Basato su fonti interne ed esterne, questo rapporto presenta informazioni sul mercato immobiliare di Ibiza e delle Isole Baleari per l’anno 2021, così come la sua previsione per il 2022. Sulla base dei dati e delle cifre ricevute nel 2020 e nel 2021, l’analisi copre quattro argomenti principali di discussione:
- La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
- La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021 Riassunto
- La relazione sul mercato degli alloggi di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
- Le previsioni per il 2022
1. La curva generale dei prezzi degli immobili delle Baleari e le vendite
Nell’ultimo decennio, come discusso nella nostra analisi del mercato immobiliare di fine anno per il 2020, sia le vendite che i prezzi delle case hanno mostrato una crescita continua e stabile in tutte le isole Baleari. Qui possiamo vedere che, anche se il mercato immobiliare ha avuto un brusco calo dopo la crisi finanziaria spagnola nel 2007, il mercato si è stabilizzato e ha sperimentato una costante ripresa, raggiungendo un picco di aumento sia per le vendite che per i prezzi nel 2017.
Il primo calo marcato dei prezzi e delle vendite si è verificato solo alla fine del 2019 fino al 2020, suggerendo che il mercato nel suo complesso stava vivendo una piccola stagnazione. Questa piccola stagnazione è stata solo esacerbata dal fatto che l’industria del mercato immobiliare, come molti altri settori, ha iniziato a sperimentare meno movimento a causa dello stato incerto di COVID-19 così come tre mesi di inattività fisica a causa della completa chiusura.
Tuttavia, già a partire dall’estate del 2020 e fino alla fine del 2021, siamo stati molto lieti di vedere l’attività degli acquirenti ripartire rapidamente e prosperare di nuovo con le vendite di proprietà che continuano ad aumentare in tutti i settori dell’immobiliare nelle Baleari.
Non c’è dubbio, tuttavia, che questa crescita è stata influenzata non solo dalle caratteristiche del mercato locale, ma anche dall’interesse globale nel settore immobiliare nel suo complesso.
Secondo Forbes, 2021, "Sulla scia delle serrate di marzo, gli americani hanno scoperto che le case esistenti non erano adeguate alla nuova realtà di lavorare, insegnare, esercitare, cucinare e vivere a casa. Sulla base delle indagini di realtor.com sui consumatori, abbiamo imparato che gli acquirenti di case cercano più spazio, quartieri più tranquilli, uffici domestici, cucine più nuove e accesso all’aria aperta, caratteristiche che hanno ravvivato un forte interesse nei sobborghi e nelle piccole aree metropolitane".
Questo è ulteriormente sostenuto da Savills Global Real Estate Service che sostiene che le nostre priorità che cambiano da Covid-19 stanno spostando l’immobiliare residenziale globale. Qui gli agenti internazionali descrivono che "i gusti si sono spostati durante la pandemia e la casa è diventata il centro dell’universo… Abbiamo (anche) visto un cambiamento nella proprietà della seconda casa". A Dubai, il 2021 ha visto un "afflusso senza precedenti" di acquirenti internazionali di alto valore netto alla ricerca di una seconda casa e come Hugo Thistlethwayte, responsabile delle operazioni residenziali globali, nota: ‘C’è stata la consapevolezza che una seconda casa non ha bisogno di essere a un’ora dalla residenza principale della città, ma potrebbe essere ad Aspen, Jackson Hole o in Svizzera. Questa tendenza potrebbe rendere luoghi come l’Algarve, Maiorca e il sud della Francia luoghi da 52 settimane all’anno". (2021)
Come possiamo vedere dalla variazione anno su anno dei prezzi delle case nelle Baleari (qui sotto), nonostante una pausa temporanea nell’attività di acquisto, l’interesse a spostarsi e a cercare una nuova proprietà non solo si è ripreso, ma ha rapidamente riconquistato i prezzi più alti dal 2007, sostenendo la tesi che le priorità di vita e l’interesse significativo per gli immobili sono aumentati a seguito della pandemia.
2. La curva dei prezzi degli immobili di Ibiza 2021
Non c’è dubbio che la pandemia ha modificato la nostra nozione di casa, permettendoci finalmente di osare di creare la vita dei nostri sogni, lavorando una posizione in città in mezzo a un’alternativa di seconda casa sulla costa o in campagna, e, naturalmente, integrata dalla possibilità di assicurarsi anche un forte investimento.
Qui a Ibiza, è evidente che stiamo vivendo simili "afflussi senza precedenti" e un piccolo boom nel settore del lusso del mercato immobiliare di Ibiza per acquirenti internazionali di seconde case, portato da Covid-19. La pandemia ha motivato gli acquirenti con mezzi a investire in proprietà situate in ambienti sicuri e più naturali, lontano dai cosiddetti "hotspot" sovraffollati. Il mercato immobiliare di fascia alta e di lusso di Ibiza, quindi, continua ad essere una posizione desiderabile per gli acquirenti di seconde case, in particolare dall’Europa, e naturalmente, continuiamo a sperimentare una situazione di bassa offerta contro l’alta domanda, il che significa che molte ville e proprietà sono viste come prodotti rari, guidando il boom dei prezzi, con conseguente forte e incrollabile curva dei prezzi proprio qui a Ibiza (vedi sezione ii confronto dei prezzi al metro quadro qui sotto).
