L’autunno a Ibiza: ville tranquille per soggiorni più lunghi e lavoro da remoto

L’autunno a Ibiza è una stagione di forti contrasti, quando l’isola si addolcisce senza mai perdere il suo ritmo. Mentre le folle estive si allontanano, l’Isola Bianca rivela un lato più tranquillo e riflessivo, con spiagge serene e strade meno trafficate, pur continuando a pulsare di vita attraverso eventi vivaci, fughe nella natura e appuntamenti culturali.

In questa guida, sveliamo le esperienze più accattivanti della stagione e presentiamo una selezione curata di ritiri esclusivi che trasformeranno la tua fuga in qualcosa di veramente indimenticabile.

Sole, tradizioni & Serenità

Mentre l’estate lascia il posto all’autunno, Ibiza rivela un carattere più dolce e profondo. I cieli sono sereni e il mare rimane caldo, perfetto per nuotate tardive, snorkeling o sport acquatici. Giornate miti e notti più fresche fanno da cornice ad avventure all’aria aperta come escursioni, gite in bicicletta attraverso villaggi rustici o passeggiate a cavallo nelle pinete.

Cala d'Albarca Ibiza - San Antonio Municipality

Anche il calendario culturale fiorisce in questo periodo dell’anno. Le iconiche feste di chiusura a settembre e ottobre segnano il finale della leggendaria vita notturna di Ibiza, mentre fiere artigianali, festival locali e mercati di paese danno vita alle tradizioni dell’isola con artigianato, musica dal vivo e celebrazioni familiari.

Per chi cerca equilibrio, in questo periodo dell’anno, Ibiza abbraccia il benessere e la riflessione. Ritiri yoga, giornate in spa e tranquille meditazioni nella natura si allineano con il lato spirituale dell’isola, rendendolo il momento ideale per ricaricarsi.

La Fira de la Sal (17–19 ottobre, Ses Salines): Una celebrazione del patrimonio salino di Ibiza con esposizioni culturali, cibo locale e attività per famiglie.

Eventi salienti del calendario culturale

Dall’arte e cultura alla musica e ai festeggiamenti, il calendario autunnale di Ibiza è ricco di eventi da non perdere:

Ibiza Balloon Festival (26–28 settembre, San Antonio): I cieli dell’isola si riempiono di colore durante il primo festival di mongolfiere di Ibiza, completo di voli all’alba e uno spettacolare bagliore notturno.
Feste di chiusura dei club (inizio-metà ottobre): Locali iconici come Amnesia, Pacha, Hï, [UNVRS] e Ushuaïa ospitano i loro leggendari finali con DJ di fama mondiale e notti epiche.
La Fira de la Sal (17–19 ottobre, Ses Salines): Una celebrazione del patrimonio salino di Ibiza con esposizioni culturali, cibo locale e attività per famiglie.
Ibiza Trail Marathon (25 ottobre): Corridori da tutto il mondo affrontano percorsi di 10 km, 21 km e 42 km attraverso i paesaggi aspri dell’isola, offrendo sia sfida che paesaggi mozzafiato.
Miquel Barceló "Il Presente Permanente" (16 novembre): Il Museo d’Arte Contemporanea di Ibiza (MACE) presenta opere recenti del celebre artista spagnolo, mostrando una sorprendente collezione di dipinti e ceramiche.

Ibiza Trail Marathon (25 ottobre): Corridori da tutto il mondo affrontano percorsi di 10 km, 21 km e 42 km attraverso i paesaggi aspri dell'isola, offrendo sia sfida che paesaggi mozzafiato.

Ville esclusive per la tua fuga autunnale a Ibiza

Una delle gioie più grandi di un ritiro a Ibiza è scegliere la base perfetta. Quando l’isola è più calma, anche le proprietà più ambite sono più facili da godere.

Ecco una selezione curata delle nostre migliori ville, ognuna delle quali offre serenità, raffinatezza e servizi eccezionali per completare la tua fuga:

Casa dei sogni

Rif: 03050

Situata nella comunità recintata e appartata di Can Furnet, House of Dreams è una villa elegante di 450 m² che offre viste panoramiche su Dalt Vila, Salinas e Formentera. Ristrutturata nel 2024, dispone di 3 eleganti camere da letto con bagno privato e terrazze private, ampie zone giorno a pianta aperta e un bagno turco. All’esterno, gli ospiti possono godere di una piscina riscaldata, una Jacuzzi e una terrazza panoramica con viste magnifiche, oltre a un’area barbecue per cene all’aperto. A pochi minuti dalla città di Ibiza, dall’aeroporto e dalle spiagge vicine, questa proprietà combina privacy, lusso moderno e comodità.

Can Tepa

Rif: 03042

Can Tepa è una villa di lusso sulla costa occidentale di Ibiza, a pochi passi dalla spiaggia di Cala Conta, rinomata per le sue acque cristalline e i tramonti spettacolari. Questa proprietà di 595 m² offre 5 ampie camere da letto con bagno privato, interni eleganti che fondono pietra naturale, legno e design italiano, e ampi spazi abitativi con una cucina Gaggenau. All’esterno, gli ospiti possono godere di una grande piscina privata, viste panoramiche sul mare e tocchi adatti alle famiglie come un trampolino e un’amaca. Con la sua posizione privilegiata e lo stile raffinato, Can Tepa è un rifugio unico per famiglie e gruppi che cercano comfort, raffinatezza e momenti indimenticabili al tramonto.

Casa Linda

Rif: 03056

Immersa su una collina appartata nell’esclusiva Es Cubells, questa splendida residenza di 750 m² offre ampie viste sul mare a 180 gradi, inclusa Formentera. Con 5 eleganti camere da letto con bagno privato, giardini progettati di 5.000 m², include una piscina a sfioro, una palestra all’aperto e molteplici terrazze. Gli interni fondono un design senza tempo con la comodità moderna, con una cucina completamente attrezzata e una cantina, mentre tre delle camere godono di ingressi privati per una maggiore privacy. Casa Linda è un rifugio idilliaco per famiglie o gruppi che cercano tranquillità e una raffinata vita costiera.

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Villa Aurea

Rif: 03044

Immersa nel nord di Ibiza e circondata da 83.000 m² di profumate pinete, Villa Aurea offre ampie viste sul Mediterraneo e sull’isola di Tagomago. Questa raffinata residenza di 483 m² può ospitare fino a 12 persone in 6 camere da letto splendidamente arredate, completata da un appartamento separato per una maggiore privacy. All’interno, la comodità contemporanea incontra il fascino tradizionale con una cucina completamente attrezzata e spazi accoglienti per il relax. All’esterno, una grande piscina, una piattaforma yoga, una terrazza sul tetto, una cucina esterna e un parco giochi per bambini creano un ambiente eccezionale sia per famiglie che per gruppi.

Prestige Properties - Noleggio VILLA AUREA

Abbraccia la bellezza dell’autunno a Ibiza

Noi di Prestige Properties crediamo che l’autunno sia una delle stagioni più ispiratrici dell’isola; un momento in cui Ibiza rivela la sua bellezza più calma senza perdere la sua anima vibrante.

Che tu voglia prolungare il tuo soggiorno, lavorare da remoto con stile o semplicemente assaporare un ritmo più tranquillo, la nostra collezione curata di ville offre la base perfetta.

Contattaci per creare la tua fuga autunnale e scoprire una villa che trasforma questi mesi in ricordi preziosi.

Spiagge segrete di Ibiza e ville in affitto nelle vicinanze

Oltre i famosi beach club e l’iconica vita notturna di Ibiza, si nasconde un altro lato dell’isola. Calette isolate, acque cristalline e paesaggi incontaminati dove regnano pace e privacy.

A Prestige Properties, abbiamo selezionato una gamma delle ville più eccezionali in queste zone straordinarie, offrendo la perfetta combinazione di stile, comfort ed esclusività.

Questa guida abbina ogni spiaggia segreta a una villa di lusso nelle vicinanze, in modo che tu possa goderti il meglio dei due mondi di Ibiza: energia vibrante quando lo desideri e beata solitudine quando ne hai bisogno.

Cala Llentrisca

Cala Llentrisca è uno dei segreti meglio custoditi di Ibiza, una caletta isolata vicino al villaggio di Es Cubells che non vede quasi mai folla, fatta eccezione per alcuni subacquei e pescatori locali che mantengono rustiche capanne per barche sulla sua riva.

Senza bar o servizi e con una spiaggia disseminata di ciottoli, questa baia nascosta offre pura tranquillità e bellezza naturale incontaminata a coloro che sono disposti ad avventurarsi lontano dai sentieri battuti. La costa è un luogo idilliaco per nuotare e fare snorkeling in condizioni incontaminate.

