Prestige Properties Ibiza tra i finalisti dei Condé Nast Traveller Readers’ Choice Awards
Siamo lieti di condividere che Prestige Properties Ibiza è stata selezionata tra i finalisti dei Condé Nast Traveler Readers’ Choice Awards nella categoria Migliori agenzie di affitto ville.
L’inclusione in questa prestigiosa selezione è un riconoscimento significativo della dedizione del nostro team nell’offrire esperienze eccezionali in villa e servizi di concierge personalizzati sull’isola. Ci pone accanto ad alcune delle agenzie internazionali più rinomate, riflettendo la fiducia e la lealtà dei nostri stimati clienti.
Perché questo riconoscimento è importante
I Condé Nast Traveller Readers’ Choice Awards sono tra i riconoscimenti più rispettati nel settore dei viaggi e celebrano l’eccellenza basandosi sulle reali esperienze dei clienti.
Per noi, questa nomination non è solo un onore, ma anche un riflesso dei rapporti che abbiamo costruito con i nostri clienti nel corso degli anni e degli elevati standard che ci sforziamo di mantenere in ogni soggiorno che curiamo.
Come votare per Prestige Properties Ibiza
Se hai usufruito dei nostri servizi, il tuo supporto sarebbe per noi di grande valore.
Seleziona "Prestige Properties Ibiza" dal menu a tendina
Invia il tuo voto
Grazie per il tuo supporto
Ogni voto è profondamente apprezzato e riflette la fiducia che i nostri clienti ripongono nel nostro operato. È un onore figurare tra alcuni dei nomi più rispettati del settore.
Grazie per far parte della nostra storia e per aiutarci a continuare a condividere l’essenza di Ibiza attraverso tutto ciò che creiamo.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Tutto quello che devi sapere sull’acquisto di una proprietà a Ibiza – Le FAQ principali
Acquistare una proprietà a Ibiza è una delle scelte di investimento a lungo termine e di stile di vita più interessanti d’Europa. Una pianificazione accurata del budget richiede la comprensione dei costi reali oltre al prezzo d’acquisto, inclusi tasse, onorari professionali, due diligence e conformità per l’affitto, ove pertinente.
La Spagna continua a offrire un quadro trasparente e ben regolamentato per l’acquisto di proprietà a Ibiza per i residenti UE, gli acquirenti del Regno Unito e gli investitori extra-UE; tuttavia, il 2026 richiede una maggiore attenzione alle tasse progressive delle Baleari, alla registrazione nazionale degli affitti a breve termine, a documenti extra e a controlli accurati che proteggano il tuo acquisto.
Hai appena iniziato la tua ricerca di una proprietà a Ibiza? Comincia esplorando il nostro articolo Ibiza Real Estate: Welcome to the Jungle. Scritto da uno dei nostri migliori agenti, offre uno sguardo chiaro e onesto sulle dinamiche del mercato dell’isola, sul suo ritmo e sui protagonisti principali per aiutarti a orientarti con la giusta prospettiva.
Considerazioni chiave per l’acquisto di una proprietà a Ibiza
Ci sono diverse domande che dovresti chiarire fin dall’inizio:
Qual è lo stato attuale del mercato immobiliare a Ibiza?
È un buon momento per investire in immobili?
Qual è la procedura di acquisto di proprietà in Spagna?
Ho bisogno di un avvocato, di un notaio e di un gestor?
Ho bisogno della residenza, della previdenza sociale e della documentazione spagnola?
Ho bisogno di un conto bancario spagnolo?
Quali sono i relativi costi e spese legali per l’acquisto di un immobile a Ibiza?
Posso ottenere un mutuo spagnolo o sarà accettato un mutuo estero?
Posso acquistare per affittare e ottenere una licenza turistica per la mia proprietà a Ibiza?
Quali sono le zone migliori per acquistare un immobile a Ibiza?
Come posso trovare un agente immobiliare affidabile e da dove inizio?
È il momento giusto per investire in una proprietà a Ibiza?
Che tu stia cercando una residenza principale, una seconda casa, un investimento a lungo termine o un reddito da locazione, il momento giusto dipende dai tuoi obiettivi. Secondo l’ultimo Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2025 & Forecast 2026, il settore immobiliare è rimasto resiliente, sostenuto da un interesse internazionale costante e da una forte domanda di proprietà di alto valore. Sebbene il 2025 abbia visto uno spostamento verso un maggiore potere contrattuale per gli acquirenti rispetto agli anni precedenti dominati dai venditori, i fondamentali generali del mercato rimangono solidi verso il 2026.
Il processo di acquisto di una proprietà a Ibiza passo dopo passo
La maggior parte degli acquisti segue ancora tre fasi riconoscibili:
Negoziazione e accordo (fase di prenotazione): i termini vengono concordati e la proprietà viene spesso ritirata dal mercato mentre viene raccolta la documentazione e iniziano i controlli.
Contratto privato e deposito: questo deposito è spesso regolato da un accordo di "arras", un tipo di contratto che delinea cosa succede se una delle parti si ritira, quindi è essenziale che il tuo avvocato ne esamini i termini prima della firma.
Completamento dal notaio tramite atto pubblico: l’acquisto della proprietà viene formalizzato attraverso un atto di vendita notarile che conferma il trasferimento della proprietà.
Checklist di Due Diligence per l’acquisto di una proprietà a Ibiza
Come minimo, conferma il titolo legale, i carichi e le restrizioni principali prima di impegnarti. La pubblica amministrazione spagnola indica la nota simple del Registro della Proprietà come documento fondamentale per verificare la proprietà e l’eventuale presenza di oneri (mutui, pignoramenti) o restrizioni.
Per le nuove costruzioni o gli acquisti su carta, la stessa guida pubblica raccomanda anche di verificare le credenziali dello sviluppatore, il titolo del terreno e di assicurarsi che la costruzione sia pienamente autorizzata e dotata di licenza.
Professionisti e documenti richiesti per gli acquirenti di proprietà a Ibiza
Notaio: formalizza l’acquisto tramite atto pubblico, fornendo certezza legale.
Avvocato: esegue controlli legali e urbanistici, assicura che i contratti siano in linea con i tuoi piani fiscali e di utilizzo.
Gestor: assiste nelle pratiche amministrative, nella presentazione delle tasse, nel seguito del registro e nelle utenze. Non è richiesto per legge, ma è caldamente raccomandato per chi non parla spagnolo.
Requisiti di residenza, previdenza sociale e documentazione a Ibiza
Non hai bisogno della residenza spagnola per acquistare in Spagna, ma generalmente hai bisogno di un’identificazione spagnola o di una documentazione fiscale per operare senza intoppi.
NIE (Numero di Identità per Stranieri): gli stranieri che interagiscono con la Spagna per interessi economici devono ottenere un NIE, essenziale per l’acquisto di proprietà.
Aggiornamento Golden Visa: la Spagna ha interrotto i permessi di residenza legati agli investimenti, inclusa la Golden Visa basata sulla proprietà, il 3 aprile 2025. L’acquisto di una proprietà non garantisce più un percorso di residenza, quindi l’acquisto e la pianificazione dell’immigrazione dovrebbero essere trattati separatamente.
Perché dovresti aprire un conto bancario spagnolo per l’acquisto di una proprietà
Avere un conto bancario spagnolo è fortemente raccomandato per ragioni pratiche: pagare tasse e utenze, impostare addebiti diretti e gestire le spese correnti della proprietà. Se richiedi un mutuo spagnolo, l’apertura di un conto è solitamente necessaria.
Tasse, onorari e costi di acquisto delle proprietà a Ibiza spiegati
Il prezzo d’acquisto è solo una parte del quadro; tasse e onorari possono rappresentare un costo aggiuntivo importante. Pianificare in anticipo e comprendere l’intera struttura dei costi garantisce una transazione più fluida e ti aiuta a prendere decisioni informate.
Ottenere un mutuo per una proprietà a Ibiza – Cosa devi sapere
Sì, i mutui sono disponibili per molti acquirenti, ma una pianificazione anticipata è essenziale. Secondo la legge spagnola sui mutui del 2019 (Legge 5/2019):
Tu paghi per la valutazione della proprietà.
La banca copre la maggior parte dei costi di attivazione, come notaio, registro, spese di agenzia e tasse ipotecarie.
Anche se la banca copre i costi del mutuo, gli acquirenti devono comunque prevedere un budget per altre spese, tra cui tasse, onorari legali e costi di registrazione.
Licenze per affitti a breve termine e requisiti legali per le proprietà a Ibiza
Se hai intenzione di generare un reddito da locazione, conferma che gli affitti a breve termine siano legalmente consentiti prima di firmare qualsiasi contratto di acquisto. I fattori legali chiave includono:
Approvazione del condominio (per gli appartamenti) Negli edifici condivisi, è richiesta una maggioranza di 3/5 per consentire o limitare l’affitto a breve termine.
Registrazione ufficiale degli affitti turistici Tutti gli affitti a breve termine devono ottenere un numero di registrazione univoco presso il registro nazionale spagnolo (Real Decreto 1312/2024).
Idoneità della proprietà e conformità urbanistica Alcune zone o tipi di proprietà potrebbero essere soggetti a restrizioni. Il tuo avvocato dovrebbe verificare l’idoneità alla licenza, la conformità urbanistica e le restrizioni prima di impegnarsi.
