Tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto di una proprietà a Ibiza dopo la Brexit
È una buona idea investire in un immobile dopo la Brexit?
Acquistare un immobile a Ibiza è un investimento sicuro? È una scelta intelligente? Puoi visitare spesso la città, affittare la tua nuova casa o addirittura trasferirti sull’isola in modo permanente? Avrai bisogno di un visto? Queste sono alcune delle domande più comuni che sentiamo dai nostri clienti con sede nel Regno Unito, desiderosi di investire nel mercato immobiliare di Ibiza. Per rispondere a questi dubbi, abbiamo creato questa guida completa per aiutarti a orientarti nel processo di acquisto di un immobile a Ibiza dopo la Brexit.
Acquistare una proprietà a Ibiza dopo la Brexit: è ancora possibile?
Assolutamente sì! Il governo spagnolo continua a incoraggiare attivamente gli acquirenti internazionali, compresi i cittadini britannici, a investire in Spagna. Anche se alcuni diritti degli espatriati sono cambiati dopo la Brexit, questi cambiamenti non hanno influito in modo significativo sugli acquisti immobiliari internazionali, soprattutto per gli acquirenti di seconde case.
Quando si tratta di acquistare una proprietà a Ibiza o in qualsiasi altra parte della Spagna, il processo rimane sostanzialmente lo stesso. Tuttavia, vivere in Spagna o trascorrere lunghi periodi di tempo sull’isola in qualità di residente extracomunitario comporta alcune norme e limitazioni. Detto questo, esistono soluzioni pratiche a questi problemi e, se decidi di trasferirti in modo permanente, esistono percorsi per ottenere la residenza a tempo pieno, che analizzeremo più avanti.
Il mercato immobiliare di Ibiza resiste dopo la Brexit?
Certamente! Ibiza ha dimostrato di essere una destinazione privilegiata per gli acquirenti di seconde case e per coloro che cercano di trasferirsi, consolidando la sua reputazione negli ultimi anni. Durante la pandemia, un’impennata nelle vendite di immobili ha evidenziato la crescente domanda di investimenti in lifestyle, e questo slancio è continuato anche nel 2024. Con i prezzi degli immobili che rimangono stabili e la domanda che supera costantemente l’offerta, Ibiza offre un ambiente di investimento stabile e sicuro.
Tasse e costi da considerare quando si acquista una proprietà a Ibiza dopo la Brexit
La tua nazionalità non influisce sul prezzo di acquisto di un immobile a Ibiza e i cittadini del Regno Unito non sono soggetti a tasse aggiuntive dopo la Brexit. Tuttavia, il processo di acquisto di un immobile in Spagna è diverso da quello del Regno Unito e prevede tasse e imposte specifiche applicabili sia ai residenti che ai non residenti. Queste includono:
Imposta sull’acquisto (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA per le nuove costruzioni)
Tariffe notarili
Tasse per il registro immobiliare
Spese amministrative varie
Un notaio spagnolo supervisiona il processo per garantire che l’immobile sia registrato correttamente a tuo nome. Gli onorari notarili, regolamentati dal governo, variano a seconda del valore dell’immobile e della complessità della transazione.
Posso visitare la mia proprietà a Ibiza senza problemi dopo la Brexit?
Viaggiare tra il Regno Unito e l’Unione Europea è diventato meno agevole dopo la Brexit, ma rimane comunque gestibile. Se pensi di trascorrere un periodo di tempo considerevole ogni anno nella tua seconda casa a Ibiza, è essenziale comprendere le nuove limitazioni.
Queste restrizioni si applicano a tutta l’UE, ma ti permettono di muoverti liberamente all’interno dell’Area Schengen senza controlli alle frontiere. Per i cittadini del Regno Unito, le regole per i soggiorni di breve durata sono in linea con quelle per gli altri cittadini non UE. In generale, queste limitazioni rispecchiano le regole di viaggio precedenti alla Brexit, assicurando che le visite di breve durata siano ancora semplici.
Capire la regola dei 90/180 giorni di soggiorno breve
I cittadini del Regno Unito possono soggiornare in Spagna e nell’Area Schengen per un massimo di 90 giorni in un periodo di 180 giorni. Questa regola ti permette di viaggiare liberamente in tutti i paesi aderenti all’area Schengen, compresa la Spagna, senza controlli alle frontiere.
Ad esempio:
Se arrivi a Ibiza il 1° maggio, puoi rimanere ininterrottamente fino al 29 luglio (90 giorni).
Dopodiché dovrai lasciare l’Area Schengen fino al 1° novembre per ripristinare il ciclo di 180 giorni.
Per i soggiorni di breve durata, come i weekend o le vacanze estive, le regole rimangono sostanzialmente invariate. Per aiutarti a pianificare e gestire in modo efficace i tuoi soggiorni nell’Area Schengen, puoi utilizzare ilCalcolatore dei visti Schengen. Questo strumento ti permette di tenere traccia dei tuoi giorni e di assicurarti di rispettare la regola dei 90/180 giorni di soggiorno breve.
Posso soggiornare a lungo termine o diventare un residente permanente a Ibiza?
Sì, è possibile! Il governo spagnolo ha ideato dei percorsi di visto specifici per i residenti extracomunitari che desiderano soggiornare più a lungo.
Opzioni di visto più diffuse
Visto non remunerativo: Ideale per pensionati o persone che non cercano lavoro in Spagna. I richiedenti devono dimostrare di avere un saldo bancario di almeno 34.000€ (per sei mesi) e di avere un’assicurazione sanitaria privata. Il visto è valido per un anno e può essere rinnovato.
Visto d’oro: Per chi investe 500.000 euro o più in immobili spagnoli. Questo visto permette a te e alla tua famiglia di vivere in Spagna e offre la possibilità di ottenere la residenza permanente dopo cinque anni. La cittadinanza è possibile dopo dieci anni.
Per saperne di più sulle opzioni di visto e sui requisiti di residenza, consulta la nostra Guida all’immigrazione!
Quali sono le opzioni per affittare la mia proprietà per turismo?
Puoi affittare la tua proprietà di Ibiza ai turisti, ma ci sono alcune considerazioni da fare:
Licenze turistiche: Non tutte le proprietà di Ibiza possono essere affittate per brevi periodi. Il processo di richiesta è rigoroso e richiede il rispetto delle normative locali.
Aliquote fiscali: I residenti extracomunitari sono soggetti a un’imposta sul reddito da locazione pari al 24%, superiore all’aliquota del 19% prevista per i cittadini dell’UE.
Dove iniziare la tua ricerca di immobili a Ibiza e trovare il giusto sostegno
A Ibiza, l’Isola Bianca dalle infinite possibilità, trovare l’immobile dei tuoi sogni diventa realtà con la giusta guida e il giusto supporto. La collaborazione con un agente immobiliare fidato ed esperto è essenziale per navigare nel mercato in modo fluido ed efficace. Noi di Prestige Properties siamo orgogliosi di offrire un servizio esperto e personalizzato in base alle tue esigenze.
Siamo orgogliosi di essere affiliati all ‘AssociazioneAssociazione API Ibizache collabora a stretto contatto con oltre 20 delle agenzie più professionali dell’isola. Questa partnership ci garantisce di rimanere informati, aggiornati e conformi a tutti gli standard legali durante il tuo viaggio immobiliare.
Sei interessato a discutere dell’attuale mercato immobiliare di Ibiza o a esplorare le opportunità di investimento?
Non esitare a contattarci all‘indirizzo. Il nostro team è a tua disposizione per guidarti in ogni fase del tuo percorso immobiliare e per fornirti preziose indicazioni sul potenziale immobiliare di Ibiza.
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Sviluppo sostenibile nel mercato immobiliare di Ibiza
Con il fascino naturale di Ibiza e il boom immobiliare, lo sviluppo sostenibile è diventato essenziale per preservare il suo ambiente unico e soddisfare una domanda crescente. In qualità di agenzia di spicco, Prestige Properties Ibiza ha integrato pratiche eco-compatibili per soddisfare le esigenze in continua evoluzione di una clientela attenta all’ambiente e alle normative in materia di sostenibilità.
Abbracciare l’architettura verde
Gli acquirenti moderni danno la priorità agli immobili con un’architettura eco-compatibile. I progetti ad alta efficienza energetica, la ventilazione naturale e i sistemi di raccolta dell’acqua piovana sono sempre più popolari. Ibiza Prestige, ad esempio, sostiene le proprietà che si allineano agli sforzi di costruzione e conservazione a basso impatto, promuovendo case che riducono gli sprechi energetici e utilizzano risorse rinnovabili.
Efficienza energetica
Essere attenti al consumo di energia è essenziale sia per l’ambiente che per il risparmio a lungo termine. I proprietari di immobili possono ridurre il consumo energetico installando pannelli solari, utilizzando elettrodomestici a basso consumo e sfruttando la luce e la ventilazione naturale. Molte case stanno optando per tecniche di raffreddamento naturale dell’aria, come zone d’ombra e ventilazione incrociata, per ridurre il ricorso all’aria condizionata. Piccole abitudini, come spegnere le luci nelle stanze non occupate, contribuiscono ulteriormente a creare uno spazio abitativo sostenibile e confortevole.
Il passaggio a proprietà neutrali dal punto di vista del carbonio
Grazie al suo impegno per la sostenibilità, Prestige Properties opera ora come un’azienda al 100% neutrale dal punto di vista delle emissioni di carbonio. Questo risultato riflette una tendenza più ampia nel mercato di Ibiza, dove costruttori e agenti adottano sempre più spesso iniziative di compensazione delle emissioni di carbonio. Questi sforzi comportano la riduzione delle emissioni, spesso attraverso fonti di energia verde e programmi di compensazione, creando un approccio olistico alla sostenibilità che risuona profondamente con gli acquirenti e gli affittuari attenti all’ambiente.
Valorizzare il fascino dei materiali e dell’artigianato locale
L’industria immobiliare di Ibiza sta valorizzando sempre più l’artigianato locale e i materiali sostenibili, riconoscendo il loro ruolo vitale nell’edilizia ecologica. Utilizzando pietra, legname e argilla di provenienza locale, i costruttori riducono significativamente l’impronta di carbonio associata al trasporto dei materiali. Questa attenzione per le risorse locali non solo favorisce il paesaggio naturale di Ibiza, ma si rivolge anche agli acquirenti che cercano autenticità e responsabilità ambientale. La campagna "Going Green Debris" di Prestige Properties promuove pratiche sostenibili di costruzione e riduzione dei rifiuti, dimostrando ulteriormente l’impegno a preservare la bellezza unica di Ibiza.
Leggi e incentivi governativi
La normativa di Ibiza ha introdotto regole più severe per combattere l’eccessiva edificazione e proteggere l’ecosistema dell’isola. Dalle zone protette alle restrizioni sull’uso dell’acqua, le nuove politiche incoraggiano uno sviluppo responsabile. Queste misure non solo preservano il paesaggio di Ibiza, ma aumentano anche il valore delle proprietà mantenendo l’esclusività e la responsabilità ambientale.