Casa Linda

Rif: 03056

Casa Linda è una villa di lusso di 750 m² nell’esclusiva Es Cubells, con vista a 180 gradi sul mare di Formentera. Situata su un terreno collinare nascosto di 5000 m², offre giardini paesaggistici, una piscina a sfioro, una palestra all’aperto e interni eleganti. Le cinque camere da letto con bagno privato includono tre con ingressi privati e una master suite con ufficio e patio. A pochi minuti da spiagge, ristoranti e dal punto panoramico di Es Vedrà, include pulizia sei giorni su sette, un giardiniere e un autista privato opzionale.

Villa Celeste

Rif: 03020

Villa Celeste è una delle migliori proprietà con vista sul mare nella più esclusiva urbanizzazione privata di Ibiza, immersa nel Parco Naturale di Es Cubells. Recentemente ristrutturata in stile moderno, dispone di ampie terrazze, giardini eleganti e una piscina a forma di oasi di 12 metri con vista sul Mediterraneo. La villa offre cinque camere da letto, tutte con vista sul mare e terrazze, tra cui una suite separata a bordo piscina. Gli interni eleganti includono ampie zone soggiorno e pranzo e servizi di alta qualità come riscaldamento a pavimento, smart TV e un sistema audio. Include pulizia nei giorni feriali e sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7.

VILLA CELESTE - Villa in affitto a Ibiza di Prestige Properties

Es Portixol

Es Portixol è una minuscola e magica insenatura segreta nell’estremo nord di Ibiza. Nascosta lungo una costa frastagliata di Sant Joan de Labritja, questa baia degna di una cartolina è difficile da raggiungere e rimane quasi deserta. Ci sono alcune vecchie capanne di pescatori e rocce piatte lungo la riva, ma nessun servizio, il che le conferisce un fascino selvaggio e incontaminato.

Coloro che intraprendono il viaggio sono ricompensati con acque turchesi e rilassanti viste sulla scogliera, perfette per esplorare sotto la superficie e immergersi nella tranquillità della natura.

Villa Azuree

Rif: 03027

Villa Azuree è un rifugio premium con cinque camere da letto nel nord di Ibiza, situato su una collina vicino a Na Xamena con vista panoramica sul Mediterraneo. Recentemente ristrutturata con un design contemporaneo, dispone di ampie terrazze, una splendida piscina, giardini progettati e una cucina all’aperto. Gli interni presentano eleganti spazi abitativi aperti con finestre dal pavimento al soffitto. Tutte le camere da letto sono dotate di TV, cassaforte, frigorifero e la maggior parte ha terrazze private o vista sul mare, con la master suite dotata di vasca da bagno indipendente e balcone privato. La villa include pulizia giornaliera, manutenzione della piscina e del giardino.

Villa horizonte

Rif: 00845

Villa Horizonte è un raffinato rifugio in cima a una scogliera nel nord di Ibiza, che offre spettacolari viste sul mare e sul tramonto in un ambiente riposante. Il suo design minimalista si fonde perfettamente con il paesaggio naturale, con spazi abitativi luminosi, una cucina indipendente completamente attrezzata e sei camere da letto king size con bagno privato. All’esterno, ampie terrazze incorniciano una piscina di 12,5 m, con molteplici aree relax, zona pranzo all’aperto e barbecue. Vicino al porto e al villaggio di Sant Miquel, la villa include pulizia giornaliera e accesso a un campo da tennis.

Cala Olivera

Cala Olivera è una piccola e discreta insenatura sulla costa orientale di Ibiza, incorniciata dalla zona residenziale recintata di Roca Llisa vicino a Cala Llonga. Circondato da pinete, questo luogo sereno è raramente affollato e non ha bar sulla spiaggia o servizi. La spiaggia è una miscela di sabbia grossolana e rocce, con acque azzurre e poco profonde ideali per una nuotata rinfrescante o per lo snorkeling. L’accesso avviene attraverso l’esclusiva comunità di Roca Llisa, che aumenta il suo senso di privacy ed esclusività.

Wave

Rif: 02950

Wave è una straordinaria villa elegante a Jesús, a pochi minuti da Ibiza città e dal porto turistico, che offre viste panoramiche sul mare fino a Formentera. Cinque eleganti camere da letto includono due master suite e sono dotate di letti con molle insacchettate, cassaforte privata, TV e servizi di lusso. All’esterno, giardini ben curati conducono a una vasta piscina a sfioro riscaldata, aree relax con camino e zona pranzo all’aperto per un massimo di 16 persone. La proprietà include un responsabile della casa e personale aggiuntivo in loco.

WAVE - Straordinaria villa di lusso con viste mozzafiato sul mare

Villa Noemie

Rif: 02422

Villa Noemie è un’eccezionale proprietà fronte mare nella comunità privata di Roca Llisa, progettata dall’architetto Jaime Serra con interni di Jurjen Van Hulzen. Offre 750 m² di spazio abitativo raffinato con accesso diretto al mare e viste mozzafiato dall’alba al tramonto. Cinque eleganti camere da letto con bagno privato e interni presentano arredi esclusivi. All’esterno, una piscina di 24 m è circondata da 400 m² di terrazze, pergolati e aree lounge. La villa include servizi premium e audio SONOS in ogni stanza.

S’Illot d’es Renclí

S’Illot des Renclí è un’incantevole spiaggia sulla costa nord-occidentale di Ibiza, non lontano da Portinatx. Piccola e sassosa, questa caletta sembra essere stata presa direttamente da una cartolina. Le acque sono calme, limpide e brulicanti di vita marina, il che la rende una delle preferite dagli amanti dello snorkeling e da coloro che cercano una nuotata tranquilla.

Ci sono anche alcune capanne da pesca tradizionali lungo la riva, che aggiungono fascino rustico, e un piccolo ristorante di pesce situato sopra la caletta, perfetto per un pranzo rilassante con vista sulla baia.

Can pardalet

Rif: 03046

Can Pardalet è una magnifica villa progettata da Blakstad nel nord di Ibiza, che combina l’architettura tradizionale dell’isola con il comfort moderno. Protetta in sette ettari di giardini mediterranei con ulivi secolari, dispone di una piscina di acqua salata di 18 metri, una cucina estiva e zone pranzo ombreggiate, oltre a una terrazza per lo yoga immersa tra i pini. Sei eleganti suite possono ospitare fino a 12 persone. La master suite offre viste panoramiche sulla collina dalla sua vasca da bagno. La villa include pulizia sei giorni a settimana.

Villa xarraca

Rif: 03054

Xarraca è una maestosa tenuta costiera con nove camere da letto nel nord di Ibiza, che offre accesso diretto al mare privato e probabilmente la posizione fronte mare più privilegiata dell’isola. Combinando vibrazioni da spiaggia retrò e autentico fascino finca, offre viste panoramiche sul mare, fluidi spazi abitativi interni ed esterni, una discoteca privata, una palestra e molteplici terrazze per pranzare e rilassarsi. Con una piscina di acqua salata e suite di lusso, la proprietà incarna il lusso mediterraneo a piedi nudi e offre l’ambiente ideale sia per una serena vita familiare che per intrattenimenti su vasta scala.

Cala d’En Serra

Cala d’En Serra è una caletta riparata sulla costa settentrionale di Ibiza, incorniciata da scogliere e pinete. La sua sabbia dorata e le acque limpide la rendono un luogo invitante per nuotare o fare snorkeling in un ambiente tranquillo e incontaminato.

Le tradizionali case dei pescatori conferiscono un carattere rustico, mentre un piccolo bar sulla spiaggia serve drink e semplici piatti mediterranei. Con la sua atmosfera rilassata e la sua bellezza naturale, Cala d’En Serra è uno dei gioielli nascosti più autentici di Ibiza.

Can Pep de sa Guaita

Rif: 02756

Can Pep de Sa Guaita è una villa spaziosa ed elegante nella campagna di San Juan, che combina un design moderno con un ambiente rurale naturale. Situata su 25.000 m² di terreno con pineta, frutteti e alberi da frutto, dispone di otto camere da letto e sette bagni. All’esterno, una piscina con lettini è completata da una cucina esterna coperta, zona pranzo e area lounge. La villa offre servizi di lusso in un ambiente rilassato, perfetto per gli amanti della natura.