Se il reddito da locazione fa parte della tua strategia di investimento, confermare tempestivamente l’idoneità legale è essenziale per evitare errori costosi.
Le migliori zone per acquistare una proprietà a Ibiza – Città, ville e stile di vita
Ibiza ha cinque comuni, ognuno con un profilo di stile di vita distinto. La tua scelta dipende dal vivere l’isola tutto l’anno, dalla privacy, dall’accesso ai porti turistici, dalle scuole, dai tramonti o dai terreni rurali.
Eivissa (Ibiza Città): Eivissa fonde il fascino storico con la vita moderna del porto turistico, ideale per appartamenti eleganti e seconde case vicino alle spiagge e alla vita notturna. Leggi di più in La vita a Ibiza Città e controlla le proprietà disponibili in vendita e in affitto.
Sant Joan de Labritja: Sant Joan de Labritja offre uno stile di vita rurale tranquillo e a bassa densità, con spiagge spettacolari e villaggi silenziosi, perfetto per gli amanti della natura. Scopri di più nel nostro articolo La vita a Sant Joan e sfoglia le proprietà in vendita e in affitto.
Sant Antoni de Portmany: Sant Antoni de Portmany è famosa per la sua costa dei tramonti e la vivace vita notturna, ma offre anche angoli più tranquilli con accesso a calette e campagna. Scopri di più in La vita a San Antonio ed esplora le proprietà disponibili in vendita e in affitto.
Scegliere un’agenzia immobiliare affidabile per l’acquisto di una proprietà a Ibiza
Acquistare una proprietà a Ibiza è più che trovare una casa; richiede conoscenza locale, consapevolezza legale ed esperienza di mercato. Dai priorità a:
Comprovata esperienza nella tua tipologia di proprietà (finca rurale, villa con vista mare o appartamento di pregio)
Guida chiara e preventiva su tasse e conformità (rivendita vs nuova costruzione, AJD e IVA, regolamenti sugli affitti)
Processo strutturato e trasparente con tempistiche chiare dall’offerta al completamento
Con il giusto supporto, il tuo viaggio immobiliare a Ibiza può essere fluido, informato e sinceramente gratificante. Noi di Prestige Properties Ibiza siamo qui per aiutarti a prendere le decisioni giuste, in ogni fase del percorso.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Vacanze in famiglia a Ibiza per il periodo di metà trimestre: migliori spiagge, attività e ville
Ibiza è spesso celebrata per la sua reputazione vivace, eppure l’isola possiede un lato sereno e invitante pronto per essere scoperto. Una fuga in villa durante il periodo di metà trimestre permette alle famiglie di godersi spiagge tranquille, spazi esterni privati, giornate dolci e un ritmo rilassato prima della frenesia estiva, offrendo l’equilibrio ideale tra riposo, avventura e tempo di qualità trascorso insieme.
Spiagge sicure e adatte alle famiglie a Ibiza
Ibiza ospita una vasta gamma di spiagge adatte alle famiglie, dove onde dolci e bagnini attenti rendono il gioco in acqua e la costruzione di castelli di sabbia completamente privi di stress per i bambini più piccoli. Cala Llonga e Cala Tarida rimangono tra le scelte migliori, offrendo lunghe distese di sabbia soffice, acque calme e comodi caffè nelle vicinanze. Per cambiare ritmo, i visitatori possono anche esplorare Cala Vadella, Cala Llenya, Cala Bassa, Portinatx o Es Canar, perfette per godersi un pasto o un drink in relax per gli adulti mentre i bambini giocano nelle vicinanze.
Per chi cerca esplorazione o paesaggi suggestivi, le scogliere intorno a Cap Blanc offrono viste mozzafiato, escursioni brevi e facili e numerose opportunità fotografiche. Questi punti costieri creano il perfetto equilibrio tra giornate in spiaggia calme e sicure e una dolce esplorazione, assicurando che ogni membro della famiglia trovi qualcosa di cui godere.
Attrazioni per famiglie a Ibiza: Acquario, BiBo Park ed Eco-Fattorie
L’isola offre un ricco mix di attività per mantenere le famiglie coinvolte, curiose e divertite. Per un divertimento acquatico tranquillo, il paddle-boarding o il kayak in calette calme sono l’ideale; molte spiagge offrono noleggi e sessioni guidate adatte sia ai bambini che agli adulti.
Per affascinanti incontri subacquei senza bagnarsi, l’Aquarium Cap Blanc, situato all’interno di una grotta marina naturale vicino a Sant Antoni, permette alle famiglie di osservare specie autoctone del Mediterraneo come razze, polpi e tartarughe in un ambiente davvero unico.
I giovani esploratori e gli appassionati di natura adoreranno il BiBo Park, uno spazio interattivo dove i bambini possono passeggiare lungo sentieri botanici, scoprire la flora locale e partecipare a laboratori che combinano l’apprendimento ludico con l’educazione ambientale.
Per chi cerca una sfida avventurosa sulla terraferma, Acrobosc Ibiza, vicino a Santa Eulalia, offre un’esperienza nella foresta tra le cime degli alberi con ponti di corda, zipline e circuiti sopraelevati, adatti ai visitatori dai 3 anni in su.
I gruppi che amano il contatto diretto con gli animali possono visitare la Can Muson Eco-Farm, situata nella campagna vicino a Santa Eulària, dove i bambini possono dare da mangiare a capre, asini e conigli imparando la vita agricola tradizionale dell’isola.
Tra i preferiti di sempre ci sono i vivaci mercatini hippy di Ibiza, tra cui Las Dalias e l’Hippy Market Punta Arabí, dove l’artigianato fatto a mano, il cibo locale e la musica dal vivo creano un’esperienza familiare coinvolgente.
Per un tocco di meraviglia naturale, la Cova de Can Marçà, nel nord dell’isola, offre stalattiti spettacolari, camere nascoste e un senso di avventura che accende l’immaginazione dei bambini.
Per una giornata attiva in acqua, le famiglie possono godersi un tour in barca lungo la splendida costa di Ibiza, con l’opportunità di nuotare in acque cristalline, avvistare pesci colorati e ammirare luoghi iconici come Es Vedrà o le rive turchesi della vicina Formentera. Per pianificare queste e altre attività, il nostro esperto team di concierge di Ibiza può assisterti nel creare esperienze su misura per gli interessi della tua famiglia.
Ville progettate per il comfort e l’intrattenimento della famiglia a Ibiza
Scegliere la villa giusta può trasformare la tua vacanza in famiglia in un soggiorno confortevole e memorabile. Scopri la nostra collezione curata di case progettate per offrire comfort, privacy e l’ambiente ideale per viaggiare con i bambini.
Molte ville dispongono di spazi e servizi pensati per il divertimento della famiglia: piscine scintillanti, terrazze ombreggiate per cenare all’aperto, giardini privati per i giochi, strutture sportive come campi da tennis o paddle e, in alcune case eccezionali, mini cinema per accoglienti serate cinematografiche in famiglia. All’interno, le zone giorno open-space e le cucine completamente attrezzate rendono i pasti semplici, mentre le numerose camere da letto con bagno privato garantiscono il comfort per le famiglie più numerose.
Presso Prestige Properties, curiamo un’ampia selezione di rifugi in tutta Ibiza. Che tu stia cercando una tranquilla casa di campagna, una villa con vista panoramica sul mare o una proprietà ricca di servizi per bambini e adulti, il nostro team può aiutarti a creare la fuga perfetta per il periodo di metà trimestre.
Per una maggiore comodità, il nostro servizio concierge può organizzare tocchi extra come babysitter, chef privati o altro supporto su misura, permettendoti di bilanciare il tempo in famiglia con momenti di calma. Sfoglia le nostre ville in affitto disponibili a Ibiza per progettare una vacanza su misura per le esigenze della tua famiglia.
Consigli pratici di viaggio per le famiglie durante le vacanze di metà trimestre a Ibiza
Scegli la posizione giusta: seleziona una villa vicino a una spiaggia sicura e adatta alle famiglie e a negozi comodi per ridurre al minimo i lunghi tragitti in auto con i più piccoli.
Preparati a un tempo variabile: porta abiti a strati, protezione solare e una giacca antipioggia leggera per coprire la maggior parte delle condizioni di inizio stagione.
Prenota gli extra in anticipo: organizza seggiolini auto, lettini da viaggio e qualsiasi servizio di babysitter o chef privato in anticipo, poiché possono esaurirsi rapidamente.
Bilancia le tue giornate: combina un’uscita attiva (un giro in barca, un’escursione con i pony o una sessione di paddleboarding) con momenti di relax in piscina o picnic per mantenere costanti i livelli di energia.
Dai priorità alla salute e alla sicurezza: porta i farmaci essenziali e annota la posizione dei centri medici vicini per viaggiare con i bambini in tutta tranquillità.
Pianifica la tua fuga in famiglia a Ibiza per il periodo di metà trimestre
Mettiti in contatto con noi per iniziare a pianificare una vacanza in famiglia a Ibiza su misura per i tuoi ritmi, le tue preferenze e le tue necessità pratiche.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
I costi reali dell’acquisto di una proprietà a Ibiza nel 2026: tasse, spese legali e consigli per il budget
Ibiza continua a essere una delle principali destinazioni europee per gli investimenti immobiliari legati allo stile di vita. Tuttavia, il prezzo d’acquisto è solo una parte dell’equazione: gli acquirenti più esperti pianificano in anticipo le spese legali, le tasse, le perizie e gli altri servizi essenziali legati alla transazione.