Ibiza sostenibile: Una guida per i proprietari di immobili eco-compatibili
Ogni decisione che prendiamo, dal cibo che consumiamo al consumo di energia in casa, ha un impatto sull’ambiente. A Ibiza, una comunità crescente di residenti e proprietari di case sta abbracciando pratiche sostenibili per proteggere la bellezza naturale dell’isola. Organizzazioni come IbizaPreservation svolgono un ruolo fondamentale, gestendo iniziative come Plastic Free Ibiza, Ibiza Produce e il Marine Forum. Prestige Properties Ibiza sostiene questi progetti attraverso donazioni e l’impegno a ridurre la propria impronta di carbonio.
Se stai pensando di acquistare una proprietà e vivere a Ibiza, integrare pratiche eco-consapevoli nel tuo stile di vita e nella gestione della casa può avere un impatto significativo. La nostra guida offre consigli dettagliati per vivere in modo sostenibile sull’isola, consentendo a residenti e visitatori di preservare l’ambiente unico di Ibiza.
Conservazione dell’acqua
L’uso sostenibile dell’acqua è particolarmente importante dato il clima caldo di Ibiza. Semplici abitudini, come chiudere i rubinetti quando non vengono utilizzati o utilizzare sistemi idrici efficienti, possono far risparmiare litri al giorno. Molte case di Ibiza stanno incorporando tecnologie per il risparmio idrico, come gli impianti a basso flusso e il riciclo delle acque grigie, per ridurre al minimo l’impatto e conservare le risorse.
Prospettive future: Sostenibilità guidata dalla tecnologia
Nel 2024 e oltre, la tecnologia continuerà a plasmare il mercato immobiliare di Ibiza. I sistemi di casa intelligenti che monitorano l’utilizzo dell’energia, le app di gestione delle proprietà ecologiche e le infrastrutture per i veicoli elettrici stanno diventando sempre più comuni. Gli acquirenti apprezzano sempre di più queste innovazioni, che permettono loro di contribuire attivamente all’ambiente senza compromettere il lusso.
Per un approfondimento sulle iniziative ecologiche di Ibiza Prestige Properties, visita la nostra pagina sulla Responsabilità Sociale d’Impresa.
In sintesi, il mercato immobiliare di Ibiza si sta evolvendo verso la sostenibilità, bilanciando il lusso con la responsabilità ambientale. Con gli acquirenti eco-consapevoli che danno forma alla domanda di mercato, aziende come Ibiza Prestige Properties sono all’avanguardia nella promozione di un’Ibiza più verde e sostenibile.
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Ristrutturare una proprietà a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere!
Ristrutturare una proprietà a Ibiza può essere un’esperienza molto gratificante! Un’opportunità perfetta per creare la casa dei vostri sogni con carattere e uno stile tutto suo. Se il processo di pianificazione e ristrutturazione è fatto bene, l’investimento può anche ripagare con un ritorno impressionante.
Tuttavia, le ristrutturazioni serie delle proprietà possono anche essere molto impegnative. La mancanza di una pianificazione efficace, di un’analisi precedente e di una gestione del progetto può far sì che i progetti di ristrutturazione divorino denaro e causino un sacco di stress indesiderato.
Per noi di Prestige Properties Ibiza e per i nostri clienti, riteniamo che i benefici superino di gran lunga i rischi. Con la giusta conoscenza e il team alle spalle, ristrutturare una proprietà a Ibiza, che si tratti di una tradizionale fattoria finca o di ristrutturare un’intera villa di proprietà, può essere un viaggio incredibilmente emozionante che vale sicuramente lo sforzo e il risultato finale.
Quindi, se state cercando di acquistare una nuova casa a Ibiza con l’intenzione di ristrutturare, allora date un’occhiata alla nostra guida qui sotto su Ristrutturare una proprietà a Ibiza – Tutto quello che dovete sapere! che contiene tutto quello che dovete sapere sulla ristrutturazione di una proprietà a Ibiza.
Ristrutturazioni di immobili a Ibiza – Considerazioni iniziali
Quando si considera qualsiasi aspetto del mercato immobiliare a Ibiza, è importante essere pienamente informati. Ristrutturare una casa può essere un processo complesso che può portare a problemi e costi imprevisti, quindi essere ben preparati è la chiave per qualsiasi progetto di ristrutturazione di successo.
Le proprietà che hanno bisogno di una ristrutturazione possono di solito essere trovate e comprate attraverso le agenzie immobiliari locali. Tuttavia, trovare una proprietà con il giusto potenziale di ristrutturazione nella giusta posizione attraverso un agente di fiducia è il primo passo.
Se si va oltre la sostituzione degli impianti e della pittura, la nostra prima (e, come imparerete, ultima) raccomandazione è quella di chiedere il parere di un architetto locale qualificato. Nonostante la credenza popolare, un architetto ottimizza ed economizza i costi di una ristrutturazione (oltre a garantire la qualità del lavoro) e unifica la gestione dei mestieri e dei fornitori (muratori, idraulici, elettricisti, costruttori, fornitori, falegnami, ecc.) È la figura centrale del puzzle della ristrutturazione che analizzerà lo stato legale e lo stato attuale di costruzione di un immobile e sulla base di questo, valuterà le possibilità legali e materiali e i costi medi di intervento rispettando il regolamento urbanistico della città.
Quindi, prima di iniziare la vostra ristrutturazione e cominciare il vostro progetto, ecco una panoramica dei diversi passi che dovete considerare, idealmente in questo stesso ordine:
Legalità:
Analisi dello stato giuridico attuale dell’immobile: se ha una licenza edilizia originale del Comune, se ci sono parti "non registrate" e se sì, cosa si può fare con esse a seconda della loro natura (anno di costruzione, ecc.). Questo è un passo molto importante per evitare problemi più avanti.
Analisi delle possibilità: il potenziale della casa alla luce delle norme urbanistiche. Grado di intervento da eseguire, massimo di m2 da estendere secondo le leggi locali e regionali.
Pianificazione efficace:
Analisi dello stato fisico attuale dell’immobile: stato della struttura, stato delle installazioni, impermeabilità, ecc.
Definizione della ristrutturazione e proposta di miglioramenti.
Permessi e licenze: comunicare con il Comune e richiedere i permessi necessari
Stima dei costi totali
Simulazione della pianificazione e dell’esecuzione del progetto
Esecuzione e controllo: 3, 2, 1… Azione!
Esecuzione dei lavori. Controllare che i lavori siano eseguiti in modo soddisfacente a livello tecnico. Ristrutturazioni più estese richiedono anche una gestione in loco: coordinamento dei mestieri, controllo del lavoro svolto e dell’esecuzione secondo le scadenze.
Prima di Dopo
1. Pianificare efficacemente il vostro progetto di ristrutturazione di un immobile a Ibiza
"Prima di iniziare qualsiasi lavoro fisico, è fondamentale avere un quadro generale e una visione a lungo termine. Prendersi del tempo all’inizio e creare un piano davvero dettagliato e ben pensato aiuterà a ottenere costi di costruzione accurati prima di iniziare la ristrutturazione, eliminerà la necessità di prendere decisioni affrettate (e possibilmente sbagliate o pentite), e alla fine della ristrutturazione, vi ritroverete (si spera!) con un look and feel coerente in tutta la vostra casa che è proprio quello che avevate immaginato che fosse!" – Robin van Den Driessche – Architetto e fondatore di RVdD Arquitectura
Lavori di ristrutturazione e costruzione e rilievi di costruzione
Spesso non è possibile avere un’idea precisa del costo o dell’entità della ristrutturazione finché la proprietà non è stata acquisita e non è stata fatta una valutazione adeguata dell’integrità strutturale e delle fondamenta dell’edificio esistente. È consigliabile ottenere un’indagine completa dell’edificio al momento dell’acquisto per ottenere una migliore comprensione dei lavori strutturali e superficiali che devono essere considerati.
Queste informazioni possono poi essere utilizzate da architetti e operai edili prima di eseguire i lavori necessari, quando si ristruttura la casa.
Ricordate che c’è quasi sempre una soluzione alla maggior parte dei problemi strutturali. Anche se questi possono causare un aumento del vostro budget di ristrutturazione, identificarli in anticipo vi permetterà di pianificare meglio e prendere le giuste decisioni future.
In Spagna è di solito un architetto o un architetto tecnico(Arquitecto Técnico) che può effettuare le necessarie Indagini di Costruzione.
Scegliere gli architetti e gli appaltatori giusti
Come menzionato nell’introduzione, l’uso di un architetto è una risorsa inestimabile per qualsiasi progetto di ristrutturazione e non dovrebbe essere considerato come un "extra" opzionale. La realtà è che molte di quelle ristrutturazioni dirette cliente-costruttore senza un architetto o un project manager finiscono con problemi legali (estensioni senza licenza, multe), con problemi di costruzione dovuti alla cattiva esecuzione (senza un tecnico a supervisionare), con superamento dei costi (senza controllo economico e commissioni nascoste). A parte il loro ruolo nel gestire e supervisionare letteralmente l’intero progetto di rinnovamento dall’inizio alla fine, la loro esperienza e formazione dà loro la capacità unica di vedere le cose dalla prospettiva più ampia possibile. Un architetto raccomandato come RVdD Arquitectura può fare la vera differenza per il progetto, concentrandosi sui dettagli più fini e tenendo presente l’impatto più grande dell’intero progetto. Inoltre, secondo i regolamenti e le leggi spagnole sull’edilizia, un architetto è inizialmente responsabile di assicurare che tutte le misure di sicurezza siano seguite durante i progetti di ristrutturazione.
Per scegliere un architetto o un costruttore adatto, è consigliabile chiedere referenze dimostrabili come foto e progetti di ristrutturazioni già effettuate, e se possibile chiedere foto di prima e dopo la ristrutturazione. In essi potrete vedere la capacità dell’architetto di trasformare gli spazi, e la qualità e il livello di dettaglio del costruttore. Se vengono anche raccomandati da una persona di fiducia (un membro della famiglia o un amico che ha già lavorato con loro), sarà un grande vantaggio e un segno di fiducia su cui contare.
Suggerimento extra di Robin:
Effettuare un’indagine quantitativa del lavoro è essenziale per poter confrontare i preventivi di diversi costruttori. Senza di essi, il lavoro extra apparirà man mano che si procede e il budget finale salirà, cosa che si sarebbe potuta evitare con una previsione più accurata.
Prima diDopo
2. Creare una linea temporale efficiente
Un tipico programma di ristrutturazione dipende dal tipo di progetto e dalla posizione della proprietà. Per stimare una scadenza e creare una linea temporale generale, si devono prendere in considerazione tre cose.
Gestione di permessi e licenze nella pubblica amministrazione
La gestione dei permessi e delle licenze con la pubblica amministrazione varia a seconda:
Tipo di ristrutturazione: Se si tratta di una semplice ristrutturazione (cambio di pareti divisorie interne, rivestimenti e materiali) con una "Comunicazione Previo" (Comunicado Previo) può essere iniziata nello stesso momento della notifica al Comune. Se è più complesso (modificare la facciata, l’abitabilità e il numero di camere da letto, o toccare qualcosa di strutturale) allora si deve richiedere una Licenza Urbanistica, e può richiedere da mesi a un paio d’anni.