Ville del Ritiro di Ibiza: CAN PEP DE SA GUAITA

Casa bravo

Rif: 03037

Casa Bravo è un’affascinante villa collinare recentemente ristrutturata a Cala San Vicente, che offre viste eccezionali sulla baia, Aguas Blancas e Tagomago. Disposta su tre piani, presenta un’elegante zona giorno con camino, una sala da pranzo e una cucina moderna. Le tre camere da letto includono una master suite all’ultimo piano con terrazza privata, più due camere al piano terra che condividono un bagno. All’esterno, una piscina con magnifiche viste sul mare è completata da molteplici aree relax. A solo 1 km dalla spiaggia, dai ristoranti e dal piccolo supermercato di Cala San Vicente.

Progettare la tua fuga da sogno

Dai luoghi nascosti ai lussuosi rifugi collinari, questa collezione curata rivela il lato più tranquillo e raffinato di Ibiza. Che si tratti di nuotare in acque scintillanti, cenare sotto le stelle o assaporare un tramonto dalla tua terrazza, il nostro team di esperti è qui per rendere tutto questo tuo senza sforzo.

Ibiza con i bambini: un posto per divertirsi

Una vacanza sull’isola delle Baleari è sempre una buona idea, ma vivere a Ibiza con i bambini
è ancora migliore.

Per coloro che non conoscono l’isola, può sembrare un luogo eccellente per una vacanza a bordo di uno yacht di lusso o in una magnifica villa, tuttavia è anche un luogo perfetto per vivere con i bambini.

Oltre a numerose case in affitto o acquistare per una vita stabile a Ibiza, l’isola mediterranea di fama mondiale offre numerosi servizi per i membri più giovani della famiglia.

Vivere a Ibiza con i bambini, e tutto ciò che l’isola ha da offrire

Quando qualcuno decide di stabilirsi in un’altra città, la prima cosa che fa è cercare un posto dove vivere, affittando o acquistando una proprietà. Una volta risolta questa domanda, il passo successivo è quello di cercare una scuola, se la nuova vita sia con i bambini.

Infatti, non è meno vero che la ricerca di alloggi è condizionata dalla vicinanza alla scuola da scegliere, o viceversa. In questo senso, così come le scuole statali, Ibiza offre interessanti opzioni private per educare i bambini:

– Morna International College a Santa Gertrudis. Un’opzione interessante, sia se i bambini sono spagnolo, inglese o tedesco.

– College Francais. Situato tra Ibiza e San José, questa scuola ha classi di piccole dimensioni per i bambini di lingua francese che non parlano spagnolo; un’istruzione di alto livello per soddisfare le aspettative dei genitori più esigenti e anche per i bambini che richiedono qualifiche ufficiali in francese.

– Colegio Mestral. Situato nel centro della città, questa scuola privata offre lezioni in catalano e spagnolo, nonché in inglese; un’altra opzione disponibile per coloro che hanno intenzione di trasferirsi a Ibiza.

Vivere a Ibiza richiede istruzione, ma anche tempo libero

Oltre a un ambiente naturale unico e opzioni educative, la vita sull’isola offre incredibili attività ricreative per i bambini.
Parco Aguamar

Ne sono la prova le aziende dedicate all’organizzazione di feste per bambini, la possibilità di attività all’aperto come l’equitazione, il parco acquatico Aguamar o l’Avventura piena di Acrobosc Parco.

Alcuni esempi di come può essere la vita per i più piccoli sull’isola conosciuti in tutto il mondo per il suo clima e le sue spiagge: altri due aspetti che dovrebbero essere sfruttati al meglio.

Acrobosc

È stato dimostrato che vivere in un ambiente privilegiato aiuta i bambini nel loro apprendimento e li aiuta anche a vivere una vita sana. Vivere a Ibiza con i bambini è un’ottima idea in tutti i sensi.

Vivere a Ibiza: La vita a San Antonio – Sfatare i suoi malintesi

Uno sguardo alla storia del turismo di Ibiza

Ibiza è da tempo celebrata in tutto il mondo come meta per appassionati di musica, amanti dei club e festaioli. Il turismo ha iniziato a fiorire nei primi anni ’70, portando con sé il lancio di molti nuovi nightclub. Negli anni ’80, la scena della vita notturna era fiorente e l’ascesa della musica house negli anni ’90 ha consolidato la reputazione di Ibiza come una delle destinazioni più ambite per la musica e l’intrattenimento.

Questo boom ha creato nuove opportunità. Tranquilli villaggi di pescatori hanno iniziato a trasformarsi, con nuovi hotel, ristoranti, bar, negozi e altre strutture che sono spuntate per soddisfare la crescente domanda. L’industria del turismo è diventata un potente motore di sviluppo in tutta l’isola.

La trasformazione di San Antonio de Portmany

San Antonio era uno di questi villaggi di pescatori. In pochi decenni, si è evoluto da una città portuale di duemila anni in una delle località di villeggiatura più popolari di Ibiza. Questa trasformazione ha aggiunto un grande valore alla zona, attirando molti espatriati, in particolare dalla Gran Bretagna durante gli anni ’80 e ’90, che sono stati attratti dalla moda e dall’energia di San Antonio.

Comprendere la reputazione di San Antonio

Nel corso degli anni, la città di San Antonio è diventata strettamente associata alla sua vivace vita notturna. Durante il culmine dell’estate, si è guadagnata la reputazione di attrarre folle edonistiche. Negli ultimi anni, tuttavia, le autorità locali hanno preso misure serie per ridurre gli aspetti più dirompenti della scena delle feste, introducendo politiche per migliorare l’esperienza complessiva dei visitatori e la qualità della vita dei residenti.

Sfortunatamente, l’immagine di festa di una piccola sezione della città ha portato a idee sbagliate sull’intero comune. Oltre alla cultura dei club si trova un luogo con una ricca storia, spiagge e calette eccezionali, un’atmosfera calda e familiare, autentiche tradizioni ibizenche e alcuni dei tramonti più belli dell’isola. Il fascino rustico e il patrimonio di San Antonio sono stati tra le ragioni per cui era così attraente per i primi visitatori e rimangono altrettanto accattivanti oggi.

Esplorare il comune di Sant Antoni de Portmany rivelerà rapidamente un lato della zona che sfida gli stereotipi obsoleti.

Scoprire il comune di San Antonio

Cultura e ristorazione a San Antonio

La città è ben nota per i suoi iconici locali musicali come Mambo Café, Café del Mar e Mint Lounge. Eppure San Antonio vanta anche un’impressionante e variegata scena gastronomica. Da Can Pujol, un ristorante tradizionale sul lungomare famoso per i piatti di pesce e riso, a Sa Capella, dove romanticismo e storia si incontrano all’interno di una chiesa del XVI secolo, San Antonio offre una ristorazione con un vero carattere.

Quando si tratta di tramonti, le opzioni sono altrettanto allettanti: Hostal La Torre, arroccato sulle scogliere, è un rifugio bohémien con cucina mediterranea e viste straordinarie, mentre Kumharas e la terrazza sul tetto del cinque stelle Amàre Beach Hotel offrono ambienti rilassati ma eleganti per ammirare la trasformazione del cielo. Le famiglie, nel frattempo, possono godere di tesori locali come Cine Regio, un affascinante cinema vintage, o il piccolo ma coinvolgente Aquarium.

Spiagge che meritano di essere scoperte

Le rive di San Antonio sono un tesoro di bellezza naturale, dove tranquille calette di sabbia soffice incontrano acque scintillanti. Mentre ogni angolo ha il suo incanto, queste tre spiagge nascoste possiedono un fascino unico che le distingue:

Cala Salada

Cala Salada è una pittoresca cala circondata da lussureggianti pinete e scogliere rocciose. La spiaggia è famosa per le sue acque turchesi cristalline e la sabbia dorata e fine, che la rendono un luogo ideale per nuotare e fare snorkeling. La sua posizione naturale le conferisce un’atmosfera tranquilla pur essendo abbastanza vicina a San Antonio.

Cala Saladeta

A pochi passi da Cala Salada si trova Cala Saladeta, una cala più piccola e ancora più idilliaca. Le sue acque poco profonde sono calme e perfette per un tuffo rinfrescante, mentre la luminosa spiaggia sabbiosa invita a prendere il sole. La spiaggia ha un fascino rilassato che piace ai visitatori che sono alla ricerca di una fuga serena.

Punta Galera

Punta Galera è uno dei luoghi più singolari vicino a San Antonio. Invece di sabbia, questa zona è composta da ampie rocce piatte che formano terrazze naturali in riva al mare. È uno dei luoghi preferiti da chi ama prendere il sole in un ambiente più avventuroso ed è anche conosciuto come uno dei posti migliori per ammirare il tramonto.