Nelle Baleari, l’imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) è progressiva e va dall’8% per gli immobili sotto i 400.000 € al 13% per i valori superiori a 3 milioni di €; pertanto, le ville di maggior valore attirano aliquote più elevate.
Per definire le aspettative, si noti che il prezzo medio di una casa a Ibiza è di circa 480.000 €, mentre gli appartamenti entry-level partono da circa 250.000 €–400.000 € e le ville di lusso variano da 3 a 10 milioni di €. La limitata offerta di terreni e la forte domanda internazionale mantengono i prezzi stabili, rendendo fondamentale una pianificazione accurata del budget.
Presso Prestige Properties Ibiza, crediamo che chiarezza, esperienza e una guida fidata siano essenziali per un acquisto senza intoppi. Grazie a decenni di esperienza nel mercato locale, guidiamo i nostri clienti in ogni fase del processo, garantendo la massima trasparenza e aiutando gli acquirenti a pianificare in modo realistico e sicuro.
Guida all’acquisto di proprietà a Ibiza per acquirenti internazionali
Proprietà straniera e regole di residenza a Ibiza
La Spagna non impone restrizioni alla proprietà straniera, rendendola accessibile agli acquirenti internazionali. Tuttavia, l’acquisto di una casa non garantisce la residenza, pertanto è opportuno trattare lo status di immigrazione e l’acquisizione della proprietà come questioni separate.
Codice fiscale NIE e documenti richiesti per gli acquirenti di immobili a Ibiza
Per completare un acquisto, ogni non residente ha bisogno di un Número de Identidad de Extranjero (NIE), che rappresenta il vostro codice identificativo fiscale in Spagna.
Documenti legali e traduzioni per l’acquisto di proprietà a Ibiza
Oltre al NIE, potrebbero essere necessarie traduzioni giurate del passaporto, prove di disponibilità dei fondi e altri documenti. Spesso si ricorre a una procura quando gli acquirenti non possono essere presenti di persona nelle fasi chiave della transazione.
Regole di viaggio per acquirenti di proprietà non residenti a Ibiza
Gli acquirenti extra-UE, compresi i cittadini britannici dopo la Brexit, possono soggiornare in Spagna in base alla regola Schengen dei 90/180 giorni, fino a 90 giorni in qualsiasi periodo di 180 giorni senza visto. Si noti inoltre l’imminente autorizzazione di viaggio ETIAS, prevista per la fine del 2026, che sarà obbligatoria per i viaggiatori esenti da visto.
Visti a lungo termine e residenza per i proprietari di immobili a Ibiza
Se intendete risiedere a Ibiza per più di 90 giorni, avrete bisogno di un visto. Il Visto Non Lucrativo consente di vivere in Spagna senza lavorare; i richiedenti devono dimostrare mezzi finanziari sufficienti e un’assicurazione sanitaria privata. La Golden Visa spagnola, che concedeva diritti di residenza legati a investimenti qualificati, è terminata il 3 aprile 2025, pertanto gli acquirenti dovrebbero gestire la pianificazione della residenza separatamente dall’acquisto dell’immobile stesso.
Prezzi del mercato immobiliare di Ibiza, domanda e approfondimenti sugli investimenti
Ibiza rimane un punto di riferimento globale per il settore immobiliare, ma conoscere i reali impegni finanziari oltre il prezzo di listino è fondamentale per una corretta gestione del budget:
Prezzi immobiliari a Ibiza – Appartamenti, ville e nuove costruzioni
Prezzo medio della casa: circa 480.000 €
Prezzo medio: più vicino a 700.000 €, influenzato dai segmenti di lusso
Appartamenti entry-level: in genere variano da 250.000 € a 400.000 € nelle zone meno centrali
Ville di pregio e case con vista mare: regolarmente quotate tra 3 e 10 milioni di €
Nuove costruzioni: presentano un sovrapprezzo del 12-20% rispetto a proprietà simili sul mercato dell’usato
Prezzo al metro quadro: varia da 5.300 € a 8.800 €, a seconda della zona e della tipologia di immobile
Intervallo tipico di negoziazione: i prezzi finali di vendita spesso si chiudono tra il 15% e il 22% al di sotto della richiesta
Proprietà più richieste a Ibiza – Ville di lusso e case con vista mare
Ville di alto livello con finiture moderne e privacy
Proprietà con vista mare in zone costiere esclusive
Finca ristrutturate con ampi terreni
Appartamenti ben posizionati vicino a porti turistici, città e spiagge
Questo mantiene i valori delle proprietà di pregio costantemente alti e meno soggetti a volatilità. Ciò rende il budgeting realistico e la consulenza di esperti locali fondamentali per assicurarsi la giusta opportunità.
Tasse sulla proprietà a Ibiza, commissioni e costi di acquisto aggiuntivi
Oltre al prezzo principale, gli acquirenti dovrebbero prevedere un ulteriore 10%-14% per coprire tasse, spese legali e altri costi professionali. Questi si applicano ugualmente ai residenti spagnoli e agli acquirenti internazionali, indipendentemente dalla nazionalità.
Imposta sul trasferimento (ITP) per proprietà in rivendita a Ibiza
Questa imposta viene applicata progressivamente in base al prezzo d’acquisto dichiarato o al valore di riferimento ufficiale, a seconda di quale sia il più alto:
8% per i primi 400.000 €
9% da 400.001 € a 600.000 €
10% da 600.001 € a 1.000.000 €
12% da 1.000.001 € a 3.000.000 €
13% sugli importi superiori a 3.000.000 €
IVA e Imposta di Bollo per nuove costruzioni a Ibiza
IVA: 10% del prezzo di vendita
Imposta di Bollo (AJD): 1,5% nelle Baleari (1,2% per le prime case sotto i 270.000 €; 2% per le case sopra 1 milione di €)
Costi notarili per l’acquisto di una proprietà a Ibiza
I notai spagnoli sono responsabili della formalizzazione dell’atto pubblico e della supervisione del processo di firma legale. Queste tariffe sono regolamentate dallo Stato e dipendono dal valore della proprietà e dalla complessità della transazione. Come guida generale:
Per una proprietà da 100.000 €: prevedere 700 €–850 €
Per una proprietà da 400.000 €: prevedere 900 €–1.200 €
Per una proprietà da 1.000.000 €: prevedere 1.500 €–2.000 €
Il costo del notaio aumenta leggermente per transazioni più complesse, pagine aggiuntive o più parti coinvolte.
Spese del Registro della Proprietà per gli immobili a Ibiza
La registrazione ufficiale della proprietà costa in genere tra lo 0,1% e lo 0,25% del prezzo d’acquisto (solitamente 400 €–900 € a seconda dell’immobile).
Spese legali per l’acquisto di una proprietà a Ibiza
Una rappresentanza legale indipendente è essenziale per la due diligence e la supervisione del contratto:
Tariffa standard: ≈1% del prezzo d’acquisto + 21% di IVA
Minimi: in genere 1.500 €–3.000 € a seconda della complessità
Servizi e spese di amministrazione immobiliare a Ibiza
Sebbene non sia legalmente richiesto, un gestor aiuta con le pratiche, le tasse e i trasferimenti di intestazione, particolarmente utile per i non residenti e per chi non parla spagnolo.
Tariffa tipica: 300 €–500 €
Costi di finanziamento immobiliare a Ibiza e spese ipotecarie
In caso di finanziamento tramite un istituto di credito spagnolo:
Perizia dell’immobile: 300 €–600 €
Commissione di apertura/istruttoria: 0–1% dell’importo del prestito
Secondo la legge ipotecaria spagnola del 2019, le banche coprono i costi di notaio, registro e imposta di bollo relativi all’atto di mutuo.
NIE e costi amministrativi aggiuntivi per gli acquirenti
NIE: La tassa governativa è di 12 €, più il supporto legale se necessario
Procura: 50 €–200 €
Traduzioni giurate: A partire da 50 € per documento
Gli studi legali offrono in genere pacchetti di servizi per 200 €–500 €
Per darvi un quadro più chiaro, ecco cosa significa in pratica:
Per una proprietà in rivendita da 300.000 €, prevedete di pagare circa 35.000 € in costi aggiuntivi (≈11,7%), inclusi imposta di trasferimento, spese legali, notarili e amministrative.
Per una nuova costruzione da 500.000 €, pianificate circa 63.850 € di spese extra (≈12,8%), dovute principalmente a IVA, imposta di bollo e onorari professionali.
Oltre all’acquisto iniziale, dovreste considerare anche i costi di gestione correnti, quali:
Imposta annuale sulla proprietà (IBI): 0,4–1,1% del valore catastale.
Spese condominiali (se applicabili): 50 €–300 € al mese a seconda della proprietà.
I proprietari non residenti possono essere soggetti all’imposta sul reddito dei non residenti spagnola sul reddito figurativo se la proprietà è per uso personale o lasciata sfitta.
Imposta sulle plusvalenze alla vendita: 19% per i non residenti, con il 3% trattenuto al momento della vendita.
Affittare la vostra proprietà a Ibiza – Guida legale, fiscale e di conformità
Avete intenzione di generare reddito attraverso affitti a breve termine? A Ibiza, questo va oltre la semplice idoneità legale; richiede una preparazione accurata in termini di conformità fin dall’inizio.