Tipo di categoria di terreno. Se è urbano, la concessione di una licenza è più rapida che in un terreno rustico, poiché in quest’ultimo le domande passano attraverso più enti pubblici (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). Nei terreni urbani, per le estensioni, è di solito 1 – 2 anni. A livello rustico, per le estensioni, 2 – 3 anni.
Ecco perché una buona consulenza tecnico-legale da parte di un professionista esperto è necessaria fin dall’inizio.
Tempo di progettazione
Per i lavori di ristrutturazione che vanno oltre i cambiamenti di rivestimenti e installazioni, il Municipio richiede un progetto tecnico dell’architetto su cui si baserà la licenza. Il tempo stimato di cui un architetto ha bisogno per creare questo progetto varia a seconda della complessità della ristrutturazione, per un disegno di una ristrutturazione completa di una casa di 200-300m2, potrebbe essere circa un mese.
Tempo di esecuzione
La tempistica finale di esecuzione dipenderà sempre dalla complessità del lavoro. Per esempio, per una ristrutturazione completa di una proprietà di 200-300m2, potrebbero essere necessari circa 6-8 mesi.
Prima diDopo
3. Costi di ristrutturazione della proprietà
"Le ristrutturazioni spesso costano più del previsto. Nella maggior parte dei casi comprare una casa di seconda mano significa che elementi essenziali come la struttura, le facciate e gli impianti hanno bisogno di una revisione completa. Questi sono costi che spesso vengono dimenticati perché l’attenzione tende a concentrarsi sui cambiamenti estetici più "abbellenti" che si immagina per la nuova casa. Qui il vostro architetto dovrebbe valutare a fondo le nude necessità della vostra proprietà e fornirvi una lista dettagliata dei lavori raccomandati e dei costi associati. In questo modo, avrete un’idea chiara di quanto del vostro budget è rimasto per i cambiamenti più "superficiali" che avete immaginato". – Robin, architetto e fondatore di RVdD Arquitectura
Un’idea precisa dei costi iniziali
È così importante considerare tutti i possibili costi coinvolti. Naturalmente, il costo della ristrutturazione di una casa a Ibiza è più difficile da stimare rispetto al costo di una nuova costruzione, perché finché non si inizia, non si sa sempre a cosa si va incontro.
Un’idea accurata del costo della ristrutturazione può essere inizialmente stimata da professionisti, tuttavia, spesso può essere ottenuta solo una volta che il lavoro è già iniziato, e si può valutare correttamente l’integrità strutturale e le fondamenta dell’edificio esistente.
In corso e costi aggiuntivi
Indipendentemente dal vostro budget, dovreste sempre prevedere un margine per gli imprevisti che non diventeranno evidenti fino a dopo l’inizio dei lavori.
Quando si ottengono i costi stimati, considerare la preparazione del sito, le fondamenta, gli onorari professionali, le finiture, le installazioni, il paesaggio, il giardino, la piscina e le tasse.
Chiarite sempre se si tratta di un prezzo fisso per un compito chiaramente definito, o di una stima basata sulle informazioni attualmente disponibili (che possono aumentare drammaticamente quando l’ambito reale del progetto diventa chiaro). Prima di fare il grande passo, tenete a mente che a parte il lavoro coinvolto nella ristrutturazione di una casa, ci sono molti costi aggiuntivi che dovreste considerare.
4. Informazioni legali: Leggi e regolamenti locali per le ristrutturazioni a Ibiza
"Prima di intraprendere il viaggio di ristrutturazione della vostra casa a Ibiza è assolutamente essenziale familiarizzare con le leggi e i regolamenti urbanistici locali. Soprattutto qui a Ibiza, dove anche i piccoli lavori richiedono dichiarazioni preventive o permessi di costruzione da parte del municipio. Consultatevi con il vostro architetto, in modo da essere pienamente informati e consapevoli delle possibili limitazioni che potrebbero influenzare le vostre idee di design". – Robin, architetto e fondatore di RVdD Arquitectura
Informazioni legali: Licenze e permessi
Se state cercando una proprietà da ristrutturare a Ibiza, dovete assicurarvi che l’autorità locale Municipio (Ayuntamiento) abbia rilasciato i relativi permessi.
In alcuni casi, l’architetto scelto dovrà fornire piani dettagliati per il progetto di costruzione.
I permessi e le licenze sono necessari per i seguenti progetti:
Per una semplice ristrutturazione (sostituzione dei rivestimenti e delle installazioni), non c’è bisogno di una licenza e con una "Comunicazione Previa"(Comunicación Previa) si possono iniziare i lavori immediatamente.
Per qualsiasi altro tipo di ristrutturazione che includa il cambiamento del layout interno, modifiche strutturali e modifiche della facciata, sarà necessaria una Licenza Urbanistica.
Dalla pandemia COVID-19, per cercare di facilitare le procedure amministrative, se la ristrutturazione è su terreni di categoria urbana, in edifici esistenti che sono legali, l’architetto può presentare una "Dichiarazione di responsabilità"(Declaración Responsable) insieme al progetto tecnico, e iniziare i lavori immediatamente (simile alla "Comunicazione precedente"). In questo caso, l’architetto presuppone e giustifica che la ristrutturazione sia conforme alla normativa, e può quindi iniziare immediatamente.
Per capire le possibilità e i limiti della ristrutturazione in questione, voi (o l’architetto da voi scelto) dovete capire e analizzare lo scenario in base alle leggi e ai regolamenti urbani applicabili. Ognuno dei cinque comuni di Ibiza ha le proprie regole, un "PGOU" o "Normas Subsidiarias". Poi ci sono regole specifiche all’interno di ogni comune con Piani Parziali, Aree di Azione e Studi Dettagliati che riguardano alcune aree specifiche, che sono regole specifiche solo per quelle aree. E soprattutto, c’è il "PTIE" che è un regolamento regionale del Consell che regola soprattutto i terreni rustici e protegge il paesaggio.
Oltre a questo ci sono altri regolamenti statali o regionali su terreni agricoli, aree costiere, ecc. che devono essere presi in considerazione.
In termini di leggi e regolamenti urbanistici si può dire che Ibiza è una delle regioni più complesse di tutta la Spagna. Per analizzare e capire lo scenario esistente è necessario avere al proprio fianco un professionista esperto che comprenda tutti gli intricati livelli su cui operano queste leggi e regolamenti. Pertanto, vorremmo ribadire quanto fortemente raccomandiamo di lavorare con un architetto locale di fiducia.
Suggerimento extra di Robin:
Assicuratevi che sia gli architetti che gli appaltatori abbiano la loro assicurazione prima di iniziare a lavorare al vostro progetto. Non solo per la sicurezza e per proteggersi dalla responsabilità personale, ma anche perché se state finanziando l’acquisto e la ristrutturazione attraverso la vostra banca, solo i commercianti approvati in Spagna sono autorizzati a svolgere lavori di costruzione (questo assicura che abbiano l’assicurazione corretta).
Prestige raccomanda: Architetto locale di Ibiza RVdD Arquitectura
Vorremmo fare un ringraziamento molto speciale a Robin, fondatore di RVdD Arquitectura, per aver dedicato del tempo e condiviso le sue conoscenze su questo argomento con noi e i nostri lettori. Robin è di origine franco-belga ma è nato e cresciuto a Ibiza. Si è laureato alla scuola di architettura Val de Seine a Parigi e ha fondato il suo studio "RVdD Arquitectura" sull’isola nel 2011. È specializzato in ristrutturazioni, così come in nuove costruzioni, progettazione del paesaggio, consulenza e gestione dei progetti. Nel corso degli anni ha lavorato a numerosi progetti di ristrutturazione per acquirenti internazionali di seconde case, residenti locali e investitori. Tutte le immagini presenti in questo articolo sono esempi di alcuni dei suoi lavori.
State cercando di acquistare e ristrutturare un immobile a Ibiza?
Il nostro team è sempre pronto ad aiutarvi lungo il vostro viaggio d’acquisto e farvi scoprire la casa dei vostri sogni con Prestige Properties Ibiza – contattateci oggi stesso
Grazie per essere stati aggiornati con noi a Prestige Properties. Speriamo di vedervi presto!
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Ibiza: La destinazione definitiva per i nomadi digitali executive e per le vacanze di lusso tutto l’anno
Ibiza è stata a lungo sinonimo di vacanze estive e di una vivace vita notturna, ma ora sta emergendo come il rifugio invernale perfetto per i lavoratori remoti di alto livello. Che tu sia un direttore d’azienda, un imprenditore o un proprietario di un’impresa, Ibiza offre un equilibrio ideale tra produttività e relax, tutto l’anno.
Un nuovo tipo di nomade: Lavoratori esecutivi a distanza
La tendenza dei nomadi digitali è decollata, ma non è più solo per i freelance o per i millennial assetati di viaggi. Sempre più spesso i leader d’azienda e i professionisti di alto livello cercano destinazioni in cui poter gestire le proprie attività da remoto godendo di uno stile di vita eccellente.
Ibiza, con i suoi paesaggi mozzafiato, i suoi servizi di prima classe e la sua tranquilla atmosfera fuori stagione, è il luogo ideale per combinare lavoro e svago. Non sorprende che un numero sempre maggiore di dirigenti scelga di trascorrere qualche mese in questo paradiso delle Baleari, sfruttando le sofisticate infrastrutture dell’isola per mantenere la propria vita professionale, godendo al contempo di una qualità di vita senza pari.
Il fascino tranquillo della stagione invernale di Ibiza
Mentre l’estate è il periodo in cui Ibiza brulica di turisti, l’autunno e l’inverno sono i momenti in cui l’isola si esprime al meglio. La tranquillità post-estiva, il clima mite e le spiagge più tranquille offrono una fuga dalla frenesia, permettendoti di concentrarti sul lavoro e di godere di uno stile di vita sereno. Questa è la stagione in cui i locali si riappropriano dell’isola e i visitatori possono vivere un’Ibiza più rilassata, senza la folla. Le mattine frizzanti sono perfette per le passeggiate sulla spiaggia, mentre le serate accoglienti possono essere trascorse gustando una cena raffinata o rilassandosi davanti al camino di una villa di lusso.
Che tu inizi la giornata con lo yoga nella natura o che tu la concluda con le tapas in un bar locale, Ibiza in bassa stagione offre l’ambiente perfetto per l’equilibrio tra lavoro e vita privata.
Perché Ibiza è ideale per i nomadi digitali executive
Per i direttori d’azienda e gli imprenditori il lavoro è una costante, ma non deve essere confinato in un ufficio. Ibiza offre tutto ciò che serve per creare un ufficio remoto di alto livello:
Connettività di livello mondiale: Internet ad alta velocità e spazi di co-working ti assicurano di essere sempre connesso, sia che tu stia gestendo un’azienda o supervisionando team internazionali.
Ville e affitti di lusso: L’isola ospita una serie di ville e proprietà di alto livello progettate per garantire comfort e privacy. Queste offrono il perfetto equilibrio tra spazio di lavoro produttivo e relax, e molte sono dotate di piscine private, terrazze e viste mozzafiato.
Servizi di concierge su misura: Per chi ha un’agenda fitta di impegni, i servizi di concierge di Ibiza possono occuparsi di tutto, dai trasporti agli chef privati, dai programmi benessere alle consegne di generi alimentari, permettendoti di concentrarti sul lavoro e di rilassarti a fine giornata.