Cala Gració

Cala Gració è una spiaggia riparata con sabbia soffice e acqua cristallina. Le sue onde dolci la rendono ideale per nuotare e per le famiglie con bambini. L’area circostante ha tradizionali case imbiancate a calce e offre un’atmosfera più locale, aggiungendo alla sua grazia.

Cala Gracioneta

Cala Gracioneta è una minuscola caletta sorella accanto a Cala Gració, che offre un’esperienza più intima. È abbracciata da scogliere rocciose e pinete, creando un’atmosfera privata e invitante. Le acque dolci sono perfette per lo snorkeling e il piccolo bar sulla spiaggia aggiunge un tocco di rilassata vita isolana.

Villaggi e campagna

Oltre il trambusto di San Antonio si estende una campagna di ampi orizzonti e villaggi tranquilli, con ville arroccate sulle colline che guardano campi ondulati e tramonti che colorano il cielo in modi spettacolari:

Santa Inés (Santa Agnès de Corona)

Santa Inés è un tranquillo villaggio circondato da mandorleti e suggestive scogliere con vista sugli isolotti di Ses Margalides. È uno dei luoghi preferiti dai fotografi, soprattutto al tramonto, quando i cieli assumono sfumature spettacolari. A febbraio i fiori di mandorlo dipingono la terra di rosa e bianco, mentre Can Cosmi è uno dei preferiti dalla gente del posto per la sua tortilla.

San Mateo (Sant Mateu d’Albarca)

San Mateo è un tranquillo villaggio rurale situato tra vigneti, frutteti e campi di mandorli. Passeggiate tranquille conducono attraverso la valle fino a Cala d’Albarca, una cala selvaggia incorniciata da aspre formazioni rocciose e viste mozzafiato sul mare. È un luogo perfetto per esplorare la magia della campagna di Ibiza.

Buscastell

Buscastell è una delle zone più agricole di Ibiza, sede di fertili sorgenti conosciute come Es Broll de Buscastell. Questo paesaggio nascosto rimane fuori dai sentieri turistici ed è un luogo tranquillo da esplorare. Il villaggio è anche noto per Can Rich, la più grande azienda vinicola dell’isola.

Vinos Ecolàgicos de Ibiza. Bodegas può ricco

San Rafael

San Rafael è un piccolo ma vivace villaggio con ristoranti amati dalla gente del posto, tra cui Can Pilot e Es Tancó Pizzeria. È anche famoso per la sua tradizione di ceramica, con artigiani che mantengono vive tecniche secolari.

Vivere e investire a San Antonio

Mentre molti lo vedono principalmente come un centro della vita notturna, San Antonio e le sue aree circostanti sono in realtà riposanti, accattivanti e meravigliosamente diverse, rendendole una scelta eccellente sia per visitare che per vivere tutto l’anno.

Offriamo un ampio portafoglio di case vacanza e case in vendita nella zona di San Antonio, offrendoti l’opportunità di apprezzare o investire in una posizione che è molto più ricca e attraente di quanto la sua immagine possa suggerire.

Spiagge segrete di Ibiza e ville in affitto nelle vicinanze

Oltre i famosi beach club e l’iconica vita notturna di Ibiza, si nasconde un altro lato dell’isola. Calette isolate, acque cristalline e paesaggi incontaminati dove regnano pace e privacy.

A Prestige Properties, abbiamo selezionato una gamma delle ville più eccezionali in queste zone straordinarie, offrendo la perfetta combinazione di stile, comfort ed esclusività.

Cala Llentrisca

Casa Linda

Rif: 03056

Villa Celeste

Rif: 03020

Es Portixol

Coloro che intraprendono il viaggio sono ricompensati con acque turchesi e rilassanti viste sulla scogliera, perfette per esplorare sotto la superficie e immergersi nella tranquillità della natura.

Villa Azuree

Rif: 03027

Villa horizonte

Rif: 00845

Cala Olivera

Wave

Rif: 02950

Villa Noemie

Rif: 02422

S’Illot d’es Renclí

Can pardalet

Rif: 03046

Villa xarraca

Rif: 03054

Cala d’En Serra

Can Pep de sa Guaita

Rif: 02756

Casa bravo

Rif: 03037

Progettare la tua fuga da sogno

Esclusività nel settore immobiliare di Ibiza: vantaggio per il venditore, svantaggio per l’acquirente

Nel settore immobiliare, l’esclusività si riferisce alla stipula di un contratto con un singolo agente o agenzia. Sebbene questo accordo possa significare cose diverse per venditori e acquirenti, la sua adozione varia a seconda dei mercati. In alcuni paesi, è comune che gli acquirenti firmino accordi di esclusiva con un agente. In Spagna, e in particolare a Ibiza, questo è stato tradizionalmente meno comune, anche se la pratica si sta gradualmente diffondendo.

Noi di Prestige Properties Ibiza riteniamo che un accordo con una singola agenzia sia un vantaggio significativo per i venditori, ma spesso può essere uno svantaggio per gli acquirenti. In questo articolo, spieghiamo perché l’esclusività può favorire il venditore, ma rivelarsi controproducente per gli acquirenti nel mercato immobiliare di Ibiza.

Impegni degli acquirenti all’estero vs. Flessibilità a Ibiza e in Spagna

In molti mercati internazionali, gli acquirenti spesso lavorano con un agente dedicato in base a un contratto di esclusiva. Nei Paesi Bassi, ad esempio, è prassi comune che gli acquirenti firmino con un singolo agente e le transazioni in genere coinvolgono sia un rappresentante dell’acquirente che un rappresentante del venditore, ciascuno pagato separatamente. Negli Stati Uniti e altrove, gli agenti esclusivi per gli acquirenti hanno accesso a servizi di quotazione multipla (MLS), che consentono loro di mostrare virtualmente tutte le proprietà sul mercato. In questi sistemi, affidarsi a un solo agente ha senso: possono trovare ogni annuncio e agire pienamente nell’interesse dell’acquirente.

La Spagna, tuttavia, è diversa. Gli acquirenti raramente firmano contratti di esclusiva perché il mercato è frammentato: non esiste un MLS universale e i venditori spesso elencano la stessa proprietà con diverse agenzie contemporaneamente. Una villa a Ibiza potrebbe apparire con cinque o dieci agenti contemporaneamente. Ciò significa che gli acquirenti di solito navigano su più siti web e lavorano con diversi agenti in parallelo.

È comune anche la doppia rappresentanza, in cui un agente può agire sia per l’acquirente che per il venditore. Il venditore in genere paga la commissione (circa il 5%, suddivisa se sono coinvolti due agenti) e non è obbligatorio che gli acquirenti abbiano il proprio agente. Invece, la maggior parte degli acquirenti contatta varie agenzie liberamente, senza firmare alcun contratto.

Detto questo, il mercato di Ibiza ha recentemente visto l’introduzione di servizi di ricerca di proprietà, incoraggiando gli acquirenti a impegnarsi con un agente per gestire la ricerca. Sebbene questi pacchetti possano sembrare convenienti, rimangono rari in Spagna e, come esploreremo, non sono sempre nel migliore interesse dell’acquirente.

I vantaggi di rimanere adattabili come acquirente a Ibiza

Per chiunque cerchi di acquistare una proprietà a Ibiza, mantenere la libertà di lavorare con più agenzie può essere molto vantaggioso nel mercato immobiliare di Ibiza. Ecco alcuni vantaggi chiave del mantenerlo non esclusivo:

Maggiore accesso agli annunci: Nessuna singola agenzia a Ibiza copre l’intero mercato. Parlando con diversi agenti, vedrai più proprietà, inclusi annunci privati o nuovi arrivi che un agente potrebbe perdere.
Maggiore conoscenza del mercato: Ogni agente ha competenze diverse, dalle fincas rustiche agli eleganti appartamenti in città. Consultare più professionisti ti offre un quadro più completo del mercato e ti aiuta a prendere decisioni più sagge.
Potere di negoziazione: Quando gli agenti sanno che stai esplorando le opzioni, competono per la tua attività. Questo spesso significa accordi più forti, consigli onesti e persino prezzi migliori.
Trasparenza e responsabilità: Con diversi agenti coinvolti, riduci il rischio di perdere dettagli o di essere fuorviato. Il controllo incrociato assicura che nulla di importante venga trascurato.
Libertà di scelta: Non sei vincolato a un contratto. Se un agente non è adatto, puoi andartene senza penalità, assicurandoti di rimanere in controllo.

Vuoi approfondire il processo di acquisto?

Esplora la nostra Guida per l’acquirente per una guida completa, suggerimenti utili e tutto ciò che devi sapere prima di fare la tua mossa.