Requisiti legali e finanziari per gli affitti a breve termine a Ibiza
Costi e tempi della licenza turistica: La richiesta di una licenza per affitto turistico può comportare spese legali, relazioni di architetti e tasse di richiesta governative, per un totale che spesso oscilla tra 2.000 € e 5.000 €. L’approvazione può richiedere diversi mesi o più, a seconda della zonizzazione locale e del tipo di proprietà.
Zonizzazione e restrizioni: Non tutte le aree o tipologie di proprietà sono idonee. Gli acquirenti dovrebbero prevedere alternative nel caso in cui le licenze vengano negate a causa di zone protette o obiezioni della comunità.
Approvazioni legali e condominiali: Per gli appartamenti, la comunità dei proprietari deve approvare gli affitti con una maggioranza di 3/5. Potrebbe essere necessario un supporto legale per gestire la documentazione, aggiungendo tempo e costi.
Rischi e sanzioni per non conformità: Affittare senza una licenza adeguata può comportare multe significative e la potenziale rimozione da piattaforme come Airbnb. Verificate sempre lo stato prima di impegnarvi in un acquisto.
Tassazione sui redditi da locazione: I residenti UE/SEE sono tassati al 19% sul reddito netto da locazione. I residenti extra-UE sono tassati al 24%, con meno spese deducibili. Possono essere applicate anche ulteriori tasse turistiche locali.
Se il reddito da locazione fa parte della vostra strategia di investimento, consultate presto il vostro avvocato per comprendere la fattibilità della licenza, le tempistiche e i costi totali.
Perché avete bisogno di un esperto immobiliare locale a Ibiza
L’acquisto di una proprietà a Ibiza riguarda tanto la conoscenza locale e la pianificazione quanto la proprietà stessa. Richiede competenza del territorio, consapevolezza legale e un approccio strategico. Lavorare con un’agenzia affermata e rinomata garantisce:
Guida su una valutazione accurata della proprietà e sulla negoziazione
Approfondimenti su strutture fiscalmente efficienti
Controlli legali preventivi per evitare rischi costosi
Chiarezza sull’idoneità alla licenza turistica e sui requisiti di conformità
Coordinamento con esperti legali, fiscali e ipotecari di fiducia
Supporto in ogni fase della transazione, per ottenere risultati migliori
Presso Prestige Properties Ibiza, operiamo al fianco di professionisti legali, fiscali e notarili di fiducia, e siamo orgogliosi membri dell’Associazione API Ibiza, collaborando con le agenzie più affermate dell’isola.
Mettetevi in contatto con noi per ricevere una consulenza personalizzata in ogni fase del vostro percorso immobiliare a Ibiza.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Celebrazioni pasquali a Ibiza: ville esclusive ed esperienze memorabili
Con la sua splendida costa, le acque turchesi cristalline e le pittoresche calette di pescatori, Ibiza rivela un lato più tranquillo e raffinato durante la Pasqua. Sebbene l’isola sia spesso associata alle sue leggendarie feste estive, la primavera svela un lato diverso e più incantevole di Ibiza. Con temperature miti, meno affollamento e vivaci tradizioni locali, la Pasqua è il momento perfetto per esplorare la bellezza naturale, il patrimonio culturale e lo stile di vita lussuoso dell’isola.
Che tu stia cercando relax, avventura o esperienze culinarie e di benessere raffinate, Ibiza offre un equilibrio ideale tra tranquillità ed emozione durante questa stagione magica. È un momento per vivere l’isola con più spazio, un ritmo più lento e una maggiore sensazione di serenità.
Ristorazione a Ibiza: ristoranti eccezionali da scoprire
Situato nella magnifica cala di Cala Jondal e riconosciuto dalla prestigiosa Guida Repsol, Jondal è più di un semplice ristorante: è una destinazione. Ideato dal rinomato chef Rafa Zafra, questo rifugio sul lungomare ha rapidamente acquisito la reputazione di una delle esperienze culinarie più esclusive ed eccezionali di Ibiza.
Specializzato in pesce e frutti di mare mediterranei, Casa Jondal adotta un approccio semplice ma raffinato, lasciando brillare gli ingredienti più freschi. Dal pesce alla griglia ai delicati stufati di mare, ogni piatto è un tributo al ricco patrimonio culinario dell’isola. Gli ospiti possono persino scegliere i loro frutti di mare e la preparazione preferita, creando un’avventura culinaria davvero personalizzata.
Nascosta nella campagna di San Lorenzo, La Paloma è uno dei luoghi più affascinanti di Ibiza, combinando sapori mediterranei, israeliani e italiani in una finca splendidamente restaurata. Circondata da alberi di aranci e limoni, l’ambientazione è incantevole quanto la cucina, rendendola una pausa perfetta dal lato più vivace dell’isola.
Con un impegno verso ingredienti biologici e stagionali, molti dei quali provenienti dal proprio orto, ogni piatto riflette una dedizione alla cucina dal campo alla tavola, garantendo sia sapore che sostenibilità. Un’attrazione unica di per sé, La Paloma è un luogo d’incontro dove abitanti del posto e viaggiatori si riuniscono per una ristorazione informale ma raffinata.
Situato nell’ambiente incontaminato di Es Cavallet, nel cuore della riserva naturale di Ses Salines, La Escollera offre un’esperienza culinaria dove la semplicità mediterranea incontra l’autentico fascino dell’isola. Con ampie viste sul mare verso Formentera, l’ambientazione appare sia selvaggia che serenamente tranquilla.
Radicato nella tradizione, il ristorante celebra ingredienti freschi di provenienza locale, con un menu incentrato sulla cucina mediterranea, dai classici piatti di pesce e paella alle opzioni stagionali preparate con cura. I pranzi al sole si trasformano in pomeriggi rilassati, dove il suono del mare e l’ambiente naturale creano un’atmosfera informale e raffinata, catturando l’essenza dello stile di vita costiero di Ibiza nella sua forma più autentica.
Esperienze eccezionali a Ibiza per la primavera 2026
Noleggio yacht a Formentera: esperienze private e su misura
Una visita a Ibiza non sarebbe completa senza un viaggio nella sua splendida isola gemella, Formentera. Famosa per le sue spiagge di sabbia bianca incontaminate, le acque turchesi e l’atmosfera rilassata, Formentera offre una fuga davvero straordinaria dalla frenesia quotidiana.
Uno dei modi migliori per godere della magia di Formentera è in barca. Navigare attraverso le acque scintillanti ti permette di scoprire spiagge isolate, punti per lo snorkeling e grotte segrete altrimenti inaccessibili. Dopo una giornata di esplorazione, fermati per un pasto tranquillo in riva al mare ammirando viste mozzafiato sul mare.
Con uno yacht privato o un noleggio di barche di lusso, puoi esplorare Formentera al tuo ritmo, lontano dalla folla, immergendoti nello scenario spettacolare con il massimo comfort e stile.
Prestige Properties può organizzare esperienze in yacht a Ibiza su misura attraverso partner locali di fiducia, con supporto personalizzato progettato per rendere la giornata fluida dall’inizio alla fine.
Pasqua a Ibiza 2026: weekend di apertura di Ushuaïa
Per gli amanti della vita notturna, Ushuaïa Ibiza è pronto ad accendere la stagione 2026 con uno degli eventi di apertura più noti dell’isola domenica 26 aprile, lanciando ufficialmente un’altra estate di musica elettronica di livello mondiale. Come uno dei locali più iconici di Ibiza, Ushuaïa ha costruito una reputazione globale per i suoi eventi all’aperto, produzioni spettacolari e atmosfera vibrante.
L’Opening Party 2026 presenterà una lineup eccezionale che fonde melodic house, ritmi progressivi e techno ad alta energia, offrendo performance straordinarie. Ogni artista porta il proprio sound caratteristico, creando un’esperienza immersiva ricca di ritmi profondi e melodie indimenticabili.
Con uno sfondo di visual spettacolari, illuminazione all’avanguardia e ambienti lussuosi, Ushuaïa Ibiza offre un’esperienza serale rinomata all’inizio della stagione e promette una serata memorabile sotto le stelle.
Affitti di ville pasquali a Ibiza: trova la tua casa vacanze perfetta
Casa Fontana è una villa lussuosa immersa nelle tranquille colline di San José, che offre spettacolari viste panoramiche su Salinas, Cap d’es Falcó e Formentera. Con sei camere da letto elegantemente progettate, la proprietà fonde il fascino mediterraneo con lo stile contemporaneo, rendendola un rifugio ideale per famiglie o coppie in cerca di tranquillità e comfort.
All’esterno, gli ospiti possono rilassarsi in giardini rigogliosi, aree chill-out ombreggiate o fare un tuffo nella splendida piscina a sfioro incorniciata da paesaggi straordinari. Casa Fontana cattura perfettamente l’essenza dello stile di vita rilassato ma sofisticato di Ibiza.
Situata in posizione ideale a breve distanza dalle vivaci attrazioni di Ibiza, ma immersa in una serena bellezza naturale, Casa Fontana promette un soggiorno memorabile sull’isola.
Casa Bravo è una villa contemporanea situata su una collina che domina la baia di Cala San Vicente nella serena parte settentrionale di Ibiza. Questa proprietà splendidamente ristrutturata offre splendide viste panoramiche che si estendono sul Mar Mediterraneo, offrendo il rifugio tranquillo perfetto.