Mentre i prezzi e le vendite si sono abbassati durante l’autunno 2019 e all’inizio del 2020 nelle Baleari nel loro complesso (come si vede dal grafico qui sopra), va notato che il mercato immobiliare di lusso di Ibiza ha spesso dimostrato di essere più resiliente rispetto alle sue isole vicine, e le battute d’arresto o le flessioni del mercato e le curve dei prezzi non hanno mai colpito così fortemente.
3. La relazione sul mercato immobiliare di lusso di Ibiza 2021 con Prestige Properties
Tutti i dati discussi di seguito sono una rappresentazione dei nostri dati interni relativi al mercato degli alloggi di lusso a Ibiza e sono presi esclusivamente dal nostro database interno.
i) Prezzo medio per metro quadrato
Le nostre statistiche interne del nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza hanno calcolato un aumento medio del prezzo al metro quadro, da 6.569 a 7.927€, circa un aumento del 21% tra il 2019 e il 2021.
ii) Prezzo medio e prezzo al m2 per Comune
Nel complesso, tutte le zone dell’isola hanno registrato aumenti di prezzo al metro quadro tra il 2019 e il 2021.
N.B Il prezzo al metro quadrato, per comune, potrebbe dover essere flessibile poiché le cifre dipendono esclusivamente dalle nostre vendite interne, e possono essere applicati fattori pesanti, come indicato nella nostra analisi qui di seguito.
| 2019 | 2020 | 2021 | |
| Eivissa | €6.437 | €6.076 | €7.418 |
| Sant Josep | €6.755 | €7.931 | €7.998 |
| Santa Eularia | €6.471 | €6.715 | €9.553 |
| Sant Antoni | €4.876 | €5.273 | €5.442 |
| Sant Joan | €9.048 | €8.644 | €9.604 |
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Eivissa – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
L’intera città è molto richiesta e continua a dimostrare una forte presenza sul mercato. Nel complesso, Eivissa ha qualcosa per tutti, come la maggior parte delle città in Europa, ed è aumentata in popolarità in linea con il resto dell’isola. Eivissa ha registrato un aumento del 15% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 168m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.3M
Sant Josep – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
San José è sempre stata molto richiesta dai ricchi acquirenti di seconde case di lusso. Nel 2021, se segmentassimo San José, aree come Es Cubells e Ses Salines apparirebbero ancora naturalmente in cima al portafoglio immobiliare dell’isola, dove molti altri sviluppi e proprietà di San José sarebbero ora alla pari con alcune delle proprietà e dei prezzi in offerta a Santa Eulalia. Sant Josep ha registrato un aumento del 18% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 256m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 2M
Santa Eulalia – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
Nel 2021, una vendita di proprietà particolarmente grande si è verificata a Santa Eulalia, portando a un insolito aumento del prezzo medio complessivo per metro quadrato e, come già detto, qui è necessaria una certa flessibilità. Tuttavia, se prendiamo la media attuale come vangelo, Santa Eulalia avrebbe sperimentato un aumento del 48% del prezzo al metro quadro dal 2019. È chiaro che Santa Eulalia (nonostante il margine di errore leggero) sta recuperando rapidamente la zona molto ricercata di San José.
Dimensione media della proprietà: 311m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.5M
Sant Antoni – Prezzo medio e prezzo per m2 in %
La zona di San Antonio de Portmany sta lentamente progredendo, diventando più ricercata di quanto i clienti possano supporre all’inizio. Anche se la zona è spesso meno richiesta di altre aree, i potenziali acquirenti di case sono spesso incoraggiati a guardare l’abbondanza di opportunità e le grandi prospettive di investimento qui. San Antonio ha visto un aumento del 12% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 299m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 1.6M
San Juan – Prezzo medio e prezzo al m2 per %
Negli ultimi due anni, Sant Joan sembra essere dove si trovano le ville più prestigiose e costose, con un prezzo che è quasi raddoppiato in media negli ultimi anni. La nuova domanda di proprietà nel comune è un riflesso della valutazione dei prezzi di fascia alta del mercato immobiliare. San Juan ha visto un aumento del 6% del prezzo al metro quadro dal 2019.
Dimensione media della proprietà: 344m2 | Prezzo medio dell’immobile in euro: 3.7M
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Secondo il rapporto Tinsa (2021) Living on the Coast, il mercato di Ibiza ha mostrato un comportamento diverso a seconda del segmento. Tuttavia, secondo la nostra analisi interna, la domanda di case unifamiliari in vendita o in affitto a lungo termine è aumentata. Ci sono stati anche aumenti di prezzo, più evidenti nelle case unifamiliari che nei nuovi sviluppi. Hanno riassunto:
Le case plurifamiliari standard si situano tra 3.000 e 4.000 €/m2, con una superficie da 50 m2 a 140 m2, con una a tre camere da letto. Le case monofamiliari registrano tipicamente tra 6.000 e 7.000 €/m2 e quelle più grandi tra 10.000 e 20.000 €/m2. Queste proprietà erano per lo più situate sul lungomare di Ibiza o sulla prima linea di una marina. La casa monofamiliare più costosa ha registrato tra 12.000 e 15.000 €/m2 per una casa indipendente. Questo prodotto si trovava principalmente sulla costa occidentale dell’isola di Ibiza nel comune di Sant Josep e nei dintorni di Ibiza nel vicino comune di Santa Eulalia.