Il ruolo insolito degli accordi con gli acquirenti a Ibiza

Nel mercato immobiliare di Ibiza, l’esclusività spesso mette gli acquirenti in una posizione di svantaggio. Senza un sistema centralizzato e con proprietà elencate in molte agenzie, legarsi a un solo agente può limitare le tue opzioni e persino aggiungere rischi inutili, il che si riduce a pochi fattori chiave:

Nessun accesso completo al mercato: Senza annunci centralizzati, un agente non può mostrarti tutto. Lavorare con diversi agenti garantisce più scelta e meno possibilità di perdere qualcosa.
Maggiore motivazione: Gli accordi aperti mantengono gli agenti competitivi, spingendoli a lavorare di più e a negoziare accordi migliori.
Evita costi aggiuntivi: Se un agente immobiliare non condivide la commissione, l’esclusività potrebbe farti pagare delle commissioni di tasca tua.
Preferenza culturale: In Spagna, gli acquirenti apprezzano la libertà e la fiducia. I buoni agenti guadagnano la lealtà attraverso il servizio, non i contratti.

In Spagna, e in particolare a Ibiza, gli acquirenti apprezzano la libertà. Il mercato si basa sulla fiducia, dove gli agenti devono guadagnarsi la lealtà attraverso i risultati e il servizio piuttosto che la burocrazia. Questo approccio aperto offre agli acquirenti maggiore scelta, trasparenza e fiducia, motivo per cui i mandati esclusivi per gli acquirenti non sono mai stati la norma qui.

Mandati esclusivi nel settore immobiliare di Ibiza: una vittoria per i venditori

Per i venditori di immobili a Ibiza, un mandato esclusivo a Ibiza è un chiaro vantaggio. Un contratto di vendita con una singola agenzia designa un’agenzia come tuo unico rappresentante e, a differenza del lato dell’acquirente, può rendere il processo di vendita più fluido, più efficace e più redditizio:

Servizio personalizzato: Con l’esclusività, il tuo agente può impegnare tutte le risorse per la tua proprietà. Ciò spesso significa marketing premium, fotografia professionale, video con droni, tour virtuali e posizionamento di rilievo su siti web e social media.
Massima esposizione: Lungi dal limitare la portata, gli agenti esclusivi collaborano con altre agenzie attraverso reti professionali come APIBIZA. Ciò offre alla tua proprietà l’accesso al più ampio bacino di acquirenti, mentre tu godi della semplicità di avere a che fare con un solo punto di contatto.
Proteggere l’immagine della tua proprietà: Molteplici annunci su diverse agenzie spesso portano a prezzi contrastanti, foto obsolete o annunci duplicati che possono far sembrare una casa sovraesposta. L’esclusività garantisce una presentazione chiara e coerente che preserva il valore.
Chiara responsabilità: Con un solo agente responsabile, non c’è confusione su chi gestisce le richieste, le visite o le chiavi. Sai esattamente chi è responsabile della strategia e dei risultati, il che riduce anche il rischio e i problemi.
Prezzi di vendita più alti e accordi più rapidi: Gli annunci esclusivi nel mercato immobiliare di Ibiza in genere vengono venduti più vicini al prezzo richiesto e in meno tempo. Poiché tutte le offerte fluiscono attraverso un unico canale, l’agente può negoziare efficacemente con una visione completa dell’interesse dell’acquirente.
Evitare controversie: Gli accordi non esclusivi possono portare a doppie commissioni o controversie legali se più di un’agenzia rivendica lo stesso acquirente. Con l’esclusività, questo rischio scompare.

Un accordo di rappresentanza esclusiva semplifica la vendita a tuo favore. Ottieni la piena portata del mercato con marketing personalizzato e premium e un punto di contatto responsabile. Lungi dal limitare l’esposizione, questo approccio crea un processo efficiente e basato sulla fiducia in cui sia il venditore che l’agente sono motivati a ottenere il miglior risultato.

Stai pensando di vendere la tua proprietà a Ibiza?

Dai un’occhiata alla nostra Guida per il venditore per una guida esperta, conoscenza del mercato e una chiara panoramica di come ottenere una vendita di successo.

Esclusività nel settore immobiliare di Ibiza: una prospettiva equilibrata

Avere un’esclusiva nel settore immobiliare di Ibiza ha implicazioni molto diverse per acquirenti e venditori. Gli acquirenti traggono il massimo vantaggio dal rimanere flessibili, esplorando le opzioni attraverso diverse agenzie e lasciando che la concorrenza promuova un servizio migliore. I venditori, tuttavia, sono meglio serviti concedendo un mandato esclusivo a Ibiza a un’agenzia di fiducia, garantendo la massima esposizione, un marketing coerente e un unico punto di riferimento chiaro.

A Prestige Properties Ibiza, offriamo il meglio di entrambi i mondi, combinando un approccio orientato al servizio con la collaborazione a livello di tutta l’isola. I venditori beneficiano dell’attenzione di un team dedicato, mentre gli acquirenti godono della libertà di accedere alla più ampia gamma di opportunità. Che tu stia cercando di acquistare o vendere, il nostro obiettivo è rendere il tuo percorso immobiliare a Ibiza agevole, trasparente e di successo.

Perché Ibiza in autunno è perfetta per prenotare una villa

Con temperature piacevoli e una stagione turistica più tranquilla, l’autunno a Ibiza è il momento ideale per scoprire la straordinaria bellezza naturale e i tesori culturali dell’isola.

Se desideri sfuggire al freddo e all’umidità dell’inverno europeo o stai pianificando una vacanza da ricordare, una villa di lusso in affitto a Ibiza può essere la base perfetta. Garantendo comfort completo, privacy e servizi eccezionali, ti consente di esplorare l’isola al tuo ritmo.

Le nostre ville in affitto per l’autunno, accuratamente selezionate, combinate con validi motivi per visitarla al di fuori dei mesi di punta, rendono facile iniziare a pianificare il tuo prossimo soggiorno di lusso a Ibiza.

Perché scegliere Ibiza in autunno

I mesi successivi alla frenesia estiva svelano un carattere completamente diverso dell’isola. Visitare Ibiza in autunno ti invita ad abbracciare la vita all’aria aperta, con paesaggi incontaminati e spiagge appartate che aspettano solo di essere godute. Che tu preferisca sport acquatici, golf, vela, escursioni guidate o ciclismo, non mancano le attività per riempire le tue giornate.

Il gioiello delle Baleari offre più di semplici attività ricreative durante i mesi più tranquilli. Il calendario culturale dell’isola è ricco di eventi e festività che aggiungono una nota vivace a qualsiasi itinerario.

Puoi curiosare tra vivaci mercati artigianali, partecipare alle tradizionali celebrazioni patronali e dei santi, passeggiare per la storica Dalt Vila o esplorare affascinanti musei e gallerie d’arte contemporanea. Molti ottimi ristoranti locali rimangono aperti tutto l’anno, assicurando che gli autentici sapori di Ibiza siano sempre a portata di mano.

Per trovare ispirazione, esplora la nostra selezione di attività fuori stagione e esperienze di benessere per iniziare a creare la tua fuga autunnale ideale.

Autunno a Ibiza: Le nostre migliori ville in affitto

Villa Azuree

Rif: 03027

Villa Azuree è un raffinato rifugio collinare nella serena zona nord di Ibiza, che offre ampie viste sul Mediterraneo e un elegante design contemporaneo. In grado di ospitare fino a dieci persone, dispone di cinque camere da letto splendidamente arredate, la maggior parte con bagno privato e terrazze private o condivise. La zona giorno open space è inondata di luce naturale grazie alle vetrate a tutta altezza ed è completata da una cucina Gaggenau completamente attrezzata, arredi eleganti e servizi tra cui un sistema audio Sonos e smart TV.

All’esterno, la villa offre una piscina a sfioro con magnifiche viste sul mare, giardini progettati, aree lounge ombreggiate e una cucina esterna con barbecue. Ampie terrazze creano l’ambiente perfetto per il relax o l’intrattenimento, mentre l’ingresso recintato e il parcheggio custodito assicurano la massima privacy. La sua posizione vicino a Na Xamena offre agli ospiti l’accesso a passeggiate costiere, sentieri escursionistici e al fascino del villaggio di San Miguel, il tutto a pochi minuti di distanza.

Gli ospiti beneficiano di pulizia giornaliera, manutenzione della piscina e del giardino e del supporto di un team di concierge dedicato. Dalla prenotazione di chef privati e trattamenti benessere al noleggio di barche e alla pianificazione di eventi, ogni dettaglio è curato per garantire una vacanza indimenticabile a Ibiza.

Villa Azuree è un raffinato rifugio collinare nella serena zona nord di Ibiza, che offre ampie viste sul Mediterraneo e un elegante design contemporaneo.