La villa include una lussuosa suite padronale con bagno privato e vista privata sul mare. All’esterno, gli ospiti possono rilassarsi presso la squisita infinità della piscina. La villa offre comodi lettini prendisole, terrazze ombreggiate, una zona pranzo all’aperto e un’area barbecue completamente attrezzata.
Con spiagge a pochi minuti di distanza e villaggi affascinanti come San Juan e Sant Carlos nelle vicinanze, Casa Bravo combina perfettamente isolamento tranquillo con facile accesso alla bellezza naturale e alla cultura locale di Ibiza.
Villa Tagomara è un rifugio unico situato vicino a Es Figueral, nella tranquilla regione settentrionale di Ibiza, con vista sull’isola di Tagomago e sul Mar Mediterraneo. La villa ospita comodamente fino a 12 persone in sei eleganti camere da letto, fondendo eleganza moderna e fascino tradizionale.
Gli ospiti possono godere di interni spaziosi, accoglienti zone giorno e una cucina completamente attrezzata. All’esterno, giardini rigogliosi circondano una piscina a sfioro, completata da zone chill-out, cinema all’aperto, area yoga, parco giochi, palestra e strutture per barbecue.
Perfettamente posizionata vicino a splendide spiagge come Aguas Blancas e villaggi pittoreschi come Santa Eulalia e Sant Carlos, Villa Tagomara offre una combinazione ideale di tranquillità e comodità.
Con Prestige Properties ogni dettaglio della tua fuga pasquale è gestito in modo esperto. Vivi un lato diverso di Ibiza questa Pasqua, con ville accuratamente selezionate, ristorazione raffinata, tempo in mare e supporto concierge personalizzato da Prestige Properties.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Servizi di concierge a Ibiza: i dettagli dietro esperienze in villa eccezionali
Vivi Ibiza con ogni dettaglio organizzato con cura. Presso Prestige Properties, il nostro Team Concierge Ibiza dedicato offre servizi discreti e su misura per gli ospiti delle ville e i viaggiatori più esigenti, permettendoti di abbracciare il ritmo dell’isola con facilità, comfort e totale tranquillità.
Servizi di concierge di lusso a Ibiza
Dal momento dell’atterraggio fino all’ultimo tramonto, il nostro team di esperti trasforma ogni dettaglio del tuo soggiorno in un’esperienza rilassante e personalizzata. Che si tratti di trasferimenti aeroportuali privati, tour dell’isola con conducente, cene gourmet in villa o sessioni di benessere rigeneranti, tutto viene meticolosamente organizzato attraverso la nostra fidata rete locale.
Diamo un’occhiata più da vicino ai servizi esclusivi disponibili per arricchire il tuo soggiorno in villa, pensati per rendere il tuo tempo a Ibiza il più fluido e appagante possibile.
Poche esperienze incarnano lo spirito di Ibiza quanto una giornata trascorsa in acqua. Che tu sogni una serena navigazione verso Formentera, una crociera al tramonto, un noleggio per l’intera giornata con sport acquatici o un’uscita su misura per la famiglia, gli amici o una fuga romantica, Prestige Concierge può organizzare l’esperienza giusta per il tuo soggiorno. Scegli tra una gamma di barche e yacht, con opzioni per snorkeling, paddleboarding, immersioni, picnic sulla spiaggia e altri extra a bordo, o semplicemente lascia che l’orizzonte sia la tua destinazione.
Uno dei piaceri più raffinati di una villa privata è la libertà di rilassarsi e rigenerarsi in completa privacy. Prestige Concierge porta il benessere direttamente da te, organizzando tutto: dalle sessioni private di yoga, Pilates e meditazione al personal training, massaggi, trattamenti viso e terapie spa olistiche. Possono essere organizzati anche trattamenti di bellezza e benessere come manicure, pedicure, parrucchiere, nutrizione IV, rilassamento sonoro, saune portatili e persino esperienze di bagno di ghiaccio o crioterapia, trasformando la tua villa in un santuario di calma modellato interamente sui tuoi ritmi.
Il tuo tempo è prezioso; lascia che il viaggio inizi in modo fluido e confortevole dal momento in cui atterri. Il nostro Team Concierge organizza trasferimenti aeroportuali privati, autisti dedicati e servizi di chauffeur di lusso in tutta l’isola, mettendo comfort, discrezione e mobilità senza intoppi al centro di ogni spostamento.
Veicoli premium e minibus di lusso possono essere organizzati in base ai tuoi programmi, sia per gli spostamenti quotidiani che per occasioni speciali o trasporti di gruppi più numerosi.
Una cucina memorabile fa parte del viaggio a Ibiza. Chef privati e team di catering creano di tutto, dalle cene a lume di candela ai vivaci banchetti a bordo piscina, con menu ispirati ai tuoi gusti. Che si tratti di tapas gourmet, cucina a base vegetale o un barbecue di alto livello, ogni dettaglio viene gestito, dall’approvvigionamento alla pulizia.
Oltre al glamour di Ibiza si cela una bellezza più selvaggia e silenziosa che aspetta di essere esplorata. Prestige Concierge cura attività all’aperto che ti connettono con il lato naturale dell’isola. Passeggiate a cavallo al tramonto, escursioni costiere lungo sentieri orlati di pini, parapendio ed escursioni entusiasmanti possono essere organizzate con guide esperte, adattandole alle tue preferenze. Possono essere organizzate anche esperienze all’aperto per famiglie, dalle dolci uscite nella natura ad attività pensate per bambini e gruppi multigenerazionali.
Assicurarsi il tavolo perfetto in alta stagione richiede tempismo e contatti. Il concierge interno di Prestige gestisce entrambi, prenotando i posti migliori nei più raffinati ristoranti di Ibiza, dalle cene rilassate in riva al mare ai menu degustazione stellati Michelin. Goditi l’accesso esclusivo alla vita notturna con prenotazioni VIP nei club e beach lounge iconici dell’isola, tutto organizzato con discrezione e esattamente come desideri.
Servizi di concierge per famiglie a Ibiza: babysitting, attività per bambini ed eventi
Viaggiare con i bambini diventa ancora più piacevole con il giusto supporto. Prestige Concierge mette in contatto le famiglie con professionisti del babysitting fidati e può organizzare celebrazioni e attività su misura per gli interessi dei tuoi figli, dalle magiche feste a tema sirena alle avventure da supereroi, complete di animatori, giochi e banchetti a misura di bambino. Con un’assistenza all’infanzia esperta e affidabile, anche i genitori possono godersi del meritato tempo per sé in totale tranquillità.
Che tu stia pianificando un matrimonio, celebrando un traguardo o ospitando un incontro privato o aziendale, il tuo Team Concierge personale lavora con i migliori partner di Ibiza per dare forma a eventi che siano al contempo personalizzati e memorabili. Da location mozzafiato e intrattenimento su misura a catering raffinato, decorazioni, styling floreale e tocchi personalizzati, ogni elemento è gestito con cura affinché la tua celebrazione prenda vita con facilità, bellezza e l’anima dell’isola.
Per gli ospiti che apprezzano la discrezione, possono essere organizzati anche servizi di sicurezza personale e protezione della villa con la massima riservatezza, garantendo tranquillità per tutta la durata del soggiorno.
Per preservare il momento a lungo dopo la sua conclusione, il nostro team locale può anche organizzare servizi fotografici privati, catturando la tua storia a Ibiza nelle sue ambientazioni più belle, dagli abbracci sulle scogliere all’ora d’oro alle celebrazioni in villa a lume di candela.
Servizi di jet privati e viaggi di lusso a Ibiza
Quando il tempo è prezioso e la privacy essenziale, il nostro Team Concierge può organizzare servizi di jet privati per arrivi, partenze e proseguimenti di viaggio. Che tu stia volando verso Ibiza, tornando a casa o proseguendo verso la tua prossima destinazione, ogni dettaglio è gestito con discrezione e facilità.
Pianifica la tua esperienza in villa di lusso a Ibiza con Prestige Properties
Dalle fughe serene alle celebrazioni gioiose, o semplicemente il piacere di sentirti a casa nel tuo ambiente, il nostro team di specialisti è qui per realizzarlo. Permettici di dare forma al tuo soggiorno a Ibiza affinché rifletta il tuo stile personale.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Pasqua a Ibiza 2026: Settimana Santa, eventi primaverili e affitto ville
Ibiza viene spesso associata al ritmo vibrante dell’estate, eppure la primavera rivela un lato dell’isola più dolce e contemplativo. Intorno a Pasqua, le giornate più lunghe e la morbida luce mediterranea portano spiagge tranquille, campagne in fiore e un ritmo di vita più lento. È un momento meraviglioso per esplorare i sentieri costieri, assaporare le tradizioni locali e godersi il comfort e la privacy di una villa prima che ritorni l’energia dell’alta stagione.
Pasqua e Settimana Santa a Ibiza – Cosa aspettarsi nel 2026
La Settimana Santa a Ibiza segue il calendario tradizionale spagnolo, svolgendosi dalla Domenica delle Palme alla Domenica di Pasqua. Nel 2026, queste date cadono tra il 29 marzo e il 5 aprile, segnando un momento significativo nella vita culturale e spirituale dell’isola.