Networking e tempo libero: l’isola attira tutto l’anno una folla sofisticata, tra cui leader d’azienda e professionisti, che la rendono un luogo ideale per fare networking, collaborare o semplicemente socializzare davanti a un cocktail in uno dei rinomati locali di Ibiza.
Lo stile di vita di un nomade digitale, soprattutto per i dirigenti, è diventato ancora più attraente grazie alle recenti politiche governative. La legge spagnola sulle startup del 2022 ha introdotto diversi vantaggi, tra cui il visto per nomadi digitali, che rende molto più facile vivere e lavorare da remoto in Spagna.
I punti salienti includono:
Agevolazioni fiscali per i lavoratori a distanza: Gli interessanti incentivi fiscali rendono la Spagna, e in particolare Ibiza, una scelta intelligente per i professionisti che desiderano ridurre al minimo le proprie tasse godendo di uno stile di vita di alto livello.
Visto per nomadi digitali: Questo nuovo visto consente ai lavoratori stranieri a distanza di soggiornare in Spagna a lungo termine, rendendolo un’opzione eccellente per i dirigenti che desiderano stabilirsi sull’isola per mesi interi.
Soggiorno prolungato per neolaureati: Se stai gestendo una startup o stai assumendo talenti internazionali, i periodi di soggiorno prolungato in Spagna per i neolaureati stranieri potrebbero essere vantaggiosi.
Sebbene Ibiza non sia l’opzione più economica per i nomadi digitali, offre uno stile di vita impareggiabile che piace ai professionisti ad alto reddito che cercano un mix di lavoro, svago e lusso.
Proprietà premium per i nomadi esecutivi
Quando si tratta di scegliere la tua casa lontano da casa, Ibiza offre alcune delle proprietà in affitto più belle ed esclusive, perfette per soggiorni più lunghi.
Autentica finca recentemente ristrutturata vicino a San Rafael, Can March è circondata da lussureggianti giardini mediterranei e offre una fuga serena. Questa villa con 5 camere da letto combina il fascino tradizionale con i comfort moderni: ogni camera dispone di bagno privato, aria condizionata e arredamento di gusto. Con diversi spazi esterni, una piscina scintillante e una zona pranzo ombreggiata, Can March è il rifugio perfetto per i dirigenti che vogliono conciliare lavoro e relax.
Con viste panoramiche sulle Salinas, Formentera e Cap d’es Falcó, Casa Fontana emana eleganza mediterranea. Situata tra Ibiza Città e San José, questa spaziosa villa con 6 camere da letto presenta una pianta aperta, ampi giardini e una piscina a sfioro. Gli interni vantano stanze luminose con grandi finestre, una suite padronale con vista mozzafiato e accoglienti salotti all’aperto per cenare all’aperto. Ideale per dirigenti o famiglie, Casa Fontana combina la privacy con la vicinanza alle migliori attrazioni dell’isola.
Situata all’interno del prestigioso complesso di Cala Conta 33, Villa Comte offre un design moderno e lussuoso con una spettacolare vista sul mare e sul tramonto. A pochi passi dalla spiaggia di Cala Conta, questa villa con 4 camere da letto offre luminosi spazi aperti, una piscina riscaldata a forma di L e giardini lussureggianti. La zona pranzo all’aperto e le molteplici zone relax rendono Villa Comte il luogo ideale per i nomadi digitali che vogliono rilassarsi con stile dopo il lavoro. La sicurezza, la vicinanza alla spiaggia e i servizi di prima qualità ne fanno una scelta privilegiata per chi cerca un’esperienza eccezionale a Ibiza.
Servizi di concierge a supporto del tuo soggiorno
Gestire un’attività a distanza può essere impegnativo, ma i servizi di concierge premium di Ibiza ti permettono di gestire facilmente le tue esigenze personali mentre sei sull’isola. Dai trasferimenti aeroportuali agli autisti privati, dai tour dell’isola agli chef personali e agli istruttori di fitness, ogni dettaglio del tuo soggiorno può essere curato in modo che tu possa concentrarti su ciò che conta di più.
Che tu abbia bisogno di consegne giornaliere di generi alimentari, di sessioni private di yoga o di trattamenti termali in villa, Ibiza ha i servizi adatti a garantire che il tuo soggiorno sia fluido, produttivo e piacevole.
Per un’esperienza ancora più personalizzata, esplora i Prestige Concierge Services di Ibiza e scopri come soddisfare ogni tua esigenza durante il tuo soggiorno.
Conclusione: Lusso, lavoro e stile di vita in perfetto equilibrio
Ibiza non è più solo una meta per le vacanze estive: è un rifugio per tutto l’anno per professionisti e dirigenti di alto livello alla ricerca di un ottimo equilibrio tra lavoro e vita privata. Anche se il costo della vita può essere più alto rispetto ad altri luoghi di ritrovo per i nomadi digitali, il lusso, la privacy e lo stile di vita impareggiabili dell’isola la rendono il luogo ideale per chi cerca qualcosa di più di un semplice posto dove lavorare da remoto.
Ora tutto ciò che ti serve, oltre al tuo laptop, è la villa perfetta da chiamare casa. Lascia che ti aiutiamo a trovare la proprietà ideale e prova il meglio che Ibiza ha da offrire ai nomadi digitali executive.
Non esitare a contattarci per iniziare la tua ricerca e rendere il tuo soggiorno davvero eccezionale.
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Il fascino tranquillo di Ibiza in inverno: Stile di vita, cultura e comunità
Quando la folla estiva si disperde e il caldo si attenua, Ibiza si trasforma in un rifugio tranquillo perfetto per chi cerca relax, attività all’aperto e immersione culturale. I mesi invernali più miti dell’isola rivelano un lato di Ibiza che pochi turisti conoscono: quello ricco di tradizioni locali, bellezze naturali mozzafiato e uno spirito comunitario accogliente. In questo blog esploreremo le migliori cose da fare, vedere e sperimentare a Ibiza durante l’inverno, concentrandoci su come lo stile di vita, la cultura e il senso di comunità dell’isola prendono vita quando il ritmo rallenta.
Cosa rende Ibiza una perfetta destinazione invernale
Visitare Ibiza in inverno offre un’atmosfera completamente diversa rispetto ai vivaci mesi estivi dell’isola. La folla rumorosa e le temperature elevate sono scomparse per lasciare spazio a tranquille esplorazioni e momenti di pace in riva al mare. Questo è il periodo ideale per conoscere lo stile di vita locale di Ibiza, partecipare ad attività culturali e godere delle bellezze naturali dell’isola al proprio ritmo.
Esperienze invernali all’aperto ideali a Ibiza
I mesi invernali di Ibiza sono perfetti per le attività all’aperto. Con temperature diurne che oscillano tra i 15°C e i 20°C, è abbastanza confortevole per fare escursioni a piedi, in bicicletta e anche per praticare sport acquatici come il kayak e il kitesurf.
Sentieri escursionistici
Ibiza è intessuta di pittoreschi sentieri escursionistici, che offrono agli escursionisti panorami mozzafiato della sua drammatica costa e della sua serena campagna. Questi sentieri mettono in mostra la variegata bellezza naturale di Ibiza, rendendola un paradiso per gli escursionisti in inverno. Alcune delle principali escursioni invernali sono:
Cala d’Albarca: noto per la sua aspra bellezza, questo sentiero ti porta attraverso foreste di pini e lungo ripide scogliere, fino a un arco naturale in pietra. L’incredibile scenario e la tranquilla atmosfera invernale lo rendono un’escursione ideale per gli amanti della natura.
Sa Talaia: Essendo la vetta più alta dell’isola, questo sentiero offre ampie viste panoramiche sul mare e sui paesaggi circostanti. L’escursione, moderatamente impegnativa, è preferibile nelle limpide giornate invernali.
Puig de Missa (Santa Eulalia): Questa escursione offre un mix di storia e natura, poiché conduce alla cima del Puig de Missa, dove una chiesa imbiancata del XVI secolo domina Santa Eulalia. Il percorso è accessibile e offre splendide viste sulla città e sulla campagna circostante.
Da Portinatx al Faro di Moscarter: Un percorso costiero relativamente facile, che offre viste affascinanti sul Mediterraneo e che è accessibile a escursionisti di ogni livello.
Percorsi ciclistici
Andare in bicicletta a Ibiza in inverno è un sogno per gli amanti della bicicletta. Le temperature più miti e le strade più tranquille permettono di esplorare in modo rilassato i diversi paesaggi dell’isola. Puoi scegliere tra diversi percorsi ciclistici che ti porteranno attraverso pinete, dolci colline e incantevoli villaggi. Alcuni dei migliori itinerari includono:
Da Sant Juan a Cala Sant Vincent: Questo percorso offre una corsa più impegnativa, con salite ripide e viste panoramiche gratificanti sulla costa settentrionale. Attraversa la campagna serena e pittoresca del nord di Ibiza.
Da Ibiza Città a Santa Gertrudis: Un percorso relativamente facile e rilassante da Ibiza Città all’affascinante villaggio dell’entroterra di Santa Gertrudis. Lungo il percorso, passerai accanto a uliveti e campi aperti, offrendo un tranquillo paesaggio invernale.
Da Sant Antoni a Sant Agnes: Questo percorso ti porta nel cuore della Ibiza rurale. Le strade tranquille e le dolci colline lo rendono ideale per una rilassante pedalata invernale, con soste nel caratteristico villaggio di Santa Inés.
Da Portinatx a Sant Joan de Labritja: Per chi cerca un percorso più breve ma panoramico, questo itinerario a nord offre splendide viste sulla costa e si snoda attraverso foreste di pini, regalando un’atmosfera incantevole.
Gli amanti del brivido appassionati di sport acquatici
Gli appassionati di kitesurf troveranno in Ibiza una destinazione eccellente durante i mesi invernali. Playa d’en Bossa, con la sua ampia distesa e i suoi venti costanti, è una località privilegiata per il kitesurf e il windsurf. Allo stesso modo, Aguas Blancas, sulla costa nord-orientale, offre ottimi venti e un ambiente tranquillo che la rendono perfetta per queste attività. Il windsurf prospera anche a Cala Martina, dove le brezze costanti attirano sia i principianti che i surfisti esperti durante tutto l’anno.
Per gli sport acquatici più tranquilli, la Baia di Santa Eulalia è ideale per lo stand-up paddleboarding e il kayak. Anche Cala Jondal, nota per le sue acque limpide, diventa un luogo privilegiato per lo snorkeling e le immersioni subacquee, offrendo un’esperienza subacquea serena durante la stagione più tranquilla. Anche Es Torrent si distingue per lo snorkeling, con le sue acque cristalline che offrono una visibilità ottimale nei mesi più freddi.Per altre attività e avventure all’aperto a Ibiza, assicurati di visitare la guida completa Discover the Outdoor Paradise in Ibiza.