Villa Paradiso

Rif: 00808

Villa Paradiso è un elegante rifugio a Es Cubells, che fonde il fascino mediterraneo con tocchi tropicali e viste ininterrotte su Formentera e la penisola di Porroig. Il design della villa è caldo e moderno, con ampie zone giorno open space incorniciate da ampie vetrate che conducono a una generosa terrazza che cattura il mare in tutta la sua gloria. Disposte su diversi livelli per seguire il pendio, le sei camere da letto offrono solitudine e comfort, la maggior parte con terrazze o vista diretta sull’acqua scintillante. Arredamento di ispirazione etnica, finiture di lusso e interni luminosi creano un’atmosfera accogliente ma sofisticata.

All’esterno, la proprietà si estende su 10.000 m² di giardini e terrazze lussureggianti, offrendo molteplici punti per rilassarsi o divertirsi. Gli ospiti possono usufruire di una piscina di 15 metri con una zona poco profonda per i bambini, una vasca idromassaggio riscaldata, uno spazio per massaggi e una pool house completa di cucina completamente attrezzata, zona pranzo e area lounge.

Sono inclusi la pulizia giornaliera, la cura della piscina e del giardino e i servizi di un concierge dedicato, consentendo agli ospiti di concentrarsi interamente sulla loro vacanza. A pochi minuti da San José, Cala Jondal e dall’aeroporto, Villa Paradiso offre una vacanza privata, elegante e davvero memorabile a Ibiza.

Villa Paradiso è un elegante rifugio a Es Cubells, che fonde il fascino mediterraneo con tocchi tropicali e viste ininterrotte su Formentera e la penisola di Porroig.

Casa Linda

Rif: 03056

Casa Linda è un’imponente villa di 750 m² nella prestigiosa zona di Es Cubells, che offre viste sul mare a 180 gradi che si estendono fino a Formentera. Situata su un altopiano appartato circondato da pini, questa proprietà offre un eccezionale senso di privacy e tranquillità. La villa dispone di cinque raffinate camere matrimoniali, molte con accesso indipendente, che la rendono una scelta eccellente per famiglie o gruppi in cerca di comfort ed esclusività.

Le aree esterne sono progettate sia per il relax che per l’intrattenimento, con una piscina con vista sul mare, diverse terrazze per pranzare e rilassarsi. Caratteristiche uniche come una cascata tranquilla, un laghetto per pesci e una palestra all’aperto completamente attrezzata ne aumentano il fascino, offrendo agli ospiti una varietà di modi per godersi il clima mediterraneo.

I visitatori possono usufruire del servizio di pulizia sei giorni a settimana e della cura regolare del giardino, assicurando che la villa rimanga in perfette condizioni durante il loro soggiorno. Con il villaggio di Es Cubells a pochi minuti di distanza e alcune delle spiagge e dei ristoranti più famosi di Ibiza facilmente raggiungibili, Casa Linda offre una base elegante e riservata per una vacanza indimenticabile sull’isola.

Casa Linda è un'imponente villa di 750 m² nella prestigiosa zona di Es Cubells, che offre viste sul mare a 180 gradi che si estendono fino a Formentera.

Esperienze autunnali su misura a Ibiza

Da percorsi escursionistici panoramici ed esilaranti attività acquatiche a chef privati, catering gourmet, sessioni di benessere, yoga e allenamento fitness personalizzato, garantiamo un soggiorno impeccabile e davvero memorabile.

Permettici di gestire ogni dettaglio della tua vacanza da sogno a Ibiza attraverso il nostro servizio di concierge su misura. Questo autunno, sperimenta un’assistenza eccezionale da parte del nostro team qualificato, dandoti la libertà di goderti ogni momento sull’isola.

Vivere a Ibiza: La vita a Cala Tarida

La costa occidentale di Sant Josep de Sa Talaia è una delle zone più ricercate per l’acquisto di immobili a Ibiza, con una domanda turistica altrettanto aurea. Non c’è da stupirsi che la costa occidentale attiri così tanta attenzione con le sue fantastiche spiagge di sabbia bianca, l’atmosfera familiare e chic, e lo spettacolare paesaggio circostante e la vista del tramonto. Solo per citare alcuni dei suoi attributi di prima classe.

Qui si trova la località di Cala Tarida. Situata tra la terza città più grande dell’isola, San Antonio, e l’incantevole villaggio di Sant Josep, Cala Tarida è un’oasi di pace e tranquillità. La sua splendida posizione offre grandi lunghezze di pura sabbia bianca e acque cristalline turchesi senza fondo. Oltre alle sue bellezze naturali, l’atmosfera tranquilla della zona, gli alberghi ben sviluppati, i ristoranti alla moda e i bar locali fanno di Cala Tarida un luogo paradisiaco per una clientela alla moda e di ritorno.

Le vicine spiagge con bandiera blu, come Cala Bassa, Cala Comte e Racó d’en Xic, offrono un ambiente boho-chic rilassato. Per chi cerca servizi più specializzati, come Rohrreinigung Frankfurt possono trovare facilmente assistenza nelle città vicine. Cala Molí è conosciuta come un’ottima località per lo snorkeling e il kayak. Qui i visitatori possono noleggiare i kayak per un’avventura diurna alla scoperta di tutte le spiagge circostanti, le insenature e gli isolotti della baia di Cala Tarida.

Conoscenze e raccomandazioni di Cala Tarida

Sabina Estates

Sabina Estates è la prima villa ecologica e clubhouse con lussuose strutture a cinque stelle a Ibiza. È interessante notare che l’approccio alla sostenibilità ecologica e alla manutenzione efficiente, come le pratiche utilizzate in rohrreinigung wien per la pulizia delle tubature e la cura dell’ambiente, è stato un punto chiave. La tenuta privata di diciassette ettari è stata sviluppata da diciotto architetti e designer provenienti da tutto il mondo, garantendo un mix di competenze internazionali e considerazioni ambientali locali.

Dire che lo sviluppo di Cala Tarida offre una vita incomparabile e una bellezza meravigliosa è un eufemismo. Sabina Estates si trova con una vista ininterrotta sul mare, sulla campagna e sul tramonto da qualsiasi posizione all’interno del suo parco e offre un pacchetto completo di stile di vita.

Oltre alla spettacolare clubhouse in stile anni ’20, Sabina Estates vanta un’esperienza culinaria unica nel suo genere per mano dello chef Prasuna Coppini. Il Ristorante La Paloma, offre una cucina emozionante sotto forma di piatti freschi, vivaci e nutrienti. Un must assoluto da visitare se ne avete l’opportunità.

Hotel Insotel (The Retreat)

L’Hotel Insotel è situato sul lungomare di Cala Tarida, che offre una fantastica vista sul mare e sul tramonto. Recentemente ristrutturato, l’hotel a 5 stelle è il massimo dell’esperienza quotidiana, soprattutto per coloro che amano le attività ricreative, lo sport e il lusso dei giorni di Spa.

Una giornata all’Hotel Insotel, spesso descritto come una scrittore fantasma della tua vacanza perfetta, offre il lusso di sei piscine e quattro piscine a sfioro, tra cui una per soli adulti, un esclusivo cocktail bar a bordo piscina, giochi d’acqua, una piscina idromassaggio e innumerevoli lettini balinesi per rilassarsi e godersi la vacanza.

A soli 5 minuti a piedi (500 metri), l’hotel offre un Prestige Spa, con sale termali all’avanguardia e trattamenti spettacolari, altrimenti noto come ‘The Retreat’. Il Ritiro vanta anche un’eccellente gamma di strutture sportive, tra cui una scuola di danza, un’acquagym, pallanuoto, un campo da calcio, tiro con l’arco e campi da tennis. Un pass di un giorno qui soddisferà sicuramente chi ha fame per qualche ora di relax e un pomeriggio di strutture di prima qualità.

Restaurante Cas Milá

Cas Milá si affaccia direttamente sulla spiaggia di Cala Tarida con una meravigliosa vista sul Mar Mediterraneo. Questo delizioso ristorante a conduzione familiare, giunto alla seconda generazione della famiglia Milá, è aperto dal 1987. Il ristorante, caldo e umile, offre un ambiente autentico, con un tipico stile ibizenco e un delizioso menu di pesce fresco, frutti di mare, piatti tradizionali a base di riso e carni. Il ristorante Cas Milá è un rinomato locale per occasioni speciali regolari come compleanni, matrimoni e fidanzamenti. Assicuratevi di confermare la prenotazione del tavolo prima di presentarvi per assicurarvi un posto in questo bellissimo ristorante.