Durante tutta la settimana, città e villaggi ospitano solenni processioni religiose, le più suggestive delle quali si svolgono a Dalt Vila, il centro storico di Ibiza. Quando la luce si attenua, le sfilate a lume di candela si snodano tra le antiche strade di pietra, accompagnate da musica tradizionale e abiti cerimoniali, creando uno spettacolo commovente e visivamente sorprendente che riflette secoli di tradizione locale.
Sebbene i percorsi esatti delle processioni e gli orari delle parrocchie vengano confermati localmente ogni anno, i visitatori che soggiornano sull’isola in questo periodo troveranno eventi in tutta la città di Ibiza e nelle comunità vicine. Assistere ad almeno una di queste processioni offre uno scorcio memorabile del patrimonio dell’isola e del lato più tranquillo e consapevole di Ibiza durante la Pasqua.
Consiglio utile: Controlla il calendario municipale locale o gli avvisi parrocchiali al tuo arrivo, poiché gli itinerari finali delle processioni, i percorsi e gli eventuali accordi speciali per i trasporti vengono solitamente confermati a ridosso delle date.
Eventi pasquali primaverili e attività all’aperto a Ibiza
La Pasqua a Ibiza coincide con l’inizio della stagione all’aperto più piacevole dell’isola, quando le temperature miti e i cieli limpidi creano le condizioni ideali per esplorare sia la terra che il mare.
Regata Ruta de la Sal
Uno dei momenti salienti è la Ruta de la Sal, una rinomata regata velica mediterranea che si svolge tradizionalmente all’inizio di aprile. L’evento porta un’atmosfera marittima vibrante nei porti di Ibiza e riflette il profondo legame dell’isola con il mare.
Escursionismo a Ibiza durante la primavera
Il periodo pasquale è ampiamente considerato la stagione migliore per fare escursioni a Ibiza. Le temperature più fresche e i paesaggi in fiore rendono i percorsi costieri e rurali particolarmente gratificanti. Le zone classiche per le passeggiate includono i sentieri settentrionali intorno a Portinatx, i percorsi sulle scogliere lungo la costa occidentale e i panoramici itinerari rurali nell’interno dell’isola, dove sentieri tranquilli collegano villaggi tradizionali e terreni agricoli.
Percorsi per ciclismo ed e-bike
Il terreno variegato di Ibiza la rende eccellente per il ciclismo, dalle dolci strade costiere ai sentieri interni più impegnativi. I tratti ciclistici più popolari includono le tranquille strade di campagna del nord, le colline intorno a Santa Gertrudis e i circuiti costieri più lunghi, ideali per il ciclismo su strada o l’esplorazione in e-bike. Le condizioni primaverili sono particolarmente adatte sia alla mountain bike che alle passeggiate rilassate in campagna.
Esperienze costiere: gite in barca e kayak
Il mare più calmo rende questo periodo eccellente per escursioni in barca, gite a vela e avventure in kayak. Dalle escursioni in barca ai tour marittimi guidati, i visitatori possono scoprire calette nascoste, nuotare in acque cristalline e ammirare la costa mozzafiato dell’isola da una prospettiva diversa. Anche il paddleboarding e il kayak sono popolari in questa stagione, offrendo un modo tranquillo per esplorare baie riparate e godersi l’ambiente mediterraneo.
Affitto ville per Pasqua a Ibiza con Prestige Properties
Scegliere una residenza privata offre a famiglie e gruppi ampi spazi, totale privacy e la libertà di progettare ogni giornata secondo il proprio ritmo, pur rimanendo vicini alle spiagge dell’isola e ai villaggi più affascinanti. Dalle mattine senza fretta ai pomeriggi tranquilli a bordo piscina o alle serate con vista sul mare, vivere in villa incarna l’essenza di una rilassante fuga primaverile. Molte proprietà dispongono anche di servizi pensati per le famiglie, tra cui giardini recintati, piscine private, più camere da letto con bagno interno e spaziose aree living interne ed esterne, garantendo comfort, sicurezza e facilità per gli ospiti di tutte le età.
Presso Prestige Properties, presentiamo un portfolio accuratamente selezionato di ville per vacanze in tutta l’isola, dai sereni rifugi in campagna alle contemporanee residenze con vista mare, ognuna scelta per qualità, comfort e design. Esplora le nostre proprietà disponibili per l’affitto e inizia a pianificare il tuo soggiorno pasquale a Ibiza.
Per migliorare la tua esperienza, il nostro team dedicato del servizio concierge di Ibiza è a disposizione per organizzare un supporto su misura durante tutto il soggiorno, da chef privati e noleggio yacht a servizi di babysitter, trasferimenti e servizi personalizzati. Con ogni dettaglio gestito con cura, la tua fuga primaverile diventa semplice, personalizzata e interamente focalizzata sul godersi l’isola.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Rapporto sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari 2025 e previsioni 2026
Nel 2025, il mercato degli immobili di lusso a Ibiza è entrato in una fase più equilibrata e matura. L’attività è rimasta costante e il comportamento degli acquirenti è diventato più selettivo man mano che l’inventario disponibile aumentava rispetto agli anni di picco. Nel 2025, abbiamo assistito anche a un notevole aumento della domanda da parte di acquirenti statunitensi, una tendenza che aveva già preso slancio in mercati vicini come quello di Maiorca. Questo crescente interesse transatlantico riflette il continuo fascino internazionale di Ibiza e il suo posizionamento all’interno di un più ampio panorama di investimenti di lusso nel Mediterraneo.
Nonostante le continue incertezze economiche e geopolitiche globali, l’isola continua ad attrarre acquirenti con un elevato patrimonio netto, guidati dallo stile di vita, che cercano sicurezza, esclusività e valore a lungo termine. L’offerta limitata di Ibiza, la forte identità del marchio e l’intramontabile desiderabilità hanno ulteriormente rafforzato la sua resilienza, consolidando il suo status di una delle destinazioni residenziali e di investimento di pregio più ricercate al mondo.
Riflettendo questa più ampia stabilizzazione, il dipartimento vendite di Prestige Properties ha completato 44 transazioni nel 2025, raggiungendo un volume totale di vendite di 70,9 milioni di € e un tempo medio di vendita di sei mesi. Il prezzo medio al m² per le proprietà vendute da Prestige Properties ha raggiunto gli 8.365 €, indicando una continua forza per le case ben posizionate e con un prezzo corretto.
Il seguente rapporto sul mercato degli immobili di lusso a Ibiza combina un più ampio contesto del mercato delle Baleari con i dati interni sulle prestazioni di Prestige Properties per fornire una panoramica chiara del 2025 e le prospettive per il 2026.
Dall’impennata alla stabilità: il nuovo ciclo di mercato di Ibiza
Dopo l’eccezionale attività degli anni della pandemia, il mercato immobiliare di Ibiza è passato nel 2025 a una fase più stabile e sostenibile. La rapida accelerazione dei prezzi e l’urgenza che hanno definito il biennio 2021-2022 hanno lasciato il posto a condizioni più misurate, con acquirenti che diventano più selettivi e le trattative che tornano a far parte del processo.
Guardando al 2026, si prevede che il mercato rimarrà stabile, con un potenziale di crescita moderato, sebbene le previsioni rimangano soggette agli sviluppi economici e politici globali. Un graduale aumento degli annunci disponibili, inclusi nuovi sviluppi e immobili di rivendita, dovrebbe allentare i vincoli di offerta che hanno caratterizzato gli anni di picco precedenti.
Di conseguenza, gli acquirenti beneficiano di una maggiore scelta e di una migliore capacità negoziale, mentre i venditori continuano a operare entro livelli di prezzo storicamente elevati, sostenuti da solidi fondamentali a lungo termine, tra cui la limitata disponibilità di terreni, i paesaggi protetti e la costante domanda internazionale.
Mercato immobiliare delle Isole Baleari 2025: stabilizzazione e domanda sostenuta
Oltre a Ibiza, anche il più ampio mercato immobiliare delle Isole Baleari ha mostrato una forza costante per tutto il 2025. Nonostante la continua incertezza economica e politica globale, la domanda in tutta la regione è rimasta stabile, supportata da fattori strutturali come l’offerta limitata di terreni, il forte interesse internazionale e una continua attenzione alla proprietà legata allo stile di vita.
Dopo l’eccezionale impennata post-pandemia e un periodo di ricalibrazione nel 2023, il mercato delle Baleari è entrato in una fase di stabilizzazione nel 2024. Entro il 2025, l’attività delle transazioni si è ripresa gradualmente, avvicinandosi ai livelli elevati visti nel 2021-2022, mentre la crescita dei prezzi è progredita a un ritmo più misurato e sostenibile.
Questa performance regionale più ampia rafforza la narrazione di fondo vista a Ibiza: piuttosto che subire volatilità o correzioni, le Isole Baleari sono passate a una fase di consolidamento, offrendo un ambiente più prevedibile e resiliente sia per gli acquirenti che per i venditori.
Performance del mercato 2025: cifre chiave di Prestige Properties
I dati interni sulle prestazioni di Prestige Properties per il 2025 riflettono un’attività costante e prezzi disciplinati. Sebbene il volume delle transazioni si sia moderato rispetto all’eccezionale impennata del 2021-2022, le proprietà ben posizionate hanno continuato ad attrarre una forte domanda.
I principali punti salienti delle prestazioni includono:
44 transazioni completate dal dipartimento vendite
Oltre il 50% delle proprietà vendute in meno di cinque mesi
Il 25% delle vendite realizzate in meno di un mese
Tempo medio di vendita: sei mesi – superando la media storica di Ibiza di nove mesi
Queste cifre sottolineano una delle tendenze più chiare dell’anno: prezzi realistici e una presentazione curata rimangono i fattori più decisivi per ottenere una vendita di successo.