Cultura locale e delizie nascoste
Durante l’inverno, i famosi mercati di Ibiza continuano a offrire un’esperienza culturale e di shopping unica, anche se con meno folla. Tra i migliori mercati aperti durante la bassa stagione ci sono:
Mercato Hippy di Las Dalias: Uno dei mercati più iconici di Ibiza, situato vicino a San Carlos, Las Dalias rimane aperto per tutto l’inverno. Offre una vasta gamma di prodotti artigianali, abbigliamento, gioielli e alimenti biologici, con musica dal vivo e un’atmosfera bohémien.
Mercato delle pulci di Sant Jordi: Questo mercato, che si tiene ogni sabato in un vecchio ippodromo vicino alla città di Ibiza, è popolare tra gli abitanti e i visitatori in cerca di oggetti di seconda mano, antiquariato e vintage. È un luogo ideale per i cacciatori di occasioni e per chi cerca tesori.
Mercato di San Juan: Aperto tutto l’anno nel villaggio settentrionale di San Juan, questo mercato si concentra su prodotti biologici locali, artigianato e musica dal vivo. La sua atmosfera rilassata e comunitaria lo rende una perfetta gita domenicale.
Mercado Nuevo (Ibiza Città): Questo mercato coperto della città di Ibiza è aperto tutto l’anno e offre prodotti freschi locali, pesce, carne e altri generi alimentari. È un luogo fantastico per sperimentare l’offerta culinaria di Ibiza.
I ristoranti essenziali da non perdere tutto l’anno
Ca’n Pilot (San Rafael): Un gioiello rustico, Ca’n Pilot è rinomato per le sue carni sapientemente grigliate, in particolare per i suoi famosi piatti a base di agnello e manzo Ibicenco. Aperto per tutto l’inverno, questo ristorante offre un’atmosfera accogliente e tradizionale, perfetta per assaporare pasti sostanziosi durante i mesi più freddi.
Bar Costa (Santa Gertrudis): Famoso per i suoi leggendari panini al prosciutto e formaggio, il Bar Costa è un luogo rilassato nel pittoresco villaggio di Santa Gertrudis. Aperto tutto l’anno, è il luogo ideale per socializzare con la gente del posto e gustare pasti informali e tapas tradizionali.
Can Alfredo (Ibiza Città): Un’istituzione amata dal 1934, Can Alfredo serve l’autentica cucina ibicena nel cuore della Vara de Rey di Ibiza Town. Conosciuto per i suoi piatti a base di pesce, carne e riso, questo storico ristorante ti invita a sperimentare i veri sapori di Ibiza, anche in inverno.
La Casa della Barca (Cala Sant Vincent): Situato sul lungomare, The Boat House offre un’atmosfera calda e invitante, con un menu che spazia dalle tapas mediterranee ai frutti di mare appena pescati. È uno dei ristoranti preferiti dagli abitanti del posto e dai visitatori, ed è il luogo perfetto per godersi la splendida vista sulla spiaggia e i deliziosi piatti durante la più tranquilla stagione invernale.
Benessere invernale a Ibiza: Rilassati con lo yoga, le terme e le fughe in tranquillità
L’isola si trasforma in un santuario sereno durante i mesi più freddi e questo è il momento perfetto per concentrarsi sul ringiovanimento e sulla cura di sé. Molti ritiri invernali a Ibiza si concentrano sul benessere olistico, combinando yoga, meditazione e programmi detox per aiutare gli ospiti a resettare il corpo e la mente. Questi programmi sono spesso studiati su misura per fornire una disintossicazione completa del corpo, utilizzando cibi organici e di provenienza locale e pratiche di guarigione naturale.
I paesaggi naturali di Ibiza sono particolarmente incantevoli in inverno e offrono uno scenario perfetto per pratiche mentali come lo yoga e la meditazione. Le spiagge tranquille, le dolci colline e le foreste di pini consentono un profondo rilassamento e la riconnessione con la natura, aumentando i benefici di qualsiasi ritiro di benessere.
Come realizzare il tuo viaggio invernale ideale a Ibiza
Sfrutta al massimo il fascino dell’isola durante la bassa stagione, e ripartirai con il ricordo di un’Ibiza più tranquilla e autentica, una destinazione che continua a ispirare tutto l’anno. Oltre alle sue bellezze naturali e all’atmosfera tranquilla, la scena culinaria di Ibiza rimane un punto di forza anche in inverno. Molti dei migliori ristoranti dell’isola rimangono aperti e ti offrono la possibilità di assaporare la cucina tradizionale ibizenca, i frutti di mare freschi e i sapori internazionali in un ambiente accogliente e rilassato. Sia che tu stia pianificando un ritiro rilassato o che tu sia alla ricerca di emozioni all’aria aperta, Ibiza in inverno ha qualcosa di speciale per tutti.
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Vivere a Ibiza: La vita a Santa Gertrudis
Santa Gertrudis catturerà sicuramente il cuore di chi cerca una località privilegiata di Ibiza dove l’eleganza moderna, la vasta campagna e la vita di alto livello si combinano armoniosamente. Sebbene Santa Gertrudis abbia un fascino rilassato e senza pretese, è diventata una località popolare per le famiglie europee, gli artisti e i turisti di lusso, tutti attratti dalla sua combinazione unica di tradizione e stile di vita contemporaneo.
Situata nel cuore di Ibiza, Santa Gertrudis, formalmente conosciuta come Santa Gertrudis de Fruitera, offre un rapido accesso alla città di Ibiza, a Santa Eulalia e alle splendide spiagge che circondano l’isola, anche se molti visitatori trovano difficile lasciare questo affascinante villaggio! Il villaggio, anche se relativamente piccolo, offre molte cose da vedere e da fare, con un centro architettonicamente bellissimo: una piazza principale recentemente rinnovata e una chiesa del XVIII secolo.
I pittoreschi edifici imbiancati e rivestiti di giallo conferiscono al villaggio un’atmosfera autentica ma moderna. Ogni strada del villaggio è fiancheggiata da terrazze e appartamenti immacolati, creando un ambiente davvero idilliaco.
Bar, Ristoranti e Negozi a Santa Gertrudis
Santa Gertrudis ospita una fantastica serie di bar e ristoranti altamente raccomandati, che offrono una vasta gamma di scelte culinarie, dalla cucina globale ai bar più tradizionali del luogo. Con così tante opzioni, i visitatori potrebbero perdere alcune delle gemme nascoste del villaggio.
Oltre agli eccellenti punti di ristoro, il villaggio è ricco di negozi di artigianato, accessori e antiquariato, gallerie d’arte, boutique di moda e negozi di arredamento. C’è anche un incantevole parco giochi per bambini, un luogo d’incontro perfetto per le famiglie del posto. I dintorni rurali di Santa Gertrudis offrono splendide viste sui paesaggi agricoli e sull’aperta campagna. Molti nuovi residenti internazionali si sono trasferiti a Santa Gertrudis, in particolare quelli che cercano una comunità adatta alle famiglie. Il villaggio è noto per le sue eccellenti scuole pubbliche e private, tra cui l’apprezzato Morna International College. Si tratta di un ambiente tranquillo e sicuro, che lo rende la scelta migliore per le famiglie che vogliono godersi un ritmo di vita più lento sull’isola.
Situato nel cuore della piazza, il Bar Costa è uno dei locali più famosi di Santa Gertrudis, noto per servire deliziosi prosciutti Serrano e Iberico, formaggio Manchego, chorizo e salsicce. È uno dei punti di ritrovo preferiti dai locali, con la sua terrazza esterna sempre affollata di clienti. All’interno troverai un accogliente caminetto e un’affascinante collezione di arte surrealista.
Il Musset Café è un luogo popolare per gustare piatti vegetariani, vegani e salutari. Perfetto per la colazione o il brunch, è particolarmente apprezzato dai genitori dopo l’uscita da scuola. La caffetteria ha un’atmosfera rilassata e luminosa, un design moderno e contemporaneo e una terrazza con vista sul parco giochi per bambini, che la rendono ideale per le famiglie. È anche un luogo ideale per chi lavora a distanza, grazie all’ampio spazio e alla forte connessione Wi-Fi.
Wild Beets offre un ambiente urbano elegante e serve piatti biologici e a base vegetale che si concentrano sulla massimizzazione della nutrizione senza compromettere il sapore. Il menu accuratamente curato del ristorante celebra i prodotti locali di Ibiza e crea piatti leggeri e salutari che sono una delizia per i clienti attenti alla salute.
Dietro la piazza principale di Santa Gertrudis, Can Mimosa occupa una casa colonica di 200 anni splendidamente restaurata. È famoso per la sua atmosfera familiare, per il suo menu di ispirazione mediterranea e per il suo arrosto domenicale settimanale, che registra sempre il tutto esaurito. Il giardino recintato è perfetto per mangiare all’aperto.
L’enoteca SOMM si distingue per la sua selezione di vini pregiati provenienti da tutto il mondo, curata con attenzione da un team di esperti sommelier. Il proprietario svedese, Anders Enkvist, è un grande conoscitore e sempre desideroso di condividere la sua passione per il vino.
Un delizioso caffè con un tocco francese, Chez Bibi serve un’eclettica gamma di piatti internazionali per la colazione. Tra i piatti preferiti del menu ci sono le uova al salmone affumicato Benedict, perfettamente abbinate alla focaccia appena sfornata, e i pani salati ripieni di formaggio o olive kalamata. I dolci e le delizie al forno sono imperdibili e offrono sapori indulgenti che ti lasceranno con il desiderio di averne ancora. Con un’atmosfera accogliente e invitante, questo locale è diventato rapidamente una delle mete preferite di Santa Gertrudis sia per gli abitanti che per i turisti.
Ispirata agli acclamati ristoranti newyorkesi di Donna Lennard, la Bottega Il Buco offre un tocco mediterraneo alla cucina italiana. Il suo menù rustico si concentra su salumi, formaggi, pesce in scatola, insalate fresche e focacce siciliane di stagione.
Per una pizza italiana cotta a legna a Santa Gertrudis, Zeno Pizzeria è il posto giusto. Il ristorante serve piatti classici italiani preparati con ingredienti di alta qualità ed è perfetto sia per la cena che per l’asporto.
A pochi minuti dal centro del paese, SLUIZ occupa ora la sua nuova sede a Santa Gertrudis, proprio di fronte alla sua sede originale(precedentemente Galeria Elefante). Questo nuovo e vivace negozio, che continua ad avere un approccio audace e unico alla vendita al dettaglio, promette la stessa energia creativa, caratterizzata da un’estetica iconica fatta di esposizioni vivaci e design inaspettati. Offre un’esperienza di shopping davvero unica, mettendo in mostra un mix eclettico di oggetti per la casa, abbigliamento e accessori bizzarri e stravaganti.
Can Can è un vivace locale di Santa Gertrudis che offre un’esperienza curata incentrata su cibo, vino e cocktail di alta qualità. Conosciuto per la fusione di un’atmosfera rilassata con un tocco gourmet, il locale mette in risalto i piatti di stagione, gli ingredienti locali e una raffinata selezione di bevande. L’attenzione è rivolta alla sostenibilità, alla cultura locale e alle tecniche culinarie innovative, creando uno spazio accogliente per gli abitanti del luogo e per i visitatori.
Las Cicadas è una casa colonica elegantemente ristrutturata, oggi una villa boutique di lusso e una location per matrimoni molto apprezzata. La villa si trova vicino a Santa Gertrudis ed è perfetta per chi cerca una proprietà unica e bohémien, ricca di storia.
