradizioni oggi irrilevanti".
Nel 1956 Rolf Blakstad arrivò a Ibiza dal Canada e rimase così colpito dalla città che trovò al suo arrivo al porto che da allora non lasciò quasi più l’isola. Le casette di Dalt Vila, la gente per strada, la vicinanza dei modi… Come ha detto lui stesso:
"Tutta la città, anche le strade, aveva l’aria informale di un salotto condiviso da tutti. Non ci sentivamo stranieri".
Una volta stabilitosi a Ibiza come residenza permanente, Blakstad iniziò a studiare le case rurali e le tecniche di costruzione tradizionali, sviluppando un profondo rispetto e una grande passione per la cultura ibizenca e il suo ambiente naturale. È a Ibiza che inizia il suo lavoro nel campo dell’architettura, restaurando case rurali e, ultimamente, costruendone di nuove ispirate alla millenaria "casa payesa" (casa rurale tradizionale ibizenca). Ben presto i suoi figli sono entrati a far parte dei suoi progetti e oggi sono loro a gestire lo studio di architettura di Ibiza.
Ibiza, novembre 2017
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