Ripartizione per tipologia di immobile:
Case: 18 transazioni
Appartamenti: 15 transazioni
Ville e finche: meno numerose in volume, ma raggiungono costantemente il prezzo medio più alto per metro quadrato
Questa distribuzione rafforza la domanda sostenuta di proprietà di pregio legate allo stile di vita, anche se il mercato adotta un ritmo più misurato e selettivo.
Chi compra casa a Ibiza?
Nel 2025, gli acquirenti internazionali hanno continuato a dominare il mercato immobiliare di Ibiza. I dati di Prestige Properties mostrano che i clienti stranieri hanno rappresentato oltre il 70% di tutte le transazioni, con la domanda più forte proveniente da Regno Unito, Paesi Bassi, Francia, Germania e Stati Uniti.
Le motivazioni degli acquirenti nel 2025 indicano un mercato guidato prevalentemente dall’acquisto per lo stile di vita e dalla proprietà a lungo termine piuttosto che da attività speculative a breve termine:
Il 65% ha acquistato una seconda casa o una casa vacanze
Il 20% ha acquistato una residenza principale, riflettendo una tendenza crescente verso il trasferimento permanente
Il 15% ha investito principalmente per la rivalutazione del capitale e i rendimenti da locazione
Il mercato immobiliare di Ibiza: resilienza attraverso i cicli che cambiano
Ibiza continua a distinguersi come uno dei mercati immobiliari di lusso più resilienti d’Europa. Piuttosto che reagire bruscamente alle pressioni esterne, l’isola ha costantemente mostrato la capacità di adattarsi e ricalibrarsi attraverso i mutevoli cicli economici.
Negli ultimi anni, l’Isola Bianca ha attraversato molteplici fasi di mercato, dall’incertezza del 2020 e l’eccezionale impennata della domanda del 2021-2022, all’ambiente più cauto del 2023-2024. Ogni periodo ha portato cambiamenti nel ritmo e nel comportamento, ma nessuno ha minato la forza sottostante del mercato.
Entro il 2025, questa adattabilità si è riflessa chiaramente nelle prestazioni. Sebbene i volumi delle transazioni si fossero normalizzati dopo il picco post-pandemia, i valori degli immobili hanno continuato a salire, supportati dall’offerta limitata, dagli acquirenti internazionali legati allo stile di vita e da un profilo di acquirente meno sensibile ai movimenti dei tassi di interesse.
Invece di subire volatilità, Ibiza è passata a un ciclo più sostenibile e maturo, guidato da prezzi realistici, processi decisionali informati e fiducia a lungo termine piuttosto che da slanci speculativi.
Alcune statistiche e cifre per il mercato degli immobili di lusso di Ibiza 2025 – a cura di Prestige Properties Ibiza
Analizzando le proprietà vendute da Prestige Properties nel 2025, abbiamo calcolato quanto segue:
Una ripartizione del prezzo medio al m² per tipologia di immobile evidenzia ulteriormente come si sono comportati i diversi segmenti del mercato nel 2025:
Di seguito una ripartizione delle nazionalità degli acquirenti di Prestige Properties nel 2025:
Il 2025 ha rappresentato una performance solida in linea con la fase di stabilizzazione del mercato:
Uno dei segni più chiari di stabilizzazione nel 2025 è stato il ritorno a tempi di vendita più prevedibili. Prestige Properties ha ottenuto un tempo medio di vendita di sei mesi, superando la media storica di Ibiza di circa nove mesi.
È importante notare che il 63% delle proprietà è stato venduto senza alcuna riduzione di prezzo, mentre il 37% ha dovuto adeguare i prezzi prima di ottenere offerte significative, confermando che il prezzo corretto fin dall’inizio rimane il singolo fattore più decisivo per il successo delle transazioni.
Un mercato in transizione: dalla dominanza del venditore all’equilibrio
Dopo diversi anni di forte dominanza dei venditori, e come avevamo previsto nel nostro ultimo rapporto, il 2025 ha segnato un chiaro spostamento verso un mercato più equilibrato. Sebbene i prezzi rimangano storicamente elevati, l’aumento dei livelli di stock e un comportamento più razionale degli acquirenti hanno reintrodotto la negoziazione nel processo.
Nel 2025, Prestige Properties ha attivato 141 nuovi annunci, un aumento notevole rispetto all’anno precedente. Questa espansione dello stock disponibile ha offerto agli acquirenti una maggiore scelta sostenendo al contempo una domanda sana, rimodellando le aspettative su entrambi i lati della transazione e definendo il contesto in cui acquirenti e venditori dovrebbero approcciarsi al mercato mentre entriamo nel 2026.
Come possono acquirenti e venditori orientarsi nel mercato di Ibiza del 2026?
Per i venditori
Ibiza rimane un ambiente favorevole per i venditori, con prezzi ancora vicini ai massimi storici. Tuttavia , le condizioni degli ultimi anni di picco sono cambiate.
Nel 2026, i venditori dovrebbero aspettarsi:
Proprietà acquistate prima del 2020 che rimangono particolarmente ben posizionate
Case di pregio che attirano acquirenti con liquidità e si vendono entro 2–3 mesi se il prezzo è corretto
Meno guerre al rialzo, con la negoziazione che ora fa parte del processo
Presentazione e prezzi realistici come fattori decisivi
Tempi di permanenza sul mercato leggermente più lunghi rispetto al 2021-2022
I venditori che si adattano a questo ambiente hanno maggiori probabilità di ottenere risultati migliori.
Per gli acquirenti
Le condizioni nel 2025-2026 rappresentano alcune delle più favorevoli viste negli ultimi anni.
Gli acquirenti attualmente beneficiano di:
Aumento dell’inventario e una scelta più ampia in quasi tutti i segmenti
Riduzione della concorrenza rispetto agli anni di picco
Maggiore margine di negoziazione, con adeguamenti del 5–10% che diventano più comuni
Più tempo per valutare le opzioni e procedere con meno pressione temporale
Sebbene i prezzi rimangano elevati, il ritmo di crescita più lento offre rassicurazione, creando un ambiente di acquisto più calmo e strategico rispetto agli ultimi anni di picco.
Una prospettiva più equilibrata
Mentre Ibiza entra nel 2026, il mercato continua a stabilizzarsi verso l’equilibrio. I venditori mantengono il vantaggio di prezzi forti, mentre gli acquirenti guadagnano potere attraverso la scelta e la negoziazione.
Questo equilibrio indica un mercato complessivamente più sano e sostenibile, in cui decisioni informate, flessibilità e consulenza professionale sono sempre più essenziali per entrambe le parti.
Guardando al futuro: cosa aspettarsi nel 2026?
Ibiza continua a classificarsi tra le destinazioni immobiliari più desiderabili d’Europa, definita da un’offerta limitata, una forte offerta di stile di vita mediterraneo e un fascino internazionale duraturo. Mentre il mercato entra nel 2026, le condizioni si stanno chiaramente evolvendo verso un maggiore equilibrio e maturità.
Le previsioni rimangono complesse a causa della continua incertezza politica ed economica globale. I tassi di interesse fluttuanti, le tensioni geopolitiche e gli sviluppi normativi continueranno a influenzare il sentiment degli acquirenti. Tuttavia, Prestige Properties prevede che la domanda di immobili a Ibiza rimarrà resiliente. In periodi di più ampia volatilità del mercato, gli acquirenti internazionali danno costantemente priorità ai beni tangibili in località politicamente stabili e orientate allo stile di vita, criteri che Ibiza continua a soddisfare.
Gli approfondimenti del 2025 confermano un ciclo di mercato in fase di maturazione. La crescita dei prezzi si è moderata, l’inventario è aumentato e il comportamento degli acquirenti è diventato più razionale, creando condizioni più sane sia per gli acquirenti che per i venditori.
Dinamiche chiave che modelleranno il 2026:
Contesto macroeconomico Nonostante l’incertezza globale, Ibiza rimane attraente come investimento sicuro e orientato allo stile di vita per gli acquirenti internazionali che cercano valore duraturo e diversificazione.
Maggiore scelta Un aumento degli annunci disponibili, guidato dai proprietari che capitalizzano sui prezzi forti e dalle consegne di nuovi sviluppi, sta offrendo agli acquirenti una maggiore scelta e riducendo l’urgenza.
Opportunità più equilibrate I venditori continuano a beneficiare di prezzi storicamente elevati e di una domanda attiva per proprietà ben posizionate, mentre gli acquirenti godono di maggiore flessibilità e margine di negoziazione rispetto agli ultimi anni.
Queste condizioni indicano un mercato più sostenibile ed equilibrato, piuttosto che un picco ciclico. Il settore immobiliare di Ibiza rimane sostenuto da solidi fondamentali: limitata disponibilità di terreni, domanda globale e un’offerta di stile di vita che continua ad attrarre interesse a lungo termine.
Potenziale duraturo nel mercato in evoluzione di Ibiza
In Prestige Properties, comprendiamo che il successo nel mercato immobiliare di Ibiza richiede intuito, strategia e una profonda competenza locale.