Gelateria Zero Gradi
Zero Gradi offre alcuni dei migliori gelati dell’isola, creati con ingredienti freschi e locali. Questo negozio di proprietà italiana produce i suoi gelati in loco, con un impegno verso la qualità e gli ingredienti naturali.
Santa Gertrudis e il mercato immobiliare di Ibiza
Santa Gertrudis è diventata una località molto ambita sia dai residenti che dai turisti. La domanda di ville in stile mediterraneo e di case contemporanee nella campagna circostante continua a crescere, rendendola una delle zone più richieste per l’affitto di immobili e ville a Ibiza.
Esplora le nostre proprietà a Santa Gertrudis
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Case di Ibiza efficienti dal punto di vista energetico – Una guida per i proprietari di case a Ibiza Parte. 2
Come proprietari di casa, ognuno di noi ha un ruolo importante da svolgere nel migliorare le prestazioni energetiche delle nostre abitazioni, riducendo in ultima analisi l’impronta di carbonio e gli sprechi. Migliorare l’efficienza energetica delle nostre case è essenziale per conservare le risorse, risparmiare denaro e proteggere l’ambiente. Anche semplici modifiche possono fare la differenza, migliorando l’efficienza energetica della proprietà e contribuendo al benessere del nostro pianeta e alla riduzione delle bollette domestiche.
Noi di Prestige Properties Ibiza siamo fermamente impegnati a promuovere l’efficienza energetica e la vita ecologica. Nel nostro precedente articolo "Case efficienti dal punto di vista energetico: Una guida per i proprietari di case a Ibiza", abbiamo incoraggiato i proprietari e gli acquirenti di immobili a creare case efficienti dal punto di vista energetico. In questa guida continuiamo a esplorare i modi in cui puoi ottenere uno stile di vita più sostenibile e rispettoso dell’ambiente direttamente dalla tua casa di Ibiza.
Scopriamo le ultime novità e i consigli per i proprietari di casa che vogliono adottare uno stile di vita sostenibile.
Come risparmiare energia a casa – Il nostro consiglio quotidiano per la vostra proprietà a Ibiza
Passa alle lampadine a LED
Le lampadine LED garantiscono un notevole risparmio energetico rispetto alle lampadine a incandescenza, alogene o fluorescenti compatte. Le lampadine LED consumano fino all’80% di energia in meno rispetto alle tradizionali lampadine a incandescenza.
Il passaggio ai LED ridurrà drasticamente la tua impronta di carbonio e le emissioni di CO2. Si tratta di un modo semplice e molto efficace per risparmiare energia, un cambiamento fondamentale per le case ad alta efficienza energetica.
Lava i vestiti in acqua fredda
Il lavaggio in acqua calda può essere efficace per i capi molto sporchi, ma è costoso e dannoso per l’ambiente.
Quando è possibile, usa acqua fredda (30 gradi) per il tuo bucato. Il riscaldamento dell’acqua rappresenta fino al 90% del consumo energetico delle lavatrici. Passando all’acqua fredda, risparmierai energia e ridurrai l’usura dei vestiti, preservando i colori e i tessuti.
Sigillare la tua casa a Ibiza
Come abbiamo già detto nel nostro precedente articolo Una guida per i proprietari di case a Ibiza, sigillare crepe, spazi vuoti e perdite nella tua casa e aggiungere isolamento può ridurre i costi di riscaldamento e raffreddamento fino al 10%. Le aree chiave da affrontare sono i tetti, le pareti solide, la ventilazione, i ponti termici, l’impermeabilità all’acqua e l’impermeabilità all’umidità. Se la tua casa è ancora dotata di finestre a vetro singolo, prendi in considerazione la possibilità di sostituirle con alternative ad alta efficienza energetica per ottenere un maggiore risparmio.
Pulire o sostituire tutti i filtri
I filtri sporchi o intasati di sistemi come condizionatori e asciugatrici li costringono a lavorare di più e a consumare più energia. Una pulizia e una manutenzione regolari possono ridurre il consumo energetico fino al 15%, garantendo prestazioni ottimali e prolungando la durata dei tuoi elettrodomestici.
Ottimizza l’uso del frigorifero e del freezer
I frigoriferi e i congelatori funzionano in modo più efficiente quando sono pieni, ma un riempimento eccessivo può limitare il flusso d’aria e costringerli a lavorare di più. Segui le impostazioni di temperatura del produttore per evitare un raffreddamento eccessivo e pulisci gli accumuli di ghiaccio per garantire l’efficienza. Ciò contribuirà a ridurre i consumi energetici inutili.
Utilizzare le risorse naturali per la luce, l’ombra, il riscaldamento e il raffreddamento
Sfrutta le abbondanti risorse naturali di Ibiza per mantenere una temperatura confortevole nella tua casa. Durante i mesi più freddi, lascia che la luce del sole riscaldi i tuoi spazi abitativi aprendo tende e tapparelle, mentre nei mesi più caldi utilizza tende o finestre oscurate per bloccare il calore in eccesso. Ridurre la dipendenza dall’illuminazione artificiale e dai sistemi di climatizzazione può portare a un notevole risparmio energetico, dato che l’illuminazione da sola rappresenta circa il 12% del consumo energetico di una famiglia.
Fai attenzione ai tuoi apparecchi elettronici e ai tuoi elettrodomestici
Spegni i dispositivi elettronici come computer, TV e radio quando non sono in uso. L’inutile standby contribuisce allo spreco di energia. Anche ricaricare il telefono durante la notte non è necessario: bastano poche ore. Inoltre, quando utilizzi elettrodomestici come il forno, evita di aprire frequentemente lo sportello, perché questo provoca una dispersione di calore. Se possibile, spegni il forno qualche minuto prima e lascia che il calore residuo completi il processo di cottura.
Per ridurre ulteriormente il consumo di energia, usa elettrodomestici ad alto consumo come lavastoviglie e lavatrici nelle ore non di punta, quando i fornitori di servizi possono offrire tariffe più basse. Quando è possibile, asciuga il bucato all’aria invece di usare l’asciugatrice.
Gestione del termostato per le proprietà di Ibiza
Regolare il termostato di pochi gradi può farti risparmiare circa il 6-8% per grado sulla bolletta energetica. Contrariamente a quanto si crede, impostare il termostato a temperature estreme non riscalda o raffredda più velocemente la tua casa, ma semplicemente consuma più energia. Considera l’installazione di un termostato programmabile per regolare automaticamente la temperatura in base al tuo programma giornaliero, garantendo un riscaldamento e un raffreddamento efficienti dal punto di vista energetico.
Riciclare, riutilizzare e ridurre a Ibiza
Ibiza ha prodotto in media 662 kg di rifiuti a persona nel 2019, il 36,4% in più rispetto alla media nazionale. Con la capacità delle discariche dell’isola che fatica a tenere il passo, la riduzione dei rifiuti dovrebbe essere una priorità. Adottando abitudini sostenibili, possiamo ridurre l’impatto sull’ambiente e promuovere un’Ibiza più pulita e più verde.
A sostegno della Settimana Europea per la Riduzione dei Rifiuti ( EWWR ), le nostre iniziative di pulizia delle spiagge sottolineano l’importanza della riduzione dei rifiuti.
Secondo IbizaPreservation, offre la seguente lista di punti da tenere a mente su cui agire:
Compra solo ciò di cui hai veramente bisogno.
Evita gli articoli con imballaggi eccessivi.
Rifiuta le cannucce di plastica.
Opta per prodotti riutilizzabili invece che per la plastica usa e getta.
Fai il compostaggio dei rifiuti organici.
Usa i punti di riciclaggio dell’isola: i bidoni gialli per gli imballaggi, verdi per il vetro e blu per la carta e il cartone.
Dona o vendi gli oggetti inutilizzati e, quando possibile, acquista oggetti di seconda mano.
Ogni azione conta e più facciamo collettivamente, maggiore sarà l’impatto sull’ambiente. Case efficienti dal punto di vista energetico e una vita consapevole creano un’Ibiza più pulita e più verde per le generazioni attuali e future.
Risorse e ulteriori informazioni
Per approfondire il tema della vita sostenibile a Ibiza, esplora le seguenti risorse:
Seguendo queste pratiche di efficienza energetica, puoi contribuire a proteggere la bellezza naturale di Ibiza e a ridurre la tua impronta di carbonio. Lavoriamo insieme per un futuro più sostenibile.
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Come trovare la migliore agenzia immobiliare a Ibiza 2024
Se lavori con un’agenzia immobiliare che conosce e comprende il mercato, puoi aspettarti un’ottima esperienza nell’acquisto o nella vendita di una casa a Ibiza. Un’agenzia rispettabile ed esperta è più probabile che venda o trovi la vostra proprietà in modo rapido ed efficiente, al miglior prezzo possibile. Tuttavia, con il crescente numero di agenti immobiliari presenti sull’isola, trovare il partner perfetto può essere più difficile del previsto.
Scegliere la giusta agenzia immobiliare a Ibiza
Inizia chiedendo raccomandazioni a persone che hanno lavorato di recente con agenzie immobiliari di Ibiza. Le raccomandazioni sono sempre preziose, ma in 2024 dovresti anche cercare recensioni online su piattaforme come Google, Trustpilot e forum immobiliari specializzati. Le referenze personali sono ancora uno dei modi migliori per trovare un agente affidabile, ma combinarle con le ricerche online ti darà una visione più completa della reputazione di un’agenzia e della soddisfazione dei clienti. Che tu abbia o meno delle raccomandazioni, segui i consigli che seguono per assicurarti di lavorare con un agente immobiliare di fiducia.
Trova un agente immobiliare affidabile e professionale a Ibiza
Scegli un agente con una forte presenza locale. In 2024, molti agenti possono operare online, ma i migliori hanno comunque degli uffici fisici dove puoi incontrarli di persona. Assicurati che siano certificati da enti ufficiali come il COAPI Baleares, che si occupa delle certificazioni, e che siano membri di associazioni professionali locali come il PIMEEF o l’APIBIZA (di cui siamo co-fondatori).
È fondamentale lavorare con agenti che abbiano una comprovata esperienza di transazioni di successo. Tecnologie come i tour virtuali e le ricerche immobiliari guidate dall’intelligenza artificiale sono preziose, poiché si concentrano sul miglioramento dell’esperienza di ricerca.
Agenti immobiliari ben collegati a Ibiza
L’importanza della rete di agenti è cresciuta. I migliori agenti di 2024 non solo dispongono di un ampio portafoglio, ma offrono anche una gamma completa di servizi grazie alla collaborazione con altri professionisti come avvocati, architetti e notai. Un agente ben collegato garantisce che ogni parte della tua transazione, dalle questioni legali alle valutazioni architettoniche, sia gestita in modo fluido ed efficiente.
Inoltre, avere una forte rete locale permette agli agenti di rimanere informati su nuove proprietà, tendenze di mercato e opportunità che potrebbero non essere ancora quotate pubblicamente, aumentando le possibilità di trovare l’immobile o l’acquirente ideale. Per maggiori dettagli, leggi il nostro articolo su Perché firmare un mandato esclusivo con Prestige.