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iii) Vendite per anno
La nostra statistica interna dal nostro database di vendite con Prestige Properties Ibiza tra il 2019 e il 2021 ha calcolato un calo molto minore del 4% nelle vendite e solo il 3,5% nel volume, che nonostante i 3 mesi di chiusura degli uffici e la possibilità di partecipare a visualizzazioni di proprietà è praticamente un confronto inesistente.
Gli immobili venduti fino ad oggi nel 2021 (fino a ottobre 2021) hanno calcolato un aumento del 56% di vendite in più rispetto al 2019 e un fatturato del 95% di aumento in euro relativo alle vendite dirette.
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iv) Richieste per anno
Anche con le notizie sulla pandemia, le chiusure e i movimenti limitati, abbiamo ancora visto un flusso continuo e costante di utenti che hanno visitato il sito web e generato richieste per tutto l’anno 2020. Durante l’anno 2021, da quando le restrizioni hanno cominciato ad allentarsi, è stato registrato un aumento di oltre il 36% di richieste attive condotte da persone che cercano una proprietà a Ibiza sia attraverso la vendita che l’affitto.
Conclusione: Il mercato immobiliare di lusso Ibiza 2021
Anche con la pandemia che incombe durante il 2020, gli alloggi di lusso a Ibiza hanno continuato a fare progressi a prescindere. Come possiamo vedere dalle informazioni e dai dati di cui sopra, il modo in cui stiamo cambiando e dando priorità al nostro stile di vita domestico ha portato a un deciso aumento dell’interesse globale (e isolano) che ha solo portato a un mercato degli acquirenti in crescita nel 2021. Poiché sempre più clienti cercano il loro stile di vita ideale in un ambiente più rilassato, lontano dai problemi delle grandi città, è evidente che gli acquirenti internazionali continuano a dominare e rafforzare il mercato degli acquisti immobiliari di lusso. Infatti, "i dati sul comportamento degli utenti mostrano che Ibiza rimane la più popolare tra le tre principali isole Baleari, raggiungendo il 22% in più di visualizzazioni di annunci rispetto a Maiorca (anche se ha la metà del numero di annunci attivi)". – Edizione James, ottobre 2021
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4. Le previsioni per il 2022
Si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire in modo costante e coerente nel mercato immobiliare di lusso di Ibiza, dato che non ci sono segni di crisi al momento, il che rende interessanti le opportunità di investimento. In generale, questo parla del mercato di fascia alta di Ibiza, che non solo è sopravvissuto ma è fiorito durante la pandemia, dandoci fiducia che l’isola continuerà ad essere attraente a livello internazionale per il prossimo futuro 2022. Tuttavia, non prevediamo una continuazione del numero di vendite a cui abbiamo assistito durante il 2021. Prevediamo che il boom delle vendite del 2021 potenzialmente rallenterà man mano che l’effetto post-pandemico svanirà, soprattutto perché vediamo sempre più spesso un caso di basso numero di venditori sul mercato man mano che ci avviciniamo alla fine del 2021.
Gli affitti a lungo termine per le proprietà più grandi sono diventati sempre più popolari, specialmente con le famiglie. Prestige Properties Ibiza ha dovuto assumere più personale entro l’estate del 2021 per far fronte all’afflusso di richieste, soprattutto per gli affitti a lungo termine. Questo è confermato anche dalla Morna International School, che ha ricevuto un numero record di nuovi candidati studenti, che cercano anche la residenza(James Edition, 2021), indicando un potenziale interesse anticipato per le famiglie nel 2022 che possono essere desiderosi di rimanere nel mercato degli affitti fino a quando la proprietà giusta per la vendita arriva in futuro, o sul lato opposto della medaglia, possono tornare indietro alle metropoli una volta che gli effetti della pandemia e lockdowns sono entrambi un lontano ricordo, (che al momento, sembra che non è probabile che accada in qualsiasi momento presto). In ogni caso, è ancora innegabilmente gli acquirenti internazionali e gli investitori d’oltremare che sono ancora il mercato principale per le seconde case di lusso a Ibiza e si prevede che saranno nel 2022.
Inoltre, l’isola sta mostrando una crescita ancora maggiore in generale, diventando un luogo ancora più desiderabile e alla moda per vivere. Dal momento che le piccole imprese locali hanno lottato per far fronte alle chiusure e ai blocchi delle attività, abbiamo anche visto un afflusso di nuovi bar e ristoranti innovativi che hanno aperto, e segni che sono in corso investimenti continui.
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