Che si tratti di vendere al momento giusto o di assicurarsi una proprietà in linea con lo stile di vita e gli obiettivi di investimento, il nostro team esperto supporta i clienti in ogni fase. Un approccio su misura e una profonda conoscenza del mercato garantiscono chiarezza e fiducia durante tutto il processo.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Perché un Mandato Esclusivo è Vantaggioso per Vendere Proprietà a Ibiza
Molti proprietari si chiedono se vendere in esclusiva con una sola agenzia sia la decisione giusta, o se inserire l’immobile presso diverse agenzie possa aumentare la visibilità e attrarre più acquirenti. È una domanda naturale. In realtà, però, questo approccio si rivela spesso meno efficace del previsto e può andare contro gli obiettivi del venditore.
Nel mercato immobiliare di Ibiza di oggi, l’esclusività non significa limitare l’esposizione. Significa chiarezza, coerenza e raggiungere il miglior risultato possibile attraverso una strategia chiara e ben eseguita.
Competenza e Conoscenza del Mercato
Ibiza è un mercato compatto dove gli acquirenti spesso si rivolgono a diverse agenzie contemporaneamente. Quando la stessa proprietà viene presentata su canali diversi – a volte con prezzi, immagini o descrizioni variabili – questo può rapidamente generare confusione. Piuttosto che aumentare la domanda, tale frammentazione può diluire il posizionamento di una proprietà e influire negativamente sul suo valore percepito.
Con oltre 40 anni di presenza nel mercato immobiliare di Ibiza, Prestige Properties ha costruito una delle reti di clienti più estese e qualificate dell’isola. Questa consolidata conoscenza locale ci permette di centralizzare le richieste, mantenere la coerenza su tutti i canali e garantire che ogni proprietà sia posizionata in modo chiaro e corretto fin dall’inizio.
Chiarezza per i Venditori, Fiducia per gli Acquirenti
Negli incarichi non esclusivi, i venditori sono spesso tenuti a gestire manualmente la protezione dei clienti, confermando quale agenzia ha presentato quale acquirente. Questo può portare a complessità amministrative, richieste duplicate e, in alcuni casi, controversie sulle commissioni.
Un mandato esclusivo elimina questa incertezza. Tutte le richieste vengono gestite attraverso un unico punto di contatto dedicato, garantendo trasparenza, coerenza e un processo di vendita più fluido dall’inizio alla fine.
L’esclusività con Prestige non significa ridotta esposizione. Attraverso la nostra collaborazione con l’Associazione API Ibiza (APIBIZA), lavoriamo insieme alle agenzie più professionali dell’isola, mantenendo al contempo un approccio coordinato e coerente su come la proprietà viene presentata al mercato.
Marketing Strategico con Prestige Properties
Uno dei principali vantaggi di lavorare in esclusiva è la possibilità di implementare un approccio di marketing completamente coordinato e attentamente sequenziato, su misura per la proprietà e il suo pubblico di riferimento.
In Prestige Properties Ibiza, ogni proprietà beneficia di un lancio digitale efficace e di una presentazione professionale, che include fotografia di alta qualità, descrizioni editoriali chiare e pubblicazione su portali nazionali e internazionali selezionati.
Per le proprietà commercializzate con mandato esclusivo, questo approccio può essere ulteriormente rafforzato con elementi aggiuntivi progettati per massimizzare visibilità, coinvolgimento e interesse degli acquirenti, come:
Tour virtuali 3D e planimetrie complete
Video promozionale prodotto professionalmente e fotografia al crepuscolo
Campagne email dedicate ed esclusive per l’intero database clienti
Posizionamento in evidenza sui canali digitali di Prestige Properties
Un discreto periodo di vendita riservata, durante il quale la proprietà viene condivisa in modo confidenziale con acquirenti qualificati e collaboratori fidati prima del lancio pubblico
Questo approccio graduale e strutturato consente all’interesse di crescere in modo controllato, raccogliendo al contempo preziosi feedback iniziali. Piuttosto che apparire ovunque contemporaneamente, la proprietà viene presentata al mercato con chiarezza, coerenza e un posizionamento premium, proteggendone il valore e rafforzandone l’appeal.
Perché l’Esclusività Offre Risultati Migliori
Nella pratica, le proprietà vendute con mandati esclusivi tendono a:
Vendere più velocemente
Attrarre richieste più qualificate
Ottenere posizioni negoziali più forti
Mantenere il valore attraverso prezzi e messaggi coerenti
Evitando sovraesposizione e disinformazione, l’esclusività crea fiducia tra gli acquirenti e rafforza la percezione di qualità e desiderabilità.
Per integrare questa panoramica sull’esclusività, potresti anche consultare la nostra Guida per Venditori: Come Vendere una Proprietà a Ibiza, che fornisce una descrizione dettagliata dell’intero processo di vendita, dalla preparazione e determinazione del prezzo alle negoziazioni e al completamento.
Feedback Centralizzato e Follow-Up Efficace
La gestione centralizzata di richieste e visite garantisce ai venditori di ricevere feedback chiari e utilizzabili, supportando decisioni informate e aggiustamenti tempestivi.
Un unico punto di coordinamento garantisce che ogni opportunità venga seguita professionalmente e che la strategia di vendita rimanga sempre allineata.
Un’Esperienza di Vendita Senza Intoppi
Per i venditori, un mandato esclusivo offre il meglio di entrambi i mondi: ampia esposizione sul mercato attraverso canali accuratamente selezionati, combinata con un servizio personalizzato e una supervisione strategica da parte di un’unica agenzia di fiducia.
In Prestige Properties Ibiza, questo approccio porta a un processo di vendita trasparente, efficiente e rassicurante, consentendo ai proprietari di procedere con chiarezza e fiducia in ogni fase.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
Perché il prezzo e la presentazione contano quando si vende una proprietà a Ibiza
Vendere una proprietà a Ibiza può essere molto gratificante, con le attuali condizioni di mercato che pongono maggiore enfasi sul prezzo e sulla presentazione per i venditori intenzionati a concludere una vendita di successo.
Dati recenti di Zoopla, uno dei principali portali immobiliari del Regno Unito e fonte affidabile di approfondimenti di mercato, mostrano che il numero di case messe in vendita all’inizio del 2026 ha raggiunto il livello più alto degli ultimi anni. Con una maggiore scelta per gli acquirenti, la concorrenza tra gli annunci è aumentata, rendendo essenziale che le proprietà si distinguano fin dall’inizio.
Sebbene Ibiza differisca dal Regno Unito sotto molti aspetti, il principio di base si applica universalmente: quando l’offerta aumenta, un prezzo realistico e una presentazione curata diventano fattori decisivi per attirare interesse e assicurarsi offerte.
Stabilire la giusta strategia
Valutare accuratamente una proprietà fin dal primo giorno è uno dei modi più efficaci per generare richieste ed evitare tempi prolungati sul mercato:
Un prezzo allineato al mercato aiuta a posizionare la proprietà in modo competitivo fin dal lancio
Un prezzo eccessivo porta spesso a una riduzione dell’interesse e a successivi adeguamenti di prezzo
Un prezzo iniziale fissato con cura può attirare acquirenti più forti e seri
Presso Prestige Properties Ibiza, utilizziamo dati locali dettagliati e vendite comparabili recenti per aiutare i venditori a stabilire prezzi che riflettano le attuali condizioni di mercato e le aspettative degli acquirenti nel 2026.
Creare una prima impressione d’impatto
La presentazione gioca un ruolo fondamentale nel modo in cui gli acquirenti percepiscono il valore. La ricerca di Zoopla mostra costantemente che le proprietà con fotografie di alta qualità, descrizioni chiare e una presentazione curata attirano significativamente più interesse.
A Ibiza, una presentazione efficace della proprietà include spesso:
Fotografia professionale che rifletta sia la casa che lo stile di vita
Valorizzazione di caratteristiche quali spazi esterni, vista mare e carattere architettonico
Interni puliti e luminosi che permettano agli acquirenti di visualizzare lo spazio
Informazioni sull’annuncio accurate e ben strutturate
L’obiettivo è semplice: aiutare gli acquirenti a immaginare se stessi vivere nella proprietà.
Tempistiche locali e conoscenza del mercato
Il mercato immobiliare di Ibiza è plasmato dalla stagionalità, dalla domanda legata allo stile di vita e dal comportamento degli acquirenti internazionali. Allineare il prezzo e la presentazione della proprietà a queste dinamiche locali gioca un ruolo chiave nell’attirare le giuste richieste al momento giusto.
Presso Prestige Properties, monitoriamo attentamente le tendenze degli acquirenti, i movimenti del mercato e gli indicatori regionali, combinando una profonda conoscenza locale con un approccio strategico al prezzo e al marketing. Questa guida esperta aiuta i venditori a massimizzare la visibilità, generare un interesse genuino e ottenere il miglior risultato possibile in un mercato competitivo.
Posizionare la tua proprietà per il successo a Ibiza
Valutare accuratamente e posizionare la proprietà in modo efficace non sono più opzioni facoltative; sono essenziali. In un mercato che continua a evolversi, i venditori che adottano un approccio strategico e ben informato sono i più indicati per ottenere un risultato di successo.
Se desideri una guida professionale sulla valutazione e sul posizionamento della tua proprietà, il nostro team locale sarà lieto di assisterti e aiutarti a navigare nel mercato con chiarezza, fiducia e competenza.
hai delle domande o hai bisogno di più informazioni? Mandaci un messaggio e ti risponderemo il più presto possibile