Restaurante S’Espartar

Il Restaurante S’Espartar, aperto più di vent’anni fa da Pepe, sua madre e le zie, è una testimonianza di eccellenza culinaria. La sua reputazione di utilizzare solo il miglior pesce locale, unito a tecniche di preparazione esperte, rivaleggia con quella di una giura hausarbeit ghostwriter nella realizzazione di una composizione perfetta. Grazie alla straordinaria vista sulle montagne di Cala Tarida, il Restaurante S’Espartar è diventato una delle esperienze culinarie più uniche e ricercate dell’isola. Specializzato in piatti tradizionali come il "Bullit de Peix" (stufato di pesce), il "Sofrit pagés" (patate fritte, maiale, peperoni, aglio) e lo stufato d’aragosta, S’Espartar soddisferà completamente il palato mentre si godrà la vista panoramica del tramonto dalle loro terrazze aperte.

Puerto de Coralmar / Porto di Coralmar

Puerto Deportivo Coralmar è un bellissimo porto, situato in posizione tranquilla nella zona di Cala Corral. Cala Corral è costituita da una piccola insenatura di capanne di pescatori con rive di sabbia granulosa e un’incredibile acqua blu cristallina. Non ci sono ristoranti sul porto stesso, tuttavia, molti ristoranti locali spagnoli si trovano a breve distanza. Qui è possibile ormeggiare una piccola barca personale, soprattutto se ci si trova nelle vicinanze e si desidera esplorare la zona sull’acqua per la giornata.

Chiringuito Cala Codolar

Cala Codolar è una delle spiagge più tranquille di Ibiza, con acque turchesi, bellissimi pini e grandi pietre grigie che costeggiano la spiaggia. Questo Chiringuito unico nel suo genere offre un bellissimo arredamento balinese e letti da spiaggia, con un menu semplice ma appetitoso di panini, hamburger, carne, tapas e pesce fresco. Un tipico bar sulla spiaggia con mojitos, caipiriñas e daiquiri.

Cotton Beach Club Ibiza

Situato direttamente sulla spiaggia di Cala Tarida, la famosa attrazione VIP, il Cotton Beach Club, è un luogo incredibilmente sofisticato per cenare. Arredato con mobili bianchi e chic, con vista sulle straordinarie viste sul Mediterraneo, il Cotton Beach Club vanta un ristorante di prima classe. Il ristorante serve un’ampia varietà di piatti della cucina mediterranea, sushi, à la carte e un buffet in stile aperitivo. Il locale è perfettamente adatto a clienti esclusivi, appassionati di cucina, eventi privati e matrimoni.

Cala Tarida è il luogo perfetto per chi ama immergersi nella bellezza della natura, ma ha il privilegio delle attività moderne e contemporanee. Se Cala Tarida sembra il luogo perfetto per acquistare la vostra casa vacanze o per affittare una villa per la vostra prossima vacanza, allora perché non dare un’occhiata al nostro attuale portafoglio di proprietà nella zona di Cala Tarida qui.

https://ibizaprestige.com/location/cala-tarida/

Sei interessato al Comune dove risiede Cala Tarida, Sant Josep? Allora date un’occhiata alla nostra guida approfondita e all’articolo sulla proprietà qui.

https://ibizaprestige.com/location/san-jose-de-sa-talaia/

https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-josep-de-sa-talaia

I vantaggi di possedere una proprietà in affitto per vacanze a Ibiza

Possedere una casa vacanze a Ibiza non significa solo avere un posto bellissimo dove rifugiarsi, ma è anche un investimento intelligente. Il fascino di Ibiza, dalle sue spiagge soleggiate e la leggendaria vita notturna alla sua serena campagna, attira una folla globale anno dopo anno.

Una proprietà in affitto per vacanze sull’isola può offrire sia piacere che profitto, attirando una vasta gamma di persone: investitori in cerca di rendimenti, famiglie in cerca di una seconda casa, acquirenti di stile di vita che desiderano una fetta di paradiso e persino vacanzieri che vogliono compensare i costi affittando quando non sono in città.

Solide entrate da affitti per vacanze e standard

Un’attrazione chiave del settore immobiliare di Ibiza è l’opportunità di ottenere forti rendimenti. Durante l’alta stagione, gli affitti per vacanze a Ibiza possono raggiungere tariffe eccezionalmente elevate. Le ville di lusso ben gestite spesso rendono circa il 5-8% annuo in termini di rendimento da locazione, una cifra che supera molti altri mercati europei. Infatti, durante la finestra di viaggio più esclusiva di Ibiza, le proprietà migliori possono fruttare tra € 10.000 e € 50.000 a settimana in termini di canoni di locazione, evidenziando la reputazione dell’isola come destinazione turistica di lusso.

Anche le proprietà più modeste registrano solide prestazioni. Secondo le recenti analisi di mercato, un tipico affitto per vacanze a Ibiza raggiunge circa il 67% di occupazione e genera in media circa € 44.000 di entrate annuali da locazione. Questo forte flusso di cassa è guidato dalla popolarità globale dell’isola e dalla volontà dei visitatori di pagare ville private esclusive e sistemazioni di lusso. Un immobile a investimento a Ibiza può ripagarsi da solo attraverso i guadagni da locazione, il tutto mantenendo la flessibilità di utilizzarlo per le proprie vacanze quando lo si desidera.

La crescita del turismo suscita opportunità di affitto di lusso

Ibiza rimane un polo d’attrazione per i viaggiatori di tutto il mondo e questa popolarità sostenuta alimenta una domanda costante e rendimenti interessanti per gli investitori immobiliari.

I numeri parlano da soli:

3,38 milioni di turisti internazionali hanno visitato Ibiza e Formentera nel 2023, ovvero un aumento del +10,2% rispetto all’anno precedente, stabilendo un nuovo massimo storico
La spesa turistica totale ha raggiunto quasi 4,5 miliardi di euro nel 2023, un incredibile aumento del +20,8% rispetto al record precedente

Distribuzione degli arrivi turistici nelle isole Baleari di Ibiza e Formentera, Spagna nel 2023

Questa tendenza al rialzo non mostra segni di rallentamento. Ogni anno arrivano nuovi visitatori e spendono di più, in particolare per alloggi, ristoranti ed esperienze di lusso.

L’isola attrae una folla internazionale eclettica:

Famiglie in cerca di vacanze spaziose e private in villa
Ritiri estivi soleggiati per gruppi di amici
Celebrità e persone con un patrimonio netto elevato in cerca di esclusività

Anche al di là dell’alta stagione, Ibiza continua ad attrarre visitatori tutto l’anno grazie a esperienze come:

Ritiri benessere e fughe yoga in inverno
Festival culturali e mercati alimentari in primavera
Il clima mite dell’autunno ed eventi boutique

Per i proprietari di immobili, questo significa:

Domanda di affitto costantemente elevata
Potenziale per una forte occupazione in più stagioni
Accesso a un pubblico globale di vacanzieri di lusso

Condizioni favorevoli per gli acquirenti internazionali

Acquistare un immobile in Spagna, inclusa Ibiza, è semplice per gli acquirenti internazionali. Non ci sono restrizioni alla proprietà straniera; che tu provenga dall’UE, dal Regno Unito, dagli Stati Uniti o da altrove, puoi possedere una proprietà in piena proprietà come un locale.

Se sei un acquirente statunitense, scopri perché Ibiza è una scelta di investimento intelligente nella nostra guida dedicata.

Il processo di acquisto è trasparente, con agenzie e avvocati esperti pronti ad assisterti. Tutto ciò di cui hai bisogno è un NIE (numero di identificazione straniero), fondi e un conto bancario spagnolo, il resto è un processo legale agevole.

La Spagna offre un sistema di diritti di proprietà sicuro e la tua proprietà è supportata da un catasto affidabile. Le normative sugli affitti turistici sono chiare e l’ottenimento di una licenza può rendere il tuo investimento altamente redditizio. Le agenzie spesso aiutano con la conformità e le licenze.

I proprietari non residenti devono pagare le tasse sul reddito da locazione e sulla proprietà, ma i trattati fiscali e le detrazioni, soprattutto per i residenti nell’UE, aiutano a ridurre le passività. Sebbene il programma Golden Visa spagnolo sia in fase di eliminazione graduale, la sua eredità riflette la posizione favorevole agli investitori del paese. Esistono ancora opzioni di visto speciali per soggiorni di lunga durata.

Servizi professionali, dai gestori di proprietà ai consulenti fiscali, sono ampiamente disponibili. Con il giusto supporto, investire a Ibiza rimane interessante, semplice e gratificante per gli acquirenti stranieri.