Agenti immobiliari di Ibiza con la migliore efficienza di marketing e presenza online
Controlla la visibilità online dell’agenzia. In 2024 una forte presenza online è essenziale. Le migliori agenzie appaiono in cima ai risultati di ricerca, hanno un sito web ben progettato e facile da usare e utilizzano fotografie professionali e tour virtuali in 3D. Per garantire che il tuo immobile raggiunga il pubblico più ampio, compresi gli acquirenti internazionali, la presenza online di un’agenzia è fondamentale. Un sito web ben funzionante, immagini di alta qualità e tour virtuali consentono ai potenziali acquirenti di esplorare la tua proprietà da qualsiasi luogo, massimizzando l’esposizione e aumentando le possibilità di attrarre acquirenti seri e di qualità.
Oltre al sito web, l’uso dei social media e della pubblicità online è fondamentale. Piattaforme come Instagram, Facebook e annunci online mirati consentono agli agenti di raggiungere un pubblico più ampio e di entrare in contatto diretto con i potenziali acquirenti. La giusta strategia pubblicitaria online garantisce che il tuo immobile sia visto dalle persone giuste, aumentando ulteriormente le possibilità di una vendita rapida e di successo. Anche la loro presenza offline attraverso cartelloni, riviste e pubbliche relazioni riflette la loro forza sul mercato. Le testimonianze dei clienti sui social media e le piattaforme di recensioni sono fondamentali per valutare la loro affidabilità.
Trasparenza nel mercato immobiliare di Ibiza
La trasparenza è fondamentale. Assicurati che tutte le commissioni, i costi e gli accordi siano chiaramente indicati e accettabili per te. In 2024, con le truffe più sofisticate e le complessità del mercato, è fondamentale lavorare con un agente che sia completamente trasparente e ti tenga informato in ogni fase. Lavorare con un agente onesto e trasparente aiuta a evitare costi nascosti e sorprese, assicurandoti di essere pienamente informato durante tutto il processo. Questa trasparenza crea fiducia e riduce lo stress che spesso accompagna le transazioni immobiliari. Evita gli agenti che ti fanno pressione per prendere una decisione o che ti nascondono informazioni.
Scegliere un agente di Ibiza che è giusto per voi personalmente
Comprare o vendere una casa su 2024 può essere stressante, ma un agente esperto renderà il processo più fluido. Dopo aver ristretto le opzioni, visita i loro uffici per valutare la loro professionalità e vedere se i loro valori sono in linea con i tuoi. Un agente che comprende le tue esigenze personali ti garantirà un’esperienza più confortevole. Creare un forte legame personale aiuta a stabilire un rapporto di fiducia, assicurandoti che l’agente rappresenti al meglio i tuoi interessi. Questo rapporto è più che mai importante.
Considerazioni sulla sostenibilità
Dato che la sostenibilità sta diventando sempre più importante, prendi in considerazione le agenzie che sostengono le pratiche ecologiche. Le agenzie leader non solo promuovono immobili ecologici, ma si impegnano anche in iniziative di responsabilità sociale d’impresa. Se la sostenibilità è importante per te, assicurati che l’agenzia condivida i tuoi valori promuovendo case ad alta efficienza energetica, ristrutturazioni ecocompatibili o iniziative ambientali a livello comunitario. Per maggiori informazioni, consulta le nostre iniziative di Responsabilità Sociale d’Impresa.
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La fuga d’autunno di Ibiza 2024: Scoprire il lato tranquillo dell’isola
Quando la maggior parte delle persone pensa a Ibiza, immagina le spiagge affollate, la vivace vita notturna e le feste estive.
Tuttavia, visitare Ibiza in autunno offre un’esperienza completamente diversa, piena di tranquillità, bellezza naturale e ricchezza culturale.
Quando la folla si riduce e le temperature si abbassano, Ibiza si trasforma in un paradiso tranquillo, perfetto per esplorare, fare attività all’aperto e rilassarsi.
Ecco la tua guida per vivere il meglio di Ibiza nell’autunno 2024.
Perché visitare Ibiza in autunno?
L’autunno a Ibiza, che va dalla fine di settembre a novembre, è una gemma nascosta per chi vuole sperimentare il lato più tranquillo dell’isola.
Il clima rimane piacevolmente caldo, tra i 20 e i 25 gradi, ed è ideale per le attività all’aperto.
La bellezza naturale dell’isola è al suo apice, con paesaggi lussureggianti, cieli limpidi e i colori vibranti dell’autunno.
Inoltre, molte delle attrazioni dell’isola rimangono aperte, offrendo ampie opportunità di esplorazione senza la folla estiva.
Le migliori cose da fare a Ibiza in autunno
Esplora i panoramici sentieri escursionistici di Ibiza
L’autunno è il periodo perfetto per esplorare i sentieri panoramici di Ibiza.
Con temperature più fresche e meno turisti, puoi goderti le bellezze naturali dell’isola con calma.
Alcuni dei migliori luoghi per le escursioni sono:
Sa Talaia: il punto più alto dell’isola, che offre splendide viste panoramiche sulla costa e sulla campagna.
Il sentiero è moderatamente impegnativo e quindi adatto alla maggior parte degli escursionisti.
Riserva Naturale di Es Vedrà: Questo sentiero offre una vista mozzafiato sulla mistica formazione rocciosa di Es Vedrà.
È un’escursione relativamente facile, perfetta per un pomeriggio di relax.
Da Cala d’Hort a Cala Carbó: Un’escursione costiera che ti porterà lungo bellissime scogliere e spiagge appartate.
Questo percorso è ideale per chi ama la fotografia, poiché offre molti punti pittoreschi.
Sport e attività all’aperto
Ibiza in autunno è un paradiso per gli amanti degli sport all’aria aperta.
Il clima più fresco offre le condizioni perfette per praticare diverse attività, dagli sport acquatici alle avventure sulla terraferma.
Kite Surf: I venti autunnali rendono Ibiza una località privilegiata per il kitesurf, in particolare nei dintorni di Playa d’en Bossa e Es Cavallet.
Per i principianti o per chi vuole migliorare le proprie capacità.
Kayak: Esplora la splendida costa di Ibiza, le insenature nascoste, le grotte marine e le spiagge segrete.
Arrampicata su roccia e bouldering: Le temperature più fresche rendono l’autunno un periodo ideale per l’arrampicata su roccia.
Le scogliere intorno a San Antonio e Santa Inés offrono alcuni dei posti migliori.
In bicicletta: Goditi il paesaggio in modo diverso: attraverso villaggi incantevoli, uliveti e vigneti.
L’autunno è un periodo fantastico per visitare i famosi mercadillos, o mercati, di Ibiza, dove puoi trovare di tutto, dall’artigianato ai prodotti locali.
Mercato di Sant Jordi: Questo mercato, che si tiene ogni sabato, è uno dei preferiti dai locali.
Situato presso il vecchio ippodromo, troverai un mix di oggetti di seconda mano, antiquariato e artigianato.
È un luogo ideale per socializzare con la gente del posto e trovare souvenir unici.
Mercato di San Juan: Questo mercato, che si svolge ogni domenica nell’incantevole villaggio di San Juan, è incentrato su prodotti biologici, artigianato e musica dal vivo.
Si tratta di un evento vibrante e vivace in cui puoi sperimentare la cultura locale, assistere a spettacoli dal vivo e assaggiare prodotti freschi e coltivati localmente.
L’atmosfera bohémien del mercato lo rende una visita obbligata per chi cerca un’esperienza unica e autentica a Ibiza.
Scopri i siti storici di Ibiza
L’autunno è il momento perfetto per immergersi nella ricca storia di Ibiza senza il caldo dell’estate.
Alcuni siti storici da visitare assolutamente sono:
Dalt Vila: il centro storico della città di Ibiza, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, è un labirinto di stradine, edifici storici e punti panoramici mozzafiato.
Una piacevole passeggiata in questa zona ti permetterà di immergerti nella storia dell’isola e di godere di alcune delle migliori viste sul porto.
Necropoli del Puig des Molins: Questo antico sito di sepoltura offre uno sguardo affascinante sul passato fenicio di Ibiza.
Il museo in loco fornisce informazioni dettagliate sulla storia archeologica dell’isola.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Situata su una scogliera a 95 metri sul livello del mare, tra Punta de sa Creu e il Porto di Sant Miquel, questa torre di avvistamento del XVIII secolo offre intrighi storici e viste mozzafiato.
Completata nel 1763 come parte del sistema di difesa costiera di Ibiza, non ha mai ospitato cannoni ma è servita come punto di osservazione fondamentale.
È un luogo ideale per una gita di un giorno, soprattutto nelle giornate autunnali più fresche, dove potrai ammirare le viste panoramiche della costa circostante e delle isole vicine.
Goditi i ristoranti di Ibiza tutto l’anno
Mentre molti beach club e ristoranti stagionali chiudono dopo l’estate, diversi fantastici ristoranti rimangono aperti tutto l’anno, offrendo cibo delizioso e un’atmosfera accogliente.
Yemanja: Situato nella panoramica Cala Jondal, Yemanja offre un’esperienza culinaria sulla spiaggia con cucina mediterranea, specializzata in piatti a base di riso e frutti di mare.
Aperto tutto l’anno, è perfetto per un rilassante pranzo autunnale in riva al mare.
Can Mimosa: Situato nell’incantevole villaggio di Santa Gertrudis, il Can Mimosa offre un’esperienza "farm-to-table" con un’attenzione particolare agli ingredienti freschi e biologici.
Questo locale accogliente è ideale per una serata autunnale, con un menu che combina i sapori tradizionali di Ibiza con un tocco moderno.
Can Pilot: Questo ristorante rustico di San Rafael è noto per le sue carni alla griglia e i suoi piatti tradizionali di Ibiza.
È un luogo ideale per sperimentare l’autentica cucina isolana.
Es Torrent Restaurante: situato su una spiaggia appartata, Es Torrent è famoso per i suoi piatti a base di pesce.
Aperto tutto l’anno, offre un’esperienza culinaria più tranquilla in autunno, lontano dalla folla estiva.
Rilassati e ringiovanisci
L’autunno è il momento perfetto per rilassarsi e rigenerarsi nell’ambiente sereno di Ibiza.
Senza la folla, puoi davvero rilassarti e goderti la bellezza naturale dell’isola.
Ritiri di yoga e benessere: Diversi studi di yoga e centri benessere offrono ritiri e lezioni per tutto l’autunno.
Una serie di ritiri di yoga e meditazione in luoghi tranquilli in tutta l’isola.
Giornate spa: Concediti una giornata di spa in uno degli hotel di lusso di Ibiza, come ad esempio Atzaró o Hacienda Na Xamena.
Queste spa offrono di tutto, dai massaggi tradizionali alle terapie olistiche, perfette per una giornata di relax.
Pianifica la tua vacanza autunnale a Ibiza
Visitare Ibiza in autunno ti permette di vivere l’isola in un modo completamente nuovo.
Con la sua miscela di bellezze naturali, ricchezza culturale e avventura all’aria aperta, l’autunno è il momento perfetto per scoprire il lato più tranquillo e autentico di Ibiza.