Per ulteriori approfondimenti, tendenze e prospettive di esperti sul panorama immobiliare dell’isola, esplora Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025.

Vantaggi in termini di stile di vita e vantaggi privati

Oltre ai rendimenti degli investimenti, l’acquisizione di una casa a Ibiza offre vantaggi gratificanti in termini di stile di vita. Molti acquirenti sono attratti dalla possibilità di godersi il proprio rifugio costiero privato, trascorrendo vacanze estive o fughe invernali in un ambiente familiare e straordinario. Nel 2024, oltre la metà dei clienti di Ibiza Prestige ha acquistato seconde case per uso personale, valutando la qualità della vita tanto quanto il guadagno finanziario.

Ibiza offre qualcosa per ogni stato d’animo, spiagge appartate, yoga e ritiri in campagna di giorno; ristoranti esclusivi e vita notturna di notte. Con la tua base, non è necessario prenotare hotel a tariffe di prenotazione costose e puoi goderti l’isola alle tue condizioni. Molti proprietari soggiornano durante settimane selezionate e affittano la proprietà per il resto dell’anno, lasciandola generare entrate mentre sovvenzionano le vacanze.

Vivere part-time come un locale approfondisce la tua connessione con l’isola. Troverai i tuoi posti preferiti ed entrerai a far parte della calorosa comunità internazionale di Ibiza. Con un’infrastruttura migliorata, è ideale anche per soggiorni più lunghi o lavoro a distanza. Sole, cultura, rete e comfort, l’isola offre più di una semplice casa; offre uno stile di vita.

Proprietà con uno scopo: scopri il tuo posto a Ibiza

Scegliere di investire a Ibiza è in definitiva qualcosa di più dei semplici mattoni, è un invito ad appartenere a qualcosa di più grande. La bellezza naturale dell’isola, lo spirito vibrante e il fascino internazionale creano un’esperienza di vita unica che si traduce in un valore reale e duraturo per i proprietari di immobili. Con un mercato fiorente e uno stile di vita irresistibile, non c’è momento migliore per creare l’ambiente ideale per il tuo prossimo capitolo.

Se sei ispirato a esplorare ciò che è possibile, collaborare con esperti locali di fiducia può fare la differenza. Presentiamo una selezione curata di ville, fincas e appartamenti sontuosi, insieme a decenni di esperienza nel mercato. Che tu stia cercando un puro investimento, una base per le vacanze o un mix di entrambi, il nostro team di specialisti può guidarti verso la soluzione giusta con consigli personalizzati e conoscenza locale.

Visualizza le proprietà con licenza turistica

Il nuovo registro unico degli affitti in Spagna: tutto quello che devi sapere

A partire dal 1° luglio 2025, è in arrivo un importante cambiamento per i proprietari di immobili in Spagna. Il Registro unico degli affitti diventa obbligatorio per tutte le persone fisiche o giuridiche che affittano unità residenziali su base temporanea. L’iniziativa mira a portare struttura e chiarezza giuridica al mercato in espansione degli immobili offerti per brevi soggiorni. Inoltre, garantisce che gli annunci online siano conformi alle normative locali e nazionali, proteggendo sia i proprietari che gli inquilini.

Perché è stato introdotto il registro unico degli affitti?

L’aumento degli affitti per le vacanze in tutta la Spagna, in particolare nelle città a forte vocazione turistica e nelle zone costiere, e nelle isole Baleari e Canarie, ha superato la regolamentazione tradizionale. Molte residenze sono elencate sulle piattaforme senza la documentazione, le licenze o le dichiarazioni fiscali appropriate.

Questo registro consente alle autorità di:

Monitorare quali proprietà vengono affittate e a quali condizioni
Identificare gli annunci non conformi
Prevenire frodi, subaffitti illegali ed evasione fiscale
Gestire meglio l’offerta di alloggi nelle regioni sature

In definitiva, il registro consente alle amministrazioni pubbliche di prendere decisioni più informate in merito alla politica abitativa e allo sviluppo urbano.

Chi deve registrarsi nel registro unico degli affitti in Spagna?

Tutte le persone fisiche o giuridiche che forniscono alloggi temporanei o per le vacanze.

Il nuovo requisito si applica a tutti i proprietari, indipendentemente dal fatto che siano privati cittadini o parte di un’attività di affitto più ampia.

Nello specifico, è necessario registrarsi se:

Si affittano interi appartamenti (non consentito a Ibiza) o case per brevi periodi
Si affittano singole stanze all’interno di una proprietà
Si forniscono alloggi temporanei (non residenze principali) su qualsiasi piattaforma, tra cui Airbnb, Booking, Vrbo e altre

Anche gli affitti occasionali rientrano nell’ambito di questa legge. Se pubblicizzi una proprietà per brevi soggiorni, devi essere registrato.

Cosa succede se non ti registri?

La mancata registrazione significa:

La tua proprietà non può essere legalmente pubblicizzata sulle piattaforme di affitto
Il tuo annuncio potrebbe essere sospeso o rimosso dalla piattaforma
Potresti incorrere in sanzioni amministrative, comprese multe
Potresti essere segnalato per indagini fiscali o azioni legali

L’obiettivo non è punire i proprietari onesti, ma creare condizioni di parità eque.

Come registrare la tua proprietà

Il processo è stato progettato per essere accessibile e facile da usare.

I proprietari possono scegliere tra due metodi:

Registrazione online
- Visita l’ufficio elettronico del Collegio dei conservatori
- Accedi utilizzando un certificato digitale riconosciuto
- Compila e invia il modulo online
- Carica tutti i documenti richiesti
Registrazione di persona
- Individua l’ufficio del Registro immobiliare corrispondente alla posizione geografica della tua proprietà
- Presenta fisicamente i tuoi documenti
- Completa la domanda con l’assistenza di un conservatore

Una volta convalidato, riceverai un codice identificativo che dovrà essere incluso in tutti gli annunci e le pubblicità.

Quali informazioni e documenti sono necessari?

Indirizzo completo della proprietà
Numero di riferimento catastale (dal catasto)
Informazioni sull’identità del proprietario o del rappresentante legale
Chiarimento se l’affitto si applica all’intera proprietà o a stanze specifiche
Il numero massimo di occupanti consentito
Prova delle licenze comunali pertinenti, ove applicabile
In alcuni casi, potrebbe essere richiesta la documentazione relativa alle normative comunitarie o alle autorizzazioni turistiche

Questi registri assicurano che la tua proprietà soddisfi i criteri locali di sicurezza, zonizzazione e turismo.

Perché questo registro è importante per i proprietari di immobili

Anche se potrebbe sembrare un ulteriore onere amministrativo, il registro presenta chiari vantaggi:

Legittima la tua attività di affitto e la protegge dalle sanzioni
Assicura che i tuoi annunci rimangano visibili sulle piattaforme più grandi
Dimostra trasparenza e crea fiducia con gli inquilini
Riduce la concorrenza sleale da parte di proprietari non registrati o non conformi
Aiuta a evitare controversie legali definendo chiaramente i termini di utilizzo

Per i proprietari professionisti, è anche uno strumento per consolidare i propri portafogli e mantenere registri accurati.

Evita problemi agendo in anticipo

L’implementazione del Registro unico degli affitti non è semplicemente amministrativa, è un cambiamento culturale nel modo in cui la Spagna gestisce il suo settore degli affitti stagionali. Prima inizi il processo di registrazione, più agevole sarà la transizione. I ritardi nella conformità potrebbero comportare la perdita di opportunità di reddito e potenziali sanzioni.

Assicurati che la tua proprietà sia elencata legalmente e in sicurezza.

Sole, tradizioni & Serenità

Eventi salienti del calendario culturale

Ville esclusive per la tua fuga autunnale a Ibiza

Abbraccia la bellezza dell’autunno a Ibiza

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Cala Llentrisca

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Vivere a Ibiza con i bambini, e tutto ciò che l’isola ha da offrire

Vivere a Ibiza richiede istruzione, ma anche tempo libero

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Uno sguardo alla storia del turismo di Ibiza

La trasformazione di San Antonio de Portmany

Comprendere la reputazione di San Antonio

Scoprire il comune di San Antonio

Cultura e ristorazione a San Antonio

Spiagge che meritano di essere scoperte

Villaggi e campagna

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Impegni degli acquirenti all’estero vs. Flessibilità a Ibiza e in Spagna

I vantaggi di rimanere adattabili come acquirente a Ibiza

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Il ruolo insolito degli accordi con gli acquirenti a Ibiza

Mandati esclusivi nel settore immobiliare di Ibiza: una vittoria per i venditori

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Conoscenze e raccomandazioni di Cala Tarida

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