Sia che si tratti di fare escursioni su sentieri panoramici, di dare un’occhiata ai mercati locali o di godersi un’accogliente cena in un ristorante aperto tutto l’anno, ce n’è per tutti i gusti.
Per maggiori dettagli sulla pianificazione del tuo viaggio, incluse le opzioni di alloggio, il noleggio auto e le esperienze in barca su misura, oltre a molti altri servizi, visita i nostri Servizi Concierge per assicurarti di sfruttare al meglio la tua fuga autunnale.
Prova la tranquillità di Ibiza in autunno e scopri perché è il periodo perfetto per visitarla.
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La nostra guida completa alla legalizzazione dei terreni rustici a Ibiza: Capire il Decreto Legge 3/2024
Investire in immobili a Ibiza, in particolare in terreni rustici, offre un’opportunità unica di possedere un pezzo di questo splendido paradiso mediterraneo.
Tuttavia, se stai prendendo in considerazione un investimento di questo tipo, è fondamentale comprendere il quadro giuridico che circonda le costruzioni su terreni rustici.
I recenti sviluppi, in particolare la promulgazione del Decreto Legge 3/2024, hanno introdotto cambiamenti significativi che potrebbero influenzare la tua proprietà.
Questa legge offre la possibilità di legalizzare gli edifici e gli impianti costruiti su terreni rustici a determinate condizioni.
La nostra guida ti guiderà attraverso gli aspetti principali della legge, fornendoti una chiara comprensione di ciò che può e non può essere legalizzato, dei passi necessari per legalizzare una proprietà e delle sfumature legali di cui devi essere a conoscenza.
Una panoramica del Decreto Legge 3/2024
Il Decreto Legge 3/2024, formalmente intitolato "Legge sulle misure urgenti per la semplificazione e la razionalizzazione amministrativa nelle amministrazioni pubbliche delle Isole Baleari", è stato introdotto per affrontare le complessità della legalizzazione di alcune costruzioni su terreni rustici.
Questo decreto si rivolge in particolare a edifici, strutture e impianti precedenti a determinati anni critici o le cui infrazioni urbanistiche sono scadute.
La legge rappresenta un cambiamento significativo nel panorama legale, in quanto semplifica le procedure amministrative necessarie per rendere conformi alla legge le proprietà più vecchie o non conformi.
Per i proprietari di immobili e i potenziali investitori, la comprensione di questa legge è essenziale per garantire che i loro investimenti siano protetti e legalmente validi.
Cosa non può essere legalizzato?
Sebbene il Decreto Legge 3/2024 offra la possibilità di legalizzare molte costruzioni, è importante riconoscere che ci sono chiare limitazioni ed esclusioni.
La legge mira a mantenere l’integrità delle aree protette e dei domini pubblici, escludendo quindi alcune proprietà e situazioni dalla legalizzazione.
Zone di esproprio, cessione o demolizione:
Le proprietà che si trovano in aree destinate all’esproprio, alla cessione o alla demolizione sono escluse dalla legalizzazione ai sensi di questa legge.
Queste aree sono spesso destinate a progetti pubblici o di riqualificazione e quindi sono protette da rivendicazioni legali private.
Proprietà di pubblico dominio:
Le costruzioni che si trovano su terreni pubblici, ossia di proprietà dello Stato o di un’amministrazione locale per uso pubblico, non possono essere legalizzate.
Questo include le proprietà su terreni destinati a parchi, edifici pubblici o altri usi comunitari.
Zone di protezione stradale:
Un’altra esclusione critica riguarda le proprietà situate all’interno di zone di protezione stradale.
Queste zone sono state istituite per mantenere le distanze di sicurezza da strade e autostrade pubbliche e la legge esclude dalla legalizzazione le fasce di 8 m, 18 m o 25 m, a seconda del tipo di strada adiacente.
Questo è in linea con le norme di sicurezza e ambientali previste dalla Legge 5/1990.
Zone di servitù costiere:
Le Isole Baleari, compresa Ibiza, hanno una severa normativa sulle zone costiere per preservare la bellezza naturale e l’integrità ambientale del litorale.
Le proprietà situate entro 100 metri dal limite interno dell’argine costiero, come definito dalla Legge 22/1988, rientrano nelle zone di servitù costiera e non possono essere legalizzate.
Proprietà legate al turismo:
Se la tua proprietà è utilizzata per attività legate al turismo e richiede una licenza di sfruttamento turistico, non può essere legalizzata in base a questo decreto mantenendo la possibilità di continuare a svolgere tali attività.
La legalizzazione è possibile, ma è subordinata alla condizione che la proprietà non possa più essere utilizzata per scopi turistici.
Questa restrizione deve essere formalmente registrata nel Registro delle Proprietà entro tre mesi dalla legalizzazione.
Proprietà che richiedono dichiarazioni di interesse generale:
Alcune proprietà o installazioni utilizzate per attività che richiedono una dichiarazione preventiva di interesse generale, ai sensi della Legge 6/1997, non sono generalmente ammissibili alla legalizzazione, a meno che non siano specificamente dichiarate di interesse generale ai sensi di disposizioni speciali della legge.
Cosa può essere legalizzato
Nonostante le esclusioni, il Decreto Legge 3/2024 offre un’ampia possibilità di legalizzare molte costruzioni su terreni rustici, in particolare quelle in cui le infrazioni urbanistiche sono scadute entro una data specifica.
Capire cosa può essere legalizzato in base a questa legge è fondamentale per i proprietari di immobili e per i potenziali investitori.
In passato le infrazioni si prescrivevano (cioè scadevano) otto anni dopo che si poteva dimostrare definitivamente che la costruzione era stata completata.
Tuttavia, dal 2018 le infrazioni nei fondi rustici non si prescrivono più.
Inoltre, il semplice trascorrere degli otto anni non significa sempre che l’infrazione si sia prescritta, come indicato nelle sezioni seguenti.
Il decreto consente la legalizzazione di edifici, costruzioni e impianti su terreni rustici, a condizione che le loro infrazioni urbanistiche siano scadute entro il 29 maggio 2024.
L’ammissibilità alla legalizzazione dipende in larga misura dal tipo di terreno e dalla data in cui si è verificata l’infrazione.
Zone di Legge sugli Spazi Naturali (LEN):
Per le proprietà situate nelle zone LEN (Legge sugli Spazi Naturali del 1991), la data fondamentale è il 10 marzo 1991.
Se l’infrazione è avvenuta prima di questa data, la proprietà può essere legalizzata.
Le zone LEN sono aree di notevole importanza ambientale e la legge controlla attentamente lo sviluppo in queste aree.
Terreno rustico protetto:
Per le proprietà su terreni rustici protetti, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 25 maggio 2014, affinché la proprietà possa essere legalizzata.
I terreni rustici protetti sono in genere soggetti a regolamenti più severi per preservarne il valore ambientale e culturale.
Terreno rustico comune:
Le proprietà su terreni rustici comuni possono essere legalizzate se l’infrazione è avvenuta prima del 28 giugno 2016.
I terreni rustici comuni sono generalmente utilizzati per scopi agricoli e le norme in materia sono leggermente meno severe rispetto ai terreni rustici protetti.
Siti del patrimonio culturale:
Per le proprietà classificate come interesse culturale o patrimonio culturale, l’infrazione deve essere avvenuta prima del 18 novembre 1990 per poter essere presa in considerazione per la legalizzazione.
Queste proprietà hanno un valore storico o culturale significativo e qualsiasi processo di legalizzazione dovrà garantire la conservazione del loro carattere e della loro integrità.
Il processo di legalizzazione della tua proprietà
Se la tua proprietà ha i requisiti per essere legalizzata ai sensi del Decreto Legge 3/2024, c’è un processo ben preciso da seguire per ottenere lo status legale.
Questo processo prevede una serie di passaggi volti a garantire che la proprietà soddisfi tutti i requisiti legali e ambientali.
Richiedi una licenza di legalizzazione straordinaria:
Il primo passo del processo di legalizzazione è la richiesta di una licenza straordinaria di legalizzazione al municipio di competenza.
Questa richiesta avvia formalmente il processo di legalizzazione.
Presenta un progetto di legalizzazione tecnica:
Insieme alla domanda, dovrai presentare un progetto tecnico dettagliato che illustri le misure che adotterai per rispettare le normative ambientali.
Questo include piani per ridurre l’inquinamento luminoso, particolarmente importante nelle aree rurali e rustiche, e per migliorare l’efficienza energetica o idrica.
Queste misure ambientali sono una componente fondamentale del processo di legalizzazione e riflettono gli obiettivi più ampi delle Isole Baleari di promuovere lo sviluppo sostenibile.
Rispettare le scadenze legislative:
Il tempo è fondamentale nel processo di legalizzazione.
Il Decreto Legge 3/2024 prevede un periodo di tre anni dalla pubblicazione del decreto sulla Gazzetta Ufficiale delle Baleari (BOIB) per i proprietari di immobili per richiedere la legalizzazione.
È importante notare che il costo della domanda aumenta ogni anno, quindi agire tempestivamente può farti risparmiare.
Riduzioni fiscali e considerazioni finanziarie:
Oltre alle normali tasse di licenza e ICIO, il processo prevede anche un "contributo economico" equivalente al 10%, 12,5% o 15% del costo di esecuzione materiale (calcolato alla data di presentazione della domanda), a seconda che la domanda venga registrata rispettivamente durante il primo, il secondo o il terzo anno del mandato.
La legge prevede anche riduzioni d’imposta in base al reddito imponibile medio del proprietario dell’immobile negli ultimi quattro anni fiscali.
In particolare:
È possibile ottenere una riduzione del 50% dei costi di legalizzazione se il reddito individuale è inferiore a 33.000 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 52.800 euro.
È prevista una riduzione del 25% se il reddito individuale è inferiore a 52.800 euro o se il reddito congiunto è inferiore a 84.480 euro.
Questi incentivi finanziari sono stati pensati per rendere il processo di legalizzazione più accessibile a un numero maggiore di proprietari di immobili.
Come navigare nel processo di legalizzazione
Investire in un terreno rustico a Ibiza offre un’opportunità unica, ma comporta la responsabilità di garantire che le strutture esistenti siano legali e conformi alle normative locali.
Il Decreto Legge 3/2024 fornisce un valido quadro di riferimento per i proprietari di immobili per regolarizzare le loro proprietà, ma richiede una conoscenza approfondita della legge, il rispetto di scadenze rigorose e l’impegno a rispettare gli standard ambientali.
Seguendo i passi indicati in questa guida, potrai affrontare il processo di legalizzazione in tutta tranquillità.
Sia che tu voglia conservare un pezzo del fascino rustico di Ibiza, sia che tu voglia sviluppare ulteriormente la tua proprietà, la conformità legale proteggerà il tuo investimento e contribuirà allo sviluppo sostenibile di questa bellissima isola.
Desideriamo ringraziare Illot Studio per la sua competenza nell’analizzare le complessità del Decreto Legge 3/2024 e per averci assistito nella creazione di questa guida completa.
Se hai bisogno di assistenza per legalizzare qualsiasi parte della tua proprietà, puoi contattare Illot Studio per ricevere consulenza e servizi professionali.
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